Теоретические основы воспроизводства жилищного фонда крупного города в рыночных условиях тема диссертации и автореферата по ВАК РФ 08.00.05, кандидат экономических наук Баринов, Валерий Николаевич

• Баринов, Валерий Николаевич
• кандидат экономических наук
• 2004

Оглавление диссертации кандидат экономических наук Баринов, Валерий Николаевич

Введение

Глава 1. Особенности воспроизводства жилищного фонда в 13 России

1.1. Формы воспроизводства жилищного фонда и их развитие.

1.2. Региональный аспект формирования и регулирования 38 инвестиционного потенциала обеспечения воспроизводственных процессов.

1.3. Недвижимость как объект воспроизводства. 59 Выводы по главе 1.

Глава 2. Методические основы организационо-экономического 74 развития жилищного фонда города

2.1. Факторы, влияющие на эффективность инвестиций в основной 74 капитал на различных стадиях воспроизводства

2.2. Методические основы управления воспроизводством 90 имущества города

2.3. Методическое обеспечение принятия управленческих решений 109 по формированию инвестиционного портфеля города

Выводы по главе 2.

Глава 3. Основы формирования и развития рыночного 123 механизма в сфере воспроизводства жилищного фонда города

3.1. Механизм совершенствования планирования и управления 123 воспроизводства жилищного фонда города в условиях экономических отношений рыночного типа

3.2. Финансово-экономической механизм привлечения инвестиций 142 для обеспечения обновления жилого фонда

3.3. Методические аспекты построения системы показателей 155 воспроизводства жилого фонда

Введение диссертации (часть автореферата) на тему «Теоретические основы воспроизводства жилищного фонда крупного города в рыночных условиях»

Важнейшим направлением социально-экономических преобразований в России является повышение эффективности функционирования как предприятий инвестиционно-строительного комплекса (ИСК), так и реформирование и развитие предприятий жилищно-коммунального комплекса (ЖКК). Сложные трансформационные сдвиги, происходящие в строительном секторе национальной экономики страны, обуславливают необходимость коренного изменения принципов управления в связи с новым содержанием социально-экономических процессов и системы управления. Управленческие технологии должны учитывать происходящие процессы децентрализации, расширяющиеся права субъектов управления и специфические особенности объектов управления.

Возникновение негосударственных форм собственности изменило состав объектов воспроизводства. В России, как в стране с рыночной экономикой появились новые элементы имущества, подлежащие воспроизводству (объекты недвижимости, акции, доли, паи в хозяйствующих обществах, облигации и др.). Принципиально иным стал механизм формирования финансовой базы обеспечения процесса воспроизводства регионального и муниципального жилищного фонда.

Вслед за перераспределением прав собственности, изменились состав и функции субъектов управления. Управленческие функции сконцентрировались у собственников основных элементов производственного потенциала, в число которых входят территориальные органы управления. Обеспечение эффективного распоряжения имущественно-земельным комплексом территории в рыночных условиях создает необходимость экономического анализа и разработки методов регулирования и управления воспроизводственных процессов на уровне территории.

Земельно-имущественный комплекс города является материальнотехнической базой функционирования экономики города и его социальной сферы, а управление им - одна из основных функций, с помощью которой реализуется социально-экономическая политика крупного города, направленная на повышение благосостояния и жизненного уровня населения. Важнейшей целью распоряжения структурными составляющими имущественно-земельного комплекса является обеспечение доходных поступлений в бюджет города и целевые бюджетные фонды развития административных округов и районов крупного города. Критерием эффективности управления земельно-имущественным комплексом города принято считать уровень доходов от обновления жилого фонда и его эксплуатации, который составляет основу валового городского продукта (ВГП).

Экономика России - это городская экономика. В городских поселениях сосредоточено 75% основных производственных фондов, расположено большинство промышленных предприятий и научных организаций, учреждений образования, здравоохранения и культуры. В экономике городов занято свыше 50 млн. человек или 3/4 трудовых ресурсов страны.

Ведущей составляющей в составе единого земельно-имущественного комплекса, объединяющего ИСК и ЖКК, является жилищное хозяйство, которое обеспечивает все формы воспроизводства, содержание жилищного фонда и доведение жилищно-коммунальных услуг до непосредственного потребителя населения.

В городском жилищном хозяйстве технологически взаимосвязаны жилищный фонд и предприятия разных видов собственности, профиля деятельности и организационно-правовых форм, которые должны обеспечивать его долговечность и комфортность. Если ИСК функционирует как самостоятельно сложившийся элемент рыночной экономики, то в ЖКК сохранился приоритет административно-ведомственного механизма управления и не проработанность нормативных аспектов в части взаимоотношений предприятий и организаций между собой, с органами власти и потребителями, что ведет к росту дефицита финансовых ресурсов, направляемых на развитие отрасли, увеличивает ее дотационность, которая ложиться тяжелым бременем как на федеральный, так и городской бюджет и вызывает социальную напряженность в обществе.

Ведомственный монополизм, низкое качество предоставляемых услуг и неэффективное управление определяют необходимость комплексного реформирования городского жилищного хозяйства путем демонополизации, перевода в режим безубыточности и ориентации на увеличение количества и повышение качества услуг потребителям.

Особую актуальность имеет процесс обновления с позиции системного подхода и реформирование жилищного хозяйства на уровне городов, так как в них проживает большинство населения страны, сосредоточена большая часть жилищного фонда и основных мощностей энергоресурсоснабжающих предприятий и жилищных организаций. На уровне крупного города наиболее ярко проявляются негативные черты нынешнего состояния жилищного хозяйства.

При этом под обновлением автор понимает перманентный процесс развития жилого образования, выражающийся в качественном и количественном изменении, как отдельных элементов, так и всего жилищного фонда в целом, преобразование ее структуры и состава в соответствии с современными рыночными требованиями.

Поэтому назревшей необходимостью и масштабностью практического решения задач по устойчивому развитию жилищного хозяйства крупных городов в условиях рыночной экономики определяется значимость разработки эффективного экономического механизма управления его внутренними ресурсами и, в первую очередь финансовыми, ориентированного на трансформацию функций управления.

Для города получение доходов от эксплуатации имущества на протяжении многих лет может быть обеспечено только при условии осуществления как простого воспроизводства основных элементов имущества (т.е. поддержание их характеристик на существующем уровне без увеличения потребительной стоимости), так и расширенного, позволяющего увеличить ВГП от имущества за счёт повышения потребительной стоимости уже существующего жилого фонда или за счёт расширения его состава.

Необходимым условием обеспечения процесса воспроизводства любой экономической системы, в т.ч. имущества города, является привлечение различных ресурсов на эти цели и, прежде всего, инвестиционных.

Сложившиеся в годы структурной перестройки экономики воспроизводственные дисбалансы были обусловлены, прежде всего, дефицитом инвестиционных средств, приведших к прямому «проеданию» основного капитала, как части национального богатства и нарушению пропорций его не только расширенного, но и простого воспроизводства.

Именно специфика территории определяет материальные условия экономической деятельности. Территориальная организация воспроизводства ресурсов и есть основное содержание и цель региональной политики.

Различные проблемы управления жилищным фондом, механизмы привлечения финансовых ресурсов и организация и функционирование управляющих жилищных компаний рассматривались учеными экономистами Е.К.Ивакиным, А.Н. Кирилловой, В.Ю. Прокофьевым, С.Р. Хачатряном, М.Д. Шапиро, JI.H. Чернышевым и др.

Экономические и управленческие вопросы теории и практики функционирования недвижимости в рыночных условиях представлены в трудах ученых П.Г.Грабового, В.В.Григорьева, И.Г.Лукмановой,

М.Л.Федотовой и др.

Вместе с тем, имеющиеся разработки не позволяют сформировать целостную концепцию экономического механизма управления жилищным хозяйством крупного города. Актуальность данного направления и определила выбор темы исследования.

Целью диссертационной работы является разработка экономического механизма по регулированию процесса воспроизводства жилищного фонда города в рыночных условиях, позволяющего повысить уровень удовлетворения потребностей населения в жилье и жилищно-коммунальных услугах в соответствии с нормативными требованиями, что способствует решению социально-экономических задач на уровне местного самоуправления.

Для достижения поставленной цели были поставлены и решены следующие задачи:

- исследованы, сложившейся в процессе реформирования, отношения в системе организации и управления жилищным хозяйством города;

- проведен анализ теоретических основ и практических условий формирования и регулирования инвестиционного потенциала города по обеспечению воспроизводственных процессов;

- обоснована актуальная необходимость в системном подходе по обновлению и управлению жилищным фондом, как объектом воспроизводства структурных элементов имущества города;

- формирование факторного пространства, определяющего условия принятия решений по обновлению жилого фонда с учетом выбора рационального инвестиционного портфеля города;

- разработаны методические основы оценки экономической эффективности и потенциальной доходности городского имущественно-земельного комплекса с учетом его привлекательности;

- разработан механизм совершенствования управления и планирования жилищного фонда города в условиях функционирования управляющих жилищных организаций рыночного типа; разработана система финансово-экономического механизма по привлечению ресурсов в обновление жилого фонда и управления объектами недвижимости предприятий ЖКХ с учетом перспектив их развития;

- разработана муниципальная концепция развития и регулирования процессов воспроизводства земельно-имущественного комплекса на основе рыночных методов управления в жилищно-коммунальном комплексе города.

Объектом исследования являются процесс воспроизводства жилищного фонда города и методы регулирования этого процесса.

Предметом исследования является организационно-экономический механизм по воспроизводству структурных составляющих жилой недвижимости городского жилищного хозяйства.

Теоретическую и методологическую основу исследования составляют научные труды отечественных и зарубежных ученых-экономистов в области экономических теорий, теории воспроизводства, региональной экономики, реализующих системно-функциональный и институционально-структурный подходы к анализу рынка объектов недвижимости и жилищно-коммунальных услуг, а также формированию индикативного механизма управления.

При решении поставленных задач автор диссертационной работы использовал методы системного и сравнительного анализа, статистических группировок, анализа первичной документации, статистической и финансовой отчетности, экономико-математического моделирования и статистического прогнозирования.

Информационную базу исследования составляют официальные документы законодательных и исполнительных органов власти Российской Федерации, данные Госкомстата РФ, Госстроя РФ, Департаментов архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства г.Воронежа, Воронежского областного комитета государственной статистики, а также материалы опубликованные в научных монографиях и периодической печати.

Научная новизна выполненного исследования состоит в обосновании и разработке основных принципов и положений, обеспечивающих системный подход в решении теоретических, методических и практических рекомендаций по разработке и реализации основ концепции стратегии воспроизводства жилищного фонда крупного города как одной из целевых функций региональной политики.

Личный вклад автора в решении задач, имеющих элементы научной новизны и вынесенных на защиту состоит в следующем:

- доказана объективная необходимость процесса обновления объектов недвижимости, дополнены и развиты принципы и методы реформирования ЖКХ на муниципальном уровне с учетом повышения роли органов самоуправления, послужившие основой разработки организационно-экономического механизма управления жилищным фондом города;

- обоснована необходимость изменения целевой функции управления жилым фондом путем перехода от решения задачи получения максимального дохода от обновления и эксплуатации к задаче его системного воспроизводства для сохранения и преумножения ресурсного потенциала города как базы доходных поступлений;

- разработана методика решения задач по оценке экономической эффективности обновления и потенциальной доходности от управления имущественно-земельным комплексом города с учетом привлекательности жилищного фонда;

- разработан метод определения конечной стоимости земельно-имущественного комплекса, а также механизм совершенствования планирования и управления жилищным фондом как важного составляющего элемента эффективности городской экономики при формировании валового городского продукта;

- разработаны основы муниципальной концепции обновления объектов недвижимости предприятиями инвестиционно-строительного и жилищно-коммунального комплексов, критерии оценки финансово-экономического состояния управляющих жилищных организаций и перспективы их развития.

Практическая значимость диссертации заключается в разработке конкретных научно-прикладных рекомендаций и их использовании в практической деятельности законодательного, нормативного и программного характера региональных органов управления, регламентирующих процессы регулирования воспроизводства различных структурных элементов земельно-имущественного комплекса города, а также при реформировании системы управления жилищным хозяйством на муниципальном уровне.

На защиту выносятся:

- механизм регулирования воспроизводства жилищного фонда и управления жилищным хозяйством города;

- методика решения задач оценки экономической эффективности обновления и потенциальной доходности от управления земельно-имущественным комплексом, составляющего основную структуру валового городского продукта;

- организационно-экономический механизм совершенствования системы планирования и управления структуры воспроизводства жилищного фонда и реализации регламентированной системы развития объектов жилищной недвижимости;

- концепция обновления жилищного фонда города и основы стратегии его воспроизводства.

Апробация и внедрение результатов исследования. Основные положения диссертационной работы доложены автором на межвузовских научно-практических конференциях, на методологических семинарах кафедры «Экономики и управления в строительстве» Воронежского государственного архитектурно-строительного университета, совещаниях руководителей МУ "Департамент ЖКХ и энергетики", МУ "Департамент строительства и перспективного развития города Воронежа", строительных, энерго-ресурсоснабжающих и жилищных предприятий Воронежской области.

Результаты диссертационного исследования используются в работе МУ «Департамент строительства и перспективного развития города Воронежа», Администрации и предприятий ЖКХ Центрального района г. Воронежа.

Научно-методические положения диссертации используются при разработке учебных программ, курсов лекций и практических занятий по дисциплине «Обновление сложившейся застройки и управление жилищно-коммунальным комплексом города» на кафедре «Экономики и управления в строительстве» Воронежского государственного архитектурно-строительного университета.

Публикации. По теме диссертации опубликовано 6 работ, общим объемом 10,1 п.л., в том числе лично автором 2,35.

Структура и объем работы. Диссертация состоит из введения, трех глав, основных выводов и предложений, библиографического списка и трех приложений.

Заключение диссертации по теме «Экономика и управление народным хозяйством: теория управления экономическими системами; макроэкономика; экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами; управление инновациями; региональная экономика; логистика; экономика труда», Баринов, Валерий Николаевич

Основные выводы и предложения

Диссертационная работа является обобщением исследований, выполненных автором за многолетний период. Результатами проведенного исследования является теоретическое обоснование методических основ регулирования процесса воспроизводства жилищного фонда крупного города, а также разработка соответствующих методов управления и 4 практических рекомендаций, направленных на повышение эффективности использования его ресурсного потенциала с целью качественного обновления объектов жилой недвижимости.

Они включают в себя следующие положения:

1. Проведенный анализ теоретических основ и практических условий формирования инвестиционного потенциала обеспечения воспроизводственных процессов подтверждает, что к настоящему моменту сложились объективные условия для постановки и решения задачи применения системного подхода по воспроизводству жилищного фонда крупного города.

2. Автором обоснована роль предприятий инвестиционно-строительного ^ комплекса (ИСК), управляющих жилищных организаций жилищно-коммунального комплекса (ЖКК) и города как субъектов воспроизводства в необходимости разработки механизма и методов регулирования по преумножению ресурсного потенциала основных участников инвестиционного процесса.

3. Специфика рыночных условий, связанных с воспроизводством жилого фонда, заключается в стремлении использовать имеющиеся ресурсы всех участников инвестиционного процесса с целью максимизации дохода. В процессе их воспроизводства требуется целенаправленная деятельность и соблюдение имущественных интересов города.

4. Предложенная классификация задач стимулирования и спроса жилищной сферы города позволяет формировать оптимальный портфель недвижимости с учетом уровня соотношения «риск-доход».

5. На основе проведенного анализа финансово-хозяйственной деятельности предприятий ИСК и ЖКК, в том числе с долей города в уставном капитале, обобщения теоретических и практических методов оценки количественных и качественных характеристик портфеля недвижимости предложена модель оптимизации его состава и структуры.

6. Предложена система показателей для оценки эффективности реализации инвестиционных проектов, связанных с воспроизводством недвижимости исходя из критерия соблюдения имущественных интересов всех участников инвестиционно-строительной деятельности.

7. Обоснована возможность применения различных механизмов реализации пассивных и активных методов управления портфелем городской жилой недвижимости на основе формирования критериев инвестиционной привлекательности, что позволило разработать стоимостную экономико-математическую модель воспроизводства жилищного фонд а.

8. Разработан механизм совершенствования планирования и управления процессом воспроизводства жилищного фонда города и метод определения доли конечной стоимости земельно-имущественного комплекса в городском валовом продукте.

9. Разработана муниципальная концепция обновления жилищного фонда на примере города Воронежа предприятиями ИСК и ЖКК.

Список литературы диссертационного исследования кандидат экономических наук Баринов, Валерий Николаевич, 2004 год

1. Федеральный закон от 26.12.1995 г. № 208-ФЗ «Об акционерных обществах».

2. Федеральный закон от 22.04.1996 г. № 39-Ф3 «О рынке ценных бумаг».

3. Федеральный закон от 25.09.1997 г. № 126-ФЗ «О финансовых основах местного самоуправления в Российской Федерации».

4. Федеральный закон от 29.07.1998 г. № 136-Ф3 «Об особенностях эмиссии и обращения государственных и муниципальных ценных бумаг».

5. Федеральный закон от 05.03.1999 г. № 46-ФЗ «О защите прав и законных интересов на рынке ценных бумаг».

6. Федеральный закон от 25.09.98 № 158-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности».

7. Федеральный закон от 15.06.96 №72-ФЗ «О товариществах собственников жилья».

8. Федеральный закон РФ от 26.11.1998 г. №181-ФЗ «О Бюджете развития РФ».

9. Федеральный закон РФ от 29.10.1998 г. №164-ФЗ «О лизинге».

10. Ю.Федеральный закон РФ от 25.02.1999 г. №39-Ф3 «Об инвестиционнойдеятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений».

11. Федеральный закон РФ от 09.07.1999 г. №160-ФЗ «Об иностранных инвестициях в Российской Федерации».

12. Постановление Правительства РФ от 19.12.1997 г. № 1605 «О дополнительных мерах по стимулированию деловой активности и привлечению инвестиций в экономику РФ».

13. Постановление Совета Федерации от 18.02.1998 г. №54-СФ «О мерах по активизации государственной промышленной политики и созданию условий для экономического роста».

14. Постановление Правительства РФ от 05.04.1997 г. №378 «Об оперативном управлении Бюджетом развития».

15. Абрамов С.И. Организация инвестиционно-строительной деятельности. -М.: Центр экономики и маркетинга, 1999 г.

16. Антюганов B.C. Методология управления собственностью: региональный аспект. Нижний Новгород, 1999 г.

17. Артеменко В.В., Варламов А.А. и др. Оценка недвижимости и плата за землю: Учебное пособие/ ГУЗ М., 1996 г.

18. Балабанов И.Т. Операции с недвижимостью в России. М.: Финансы и статистика, 1996 г.

19. Бард B.C. Финансы строительства. М.: Стройиздат, 1985 г.

20. Бард B.C. Финансово-инвестиционный комплекс: Теория и практика в условиях реформирования российской экономики. М.: Финансы и статистика, 1998 г.

21. Бард B.C. Инвестиционные проблемы российской экономики. М.: «Экзамен», 2000 г. - 384 с.

22. В.Н.Баринов. Основы регионального воспроизводственного процесса жилищного фонда, сб. научн. трудов, ВАСУ, Воронеж, 2003,10 стр.

23. Баринов В.Н. Основные положения по оценке прав реконструкции, реновации, капитального ремонта и модернизации зданий и сооружений территории застройки. Сб. науч. трудов, ВАСУ, Воронеж, 2003, 8 стр.

24. Белых Л.П. Формирование портфеля недвижимости. М.: Финансы и статистика, 1999 г.

25. Беренс В., Хавранек П.М. Руководство по оценке эффективности инвестиций. М.: АОЗТ «Интерэксперт», «ИНФРАН», 1995 г.

26. Бирман Г., Шмидт С. Экономический анализ инвестиционных проектов // Пер. с англ.; под ред. Л.П. Белых М.: Балки и биржи: ЮНИТИ, 1997 г.

27. Болдырев B.C., Федеров П.Е. «Введение в теорию оценки недвижимости» (конспект учебного курса). М.: «Азбука», 1997 г.

28. Брячихин A.M. Россия. Город. Власть. М., 1995 г.

29. Бурак П.И., Рождественская И.А. Социально-инфраструктурный комплекс города в условиях перехода к рынку. М.: «Картолитография», 1994 г.

30. Бурак П.И., Рождественская И.А., Ростанец В.Г. Государственное регулирование социального развития регионов. М.: УРСС. 1998 г.

31. Волочков Н.Г. Справочник по недвижимости. М.: ИНФА - М. 1996 г.

32. Воронин А.Г., Лапин В.А., Широков А.Н. Основы правления муниципальным хозяйством. Учебное пособие. М.: «Дело», 1998 г.

33. Воспроизводственные проблемы планового управления регионом (Под ред. Р.И. Шнипера и А.С. Новоселова) ИЭ и ОПП СО РАН. -Новосибирск, 1989 г.^

34. Гитман Л., Дж. Джоик Н.Д. Основы инвестирования. Пер. с англ. М.: «Дело», 1997 г.

35. Гладский Ю.Н., Чистобаев А.И., Основы региональной политики, Учебник. С.-Пб.: изд-во Михайлова В.А., 1998 г.

36. Горемыкин В.А., Бугулов Э.Р. Экономика недвижимости. М.: Информационно-издательский дом «Филин», 1999 г.

37. Грабовый П.Г. и др. Экономика и управление недвижимостью: Учебник для ВУЗов. Смоленск: Смолин-Плюс; М.: АСВ, 1999 г.

38. Грабовый П.Г., Погребной И.Я. и др. Становление регионального рынка. Нукус: Каракалпакстан, 1999 г.

39. Грабовый П.Г., Баринов В.Н. Основы формирования и развития рыночного механизма в сфере воспроизводства жилищного фонда, материалы научно-образовательной конференции от 20 ноября 2001 года, Новокузнецк, 2001 г., стр. 43-48.

40. Грабовый П.Г., Баринов В.Н. Основы стратегии воспроизводства жилищного фонда города, сб. научных труд. МГСУ, 2002, 12 стр.

41. П.Г.Грабовый, С.П.Коростелев, В.Н. Баринов и др. Оценка собственности. В 4-х частях. Часть 1 Оценка недвижимости. Справочное и учебное пособие. М.: изд-во «Логос-Развития», 2003,103 стр.

42. Грабовый П.Г., Баринов В.Н. Основы формирования эффективной системы управления жилищно-коммунальным хозяйством. Сб. науч. трудов, МГСУ, 2003, 6 стр.

43. Гражданский кодекс РФ с изменениями и дополнениями на 01.01.2000 г. -м.: Проспект, 2000 г.

44. Григорьев В.В. Оценка и переоценка основных фондов: Учебно-практическое пособие. М.: ИНФРА - М, 1997 г.

45. Джиэп Гарнер, Роберт Оуэн, Роберт Конвай. Пособия ЭРНСТ ЭНД ЯНГ. Привлечение капитала/ Пер. с англ. М.: «Джон Уайли энд Саиз», 1995 г.

46. Дмитриева О.Г. Региональная экономическая диагностика. СПб.; 1992 г.

47. Добрынин А.И. Региональные пропорции воспроизводства. Л., 1977 г.

48. Друкер П. Эффективное управление. Экономические задачи и оптимальные решения. Пер. с англ. М.: ФАИР-ПРЕСС, 1998 г.

49. Иванов А. Д. Информационно-методическое обеспечение процесса управления воспроизводством городского имущества. М.: ГУП «Экономика», 2000 г.

50. Иванов А.Д., Петрова Г.А., Разработка механизмов реализации методов повышения эффективности управления собственностью, принадлежащей городу. М.: ГУП «Экономика», 2001 г.

51. Игошин Н.В. Инвестиции. Организация управления и финансирования: Учебник для ВУЗов. М.: Финансы, ЮНИТИ, 1999 г.

52. Инвестиции и финансирование: Методы оценки обоснования. С.- Пб.: изд. СПб ГУ, 1998 г.

53. Инвестиционное проектирование: практическое руководство по экономическому обоснованию инвестиционных проектов./ Под ред. С.И. Шумилина. М.: Финстатинформ, 1995 г.

54. Кирин А.В. Правовые основы отношений государства и инвесторов. М.: ИНФРА-М, 1998 г.

55. Козырь О.М. правовое регулирование земельных отношений в городе в условиях рынка. С.-Пб., 1994 г.

56. Коупленд Т., Коллер Т., Муррин Дж. Стоимость компаний: оценка и управление М.: ЗАО «Олимп-Бизнес», 1999 г.

57. Ковалев В.В. Финансовый анализ: Управление капиталом. Выбор инвестиций. Анализ отчетности. М.: Финансы и статистика. 1998 г.

58. Козловский А.В. Управление основными фондами предприятий. Вып. 1,2 /ГУЦ. М., 2001 г.65 .Конституция Российской Федерации, принятая всенародным голосованием в декабре 1993 года: М.: Юридическая литература, 1993 г.

59. Коростелев С.П. Основы теории и практики оценки недвижимости: Учебное пособие. М.: Русская деловая литература, 1998 г.

60. Курс переходной экономики: Учебник// Под ред. П.И. Абалкина М.: Финстатинформ, 1997 г.

61. Кутуков В.Н. Реконструкция зданий: Учебник для строительных ВУЗов -М.: Высшая школа, 1981 г.

62. Лексин В.Н., Швецов А.Н. Новые проблемы российских городов. М.: УРСС, 1999 г.

63. Лексин В.Н., Швецов А.Н. Государство и регион. Теория и практика государственного регулирования территориального развития М.: УРСС, 1999 г.

64. Леонтьев В.В. Межотраслевая экономика М.: ОАО Изд-во «Экономика», 1998 г.

65. Луговой В.А. Учет основных средств, нематериальных активов, долгосрочных инвестиций. Методика и практика. М.: Финансы и статистика, 1995 г.

66. Лютенко А.А. Местное самоуправление в муниципальных образованиях России. М.: Прометей, 2000 г.

67. Маршалова А.С., Новоселов А.С. Основы теории регионального воспроизводства -М.: «Экономика», 1998 г.

68. Мелкумов Я.С. Экономическая оценка эффективности инвестиций. М.: ДИС, 1997 г.

69. Методические рекомендации по оценке эффективности инвестиционных проектов (вторая редакция) / М-во экон РФ, М-во фин. РФ, ГК по стр-ву, архит. и жил. политике; Рук. авт. кол.: В.В. Колосов, В.Н. Лифшиц, А.Г. Шахназаров. М.: Экономика, 2000 г.

70. Налоговый кодекс РФ. 4.1. М.: ПРИОР, 1998 г.

71. Налоговый кодекс РФ. 4.2. М.: Тандем: ЭКМОС, 2000 г.

72. Панкратов О.Е. Лизинг в строительстве эффективная форма привлечения инвестиций в воспроизводство основных фондов отрасли. -М.: МАИЭС; Паруса, 1999 г.

73. Планирование комплексного развития крупных городов: Опыт, пути совершенствования / отв. ред. И.И. Сигов JL: Наука, Ленинградское отделение, 1982 г.

74. Подшиваленко Г.П. Новые формы инвестирования: Учеб. пособ. // ФА при Правительстве РФ М.: ФА, 1997 г.

75. Промышленные здания. Справочник оценщика М.: Ко- Инвест, 1996 г.85 .Прямые иностранные инвестиции в России: стратегия возрожденияпромышленности. М.: Финансы и статистика, 1999 г.

76. Регионы России: Информационно-статистический сборник в 2-х т. // Ред. кол. В.И. Галицкий (пред.) и др. М.: Госкомстат России, 1997 г.

77. Региональный рынок ценных бумаг: особенности, проблемы и перспективы: учебно-практическое пособие под ред. Т.Б. Бердниковой -М.: Финстатинформ, 1996 г.

78. Система управления собственностью города Москвы: вопросы теории, практика реформирования: / Под ред. д.ф. -м.н. Толкачева О.М. и др. М.: ИРЭИ, 2001 г.

79. Смирнов Е.Б. Воспроизводство жилищного фонда города в условиях формирования экономических отношений рыночного типа.СПб, Изд-во СибГИЭА, 1997.

80. Татевосян Г. Региональная инвестиционная политика: опыт формирования инвестиций в России. М.: 1999 г., №12.

81. Управление инвестициями в 2-х томах. Справочное пособие для специалистов и предпринимателей / Под общ. ред. В.В. Шеремета М.: Высшая школа, 1998 г.

82. Управление инвестиционно-земными системами. Учебник / под ред. М.В. Климовича, С.М. Тумасянц М.: Издательский дом «РЦБ», 1998 г.

83. Финансы и кредит в недвижимости. Учебник/ под ред. проф. Грабового П.Г. и проф. Яськовой Н.Ю. Изд-во СПб «Лимбус Пресс», 2003.

84. Фишер П. Прямые иностранные инвестиции для России: стратегия выживания промышленности. М.: Финансы и статистика, 1999 г.

85. Четыркин Е.М. Финансовый анализ производственных инвестиций. М.: Дело, 1998 г.