Выбор методов эффективной реализации жилищной политики в крупных городах тема диссертации и автореферата по ВАК РФ 08.00.05, кандидат экономических наук Долгушина, Ольга Валентиновна

• Долгушина, Ольга Валентиновна
• кандидат экономических наук
• 2007

Оглавление диссертации кандидат экономических наук Долгушина, Ольга Валентиновна

ВВЕДЕНИЕ

ГЛАВА 1. Анализ состояния жилищного строительства и особенности управления территориальными рынками жилья

1.1. Общая характеристика особенностей управления 14 воспроизводством территориальных портфелей жилищной недвижимости крупных городов

1.2. Анализ рынка жилищной недвижимости и прогнозирование его 45 развития

1.3. Обоснование рыночной стратегии реформирования жилищного 5 8 фонда крупного города

ГЛАВА 2. Методы развития рыночного механизма в сфере воспроизводства жилищного фонда крупного города

2.1. Формирование факторного пространства, влияющего на развитие 72 рынка недвижимости, и выбор вариантов доступного жилья

2.2. Модель оптимизации структуры формирования муниципального 90 жилищного фонда и прогнозирования цен на рынке жилья

2.3. Экономическая модель оценки арендного муниципального 107 жилищного фонда

ГЛАВА 3. Механизм совершенствования управления и планирования жилищного фонда крупного города

3.1. Методы формирования построения системы льготных займов и 123 кредитов при воспроизводстве жилищного фонда

3.2. Апробация методики по оценке арендного муниципального 130 жилищного фонда на примере доходного дома

3.3. Моделирование кредитно-накопительного механизма расширения 139 доступности рынка жилья через систему специальных жилищных строительных кооперативов

Введение диссертации (часть автореферата) на тему «Выбор методов эффективной реализации жилищной политики в крупных городах»

Рыночные отношения в России теперь охватывают все сферы деятельности в обществе. Это влечет за собой изменения в социально-экономической политике государства, деятельности всех уровней управления, в том числе и в органах местного самоуправления, изменения в их структуре и функциях.

Ни для кого не является секретом, что удовлетворение потребностей населения в жилье - одно из важнейших условий социально-политической стабильности в стране, улучшения здоровья населения, повышения эффективности труда, что является одним из немаловажных факторов подъема экономики. Задача заключается в том, чтобы обеспечить доступность жилья для граждан. А потребность в улучшении жилья испытывают более 70 % населения только городов. Готовность же городского населения приобрести отдельное жилье составляет только 30 %. Уже на основе этих данных можно утверждать об острейшей необходимости развития рынка доступного жилья, ориентированного на удовлетворение нужд всех социальных групп населения.

В целях реализации национального проекта «Доступное и комфортное жилье - гражданам России»[19,20], повышения качества жизни населения, проведение эффективной социально-экономической, жилищной и градостроительной политики на территории муниципалитетов необходим выбор методов эффективной реализации жилищной политики городских органов управления, включая и формирование основных мер в этой области, обеспечение в конечном итоге их решения.

Жилье как недвижимость является воплощением накопленных и вложенных средств, овеществленным результатом труда. В этом качестве оно выполняет функцию экономического фактора в жизни человека, являясь важнейшим базовым элементом института частной собственности, без которого невозможно становление и устойчивое развитие рыночных отношений. Но выполнять свои социальные и экономические функции жилье начинает только тогда, когда оно становится доступным практически всему населению страны. Именно поэтому важнейшей составляющей экономической стратегии государства и является жилищная политика городских органов власти.

В наиболее общем виде рыночный механизм доступного жилья можно определить как целесообразную деятельность, направленную на повышение платежеспособности граждан и одновременное увеличение предложения жилья предприятиями строительного комплекса. Именно в рамках этих условий на общефедеральном уровне принят пакет законов по механизму формирования рынка доступного жилья, существенно активизирующий все инвестиционные процессы с учетом жизненного цикла воспроизводства жилой недвижимости, создавая эффективные стартовые организационно-экономические и правовые условия для широкой реализации национального жилищного проекта.

Ситуацию формирования рынка доступного жилья в настоящее время можно определить как критическую: низкий уровень платежеспособности основной части населения страны, высокая дифференциация доходов по социальным группам, значительное расслоение домовладельцев по уровню обеспеченности, степени комфортности имеющегося и требуемого жилья. Все это требует проведения и развития адресной социальной жилищной политики.

Традиционными источниками финансирования капитальных вложений - бюджетными ассигнованиями и собственными средствами предприятий нельзя обеспечить подъем инвестиционной деятельности. А уровень использования банковских ипотечных жилищных кредитов очень незначителен и составляет не более 1% общего количества сделок на рынке жилья. Российские ссудосберегательные жилищно-накопительные системы тоже находятся на начальном этапе своего развития.

Следовательно, необходимо искать дополнительные источники инвестирования.

Развитие и изменение уклада жизни современных крупных городов нельзя спланировать из центра. Напротив, развитие городов - результат воплощения в жизнь многочисленных независимых решений, которые превращаются в единое целое только по прошествии какого-то времени.

Задача муниципалитета состоит не в том, чтобы самому заниматься финансированием различных проектов, а в том, чтобы создавать наиболее оптимальные условия для инвесторов, позволяющие им свести до минимума инвестиционные риски и получить более высокую прибыль.

Таким образом, городское планирование - это не только подготовка планировочных схем и документов, отражающих перспективы развития инфраструктуры, производственных мощностей, жилых и административных зданий города. Это еще и разработка стратегии реализации составляющих социально-экономического развития, в том числе и жилищной сферы, для которой в обязательном порядке должны предусматриваться способы изыскания средств, необходимых для осуществления намеченных планов.

Для крупных городов, где проживает более 500 тыс. человек, как показали исследования, местными дополнительными инвестиционными ресурсами могут являться:

- отчисления от доходов местных промышленных и торговых предприятий;

- сбережения населения;

- ипотечные кредиты под залог стоимости земли и недвижимости;

- муниципальные займы;

- инвестиционная привлекательность района города региона.

В настоящее время основная масса проектов в жилищном строительстве в крупных городах реализуется на основе договоров долевого строительства и инвестирования. В рамках такого рода проектов риски строительных проектов полностью переносятся на граждан, являющихся на момент заключения сделки инвесторами. Следствием этого стала волна недобросовестного исполнения договорных обязательств строительными компаниями, в результате которого многие граждане лишались своих денег и не получали квартир взамен.

Автором также установлено, что в Московском регионе в 50% случаев реализации строительных проектов стоимость строительства постоянно увеличивалась, хотя и так не вызывает сомнения факт, что строительный бизнес высоко прибылен с точки зрения вложения средств. Рентабельность реализации строительных проектов жилищной недвижимости, по экспертным оценкам, доходит до 200%.

Вместе с тем, наметились и положительные тенденции в экономике и правовой системе страны, которые стимулируют инвесторов работать на этом рынке. В первую очередь, автор к ним относят:

- стабилизацию валютного курса;

- существенное снижение ставок привлечения и реализации ресурсов коммерческими банками;

- рост сроков депозитов, на которых размещают ресурсы в банках, увеличение неснижаемых остатков на счетах клиентов;

- увеличение числа граждан и предприятий, выводящих свои доходы из теневого сектора;

- расширение в регионах действия система ипотечного жилищного кредитования;

- улучшение системы регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и др.

Вместе с тем в последние годы в крупных городах наблюдается резкий рост цен реализации жилья на первичном (вторичном) рынке. Это стало для семей с низкими и средними доходами практически непреодолимым препятствием для приобретения жилья.

Для муниципальных органов управления становится еще более актуальной разработка методов эффективной реализации жилищной политики в соответствии с современными социальными условиями.

Основными принципами организации социального жилья должны быть:

- многовариантность моделей строительства и реализации нового жилья; контроль со стороны государства (муниципалитета) за сверхприбылью строительных компаний через систему налогообложения;

- проведение подрядных торгов на прединвестиционной стадии и государственное регулирование инвестиционных и рыночных цен;

- борьба с монополизмом застройщиков и улучшение конкурентной среды при реализации доступного социального жилья, предоставление гражданам возможности выбора исполнителей на начальном этапе строительства;

- вовлечение жителей в управление, особенно на начальной стадии реализации проекта;

- выбор способов контроля жителей;

- создание муниципальными органами арендного сегмента рынка с учетом доходов населения и последующим правом выкупа жилья гражданами;

- паспортизация жилищного фонда на всех стадиях функционирования жилищной недвижимости.

Проблемам управления жилищной недвижимостью, механизмам привлечения инвестиционных ресурсов, организации и функционированию управляющих компаний и др. уделяется значительное внимание в научных разработках отечественных и зарубежных ученых, включая Е.К.Ивакина, А.Н.Кириллову, В.Ю.Прокофьева, С.Р.Хачатряна, М.Д.Шапиро, Л.Н.Чернышова и т.д. Значительный интерес для нашей работы представляют исследования П.Г.Грабового, В.В.Григорьева, И.Г.Лукмановой, Н.В.Ивановой, Р.Г.Квачадзе, М.Л.Федотовой и др.

Не отрицая значимости исследований обозначенных проблем указанными выше авторами, тем не менее, необходимо отметить, что имеющиеся научные разработки не охватывают весь спектр этих проблем и можно считать их недостаточными. Остается актуальной и практически неразработанной для рыночных условий важная народнохозяйственная проблема разработки методов управления и системного рассмотрения воспроизводственных и инвестиционных процессов в жилищной сфере крупных городов, ориентированных на рынки недвижимости, их экономическую эффективность и социальную направленность. Не устранены диспропорции между платежеспособным спросом и предложением жилой недвижимости в системе инвестиционно-строительных комплексов городов, что привело к инфляционному скачку цен на рынке жилья и свело на нет все положительные эффекты развития рынка доступного жилья, ожидавшиеся от реализации федеральных законодательных инициатив.

Из этого вытекает необходимость как в теоретическом, так и в практическом плане рассмотрение существующих методически представлений о методах эффективной реализации жилищной политики в крупных городах, что и обусловило актуальность исследования, выбор темы, и цель и задачи.

Целью диссертационной работы является выбор методов эффективной реализации жилищной политики в крупных городах, оценка состояния и обоснование направлений развития рынка жилищной недвижимости с учетом социально-экономических особенностей, арендных отношений и кредитно-накопительной системы инвестирования, ориентированных на обеспечение доступного жилья.

Для достижения поставленной цели были поставлены и решены следующие задачи:

- проведены исследования основных социально-экономических причин, препятствующих строительству доступного жилья на основе ретроспективного анализа закономерностей формирования и тенденций развития строительства и жилищного рынка;

- исследованы теоретические основы и практические условия состояния фаз и циклов рынка недвижимости в крупных городах с использованием предложенных методов прогнозирования развития территориально-отраслевых жилищных рынков недвижимости;

- сформулированы концептуальные основы, обоснованы методические принципы и закономерности организационно-экономических процессов при выборе рыночной стратегии крупного города для приобретения жилья и формировании кредитно-инвестиционной политики в области жилищной недвижимости;

- формирование факторного пространства, определяющего условия развития рынка недвижимости и выбор уровня доступного жилья для различных категорий населения с учетом имеющихся у них инвестированных источников;

- разработана и реализована модель оптимизации развития муниципального жилищного фонда и прогнозирования цен на рынке жилья;

- предложена экономико-математическая модель оценки арендного жилищного фонда при строительстве и реконструкции муниципальных доходных домов;

- смоделирован кредитно-накопительный механизм, позволяющий расширить рынок доступного жилья созданием специальных жилищных строительных кооперативов и системы льготных займов и кредитов;

- разработаны методические рекомендации паспортизации жилищного фонда, пополняемого за счет нового строительства.

Объектом исследования является жилищная недвижимость в крупных городах, включая ее территориальные портфели.

Предметом исследования являются организационно-экономические процессы по выбору методов эффективной реализации жилищной политики в городах.

Методологической и теоретической основой исследования являются объективные экономические законы, основы институциональной экономики, основополагающие теории и концепции развития инвестиционно-строительного комплекса в условиях рынка, труды отечественных и зарубежных ученых, законодательные и нормативные акты Российской Федерации, разработки научно-исследовательских институтов, Российской Академии наук и Росстроя, посвященные исследованию проблем формирования и развития рынка доступного жилья. В работе были использованы методы системного анализа, функционально-структурного моделирования и функционально-надежностного анализа, теория рисков, математической статистики, системного, логического анализа, экспертных оценок, прогнозирования и др.

Достоверность полученных результатов основывается на применении репрезентативной экспертно-статистической и бухгалтерской отчетности для анализа показателей строительства, использовании статистических и аналитических материалов Госкомстата РФ, Минэкономразвития РФ, Росстроя, предприятий инвестиционно-строительного комплекса и подтверждается апробацией результатов исследования.

Научная новизна выполненного исследования состоит в обосновании и разработке основных принципов и положений, обеспечивающих выбор методов эффективной реализации жилищной политики крупных городов через развитие территориально-отраслевых рынков доступного жилья и развития системы кредитно-инвестиционных, арендных инструментов регулирования процессов воспроизводства муниципального жилищного фонда.

Наиболее существенные научные результаты, полученные лично автором, заключаются в следующем.

1. Исследованы тенденции развития рынка доступной жилищной недвижимости, проанализированы особенности его функционирования в крупных городах России и выполнено прогнозирование потребностей и инвестиционных возможностей населения в улучшении жилищных условий.

2. На основе системного подхода рассмотрен экономический механизм обоснования рыночной стратегии реформирования жилищного фонда крупного города и управления воспроизводством территориально портфелированной жилищной недвижимости.

3. Обоснована необходимость изменения целевой функции реализации жилищной политики муниципальных органов управления путем перехода к задаче системного воспроизводства жилищного фонда за счет сочетания традиционных и нетрадиционных видов реализации жилья.

4. Обоснованы методические подходы по оптимизации структуры воспроизводства муниципального жилищного фонда и прогнозирования цен на первичном (вторичном) рынке жилья.

5. Разработаны методические основы кредитно-накопительного механизма, позволяющего расширить рынок доступного жилья через систему специальных жилищных строительных кооперативов с применением льготных займов и кредитов.

6. Предложены методические подходы оценки арендного муниципального жилищного фонда к расширению его масштабов, которые основаны на сближении предложений и дифференцированного платежеспособного спроса по критериям качества и стоимости жилья.

Практическая значимость результатов исследования состоит в том, что разработанные научные положения и конкретные научно-методические рекомендации могут быть использованы в практической деятельности муниципальных органов управления, в области регулирования воспроизводства различных структурных элементов земельно-имущественного комплекса крупного города.

На защиту выносятся: механизм реализации жилищной политики и стратегии реформирования жилищного фонда крупного города;

- методы оптимизации структуры строительства муниципального жилищного фонда и прогнозирование цен на рынке жилья; организационно-экономический механизм совершенствования системы планирования, позволяющей расширить рынок доступного жилья через построение системы льготных займов и кредитов, увеличения арендного муниципального жилищного фонда и развития системы специальных жилищных строительных структур.

Апробация и реализация результатов исследования состоит в следующем:

- основные положения диссертационной работы доложены автором на международных и межрегиональных научно-практических конференциях в г.Москве (1999, 2001, 2003, 2006 гг.), на научных семинарах кафедры «Организация строительства и управление недвижимостью» МГСУ, совещаниях руководителей Департамента жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы, в строительных, энергоресурсоснабжающих и жилищных предприятиях г.Москвы и Московской области;

- теоретические положения и методические рекомендации прошли апробацию и реализованы при формировании территориального рынка доступного жилья в Московском регионе, при составлении и реализации целевых муниципальных программ в г.Москве на 2006-2010 гг.

Имеется патент №2003135869/031 (744) от 27.07.2004 г. на методику проведения паспортизации жилищного фонда (квартир) при новом строительстве в Москве.

Научно-методические положения диссертации используются при разработке учебных программ, чтение курсов лекций и практических занятий по дисциплине «Обновление сложившейся застройки и управление ЖКК города» на кафедре ОСУН МГСУ.

Публикации. По теме диссертации опубликовано 14 работ, общим объемом 39,68 п.л., в том числе лично автором 7,2 п.л.

Структура и объем работы. Диссертация состоит из введения, трех глав, основных выводов и предложений и приложения.

Заключение диссертации по теме «Экономика и управление народным хозяйством: теория управления экономическими системами; макроэкономика; экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами; управление инновациями; региональная экономика; логистика; экономика труда», Долгушина, Ольга Валентиновна

ОСНОВНЫЕ ВЫВОДЫ И ПРЕДЛОЖЕНИЯ

Данная диссертационная работа обобщает выполненные автором исследования по выбору методов эффективной реализации жилищной политики в регионах и муниципалитетах. Она включает постановку задачи, теоретический анализ экономической ситуации, методические и практические рекомендации по исследуемой проблеме.

В результате выполнения работы сделаны следующие выводы и предложения:

1. Формирование и развитие эффективных рынков доступного жилья рассматривается как целостная система социально-экономической деятельности рыночных структур по регулированию спроса и предложения на основе территориальных портфелей жилищной недвижимости крупного города или региона.

2. Предложены методы прогнозирования рынка жилищной недвижимости, позволяющие с учетом фаз и стадий развития рынка, составить оптимистические и пессимистические сценарии для выбора наиболее вероятных изменений на рынке за счет влияния внешних и внутренних факторов.

3. Проведенный анализ рынка жилищной недвижимости и прогнозирование ее позволили разработать механизм обоснования рыночной стратегии реформирования жилищного фонда крупного города, который включает резервы улучшения ситуации по обеспечению населения доступным жильем за счет организационно-управленческих действий на муниципальном уровне, консолидации личных, коммерческих и государственных инвестиционных ресурсов и усилий.

4. Разработаны модели взаимосвязей спроса и предложения при оптимизации структуры строительства муниципального жилищного фонда и прогнозирования цен на рынке жилья, позволяющие участвовать муниципальным органам власти в решении жилищной проблемы с учетом мирового опыта и уровня стоимости жилой недвижимости и

148 платежеспособности населения в конкретной ситуации.

5. Установлено, что инструментом расширения границ доступности жилья и одного из элементов повышения качества жизни населения города является кредитно-накопительная система для стройсбережений, которая выгодна и для государства. Ее можно применять с ориентацией на целевые группы населения, и расширять доступность рынка жилья для семей с низкими и средними доходами.

6. Для реализации экономической составляющей жилищной политики города предлагается использовать доходные дома, которые позволяют удовлетворять потребности граждан и деловых партнеров города с разным уровнем дохода для временного проживания и расширять муниципальную инвестиционную деятельность за счет средств частных инвесторов.

7. Предложены методические основы развития социальных жилищных программ для муниципального уровня управления как основы формирования стратегии регулирования эффективных территориальных рынков доступного жилья с использованием системы льготных займов и кредитов, а также софинансирования из бюджетов всех уровней.

8. Разработан механизм совершенствования планирования и управления процессом воспроизводства жилищного фонда города и предложена паспортизация жилья, возведенного с помощью нового строительства.

Успешное выполнение национального проекта «Доступное и комфортное жилье - гражданам России» и развитие рынка доступного жилья предполагает обязательное и значительное расширение объемов жилищного строительства и в такой мере, чтобы объемы ввода в действие жилых домов не только покрывали объемы их выбытия по ветхости или иным причинам, но и существенно их опережали. Для этого же необходим возрастающий прирост производственный мощностей строительства, а также его материально-технической базы. При этом должны быть обеспечены качественные сдвиги в проектировании жилых домов, организации и технологии строительства, которые давали бы возможность повысить комфортность жилых домов и доступность их для широких слоев населения.

Список литературы диссертационного исследования кандидат экономических наук Долгушина, Ольга Валентиновна, 2007 год

1. Федеральный закон от 26.12.1995 г. № 208-ФЗ «Об акционерных обществах».

2. Федеральный закон от 22.04.1996 г. № 39-Ф3 «О рынке ценных бумаг».

3. Федеральный закон от 25.09.1997 г. № 126-ФЗ «О финансовых основах местного самоуправления в Российской Федерации».

4. Федеральный закон от 29.07.1998 г. № 136-Ф3 «Об особенностях эмиссии и обращения государственных и муниципальных ценных бумаг».

5. Федеральный закон от 05.03.1999 г. № 46-ФЗ «О защите прав и законных интересов на рынке ценных бумаг».

6. Федеральный закон от 25.09.98 № 158-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности».

7. Федеральный закон от 15.06.96 №72-ФЗ «О товариществах собственников жилья».

8. Федеральный закон РФ от 26.11.1998 г. №181-ФЗ «О Бюджете развития РФ».

9. Федеральный закон РФ от 25.02.1999 г. №39-Ф3 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений».

10. Федеральный закон РФ от 09.07.1999 г. №160-ФЗ «Об иностранных инвестициях в Российской Федерации».

11. Постановление Правительства РФ от 19.12.1997 г. № 1605 «О дополнительных мерах по стимулированию деловой активности и привлечению инвестиций в экономику РФ».

12. Постановление Совета Федерации от 18.02.1998 г. №54-СФ «О мерах по активизации государственной промышленной политики и созданию условий для экономического роста».

13. М.Постановление Правительства РФ от 05.04.1997 г. №378 «Об оперативном управлении Бюджетом развития».

14. Закон Российской Федерации от 04.07.91 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

15. Закон Российской Федерации от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

16. Постановление президиума Совета при Президенте Российской Федерации по реализации приоритетных национальных проектов № 2 от 21 декабря 2005 года.

17. Постановление Правительства Российской Федерации от 31 декабря 2005г. № 865 «О дополнительных мерах по реализации Федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 годы».

18. Градостроительный Кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 190-ФЗ.

19. Постановление Правительства Москвы от 23 января2007 г. № 24-ПП «О среднесрочной жилищной программе «Москвичам доступное жилье» на период 2007-2009гг. и задании на 2010 год».

20. Постановление Правительства Москвы от 22 января 2002г. № 68-ПП «Об утверждении методики расчета арендной платы за пользование объектами нежилого фонда, находящемся в собственности г.Москвы».

21. Абрамов С.И. Организация инвестиционно-строительной деятельности. М.: Центр экономики и маркетинга, 1999г.

22. Антюганов B.C. Методология управления собственностью: региональный аспект. Нижний Новгород, 1999г.

23. Балабанов И.Т. Операции с недвижимостью в России. М.: Финансы и статистика, 1996г.

24. Бард B.C. Финансы строительства. М.: Стройиздат, 1985 г.

25. Бард B.C. Финансово-инвестиционный комплекс: Теория и практика в

26. Бард B.C. Инвестиционные проблемы российской экономики. М.: «Экзамен», 2000 г.

27. Белых Л.П. Формирование портфеля недвижимости. М.: Финансы и статистика, 1999 г.

28. Беренс В., Хавранек П.М. Руководство по оценке эффективности инвестиций. -М.: АОЗТ «Интерэксперт», «ИНФРАН», 1995 г.

29. Бирман Г., Шмидт С. Экономический анализ инвестиционных проектов // Пер. с англ., под ред. Л.П. Белых М.: Балки и биржи: ЮНИТИ, 1997 г.

30. Болдырев B.C., Федеров П.Е. «Введение в теорию оценки недвижимости» (конспект учебного курса). М.: «Азбука», 1997г.

31. Брячихин A.M. Россия. Город. Власть. -М.: 1995 г.

32. Бурак П.И., Рождественская И.А. Социально-инфраструктурный комплекс города в условиях перехода к рынку. М.: «Картолитография», 1994г.

33. Бурак П.И., Рождественская И.А., Ростанец В.Г. Государственное регулирование социального развития регионов. -М.: УРСС. 1998г.

34. Волков Б.А., Болотин A.B., Мальцев Г.Д. Кредиты в инвестиционной деятельности. Проблемы привлечения инвестиций в Россию. М.: 1999г.

35. Волочков Н.Г. Справочник по недвижимости. М.: ИНФА - М. 1996г.

36. Воронин А.Г., Лапин В.А., Широков А.Н. Основы правления муниципальным хозяйством. Учебное пособие. М.: «Дело», 1998 г.

37. Гитман Л., Дж. Джоик Н.Д. Основы инвестирования. Пер. с англ. М.: «Дело», 1997 г.

38. Гладский Ю.Н., Чистобаев А.И., Основы региональной политики, Учебник. С.-Пб.: изд-во Михайлова В.А., 1998 г.

39. Горемыкин В.А., Бугулов Э.Р. Экономика недвижимости. М.: Информационно-издательский дом «Филин», 1999 г.

40. Грабовый П.Г. и др. Экономика и управление недвижимостью: Учебник для ВУЗов. Смоленск: Смолин-Плюс; М.: АСВ, 1999 г.

41. Грабовый П.Г., Погребной И.Я. и др. Становление регионального рынка. Нукус: Каракалпакстан, 1999 г.

42. Грабовый П.Г., Баринов В.Н. Основы формирования и развития рыночного механизма в сфере воспроизводства жилищного фонда, материалы научно-образовательной конференции от 20 ноября 2001 года, Новокузнецк, 2001 г., стр. 43-48.

43. Грабовый П.Г., Чернышов Л.Н., Попельнюхов С.Н. и др. Руководство для мэров по организациии управлению городским хозяйством; Учебник для Вузов. Издательство «Реалпроект», 2004

44. Гражданский кодекс РФ с изменениями и дополнениями на 01.01.2000 г. М.: Проспект, 2000 г.

45. Григорьев В.В. Оценка и переоценка основных фондов: Учебно-практическое пособие. М.: ИНФРА - М, 1997 г.

46. Джиэп Гарнер, Роберт Оуэн, Роберт Конвай. Пособия ЭРНСТ ЭНД ЯНГ. Привлечение капитала/ Пер. с англ. М.: «Джон Уайли энд Саиз», 1995 г.

47. Дмитриева О.Г. Региональная экономическая диагностика. СПб.; 1992 г.

48. Долгушина О.В. «Собственность граждан и юридических лиц в жилищной сфере», Жилищная реформа в Москве: проблемы и решения, сборник статей Издательство «Менеджер, М.: 1997 г.

49. Долгушина О.В. «Правовое регулирование отношений в области создания ТСЖ и формирования кондоминиумов», Жилищное право, №1, М.: 2000 г., ЗАО «Бизнес школа «Интел-Синтез» М.: 2000 г.

50. Долгушина О.В. «Самоуправление в жилищной сфере. Организационно-правовые формы объединений собственников жилья», Жилищное право», №1, 2001 г. ЗАО «Бизнес школа «Интел-Синтез» М.: 2001 г.

51. Долгушина О.В. «Состояние правового регулирования формирования земельно-имущественных комплексов», Строительство жилых объектов в условиях реформы жилищно-коммунального хозяйства, сборник статей Издательство «Стройиздат», М.:2001 г.

52. Долгушина О.В. «О паспортизации жилищного фонда в городе Москве», Промышленно-гражданское строительство», №11 2003 г. ЗАО «Бизнес школа «Интел-Синтез» М.:2003 г.

53. Долгушина О.В. «Самоуправление в жилищной сфере. Московский опыт», Недвижимость: экономика, управление», №5, 2003 г. Издательство «АСВ», М.:2003 г.

54. Долгушина О.В. «Сборник цен на разработку и изготовление паспортов квартир жилых домов-новостроек массовой и индивидуальной застройки города Москвы», ГУП «Центр содействия управлению кондоминиумами и паспортизации жилищного фонда», М.:2003 г.

55. Кириллова А.Н.Ю, Долгушина О.В. «Управление многоквартирными домами», Практическое пособие, AHO «Академия управления недвижимостью» ООО «Самшит-издат», 2006.

56. Методическое пособие «Сравнительный анализ и комплексная оценка экономического состояния хозяйствующих субъектов» под ред. Грабового П.Г.МГСУ, М.:2005 г., (лично автором 1,2 п.л.)

57. Долгушина O.B. Состояние и перспективы планирования ЖКХ Москвы недвижимости «Недвижимость: экономика управление» №5, 2003 г., (лично автором 0,35 п.л.).

58. Долгушина О.В. Состояние и перспективы развития кондоминиумов, журнал «Недвижимость: экономика управление», №1, 2002 г. , (лично автором 0,33 пл.).

59. Жилищная политика местных властей: уроки западноевропейского опыта и реформы в России: / Под ред. д. экон. наук Гринчеля Б.М. и др. С-Пб., «Наука», 1998 г.

60. Жилищный кодекс Российской Федерации, от 29 декабря 2004г. №188-ФЗ70. «Жилищно-коммунальный комплекс Российской Федерации». Под ред. Чернышова JI.H. М.: Госстрой России, 2001 г.

61. Иванов А.Д. Информационно-методическое обеспечение процесса управления воспроизводством городского имущества. М.: ГУП «Экономика», 2000 г.

62. Иванов А.Д., Петрова Г.А., Разработка механизмов реализации методов повышения эффективности управления собственностью, принадлежащей городу. -М.: ГУП «Экономика», 2001 г.

63. Игошин Н.В. Инвестиции. Организация управления и финансирования: Учебник для ВУЗов. -М.: Финансы, ЮНИТИ, 1999 г.

64. Инвестиции и финансирование: Методы оценки обоснования. С.- Пб.: изд. СПб ГУ, 1998 г.

65. Инвестиционное проектирование: практическое руководство по экономическому обоснованию инвестиционных проектов./ Под ред. С.И. Шумилина.-М.: Финстатинформ, 1995 г.

66. Кирин A.B. Правовые основы отношений государства и инвесторов. -М.: ИНФРА-М, 1998 г.

67. Козырь О.М. Правовое регулирование земельных отношений в городе в условиях рынка. С.-Пб., 1994 г.

68. Коупленд Т., Коллер Т., Муррин Дж. Стоимость компаний: оценка и управление-М.: ЗАО «Олимп-Бизнес», 1999 г.

69. Ковалев В.В. Финансовый анализ: Управление капиталом. Выбор инвестиций. Анализ отчетности. М.: Финансы и статистика. 1998 г.

70. Козловский A.B. Управление основными фондами предприятий. Вып. 1,2/ГУЦ. М.: 2001 г.

71. Конституция Российской Федерации. М.: Юридическая литература, 1993 г.

72. Коростелев С.П. Основы теории и практики оценки недвижимости: Учебное пособие. М.: Русская деловая литература, 1998 г.

73. Курс переходной экономики: Учебник// Под ред. П.И. Абалкина М.: Финстатинформ, 1997 г.

74. Кутуков В.Н. Реконструкция зданий: Учебник для строительных ВУЗов-М.: Высшая школа, 1981 г.

75. Лексин В.Н., Швецов А.Н. Новые проблемы российских городов. М.: УРСС, 1999 г.

76. Лексин В.Н., Швецов А.Н. Государство и регион. Теория и практика государственного регулирования территориального развития М.: УРСС, 1999 г.

77. Леонтьев В.В. Межотраслевая экономика М.: ОАО Изд-во «Экономика», 1998 г.

78. Луговой В.А. Учет основных средств, нематериальных активов, долгосрочных инвестиций. Методика и практика. М.: Финансы и статистика, 1995 г.

79. Лютенко A.A. Местное самоуправление в муниципальных образованиях России. М.: Прометей, 2000 г.

80. Маршалова A.C., Новоселов A.C. Основы теории регионального воспроизводства-М.: «Экономика», 1998 г.

81. Мелкумов Я.С. Экономическая оценка эффективности инвестиций. -М.: ДИС, 1997 г.

82. Налоговый кодекс РФ. 4.1. -М.: ПРИОР, 1998 г.

83. Налоговый кодекс РФ. 4.2. -М.: Тандем: ЭКМОС, 2000 г.

84. Начисление амортизации (износа). -М.: ПРИОР, 1996 г.

85. Обозов С.А. Формирование инвестиционного потенциала предприятий промышленности, строительства и городского хозяйства: Монография. Н. Новгород: изд-во Нижегородского гос. университета им. Н.И. Лобачевского, 1998 г.

86. Планирование комплексного развития крупных городов: Опыт, пути совершенствования / отв. ред. И.И. Сигов Л.: Наука, Ленинградское отделение, 1982 г.

87. Подшиваленко Г.П. Новые формы инвестирования: Учеб. пособ. // ФА при Правительстве РФ М.: ФА, 1997 г.

88. Промышленные здания. Справочник оценщика М.: Ко- Инвест, 1996 г.

89. Прямые иностранные инвестиции в России: стратегия возрождения промышленности. -М.: Финансы и статистика, 1999 г.

90. Регионы России: Информационно-статистический сборник в 2-х т. // Ред. кол. В.И. Галицкий (пред.) и др. М.: Госкомстат России, 1997 г.

91. Региональный рынок ценных бумаг: особенности, проблемы и перспективы: учебно-практическое пособие под ред. Т.Б. Бердниковой -М.: Финстатинформ, 1996 г.

92. Система управления собственностью города Москвы: вопросы теории, практика реформирования: / Под ред. д.ф м.н. Толкачева О.М. и др. - М.: ИРЭИ, 2001 г.

93. Синк Д.С. Управление производительностью: планирование, измерение и оценка, контроль их повышения. Пер. с англ. М.: Прогресс, 1989 г.

94. Смирнов Е.Б. Воспроизводство жилищного фонда города в условиях формирования экономических отношений рыночного типа.СПб, Изд-во СибГИЭА, 1997 г.

95. Татевосян Г. Региональная инвестиционная политика: опыт формирования инвестиций в России. -М.: 1999 г., №12.

96. Управление инвестициями в 2-х томах. Справочное пособие для специалистов и предпринимателей / Под общ. ред. В.В. Шеремета М.: Высшая школа, 1998 г.

97. Управление инвестиционно-заемными системами. Учебник / под ред. М.В. Климовича, С.М. Тумасянц М.: Издательский дом «РЦБ»,1998 г.

98. Финансы и кредит в недвижимости. Учебник/ под ред. проф. Грабового П.Г. и проф. Яськовой Н.Ю. Изд-во СПб «Лимбус Пресс», 2003 г.

99. Фишер П. Прямые иностранные инвестиции для России: стратегия выживания промышленности. М.: Финансы и статистика,1999 г.

100. Четыркин Е.М. Финансовый анализ производственных инвестиций. -М.: Дело, 1998 г.

101. Управление проектами (Зарубежный опыт). Под редакцией В.Д.Шапиро Санкт-Петербург: «ДваТри» , 1993.

102. Le regime de la copropriété. Les editions des Journaux officiels. PARIS, 1998.