Воспроизводство жилищного фонда в регионе в условиях современной российской экономики тема диссертации и автореферата по ВАК РФ 08.00.05, кандидат экономических наук Матвеев, Игорь Юрьевич

• Матвеев, Игорь Юрьевич
• кандидат экономических наук
• 2010

Оглавление диссертации кандидат экономических наук Матвеев, Игорь Юрьевич

Введение

1. Теоретико-методические основы исследования механизма воспроизводства жилищного фонда в регионе

1.1. Жилищные условия населения как важнейший показатель качества жизни

1.2. Состояние жилого фонда региона и основные реализуемые направления его преобразования

1.3. Отечественный и зарубежный опыт комплексного преобразования жилого фонда региона

2. Трансформация закономерностей воспроизводства жилищного фонда как фактор развития жилищно-коммунального комплекса в регионе

2.1. Модель устойчивого состояния системы жилого фонда в прединвестиционной фазе

2.2. Основные пути комплексного преобразования жилого фонда (на примере кварталов 50-60-х годов XX в. застройки)

2.3. Теоретические подходы к оценке культурно-исторической значимости основных фондов региона, подпадающих под программу комплексного преобразования жилого фонда

3. Совершенствование системы регулирования процессами воспроизводства жилищного фонда в регионе

3.1. Факторы, определяющие эффективность мер регулирующего воздействия на состояние жилищного фонда в российских регионах

3.2. Основные направления повышения экономической привлекательности и эффекта от реализации проектов комплексного преобразования жилого фонда 132 Заключение 147 Библиографический список 151 Приложения

Введение диссертации (часть автореферата) на тему «Воспроизводство жилищного фонда в регионе в условиях современной российской экономики»

Актуальность темы исследования. Реформа жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ) как составная часть комплексных преобразований в российской экономике предполагает изменение законодательной базы, процесса тарифообразования, становление институтов частно-государственного партнерства, внедрение конкурентных механизмов в отрасли при одновременном укреплении роли государства как регулятора и участника экономической деятельности, направленной на производство общественных благ и повышение качества жизни на основе эффективного использования финансовых, материальных, трудовых и информационных ресурсов. Вместе с тем, демонополизация жилищно-коммунального комплекса и реформирование организационно-экономического механизма его функционирования, переход на рыночные принципы формирования тарифов на услуги не обеспечили адаптации предприятий отрасли к изменяющейся институциональной среде, что нашло отражение в неэффективной системе управления, не обеспечивающей выполнение завышенных социальных обязательств государства, в высокой нагрузке на бюджеты субъектов Федарации и органов местного самоуправления, в низком качестве предоставляемых услуг. Неплатежеспособность многих предприятий отрасли, практика невыполнения финансовых обязательств, как со стороны населения, так и со стороны бюджетов разных уровней, высокие затраты на производство жилищно-коммунальных 'услуг обусловливают непривлекательность и рискованность отрасли для частного предпринимательства. Данные обстоятельства свидетельствует о наличии кризиса в управлении жилищно-коммунальным хозяйством территориальных образований и о межотраслевом характере возникших проблем, решение которых предполагает необходимость перехода к новой модели устойчивого функционирования комплекса, формирования эффективной системы регулирования жилищно-коммунального обслуживания населения.

Жилищно-коммунальный комплекс - одна из крупнейших отраслей российской экономики, в которой на 1.01.2010 функционирует более 52 тыс. предприятий, на которых работает 4,2 млн. человек, обслуживающих 1092 города и 1872 поселка. Доля ЖКК в основных фондах составляет 24%, что немного уступает транспорту (29,5%) и промышленности (27,4%). При этом износ основных-фондов жилищно-коммунального хозяйства России составляет 70-80% и ежегодно увеличивается на 5-7%; к категории ветхого жилья отнесено более 90 млн. кв.м. жилой недвижимости, около 300 млн. кв.м. нуждаются в ремонте1.

Реформирование ЖКХ связано с дальнейшим развитием рыночных отношений, отделением естественномонопольного сектора отрасли от собственно производства услуг, организованного в соответствии с принципами функционирования конкуренции при сохранении действенной системы социальной защиты населения. Реализация указанных задач предполагает необходимость • снижения стоимости и повышения качества жилищно-коммунального обслуживания; совершенствования механизмов финансирования в отрасли, усиления социальной политики в сфере ЖКХ; государственного регулирования и контроля за состоянием жилищного фонда и объектов коммунальной инфраструктуры.

Эффективность развития ЖКХ, состояние жилого фонда и качество жилищно-коммунальных услуг непосредственно определяются содержанием организации и управления инвестициями в отрасли, наличием механизмов привлечения и рационального распределения инвестиционных средств по направлениям развития и отдельным предприятиям отрасли. При этом наиболее действенным способом учета базовых параметров управления инвестициями в ЖКХ является региональный менеджмент, позволяющий построить систему целевых ориентиров и программ развития предприятий ЖКХ, обеспечивающих привлечение и рациональное использование инвестиционных средств в отрасли с По данным Министерства регионального развития Российской Федерации. Электронный ресурс: http://www.minregion.ru/. Проверено на 1.03.2010. 4 учетом абсолютных и относительных преимуществ территориального образования. В данной связи, необходимым условием обоснованности принимаемых инвестиционных решений является формирование целевого блока развития регионального ЖКХ и использование программно-целевого метода при управлении инвестициями в отрасли на мезоэкономическом уровне.

Наличие диспропорций в системе воспроизводства жилого фонда в региональной экономике обусловливает необходимость системного изучения, обобщения и критического переосмысления сложившейся практики инвестиционной деятельности в отрасли. Недостаточная разработанность проблем обновления основных фондов в условиях инвестиционного кризиса, обеспечения устойчивости функционирования предприятий ЖКХ, внедрения инноваций, ориентированных на развитие рынка жилья и жилищного строительства, определили актуальность исследования, его теоретическую и практическую значимость.

Степень изученности проблемы. Проблемы регионального развития, территориального размещения ресурсов, формирования условий экономического роста рассматриваются в работах таких видных российских ученых, как В.А.Вашанов, В.Г.Введенский, А.Г.Гранберг, В.В.Кистанов, Н.В.Копылов, Н.Н.Колосовский, В.В.Котилко, Д.С.Львов, М.Б.Мазанова, В.Ю.Морозов, Н.Н.Некрасова, А.С.Новоселов, И.А.Рождественская, Е.Г.Чистяков, Р.И.Шнипер, Б.М.Штульберг и др. Вопросы повышения качества жизни населения, реформирования отраслей социальной сферы представлены в трудах Э.М.Агабабьяна, Н.Г.Багаутдиновой, В.Н.Бобкова, В.А.Жамина, Е.Н.Жильцова, Д.И.Правдина, Т.И.Корягиной, Л.С.Ржаницыной. М.В.Солодкова, В.Я.Яковлева и др.

Отдельные аспекты регионального менеджмента исследованы в работах У.Алонсо, Ф.Бастиа, А.Вебера, Д.Кернса, Д.Кларка, В.Лаунхарда, А.Леша, У.Митчела, Й.Тюнена и др.

Теория государственного управления социально-экономическим развитием регионов получила дальнейшее развитие в работах А.Н.Алисова,

Ю.П.Алексеева, А.С.Анисимова, В.И.Видяпина, А.Л.Гапоненко, В.Н.Лексипа Г.А.Сульдиной, Н.Х.Сабитова, А.Н.Фоломьева, А.Н.Швецова, Ю.ВЛковца и др.

Проблемы экономики строительства и управления эксплуатацией жилищного фонда представлены в трудах ряда российских ученых, а именно: М.А.Абызова, В.В.Бузырева, И.Т.Балабанова, А.Г.Воронина, Д.Д.Гордеева. П.Г.Грабовой, А.А.Дронова, Г.М.Загидуллина, М.А.Зерновой, С.Г.Иванова, А.М.Кирилюка, А.В.Никифорова, С.Б.Сиваева, Ю.С.Симеонова, В.А.Спектора, С.Л.Филимонова, Л.Н.Чернышова, В.С.Чекалина, М.А.Черешнева, В.3.Черняка, А.И.Широкова и др. Вопросы регулирования регионального рынка жилой недвижимости и решения социальных проблем общества рассматриваются в трудах И.Ф.Гареева, ВлМ.Ланцова, М.Д.Мироновой, А.И.Романовой, А.П.Суворовой, И.И.Юнусова и др.

Теоретико-методологическим проблемам управления жилищной сферой городов и исследованию вопросов воспроизводства жилищного фонда посвящены работы А.Н.Асаула, С.И.Абрамова, Х.М.Гумба, В.А.Заренкова, М.И.Каменецкого, Е.А.Кудашева, В.П.Стороженко, С.Л.Чернышева и др. Значительный вклад в исследование проблем экономики и управления реконструкцией жилой застройки внесли А.П.Борисов, И.И.Боровков, С.Н.Булгаков, В.Г.Давидович, М.С.Шумилов и др.

Общие вопросы обеспечения устойчивости системы ЖКХ рассмотрены в трудах многих отечественных ученых: Л.И.Абалкина, Л.Л.Терехова, А.Г.Аганбегяна, С.Ю.Глазьева и др. Анализ потребности и потенциальных инвестиционных возможностей региональной экономики представлен в трудах А.Д.Арзамасцева, М.М.Ахмадеевой, Ф.Ф.Хамидуллина, В.В.Хоменко и др. Инновационный механизм управления производственными и экономическими системами региона получил развитие в трудах А.И.Гаврилова, С.В.Киселева, М.П.Посталюка и др.

Несмотря на значительный объем исследований, проведенных в области воспроизводства жилищного фонда, проблема регулирования физического износа основных фондов, обеспечения на этой основе устойчивого развития жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ) в рамках территориально-локализованной системы не нашло должного решения. Это определило цель и задачи диссертационного исследования.

Цель и задачи исследования. Цель диссертации состоит в разработке и научном обосновании теоретико-методических подходов и практических рекомендаций, обеспечивающих расширенное воспроизводство жилищного фонда в регионе в современной российской экономике.

Поставленная цель исследования предопределила необходимость постановки и решения следующих задач:

1. Представить авторскую трактовку содержания воспроизводо ва жилищного фонда в регионе.

2. Исследовать организационно-экономический механизм воспроизводства жилищного фонда в регионе.

3. Выявить внутренние и внешние причины суженного воспроизводства жилищного фонда региона, а также факторы, способствующие его восстановлению.

4. Разработать метод оценки устойчивости системы ЖКХ региона.

5. Предложить матрицу оценки эффективности прединвесшционной фазы эксплуатации объекта жилого фонда региона.

6. Обосновать методический подход к оценке историко-культурной ценности объектов жилищного фонда региона.

7. Выявить факторы расширенного воспроизводства жилищного фонда в регионе в соответствии с методологией системы сбалансированных показателей.

Объектом исследования является жилищный фонд региональной экономики.

Предметом исследования выступают организационно-экономические отношения, возникающие в процессе воспроизводства жилищного фонца в регионе в условиях современной российской экономики.

Теоретической и методологической основой диссертационного исследования стали концепции и гипотезы, посвященные принципам регионального управления, существующие методики анализа и прогнозирования аварийности системы ЖКХ, результаты технико-экономического анализа производственно-хозяйственной деятельности и анализа инвестиционной привлекательности коммунальных предприятий, научные труды отечественных и зарубежных ученых, занимающихся решением проблемы воспроизводства и обновления основных фондов регионов и страны в целом.

Постановка и доказательство рабочих гипотез выполнялись на основе методов экономико-математического моделирования, что позволило обеспечить комплексность исследования и выявить основные пути оптимизации качества жилищно-коммунальных услуг и, в частное in, ремонтных и аварийных работ.

Информационной базой исследования послужили материалы федеральных и региональных статистических органов, Министерства регионального развития РФ, Ассоциации строителей России, Ассоциации ипотечных компаний, Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, Министерства строительства, архитектуры и ЖКХ Республики Татарстан (РТ), Государственного жилищного фонда при Президенте РТ, ОАО «Ипотечное агентство РТ», международных и отечественных общественных организаций, монографии и статьи по всему комплексу проблем, данные бухгалтерской отчетности ряда российских производителей, публикации в периодической печати, материалы периодической печати и сети Интернет, а также результаты прикладных исследований по оценке инвестиционной привлекательности систем и объектов коммунального хозяйства региона, проведенные с участием автора.

Нормативно-правовую базу представляют законодательные акты и подзаконные документы по вопросам регулирования территориально-производственными комплексами в Российской Федерации и в ее регионах, федеральная целевая программа «Жилище» на 2002-2010 гг., целевая комплексная подпрограмма «Модернизация объектов коммунальный инфраструктуры РФ», решение Казанской городской Думы от 23.04.08 №2-30 «О Концепции реформирования жилищно-коммунального хозяйства на 20082011 гг.» и др.

В процессе подготовки работы в качестве информационных источников были использованы монографии, коллективные работы, публикации в периодической печати, материалы научно-практических конференций, информационные ресурсы всемирной сети Интернет и др.

Содержание диссертационного исследования соответствует пункту 5. Региональная экономика: 5.3. Территориальная организация национальной экономики; формирование, функционирование и развитие территориально-производственных комплексов, промышленных узлов и других форм территориально-организованных экономических систем; 5.15. Региональная социально-экономическая политика; анализ особенностей и эффективности экономической политики на различных уровнях территориальной организации (национальном, в крупных экономических районах, субъектах Федерации, муниципальном) Паспорта ВАК России специальности 08.00.05 - «Экономика и управление народным хозяйством».

Научная новизна диссертационной работы состоит в разработке и научном обосновании теоретико-методических подходов и практических рекомендаций, обеспечивающих расширенное воспроизводство жилищного фонда в регионе в условиях современной российской экономики, что конкретизируется в следующих положениях:

1. Уточнено содержание категории «воспроизводство жилищного фонда в регионе», трактуемого как относительно самостоятельная подсистема интегрированной организационно-производственной системы территориального и межотраслевого воспроизводства, синхронизирующей постоянно возобновляющиеся процессы многопрофильной (строительной, инвестиционной и управленческой) деятельности предприятий смежных отраслей, которая направлена на сохранение, реконструкцию и обновление объектов жилой недвижимости с учетом снижения рисков и обеспечения требуемой доходности на основе использования ресурсного потенциала, а также относительных и абсолютных преимуществ региона в рамках реализации стратегии его развития, что является условием удовлетворения базовых потребностей и повышения качества жизни населения, обеспечивая сочетание противоречивых интересов территориального сообщества, предпринимательских организаций, региональных властных структур и органов местного самоуправления, способствуя эффективному функционированию элементов региональной экономической системы и их взаимосвязей.

2. Представлен организационно-экономический механизм, определяющий условия взаимодействия участников воспроизводства жилищного фонда в регионе при разработке и реализации инвестиционных проектов, который включает принципы организации и управления инвестициями; методы определения и достижения плановых показателей инвестирования в объекты ЖКХ; меры по организации взаимодействия, соблюдению и согласованию интересов участников инвестиционного процесса; способы стимулирования инвестиционной активности предприятий; экономические и социальные показатели результативности, затратности и эффективности инвестирования.

3. Выявлены внутренние (высокая степень износа основных фондов, неудовлетворительное состояние показателей финансово-хозяйственной деятельности предприятий строительного комплекса, увеличение дебиторской и кредиторской задолженности), внешние (слабое развитие механизмов частно-государственного партнерства, низкий уровень использования сбережений как источника инвестиций в жилищное строительство, недостаточное бюджетное финансирование, падение деловой активности в условиях кризиса) причины суженного воспроизводства жилищного фонда региона, что нашло отражение в профиле среды для организаций отрасли жилищно-коммунального хозяйства.

4. Разработан метод оценки устойчивости системы воспроизводства жилищного фонда региона, который в качестве интегрального индикатора устойчивости использует комплексный показатель, основанный на учете физического износа и уровня аварийности основных фондов, что способствует усилению контроля аварийности жилого фонда региона, обеспечивает своевременность инвестиционных расходов на его воспроизводство (простое или расширенное), снижает социальную и техногенную напряженность и повышает устойчивость жилищно-коммунального комплекса в целом.

5. Предложена методика оценки эффективности прединвестиционной фазы эксплуатации объекта жилого фонда региона, предполагающая расчет инвестиционной привлекательности проектов коммунального комплекса региона с учетом отрицательных денежных потоков, безрисковой ставки дисконтирования и высокой социальной значимости оказываемых услуг.

6. Обоснован методический подход к оценке историко-культурной ценности объектов жилищного фонда региона в системе его воспроизводства, учитывающий коммерческую и социальную привлекательность объектов и позволяющий объективно планировать размещение и затраты на эксплуатацию основных фондов региона.

7. Предложены показатели расширенного воспроизводства жилищного фонда в регионе, которые в соответствии с методологией системы сбалансированных показателей включают: финансы (самофинансирование предприятий и организаций ЖКХ; экономическая обоснованность дифференцированных тарифов на оказание ЖКУ; постепенность перехода к рыночному тарифообразованию по мере создания социально-экономических предпосылок; концентрация инвестиционных средств; полнота и своевременность расчетов; рациональное использование инвестиционных ресурсов; поддержание платежеспособности предприятий ЖКХ: транспарентность инвестиционных мероприятий в ЖКХ); клиенты (удовлетворение базовых потребностей и повышение качества жизни населения, сохранение объектов исторической значимости при развитии рынка жилья и жилищного строительства); внутренние бизнес-процессы (достижение компромисса между рыночной эффективностью (результативности) и социальной справедливостью на основе сочетания рыночной и социальной жилищной стратегий; смещение инвестиционных приоритетов в сторону интенсивных способов воспроизводства жилищного фонда; приоритетное регулирование инвестиционного процесса на основе программно-целевого подхода; повышение эффективности использования средств целевых программ на основе удешевления жилищного строительства) и обучение и развитие (согласование интересов территориального образования, властных структур и предпринимательского сообщества, вовлеченных в процесс обновления, сохранение социальных приоритетов воспроизводственных процессов).

Теоретическая и практическая значимость работы определяется развитием теоретических и методических положений регионального и стратегического управления. Представленные выводы и предложения могут послужить базой для дальнейших теоретических и прикладных разработок, направленных на привлечение инвестиции в обновление и реконструкцию жилищного фонда региона, а также в обосновании отраслевых и региональных стратегий и целевых комплексных программ экономического развития жилищно-коммунального хозяйства региона.

Практическая значимость диссертационного исследования состоит в том, что использование выводов и предложений автора позволит улучшить состояние основных фондов региона и повысить общий уровень устойчивости регионального ЖКХ, осуществить эффективные преобразования в его деятельности с учетом историко-культурной, коммерческой и социальной привлекательности объектов жилого фонда.

Предложенные в диссертации методики управления устойчивостью системы жилищно-коммунального хозяйства региона могут быть использованы в учебном процессе при чтении курсов «Региональная экономика», «Стратегический менеджмент». Отдельные положения диссертации целесообразно включить в учебные курсы «Экономика городского хозяйства», «Основы менеджмента», а также дисциплин специализации по проблемам государственного регулирования российской экономики.

Апробация результатов исследования. Основные положения и выводы диссертационной работы изложены, обсуждены и получили одобрение на международных, региональных, межвузовских научно-практических и научно-методических конференциях в 2009-2010 гг.: международной научно-практической конференции «Экономика и управление: проблемы развития» (Волгоград, 2009); I Всероссийской научно-практической конференции «Экономика и управление жилищной сферой: современные проблемы и перспективы развития» (Москва, 2010) и др. Имеется 8 публикаций по теме диссертации общим объемом 8,85 п.л. (авт. - 5,15 п.л.), в том числе 2 статьи в журнале «Вестник ИНЖЭКОНа», который входит в реестр журналов, рекомендованных ВАК России для опубликования материалов по кандидатским и докторским диссертациям.

Разработанные практические рекомендации внедрены и используются в деятельности «Управляющая компания «Жилище и Комфорт»», ООО «Татжилремпроект» при разработке программ снижения аварийности жилого фонда региона, а также в учебном процессе ГОУ В ПО «Казанский государственный архитектурно-строительный университет», что подтверждено справками о внедрении.

Структура диссертации. Работа состоит из введения, трех глав, содержащих 8 параграфов, заключения, библиографии, включающей 130 наименований, и приложений.

Заключение диссертации по теме «Экономика и управление народным хозяйством: теория управления экономическими системами; макроэкономика; экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами; управление инновациями; региональная экономика; логистика; экономика труда», Матвеев, Игорь Юрьевич

Заключение

В диссертационной работе разработаны и научно обоснованы теоретико-методические подходы и практические рекомендации, обеспечивающие расширенное воспроизводство жилищного фонда в региональной экономике в условиях макроэкономической нестабильности.

Проведенное автором исследование включает следующие основные результаты:

1. Уточнено содержание категории «воспроизводство жилищного фонда в регионе», трактуемого как относительно самостоятельная подсистема интегрированной организационно-производственной системы территориального и межотраслевого воспроизводства, синхронизирующей постоянно возобновляющиеся процессы многопрофильной (строительной, инвестиционной и управленческой) деятельности предприятий смежных отраслей, которая направлена на сохранение, реконструкцию и обновление объектов жилой недвижимости с учетом снижения рисков и обеспечения требуемой доходности на основе использования ресурсного потенциала, а также относительных и абсолютных преимуществ региона в рамках реализации стратегии его развития, что является условием удовлетворения базовых потребностей и повышения качества жизни населения, обеспечивает сочетание противоречивых интересов территориального сообщества, предпринимательских организаций, региональных властных структур и органов местного самоуправления, способствует эффективному функционированию элементов региональной экономической системы и их взаимосвязей.

2. Представлен организационно-экономический механизм, определяющий условия взаимодействия участников воспроизводства жилищного фонда в регионе и их функциональные обязанности при разработке и реализации инвестиционных проектов, который включает принципы организации и управления инвестициями; методы определения и достижения плановых показателей инвестирования в объекты ЖКХ; меры по организации взаимодействия, соблюдению и согласованию интересов участников инвестиционного процесса; способы стимулирования инвестиционной активности предприятий; экономические и социальные показатели результативности, затратности и эффективности инвестирования.

3. Выявлены внутренние (высокая степень износа основных фондов неудовлетворительное состояние показателей финансово-хозяйственной деятельности предприятий строительного комплекса, увеличение дебиторской и кредиторской задолженности), внешние (слабое развитие механизмов частно-государственного партнерства, низкий уровень использования сбережений инвестиций в жилищное строительство, недостаточное бюджетное финансирование, падение деловой активности в условиях кризиса) причины суженного воспроизводства жилищного фонда региона, а также факторы, способствующие его восстановлению (географическое положение, состояние институциональной среды, экономические, технологические, социально-демографические), что нашло отражение в профиле среды для организаций отрасли жилищно-коммунального хозяйства.

4. Разработан метод оценки устойчивости системы ЖКХ региона, который в качестве интегрального индикатора устойчивости использует комплексный показатель, основанный на учете физического износа и уровня аварийности основных фондов, что способствует усилению контроля аварийности жилого фонда региона, обеспечивает своевременность инвестиционных расходов на его воспроизводство (простое или расширенное), снижает социальную и техногенную напряженность и повышает устойчивость жилищно-коммунального комплекса в целом.

5. Предложена матрица оценки эффективности прединвестиционной фазы эксплуатации объекта жилого фонда региона, предполагающая расчет инвестиционной привлекательности проектов коммунального комплекса региона с учетом отрицательных денежных потоков, безрисковой ставки дисконтирования и высокой социальной значимости оказываемых услуг.

6. Обоснован методический подход к оценке историко-культурной ценности объектов жилищного фонда региона, учитывающий коммерческую и социальную привлекательность объектов и позволяющий объективно планировать размещение и затраты на эксплуатацию основных фондов региона.

7. Выявлены факторы расширенного воспроизводства жилищного фонда в регионе, которые в соответствии с методикой системы сбалансированных показателей включают: финансы (самофинансирование предприятий и организаций ЖКХ; экономическая обоснованность дифференцированных тарифов на оказание ЖКУ; постепенность перехода к рыночному тарифообразованию по мере создания социально-экономических предпосылок; концентрация инвестиционных средств; полнота и своевременность расчетов; рациональное использование инвестиционных ресурсов; поддержание платежеспособности предприятий ЖКХ; транспарентность инвестиционных мероприятий в ЖКХ); клиенты (удовлетворение базовых потребностей и повышение качества жизни населения, сохранение объектов исторической значимости при развитии рынка жилья и жилищного строительства); внутренние бизнес-процессы (достижение компромисса между рыночной эффективностью (результативности) и социальной справедливостью на основе сочетания рыночной и социальной жилищной стратегий; смещение инвестиционных приоритетов в сторону интенсивных способов воспроизводства жилищного фонда; приоритетное регулирование инвестиционного процесса на основе программно-целевого подхода; повышение эффективности использования средств целевых программ на основе удешевления жилищного строительства) и человеческие ресурсы (согласование интересов территориального образования, властных структур и предпринимательского сообщества, вовлеченных в процесс обновления, сохранение социальных приоритетов воспроизводственных процессов).

Список литературы диссертационного исследования кандидат экономических наук Матвеев, Игорь Юрьевич, 2010 год

1. Закон РФ №185-ФЗ от 21.07.2007г. «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

2. Постановление Центрального Комитета КПСС и Совета Министров СССР «Об устранении излишеств в проектировании и строительстве» от 4 ноября 1955 года // Правда. №314, четверг 10 ноября 1955.

3. Постановление от 10.02.2000г. №4 «О региональной Программе реконструкции жилых домов первых массовых серий в Санкт-Петербурге».

4. Постановление от 21.12.2006г. №369-п «О плане мероприятий по реконструкции муниципальных жилых домов первых массовых серий в городе Омске на период до 2010г.».

5. Постановление от 27 сентября 2003 г. №170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

6. Постановление Правительства Москвы от 19.02.2008г. №117-ПП «О концепции программы реновации территорий сложившейся жилой застройки города Москвы».

7. Решение Казанской городской Думы от 23 апреля 2008 г. №230 «О Концепции реформирования жилищно-коммунального хозяйства на 2008-20 И годы».

8. Жилищный кодекс Российской Федерации. М.: Омега-Я, 2006. - 96с. (Библиотека Российского законодательства).

9. Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда РФ. Утверждены приказом Государственного комитета РФ по жилищной и строительной политике от 26.12.97г. №17-139

10. СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

11. Методические рекомендации по оценке эффективности инвестиционных проектов и их отбору для финансирования (утверждено Госстроем России). М.: 1999. - 80с.

12. Отчет по теме: «Разработка рекомендаций по выбору типов реконструкции существующих зданий в черте сложившейся застройки городов», М.: 2000.

13. Программа реконструкции и реабилитации жилых домов массовых серий г.Тольятти.

14. Городская целевая программа «Реконструкция и модернизация жилищного фонда на территории города Новосибирска на 2007 2009 гг.».

15. Муниципальная целевая программа «Реконструкция, модернизация и восстановление крупнопанельных жилых домов первых массовых серий в г.Иркутске на 2008 2012 гг.»

16. Целевая комплексная программа «Устойчивое развитие строительного комплекса Республики Татарстан на 2005-2010 годы». — Казань, 2005.

17. Программа «Развитие и размещение производительных сил Республики Татарстан на основе кластерного подхода до 2015 года и на период до 2030 года». Казань, 2007.

18. Комплексный план упреждающих мер по преодолению негативных последствий влияния глобального финансового кризиса в Республике Татарстан (разработан в соответствии с поручением

19. Председателя Правительства Российской Федерации В.В.Путина -Протокол № 1 от 2 декабря 2008 года).1. Основная литература

20. Абрашитов B.C. Техническая эксплуатация и обследование строительных конструкций. М.: АСВ, 2002.

21. Агапова Т.А., Серегина С.Ф. Макроэкономика: Учебник / Под общей ред. д.э.н., проф. А.В. Сидоровича; МГУ им. М.В. Ломоносова. 6-е изд., стереотип. - М.: Дело и Сервис, 2004. - 448с. - («Учебники МГУ им. М.В. Ломоносова»).

22. Агапова Т.Н. Методика и инструментарий для мониторинга экономической безопасности региона // Вопросы статистики. №2. 2001.

23. Агитаев Е.А. Доступное жилье: ожидания и реальность // Коммунальный комплекс России, 2006, №9 (27), С.26-27.

24. Айвазян А.Г. Формирование рациональной структуры региональной экономики как основной фактор социально-экономического развития // Региональная экономика: теория и практика. №34 (91), 2008.

25. Аксенов П.Н. Совершенствование системы управления развитием жилищно-коммунального хозяйства города Москвы в условиях перехода на рыночные методы хозяйствования М.: Юго-Восток - сервис, 2003.

26. Аньшин В.М. Инвестиционный анализ: учеб.-практ. пособие. -2-е изд. испр. М.: Дело, 2002. - 280с.

27. Багаев А.Н. Реформа жилищно-коммунального хозяйства: все, что о ней слышали и хотим знать. — Ростов н/Д.: Феникс, 2006. — 224с.

28. Басовский Л.Е. Прогнозирование и планирование в условиях рынка: Учеб. пособие. М.: ИНФРА - М, 2003. - 260с. - (Серия «Высшее образование»).

29. Бланк И.А. Управление инвестициями предприятия. К.: Ника-Центр, Эльга, 2003. - 480с.

30. Бланк И.А. Основы инвестиционного менеджмента. 2-е издание, перераб. и доп. в 2-х т. - К.: Ника-Центр, Эльга, 2004. - 1212с.

31. Большой экономический словарь / Под ред А.Н. Азрилияна. 2-е изд., доп. и перераб. М.: Ин-т новой экономики, 1997.

32. Брызгана О.Г. Управление инвестиционным процессом в региональных системах, ориентированных на экономический рост. Дисс.канд.эк.наук. Благовещенск, 2005г.

33. Брянцева И.В. Управление экономической устойчивостью строительного предприятия // Экономика строительства. №12, декабрь 2003. С.27-34.

34. Бузырев В.В., Суворова А.П. Особенности организации экономического взаимодействия участников строительного комплекса // Экономика строительства. №12, декабрь 2003. С. 14-26.

35. Бузырев В.В., Чекалин B.C. Экономика жилищной сферы: учеб. пособие.-М.: ИНФРА-М, 2001.-256с.

36. Булгаков С.А. Как устранить жилищный кризис в России? // ЖКХ. 2006, №12, С.20-22.

37. Веснин В.Р. Стратегическое управление: Учебник. М.: Проспект, 2004. - 328с.

38. Волков И.М., Грачева М.В. Проектный анализ: Продвинутый курс: учебное пособие. М.: ИНФРА-М, 2004. - 495 с.

39. Глазьев С.Ю. Как добиться экономического роста? (Макродинамика переходной экономики: упущенные возможности и потенциал улучшения) // РЭЖ. №5-7, 1996.

40. Гранатуров В.М. Экономический риск: сущность, методы измерения, пути снижения: учебное пособие. 2-е изд., перераб. и доп.— М.: Дело и Сервис, 2002. - 160с.

41. Григорьев В.В., Оетрина И.А., Руднев А.В. Управление муниципальной недвижимостью: учеб.- практ.пособпе. М.: Дело, 2001.

42. Грузинов В.П., Грибов В.Д. Экономика предприятия: учеб.пособие. М., 2000.

43. Губкина А.С. Особенности современного процесса развития ЖКХ муниципального образования // ЖКХ: журнал руководителя и главного бухгалтера, №11, 2006, С. 25-29.

44. Гуров И., Иванов Н. Экономический рост: теории и мировая практика// Экономист. №6, 1996.

45. Гусаров Ю.В. Использование методологии экономической динамики при прогнозировании и стратегическом планировании // Экономические стратегии. №8, 2006. С.30-35.

46. Два фактора роста инвестиций в России. Н.Б. Корнюхина // ЭКО. №6, 2001.-С. 106-111.

47. Донцова JT.B. Инвестиционно-строительная деятельность: назначение, функции, участники, экономические риски. // Менеджмент в России и за рубежом. Ноябрь-декабрь, 1998.

48. Донцова Л.В., Каменецкий М.И. Строительный комплекс: состояние проблемы, основные тенденции долгосрочного . развития // Экономика строительства. №3, 2008. С. 13-17.

49. Жданов С.А. Основы теории экономического управления предприятием. М: Финпресс, 2000. - 327 с.

50. Живи как хозяин: сборник под ред. В.А. Андреева. -Казань: Центр инновационных технологий, 2005. — 250с.

51. Жуков Д.М. Экономика и организация жилищно-коммунального хозяйства города: учеб.пособие для студ.высш.учеб.заведений. — М.: ВЛАДОС-ПРЕСС, 2004. 96с.

52. Загидуллина Г.М., Боровских О.Н. Стратегическое планирование в строительстве. Казань: Новое знание, 2003. - 248с.

53. Загидуллина Г.М., Файзуллин Н.Э., Боровских О.Н., Чугунова Ю.В. Инвестиционная стратегия развития предприятия: учебное пособие.- Казань: КГ АСУ, 2009. 221 с.

54. Зайцева Ю.С. Индикаторы муниципального экономического развития. Лекции по экономике города и муниципальному управлению. -М.: Фонд «Институт экономики города», 2004. С.291-323.

55. Засько В.Н. Взаимодействие внешних и внутренних факторов экономического роста в условиях усиления интеграционных процессов. Дисс.докт.эк.наук. Москва, 2004г.

56. Инвестиционный климат и социальная направленность капитального строительства. О.А. Доничев, Е.А. Рейнгольд // Экономика строительства. №5, 2000. - С.29-35.

57. Инвестиционные возможности жилищно-коммунального хозяйства. -В.П. Токмаков, В.Р. Аванесян. //ЖКХ: журнал руководителя и главного бухгалтера. №2, 2007, С.24-28.

58. История экономических учений / Под ред. В. Автономова, О. Ананьина, Н. Макашевой: Учеб.пособие. М.: ИНФРА - М, 2002. - 784с.- (Серия «Высшее, образование»).

59. Каменева Е.А. Реформа ЖКХ, или теперь мы будем жить по-новому. Ростов-н/Д.: Феникс, 2006. - 348с.

60. Киселев С.В. Концептуальные основы конкуренции в сфере услуг // Экономический вестник Республики Татарстан. №2, 2006.

61. Кононов Д.А., Кульба В.В., Ковалевский С.С., Косяченко С.А. Формирование сценарных пространств и анализ динамики поведения социально-экономических систем. — М.: ИПУ РАН, 1999.

62. Кузнецов Г.Ф., Антипов Т.П., Морозов Н.В. Конструкции кирпичепанельных жилых зданий. М.: 1963.

63. Лавровский Б. Измерение региональной асимметрии на примере России // Вопросы экономики. jY°3, 1993. С.42-52.

64. Лайн Р., Тэлботт С., Ватанабэ К. Взаимодействие с Россией // Экономические стратегии. №8, 2006. — С. 18-23.

65. Лексин В.Н., Селиверстов В.Е. Сущность, проблемы и механизмы формирования общероссийской системы мониторинга региональных ситуаций и региональных проблем // Регион: экономика и социология. №4, 1999. С.3-32.

66. Маилян Л.Р. Справочник современного инженера жилищно-коммунального хозяйства. Изд. 2-е, доп. и перераб. — Ростов н/Д.: Феникс, 2005.-380с.

67. Меньшиков С.М., Клименко Л.А. Длинные волны в экономике / М.: Международные отношения, 1989.

68. Новая парадигма развития России (Комплексные исследования проблем устойчивого развития). Под ред. А.В. Коптюга, В.М. Матросова, В.К Левашова. М.: Академия, Иркутск: РИЦ ГП «Облинформпечать», 2000.-460 с.

69. Новиков Н.И. Сценарии-прогнозы и программа развития предприятия в условиях конкуренции // Проблемы прогнозирования. №1, 2007.- С.81.

70. О состоянии и обновлении производственно-технического аппарата строительного комплекса // Экономика строительства. №5, 2005.

71. Орлова Е.Р. Инвестиции: курс лекций. 3-е изд. испр. и доп. -М.: Омега-Л, 2006. - 207с. (Библиотека высшей школы).

72. Основы организации и управления жилищно-коммунальным комплексом: учебно-практическое пособие / Под общ. ред. проф. П.Г. Грабового. М.: АСВ, 2004. - 528 с.

73. Остапкович Г.В. О системе индикаторов цикличности экономики // Вопросы статистики. №12. 2000.

74. Пагис Я.И. Некоторые вопросы воспроизводства строительного комплекса в условиях рынка // Экономика строительства. №1, январь 2003.

75. Панасюк М.В. Оценка устойчивости характеристик экономического развития и уровня жизни районов РТ в 1992-97 гг. // Экономический вестник РТ. №3-4, 1999.

76. Петров А.Н. Динамика выпуска продукции отраслей реального сектора экономики за период реформ // Региональная экономика; теория и практика. № 17 (74), 2008. С.44-46.

77. Полтавченко Г.С. Политика, экономика, управление // Экономические стратегии. №8, 2006. С. 14-17.

78. Проблемы управления социально-экономическим развитием региона/ Ф.Г. Хамидуллин, Д.С. Хайруллов, В.В. Хоменко, В.М. Тарасов. -Казань: Фэн, 2004. 192с.

79. Пузанов А. С. Лекции по экономике города и муниципальному управлению. М.: Фонд «Институт экономики города», 2004.-340 с.

80. Региональная экономика / Градов А.П., Кузин Б.И., Медников М.Д., Соколицын А.С. СПб.: Питер, 2003. - 222с.: ил. - (Серия «Учебник для вузов»).

81. Региональное распределение инвестиций в России. Е. Бернштам, А. Кузнецов // РЭЖ. №2-3, 2002.

82. Романова А.И., Миронова М.Д., Каримов М.А. Вопросы экономики и управления многоквартирными домами: учебное пособие. Казань: КГАСУ, 2007. - 105с.

83. Рузавин Г.И. Основы рыночной экономики: учеб.пособие М.: Банки и биржи: ЮНИТИ, 1996.

84. Салимжанов И.К. Сокращение издержек как • важнейшее условие стабилизации и снижения цен // Финансы. №6, 2004. С. 17.

85. Сергеев И.В. Экономика предприятия: учеб.пособие. 2-е изд., перераб. и доп. - М.: Финансы и статистика, 2003. - 304с.

86. Скрипченко Е.В. Инвестиции в жилищный комплекс и экономический рост. Дисс.канд.эк.наук. Ростов на Дону, 2001г.

87. Смирнов С. Система опережающих индикаторов для России // Вопросы экономики. №3, 2001. С.23-42.

88. Смирнов Е.Б. Методологические и методические основы воспроизводс гва жилищного фонда крупного города в условиях экономики переходного периода (на примере Санкт-Петербурга). Дисс.д-раэк.наук. Санкт-Петербург, 1998г.

89. Социально-экономическое положение РТ, январь 2007г.

90. Стратегия взаимодействия России с мировым хозяйством. Н. Портной // Вопросы экономики. №1, 1994. - С.79-114.

91. Субботин В.Н. Эффективное управление жилым домом. М.: Вершина, 2007. - 224с.

92. Суворова А.П. Организация корпоративных систем строительного комплекса региона. Йошкар-Ола: МарГТУ, 2005. - 332 с.

93. Теория и методология управления развитием И.Р.К. региона. -Б.В. Генералов. Автореферат. Санкт-Петербургский государственный архитектурно-строительный университет.

94. Типология инвестиционного климата регионов. И. Ройзман, И. Гришина, А. Шахназаров // Инвестиции в России. №3, 2003. - С. 3-14.

95. Устинова Н.В. Взаимодействие факторов воспроизводства и их влияние на экономический рост. Дисс.канд.эк.наук. Москва, 2006г.

96. Файзуллин И.Э. Перспективы развития инвестиционно-строительного комплекса Республики Татарстан. Монография. Казань: Центр инновационных технологий, 2008.

97. Файзуллин И.Э. Формирование рынка доступного жилья в Республике Татарстан // Экономический вестник РТ. №1, 2008. С.7.

98. Федоров В. Россияне знакомятся с немецким опытом санации жилых зданий. Строительная газета, №10, 2004.

99. Финансовые аспекты прогнозирования темпов экономического роста. В.Куимов // Вопросы экономики. №11, 2002.

100. Формирование экономической политики на региональном уровне. — М. Махотаева, М. Николаев // Вопросы экономики. №9, 1999,- С. 80-89.

101. Хрусталев Б.Б. Региональный инвестиционно-строительный комплекс: вопросы формирования рациональных параметров деятельности строительных предприятий. Пенза: ПГАСА, 2001. - 186с.

102. Цвигун И.В. Формирование интегрированной системы управления качеством продукции и услуг в жилищной сфере. Дисс.д-ра эк.наук. Иркутск, 1999г.

103. Ценообразование и сметное нормирование в строительстве. №8, 2009.

104. Черво А.В. Управление инвестиционными ресурсами социальной сферы региона (на примере реализации национального жилищного приоритета в Республике Татарстан). Автореферат диссертации на соискание ученой степени к.э.н. Казань, 2009г.

105. Чернов В.А. Инвестиционная стратегия: учебное пособие для вузов. М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2004. - 158с.

106. Чернышев JT.H. Экономика городского хозяйства. М.: 2002.

107. Чернышев Л.Н. Для преодоления кризиса в ЖКХ необходим программный целевой подход // ЖКХ: журнал руководителя и главного бухгалтера. №8, 2006, С.52-64.

108. Черняк В.З. Экономика строительства и коммунального хозяйства. М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2003. - 623с.

109. Шерешевский И. А. Жилые здания. Конструктивные системы и элементы для индустриального строительства. М.: 1962.

110. Экономика жилищно-коммунального хозяйства: учебное пособие под ред. д.э.н., проф. Ю.Ф. Симионова. М.: ИКЦ «МарТ»; Ростов н/Д.: Издательский центр «МарТ», 2004. - 208с.

111. Экономика строительства: учебник под ред. И.С.Степанова. -М.: Юрайт, 1997.

112. Экономический словарь / Е.Г. Багудина, А.К. Большаков и др.; Огв.ред. А.И. Архипов. М.: Проспект, 2004. - 624с.