Резервы повышения эффективности управления жилищно-строительным комплексом с учетом его влияния на экономический потенциал города тема диссертации и автореферата по ВАК РФ 08.00.05, кандидат экономических наук Тарасенко, Виктор Геннадьевич

• Тарасенко, Виктор Геннадьевич
• кандидат экономических наук
• 2012

Оглавление диссертации кандидат экономических наук Тарасенко, Виктор Геннадьевич

ВВЕДЕНИЕ.

1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ УПРАВЛЕНИЯ ЖИЛИЩНОСТРОИТЕЛЬНЫМ КОМПЛЕКСОМ.

1Л. Сущность жилищного блага и жилищно-строительного комплекса. Типы жилищных благ.

1.2.Сущность управления жилищно-строительным комплексом.

1.3.Сравнительный анализ опыта в области управления жилищностроительным комплексом.

2. ПРОБЛЕМЫ УПРАВЛЕНИЯ ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЬГМ КОМПЛЕКСОМ С УЧЕТОМ ЕГО ВЛИЯНИЯ НА ЭКОНОМИЧЕСКИЙ ПОТЕНЦИАЛ ГОРОДА.

2.1. Анализ и оценка жилищной сферы и благосостояния населения в городе.

2.2. Оценка экономического потенциала города.

2.3. Методический подход к ситуационной оценке эффективности государственного управления жилищно-строительным комплексом.

3. ОСНОВНЫЕ НАПРАВЛЕНИЯ ПОВЫШЕНИЯ ЭФФЕКТИВНОСТИ УПРАВЛЕНИЯ ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫМ КОМПЛЕКСОМ С УЧЕТОМ ЭКОНОМИЧЕСКОГО ПОТЕНЦИАЛА ГОРОДА.

3.1. Модель развития жилищного строительства города.

3.2. Модель повышения эффективности управления жилищностроительным комплексом.

3.3. Обоснование резервов повышения эффективности управления жилищно-строительным комплексом с учетом экономического потенциала города.

Введение диссертации (часть автореферата) на тему «Резервы повышения эффективности управления жилищно-строительным комплексом с учетом его влияния на экономический потенциал города»

Актуальность исследования. Взяв курс на реформирование системы политического и экономического устройства страны, перед российской властью возникают трудности как в практической, правовой области, так и связанные с теоретической, методологической базой, являющейся основой государственного планирования и управления. В отличие от первых лет постперестроечного периода политика России в области государственного развития стала ориентироваться на долгосрочную перспективу. Развивается стратегическое планирование на государственном и регионом уровне, что ставит новые задачи перед методологиями расчета и системами оценок в различных государственных и региональных сферах. Стратегические цели требуют новых подходов в оценке развития и системе управления государства и регионов.

Основой концепции долгосрочной программы социально-экономического развития России является достижение уровня и статуса ведущей мировой державы XXI века.

В современном мире государство не может считаться «богатым» при «бедном» населении. Показателем развитости и благосостояния государства является уровень жизни его граждан, одним из важных параметров которого является комфортность.

Вместе с тем, современное общество за последние десятилетия претерпело серьезные изменения, получив более сложную структуру и систему социального устройства. Одной из основ современного общества является жилищная сфера, формирующая среду обитания человека, а, следовательно, находящуюся в непосредственной зависимости с уровнем его благосостояния. В жилищную сферу входит строительство и реконструкция жилых помещений их содержание и ремонт, а также управление жилищным фондом. Оказывая влияние на все стороны человеческой жизни, и на уровень социально - экономического развития страны, она находиться в кризисном состоянии. Россия на современном этапе не в состоянии обеспечить своим гражданам уровень комфортности жизни, сопоставимый с развитыми странами - по имеющимся статическим данным жилищный фонд составляет около 3 млрд кв. м., в т.ч. площадь аварийного жилья 99,5 млн кв. м.

Реальные показатели количества ветхого и аварийного жилья гораздо выше, и, если учесть кризисную ситуацию в области жилищно-строительного комплекса, то в течение последующих 5-10 лет кризисные явления только усугубятся. По официальным оценкам потребность в жилье составляет около 2,6 млрд кв. м., то есть необходимо строительство практически равное существующему жилому фонду. Потребность любого человека в жилищном благе является первичной.

Главным источником создания жилищного блага является система жилищного строительства. Именно на данном этапе происходит качественное формирование самого жилищного блага и потенциала его дальнейшего развития. Как в истории, так и в современное время путем обновления жилых объектов, в России решались краткосрочные социальные задачи. Однако, решение острых проблем, связанных с жильем в прошлом привели к кризису в жилищной сфере в настоящем, данные ошибки существуют и в современной системе жилищного строительства. Поэтому на современном этапе особо актуально создание нового подхода к развитию системы жилищного строительства как основы благосостояния населения, переоценка базовых понятий и определений в стратегических региональных программах развития.

Обострение противоречий в обеспеченности общества этим видом блага повышается ввиду урбанизации, основная нагрузка жилищных проблем приходится на уровень городов, составляющих экономический потенциал развития государства.

В связи с этим, актуальность настоящего диссертационного исследования обусловлена необходимостью разработки теоретико-методического обоснования путей повышения эффективности жилищно-строительного комплекса городов, и обоснованию его роли в формировании экономического потенциала города.

Степень разработанности проблемы. В настоящее время в научной литературе имеется достаточное количество исследований, отражающих отдельные аспекты изучаемой проблемы. Теоретико-методологическую основу данного исследования составляют работы ученых по стратегическому развитию и практике стратегического управления Й. А. Шумпетера, О. С. Виханского, В. В. Иноземцева, Г. Б. Клейнера, Д. С. Львова; по проблемам стратегического планирования - Э. Дж. Долана, Р. Л. Акоффа, Л. И. Абалкина, Б. Г. Преображенского. Значительный вклад в изучение жилищно-строительного комплекса внесли ученые-экономисты В. В. Бузырев, М. К. Беляев, А. Н. Асаул, Б. Б. Хрусталев, П. Г. Грабовый, С. А. Баронин, О. Э. Бессонова, Г. М. Загидуллина, В. М. Серов, А. Н. Плотников, А. И. Романова и др. Проблемам управления в жилищном строительстве посвящены работы С. Д. Резника, О. В. Максимчук, В. И. Волкова, В. С. Демьянова, В. Л. Макарова и др. Исследователями региональных рынков жилья являются Н. Б. Косарева, М. И. Каменецкжй, А. С. Пузанов, В. 3. Черняк и др. Теоретико-методологическим вопросам социально-экономического развития, стратегического управления и разработки стратегии посвящены труды А. Г. Гранберга, А. П. Егоршина, Е. Ю. Кузнецовой, Н. Г. Ананова, Е. А. Неретиной, Г. А. Резник и др.

Цель диссертационного исследования заключается в разработке и теоретико-методическом обосновании модели повышения эффективности управления жилищностроительным комплексом на основе программно-целевого метода с учетом его влияния на экономический потенциал города.

В соответствии с поставленной целью в диссертационной работе решены следующие взаимосвязанные задачи:

- изучены теоретические и методические подходы к государственному управлению жилищно-строительным комплексом;

- обобщен мировой опыт реализации политики жилищного строительства, выявлены особенности и преимущества различных стран и оценена целесообразность внедрения положительного опыта в российской практике;

- проведен анализ реализации программ развития жилищного строительства;

- проведен анализ зависимости экономического потенциала города Волгограда от уровня развития жилищно-строительного комплекса;

- разработана система показателей и оценок в программно-целевом управлении жилищно-строительным комплексом;

- разработаны рекомендации, направленные на повышение эффективности программно-целевого управления жилищно-строительным комплексом, развитие экономического потенциала города, и предложена модель их реализации.

Предметом исследования являются организационно-экономические отношения и процессы управления жилищно-строительным комплексом с учетом их влияния на экономический потенциал города.

Объектом исследования выступает жилищно-строительный комплекс города Волгограда.

Рабочая гипотеза заключается в том, что основой общественного благосостояния населения и экономического потенциала города является жилищно-строительный комплекс. Повышение эффективности в управлении жилищно-строительным комплексом увеличивает конкурентоспособность города и уровень его социально-экономического развития.

Методологическая, теоретическая и эмпирическая база исследования.

Методологической основой исследования выступают общенаучные методы познания, предопределяющие изучение социально-экономических явлений, процессов и закономерностей в постоянном развитии взаимосвязи, методы математического, структурного, технико-экономического, логического анализа.

Теоретической основой исследования послужили научные положения, содержащиеся в фундаментальных трудах ведущих отечественных и зарубежных ученых в области государственного управления и жилищного строительства.

Информационно-эмпирическую базу исследования составили методические и справочные материалы; нормативно-методические, нормативные разработки органов управления; нормативно-правовые акты Российской Федерации.

Научная новизна результатов диссертационного исследования заключается в разработке и обосновании научных подходов и положений, обеспечивающих повышение эффективности управления жилищно-строительным комплексом с учетом его влияния на экономический потенциал города.

По специальности 08.00.05 - Экономика и управление народным хозяйством: экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами (строительство):

- уточнен и дополнен понятийный аппарат, связанный с многофункциональной категорией «жилье» («жилищно-строительный комплекс как основа формирования экономического потенциала города», «жилищное строительство города, региона», «жилищное благо»); представлена классификация факторов, влияющих на экономический потенциал города, зависящих от жилищного строительства;

- предложена типология жилищного блага, позволяющая проводить сравнение жилых объектов по абсолютным и экспертным оценкам;

- разработан методический подход к ситуационной оценке эффективности государственного программно-целевого управления жилищно-строительным комплексом города;

- разработана модель повышения эффективности управления жилищностроительным комплексом с учетом его влияния на экономический потенциал города.

Обоснованность и достоверность исследования. Эмпирическую основу работы составили федеральные законы и нормативные правовые акты органов государственной власти Российской Федерации, нормативные правовые акты Волгоградской области и г. Волгограда, материалы Федеральной службы государственной статистики. Достоверность результатов диссертационной работы обусловлена применением современных теорий экономического исследования, оригинальных методов и научных положений, разработанных автором, с возможностью проверки выдвинутых гипотез, что подтверждается апробацией результатов исследования.

Теоретическая значимость исследования заключается в том, что выдвинутые автором теоретические, методические положения, научно-практические рекомендации могут быть использованы в формировании жилищной политики и в разработке программы социально-экономического развития города. Результаты исследования могут быть использованы в разработке учебных курсов по стратегическому планированию, экономике недвижимости, менеджменту.

Практическая значимость исследования. Полученные в исследовании результаты могут быть использованы в разработке стратегических направлений государственной территориальной жилищной политики, в практической деятельности федеральных, региональных и мушщипальных органов исполнительной власти посредством выработки оптимальных, ориентированных на приоритеты развития национального рынка управляющих воздействий социально-экономического характера. Принципы оценки жилых объектов могут применяться в деятельности организаций, функционирующих на рынке недвижимости, и в частном использовании.

Соответствие диссертации Паспорту научной специальности.

Отраженные в диссертации научные положения соответствуют формуле и области исследований паспорта специальности 08.00.05 - Экономика и управление народным хозяйством: экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами (строительство), а именно пункту 1.3.70 «Государственное регулирование рынка недвижимости, формирование федеральной и муниципальной инвестиционной политики в сфере жилищного строительства в условиях социально ориентированной рыночной экономики»; пункту 1.3.72 «Развитие методологии комплексного управления жилищным фондом. Методы оценки эффективности эксплуатации, воспроизводства и расширения жилого фонда (реконструкция, модернизация и новое строительство)».

Апробация работы и реализация результатов исследования. Основные результаты диссертационного исследования докладывались и получили одобрение на III Международной научно-практической конференции «Менеджмент: управление в социальных и экономических системах» (Пенза, МНИЦ ПГСХА, 2011), XXIV Научно-практической конференции «Вклад молодого специалиста в развитие строительной отрасли Волгоградской области» (Волгоград, ФГБОУ ВПО ВолгГАСУ, 2012). Теоретические положения и методические рекомендации прошли апробацию и были использованы в учебном процессе по дисциплине «Оценка собственности» и в разработке стратегии социально-экономического развития г. Волгограда. Кроме этого, некоторые результаты проведенного исследования используются в практической деятельности организаций, работающих в сфере управления и строительства объектов жилой недвижимости г.

Волгограда. Типология жилищного блага успешно используется в деятельности компании ОАО «Приволжтрансстрой».

Публикации. По теме диссертационного исследования опубликовано семь научных трудов общим объемом 3,35 п. л. (авт. 3,23 п. л.), в том числе 3 статьи в рецензируемых научных журналах, рекомендованных ВАК Минобрнауки России («ВЕСТНИК ИНЖЕКОНа» 2011, № 7, «Российское предпринимательство» 2012, № 7, «Бухучет в строительных организациях», 2012, № 5).

Структура и краткое содержание диссертации соответствуют целям, задачам и общей логике исследования (рис. 1). Диссертация состоит из введения, трех глав, заключения, списка использованной литературы из 148 наименований. Основной текст работы изложен на 155 страницах, включая 20 таблиц, 23 рисунка и 8 приложений.

Заключение диссертации по теме «Экономика и управление народным хозяйством: теория управления экономическими системами; макроэкономика; экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами; управление инновациями; региональная экономика; логистика; экономика труда», Тарасенко, Виктор Геннадьевич

Выводы

Результатом исследования, вопросов повышения эффективности управления жилищно-строительным комплексом с учетом его влияния на экономический потенциал города, являются методы развития жилищного строительства и модель повышения эффективности государственного управления жилищно-строительным комплексом принципиально нового характера, направленные на более эффективное использование управленческих ресурсов и повышение качества жизни жителей города.

Внедрение данной модели для города Волгограда предполагает переориентацию целевых программ на достижение долгосрочного эффекта. На первом месте для города будет анализ и сопоставление данных по результатам реализации жилищных целевых программ. Таким образом, городским властям необходимо разработать комплекс мероприятий, таких как территориальное зонирование жилой застройки, выбор наиболее приоритетных участков для развития инфраструктуры и разработка проектов жилищного строительства на данной территории, с учетом получения максимального социального эффекта и развития экономического потенциала.

Для Волгограда наиболее перспективным районом, способным вывести город на новый уровень развития является Советский. Основные преимущества данного района заключается в следующем: выгодное географическое положение; благоприятная экологическая обстановка, наличие свободной территории пригодной для жилой застройки; наличие социально значимых объектов.

Таким образом, основным приоритетом в развитие целевых программ, способствующих развитию экономического потенциала города Волгограда и повышению благосостояния его жителей является комплексная застройка территории Советского района. Необходимым условием развития и освоения территории Советского района под жилищную застройку является разработка и подготовка нормативных требований к комплексным проектам застройки, которые будут удовлетворять требованиям соответствия базовому типу жилищного блага.

Основой для оценки возможности реализации планируемых типов жилья должна стать система расчета показателей социально - государственной доступности жилищного блага. Данная система должна включать в себя не только расчет возможности приобретения жилья за счет государственных программ, собственных средств граждан, но и учитывать затраты на дальнейшую эксплуатацию жилых объектов. Соответственно стоимость жилищного блага становиться одним из основных факторов в формировании структуры жилищного строительства.

Таким образом, задача городских властей на современном этапе в направлении развития жилищно-строительного комплекса заключается в разработки и внедрении в правовую и практическую области базовых понятий связанных с жилищно-строительным комплексом, учитывающих современные требования социально-экономического развития.

Предложения связанные с применением дополнительных методов анализа целевых программ, развитие системы планирования, контроля и реализация мероприятий направленных на развитие жилищно-строительного комплекса, основываются на интерпретации жилья для современного человека и имеют своей целью повышение уровня общественно благосостояния и развитие человеческого потенциала.

Существенные резервы повышения эффективности управления развитием жилищно-строительного комплекса имеются у города Волгограда, которые связаны с качеством жилищного блага, развитием частно-государственного партнерства, планированием комплексных жилых застроек и повышением эффективности принятия управленческих решений.

Планирования программ социально-экономического развития на три года предусматривает выделение из местного бюджета города Волгограда на жилищные программы 60 млн. рублей. Использование выявленных резервов позволит повысить эффективность программ в 2 раза, то есть в денежном выражении, потратив 60 млн. рублей эффект будет достигнут, как если бы было потрачено 120 млн. рублей, что представляет ощутимую экономию для города Волгограда.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

В настоящей диссертационной работе обоснованы теоретические положения, методические приемы и практические рекомендации, направленные на повышение эффективности управления жилищно-строительным комплексом с учетом его влияния на экономический потенциал города. В результате исследования сформулированы следующие основные выводы и рекомендации:

1. Дано определение «жилищного блага» в рамках комплексного подхода к проблемам в жилищном строительстве. Дано определение «жилищного блага» в рамках комплексного подхода к проблемам в жилищном строительстве. По нашему мнению, жилищное благо - совокупность результатов всех процессов по воспроизводству жилой недвижимости, бытовых обеспечивающих ресурсов и услуг для конечного потребителя, удовлетворяющих его материальные, духовные и нравственные потребности, а так же сопутствующих условий окружающей среды жилого объекта (наличие социально значимых объектов, удаленность от основных центров, благоустроенность, экология и т.д.); это совокупность необходимых условий, обеспечивающих сложившийся уровень комфортности жизни.

Данное определение позволило применить новую классификацию жилого фонда города. Определение жилищного блага позволяет более комплексно рассматривать жилищную проблему.

2. Опыт развитых государств по вопросам решения проблем жилья представляет большую ценность и может быть применим в России с учетом адаптации его к современным условиям страны.

Развитие жилищного строительства требует огромных инвестиций. Жилищное строительство создает в экономике мультипликативный эффект, что ведет к развитию многих смежных отраслей.

На основе анализа зарубежного опыта решения проблем жилищной сферы и возможностей его адаптации и применения в современных российских условиях были выделены основные направления развития ЖСК города: разработка и внедрение системы социального жилья; привлечение инвестиций в жилищное строительство; разработка стратегии массового строительства жилья на уровне города; создание системы кредитования индивидуального жилищного строительства, применение которых позволит решить проблему нехватки жилья. Данные мероприятия будут способствовать развитию жилищно-строительного комплекса, а отработанные механизмы их реализации на примере иностранных государств, могут быть успешно внедрены с учетом специфики Российского государства.

3. Выявлены факторы, влияющие на потенциал экономического развития города, зависящие от жилищно-строительного комплекса (ресурсное потребление, уровень выбросов, загрязнение водоемов и т.д.), которые наиболее удобно отображают прямые зависимости развития экономического потенциала города и ЖСК. Главными составляющими любой экономической системы в современном мире становится человеческий потенциал, который зависит от качества и доступности «жилищного блага». Особое внимание данным факторам необходимо уделять городским властям, потому что на их основе развивается конкурентоспособность города.

4. Предложена типология жилищного блага на основе сравнительной оценки параметров жилого фонда с использованием метода анализа иерархий. На основе данной типологии можно формировать рыночные оценки объектов жилой недвижимости, разрабатывать комплексные государственные программы в жилищной сфере, проводить мониторинг и оценку городской и региональной структуры жилья, внедрять более эффективные системы управления жилым фондом. Оценка жилых объектов на основе метода анализа иерархий позволяет сопоставлять жилые объекты по самым главным параметрам. Анализ жилых объектов города Волгограда показал, что жилой объект, расположенный в центре города Волгограда имеет меньшую ценность, несмотря на превосходство многих параметров, перед жилым объектом, находящимся в самом отдаленном районе города. Это объясняется тем, что стоимость жилых объектов во много раз превышает их фактическую ценность, но ввиду сложившихся рыночных оценок и понятий, стоимость данных жилых объектов удерживается на высоком уровне.

5. Повышение эффективности государственного программно-целевого управления жилищно-строительным комплексом города Волгограда будет достигнуто за счет тесной взаимосвязи между жилищной и социальной структурами и переориентации на максимальное удовлетворение потребности в жилом благе базовых социальных групп. Концентрация финансовых ресурсов на выполнение программ повышения эффективности даст дополнительный социальный и экономический эффект и повысит конкурентоспособность города Волгограда.

6. Проведенное сравнение экономического потенциала по четырем городам (Волгоград, Ростов, Краснодар, Астрахань) показало, что город Волгоград находится на последнем месте по уровню экономического потенциала, во многом определяемого состоянием и эффективностью жилищно-строительного комплекса. Во многом это обусловлено плохой экологической ситуацией, слабым качеством жилищных объектов и следовательно низким уровнем качества жилищного блага и его доступности и неэффективной политикой в жилищной сфере.

7. Предложено использовать метод анализа иерархий для определения основных приоритетов в развитии жилищно-строительного комплекса с учетом развития экономического потенциала города Волгограда, что позволило установить резервы повышения эффективности реализации целевых программ. Для города Волгограда такими резервами из проведенного анализа в п.2.3. являются повышения уровня экономического потенциала города; повышение качества жилой застройки (жилищного блага); повышение доступности жилищного блага; ориентация строительной деятельности на социальную структуру; внедрение инноваций в строительную сферу; привлечение инвестиций.

8. Анализ реализации программ развития жилищно-строительного комплекса не подтвердил эффективность проводимых мероприятий, что не позволяет полностью решить поставленных задач улучшения жилищных условий населения.

Анализ федеральных целевых программ, действующих на территории города Волгограда, показал, что эффективность их реализации находится на низком уровне и имеет существенные резервы повышения. Главным фактором, снижающим социально-экономический эффект, является ориентация программ на краткосрочные задачи и обеспечение населения непосредственно жилыми объектами без учета их главных сопутствующих параметров, что в свою очередь оказывает негативное воздействие на долгосрочный рост благосостояния населения и как следствие на экономический потенциал города.

Однако направление государственной политики в жилищной сфере претерпело серьезные изменения за последние десять лет и в настоящий момент носит социальный характер.

Основой для оценки возможности реализации планируемых типов жилья должна стать система расчета показателей социально - государственной доступности жилищного блага. Данная система должна включать в себя не только расчет возможности приобретения жилья за счет государственных программ, собственных средств граждан, но и учитывать затраты на дальнейшую эксплуатацию жилых объектов. Соответственно стоимость жилищного блага становиться одним из основных факторов в формировании структуры жилищного строительства.

Таким образом, задача городских властей на современном этапе в направлении развития жилищно-строительного комплекса заключается в разработки и внедрении в правовую и практическую области базовых понятий связанных с жилищно-строительным комплексом, учитывающих современные требования социально-экономического развития.

Жилищное обеспечение в городе Волгограде является наиболее проблемным направлением, но несмотря на это город Волгоград имеет предпосылки для развития жилищного строительства, наращивания его объемов и повышения доступности жилищного блага для населения.

9. Дополнительный прирост налоговых поступлений во все уровни бюджета, который генерируется жилищным строительством, как отраслью, и теми сферами экономической активности, которые выступают производными в процессе строительства жилья, в полной мере позволяет окупить необходимые затраты на осуществление градостроительной и проектно-планировочной деятельности и подготовки земельных участков под жилую застройку, включая обеспечение их объектами инфраструктуры.

Эффективность реализации государственных целевых программ в городе Волгограде может быть повышена за счет внедрения предложенных методов оценки и планирования развития жилищно-строительного комплекса, применяемых в программах развития жилищно-строительного комплеса более чем в 2 раза, что для бюджета города Волгограда составит 120 млн. рублей.

Для Волгограда наиболее перспективным районом, способным вывести город на новый уровень развития является Советский. Основные преимущества данного района заключается в следующем: выгодное географическое положение; благоприятная экологическая обстановка, наличие свободной территории пригодной для жилой застройки; наличие социально значимых объектов.

Таким образом, основным приоритетом в развитие целевых программ, способствующих развитию экономического потенциала города Волгограда и повышению благосостояния его жителей является комплексная застройка территории Советского района. Необходимым условием развития и освоения территории Советского района под жилищную застройку является разработка и подготовка нормативных требований к комплексным проектам застройки, которые будут удовлетворять требованиям соответствия базовому типу жилищного блага.

Список литературы диссертационного исследования кандидат экономических наук Тарасенко, Виктор Геннадьевич, 2012 год

1. Гражданский Кодекс РФ.

2. Земельный кодекс Российской Федерации/Федеральный закон РФ от 25 октября 2001г. №136-Ф33. Конституция РФ.

3. Концепция развития ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации/Постановление Правительства РФ от 11.01.2000г. №28.

4. Методические рекомендации по подготовке стратегий социально-экономического развития субъектов Российской Федерации

5. Методические рекомендации по оценке эффективности инвестиционных проектов/Офиц. изд.-М., 2000.

6. Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации: Федеральный закон от 28 августа 1995 г. № 154-ФЗ. // 03 РФ. 1995 г. № 35. Ст. 3506; 1996 г. № 17. Ст. 1917; №49. Ст. 5500

7. Постановление от 15 апреля 2005 года № 190 «Об утверждении правил и порядка постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки Республики Татарстан

8. Российская газета. 1999. 22 янв.

9. Российская архитектурно-строительная энциклопедия, М., 1996

10. СЗ РФ. 1999. №33. Ст. 4116.

11. СССР и зарубежные страны после победы Великой Октябрьской социалистической революции: Стат. сб. М., 1970.

12. Энциклопедический словарь Ф.А. Брокгауз, И.А. Ефрон., том 4, с.40,1891

13. Стратегия развития Российской Федерации до 2010 года: Проект Постановления Правительства Российской Федерации М., 2000, - 363 с.

14. Управление городскими службами на примере водоснабжения и жилого фонда // Сб. докум. франко-российского сотруд-ва. Париж, 1998. - 224 с

15. Абалкин Л.И. Россия: поиск самоопределения. Очерки., Рос. акад. наук.— М.: Наука, 2002 (ППП Тип. Наука).— 424 с.

16. Ансофф И. Новая корпоративная стратегия. СПб.: Питер, 1999. - 416с.

17. Акофф Дж. Р. Планирование будущего корпорации. — М.: Прогресс, 2001.-327 с.

18. Анистратенко А.П., Ларионов А.Н. Индивидуальное жилищное строительство: вчера, сегодня, завтра. -Волгоград: Ком. по печати и информации, 1998.-72 с.

19. Асаул А.Н. Рынок недвижимости новая социально-экономическая реальность. Монография. -СПб: МАИЭС, 1998. - 174 с.

20. Асаул А.Н. Карасев A.B.Экономика недвижимости! Учебное пособие. М.: МИКХиС, 2001. - 440 с.

21. Асаул А.Н. Феномен инвестиционно-строительного комплекса или сохраняется строительный комплекс страны в рыночной экономике. Монография, 2001 .//www.aup.ru.

22. Асаул А.Н., Батрак A.B. Корпоративные структуры в региональном инвестиционно-строительном комплексе. М., СПб.: Изд-во АСВ, 2001. -168 с.

23. Балаев С.Ю. Анализ зарубежного опыта индивидуального малоэтажного домостроения (ИМД) и возможности развития ИМД в России //http://marketologi.ru/lib/balaev/foreign.doc

24. Басин Е.М. Новая жилищная политика в государственной целевой программе «Жилище» // Вопросы экономики. 1995. - № 7. - 36-46.

25. Баранова JI.Я., Левин А.И. Потребности. Доходы. Потребление / Экон. словарь- справочник М: Экономика, 1988. - 351 с.

26. Беляев М.К. Инвестиционная адаптивность социально-экономических систем. М.: Экономический факультет МГУ, ТЕИС, 2003. - 224 с.

27. Беляев М.К. Управление инвестиционной адаптивностью социально-экономических систем: диссертация доктора экономических наук: 08.00.05. Б.м.

28. Беляев М.К., Фастов Ю.О. Экономическое обеспечение управления агропромышленным строительством/ М.К.Беляев, Ю.О. Фастов // Российское предпринимательство. 2009. - № 4 Вып. 2 (133). - С. 135-140.

29. Бессонова О.Э.Жилищная модель на современном этапе/ О.Э. Бессонова // ЭКО 2009. - №7.

30. Бессонова О.Э. Жилье: рынок и раздача. Новосибирск, 1993. - 160 с.

31. Большой экономический словарь / Под ред. А.Н. Азрилияна. 5-е изд. доп. и перераб. - М.: Институт новой экономики, 2002. - 1280 с

32. Большой экономический словарь. 2000/ под ред. Д. Н. Ушакова;В. И.1. Даля.

33. Большая Советская Энциклопедии, 1972, том 30

34. Бузырев В.В. Анализ и диагностика финансово-хозяйственной деятельности строительного предприятия: учебник / В.В. Бузырев, И.П. Нужина. -М.: КНОРУС, 2010.-336 с.

35. Бузырев В.В. Жилищное строительство как локомотив экономики региона на пути ее выхода из кризиса // Сборник докладов 25 Науч. конф. С межд. Участием. Варна: изд-во «Наука и экономика», 2010.

36. Бузырев В.В. Экономика жилищной сферы: учеб. пособие/ В.В. Бузырев, B.C. Чекалин. -М.: Инфра-М, 2001.

37. Бузырев B.B. планирование на строительном предприятии. Учебник.Гриф УМО МО РФ.

38. Василенко И. /Административно-государственное управление в странах запада: США, Великобритания, Франция, Германия/ М-2001.

39. Be дута Е. Н /Стратегия и экономическая политика государства/«Высшее образование»,- М.-2002.

40. Виханский О.С. Стратегическое управление: Учебник. 2-е изд., перераб. и доп. - М.: Гардарика, 1998. - 296 с.

41. Виханский О., Наумов А. Менеджмент: Учебник. — 3-е изд. — М.: Экономистъ, 2003.— 528 с

42. Волков В.И. Методологическое обеспечение комплексной государственной экспертизы целевых программ и инвестиционно-инновационных проектов : диссертация доктора экономических наук : 08.00.05. Москва, 2004. -391 с.

43. Грабовый П. Г. Управление рисками в недвижимости: М.: Реалпроект, 2005. - 471 с.

44. Гранберг А.Г. Основы региональной экономики. // М.: ГУ-ВШЭ, (1-е изд.) 2000, (2-е изд.) 2001, (3-е изд.) 2003, глава 4.

45. Гранберг А.Г., Полищук Л.И. Межрегиональные модели в анализе взаимосвязей производства и благосостояния. В кн.: Комплексное региональное планирование и прогнозирование // М.: Наука, 1989.

46. Города и районы Волгоградской области». // Стат. сб. Волгоград: Госкомстат России, 2005,2006,2007,2010 гг.

47. Демьянов B.C. Интегрированная система эффективного функционирования промышленных предприятий в условиях нестабильностиэкономики (теория и практика): автореферат доктора экономических наук// http://www.dissers.ru

48. Долан Э. Дж., Линдсей Д. Макроэкономика / Пер. с англ. В. Лукашевича и др.; под общ. ред. Б. Лисовика и др. СПб.: АОЗТ «Литера плюс», 1994.-402 с.

49. Дом: Строительная терминология, М.: Бук-пресс, 2006.

50. Егоршин А.П., Зайцев А.К. Качество жизни населения региона. Н. Новгород: НИМБ, 2002.

51. Ерыпалова Е.С. Перспективы использования в российских условиях зарубежного опыта организации землепользования и реализации жилищных программ // Известия ИГЭА. 2009. - №6(68).

52. Жилина В.И. Стратегия реализации региональной жилищной политики: теория, методология, практика: Автореф. дис. доктор эконом, наук. М-2009

53. Жилина В. И. — Инвестиционная деятельность в экономике переходного периода. Учеб. пособие. В 2 ч . — Волгоград

54. Жуков А.Д. Выступление на заседании Совета по реализации национальных проектов и демографической политике 1 июля (Стенографический отчет) // Официальный сайт Президента России (http ://www.kremlin.ru/text/ appears/2009/07/218879.shtml

55. Журавлев A.M. Архитектурные проблемы массового жилищного строительства. М.: Знание, 1988. - 54 с.

56. Загидуллина Г.М., Замалиев Э.Ф. Особенности программы социальной ипотеки республики Татарстан // Известия Казанского государственного архитектурно-строительного университета. 2010. № 2 (14). С. 333-338.

57. Захарова Е.В., Иванюк И.А. Сравнительный анализ национальных моделей функционирования рынка ЖКХ // Известия ВолГТУ. 2006. Т. 11. № 6. -С. 25-29

58. Зигерт В., Ланг Л. Руководить без конфликтов / Пер. с нем. М.: Экономика, 1990

59. Зуб А.Т. Управление программами и проектами (учебное пособие для студентов). М.: Университетский гуманитарный лицей, 2004. - 256с.

60. Иншаков О.В. Механизм социально-рыночной трансформации и устойчивого развития АПК России. Волгоград: Изд-во ВолГУ, 1995. - 450 с.

61. История экономического развития России / A.A. Борейко, A.B. Вольц, И.А. Гараевская и др.; Под ред. A.K. Шуркалина. М.: Приор, 2000. -208 с.

62. Кабанов В.Н. Теория моделирования экономики города. Волгоград: Изд-во ВолгГАСА, 2000. - 248 с.

63. Камбург В. Г. Совершенствование технологии возведения ограждающих конструкций в несъемной опалубке : монография / Г. Н. Рязанова, В. Г. Камбург. Пенза : Изд-во ПГУАС, 2010.- 167 с.

64. Каменецкий М.И. Инвестиционная сфера и строительный комплекс: ситуация, государственное регулирование и рыночное взаимодействие / Проблемы прогнозирования, №6, 1997;

65. Каменецкий М.И. Инвестиционно-строительная деятельность: проблемы, перспективы. / Экономика строительства, №5, 1999;

66. Клейнер Б.Г. Современная экономика России как «экономика физических лиц». // Вопросы экономики, 1996, №4

67. Клейнер Б.Г. Корпоративное управление: системный подход. В кн.: «Корпоративное управление и устойчивое развитие бизнеса: стратегическая роль советов директоров». М.: Европа, 2008.

68. Косарева Н.Б. Причина высоких цен монополизация жилищного рынка// http://viperson.ru

69. Косарева Н.Б. В 2009 году объемы строительства жилья в России могут уменьшиться на 15% // http://viperson.ru

70. Курбатова М.В., Левин С.Н. (2010). Деформализация правил в современной российской экономике (на примере взаимодействия власти и бизнеса) // TERRA ECONOMICUS (Экономический вестник Ростовского государственного университета. Т. 8. № 1.

71. Ларионов А.Н. Социально-экономический потенциал современного рынка жилья в России: Дис. . канд. экон. наук. -Волгоград, 1998. 218 с.

72. Логанина В.И. Применение международных стандартов в строительстве. Пенза: ПГУАС, 2007.

73. Львов Д.С. Институциональная экономика: Учебное пособие под рук. акад ИНФРА-М-2001 318 с.

74. Макаров В.Л. Коллективные блага в АОМ. // Интернет-журнале Искусственные общества. 2007. Том 2, номер 1, стр. 6-15

75. Макаров В.Л. Обзор математических моделей экономики с инновациями, в журн. Экономика и математические методы, 2009, том 45, № 1, с. 3-14

76. Максимчук О.В. Факторы развития современных экономических систем (монография), Волгоград, Изд-во ВолгГАСУ, 2006.

77. Максимчук О.В./ Управление факторами развития современных экономических систем : дис. д-ра экон. наук /М. 2006

78. Миргородская Е.О. Потенциал и проблемы государственного регулирования жилищно-строительном сферы российской экономики // Вопросы регулирования экономики. Т.1, №2. 2010.

79. Менеджмент / Под ред. Ж.В. Прокофьевой. М.: Знание, 2000.

80. Наумов С. А., Гришанков Д. Э./Национальный доклад: Развитие городов: итоги «ЭКСПО 2010»-взгляд из России.

81. Неретина Е. А., С. М. Вдовин, Н. Д. Гуськова Концептуальные подходы к устойчивому развитию социально-экономических систем /С. М. Вдовин, Н. Д. Гуськова, Е. А. Неретина // «Регионология» -2011 №3

82. Организация и управление в строительстве. Основные понятия и термины: Учеб. справ, пособие / Васильев В.М., Исаев В.В., Панибратов Ю.П. -СПб: Изд-во «АСВ», 1998

83. Орлов А.И., Федосеев В.Н. Менеджмент в техносфере: Учеб. пособие для студ. высш. учеб. заведений. М.: Издательский центр «Академия», 2003.

84. Ординян B.C. Методология государственного регулирования инвестиционно-строительной сферы в условиях рыночных отношений: Дис. . д-ра экон. наук. СПб., 1999. - 317 с.

85. Перекрестова JI.B. Управление локальными агропромышленными системами рыночной ориентации на основе релевантной информации: Дис. . д-ра экон. наук. Волгоград, 1998. - 375 с.

86. Плотников А.Н. Механизм формирования инвестиционной политики: монография. Саратов: Сарат. гос. тех. университет, 2000. 180 с.

87. Плотников А.Н. Экономика строительства: уч. пособие. 2-е изд., перераб. и доп. Саратов: Сарат. гос. тех. ун-т, 2009. 338 с.

88. Преображенский Б.Г. Региональная социально-экономическая политика // Воронеж, Изд. Научная книга, 2005 344 с.

89. Пузанов А.С, Морс К., Страйк Р. Эффективные решения в экономике переходного периода: Аналитические инструменты разработки и реализации социально-экономической политики. М.: Айрис-пресс, 2007. Часть 3. Мониторинг и оценка программ. С. 190—351.

90. Пузанов A.C., Попов P.A. Проблемы управления городскими агломерациями в современной России // Городской альманах: вып. 4 / науч. ред. Г.Ю.Ветров. М.: Фонд «Институт экономики города», 2009. - 312 с.

91. Райзберг, Б.А.; Лобко, А.Г. Программно-целевое планирование и управление. ИНФРА М - 2002.

92. Романова А.И., Хабибулина А.Г Методика аккумуляции денежных средств частных инвесторов в рамках реализации программ воспроизводства жилого фонда и оплаты жилищно-коммунальных услуг // Известия КГАСУ.-Казань: КГ АСУ, №3, 2011, С. 235-246.

93. Резник Г.А., Малышев А.А Разработка модели управления устойчивостью эколого-экономической системы / // Известия ПГПУ им. В.Г. Белинского. 2011. - № 24. С. 403-408.

94. Саати Т., Керне К. Аналитическое планирование. М.: Радио и связь,1991

95. Саркисян Г. С., Уровень, темпы и пропорции роста реальных доходов при социализме, М., 1972.

96. Санжина О.П. Методология управления строительством в региональной социально-экологоэкономической системе (на примере Республики Бурятия): Дис. д-ра экон. наук. СПб., 2001. - 273 с.

97. Серов В. М. Организация и управление в строительстве : учебное пособие для вузов 3-е изд., стереотип.: М : Академия, 2008. - 432 с.

98. Слезингер Г.Э. Социальная экономика: Учебник. М.: Изд-во «Дело и Сервис», 2001.-368 с.

99. Семенов С.М., Березин В.П. Совершенствование методологических основ управления деятельностью строительного комплекса/ Экономика строительства, № 2, М., 2000.

100. Смирнов Е.Б. Воспроизводство жилищного фонда крупного города в условиях формирования экономических отношений рыночного типа / СПбГИЭА. СПб, 1997,- 147 с.

101. Слесарев Д. А. Сравнительный анализ отечественных и зарубежных коммунальных предприятий// Ьйр:// www.oxs.ru.

102. Сорокин С.Современная жилищная политика Российской Федерации: прошлое и будущее.

103. Соболев В.М, Санжапов Б.Х. Планирование экономического и социального развития региона (на примере Волгоградской области). — Волгоград: Ведо, 1992.- 128 с.

104. Стратегический менеджмент: сборник конкретных ситуаций, материалы для чтения и задания // Ек-г: изд-во ИПК УГТУ, 2003. 124 с.

105. Страйк Р.Дж, Панегина М, Шапиро М. Как эффективно обслуживать муниципальный жилищный фонд. — М.: Институт экономики города, 1996.- 186 с.

106. Стерник Г.М., Ноздрина H.H. Методология сбора и обработки информации о рынке недвижимости. М., 1997. 61 с.

107. Стратегия развития архитектурно-строительной отрасли и ЖКХ, внедрение в практику наукоемких и инновационных технологий / Материалы научно-практической конференции. — Волгоград, 9-10 июня 2003 г. / Волг-ГАСА. Волгоград, 2003. 420 с.

108. Тамбовцев B.JI. Совершенствование реализации целевого подхода в перспективном планировании экономического и социального развития: Дис. . д-раэкон. наук. М., 1985. - 346 с.

109. Управление в строительстве / В.М. Васильев, Ю.П. Панибратов, С.Д. Резник, В.А. Хитров. М.: АСВ, 1994. - 300 с.

110. Уровень жизни населения (экономический обзор) // Экономист. — 1996.-№ 12.-С. 45-51.

111. Ульянова О.Ю. К вопросу о развитии жилищного строительства в современных российских условиях / О.Ю. Ульянова // Социально-экономическое развитие России в XXI веке: Всерос. науч.-практ. конф., июль 2002 г.: сб. ст. -Пенза: Приволж. Дом знаний, 2002.

112. Федеральный справочник «Российское строительство». — М: Изд. центр «Президент», 1998. 273 с.

113. Хаметов Т.И. Проблемы формирования и эффективного управления земельно-имущественным комплексом // Вестник Самарского государственного экономического университета. 2009. - №1(51). - С. 97-101

114. Хаметов Т.И., Букин С.Н. Экономическая эффективность инвестирования в инновационную деятельность предприятий строительного комплекса//Региональная архитектура и строительство 1(12)/2012. С. 188-192.

115. Хрусталев Б.Б. , Саденко С.М., Горбунов В.Н. Формирование зон деятельности предприятий регионального инвестиционно-строительногокомплекса на основе специализации // Региональная архитектура и строительство. -2010, вып. 1(8). С. 84-90.

116. Хитров В.А. Организация инвестиционной деятельности в строительстве на основе методологии управления проектами. СПб.: СПбГИЭА,1998.- 118 с

117. Черняк В.З. Экономика строительства и коммунального хозяйства,-М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2003. 623 с

118. Черняк В. 3. Жилищно-коммунальное хозяйство: развитие, управление, экономика Электронный ресурс. : электрон, учебник / В. 3. Черняк. М. : Кнорус, 2009.

119. Чикишева Н.М. Формирование институциональной структуры управления жилищным строительством: Дис. д-ра экон. наук. СПб., 2000. - 325 с.

120. Шапиро Уалдемер. Русско-английский и англо-русский словарь. М.: Наука - Уайли, 1993. - 768 с.

121. Шопенк Д.В. — Управление инвестиционным процессом в реальной экономике Монография — СПб. — Ин-т проблем регион, экономики. Рос. акад. Наук. С.-Петерб. гос. ин-т сервиса и экономики — 2000

122. Шумпетер Й. История экономического анализа в 3 тт.— СПб.: Экономическая школа, 2004.

123. Шумпетер Й. Капитализм, социализм и демократия: пер. с англ. / Предисл. и общ. ред. В. С. Автономова. — М.: Экономика, 1995. — 540 с.

124. Экономика и управление недвижимостью: Учебник для вузов Под общей ред. П.Г. Грабового. Смоленск: Изд-во «Смолин Плюс», М.: Изд-во «АСВ»,1999.-567 с.

125. Якобсон J1. Экономика общественного сектора // Городское управление. -1998. №2. С. 40-51.

126. Ясин Е.Г. Жилищная проблема узловой пункт экономических реформ // Вопр. экономики. 1993. — № 7. - С. 4-6.

127. Дак By Нам. Опыт экономического развития республики Корея в условиях рыночной системы. // Экономика и математические методы, 1991. т.27. №4.

128. Boulding К. JT Reconstruction of Economics. P. 173.

129. Rumelt R.P. Strategy, Structure and Economic Performance. Boston, 2002.

130. Rumelt, R. P., Schendel, D. Fundamental Research Issues in Strategy and Economics/ R. P. Rumelt, D. Schendel,// A Special Issue of the Strategic Management Journal, 1991 -№12

131. Henry George Liddell, Robert Scott, A Greek-English Lexicon, on Perseus Digital Library

132. Vilfredo Pareto. Trattato Di Sociologia Generale (4 vols.). G. Barbera, 1916.

133. Philip Kottler. Marketing Management: Analysis, Planning and Control. 5th edition, 1984.

134. Pigou А. С .The Economics of Welfare. 1920

135. Mortgage Default Insurance: Credit Enhancement for Homeownership, by Roger Blood, Housing Finance International, Vol./XVI/N. 1. September, 2001.

136. Рабочие материалы к 10-му заседанию Общественного совета по теме «Анализ практики правоприменения законодательства РФ и особенности развития жилищного фонда социального использования», 9 апр. 2007 г. Электронный ресурс. URL: http://rost.ru

137. Рынок жилья в Германии // Эксперт. 2007. № 4 (545) Электронный ресурс. URL: http://www.expert. ru/printissues/expert/2007/04/rynokzhilyavgermanii143. www.gks.ru

138. Doing Business 2009. The World Bank, Washington, 2008 http://www.doingbusiness.org/DocumentsFullReport/2009/DB 2009 English.pdf145. http://www.volgadmin.ru146. http://www.rostov-gorod.ru/147. http://admkrai.kuban.ru/148. http://www astrgorod.ru