Ипотека как инструмент развития жилищно-строительного комплекса региона: На примере Волгоградской области тема диссертации и автореферата по ВАК РФ 08.00.05, кандидат экономических наук Мачавариани, Саида Зурабовна

• Мачавариани, Саида Зурабовна
• кандидат экономических наук
• 2006

Оглавление диссертации кандидат экономических наук Мачавариани, Саида Зурабовна

4

Глава I. Теоретические основы ипотеки как инструмента развития жилищно-строительного комплекса 10 региона. 1.1. Экономическая сущность и роль ипотеки в жилищностроительном комплексе региона.

1.2. Анализ и обобщение зарубежного и отечественного практического опыта в области развития ипотеки.

1.3. Основные тенденции и закономерности развития ипотеки в жилищно-строительном комплексе региона.

Глава II. Региональные факторы развития ипотеки (на примере

Волгоградской области).

2.1. Анализ и оценка результатов рыночных преобразований в жилищно-строительном комплексе региона.■.

2.2. Региональные факторы развития ипотеки в жилищностроительном комплексе региона.

2.3. Нормативно-правовое обеспечение развития ипотеки в жилищно-строительном комплексе региона.

Глава III. Методические подходы к управлению развитием ипотеки в жилищно-строительном комплексе региона.

3.1. Формы, средства и методы управления развитием ипотеки в жилищно-строительном комплексе региона.

3.2. Методика оценки доступности жилья, реализуемого посредством ипотеки.

3.3. Модель взаимодействия субъектов ипотеки в жилищно- 131 строительном комплексе региона.

Введение диссертации (часть автореферата) на тему «Ипотека как инструмент развития жилищно-строительного комплекса региона: На примере Волгоградской области»

После перехода к рыночной системе хозяйствования объемы жилищного строительства в среднем по России резко сократились вследствие сокращения бюджетных ассигнований, хотя и при относительном увеличении доли средств индивидуальных застройщиков.

Государство предложило программу смешанного финансирования строительства жилья для льготных категорий населения, однако ввиду отсутствия в местных бюджетах средств существенного развития эта программа не получила. В настоящее время по Волгоградской области только в очереди на получение квартир стоит более 40 тыс. человек. Спрос на жилье по региону велик, но он неплатежеспособен. Исправить эту ситуацию может ипотека, представляющая собой гибкий финансово-кредитный инструмент. В то же время вялотекущий процесс ипотечного кредитования в целом по стране и в частности в Волгоградской области свидетельствует о проблемах развития ипотеки. Слабым звеном в действующих схемах ипотечного кредитования является недостаточная осведомленность участников о тонкостях и особенностях действующего жилищного законодательства, об изменении конъюнктуры отечественного рынка жилья, необходимость непосредственного взаимодействия со строительными, оценочными, страховыми и риэлтерскими организациями, банками, регистрационными управлениями и др.

Во многом это обусловлено несовершенством существующих методических подходов к управлению ипотекой с учетом специфики формирования и развития жилищно-строительных комплексов регионов. В частности, это касается и оценки спроса на доступное жилье, который может быть удовлетворен посредством ипотеки, и организации взаимодействия субъектов ипотеки жилищно-строительных комплексов регионов.

Научная разработанность проблемы. Исследованию и разработке теоретических и практических вопросов ипотеки посвящено значительное количество работ российских и зарубежных ученых. Методологическим аспектам ипотечного кредитования посвящены труды Дж. М. Кейнса, Р. Ланг-лойза, М. Портера, Р. Дж. Страйка, Ж. Шодонере, В. В. Бузырева, П. Г. Грабового, И. Г. Корчаго, А. Н. Ларионова, В. И. Левашова, Е. Б. Смирнова, В. 3. Черняка, Л. И. Абалкина, А. И. Вахмистрова, А. Л. Гапоненко, Б. М. Гринче-ля, Д. С. Львова, В. Г. Полянского.

Существующие методические разработки по управлению ипотекой в большей степени связаны с нормативным регулированием, тогда как решение проблем в области активизации ипотечного кредитования и развития ипотеки вообще обусловливает необходимость научной проработки и обоснования форм, средств и методов управления ее развитием в жилищностроительном комплексе региона.

В связи с этим целью диссертационного исследования является методическое обоснование ипотеки как инструмента развития жилищностроительного комплекса региона.

В соответствии с целью в диссертационной работе поставлены и решены следующие научные задачи:

- исследованы теоретические основы ипотеки как инструмента развития жилищно-строительного комплекса региона;

- исследован и обобщен практический опыт в области развития ипотеки, выявлены основные тенденции и закономерности этого процесса в жилищно-строительном комплексе региона;

- проведены анализ и оценка результатов рыночных преобразований в жилищно-строительном комплексе региона;

- выявлена и обоснована совокупность региональных факторов развития ипотеки и разработана структурно-логическая модель управления ими;

- разработан методический подход к оценке доступности жилья, реализуемого посредством ипотеки;

- разработана организационная модель взаимодействия субъектов ипотеки в жилищно-строительном комплексе региона.

Объектом исследования является жилищно-строительный комплекс региона.

Предмет исследования - факторы и методические основы управления ипотекой как инструментом развития жилищно-строительного комплекса региона.

Область исследования. Работа проведена в рамках специальности 08.00.05 «Экономика и управление народным хозяйством: региональная экономика», Паспортов специальностей ВАК (экономические науки): подпункта 5.16 «Управление экономикой регионов на национальном, региональном и муниципальном уровнях, функции и механизмы управления.».

Теоретической и методологической основой исследования явились концепции, представленные и обоснованные в классических произведениях и современных разработках отечественных и зарубежных ученых-экономистов.

С использованием диалектического подхода проведен анализ эволюции ипотеки и тенденций её развития, определены место и роль в жилищностроительном комплексе региона. При обосновании теоретических выводов применялись принципы логики и историзма, методы сравнения и обобщения, приемы статистического, экономического анализов.

Информационной и эмпирической базой доказательности основных положений исследования явились законодательные и нормативные акты федеральных, региональных и муниципальных органов власти. По практическим вопросам функционирования ипотеки в жилищно-строительном комплексе региона использованы статистические материалы ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», Минэкономразвития России, Госкомстата РФ и Волгоградской области, Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству, Территориального строительного комитета Администрации Волгоградской области, Волгоградского областного фонда жилья и ипотеки.

Научная новизна результатов исследования. Научная новизна диссертационного исследования состоит в обосновании ипотеки как финансовокредитного инструмента, имеющего особую социальную значимость, который является стимулом строительства доступного жилья и методического подхода к управлению ипотекой как инструментом развития жилищностроительного комплекса региона.

В диссертации обоснованы следующие положения, содержащие элементы научной новизны:

- уточнено определение ипотеки как финансово-кредитного инструмента, имеющего особую социальную значимость, который является стимулом строительства доступного жилья, а также основой формирования экономического института отношений между государственными, производственными, финансовыми организациями, населением по поводу строительства и реализации (покупки) первичного жилья посредством залога вторичного;

- дано определение жилищно-строительного комплекса региона как сложной территориально-отраслевой системы, которая формирует отношения между субъектами жилищно-строительной деятельности в процессе строительства и реализации жилья;

- выявлена и обоснована совокупность региональных факторов: финансового, организационно-производственного, демографического, информационного и условий (наличие специализированных ипотечных институтов, наличие потребности в доступном жилье, высокая доля в структуре рынка жилья вторичного, наличие федеральной и региональной нормативно-правовой базы) развития ипотеки в жилищно-строительном комплексе региона;

- доказана правомочность и целесообразность управления ипотекой как инструментом развития жилищно-строительного комплекса региона, сущность которого заключается в целевом воздействии со стороны органов государственной власти и местного самоуправления на факторы, обуславливающие это развитие, в ходе чего обеспечивается поддержание или корректировка их состояния, положительно влияющего на развитие ипотеки; и разработана структурно-логическая модель процесса управления развитием ипотеки, включающая взаимосвязанные этапы по выявлению, анализу и оценке факторов развития ипотеки, разработке и реализации мероприятий по их корректировке и переоценке;

- разработан методический подход к оценке доступности жилья, реализуемого посредством ипотеки, на основе расчета индексов: временной доступности жилья по ипотечной модели кредитования; доступности накопления первоначального взноса за жилье по ипотечной модели кредитования; средней доступности жилья по ипотечной модели кредитования;

- разработана организационная модель взаимодействия субъектов ипотеки в системе жилищно-строительного комплекса региона, содержащая элементы административного регулирования.

Практическая значимость исследования состоит в разработке и обосновании методических подходов к управлению ипотекой как инструментом развития жилищно-строительного комплекса региона, адаптированных к особенностям и условиям конкретного региона на примере Волгоградской области. Выводы настоящего исследования развивают теорию ипотеки более полным представлением исследуемого сегмента региональной экономики, форм реализации и научным обоснованием ипотеки как экономической основы жилищно-строительного комплекса региона.

Отдельные положения диссертации используются в учебном процессе при чтении лекций по дисциплине «Инвестиционно-ипотечный анализ» в Волгоградском государственном архитектурно-строительном университете. Выводы и предложения, сделанные в работе, частично использованы в работе территориального комитета по строительству Администрации Волгоградской области, а также доведены до сведения представителей банковской сферы, и отдельные предложения использованы в деятельности регионального банка (Волгоградского отделения ОАО «Внешторгбанк»).

Апробация и внедрение результатов исследования. Основные положения работы докладывались, были обсуждены и прошли апробацию на научно-практических конференциях международного, регионального, внутривузовского уровней: «Системность и эффективность инновационной деятельности общества» (г. Пенза), «Региональный рынок жилья: состояние, проблемы и перспективы развития» (г. Волгоград), «Проблемы и перспективы развития инвестиционно-строительной деятельности и жилищно-коммунального хозяйства (г. Волгоград). Основные результаты диссертационного исследования опубликованы в 5 работах общим объемом 2,41 печ.л.

Структура и объем работы определены логикой исследования, отражают его цель и задачи, работа состоит из введения, трех глав, заключения, списка литературы из 188 источников и приложений.

1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ИПОТЕКИ КАК 2. ИНСТРУМЕНТА РАЗВИТИЯ ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНОГО

КОМПЛЕКСА РЕГИОНА

Заключение диссертации по теме «Экономика и управление народным хозяйством: теория управления экономическими системами; макроэкономика; экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами; управление инновациями; региональная экономика; логистика; экономика труда», Мачавариани, Саида Зурабовна

Основные выводы:

В результате решения поставленной научной задачи было выявлено следующее:

1. Установлено, что большинство нуждающихся в жилье по Волгоградской области в настоящее время не готовы к участию в ипотечной программе, имеют недостаточные стартовые финансовые возможности для участия в жилищной ипотеке по классической схеме. В связи с этим разработан и апробирован на основе данных по Волгоградской области методический подход оценки доступности жилья, реализуемого посредством ипотеки.

2. Предложена организационная структура Региональных Операторов ОАО «АИЖК», описание компетенций структурных подразделений, а также уточнено, что общая численность работников составит порядка 13 человек, рассчитан фонд оплаты труда персонала.

3. Разработана организационная модель взаимодействия субъектов ипотеки в системе жилищно-строительного комплекса региона, содержащая элементы административного регулирования через создание административных структур на уровне федерации, и региональных операторов. Предложено описание функциональных областей всех участников данной модели.

4. Практическая значимость предложенного методического обеспечения развития ипотеки в жилищно-строительном комплексе региона подтверждена результатами их внедрения в работе территориального комитета по строительству Администрации Волгоградской области, в деятельности регионального банка (Волгоградского отделения ОАО «Внешторгбанк»).

143

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

В настоящей диссертации обоснованы теоретические положения, методические приемы и практические рекомендации, направленные на повышение эффективности управления ипотекой как инструментом развития жилищно-строительного комплекса региона учетом особенностей и специфики Волгоградской области. Выполненное исследование позволяет автору сделать следующие выводы и предложения:

1. Жилищно-строительный комплекс региона представлен как сложная территориальная отраслевая система самостоятельно хозяйствующих субъектов жилищно-строительного профиля в процессе производства, обмена и распределения жилья, обладающих своими специфическими особенностями, экономическими интересами, ожиданиями и целями. Как экономическая система жилищно-строительный комплекс региона не может функционировать вне взаимосвязей с внешней средой, оказывающей на условия и результаты своего становления и развития весьма существенное влияние, поэтому жилищно-строительный комплекс региона - открытая система, которая находится в непрерывном взаимодействии с другими системами и является подсистемой регионального рынка жилья.

2. Формирующиеся отечественные жилищно-строительные комплексы регионов и ипотека между собой тесно взаимосвязаны. Эта взаимосвязь обусловлена содержанием залогового контракта, поскольку ипотека определяется как долговой инструмент, использующий недвижимость для обеспечения долгового обязательства. Кроме того, ипотека является активно развивающимся финансовым инструментом управления развитием жилищностроительным комплексом региона, позволяющим не только решать жилищную проблему, но и создавать новые рабочие места, задействовать смежные со строительством отрасли экономики, увеличивать налоговые поступления во все уровни бюджета.

3. Особенности эволюции ипотечного рынка в России указывают на необходимость принятия срочных мер для быстрой организации рынка ипотечных капиталов. При этом анализ истории развития этого рынка, сравнение убыточного и доходного периодов в истории свидетельствуют о том, что эффективное выполнение ипотечных кредитом своих функций возможно только при наличии развитого вторичного ипотечного рынка. Несмотря на особую роль вторичного рынка, он не является изолированным от первичного: они взаимоподчиненные и взаимообеспечивающие составляющие той среды, в которой происходит полноценный жизненный цикл ипотечного кредита.

4. Изучение и анализ мирового опыта ипотечного кредитования строительства и покупки жилья позволяет сделать вывод о том, что принципиально различающихся между собой моделей всего две - американская двухуровневая и европейская одноуровневая. Различаются они, прежде всего, в принципах формирования общего портфеля кредитных ресурсов для ипотечного кредитования. Однако для того, чтобы адаптировать к российским условиям любую зарубежную модель, необходимо учесть менталитет, уклад жизни, национальные особенности, емкость отечественного ипотечного рынка, особенности нашего законодательства и налоговой системы, а также уровень развития инфраструктуры рынка жилой недвижимости.

5. При переходе к рыночным методам хозяйствования в отечественном жилищно-строительном комплексе произошло изменение формы объединения, формы собственности, количественного состава, территориальных зон реализации продукции и направлений деятельности предприятий отечественного жилищно-строительного комплекса. Однако рыночная экономика, с одной стороны, значительно усложнила функционирование государственного жилищно-строительного комплекса, однако, с другой стороны, подтолкнула к стремительному развитию частное жилищное строительство, благодаря которому в нашей стране была снята проблема нехватки дорогого элитного жилья.

6. Анализ практики показал, что «слабым звеном» действующих схем ипотечного кредитования строительства и покупки жилья в современной России является то, что Заемщик, как правило, недостаточно осведомленный в тонкостях и особенностях действующего жилищного законодательства и не владеющий конъюнктурой на отечественном рынке жилья, вынужден самостоятельно взаимодействовать со строительными и страховыми компаниями, риэлтерами, коммерческими банками, БТИ, и др. участниками жилищного ипотечного рынка. В результате на рынке жилья выдается ничтожно малое количество ипотечных кредитов в сопоставлении с имеющимися потребностями отечественного жилищно-строительного комплекса и населения в приобретении и строительстве квартир и индивидуальных жилых домов.

7. Жилищная проблема в Волгоградской области, обострившаяся в условиях перехода к рыночной экономике, заходит в тупик и определяет необходимость дальнейшего проведения жилищной реформы как неотъемлемой части стабилизации экономики государства и осуществления в ней структурных изменений. Действие экономических законов в территориальных системах меняется при переходе от одной ступени к другой. Управление развитием жилищно-строительными комплексами регионов должно осуществляться на основе экономических законов, плодотворное использование которых позволит осуществить в обществе качественные социально-экономические преобразования.

8. Особенностью ипотечного кредитования строительства и покупки жилья в Волгоградской области является то, что при строительстве жилья на данной территории «соревнуются» ипотека и строительные долевые схемы. Фактически эти схемы конкурируют сегодня с цивилизованным ипотечным кредитованием, поскольку они завораживают своей низкой себестоимостью. Современные жилищно-строительные кооперативы в Волгоградской области превращаются в замкнутые локальные финансовые системы, в финансовые пирамиды, поскольку они работают только на накоплениях членов кооперативов с погашением ими средств после приобретения жилья в сроки, превышающие 20 лет. Такие схемы обусловливают возникновение весьма неприятных ситуаций на рынке жилищного ипотечного кредитования, т.к. система финансирования строительства начинает «покачиваться», угрожая обвалиться. Таким образом, привлекая средства физических лиц, все застройщики строят в той или иной степени пирамидальные структуры.

9. В современной России формируется новая государственная жилищная политика, создаются законодательные основы развития отечественного жилищно-строительного комплекса, предпринимаются реальные попытки преобразования в названном сегменте национальной экономики. Их целью является повышение эффективности функционирования жилищностроительного комплекса и обеспечение россиян комфортным и доступным жильем. Долгосрочное жилищное финансирование является важным инструментом реализации проводимой государством жилищной политики. В настоящее время правильное выстраивание отношений в рамках жилищного финансирования, эффективность используемых схем (механизмов), своевременность решения насущных и перспективных задач становятся во многом определяющим фактором экономико-социальных преобразований в современной России. Однако многообразие разработанных и действующих в настоящее время нормативно-правовых актов по жилищным вопросам не создали благоприятного климата для успешного становления отечественного жилищно-строительного комплекса. В результате у граждан Российской Федерации не сформировались четкие представления о принципах функционирования этого сегмента национальной экономики, а также о своих правах и обязанностях.

10. Совершенствование методов реализации жилищной политики базируется на согласовании экономических интересов и ожиданий населения в удовлетворении жилищных потребностей с проводимой государственной жилищной политикой посредством использования механизма ипотечного кредитования, системы социальной защиты жилищных интересов, разработки государственных целевых комплексных программ и внедрения инноваций в жилищной сфере. Продукт жилищной политики базируется на многослойной системе ресурсов - финансовых, материально-технических, кадровых, инновационных. Реализация жилищной политики осуществляется через систему методов управления ресурсами (правовых, налоговых, ценовых и др.), используя различные формы и средства достижения конечной цели, а также посредством постоянного взаимодействия субъектов региональных жилищно-строительных комплексов друг с другом и с субъектами внешней среды. Управление системой взаимоотношений между субъектами жилищностроительных комплексов регионов происходит органами государственной власти, в основе которого лежит бюджетное финансирование жилищного строительства, государственное содержание и модернизация жилищного фонда, а также государственная социальная защита жилищных интересов населения.

11. Предложена авторская методика определения индекса доступности жилья для различных категорий населения с разным уровнем доходов, использование которой на практике позволит органам государственной власти и самоуправления повысить эффективность капитальных вложений, направляемых в жилищное строительство.

Список литературы диссертационного исследования кандидат экономических наук Мачавариани, Саида Зурабовна, 2006 год

1. Гражданский кодекс РФ. Части I и II. Официальный текст по состоянию на 15 февр. 1998 г. -М.: НОРМА-ИНФРА-М, 1998. 560с.

2. Закон Волг. обл. от 20 окт. 2000 г. № 448-ОД «О поддержке органами государственной власти и местного самоуправления молодых семей в улучшении жилищных условий на территории Волгоградской области».

3. Закон Волг. обл. от 27 мар. 2001 г. № 524-ОД «О развитии ипотечного жилищного кредитования в Волгоградской области».

4. Закон Волг. обл. от 21 нояб. 2003 г. № 885-ОД «О программе социально-экономического развития Волгоградской области на 2004, 2005 годы и на период до 2010 г.».

5. Закон Волг. обл. от 10 июня 2002 г. № 715-ОД «О градостроительном кодексе Волгоградской области».

6. Закон РФ от 29 дек. 2004 г. № 188-ФЗ «О жилищном кодексе РФ».

7. Закон РФ от 4 июл. 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

8. Закон РФ от 29 дек. 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие жилищного кодекса Российской Федерации».

9. Концепция среднесрочной программы Правительства Российской Федерации на 1997-2000г.г. //Вопр. экономики. 1997. №1. С.4-68.

10. Переход к рынку. Часть I. Концепция и Программа / Рабочая группа, образованная совместным решением М.С. Горбачева и Б.Н. Ельцина. -М.: «Архангельское», авг. 1990. -224с.

11. Постановление Волгогр. обл. Думы от 14 июн. 2001 г. № 11 / 165 «Об областной целевой программе по ипотечному займу на приобретение и строительство жилья в Волгоградской области на 2001-2005 гг.».

12. Постановление Волгогр. обл. Думы от 14 нояб. 2002 г. № 15 / 519 «Об областной целевой программе «Переселение граждан, проживающих на территории Волгоградской области, из ветхого и аварийного жилищного фонда на 2002-2010 гг.».

13. Постановление правительства РФ от 17 сент. 2001 № 675 (с изменениями от 14 фев. 2002 г.) «О федеральной целевой программе «Жилище» на 2002-2010 годы». Российская газета. - 2001. - 26 сент.

14. Программа ипотечного жилищного кредитования ОАО «Внешторгбанк» и региональная политика ее распространения. М., 2003. - 24 с.

15. Решение Коллегии Администрации Волгоградской области от 23 мар. 2004 г. № 3 / 5 «О Стратегии развития строительного комплекса и ЖКХ Волгоградской области на 2004-2010 гг.».

16. Сводная таблица пакета федеральных законов о формировании рынка доступного жилья // Имущественные отношения в РФ. 2005. - № 3. -С. 59-70.

17. Стратегия развития Российской Федерации до 2010 года: Проект Постановления Правительства РФ. М., 2000. - 363с.

18. Указ Президента РФ от 29 мар. 1996 г. № 431 «О новом этапе реализации государственной целевой программы «Жилище».

19. Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16 июл. 1998 // Собрание законодательства Российской Федерации. -1998.-№29.-С. 6377-6409.1. AAA

20. Бадаев А.В. Совершенствование управления жилищным строительством в условиях рыночной неопределенности: Автореферат дис. . .канд. экон. наук. Махачкала, 2003. - 22 с.

21. Березин А.О. Методические основы совершенствования структуры воспроизводства жилищного фонда крупного города в современных условиях (напримере Санкт-Петербурга): Автореферат дис. .канд. экон. наук. СПб., 2002. -19 с.

22. Бондарева О.А. Финансовые посредники на ипотечном рынке: Автореферат дис. . .канд. экон. наук. Волгоград, 2004. - 26 с.

23. Вахмистров А.И. Методология управления развитием инвестиционно-строительного комплекса в мегаполисе (на примере Санкт-Петербурга): Автореферат дис. .д-ра. экон. наук. СПб., 2003. - 36 с.

24. Гордеева И.А. Организационно-экономический механизм реализации инвестиционного строительного проекта в жилищной сфере (на примере Санкт-Петербурга): Автореферат дис. .канд. экон. наук. СПб., 2002. - 20 с.

25. Зыков В.В. Система ипотечного жилищного кредитования как фактор устойчивого развития экономики региона: Дис. .канд. экон. наук. -Волгоград, 2005. 153 с.

26. Карасев Г.Г. Социально-экономические особенности реформирования жилищной сферы крупного города: Автореферат дис. .канд. экон. наук.-М., 2000. 29 с.

27. Крестовксих Т.С. Социально-экономическое обоснование развития жилищного строительства в северных регионах страны (на примере Республики Коми): Автореферат дис. . .канд. экон. наук. СПб., 2001. - 186 с.

28. Ларионов А.Н. Методология регулирования регионального рынка жилья (на примере Волгоградской области): Дис. .д-ра. экон. наук. С-Пб., 2002.-299 с.

29. Ломовцев М.С. Механизм управления инвестиционными процессами в сфере жилищно-гражданского строительства: Автореферат дис. .канд. экон. наук. СПб., 2003. - 18 с.

30. Орт А.И. Пути и принципы совершенствования инвестиционно-строительного комплекса Санкт-Петербурга: Автореферат дис. .канд. экон. наук.-СПб., 1999.-27 е.

31. Панибратов Ю.П. Экономическая эффективность возведения жилых и гражданских зданий методом подъема этажей и перекрытий: Дис. .канд. экон. наук. Л., 1970.-202 с.

32. Поляков В.Г. Организационно-экономическое развитие ипотеки в . жилищно-строительном комплексе региона: Автореферат дис. .канд. экон. наук. Волгоград, 2001. - 26 с.

33. Соколов С.Н. Формирование и развитие стратегического потенциала регионального нефтегазостроительного комплекса: Дис. . .д-ра. экон. наук. Волгоград, 2004. - 303 с.

34. Ульянова О.Ю. Формирование методических основ лизинговых операций в жилищной сфере (на примере Волгоградской области): Дис. .канд. экон. наук. С-Пб., 2003. - 163 с.

35. Усов В.Б. Жилищная политика в России: состояние и тенденции развития: Автореферат дис. . .канд. экон. наук. Москва, 2000. - 22 с.

36. Федюшин А.Г. Организационно-экономические методы управления жилищной ипотекой (на примере Волгоградской области): Автореферат дис. .канд. экон. наук. СПб., 2004. - 26 с.

37. Шлыкова М.В. Формирование организационно-экономического механизма жилищного строительства в депрессивном регионе в современных условиях: Автореферат дис. .канд. экон. наук. СПб., 2001. - 18 с.

38. Долгов В.Ю. Формирование региональной жилищной политики (на примере Кемеровской области): Автореферат дис. .канд. экон. наук. -Новосибирск, 2006. 24 с.

39. Волгоградская область в послевоенные годы: Краткий стат. сб. -Волгоград: Волгогр. обл. ком. гос. статистики, 1985. 133 с.

40. Волгоградская область в цифрах. Стат. сборник. Волгоград: Волгогр. обл. ком. гос. статистики, 2004. - 156 с.

41. Жилищный фонд Волгоградской области. Стат. сборник. Волгоград: Волгогр. обл. ком. гос. статистики, 2005. - 51 с.

42. Инвестиционная и строительная деятельность в Волгоградской области за 2000 год: Стат. сборник. Волгоград: Волгогр. обл. ком. гос. статистики, 2001. - 71 с.

43. Инвестиционная и строительная деятельность в Волгоградской области в 2002 году: Стат. сборник. Волгоград: Волгогр. обл. ком. гос. статистики, 2003. - 72 с.

44. Инвестиционная и строительная деятельность в Волгоградской области в 2003 году: Стат. сборник. Волгоград: Волгогр. обл. ком. гос. статистики, 2004,- 18 с.

45. Инвестиционная и строительная деятельность в Волгоградской области в сравнении с соседними регионами: Стат. сборник. Волгоград: Волгогр. обл. ком. гос. статистики, 2005. - 27 с.

46. Инвестиционная и строительная деятельность в Российской Федерации в 2003 г. / Строит. Газета. -№ 7 от 13.02.2004 г.

47. Инвестиционная и строительная деятельность в Российской Федерации в 2004 г. / Строит. Газета. № 9 от 4.03.2005 г.

48. Народное хозяйство Волгоградской области в 1987 году: Стат. ежегодник. Волгоград: Волгогр. обл. ком. гос. статистики, 1988.-401 с.

49. Народное хозяйство СССР в 1987 году: Стат. ежегодник / Госкомстат СССР. М.: Финансы и статистика, 1988. - 735 с.

50. Результаты строительно-инвестиционной деятельности в 2003 г. (по данным годовых отчетов). Стат. бюллетень. Волгоград: Волгогр. обл. ком. гос. статистики, 2004. - 19 с.

51. Российский статистический ежегодник 2003. - Госкомстат России.-М., 2003.- 813 с.

52. Россия 1999. Экономическая конъюнктура. - Выпуск 1. - М.: Центр эконом, конъюнктуры при Правительстве РФ, 1999. - 263 с.

53. Россия 2002. Экономическая конъюнктура. - Выпуск 1. - М.: Центр эконом, конъюнктуры при Правительстве РФ,2001. - 282 с.

54. Россия 2004. Экономическая конъюнктура. - Выпуск 4. - М.: Центр эконом, конъюнктуры при Правительстве РФ, 1999. - 318 с.

55. Россия, Волгоградская область и страны мира: Стат. бюллетень. -Волгоград: Волгогр. обл. ком. гос. статистики, 1985. 105 с.

56. Социально-экономическое положение Волгоградской области в 2003 г.: Стат. бюллетень. Волгоград: Волгогр. обл. ком. гос. статистики, 2004. - 47 с.

57. СССР в цифрах в 1985 году: Крат. стат. сб. / ЦСУ СССР. М.: Финансы и статистика, 1986. - 253 с.

58. Строительный комплекс Волгоградской области: Стат. сб. Волгоград: Волгогр. обл. ком. гос. статистики, 2001. - 35 с.

59. Строительный комплекс Волгоградской области: Стат. сб. Волгоград: Волгогр. обл. ком. гос. статистики, 2003. - 33 с.

60. Строительный комплекс Волгоградской области в 2003 г.: Стат. сб. Волгоград: Волгогр. обл. ком. гос. статистики, 2004. - 34 с.

61. Формирование и распределение денежных доходов населения Волгоградской области в 1999 г.: Стат. бюллетень. Волгоград: Волгогр. обл. ком. гос. статистики, 2000. - 31 с.

62. Формирование и распределение денежных доходов населения Волгоградской области в 2003 г.: Стат. бюллетень. Волгоград: Волгогр.обл. ком. гос. статистики, 2004. 30 с.* *

63. Абалкин JI. Логика экономического роста. М., 2002. - 228 с.

64. Актуальные проблемы экономической теории и хозяйственной практики в пореформенный период. Вып. 1: Сб. науч. ст. преподавателей и аспирантов кафедры экономической теории ВолгГАСА / Сост. Д.Г. Горюнов, Т.Ф. Рыльцева. Волгоград: ВолгГАСА, 2003. - 136 с.

65. Андреева Л.Ю., Буряков Г.А. Ипотечные программы как финансовый механизм обеспечения социально-экономической устойчивости макрорегиона (на примере ЮФО) // Философия хозяйства, 2004. №6. - С. 207-216.

66. Асаул А.Н., Батрак А.В. Корпоративные структуры в региональном инвестиционно-строительном комплексе. М., СПб: Изд-во АСВ, 2001. -168 с.

67. Атопов В.И. и др. Россия: стратегия прорыва. Синергетические идеи развития / В.И Атопов, А.В. Антюфеев, Н.М. Галиярова, В.Н. Кабанов; науч. ред. Атопов В.И. Волгоград: ГУ «Издатель», 2003. - 520 с.

68. Базовый курс образовательной программы «Управление системами ипотечного жилищного кредитования по стандартам ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». М.: МГУ, 2004. - 67 с.

69. Банки главные участники ипотечного рынка. По материалам Круглого стола «Законодательное обеспечение ипотечного кредитования в Российской Федерации» / Всероссийский отраслевой журнал «Строительство». №6-7,2003. С. 22-30.

70. Баранова Л.Я., Левин А.И. Потребности. Доходы. Потребление / Экон. слов.-справ.-М: Экономика, 1988.-351 с.

71. Басин Е. Новая жилищная политика в государственной целевой программе «Жилище» // Вопр. экономики. 1995. - № 7. - С. 36-46.

72. Басин Е. Строительный и жилищно-коммунальные комплексы в условиях рынка // Жилищное и коммунальное хозяйство. 1999. - № 4-С. 2-5.

73. Большой экономический словарь / Под ред. А.Н. Азрилияна. 5-е изд. доп. и перераб. - М.: Институт новой экономики, 2002. - 1280 с.

74. Бузырев В.В., Чекалин B.C. Экономика жилищной сферы: Учебное пособие. -М.: «ИНФРА-М», 2001.-256 с.

75. Гапоненко A.JL, Полянский В.Г. Развитие региона: цели, закономерности, методы управления. М.: Изд-во РАГС, 1999. - 135 с.

76. Гарипова 3.JI. Рынок жилищной ипотеки: развитие специальных кредитных институтов // Банковское дело, 2004. №1. - С. 20-24.

77. Глазьев С.Ю. Теория долгосрочного технико-экономического развития. М: ВлаДОР, 1993. - 310 с.

78. Глазьев С.Ю. Благосостояние и справедливость: как победить бедность в богатой стране / С. Глазьев. -М.: «Б.С.Г. ПРЕСС», 2003. - 192 с.

79. Городская программа «Жилье в кредит по ипотечному займу и выделению безвозмездной разовой субсидии на приобретение и строительство жилья в г.Волжском на 2003-2007 годы». Постановление Волжской городской Думы от 21.05.2003г. № 88/4.

80. Градостроительство в России в XXI веке // Доклады на Общем собрании Российской Академии архитектуры и строительных наук в Санкт-Петербурге. СПб., апрель 2000. - 22с.

81. Гринчель Б.М. Местные власти и рыночная экономика. Уроки западноевропейского опыта. СПб, 1996. - 295 с.

82. Гусева К. Инвестиционная деятельность в регионах России // Вопр. экономики. 1995. №3. С. 129-134.

83. Денисов Н. Социальная политика: цели, принципы, механизмы реализации // Экономист. 1995. -№ И. - С.81-85.

84. Демушкина Е. Концептуальные подходы к определению правового статуса ипотечных ценных бумаг // Рынок ценных бумаг, 2004. №1-2. - С. 67-72.

85. Довдиенко И.В., Черняк В.З. Ипотека. Управление. Организация. Оценка: Учеб. пос. /М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2005.-464 с.

86. Доклады 57-й научной конференции профессоров, преподавателей, научных работников, инженеров и аспирантов университета. Часть I. СПб: Изд-во СПбГАСУ, 2000. - 184с.

87. Домъ на Волге. №7 (13). - 2004. - 54 с.

88. Дубова М.Д. Экономика региона: Учеб. пособие. ВАГС. Волгоград: ИПК «Царицын», 1997. - 224 с.

89. Елисеева И.И. Социальная статистика. М.: Финансы и статистика, 1997.-414 с.

90. Жилина В., Старовойтов М. Жилищная политика в Волгоградской области //Вопросы экономики, 2002 -№11. С. 155-157.

91. Жилье: комплексный взгляд / Под общ. ред. В.М. Агапкина. Науч. ред. А.В. Черняк. -М.: А.В.Ч., 2001. 2001. - 976 с.

92. Замараев Б. Сбережения: проблемы формирования и использования // Экономист. 1998. - №9. - С. 59-67.

93. Заславская Т.И. О социальном механизме развития экономики // Пути совершенствования социального механизма развития советской экономики. Новосибирск, 1985. - С. 8-28.

94. Зельднер А.Г., Южелевский Р.К. Жилищное строительство и ипотека в России // ЭКО, 2004 №8. - С. 38-49.

95. Ипотека и рынок доступного жилья в России // Ведомости «Форум» прилож. к газете «Ведомости». -М., дек. 2004. - 34 с.

96. Ипотечное жилищное строительство: проблемы и перспективы / Строительная газета. № 8 (9759), февраль 2004.

97. Инвестиционный рейтинг регионов России // Эксперт. 1996. - № 47. - 64 с.

98. ЮО.Иншаков О.В. Теория Факторов производства в контексте экономики развития: Научный доклад на Президиуме МАОН (Москва, 29 нояб. 2002 г.). Волгоград: Изд-во ВолГУ, 2002. - 92 с.

99. История экономического развития России / А.А. Борейко, А.В. Вольц, И.А. Гараевская и др.; Под ред. А.К. Шуркалина. М.: Приор, 2000. -208 с.

100. Казанский Ю.Н. Опыт организации и управления строительными фирмами в США. М: Стройиздат, 1985. 225с.

101. Как купить квартиру в кредит ?: Ипотека в России / Е.Б. Покопце-ва. М.: ООО «Вершина», 2004. - 256с.

102. Ю4.Кейнс Дж. М. Общая теория занятости, процента и денег. Пер с англ. М.: Прогресс, 1978. - 494 с.

103. Кириллова А.Н., Хачатрян С.Р. Методологические подходы к определению индекса доступности жилья // Экономика строительства. 2000. -№9.-С. 9-21.

104. Клинский А.И. Планирование экономического и социального развития. М: Мысль, 1974. - 216 с.

105. Ю7.Клоцвог Ф., Кушникова И. Ресурсный потенциал субъектов федерации и его использование // Экономист. 1998. - №12. - С. 33-39.

106. Концепция создания Региональной управляющей компании: Препринт # WR / 2001 / 09 / О.В. Иншаков, В.В. Курченков, А.С. Плотников, П.В. Поляков. Волгоград: Изд-во ВолГУ, 2001. - 28 с.

107. Ю9.Корчаго И.Г. Уроки индустриализации сельского жилищного строительства // Жилищ, стр-во. 1997. - № 5. - С. 10-11.

108. Косарева Н., Пастухова Н., Рогожина Н. Развитие системы долгосрочного ипотечного кредитования населения в России // Вопросы экономики, 2001,-№5.-С. 89-106.

109. Котляров М.А. Ипотека и системные проблемы рынка недвижимости в России // Финансы и кредит. 2004. - № 17. - С. 45-48.

110. Красильников С.А. Государство как субъект инвестиционно-хозяйственной деятельности // Деньги и кредит. 1993. - №9. - С. 28.

111. Кудрявцев В.А., Кудрявцева Е.В. Основы организации ипотечного кредитования. М., 1998. - 64 с.

112. Кузьмин С. Альтернативные стратегии социально-экономического развития // Экономист. 1998. - № 9. - С. 12-20.

113. Лактионов А.Н. Альтернативные источники финансирования строительного комплекса // Региональная экономика: теория и практика. -2004.-№6.-С. 46-47.

114. Ларионов А.Н. Стратегия развития рынка жилья Волгоградской области / ВолгГАСА. Волгоград, 2002. - 456с.

115. Лебедева Н.Н. Институциональный механизм экономики: сущность, структура, развитие. Волгоград: Изд-во ВолГУ, 2002. - 326 с.

116. Левашов В.И. Государственная жилищная политика. М.: Изд-во РАГС, 1999.-70 с.

117. Левин Ю.А. Оценка сценариев инвестиционной политики на рынках городского жилья // Экономика строительства. 2005. - № 1. - С. 36-44.

118. Лимонов Л.Э. Крупный город: регулирование территориального развития и инвестиционные стратегии / Науч. ред. О.П. Литовка. СПб.: Наука, 2004. - 240 с.

119. Логинов М. Ипотечное кредитование строительства жилья // Экономист. -2002. -№ 9. С. 67-73.

120. Логинов М.П. Ипотечное жилищное кредитование в России // ЭКО. 2004. - № 9. - С. 116-124.

121. Ломовцева О.А. Планирование и прогнозирование региональной социоприродной системы. Волгоград: Изд-во ВолГУ, 1998. - 342 с.

122. Лузин И. Международный опыт развития ипотечного кредитования // Рынок ценных бумаг. 2004. - № 17. - С. 28-30.

123. Львов Д.С. Развитие экономики России и задачи экономической науки / Отд-ние экон. РАН. М: ОАО «Изд-во «Экономика», 1999. - 79 с.

124. Львов Д.С. Экономическая наука и экономическая политика // Экономист. 1998. - №6. - С. 10-13.

125. Львов Д.С. Экономика развития / Д.С. Львов. М.: «Экзамен», 2002.-512с.

126. Макаревич JT.H. О проблемах ипотечного кредитования // Деньги и кредит. 1998. - № 6. - С. 44-50.

127. Максимов С.Н. Девелопмент (развитие недвижимости). СПб: Питер, 2003.-256 с.

128. Масленникова Л.И. Совершенствование форм кредитования строительных предприятий // Экономика стр-ва. 1996. - №9. - С.52-54.

129. Мартынова Н. Ипотека уже доступна, но пока не востребована / М2 = квадратный метр. №7 (215). - 16 февр. 2005 г. - С.17.

130. Материалы международной научно-практической конференции «Банки на рынке ипотечного кредитования: состояние и перспективы». М., 2004. - 27 янв.

131. Матюхин Г.Г. Ипотека. От истории к современности // Банковское дело,-2003.-№ 1.-С. 10-12.

132. Методические рекомендации по оценке эффективности инвестиционных проектов (вторая редакция) / М-во экон. РФ, М-во фин. РФ, ГК по чстр-ву, архит. И жил. Политике; рук. Авт. Кол.: Косов В.В., Лившиц В.Н., Шахназаров А.Г. М.: Экономка, 2000. - 421 с.

133. Минц В. Вечный квартирный вопрос // Эксперт. 2000. - №12. -С.18-24.

134. Москвин В., Федорова А. Система рисков, существующих при ипотечном кредитовании // Инвестиции в России. 2004. - № 12. - С. 13-22.

135. Николаев В.П. Введение в рыночную экономику строительства // Эк-ка стр-ва. 1994. - № 4. - С.3-12.

136. Орехова С. Станет ли доступнее ипотека? // Деловое Поволжье. -2004.-№38.

137. Отчет о проведенном социологическом исследовании по теме «Роль и место системы жилищного ипотечного кредитования в жилищной политике Волгоградской области». АНО ВРЦОО. - Волгоград, 2003. - 79 с.

138. Отчет о социологическом исследовании «Сельский дом-96». -Волгоград, 1996. 44 с.

139. Парламентские слушания на тему: «О подготовке и реализации совместной программы Государственной Думы Федерального собрания и Конгресса США по жилищному строительству в России «Дом для Вашей семьи». -М., 14-15 мая 1998 года.-253 с.

140. Печатникова С.М. Жилищный ипотечный рынок, как он устроен? // Финансовый менеджмент. 2004. - № 5. - С. 130-144.

141. Политико-экономические аспекты рыночных реформ в России / Отчет о IV ежегодной конференции РПЭИ. М.: РПЭИ, 2001. - 60 с.

142. Поляков В.Г., Ларионов А.Н. Управление развитием жилищной ипотеки в регионе: Учеб.-практ. пос. Волгоград: ГУ «Издатель», 2004. -276 с.

143. Поляков В.Г., Ларионов А.Н., Усов В.Б. Ипотечное кредитование жилищного строительства в Нижне-Волжском регионе. Волгоград: Изд-во ВолГУ, 1999.- 111с.

144. Поляковский Г. Жилищная экономика. Зарубежный экономический учебник. Пер. с англ. М.: Дело, 1996. - 223 с.

145. Портер М. Международная конкуренция: Конкурентные преимущества стран: пер. с англ. / под ред. В.Д. Щетинина. М.: Международные отношения, 1993. - 895 с.

146. Проект концепции областной программы «Жилье в кредит». -Волгоград, 2001. 26 с.

147. Путь в XXI век: стратегические проблемы и перспективы российской экономики / Рук. авт. колл. Д.С. Львов. Отд. экон. РАН; науч.-ред. совет изд-ва «Экономика». -М.: ОАО «Издательство «Экономика», 1999. 793с.

148. Райзберг Б.А., Фатхутдинов Р.А. Управление экономикой. Учебник -М.: ЗАО «Бизнес-школа» «Интел-Синтез», 1999. 784с.

149. Региональный рынок жилья: состояние, проблемы и перспективы развития. Сб. науч. труд. Волгоград: НП ИПД «Авторское перо», 2005. -190 с.

150. Роль государства в становлении и регулировании рыночной экономики. Материалы конференции, проведенной Советом Федерации совместно с Институтом экономики РАН. // Экономист. № 6.-1997-С.3-24.

151. Романова М.В. Ипотечное страхование // Налоговый вестник. -2002.-№5.-С. 97-99.

152. Рынок жилья в переходной экономике / Под ред. Е.В. Орешкович. Киров: ГИПП «Вятка», 2002. - 896 с.

153. Савина А.А. О перспективах ипотеки в России // Адвокат. 2005. -№1.-С. 41-44.

154. Сергеев Д. Система массового ипотечного кредитования в РФ: адаптация мирового опыта // Рынок ценных бумаг. 2003. - № 4. - С. 28-33.

155. Слезингер Г.Э. Социальная экономика: Учебник. М.: Изд-во «Дело и Сервис», 2001. - 368 с.

156. Смирнов Е.Б. Воспроизводство жилищного фонда крупного города в условиях формирования экономических отношений рыночного типа / СПбГИЭА. СПб, 1997. - 147 с.

157. Совершенствование хозяйственного законодательства // Экономическая наука современной России. Под ред. акад. Д.С. Львова. Вып. № 3. -1999.-С. 52-54.

158. Старков О.Ю. Эволюция и трансплантация институтов рынка ипотечного кредита // Экономика и математические методы. 2004. - Т. 40. -№3.-С. 33-50.

159. Стерник Г.М, Ноздрина Н.Н. Методология сбора и обработки информации о рынке недвижимости. М, 1997. - 61 с.

160. Страйк Р.Дж. Исследование рынков городского жилья в России // Вопр. экономики. 1994. - №10. - С. 4-9.

161. Страйк Р.Дж, Колодезникова А. Использование косвенных методов определения доходов при реализации программ социальной защиты в России: возможности и проблемы. -М: Инст. эконом, города, 1997. 23 с.

162. Стратегия развития архитектурно-строительной отрасли и ЖКХ, внедрение в практику наукоемких и инновационных технологий / Материалы научно-практической конференции. Волгоград, 9-10 июня 2003 г. / Волг-ГАСА. - Волгоград, 2003. - 420 с.

163. Тамбовцев В.Л. Теоретические вопросы институционального проектирования // Вопр. экономики. 1997. - № 3. - С. 82-94.

164. Теория и практика региональной экономики: Учеб. пособие / И.М. Шабунина, О.А. Ломовцева, М.Ю. Трубин Волгоград: Издательство ВолГУ, 1996.-184 с.

165. Управление региональным рынком жилья: Учеб. пособие / А.Н. Ларионов, Е.Ю. Юркина, А.И. Буш и др.; Под ред. А.Н. Ларионова. Волгоград: ВолгГАСУ, 2003. - 714 с.

166. Управление системами ипотечного жилищного кредитования по стандартам ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». -М.: ОАО «АИЖК», 2004. 68 с.

167. Уровень жизни населения (экономический обзор) // Экономист. -1996.-№ 12.-С. 45-51.

168. Федеральный справочник «Российское строительство». М: Изд. центр «Президент», 1998. - 273 с.

169. Хачатрян С.Р. Модель оптимизации инвестиционного портфеля в условиях диверсификации жилищного строительства и внедрения ипотеки // Аудит и финансовый анализ. 1999. - № 1. - С. 91-95.

170. Холобаев П. Новый жилищный кодекс: комментарии / Коммерсант-ВЛАСТЬ / Аналитический еженедельник. № 8 (611). - 28.02.2005. - С. 16-19.

171. Хромов Б.Ю. Формирование жилищного рынка в Санкт-Петербурге // Жилищное стр-во. 1997. - № 4. - С.6-7.

172. Циплина Г.А. Ипотека: жилье в кредит. М., 2001. - 139 с.

173. Черняк В.3. Управление инвестиционным проектом в строительстве. М.: Русская Деловая Литература, 1998. - 800 с.

174. Черняк В.З. Экономика строительства и коммунального хозяйства. -М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2003. 623 с.

175. Шодонере Ж. Основные участники современного градостроительного процесса во Франции. Пер. с франц. Л. Хакимзяновой. М., 2001 - 76 с.

176. Экономика и управление недвижимостью: Учебник для вузов Под общей ред. П.Г. Грабового. Смоленск: Изд-во «Смолин Плюс», М.: Изд-во «АСВ», 1999. 567 с.

177. Экономика строительства: Справочник / И.Г. Галкин, В.А. Балакин, Ю.Г. Болтянский и др.; Под ред. И.Г. Галкина. М.: Стройиздат, 1989. - 719 с.

178. Экономика строительства. Часть I: Учебник для вузов / Н.И. Барановская, Ю.Н. Казанский, А.Ф. Клюев, JI.A. Косолапов, И.Н. Любимов, Ю.П. Панибратов / Под ред. профессоров Ю.Н. Казанского, Ю.П. Панибратова. -М.: Изд-во АСВ; СПб.: СПбГАСУ, 2003. 368 с.

179. Ясин Е.Г. Жилищная проблема узловой пункт экономических реформ // Вопр. экономики. - 1993. - № 7. - С. 4-6.

180. Якимович В.И. Институциональные ограничения развития рынка жилья в посткризисной экономике // Экономический вестник РГУ. 2004. -№4.-С. 134-137.

181. Яшенков К. Субъекты договора ипотеки, их взаимные права и обязанности // Право и экономика. 2004. -№11.- С.26-29.

182. Boulding К. A Reconstruction of Economics. P. 173.

183. Langlois R. Rationality, Institution and Explanation. // In R. Langlois, ed. Economic as a Rocess. Essays in the University Press, 1990. - P. 228.