Развитие предпринимательства в стройиндустрии: на примере Северо-Западного федерального округа тема диссертации и автореферата по ВАК РФ 08.00.05, кандидат экономических наук Голубков, Андрей Михайлович

• Голубков, Андрей Михайлович
• кандидат экономических наук
• 2006

Оглавление диссертации кандидат экономических наук Голубков, Андрей Михайлович

Введение

1. Строительство в современной экономике.

1.1. Состояние и тенденции развития стройиндустрии.

1.2. Законодательная база работы строительных предприятий.

1.3. Инвестиции в строительство. 37 Выводы по главе 1.

2. Управление строительным предприятием.

2.1. Инновационное и венчурное предпринимательство в строительстве.

2.2. Страхование в строительстве.

2.3. Формирование стройиндустрии в регионах. 90 Выводы по главе 2.

3. Практика предпринимательства в индустрии строительства.

3.1. Строительство общественных зданий.

3.2. Проект строительства жилого дома.

3.3. Проект создания производства стройматериалов. 126 Выводы по главе 3. 157 Заключение 160 Литература 164 Приложения

Введение диссертации (часть автореферата) на тему «Развитие предпринимательства в стройиндустрии: на примере Северо-Западного федерального округа»

Строительство является одной из наиболее важных отраслей отечественной экономики. Её состояние во многом определяет уровень развития общества и его производственных сил. Роль инвестиционно-строительной деятельности особенно возрастает в период структурной перестройки экономики. Строительная отрасль призвана осуществлять обновление на современной технической основе производственных фондов, развитие, совершенствование социальной сферы, реконструкцию, модернизацию, техническое перевооружение производства материальных благ.

Всё это обуславливает важность данной отрасли и необходимость поддержания государством на должном уровне. Хорошее состояние строительной отрасли в регионе будет благоприятно отражаться на экономике и развитии данного региона в целом, обеспечивая приток финансовых средств в регион.

В настоящее время строительный рынок переходит на жёсткую и взаимообусловленную систему производственных, хозяйственных, экономических отношений. Недавнее кризисное состояние экономики в полной мере отразилось на состоянии предприятий строительной отрасли, где наблюдалось свёртывание инвестиций в условиях прогрессирующего старения и износа основных фондов.

Ухудшение финансового положения предприятий отрасли во многом вызвано объективными факторами. Так, высокая инфляция обусловила норму процента за кредит, намного превышающую предполагаемую рентабельность большинства проектов. Это сделало недоступным среднесрочные, и ещё в большей мере долгосрочные кредиты. Высокий уровень налогов, введение предоплаты за продукцию стройиндустрии, взаимная задолженность предприятий по платежам - всё это затруднило нормальную хозяйственную деятельность предприятий стройиндустрии области.

Капитальное строительство - совокупность всех видов деятельности, обеспечивающая осуществление инвестиционного процесса от предпроектной стадии до ввода объекта в эксплуатацию. В состав этой отрасли входят организации, выполняющие строительные и монтажные работы по возведению новых зданий, сооружений и других объектов народного хозяйства, расширению, техническому перевооружению и реконструкции действующих предприятий, проектно-изыскательские организации, обслуживающие строительство, также как и органы управления, министерства, ведомства и т.д.

Сложность изучения экономических аспектов капитального строительства заключается в многообразии организационных и хозяйственных форм процесса строительного производства, большом количестве участников, имеющих различные функциональные цели и задачи, существенной зависимости процесса строительного производств от естественных природных условий. В процессе строительного производства участвуют инвестор - заказчик - проектировщик -подрядчик - специализированные строительные организации. Кроме этих непосредственных участников строительного процесса в создании строительной продукции участвуют десятки заводов-изготовителей технологического оборудования, строительных машин и материалов. В связи с таким большим числом участников можно утверждать, что процесс строительного производства формируется под влиянием большого количества организационных факторов. Преобразование системы управления, совершенствование её означает, в первую очередь, изменение организационных отношений и, соответственно, организационных форм управления.

Конкретная цель капитального строительства на современном этапе определена его внешней средой (народным хозяйством в целом) - ввод объектов в эксплуатацию в нормативные сроки с надлежащим качеством. Несмотря на рост объемов строительных работ в последние годы эти условия не всегда выполняются. Поэтому с очевидной остротой возникает вопрос о надлежащем управлении капитальным строительством - сознательном его регулировании в целях повышения эффективности, ускорения научно-технического прогресса и роста производительности труда, улучшения качества продукции и обеспечения тем самым динамичного, планомерного и пропорционального развития отрасли.

Целью диссертации является теоретическое обоснование места и роли строительного предпринимательства в процессе социально-экономического развития в условиях современной экономики на основе изучения и анализа российского и международного опыта развития строительной деятельности, определение практических приоритетов её регулирования и поддержки со стороны государства.

В соответствии с целью исследования были поставлены следующие задачи:

• исследовать процесс формирования строительного рынка в регионе с учетом особенностей его социально-экономического развития и географического положения;

• уточнить понятийный аппарат в сфере строительства и рынка строительных объектов и товаров с учетом современных международных стандартов и экономических реалий;

• предложить практические рекомендации по управлению строительным предпринимательством в условиях жесткой рыночной конкуренции;

• разработать комплекс мер по повышению эффективности инвестиций в строительство и промышленность строительных материалов с учетом региональной и муниципальной специфики социально-экономического развития;

• проанализировать роль и значение современного строительного комплекса на примере Северо-Западного федерального округа Российской Федерации и мероприятий по развитию строительной инфраструктуры в регионе.

Объектом исследования являются предприятия строительного комплекса Северо-Западного федерального округа Российской Федерации, предприятия промышленности строительных материалов.

Предмет исследования - методики организации, регулирования, координации и поддержки строительного бизнеса и повышения эффективности его функционирования.

Теоретические и методологические основы. В процессе исследования автором изучены труды отечественных и зарубежных ученых и практиков, таких как Асаул А.Н., Багиев Г.Л., Васильев В.М., Гаев А.Я., Крутик А.Б., Маслов Н.В., Панибратов Ю.П., Резник С.Д., Степанов И.С., Хитров В.А. и др., нормативные акты, регламентирующие деятельность строительных организаций и предприятий в сфере промышленности строительных материалов.

В диссертационной работе использовались методы сравнения, опытно-статистический, социологические опросы, экспертные оценки.

Информационную базу анализа составили данные Федеральной службы Государственной статистики по Санкт-Петербургу, Ленинградской и Псковской областям, другим субъектам Северо-Западного федерального округа Российской Федерации, каталоги выставок строительной направленности, отчетные и плановые данные строительных фирм, аналитические материалы Торгово-промышленных палат России, Санкт-Петербурга и др., публикации периодических изданий.

Научная новизна диссертационного исследования заключается в разработке научных и методических основ управления строительством на региональном и муниципальном уровнях с реализацией механизмов повышения эффективности предпринимательства в строительстве. В ходе исследования получены следующие результаты:

• уточнена функциональная структура и роль строительной отрасли в сфере экономической инфраструктуры и в социально-экономическом развитии региона и страны в целом;

• уточнен понятийный аппарат в области строительства и промышленности строительных материалов с учетом современных экономических реалий, а так же международных стандартов качества;

• предложена концепция развития строительства на муниципальном и региональном уровне путем реализации тактических и стратегических программ с учетом наличия платежеспособного спроса на объекты строительства и продукцию промышленности строительных материалов;

• сформулированы принципы формирования эффективной системы управления строительным предприятием, осуществляющим свою хозяйственную деятельность в сфере жилищного строительства и строительства общественных зданий;

• обоснована предложенная в исследовании стратегия развития компании по производству стройматериалов на конкурентном рынке, включающая продуктовую, ценовую и сбытовую стратегию в рамках расширения предприятия.

Апробация работы. Основные положения диссертации нашли отражение в опубликованных работах общим объемом печатных листов и в выступлениях на научных и практических конференциях.

Заключение диссертации по теме «Экономика и управление народным хозяйством: теория управления экономическими системами; макроэкономика; экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами; управление инновациями; региональная экономика; логистика; экономика труда», Голубков, Андрей Михайлович

Выводы по главе 3.

Платежеспособный спрос на продукцию промышленности строительных материалов в Северо-Западном федеральном округе удовлетворен не до конца. В особенности недостаток испытывается в строительном и облицовочном кирпиче, строительных панелях и блоках.

Потребители продукции промышленности строительных материалов (подрядчики) стремятся к тому, чтобы приобретать стройматериалы у минимального числа поставщиков, даже по более высоким ценам. Это снижает коммерческие и строительные риски строителей. Однако сегодня им приходится заключать большое число договоров с отдельными поставщиками тех или иных строительных материалов, которые не всегда добросовестно и в срок выполняют свои обязательства. В жилом строительстве это влечет за собой то, что подрядчик, имея в потенциальной собственности некоторое количество квартир и расплачиваясь с поставщиками переуступкой прав на них, вынуждены многократно перезаключать договора на поставки материалов. Это приводит к путанице и теоретической возможности двойной продажи одних и тех же квартир. В условиях современного рынка недвижимости, когда доверие граждан к продавцам строящегося жилья изрядно подорвано, такая ситуация чревата снижением темпов строительства за счет уменьшения притока реальных денежных средств в отрасль. Нехватку инвестиций строительным компаниям приходится покрывать за счет существенного повышения цены одного квадратного метра жилья. Без существенного регулирования и поддержки строительного рынка со стороны государства все это пожжет повлечь за собой коллапс строительной отрасли.

Здесь следует вспомнить о национальной программе «Доступное, комфортное жилье гражданам России» на 2006-2010 года, которая позволит в 30 раз увеличит число граждан, имеющих возможность взять кредит на приобретение или строительство жилья. Однако остается не ясным, не приведет ли ее реализация, помимо прочего, к новому витку подорожания жилья, особенно в крупнейших городах России, а так же к возможным злоупотреблениям в сфере распределения и освоения финансирования в объеме 1,2-1,3 триллиона рублей сроком на четыре года.

Северо-Запад Российской Федерации, на наш взгляд, имеет весьма значительный и, вероятно, пока достаточный кадровый, технический и сырьевой потенциал для обеспечения как существующего, так и вновь формирующегося в условиях реализации национальной программы «Доступное, комфортное жилье гражданам России» платежеспособного спроса на современное комфортное жилье. Тем более, что одним из положений указанного национального проекта является развитие в субъектах РФ производственных мощностей по выпуску строительных материалов, изделий и конструкций на основе изучения спроса на них, оптимального использования имеющейся сырьевой базы отрасли, попутно добываемых продуктов и т.д.

Предполагается, что национальную программу «Доступное, комфортное жилье гражданам России» будет реализовываться негосударственными компаниями при условии государственного регулирования инвестиционной деятельности в сфере строительства путем налоговых и кредитных льгот. Ведущие эксперты Северо-Запада России в области строительства предполагают, что регион пойдет по пути развития крупнопанельного строительства и создания ДСК как наиболее производительного способа домостроения. В связи с этим встает вопрос: а не получим ли мы вновь целые районы недорогого (очень востребованного ныне) жилья, век которых окажется столь же короток, как у приснопамятных «хрущевок»? Ведь ситуация во многом схожа: необходимо оперативное строительство большого количества недорогих жилых домов. Тем более, что комплекс проблем, стоящих перед строительными организациями в жилищном строительстве, в общем и целом не изменился:

• некачественные материалы;

• недобросовестные работники, некачественно исполняющие свои обязанности;

• несоблюдение договорных обязательств на фоне отсутствия правовой поддержки потребителей.

Таким образом, в рамках реализации национальной программы необходимо в первую очередь полностью обеспечить правовую основу строительной деятельности и взаимовыгодные условия для всех субъектов строительного рынка.

Заключение

Современное строительство участвует в создании основных фондов для всех отраслей народного хозяйства. В свою очередь, более 70 отраслей народного хозяйства обслуживают отрасль строительства, в ней используется около 20 % продукции черной металлургии, большая часть продукции промышленности строительных материалов, конструкций, деталей и т.д.

В процессе строительного производства (возведении любого объекта), как правило, участвуют: инвестор - заказчик - проектировщик - подрядчик -специализированные субподрядные организации. При этом каждое звено в этой цепи заинтересовано в максимально эффективной реализации всех организационно-технологических и инженерных решений в строительных проектах. Проблемы оценки эффективности инвестиций возникают перед потенциальным инвестором, в распоряжении которого находятся некоторые капитальные ресурсы, инвестирование которых может принести ему некоторую выгоду. Эти же проблемы возникают перед заказчиком, когда он взвешивает все «за» и «против» относительно необходимости инвестирования средств. Именно поэтому следует тщательно изучить вопрос экономической эффективности инвестиций в деятельность строительных организаций.

В современных условиях эффективность процесса управления напрямую зависит от понимания механизмов развития инвестиционных процессов, закономерностей формирования инвестиционного потенциала. Исследование этих закономерностей позволяет выявить механизмы мобилизации внутренних резервов и способы привлечения внешних инвестиций.

Одним из главных компонентов инвестиционного процесса является развитие жилищного сектора, с его многоплановым позитивным воздействием на экономику и социальную стабильность, имеющего важнейшее значение для России, которая по ключевым параметрам, в первую очередь по уровню средней обеспеченности населения жильем - 17,8 кв.м. на человека, серьезно (в 2,5-3 раза) уступает не только развитым, но и многим развивающимся странам.

Сейчас в России ввод новых жилищ составляет всего около 240-250 кв.м . полезной площади на 1 тыс. жителей. Вместе с тем потенциальный спрос на жилье в 4-5 раз больше и составляет не менее 1000-1200 кв.м. в год на 1 тыс. жителей. За прошедшие 10 лет, несмотря на существенные структурные сдвиги в источниках инвестиций и формах собственности, жилищная ситуация в целом остается сложной.

Отсутствие в стране надежной системы долгосрочного кредитования, низкая платежеспособность большинства населения, дорогие кредиты и высокие цены на жилье - это основные причины большого неудовлетворенного спроса на жилища.

Обострение жилищной проблемы и неудовлетворительное положение дел в жилищной сфере большинства крупных городов страны определяют необходимость коренного реформирования и глубоких преобразований жилищной системы.

Одним из важнейших направлений проводимой реформы жилищной сферы является разработка механизма реализации жилищной программы с использованием как бюджетных, так и внебюджетных финансовых ресурсов, основанного на оптимизации структуры жилищного фонда и жилищного строительства.

Очевидно, что необходимые изменения сложившихся неблагоприятных тенденций развития жилищной сферы настолько велики, что превышают адаптивные возможности существующей системы управления функционированием и развитием города. В таких ситуациях возникает необходимость «встраивания» в управляющую систему города особого программного механизма.

Программный подход используется как на стадии концептуализации, так и в процессе формирования программных систем, способных осуществить реформирование в относительно короткие сроки, т.е. ликвидировать имеющиеся разрывы в уровне удовлетворения жилищных потребностей. Важно подчеркнуть, что указанная цель достигается с помощью программных методов не прямо, а опосредованно, путем создания условий для ее реализации.

Другими словами, средством достижения цели является перевод жилищной сферы города в такое состояние, в котором она способна успешно решать задачи удовлетворения потребностей в новом жилье и в нормальных условиях проживания, а также поддержания эффективности функционирования жилищной сферы (как средство решения первых двух задач).

Общий недостаток всех разрабатываемых жилищных программ -отсутствие в них социально-экономического обоснования плановой потребности в общей площади жилищ, соответствующей финансовым возможностям государства и населения.

Эти возможности не безграничны, поэтому необходим поиск рациональных сочетаний видов инвестиционных ресурсов, обеспечивающих рост общих финансовых возможностей.

Ключевым моментом для достижения сбалансированности является поиск источников финансовых средств. Об этом же свидетельствуют исследования возможностей реализации жилищных программ в ряде городов России. Причем анализ вариантов программ жилищного строительства говорит о том, что инвестиции являются тем самым узким местом, которое лимитирует движение к равновесному состоянию на жилищном рынке. Этим определяется актуальность разработки механизмов мобилизации дополнительных средств в жилищную сферу.

Произведённый анализ строительной отрасли Северо-Западного Федерального округа показывает, что данная отрасль проводит активную финансовую политику и имеет хорошие устойчивые финансово-экономические показатели, что позволяет ей продолжать эффективно работать, внедрять новые современные технологии строительного производства, новое оборудование, применять современные строительные материалы.

Однако, несмотря на хорошие показатели, видны и направления, в которых необходимо улучшать работу строительных организаций. В целях повышения эффективности капитального строительства на перспективу необходимо ориентироваться, прежде всего, на повышение интенсификации строительства и производства основных конструкций и материалов. Для этого требуется решить следующие задачи:

1. Снизить капиталоёмкость строительства, прежде всего объектов строительной индустрии и промышленности строительных материалов, создать мобильные строительные базы.

2. Увеличить применение прогрессивных конструкций и материалов и повысить эффективность использования мощностей.

3. Повысить степень заводской готовности конструкций, изделий и материалов, применить укрупнённые элементы зданий и сооружений, прогрессивные технологии и методы организации строительно-монтажных работ, использовать автоматизированные системы управления с созданием широкой информационной сети.

4. Совершенствовать объёмно-планировочные и конструктивные решения зданий и сооружений применительно к региональным условиям строительства.

164

Список литературы диссертационного исследования кандидат экономических наук Голубков, Андрей Михайлович, 2006 год

1. Градостроительный кодекс Российской Федерации. - М.: Ось-89, 2000.

2. Федеральный закон «О лицензировании отдельных видов деятельности»

3. Указ Президента РФ № 314 от 9.3.2004 «О системе и структуре федеральных органов исполнительной власти»

4. Постановление Правительства РФ «О лицензировании деятельности в области проектирования и строительства»;

5. Постановление Правительства РФ № 196 от 8.4.2004 «Вопросы Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству (с изменениями на 20 декабря 2005 года)»

6. Постановление Правительства РФ № 286 от 16.6.2004 «Об утверждении Положения о Федеральном агентстве по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству» (с изменениями на 19 марта 2005 года)

7. Приказ от 26 июля 2005 года N 201 «О структуре центрального аппарата Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству»

8. Постановление Правительства РФ № 54 от 1.2.2006 «О государственном строительном надзоре в Российской Федерации» и др.

9. Письмо Госстроя РФ от 26 сентября 2002 г. N НМ-5547/19 «О лицензировании деятельности заказчика-застройщика»

10. Приказ от 12 мая 2004 года N 14 «Об утверждении состава Лицензионной комиссии Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству (с изменениями на 29 июня 2004 года)»

11. Приказ от 12 мая 2004 года N 15 «Об оформлении документа, подтверждающего наличие лицензии на осуществление видов деятельности, лицензирование которых отнесено к компетенции Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству»

12. Приказ от 15 сентября 2005 года N 247 «О проведении внепланового лицензионного контроля»

13. Приказ от 13 октября 2005 года N 266 «О проверке полноты и достоверности сведений о соискателе лицензии и возможности выполнения им лицензионных требований и условий»

14. Приказ от 1 ноября 2005 года N 300 «О контроле за соблюдением лицензиатами лицензионных требований и условий» и др.

15. Абрамов С.И. Организация инвестиционно-строительной деятельности -М.: Центр экономики и маркетинга, 1999.

16. Агапкин В. Программа "Новый город".//Строительство и строительная индустрия. М., 1996. № 3, с. 19.

17. Агафонов В.А. Анализ стратегий и разработка комплексных программ. -М.: Прогресс, 1990.

18. Акофф Р. Планирование будущего корпорации. М.: Прогресс, 1985.

19. Альгин А.П. Риск и его роль в общественной жизни. М.: Мысль, 1989.

20. Амалиев Т. «О многомерности подходов и оценке состояния строительного комплекса» // Экономика строительства, 1997г., №2, с. 18 36

21. Андернсен Бьёрн. Бизнес-процессы. Инструменты совершенствования / Пер. с англ. С.В. Ариничева / Научн. ред. Ю.П. Адлер. М.: РИА «Стандарты и качество», 2003. - 272с.

22. Аникеев В.В. Градостроительные проблемы совершенствования административно-территориального устройства: Тр. Рос. акад. архитектуры и строит, наук (РААСН) / В.В. Аникеев, В.В. Владимиров. М.: УРСС, 2002.

23. Анискин Ю.П. Общий менеджмент: Учебник по общей теории менеджмента. М; РМАТ, 1997.

24. Ансофф И. Новая корпоративная стратегия. СПб.: Питер Ком, 1999.

25. Аренков И.А., Баум П.Ф., Томилов В.В. Инновационный потенциал фирмы: Стратегия развития. СПб.: Изд-во СПбГУЭФ, 2001.

26. Аркатов А.Я. Стоимостная стратегия развития предприятия. СПб.: ЛГОУ, Химиздат, 2000. - 162с.

27. Архипов В.М. Стратегический менеджмент. СПб.: Изд-во СПбУЭФ, 1998.

28. Асамбаев Н. К теории инвестиционной привлекательности региона. // Инвестиции в России, №2, 2002. с.40-48.

29. Асаул А.Н. Антикризисное управление корпоративными структурами в инвестиционно-строительном комплексе / А.Н. Асаул, М.А. Джаман; Под ред. А.Н. Асаула; С.-Петерб. гос. архитектур.-строит. ун-т. СПб., 2001.

30. Асаул А.Н. Корпоративные структуры в региональном инвестиционно-строительном комплексе / А.Н. Асаул, А.В. Батрак; Под ред. А.Н. Асаула. М.: Изд-во Ассоц. строит, вузов; СПб.: СПбГАСУ, 2001.

31. Асаул А.Н. Организация предпринимательской деятельности: учеб. пособие / Асаул А.Н., Войнаренко М.П. СПб.; Хмельницкий: Универ, 2001.

32. Асаул А.Н. Экономика недвижимости : учеб. для студентов вузов, обучающихся по специальности 060800 "Экономика и упр. на предприятии (по отраслям)" / А.Н. Асаул. СПб.: Питер, 2004.

33. Бабченко Т.Н., Галанит Е.Н., Козлова Е.П. Некоторые вопросы организации бухгалтерского учета на предприятия общественного питания // Финансовая газета. Региональный выпуск. №№ 41? 43, 45; 47. — 1996.

34. Багиев Г.Л. Организация предпринимательской деятельности: Учеб. пособие / Г.Л. Багиев, А.Н. Асаул; Под общ. ред. Г.Л. Багиева; С.-Петерб. гос. ун-т экономики и финансов. СПб.: Изд-во СПбГУЭФ, 2001.

35. Багриновский К.А. и др. Современные методы управления технологическим развитием. М.: Рос. полит, энциклопедия (РОССПЭН), 2001.

36. Багров Н.М., Овчарова Г.П., Тульверт В.Ф., Трофимов Г.А. Экономические основы технологического развития: Учебное пособие / под ред. проф. С.А. Уварова. СПб.: Изд-во СПбГУЭФ, 2001. - 181с.

37. Балацкий Е., Павличенко Р. Иностранные инвестиции и экономический рост: теория и практика исследования //Мировая экономика и международные отношения, №1, 2002, с.52-64.

38. Бард B.C. Финансово-инвестиционный комплекс: теория и практика в условиях реформирования российской экономики. М.: Финансы и статистика, 1998.

39. Баумгертнер В.Ф. Инвестиционные решения в системе предпринимательства. СПб.: Изд-во СПбГУЭФ, 1998. - 100с.

40. Баумгертнер В.Ф. Становление и развитие инвестиционных процессов в системе предпринимательства/ под ред. Акад. МАИЭМ, д.э.н., проф. В.В. Томилова. СПб.: Изд-во СПбГУЭФ, 1998.

41. Бахматов С.А. Инвестиции в условиях транзитивной экономики (методологический аспект). СПб.: Изд-во СПбГУЭФ. 1999. - 136с.

42. Бланк И.А. Инвестиционный менеджмент: Учебный курс. К.: Эльга-Н. Ника-Центр, 2001.-448с.

43. Блачев Р., Гусев В. Описание денежных потоков при разработке схем финансирования инвестиционных проектов// Инвестиции в России, №2, 2002. -с. 27-29.

44. Блех Ю., Гетце У. Инвестиционные расчеты / Пер. с нем. / Под ред. к.э.н. A.M. Чуйкина, JI.A. Галютина 1-е изд. Стериотип. - Калининград: Янтар. Сказ, 1997.-450с.

45. Болотов С.П. Разработка стратегии предприятия. Сыктывкар: Изд-во СГУ, 1994.

46. Боумэн К. Основы стратегического менеджмента. М.: "Банки и биржи". Издательское объединение "ЮНИТИ", 1997.

47. Бочаров В., Коробейникова О., Биктимирова Л. Формирование и оценка внутренних источников инвестиций в основной капитал предприятия. // Инвестиции в России, №4, 2001. с.30-35.

48. Бригхем Ю, Гапенски Л. Финансовый менеджмент: Полный курс; Пер. с англ. В 2-х томах. - СПб.: Экономическая школа, 1997.

49. Бузырев В.В., Буликов С.Н. Организационные и информационные предпосылки эффективной реализации инвестиционно-строительных проектов. // Экономика строительства №10. 2003. С. 15-24.

50. В старых кварталах новая жизнь.//А.С.Д. М., 1997, № 1, с. 6-9. (планы реконструкции и застройки центра мастерскими Моспроекта-2)

51. Ван Хорн Дж. К. Основы управления финансами: Пер. с англ. -М.: Финансы и статистика, 1999

52. Васильев В.М., Панибратов Ю.П., Резник С.Д., Хитров В.А. Управление в строительстве: Учебник для вузов / Под общ. ред. В.М. Васильева. Изд. 2-е, перераб. и доп. М.: Изд-во ABC; СПб.: СПбГАСУ, 2001. - 352с.

53. Викторова Т. Стеклянные фасады.//Строительная газета. 1997, № 36. с. 17

54. Виханский О. С. Стратегическое управление. М.: Изд-во МГУ, 1995.

55. Внуков А.К. "Защита атмосферы от выбросов энергообъектов" Москва. Энергоатомиздат. 1992г.

56. Волков И.М., Грачева М.В. Проектный анализ: Учебник для вузов. М.: Банки и биржи, ЮНИТИ, 1998. - 423с.

57. Воропаев В.И. Управление проектами в России. М.: Аллане, 1995.

58. Гаев А.Я. "Экологические основы строительного производства" Москва. Стройиздат. 1995 г.

59. Гвозденко А.А. Основы страхования: Учебник. М.: Финансы и статистика, 1998.

60. Гвозденко А.А. Финансово-экономические методы страхования: Учебник. М: Финансы и статистика, 1998.

61. Герасимов Б.Н. Развитие функциональной структуры организации. -Самара: Изд-во Самар. гос. экон. акад., 2003. 164с.

62. Глазунов В.Н. Финансовый анализ и оценка риска реальных инвестиций. -М.: Финстатинформ, 1997. 135с.

63. Головин Ю.В. Ипотечное кредитование жилищного строительства: Учеб. пособие / С.-Петерб. гос. ун-т экономики и финансов. СПб.: Изд-во СПбГУЭФ, 1999.

64. Горбашко Е.А. Обеспечение конкурентоспособности промышленной продукции. СПб.: Изд-во СПбУЭФ, 1994.

65. Гранберг А.Г. Основы региональной экономики: Учебник для вузов. 2-е изд. - М.: ГУ ВШЭ, 2001. - 495с.

66. Грибков А.Ю. Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение / А.Ю.Грибков. М.: Омега-Л, 2004.

67. Гринёв В.П. Правовое регулирование градостроительной деятельности. Москва. ГроссМедиа, 2006

68. Грищенко В.Н., Демидова Л.Г., Петров А.Н. Теоретические основы прогнозирования и планирования. Часть 1, Уч. пособие. СПб.: Изд-во СПбУЭФ, 1995.

69. Грищенко В.Н., Демидова Л. Г., Петров А. Н. Теоретические основы прогнозирования и планирования. Часть 2. Уч. пособие. СПб.: Изд-во СПбУЭФ, 1996.

70. Гуськова Н.Д. Инвестиционная деятельность: федеральный и региональный аспекты. Саранск: Изд-во Мордов. Ун-та, 2000. - 132с.

71. Дашков Л.П., Памбухчиянц В.К. Организация, технология и проектирование торговых предприятий. М., 1995.

72. Девиченский С. От администрирования к эффективности. Инвестиции в России, №2, 2000. с.39-42

73. Девичинский С. От эффективного управления к созданию новых инвестиционных кредитно- страховых структур // Инвестиции в России, №3, 2000. - с.15-21.

74. Деловое планирование (Методы, Организация, Современная практика): Учеб. Пособие/Под ред. В.М. Попова. М.: Финансы и статистика, 1997. -368с.

75. Дитхелм Г. Управление проектами. В 2-х т. Т.1: пер. с нем. СПб.: Издательский дом «Бизнес-пресса», 2003. - 400с.

76. Довдиенко И.В. Ипотека: Учеб.-практ. пособие / И.В. Довдиенко; Под ред. В.З. Черняка-М.:РДЛ, 2002.

77. Дубров A.M., Мхитарян B.C., Трошин Л.И. Многомерные статистические методы: Учебник. М.: Финансы и статистика, 1998. - 352 с.

78. Дубинин Н.В. Эволюция развития архитектуры многофункциональных комплексов в России.// Жил. строительство. Начало 1996 № 4, № 6, № 10, 1997 №2

79. Дурович А.П., Копанев А.С. Маркетинг в туризме: Учеб. пособие. Под общей ред. З.М. Горбылевой. -М.: «Экономпресс», 1998.

80. Евраев М.Я., Мещеряков И.А., Пироженко А.А. Развитие экономики региона: опыт Санкт-Петербурга. Для субъектов Российской Федерации и муниципальных образований / под ред. И.Ю. Артемьева, А.Ю. Цариковского. СПб.: Изд-во ЭПИЦентр, 2001. 262с.

81. Ендовицкий Д.А. Комплексный анализ и контроль инвестиционной деятельности: методология и практика / Под ред. проф. Л.Т. Гиляровской. М.: Финансы и статистика, 2001. - 400с.

82. Жданов В.П. Инвестиционные механизмы регионального развития. -Калининград. БИЭФ, 2001. 355с.

83. Жилищное хозяйство и бытовое обслуживание населения в России, 2004: стат. сб. / Федер. служба гос. статистики (Росстат); редкол.: А.Л.Кевеш (пред.) и др.. М., 2004.

84. Журнал "Зодчество мира", М., 1997. № 1=дракон-центр. с. 12-13; дизайн-центр. с. 6-7; концертный зал. С. 10-11. И т.д. (13-15; 26-27)

85. Иванов В.В. Ипотечное кредитование. М.: Информ.-внедрен, центр "Маркетинг", 2001.

86. Игнатьев А. М., Крутик А.Б. Предприятие в условиях рынка: стратегия развития, новые формы хозяйствования. СПб.: Изд-во СПбУЭФ, 1992.

87. Игошин Н.В. Инвестиции. Организация управления и финансирование: Учебник для вузов. -М.: Финансы, ЮНИТИ, 2000. 413с.

88. Иконников А.В. Город — реконструкция как формула бытия.// Арх. вестник, 1997. № 1. С. 11

89. Ипотека: вопросы правового регулирования. М.: Ось-89, 2005.

90. Ипотечно-инвестиционный анализ: Учеб. пособие / В.Е. Есипов, А.В. Попов, Г.А. Маховикова и др.; Ред.: В.Е. Есипов; С.-Петерб. гос. ун-т экономики и финансов. Каф.ценообразования. СПб.: Изд-во СПбГУЭФ, 1998.

91. Как инвестировать в Санкт-Петербурге: Справочник. / Комитет экономического развития, промышленной политики и торговли Санкт-Петербурга. СПб.:Изд-во МЦСЭИ «Леонтьевский центр». 2003.

92. Каламбет А., Минаева Т., Антамошина Т. Роль лизинга в реновации основного капитала // Инвестиции в России, №3, 2002. с. 17-21.

93. Календжян С.О. Аутсорсинг и делегирование полномочий в деятельности компаний. -М.: Дело. 2003. - 272с.

94. Калмыков Г.И. Строительный бизнес в России: с чего начать и как преуспеть? / Г.И.Калмыков. Москва: Флинта: Наука, 2003.

95. Камынкина М.Г. Ипотечное кредитование: зарубежный опыт / М.Г. Камынкина; Центр подгот. персонала Банка России. М., 2000.

96. Касьяненко Т.Г. Ипотечно-инвестиционный анализ при ипотечном кредитовании: Учеб. пособие / Т.Г. Касьяненко, И.А. Бузова; С.-Петерб. гос. унт экономики и финансов. СПб.: Изд-во СПбГУЭФ, 2001.

97. Катькало B.C. Теория стратегического управления: этапы развития и основные парадигмы. Научные доклады Центра управленческих и институциональных исследований факультета менеджмента СпбГУ. №2002-14

98. Ковалев В.В. Методы оценки инвестиционных проектов. М.: Финансы и статистика, 1998. 144с.

99. Козырев В.М. Основы современной экономики: Учебник. М.: Финансы и статистика, 1998.

100. Колобов С.С. Жилищное ипотечное кредитование: Состояние и перспективы развития / С.С. Колобов, B.C. Колобова. М.: Дашков, 2002.

101. Коробейников О., Бочаров В., Гутин В., Биктимирова Л. Оценка экономических параметров эффективного использования основного капитала предприятий. // Инвестиции в России, №12, 2001. с.28-35.

102. Коссов В., Лившиц В., Шахназаров А. Методические рекомендации по расчету эффективности инвестиционных проектов: вторая редакция. // Инвестиции в России, №1, 2000. с.4-7.

103. Ю5.Коупленд Т., Коллер Т., Муррин Дж. Стоимость компаний: оценка и управление: Пер. с англ.- М.: Олимп-Бизнес, 1999.

104. Кочергин Е. Инвестиции: политика и стратегия для СНГ // Инвестиции в России, №2, 2000.-с. 18-21.107,Крутик А.Б. Антикризисная стратегия предпринимательства. СПб. -Казань. АБАК, 1999. С. 132-134.

105. Ю8.Крутик А.Б. Антикризисный менеджмент: Превентив. методы упр. / А.Б. Крутик, А.И. Муравьев. СПб. и др.: Питер, 2001.

106. Ю9.Крутик А.Б. Введение в предпринимательство: Учеб. пособие для экон.спец.вузов. СПб.: Политехника, 1995

107. Крутик А.Б. Инвестиции и экономический рост предпринимательства: Учебное пособие для студентов вузов,обучающихся по экон.специальностям / А.Б. Крутик, Е.Г. Никольская; С.-Петерб.гос.ун-т экономики и финансов. -СПб.: Лань, 2000.

108. Крутик А.Б. Малое предпринимательство и бизнес-коммуникации: Учебное пособие / Рос.Акад.Гуманитар.наук. СПб.: Бизнес-пресса, 1998.

109. Крутик А.Б., Маркушевич О.Г. Механизм управления предприятием в условиях свободной экономики. СПб.: Изд-во "Политика", 1992.

110. Крутик А.Б., Никольская Е.Г. Инвестиции и экономический рост предпринимательства. Серия «Учебники для вузов. Специальная литература». - СПб.: Изд-во «Лань», 2000.

111. Кузьмин А.В. Архитектура и город.//Пром. и гражд. стр-во, 1997, № 4

112. Кунц Г., О'Донелл С. Управление: системный и ситуационный анализ управленческих функций. М.: Прогресс, 1981. - С. 495.

113. Ламбен Ж.-Ж. Стратегический маркетинг. СПб.: Наука, 1996.

114. Ланцов В.А., Песоцкая Е.В., Чикишева Н.М. Стратегический анализ. -СПб.: Изд-во «Литера плюс», 2001. 274с.

115. П8.Лапидус А.А. Организационное проектирование и управление крупномасштабными инвестиционными проектами. М.: «Вокруг света», 1997. -221с.

116. Лафта Дж.К. Управленческие решения: Учебное пособие. М.: ООО фирма «Благовест-В», 2004. - 304с.

117. Ли Ч.Ф., Финнерти Дж.И. Финансы корпораций: теория, методы и практика. Пер. с англ. М.: ИНФРА-М, 2000. - 686с.

118. Липсиц И.В., Косов В.В. Инвестиционный проект: методы подготовки и анализа: Учебно-справочное пособие. М.: Изд-во БЕК, 1996. - 304с.

119. Ложникова А.В. Инвестиционные механизмы в реальной экономике. М.: МЗ-Пресс. 2001.- 176с.

120. Маслов Н.В. Градостроительная экология: Учеб. пособие для студентов, обучающихся по специальности "Город, стр-во и хоз-во" / Н.В.Маслов; Под ред. М.С. Шумилова. М.: Высш. шк., 2003.

121. Павлова И.В. Ипотечное жилищное кредитование / И.В. Павлова. М.: БДЦ-пресс, 2004.

122. Покопцева Е.Б. Ипотека. Очень приятно! / Е.Б. Покопцева; под ред. И.С. Радченко М.: ГроссМедиа, 2005.

123. Разумова И.А. Ипотечное кредитование: учеб. пособие для студентов вузов, обучающихся по специальности "Финансы и кредит" / И.А. Разумова. -СПб.: Питер, 2005.

124. Степанов И.С. Экономика строительства. Юрайт-Издат, 2004

125. Строительство в России, 2004: стат. сб. / Федер. служба гос. статистики (Росстат); редкол.: А.Е.Суринов (пред.) и др.. [Офиц. изд.]. - М., 2004.

126. Строительство в США и России: Экономика, орг. и упр. / Науч. центр корпорации Двадцатый трест. СПб: ДваТрИ, 1995.

127. Строительство: бухгалтерский и налоговый учет у инвестора, заказчика и подрядчика / Подгот. С.А. Верещагин; Общ. ред. Г.Ю. Касьяновой. М.: Информцентр XXI в., 2004.

128. Стройиндустрия Северо-Запада: от стабильности к росту. Мишина Т., Промышленно-строительное обозрение № 92, апрель 2006.

129. Толмачев Е.А. Экономика строительства. Учебное пособие. М.: Юриспруденция, 2003.

130. Харитовнова 3. Дореволюционный строительный устав глазами современного градостроителя.//Арх. вестник, 1997, с. 14-19.

131. Цылина Г.А. Ипотека: Жилье в кредит / Г.А. Цылина. М.: Экономика, 2001.

132. Шимко В.Т. Альтернативные принципы формирования городской среды (предпосылки и перспективы). Известия вузов. Строительство. М., 1997, № 7, с. 107-112

133. Яковлев С.В. "Экология и строительство" Москва. Стройиздат. 1997г.

134. Hl.Brenuan Y. Green architecture. Style over content.// Architectural design, 1997. vol. 67, № 1/2, p. 22-25. Зеленая архитектура пути объединения природы и строений

135. Dominguer A. Alhondiga Residence.//Architectural design. 1997. vol. 67, № 1/2, p. 82-83.

136. Hoyt C. Focuson: Creating Communities.//Architectural record, 1996, № 6, p. 102-103.

137. Hypo Alphe — Adria Center.// Morphosis architecture. 1997, vol. 86, № 1, p. 62-65.;

138. Hopkins M. Research into Sustainable Architecture.//Architectural design, 1997. vol. 67, № 1/2, p. 26-36.

139. Landecher H. New Urbanism is Good for America?//Architecture, 1996, vol. 85, № 1, p. 68-77.

140. Pepchinski M. Crystal Palacedor Reborn Drade Center.//Architectural record, 1996, vol. 184, № 11, p. 80-89.

141. Shillihgburg D. When Design Meets Image.//Architectural record, 1996, № 184, p. 104-105.149. http://www.mos.ru172 4 %