Организационно-экономический механизм управления инвестициями в комплексную жилую застройку мегаполиса тема диссертации и автореферата по ВАК РФ 08.00.05, кандидат экономических наук Агафонова, Екатерина Юрьевна

• Агафонова, Екатерина Юрьевна
• кандидат экономических наук
• 2012

Оглавление диссертации кандидат экономических наук Агафонова, Екатерина Юрьевна

СОДЕРЖАНИЕ

ВВЕДЕНИЕ

ГЛАВА 1. АНАЛИЗ И ТЕНДЕНЦИИ УПРАВЛЕНИЯ ИНВЕСТИЦИЯМИ В КОМПЛЕКСНУЮ ЖИЛУЮ ЗАСТРОЙКУ ГОРОДА

1.1 СУЩНОСТЬ И ПОНЯТИЕ КОМПЛЕКСНОЙ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ МЕГАПОЛИСА

1.2. АНАЛИЗ СОСТОЯНИЯ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ МЕГАПОЛИСА (НА ПРИМЕРЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА)

1.3. ТЕНДЕНЦИИ УПРАВЛЕНИЯ ИНВЕСТИЦИЯМИ В КОМПЛЕКСНУЮ ЖИЛУЮ ЗАСТРОЙКУ (НА ПРИМЕРЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА)

ВЫВОДЫ

ГЛАВА 2. МЕТОДИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ УПРАВЛЕНИЯ ИНВЕСТИЦИЯМИ В КОМПЛЕКСНУЮ ЗАСТРОЙКУ

2.1. ЦЕЛИ И ПРИНЦИПЫ УПРАВЛЕНИЯ ИНВЕСТИЦИЯМИ В КОМПЛЕКСНУЮ ЖИЛУЮ ЗАСТРОЙКУ МЕГАПОЛИСА

2.2. МЕТОДИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ФОРМИРОВАНИЯ ОРГАНИЗАЦИОННО-ЭКОНОМИЧЕСКОГО МЕХАНИЗМА УПРАВЛЕНИЯ ИНВЕСТИЦИЯМИ В РАЗВИТИЕ КОМПЛЕКСНОЙ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ

2.3. КОНЦЕПЦИЯ УПРАВЛЕНИЯ ИНВЕСТИЦИЯМИ В РАЗВИТИЕ ЖИЛЫХ ТЕРРИТОРИЙ

ВЫВОДЫ:

ГЛАВА 3. ИНФОРМАЦИОННАЯ ПОДДЕРЖКА ОРГАНИЗАЦИОННО-ЭКОНОМИЧЕСКОГО МЕХАНИЗМА УПРАВЛЕНИЯ ИНВЕСТИЦИЯМИ В КОМПЛЕКСНУЮ ЖИЛУЮ ЗАСТРОЙКУ МЕГАПОЛИСА

3.1. СУЩНОСТЬ И ПРИНЦИПЫ ОРГАНИЗАЦИИ ИНФОРМАЦИОННОЙ ПОДДЕРЖКИ МЕХАНИЗМА УПРАВЛЕНИЯ ИНВЕСТИЦИЯМИ В КОМПЛЕКСНУЮ ЖИЛУЮ ЗАСТРОЙКУ

3.2. ОСНОВНЫЕ НАПРАВЛЕНИЯ МОНИТОРИНГА И МЕТОДЫ ОЦЕНКИ КОМПЛЕКСНОСТИ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ

3.3. ПРАВОВОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ МОНИТОРИНГА СИСТЕМЫ УПРАВЛЕНИЯ ИНВЕСТИЦИЯМИ В КОМПЛЕКСНУЮ ЖИЛУЮ ЗАСТРОЙКУ МЕГАПОЛИСА

ВЫВОДЫ:

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ:

ПРИЛОЖЕНИЕ 1

ПРИЛОЖЕНИЕ 2

Введение диссертации (часть автореферата) на тему «Организационно-экономический механизм управления инвестициями в комплексную жилую застройку мегаполиса»

ВВЕДЕНИЕ

На современном этапе управления развитием строительного комплекса активизацию инвестиционно-строительных процессов в городах необходимо рассматривать как государственную стратегию социально-экономического развития, что требует разработки принципиально новых организационно-экономических механизмов управления инвестициями в комплексное развитие застроенных территорий, основанных на сочетании преимуществ отраслевого и территориального развития с учетом требований рыночной экономики.

Для нормального развития жилой среды города требуется обеспечить ввод жилья на уровне 1 кв.м на одного жителя в год. В Санкт-Петербурге в 2010 г., так же как и в 2009 г., он составил 0,6 кв.м. По состоянию на начало 2010 г. общая площадь жилищного фонда в расчете на одного жителя составила 24,6 кв.м, по состоянию на конец 2010 г. общая площадь жилищного фонда в расчете на одного жителя составила 24,9 кв.м. Для сравнения, на 01.01.2009 г. этот показатель равнялся 24,1 кв.м. За 2010 г. было введено в эксплуатацию 2,656 млн.кв.м жилья, за 2009 г. - 2,6 млн.кв.м жилья.

Из общего числа введенной жилой площади 9,4% приходится на государственную форму собственности и 79,5% на частную. Реализация всех направлений жилищной политики Санкт-Петербурга позволит до 2011 г. ввести в эксплуатацию не менее 3360,6 тыс. кв.м. общей площади жилья и улучшить жилищные условия большинства граждан всех категорий, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Для решения жилищной проблемы в Санкт-Петербурге принята «Концепция государственной жилищной политики Санкт-Петербурга на 2007-2011 годы», определяющая основные направления государственной жилищной политики мегаполиса и практические меры по её эффективной реализации, важнейшим направлением которой является развитие застроенных

территорий. В Концепции также предусмотрены мероприятия по вовлечению в хозяйственный оборот новых земельных ресурсов, в т.ч. в рамках комплексного освоения застроенных территорий.

В настоящее время сложилась ситуация, характеризующаяся пассивным участием органов управления мегаполиса в данной сфере, связанных не только с последствиями мирового экономического кризиса, повлиявшего на экономику страны и региона, но и методической необеспеченностью системы управления инвестициями в инвестиционно-строительной сфере. Применяемые сегодня методы управления не учитывают особенности инвестиционно-строительной деятельности, специфику комплексной жилой застройки, не обеспечивают информационную поддержку процесса управления.

Все вышеизложенное обусловило необходимость теоретической и методологической проработки методов управления инвестициями в комплексную жилую застройку мегаполиса, определило актуальность и практическую значимость диссертационного исследования.

Степень разработанности проблемы.

Отдельные аспекты управления инвестиционным развитием жилищной сферы исследовались в трудах отечественных ученых:

A.Н. Асаула, Н.И. Барановской, В.В. Бузырева, Н.В. Васильевой, Э.С. Гордина, Б.М. Гринчеля, С.А. Ершовой, Б.С. Жихаревича, JI. М. Каплана, А.Е. Когута, А.Н. Ларионова, Л.Э. Лимонова, С.Н. Максимова, Ю.П. Панибратова, Е.Б. Смирнова, Е.И. Тарасевич,

B.C. Чекалина, Л.Н. Чернышова, Л.М. Чистова.

Исследованию проблемы разработки научных основ социально-экономического мониторинга посвящены работы O.A. Гармасар, О.Г. Дмитриевой, А.Е. Когута, C.B. Кузнецова, В.Е. Рохчина.

Особенности управления инвестиционными проектами рассматривают Н.В. Варламов, В. А. Заренков, В.И. Фролов.

В числе зарубежных авторов, исследовавших проблемы теории

управления объектами жилой недвижимости, отметим Н. Ордуэя, А. Соммера, Д. Фридмана.

В значительной степени благодаря работам этих ученых исследованы проблемы инвестиционно-строительных процессов, управления инвестициями в жилищной сфере. Вместе с тем постоянное развитие социально-экономических процессов, изменение нормативных требований к процессам инвестирования в комплексную застройку, регламентов взаимодействия органов управления и инвесторов в сфере жилищного строительства ставит новые задачи и требует решения проблем не только в практической, но и методологической области. До настоящего времени многие вопросы, касающиеся проблем формирования организационно-экономического механизма управления инвестициями в комплексную застройку, структуре его информационной поддержки, еще не нашли своего решения.

Цель работы заключается в совершенствовании организационно-экономического механизма управления инвестициями в комплексную жилую застройку мегаполиса, направленными на развитие застроенных территорий (на примере Санкт-Петербурга).

Для достижения указанной цели были поставлены и решены следующие задачи:

- исследованы роль и значение комплексной застройки в формировании жилой среды мегаполиса на примере Санкт-Петербурга, обеспечивающей уровень и качество жизни населения;

- выявлены тенденции и основные проблемы инвестирования в комплексную жилую застройку, направленного на развитие застроенных территорий Санкт-Петербурга;

- исследована сущность и сформулированы основные принципы системы управления инвестициями в комплексную застройку мегаполиса;

- сформулирована концепция инвестиционного развития жилых территорий, разработаны методические основы организационно-

экономического механизма управления инвестициями в комплексную жилую застройку мегаполиса;

- сформулированы концептуальные основы информационной поддержки системы управления инвестициями в комплексную жилую застройку, выделены основные направления мониторинга комплексной застройки, предложена методика оценки степени комплексности жилой застройки.

Предмет исследования составляют теоретические и методологические вопросы совершенствования организационно-экономического механизма управления инвестициями в комплексную жилую застройку в мегаполисе, направленными на развитие застроенных территорий.

Объект исследования: комплексная жилая застройка мегаполиса (на примере Санкт-Петербурга).

Теоретическая основа и информационная база исследования:

Теоретической и методологической основой диссертации явились методы наблюдения, сравнения, логического анализа и синтеза, научной абстракции и экспертных оценок. При рассмотрении конкретных вопросов по исследуемой проблеме анализировались нормативно-правовые акты и нормативно-технические документы, труды отечественных и зарубежных ученых по теории управления, управлению инвестиционными проектами в жилищной сфере, а также практика управления инвестициями при реализации проектов комплексного развития территорий в Санкт-Петербурге.

Информационной базой исследования послужили справочные и методические материалы органов управления, научно-исследовательских и проектных институтов, данные территориального органа Федеральной службы государственной статистики по г.Санкт-Петербургу и Ленинградской области (Петростата) и Федеральной службы государственной статистики, материалы исследований Государственного

учреждения «Научно-исследовательский и проектный центр Генерального плана Санкт-Петербурга», нормативные и правовые акты Российской Федерации в области управления инвестиционно-строительным процессом.

Область исследования соответствует требованиям паспорта научной специальности ВАК: 08.00.05 - экономика и управление народным хозяйством: экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами (строительство), п. 1.3.71 «Организационно-экономический механизм управления инвестициями в комплексную застройку в крупных мегаполисах, развитие паспортизации жилищного фонда и формирование кадастра городских территорий».

Научная новизна исследования заключается в разработке методических положений по совершенствованию организационно-экономического механизма управления инвестициями в комплексную жилую застройку мегаполиса, направленными на развитие застроенных территорий и заключается в следующем:

1. Раскрыто содержание понятия комплексной жилой застройки мегаполиса, как процесса и его результата по формированию качественно новой жилой среды, в которой уровень обеспеченности инженерной и социальной инфраструктурой соответствует нормативным требованиям.

2. Автором сформулированы принципы управления инвестициями в комплексную жилую застройку мегаполиса: конкретизации целей; социальной ориентации целей; адекватности; профессионализма; соответствия нормативам; информационного обеспечения процесса управления; оперативности управления, нацеленные активизировать инвестиционно-строительный процесс.

3. Автором сформулирована концепция управления инвестициями в комплексную жилую застройку, сущность которой заключается в соблюдении следующих положений: четкое разграничение финансовой ответственности по субъектам управления; наличие формализованного

порядка организации процесса инвестирования, стандартных правил для субъектов управления; использование в процессе управления преимущественно программно-целевого метода.

4. Автором сформулировано понятие организационно-экономического механизма, как экономического и организационного обеспечения процесса управления, включающего совокупность финансовых ресурсов и способов взаимодействия субъектов управления инвестициями для реализации процесса комплексного освоения и развития жилых территорий.

5. Разработаны принципы информационной поддержки системы управления инвестициями в комплексную жилую застройку: целенаправленности; непрерывного наблюдения; периодичности; сопоставимости показателей, отражающие особенности инвестиционных процессов в мегаполисе и требования к качеству жизни.

6. Автором предложена методика оценки уровня комплексности жилой застройки, позволяющая оценить уровень развитости жилых территорий, выявить «пробелы» в степени обеспеченности благоприятными для жизни населения условиями и выработать направления инвестиционной стратегии развития застроенной территории.

Теоретическая значимость результатов исследования состоит в развитии теории и методологии управления в инвестиционно-строительной сфере, связанной с реализацией функций контроля и учета при формировании организационно-экономического механизма управления инвестициями в комплексную жилую застройку мегаполиса. Выводы и рекомендации могут служить основой для дальнейших теоретических исследований.

Практическая значимость результатов исследования заключается в разработке предложений по совершенствованию действующего организационно-экономического механизма управления инвестициями в комплексную жилую застройку, реализующего принципы государственно-

частного партнерства в условиях социально ориентированной рыночной экономики, системы его информационной поддержки.

Выводы и рекомендации диссертационной работы являются основой для формирования в Санкт-Петербурге порядка взаимодействий органов управления и частных инвесторов по реализации программ реновации застроенных территорий и их комплексного освоения, разработке системы информационной поддержки механизма управления инвестициями в комплексную застройку жилых территорий, а также для анализа и оценки инвестиционной привлекательности проектов комплексного освоения застроенных территорий.

Апробация и внедрение результатов исследования.

Основные положения и результаты исследования, полученные в процессе работы над диссертацией, докладывались и получили одобрение на 58-й, 59-й, 61-й, 64-й Международных научно-технических конференциях молодых ученых в Санкт-Петербургском государственном архитектурно-строительном университете (Санкт-Петербург, 2005, 2006, 2008, 2011).

Результаты исследования нашли свое применение в работе Государственного учреждения «Научно-исследовательский и проектный центр Генерального плана Санкт-Петербурга» в управлении научно-исследовательских разработок.

Публикации по теме исследования:

По теме диссертации опубликовано 9 научных работ общим объемом 2,7 п. л. (личный вклад автора - 2,0 п. л.) из них в издания рекомендованных ВАК 3 статьи объемом 1,4 п.л. (личный вклад автора -1,0 п.л.).

Структура диссертации. Диссертация состоит из введения, трех глав, заключения, списка использованной литературы из 146 наименований работ отечественных и зарубежных авторов, содержит 17 таблиц, 26 рисунков, 2 приложения.

Во введении обоснована актуальность выбранной темы исследования, охарактеризована степень ее разработанности, сформулирован объект, предмет исследования, определены цели и задачи, раскрыта научная новизна работы, обоснована значимость результатов исследования для теории и практики. Основное содержание исследования отражено в трех главах.

В первой главе «Анализ и тенденции управления инвестициями в комплексную жилую застройку» рассмотрены сущность и понятие комплексной жилой застройки, тенденции ее инвестиционно-строительного развития и проблемы управления.

Во второй главе - «Методические основы управления инвестициями в комплексную жилую застройку» проведено исследование методического обеспечения инвестиционно-строительных процессов при развитии жилой застройки в части, касающейся обеспечения повышения уровня и качества жизни населения.

В третьей главе «Информационная поддержка организационно-экономического механизма управления инвестициями в комплексную жилую застройку мегаполиса» представлены методические рекомендации по реализации функции контроля посредством формирования мониторинга, обеспечивающего на постоянной основе возможность корректировки ситуации.

В заключении обобщены результаты исследования и предложены соответствующие рекомендации.

Заключение диссертации по теме «Экономика и управление народным хозяйством: теория управления экономическими системами; макроэкономика; экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами; управление инновациями; региональная экономика; логистика; экономика труда», Агафонова, Екатерина Юрьевна

Выводы:

1. По результатам проведенного исследования выявлено следующее:

- отсутствие разработанной системы мониторинга тормозит инвестиционно-строительные процессы в городе и затрудняет процесс управления жилой сферой в целом;

- автором разработана система показателей мониторинга, позволяющая в оперативном режиме отслеживать изменения, происходящие в жилой сфере города и контролировать процессы развития, реконструкции и реновации жилых территорий;

- при формировании мониторинга органам управления необходимо обеспечить своевременность получения и достоверность информации, совместимость с другими информационными системами, являющимися для него «поставщиком» информации; в работе содержатся методические указания по контролю за динамикой состояния комплексной застройки мегаполиса, позволяющие в оперативном режиме отслеживать застроечные процессы и вносить коррективы в планы развития городской среды.

2. Разработаны принципы информационной поддержки системы управления инвестициями в комплексную жилую застройку: целенаправленности; непрерывного наблюдения; периодичности; сопоставимости показателей, отражающие особенности инвестиционных процессов в мегаполисе и требования к качеству жизни.

3. Автором предложена методика оценки уровня комплексности жилой застройки, позволяющая оценить уровень развитости жилых территорий, выявить «пробелы» в степени обеспеченности благоприятными для жизни населения условиями и выработать направления инвестиционной стратегии развития застроенной территории.

Заключение

Проведенное исследование позволило сделать следующие выводы и сформулировать рекомендации: с» V*

1. При уточнении содержания понятия комплексной жилои застройки как процесса формирования качественно новой жилой среды, результатом которого является создание благоприятных условий жизнедеятельности населения, автором выдвинута и доказана гипотеза о том, что в настоящее время комплексная жилая застройка мегаполиса является основным направлением инвестиционно-строительной деятельности по обеспечению потребности населения в жилых и социальных объектах, а показатели комплексности жилой застройки подвержены изменениям.

2. В основу эффективного управления инвестициями в комплексную жилую застройку должны быть положены сформулированные принципы управления, отражающие выявленные тенденции развития жилищной сферы мегаполиса, специфику и сущность комплексной застройки.

3. Сформулированная автором концепция управления инвестициями в комплексную жилую застройку обеспечивает преемственность и сопоставимость целевых установок инвестиционно-строительной деятельности на федеральном и региональном уровнях и позволяет конкретизировать принципы формирования организационно-экономического механизма управления инвестициями в комплексную застройку.

4. Предлагаемый автором организационно-экономический механизм управления основывается на применении программно-целевого метода при распределении ресурсов, обеспечивающего целевое распределение ресурсов и максимальную эффективность инвестиций. Он позволяет инвестору минимизировать расходы на инвестиционную деятельность, снизить риски при заключении инвестиционного договора, более точно оценивать будущие доходы от реализации проекта; органам управления решить социальные проблемы, связанные с обеспечением комфортных условий проживания населения; сохранить контроль за процессом инвестирования и строительства в проектах развития территорий.

5. В качестве важнейшей обеспечивающей подсистемы, позволяющей реализовать принцип информационного обеспечения процесса управления инвестициями в комплексную жилую застройку, необходимо использовать систему мониторинга для корректировки управленческих решений при реализации проектов развития территорий.

6. По результатам исследования автором сформирован перечень показателей объектов повседневного, периодического и эпизодического пользования населения, для мониторинга комплексности застройки.

7. Реализация всей совокупности разработок, рекомендаций и предложений позволит активизировать процесс инвестирования в комплексную жилую застройку мегаполиса и улучшить инвестиционный климат в целом.

Список литературы диссертационного исследования кандидат экономических наук Агафонова, Екатерина Юрьевна, 2012 год

Список использованной литературы:

1. Абалкин, Л.И. Избранные труды. В 4-х тт. Т.И.На пути к реформе. Хозяйственый механизм развитого социалистического общества. Новый тип экономического мышления. Перестройка: Пути и проблемы. М.: Экономика, 2000.

2. Агафонова Е. Ю. Вопросы принятия маркетинговых решений в условиях неопределенности и риска. Актуальные проблемы современного строительства: сб. материалов 59-й Международной научно-технической конференции молодых ученых / Санкт-Петербургский архитектурно-строительный университет. - 4.1. - СПб., 2006. - С.137-139.

3. Агафонова Е. Ю. Девелопмент застроенных территорий мегаполиса: проблемы и перспективы развития (на примере Санкт-Петербурга). Транспортное дело России: сб. научных трудов. - Ч. - М., 2009. - С.34-36.

4. Агафонова Е.Ю. Анализ развития малоэтажного строительства в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Актуальные проблемы современного строительства: сб. материалов 61-й Международной научно-технической конференции молодых ученых /Санкт-Петербургский государственный архитектурно-строительный университет. - Ч.У. - СПб., 2008. - С.146-148.

5. Агафонова Е.Ю. Методические основы оценки эффективности маркетинговой деятельности строительных предприятий. Актуальные проблемы архитектуры, строительства и транспорта: сб. материалов 58-й Международной научно-технической конференции молодых ученых / Санкт-Петербургский архитектурно-строительный университет. - Ч.Ш. - СПб., 2005 -С.142-147.

6. Ансофф И. Стратегическое управление - М.: Экономика, 1989. -519

с.

7. Асаул А. Н. Управление затратами в строительстве: учеб пособие/ А. Н. Асаул, Е. Г. Никольская. - М.: Изд-во АСВ; СПБ.: СПбГАСУ, 2007ПЭВ, 2009. - 392 с.

8. Асаул А.Н. Феномен инвестиционно-строительного комплекса или сохраняется строительный комплекс в рыночной экономике. - [Электронный ресурс]. - Режим доступа:ЬЦр: //www.aup.ru/books/m65/lit.htm

9. Асаул В. В. Методология повышения конкурентоспособности строительных компаний: автореферат диссертации на соискание степени доктора экономических наук. - СПб: 2007.

10. Асаул, А.Н., Казаков Ю.Н., Ипанов В. И. Реконструкция и реставрация объектов недвижимости: Учебник/Под ред. Д.э.н., проф. Асаула А.

Н.. - СПб.: Гуманистика, 2005. - 288с.: + цв. вкл., ил.

11. Багиев Г.Л., Тарасевич В.М., Анн X. Маркетинг. Учебник для Вузов под общ. ред. Багиева Г.Л., М. ОАО "Изд-во "Экономика": 1999. - 703 с.

12. Барановская Н.И., Котов A.A.. Основы сметного дела в строительстве. Москва, Санкт-Петербург, 2005, - 480 с.

13. Бендиков М.А. , Джамай Е.В. Интеллектуальный капитал развивающейся фирмы : проблемы идентификации и измерения // Менеджмент в России и за рубежом, № 4, 2001.

14. Бендиков М.А. Экономическая безопасность промышленного предприятия в условиях кризисного развития // Менеджмент в России и за рубежом, № 2, 2000.

15. Бешелев С.Д., Гурвич Ф.Г. Математико-статистические методы экспертных оценок. - М.: Статистика, 1980. - 262 стр.

16. Блауг М. Экономическая мысль в ретроспективе./ Пер с англ. 4-е изд. - М.: «Дело Лтд»- 1994. - 720 с.

17. Боголюбов B.C. Актуальные проблемы крупных городов- СПб-1997.- 194 с.

18. Бригхем Ю., Гаспенски Л. Финансовый менеджмент: Полный курс: В 2-х т. /Пер. с анг. Под ред. В. В. Ковалева. СПб.: Экономическая школа, 2001, Т.1. ХХХ+497 с.

19. БСЭ., 2-е изд.- Т.46.- С.498.

20. Бузырев, В. В. Управление качеством в строительстве: Учебное пособие / В. В. Бузырев , М. Н. Юденко. - СПб.: ГШРД,2009. - 224 с.

21. БЭполитех словарь. Издательство Мультитрей. - 2004 (www.arhivknig.com)

22. Варламов Н.В. Система управления строительной компанией: проблемы и пути решения./Теория и практика управления в строительстве: Темат. сб. науч. тр. Вып.1/ Под. ред. Д-ра экон. наук А. А. Петрова. - СПб.: Стройиздат СПб; СПбГАСУ, 2006. - 154 е.: ил. С.21-42 (С.34-38 «Управление проектом»).

23. Васильев В. М. Эволюция теории управления производством ./Теория и практика управления в строительстве: Темат. сб. науч. тр. Вып.1/ Под. ред. Д-ра экон. наук А. А. Петрова. - СПб.: Стройиздат СПб; СПбГАСУ, 2006. - 154 е.: ил. С.5-21

24. Васильев В. М., Панибратов Ю. П., Лапин Г. Н., Хитров В. А. Управление в строительстве. - СПб: СПбГАСУ, 2005. - 272 с.

25. Васильева Н.В. Жилищная сфера крупного города: проблемы управления и стратегия развития. - СПб.: СПбГИЭУ, 2002. - 276 с.

26. Вестник ценообразования в Санкт-Петербурге, №10 (58) октябрь

2011.-76 с.

27. Волкова В. Н. Цель: целеобразование, структуризация, анализ: Учеб. пособие.- СПб. 1996.- 78 с.

28. Гармасар O.A. Методические основы мониторинга жилищно-коммунального хозяйства города/Автореф. дис. СПб. 1999. - 19 с.

29.Горин, В. Система управления: слагаемые успеха// АПК: экономика и управление. - 2000. - №2.- С.29

30. Градостроительный Кодекс РФ от 29 декабря 2004 г. № 190-ФЗ

31. Деревянко О. Организационно-экономический механизм планирования бизнес-процессов предпринимательских структур. Дис. ...канд. экон. наук. СПб., 2004.

32. Дмитриева О. Г. Региональная экономическая диагностика. СПб. 1992.-274 с.

33. Доклад Комитета по градостроительству и архитектуре «О ходе реализации Генерального плана Санкт-Петербурга, 2007».

34. Ершова С. А. Проблемы управления собственностью жилищного комплекса социальной сферы городов. - СПб: СПбГИЭА, 1999. -172с.

35. Ершова С. А. Социально-экономическое прогнозирование. Учебное пособие. - СПб : СПбГИЭУ, 2002. - 160с.

36. Ершова С. А., Агафонова Е. Ю. Вопросы эффективности функционирования жилого фонда, его ремонта и модернизации в Санкт-Петербурге: доклады 65-й научной конференции профессоров, преподавателей, научных работников, инженеров и аспирантов университета. / Санкт-Петербургский архитектурно-строительный университет. - В 4 ч. 4.4 - СПб., 2008. -220 с.

37. Ершова С. А., Агафонова Е. Ю. Методы и критерии оценки комплексности жилой застройки крупного мегаполиса. //Вестник гражданских инженеров. - 2011. - №4 (211) - С.87-92.

38. Ершова С. А., Агафонова Е. Ю. Механизм организации ведения мониторинга жилых территорий Санкт-Петербурга. Теория и практика управления в строительстве : темат.сб.науч.тр. Вып. 3, СПбГАСУ. - СПб., 2010. - 179с.: ил.

39. Ершова С. А., Агафонова Е. Ю. Мониторинг жилых территорий мегаполиса как элемент организационно-экономического механизма управления инвестициями в комплексную застройку. //Экономическое возрождение России. - 2011. - №3 (29) - С. 114-123.

40. Ершова С. А., Агафонова Е. Ю. Теоретические основы устойчивого развития застроенных территорий города как сложной социально-экономической системы. Проблемы преобразования и регулирования

региональных социально-экономических систем : Сб. начн. трудов. Вып.41 /Под ред. C.B. Кузнецова. ИПРЭ РАН, - СПб. : ГУАП , 2009. - 398 с.

41. Ершова С. А., Митягин С. Д., Экономические и градостроительные проблемы инвестиционного развития исторического промышленно-селитебного пояса Санкт-Петербурга. Монография. - СПб: СПбГАСУ, 2009. -528 е.: ил.

42. Ершова С. А., Митягин С.Д., Стратегический менеджмент в градостроительстве: Градоэкономическое зонирование поселений в целях безопасного и устойчивого развития. Монография. - СПб: СПбГАСУ, 2009. -110 с.

43. Жилищная политика местных властей: уроки западно-европейского опыта и реформы в России. СПб.: Наука, 1998 - 290 с.

44. Закон РФ № 4218-1 от 24.12.92 «Об основах федеральной жилищной политики» //Рос. Газета - 1993 - 23 янв.

45. Закон РФ от 25 февраля 1999г. №39-Ф3 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений»

46. Закон Санкт-Петербурга от 22.12.2005г. № 728-99 «О Генеральном плане Санкт-Петербурга и границах зон охраны объектов культурного наследия на территории Санкт-Петербурга». ( с изменениями на 19.01.2009 год)

47. Закон Санкт-Петербурга от 30.12.2003 г. № 778-116 «Об основах регулирования градостроительной деятельности в Санкт-Петербурге» (с изменениями на 15 февраля 2007 года).

48. Закон Санкт-Петербурга от 6.5.2008 N 238-39 «Об адресной программе Санкт-Петербурга "Развитие застроенных территорий в Санкт-Петербурге"»

(с изменениями на 8 июля 2009 года)

49. Заренков В. А. Особенности управления инвестиционно-строительными проектами./Теория и практика управления в строительстве: Темат.сб.науч.тр.Вып.1/ Под. ред. Д-ра экон. наук А. А. Петрова. - СПб.: Стройиздат СПб; СПбГАСУ, 2006. - 154 е.: ил. С.57-73

50. Заренков В. А. Управление проектами: Учебное пособие. - 2-е издание - М.: Изд-во АСВ; СПбГАСУ, 2006. - 312 с.

51. Земельный Кодекс РФ от 25 октября 2001 г. № 136 - ФЗ.

52. Инвестиции в России и зарубежных странах. Под ред. И. К. Комарова. М.РАУ-Университет, 2001. - 360 с.

53. Инвестиции: учеб./ С. В. Валдайцев, П. П. Воробьев [и др.]; под ред. В. В. Ковалева, В. В. Иванова, В. А. Лялина. - M.: ТК Велби, Изд-во Проспект, 2005.-440 с.

54. История менеджмента: Учеб. пособие. - М. ИНФРА-М, 1997. -

254 с.

55. Каплан JIM. Необходимо в первую очередь развивать конкурентную среду. / Кто строит в Петербурге. - № 26 (28) 3 октября 2011. - с.6-7

56. Каплан JI.M. Союзпетрострой - от идеи к реальным делам / Петербургский строительный рынок, СПб: - № 2/1, 2000.

57. Кнорринг В. И. Искусство управления. М.: Изд-во БЕК., 1997. -

263 с.

58. Ковалев В. В. Методы оценки инвестиционных проектов - М.: Финансы и статистика, 200.- 144с.

59. Когут А.Е. и др. Экономика крупного города: проблемы структурной перестройки. СПб., 1994. - 186 с.

60. Когут А.Е., Рохчин В.Е. Информационные основы регионального социально-экономического мониторинга. СПб.: ИСЭП., 1995.-141 с.

61. Когут А.Е., Рохчин В.Е. Региональный мониторинг: качество жизни населения. СПб.: ИСЭП., 1994.-87 с.

62. Лапаева М.Г, Корабейников И.Н., Макеева E.H. Управление социально-экономическим развитием региона в условиях становления сетевой экономики: монография. - Оренбург: ИПК ГОУ ОГУ, 2009. - 188 с.

63. Ларионов А. Н. Методологические основы эффективного управления региональным рынком жилья. - Волгоград: ВолгГАСА, 2000.-289с.

64. Максимов С.Н. Основы бизнеса на рынке недвижимости. СПб.: ДЕАН+АДИА-М, 1997. - 245 с.

65. Максимов С.Н. Основы предпринимательской деятельности на рынке недвижимости. СПб.: Питер, 2000. - 272 с.

66. Малеева Т.В., Кондратьева М.А. Инженерно-экономические основы градостроительства: Практикум. - СПб: СПбГИЭУ, 2004.- 111с.

67. Методические рекомендации по оценке эффективности инвестиционных проектов (Вторая редакция, исправленная и дополненная) (утв. Минэкономики РФ, Минфином РФ и Госстроем РФ от 21 июня 1999 г. № ВК 477)

68. Мильнер Б.З., Кочетков A.B., Левчук Д.Г. Управление территориально-производственными комплексами и программами их создания. -М.: Наука, 1985

69. Муниципальное планирование: Учеб. пособие по спец.:060815 -Экономика и упр. гор. хоз-вом, 061000 - Гос. и муницип. упр./ Под. ред. Е. Рохчина, В.С.Чекалина; СПбГИЭА. - СПб, 1996.-137 с.

70. Мягков В.Н., Пальчиков Н.С., Федоров В.П., Математическое обеспечение градостроительного проектирования. Л.: Наука. 1989. - 143 с.

71. Научные основы регионального социально-экономического мониторинга. //Под ред. Л.В.Ивановского, В.Е.Рохчина, СПб., 1998. - 274 с.

72. Недвижимость и строительство Петербурга №02 (586), 18/01/2010.-стр. 15.

73. Недвижимость и строительство Петербурга №02(637), 17/01/2011.- с.9

74. Недвижимость и строительство Петербурга №27(561), 13/07/2009. - стр.15.

75. Недвижимость и строительство Петербурга №43 (678) 31.10.1107.11.11 С.7

76. Недвижимость и строительство Петербурга №46 (681) 21.10.1128.11.11 С.2

77. Недвижимость и строительство Петербурга, №29(563) 27.07.09. -стр.12.

78. Октябрьский П. Я. Статистика: Учебное пособие. - СПб: издательство СПбГУ, 1999. - 223 стр.

79. Положение об организации инвестиционных торгов: Приложение к распоряжению мэра СПб от 03.06.94 г. №585-р //Вестник мэрии Санкт-Петербурга. Бизнес-приложение №6. - СПб. - 1995. - С.249-251.

80. Постановление Законодательного собрания Санкт-Петербурга от 22.12.2010 г. № 776 «Об обращении Законодательного собрания Санкт-Петербурга к губернатору Санкт-Петербурга В. И. Матвиенко».

81. Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 1.7.2008 N 783 «Об утверждении Отраслевой схемы развития и размещения объектов здравоохранения на территории Санкт-Петербурга на период до 2015 года с учетом перспективы до 2025 года» [Текст]: Нормативный правовой акт //Вестник Администрации Санкт-Петербурга, № 9, 29.09.2008г.

82. Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 21 июня 2005 года N 837 «Об утверждении Перечня стратегических инвестиционных проектов Санкт-Петербурга, Перечня стратегических инвесторов Санкт-Петербурга и Перечня стратегических партнеров Санкт-Петербурга» (с изменениями на 1 ноября 2010 года)

83. Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 21 февраля 2006г. № 167 «О комплексном освоении территорий в целях жилищного строительства» (с изменениями на 26 ноября 2009 года)

84. Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 22.12.2009 N 1458 «Об утверждении Отраслевой схемы размещения объектов образования

на территории Санкт-Петербурга на период до 2015 года с учетом перспективы до 2025 года» [Текст]: Организационно-распорядительный документ //Вестник Администрации Санкт-Петербурга, № 2, 26.02.2010г.

85. Постановление правительства Санкт-Петербурга от 23 июня 2009 г. № 679 « О ходе реализации генерального плана Санкт-Петербурга».

86. Постановление правительства Санкт-Петербурга от 25 декабря 2007 г. № 1674 « О ходе реализации генерального плана Санкт-Петербурга».

87. Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 28.03.2006 № 305 «О Перечне мероприятий по реализации в Санкт-Петербурге приоритетного национального проекта "Доступное и комфортное жилье -гражданам России" на 2009-2012 годы» [Текст]: Организационно-распорядительный документ //Вестник Администрации Санкт-Петербурга, № 11,27.11.2009 г.

88. Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 4 апреля 2006 года N 350 «О Концепции развития сферы культуры Санкт-Петербурга на 20062009 годы». [Текст]: Локальный нормативный акт //Вестник Администрации Санкт-Петербурга, № 5, 29.05.2006г.

89. Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 7 апреля 2011 г. N 438 «О стратегическом инвестиционном проекте Санкт-Петербурга «Создание города-спутника «Южный» в Пушкинском районе Санкт-Петербурга»»

90. Проблемы становления и регулирования рынков городской недвижимости /Под ред. Л. Э. Лимонова. - СПб.: Наука, 1997. - 216 с.

91. Проекты комплексной жилой застройки в Санкт-Петербурге. Современное состояние и перспективы. Аналитический обзор. - СПб: ООО «Петерлэнд», 2010. - 152 с.

92. Райзберг Б., Лозовский Л., Стародубцева Е. Механизм экономический (http://www.smartcat.ru/Referat/xtiegramkc.shtml).

93. Райзберг Б., Лозовский Л., Стародубцева Е. Хозяйственный механизм (http://www. smartcat.ru/Referat/atyelramnz. shtml).

94. Рекомендации по планированию и организации жилищно-гражданского строительства при застройке городов градостроительными комплексами М.Стройиздат, 1988. - 101 с.

95. Рохчин В. Е., Чекалин B.C. Региональное и муниципальное планирование. 4.1: Учеб. пособие./ ИСЭП РАН., СПб., 1995.- 175 с.

96. Самуэльсон П. А., Нордхаус В.Д. Экономика/ Пер. с англ. - М.: Изд-во Вильяме. 2008.-1360 с.

97. Симкин Д.Г. Некоторые особенности развития организационно-экономического механизма управления регионом// Вестник ОГУ №8

(102)/август 2009. - С.88-92

98. Смирнов Е. Б. Воспроизводство жилищного фонда крупного города в условиях формирования экономических отношений рыночного типа / СПбГИЭА.- СПб., 1997.-147 с.

99. СНиП 1.05.03-87 Нормы задела в жилищном строительстве с учетом комплексности застройки - Госстрой СССР - М: ЦИТП, 1988 - 49 с.

100. Советский энциклопедический словарь. М.: Изд-во «Советская энциклопедия». 1980 - 1600 с.

101. Современный словарь иностранных слов. СПб,: Русский язык, Дуэт, Комета, 1994.- 752 с.

102. СП 42. 13330. 2011. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений / Госстрой России. - М.: ГУП ЦПП. 2001.-58 с.

103. Стратегические инвестиционные проекты Санкт-Петербурга, КИСП, 2011. - 26 с.

104. Строительный еженедельник №4(396), 08.02.2010. - с. 10.

105. Строительный еженедельник, №5(451), 14/02/2011.-е. 16.

106. Строительный словарь, терминологич. словарь по строительству на 12 языках (www.complexdoc.ru)

107. Тарасевич Е. И. Оценка недвижимости. СПб: СПбГТУ., 1997422 с.

108. Тарасевич Е. И. Финансирование инвестиций в недвижимость. СПб.: СПбГТУ, 1996.-235 с.

109. Тарасевич Е. А. Разработка концепции диагностирования интеллектуального капитала строительной организации как условия обеспечения ее конкурентоспособности: автореферат диссертации на соискание степени кандидата экономических наук. - СПб: СПбГАСУ, 2009.22 с.

110. Территориальные строительные нормы ТСН 30-305-2002 Санкт-Петербурга "Градостроительство. Реконструкция и застройка нецентральных районов Санкт-Петербурга".

111. Территориальные строительные нормы ТСН 30-306-2002 "Реконструкция и застройка исторически сложившихся районов Санкт-Петербурга".

112. Указ Президента Российской Федерации от 28.06.2007 г. № 825 «Об оценке эффективности деятельности органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации».

113. Управление организацией: Учебник/ под ред. А. Г. Поршнева, 3. П. Румянцевой, Н .А. Саломатина. - 2-е изд., перераб. И доп. - М. ИНФРА-М, 1999.-669 с.

114. Управление проектами в строительстве: Учеб. пособие // С.В. Бовтеев, В.П. Еременко, Е.И. Рыбнов, В.И. Фролов / Под ред. В.И. Фролова; СПбГАСУ. - СПб.: изд-во СПбГАСУ, 2004. - 424 с.

115. Управление проектами. Зарубежный опыт / Под. ред. В.Д. Шапиро. СПб.: «ДваТрИ», 1993. -443с.

116. Управление социальной сферой / Под ред. В. Э. Гордина: Учебник. - СПб: СПбГУЭФ, 1998. - 289 с.

117. Управление строительными инвестиционными проектами: Учеб. пособие/ Под общ. ред. В. М. Васильева, Ю. П. Панибратова /Изд-во АСВ: СПбГАСУ. - М.: СПб, 1997. - 307 с.

118. Файоль А. Общее и промышленное управление. /Пер. с фр. М.: журн. «Контроллинг», 1992. - 111 с.

119. Фридман Д., Ордуэй Н. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости: Пер с англ. - М.: Дело., 1995- 461 с.

120. Чаленко А. Ю, О неопределенности термина «механизм» в экономических исследованиях (http://www.kapital-rus.ru/articles/article/176697)

121. Черняк Ю.И. Системный анализ в управлении экономикой. М.: Экономика, 1975 - 191 с.

122. Чистов, JI.M. Теория эффективного управления социально-экономическими системами. Основа экономической науки: Учебник для вузов. СПб.: Астерион, 2005..- 256 е.: ил.

123. Чистякова Т.Н. Социально-экономические проблемы формирования сферы обслуживания северных городов, ЛенНИИПградостроительства.-Л.: Стройиздат, 1985,-126с.

124. Шапкин А.С. Экономические и финансовые риски. Оценка, управление, портфель инвестиций. - 3-е изд. - М.: Издательско-торговая корпорация «Дашков и К», 2004. - 544 с.:илл.

125. Шарп У., Александер Г., Бейли Дж. Инвестиции: пер. с англ. -М.:ИНФРА-М, 1999. - XII, 1028 с.

126. Экономическая теория: учеб. для вузов/ Под ред. А. И. Добрынина, Л. С. Тарасевича. - СПб.: СПбГУЭФ, Изд. Питер ПАБЛИШЕНГ, 1997.-480 с.

127. Эмерсон, Г. Двенадцать принципов производительности, М.1911.

128. Archibald, R.: In Search of New Frontiers in Project Management, Proc. 6th INTERNET Congress, Garmish-Partenkirchen 1979

129. Drucker P. F. The New Realities. - Oxford, 1996. - P. 22-23

130. Eccles, R. The performance measurement manifesto // Harvard Business Review, Vol.69, No.l, Jan.-Feb 1991. - pp.131-137

131. Gutch, R.W, Reshke, H. and Schelle, H. (Editors): Proceeding of the 6th INTERNET Congress, 1979

132. Knoepfel, H.: A Concept for Project Management in the Nineties, Proc. PMI/INTERNET Symposium, Atlanta, GA 1989

133. Priemus H. A Comparative View on European Housing Policies in the Nineties/ Scandinavian Housing & Planning research. 1993. N10. pp. 235-243

134. www.asninfo.ru/asn/57/28961

135.www.cedipt.spb.ru (Комитет экономического развития, промышленной политики и торговли Санкт-Петербурга)

136. www.cedipt.spb.ru (Проект закона Санкт-Петербурга «О программе социально-экономического развития Санкт-Петербурга на 2012-2014 годы», подготовленный КЭРППиТ)

137. www.cedipt.spb.ru (Стратегические планы развития Санкт-Петербурга 2012-2014, КЭРППиТ, 2011. - 105 с.)

138. www.dic.academic.ru/dic.nsf/polytechnic/4156/КОМПЛЕКСНАЯ ЗАСТРОЙКА

139. www.gov.spb.ru (Итоги работы Комитета по строительству за 2009

год)

140. www.guion.spb.ru (Данные ГУИОН СПб)

141. www.kgainfo.spb.ru/img/flash/zakonodatelstvo/201 l_04_08post.pdf. (Проект Региональных нормативов градостроительного проектирования)

142. www.nsp.ru

143. www.petersburg-edu.ru (Данные Комитета по образованию)

144. www.petrostat.gks.ru (сайт Федеральной службы государственной статистики)

145. www.restate.ru

146. www.ru.wikipedia.org.