Повышение эффективности комплексного освоения территорий в целях развития жилищного строительства в мегаполисе тема диссертации и автореферата по ВАК РФ 08.00.05, кандидат экономических наук Сенина, Ольга Александровна

• Сенина, Ольга Александровна
• кандидат экономических наук
• 2012

Оглавление диссертации кандидат экономических наук Сенина, Ольга Александровна

Введение.

Глава 1. Проблемы развития городских территорий.

1.1. Проблемы комплексного развития территорий в крупных городах СССР.

1.2. Комплексная застройка городских территорий как способ повышения качества среды обитания.

1.3. Особенности правового регулирования комплексного освоения территорий.

Глава 2. Исследование особенностей и научных основ развития комплексного освоения территорий мегаполиса.

2.1. Анализ проектов комплексного освоения территорий мегаполиса (на примере Санкт-Петербурга).

2.2. Классификация проектов комплексного освоения территорий мегаполиса.

2.3. Принципы комплексного освоения территорий в целях развития жилищного строительства.

Глава 3. Эффективность реализации проектов комплексного освоения территорий.

3.1. Основные направления развития комплексного освоения территорий.

3.2. Разработка алгоритма принятия инвестиционных решений при реализации проектов комплексного освоения территорий.

3.3. Оценка эффективности комплексного освоения территорий на основе показателя качества среды обитания человека.

Введение диссертации (часть автореферата) на тему «Повышение эффективности комплексного освоения территорий в целях развития жилищного строительства в мегаполисе»

Обеспечение граждан жильем и создание качественной среды обитания является стратегически важными задачами развития любого государства. В настоящее время проблемами крупных городов России является аварийное состояние жилого фонда, изношенность инженерных сетей, недостаточность мест в детских дошкольных и общеобразовательных учреждениях, недостаток зеленых насаждений, экологические проблемы территорий и т.д. Способность крупных городов развиваться путем точечной застройки практически исчерпана, поскольку использовано большинство «пятен» под застройку, ограничено количество инженерных мощностей, а строительство точечных объектов в большинстве случаев ухудшает качество среды обитания в районе застройки, поскольку повышает недостаток мест в детских садах и школах, повышает населенность района и обостряет транспортную ситуацию. Застройка свободных территорий, близких к городским заселенным территориям, затруднена, поскольку большая часть данных территорий предоставляется без инженерной подготовки.

Реализация проектов комплексного освоения территорий, в рамках которых производятся работы по подготовке территорий, строительство жилых, социальных и прочих объектов, позволяет решить проблемы развития крупных городов, создав современную, качественную городскую среду для проживания, и избежать проблемы, возникающие при уплотнительной застройке.

Таким образом, реализация проектов комплексного освоения территорий является стратегически важным процессом для сбалансированного развития городских территорий. Однако реализация данных проектов сопряжена с крупными капиталовложениями, обладает длительными сроками реализации и высокими рисками, поэтому при осуществлении данных проектов необходима государственная поддержка.

Проблемы развития городских территорий, реализации проектов жилищного строительства и иных объектов недвижимости рассмотрены в работах отечественных и зарубежных ученых: Асаула А.Н., Бузырева В.В., Васильевой Н.В., Грея К.Ф., Керцнера Г, Ларсона Э.У., Мазура И.М., Малеевой Т.В., Максимова С.Н., Озерова Е.С, Ольдерогге Н.Г., Панибратова Ю.П., Пейзера Б. Р., Песоцкой Е.В, Салливана А., Смирновой И.В., Тарасевича Е.И., Федосеева И. В., Форрестера Дж., Чекалина B.C., Чепаченко Н. В., Шапиро В.Д. и других ученых.

Однако в настоящее время в экономической литературе рассматриваются, как правило, строительные проекты без учета особенностей проектов комплексного освоения территорий. Таким образом, несмотря на плодотворную деятельность ученых и практиков в различных сферах строительства, современное состояние и особенности комплексного освоения территорий в научной литературе освещены недостаточно. Повышение эффективности проектов комплексного освоения территорий крупного города в целях улучшения качества среды обитания человека должно осуществляться на научной основе. Это свидетельствует о необходимости и актуальности настоящего исследования, направленного на повышение эффективности комплексного освоения территорий.

Цель и задачи исследования.

Целью исследования является разработка методических основ и практических рекомендаций для повышения эффективности комплексного освоения территорий в целях развития жилищного строительства в мегаполисах.

Для достижения цели исследования были поставлены следующие задачи:

- выявление проблем комплексной застройки территорий в крупных городах СССР;

- изучение комплексной застройки территорий как способа повышения качества среды обитания;

- анализ особенностей правового регулирования комплексного освоения территорий в целях развития жилищного строительства;

- анализ проектов комплексного освоения территорий мегаполиса (на примере Санкт-Петербурга);

- разработка классификации проектов комплексного освоения территорий;

- выявление принципов комплексного освоения территорий в целях развития жилищного строительства;

- анализ и разработка основных направлений развития проектов комплексного освоения территорий в целях жилищного строительства;

- разработка алгоритма принятия инвестиционных решений при реализации проектов комплексного освоения территорий в целях развития жилищного строительства;

- разработка интегрального показателя качества среды обитания человека;

- проведение оценки эффективности реализации пилотного проекта комплексного освоения территорий в целях жилищного строительства с учетом сформулированных направлений государственной поддержки проектов и интегрального показателя качества среды обитания.

Объектом исследования являются проекты комплексного освоения территорий в целях развития жилищного строительства, реализуемые на территории мегаполиса.

Предметом исследования являются инструменты повышения эффективности проектов комплексного освоения территорий в целях развития жилищного строительства.

Методы исследования. В основе исследования лежит диалектический метод, предопределяющий изучение явлений в их постоянном развитии и взаимосвязи. В аналитической части применялись методы системного анализа, классификации и статистических группировок, логического и сравнительного анализа. Методической базой исследования послужили нормативные и методические материалы государственных и муниципальных органов по вопросам инвестиционно-строительной деятельности в

Российской Федерации.

Научная новизна исследования заключается в следующих положениях:

• уточнено понятие комплексного освоения территорий в целях развития жилищного строительства, которое отражает направленность данного процесса на повышение качества среды обитания человека, что способствует повышению понимания участниками проектов комплексной застройки социальной значимости реализации таких проектов;

• разработана классификация проектов комплексного освоения территорий мегаполиса на основании классификации инвестиционно-строительных проектов, отличительной особенностью которой является отражение специфических характеристик таких проектов, что способствует улучшению информационного обмена между участниками инвестиционно-строительного рынка и формирует структурированное представление о разнообразных проектах комплексного освоения территорий;

• уточнены и развиты принципы реализации проектов комплексного освоения территорий мегаполиса в целях развития жилищного строительства, позволяющие на научной основе осуществлять данные проекты, и отличающиеся от принципов реализации инвестиционно-строительных проектов учетом специфических характеристик проектов комплексного освоения территорий, что способствует повышению качества взаимодействия участников проектов;

• сформулированы направления развития проектов комплексного освоения территорий в целях развития жилищного строительства и предложено предоставление приоритетного права управления созданными объектами жилой недвижимости компании-инвестору в качестве варианта компенсации затрат на строительство социальных объектов, объектов наружной инженерной и транспортной инфраструктуры в условиях ограниченности городского бюджета для компенсации указанных затрат;

• разработан алгоритм принятия инвестиционных решений, направленный на повышение эффективности реализации проектов комплексного освоения территорий мегаполиса в целях развития жилищного строительства, особенностью которого является учет различных этапов (инициация проекта, стадия проектирования и др.) и схем реализации проектов при комплексной застройке;

• предложен интегральный показатель качества среды обитания человека, который способствует полноте оценки формируемого проектами комплексной застройки пространства, а также районов, в границах которых реализуются проекты, развитию организационно-экономических отношений, возникающих в процессе реализации проектов комплексного освоения территорий в целях развития жилищного строительства мегаполиса (позиционирование строящихся или построенных объектов недвижимости на рынке с целью продажи и др.).

Практическая значимость результатов исследования состоит в разработанном авторами показателе качества среды обитания человека, который способствует полноте оценки пространства, формируемого проектами комплексного освоения территорий в целях развития жилищного строительства, что стимулирует повышение конкуренции среди инвесторов за формирование лучшей среды обитания при реализации проекта на основе единого показателя, что упрощает потребителю выбор приобретаемого жилья. Данный показатель можно использовать при определении органами государственной власти приоритетности проекта в целях государственной поддержки проекта.

Предложенное направление государственной поддержки в виде приоритетного права передачи компании-инвестору в управление создаваемых объектов жилой недвижимости в качестве компенсации затрат на строительство социальных объектов, объектов наружной инженерной и транспортной инфраструктуры при практическом применении будет способствовать повышению эффективности реализации данных проектов.

Разработан алгоритм принятия инвестиционных решений при реализации проектов комплексной застройки территорий мегаполиса в целях развития жилищного строительства, структурирующий этапы принятия инвестиционных решений с учетом стадии проекта и необходимости разработки бюджетов различного уровня детализации, что влияет на эффективность рассматриваемых проектов.

Результаты исследования представлены в опубликованных автором работах и докладывались на VII Всероссийской научно-практической конференции «Актуальные проблемы управления экономикой региона» (тема конференции «Региональная политика в условиях модернизации экономики», 2010 г.), III Научном конгрессе студентов и аспирантов ИНЖЭКОНа (2010 г.), Межвузовской научно-практической конференции «Актуальные проблемы развития рынка недвижимости и роль системы профессионального образования» (2011г.), VIII Всероссийской научно-практической конференции «Актуальные проблемы управления экономикой региона» (тема конференции «Институциональные особенности развития региональной экономики», 2011 г.), Международной конференции «Проблемы развития общественных наук: Вопросы, решения, перспективы» (2011 г.).

Публикации. По теме диссертации опубликовано 9 научных работ общим объемом 1,83 пл., отражающих основное содержание диссертационного исследования, в том числе 2 научных работы в издании, рекомендованном ВАК РФ.

Структура диссертационной работы. Диссертационная работа состоит из введения, трех глав, заключения, списка использованной литературы из 155 наименований, одного приложения. Основное содержание работы изложено на 119 страницах. Исследование иллюстрировано 13 таблицами и 18 рисунками.

Заключение диссертации по теме «Экономика и управление народным хозяйством: теория управления экономическими системами; макроэкономика; экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами; управление инновациями; региональная экономика; логистика; экономика труда», Сенина, Ольга Александровна

Заключение

Проведенная работа была направлена на развитие теоретических и практических основ комплексного освоения территорий в целях развития жилищного строительства и повышения эффективности реализации данных проектов на территории мегаполиса.

Комплексное освоение территорий предполагает создание на территории не только объектов жилой, коммерческой недвижимости, но и социальной, транспортной и инженерной инфраструктуры. С помощью реализации проектов комплексного освоения территорий создается качественная среда обитания человека. Составляющими качественной среды обитания являются: соответствующие современным стандартам проживания объекты жилой недвижимости, обеспеченность объектами социальной инфраструктуры, высокая транспортная доступность, развитые рекреационные объекты, благополучная экологическая ситуация и т.д. Уплотнительная застройка зачастую не может создать качественную среду обитания и удовлетворить имеющийся спрос на жилье.

Проекты комплексного освоения территорий решают такие проблемы городов как расселение граждан из аварийного жилья, изношенность инженерных сетей, недостаток детских садов, школ, поликлиник, низкое качество среды обитания человека. Учитывая ограниченность возможности развития точечной застройки, осуществления комплексной застройки территорий мегаполиса необходима для обеспечения населения жильем и решения существующих проблем развития крупных городов. Таким образом, комплексное освоение территорий является социально значимым процессом для развития городов.

Реализация проектов комплексного освоения территорий сопряжена с необходимостью осуществления большого объема инвестиций, высокими рисками и длительным сроком реализации, поэтому осуществление данных проектов должно проводиться с помощью государственной поддержки.

Создание качественной среды обитания для населения должно являться приоритетным направлением деятельности бизнеса и государственных органов.

Для повышения эффективности комплексного освоения территорий необходимо проводить сбалансированное градостроительное планирование, учитывающее перспективы развития городской застройки и своевременность создания инженерной и транспортной инфраструктуры, а также развивать виды государственной поддержки проектов, принимая во внимание ограниченность средств бюджета, города.

Проведенное исследование позволило получить следующие основные результаты:

- изучен опыт комплексного развития территорий в крупных городах СССР и выявлены основные проблемы развития городских территорий;

- рассмотрено комплексное освоение территорий как способ повышения качества среды обитания человека;

- проведен анализ особенностей правового регулирования комплексного освоения территорий;

- рассмотрен и проанализирован опыт реализации проектов комплексного освоения территорий на примере Санкт-Петербурга;

- разработана классификация проектов комплексного освоения территорий на основании классификации инвестиционно-строительных проектов и рассмотренных проектов комплексного освоения территорий;

- уточнены и развиты принципы реализации проектов КОТ, позволяющие на научной основе осуществлять развитие данных проектов;

- сформулированы направления развития проектов комплексного освоения территорий по результатам изучения правового регулирования комплексного освоения и предложено предоставление приоритетного права управления созданными объектами жилой недвижимости как вид государственной поддержки проектов КОТ;

- разработан алгоритм принятия инвестиционных решений, направленный на повышение эффективности реализации проектов комплексного освоения территорий;

- разработан интегральный показатель оценки качества среды обитания человека;

- проведена оценка эффективности реализации пилотного проекта комплексного освоения территорий с учетом сформулированных направлений государственной поддержки проектов и интегрального показателя качества среды обитания.

В методической области:

- уточнено содержание понятия «комплексное освоение территорий», особенностью которого является направленность данного процесса на достижение общественно значимой цели - повышения качества среды обитания, что способствует развитию понимания комплексного освоения территорий как социально значимого процесса;

- разработана классификация проектов комплексного освоения территорий, отражающая специфические характеристики данных проектов, и формирующая структурированное представление о разнообразных проектах КОТ;

- выявлены принципы комплексного освоения территорий в результате анализа исторического аспекта развития и современных особенностей комплексного освоения территорий, что способствуют повышению качества взаимодействия между основными участниками процесса комплексного освоения территорий, а также позволяют на научной основе осуществлять развитие проектов комплексного освоения территорий.

В области практики:

- разработан интегральный показатель качества среды обитания человека, способствующий полноте оценки формируемого проектами комплексного освоения территорий пространства и создающий единый критерий определения качества среды обитания в проектах КОТ, влияющий на принятие покупателем решения о приобретении жилья. Таким образом будет достигаться повышение конкуренции среди проектов, что будет стимулировать повышение качества объектов и регулировать взаимоотношения участников рынка недвижимости, отражающиеся на стоимости и качестве жилья. Также данный показатель возможно использовать в работе государственных органов для принятия решения о предоставлении государственной поддержки проекта;

- предлагаемый алгоритм принятия инвестиционных решений при реализации проектов комплексного освоения территорий систематизирует инвестиционные решения, принимаемые на различных этапах проекта, на основании своевременно разрабатываемых и обновляемых бюджетов, при учете различных схем реализации проектов;

- представленное направление государственной поддержки проектов комплексного освоения территорий в виде предоставления приоритетного права управления создаваемыми объектами жилой недвижимости может использоваться органами власти в качестве альтернативного или дополнительного варианта компенсации затрат на строительство социальных и инфраструктурных объектов в условиях ограниченности городского бюджета.

Проведенное в диссертационной работе исследование и полученные результаты могут послужить основой для дальнейшей разработки теоретических основ комплексного освоения территорий в целях развития жилищного строительства мегаполиса, изучения и решения проблем комплексной застройки в целях повышения эффективности проектов комплексного освоения территорий крупного города и улучшения качества среды обитания человека.

Список литературы диссертационного исследования кандидат экономических наук Сенина, Ольга Александровна, 2012 год

1. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 06.12.2011) (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.04.2012).

2. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 1Э6-ФЗ (ред. от 12.12.2011) (с изм. и доп., вступающими в силу с 06.01.2012).

3. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ

4. Федеральный закон «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25 февраля 1999 годаК 39-Ф3 с изменениями на 18.07.2011 (Ы 215-ФЗ).

5. Федеральный закон И371-Ф3 от 30 ноября 2011 года «О федеральном бюджете на 2012 год и на плановый период 2013 и 2014 годов».

6. Федеральный закон №161 «О содействии развитию жилищного строительства» от 24.07.2008.

7. Федеральный Закон от 22.07.2005 № 116-ФЗ «Об особых экономических зонах в Российской Федерации».

8. Федеральный закон от 30 марта 1999 г. N 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения».

9. Федеральный закон от 30.12.2004 N 210-ФЗ (ред. от 19.07.2011, с изм. от 07.12.2011) «Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса» (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.01.2012).

10. Федеральный закон РФ от 23 ноября 2009 года № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

11. Закон Санкт-Петербурга «Об адресной программе Санкт-Петербурга «Развитие застроенных территорий в Санкт-Петербурге» №238-39.

12. Закон Санкт-Петербурга «О бюджете Санкт-Петербурга на 2011 год и на плановый период 2012 и 2013 годов» (с изменениями на 31 мая 2011 года).

13. Закон Санкт-Петербурга N 627-100 от 20.12.2006 «Об участии Санкт-Петербурга в государственно-частных партнерствах».

14. Закон Санкт-Петербурга от 02.11.2011 N 658-120 «О бюджете Санкт-Петербурга на 2012 год и на плановый период 2013 и 2014 годов».

15. Закон Санкт-Петербурга от 03.12.2008 № 742-136 «О стратегических инвестиционных проектах, стратегических инвесторах и стратегических партнерах Санкт-Петербурга».

16. Закон Санкт-Петербурга от 16.02.2009 № 29-10 «О Правилах землепользования и застройки Санкт-Петербурга».

17. Закон Санкт-Петербурга от 21 декабря 2005 года N 728-99 «О Генеральном плане Санкт-Петербурга и границах зон охраны объектов культурного наследия на территории Санкт-Петербурга».

18. Закон Санкт-Петербурга от 24.11.2009 № 508-100 «О градостроительной деятельности в Санкт-Петербурге».

19. Постановление Правительства РФ № 265 от 05.05.2007 «Об экспериментальных инвестиционных проектах комплексного освоения территорий в целях жилищного строительства».

20. Постановление Правительства РФ от 05.03.2007 № 145 «О порядке организации и проведения государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий».

21. Постановление Правительства РФ от 11.11.2002 № 808 «Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков».

22. Постановление Правительства РФ от 16.02.2008 № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию».

23. Постановление Правительства РФ от 17.12.2010 N 1050 (ред. от 12.09.2011) «О Федеральной целевой программе «Жилище» на 2011-2015 годы».

24. Постановление Правительства РФ от 19.01.2006 № 20 «Об инженерных изысканиях для подготовки проектной документации, строительства, реконструкции объектов капитального строительства».

25. Распоряжение Правительства Российской Федерации № 1234-р от 28 августа 2003 г. «Об утверждении энергетической стратегии России на период до 2020 года».

26. Распоряжение Правительства Российской Федерации от 17 ноября 2008 г. № 1662-р «Концепция долгосрочного социально-экономического развития Российской Федерации на период до 2020 года.

27. Распоряжение Правительства Российской Федерации от 19 июля 2010 г. № 1201-р «Об утверждении стратегии развития ипотечного жилищного кредитования в РФ до 2030 года».

28. Приказ Министерства регионального развития от 17.05.2011 г. №224 «Об утверждении требований энергетической эффективности зданий, строений, сооружений».

29. Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 14.04.2009 N 379 «О совершенствовании и развитии дорожного хозяйства Санкт-Петербурга до 2015 года».

30. Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 14.09.2004 N 1561 «О методиках определения арендной платы за земельные участки».

31. Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 16.05.2006 № 596 «Об утверждении Положения о порядке взаимодействия исполнительных органов государственной власти по вопросам подготовки и согласования документации по планировке территорий».

32. Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 21.02.2006 № 167 «О комплексном освоении территорий в целях жилищного строительства»

33. Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 22.12.2009 N 1458 «Об утверждении Отраслевой схемы размещения объектов образования на территории Санкт-Петербурга на период до 2015 года с учетом перспективы до 2025 года».

34. Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 29.08.2006 N 1051 «Об утверждении перечня стандартов проживания в Санкт-Петербурге».

35. Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 31.03.2009 N 346 (ред. от 15.02.2012) «О мерах по развитию государственно-частных партнерств в Санкт-Петербурге».

36. Постановление Правительства СПб от 04.06.2001 г. №30 «О концепции управления недвижимостью Санкт-Петербурга».

37. Распоряжение Комитета по строительству Санкт-Петербурга от 17 сентября 2010 г. № 232 «О создании рабочей группы по подготовке долгосрочной целевой программы комплексного освоения территорий в целях жилищного строительства».

38. Постановление Совета Министров СССР от 19.11.1964 № 943 «О дальнейшем развитии кооперативного жилищного строительства».

39. Постановление Центрального Комитета КПСС и Совета Министров СССР от 04.11.1955 года № 1871 «Об устранении излишеств в проектировании и строительстве».

40. Постановление ЦК КПСС и Совета Министров СССР от 01.06.1962 № 561 «Об индивидуальном и кооперативном жилищном строительстве».

41. Постановление ЦК КПСС и Совета Министров СССР от 12.09.1968 № 728 «Об упорядочении строительства на селе».

42. Постановление ЦК КПСС и Совета Министров СССР от 28.05.1969 № 392 «О мерах по улучшению качества жилищно-гражданского строительства».

43. Постановление ЦК КПСС, СОВМИНА СССР от 31.07.1957 № 931 «О развитии жилищного строительства в СССР».

44. Региональная Программа «Стимулирование развития жилищного строительства в Санкт-Петербурге» на 2011-2015 годы.

45. Подпрограмма «Комплексное освоение и развитие территорий в целях жилищного строительства» федеральной целевой программы «Жилище» на 2011-2015 годы.

46. Проект Федерального закона № 456651-5 «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части создания условий для развития строительства жилья экономического класса».

47. Транспортная стратегия Российской Федерации на период до 2020 года/ Министерство транспорта Российской Федерации.-2005г. 78 с.

48. Ардемасов Е.Б., Горбунов A.A., Песоцкая Е.В «Маркетинг в управлении недвижимостью», под ред. Горбунова А А. СПб: ИСЭП РАН, 1997. 438 с.

49. Асаул А.Н. Развитие рынка жилой недвижимости как самоорганизующейся системы/ А.Н. Асаул, Д. А. Гордеев, Е. И. Ушакова; по ред. засл. строителя РФ , д-ра экон. Наук, проф. А.Н. Асаула. СПб.: СПб ГАСУ, 2008.- 334 с.

50. Бажанов М.В. Стратегическое управление инвестициями в комплексную застройку городских территорий: Автореф. дис. канд. экон. наук. Санкт-Петербург, 2011.- 18 с.

51. Базы данных федеральной службы государственной статистки. URL: http://www.gks.ru (дата обращения: 05.10.2011).

52. Баталии Ю.П., Мельников А.Г., «Вся правда о программе «Жилье-2000» Газета Трудовая Тюмень», №20 за 2008 год. URL: http://mgo-rksmb.narod.ru/Zhkh/otdelnayakvartira2000.html. (дата обращения: 15.09.2011).

53. Башкатов B.C., Бузова И.А. Основы оценки стоимости недвижимости: Учебно-методическое пособие. СПб.: Изд-во Санкт-Петербургского государственного университета, 2005. - 170 с.

54. Бланк И.А. Инвестиционный менеджмент, Киев, ММ «ИТЕМ» ЛТД, «Юнайтед Лондон Трейд Лимитед», 1995, 448 с.

55. Большая советская энциклопедия. — М.: Советская энциклопедия. 1969—1978.

56. Большой нормативно-технический словарь: ок. 15 ООО Б79 терминов / авт.-сост. Ю.И. Фединский. -М.: Астрель: ACT, 2007.- 926, 2. с.

57. Бузова И.А., Васильева Н.В., Максимов С.Н. Управление недвижимым имуществом: Учебник.- СПб.: СПбГИЭУ, 2005.-471 с. (с. 185-186).

58. Бузырев В. В., Васильев В. Д., Зубарев А. А. Выбор инвестиционных решений и проектов: оптимизационный подход. 2-е изд., испр. и доп. СПб.: Изд-во СПбГУЭФ, 2001. 286 с.

59. Бузырев В.В., Чекалин B.C. Экономика жилищной сферы: Учеб. пособие. М.: ИНФРА-М, 2001.-265 с.

60. Бузырев В.В., Панибратов Ю.П., Федосеев И.В. Планирование на строительном предприятии. М.: Академия, 2005 . - 336 с.

61. Васильева Н.В. Жилищная сфера крупного города: проблемы управления и стратегия развития. СПб.: СПбГИЭУ, 2002. - 276 с.

62. Википедия, интернет-ресурс. URL: http://ru.wikipedia.org. (дата обращения: 10.12.2011).

63. Вилькоцкий В. СССР стратегия жилищного строительства.-опубл. 14.11.2010. URL: http://www.chitalnya.ru/worlc/241193/ (дата обращения: 05.10.2011).

64. Владимиров В. В., Давидянц Г. Н. Инженерная подготовка и благоустройство городских территорий. Архитектура-С, 2004 г.

65. Воинов Д.С. Совершенствование системы управления проектами комплексного освоения территорий на основе принципов государственно-частного партнерства: Автореф. дис. канд. экон. наук. Москва, 2010,- 25 с.

66. Городское агентство по промышленным инвестициям (ГУ «ГАПИ»). Сайт. URL: http://spbgapi.ru/. (дата обращения: 29.03.2011).

67. Глава КЭРППиТ признал комплексное освоение территорий Петербурга ошибкой/ 16 апреля, 9:19/ http://delovoe.tv/event/EliniVodopyanov/ (дата обращения: 17.04.2012).

68. ГОСТ Р 22.1.02-95. Безопасность в чрезвычайных ситуациях. Мониторинг и прогнозирование. Термины и определения.

69. Грей К.Ф., Ларсон Э.У. Управление проектами: практическое руководство. Пер. с англ. М., 2003.

70. Губернский Ю.Д., Лицкевич В.К. Жилище для человека. - М.: Стройиздат, 1991.-227 с.

71. Европейского уровня обеспечения жильем в России можно достичь через 15-20 лет. URL: http://www.uralstroyportal.ru/news/news3305.html. (дата обращения: 21.10.2011).

72. Жилищные и градостроительные принципы, традиции, концепции и подходы, статья, б/а. URL: http://rusdb.ru/dom/researches/town-planningprinciples/#1.2 (дата обращения: 22.11.2011).

73. Журнал «Национальные проекты». URL: http://www.rus-reform.ru/magazine/(дата обращения: 03.03.2010, 25.10.2011,18.01.2012)

74. Заренков В.А. Управление проектами: учебное пособие. -2-е изд.- М.: Изд-во АСВ; СПб.:СПбГАСУ, 2006. 312 с.

75. Крупнейший в Европе проект по образованию и комплексному развитию территорий в западной части Васильевского острова Санкт-Петербурга. Сайт компании ЗАО «Терра-Нова». URL: http://www.mfspb.ru. (дата обращения: 30.03.2011).

76. М. JT. Разу. Управление проектом. Основы проектного управления: Учебник,- 4-е изд.- М.: Кнорус.-2012 г.-760 с.

77. Мазур И.И., Шапиро В.Д., Ольдерогге Н.Г. М12 Управление проектами: Учебное пособие / Под общ. ред. И.И. Мазура. 2-е изд. - М.: Омега-Л, 2004. — с. 664.

78. Максимов С.Н. Девелопмент (развитие недвижимости). СПб.: Питер, 2003.-256 с.

79. Максимов С.Н. Экономика недвижимости: учебное пособие. СПб.: СПбГИЭУ, 2007.- 169 с.

80. Малеева Т.В. Земельные ресурсы крупного города: методология системного управления. СПб: СПбГИЭУ, 2005. - 204 с.

81. Международные «зеленые» стандарты. Сайт. URL: http://www.greenstand.ru. (дата обращения: 29.11.2011).

82. Методические рекомендации по оценке эффективности инвестиционных проектов и их отбору для финансирования (утв. Госстроем России, Минэкономики РФ, Минфином РФ, Госкомпромом России 31 марта 1994 г. № 7-12/47).

83. Минрегион сделал ставку на КОТов. 12.11.2010. URL: http://www.renova-sg.ru/press/articles/?n=404. (дата обращения: 15.01.2011).

84. На намыве под Сестрорецком будет малоэтажная застройка. 05.05.2012. URL: http://nevastroyka.ru/l/133875/. (дата обращения: 06.05.2012).

85. Новая жемчужина Петербурга. URL: http://www.bpearl.net/. (дата обращения: 22.11.2011).

86. О малоэтажном жилом районе Новая Ижора. URL: http://ni.baltrosgroup.ru/. (дата обращения: 20.11.2011).

87. О проекте Невская Ратуша. URL: www.ratusha.ru/. (дата обращения: 11.05.2011).

88. О проекте «Северная Долина». URL: http://www.sevdol.ru/. (дата обращения: 21.11.2011).

89. ОАО «Особые экономические зоны», филиал в Санкт-Петурбурге. Сайт компании. URL: http://spb.oao-oez.ru/.^aTa обращения: 29.03.2011).

90. Озеров Е.С., Тарасевич Е.И. Экономика недвижимости: Учебное пособие. СПб.: Изд-во Политехи, ун-та, 2006.- 400 с.

91. ООО «Северо-Запад Инвест» будет намывать территории напротив Сестрорецка. Портал недвижимости Санкт-Петербурга, restate.ru.-25 ноября 2010, 11:03. URL: http://www.restate.ru/material/115664.html. (дата обращения: 23.11.2011).

92. Первопроходцы комплексной застройки // Строительство и городское хозяйство, № 105, 2008г.

93. Петербург совершает прорыв в области комплексного освоения территорий. 10.12.2010. URL:http://asninfo.ru/asn/57/36550. (дата обращения: 23.02.2011).

94. По данным на 1 декабря в Петербурге введено в эксплуатацию 2 млн.кв. м жилья. 16.12.2010. URL: http://asninfo.ru/asn/57/36694. (дата обращения: 23.02.2011).

95. Подготовка и выдача технических условий. Сайт ГРО «ПетербургГаз». URL:http://www.peterburggaz.spb.ru/services/jur/corp/podgotovkaivydachatehniche skihuslovij/. (дата обращения: 08.02.2012).

96. Подключение мощностей. Сайт ГУП «ТЭК СПб». URL: http://www.gptek.spb.ru/content/view/364/107/. (дата обращения: 08.02.2012).

97. Подшиваленко Г.П., Лахметкина Н.И., Макарова М.В. Инвестиции. Учебное пособие.-3-е изд., перераб. и доп.-М.:КНОРУС,2006.-200 с. (с.49-51).

98. Показатели и индикаторы уровня жизни населения. URL: http://e-educ.ru/et33.html. (дата обращения: 20.10.2011).

99. Поставщики Hyundai открыли заводы в Петербурге. 08.12.2010. URL: http://dp.ru/100684/. (дата обращения: 29.03.2011).

100. Поташев P.E. Строительство и обеспеченность жильем: региональные различия. URL: http://roman-potashev.narod.ru/Article4/Article4rus.htm. (дата обращения: 25.10.2011).

101. Почему не работает закон? Портал «Стройпульс». URL: http://www.stroypuls.ru/industry/detail.php?ID=53646. (дата обращения: 15.04.2012).

102. Предварительные итоги Всероссийской переписи населения 2010. URL: http://www.perepis-2010.ru/resultsofthecensus/results-inform.php. (дата обращения: 20.11.2011).

103. Проект реконструкции Новой Голландии представят в мае. URL: http://realty.lenta.ru/news/201 l/03/29/project/ (дата обращения: 29.03.2011).

104. Райзберг Б.А., Лозовский JI.UI., Стародубцева Е.Б. Современный экономический словарь. 2-е изд., испр. М.: ИНФРА-М, 1999. 479 с.

105. Салливан'О Артур. Экономика города / Пер. с англ.- М.: Инфра-М, 2002.-706 с.

106. Сегаев И.Н. Девелопмент земельных участков в жилищных корпорациях при комплексном освоении территорий: Автореф. дис. канд. экон. наук. -Пенза, 2010.- 25 с.

107. Сегаев, И.Н. Девелопмент земельных участков в жилищных корпорациях при комплексном освоении территорий/ С.А. Баронин, И.Н. Сегаев,

108. А.Н. Поршакова// Сервейинг и профессиональный девелопмент недвижимости: аспекты экономики, организации и управления в строительстве: моногр. /под общ. ред. П.Г. Грабового, С.А. Баронина. Пенза: РИО ПГСХА, 2010.-0,72 п.л.

109. Селютина Л. Г. Проблемы оптимизации структуры жилищного строительства в крупном городе в современных условиях. СПб.: СПбГИЭУ, 2002. - 234 с.

110. Сенина O.A. Классификация проектов комплексного освоения территорий в целях жилищного строительства// Вестник ИНЖЭКОНа. Сер. Экономика. 2011. Вып. N7 (50). С 298-301. - 0,25 п.л.

111. Сенина O.A. Принципы комплексного освоения территорий в целях жилищного строительства// Вестник ИНЖЭКОНа. Сер. Экономика. 2012. Вып. N2 (53). С. 299-302. - 0,25 п.л.

112. Сенина O.A. Проблемы реализации проектов комплексного освоения территорий// Современные проблемы экономики, социологии и права : сб. науч. ст. асп. СПбГИЭУ. Вып.8 / редкол. : Е.В. Жгулев (отв. ред.) и др..-СПб.: СПбГИЭУ, 2010. С. 288-291. - 0,25 п.л.

113. Система Концепций и рекомендаций на основе LEED USGBC. Сайт. URL: http://www.ecorussia.info. (дата обращения: 29.11.2011).

114. Система показателей статистики уровня жизни населения. URL:http://adept.srcc.msu.ru/adept/urovblag/method/method015 .htm. (дата обращения: 20.10.2011).

115. Словарь терминов антикризисного управления/ http://www.vedomosti.ru/glossary.

116. Смирнова И. В. Управление недвижимостью города.- СПб.: СПбГИЭУ, 2010.- 179 с.

117. Смирнова И.В. Управление имуществом мегаполиса: проблемы и развитие. СПб.: СПбГИЭУ, 2004. - 248 с.

118. СНиП 2.07.01-89 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений от 01.01.1990 г.

119. Соколова Н. Не банковское дело. О шансах девелоперов на проектное финансирование и уровне банковских ставок. URL: http://www.stroypuls.ru/vipusk/detail.php?articleid=50928. (дата обращения: 29.11.2011).

120. СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*» (утв. Приказом Минрегиона РФ от 28.12.2010 N 820).

121. Теличенко В.И., Король Е.А., Каган П.Б., Сборщиков С.Б, Доможилов Ю.Н. Управление проектами реконструкции и реновации жилой застройки. Монография. М.: Издательство АСВ, 2009. - 208 с.

122. Управление проектами// В.Д.Шапиро и др. СПб: ДваТрИ, 1996. 610с.

123. Фонд имущества по Санкт-Петербургу. База данных. URL: http://www.property-fund.ru/. (дата обращения: 10.02.2011, 16.06.2011, 18.06.2011, 30.11.2011, 23.02.2012).

124. Форрестер Дж. Динамика развития города/ Пер. с англ.- М.: Прогресс, 1974.-288 с.

125. Фридман Д., Ордуэй Н. «Анализ и оценка приносящей доход недвижимости» М,, Дело Лтд, 1995 г.

126. Харрисон Г. «Оценка недвижимости» Учебное пособие — М.: Дело Лтд, 1994 г.

127. Чекалин B.C. Стратегическое управление в городском хозяйстве: учебное пособие. СПб.: СПбГИЭУ, 2001. - 135 с.

128. Черемных К. Новый порядок предоставления земельных участков и объектов недвижимости: мнения разделились. URL: asninfo.ru/asn/58/38435. (дата обращения: 30.04.2011).

129. Шушакова Т., Мегапроекты под угрозой срыва.- Коммерческая недвижимость.^ 15(109)/02.02.2009 31.03.2009.-С. 104-106.144. 24-й съезд КПСС (30 марта 9 апреля 1971 года): Стенографический отчет. Том 1. Том 2. М.: Госполитиздат, 1971).

130. Energiewende: Baurecht soll Klimaschutz fordern// Spiegel onlinel6.05.2011. URL: http://www.spiegel.de/wirtschaft/soziales/energiewende-baurecht-soll-klimaschutz-foerdern-a-762739.html. (дата обращения: 16.12.2011).

131. Jahresbilanz. Baugewerbe kämpft mit deutlichem Rückgang// Spiegel online02.03.2010. URL: http://www.spiegel.de/wirtschaft/unternehmen/ 0,1518,681296,00.html. (дата обращения: 10.09.2010).

132. Kerzner H. Project management metrics, KPIs, and dashboards: a guide to measuring and monitoring project performance/Wiley 2011.- 379 p.

133. Michael Kröger. Fünf Quadratmeter, kaum Licht, 30.000 Euro// Spiegel onlinel 6.09.2010 URL: http://www.spiegel.de/wirtschaft/unternehmen/ 0,1518,717675,00.html. (дата обращения: 18.09.2010).

134. Milliarden-Flop in Manhattan: Investoren geben ganzes Stadtviertel auf// Spiegel online25.01.2010. URL: http://www.spiegel.de/wirtschaft/unternehmen/ 0,1518,673855,00.html. (дата обращения: 25.09.2010).

135. Novartis построит под Петербургом завод по производству лекарств. 20.12.2012. URL: http://www.vesti.ru/doc.html?id=415237&cid=6. (дата обращения: 29.03.2011).

136. Paiser Richard В., with Anne В. Frej. Professional Real Estate Development: The ULI Guide to the Business. Second Edition. Washington, D.C.: ULI-the Urban Land Institute, 2003.

137. Walker A. Project management in construction/ 4 ed. Oxford: Blackwell Science, 2002. 289 p.