Экономический механизм управления надежностью реализации проектов комплексной жилой застройки территорий тема диссертации и автореферата по ВАК РФ 08.00.05, кандидат экономических наук Поршакова, Анна Николаевна

• Поршакова, Анна Николаевна
• кандидат экономических наук
• 2011

Оглавление диссертации кандидат экономических наук Поршакова, Анна Николаевна

ВВЕДЕНИЕ.

1 ТЕОРЕТИЧЕСКИЙ ОБЗОР ПРОБЛЕМ УПРАВЛЕНИЯ И НАДЕЖНОСТИ РЕАЛИЗАЦИИ ПРОЕКТОВ КОМПЛЕКСНОГО ОСВОЕНИЯ ТЕРРИТОРИЙ В ЦЕЛЯХ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА.

1.1 Особенности современного развития комплексной жилой застройки территорий и проблемы надежности реализации данного вида строительства.

1.2 Исследование отечественного и зарубежного опыта управления инвестиционно-строительными проектами и особенностей применения концепции девелопмента к комплексному освоению территорий в жилищном строительстве.

1.3 Обзор опыта использования функционально-надежностных методов моделирования и теории экономической надежности.

Выводы по главе 1.

2 МЕТОДИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ФУНКЦИОНАЛЬНО-НАДЕЖНОСТНОГО МОДЕЛИРОВАНИЯ ЭКОНОМИЧЕСКОГО МЕХАНИЗМА УПРАВЛЕНИЯ РЕАЛИЗАЦИЕЙ ПРОЕКТОВ КОМПЛЕКСНОЙ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ ТЕРРИТОРИЙ.

2.1 Методические основы функционально-надежностного моделирования экономического механизма управления реализацией проектов комплексной жилой застройки территорий.

2.2 Обоснование критериев экономической надежности инвестиционных решений в системе девелопмента комплексной жилой застройки территорий методами функционально-надежностного анализа.

2.3 Общетеоретическое моделирование эффективности экономического механизма управления реализацией комплексной жилой застройки территорий с анализом внутренних и внешних взаимодействий по трехрадиусной модели управления.

Выводы по главе 2.

3 АНАЛИЗ ЭКОНОМИЧЕСКОГО МЕХАНИЗМА УПРАВЛЕНИЯ НАДЕЖНОСТЬЮ КОМПЛЕКСНОЙ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ В ЖИЗНЕННЫХ ЦИКЛАХ ДЕВЕЛОПМЕНТА ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ В ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ.

3.1 Анализ экономической надежности исполнения основных мероприятий по перспективной подготовке строительства в Пензенской области в системе девелопмента комплексной жилой застройки.

3.1.1 Исследование особенностей перспективной подготовки строительства в муниципальных образованиях Пензенской области по градостроительному тонированию и подготовке земельных аукционов.

3.1.2 Оценка экономической надежности интенсивности инвестиций в комплексную жилую застройку на начальных стадиях девелопмента.

3.2 Исследование экономической надежности системы девелопмента комплексной жилой застройки в жизненном цикле строительства типичного инвестиционного проекта «Петровский квартал».

3.3 Экономико-математическое моделирование закономерностей изменения экономической надежности девелопмента комплексной жилой застройки с анализом основного факторного пространства и предложениями.

Выводы по 3 главе.

Введение диссертации (часть автореферата) на тему «Экономический механизм управления надежностью реализации проектов комплексной жилой застройки территорий»

Актуальность: темы1 исследования. Обзор современных особенностей развития1 жилищного рынка России показывает, что в нем становится- особо приоритетным, и .динамически развивающимся сегмент комплексной1; жилой застройки территорий (КЖЗТ). Данный: инновационный: сегмент жилищного? рынка России появился благодаря действию ряда федеральных и местных законов:с особымшриоритетом Земельного кодекса РФ:; Согласно изменениями ЗК. РФ земельные участки для жилищного строительства с 1 октября 2005 г. должны; предоставляться исключительно на; торгах в форме открытого-аукциона: Для- целей* комплексного освоения-территорий: предусмотрен: выкуп права аренды земельных участков под данный вид; застройки. Особенности градостроительного развития городских территорий в крупных урбанизированных центрах и городских поселениях показывают,. что резервы, точечной и уплотнительной; застройки практически исчерпаны и появилась необходимость осваивать обширные территории под строительство.

Выходе: анализа- практики: комплексной жилой застройки- выявлено, что экономический механизм реализации: данных: инвестиционных проектов: и программ отличается; большими? рисками, и: неопределенностями. При этом современным рыночным- инструментом управления, такими проектами является научно-практическая концепция девелопмента.; Обзор существующих, классификаций и тенденций развития отечественных и зарубежных систем профессионального девелопмента недвижимости показал, что в данной концепции, отсутствует необходимая: научно-методическая проработка особенностей современного управления проектами КЖЗТ. В этой связи появление в РФ относительно* «молодого»,: высокорискованного и инвестиционно-привлекательного сегмента жилищного рынка КЖЗТ1 ставит проблему научно-практического развития концепции профессионального девелопмента недвижимости применительно к данному типу жилой застройки в качестве приоритетной для разработки высоконадежного экономического механизма управления инвестиционными проектами данного типа.

Необходимость решения данной проблемы и определила актуальность темы исследования.

Степень разработанности проблемы. Авторские исследования показали, что в российской теории профессионального девелопмента недвижимости в недостаточной степени учитываются как аспекты развития сегмента жилищного рынка комплексной жилой застройки, так и вопросы экономической надежности управления инвестициями в данные типы проектов. Наиболее весомый вклад в разработку проблематики эффективности экономических механизмов управления проектами, профессионального девелопмента недвижимости, теории экономической надежности, управления территориальными рынками доступного жилья и теории менеджмента в современных рыночных условиях внесли В.П. Антонов, С.А. Баронин, М.К. Беляев, Г.М. Загидуллина, Н'.В. Комов, С.П. Коростелев, Н.Ф. Костецкий, К.Ю. Кулаков, П.Ф. Лойко, А.Н. Плотников, В.А. Прорвич, П.Г. Грабовый, Б.Б. Хрусталев, Н.Ю. Яськова, Прыкин Б.В. и другие авторы. В области практического девелопмента наиболее значителен вклад авторов первых российских исследований по данной дисциплине С.Н. Максимова, Е.И. Тарасевича, а также И.М. Мазура, В.Д. Шапиро, Н.Г. Ольдерогге, Н.Ф. Вечера, A.A. Ольховского и др1'2'3'4'5'6'7'8'9' 10'п'12'13'14'15'16'17'18'19.

1 Антонов В П Оценка земетьных ресурсов учебное пособие / В П Антонов, П Ф Лойко, А 3 Родин, под общ ред В П Антонова Ассоциация «Русская оценка» 2-е шд Владимир «Институт оценки природные ресурсов» 2003 364 с

2 Беляев М К Инвестиционная адаптивность социально-экономических систем М Экономический факультет МГУ, ТЕИС 2003 224 с

3 Загиду длина Г М Профессиональный девелопмент недвижимости как новая концепция организации инвестиционного процесса Загидутлшп Г М, орлов ВЯ, Серазетдинов Р М, Набнудлина А В , Зарипова AB// Сервеиинг и профессиональный девелопмент недвижимости профессиональные аспекты экономики, организации и упрпавтения в строительстве моногр /под общ ред ПГ Грабового, С А Баронши Пенза РИОПГСХА 2010

4 Баронин С А Методология формирования и развития рынка доступного жилья нт основе управления воспроизводством территориальной жилищной недвижимости Пенза ПГУАС 2005 С 65

5 Баронин С А, Осташко В Я, Еремкин А А Современные методы управления недвижимостью Пенза ПГУАС, 2003 С 24

6 Комов IIВ Российская модель землепользования и земдеустройства М , 2001 С 120

7 СП Коростелев Теория и практика оценки для целей деветонмента и управления недвижимостью М Маросейка, 2009 416 с

8 Костсцкий Н Ф Активизация инвестиционно-строитетьной деятельности в условиях экономики переходного периода / Н Ф Костецкии дис д ра экон наук 08 00 Оз -М , 1998

9 Кулаков К Ю Теоретические и методологические основы формирования и развития территориально-воспроизводственных систем недвижимости Монография М МГСУ 136 с

10 Прорвич В А идр Оценка урбанизированных земель Учебное пособие / Под ред В А Прорвича М Экономика, 2004 С 74

11 Плотников А Н , Постюшков А В Сервейинг и профессиональный девелопмент недвижимости аспекты экономики, организации и управления Монография / Под общ ред ПГ Грабового, CA Баронина - Пенза РИО ПГСХА, 2010 251 с Глава 1 7 Применение морфологической стоимостной модели экономики предприятия С 86-95

12 Грабовый П Г, Квачнадзе Р Г, Осташко В Я Управление рисками в недвижимости Учеб пособие М Изд АСВ, 2004

13 Хр\сталев Б Б Формирование системы управления инвестиционно-строительным комплексом Пензенской области // Менеджмент в России и за рубежом 2005 Л-6 С 53-63

14 Яськова Н Ю Формирование организационно-экономического механизма инвестиционно-строительной деятельности переходного периода дис д-ра экон наук 08 00 05 -М ГУУ, 1999

15 Прыкин Б В Методы повышения надежности строитетьныхтехнопогическич процессов / Б В Прыкин Уч пособ Ташкентский политехническни институт, 1980 95 с

Несмотря на плодотворную деятельность ученых и практиков, современное состояние, условия и перспективы развития российского девелопмента как современного экономически надежного рыночного инструмента управления инвестиционными проектами и программами комплексной жилой застройки в научно-практической литературе освещены недостаточно. Это препятствует эффективному предложению жилья на первичных рынках и в недостаточной степени формирует территориальные рынки доступного жилья.

Целью диссертационной работы является теоретическое и методическое моделирование экономического механизма управления надежностью реализации проектов комплексной жилой застройки территорий с разработкой рекомендаций по его совершенствованию.

Для достижения поставленной цели в работе последовательно поставлены и решены следующие задачи:

1. Выполнен теоретический обзор проблемной ситуации экономического механизма управления надежностью реализации проектов комплексного освоения территорий в целях жилищного строительства.

2. Исследованы особенности современного развития инновационного сегмента жилищного рынка комплексной жилой застройки с анализом теорий профессионального девелопмента недвижимости и экономической надежности применительно к данным типам проектов.

3. Разработаны методические основы функционально-надежностного моделирования экономического механизма управления реализацией проектов комплексной жилой застройке как жизненных циклов девелопмента с динамически адаптивной структурой из объединенных и взаимодействующих подсистем и ограничений.

16 Максимов С Н Девелопмент (развитие недвижимости) СПб «Питер», 2003

17 Тарасевич Е И Методические рекомендации ио оценке участков земли для девсюпмента М Международная академия оценки и консалтинга, 2005

18 МазурИИ, Шапиро В Д, Очьдерогте Н Г Девелопмент Учебное пособие М «Экономика» 2004

19 Вечер Н Ф, Ольховский Л Л Инвестиции в коммерческую недвижимость Жизненный цикл от скта СПб Изд дом «Бизнсс пресса», 2005

4. Выполнено общетеоретическое моделирование эффективности системы девелопмента комплексной жилой застройки с анализом внутренних и - внешних взаимодействий. 5. Проанализирован экономический механизм управления надежностью комплексной жилой застройки в жизненных циклах девелопмента на примере объектов недвижимости Пензенской области.

6. Разработаны предложения и рекомендации в области развития 4 экономического механизма управления надежностью реализации комплексной жилой застройки.

Предметом исследования являются экономический механизм и организационно-управленческие процессы формирования, циклической трансформации, анализа и регулирования экономической надежности в профессиональных системах девелопмента комплексной жилой застройки.

Объектом исследования являются крупные корпоративные девелоперские предприятия инвестиционно-строительного комплекса РФ и Пензенской, области, участвующие в подготовке и реализации проектов комплексной жилой застройки территорий.

Проведенные соискателем исследования в этой области позволили в качестве научной гипотезы принять предположение о возможности научно-методического и практического совершенствования экономического механизма управления надежностью реализации комплексной жилой застройки территорий на основе теории девелопмента с функциональным моделированием жизненных циклов по индикаторам экономической надежности с целью возможного прогнозирования потерь «на стыках» между этапами и увеличения результативности данного высокорискованного сегмента жилищного строительства.

Теоретической, методологической и эмпирической базой исследования послужили основополагающие экономические законы и фундаментальные труды классиков экономических теорий; работы российских и зарубежных ученых, посвященные теории управления, проблемам развития производства в условиях рынка; труды отечественных и зарубежных ученых и практиков, посвященные исследованию девелопмента и управления инвестиционно-строительными проектами комплексного освоения территорий для целей жилищного строительства, в том числе проблем экономической надежности и уменьшения рисков воспроизводства в жизненных циклах строительства. В процессе исследования использованы законодательные и нормативные акты Российской Федерации и региональных органов исполнительной власти, методические разработки и публикации, касающиеся исследуемой проблемы. В работе использованы официальные документы государственной, региональной и отраслевой статистики, первичный материал по теме диссертации, собранный и обработанный автором за период 2004—2011 гг. на уровне РФ, Пензенской области и города Пензы.

Для решения конкретных вопросов, рассматриваемых в работе, были использованы диалектический метод познания, методы математической статистики и оценки рисков, экономико-математического, функционального моделирования, функционально — надежностного, системного, логического анализа, экспертных оценок, сравнительного анализа деятельности различных предприятий и др.

Научная новизна результатов исследования заключается в разработке и обосновании методических положений и рекомендаций по функционально-надежностному моделированию экономического механизма управления реализацией комплексной жилой застройки территорий как системы жизненных циклов девелопмента с динамически адаптивной структурой из объединенных и взаимодействующих подсистем и ограничений.

В результате исследований автором получены следующие основные теоретические и научно-практические результаты:

• систематизированы и классифицированы предпосылки развития комплексной жилой застройки территорий как высокорискованного проблемного сегмента жилищного рынка, обеспечивающего максимальные предложения жилья от крупных застройщиков и активно формирующего рынок доступного жилья с понятийным уточнением термина «девелопмент комплексной жилой застройки территорий»;

• предложена авторская модель экономического механизма управления реализацией комплексной жилой застройки территорий как системы жизненных циклов девелопмента с динамически адаптивной функциональной структурой, состоящей из объединенных и взаимодействующих функциональных подсистем, уровней, ситуаций управления, а также развития государственно-частного партнерства с мониторингом экономической надежности по критерию интенсивности инвестиций;

• обоснована концептуальная модель трехрадиусного управления эффективностью внутренних функциональных подсистем экономического механизма управления реализацией комплексной жилой застройки территорий как жизненных циклов девелопмента по положительным и отрицательным (Я\ ) сферам реализации проектов в корпоративной менеджмент-системе планирования и контроллинга;

• выявлены и проанализированы организационно-управленческие процессы, экономико-математические закономерности и тенденции изменения надежности реализации проектов комплексной жилой застройки как функционально-надежностной системы девелопмента на примере объектов недвижимости Пензенской области;

• сформулированы предложения и рекомендации по развитию экономического механизма управления реализацией комплексной жилой застройки территорий как системы значимых мероприятий на государственно-муниципальном и корпоративном уровнях регулирования в виде специализированных целевых инвестиционных проектов и программ с элементами государственно-частного партнерства по приоритетам формирования жилья эконом-класса, малоэтажной застройки и экологического девелопмента.

Обоснованность и достоверность результатов исследования.

Обоснованность сформулированных научных положений подтверждается их внедрением в практику деятельности ряда жилищных компаний Пензенской области и в учебный процесс Пензенского государственного университета архитектуры и строительства.

Достоверность результатов исследования обусловлена строгим соблюдением научного логически-априорного подхода, современных экономических теорий и методов исследований, положений теории управления, экономической надежности, функционального анализа, результатов экспертных оценок, позволяющих получать достоверные данные для решения поставленных задач, а также использованием репрезентативного массива статистической информации по исследуемой проблеме.

Теоретическая значимость исследования заключается в развитии положений экономической науки в области моделирования экономических механизмов управления реализацией инвестиционных жилищных проектов и программ, в том числе по творческой модернизации профессиональных систем девелопмента недвижимости применительно к проектам комплексной жилой застройки территорий по индикаторам экономической надежности. Полученные теоретические выводы и предложения могут послужить базой для последующих теоретических и прикладных разработок в этой области исследования.

Практическая значимость исследования заключается также в возможности применения разработанного экономического механизма формирования и анализа жизненных циклов девелопмента комплексной жилой застройки по индикаторам экономической надежности инвестиций в деятельности жилищных компаний и органов государственно-муниципального регулирования строительства. Это позволяет повышать инвестиционную привлекательность и реализуемость высокорискованных проектов комплексной жилой застройки, формировать высокий уровень предложения жилья от крупных девелоперов и увеличивать доступность жилья для населения.

Основные научно-практические результаты работы могут быть использованы в учебном процессе при подготовке студентов по специальностям «Земельный и городской кадастры», «Экспертиза и управление недвижимостью» и других, а также в программах повышения квалификации строителей различных, специализаций.

Предложения и рекомендации соискателя могут быть использованы в деятельности различных предприятий как Пензенского, так и других регионов, с учетом территориальной и отраслевой специфики их развития.

Апробация и внедрение результатов исследований.

Основные выводы и положения диссертационных исследований были доложены на международных и всероссийских, вузовских конференциях за 2007-2011 гг.

Основные теоретические и практические выводы исследования доведены до возможности их реализации в практической деятельности ведущих жилищных компаний Пензенской области - ОАО «Пензастрой», ООО «Мегаполис - Девелопмент» администрации г.Пензы, а также в учебном процессе для студентов строительных специальностей Пензенского государственного университета архитектуры и строительства.

Публикации. По теме диссертационного исследования автором опубликовано 16 печатных трудов. Общий объем публикаций составил 22,04 п.л., лично автора - 5,46 п.л.

Структура работы и ее основные разделы. Диссертация состоит из введения, трех глав, выводов и предложений. Общий объем диссертации составляет 150 страниц, включая 5 таблиц, 12 рисунков, библиографический список из 119 наименований трудов отечественных и зарубежных авторов, и 9 приложений.

Заключение диссертации по теме «Экономика и управление народным хозяйством: теория управления экономическими системами; макроэкономика; экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами; управление инновациями; региональная экономика; логистика; экономика труда», Поршакова, Анна Николаевна

Выводы по 3 главе

1. В третьей главе диссертации проведена практическая апробация разработанной ранее методики, позволяющей исследовать процессы реализуемости в экономическом механизме управления реализации проектов в виде девелоперских систем по комплексной жилой застройке в жизненных циклах строительства объектов недвижимости в Пензенской области. При этом подтверждена принятая научная гипотеза исследования через моделирование закономерностей экономической надежности развития систем девелопмента по

77 этапам цикла г^и

2. Исследованы особенности перспективной подготовки строительства по этапам цикла /?э£)0в муниципальных образованиях Пензенской области по градостроительному и территориальному планированию. Установлены аналитические данные их развития, позволяющие утверждать, что существует проблема как своевременной, разработки основных предынвестиционных документов строительства (генпланов, правил землепользования и застройки и пр.), так и эффективности развития' регионального рынка земельных участков под КЖЗТ. Определена экономическая надежность данного этапе в размере 0,75 по показателю Кэг°.

3. Выполнена графическая интерпретация алгоритма определения экономической надежности развивающейся системы девелопмента комплексной жилой застройки на примере типичного жизненного цикла проекта КЖЗТ «Петровский квартал» по показателю Кэг° с моделированием зон затрат, эффектов и параметров факт-прогнозных отклонений V и Т по очередям строительства.

4. Установлены закономерности расчета и изменения показателей экономической надежности инвестиций по показателям готовности на примере типичного инвестиционного проекта комплексной жилой застройки «Петровский квартал» в развивающейся системе девелопмента что показало следующую картину экономико-математической тенденции изменения данного показателя в виде цикла последовательных итераций: со следующими значениями: Кэг° = 0,75 - 1,00 - 0,90 - 0,55 - 0,52.

5. Осуществлен комплексный анализ экономико-математических закономерностей изменения надежности системы девелопмента А^г0;1 по интенсивности инвестиций Кэг° в жизненных циклах /^Оэ(МУс учетом постоянной градостроительной ценности территории застройки (ЦГрТКШ'11=соп81[.Р£)э01У]) и тенденций значительного роста рыночной стоимости ТКПН на стадии инвестиционного девелопмента (ГуО111) для двух типов проектов. Установлены зоны формирования и рассеивания экономической надежности, а также основные факторы дестабилизации.

6. Полученные тенденции изменений экономической надежности развивающихся систем девелопмента комплексной жилой застройки отражают результаты апробации принятой научной гипотезы автора. Они базируются на предшествующем опыте исследований теории экономической I надежности, не противоречат им, не претендуют на окончательную завершенность и безупречность, но позволяют с высокой степенью достоверности осуществлять научно-практическое моделирование экономического механизма реализации проектов в комплексной жилой застройке, как в особо сложном и высокорискованном виде жилищного строительства.

7. В качестве основных предложений автора по повышению надежности системы экономического механизма реализации проектов в процессах девелопмента комплексной жилой застройки территорий предложен комплекс мероприятий на государственно-муниципальном уровне регулирования в виде необходимости формирования специальных целевых программ и государственно-частного партнерства в области развития комплексной жилой застройки. Также важно завершить готовность предынвестиционных документов градостроительного и территориального планирования, как основного фактора риска данной инвестиционной деятельности.

8. Предложен комплекс моделей корпоративного менеджмента в с девелоперских компаниях в виде стандартизированных процедур управления, в том числе алгоритм рассмотрения проектов по процедурам с разработкой основных функций и полномочий по структурным подразделениям при их реализации на оперативном, среднесрочном и стратегическом уровнях инвестиционного планирования. В качестве отдельной функциональной процедуры инвестиционного регламента комплексной системы девелопмента комплексной жилой застройки автором разработаны плановые бизнес-процессы и механизм мониторинга реализации проектов в постинвестиционный период жизненного цикла.

9. Применение научных и практических программно-целевых предложений, разработанных автором исследований позволяет расширить масштабы развития комплексной жилой застройки, на территории Пензенской области и увеличить эту долю с фактического уровня в 32% до 4СМ15% в течениие 4-6 лет с прогнозного момента их принятия в 2012 году. Это позволит получить эффекты увеличения ежегодного ввода жилья за счет данного сегмента рынка с 190 до 220-250 тыс м кв. и получить дополнительные инвестиции в жилищное строительство в размере 2,5 млрд руб. ежегодно. Это, несомненно, увеличит предложение жилья на рынке и увеличит его доступность.

10. Предложенные автором регламенты совершенствования внутрифирменной деятельности девелоперских корпораций позволяют повышать чистые дисконтированные доходы по данным типам проектов КЖЗТ на 2—3% и способствуют экономической стабильности девелоперских организаций с расчетной рентабельностью по прибыли на уровне 30-35%. Основные теоретические выводы исследования и рекомендации доведны до возможности в практической деятельности ряда жилищных компаний — ОАО «Пензастрой», ООО «Мегаполис-девелопмент», и отделе развития городских территорий администрации г. Пензы, что подтверждено актами внедрения, а также в учебном процессе ПГУАС при чтении курсов «Градостроительный кадастр», «Экономика и планирование городского хозяйства», «Инновационный менеджмент», «Экспертиза и инспектирование инвестиционного процесса», «Планирование и контроллинг», что также подтверждается актами внедрения.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

В работе обобщены научные результаты, полученные автором за многолетний период исследования. Она представляет собой комплексное исследование проблем надежности экономического механизма реализации проектов применительно к процессам девелопмента комплексной жилой застройки территорий как наиболее рискованным и проблемным сферам формирования рынка доступного жилья в России. Диссертация включает в себя все этапы решения поставленных задач - от формулирования проблемной ситуации, научной гипотезы исследования, анализа теории и разработки методики, до их апробации на репрезентативном информационно-аналитическом материале с выявлением экономико-математических закономерностей развития экономической надежности, с практическими рекомендациями и оценкой их эффективностьи.

Это позволило сформировать научно-практические аспекты моделирования экономической надежности системы девелопмента комплексной жилой застройки территорий в целях жилищного строительства. Основными выводами и предложениями выполненного исследования являются следующие:

1. Установлено, что в современных экономических механизмах управления инвестиционными жилищными проектами и программами активно проявляются рыночные тенденции, связанные с развитием профессиональных систем девелопмента недвижимости и ее инновационного вида - девелопмента комплексной жилой застройки, которые характеризуются высокой инвестиционной привлекательностью, значительными рисками и проблемами в формировании высоконадежных производственно-экономических систем.

2. В диссертации изложена и апробирована научная гипотеза о возможности научно-методического и практического совершенствования экономического механизма управления реализацией проектов комплексной жилой застройки территорий на основе функционально-надежностного моделирования жизненных циклов девелопмента по индикаторам экономической надежности их реализации с целью возможного прогнозирования потерь «на стыках» между этапами и увеличения результативности данного высокорискованного сегмента жилищного строительства.

3. Сформулировано и уточнено понятие девелопмента комплексной жилой застройки территорий. Под этим понятием следует понимать специализированный экономический механизм профессиональной деятельности заказчиков-застройщиков по управлению воспроизводством жилищной недвижимости на основе высокорискованных масштабных инвестиционных проектов с единым земельно-имущественным комплексом недвижимости кластерного типа и единым жизненным циклом управления, что активно формирует территориальные рынки доступного жилья за счет максимальных предложений его объемов.

4. Выполнено методическое функционально-надежностное моделирование экономического механизма управления реализацией проектов комплексной жилой застройки территорий в жизненных циклах девелопмента по критерию интенсивности инвестиций. Это позволило определить и структурировать систему девелопмента как динамически адаптивную структуру из объединенных взаимодействующих локальных функционально-целевых подсистем.

5. Разработана методика количественной оценки критериев надежности экономического механизма управления реализацией проектов комплексной жилой застройки территорий в жизненных циклах девелопмента по коэффициентам готовности с принципиальной схемой их определения как цепочки последовательных соответствий в жизненных циклах девелопмента. При этом в качестве ключевого экономического критерия надежности предлагается использовать двухкомпонентный индикатор непрерывного^ действия по уровню инвестиционной интенсивности строительства, дополняющий и развивающий существующую теорию экономической надежности систем девелопмента комплексной жилой застройки территорий.

6. Предложена концептуально-методическая модель 3-радиусного управления эффективностью экономического механизма управления реализацией проектов комплексной жилой застройки территорий в жизненных циклах девелопмента объектов недвижимости по положительным и отрицательным сферам реализации проектов в корпоративной менеджмент-системе планирования и контроллинга.

7. Осуществлено исследование организационно-управленческих особенностей, экономико-математических закономерностей и тенденций циклической трансформации и развития экономической надежности систем девелопмента комплексной жилой застройки на примере объектов недвижимости Пензенской области, что подтвердило принятую научную гипотезу исследования.

8. Определено, что развитие перспективной подготовки строительства на примере муниципальных образований Пензенской области по градостроительному и территориальному планированию формирует проблему как своевременной разработки основных предынвестиционных документов строительства (генпланов, правил землепользования и застройки и др.), так и эффективности развития региональных рынков земельных участков под КЖЗТ. Определена экономическая надежность данного этапа в размере 0,75 по показателю экономической готовности.

9. Выполнена графическая интерпретация алгоритма определения экономической надежности принимаемых решений в функционально

126 надежностных механизмах управления реализацией проектов комплексной жилой застройки территорий в системах девелопмента на примере типичного жизненного цикла проекта КЖЗТ «Петровский квартал» по показателю экономической готовности с моделированием зон затрат, эффектов и параметров* факт-прогнозных отклонений интенсивности инвестиций по очередям строительства. Установлены закономерности, особенности расчета и изменения показателей экономической надежности.

10. Выявлены закономерности изменения надежности системы девелопмента по интенсивности инвестиций в их жизненных циклах с учетом постоянной градостроительной ценности территории застройки и тенденций значительного роста рыночной стоимости воспроизводимых портфелей недвижимости на стадии инвестиционного девелопмента для двух типов проектов — микрорайон «Петровский квартал» и микрорайон «Б» по ул. Шевченко-Пушкина в г. Пензе.

11. Сформулированы предложения по совершенствованию экономического механизма управления реализацией проектов комплексной жилой застройки территорий в жизненных циклах девелопмента как комплекса мероприятий на государственно-муниципальном уровне регулирования в виде специальных целевых программ и государственно-частного партнерства в области развития КЖЗТ.

12. Выполнена практическая апробация разработанных научно-методических материалов по исследуемой проблеме в учебном процессе ПГУАС при чтении курсов «Градостроительный кадастр», «Экономика и планирование городского хозяйства», «Инновационный менеджмент», «Экспертиза и инспектирование инвестиционного процесса», «Планирование и контроллинг», а также в деятельности ОАО «Пензастрой», с

ООО «Мегаполис-девелопмент» и отдела развития территорий Администрации г. Пензы, что подтверждено актами внедрения. Применение авторских программно-целевых предложений способствует расширению масштабов развития комплексной жилой застройки на территории Пензенской области и увеличению этой доли с фактического уровня в 32% до 40-45% в течение 4-6 лет. Это позволит получать эффект в виде увеличения ежегодного ввода жилья за счет данного сегмента рынка с 190 до 220-250 тыс. м кв. и дополнительные инвестиции в жилищное строительство ежегодно в размере 2,5 млрд руб.

Список литературы диссертационного исследования кандидат экономических наук Поршакова, Анна Николаевна, 2011 год

1. Алькова, Е.В. Формирование земельных активов для создания системы земельно-ипотечного кредитования (на примере Красноярского края)-автореф. дис. . канд. экон. наук: / Е.В. Алькова. — М.: Полиграфический центр ФГОУ ВПО «ГУЗ», 2009.

2. Антонов В.П Оценка земельных ресурсов: уч. пособ. Текст. / В.П. Антонов, П.Ф. Лойко, А.З. Родин: под общ. ред. В.П. Антонова. Ассоциация «Русская оценка»: 2-е изд. — Владимир: «Институт оценки природных ресурсов», 2003. 364 с.

3. Аристрер, Н.И. Управление диссертационным советом Текст. / Н.И. Аристрер, С. Д. Резник.- М.: Инфра-М, 2010.

4. Бакрунов, Ю.О. Методология развития девелоперской деятельности в инвестиционно-строительной сфере Текст. / Ю.О. Бакрунов: дис. д-ра. экон. наук. М., 2010.

5. Бакрунов, Ю.О. Развитие методов управления портфелем инвестиционно-строительных проектов девелоперской компании Текст. / Ю.О. Бакрунов: сборник ИГЭА, 2007.

6. Бакрунов, Ю.О. Эволюция отечественного девелопмента, как фактор экономического роста Текст. / Ю.О. Бакрунов. М.: «Предпринимательство», 2007.

7. Бакрунов, Ю.О. Девелопмент: организационно-правовое регулирование Текст. / Ю.О. Бакрунов. М.: РАГС, 2006.

8. Бакрунов, Ю.О. Анализ отечественного и зарубежного опыта девелопмента. Сборник кафедры «Финансовый менеджмент» Текст. / Ю.О. Бакрунов. МГСУ, 2007.

9. Баронин, С.А., Функционально-надежностное моделирование девелопмента земельных участков в жилищных корпорациях Текст. / С.А. Баронин, И.Н. Сегаев; Международный журнал. «Недвижимость: экономика, управление», 2009, № 1. С. 58-62.

10. Беляев, M.K. Инвестиционная адаптивность социально-экономических систем. М.: Экономический факультет МГУ, ТЕИС, 2003. 224 с.

11. Беренс, В., Руководство по подготовке промышленных технико-экономичеыуах исследований Текст. / В. Беренс, П М. Хавранек [Рекомендации UNIDO]. М.: Интерэксперт, Инфра М, 1995.

12. Баронин, С.А. Функционально-надежностное моделирование девелопмента земельных участков в жилищных корпорациях Текст. / С.А. Баронин. Международный журнал «Недвижимость: экономика, управление» 2009. № 1. С.58-62.

13. Баронин, С.А., Осташко В .Я., Еремкин A.A. Современные методы управления недвижимостью. — Пенза: ПГУАС, 2003. С. 24.

14. ГОСТ 1.5-2001 «Межгосударственный стандарт. Стандарты межгосударственные, правила и рекомендации по межгосударственной стандартизации. Общие требования к построению, изложению, оформлению, содержанию и обозначению».

15. ГОСТ Р 1.5-2004 «Национальный стандарт Российской Федерации. Стандарты национальные Российской Федерации. Правила построения, изложения, оформления и обозначения».

16. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ.

17. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая от 30.11.1994 № 51-ФЗ, часть вторая от 26.01.1996 № 14-ФЗ.и часть третья от 26.11.2001 №146-ФЗ.

18. Грабовый, П.Г. Квачнадзе, Р.Г., Осташко, В.Я. Управление рисками в недвижимости: уч. пособ. М.: изд-во АСВ, 2004.

19. Гусаков, A.A. Системотехника строительства Текст. / A.A. Гусаков. М.: Стройиздат, 1983. 440 с.

20. Гусаков, A.A. Организационно-технологическая надежность строительного производства (в условиях автоматизированных систем проектирования) Текст. / A.A. Гусаков. -М.: Стройиздат, 1974. С. 252 .

21. Девелопмент в недвижимости. Монография Текст. / под ред. М.А. Федотовой, Т.В. Тазихина, A.A. Бакулина. — М.: КноРус, 2010.

22. Девелопмент недвижимости:справ. Для профессионалов Текст. / [Мазур И.И. и др.]; под ред И.И. Мазура и В.Д. Шапиро. М.: ЕЛИМА: изд-во «Омега-Л», 2009. 1035 с.

23. Девелопмент: учебное пособие для вузов Текст. / И.И. Мазур, В.Д. Шапиро, Н.Г. Ольдерогге; под общ. ред. И.И. Мазура. — М.: ЗАО «Издательство «Экономика», 2004.

24. Домбровский, Е.А. Развитие финансовой системы рынка земельных ресурсов (на примере города Москвы) Текст. / Е.А. Домбровский: автореф. дис. . канд. экон. наук: 08.00.10 «Финансы, денежное обращение и кредит». -М., 2010.

25. Дудин Е., Что такое девелопмент / Е. Дудин, А. Щукин, Публикация в интернет-журнале «Монолит» http://wvrw.realesmedia.ru/, 2001.

26. Загидуллина, Г.М. Профессиональный девелопмент недвижимости какновая концепция организации инвестиционного процесса. Загидуллина

27. Г.М., Орлов В.Я., Серазетдинов P.M., Набиуллина A.B., Зарипова A.B.

28. Текст. // Сервейинг и профессиональный девелопмент недвижимости:132профессиональные аспекты экономики, организации и управления в строительстве: моногр: /под общ. ред. ПЛ7. Грабового, С.А. Баронина. -Пенза: РИО ПГСХА, 2010.

29. Земельный кодеке Российской Федерации от 25.10.2001 №136-Ф3.,

30. Иванов, В.В., Управление недвижимостью Текст. / В. В; Иванов, О.К. Хан. -М.: ИНФРА М, 2007.

31. Инвестиционно-строительный инжиниринг: справочное: пособие Текст. / . под общ. ред. ИИ, Мазура, В.Д. Шапиро. М.: ЕЛИМА, 2007.

32. Инвестиционно-строительный инжиниринг: учебное пособие для вузов Текст. / ИИ. Мазур, В.Д. Шапиро, Н.Г. Ольдерогге. М.: ЕЛИМА, 2008.

33. Исследование и разработка метода расчета, параметров долговременных строительных потоков в условиях возведения крупных промышленных комплексов: автореф. дис. . канд. техн. наук. М.: ЦНИИОМТП, 1988. 18 с.

34. Исследование и разработка метода расчета параметров долговременных строительных потоков в условиях возведения крупных промышленных комплексов: автореф. дис. . канд. техн. наук. М.: ЦНИИОМТП, 1988. С. 18.

35. Комов, Н.В. Российская модель землепользованяи и землеустройства. — М., 2001. С. 120.

36. Коростелев, С.П. Теория и практика оценки для целей девелопмента и управления недвижимостью. -М.: Маросейка, 2009. 416 с.

37. Костецкий, Н.Ф. Активизация инвестиционно-строительной деятельности в условиях экономики переходного периода Текст. / Н.Ф.Костецкий: дис. . д-ра экон. наук: 08.00.05. М., 1998.

38. Костецкий, Н.Ф. Роль и место инвестиционного потенциала в системе воспроизводства городской недвижимости Текст. / Н.Ф. Костецкий Международный журнал «Недвижимость:, экономика, управление», 2009. № 1. С. 62-64.

39. Кравченко, И.А.История менеджмента: Учебное пособие для вузов» Текст. / И. А. Кравченко: 5-е изд. — М.: Академический проект: Трикста, 2005.

40. Кулаков, К.Ю. Теоретические и методологические основы формирования и развития территориально-воспроизводственных систем недвижимости Текст. / моногр. М.: МГСУ. 136 с.

41. Кутузов, В.А. Решение практических задач математической статистики Текст./В.А. Кутузов. M.: АНХ СССР, 1981. 128 с.'

42. Куценко, В.В. Девелопмент Текст. / В. В. Куценко. М.: Норма, 2004.

43. Максимов, С.Н. Девелопмент (развитие недвижимости) Текст. / С. Н.Максимов. СПб.: Питер, 2003.

44. Максимов, С.Н. Основы предпринимательской деятельности на рынке недвижимости Текст. / С.Н. Максимов. — СПб.: Питер, 2000.

45. Менеджмент: управление организационными системами: учеб. пособ. Текст. / П.В. Шеметов, JI.E. Черникова, C.B. Петухова. М.: Издательство «Омега-Л», 2007. 406 с.

46. Методические рекомендации по оценке эффективности инвестиционных проектов (утверждены Минэкономики России, Минфином России, Госстроем Россир 21.06.1999 № ВК477).

47. Нагаев, Р.Т. Недвижимость (Землеустройство. Градостроительство и Экономика) Текст. / Р.Т. Нагаев: терминологический словарь. — Казань: Идеал-Пресс, 2000.

48. Надежность и эффективность в технике: Справочник: в 10 т. М.: Машиностроение, 1988.

49. Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений: Федеральный закон от 25.02.1999 №39-Ф3.

50. Основы профессиональных знаний и национальные требования к компетентности (НТК) специалистов по управлению проектами. — М.: Консалтинговое агентство «КУБСГрупп — Кооперация, Бизнес-Сервис», 2002.

51. Оценка надежности систем с использованием графов Текст. / И.А. Ушаков. -М.: Радио и связь, 1988. 208 с.

52. Прорвич, В.А. и др. Оценка урбанизированных земель: уч. пособ. Текст. / под ред. В.А. Прорвича. -М.: Экономика, 2004. С. 74.

53. Прыкин, Б.В. Методы повышения надежности строительных технологических процессов Текст. / Б.В. Прыкин: учеб. пособ. Ташкенский политехнический институт, 1980. 95с.

54. Ричард, Б. Профессиональный девелопмент недвижимости: Руководство ULI по ведению бизнеса Текст. / Б. Ричард, Пейзер, Б. Анна, Фрей: 2-е издание.-ULI, 2003.

55. Руководство по проектному анализу. М.: Вашингтон, Институт экономического развития Всемирного банка, 2004.

56. Рухманов, JI.K. Проблемы проектирования организации строительства АЭС. Энергетическое строительство Текст. / JI. К. Рухманов, 1988, №12. С.15-17.

57. Рухманов, JI.K. Проблемы проектирования организации строительства АЭС. Энергетическое строительство Текст. / JI. К. Рухманов, 1988, №12. С.261 -283.

58. Сабиров, Т.М. Формирование инвестиционной стратегии девелоперской компании: диссертация кандидата экономических наук, 2008

59. Сагайдак, С.А. Формирование эффективного механизма управления девелопментом на рынке объектов жилищной недвижимости: автореф. дис. . канд. экон. наук / С.А. Сагайдак. — Москва: Полиграфический центр ФГОУ ВПО «МГСУ», 2007.

60. Сагун, В.Г., Расчеты организационно-технологической надежности при возведении крупных объектов и комплексов Текст. / В. Г. Сагун, Р. Б. Тян, М.С. Розенфельд, В.М. Мартыненко. — Промышленное строительство, 1984, №3. С. 5-7.

61. Сапожников, Ф.В. Организация, планирование и управление строительством ТЭС и АЭС Текст. / Ф. В. Сапожников: учеб. пособ. для вузов. -М.: Энергоиздат, 1982. 304 с.

62. Сафонов, Д.Г. Финансовые особенности и перспективы девелопмента недвижимости в условиях российского рынка: дис. . канд. экон. наук. М, 2007.

63. Сервейинг и профессиональный девелопмент недвижимости: аспекты экономики, организации и> управления в строительстве: монография Текст. / под общей редакцией П.Г. Грабового и С.А. Баронина: Моногр. -Пенза: РИО ПГСХА, 2010.-251с.

64. СНИП 1.02.01 85. Инструкция о составе, порядке разработки/ и утверждения проектно-сметной документации на строительство предприятий, зданий и сооружений / Госстрой СССР.-М.: ЦИТП Госстроя СССР, 1986-40 с.

65. СНИП 3.01.01 85. Организация строительного производства / Госстроя СССР, 1985-56 с.

66. Совершенствование инженерной подготовки производства. — Бюллютень строительной техники, 1987, №10.- С.11-12.

67. Спектор, М.Д. Ориентация строительного производства на конечные цели: (организационно-технологический аспект) Текст. / М. Д. Спектор. — М.: Стройиздат, 1989. 140 с.

68. Справочник по функционально-стоимостному анализу Текст. / А.П. Ковалев, Н.К. Моисеева и др.; под редакцией М.Г. Карпунина, Б.И. Майданчика. -М.: Финансы и статистика, 1988. 431 с.

69. Стерник, Г.М. Системный подход к анализу структуры рынка недвижимости. Публикация в Интернете http://www.realtmarket.org/, 2000.

70. Стерник, Г.М. Новый взгляд на прогнозирование рынка недвижимости. Доклад на аналитической конференции МАР 28.08.2006, http://www.realtmarket.org/, август 2006.

71. Стерник, Г.М. Есть ли циклы на рынке недвижимости? http://www.realtymarket.ru/, июнь 2006.

72. Стерник, Г. М. Методология анализа рынка недвижимости, единая для стран — членов СЕРЕАН. Доклад на конференции СЕРЕАН, Вильнюс, февр. 2005.

73. Стерник, Г.М., Методология анализа рынка недвижимости в интересах, инвестиционно-строительной деятельности Текст. / Г.М. Стерник, С.Г. Стернцк. М.: АКСВЕЛЛ, 2007.

74. Стерник, Г.М. Типология торговой недвижимости. http://www.realesmedia.ru/, 2002.

75. Стерник, Г.М. Классификация офисной недвижимости. Публикация в Интернете http://www.realtitnarket.org/, 2003.

76. Стерник, Г.М., Стерцик С.Г., Ноздрина H.H., Сапожников А. Ю., Типизация жилья Москвы по качеству. Публикация в интернете http://www.realtmarket.org/, 3003.

77. Тарасов, A.C. Методологические основы формирования организационно-экономических систем, управления земельными ресурсами: автореф. дис.докт. экон. наук: защищена 23.04.2009 Текст. / Тарасов A.C. — М.: Полиграфический центр ФГОУ ВПО «ГУЗ», 2009.

78. Темичев, А.Е. Управление проектами комплексного освоения земельных участков: дис. . канд. экон. наук, 2009.

79. Томаев, Б.М. Надежность строительного потока Текст. / Б.М. Томаев. —М.: Стройиздат, 1983. 128 с.

80. Уваров, Е.П., Проектирование организации промышленного строительства Текст. / Е. П. Уваров, С.И. Уманский: справочник. Киев: Будивильник, 1984. 230 с.

81. Управление инвестиционно-строительными проектами: международный подход: руководство Текст. /И.И. Мазур, В.Д. Шапиро и др. — М.: Омега-Л, 2009.

82. Управление проектами: учебное пособие Текст. / И.И. Мазур, В.Д. Шапиро, Н.Г. Ольдерогге. 4-е изд. -М.: Омега-Л, 2008.

83. Федеральный закон №161-ФЗ от 24 июля 2008 года (в редакции Федерального закона №225-ФЗ от 01 декабря 2008 года) о создании Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства.

84. Хрусталев, б.Б. Формирование системы управления инвестиционно-строительным комплексом пензенской области Текст. / Менеджмент в России и за рубежом, 2005. № 6. С. 53-63.

85. Чегис, А.И. Повышение эффективности^ управления девелоперским предприятием: автореф. дис. канд. экон. наук, 2008.

86. Эдельман, В.И. Надежность технических систем:экономическая оценка Текст. / В.И. Эдельман. -М.: Экономика, 1988. 151 с.

87. Экономика переходного периода: Учебное пособие Текст. / под ред. В.В. Радаева, А.В. Бузгалина. М.: МГУ, 1995.

88. Экономико-математический словарь. Словарь современной экономической науки Текст. //Л.И. Лопатников. М., Дело, 2006.

89. Экономическая стратегия фирмы: учеб. пособ. Текст. / под ред. проф. А.П. Градова. СПб: Специальная литература, 1995.

90. Экономическая энциклопедия. «Политическая экономия». М.: Советская энциклопедия. 1972.

91. Экономический словарь терминов по инвестиционно- строительной деятельности СПб.: ИСЭП РАН, АИНЭС, 1996.

92. ЮЗ.Юркина, Е.Ю. Девелопмент как форма развития регионального рынка жилья в условиях экономики России на примере Санкт-Петербурга: дис. . канд. экон. наук: 08.00.05. Санкт-Петербург, 2006.

93. Яресь, О.Б. Оценка эффективности управления промышленным предприятием в современных условиях: дис. . канд. экон. наук. — Владимир: ВГУ, 2000.

94. Яськова, Н.Ю. Повышение эффективности инвестиционно- строительнойдеятельности. -М., Минтопэнерго, 1996.139

95. Юб.Яськова, Н.Ю. Формирование организационно-экономического механизма инвестиционно-строительной деятельности переходного периода: дис. . д-ра экон. наук: 08.00.05. -М.: ГУУ, 1999.

96. Яськова, Н.Ю.,. Моделирование девелоперского бизнеса в современных условиях Текст. / Н.Ю. Яськова, Ю.О.Бакрунов. -М.: МАИЭС, 2008.

97. Яськова, Н.Ю., Силка Д.Н. Рынок недвижимости: кризис или обвал? «Недвижимость: экономика и управление» Текст. / Н.Ю. Яськова, Ю.О. Бакрунов. М., 2009.

98. Яськова, Н.Ю., Силка Д.Н. Кризис отечественной модели управления строительством и рынком недвижимости. «Экономика строительства» Текст. / Н. Ю. Яськова, Ю.О. Бакрунов, Д.Н. Силка. М., 2009.

99. Kerzner, Н. Project Management: System Approach to planning, Scheduling and Controlling. N. Y.: 1995.

100. Kenzbom, D- Business Process Reengineering: Project Management Trimd of Foe? PMI, 27 the annual Seminary. Boston: Oct. 7-9, 1996.

101. Syms, Paul, Reynolds Jon D, Sylvester Jt, Land, Development and Design. Blackwell Publishers, 2002.

102. Tuman, J. Creating Revolution in Project Management: Thinking Tools and Techniques to Manage Reenhineering Projects. 27 Annual Symposium, Boston, Oct. 7-9, 1996.

103. Thompson ,J.L. Strategic Manegement: Awareness and Change. Chapman and Hall, London, 1990.

104. Turpin, D. Strategic Alliance with Japanese Firms: Miths and Realities, Long Range Planning, 1993, №4.

105. Организационно-правовая модель порядка предоставления земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности

106. Основные технико-экономические показатели проекта «Строительство жилого микрорайона «Арбековская застава» г. Пензы»п/п Наименование Показатель

107. Инициатор проекта Холдинг «SKM group»

108. Местоположение земельного участка г. Пенза, 6-7 микрорайон жилого района «Арбеково»

109. Площадь участка 47,5 га (6 микрорайон «Арбеково» 20,1 га; 7 микрорайон «Арбеково» 27,4 га)

110. Назначение Комплексное освоение в целях жилищного строительства

111. Структура застройки • Жилая застройка; • Торгово-офисные здания; • Социальная инфраструктура; • Паркинги; • Рекреационные зоны

112. Ориентировочная площадь вводимых в эксплуатацию объектов • Жилая застройка -500 тыс. м ; • Торгово-офисные здания 35 тыс. м2

113. Ориентировочный объем финансирования USD 480 млн

114. Ориентировочные сроки реализации 2007-2010 гг.

115. Основные технико-экономические показатели проекта «р-н Железнодорожный, южнее ГПЗ-24, ул. Антонова г. Пензы»п/п Наименование Показатель

116. Инициатор проекта Администрация г. Пензы

117. Местоположение земельного участка г. Пенза, р-н Железнодорожный, южнее АПЗ-24, ул. Антонова3. Площадь участка 55 582 м2

118. Назначение Комплексное освоение в целях жилищного строительства.

119. Структура застройки • Жилая застройка; • Торгово-офисные здания; • Социальная инфраструктура; • Рекреационные зоны

120. Ориентировочная площадь ВВОДИМЫХ В эксплуатацию объектов • Жилая застройка — 10 530 м2; • Торгово-офисные здания 650 м2

121. Ориентировочный объем финансирования

122. Ориентировочные сроки реализации 2007 2010 гг.

123. Модель системного корпоративного анализа организационного регламента проведения аукционов по продажам земельных участков под жилищное строительство в г. Пензе

124. Проректор по учебной работе Пензенского государственного у архитектуры и строительства к.т.н., доцент1. С.А. Болдырев А 8 ЕРЯ 10

125. Администрация города Пензы440000, г. Пенза, пл. Маршала Жукова, 4 № Т7п2011 г.

126. В диссертационный совет ДМ212.184.03 при ФГБОУВПО «Пензенский государст венн ы й ун иверситет архитектуры и строительства»1. СПРАВКА

127. Заместитель главы администра. канд. экон. наук1. Е.А. Рыжов

128. ООО «Мегаполис-девелопмент»1. Д.А. Кузяшева

129. ОАО «Пензастрой», Заслуженный строителе Ффу.