Управление инвестиционной деятельностью при реконструкции городской жилой застройки тема диссертации и автореферата по ВАК РФ 08.00.05, доктор экономических наук Дроздова, Ирина Валерьевна

• Дроздова, Ирина Валерьевна
• доктор экономических наук
• 2009

Оглавление диссертации доктор экономических наук Дроздова, Ирина Валерьевна

Введение.

Глава 1. ПРОБЛЕМЫ РЕКОНСТРУКЦИИ ГОРОДСКОЙ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ В СОВРЕМЕННЫХ УСЛОВИЯХ

1.1. Анализ состояния жилищного фонда России.

1.2. Зарубежный и отечественный опыт реконструкции городской жилой застройки.

1.3. Проблемы реконструкции городской жилой застройки.

Выводы.

Глава 2. УПРАВЛЕНИЕ РЕКОНСТРУКЦИЕЙ ГОРОДСКОЙ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ

2.1. Концепция управления реконструкцией городской жилой застройки.

2.2. Управление инвестициями при реконструкции городской жилой застройки

2.3. Имитационная модель управления реконструкцией городской жилой застройки

Выводы.

Глава 3. МЕТОДОЛОГИЯ УПРАВЛЕНИЯ ИНВЕСТИЦИОННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬЮ ПРИ РЕКОНСТРУКЦИИ ГОРОДСКОЙ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ

3.1. Методологические основы управления инвестиционной деятельностью при реконструкции городской жилой застройки.

3.2. Взаимодействие субъектов государственно-частного партнерства при реконструкции городской жилой застройки.

3.3. Повышение эффективности управления инвестиционной деятельностью на основе интегрированной информационной системы.

3.4. Управление инвестиционными рисками при реконструкции городской жилой застройки.

Выводы.

Глава 4. ЭКОНОМИКО-МАТЕМАТИЧЕСКИЕ МОДЕЛИ И МЕТОДЫ УПРАВЛЕНИЯ ИНВЕСТИЦИОННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬЮ ПРИ РЕКОНСТРУКЦИИ ГОРОДСКОЙ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ

4.1. Прогнозирование инвестиционного потенциала при реконструкции городской жилой застройки.

4.2. Управление инвестиционной деятельностью при реконструкции жилой застройки мегаполиса.

4.3. Методы оптимального распределения инвестиций по проектам реконструкции городской жилой застройки.

4.4. Распределение инвестиций между новым строительством и реконструкцией городской жилой застройки.

Выводы.

Глава 5. ЭФФЕКТИВНОСТЬ ИНВЕСТИЦИОННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ПРИ РЕКОНСТРУКЦИИ ГОРОДСКОЙ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ

5.1. Система показателей комплексной оценки эффективности инвестиционных проектов реконструкции городской жилой застройки.

5.2. Модель комплексной оценки эффективности инвестиционных проектов реконструкции объектов городской жилой застройки.

5.3. Методика оценки интегрального эффекта от реализации инвестиционных проектов реконструкции городской жилой застройки.

5.4. Эффективность экспериментальных исследований.

Выводы.

Введение диссертации (часть автореферата) на тему «Управление инвестиционной деятельностью при реконструкции городской жилой застройки»

Актуальность исследования проблемы управления инвестиционной деятельностью при реконструкции городской жилой застройки определена потребностями развития общества в современных социально-экономических условиях.

Удовлетворение потребности населения в жилье является одной из острых социальных проблем современной России. В настоящее время около 20 млн. россиян проживают в коммунальных квартирах, общежитиях и бараках, более 3 млн. граждан стоят в очереди на улучшение жилищных условий (при этом ежегодно их улучшают 139 тыс. чел.). Сегодня в России более 5 млн. человек проживают в ветхом и аварийном фонде, непригодном для эксплуатации.

С каждым годом жилищный фонд России заметно ветшает, увеличиваетл ся срок службы и степень износа жилых зданий. Около 300 млн. м жилищного фонда нуждается в капитальном ремонте, 250 млн. м - в реконструкции. Площадь ветхого и аварийного жилья составляет 111,25 млн. м . Согласно экономическим прогнозам в ближайшие 10-15 лет убыль жилищного фонда в России составит 500 млн. м (20 % от общего объема).

В этих условиях необходимо значительное увеличение объемов воспроизводства жилищного фонда, в том числе за счет реконструкции. Однако, начиная с 90-х гг., объемы бюджетного финансирования в России на его капитальный ремонт и реконструкцию сократились более чем в 5 раз. Это привело к тому, что средства федерального, регионального и местного бюджетов не обеспечивают в полной мере даже воспроизводство ветхого и аварийного жилья. Своевременно не отремонтированные дома переходят в разряд ветхих и аварийных, когда их реконструкция уже нецелесообразна.

Основным противоречием в системе реконструкции городской жилой застройки является несоответствие фактических объемов финансирования требуемым при нарастающих темпах выбывания жилищного фонда.

Особенно остро проблема реконструкции жилых зданий стоит в крупных городах (мегаполисах). Основные направления реконструкции городов определяются особенностями функционального зонирования их территорий. В частности, в Санкт-Петербурге, жилищный фонд которого характеризуется большим количеством зданий различных периодов постройки, нуждающихся в реконструкции, этот процесс необходимо развивать в двух направлениях: реконструкция исторического центра с сохранением и обновлением старого опорного жилищного фонда, ценного по градостроительным, архитектурным и историко-культурным характеристикам; реконструкция жилой застройки периода массового индустриального домостроения.

Проведенные исследования показали целесообразность осуществления реконструкции панельных жилых зданий первых массовых серий на базе программ воспроизводства жилого фонда, предусматривающих комплексную реконструкцию жилых зданий на уровне квартала с застройкой территорий градостроительными комплексами, включающими жилые здания и объекты социального и культурно-бытового назначения, с заменой инженерных сетей и благоустройством прилегающих территорий.

В связи с этим актуальным является исследование важнейших аспектов управления инвестиционной деятельностью при реконструкции городской жилой застройки, характеризующейся качественными и количественными изменениями объемов инвестиций и источников покрытия затрат, их структурой и соотношениями, коммерческими условиями и организацией привлечения инвесторов, динамикой платежеспособного спроса населения на жилье.

В современных экономических условиях целесообразно осуществлять управление инвестиционной деятельностью при реконструкции городской жилой застройки с учетом интересов основных участников этого процесса -администрации города, коммерческого инвестора-застройщика и жителей домов, подлежащих реконструкции. С позиций органов государственной власти реконструкция городских территорий должна обеспечивать улучшение условий проживания населения и сохранение характера исторически сложившейся застройки. Для коммерческого инвестора-застройщика основными целями являются окупаемость затрат и получение прибыли. Таким образом, интересы городской администрации и населения являются социальными, а коммерческого инвестора-застройщика - экономическими.

Эффективное решение этой проблемы возможно лишь при ее системном и комплексном рассмотрении. Система управления инвестиционной деятельностью является сложной и динамично развивающейся, все ее составляющие находятся в постоянном взаимодействии и взаимосвязи. Любой ее элемент способен изменить характер функционирования и требует совмещения целевых функций, подсистем и элементов. Проблема состоит в том, чтобы привести систему управления в равновесное сбалансированное состояние, что требует разработки методологических основ управления инвестиционной деятельностью при реконструкции городской жилой застройки.

Степень изученности проблемы. Значительный вклад в исследование проблем экономики и управления строительством и реконструкцией жилой застройки внесли отечественные ученые А.Н. Асаул, А.П. Борисов, И.И. Боровков, В.В. Бузырев, С.Н. Булгаков, Б.В. Генералов, Л.Я. Герцберг, П.Г. Грабовый, В.Г. Давидович, Г.А. Заблоцкий, В.Ф. Касьянов, К.И. Клименко, Б.М. Колотилкин, A.B. Кочетков, A.A. Лаушкина, Ю.П. Панибратов, Е.В. Песоцкая, В.М. Серов, В.К. Соколов, В.И. Травин, Т.Н. Чистякова, Н.П. Шепелев, М.С. Шумилов, А.К. Шрейбер и др.

В теоретических исследованиях в области экономики и управления инвестиционно-строительным комплексом проблема управления инвестиционной деятельностью при реконструкции жилой застройки крупных городов (мегаполисов) в условиях конкурентной среды остается малоисследованной. Для ее решения необходима разработка методологии управления инвестиционной деятельностью при реконструкции городской жилой застройки на основе моделирования и прогнозирования и максимально эффективного применения принципиально новых градостроительных, управленческих решений и экономического механизма, новых методов и моделей взаимодействия ее участников в условиях единого информационного пространства.

Область исследования соответствует п. 15.63 «Методологические и методические аспекты взаимоотношения между участниками инвестиционного процесса в строительстве (инвестор-застройщик-проектировщик-подрядчик) и п. 15.77 «Экономические проблемы реконструкции и восстановления основных фондов ЖКХ различных форм собственности» (08.00.05 - Экономика и управление народным хозяйством: экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами - строительство) паспорта специальностей ВАК.

Целью исследования является разработка теоретических и методологических основ управления инвестиционной деятельностью при реконструкции жилой застройки для удовлетворения нарастающей потребности в сохранении и обновлении городского жилищного фонда. Основные задачи исследования: определение роли и места реконструкции жилой застройки в решении социальных, экономических и экологических проблем городов России; исследование передового отечественного и зарубежного опыта управления инвестиционной деятельностью при реконструкции городской жилой застройки; разработка концепции управления реконструкцией городской жилой застройки в условиях конкурентной среды; разработка методологических основ управления инвестиционной деятельностью при реконструкции городской жилой застройки, включающих закономерности, принципы, методы и критерии эффективности управления; формирование взаимодействия участников инвестиционно-строительной деятельности на основе государственно-частного партнерства в условиях единого информационного пространства; разработка методики определения и учета инвестиционных рисков при реализации проектов реконструкции объектов городской жилой застройки; разработка экономико-математических моделей оптимизации процесса управления инвестиционной деятельностью при реконструкции городской жилой застройки; разработка методики комплексной оценки эффективности реконструкции городской жилой застройки.

Объектом исследования являются основные участники инвестиционно-строительного процесса: отраслевые и территориальные органы управления, юридические и физические лица, выступающие в качестве инвесторов и жители домов, подлежащих реконструкции.

Предметом исследования являются социально-экономические отношения, возникающие в процессе взаимодействия участников инвестиционно-строительной деятельности при реконструкции городской жилой застройки.

Теоретической и методологической основой исследования являются концептуальные положения, содержащимися в классических и современных экономических работах отечественных и зарубежных ученых; общенаучные подходы и методы системного и комплексного анализа, управления сложными социально-экономическими системами, имитационного моделирования, экономико-математические и экспертных оценок.

Информационной базой исследования служат законодательные и нормативные акты Российской Федерации, материалы федеральных, региональных и отраслевых статистических органов, фундаментальные и прикладные труды отечественных и зарубежных ученых, материалы периодической печати, включая материалы конференций, семинаров и ресурсы Интернет. Кроме того, в работе использован опыт и показатели работы предприятий инвестиционно-строительного комплекса Санкт-Петербурга.

Научная новизна проведенных исследований заключается в разработке теоретических и методологических основ управления инвестиционной деятельностью при реконструкции городской жилой застройки в современных социально-экономических условиях. Выполненные исследования содержат предложенные автором подходы к управлению инвестиционной деятельностью при реконструкции объектов городской жилой застройки с учетом баланса интересов основных участников этого процесса. Отличительной чертой данного подхода является ее комплексность, учет основных закономерностей, принципов и методов управления, в том числе на основе взаимодействия субъектов государственно-частного партнерства в условиях единого информационного пространства.

Основные новые научные результаты теоретических и экспериментальных исследований, определяющих научную новизну и составляющих предмет защиты, заключаются в следующем:

1. По результатам проведенного анализа отечественного и зарубежного опыта управления реконструкцией городской жилой застройки обосновано, что основным противоречием является несоответствие фактических объемов финансирования требуемым при нарастающих темпах выбывания жилищного фонда. На его основе сформулирована проблема повышения эффективности управления инвестиционной деятельностью при реконструкции объектов городской жилой застройки.

2. Разработана концепция управления реконструкцией городской жилой застройки, включающая: факторы, влияющие на оценку территории застройки и расположенных на ней зданий; критерии эффективности реконструкции городской жилой застройки на уровне города, инвестиционных программ и инвестиционных проектов; методы оптимизации жилой и общественной застройки городских территорий на основе прогнозирования социального состава населения;

3. Разработаны методологические основы управления инвестиционной деятельностью при реконструкции городской жилой застройки, базовыми положениями которых являются закономерности, принципы и критерии оценки эффективности на основе применения интегрированной информационной технологии, методов имитационного моделирования, используемых в процессе обоснования и выбора градостроительных, проектных и управленческих решений.

3. Разработана система методов и моделей, обеспечивающих оптимизацию проектных и управленческих решений, включающая экономико-математические модели прогнозирования инвестиционного потенциала при реконструкции городской жилой застройки; управления инвестиционной деятельностью при реконструкции жилой застройки мегаполиса; оптимального распределения инвестиций по проектам реконструкции городской жилой застройки. Совокупность разработанных методов и моделей следует рассматривать как элементы методологических основ решения проблемы управления инвестиционной деятельностью при реконструкции городской жилой застройки.

4. Разработана методология имитационного моделирования управления реконструкцией городской жилой застройки, позволяющая дать формализованное экономико-математическое описание задач, связанных с оптимальным распределением различных видов ресурсов по инвестиционным программам и проектам реконструкции объектов городской жилой застройки, провести оценку принимаемых инвестиционных решений, разрабатывать мероприятия по предотвращению возможных отклонений, возникающих при их реализации.

5. Разработана методика прогнозирования развития территории застройки с целью определения характера ее воспроизводства, оптимизации состава и типов жилой и общественной застройки с учетом социально-демографической структуры населения.

6. Предложена методика оценки интегрального эффекта управления инвестиционной деятельностью при реконструкции городской жилой застройки, включающего системный, экономический, социальный, оперативный и экологический эффекты.

Практическая значимость результатов исследования заключается в том, что реализация научных положений и рекомендаций, сформулированных автором в диссертационном исследовании, позволяет создать эффективную систему управления инвестиционной деятельностью, способствующую переходу участников этого процесса на новые методы, обеспечивающие значительное повышение его эффективности при решении социальных, экономических и экологических проблем при реконструкции жилой застройки городов России.

Апробация и внедрение научных результатов исследования. Основные результаты диссертации прошли апробацию на международной научно-практической конференции «Реконструкция Санкт-Петербурга - 2003», Российской научно-практической конференции «По пути возрождения: перспективы развития российской экономики» (2006), VII международном экологическом форуме «Экологическое благоустройство жилых территорий крупных городов России» (2007), Третьем международном конгрессе «Но1е1р1ап -2007» (г. Белград), Третьей международной научной конференции «Проблемы управления развитием социально-экономических систем» (2007), Санкт-Петербургском экономическом форуме (2005-2008), научно-практических конференциях Санкт-Петербургского государственного архитектурно-строительного университета (2002-2008).

Основные научные результаты, выводы и рекомендации получены при выполнении следующих научно-исследовательских работ с участием автора диссертационного исследования:

НИР «Математическое и компьютерное моделирование динамических конкурентных процессов на уровне многоагентного взаимодействия» (грант Российского фонда фундаментальных исследований № 06-06-80509);

НИР «Научно-методологические основы долгосрочного планирования и управления комплексным освоением и развитием территорий крупных городов»;

НИР «Разработка современных информационных технологий поддержки решений по комплексному освоению территорий крупных городов»;

НИР «Разработка рекомендаций по организации финансирования инновационных проектов организаций, предусматривающих производство продукции для удовлетворения государственных нужд Санкт-Петербурга, регламента рассмотрения заявок организаций на финансирование с привлечением средств бюджета Санкт-Петербурга, инновационных проектов, контроля и сопровождения их реализации».

Результаты диссертационных исследований были использованы в практической деятельности Жилищного комитета Правительства Санкт-Петербурга, ООО «Холдинг Петротрест «Управляющая компания» и в учебном процессе при подготовке специалистов в области экономики и управления городским строительством.

Методика комплексной оценки эффективности альтернативных вариантов реконструкции жилых зданий была применена при разработке проектов реконструкции в проектном институте ОАО «ЛенжилНИИпроект».

Публикации. Основное содержание работы представлено в 53 научных работах общим объемом 55,4 п.л., в том числе в 7 монографиях и 8 статьях в журналах, рекомендованных ВАК для публикации материалов диссертаций, предъявляемых на соискание ученой степени доктора экономических наук.

Монографии:

1. Дроздова (Акуленкова) И.В., Соловьев В.Н., Коровин Э.В., Пилявский В.П. и др. Экономика, организация и управление жилищно-коммунальным хозяйством. - СПб.: Изд-во СПбГУСЭ, 2005. - 24,18 п.л. (вклад автора - 4,12 п.л.).

2. Дроздова (Акуленкова) И.В., Горбунов A.A. Дроздов Г.Д. Эффективность реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства. - СПб.: Изд-во СПбГУСЭ, 2006. - 8,19 п.л. (вклад автора - 4,45 п.л.).

3. Дроздова И.В., Горбунов A.A., Дроздов Г.Д., Пилявский В.П. Правила и нормы эксплуатации жилищного фонда: методика и практика. Том 2. -СПб.: Изд-во СПбГУСЭ, 2006.- 18,75 п.л. (вклад автора-2,5 п.л.)

4. Дроздова И.В., Дроздов Г.Д., Малафеев O.A., Проблемы реконструкции жилищно-коммунального хозяйства мегаполиса. - СПб.: Изд-во СПбГУСЭ, 2007. - 11,62 п.л. (вклад автора - 5,95 п.л.).

5. Дроздова И.В., Дроздов Г.Д., Малафеев O.A. Моделирование процессов реконструкции жилищно-коммунального хозяйства мегаполиса в условиях конкурентной среды. - СПб.: Изд-во СПбГУСЭ, 2008. - 9,19 п.л. (вклад автора - 5 п.л.).

6. Дроздова И.В. Управление инвестиционной деятельностью при реконструкции жилой застройки мегаполиса. - СПб.: Изд-во СПбГАСУ, 2008. - 9,3 п.л.

7. Дроздова И.В. Методология управления реконструкцией жилой застройки городов России. - СПб.: Изд-во СПбГУСЭ, 2008. - 11,0 п.л.

Статьи в журналах, рекомендованных ВАК для публикации материалов диссертаций, предъявляемых на соискание ученой степени доктора экономических наук:

8. Дроздова И.В. Методические основы комплексной реконструкции жилой застройки // Проблемы современной экономики. - 2007.- №4. - 0,62 п.л.

9. Дроздова И.В. Методология прогнозирования развития экономического потенциала реконструкции городов России // Проблемы современной экономики. - 2008.- №1. - 0,68 п.л.

10. Дроздова И.В. Моделирование инвестиционного фонда комплексной реконструкции городской жилой застройки // Проблемы современной экономики. - 2008.- №2. - 0,68 п.л.

11. Дроздова И.В. Проблемы расселения жителей при реконструкции городской жилой застройки // Проблемы современной экономики. - 2008.- №3. - 0,62 п.л.

12. Дроздова И.В. Методы повышения эффективности реконструкции городской жилой застройки с использованием интегрированной автоматизированной технологии // Проблемы современной экономики. - 2008.- №4. -0,62 п.л.

13. Дроздова И.В. Концепция управления инвестиционной деятельностью при реконструкции городской жилой застройки // Научно-технические ведомости Санкт-Петербургского государственного политехнического университета. Серия экономические науки - 2008. - № 6. - 0,68 п.л.

14. Дроздова И.В. Научно-методические основы управления инвестиционной деятельностью при реконструкции городской жилой застройки // Научно-технические ведомости Санкт-Петербургского государственного политехнического университета. Серия экономические науки. - 2008. - № 6. -0,68 п.л.

15. Дроздова И.В. Система показателей комплексной оценки эффективности инвестиционных проектов реконструкции городской жилой застройки // Вестник Российской академии естественных наук. Серия экономическая. -2009.-№ 1.-0,31 п.л.

Статьи в профессиональных журналах и научных сборниках:

16. Дроздова (Акуленкова) И.В. О реконструкции жилищного фонда Санкт-Петер-бурга//Актуальные проблемы инвестиционно-строительного процесса в Санкт-Петербурге: Сб. науч. тр.- СПб.: Изд-во Стройиздат, 2002.-Вып. 1. - 0,25 п.л.

17. Дроздова (Акуленкова) И.В. Экономические методы повышения эффективности реконструкции городского жилищного фонда//Актуальные проблемы ин-вестиционно-строительного процесса в Санкт-Петербурге: Сб. науч. тр.- СПб.: Изд-во Стройиздат, 2002.- Вып. 2.-0,19 п.л.

18. Дроздова (Акуленкова) И.В., Дроздов Г.Д. Системный подход к решению проблемы реконструкции жилищного фонда крупных городов //Актуальные проблемы инвестиционно-строительного процесса в Санкт-Петербурге: Сб. науч. тр.- СПб.: Изд-во Стройиздат, 2003.- Вып. 2. - 0,25 п.л. (вклад автора - 0,12 п.л.)

19. Дроздова (Акуленкова) И.В. Комплексная оценка эффективности проектных решений при реконструкции жилых домов в крупных городам/Регион: политика, экономика, социология. - 2004.- №1. - 0,25 п.л.

20. Дроздова (Акуленкова) И.В. Реформирование жилищно-коммунального хозяйства, как рычаг повышения качества жизни//Регион: политика, экономика, социология. - 2004.- №4. - 0,44 п.л.

21. Дроздова (Акуленкова) И.В., Дроздов Г.Д. Опыт реформирования жилищно-коммунального хозяйства в Китайской народной республи-ке//Социально-экономические аспекты реформирования жилищно-коммунального хозяйства: Сб. науч. тр. - СПб.: Изд-во СПбГУСЭ, 2005.-Вып. 1. - 0,37 п.л. (вклад автора - 0,19 п.л.)

22. Дроздова (Акуленкова) И.В. Проблемы реализации Федеральной целевой программы «Жилище» //Социально-экономические аспекты реформирования жилищно-коммунального хозяйства: Сб. науч. тр. - СПб.: Изд-во СПбГУСЭ, 2005.- Вып. 1.-0,18 п.л.

23. Дроздова И.В. Развитие методики по оценке реконструкции объектов ЖКХ//Формирование университетских комплексов и инновационная деятельность вузов на современном этапе реформирования высшей школы: Сб. науч. тр. - СПб.: Изд-во СПбГУСЭ, 2007. - 0,18 п.л.

24. Дроздова И.В., Дроздов Г.Д., Малафеев O.A. Прогнозирование экономического потенциала реконструкции жилищно-коммунального хозяйства мегаполиса //Экономика сервиса. - СПб.: Изд-во СПбГУСЭ.- 2007.- №1. -0,87 п.л. (вклад автора - 0,31 п.л.)

25.Дроздова И.В. Привлечение инвестиций в реконструкцию объектов жилищно-коммунального хозяйства// Экономика и управление: Сб. науч. тр. часть И. - СПб.: Изд-во СПбГУЭФ, 2008. - 0,31 п.л.

26. Дроздова И.В. Эффективность инновационных проектов реконструкции городской жилой застройки // Экономика и управление: Сб. науч. тр. часть II. - СПб.: Изд-во СПбГУЭФ, 2008. - 0,31 п.л.

Доклады на научных конференциях и другие научные публикации

27. Дроздова (Акуленкова) И.В. Роль малых предприятий в реконструкции жилищного фонда Санкт-Петербурга //Реконструкция Санкт-Петербурга-2003: Междунар. Науч.-практ. конф.: Сб. докл. СПб.: Изд-во СПбГАСУ, 2003. - 4.3. - 0,12 п.л.

28. Дроздова (Акуленкова) И.В. Проблемы и перспективы инвестиционно-строительной деятельности при реконструкции жилых домов в условиях

Санкт-Петербурга//Докл.60-й науч. конф. преподавателей, научных работников, инженеров и аспирантов ун-та. - СПб.: Изд-во СПбГАСУ, 2003.- 4.2. -0,12 п.л.

29. Дроздова (Акуленкова) И.В., Дроздов Г.Д. Социально-экономическая оценка размещения объектов реконструкции в крупных городах//Тез. докл. науч.-практ. конф. СПбГУ «Актуальные проблемы менеджмента в России на современном этапе: резервы экономического роста и социального прогресса».- СПб.: Изд-во СПбГУ. -2003.- 0,06 п.л.

30. Дроздова (Акуленкова) И.В., Дроздов Г.Д. Управление эффективностью реконструкции жилого фонда крупных городов//Докл.60-й науч. конф. преподавателей, научных работников, инженеров и аспирантов ун-та. - СПб.: Изд-во СПбГАСУ, 2003.- 4.2. - 0,12 п.л. (вклад автора - 0,06 п.л.)

31. Дроздова (Акуленкова) И.В. Экономическая оценка технического состояния жилых домов при их реконструкции//Сб. докл.56-й междунар. науч.-техн. конф. молодых ученых.- СПб.: Изд-во СПбГАСУ, 2004.- 4.1.-0,19 п.л.

32. Дроздова (Акуленкова) И.В., Дроздов Г.Д. Модель реконструкции панельных домов первых массовых серий//Современное экономическое и социальное развитие: проблемы и перспективы. - Ученые и специалисты Санкт-Петербурга и Ленинградской области - Петербургскому экономическому форуму 2005 года: Сб. науч. статей.- СПб.: Изд-во СПбГУЭФ. - 2005.0,12 п.л. (вклад автора - 0,06 п.л.)

33. Дроздова И.В. Проблемы переработки строительных отходов при реконструкции жилых зданий//Современное экономическое и социальное развитие: проблемы и перспективы. - Ученые и специалисты Санкт-Петербурга и Ленинградской области - Петербургскому экономическому форуму 2006 года: Сб. науч. статей.- СПб.: Изд-во СПбГУЭФ, 2006.- Том 1. -0,12 п.л.

34. Дроздова И.В. Методика учета факторов, влияющих на эффективность реконструкции городской застройки//Современное экономическое и социальное развитие: проблемы и перспективы. - Ученые и специалисты

Санкт-Петербурга и Ленинградской области - Петербургскому экономическому форуму 2006 года: Сб. науч. статей,- СПб.: Изд-во СПбГУЭФ, 2006.-Том 1.-0,19 пл.

35. Дроздова И.В. Зарубежный опыт реконструкции городской жилой за-стройки//Современное экономическое и социальное развитие: проблемы и перспективы. - Ученые и специалисты Санкт-Петербурга и Ленинградской области - Петербургскому экономическому форуму 2006 года: Сб. науч. статей.- СПб.: Изд-во СПбГУЭФ, 2006.- Том 1. - 0,12 п.л.

36. Дроздова И.В. Варианты реконструкции городской застройки мегаполиса (крупного города) //Современное экономическое и социальное развитие: проблемы и перспективы. - Ученые и специалисты Санкт-Петербурга и Ленинградской области - Петербургскому экономическому форуму 2006 года: Сб. науч. статей.- СПб.: Изд-во СПбГУЭФ, 2006.- Том 1.-0,19 п.л.

37. Дроздова И.В. Социально-экономические предпосылки реконструкции городской застройки//Современное экономическое и социальное развитие: проблемы и перспективы. - Ученые и специалисты Санкт-Петербурга и Ленинградской области - Петербургскому экономическому форуму 2006 года: Сб. науч. статей.- СПб.: Изд-во СПбГУЭФ, 2006.- Том 1.-0,12 п.л.

38. Дроздова И.В. Эффективность взаимодействия участников процесса реконструкции жилой застройки мегаполиса//По пути возрождения: перспективы развития Российской экономики: Науч. тр. рос. науч.- практ. конф. -СПб.: Изд-во Наука, 2006.- Том 2. - 0,37 п.л.

39. Дроздова И.В. Оценка инвестиционных проектов по реконструкции с учетом рисков //По пути возрождения: перспективы развития Российской экономики: Науч. тр. рос. науч.- практ. конф. - СПб.: Изд-во Наука, 2006.-Том 2. -0,44 п.л.

40. Дроздова И.В. Модель оптимизации работ по реконструкции жилой застройки крупного города (мегаполиса) //По пути возрождения: перспективы развития Российской экономики: Науч. тр. рос. науч.- практ. конф. -СПб.: Изд-во Наука, 2006.- Том 2. - 0,38 п.л.

41. Дроздова И.В. Методика распределения инвестиций при создании интегрированной системы управления реконструкцией жилой застройки ме-гаполиса//По пути возрождения: перспективы развития Российской экономики: Науч. тр. рос. науч.- практ. конф. - СПб.: Изд-во Наука, 2006.- Том 2. -0,38 п.л.

42. Дроздова И.В. Формирование оптимального плана распределения инвестиций по проектам реконструкции жилой застройки крупного города (мегаполиса) //По пути возрождения: перспективы развития Российской экономики: Науч. тр. рос. науч.- практ. конф. - СПб.: Изд-во Наука, 2006.- Том 2. - 0,38 п.л.

43. Дроздова И.В. Сравнительная эффективность проектов реконструкции городской жилой застройки//Современное экономическое и социальное развитие: проблемы и перспективы. - Ученые и специалисты Санкт-Петербурга и Ленинградской области - Петербургскому экономическому форуму 2007 года:- Сб. науч. статей.- СПб.: Изд-во СПбГУЭФ, 2007. - 0,19 п.л.

44. Дроздова И.В. Методы оценки эффективности реконструкции жилой застройки крупного города (мегаполиса) //Современное экономическое и социальное развитие: проблемы и перспективы. - Ученые и специалисты Санкт-Петербурга и Ленинградской области - Петербургскому экономическому форуму 2007 года: Сб. науч. статей.- СПб.: Изд-во СПбГУЭФ, 2007. -0,25 п.л.

45. Дроздова И.В. Система показателей комплексной оценки эффективности реконструкции городской жилой застройки//Современное экономическое и социальное развитие: проблемы и перспективы. - Ученые и специалисты Санкт-Петербурга и Ленинградской области - Петербургскому экономическому форуму 2007 года: Сб. науч. статей.- СПб.: Изд-во СПбГУЭФ, 2007. - 0,25 п.л.

46. Дроздова И.В. Оценка комплексности застройки микрорайона градостроительными комплексами//Современное экономическое и социальное развитие: проблемы и перспективы. - Ученые и специалисты Санкт-Петербурга и Ленинградской области - Петербургскому экономическому форуму 2007 года: Сб. науч. статей.- СПб.: Изд-во СПбГУЭФ, 2007. - 0,25 п.л.

47. Дроздова И.В. Экологическая безопасность при реконструкции жилой застройки мегаполиса//Экологическое благоустройство жилых территорий крупных городов России: VII Международный экологический форум. -Тр. науч.-практ. семинара.- СПб.: Изд-во СПбГУСЭ, 2007. - 0,31 п.л.

48. Дроздова И.В. Проблема влияния реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства на качество услуг в индустрии туризма // Hotelplan - 2007: Сб. тр. третьей междунар. науч.- практ. конф. - Белград, 2007. - 0,12 п.л.

49. Дроздова И.В. Управление социально-экономическими процессами при реконструкции кварталов мегаполиса // Проблемы управления развитием социально-экономических систем: Третья междунар. науч. конф. - СПб.: Изд-во СПбГУКиТ, 2008. - 0,25 п.л.

50. Дроздова И.В., Феноменов H.H. О концепции государственной политики Санкт-Петербурга по реконструкции жилой застройки на 2007-2011 годы //Современное экономическое и социальное развиие: проблемы и перспективы. - Ученые и специалисты Санкт-Петербурга и Ленинградской области - Петербургскому экономическому форуму 2008 года: Сб. науч. статей.- СПб.: Изд-во СПбГУЭФ, 2008. - 0,19 п.л. (вклад автора - 0,09 п.л.).

51. Дроздова И.В. Методика привлечения инвестиций в реконструкцию объектов жилищно-коммунального хозяйства мегаполиса//Современное экономическое и социальное развитие: проблемы и перспективы. - Ученые и специалисты Санкт-Петербурга и Ленинградской области - Петербургскому экономическому форуму 2008 года: Сб. науч. статей.- СПб.: Изд-во СПбГУЭФ, 2008. - 0,25 п.л.

52. Дроздова И.В., Дроздов Г.Д. Методические основы оценки эффективности инноваций в проекты реконструкции городской жилой застройки в

20 условиях рыночных отношений //Современное экономическое и социальное развитие: проблемы и перспективы. - Ученые и специалисты Санкт-Петербурга и Ленинградской области - Петербургскому экономическому форуму 2008 года: Сб. науч. статей,- СПб.: Изд-во СПбГУЭФ, 2008. - 0,25 п.л. (вклад автора - 0,12 п.л.).

53. Дроздова И.В. Проблема оценки эффективности инноваций при реконструкции городской жилой застройки //Современное экономическое и социальное развитие: проблемы и перспективы. - Ученые и специалисты Санкт-Петербурга и Ленинградской области - Петербургскому экономическому форуму 2008 года: Сб. науч. статей.- СПб.: Изд-во СПбГУЭФ, 2008. -0,12 п.л.

Объем диссертации и ее структура. Работа включает введение, пять глав, заключение, список литературы и приложения. Общий объем диссертации составляет 302 страницы, включает 39 таблиц и 18 рисунков, в которых отражены необходимые для анализа и расчетов данные и показатели, полученные в ходе диссертационного исследования. Библиографический список включает 219 наименований нормативно-правовой базы, трудов отечественных и зарубежных авторов и периодических изданий.

Заключение диссертации по теме «Экономика и управление народным хозяйством: теория управления экономическими системами; макроэкономика; экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами; управление инновациями; региональная экономика; логистика; экономика труда», Дроздова, Ирина Валерьевна

ВЫВОДЫ:

1. По теме исследования с 2002 по 2008 г. выполнено 4 научно-исследовательские работы, в ходе которых проведена эксплуатационная проверка работоспособности и эффективности предлагаемой методологии и методов.

2. Сравнительная оценка ожидаемого и фактического эффектов управления инвестиционной деятельностью при реконструкции городской жилой застройки показала роль и место подсистем управления инвестиционной деятельностью в решении экономических, социальных и экологических проблем реконструкции городов России.

3. Разработана система показателей комплексной оценки эффективности инвестиционных проектов реконструкции объектов городской жилой застройки, позволяющая оценить стоимость реконструкции жилого квартала с учетом объемно-планировочных, конструктивных решений жилых зданий, обеспеченности объектами социальной инфраструктуры и благоустройства территории.

4. Разработана модель комплексной оценки эффективности инвестиционных проектов реконструкции объектов городской жилой застройки, реализованная на персональной компьютере, позволяющая на основе многовариантного проектирования выбрать рациональный проект реконструкции.

5. Предлагаемые рекомендации, полученные в данном исследовании и предшествующих ему 4 научно-исследовательских работах, прошли экспериментальную проверку в ряде организаций (Жилищный комитет Правительства Санкт-Петербурга, ОАО «ЛенжилНИИпроект», ООО «Холдинг

245

Петротрест «Управляющая компания»). Выявлена экономическая эффективность внедрения: срок подготовки основных документов в системе реконструкции городской жилой застройки (инвестиционных проектов, конкурсных предложений и конкурсной документации и др.) сократится более чем вдвое; на 40-50% сократится продолжительность инвестиционного цикла.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Выполненное исследование позволило получить следующие научные результаты:

1. На основе анализа современного состояния проблемы управления реконструкцией городской жилой застройки сформулированы основные направления и методы ее решения.

2. Установлено, что в современных социально-экономических условиях управление инвестиционной деятельностью при реконструкции городской жилой застройки является определяющим для формирования взаимоотношений между всеми ее участниками на основе экономической заинтересованности каждого из них.

3. Выявлены основные факторы и параметры, влияющие на повышение эффективности управления реконструкцией жилой застройки крупных городов (мегаполисов).

4. Разработана система критериев эффективности управления реконструкцией жилой застройки на уровне города, инвестиционных программ и проектов.

5. Разработаны методы оптимизации структуры жилой застройки с учетом социальной дифференциации населения и общественной - с учетом нормативов обеспечения объектами социального и культурно-бытового назначения на основе застройки территорий градостроительными комплексами с коэффициентом реорганизации не менее 1,7.

6. Показано, что для обоснования и выбора рациональных решений по управлению инвестиционной деятельностью при реконструкции городской жилой застройки, обеспечивающих эффективное использование всех видов ресурсов при разработке инвестиционных проектов и программ целесообразно применение методов имитационного моделирования.

7. Разработаны структура и состав имитационной модели обоснования и выбора рациональных градостроительных, проектных и управленческих решений при реконструкции городской жилой застройки на уровне генерального плана крупного города (мегаполиса), проекта детальной планировки района и проекта застройки квартала, обеспечивающих высокий уровень эффективности при разработке основных документов по управлению инвестиционной деятельностью (инвестиционных проектов и программ на объекты реконструкции).

8. Разработана методология управления инвестиционной деятельностью при реконструкции городской жилой застройки, включающая основные закономерности, принципы, методы и критерии эффективности управления в зависимости от состояния управляющей и управляемой подсистем и инструментария управления.

9. Установлено, что достижение максимального уровня эффективности управления инвестиционной деятельностью при реконструкции городской жилой застройки возможно на основе многовариантной оценки с использованием методов оптимизации проектных и управленческих решений при разработке инвестиционных программ и отдельных проектов.

10. Обосновано, что выбор рациональных проектных и управленческих решений с использованием имитационной модели невозможен без учета влияния на полученные решения инвестиционных рисков. Разработаны рекомендации по структуре и составу модели управления рисками. Разработан программный комплекс, позволяющий органам управления инвестиционной деятельностью при реконструкции городской жилой застройки с использованием персонального компьютера реализовать модель управления рисками в условиях неопределенности.

11. Разработана система моделей и методов, обеспечивающих оптимизацию проектных и управленческих решений, включающая экономико-математические модели прогнозирования инвестиционного потенциала при реконструкции жилой застройки крупного города (мегаполиса); управления инвестиционной деятельностью при реконструкции жилой застройки мегаполиса; оптимального распределения инвестиций по проектам реконструкции городской жилой застройки; оптимального распределения инвестиций между новым строительством и реконструкцией городской жилой застройки. Совокупность разработанных методов и моделей следует рассматривать как элементы методологических основ решения проблемы управления инвестиционной деятельностью при реконструкции городской жилой застройки в условиях конкурентной среды.

12. Установлено, что максимальный уровень эффективности управления инвестиционной деятельностью при реконструкции городской жилой застройки будет достигнут при создании единого информационного пространства для всех участников этого процесса. Предложена интегрированная информационная система, позволяющая повысить эффективность взаимодействия субъектов процесса реконструкции

13. Разработаны методика и модель оценки эффективности инвестиционных проектов реконструкции объектов городской жилой застройки, включающие систему показателей комплексной оценки их эффективности, что позволяет выбрать рациональный вариант реконструкции. Модель реализована в виде программного комплекса на персональном компьютере.

14. По теме исследования с 2002 по 2008 г. выполнено 4 научно-исследовательские работы, в ходе реализации которых проведена эксплуатационная проверка работоспособности и полезности (эффективности) методологии и методов обеспечивающих ее подсистем. Рекомендации прошли проверку в ряде организаций (Жилищный комитет Правительства Санкт-Петербурга, ОАО «ЛенжилНИИпроект», ООО «Холдинг Петротрест «Управляющая компания»). Выявлена экономическая эффективность внедрения: срок подготовки основных документов в системе управления инвестиционной деятельностью при реконструкции городской жилой застройки (инвестиционных проектов и программ, целевых адресных программ, конкурсных предложений и документации и др.) сократится вдвое.

15. Направлением дальнейших исследований является детальная разработка параметрического описания предложенных моделей, входящих в со

249 став имитационной модели управления реконструкцией жилой застройки крупного города (мегаполиса).

Список литературы диссертационного исследования доктор экономических наук Дроздова, Ирина Валерьевна, 2009 год

1. Абрамов С.А., Мариничев М.И., Поляков П.Д. Сетевые методы планирования и управления: Применение ЭВМ для планирования и упр. инженер. разработками. М.: Совет, радио, 1965. - 167 е.: черт.

2. Авдеев Ю.А. Выработка и анализ плановых решений в сложных проектах.- М.: Экономика, 1971. 96 с.

3. Алтаев В.Я. Достоинства и недостатки системы сетевого планирования и управления // Экономика и мат. методы.-1965.- Т. 1, вып. 5.- С.791-798.

4. Антанавичус К.А. Моделирование и оптимизация управления строительством.- М.: Стройиздат, 1979.- 197 е.: ил.

5. Арсланова 3. Оценка инвестиционных проектов в разных системах хозяйствования // Инвестиции в России. 1995 - № 1. - С.28-31.

6. Афанасьев В.А. Алгоритмы формирования, расчета и оптимизации методов организации работ /Ленингр. инженер.-строит. ин-т.-Л., 1980. 98 с.

7. Афанасьев В.А. Критерии оценки организации строительства // Экономика стр-ва. 1972. - N 8. - С. 44.

8. Ахьюджа Х.Н. Сетевые методы управления в проектировании и производстве / Пер. с англ. Б.С.Лукьянова, В.М.Смирнова; Под ред. В.В.Калашникова. М.: Мир, 1979.- 638 с.

9. Балдин К.В. Теоретические основы принятия управленческих решений: Учеб. Воронеж: Изд-во НПО «МОДЭК», 2005. - 504 с.

10. Барбашин Е.А. Введение в теорию устойчивости.- М: Наука, 1967. -233 с.

11. Барбашин Е.А. Функции Ляпунова. М.: Наука, 1970. - 240 с.

12. Баумгертнер В.Ф., Песоцкая Е.В., Эргашев Х.О. Управление реконструкцией жилой застройки. СПб.: Изд-во СПбГУЭФ, 2001. - 149 с.

13. Беллман Р. Динамическое программирование. М.: Иностр. лит., 1960. - 450 с.

14. Беллман Р., Дрейфус С. Прикладные задачи динамического программирования.- М: Наука, 1965. 380 с.

15. Бергстром А. Построение и применение экономических моделей. -М: Прогресс, 1970. 256 с.

16. Биллингсли П. Сходимость вероятностных мер. М: Наука, 1977. -378 с.

17. Богомолов В.А. Антикризисное регулировние экономики. Теория и практика: Учеб. пособие. -М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2005.-271 с.

18. Бондарева О.Н. О теоретико-игровых моделях в экономике. JL, 1974.-275 с.

19. Бродский А.Д., Кан B.JI. Краткий справочник по математической обработке результатов измерений. М.: Стандартиздат, 1960. - 167 с.

20. Булгаков С.Н., Виноградов А.И., Леонтьев В.В. Энергономичные ширококорпусные жилые дома XXI века. Научное издание. М.: Ассоциация строительных вузов, 2006. - 296 с.

21. Бузырев В.В., Селютина Л.Г., Березин А.О. Моделирование оптимальной структуры жилищного строительств в крупном городе // Экономика строительства. 2002 - № 9. - С.29-39.

22. Бусленко Н.П. Автоматизация имитационного моделирования сложных систем. М.: Наука, 1977. - 299 с.

23. Бусленко Н.П. Моделирование сложных систем. М.: Наука, 1978. -399 с.

24. Бусыгин A.B. Эффективный менеджмент. М.: Финпресс, 2000. -114 с.

25. Вилисов М.В. Государственно-частное партнерство: политико-правовой аспект, www.rusrand.ru

26. Василенко И.А. Административно-государственное управление в странах запада: США, Великобритания, Франция, Германия. 2-е изд-е, пере-раб. -М.: Логос, 2001, 118 с.

27. Варнавский В.Г. Процессы институциональной адаптации частногосударственного партнерства к реальной экономике очень, www.opec.ru

28. Варламов Н.В., Петруненко Г.Д. АСУ архитектурно-планировочного главка крупного города. М.: Стройиздат, 1990. - 199 с.

29. Варламов Н.В., Петруненко Г.Д., Мозговой Н.В. Интегрированная система проектирования и управления строительным комплексом региона // Проектирование и инженер, изыскания. М., 1989. № 6. - С. 19-21.

30. Варламов Н.В., Петруненко Г.Д. Комплексная автоматизация проектирования и управления проектными работами // Ленингр. межотраслевой центр науч.-техн. информ. Л., 1988. - 2 с. - (Информ. листок; № 786-88).

31. Варламов Н.В. Концепция новых информационных технологий (НИТ) проектирования объектов строительства с использованием ГАТЛП // Изв. вузов. Стр-во. 1995. - №11. - С.93 -97.

32. Варламов Н.В. Локальные информационно-вычислительные сети ЭВМ в интегрированных системах проектирования и управления // Жилищ, стр-во. 1988.-N7.-С. 15.

33. Варламов Н.В., Петруненко Г.Д. Некоторые новые подходы к оценке эффективности создания интегрированных автоматизированных систем проектирования и управления // Автоматизация организации, планирования и управления строительством. Л., 1987. - С. 8 - 11.

34. Варламов Н.В. Новые информационные технологии проектирования и управления инвестиционными проектами и программами города // Докл. на междунар. конгрессе "Инвестиционные проекты. Строительство. Экология".1. СПб., 1996. С. 28-32.

35. Варламов Н.В., Петруненко Г.Д. Применение интегрированного автоматизированного банка данных в АСУ архитектурно-планировочного главка крупного города // Применение автоматизированных банков социальных данных в управлении городом. М., 1989. - С. 14 - 18.

36. Варламов Н.В. Проблемы компьютеризации, создания и внедрения новых информационных технологий при реконструкции крупных городов // Реконструкция Санкт-Петербурга-2005: Материалы 3-го междунар. симп., 16-20 мая 1994 г. СПб., 1994. - 4.1. - С.65-73.

37. Варламов Н.В., Петруненко Г.Д. Совершенствование проектного дела и дальнейшая автоматизация проектирования в строительстве // Сб. тр. Моск. Дома науч.- техн. пропаганды. М., 1986. - С. 127 - 130.

38. Варламов Н.В., Петруненко Г.Д. Совершенствование хозяйственного механизма в строительстве с использованием автоматизированных систем проектирования и управления // Перестройка хозяйственного механизма. -Л., 1988. С. 52 - 56.

39. Варламов Н.В. Модель управления рисками в инвестиционно-строительной деятельности // Регион: политика, экономика, социология. 2000. -№3. - С.64-67.

40. Васильев Ю.С., Колосов В.Г., Яковлев В.А. Интегрирующие инновации Санкт-Петербурга. СПб.: Политехника, 1998.- 428 с.

41. Вахмистров А. И. Управление инвестиционно-строительным комплексом мегаполиса. — Санкт-Петербург: ОАО «Издательство «Стройиздат СПб», 2004. 320 с.

42. Вермишев Ю.Х. Информационные технологии производства. Реальность и перспективы // Автоматизация проектирования. 1994.- № 2/3. - С. 3 - 14.

43. Волков И.М., Грачева М.В. Проектный анализ: Учеб. для студентов вузов, обучающихся по экон. специальностям.- М.: Банки и биржи: ЮНИТИ, 1998 . 423 е.: ил.

44. Волкогонова О.Д. Стратегический менеджмент: Учебник. М.: Форум: ИНФРА-М, 2004. - 256 с.

45. Воробьев H.H. Основы теории игр. Безкоалиционные игры. М: Наука, 1984. -380 с.

46. Выбор оптимальных решений в строительстве / Гусаков A.A., Григорьев Э.П., Ткаченко О.С.и др М.: Стройиздат, 1982. - 1., 265 е.: ил. Биб-лиогр.: с.263-265 (91 назв). - (Совмест. изд. СССР-ЧССР).

47. Гейл Д. Теория линейных экономических моделей. М: Изд-во иностр. лит., 1963. 265 е.

48. Глушков В.М. Основы безбумажной технологии. М.: Наука, 1987. -552 с.

49. Горбунов A.A., Васильев К.Е. Квартирный вопрос в Петербурге // История Петербурга. 2007. - № 2 (36). - С. 27-34.

50. Горбунов A.A., Иванов С.Н., Асаул А.Н. Формирование региональных строительных комплексов в транзитивной экономике/ Рос. акад. наук. -СПб., 1999.- 160 с.

51. Грейсон Д. К. (мл.), О' Делл К. Американский менеджмент на пороге XXI века: Пер. с англ./ Предисл. Б.З.Мильнера. М.: Экономика, 1991. -319 е.: ил.

52. Гусаков A.A. Моделирование и применение вычислительной техники в строительном производстве. М.: Стройиздат, 1979. - 384 с.

53. Гусаков A.A. Программа прогнозирования технико-экономических показателей строительства объектов и комплексов (Прогноз) /Центр, науч.-исслед. и проект, эксперим. ин-т автоматизир. систем в стр-ве. М., 1976. -127 с.

54. Гусаков A.A. Системотехника строительства. М.: Стройиздат, 1993.-440 с.

55. Гусаков A.A. Экспертные системы в проектировании и управлении строительством. М.: Стройиздат, 1995. - 295 с.

56. Грир Т. Сети Интранет: Пер. с англ.- М.: Рус. ред., 2000. 368 с.

57. Де Рам Ж. Дифференцируемые многообразия. М.: Изд-во иностр. лит., 1956. - 250 с

58. Джордис Дж. М. Организационное поведение. Основы управления: Учеб. пособие. М.: ЮНИТИДАНА, 2003. - 525 с.

59. Дроздов Г.Д. Управление эффективностью городского жилищного строительства в конкурентной среде СПб.: Стройиздат. 2002. - 280 с.

60. Дубова Н. Системы управления производственной информацией //Открытые системы. 1996. - № 3. - С.63 - 65.

61. Ефименко А.З. Информационные технологии управления строительной индустрией при реализации основных функций маркетинга // Экономика стр-ва. 1991. № 11. - С. 82 - 84.

62. Ефимова Л.И. Некоторые модели государственно-частных парт-нерств: тенденции и зарубежный опыт, www.eatc.ru

63. Ерохина Л.И. Прогнозирование и планирование в сфере сервиса: Управление прогнозируемыми процессами (теория и практика): Учеб. пособие. М.: МПСИ, 2005 - 128 с.

64. Жилищное хозяйство и бытовое обслуживание населения в России. 2007: Стат. Сб./Росстат. М., 2007. - 357 с.

65. Заренков В.А. Проблемы развития строительных компаний в условиях Российской экономики. СПб.: Стройиздат, 1999. 286 с.

66. Зубов В.И. Лекции по теории управления. М: Наука, 1975. 495 с.

67. Зубов В.И., Петросян Л.А. Математические методы в планировании. Л: Изд-во Ленингр. ун-та, 1982. 357 с.

68. Идрисов А.Б., Картышев C.B., Постников A.B. Стратегическое планирование и анализ эффективности инвестиций. М.: Филинъ, 1997. - 265, 5.е.: ил. Библиогр.: с.266-267 (21 назв).

69. Инвестиционно-строительная деятельность как объект управления особой сложности / Всерос. науч.- исслед. ин-т проблем науч.-техн. прогресса и информ. в стр-ве; Сост. В.П. Березин и др. М., 1996. - 66 с.

70. Инвестиционно-строительный комплекс Санкт-Петербурга // Соврем. стр-во. 2007. ( N4(144)).- С. 15-18.

71. Казанский Ю.Н. Опыт организации и управления строительными фирмами в США. М.: Стройиздат, 1985. - 269 с.

72. Кантарович Л.В., Горошко A.B. Оптимальные решения в экономике. М.: Наука, 1972. - 360 с.

73. Касьянов В.Ф. Реконструкция жилой застройки города. М.: Изд-во АСВ, 2002.-208 с.

74. Конторович A.B. Экономический расчет наилучшего использования ресурсов. М.: Изд. АН СССР, 1960.

75. Каплан Р., Нортон Д. Сбалансированная система показателей. От страегии к действию. М.: Олимп-Бизнес, 2003. - 154 с.

76. Караваев В.И. Региональная инвестиционная политика: мировой опыт и российские проблемы // Проблемы теории и практики упр. 1995. - № 4.-С. 100- 104.

77. Ковальский М.И. Управление строительством: опыт США, Японии,

78. Великобритании, ФРГ, Канады. М.: Стройиздат, 1994. - 416 с.

79. Колокольцов В.Н., Малафеев O.A. Теорема о магистрали для конфликтно-управляемых процессов со многими участниками // Конфликтные модели в экономике и финансах. СПб., 1997. - С. 57—62.

80. Комплексная АСУ ГХ Ленинграда: Основные направления развития автоматизации упр. в ГХ Ленинграда в 1986-1990 гг. и на перспективу до 2000 г. / НТПО "Ленсистемотехника". Л., 1985. - 56 с.

81. Комплексная модель экономической среды функционирования организаций строительной отрасли в условиях рыночных отношений / Варламов Н.В., Дроздов Г.Д., Егоров В.Н. и др. // Изв. вузов. Стр-во. 1994. - № 2. -С. 57-61.

82. Костомарова Н.М. Экономические взаимоотношения предприятия и региона в условиях рынка // Экономика стр-ва. 1993. - №8. - С. 26-30.

83. Костров A.B. Оснвы информационного менеджмента. М.: Финансы и статистика, 2001 - 216 с.

84. Крейнес А. Беспроволочные компьютерные сети // Открытые системы. 1995.-№ 4. - С.12 - 16.

85. Криванова О.В. Характеристика и особенности решений в сфере организационного управления // Автоматизация и соврем, технологии. 1994. -№ 11.-С. 20-26.

86. Кристофидес Н. Теория графов. Алгоритм, подход. М.: Мир, 1978. - 432 с.

87. Куликов Ю.А. Имитационные модели и их применение в управлении строительством. М.: Стройиздат, 1983. - 224 с.

88. Ларионов А.Н., Поляков В.Г., Василенко Г.В. Управление жилищными инвестиционными проектами в регионе. Волгоград, 1999. 226 с.

89. Лужков Ю. Управление развитием города: взаимодействие общественного и частного сектора // Проблемы теории и практики упр. 1996. - № 23. - 239 с.

90. Макаров В.Л., Рубинов A.M. Математическая теория экономической динамики и равновесия. М: Наука, 1973. - 258 с.

91. Малафеев O.A. Ситуация равновесия в динамических играх // Кибернетика. 1974.- № 3. - С. 111-118.

92. Малафеев O.A. Конечность множества равновесных ситуаций в бескоалиционных играх // Вопросы механики и процессов управления: Управление динамическими системами. Л., 1978. С. 135-143.

93. Малафеев O.A. Бескоалиционные дифференциальные игры с континуальным множеством игроков // Управление динамическими системами . -Л, 1984. Вып.7. - С. 37 - 45.

94. Малафеев O.A. Существование ситуаций равновесия в бескоалиционных дифференциальных играх двух лиц // Вестн. ЛГУ. 1980. - Вып. 4. - С. 12-16.

95. Малафеев O.A. Устойчивость решений задач многокритериальной оптимизации и конфликтно управляемые динамические процессы. Учеб. пособие. Л: Изд-во Ленингр. ун-та, 1990. -113 с.

96. Малафеев O.A. Управление в конфликтных динамических системах.- С-Пб: Изд-во СПб гос. ун-та, 2000. 280 с.

97. Малафеев O.A., Крыжановская Л.А. Выбор решения экспертной группой // Тр. науч. конф. фак. ПМ-ПУ СПбГУ, 5-8 апр., 1999 г. СПб., 1999.- С. 28-35.

98. Малафеев O.A., Медведева Т.Ф. Динамическая модель распределения электроэнергии // Тез. межвуз. науч.-теорет. конф. ВМИИ, Санкт-Петербург, 27-28 апр. 1999 г. СПб., 1999. - С. 35- 47.

99. Малафеев O.A., Муравьев А.И. Синергетика технологического прогресса и этика конкуренции / С.-Петерб. гос. ун-т экономики и финансов. -СПб., 1996.-257 с.

100. Малафеев О.А., Немнюгин С.А., Тарасова Н.А. Динамика развития отрасли с чистой конкуренцией. // Тр. второй междунар. кондратьев. конф., Санкт-Петербург, март 1995 г. СПб., 1995. - С. 506.

101. Малафеев О.А., Троева М.С. Устойчивость и некоторые численные методы в конфликтно-управляемых системах / Якут. гос. ун-т им. М.К.Аммосова . Якутск, 1998. - 156 с.

102. Малафеев О.А., Троева М.С. Теоретико-игровая модель управления диффузией капитала в экономике // Abstracts Intern. Conf. "Dynamical systems stability, control, optimization". (DSSCO'98). Minsk, Vol. 2. - 1998. - P. 37-42.

103. Марчюкайтис С.-Ю.В. Нормирование ресурсов информационных процессов. Вильнюс, 1984. - 36 с.

104. Математические методы планирования и управления строительством / Хибухин В.П., Баранецкий В.И., Величкин В.З., Втюрин В.И. Л.: Стройиздат Ленингр. отд-ние, 1985. -139 с.

105. Математическое моделирование сложных систем / С.-Петерб. гос. ун-т, 1999. 350 с.

106. Меркин P.M. Об учете целостности (эмерджентности) при формировании систем нормативной информации // Экономика стр-ва. 1977. - № 2. -С. 85-91.

107. Методические рекомендации по оценке эффективности инвестиционных проектов и их отбору для финансирования / А.Г.Шахназаров и др.; Ин-т "Информэлектро". М., 1994. - 80 с.

108. Методы комплексной оценки градостроительной оценки эффективности градостроительных решений / ЛенНИИПградостроительства. Л.: Стройиздат. Ленингр. Отд-ние, 1987. - 102 с.

109. Мир управления проектами: Основы, методы, орг., применение: Сб.: Посвящается юбилею Р.В. Гутча: [Пер. с англ.] / Под ред. Х.Решке, Х.Шелле. М.: АЛАНС, 1994. - 303 е.: ил. - (Б-каупр. проектами).

110. Пб.Михалевич B.C., Волкович В.Л. Вычислительные методы исследования и проектирования сложных систем. М.: Наука, 1982. - 286 с.

111. Мулен Э. Теория игр с примерами из математической экономики. -М: Мир, 1985.-356 с.

112. Муниципальное управление: Учеб. пособие / Парахина В.Н., Галле-ев Е.В., Ганшина Л.Н. М.: КНОРУС, 2007. - 496 с.

113. Новожилов В.В. Проблемы измерения затрат и результатов при оптимальном планировании. М.: Наука, 1972.

114. Немчинов B.C. Оптимальное планирование и совершенствование управления народным хозяйством. М., 1965. - 457 с.

115. Немчинов B.C. Применение математики в экономических исследованиях. М., 1965. - 358 с.

116. Николис Г., Пригожин И. Самоорганизация в неравновесных системах. М.: Мир, 1979. 357 с.

117. Новейшие технологии обработки и хранения данных. М.: Техно-Серв А/С, 1998.-29 с.

118. Нэш Д. Бескоалиционные игры // Матричные игры. М., 1961.-389с.

119. Обен Ж., Экланд И. Прикладной нелинейный анализ. М: Мир, 1988.-326 с.

120. Олифер В.Г., Олифер H.A. Компьютерные сети. Принципы, технологии, протоколы. СПб.: Питер, 2000. - 672 с.

121. Организация и управление в строительстве: Основ, понятия и термины: Учеб. пособие / Васильев В.М., Дроздов Т.Д., Панибратов Ю.П. и др. -М.: АСВ, 1998.-315 с.

122. Организация комплексных мероприятий природоохранной деятельности на предприятиях: Тез. докл. Рос. межотраслевой науч.-практ. конф. -СПб., 1993.- 152 с.

123. Организация строительства объектов "под ключ" с использованием САПР и АСУС: Метод, указания к вып. работе для слушателей фак. повышения квалификации / Ленингр. инженер.-строит. ин-т; Сост. Варламов Н.В., Петруненко Г.Д.- Л., 1989. 35 с.

124. Организация управления крупномасштабным строительством /А.А.Гусаков, Н.И.Ильин, Р.Борг, Б. Пауссон; Под ред. A.A. Гусакова. М.: Стройиздат, 1984. - 276 с .: ил. - Библиогр.: с.274 (23 назв.).

125. Организация и проведение подрядных торгов на объекты и услуги в строительстве и городском хозяйстве / Н.В.Варламов, Ю.П. Панибратов, А.М.Симановский и др.; Под ред. В.А.Яковлева. М.: АСВ, 2000. - 281 с. с илл.

126. Орлов А.И. Экономестрика. М.: Экзамен, 2003. - 576 с.

127. Панибратов Ю.П. Планирование эффективности строительного производства: проблемы, пути совершенствования. Л.: Изд-во Ленингр. унта. - 1985. - 192 с.

128. Парсаданов Г.А. Прогнозирование национальной экономики. М.: Высш. шк., 2002, 214 с.

129. Песоцкая Е.В. Моделирование социально-экономического развития города // Управление муниципальным хозяйством в условиях становлениярыночных отношений. СПб., 1994.- С. 58-67.

130. Петруненко Г.Д., Исаенко И.В. База нормативно-справочной информации для автоматизированной разработки проектной документации /Ленингр. межотраслевой центр науч.-техн. информ. Л., 1985. - 3 с. - (Ин-форм. листок; № 1137-85).

131. Петруненко Г.Д. Оперативное управление реконструкцией объектов города с использованием АСУ // Реконструкция Санкт-Петербурга-2005: Материалы междунар. симп., 5-11 окт. 1992 г. -СПб., 1992. Вып. 1 - С. 182-183.

132. Петруненко Г.Д., Мозговой Н.В. Опыт комплексной застройки микрорайонов // Жилищ, стр-во. 1989. - № 11. - С. 9 -10.

133. Петруненко Г.Д., Мозговой Н.В. Опыт реконструкции и технического перевооружения промышленных предприятий Ленинграда //Пром. стр-во. 1989.-№9.-С. 17-18.

134. Петруненко Г.Д. Костюк М.Д. Ресурсоотдача обобщающий показатель эффективности реконструции действующих промышленных предприятий //Пром. стр-во. - 1987. - №1. - С. 18 - 21.

135. Попов Э.В. Экспертные системы реального времени // Открытые системы. 1995.- № 2. - С. 66 - 71.

136. Прогнозирование и планирование в условиях рынка: Учеб. посоьие / под ред. Морозовой Т.Г., Пулькина A.B. М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2003. - 215 с.

137. Прогнозирование и планирование экономики: Учеб. пособие / Под ред. Кандауровой Г.А. -М.: Экоперспектива, 2003 -268 с.

138. Резник А.И. Информационная технология управления конкурсными торгами // Экономика стр-ва. 1999. - №1. - 45-59.

139. Реконструкция жилых зданий: Учеб. пособие. / Семенов В.Н., Савченко Э.Е., Семенова Э.Е. Воронеж: ВГАСУ, 2002 . - 200 с.

140. Реконструкция и обновление сложившейся застройки города. Учеб. пособие для вузов. / Под ред. П.Г. Грабового, В.А. Харитонова. М.: Изд-ва «АСВ» и «Реалпроект», 2005. - 624 с.

141. Реконструкция центра Санкт-Петербурга. Инвестиционная стратегия. / Под общ. ред. Жихаревич Б.С., Кривова A.C., Лимонова Л.Э. СПб.: Изд-во Международного центра социально-экономических исследований «Леонтьевский центр», 1998. 112 с.

142. Селютина Л.Г. Моделирование процесса аккумуляции инвестиционных ресурсов в жилищную сферу// Экономика строительства. 2002. - № 12.- С. 25-33.

143. Серов В.М. Инвестиционно-строительная сфера России: источники и направления повышения эффективности // Экономика строительства. -2001.-№ 1.-С. 4-20.

144. Сильвестров С.Н. Государственно-частное партнерство в инновационных системах. СПб: ЖН, 2008. - 312 с.

145. Скатерщиков C.B., Красовская О.В. Градостроительные информационные системы современный инструментарий для управления территорией // Экономика и упр. - 1996. - № 3. - 238 с.

146. Соколов В.К. Реконструкция жилых зданий (основные принципы, классификация, методология). М.: Московский рабочий, 1982. - 204 с.

147. Стоянова Е.С. Финансовый менеджмент в условиях инфляции.- М.: Перспектива, 1994. 61 с.

148. Строительство в России. 2008: Стат. Сб./Росстат. М., 2008 - 213 с.

149. Строительство в США и России. Экономика, орг. и упр. / Казанский Ю.Н., Немчин A.M., Никешин С.Н. и др.; Науч. центр корпорации "Двадцатый трест".- СПб.: ДваТрИ, 1995.- 437 е.: ил. Библиогр.: с.435-437 (48 назв.).

150. Ступаков B.C. Риск-менеджмент: Учеб. пособие. М.: ФиС, 2007. -288 с.

151. Техническое задание на создание пилотного проекта «Автоматизированная система управления инвестиционно-строительной деятельностью Санкт-Петербурга (АСУ-ИСД-СПб)», СПб.: КЭРППиТ Администрации Санкт-Петербурга, 2000. - 70 с.

152. Травин В.И. Капитальный ремонт и реконструкция жилых и общественных зданий: Учеб. пособие для архитект. и строит, спец. вузов. Р-на-Д: Изд-во «Феникс», 2002. - 256 с.

153. Трапезников В. А. Управление и научно-технический прогресс. М.: Наука, 1983. - 222 с.

154. Теоретические основы организации и проведения подрядных торгов в строительстве и городском хозяйстве / Н.В.Варламов, Ю.П. Панибратов, В.А.Яковлев и др. М., 1999

155. Управление проектами: Учеб. для экон. направлений и специальностей вузов / Н.И.Ильин, И.Г.Лукманова, А.М.Немчин и др.; Под общ. ред. В.Д.Шапиро. М.: РАО "Газпром", 1996. - 609, 1. е.: ил. - Библиогр.: с.608-609 (32 назв.).

156. Управление строительными инвестиционными проектами / Васильев В.М., Дроздов Г.Д., Панибратов Ю.П. и др. М.: АСВ, 1997. - 310 с.

157. Учитель Т.Г. Разработка управленческих решений: Учеб. пособие. 2-е изд-е, перераб. М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2007, 383 с.

158. Фатхутдинов P.A. Инновационный менеджмент: Учебник. 4-е изд., перераб., СПб.: Питер, 2004. - 400 с.

159. Филлипс Д., Гарсиа-Диас А. Методы анализа сетей. М.: Мир, 1984. -365 с.

160. Финансовое прогнозирование в экономических системах.: Учеб. пособие. / Костина Н.И., Алексеев A.A. М.: ЮНИТИ, 2002. - 312 с.

161. Фишберн П. Теория полезности. Ростов н/Д, 1960. 75 с.

162. Форд А.Р., Фалкерсон Д.Р. Потоки в сетях. М: Мир, 1966. 354 с.

163. Хотяшева О.М. Инновационный менеджмент: Учеб. пособие. 2- изд-е. СПб.: Питер, 2007. - 384 с.

164. Хрусталев Б.Б. Основные направления становления и эффективного развития рационального инвестиционно-строительного комплекса. — Пенза: ПГАСА, 2001,298 с.

165. Ху Т. Целочисленное программирование и потоки в сетях. М.: Мир, 1974. - 349 с

166. Шарп У.Ф., Александер Г.Д., Бэйли Д.В. Инвестиции. М.: "Инфа М", 1997.- 1024 с.

167. Шепелев Н.П., Шумилов М.С. Реконструкция городской застройки: Учебник для строит, вузов. М.: Высш. Шк., 2000. - 271 с.

168. Шрейбер К.А. Вариантное проектирование при реконструкции жилых зданий. М.: Стройиздат, 1990. - 287 с.

169. Щербинин А.Г. Зарубежный опыт привлечения инвестиций в строительство жилья // Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование. -2003.-№ 1(2).-с. 12-29.

170. Частно-государственное партнерство при реализации стратегических планов: практика и рекомендации. СПб.: Международный центр социально-экономических исследований «Леонтьевский центр», 2005. 188 с.

171. Чистов Л.М. Экономика строительства. СПб; М.; Харьков; Минск: Питер, 2001.- 383 е.: ил. - (Учеб. для вузов).

172. Яковлев В.А. Концепция, методы и модели повышения эффективности управления мегаполисом (агломерацией) в современных условиях. М.: ГУУ, 1999. - 153 с.

173. Болотин С.А. Методология оптимального ресурсораспределения в календарном планировании строительства объектов и их комплексов: Авто-реф. дис. д-ра техн. наук. СПб., 1998. - 39 с.

174. Десятсков Ю.К. Организационно-экономическая модель прогнозирования инвестиционно-строительной деятельности в регионе в условиях перехода к рыночной экономике. Дис. канд. тех. наук. СПб., 1994. - 178 с.

175. Дроздов Г.Д. Управление эффективностью городского жилищногостроительства в конкурентной среде: Дис.д-ра экон. наук. СПб., 2002. -244 с.

176. Фалтинский P.A. Методы обоснования и выбора организационно-технологических решений с учетом риска: Дис. канд. экон. наук. СПб., 1997. - 137 с.

177. Фирсанова О. В. Методология исследования взаимодействия субъектов рынка в теории маркетинг-менеджмента. — Дис. д-ра экон. наук. -СПб.: СПбГУЭФ, 2003. 320 с.

178. Abramowitz М., Stegun I. Handbook of Mathematical Functions. N.Y.: Dover Publications Inc., 1965. 243 p.

179. Abreu D., Milgrom P., Pearce D. Information and timing inrepeated partnerships // Econometrica. -1991. Vol.59, № 6. - P. 34-42.

180. Ariane Lambert-Mogiliansky Essays on Corruption. St.: Stockholms Universitet. 1996. 138 p.

181. Auslander J. Generalized recurrence in dynamical systems // Contributions to Differential Equations. Vol.3. N.Y - 1987. - P. 46-53.

182. Bartolomew C. L. Consulting by Civil Engineering Faculty // J. Professional Issues in Engineering. 1988. - Vol. 114, № 2. - P. 162-173.

183. Bergstrom A.R. The Construction and Use of Economic Models. L.: The English University Press, 1968. - 358 p.

184. Black F., Scholes M, The pricing of options and corporate liabilities // J. Polit. Economy. 1973. - Vol. 81, № 3. 340 p.

185. Boure V.M., Malafeyev O.A. Some game-theoretical models of conflict in finanace // New j. of mathematics, game theory and algebra. 1996. - Vol. 6, № l.-P. 45- 56.

186. Castaing C., Valadier M. Convex analysis and measurable multifunctions // Lecture Notes in Math. Sv. Berlin, 1977. - Vol. 580. - P. 75-82.

187. Cournot A.A. Principes de la theorie des richesses. Paris, 1938. - 258 p.

188. CW Work target at grow market //ENR. 1988. - Vol. 220, № 20. - P.41.44.

189. Duck W. Optimirung unter mehreren Zilen. Berlin: Akad. - Verl., 1978.- 125 S.

190. Fleming W. The convergence problem for differential games // J. math, anal. appl. 1961. - № 1. - P. 102-116.

191. Fort M.K. Points of continuity of semi-continuous functions // Publ. Math. -1951. № 2. - P. 26-32.

192. Fort M.K. Essential and non-essential fixed points // Am. J. Math. 1950.- 237 p.

193. Gibson C. Topological stability // Lecture Notes in Math. Sv. Berlin, 1976.-Vol. 552.

194. Gregori S.A. Models in the design experince. London, 1964. - 352 p.

195. Malafeyev O.A., Popov V.V. Dynamical Game of Smoothing among oscillating Economies // Intern. Conf. on Interval and Computer Algebraic Methods, Abstracts. St. Petersburg, 1994. - P. 45-52.

196. Malafeyev O.A., Nemnyugin S.A. A Single-Sector Stochastic Model of Economics with Perfect Competition, in Game Theory and Applications, Ed. L.A.Petrosjan and V.V.Mazalov, Nova Science Publishers, Inc. 1994.

197. Markowitz H.M. Portfolio selection // J. of Finance. 1952. - Vol. 7, № 1.- P. 45-51.

198. Hoeetenhoff C. E. Construction Management Perfomance and Dual Services Agreement // J. of Construction on Engineering and Management. 1987. -Vol. 113, №4.-P. 640-647.

199. Jonh D. SMR forum: will the computer change the job of top management // Sloan management rev. 1983. - Vol. 25, № 1. - P. 57-60.

200. Jordan A. W. Impact of computers on company productivity // J. of system managment. 1982. - Vol. 33, № 7, - P. 25-27.

201. Management must change to make the most of CAD // Building. 1986, Vol. 250, № 7445(20). - P. 85.

202. Nash J. Equilibrium points in n-person games // Proc. Nat Acad. Sci.268

203. USA. 1950. - № 1. - P. 48-49.

204. Percy H. H. The scince of engineering design.- N. Y.: Holt, Rinehart and Winston. Inc., 1970. 159 p.

205. Samuelsen P. Mathematics of speculative price // SIAM Rev. 1973 Vol 15, N1.-P. 27-32.

206. Siegel D.R., Siegel D.T. The Futures Markets. L.: McGrow Hill, 1990. -234 p.

207. Status of information management in small businesses //J. of system management. 1987. -Vol. 38, № 4. - P. 8-13.

208. Varlamov N.V. New informational technologies in the civil engineering installations design using FAEDL // EAST-WEST: Intern. Conf. INFORMATION TECHNOLOGY IN DESIGN EWITD-95. -M., 1995. P. 235 - 237.