Формирование механизма управления процессом воспроизводства жилищного фонда крупного города: на примере Санкт-Петербурга тема диссертации и автореферата по ВАК РФ 08.00.05, кандидат экономических наук Шлемен, Максим Петрович

• Шлемен, Максим Петрович
• кандидат экономических наук
• 2006

Оглавление диссертации кандидат экономических наук Шлемен, Максим Петрович

Введение.

Глава 1. Теоретические основы и проблемные вопросы управления процессом воспроизводства жилищного фонда крупного города.

1.1. Проявление сущности процесса воспроизводства жилищного фонда, его особенности для Санкт-Петербурга.

1.2. Основные элементы, воздействующие факторы и принципы функционирования механизма управления процессом воспроизводства жилищного фонда крупного города.

1.3. Проблемные вопросы управления процессом воспроизводства жилищного фонда на современном этапе для Санкт-Петербурга.

Глава 2. Исследование и оценка социально-экономической эффективности управления процессом воспроизводства жилищного фонда города.

2.1. Методологические вопросы оценки социально-экономической эффективности управления процессом воспроизводства городского жилищного фонда.

2.2. Совершенствование системы показателей оценки эффективности управления процессом воспроизводства городского жилищного фонда.

2.3. Исследование воздействия макроэкономических факторов на объемы воспроизводства городского жилищного фонда на основе применения экономико-статистического моделирования.

Глава 3. Совершенствование организационно-экономического механизма управления процессом воспроизводства городского жилищного фонда.

3.1. Обоснование основных направлений совершенствования механизма управления процессом воспроизводства городского жилищного фонда.

3.2. Рекомендации по совершенствованию организации воспроизводства городского жилищного фонда на основе реализации механизма комплексной застройки территорий города.

3.3. Оценка экономической результативности механизма комплексной застройки территорий города.

Введение диссертации (часть автореферата) на тему «Формирование механизма управления процессом воспроизводства жилищного фонда крупного города: на примере Санкт-Петербурга»

Актуальность темы диссертационного исследования. Управление процессом воспроизводства жилищного фонда (ЖФ) является одной из основных подсистем в системе управления городом. Ее ключевой задачей, имеющей высокую социальную значимость, связанную с созданием необходимых условий для жизнедеятельности каждого человека, является обеспечение населения жильем.

Актуальность вопроса разработки новых подходов к построению механизма управления процессом воспроизводства ЖФ вызвана, прежде всего, тем, что сложившиеся формы и методы управления не позволяют достичь поставленных целей социально-экономического развития, а именно повышения обеспеченности жильем и улучшения жилищных условий населения. Кроме того, по мнению многих экономистов, рост объемов жилищного строительства (ЖС) стимулирует развитие и других отраслей экономики (увеличение заказов на строительство жилья - главный показатель выхода экономики из кризиса, а их уменьшение - первый признак депрессии) [3].

Вопрос разработки рекомендаций по совершенствованию существующего механизма управления воспроизводственными процессами в жилищной сфере актуален, прежде всего, для крупных городов, в том числе и для Санкт-Петербурга. Именно в крупных городах отражается весь спектр проблем в силу концентрации в них значительной части населения страны и объектов ЖФ. Кроме того, в крупных городах существуют потенциальные возможности для решения накопившихся проблем на основе современных методов, что связано с присущим им высоким уровнем деловой активности.

Повышение эффективности управления процессом воспроизводства ЖФ имеет ключевое значение для общего успеха проводимой политики развития города. Так, в Генеральном плане Санкт-Петербурга, рассчитанном на реализацию к 2015 г. с учетом перспектив развития до 2025 г., в качестве основной предпосылки градостроительного развития Санкт-Петербурга в области социальной сферы приняты повышение качества жизни населения с ориентацией на достижение по основным показателям среднеевропейских стандартов, к которым в том числе относится увеличение уровня жилищной обеспеченности населения [51].

Между тем, в настоящее время жилищная проблема в Санкт-Петербурге остается достаточно острой, что определяется несколькими критериями. В первую очередь, необходимо отметить, что средняя обеспеченность жильем в Санкт-Петербурге составляет лишь около 20 кв.м на одного жителя, что в разы уступает аналогичным показателям для стран Западной Европы. Во-вторых, речь идет о низкой покупательной способности большинства граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий (что характерно для большинства регионов России). В-третьих, необходимо обратить внимание на неудовлетворительное и ветхое состояние почти половины общего объема жилых площадей (со степенью износа более 40%). В-четвертых, Санкт-Петербург занимает первое место в целом по стране по количеству жителей, проживающих в коммунальных квартирах (около 300 тыс. семей или 23% от их общего количества).

Среди недостатков существующего механизма управления можно отметить недостаточное использование возможностей рынка жилья как катализатора экономического развития. Слабо стимулируется привлечение инвестиционного потенциала населения, не в полной мере учитываются тенденции развития рынка жилья и др. В этой ситуации требуется дальнейшее развитие исследований, которые сформировали бы теоретические и практические основы совершенствования механизма управления воспроизводственными процессами в жилищной сфере.

Степень разработанности проблемы. Исследования по вопросам управления воспроизводством ЖФ, эффективности функционирования жилищно-строительного комплекса и стратегического планирования его развития проводились в нашей стране в течение многих лет. Подобные исследования нашли свое отражение в трудах таких экономистов, как Асаул А.Н., Бузырев В.В., Каплан JI.M., Краснянский JI.H., Ларионов А.Н., Лебедев В.Б., Лимонов Л.Э., Пахолков Н.А., Селютина Л.Г, Смирнов Е.Б., Смирнова О.А., Томчин Г.А., Фридгант Л.Г., Цапу Л.И., Чекалин B.C., Чи-кишева Н.М. и др.

Вместе с тем, в недостаточном количестве представлены работы, в которых были бы представлены методологические основы и практические рекомендации по совершенствованию организационно-экономического механизма управления процессом ЖС, реконструкции и капитального ремонта ЖФ на базе реализации комплексного подхода.

Цель и задачи исследования. Целью диссертационного исследования является совершенствование механизма управления процессом воспроизводства городского ЖФ как важнейшего элемента социально-экономической политики города.

Для достижения намеченной цели были поставлены и решены следующие исследовательские задачи:

• изучение и анализ сложившейся структуры ЖФ в Санкт-Петербурге и тенденций в сфере его воспроизводства;

• уточнение содержания понятия механизма управления процессом воспроизводства ЖФ крупного города;

• обоснование основных принципов функционирования исследуемого механизма, а также воздействующих на него факторов;

• выявление и систематизация проблемных вопросов управления процессом воспроизводства ЖФ на современном этапе для Санкт-Петербурга;

• исследование методологических вопросов оценки социально-экономической эффективности управления воспроизводственными процессами в жилищной сфере;

• уточнение и дополнение комплекса показателей оценки эффективности управления процессом воспроизводства ЖФ;

• построение экономико-статистической модели воздействия макроэкономических факторов на объемы ввода жилья в регионе за счет всех форм воспроизводства;

• обоснование основных направлений совершенствования механизма управления процессом воспроизводства ЖФ на современном этапе;

• разработка рекомендаций по развитию механизма комплексной квартальной застройки территории города;

• выявление экономической результативности внедрения в практику предлагаемого механизма комплексной квартальной застройки для его основных участников.

Предмет и объект и исследования. Предметом диссертационного исследования являются теоретические и методические аспекты формирования механизма управления системой организационно-экономических отношений в сфере воспроизводства ЖФ крупного города. Объектом исследования служит процесс воспроизводства ЖФ крупного города, основные участники и факторы, определяющие его развитие.

Теоретической, методической и эмпирической базой исследования являются системный подход к изучению экономических отношений, складывающихся в сфере воспроизводства ЖФ крупного города, ее роли в экономике города.

На разных этапах выполнения работы, в зависимости от характера решаемых задач, применялись методы сравнительного экономического анализа, корреляционно-регрессионного анализа, использовались результаты маркетинговых исследований, проводился анализ первичной документации и нормативно-правовых актов в области управления процессом воспроизводства городского ЖФ.

Нормативно-правовой базой исследования по теме диссертации являются федеральные законы и кодифицированные акты Российской Федерации, указы Президента Российской Федерации, законы Санкт-Петербурга, другие нормативно-правовые акты.

Информационную базу исследования составили данные, характеризующие состояние и тенденции процесса воспроизводства ЖФ в целом по России и в Санкт-Петербурге, статистические материалы и аналитические обзоры, опубликованные в литературных и Интернет источниках.

Научная новизна исследования. В результате выполненного диссертационного исследования получены следующие результаты, обладающие элементами научной новизны:

• Уточнен понятийный аппарат механизма управления процессом воспроизводства ЖФ крупного города как совокупности критериальных оценок, принципов и методов воздействия органов власти на участников процесса воспроизводства, что позволило обосновать принципы его функционирования и систематизировать проблемные вопросы управления процессом воспроизводства ЖФ на примере Санкт-Петербурга.

• Уточнен и дополнен комплекс показателей для проведения оценки эффективности управления процессом воспроизводства ЖФ крупного города, позволяющий выявлять основные промежуточные и конечные результаты управления процессом воспроизводства ЖФ и осуществлять их оперативный мониторинг.

• Разработана экономико-статистическая модель воздействия макроэкономических факторов на объемы воспроизводства городского ЖФ, что позволяет количественно оценивать уровень эффективности управления процессом воспроизводства и обосновывать изменения объемов воспроизводства на прогнозируемый период.

• Разработаны рекомендации по совершенствованию механизма управления процессом воспроизводства ЖФ крупного города, базирующегося на основе внедрения механизмов проведения комплексной застройки территорий города, что дает возможность повысить эффективность управления процессом воспроизводства ЖФ.

• Обоснована концепция комплексной оценки экономического эффекта управления процессом воспроизводства ЖФ крупного города применительно к условиям осуществления комплексной застройки, что позволяет дифференцированно определять эффекты для различных участников процесса воспроизводства ЖФ - городских властей, строительных организаций и населения.

Практическая значимость выполненного исследования. Подходы к совершенствованию механизма управления процессом воспроизводства ЖФ крупного города, а также методика оценки его эффективности, изложенные в диссертации, могут быть использованы как практические рекомендации при формировании муниципальной жилищной политики администрациями регионов и городов, а также коммерческими строительными организациями при формировании производственных программ.

Апробация результатов исследования. Результаты исследований, проведенных в работе, докладывались на научных конференциях в Санкт-Петербургском государственном инженерно-экономическом университете в 2005-2006 гг.

Отдельные результаты внедрены в строительных организациях, осуществляющих жилищное строительство на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области - ЗАО «Ленстройтрест» и ЗАО «ГССК», что подтверждено соответствующими справками о внедрении.

Публикации. По результатам выполненных исследований опубликовано 8 печатных работ общим объемом 1,38 п.л.

Структура работы определяется логикой проведенного исследования и отражена в содержании диссертационной работы, состоящей из введения, трех глав, заключения, списка использованных источников, включающего 107 наименований, и 4-х приложений.

Заключение диссертации по теме «Экономика и управление народным хозяйством: теория управления экономическими системами; макроэкономика; экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами; управление инновациями; региональная экономика; логистика; экономика труда», Шлемен, Максим Петрович

Выводы

Реализация механизма квартальной застройки городских территорий и реконструкции существующих кварталов имеет ряд преимуществ как для городских властей и инвестиционно-строительных компаний, так и для населения города. Для городской администрации основной критерий результативности - решение социальных вопросов. Также может быть определен эффект и с точки зрения снижения бюджетных расходов, связанных с воспроизводством ЖФ. Для строительных организаций основным эффектом участия в проектах квартальной застройки является увеличение загрузки производственных мощностей, экономия постоянных расходов, оптимизация товарной корзины. В свою очередь, увеличение потребительской стоимости жилья (либо получение нового жилья), а также улучшение жилой среды рассматриваются как основные эффекты для населения.

Величина экономического эффекта для всех участников процесса непосредственно зависит от характеристик реализуемого проекта (расположение участка, развитость инфраструктуры, наличие на его территории объектов, подпадающих под реконструкцию или перенос и т.д.).

Заключение

В диссертации обобщены научные и практические результаты, полученные автором в ходе выполнения работы по проблеме выработки рекомендаций по совершенствованию механизма управления процессом воспроизводства ЖФ крупного города. Они основаны на комплексном исследовании, которое включает в себя все этапы решения поставленных задач от разработки теоретических и методических основ до практических рекомендаций их внедрения.

В ходе исследования достигнуты следующие основные результаты:

• Анализ текущего состояния ЖФ Санкт-Петербурга показал, что он отличается сложной структурой: по формам собственности, периодам постройки, видам конструкций, степени физического и морального износа и т.д. В настоящее время основной объем работ по различным видам воспроизводства ЖФ ведется за счет средств частных инвесторов.

• Изучение проблемных вопросов управления ЖС в Санкт-Петербурге выявило целый ряд взаимосвязанных проблем. Их природа разнообразна, проблемные аспекты затрагивают как устоявшиеся структурные особенности ЖФ Санкт-Петербурга (ветхий и аварийный ЖФ, коммунальные квартиры), так и аспекты, касающиеся новых экономических реальностей (отсутствие рынка долгосрочных кредитных ресурсов, недостаточная покупательная способность населения и т.д.). Средства на поддержание, своевременный капитальный ремонт и реконструкцию имеющегося ЖФ выделяются не в полном объеме. Насущной является проблема реконструкции зданий первых массовых серий.

• В современных социально-экономических условиях механизм управления процессом воспроизводства ЖФ должен базироваться на использовании экономических рычагов и стимулов. Его основной целью является максимальное удовлетворение потребностей населения в комфортабельном, благоустроенном жилье путем обеспечения роста нового строительства, сохранения и развития ЖФ путем реконструкции и капитального ремонта и обеспечения роста покупательной способности населения.

• Определение сущности понятия механизма управления процессом воспроизводства ЖФ сводится к совокупности критериальных оценок, принципов и методов целенаправленного управленческого воздействия органов власти на участников процесса воспроизводства ЖФ с учетом обеспечения приемлемого уровня экономической эффективности их деятельности с целью наиболее удовлетворения потребностей граждан на благоустроенное и комфортное жилье, а также приведение существующей структуры ЖФ к состоянию, отвечающему современным архитектурным и культурно-эстетическим требованиям.

• Основными принципами функционирования такого механизма являются: целенаправленность, социальная ориентированность, комплексность, системность, адаптивность, эффективность, индикативный характер управления, рациональное разделение функций и ответственности, баланс интересов.

• Определяющим критерием оценки управления процессом воспроизводства ЖФ является его социально-экономическая эффективность. Составление комплексных программ по воспроизводству ЖФ региона и определение рациональных путей решения жилищной проблемы требует разработки и осуществления региональными органами власти таких мероприятий, которые бы при заданном или минимальном росте затрат обеспечили достижение наибольших результатов улучшения жилищных условий населения.

• Для целей оценки общей эффективности управления процессом воспроизводства ЖФ автором предложена система критериев, включающая показатели для оценки социальной, экономической результативности, оценки состояния ЖФ, оценки инвестиционной ситуации и развития рыночных отношений. Все группы показателей, включенные в систему, находятся в тесной взаимосвязи и дополняют друг друга.

• Для целей оценки эффективности управления в работе разработана экономико-статистическая модель, описывающая влияние основных макроэкономических факторов на объемы ввода жилья за счет всех форм воспроизводства. Полученная модель может быть использована для прогнозирования объемов ввода жилья на региональном уровне на краткосрочную перспективу.

• Сформулированы основные направления совершенствования механизма управления процессом воспроизводства ЖФ, которые разбиты на две основные группы: меры по стимулированию спроса и меры по стимулированию предложения на рынке жилья. Каждая из этих групп содержит несколько отдельных задач организационного, нормативного и экономического характера. Для наиболее эффективного решения поставленных задач требуется их комплексная реализация, предусматривающая равномерное развитие спроса и предложения на рынке.

• В качестве одного из направлений развития предложено внедрение механизмов комплексной квартальной застройки городских территорий и реконструкции жилых кварталов. Данное направление является одним из инструментов для увеличения объемов ввода жилья. Комплексное освоение и застройка городских территорий имеет ряд существенных положительных факторов по сравнению с точечным строительством как для города в целом, так и для строительных организаций. Предложенный автором механизм предоставления земельных участков под квартальную застройку предусматривает проведение конкурса. Строительная компания при этом помимо непосредственного строительства и реконструкции жилья проводит инженерную подготовку территорий, осуществляет строительство объектов социальной сферы, а администрация города выступает гарантом по кредитам и осуществляет финансирование в объемах, оговоренных в контракте.

• Для обоснования эффективности предлагаемого механизма комплексной квартальной застройки обобщена его экономическая результативность. Определение конкретных величин эффекта для всех участников процесса непосредственно зависит от характеристик реализуемого проекта (расположение участка, развитость инфраструктуры, наличие на его территории объектов, подпадающих под реконструкцию или перенос и т.д.).

Таким образом, в диссертационном исследовании определены общие условия функционирования механизма управления воспроизводством ЖФ, выявлены его недостатки, а также предложены направления по его совершенствованию. С учетом комплексности существующих в настоящее время проблем для поиска путей преодоления сложившейся ситуации требуется программный подход. При этом, учитывая особую социальную значимость жилищной проблемы, ее решение требует максимально быстрых действий, использование мирового опыта. Совершенствование механизма управления воспроизводством ЖФ приобретает в этой связи большую значимость с точки зрения экономической и социальной результативности проведения жилищной политики в целом.

Список литературы диссертационного исследования кандидат экономических наук Шлемен, Максим Петрович, 2006 год

1. Аверьянова Т.А. Экономическое инициирование капитальных вложений в жилищное строительство (на примере жилищно-строительного комплекса г. Новосибирска): Дисс. на соиск. ученой степени канд. экон. наук. Новосибирск, 1998

2. Алешин М.М. Организационно-экономический механизм управления жилищным хозяйством города: Автореф. дисс. на соиск. ученой степени канд. экон. наук. Ростов-на-Дону: РостГСУ, 2003

3. Асаул А.Н. Формирование системы управления строительным комплексом в современных условиях // Матер, междунар. науч. конф. МАИЭС, 2002

4. Асаул А.Н., Асаул Н.А., Денисова И.В., Малинина Н.А., Рыбнов Е.И. Проблемы экономической оценки реконструкции объектов исторического центра Санкт-Петербурга / Под ред. А.Н. Асаула. СПб.: СПбГАСУ. -2003.- 118 с.

5. Белоусов Н.Д. Чикишева Н.М. Формирование механизма управления строительством в жилищной сфере Тюменской области. СПб.: Издательство СПбГУЭФ, 1999. - 208 с.

6. Беренс В., Хавранек П.Н. Руководство по оценке эффективности инвестиций: пер. с англ. М.: АОЗТ Интерэксперт, 1995

7. Битюцкая M.JI. Управление инвестированием жилищного строительства: Дисс. на соиск. ученой степени канд. экон. наук. СПб., 2004

8. Борисова Т.Е. Козловский А.В. Формы организации и экономический механизм управления строительством. Проблемная лекция. Московский институт управления им. Серго Орджоникидзе, -М. 1988, 38 с.

9. Боровков И.И. Социально-экономическая эффективность жилищного строительства. М.: Стройиздат, 1984. - 224 с.

10. Бузырев В.В., Березин А.О. Жилищная проблема и пути ее решения в современных условиях мегаполиса (на примере Санкт-Петербурга) // Вестник Инжэкона. 2004. Вып. 4(5)

11. Бузырев В.В., Чекалин B.C. Экономика жилищной сферы: Учеб. Пособие. М.: ИНФРА-М, 2001. - 256 с.

12. Вуколов Э.А. Основы статистического анализа. Практикум по статистическим методам и исследованию операций с использованием пакетов STATISTICA и EXCEL: Учебное пособие. М.: ФОРУМ: ИНФРА-М, 2004. - 464 с.

13. Гаделия Д.Г. Стратегическое планирование развития инвестиционно-строительного комплекса мегаполиса. СПб.: СПбГИЭУ, 2005. -236 с.

14. Горячкин П.Г. Снижение себестоимости строительства как основа для формирования рынка доступного жилья; Материалы конференции «Формирование рынка доступного жилья». СПб., 2005

15. Десятилетие экономических реформ в Санкт-Петербурге / Под общ. ред. д.э.н. С.А. Васильева; ГП Международный Центр социально-экономических исследований «Леонтьевский Центр». СПб.: ГП МЦСЭИ «Леонтьевский Центр», 2001. - 336 с.

16. Елисеева И.И., Юзбашев М.М. Общая теория статистики: Учебник / Под ред. И.И. Елисеевой. 5-е изд., перераб. и доп. - М.: Финансы и статистика, 2005. - 656 с.

17. Жилищная политика в городе Москве; нормативно-правовые акты, Москва, Диадема-Пресс, 2001

18. Жилищная экономика. Пер. с англ. М.: Дело, 1996. - 224 с.

19. Инвестиционно-строительный комплекс Санкт-Петербурга и Ленинградской области в 2004 году. / Санкт-Петербургский Союз строительных компаний «Союзпетрострой». СПб., 2005

20. Каплан JI.M. Три века строительства Санкт-Петербурга // Инвестиционно-строительный комплекс Санкт-Петербурга. СПб.: Союзпет-рострой, 2003. Т.1.

21. Каплан JI.M. Роль и значение бизнес-сообществ в развитии инвестиционно-строительного комплекса Санкт-Петербурга // Промышленное и гражданское строительство. 2003. №5

22. Каплан JI.M. Стабильность строительного рынка в консолидации всех его участников // Строительный еженедельник. 2001. №1

23. Кисельников А.А. Механизм управления субъектом Федерации. Часть I. Новосибирск: СибУПК, 2001. - 208 с.

24. Когут А.Е., Рохчин В.Е. Информационные основы регионального социально-экономического мониторинга. ИЭСП РАН СПб., - 143 с.

25. Козачун Г.У., Катьянова Н.С. Экономическая эффективность комплексной реконструкции территории жилой застройки // Экономика строительства. 2004. №5 С.44

26. Кольев А.А. Активизация процесса привлечения инвестиицй в жилищное строительство региона: Дисс. на соиск. ученой степени канд. экон. наук. Вологда, 2005

27. Комплексная застройка невозможна вне времени и культуры // Строительство и городское хозяйство. 2005 №80

28. Кондратенко Е. Инвестиционные ресурсы: проблемы аккумуляции // Экономист. 1997. №7 С.83

29. Костецкий Н.Ф., Гурко А.Н. Зарубежный опыт государственного регулирования воспроизводства жилищного фонда, его сохранения и модернизации // Экономика строительства. 2003 №1 январь (528)

30. Костецкий Н.Ф., Гурко А.Н. Потенциальные источники финансирования реконструкции и модернизации жилищного фонда // Экономика строительства. 2004 №12 декабрь

31. Краснянский JI.H. Повышение инвестиционной активности в городском строительстве (состояние, проблемы, пути решения). М.: ЗАО «Издательство «Экономика», 2001

32. Кроливецкий Э.Н. Стратегическое управление развитием региона. Брошюра. СПб.: СПбГУКиТ, 2000

33. Ларионов А.Н. Методологические основы эффективного управления региональным рынком жилья. Волгоград: ВолГАСА, 2000

34. Лебедев В.Б. Проблемы формирования массовой жилой застройки с учетом потребностей населения. Тюмень: Издательство «Вектор Бук», 2004. - 280 с.

35. Лифшиц Д.В. Экономический механизм управления жилищно-коммунальным комплексом крупного города: Автореф. дисс. на соиск. ученой степени канд. экон. наук. М.: Государственный университет управления, 2003

36. Локтеева Г.Е. Механизм использования бюджетных ресурсов на развитие городского жилищного строительства: Автореф. дисс. на соиск. ученой степени канд. экон. наук. Рязань, 2003

37. Ломовцев М.С. Механизм управления инвестиционными процессами в сфере жилищно-гражданского строительства: Дисс. на соиск. ученой степени канд. экон. наук. СПб.: ВолгГАСА, 2003

38. Магнус Я.Р., Катышев П.К., Пересецкий А.А. Эконометрика. Начальный курс: Учеб. 6-е изд., перераб. и доп. - М.: Дело, 2004. - 576 с.

39. Максимов С.Н. Основы предпринимательской деятельности на рынке недвижимости. СПб.: Питер, 2000. - 272 с.

40. Марголин А. Финансовое обеспечение и оценка эффективности инвестиционных проектов. М.: Мелиорация и водное хозяйство, 1997. с. 75

41. Меняйлова Н.И. Экономика строительства на современном этапе: Учебное пособие. Белгород: Изд-во БелГТАСМ, 2001. - 160 с.

42. Методические рекомендации по оценке эффективности инвестиционных проектов и их отбору для финансирования. М.: Экономика, 1994

43. Методические рекомендации по оценке эффективности инвестиционных проектов / В.В. Косов, В.П. Лившиц, А.Г. Шахназаров и др.; Министерство экономики РФ, Государственный комитет по строительству, архитектуре и жилищной политике. М.: Экономика, 2002

44. Механизм управления социально-экономическими системами: Сб науч. тр. / Ред. кол.: Кабаков B.C. (отв. ред.) и др. / ЛИЭИ. Л., 1988. -160 с.

45. Муздыбаев К. Качество жизни населения Петербурга: 19902004 годы. ГУП Международный центр социально-экономических исследований «Леонтьевский центр». - СПб.: ГУП МЦСЭН «Леонтьевский центр», 2005. - 144 с.

46. Наумов Г.А. Механизм эффективного регулирования инвестиционного процесса в сфере жилищного строительства: Автореф. дисс. на соиск. ученой степени канд. экон. наук. Москва, 2000

47. Некрасов А. Рост продолжается // Недвижимость и строительство Петербурга. 2006. №3(387). С. 8

48. Новые проекты жилищного финансирования, ипотечного кредитования и накопительных схем приобретения жилья / Материалы первого международного конгресса. 25.11.2005, Москва

49. О Генеральном плане Санкт-Петербурга и границах зон охраны объектов культурного наследия на территории Санкт-Петербурга: Закон Санкт-Петербурга №728-99 от 22.12.2005 // Вестник Администрации Санкт-Петербурга. 2006. №1

50. О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и о внесении изменений в некоторые нормативные акты РФ: Федеральный закон №214-ФЗ от 30.12.2004 // Российская газета. 2004. №292

51. О жилищной политике Санкт-Петербурга: Закон Санкт-Петербурга №572-73 от 16.07.2001 // Вестник Администрации Санкт-Петербурга. 2001. №8

52. О комплексной застройке кварталов в новых экономических условиях: Постановление Правительства Санкт-Петербурга №24 от 23.06.1997

53. О концепции целевой программы Санкт-Петербурга «Расселение и реконструкция коммунальных квартир в Санкт-Петербурге»: Постановление Правительства Санкт-Петербурга №11 от 15.03.01

54. О региональной программе реконструкции жилых домов первых массовых серий в Санкт-Петербурге: Постановление Правительства Санкт-Петербурга №4 от 10.02.2000

55. О регулировании градостроительной деятельности в Санкт-Петербурге: Закон Санкт-Петербурга №778-116 от 30.12.2003 // Вестник Администрации Санкт-Петербурга. 2004. №1

56. О содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий граждан: Закон Санкт-Петербурга №409-601 от 28.07.2004 // Санкт-Петербургские ведомости. 2004. №148

57. О федеральной целевой программе «Жилище» на 2002-2010 годы: Постановление Правительства РФ №675 от 17.09.2001

58. О целевой программе Санкт-Петербурга «Развитие долгосрочного жилищного кредитования в Санкт-Петербурге» на 2002-2012 гг.: Закон Санкт-Петербурга №707-90 от 26.10.2001 // Закон и недвижимость Санкт-Петербурга и Ленинградской области. 2001. №12

59. О целевой программе «Молодежи доступное жилье»: Закон Санкт-Петербурга №315-45 от 26.04.01 // Вестник Администрации Санкт-Петербурга. 2001. №5

60. Об основах федеральной жилищной политики: Федеральный закон РФ №4218-1 от 24.12.92 // Российская газета. 1993. 23 января

61. Основные характеристики жилого фонда Петербурга // Вестник имущественного блока. 2004. №04(09). С. 4

62. Пахолков Н.А. Организация управления строительным комплексом региона / Н.А. Пахолков, С.П. Носок. Вологда: ВоГТУ, 2002. -216 с.

63. Петербургу нужна квартальная застройка // Строительный еженедельник. 2004 №11 С. 15

64. Привлечение инвестиций в строительство жилья (на примере Петербурга) // Недвижимость и строительство Петербурга. 2004 №26

65. Проблемы эффективного функционирования строительного комплекса в современных условиях: Межвузовский сборник научных трудов. СПб.: Изд-во СПбГУЭФ, 2003. - 158 с.

66. Райзберг Б.А., Лозовский Л.Ш., Стародубцева Е.Б. Современный экономический словарь. М.: ИНФРА-М, 1997. - 496 с.

67. Ревайкин А., Быстрицкий С., Телушкина Е. Мониторинг инструмент наблюдения и анализа экономики // Экономист. 1994 №2

68. Регионы России. Основные характеристики субъектов Российской Федерации. 2004: Стат. сб. / Росстат. М., 2004. - 671 с.

69. Регионы России. Социально-экономические показатели. 2004: Стат. сб. / Росстат. М., 2004. - 966 с.

70. Регионы России. Социально-экономические показатели. 2002: Стат. сб. / Госкомстат России. М., 2002. - 863 с.

71. Регионы России: Стат. сб. в 2т. Т.2 / Госкомстат России. М., 2001.-827 с.

72. Российский статистический ежегодник. 2004: Стат. сб. / Рос-стат.-М., 2004.-725 с.

73. Садовникова Н.А. Статистическая оценка эффективности деятельности строительных организаций: проблемы методологии. М.: Финансы и статистика, 2002

74. Санжина О.П. Управление строительством в регионе: проблемы и перспективы развития. СПб.: СПбГАСУ, 2000

75. Семеняка А.Н. Некоторые задачи по повышению уровня доступности жилья для населения // Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование. 2002. №4(13)

76. Селютина Л.Г. Проблемы оптимизации структуры жилищного строительства в крупном городе в современных условиях. СПб.: СПбГИЭУ, 2002

77. Синочкин Д. Идеология ценовых войн // Ведомости Недвижимость Жилищный Фонд. 2004. №8(12). С. 12-14

78. Смирнов Е.Б. Воспроизводство ЖФ крупного города в условиях формирования экономических отношений рыночного типа: Дисс. на со-иск. ученой степени докт. экон. наук. СПб., 1997

79. Смирнова О.А. Стратегии регулирования процесса реконструкции городского ЖФ. СПб.: Издательство «Нестор», 2003

80. Смирнова О.А. Стратегия управления обновлением и восстановлением ЖФ города. СПб.: Издательство «Нестор», 2002

81. Совершенствование системы управления городским хозяйством Санкт-Петербурга: Отчет о НИР / Науч. рук. Н.В. Варламов, Ю.П. Па-нибратов (СПбГАСУ); Рук. Работы В.А. Яковлев (Администрация Санкт-Петербурга). СПб, 1997

82. Советский энциклопедический словарь. М., 1989

83. Социальное положение и уровень жизни населения России. 2004: Стат. сб. / Росстат. М., 2004. - 509 с.

84. Теплоухов А. Время расставлять акценты // Недвижимость и строительство Петербурга. 2006. №2(386). С. 19

85. Томчин Г.А. Санкт-Петербург: столица Европы. Путь в XXI веке. СПб.: Издательство СПС, 2003

86. Управление недвижимостью и земельными ресурсами предприятий / Под общей ред. Л.Э. Лимонова, Т.В. Власовой; ГП Международный Центр социально-экономических исследований «Леонтьевский Центр». СПб.: ГП МЦСЭИ «Леонтьевский Центр», 2002. - 256 с.

87. Хомкалов Г.В. Оценка привлекательности объектов инвестирования: теория и практика. Иркутск: ИГЭА, 2001

88. Цапу Л.И. Концепция повышения эффективности управления процессом жилищного строительства в условиях современного мегаполиса. СПб.: ОАО «Изд-во Стройиздат СПб», 2004. - 95 с.

89. Чекалин B.C. Стратегическое управление в городском хозяйстве: Учеб. пособие. СПб.: СПбГИЭУ, 2001. - 135 с.

90. Чекалин B.C. Экономика городского хозяйства: Учеб. пособие. СПб.: СПбГИЭУ, 2003. - 166 с.

91. Чернышев Л.Н. Экономика городского хозяйства. М.: Изд-во «Люберецкая газета», 1999

92. Чикишева Н.М. Формы воспроизводства ЖФ и их развитие в России и Тюменской области. СПб.: Издательство СПбГУЭФ, 1999

93. Чикишева Н.М. Основы стратегического планирования и анализа предпринимательской деятельности в строительстве: Учеб. Пособие. СПб.: СПбГУЭФ, 1999

94. Экономика строительства: Учебник / Под общей ред. И.С. Степанова. 3-е изд., доп. и перераб. - М.: Юрайт-Издат, 2004. 620 с.

95. Экономический словарь терминов по инвестиционно-строительной деятельности / Под общей ред. д.э.н. Горбунова А.А. СПб.: ИСЭП РАН, 1996

96. BONNEVILLE М. (1995) La rehabilitation immobilize a Sain-Petersbourg. Les chemins de la Recherche 28. Programme Rhone-Alpes. Paris

97. COMBY, Joseph et Vincent RENARD (1996) Les politiques foncieres. PUF, Paris

98. VILMIN, Thierry (1999) L'amenagement urbain en France. Une approche systemique. CERTU, Lyon102. www.abis.spb.ru103. www.citystrategy.leontief.ru104. www.conon.spb.ru105. www.gks.ru106. www.nevastroyka.ru107. www.statsofl.ru