Формирование эффективного механизма инвестиционного обеспечения жилищного строительства мегаполиса в современных условиях тема диссертации и автореферата по ВАК РФ 08.00.05, кандидат экономических наук Николихина, Светлана Анатольевна

• Николихина, Светлана Анатольевна
• кандидат экономических наук
• 2006

Оглавление диссертации кандидат экономических наук Николихина, Светлана Анатольевна

Введение.

Глава 1 Анализ состояния жилищного строительства в РФ в условиях экономического роста.

1.1 Ретроспективный анализ проблем жилищного строительства в России.

1.2 Современное состояние и перспективы развития инвестиционно-строительного комплекса.

1.3 Критический анализ современного состояния жилищной сферы Санкт-Петербурга.

Глава 2 Развитие жилищного строительства в мегаполисе за счет внебюджетных источников.

2.1 Развитие системы инвестиционного обеспечения жилищного строительства в России и основные направления ее совершенствования.

2.2 Современные методы и инструменты ипотечного кредитования и перспективы его развития в России.

2.3 Моделирование оптимального развития жилищного строительства Санкт-Петербурга в краткосрочной перспективе.

Глава 3 Методические основы выбора и оценки экономической эффективности программы ипотечного кредитования жилищного строительства.

3.1 Методические основы формализации выбора программы ипотечного кредитования жилья на региональном уровне.

3.2 Совершенствование подходов к оценке экономической эффективности инвестиций в сфере строительного производства.

Введение диссертации (часть автореферата) на тему «Формирование эффективного механизма инвестиционного обеспечения жилищного строительства мегаполиса в современных условиях»

Актуальность темы исследования. Инвестиционные процессы в рыночной экономике в целом формируют макроэкономическую ситуацию и определяют перспективы дальнейшего развития. Переход к рыночной экономике, появление многообразных форм собственности, отказ от жесткого централизованного планирования вызвали необходимость поиска новых подходов и решений к управлению экономическими процессами, изменения инвестиционной политики государства и предприятий, структуры инвестиционной сферы, состава и роли инвесторов на рынке инвестиций. При различных состояниях экономики возникают особые механизмы функционирования процесса инвестирования.

По мнению многих авторов ( Бауер Р., Беренс В., Боссерт В.А., Бузырев В.В., Бухвальд Е.М., Горбунов А.А., Завлин П.Н., Каплан JI.M., Когут А.Е., Кулибанов B.C., Львов Ю.А., Рохчин В.Е., Хольг Р.Н., Хавранек П.М., Ханко Я., Чекалин B.C., Gerber H.U., Levy Н.) должен быть разработан специфический инструментарий привлечения в жилищное строительство внебюджетных источников инвестиций, включающий разработку оптимального регулирования процесса и повышение его эффективности в условиях экономического роста [7,12,16,19,20,22,26,34,44,48,57,94].

Большая инерционность экономического механизма и недопустимость в новых условиях распыления инвестиций предопределяют высокую важность инвестиционного института в развитии экономической системы.

В современных условиях проблема поиска источников инвестирования должна решаться комплексно с учетом факторов, действующих как на федеральном, так и на региональном уровне.

Основной задачей региональной инвестиционной политики в сфере жилищного строительства должно стать формирование благоприятного инвестиционного климата и поиск рациональных направлений вложения инвестиций с учетом общей экономической конъюнктуры в стране. Цель диссертационного исследования состоит в разработке методических основ формирование эффективного механизма инвестиционного обеспечения жилищного строительства мегаполиса в современных условиях.

В соответствии с указанной выше целью были поставлены и решены следующие задачи:

1. Анализ факторов, влияющих на спрос на жилье в крупном городе;

2. Исследование организации жилищного строительства в крупном городе в условиях экономического роста;

3. Определение принципов действия и методов функционирования экономического механизма регулирования инвестиционного процесса;

4. Определение источников и направлений инвестирования жилищного строительства крупного города (на примере Санкт-Петербурга);

5. Анализ возможностей инвестиционно-строительного комплекса региона по удовлетворению спроса населения на жилье;

6. Разработка комплексной модели оптимального планирования структуры жилищного строительства крупного города;

7. Уточнение методов оценки эффективности инвестиционных проектов в части оценки эффективности инвестиционных проектов ипотечного кредитования жилья и оценки эффективности бюджетных средств, направленных на реализацию ипотечных программ.

Предметом исследования являются основные институты инвестиционного процесса в жилищном строительстве крупного города в условиях экономического роста.

В качестве объекта исследования, в соответствии с названной целью, выступает процесс нового строительства и реконструкции жилого фонда, рассматриваемый с точки зрения эффективности инвестиционной программы, сформированной за счет внебюджетных источников.

Выбор данного объекта исследования продиктован необходимостью целенаправленного управления инвестиционным процессом на уровне строительного предприятия и региона, научного обоснования и повышения эффективности инвестиционных программ, сформированных за счет внебюджетных источников в условиях экономического роста.

Теоретической и методической базой диссертационного исследования послужили труды ведущих ученых по проблемам рыночных отношений, организационно-инвестиционной деятельности, нормативные и методические материалы государственных органов по вопросам инвестирования и жилищного строительства, оценки эффективности инвестиционных проектов.

В процессе исследования были использованы методы экономического и логического анализа, математической статистики, теории принятия решений, элементы системного подхода и моделирования, оценки экономической эффективности инвестиций.

Научная новизна диссертационного исследования заключается в том, что в его процессе:

- с позиций ретроспективного подхода систематизированы проблемы жилищного строительства России, выявлена объективная необходимость защиты социально уязвимой группы населения в процессе жилищной реформы, что, прежде всего, выражается в предоставлении услуг в нужном объеме и хорошего качества;

- проанализированы возможности инвестиционно-строительного комплекса региона по удовлетворению спроса населения на основе расчета апостериорных вероятностей достижения прогноза потребности в жилье, полученного в виде сочетания адаптивного и экспертного прогноза изменения структуры спроса и анализа реального объема и структуры предложения на первичном и вторичном рынке жилья с экстраполяцией на среднесрочную перспективу;

- произведена стратификация механизмов инвестирования строительства и приобретения жилья по величине среднедушевых доходов населения в крупном городе с обоснованием выбора действующих и перспективных механизмов привлечения инвестиций в жилищное строительство, с учетом преимуществ и недостатков и привязкой к потребительским группам населения в зависимости от уровня доходов;

- разработана комплексная модель оптимального планирования структуры жилищного строительства крупного города, при этом в основу формирования вектора оптимальной структуры коммерческого и социального жилья положены различные концепции удовлетворения жилищных потребностей: для социального жилья это стремление приблизить размер существующего регионального фонда социального жилья к величине потребности населения в нем, для коммерческого жилья- удовлетворить стремление инвестора получить максимальный объем комфортного жилья при оптимальной цене этого жилья;

- произведено уточнение методики оценки эффективности инвестиционных проектов в части оценки эффективности инвестиционных проектов ипотечного кредитования жилья через относительную величину привлеченных внебюджетных средств за срок активности бюджетных инвестиций и в части оценки эффективности бюджетных средств, направленных на реализацию ипотечных программ через коэффициент мультипликации налогов.

Практическая значимость результатов исследования состоит в том, что предложенные в работе подходы, методы и модели управления инвестиционным процессом в жилищном строительстве Санкт-Петербурга доведены до стадии разработки, позволяющей использовать их в практике хозяйствования для повышения рентабельности и совершенствования системы управления инвестиционным процессом в жилищном строительстве Санкт-Петербурга.

Публикации. По теме диссертации опубликовано 5 статей. Общий объем печатных работ составляет 0,94 п.л.

Структура работы. Диссертация состоит из введения, 3 глав, заключения, списка использованной литературы из 119 наименований.

Заключение диссертации по теме «Экономика и управление народным хозяйством: теория управления экономическими системами; макроэкономика; экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами; управление инновациями; региональная экономика; логистика; экономика труда», Николихина, Светлана Анатольевна

Заключение

Проведенные в диссертации исследования позволяют сделать следующие выводы и рекомендации:

1. Улучшение жилищных условий граждан и развитие жилищного сектора всегда входило в число приоритетов социально-экономической политики нашей страны. Вместе с тем, методы и темпы решения жилищной проблемы существенным образом подвергались трансформации на разных этапах исторического развития страны. Сегодня формирование российской жилищной сферы еще не завершено. Россия нуждается не только в рыночном реформировании жилищного хозяйства, но также в поддерживаемых большинством населения социальных приоритетах, демократизации процессов выработки и реализации жилищной политики и жилищно-строительных программ, а также в градостроительном осмыслении целей и задач развития жилищной сферы.

Изменение соотношения источников финансирования не только не уменьшило остроту жилищной проблемы, но и привело к ее дальнейшему возрастанию.

2. Достаточно успешно развивается инвестиционно-строительный комплекс Санкт-Петербурга:

• Общий объем инвестиций стабильно растет на 4-15 % в год, однако, нестабильность распределения инвестиций по секторам экономики говорит скорее о том, что в большей степени позитивный рост вызван внешними факторами (крупными инвестициями из вне) и не подчиняется законам стратегического планирования. Иными словами долгосрочные планы развития ИСК и мегаполиса в целом могут быть ориентированы на стабильный рост инвестиционного поля, но являются при этом лишь отражением существующих внешних инвестиционных предложений, а не формируют их.

• Растет устойчиво и показатель ввода жилья. При этом можно говорить о том, что насыщение рынка не предвидится в ближайшей перспективе ( по оценкам экспертов объемы ввода должны увеличиться как минимум в 2,5 раза для поддержания только простого воспроизводства)

• Позитивным для стратегического планирования является также то, что видовая структура инвестиций стабильна и при этом растет доля государственных инвестиций. Это позволяет расширить пределы планирования.

Перспективы развития инвестиционного процесса в Санкт-Петербурге связаны с двумя основными источниками: государственные ресурсы (средства бюджетов и внебюджетных фондов - 23,2%) и частный капитал. Это принципиально разные источники и для каждого из них должны существовать специальные механизмы привлечения, использования, оценки эффективности.

3. Дальнейший количественный рост жилищного строительства в городах России должен осуществляться по следующим направлениям: завершение освоения прежних зон массовой застройки и переход, во-первых к реконструкции ветхого и аварийного жилья, во-вторых, к комплексной реконструкции районов в т.ч. «хрущевок», в третьих, к застройке промышленных зон в центре городов после вывода оттуда предприятий, в четвертых, увеличение доли современного комфортабельного, в т.ч. элитного жилья.

4. Развитие системы долгосрочного ипотечного кредитования является наиболее перспективным путем решения жилищной проблемы. Институциональными основами для развития ипотеки в России являются федеральные законы «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.98 г. №. 102-ФЗ, «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», которым установлена обязательная государственная регистрация ипотеки (закон вступил в силу с 1.02.98 г.).

Очевидно, что на текущий момент фактически отсутствует функционирующий механизм долгосрочного кредитования жилищной сферы, учитывая, что платежеспособный спрос населения растет микроскопическими темпами, то существующая динамика цен на жилье практически во всех регионах России представляется неестественной и искусственно поддерживаемой.

Очевидно, что чем ниже будет ставка по ипотечным кредитам в системе ипотечного жилищного кредитования, тем большая часть населения получит возможность улучшить свои жилищные условия и тем более мощный импульс к росту получит экономика страны.

В свою очередь, возможность дальнейшего удешевления ипотечных кредитов для населения напрямую зависит от уровня защищенности интересов всех участников механизма ипотечного жилищного кредитования и непосредственно определяется следующими взаимосвязанными факторами:

• устойчивостью политической воли государственного руководства к сохранению и развитию механизма ипотечного жилищного кредитования;

• адекватным развитием законодательства (как федерального, так и соответствующего регионального);

• установлением единых стандартов (т.е. показателей и процедур), а также разработкой типовой документной базы в механизме ипотечного жилищного кредитования.

Дальнейшее обеспечение устойчивого развития механизма ипотечного жилищного кредитования потребует постепенного внесения уточнений в ряд действующих федеральных законов (в первую очередь, в Земельный, Налоговый, Гражданский, Административный, Семейный кодексы, законы «О товариществах собственников жилья», «Об ипотеке», «О залоге», «О рынке ценных бумаг» и др.), а также принятия ряда новых федеральных законов Одновременно следует приводить им в соответствие региональные и ведомственные нормативно-правовые акты и инструкции.

5. Произведена стратификация механизмов инвестирования строительства и приобретения жилья по величине среднедушевых доходов населения в крупном городе с обоснованием выбора действующих и перспективных механизмов привлечения инвестиций в жилищное строительство, с учетом преимуществ и недостатков и привязкой к потребительским группам населения в зависимости от уровня доходов.

6. Для определения потенциальных потребителей жилья нужно учитывать степень доступности жилья. При моделировании жилищного строительства необходимо различать коммерческое и социальное жилье. Разработанная комплексная модель оптимального планирования структуры жилищного строительства крупного города, позволяет удовлетворить стремление инвестора получить максимальный объем комфортного жилья при оптимальной цене этого жилья.

7. Эффект мультипликации налогов неодинаков в различных регионах, так как региональные налоговые системы имеют свои особенности как в части перечня налогов, так и их ставок. Он имеет различные количественные значения при рассмотрении вариантов параметров программ ипотечного кредитования жилья в пределах одного региона или города.

Чем больше коэффициент мультипликации налогов для рассматриваемого инвестиционного проекта, тем выше его эффективность.

Произведено уточнение методики оценки эффективности инвестиционных проектов в части оценки эффективности инвестиционных проектов ипотечного кредитования жилья через относительную величину привлеченных внебюджетных средств за срок активности бюджетных инвестиций и в части оценки эффективности бюджетных средств, направленных на реализацию ипотечных программ через коэффициент мультипликации налогов.

Список литературы диссертационного исследования кандидат экономических наук Николихина, Светлана Анатольевна, 2006 год

1. Алексеев Н. И. Жилье и рынок. М.: Б. и., 1991. 44 с.

2. Асаул Н. А., Вахмисмтров А. И. Роль корпоративных объединений в системе управления региональным строительным комплексом. СПб.: Стройиздат, 2003.

3. Баринов В. Т. Муниципальные облигации. Выпуск и размещение. — IVI.: Русская Деловая Литература, 1997. — 160 с.

4. Белкина Т. Д. Жилищная реформа в России: проблемы и перспективы. М.: Вопросы экономики, 1999. 303 с.

5. Бессонова Н. Е. Жилищно-коммунальное хозяйство как объект управления // Экономический механизм управления в отраслях городского хозяйства: Сб. Л.: ЛИЭИ, 1987. С. 60-66.

6. Большая Советская Энциклопедия. М.: Советская энциклопедия, 1932. Т. 25. 624 с.

7. Бузырев В. В., Березин А. О. Жилищная проблема и пути ее решения в современных условиях мегаполиса (на примере Санкт-Петербурга) // Вестник Инжекона. 2004. Вып. 4(5).

8. Бузырев В. В., Чекалин B.C. Экономика жилищной сферы. М.: ИНФРА-М, 2001.

9. Вебер А. Рост городов в XIX столетии. СПб., 1903. 84 с.

10. Власова Л. А. Развитие механизма облигационных займов в инвестиционно-строительной сфере. Диссертация канд. экон. наук, Иваново: ИГАСА, 2004.

11. Гаделия Д.Г. Стратегическое планирование развития инвестиционно-строительного комплекса мегаполиса. СПб.: СПбГИЭУ, 2005. -236 с.

12. Города России в 1910 г.: Статист. Сб. Петроград, 1914. 304 с.

13. Гринчель Б. М., Костылева Н. Е. Методология и практика городского стратегического планирования. СПб: ИРЭ РАН, 2000.

14. Дмитриев Н. Г. Жилищный вопрос. М, 1973. 207 с.

15. Егорова Н. Е., Хачатрян С.Р., Фонтана К.А. Моделирование инвестиционной деятельности в жилищном секторе. М., ЦЭМИ РАН,1998.-90 с.

16. Ежегодный бюллетень жилищной и строительной статистики стран ЕЭС (1975-1989). Нью-Йорк: ООН, 1975-1989. 178 с.

17. Ершова С.А. Проблемы управления собственностью жилищного сектора социальной сферы городов. СПб.: СПбГИЭА, 1999.

18. Жилищная политика местных властей: уроки западноевропейского опыта и реформы в России. СПб.: Наука, 1998. 290 с.

19. Закон РФ № 4218-1 от 24.12.92 «Об основах федеральной жилищной политики» //Российская газета. 1993. 23 января.

20. Застройщики предлагают комфорт // Современное строительство.1999. №29. С. 12.

21. Инструкция по определению экономической эффективности использования в строительстве новой техники, изобретений и рационализаторских предложений. СН 509-78. М.: Стройиздат, 1979.

22. Инструкция по определению экономической эффективности капитальных вложений в строительстве. СН 423-71. М.: Стройиздат, 1979.

23. Каплан Е. JI. Инвестиционно-строительный комплекс Санкт-Петербурга и Ленинградской области в 2005 году: Обзор. СПб.: Со-юзпетрострой, 2006.

24. Каплан Л. М. Три века строительства Санкт-Петербурга // Инвестиционно-строительный комплекс Санкт-Петербурга. СПб.: Союз-петрострой, 2003. T.I.

25. Кияненко К. В. Жилищная система Голландии // Жилищное строительство. 1999. № 3. С. 23.

26. Краснянский JI. Н. Повышение инвестиционной активности в городском строительстве (Состояние, проблемы, пути решения). М.: ЗАО «издательство «Экономика» 2001г. 254 с.

27. Лимаренко В. И. Ипотека: шаг за шагом. Саров: Альфа, 1999. 211 с.

28. Лимаренко В. И. Дом для Вашей семьи на Большой Волге: проблемы внедрения ипотечного кредитования в российских регионах. Теория и практика. Саров.: Изд. Альфа, 1998.

29. Лимаренко В. И. Ипотека? Шаг за шагом. Саров: изд. Альфа, 1999.

30. Лимаренко В. И. Ипотечное кредитование жилищного строительства в России: состояние, проблемы, пути развития// Экономика строительства. 2000, № 5.

31. Лукина 3. Механизм жилищных сбережений граждан.-Риэлтер, 1998, №3, №4.

32. Макарова Н. В., Трофимец В.Я. Статистика в Excel: Учеб. пособие. М.: Финансы и статистика, 2002. - 368 е.: ил.

33. Методические рекомендации по оценке инвестиционных проектов, утвержденных министерством Экономики РФ, Министерством Финансов РФ, Государственным Комитетом РФ по строительной, архитектурной и жилищной политике 21.06.1999 г. № ВК 477.

34. Народное хозяйство СССР в 1990 г.: Статистический ежегодник // Госкомстат СССР. М.: Финансы и статистика, 1991. 752 с.

35. Новые проекты жилищного финансирования, ипотечного кредитования и накопительных схем приобретения жилья «Материалы 1-го международного конгресса 25 ноября 2005 года г. Москва. Изд-во «Бюллетень недвижимости»2005 г.»

36. Обозов С.А. Формирование инвестиционного потенциала предприятий промышленности, строительства и городского хозяйства. Н.1. Новгород: НГУ, 1998.

37. Петров В. До каких пор мы будем иметь новые квартирные платы // Коммунальное хозяйство. 1926. № 21-22. С. 56-58.

38. Петухов А.Б. Долгосрочное инвестирование и кредитование жилищного строительства дотационного региона. СПб.: Изд-во СПбГУЭФ, 2005.-223 с.

39. Платонов A.M. Кредитование жилищного строительства: Учебное пособие Екатеринбург: УГТУ-УПИ, 2002

40. Порядок разработки, согласования, утверждения и состав обоснований инвестиций в строительство предприятий, зданий и сооружений. Свод правил. СП 11-101-95. М.: 1995.

41. Проект федерального закона «О строительных сберегательных кассах» №246390-3. Москва, Государственная Дума Российской Федерации 09.10.2002.

42. Проект Федерального закона РФ "Об ипотечных эмиссионных ценных бумагах" № 63092-3 от 6 марта 2001 г.

43. Проект. Рекомендации парламентских слушаний «Законодательное обеспечение развития ипотечного кредитования в Российской Федерации». Москва, Государственная Дума Российской Федерации 26 ноября 2002 года.

44. Проект. Рекомендации парламентских слушаний «О жилищных строительных сбережениях граждан в Российской Федерации». Москва, Государственная Дума Российской Федерации 16.05.2002.

45. Прокопцева Е.Б. Как купить квартиру в кредит?: Ипотека в России М.: ООО "Вершина", 2004. - 256 с.

46. Проспект эмиссии облигаций жилищного займа АООТ "Ивановская домостроительная компания". 1995 г.

47. Радченко И.С. Квартира в кредит: 10 шагов к успеху. Рынок ценных бумаг. 2003. № 9

48. Радченко И.С. Проблемы формирования рынка ипотечного кредитования на современном этапе // Материалы второй всероссийской конференции: Ипотечное кредитование в России / ИА «АК&М», 31 марта 2004 года.

49. Развитие механизма ипотечного кредитования жилья в Ивановской области / А.Б. Петрухин, В.И. Ларин, Н.А. Щербакова, Т.Н. Кулигина; Под ред. А.Б. Петрухина Иваново, ИГАСА, 2003. - 235 с.

50. Рацкевич К. Точку роста «застопорило». // Белорусская газета. -2000. №4.

51. Результаты внедрения системы «Эффект» в городах России. Ипотека. Опыт регионов, №1-2, 1999 г.

52. Решение о проекте Федерального закона № 63092-3 "Об ипотечных ценных бумагах" от 4 февраля 2002 г. № 324 // Федеральное собрание РФ. Государственная Дума. Комитет по кредитным организациям и финансовым рынкам.

53. Ронжина О. Квартирный вопрос «Строй и Живи». // Ульяновск сегодня. 2002. № 19.

54. Российская архитертурно-строительная энциклопедия. В 5 т. М.: Альфа, 1996. Т. 3.

55. Российская газета. 1999. 14 июля.

56. Российская экономика: прогнозы и тенденции. М.: Госкомстат России, 2001. №42, 45. С. 2-3.

57. Российский статистический ежегодник / Госкомстат России. М., 1997. 799 с.

58. Российский статистический ежегодник. 2003: Стат. сб./ Госкомстат России. М.:, 2003. - 705 с.

59. Рохчин В.Е., Филиппов А.И. Социально-экономическое развитие муниципальных образований. Методология разработки концепции и механизм ее реализации. СПб., 1996.-С.48-62.

60. Руководство по выбору проектных решений в строительстве. М.: Стройиздат, 1982.

61. Рыжков О. Рефинансирование при ипотечном кредитовании.- Рынок ценных бумаг, 1995, № 18.

62. Рынки недвижимости и развития городов: российская реформа и международная практика/ под ред. Л.Э.Лимонова. СПб, 1994.-256 с.

63. Рынок жилья в переходной экономике / Под ред. Е.В. Орешкович. -Киров: ГИПП «Вятка», 2002. 896 с.

64. Рэй Кристина И. Рынок облигаций. Торговля и управление рисками: Пер. с англ. (серия «Зарубежный экономический учебник»), -М,: Дело, 1999.-600 с.

65. Рэй Кристина И. Рынок облигаций. Торговля и управление рисками: Пер. с англ. (серия «Зарубежный экономический учебник»), -М,: Дело, 1999.-600 с.

66. Салтыков С. Муниципальный жилищный заем трудно, но возможно // Рынок ценных бумаг. 1998. № 8. с. 65-70.

67. Селютина Л.Г. Проблемы оптимизации структуры жилищного строительства в крупном городе в современных условиях. СПб.: СПбГИЭУ, 2002. 234 с.

68. Семеняка А.Н. «Формирование рынка доступного жилья» // Материалы второй всероссийской конференции: Ипотечное кредитование в России / ИА «АК&М», 31 марта 2004 года.

69. Сергей Нечаев. Что мешает развитию ипотеки в России? // М2 = квадратный метр, №13(169) 31 марта 2004 года.

70. Сидорова Н.А. Тенденции решения жилищной пробле-мы//Жилищная программа: проблемы и решения/Сост. Е.Д.Лебедева. -М.: Стройиздат, 1990.

71. Симонов Ю. Ф. и др. Жилье и экономический рост. Воронеж: Изд-во Воронеж, гос. ун-та, 1999. 69 с.

72. Сиротина И.А. Кредит под залог: Техника получения. М.: Приор, 1995.-72 с.

73. Система стройсбережений в Германии. Корпорация «Жилищная инициатива».-М., 1996.-сЗ-8.

74. Сиятловский В. В. Жилищный вопрос с экономической точки зрения. СПб., 1902. 161 с.

75. Смирнов В.В., Лукина З.П. Ипотечное жилищное кредитование .М.: Изд. Аудитор, 1999.

76. Смирнов Е.Б. Воспроизводство жилищного фонда крупного города в условиях формирования экономических отношений рыночного типа. -СПб., 1997.

77. Смирнова И.В., Смирнов Е.Б. Проблемы ипотечного кредитования в жилищной сфере//Экономическая политика в области жилищного строительства в условиях рыночных отношений: Сборник научных трудов.-СПб, 1994.-С.47-53

78. Смирнова О. А. Социально-экономические тенденции развития жилищного фонда Санкт-Петербурга. СПб.: Нестор, 2002.

79. Снегирев В. Квартира, которую можно купить в кредит.- Realty Review строительство, 1995, № 6.

80. Собрание постановлений . М.: Политиздат , 1921-1989.

81. Современный финансово-кредитный словарь/ Под общ. ред. М.Г. Лапусты, П.С. Никольского. 2-е изд., доп. - М.: ИНФРА - М, 2002.

82. Соколов Ю.А. и др. Основные принципы организации и направления развития банковской системы России. Иваново: Талка, 1996. -211 с.

83. Состояние строительного комплекса и жилищное строительство в России. Аналитический обзор. Январь-сентябрь 2003 г. АО «АК&М».

84. Социальное положение и уровень жизни населения России: Статистический сборник. М., 1999. 398 с.

85. Социальное положение и уровень жизни населения России: Статистический сборник. М., 1996. 372 с.

86. Справочник риэлтера. М.: Корпорация "Жилищная инициата".1996.

87. СССР и зарубежные страны после победы Великой Октябрьской социалистической революции. М.: Статистика, 1970. 724 с.

88. Статистика. Учеб. пособие. Под ред. Ф.Г. Долгушевского и Л.Г. Озеран. М., "Мысль", 1976.

89. Столяров А.И. «Российский финансовый рынок: современное состояние и перспективы развития»// Ежемесячный теоретический и научно практический журнал. Финансы, № 2, 2004.

90. Страйк Р., Косарева Н. Реформа жилищного сектора России 19911994. М.: Фонд «Институт экономики города», 1994. 183 с.

91. Страйк, Косарева Н.Б., Сучков А.Ю."Жилищное ипотечное кредитование в условиях современной России".- Деньги и кредит, 1995, № 8.

92. Строительный комплекс в капиталистической экономике: функционирование экономического механизма и новые явления в развитии / Я. А. Рекитар, В. Б. Кондратьев, Н. А. Сидорова и др. М.: Наука, 1991.

93. Строй и Живи. Актуальный вопрос недели // Ульяновск сегодня. -2002. № 20.

94. Стройсбережение. Избранные аспекты системы и деятельности стройсберкасс. Москва, 23 января 2002.

95. Стройсберкассы: России нужна особая модель. // Квартира Дача Офис. 2002. - №88.

96. Ступин И. Строительные сбережения. Лестница или пирамида? // Квартира Дача Офис. 27.05.2003.

97. Сухов А. Квартира в рассрочку. // АиФ Ульяновск». - 2003. №5.

98. Сычин Д. Проблемы развития рынка региональных займов: взглядинвестора // Рынок ценных бумаг. 2002. № 18. с. 63-65.

99. Тарануха П. Думайте сами, решайте сами: иметь или не иметь? -Рынок ценных бумаг. 2003. № 9.

100. Тарасевич Е.И. Финансирование инвестиций в недвижимость.-СПб., 1996.-С.106-195.

101. Типовая методика определения эффективности капитальных вложений. М.: Госстрой СССР, 1988.

102. Титов А. А. Новые способы получения жилья. М., 2000. 368 с.

103. Томчин Г. А. Санкт-Петербург: столица Европы. Путь в XXI веке. СПб: Издательство СПС, 2003.

104. Указ Президента РФ «О разработке и внедрении внебюджетных форм инвестирования жилищной сферы» №2281 от 24.12.93 г.

105. Федеральный закон от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ»

106. Хаддури Дж. Заметки о состоянии рынка жилья в России. М.: Прогресс, 1992. 72 с.

107. Хачатрян С. Р. Анализ и моделирование механизмов регулирования рыночных механизмов в жилищной сфере/ Препринт # WP198/064/- М.: ЦЭМИ РАН, 1998.

108. Хомкалов Г.В. Оценка привлекательности объектовинвестирования: теория и практика. Иркутск: ИГЭА, 2001.

109. Чикишева Н.М. Основы стратегического планирования и анализа предпринимательской деятельности в строительстве: Учеб. Пособие. СПб.: СПбГУЭФ, 1999.

110. Шейнис Д. И. Квартирная плата // Коммунальное хозяйство. 1926. № 15-16. С. 3-6.

111. Шифрин Н. К. Жилищный вопрос. М., 1925. 142 с.

112. Шнеерсон А. И. Что такое жилищный вопрос. М., 1925. 142 с.