Организационно-экономические аспекты формирования инвестиционных проектов при комплексной реконструкции территорий больших городов тема диссертации и автореферата по ВАК РФ 08.00.05, кандидат экономических наук Палеес, Виктор Феликсович

• Палеес, Виктор Феликсович
• кандидат экономических наук
• 2008

Оглавление диссертации кандидат экономических наук Палеес, Виктор Феликсович

Введение

Глава I Инвестиционно-строительная деятельность в Российской Федера- 9 ции и основные направления повышения ее эффективности

1.1 Состояние территорий жилой застройки больших городов и на- 9 правления ее реконструкции

1.2 Анализ действующей системы формирования инвестиционных 16 проектов застройки земельных участков на территории больших городов Российской Федерации

1.3 Анализ теоретических исследований в области планирования и 26 организации инвестиционных проектов жилищного строительства

Выводы по 1-й главе

Глава II Методология планирования и организации инвестиционной дея- 34 тельности в целях обеспечения комплексной реконструкции территорий больших городов

2.1 Принципы и порядок планирования и организации инвестицион- 34 ной деятельности в целях обеспечения комплексной реконструкции территорий больших городов

2.2 Выбор критериев оценки приоритетности включения в планы ин- 39 вестиционной деятельности земельных участков на территориях больших городов

2.3 Обоснование математической модели оценки приоритетности 46 включения в планы инвестиционной деятельности земельных участков на территориях больших городов

Выводы по 2-й главе

Глава III Совершенствование методов разработки инвестиционных проек- 63 тов комплексной реконструкции территорий больших городов

3.1 Метод предварительной оценки реализуемости инвестиционных 63 проектов

3.2 Метод определения и обоснования размеров и формы распреде- 73 ления долей в создаваемых инвестиционных объектах

3.3 Метод отбора муниципальных объектов для проведения их рекон- 79 струкции на инвестиционных условиях

Выводы по 3-й главе

Глава IV Методика формирования инвестиционных проектов комплексной 93 реконструкции территорий больших городов Российской Федерации и оценка ее экономической эффективности

4.1 Основные положения методики формирования оптимального со- 93 става инвестиционных проектов комплексной реконструкции территорий больших городов Российской Федерации

4.2 Определение экономической эффективности совершенствования 96 системы формирования инвестиционных проектов комплексной реконструкции территорий больших городов Российской Федерации

4.3 Пример предварительной оценки реализуемости инвестиционных 101 проектов реконструкции территории города, определения и обоснования размеров и формы распределения долей в создаваемых инвестиционных объектах и отбора муниципальных объектов для их включения в планы реконструкции городских территорий на инвестиционных условиях

Выводы по 4-й главе

Введение диссертации (часть автореферата) на тему «Организационно-экономические аспекты формирования инвестиционных проектов при комплексной реконструкции территорий больших городов»

С каждым годом городской жилищный фонд России заметно ветшает. Увеличивается степень износа жилых зданий, причем на первый план, наряду с физическим износом, выходит моральный износ зданий, проявляющийся в несовершенстве планировочных решений квартир, несоответствии эксплуатационных качеств домов требованиям современного жителя мегаполиса, а также неразвитости окружающей инфраструктуры (наличия гаражей, парковок, детских площадок, мест отдыха и т.д.).

Точечная застройка - уже давно не только градостроительный термин, но и вербальный образ чуть ли не главного из московских зол. Однако процессы, происходящие в настоящее время в сфере столичного градостроительства, показывают, что местные власти постепенно отказываются от практики локального вмешательства строителей в сложившиеся микрорайоны и переходят к полномасштабной перестройке отдельных частей города. Уже по меньшей мере год «точечно» застраивается преимущественно только центр. На окраинах все меньше становится стройплощадок в сложившихся районах. Одновременно с увеличением финансовых возможностей инвесторов и с возрастанием требований населения к качеству жизни меняется сам стиль формирования облика города. На смену точечной застройке приходит принцип комплексной реконструкции территорий городских кварталов.

Главная задача комплексной реконструкции территорий больших городов состоит в разработке и обеспечении предынвестиционного обоснования мероприятий по важнейшим направлениям нового строительства, реконструкции, сноса, модернизации и капитального ремонта в районах жилой застройки на основе научно-технических достижений в сфере строительных технологий, ресурсосберегающих методов, использования рыночных механизмов и смешанных схем финансирования, усиления воздействия инвестиционных факторов на повышение эффективности реконструкции, сроков и качества работ, рационального соотношения коммерческого и социального жилья.

В этих условиях особую актуальность приобретает совершенствование методов разработки и формирования инвестиционных строительных проектов комплексной реконструкции территорий больших городов, что и определило цель, объект, предмет и задачи диссертационного исследования.

ЦЕЛЬ ИССЛЕДОВАНИЯ: совершенствование методов разработки инвестиционных строительных проектов комплексной реконструкции территорий больших городов.

ОБЪЕКТ ИССЛЕДОВАНИЯ: действующая в современных условиях система формирования инвестиционных проектов по комплексной реконструкции территорий больших городов Российской Федерации.

ПРЕДМЕТ ИССЛЕДОВАНИЯ: действующие методы планирования и организации инвестиционно-строительной деятельности в Российской Федерации.

ЗАДАЧИ ИССЛЕДОВАНИЯ:

1. Анализ фактического состояния системы формирования инвестиционных проектов по комплексной реконструкции территорий больших городов, теоретических и практических методов планирования и организации инвестиционно-строительной деятельности в Российской Федерации.

2. Определение принципов и порядка планирования и организации инвестиционной деятельности в целях обеспечения комплексной реконструкции территорий больших городов.

3. Разработка критериев и экономико-математических моделей предварительной оценки реализуемости инвестиционных проектов, определения и обоснования размеров и формы распределения долей в создаваемых инвестиционных объектах, отбора муниципальных объектов для их включения в планы инвестиционной деятельности.

4. Разработка методики формирования инвестиционных проектов комплексной реконструкции территорий больших городов Российской Федерации.

5. Определение экономической эффективности совершенствования методов формирования инвестиционных проектов комплексной реконструкции территорий больших городов Российской Федерации.

МЕТОДОЛОГИЧЕСКОЙ ОСНОВОЙ ПРОВОДИМЫХ ИССЛЕДОВАНИИ послужили научные труды и разработки Барановской Н.И., Бачуриной С.С., Владимирова В.В., Герцберг Л.Я., Епифанова В.А., Колотилкина Б.М., Попкова Ю.С., Ресина В.И., Сафаровой М.Д., Севостьянова A.B., Серова В.М., Соколова В.К., Трутнева Э.К., Черняка В.З., Чистяковой Т.Н., Шевцовой Е.Б., Шрейбера А.К. и др.

При проведении исследований автором применялись системный анализ, математическая статистика, метод анализа иерархий и др.

НАУЧНАЯ НОВИЗНА РАБОТЫ:

1. Определены методологические принципы и порядок планирования и организации инвестиционной деятельности в целях обеспечения комплексной реконструкции территорий больших городов.

2. Усовершенствована методика оценки реализуемости инвестиционных проектов комплексной реконструкции территорий больших городов.

3. Разработана методика определения размера и формы получения долей участниками инвестиционных проектов комплексной реконструкции территорий больших городов.

4. Сформирован порядок оценки приоритетности отбора инвестиционных проектов комплексной реконструкции территорий больших городов для их практической реализации.

5. Предложена методика формирования инвестиционных проектов комплексной реконструкции территорий больших городов.

ПРАКТИЧЕСКАЯ ЦЕННОСТЬ РАБОТЫ:

Результаты исследований использовались в практической деятельности организаций-застройщиков, правообладателей объектов недвижимости - участников инвестиционных проектов, а также соответствующих подразделений муниципальных органов власти.

НА ЗАЩИТУ ВЫНОСЯТСЯ:

1. Принципы и порядок планирования и организации инвестиционной деятельности в целях обеспечения комплексной реконструкции территорий больших городов.

2. Экономико-математические модели: оценки реализуемости инвестиционных проектов, обоснования размеров и формы распределения долей в создаваемых инвестиционных объектах и отбора инвестиционных проектов для их практической реализации.

3. Методика формирования инвестиционных проектов комплексной реконструкции территорий больших городов.

4. Расчет экономической эффективности совершенствования системы планирования и организации инвестиционной деятельности в целях обеспечения комплексной реконструкции территорий больших городов.

Заключение диссертации по теме «Экономика и управление народным хозяйством: теория управления экономическими системами; макроэкономика; экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами; управление инновациями; региональная экономика; логистика; экономика труда», Палеес, Виктор Феликсович

ВЫВОДЫ ПО 4-Й ГЛАВЕ

1. Экономическая эффективность разработанных методов может быть определена в абсолютных и в относительных величинах как при условии передачи доли муниципалитета инвестором в конце расчетного периода реализации инвестиционного проекта, так и при условии досрочной альтернативной передачи.

Расчет экономической эффективности основан на том, что рыночная стоимость доли муниципалитета в инвестиционном объекте должна быть равной или превышать рыночную стоимость объектов недвижимости, подлежащих комплексной реконструкции.

2. Упростить расчеты можно с использованием предложенных автором номограмм. Номограммы показывают, при каких условиях и заданных исходных данных можно получить больший эффект от реконструкции муниципальных объектов при условии передачи доли муниципалитета инвестором в конце расчетного периода реализации инвестиционного проекта или досрочно в начале его реализации.

3. В качестве примера выбраны 10 объектов, расположенных в Краснопресненском районе г. Москвы. Выполненные расчеты приоритетности показали, что наиболее эффективной является реконструкция муниципальных объектов в следующей последовательности: х5, х7, хд, X/, х8, х4, х3, х6, х2, х!0. При этом для выполнения плана достаточно включить в него объекты х5, х7, х9, X], х8 в случае передачи инвестором доли муниципалитета в конце расчетного периода, или объекты х?, хд, х/, х$, х4, х3 - при альтернативной досрочной передаче доли муниципалитета.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

1. Проведенный анализ жилищного строительства в Российской Федерации позволил установить, что в больших городах в настоящее время в связи с развитием массового жилищного строительства наблюдается уменьшение количества свободных территорий под застройку. Вместе с тем жилищный фонд, в основной своей массе возведенный в 50-60 годах, имеет значительный моральный и физический износ или относится к категории ветхого жилья. Вследствие этого перед муниципалитетом таких городов стоит острая проблема реконструкции и модернизации имеющегося жилищного фонда и ликвидации ветхого жилья.

Масштабы необходимой реконструкции жилищного фонда зачастую превышают объемы финансирования, выделяемые муниципалитетом на эти цели, в связи с этим перед городскими властями стоит задача привлечения частных инвестиций в сферу реконструкции городской застройки и создания благоприятных условий для частных инвесторов.

2. Для решения указанной проблемы необходимо создать систему формирования инвестиционных проектов по комплексной реконструкции территорий больших городов и разработать методический аппарат, позволяющий:

- оценивать реализуемость указанных инвестиционных проектов в условиях ограниченности муниципальных бюджетных средств;

- производить отбор инвестиционных проектов на основе системы критериев, учитывающих интересы всех участников инвестиционного проекта;

- оценивать приоритетность инвестиционных проектов при их отборе для финансирования;

- производить расчет и обоснование доли собственности (муниципальной и частной) по итогам реализации инвестиционных проектов.

3. Анализ специальной литературы по указанной проблеме показал, что как в России, так и в зарубежных странах исследованы, в основном, экономические и финансовые механизмы инвестирования в жилищную сферу, основывающиеся на развитии рынка недвижимости. Нормативно-методических документов, раскрывающих организационный механизм, формы и методы осуществления инвестиционной деятельности по комплексной реконструкции городских территорий, ее организационной структуры в необходимом объеме не существует. Это говорит о теоретической и практической актуальности темы диссертационного исследования.

4. Для развития методологии управления инвестиционной деятельностью по комплексной реконструкции городских территорий в диссертации разработаны порядок и принципы планирования и организации инвестиционной деятельности. Сущность их заключается в том, что вовлечение муниципальных объектов недвижимости в комплексную реконструкцию должны производиться после оценки реализуемости инвестиционных проектов, расчета оптимального размера и формы получения муниципалитетом его доли в инвестиционном объекте, оценки приоритетности включения муниципальных объектов в планы инвестиционной деятельности.

5. Для оценки приоритетности разработана система критериев и экономико-математическая модель, позволяющие определять значения приоритетов и, соответственно, очередность вовлечения муниципальных объектов в комплексную реконструкцию. Итоговые значения приоритетов определяются путем интеграции уровневых приоритетов и позволяют муниципалитету научно обоснованно производить включение муниципальных объектов в планы инвестиционной деятельности.

6. Разработанные в результате проведенных исследований методы позволяют: а) первый метод - на стадии планирования инвестиционной деятельности производить предварительную оценку реализуемости инвестиционных проектов комплексной реконструкции территорий больших городов органами муниципальной власти как правообладателями на объекты реконструкции. При этом оценка реализуемости производится по двум составляющим:

- оценка экономической эффективности вовлечения инвестиций в реконструкцию муниципального объекта недвижимости;

- оценка инвестиционной привлекательности муниципального объекта с точки зрения потенциальных инвесторов; б) второй метод — обосновывать оптимальные размер и форму получения доли муниципалитета в инвестиционных объектах. При этом данный метод позволяет учесть конъюнктуру рынка недвижимости, все возможные типы функционального назначения инвестиционных объектов, планируемых к получению после реконструкции, обоснованно устанавливать сроки передачи доли муниципалитета в инвестиционном объекте; в) третий метод — производить обоснованный отбор муниципальных объектов в план комплексной реконструкции городской территории. Отбор инвестиционных проектов по комплексной реконструкции городских территорий на инвестиционных условиях проводится по их приоритетности. Оценка приоритетности вовлечения муниципальных объектов в комплексную реконструкцию на инвестиционных условиях осуществляется на двух уровнях планирования и проводится в несколько этапов. Целью оценки является получение численных значений, отражающих предпочтительность и очередность реконструкции данных объектов относительно друг друга.

Указанные методы легли в основу разработанной методики формирования инвестиционных проектов комплексной реконструкции территорий больших городов Российской Федерации.

7. Экономическая эффективность проведения предварительной оценки реализуемости инвестиционных проектов реконструкции территории города, определения и обоснования размеров и формы распределения долей в создаваемых инвестиционных объектах, осуществление обоснованного отбора муниципальных объектов для их включения в планы реконструкции городских территорий на инвестиционных условиях определяется по следующим составляющим:

- экономическая эффективность проведения реконструкции при условии передачи доли муниципалитета инвестором в конце расчетного периода реализации инвестиционного проекта;

- экономическая эффективность проведения реконструкции при условии досрочной альтернативной передачи доли муниципалитета инвестором.

Разработанная методика позволяет усовершенствовать действующую систему планирования и организации инвестиционной деятельности по комплексной реконструкции территорий больших городов.

8. Таким образом, в диссертационной работе решены следующие поставленные задачи:

- Проведен анализ фактического состояния системы формирования инвестиционных проектов по комплексной реконструкции территорий больших городов Федерации, теоретических и практических методов планирования и организации инвестиционной деятельности в Российской Федерации.

- Определены принципы и порядок планирования и организации инвестиционной деятельности в целях обеспечения комплексной реконструкции территорий больших городов.

- Разработаны критерии и экономико-математические модели предварительной оценки реализуемости инвестиционных проектов, определения и обоснования размеров и формы распределения долей в создаваемых инвестиционных объектах, отбора муниципальных объектов для их включения в планы инвестиционной деятельности.

- Разработана методика формирования инвестиционных проектов комплексной реконструкции территорий больших городов.

- Произведен расчет экономической эффективности совершенствования методов формирования инвестиционных проектов комплексной реконструкции территорий больших городов.

Список литературы диссертационного исследования кандидат экономических наук Палеес, Виктор Феликсович, 2008 год

1. Агранович Г.М. «Проблемы освоения территорий современного города», Архитектура и строительство Москвы, №2-3/2003г.

2. Акуленкова И.В. Эффективность реконструкции жилых зданий: На примере Санкт-Петербурга: Дис. . к. эк. н.: 08.00.05. С-Пб.: СПбГА-СУ, 2005.

3. Антипов A.B. Организация и оценка эффективности землепользования и землевладения Текст.: учебно-практ. Пособие /A.B. Антипов, С.И. Носов. М.: Изд-во Рос.экон.академии.,2000. -130 с.

4. Аратский Д.Б. Механизмы управления земельными ресурсами на региональном уровне Текст.: Автореф. дисс. на соиск. уч. степ, д-ра экон. Наук / Д.Б. Арбатский. М., 1999. -32 с.

5. Барсукова Т.М., Трифонов A.A. и др. Комплексная реконструкция районов пятиэтажной застройки. Архитектура и строительство Москвы, № 5-6,2001, с.69-73.

6. Бачурина С.С. Мегаполис: методы и модели управления процессами комплексной реконструкции сложившейся застройки//Учебно-практическое пособие. -М.: Синтег, 2004. -224 с.

7. Бачурина С.С. Репродукционное и когнитивное моделирование процессов реконструкции кварталов Москвы. // Материалы IV Международной конференции «Когнитивный анализ и управление развитием ситуаций» (CASC'2004) 18-20 октября 2004 года.

8. Бурков В.Н., Ириков В. А. Модели и методы управления организационными системами: Российская академия наук, Институт проблем управления. М.: Наука, 1994. - 269 с.

9. Владимиров В.В. Управление градостроительством и территориальным развитием. — М.: Отдел информационно-издательской деятельности РААСН, 2000. 92с.

10. Ю.Виленский П.Л. и др. Оценка эффективности инвестиционных проектов: Теория и практика: Учебно-практическое пособие. -М., Дело, 2002.11 .Воронцовский A.B. Инвестиции и финансирование: Методы оценки и обоснования. -С-Пб: Изд-во С-Пб ун-та, 1998, 528 с.

11. Генеральный план развития Москвы до 2020 года и его реализация, Официальный сервер Правительства Москвы www.mos.ru/

12. Герцберг Л.Я. Градостроительные проблемы комплексной реконструкции жилой застройки. Автореферат дисс. д-ра технических наук. М., 1991.

13. Гмурман В.Е. Теория вероятностей и математическая статистика. М.: Высшее образование, 2007.

14. Градостроительный Кодекс Российской Федерации.

15. Градостроительство Москвы: 90-е годы/ Под редакцией А.В.Кузьмина,

16. М.: АО Московские учебники и Картолитография», 2000. 280 с.:ил.

17. Гражданский Кодекс Российской Федерации.

18. Гречишкина М.В., Ивахник Д.Е. «Выбор оптимального варианта инвестиций (оптимизационный подход)», Финансовый менеджмент №3 / 2003.

19. Греф Г.О. «О мерах по реализации земельной реформы и развитию рынка недвижимости», журнал "Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование" №2 (23) июнь 2005.

20. Гудзь Т.В. Повышение эффективности использования земельных участков, занятых объектами промышленности в городах: диссертация на соискание ученой степени кандидата экономических наук. Москва, 2002г.

21. Дроздов Г.Д. Управление эффективностью городского жилищного строительства в конкурентной среде. СПб, 2002. - 229 с.

22. Дубов Ю.А. и др. Многокритериальные модели формирования выбора варианта систем.-М.: Наука, 1986 296с.

23. Ежегодные статистические сборники. М.: Росстат, 2004 - 2006 гг.

24. Ежемесячный информационно-аналитический бюллетень рынка недвижимости «RWAY», № 11, 2007 г.

25. Епифанов В.А. Проблемы перспективного развития и методы управления проектно-строительным инвестиционным комплексом города в условиях рыночных отношений М.: НИАЦ АОЗТ ТПФ «ГРАДО» - 206 е., 1995г.

26. Епифанов В.А., Паньковский A.A., Штейн Е.М. Экономическая стратегия жилищного домостроения московского региона. -М.: МИКХиС, 2002.- с.334.

27. Жилищная экономика. Пер. с англ.- М.:Дело, 1996.-224с.

28. Жолков A.C., Кузнецова JI.E. «Инвестиционный процесс в строительной отрасли столицы». Информационно- аналитический сборник «Правительство- город-люди» №6 (155) 2002

29. Закон РФ от 26 июня 1991 г. № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР».

30. Зуев В.М. Планирование комплексного развития крупного города. Лекция, 1984, с. 152.

31. Ильин Н. И., Лукманова И. Г., Немчин А. М. и др. Управление проектами./ Под общей редакцией Шапиро В. Д. СПб.: ДваТри, 1996. -610 с.

32. Интернет-ресурсы порталов www.irn.ru,www.dm-realtv.ru.

33. Итоги инвестиционных торгов, официальный сайт Департамента города Москвы по конкурентной политикё http://tender.mos.rn/default.aspx

34. Калиниченко О.В. «Основные направления комплексной реконструкции ветхого жилищного пятиэтажного фонда города Москвы», Строительные материалы, оборудование, технологии XXI века, №10/2000

35. Каменецкий М.И. Инвестиционная деятельность: оценка условий и возможностей развития. Монография/ Под общей редакцией Бушуева. Б.С.М.: МАСС Пресс 2003

36. Карданская H.JI. Принятие управленческого решения: Учебник М.: ЮНИТИ, 1999. - 407 с.

37. Катулев А.Н., Михно В. Н., Виленчик JL С. и др. Современный синтез критериев в задачах принятия решений. М.: Радио и связь, 1992. - 120 с.

38. Кемени Дж., Снелл Дж. Кибернетическое моделирование: Некоторые приложения. М.: Советское радио, 1972. - 192 с.

39. Кини Р., Райфа X. Принятие решений при многих критериях: предпочтения и замещения: Пер. с англ. М.: Радио и связь, 1981. - 560 с.36

40. Клир Дж. Системология. Автоматизация решения системных задач: Пер. с англ. М.: Радио и связь, 1990. - 544 с.

41. Ковалев В.В. Введение в финансовый менеджмент.- М.Финансы и статистика, 1999.-768с.:ил.

42. Колотилкин А. «Прошлое, настоящее и будущее пятиэтажек», «Идеи вашего дома», №4, 2002.

43. Маклаков В.В. Проблемы взаимоотношений участников инвестиционной деятельности в свете новых законов / «Строительная инженерия» №6, Июнь, 2005, http://www.stroysmeta.ni/articles/3/16.46.МГСН 3.01-01.

44. Методические рекомендации по оценке эффективности инвестиционных проектов и их отбору для финансирования: Утверждены Госстроем России, Минэкономики РФ, Минфином РФ, Госкомпромом России от 31 марта 1994 г. № 7-12/47.

45. Мордовина B.C. Оценка стоимости объектов недвижимости при их денежной приватизации // Экономика стр-ва. 2001. - № 8. - с. 24 - 32.51 .Московская хроника, журнал «Московские торги», №2, 2005г.

46. Московская хроника, журнал «Московские торги» №10 2006.

47. Московский статистический ежегодник. 2006: стат. сб. / Мосгорстат,-М., 2006-188 с.

48. Некрасов А.Б., Кудрявцев Ф.С. «Градостроительный потенциал московских территорий», Архитектура и строительство Москвы №23,2004.

49. Недвижимость. Стены бизнеса // Ежемесячный информационно-аналитический журнал, № 7, 2007 г.

50. Организация и проведение подрядных торгов на объекты и услуги в строительстве и городском хозяйстве / Под общ. ред. В.А. Яковлева. -М.:АСВ,2000.-281с.57,Ожегов С.И. Словарь русского языка. М., «Сов. Энциклопедия». 1972. 846 стр.

51. Печенев А.Н., Пичуков В.К., Прорвич В.А. «Основы городского землеустройства и реформирования земельных отношений», Учебное пособие. М.:МИИГАиК, 2003 2 изд., 398с.

52. Правовое зонирование: Опыт разработки «Правил землепользования и застройки» в городах России/ Под ред. А.Высоковского и У.Валетты. — М.:Русская панорама, 1999.-200с.

53. Правовое регулирование градостроительной деятельно-сти/В.П, Гринев.- М.:ГроссМедиа, 2006.- 448с.- ISBN 5-476-00222-7.

54. Проблемы городов переходных экономик.-М.: Фонд «Институт экономики города», СПю.: ООО «Издательство «Лимбус Пресс», 2003.-82с.

55. Постановление Правительства Москвы от 18 мая 1999 г. № 426 «Об изменении нормативных актов по вопросам инвестиционной деятельности».

56. Постановление Правительства Москвы от 26 августа 2003 г. № 715-ПП «О порядке формирования инвестиционных программ строительства жилья на территории города Москвы».

57. Постановление Правительства Москвы от 27 апреля 2004 г. № 255-ПП «О порядке проведения конкурсов и аукционов по подбору инвесторов на реализацию инвестиционных проектов».

58. Прокопишин А.П. Экономическая эффективность реконструкции жилищного фонда. М.: Стройиздат, 1990. - 223 с.

59. Распоряжение Комитета по строительству администрации Санкт-Петербурга от 30 ноября 2000 г. № 3-р «Об утверждении Временного положения о порядке проведения торгов на право заключения предварительных инвестиционных договоров».

60. Распоряжение мэра г. Санкт-Петербурга от 3 июня 1994 г. № 585-р «О порядке предоставления объектов недвижимости и имущественных прав на них на инвестиционных условиях».

61. Регионы России. Социально-экономические показатели, 2007: Стат.сб./Росстат. М., 2007.

62. Реконструкция и обновление сложившейся застройки города. Учебноепособие для вузов./Под общей ред. П.Г. Грабового и В.А. Харитонова. -М.: Изд-ва «АСВ» и «Реалпроект», 2005. 624 с.

63. Ресин В.И. О ходе реконструкции пятиэтажного и ветхого жилищного фонда города до 2000 года // Пром. и гражд. стр-во. 1998. - № 2. -с. 3-5.

64. Ресин В.И. Управление развитием крупного города: Опыт систем, подхода. -М.: Голос, 1996. 328 с.

65. Ресин В.И., Трайнев В.А., Бачурина С.С. Стратегия корпоративного менеджмента в градостроительстве. -М.: Дашков и К, 2007. -512 с.

66. Саати Т. Принятие решений. Метод анализа иерархий: Пер. с англ. -М.: Радио и связь, 1993. 314 с.

67. Саати Т., Керне К. Аналитическое планирование. Организация систем: Пер. с англ. М.: Радио и связь, 1991. - 224 с.

68. Сафарова М.Д. Экономическая оценка инвестиционно-строительного потенциала земельных участков города: диссертация на соискание ученой степени кандидата экономических наук. Москва, 2005.

69. Севостьянов A.B. Экономика недвижимости. М.: КолосС, 2007. - 276 е.: ил. — (Учебники и учеб. пособия для студентов высш. учеб. заведений).

70. Севостьянов В.А. Экономическое обоснование повышения эффективности использования земельных участков с ветхой застройкой: диссертация на соискание ученой степени кандидата экономических наук. Москва, 2007.

71. Семечкин А.Е. Методологические проблемы переустройства городских кварталов в рыночных условиях // Пром. и гражд. стр-во. 1999. - № 8.-с. 39-41.

72. Сосновский В.А., Русакова Н.С. Прикладные методы градостроительных исследований / Сосновский В.А., Русакова Н.С.: Учеб. пособие.-М.: «Архитектура-С», 2006. 112 е., ил.

73. Строительные нормы и правила. СНиП 2.07.01.-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений.

74. Суворова А.П. Модели взаимодействия в интегрированных системах управления строительным комплексом // Экономика стр-ва. 2003. -№ 9. -с. 49-58.

75. Сыроежин И.М. Совершенствование системы показателей эффективности и качества. -М.: Экономика, 1980. 189 с.

76. Талалай A.JL, Семечкин А.Б. Методические основы применения функционально-стоимостного анализа переустройства городской застройки // Пром. и гражд. стр-во. 1999. - № 8. - с. 42-43.

77. Технико-экономическое обоснование реконструкции жилой застройки: Метод, рекомендации. Киев, 1977. - 75 с.

78. Травин В.И. Капитальный ремонт и реконструкция жилых и общественных зданий. Ростов-на-Дону: Феникс, 2002. - 256 с.

79. Управление проектами / Под общ. ред. И.И. Мазура. 2-е изд. - М.: Омега-Л, 2004. - с. 664.

80. Управление строительными инвестиционными проектами / Под ред. В.М. Васильева, Ю.П. Панибратова. СПб.: АСВ, 1997. - 308 с.

81. Устименко В.В. Выбор земельного участка // Жилищное стр-во. -2002.-№ 1.-е. 15-18.

82. Уткин B.C., Уткин Л.В. Экспертный метод определения физического износа зданий // Пром. и гражд. стр-во. 2000. - № 1. - С. 48-49.

83. Фалтинский P.A. Методы обоснования и выбора организационно-технологических решений с учетом риска: Дис. канд. экон. наук. -СПб., 1997.-137 с.

84. Федеральный закон от 10 января 2002 г. № 7-ФЗ «Об охране окружающей среды».

85. Федеральный закон от 21 июля 2005 г. № 94-ФЗ «О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд».

86. Федеральный закон от 25 февраля 1999 г. № 39-Ф3 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в формекапитальных вложений».

87. Фридман, Дж. Ордуэй Ник. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости, пер. с англ. / Дж. Ордуэй Ник, Фридман. М.: Дело Лтд, 1995.-480 с.

88. Харрисон, Генри С. Оценка недвижимости: учеб. пособие пер. с англ. / Генри С. Харрисон. М.: РИО Мособлуполиграфиздата, 1994 г.

89. Хибухин В.П., Величкин В.З., Втюрин В.И. Математические методы планирования и управления строительством. Л.: Стройиздат, Ле-нингр. 120 отд-ние, 1990, -184 с.

90. Хохлов Н.В. Управление риском. М.: ЮНИТИ, 1999. - 239 с.

91. Чистякова Т.Н. Опыт и проблемы реконструкции панельных домов застройки 60-х годов // Пром. и гражд. стр-во. 1998. - № 1. - с. 24-26.

92. Чистякова Т.Н., Жаворонкова И.А. Методические рекомендации по комплексной оценке экономичности проектных решений при застройке городов / Ленингр. науч.-исслед. ин-т проектирования градостроительства. Л. 1984.-50 с.

93. Чополавов Т.Т. О решении проблем реконструкции в Москве // Жилищ. стр-во. 1999. - № 5. - с. 8-9.

94. Чудаев А.Г. Анализ параметров полносборных зданий первых поколений // Жилищ, стр-во. 2002. - № 5. - с. 17-18.

95. ЮЗ.Шелобаев С.И. Математические методы и модели в экономике, финансах и бизнесе: Учеб. пособие для вузов. М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2000. - 367 с.

96. Шепелев Н.П., Шумилов М.С. Реконструкция городской застройки. -М.: Высш. шк., 2000. 272 с.

97. Шикин Е. В., Чхартишвили А. Г. Математические методы и модели в управлении: Учеб. пособие. М.: Дело, 2000. - 440 с.

98. Шрейбер А.К. Вариантное проектирование при реконструкции жилых зданий. М.: Стройиздат, 1991. - 285 с.

99. Шрейбер А.К. Технико-экономическая оценка вариантов организационно-технологических решений при проектировании реконструкции жилых зданий // Экономика стр-ва. -1993. № 3. - с. 25-27.

100. Шрейбер А.К., Блех Е.М., Жданькова А.Ю. Методология обоснования осуществимости инвестиционных проектов // Экономика стр-ва. -1993. -№7.-с. 11-13.

101. Штойер Р. Многокритериальная оптимизация. Теория, вычисления и приложения: Пер. с англ. М.: Радио и связь, 1992. - 504 с.

102. Щуров Б.В., Иванов С.А. Формы инвестирования и организационно-экономическое обеспечение жилой застройки крупных городов // Экономика стр-ва. -2000. № 2. - с. 11-23.

103. Щербакова Т.А. Разработка методов исследования и управления системой формирования и воспроизводства инвестиционного потенциала территорий: диссертация на соискание ученой степени кандидата экономических наук. Москва, 2003

104. Экономика градостроительства: Учебное пособие для вузов/ Под ред. докт. экон. наук, проф. Ю.Ф.Симионова, канд. архитектуры Н.Н.Титомирова. Москва: ИКЦ «МарТ», Ростов-н/Д: Издательский центр «МарТ», 2003.- 384с. (Серия «Экономика и управление»)

105. Экономика недвижимости / Под ред. В.И. Ресина. М.: Дело, 1999.328 с. 121.

106. Юшменко A.C. Проблемы и пути воспроизводства жилищного фонда крупного города: Дис. канд. экон. наук. СПб., 2000. - 162 с.

107. Яковлев В.А. Концепция, методы и модели повышения эффективности управления мегаполисом (агломерацией) в современных условиях / Гос. ун-т упр. М.: Стройиздат, 1999. - 153 с.

108. Пб.Яргина 3. Н. и др. Основы теории градостроительства, М.: Стройиздат. 1986. - 326 с.

109. Яровенко СМ. Экономико-математическое моделирование управления инвестиционными проектами // Экономика стр-ва. 1994. - № 3.