Повышение результативности комплексной реконструкции жилой застройки: на примере городов Ханоя и Москвы тема диссертации и автореферата по ВАК РФ 05.23.22, кандидат технических наук Дао Чонг Хунг

• Дао Чонг Хунг
• кандидат технических наук
• 2010

Оглавление диссертации кандидат технических наук Дао Чонг Хунг

ВВЕДЕНИЕ.

ГЛАВА 1 ОБЩИЕ ПРОБЛЕМЫ РЕКОНСТРУКЦИИ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ

ГОРОДА.

1.1. Тенденции современного пространственного развития городов.

1.1.1. Анализ функционального зонирования территории и нормативы плотности застройки по организации жизненного пространства города.

1.1.2. Исследования путей развишя российских городов и задач реконструкции жилой застройки Москвы.

1.2. Изучение понятийного аппарата оценки результативности и факторов, оценивающих комплексную реконструкцию жилой застройки.

1.2.1. Изучение понятийного аппарата оценки результативности реконструкции жилой застройки.

1.2.2. Системно - аналитический поход к решению поставленной задачи. Факторы, комплексно оценивающие жилую застройку городов и влияющие на реконструкцию и обновление.

1.3. Анализ зарубежного опыта строительства и реконструкции жилой застройки.

1.3.1. Опыт Китая.

1.3.2. Опыт Франции.

1.3.3 Опыт республики Корея.

1.3.4. Опыт Болгарии.

1.3.5. Опыт Германии.

1.4. Анализ проблем комплексной реконструкции жилой застройки российского города.

1.4.1. Анализ состояния и мероприятия по реконструкции жилой застройки города Москвы.

1.4.2. Анализ проблем комплексной реконструкции жилищного фонда города Москвы.

1.4.2.1. Программы комплексной реконструкции ветхого пятиэтажного фонда г. Москвы.

1.4.2.2. Национальный проект «Доступное и комфортное жилье гражданам России».

1.4.2.3. «Новое кольцо Москвы» - городская программа строительства высотных зданий.

1.5. Застройка вьетнамского города.

1.5.1. Оценка застройки г.Ханой.

1.5.2. Новые застройки в расширенном г. Ханое.

1.6. Цель исследования и постановка задач.

Выводы по первой главе.

ГЛАВА 2 МЕТОДИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ПОВЫШЕНИЯ

РЕЗУЛЬТАТИВНОСТИ КОМПЛЕКСНОЙ РЕКОНСТРУКЦИИ

ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ.

2.1. Концептуальные основы методики комплексной реконструкции жилой застройки.

2.1.1. Управление этапами жизненного цикла проекта комплексной реконструкции жилой застройки.

2.1.1.1. Информационная база управления комплексной реконструкцией.

2.1.1.2. Разработка градостроительного обоснования.

2.1.1.3. Проведение инвестиционного конкурса.

2.1.1.4. Разработка проекта застройки.

2.1.1.5. Реорганизация.

2.1.2. Основные участники процесса реализации городских программ по реорганизации территорий сложившейся застройки.

2.2. Технико-экономические обоснования при выборе варианта реконструкции.

2.2.1. Системный подход к разработке проектов реконструкции зданий.

2.2.2. Экономические обоснования при выборе варианта реконструкции.

2.2.3. Определение стоимости реконструкции на предпроектной стадии.

2.2.3.1. Метод оценки на основе общего износа здания.

2.2.3.2. Метод оценки физического и морального износа на основе комплексного мониторинга.

2.3. Анализ методов решений некоторых задач в сфере комплексной ^ реконструкции жилой застройки

2.3.1. Метод экспертных оценок.

2.3.2. Метод линейного программирования

2.3.3. Методика внедрения компьютерного программирования для управления комплексной реконструкцией жилой застройки.

2.4. Методы оценки отношения населения к составу объектов недвижимости в реконструируемой застройке.

2.5. Методика оценки результативности управления комплексной реконструкции жилой застройки.

2.5.1. Предварительная оценка реализуемости инвестиционного проекта в сфере реконструкции жилой застройки.

2.5.2. Показатели экономического эффекта.

2.5.3. Показатели социального эффекта.

2.5.4. Показатели коммерческого эффекта.НО

Выводы по главе 2.

Введение диссертации (часть автореферата) на тему «Повышение результативности комплексной реконструкции жилой застройки: на примере городов Ханоя и Москвы»

В современных условиях развития крупных городов одной из наиболее важных и актуальных задач является реконструкция комплексной жилой застройки. Эта задача обусловлена рядом социальных, градостроительных и экономических факторов. Социальные факторы связаны с низким качеством и потенциальной аварийностью жилья, высокими эксплуатационными затратами на его содержание. Градостроительные - с низкой интенсивностью использования земли при наличии растущего дефицита территории для размещения строительства.

В настоящее время реконструкция и капитальный ремонт осуществляются одновременно по нескольким, финансируемым из различных источников, программам. При этом механизм финансовой консолидации для обеспечения комплексности реконструкции практически не используется как инструмент обеспечения согласованности интересов жителей, инвесторов, города. Кроме этого, существующие правовые положения не дают ясных правил организации переселения жильцов и участия населения в процессах комплексной реконструкции сложившейся застройки. Ведомственная разобщенность затрудняет выбор проектов реконструкции, который необходимо делать с учетом интересов всех участников процессов реконструкции.

Комплексная реконструкция жилой застройки - понятие масштабное. В отличие от ранее принятой точечной застройки она включает в себя не только строительство нового жилья, но и возведение детских площадок, магазинов, аптек, химчисток, подземных гаражей, парковок, других объектов социально-культурного назначения, благоустройство придомовых территорий.

С одной стороны, город решает проблемы связанные с физическим и моральным износом и устареванием жилого фонда и инженерных сетей, с другой, в результате комплексной реконструкции повышается уровень и качество жизни населения г. Москвы за счет формирования жилой среды, отвечающей современным городским требованиям.

При осуществлении проектов комплексной реконструкции жилой застройки высок риск вложения инвестиций и ограничены возможности инвестора в реализации проектов, чрезвычайно медленно идет процесс согласования исходно-разрешительной и проектной документации.

Оценка результативности инвестиционной деятельности в процессах комплексной реконструкции отличается сложностью и широким разбросом параметров, характеризующих результаты реконструктивных работ.

Существующие подходы к оценке экономической результативности инвестиционных проектов базируются на положении, что конечная цель всех коммерческих участников — получение прибыли. Но в процессе комплексной реконструкции необходимо учитывать и другие, социальные и качественные параметры, не всегда имеющие непосредственно количественное выражение.

Существующий подход, базирующийся на ремонте отдельно стоящего здания, не отвечает современным требованиям. Повышение градостроительной, социальной и экономической результативности возможно, если в качестве объекта реконструкции сложившейся застройки рассматривать жилой квартал. Согласно градостроительной концепции Генерального плана Ханоя, 20 % общего прироста жилищного многоквартирного фонда будет обеспечено к 2025 году за счет реконструкции существующей жилой застройки.

В связи с этим развитие методической базы для повышения результативности организационно-производственного управления комплексной реконструкцией жилой застройки приобретает важное народнохозяйственное значение. Наличие указанных проблем обуславливает актуальность темы исследования.

Целью диссертационной работы является развитие методических основ повышения результативности комплексной реконструкции жилой застройки районов Москвы, и решения практических проблем их реализации в условиях рыночных отношений в России.

Для достижения цели в диссертации поставлены и решены следующие основные задачи: выполнен анализ понятия "оценка результативности реконструкции жилой застройки", российского и зарубежного опыта реконструкции жилой застройки, проблем современного состояния жилищного фонда реконструкции;

• разработаны методические основы комплексной реконструкции жилой застройки;

• разработаны методические основы по оценке результативности комплексной реконструкции;

• разработаны практические рекомендации повышения результативности комплексной реконструкции жилой застройки;

• разработаны, систематизированы и учтены потребности жителей реконструируемых городских кварталов в г.г. Москве и Ханое. Объектом исследования является организационно-производственное управление комплексной реконструкцией жилой застройки.

Предметом исследования являются совокупность теоретических, методических, практических вопросов оценки результативности комплексной реконструкции.

Теоретической и методической основой диссертационного исследования являются труды российских и зарубежных ученых -экономистов, по вопросам оценки и результативности реконструкции жилой застройки, материалы научных конференций, статьи в научных сборниках и законодательные и нормативно - правовые документы на федеральном и региональном уровнях по вопросам градостроительства в крупных городах.

Информационную базу исследования составили методические материалы и нормативные акты Министерства регионального развития РФ, Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству, а также справочные и статистические материалы государственных организаций, материалы научно- практических конференций, интернетисточники, а также информация и проекты реконструкции жилой застройки города Москвы, собранные автором в органах исполнительной власти и ряде строительных организаций г.г. Москвы и Ханоя.

Методы исследования. В качестве инструментов исследования использовались научные методы исследований: анализ, синтез, обобщение, логические методы; системный и комплексный подходы, экономико-математические методы и методы математической статистики.

Научная новизна диссертации состоит в обосновании основных положений комплексной реконструкции жилой застройки, выборе методов оценки результативности инвестиционных проектов, формирование системы оптимального взаимодействия участников в инвестиционной привлекательности реконструкции проектов, гибкого регулирования возникающих проблем, соблюдения прав и интересов собственников жилья и инвесторов.

Научные результаты, полученные лично автором, и содержащие элементы научной новизны, состоят в следующем:

• обоснованы современные тенденции комплексной реконструкции жилой застройки и разработана их классификация для целей реконструкции;

• разработан комплексный подход к процессу повышения результативности комплексной реконструкции;

• предложен метод управления этапами жизненного цикла проекта комплексной реконструкции жилой застройки с помощью программы Microsoft Project 2007;

• развиты методические основы оценки результативности управления комплексной реконструкции жилой застройки;

• разработан метод «критических» ограничений при решении оперативных задач в планировании воспроизводства жилищного фонда и перепланировки жилых территорий;

• проведен учет потребности в городской территории для всех видов недвижимости до и после реконструкции при анализе тридцати трех проектов в 55 жилых кварталах г. Москвы и районов расширенного г. Ханоя с учетом технико-экономической системы показателей планировки территорий.

Теоретическое значение исследования состоит в том, что были разработаны научно обоснованные подходы к комплексной реконструкции жилой застройки, повышающие ее технико-экономическую эффективность.

Практическая значимость результатов исследования заключается в том, что:

- разработанный методический аппарат позволяет проводить оценку комплексной реконструкции жилой застройки;

- разработки могут использоваться в качестве учебно-методической базы для обучения и повышения квалификации специалистов в области управления проектами;

- применяются рациональные методы планировки городской территории для решения конкретных задач планировки и развития всех видов недвижимости.

Достоверность результатов исследования обеспечивается использованием математических методов, привлечением экспертных групп, в соответствии с нормативными документами РФ.

По теме диссертации опубликовано 6 научных работ.

Объем и структура диссертации. Диссертация состоит из введения, трех глав, выводов, списка литературы из 149 наименований. Диссертация содержит 199 страниц текста, 42 таблиц, 49 рисунков, 36 формул, 5 приложений.

Заключение диссертации по теме «Градостроительство, планировка сельских населенных пунктов», Дао Чонг Хунг

Общие выводы

1. Установлены закономерности проведения комплексной реконструкции жилой застройки мегаполисов, важнейшей из которых является обеспечение экологической безопасности и качества жизни, сохранение культурного наследия, обеспечения устойчивого развития экономики. К изменению внешнего облика жилых кварталов и отдельных зданий относятся с большой осторожностью, стараясь сохранить все, что возможно. Изменение допустимы только на тех объектах, внешний вид и техническое состояние которых не прошли проверки временем.

2. Проведенный анализ российского и зарубежного опыта реконструкции жилой застройки свидетельствует, что при строительстве новых и реконструкции старых районов, на прилегающих территориях создается современная инфраструктура, а также производится их ее благоустройство и озеленение.

3. Разработаны пять основных этапов жизненного цикла проекта комплексной реконструкции жилых кварталов. В связи с высокой капиталоемкостью строительства,, затраты на реконструкцию и обновление городской среды должны контролироваться на всем протяжении жизненного цикла объекта недвижимости с помощью программы Microsoft Project 2007;

4. Разработаны формы взаимодействия участников программы при комплексной реконструкции жилых кварталов. Программа консолидирует всех участников процесса реконструкции на основе равновесия интересов и достижения главной цели - город может решить проблемы устаревания и уменьшения износа жилого фонда, инвесторы получат новые площадки для строительства, которых уже не хватает в городе, а жители могут улучшить не только свои жилищные условия, но и среду проживания;

5. Определено, что объектом реконструкции при проектировании должен являться не отдельный жилой дом, а целый квартал (микрорайон), это, в отличие от существующих подходов позволяет решать не только технико-экономические задачи. В процессе комплексной реконструкции необходимо учитывать и другие, социальные и качественные параметры не всегда имеющие непосредственно количественное выражение.

Показано, что за счет качественной жилой застройки города появляется возможность улучшения ее функциональных качеств и технического состояния, при этом необходимо применять на практике передовые градостроительные опыты. Бережное отношение к существующему строительному фонду и улучшение его представляет важную государственную задачу, которую надо решать обоснованными проектными и экономическими методами, изложенными в этой диссертации;

Предложено, что корпоративное внедрение обычно управляет сложным портфелем проектов в который входят как минимум 100 проектов сделанных в MS Project 2007 в совокупности имеющих более 5000 задач. В том числе задач для бюджета, задач по подаче отчетов о затратах реконструкции. Основным внедрением снижения инвестиционных рисков для девелоперов, привлекающих инвестиции в комплексной реконструкции жилых кварталов, является содействие городских властей Москвы в формировании оптимального состава инвестиционного портфеля;

На основе анализа методических разработок по оценке эффективности капитальных вложений и проектных решений в диссертации разработаны методические подходы к оценке эффективной комплексной реконструкции жилых кварталов. Предлагаемая методика содержит систему показателей, отражающих социальные и экономические результаты инвестиций в комплексную реконструкцию жилых кварталов, и методы их расчета;

При реконструкции инвестор полностью возвращает вложенные средства в результате реализации коммерческого жилья, за счет прироста жилого фонда от реконструкции. Экономический эффект заказчика (город) рассматривается как социальный эффект, выражающийся в сокращении потребности в территории города и предотвращении изъятия сельскохозяйственных земель. Экономическая заинтересованность владельцев жилого фонда выражается в повышении привлекательности жилой застройки за счет ее модернизации и увеличении рыночной стоимости жилья после реконструкции, что увеличивает их доходы.

10. Рассмотрены подходы к использованию математических методов. Проведены расчеты для конкретных проектов планировки жилых территорий и планирования воспроизводства жилищного фонда, Эти задачи, решались графическим методом и методом ЛП с целью определения «критических» «ограничений», для поиска рациональных ресурсов и для решения ряда проблем оптимального распределения участков застройки на определенной территории.

11. Проведены учет потребности в т2 земли для всех видов недвижимости до и после комплексной реконструкции жилых кварталов нами проведен учет основных показателей по 33-м проектам планировки территории 55-ти кварталов в различных районах Москвы. Результаты анализа показали, что укрупненные показатели проекта планировки, обеспечивают достаточную точность расчета.

ГЛАВА 3. ПРАКТИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ ПО УПРАВЛЕНИЮ КОМПЛЕКСНОЙ РЕКОНСТРУКЦИЕЙ ЖИЛОЙ

ЗАСТРОЙКИ

ЗЛ. Применение математических методов по решению некоторых задач планировки жилых районов Вьетнама в процессе комплексной реконструкции

ЗЛЛ. Решение задачи планирования воспроизводства жилищного фонда графическим методом в первом районе г. Ханоя

Рассмотрим два, наиболее часто встречающихся, случая в планировании воспроизводства жилищного фонда: это реновация старой застройки и капитальный ремонт. Предполагаем что, этот процесс развивается в двух направлениях:

1. Полный капитальный ремонт пятиэтажного здания, размерами 31,8 х 18,9 х 15м, общей площадью 3005,1 м2.

2. Снос старых пятиэтажных домов и строительство на их месте нового шестнадцати этажного жилого дома, размерами 31,8 х 20,1 х 48 м, общей площадью 10226,88 м2.

Решение

Определение потребности в трудовых, машинных и материальных ресурсах для капитального ремонта старого пятиэтажного жилого дома[7, 22, 108, 109].

Наименование и характеристика конструктивных элементов и видов работ при ремонте здания:

• Укрепление несущих стен; 50% ремонта перекрытий;

• 40% капитального ремонта частей зданий (выборочный ремонт):

• Замена сантехники; Замена кровли;

• Окраска стен;

• Перепланировка перегородок.

Потребность в трудовых и материально-технических ресурсах для у капитального ремонта 1м общей площади: в рабочей силе - 0,76 чел.-дн.; в машинах - 0,04 маш.-см.; в основных материалах: Цемент - 0,06 т.; Кирпич - 0,27 т.; Керамическая плитка - 0,35м Рубероид- 0,6 м Арматура- 0,013 т.; В земельных участках: 0,21 м2 Определение потребности в трудовых, машинных и материальных ресурсах для сноса старых 5 этажных домов и на их месте строительства нового 16 этажного жилого дома.

Наименование и характеристика конструктивных элементов и видов работ при возведении здания:

4. Снос старых пятиэтажных жилых домов экскаваторами и самосвалами.

5. Земляные работы экскаваторами.

6. Фундаменты бетонные (монолитные и сборные) и железобетонные.

7. Стены железобетонные (монолитные и сборные) и кирпичные.

8. Перекрытия и покрытия железобетонные (монолитные и сборные).

9. Кровля из рубероида.

10. Перегородки гипсовые, кирпичные и шлакобетонные.

11. Полы керамические.

12. Лестницы железобетонные (монолитные и сборные)

13. Отделочные работы (облицовочные, штукатурные, малярные и .).

14. Прочие.

Потребность трудовых и материально-технических ресурсов при сноса старых пятиэтажных домов и возведении на этом месте 16 этажного жилого дома в расчете на 1м2 общей площади: [7, 22, 115]

В рабочей силе - 0,56 чел.-дн.; В машинах - 0,09 маш.-см.; В основных материалах: Цемент - 0,15 т.; Кирпич - 0,53 т.; Керамическая плитка-0,81м Рубероид- 0,6 м Арматура-0,059 т.; В земельных участках-0,12 м Нормы расходов материально-технических ресурсов для капитального ремонта приведены в табл. 3.1

Список литературы диссертационного исследования кандидат технических наук Дао Чонг Хунг, 2010 год

1. Авдотьин Л.Н., Градостроительное проектирование: учеб, для вузов/ И.Г.Лежава, И.М.Смоляр. — М.: Стройиздат, 1989.

2. Алексеев Ю.В. Казачинский В. П. Оценка территориальных возможностей для строительства. Архитектура и строительство Подмосковья. — N4, 1986.1. Глава!.

3. Алексеев Ю.В., Ройтман В.М., Дмитриев А.Н., Топилин А.Н., Формирование надстроек и мансард из облегченных конструкций на кирпичных домах периода 1950-60-х годов. М.1999.1. Глава 1.

4. Алексеев Ю.В., земельные ресурсы и проектирование. Сельское строительство. N4, 1991.1. Глава 2.

5. Архитектурные ансамбли г. Москвы XV начала XX веков. Под. ред. Са-варенской Т.Ф. - М.: Стройиздат. 1997.1. Глава 1.

6. Бабакин В.И., Ройтман А.Г., Сироткин М.А. Переустройство жилого фонда. -М.: Стройиздат. 1981.1. Глава 3.

7. Балова Е. Ф., Нормирование труда рабочих в строительстве /, Р. С. Бекерман, Н. Н. Евтушенко и др.; Под ред. Е. Ф. Валовой. М.: Стройиздат, 1985. 440 с.1. Глава 3.

8. Бакутис В. Э., Горохов В. А.,Лунц Л. Б., Инженерное благоустройство городских территорий. — М., 1979. /1. Глава 1.

9. Бархин М. Г., Архитектура и город.—М.: Наука, 1979. Глава 1.

10. Бедов А.И., Сапрыкин В.Ф., Обследование и реконструкция железобетонных и каменных конструкций эксплуатируемых зданий и сооружений. М. 1995.1. Глава 1.

11. Белоусов В. Н., Рекомендации по планировке и застройке жилых районов и микрорайонов —М., 1980.1. Глава 1.

12. Белоусов В. Н. и др. Реконструкция центров исторических городов.-М. :Стройиздат. 1987.

13. Бешелев С. Д., Гурвич Ф.Г. Экспертные оценки в принятии плановых решений. -М.: издательство Экономика, 1976.1. Глава 2.

14. Богданов В. В., Управление проектами в Microsoft project 2003: Учебный курс. СПб.: Питер, 2004. 604 с.1. Глава 2.

15. Бойко М.Д., Техническое обслуживание и ремонт зданий и сооружений. М.: Стройиздат.1993.

16. Булгаков С.Н., Реконструкция жилых зданий. — М, 1999.1. Глава 1.

17. Булгаков С.Н., Реконструкция жилых домов первых массовых серий и малоэтажной жилой застройки. М.: Российская Академия архитектуры и строительных наук. 1998.1. Глава 1.

18. Бузырев В. В., Васильев В. Д., Зубарев А. А. Оценка технического состояния эксплуатируемых зданий и инженерных систем. Учебное пособие. М.: МГСУ. 1993.

19. Вергунова А. П., Архитектурная композиция садов и парков/Под общ. ред.—М.: Стройиздат, 1980.1. Глава 1.

20. Владимиров В. В., Градостроительство и районная планировка: Сб. науч. трудов.—М., 1982.

21. Владимиров В. В., Руководство по комплексной оценке и функциональному зондированию территорий в районной планировке.—М., 1982.1. Глава 1.

22. Гарнов А.Н., Управление развитием групповых объектов недвижимости. Дисс. к.т.н. -СПб., 2004, 153 с.1. Глава 3.

23. Гийомин Ж., Политика развития городов во Франции.// Недвижимость: экономика и управление М: Издательство "АСВ".-2005-№ 1-2-С.40-43.1. Глава 1.

24. Горохов В.А., Расторгуев О.С. Инженерное благоустройство городских территорий и населенных мест. М.: Стройиздат. 1994.1. Глава 1.

25. Горохов В. А., Лунц JI. Б. Парки мира. — М.: Стройиздат, 1985.1. Глава 1.

26. Генеральные планы новых городов/Ред.-сост. И. М. Смоляр М.: Стройиздат, 2006.1. Глава 1.

27. Грабовый П.Г., Харитонов В. А., Реконструкция и обновление сложивщейся застройки города М.: Издательство «АСВ» и «Реалпроект» . -2005.-С. 624.1. Глава 1. Глава 2.

28. Голубев Н.В. организация новой пространственной среды в микрорайонах старой застройки — М. «АВС», 2008.1. Глава 2.

29. Лысова А.И., Шарлыгина К.А. Реконструкция зданий. Л.: Стройиздат. 1979.1. Глава 1.

30. Градостроительный кодекс Российской федерации. М.: Издательство «Ось-89».1998.

31. Гринчель Б.М., Костылева Н.Е. Методология и практика городского1. Глава 1.тратегического планирования. СПб.: ИРЭ РАН, 2000 - 90с.

32. Гусаков А. А., Методика совершенствования организационно -Технологической подготовки строительного производства.-М.: Стройиздат, 1985 156 с.лава 3.

33. Евланов Л.Г., Кутузов В.А., Экспертные оценки в управлении. М.: 1978.1. Глава 2.

34. Еремин К.И., Пермяков М.Б., Нищета С.А. Реконструкция гражданских зданий. —Магнитогорск, Изд-во МГТУ- 141 с; Изд-во МГГУ, 2001.

35. Ж.И.Мсхалая, Ю.В. Осипов, А.Б.Павлов- Основы информационных технологий М.: Издательство АСВ, 2003. 176с.1. Глава 2.

36. Закон №50 от 9.07.2003г."0 порядке подготовки и получения разрешений на строительство, реконструкцию градостроительных объектов в г. Москве ".1. Глава 2.

37. Залесская Л. С., Микулина Б. М., Ландшафтная архитектура.—М.: Стройиздат, 1979.

38. Захаров А.В., Маклакова Т.Г., Объедков В.А., и др. Гражданские здания М. 1993.

39. Инвестиционная стратегия реконструкции центра Санкт Петербурга// Под ред.Б.С. Жихаревича, А.С.Кривова, Л.Э. Лимонов и др. -СПб: МЦСЭИ Леонтьевский центр, 1999, с.65-66.1. Глава 2.

40. Каменская М. М., Организация ремонта старой застройки жилых кварталов. -— Л.: Стройиздат, 1987. — 78 с

41. Казарновский В. А., Дао Чонг Хунг, «управление ИС и ЖКК : теория и практика», стр. 121-126 и 202-204 : Сб. тр/ Мое. Гос. Строит. Ун-т. М.: МГСУ, 2007./ Под общей ред. д-ра техн. наук, проф. П. Г. Грабового.

42. Касьянов В.Ф., Гицерев B.C. Специальные вопросы реконструкции зданий. Учебное пособие. М.: МГСУ. 1997.1. Глава 2:

43. Касьянов В.Ф., Калинин В.М., Авдеева Т.А., Сокова С.Д. Оценка технического состояния эксплуатируемых зданий и инженерных систем. Учебное пособие.-М.: МГСУ 1993.1. Глава 2.

44. Касьянов В.Ф., Реконструкция жилой застройки городов. — М., Издательство АСВ, 2002. — 207 с.1. Глава 1. Глава 2.

45. Колотилкин Б.М. Долговечность жилых зданий, М.: Стройиздат, 1965. Глава!.49,50,51,52,53,54.55,5657,58