Методы управления процессами реконструкции городских промышленных территорий тема диссертации и автореферата по ВАК РФ 08.00.05, кандидат экономических наук Силаева, Оксана Николаевна

• Силаева, Оксана Николаевна
• кандидат экономических наук
• 2012

Оглавление диссертации кандидат экономических наук Силаева, Оксана Николаевна

ОГЛАВЛЕНИЕ

ОГЛАВЛЕНИЕ

ВВЕДЕНИЕЗ

ГЛАВА 1 АНАЛИЗ СУЩЕСТВУЮЩИХ МЕТОДОВ УПРАВЛЕНИЯ И РЕГУЛИРОВАНИЯ ПРОЦЕССАМИ РЕКОНСТРУКЦИИ ПРОМЫШЛЕННЫХ ТЕРРИТОРИЙ

1.1 Анализ современной городской среды и объективной необходимости планирования комплексной реконструкции промышленных территорий

1.2 Анализ методов и процедур системного регулирования процесса реконструкции городских промышленных территорий

1.3 Информационная модель комплексного развития и реорганизации производственных территорий

ГЛАВА 2 МЕТОДИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ УПРАВЛЕНИЯ ПРОЦЕССАМИ КОМПЛЕКСНОЙ РЕКОНСТРУКЦИИ ГОРОДСКИХ ПРОМЫШЛЕННЫХ ТЕРРИТОРИЙ

2.1 Нормативно-методологическое обеспечение процессов реорганизации производственных территорий

2.2 Исследование социальных и бюджетно-финансовых проблем комплексной реконструкции промышленных территорий

2.3 Экономико-математическая модель оценки реализации проектов реконструкции городских промышленных территорий

ГЛАВА 3 РАЗРАБОТКА МЕТОДИЧЕСКИХ ПОДХОДОВ И РЕКОМЕНДАЦИЙ ПО УПРАВЛЕНИЮ ПРОЦЕССАМИ РЕКОНСТРУКЦИИ ГОРОДСКИХ ПРОМЫШЛЕННЫХ ТЕРРИТОРИЙ

3.1 Типология комплексной реконструкции промышленной недвижимости на территории сложившейся застройки

3.2 Системные регуляторы комплексной реконструкции промышленных территорий

3.3 Оценка эффективности эксплуатации крупного проекта комплексной реконструкции промышленной территории сложившейся застройки

ОСНОВНЫЕ ВЫВОДЫ

ОСНОВНЫЕ РЕЗУЛЬТАТЫ ДИССЕРТАЦИИ ИЗЛОЖЕНЫ В СЛЕДУЮЩИХ ПУБЛИКАЦИЯХ АВТОРА

СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ

ПРИЛОЖЕНИЕ №1 ЗАРУБЕЖНЫЙ ОПЫТ РЕНОВАЦИИ ПРОИЗВОДСТВЕННЫХ ТЕРРИТОРИЙ

ПРИЛОЖЕНИЕ №2 ПЕРЕЧЕНЬ ТЕРРИТОРИЙ ПРОМЫШЛЕННЫХ ЗОН ГОРОДА МОСКВЫ

ПРИЛОЖЕНИЕ №3 РАСПОЛОЖЕНИЕ ПРЕДПРИЯТИЙ, ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ПРОИЗВОДСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ И ЭКОЛОГИЧЕСКАЯ ОБСТАНОВКА Г. МОСКВЫ

ПРИЛОЖЕНИЕ №4 ПЕРЕЧЕНЬ ВЕДОМСТВЕННЫХ ПРОГРАММ И МЕРОПРИЯТИЙ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ПРОГРАММЫ ГОРОДА МОСКВЫ "СТИМУЛИРОВАНИЕ ЭКОНОМИЧЕСКОЙ АКТИВНОСТИ НА 2012-2016 ГГ."

ПРИЛОЖЕНИЕ №5 ОСНОВНЫЕ РАСЧЕТЫ ПОКАЗАТЕЛЕЙ И УСЛОВИЙ РЕАЛИЗАЦИИ ПРОЕКТА РЕОРГАНИЗАЦИИ ПРОМЫШЛЕННОЙ ТЕРРИТОРИИ

Введение диссертации (часть автореферата) на тему «Методы управления процессами реконструкции городских промышленных территорий»

ВВЕДЕНИЕ

Актуальность темы исследования.

Актуальность темы исследования обусловлена наличием растущего дефицита территории для размещения объектов нового строительства и связана с влиянием экономических, социальных, экологических и градостроительных факторов на инвестиционную привлекательность территорий сложившейся застройки города, где размещены объекты промышленной недвижимости. Особенно остро это ощущается в крупных городах, таких как Санкт-Петербург, Москва, Екатеринбург, Волгоград, Нижний Новгород, Казань и др.

Необходимость исследования проблемы по перебазированию, реформированию, ликвидации промышленных предприятий и организаций, расположенных на территории города Москвы, рекультивации и реабилитации освобождаемых территорий, обусловлена рядом существенных причин:

• возможности застройки периферийных районов города себя практически исчерпали, все более возрастают затраты на строительство и создание инфраструктуры, особенно на присоединенных в 80-х гг. к Москве территориях и части территории Московской области присоединенной в 2011 году к столице. При этом из 108 тыс. га территории Москвы более 20% составляют промзоны, а в центре города - до 40%. Только промзонами на территории Центрального административного округа занято около 500 га, при этом около 40% этих площадей в настоящее время практически не используются;

• нехваткой качественной коммерческой (гостиничной и офисной) недвижимости. Для удовлетворения спроса необходимо предоставить возможность частным инвесторам вести также строительство деловых и гостиничных комплексов, которые, прежде всего, необходимы в центральной части города;

• создание современного градостроительного облика города с решением проблем экологии. При этом большинство промышленных территорий и предприятий в центре города используются не эффективно, многие предприятия убыточны.

Экономические факторы связаны с низкой эффективностью использования городских промышленных территорий и возможностью повышения их коммерческого потенциала.

Социальные факторы с занятостью населения, местонахождением объекта недвижимости, наличием транспортных систем, коммуникаций и т. д.

Таким образом, все более остро встает проблема комплексной реконструкции промышленных территорий в целях обеспечения дальнейшего эффективного развития города.

Государственная программа города Москвы "Стимулирование экономической активности на 2012-2016 гг." принятая 11 октября 2011 года выделяет некоторые направления по исследуемой проблеме: ^ разработка предложений о порядке использования земельных участков, в том числе освобождаемых в результате реорганизации промзон; ■У привлечение частного капитала к реализации инвестиционных проектов города;

определение пропорций и оптимального сочетания различных (бюджетных и внебюджетных) источников финансирования инвестиционных проектов в отраслях городского хозяйства;

подготовка предложений по их реорганизации и дальнейшему использованию высвобождаемых при этом рабочей силы, земельных участков и производственных зданий. [23]

Таким образом, научной гипотезой исследования является обоснование методов рационального использования территориального коммерческого потенциала города в сочетании с эффективным организационно-управленческим механизмом деятельности муниципальных органов управления, девелоперских компаний, собственников реформируемых предприятий с использованием принципов государственно-частного

партнерства при реализации городских программ по реорганизации промышленных территорий.

Степень разработанности проблемы. В предлагаемой постановке проблема почти не исследовалась, хотя отдельные аспекты эффективности использования коммерческого потенциала территории в сочетании с комплексной реконструкцией сложившейся застройки освещалась в трудах отечественных и зарубежных ученых.

Многие аспекты реконструкции городских промышленных территорий с учетом российского и зарубежного опыта рассматриваются в работах Абрамова С.И., Бакланова П.Я., Бандман М.К., Барбакадзе М.Ш., Бурака П.И., Воронина М.И., Гохберг М.Я., Грабового П.Г., Гранберга А.Г., Гулямова С.С., Гумбы Х.М., Зарубина В.Н., Кирилловой А.Н., Кистанова В.В., Колосовского H.H., Лукмановой И.Г., Лукьянова В.Н., Мазановой М.Б., Матвеева Е.С., Некрасова H.H., Паламарчука В.М., Панибратова Ю.П., Панкратова Е.П., Погребного И.Я., Ростанца В.Г., Саяпина В.Т., Серова В.М., Солунского А.И., Стороженко В.П. Фалькевича H.A., Хрусталева Б.Б., Штульберга Б.М., Яськовой Н.Ю. и др.

Среди наиболее известных зарубежных исследователей этого направления следует назвать Х.Варнекса, Г.Хакена, Д.Робинсона, Б.В.Щербицкого, В.С.Кипоть и др.

Процесс комплексной реконструкции промышленных территорий характеризуется многостадийностью и многосторонним взаимодействием различных участников процесса. Реализация подобных проектов, как правило, требует разностороннего анализа инвестиционных проектов, требующих оценки, как коммерческого потенциала территории, так и разработки механизмов управления процессами реконструкции промышленных территорий.

Целью диссертационной работы является разработка методов управления комплексной реконструкцией промышленных территорий, обеспечивающих эффективное использование территориальных резервов

города с учетом использования принципов государственно-частного партнерства.

Для достижения указанной цели исследования автором поставлены и решены следующие задачи:

^ выполнен анализ современной городской среды, выявлены основные аспекты необходимости комплексной реконструкции промышленных территорий, с учетом потребностей территориально-пространственного развития мегаполиса и определены проблемы и задачи основных участников инвестиционно-строительного процесса.

^ выполнен анализ применимости существующих целевых направлений реорганизации в рамках комплексной реконструкции городских промышленных территорий, предложен метод оценки применимости; ^ выявлены наиболее значимые факторы влияния внешней и внутренней среды на коммерческий потенциал земельного участка, выделенного под реализацию инвестиционного проекта с учетом интересов и задач каждого участника;

^ разработана модель динамического равновесия выделенных общесистемных функций в системе взаимодействия основных участников процесса комплексной реконструкции промышленных объектов;

разработан алгоритм экспресс-анализа коммерческого потенциала земельных участков на прединвестиционной стадии в условиях качественного формирования совокупного портфеля объектов недвижимости инвестора; ^ предложен алгоритм оценки эффективности проектов по перебазированию, реформированию, ликвидации промышленных предприятий и реабилитации освобождаемых территорий; ^ разработаны методические рекомендации по оценке коммерческого потенциала промышленных территорий с определением интегральных показателей потенциалоемкости территории;

выполнена апробация разработанной модели оценки эффективности инвестиционно-строительных проектов по реорганизации промышленных объектов и коммерческого потенциала анализируемой территории для

каждого из участников процесса, на примере промышленных территорий г. Москвы.

Объектом исследования является комплексная реконструкция и обновление территории с учетом сложившейся промышленной застройки крупного города.

Предметом исследования выступают методы и процедуры системного управления и регулирования процессами осуществления комплексной реконструкции промышленных территорий.

Задачей данного исследования является создание универсальной экономико-математической модели оценки эффективности реализации проектов реконструкции промышленных территорий, с разработкой рекомендаций, учитывающих интересы и задачи участников инвестиционно-строительного процесса с учетом рисков и изменения рыночной ситуации.

Теоретическая и методологическая база исследования. В теоретическом плане диссертационное исследование опирается на содержащиеся в трудах отечественных и зарубежных ученых концептуальные разработки по анализу закономерностей функционирования сложных социально-экономических систем, организации управления, принятия решений, информационных технологий, процессов урбанизации, развития городов как социально-экономических образований, градостроительной политики.

Методологической основой диссертации послужил системный подход, накопленный в рамках научных исследований, опыт применения соответствующего методологического инструментария в различных областях научных знаний. Системно-теоретические разработки доказали свою особую результативность прежде всего при анализе функционирования сложных динамических систем, требующих проведения междисциплинарных исследований.

Информационную базу работы составили данные, содержащиеся в справочно-статистических и аналитических материалах ряда федеральных министерств и ведомств - Госкомстата России, Минэкономразвития России,

Минфина России, Федерального Собрания Российской Федерации, Правительства г. Москвы, а также в материалах научно-исследовательских организаций, специализирующихся на проблемах социально-экономического развития городов и градостроительства. Кроме того, в работе использовались не введенные до этого в научный оборот данные, специально собранные и обработанные автором для целей диссертационного исследования.

Научная новизна результатов заключается в разработке научных принципов и методических положений по эффективности реализации проектов комплексной реконструкции промышленных территорий, предполагающих комплексную оценку коммерческого потенциала территории и разработку предложений по выбору рационального варианта инвестиционно-строительного проекта при планировании стратегии обновления и развития сложившейся застройки города с учетом эффективного использования территориальных резервов и совокупных рисков.

Научные результаты, полученные лично автором, состоят в следующем:

1. Анализ структуры современной городской среды и необходимости планирования комплексной реконструкции промышленных территорий, исходя из стадии жизненного цикла функциональной специализации города и интересов участников инвестиционно-строительного процесса.

2. Алгоритм комплексного экспресс-анализа коммерческого потенциала земельного участка для инвестора на прединвестиционной стадии при формировании портфеля объектов недвижимости, позволяющего рассчитывать пороговое значение доходности инвестиционно - строительного проекта реконструкции промышленных территорий.

3. Метод оценки применимости направлений реорганизации в рамках комплексной реконструкции промышленных территорий отражающий состояние предприятия в целом и особенности расположения промышленного предприятия на территории.

4. Комплексный анализ коммерческого потенциала земельного участка с учетом наиболее значимых факторов влияния внешней и внутренней среды с

учетом интересов и задач каждого участника.

5. Модель динамического равновесия выделенных общесистемных функций в системе взаимодействия основных участников инвестиционно-строительного процесса комплексной реконструкции промышленных объектов с оценкой эффективности проектов по санации промышленных предприятий и восстановлению освобождаемых территорий.

6. Методические положения по оценке коммерческого потенциала промышленных территорий с определением интегральных показателей потенциалоемкости территории для основных участников инвестиционно-строительного процесса.

7. Практические рекомендации по оценке эффективности применения разработанной модели и коммерческого потенциала освобождаемой территории на примере г. Москвы.

На защиту выносятся:

- методические положения по оценке эффективности инвестиционно -строительных проектов реорганизации промышленных объектов, с определением коммерческого потенциала освобождаемой территории для каждого из участников инвестиционно-строительного процесса;

- методика обоснования факторов и выбор критериев оценки эффективности инвестиционно - строительных проектов по управлению и регулированию процессами реконструкции промышленных территорий;

- практические рекомендации по эффективности реализации инвестиционно-строительных проектов реорганизации промышленных объектов и определению коммерческого потенциала освобождаемой территории.

Теоретическая и практическая значимость диссертационного исследования. Теоретическая значимость диссертационного исследования. Теоретическая значимость исследования заключается в том, что отдельные

результаты непосредственно связаны с анализом проблем реконструкции сложившейся застройки в г. Москве и содержат необходимые рекомендации по их решению.

Проведенное исследование может представлять практический интерес для органов власти и управления крупных российских городов, специализированных организаций при разработке соответствующих инвестиционных проектов, предприятий осуществляющих самореорганизацию с привлечением инвесторов.

Достоверность полученных результатов полученных результатов основывается на применении репрезентативного объема статистической информации, использовании аналитических и статистических данных Федеральной службы государственной статистики РФ, материалов Министерства регионального развития РФ, Правительства г. Москвы, аналитических данных организаций-участников инвестиционно-строительного процесса, а также информации, собранной автором непосредственно в строительных, организациях и предприятиях г. Москвы.

Соответствие диссертации Паспорту научной специальности. Область исследования соответствует пункту 1.3.59. «Методологические основы формирования системы взаимоотношений между участниками инвестиционного процесса в строительстве (инвестор - заказчик -застройщик - проектировщик - подрядчик)», пункту 1.3.66. «Развитие теории и методологии управления объектами недвижимости различного функционального назначения» и пункту 1.3.71. «Организационно-экономический механизм управления инвестициями в комплексную застройку в крупных мегаполисах, развитие программы паспортизации жилищного фонда и формирование кадастра городских территорий» (08.00.05 - Экономика и управление народным хозяйством: экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами (строительство)) паспорта специальностей ВАК.

Апробация работы. Основные теоретические положения и выводы диссертации, а также практические рекомендации представлялись автором на российских и зарубежных научно-практических конференциях. IV международная научно-техническая конференция «Градорегулирование, экономика строительства и управление недвижимостью» - Вьетнам, 2011 год, седьмая международная научная конференция «Наука и инновации» -Польша, 2011 год. Результаты исследования внедрены в деятельность консалтинговой организации ООО «Профит Консалт» в рамках выполнения Государственных контрактов, а также при взаимодействии с частными инвесторами.

Публикации. По теме диссертации автором опубликовано 7 печатных работ общим объемом 4,82 п.л., лично автором 4,42 п.л., в том числе 3 работы в ведущих рецензируемых журналах, определенных ВАК РФ - 2,7 п.л., в том числе лично автором 2,4 п.л.

Объем и структура работы. Диссертационная работа состоит из введения, трех глав, заключения, библиографии и приложений. Содержание работы изложено на 140 страницах машинописного текста, в том числе 26 иллюстраций, 22 таблицы, 20 формул и 5 приложений. Список литературы включает 129 наименований.

Во введении обоснована актуальность темы исследования, оценена степень ее изученности, сформулированы цель и задачи исследования, определены объект и предмет исследования, теоретические и методологические основы, раскрыта научная новизна, выявлена практическая значимость.

В первой главе «Анализ существующих методов управления и регулирования процессами реконструкции промышленных территорий» обоснована объективная необходимость планирования комплексной реконструкции промышленной недвижимости, проанализированы методы и процедуры управления и регулирования процесса развития городских территорий с учетом существующих земельных участков промышленных

объектов, представлена информационно-экономическая модель комплексной реконструкции территорий промышленных предприятий.

Во второй главе «Методические основы управления процессами комплексной реконструкции промышленных территорий» проведено исследование социальных и бюджетно-финансовых проблем, проведен анализ факторов, влияющих на коммерческую привлекательность территории реорганизации для основных участников процесса, представлена экономико-математическая модель оценки реализации проектов реконструкции промышленных территорий.

В третьей главе «Разработка методических подходов и рекомендаций по управлению процессами реконструкции городских промышленных территорий» разработаны системные регуляторы комплексной реконструкции промышленной недвижимости, предложена методика оценки инвестиционно-строительных проектов по реорганизации промышленных территорий, выполнена оценка эффективности эксплуатации крупного проекта комплексной реконструкции городской промышленной территории сложившейся застройки.

В заключении представлены основные теоретические и практические выводы и предложения по результатам диссертационного исследования.

Заключение диссертации по теме «Экономика и управление народным хозяйством: теория управления экономическими системами; макроэкономика; экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами; управление инновациями; региональная экономика; логистика; экономика труда», Силаева, Оксана Николаевна

ОСНОВНЫЕ ВЫВОДЫ

В диссертационной работе обобщены результаты исследований, выполненных автором по проблеме оценки эффективности инвестиционно -строительных проектов по реорганизации промышленных объектов, а также коммерческого потенциала анализируемой территории для каждого из участников процесса перебазирования, реформирования, ликвидации предприятий и реабилитации освобождаемых территорий.

Исследование состояния современной городской среды крупных городов России, а также состояния промышленности свидетельствуют о необходимости и неотложности коренных изменений в управлении этой сферой деятельности с целью создания эффективного механизма взаимоотношений участников в процессе перебазирования, реформирования, ликвидации предприятий и реабилитации освобождаемых территорий. Проведенное исследование позволило автору предложить и реализовать теоретические положения и методические принципы в этой сфере с учетом особенностей и разработанной стратегии в области проектов по реорганизации промышленных территорий.

На основе проведенного исследования сделаны следующие основные выводы и предложения:

1. Анализ современного состояния инвестиционно-строительных проектов комплексной реконструкции промышленных территорий и проблем, возникающих при реализации требует разработки механизмов эффективной системы управления процессом перебазирования, реформирования, ликвидации предприятий и реабилитации освобождаемых территорий.

2. Для целей оценки эффективности инвестиционных проектов комплексной реконструкции промышленных объектов предложена модель динамического равновесия выявленных общесистемных функций в системе взаимодействия основных участников процесса. Обозначены условия

соблюдения системой динамического равновесия и предложен алгоритм оценки эффективности проектов, позволяющий поэтапно оценивать результаты по проекту и эластично реагировать на изменение основных показателей и рыночной ситуации.

3. Автором сформулировано факторное пространство, влияющее на эффективность местоположения территории в разрезе интересов и задач каждого участника, произведен комплексный анализ коммерческого потенциала земельного участка отведенного под реализацию инвестиционного проекта с учетом наиболее значимых факторов влияния внешней и внутренней среды.

4. Методические рекомендации позволят принимать взвешенные согласованные решения и оценивать эффективность на стадии вхождения в проект всех участников, обеспечит формирование оптимальных портфелей и лотов недвижимости, а также позволит определять коммерческий потенциал анализируемой территории.

5. Эффект от комплексной реконструкции носит интегральный характер и состоит как из общесоциального эффекта так и из эффекта девелопера, города и Предприятия.

6. Разработанные практические рекомендации по повышению эффективности реализации инвестиционно-строительных проектов реорганизации промышленных объектов и определению коммерческого потенциала освобождаемой территории позволяют определить целесообразность и условия участия в проекте, а также установить оптимальное значение требуемой доходности для основных участников инвестиционно-строительного проекта.

ОСНОВНЫЕ РЕЗУЛЬТАТЫ ДИССЕРТАЦИИ ИЗЛОЖЕНЫ В СЛЕДУЮЩИХ ПУБЛИКАЦИЯХ АВТОРА

Статьи, опубликованные в ведущих рецензируемых научных журналах и изданиях, рекомендованных Высшей аттестационной комиссией Министерства образования и науки Российской Федерации:

1. Якимова О.Н., Солунский А.И. Подходы к экономическим проблемам перепрофилирования городских территорий. - Москва, Научный журнал. "Недвижимость, экономика, управление" Издательство «АСВ», 2009 год. -0,78 п.л., в том числе лично автором 0,68 п.л.

2. Якимова О.Н., Солунский А.И. Стратегическое планирование развития жизненного цикла города - Москва, Научный журнал. "Недвижимость, экономика, управление", Издательство «АСВ» №1-2, 2010 год. - 1,12 п.л., в том числе лично автором 1,02 п.л.

3. Силаева О.Н., Солунский А.И. Об условиях реализации проектов, связанных с реабилитацией промышленных предприятий освобождаемых территорий. - Москва, Научный журнал. Недвижимость, экономика, управление, Издательство «АСВ», №1, 2011 год. - 0,8 п. л., в том числе лично автором 0,7 п.л.

Статьи, опубликованные в других научных журналах и изданиях:

4. Силаева О.Н. Промышленные зоны Москвы, перспективы развития. -Москва, Ученые записки Московской финансово-промышленной академии «Система Бизнеса», Издательство Market DS №7, 2011 год. . - 0,20 п.л.

5. Силаева (Якимова) О.Н., Солунский А.И. Развитие города, экономика, управление и городское хозяйство. - Вьетнам, г. Ханой. Сборник статей четвертой международной научно-технической конференции "Градорегулирование, экономика строительства и управление недвижимостью" 2011 год. . - 0,85 п.л., в том числе лично автором 0,75 п.л.

6. Силаева О.Н. Коммерческий потенциал земельных участков промышленных объектов. Анализ и выбор оптимальной схемы

реорганизации - сборник статей седьмой международной научной конференции «Наука и инновации - 2011» - Польша, 2011 год. - 0,25 п.л. 7. Силаева О.Н. Системное регулирование комплексной реконструкции промышленных территорий // Научный электронный архив Российской Академии Естествознания. URL: http://econf.rae.ru/article/6354 (дата обращения: 15.11.2011). - 0,82 п.л.

Список литературы диссертационного исследования кандидат экономических наук Силаева, Оксана Николаевна, 2012 год

СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ

1. Абалкин Л.И. Экономическая стратегия для России: проблема выбора. -М.: ИЭРАН, 1997.

2. Абрамов С.И. Инвестирование. - М.: Центр экономики и маркетинга, 2000.

3. Абрамов С.И. Организация инвестиционно-строительной деятельности. Библиотека хозяйственного руководителя. Кн.1. - М.: Центр экономики и маркетинга, 1999.

4. Административное право зарубежных стран. - М.: Спарк, 1996.

5. Азоев Г.Л. Конкуренция: анализ, стратегия и практика. - М.: 1996.

6. Акимова В.А., Мосейкин Ю.Н. Экономика устойчивого развития. М.: Экономика 2009 г.

7. Алехин Э.В. Региональная экономика и управление: Учебное пособие. -Пенза: Пенз. гос. ун-т, 2007. - 97 с;

8. Анимица Е.Г., Дубнов А.П., Коваль Л.В. Жизненный цикл ЗАТО: фазы адаптации к рыночной динамике / Циклы // Материалы четвертой международной конференции. Ставрополь: СевКавГТУ, 2002 г.;

9. Анимица Е.Г., Кочкина Е.М., Тертышный А.Т. Цикличность социально-экономических процессов / Циклы // Материалы Второй международной конференции. Ставрополь: СевКавГТУ, 2000 г.;

Ю.Ансофф И. Стратегическое управление: Сокр. пер. с англ. / Науч. ред. и авт. предисл. Л.И. Евенко. - М.: Экономика, 1989.

П.Асланов М.А., Кузнецов В.В.,Макаров Ю.Н.Мальчевский А.А.Шатраков А.Ю. Системный анализ и принятие решений в деятельности учреждений реального сектора экономики, связи, транспорта. М.: Экономика 2010 г.

12.Боже-Гарнье Ж., Шабо Ж. Очерки по географии городов. М.: Иностранная литература, 1967.;

13.Борисов А.Б. Большой экономический словарь. - М.: Книжный мир, 1999.

14.Бродель Ф. Динамика капитализма. Смоленск: Полиграмма, 1993.

15.Бурак П. И. Реорганизация производственных территорий города Москвы. Экономические, организационные и градостроительные аспекты. М.: Экономика. 2005 г.

16.Бурак П.И., Ростанец В.Г., Топилин A.B., Инфраструктуры межрегионального экономического сотрудничества и инперативы иновационного развития. М.: Экономика 2009 г.

17.Бухарова Е.Б., Безгачев В.Г., Желиховская В.В., Зандер Е.В., Инюхина Е.В., Пыжев А.И.,Старцева Ю.И.,Шалахина Д.Х. Региональная социально экономическая система: территариальное планирование и управление развитием. Красноярск, СФУ 2009 г.

18.Валитов Ш.М., Мальгин В.А., Взаимодействие власти и бизнеса: сущьность, новые формы и тенденции, социальная ответственность. М.: Экономика 2007 г.

19.Виханский О.С. Стратегическое управление. - М.: МГУ, 1995.

20.Волчков Н.Г. Справочник по недвижимости. - М.: Инфра-М, 1996.

21.Воропаев В.И. Управление проектами в России. - И.: Алане, 1995.

22.Генеральный план развития г. Москвы до 2005 года

23.Государственная Программа г. Москвы. Стимулирование экономической активности на 2012-2016 гг. от 11 октября 2011 года

24. Государственное регулирование рыночной экономики: федеральный региональный, муниципальный уровень. - М.: РАГС, 1998.

25.Грабовый П.Г. и др. Управление рисками в недвижимости. - М.: Реалпроект, 2005.

26.Грабовый П.Г. Финансы и кредит в недвижимости. Учебник. - М.: НПЦ «Алфей», 2004.

27.Грабовый П.Г. Экономика и управление недвижимостью. Учебник. - М.: АСВ; Смоленск: Смолин-плюс, 1999.

28.Грабовый П.Г., Харитонов В.А. Реконструкция и обновление сложившейся застройки города. М.:Изд-во «АСВ» и «Реалпроект» 2006.

29.Грабовый П.Г., Кириллова А.Н., Чернышов Л.Н., Грабовый К.П., Теличенко Т.В. Методический подход к экспресс-оценке коммерческого потенциала территории // Отчет по выполненной работе в рамках договора с Государственным унитарным предприятием «Управление перспективных застроек» Департамента градостроительной политики, развития и реконструкции города Москвы от 9 декабря 2005 г. №2/12-2005 по разработке методики «Экспресс-оценка коммерческого потенциала территорий для определения стартовых условий проведения инвестиционных торгов на право инвестирования проектов» , М.: МГСУ, 2005.

30.Грабовый П.Г., Солунский А.И. и др. Экспертиза и инспектирование инвестиционного процесса. - М.: АСВ и ИПЦ «Гузель», 2006.

31.Грабовый П.Г., Харитонов В.А. Реконструкций и обновление сложившейся застройки города. - М.: АСВ и Реалпроект, 2006.

32.Гражданский кодекс Российской Федерации. Ч. 1, 2. - М.: Изд. гр. «Норма-Инфра-М», 1998.

33.Гровер Р., Соловьев М. Управление недвижимостью: Учебник. - М.: Высш. шк. приватизации и предпринимательства, 2001.

34.Гумба Х.М. Антикризисное управление строительной организацией // Экономика строительства, 1997, №7

35.Дрогомирецкий И.И. Кантор E.JI. Маховикова Г. А. Стратегическое планирование изд. Вектор С-Пб. 2006 г.;

36.Ефимова М.Р., Бычкова С.Г. Социальная статистика: Учеб. пособие. - М.: Финансы и статистика, 2003.

37.Ефремов B.C. Классические модели стратегического анализа и планирования: модель ADL/LC // Автоматизация управления компаниями. 2006. № 5;

38.Законодательство Москвы (кроме налогообложения)

39.3анадворов B.C., Занадворова A.B. Экономика города. - М.: Магистр, 1998.

40.Зотов В.Б. Территориальное управление. Методология, теория, практика. -М.: ИМ-Информ, 1998.

41.Ильин Н.И., Лукманова И.Г, Немчин A.M. и др. Управление проектами / Под общей ред. В.Д. Шапиро. - СПб.: Два - Три, 1996.

42.Индикаторы рынка недвижимости [Электронный ресурс] URL: http://www.irn.ru. (дата обращения 20.11.2009)

43.Исследование и разработка финансово-кредитных механизмов реализации стратегии управления недвижимостью. Монография в 2-х томах / Под общ. ред. проф. Грабового П.Г., проф. Яськовой Н.Ю. Монография. - М.: Содружество, 2002.

44. Исследование компании СоИнвест Монопрофильные города и градообразующие предприятия. [Электронный ресурс] URL: http://www.unioninvest.ru/city_mong.html. (дата обращения 23.10.2009 г.)

45.Ишмаев И.А. Системное управление государственной собственностью субъекта Российской Федерации РФ. - М.: МСЭИ, 2000.

46.Концепция Программы обеспечения перебазирования, реформирования, ликвидации предприятий и организаций, расположенных на территории

города Москвы и реабилитации освобождаемых территорий (с изменениями от 27 февраля 2002 г.)

47.Красникова Е.В. Парадоксы экономического развития России XX-XXI ВВ.

48.Краснянский J1.H. Инвестиционные программы строительства Москвы. М.: Международные отношения. 2003 г.

49.Краснянский JI.H. Повышение инвестиционной активности в городском строительстве. М.: Экономика 2001 г.

50.Кузык Б.Н.,Кушлин В.И.,Яковец Ю.В., Прогнозирование, сратегическое планирование и национальное программирование. М.: Экономика 2009 г.

51.Курс переходной экономики / Под. ред. акад. Л.И. Абалкина. - М.: Финстатинформ, 1997.

52.Курс экономики: Учебник для вузов. 3-е изд. / Под ред. проф. Б.А. Райзберга. - М.: Инфра-М, 2000.

53.Лисичкин В.А., Ковальский М.И. Организация управления строительством в капиталистических странах. - М.: Стройиздат, 1987.

54.Лисов В.Л. «Экономика Москвы и подготовка квалифицированных кадров», М., «Научная книга», С.29;

55.Лисов В.Л. «Экономика Москвы и подготовка квалифицированных кадров», М., «Научная книга», С.29;

56.Лукманова И.Г. и др. Система обеспечения качества строительства в соответствии с международным стандартом ИСО 9000. - М.: Изд. дом, 2001.

57.Лукманова И.Г. Менеджмент качества в строительстве. - М.: МГСУ, 2001.

58.Львов Д.С. Стратегическое управление: регион, город, предприятие. М.: Экономика 2005 г.

59.Мазур И.И., Шапиро В.Д.,Ольдерогге Н.Г., Забродин А.Ю.,Инвестиционно-строительноый инжиниринг. М.: Экономика 2008 г.

60.Маленков Ю.А. Современный менедмент. М.: Экономика 2010 г.

61.Марголин A.M., Экономическая оценка инвестиционных проектов. М.: Экономика 2008 г.

62.Меркни P.M. Проблемы надежности и риска в строительстве // Экономика строительства, 1990, №6.

63.Методические рекомендации по оценке эффективности инвестиционных проектов. 2-я ред. Офиц. издание. - М.: Экономика, 2000.

64.Методические рекомендации по оценке эффективности инвестиционных проектов. Утверждены Министерством экономики РФ, Министерством

финансов РФ, Государственным комитетом РФ по строительной, архитектурной и жилищной политике 21.06.1999 N ВК477

65.Минин Б.А., Радин В.Б., Серебрянников В.В. Аудит эффективности проектов. Программ изобретений и открытий. Новометрия, квалиметрия и сертификация продукции и производств. М.: Экономика. 2008 г.

66.Молкумов Я.С. Экономическая оценка инвестиций. - М.: ДИС, 1997.

67.Мосгорстат. Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по городу Москве. [Электронный ресурс] URL: http ://mosco w. gks .ru/default, aspx

68.Москва в 2010-2012гг. на поддержку промышленности направят 63, 5 млрд руб. [Электронный ресурс] URL: http://www.allmedia.ru/newsitem.asp?id=863993. ИА "Альянс Медиа" (дата обращения 20.11.2009)

69.Нормы и правила проектирования планировки и застройки г. Москвы МГСН 1.01-99 (с изменениями от 26 декабря 2000 г., 25 июня 2002 г., 19 августа 2003 г., 6 сентября, 4, 11 октября 2005 г.)

70.0'Салливан. Экономика города. М.: Инфра-М, 2002.

71.Орлов C.B., Цыпкин Ю.А. Рыночная оценка имущества города. М.:Юнити-Дана, 2002 г.

72.Планировка и застройка городских и сельских поселений СНиП 2.07.01-89*

73.Поппер K.P. Объективное знание: эволюционный подход. М: Едиториал УРСС, 2002.

74.Постановление Правительства Москвы N 986-ПП от 06.12.2005 г. О концепции реформирования производства AMO ЗИЛ

75.Постановление Правительства Москвы от 05.02.2002 г. № 104-1111. Об утверждении Временного порядка разработки, согласования, утверждения и состава предпроектной документации (обоснований инвестиций) и оценки компенсационных затрат при реформировании, перебазировании промышленных предприятий в г. Москве.

76.Постановление Правительства Москвы от 16.06.2011 № 276-1111 .О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве при изменении цели предоставления земельного участка, если такие изменения предусматривают проектирование и строительство (реконструкцию) объектов капитального строительства.

77.Постановление Правительства Москвы от 24 декабря 2002 г. № 1065-ПП. О первоочередных мероприятиях по совершенствованию механизма реорганизаций производственных территорий города Москвы.

78.Постановление Правительства Москвы от 24 октября 2006 г. N 836-ПП. О территориях промышленных зон города Москвы.

79.Постановление Правительства Москвы от 01 апреля 2008 года № 247-ПП О территориях промышленных зон города Москвы (вторая очередь)

80.Постановление Правительства Москвы. О порядке внесения прав землепользования в качестве вклада города в уставный капитал акционерных обществ, от 19.09.2000 г. № 743

81.Райзберг Б.А., Лозовский Л.Ш., Стародубцева Е.Б. Современный экономический словарь. 3-е изд. - М.: Инфра-М, 2000.

82.Райзберг Б.А., Фатхудинов P.A. Управление экономикой: Учебник. - М.: ЗАО «Бизнес-школа Интел-Синтез», 1999.

83.Распоряжение Мэра Москвы от 20 апреля 1999 г. N 375-РМ (с доп. от 27.02.2002) "Об Утверждении нормативно-методической документации по перебазированию, реформированию, ликвидации предприятий и организаций, расположенных в историческом центре города Москвы, и реабилитации освобождаемых территорий"

84.Распоряжение Мэра Москвы от 26 октября 1998 г. N 1078-РМ "О создании Городской комиссии по перебазированию, реформированию, ликвидации предприятий и организаций, расположенных на территории г. Москвы, и реабилитации освобождаемых территорий" (с изменениями от 10 марта, 1 апреля, 28 октября 1999 г., 10 мая 2000 г., 4 июля, 8 августа 2001 г., 27 февраля, 27 мая, 16 августа, 30 октября, 24 декабря 2002 г., 21 мая 2004 г., 4 апреля 2006 г.)

85.Распоряжение Мэра Москвы от 27 февраля 2002 г. N 103-РМ "О внесении дополнений к распоряжениям Мэра Москвы от 26.10.98 N 1078-РМ, от 20.04.99 N 375-РМ и от 08.08.2001 N 786-РМ" (с изменениями от 27 мая, 24 декабря 2002 г., 30 октября 2007 г.)

86.Рахман И.А, Развитие рынка недвижимости в России. - М.: Экономика, 2000.

87.Рубанова Э. Управление государственными предприятиями // Инвест-курьер, 1997, №3.

88.Рэдхед К., Хьюс С. Управление финансовыми рисками. - М.: Инфра-М,

1996.

89.Саати Т.Л. Математические модели конфликтных ситуаций / Под ред. А.Н. Гришина. - М: Воениздат, 1997.

90.Саати Т.Л. Принятие решений. Методы анализа иерархий. - М.: Радио и связь, 1993.

91.Симонова Ю.Ф. Экономика города. М. 2006 год.;

92.Совершенствование организации и управления в строительном комплексе. -М.: МГСУ, 1999.

93.Современное состояние инвестиционно-строительного комплекса России. -М.: МГСУ, 2003.

94. Сорокин A.B. Теория общественного богатства. Основания микро и макроэкономики. М.: Экономика . 2009 г.

95.Степанов И.С. и др. Экономика строительства: Учебник для вузов. - М.: ЮРАЙТ, 1997.

96.Стиглиц Дж. Ю. Экономика государственного сектора. - М.: Инфра - М,

1997.

97.Теличенко Т.В. Организация и управление инвестиционно-строительными проектами на основе современной концепции девелопмента // Вестник МГСУ: научно-технический журнал - М.: МГСУ, 2007.

98.Технология работы с недвижимостью / Под ред. О.М. Толкачева. - М.: ИД «Городская собственность», 1998.

99.Толкачев О.М. Система управления собственностью г. Москвы. - М.: ИРЭИ, 2001.

100. Туманова Е.А., Шагас Н.Л. Макроэкономика. М.: Инфра-М, 2007 г.

101. Тургель И. Д. статья «Теоретико-методологические аспекты исследования жизненного цикла города» журнал «Научный вестник». 2009 г.

102. Тургель И.Д. Моноспециализированный город: теория и практика стратегического управления социально-экономическим развитием. Екатеринбург: Изд-во УрГГГА, 2001 г.;

103. Турманидзе Т.У., Экономическая оценка инвестиций .М: Экономика 2008 г.

104. Уколов В.Ф.,Масс.А.М.,Быстряков И.К. Теория управения. М.: Экономика 2007 г.

105. Управление недвижимостью в России. Часть 1: Монография / Под общ. ред. чл.-кор. РАН, проф. А.Г. Поршнева. - М.: ГУУ, 2004.

106. Управление недвижимостью в России. Часть 2: Монография. / Под общ. ред. чл.-кор. РАН, проф. А.Г. Поршнева. - М.: ГУУ, 2004.

107. Управление организацией. Учебник / Под ред. А.Г. Поршнева, З.П.Румянцевой, Н.А.Саломатина. 2-е изд. - М.: Инфра-М, 1999.

108. Управление портфелем недвижимости / Под общ. ред. Сюзан-Хаджи-Вилсон и Чайлз Вуртзебеш. - М.: ЮНИТИ, 1998.

109. Управление рисками в недвижимости: Учебник для вузов / Под общ. ред. П.Г. Грабового. - М.: Реалпроект, 2005.

110. Фалькевич H.A. Организация управления в строительстве. - М.: Стройиздат, 1994.

111. Фатхутдинов P.A. Проблемы оценки и повышения конкурентоспособности России // Стандарты и качество, 2000, № 7.

112. Федосова Р.Н., Крюкова О.Г. Управление рисками пробышленного предприятия: опыт и рекомендации. М.: Экономика 2008 г.

113. Федотова М.А., Уткин Э.А. Оценка недвижимости и бизнеса: Учебник. - М.: Тандем, 2000.

114. Финансы и кредит в недвижимости / Под ред. П.Г. Грабового, H.H. Яськовой. - М.: АСВ, 2002.

115. Форрестер Дж. Динамика развития города. М.: Прогресс, 1974.

116. Фридман Дж., Ордуей Ник. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. Пер. с англ. - М.: Дело 1997 г.

117. Ховард К., Журавлева Г. Принципы экономики свободной рыночной системы (экономики). - М.: Магистр, 1995.

118. Цай Т.Н., Грабовый П.Г., Марашда Бассам Сайел. Конкуренция и управление рисками на предприятиях в условиях рынка. - М.: Алане, 1997.

119. Чеканский А.Н., Фролова H.JI. Микроэкономика. Промежуточный уровень. М.: Инфра-М, 2005 г.

120. Чернышов J1.H. Программа проведения заседания коллегии Госстроя России, 2003.

121. Шагиахметова Э.И. Оценка конкурентоспособности строительной организации // Материалы 53-й республиканской научной конференции. Сб.научн.тр. аспирантов. Казань: КГ АСА, 2001.

122. Шатраков А.Ю., Алдошин В.М., Колганов С.К.,Юрченко Е.В. Инновационная деятельность высокотехнологичных предприятий. М.: Экономика 2007 г.

123. Шатраков А.Ю., Комков Н.И,Мерсиянов А.А.,Шамин М.А. Стоимость предприятий про интеграционном процессе. М.: Экономика 2008 г.

124. Шумилин С.И. Инвестиционное проектирование: практическое руководство по экономическому обоснованию инвестиционных проектов. М.: Финстатинформ. 1995 г.

125. Экономика и управление недвижимостью. Примеры, задачи управления: Уч. пособие для вузов / Под общ. ред. проф. П.Г.Грабового. -Смоленск: Смолин-плюс; М.: АСВ, 1999.

126. Экономические реформы в России (итоги, перспективы) / Под ред. В.П. Логинова. - М.: ИЭ РАН, 1997.

127. Эффективность государственного управления / Под ред. С.А. Батчикова и С.Ю.Глазьева. - М.: АО «Консалтбанкир», 1998.

128. Якобсон Л.Н. Экономика общественного сектора. - М.: Изд-во МГУ, 1996.

129. Яковлев В.А. Концепция, методы и модели повышения эффективности управления мегаполисом в современных условиях. - М.: Изд-во ГУУ, 1999.