Экономическая оценка инвестиционно-строительного потенциала земельных участков города тема диссертации и автореферата по ВАК РФ 08.00.05, кандидат экономических наук Сафарова, Мария Динаровна

• Сафарова, Мария Динаровна
• кандидат экономических наук
• 2005

Оглавление диссертации кандидат экономических наук Сафарова, Мария Динаровна

ВВЕДЕНИЕ

ГЛАВА 1. Теоретические положения управления городским землепользованием

1.1 Модели планирования и управления городским землепользованием

1.2 Вопросы организации инвестиционно-строительной деятельности в процессе управления городским землепользованием

1.3 Подходы к организации проектов реконструкции ветхого фонда

ГЛАВА 2. Методические основы моделирования инвестиционно-строительного потенциала земельных участков при организации проектов реконструкции ветхого жилищного фонда

2.1 Принципы моделирования инвестиционно-строительного потенциала

2.2 Алгоритм расчета инвестиционно-строительного потенциала

2.3 Организационная схема вовлечения инвестиционно привлекательных земельных участков в рыночный оборот

ГЛАВА 3. Моделирование инвестиционно-строительного потенциала земельных участков. Пример организации проектов реконструкции ветхого жилищного фонда в городе Чебоксары

3.1 Характеристика города с точки зрения инвестиционно-строительной привлекательности

3.2 Вариантные расчеты инвестиционно-строительного потенциала земельных участков и выбор предложений по параметрам их реконструкции

3.3 Эффективность предлагаемой методики моделирования инвестиционно-строительного потенциала в случаях реконструкции территорий

Введение диссертации (часть автореферата) на тему «Экономическая оценка инвестиционно-строительного потенциала земельных участков города»

Актуальность исследования.

Современная градостроительная практика характеризуется тем, что большинство городов подвергаются эволюционному развитию. Одни бурно развиваются, другие находятся в состоянии стагнации. Эти последние могут получить импульс к развитию, когда сложившаяся вокруг них ситуация станет благоприятной для развития. Это может случится и тогда, когда инвестиционно-строительный потенциал отдельных территорий ближайших городов исчерпает себя или станет ниже стагнирующих городов. Таким образом, к вопросам управления городским землепользованием присоединяются вопросы анализа инвестиционно-строиетльного потенциала территории земельных участков, подлежащих первоочередному освоению. Под инвестиционно-строительным потенциалом территории земельных участков нами понимается совокупность экономических, физических, правовых и технических характеристик земельного участка, обеспечивающих его первоочередное использование в градостроительной деятельности.

В сложившейся переходной экономике в большинстве российских городов преобладает недоиспользование такого важного ресурса как городская земля. Во многом такое положение дел объясняется применением сложившихся ранее, административных методов управления земельными ресурсами, сохранившихся с советских времен, планировочная структура советских городов, имеющих низкую плотность застройки центра и высокую на окраинах, слабую инфраструктуру социальную и инженерную в центральных районах и более развитую, но разбросанную на окраинах. Происходящие рыночные изменения в экономике страны предполагают изменения в проектировании и застройке городов. В первую очередь будут застраиваться те земельные участки, что имеют более высокий инвестиционно-строительный потенциал, так как ими будут интересоваться потенциальные инвесторы.

Градостроительный и Земельный кодексы Российской Федерации закрепили правовые нормы использования земель городов, ориентированные на применение рыночных механизмов управления. К таким базовым правовым основам следует причислить нормы, регламентирующие проведение градостроительного зонирования и установление градостроительных регламентов в части разрешенного использования земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства. Такие регламенты разрабатываются в составе правила землепользования и застройки, которые ныне действуют в ряде российских городов. С их помощью можно определять и при необходимости изменять инвестиционно-строительный потенциал земельных участков, в том числе в процессе работ по их градостроительной подготовке и формированию.

Однако до настоящего времени не разработаны и не апробированы в достаточной степени вопросы, связанные с моделированием инвестиционно-строиетльного потенциала землепользования (земельного участка), что затрудняет привлечение средств частных инвесторов к процессу градостроительства.

Поэтому научные исследования данного направления являются чрезвычайно актуальными и востребованы практикой.

Целью исследования является разработка и проверка на практике модели оценки инвестиционно-строительного потенциала земельных участков больших и средних городов, предназначенной для повышения эффективности использования городских земель путем привлечения средств частных инвесторов в преобразование застроенных территорий.

Исходя из поставленной цели, в диссертационной работе решаются следующие задачи: исследуются особенности воздействия различных факторов совершенствования управления городским землепользованием на формирование инвестиционно-строительного потенциала земельных участков в условиях перехода к рыночным отношениям; раскрываются особенности различных подходов к планированию городского землепользования и формированию инвестиционно-строительного потенциала земельных участков, разрабатываются рекомендации по совершенствованию подходов к формированию системы управления землепользованием; формулируются принципы и исходные основания для построения модели оценки инвестиционно-строительного потенциала земельных участков в зависимости от различных вариантов их использования; разрабатывается методика расчета индикатора экономической привлекательности территорий для инвестиционно-строительной деятельности; осуществляется оценка инвестиционно-строительного потенциала земельных участков реконструируемых городских территорий с использованием предложенной модели и индикатора экономической привлекательности территорий; разрабатываются методические предложения по выбору вариантов использования территорий, отвечающих экономической целесообразности и эффективности для частных инвесторов, вкладывающих средства в реконструкцию застроенных территорий с переселением жителей из ветхого жилищного фонда; разрабатываются рекомендации по совершенствованию управления городским землепользованием применительно к организации процесса подготовки инвестиционно-строительных программ с использованием предложенных подходов.

Объект и предмет исследования. Объектом исследования являются территории и земельные участки, занятые ветхим жилищным фондом, расположенные в центральных и срединных зонах больших и средних городов. Предметом исследования является изучение подходов к управлению землепользованием и закономерностей их влияния на изменение инвестиционно-строительного потенциала территорий, а также использование выявленных закономерностей при моделировании уровня привлекательности проектов реконструкции для частных инвесторов в целях переселения граждан из ветхого жилищного фонда.

Методы исследования. Теоретической и методологической основой исследования стали труды отечественных и зарубежных ученых: С.Н. Волкова,

A.А. Варламова, Н.Г. Конокотина, А.П. Огаркова, А.В. Севостьянова, Э.К. Трутнева, Л.Н.Авдотьина, Н.Т. Агафонова, B.JI Глазычева, Б.М. Гринчеля, М.Н. Межевича, А.Е. Когута, К. Линча, Н.И. Наймарка, В.Е. Рохчина, И.М. Смоляра,

B.C. Чекалина, Э. Бергера (A. Berger), Д. Гордона (D. Gordon), А. Салливана (A. Sullivan) и др. При разработке темы использовались экономико-математический, экономико-статистический, расчетно-конструктивный, экспертных оценок, монографический, абстрактно-логический, экспериментальный методы исследования, положенные в основу определения инвестиционно-строительного потенциала территории, земельных участков.

В работе проведен анализ нормативной правовой базы, регламентирующей вопросы управления землепользованием на федеральном, региональном и местном уровнях, использовались анкетирование и интервьюирование, статистическая обработка исходных материалов и результатов, методы логического и структурно-функционального анализа, экспертных оценок. Базой фактических данных послужили проектные разработки, предоставленные администрацией города Чебоксары, официальные статистические материалы и материалы, собранные лично автором, отечественные и зарубежные документы, в том числе материалы конференций, отечественные и зарубежные публикации.

Научная новизна работы состоит в том, что в ней впервые в отечественной исследовательской практике с учетом специфики переходного периода предложены и апробированы методические подходы к расчету инвестиционно - строительного потенциала городской территории в части экономической целесообразности для частных инвесторов вкладывать средства в преобразование застроенных территорий.

Практическая значимость работы состоит в том, что ее результаты могут быть использованы при разработке нормативных правовых актов градостроительного зонирования, подготовке инвестиционно-строительных программ, в том числе связанных с переселением граждан из ветхого жилищного фонда, разработке планов развития и преобразования застроенных территорий, подготовке проектов межевания городских земель. Разработанные теоретические и методические положения могут найти применение в научно-методической и производственной деятельности научных и проектных организаций, а также при подготовке специалистов по управлению и планированию городского землепользования.

Апробация работы. Предложения по совершенствованию управления землепользованием в части формирования инвестиционно-строительного потенциала территории, земельных участков были включены в согласованные администрациями городов концепции правового зонирования городов Пермь и Чебоксары, а также использованы при подготовке проектов нормативных правовых актов градостроительного зонирования — Правил землепользования и застройки городов Пермь и Чебоксары.

На основе методических предложений автора по формированию инвестиционно-строительного потенциала земельных участков и проведению реконструкции ветхого фонда за счет средств частных инвесторов были организованы и проведены конкурсы на осуществление реконструкции застроенных кварталов в городах Хабаровске (пять конкурсов) и Чебоксары (два конкурса).

Предложенная расчетная модель по формированию инвестиционно-строительного потенциала стала основой для проведения семинара в рамках курса лекций по экономике города на экономическом и географическом факультетах Московского Государственного Университета.

Основные положения диссертации, докладывались в период с октября 2000 года по август 2004 года на 8 конференциях и 23 семинарах.

Результаты работы были опубликованы в 6 статьях общим объемом 5,55 п.л., а также в 12 научных отчетах, подготовленных с участием автора.

Объем и структура работы. Работа состоит из введения, трех глав, заключения, списка использованной литературы (95 наименований) и приложений. Работа изложена на 149 (без приложений) страницах машинописного текста, содержит 11 рисунков, 28 таблиц и 17 формул.

Заключение диссертации по теме «Экономика и управление народным хозяйством: теория управления экономическими системами; макроэкономика; экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами; управление инновациями; региональная экономика; логистика; экономика труда», Сафарова, Мария Динаровна

Выводы и предложения

1. В условиях формирующегося земельного рынка рациональное землепользование в городских поселениях становится невозможным без соответствующих рыночных механизмов. Однако, в большинстве российских городов такой важный ресурс как городская земля используется не полностью. Во многом этому способствуют традиционные подходы к управлению земельными ресурсами. Тем не менее, происходящие рыночные изменения в экономике страны ведут к изменениям в проектировании и застройке городов. В первую очередь застраиваются земельные участки, представляющие интерес для потенциальных инвесторов. Поэтому для вовлечения земельных ресурсов города в товарно-денежные отношения необходима оценка их инвестиционно-строительного потенциала.

2. На планируемое развитие территории и ценность земельных участков в городе влияют следующие основные факторы: переменная посещаемость населением равных по своей значимости объектов инфраструктуры, а также назначение и интенсивность использования этих объектов в связи с их доступностью; назначение земельных участков городской территории, определяемое градостроительным зонированием, параметрами их допустимого строительного изменения; особенности расселения и использования городского пространства; культурные и экономические предпочтения населения; уровень обеспеченности земельных участков инженерной и транспортной инфраструктурами.

3. В условиях рыночной экономики планирование городского землепользования должно осуществляться посредством косвенного регулирования, когда собственникам недвижимости предоставляются определенные рамки для свободного выбора наиболее целесообразных и эффективных видов экономической деятельности.

Выполненные исследования показали, что совершенствование косвенного рыночного подхода к управлению городским землепользованием возможно при участии жителей в принятии решений по использованию земельных участков до начала процесса строительства. Для этого проводятся общественные слушания, которые регламентируются документами территориального зонирования. При этом устанавливаются границы земельных участков, минимальные отступы возможных построек от границ участка, границы действия сервитутов и градостроительные регламенты, включающие: виды . разрешенного использования недвижимости в пределах участка, а также предельные параметры разрешенного строительства (например, предельная этажность).

Для достижения этого в работе сформулированы и предложены следующие рекомендации по совершенствованию технологии процесса управления землепользованием: разделение функций государственных и коммерческих органов управления в сложившейся системе управления; снятие дублирования функций различных органов управления в процессе предоставления земельных участков; предоставление долгосрочных прав на земельный участок, посредством формирования земельного участка в начале инвестиционно-строительного процесса.

Применение предложенных автором рекомендаций на практике позволит сократить время на получение исходно-разрешительной документации в 2-3 раза, количество выплат официальным органам в 2,5 раза, снизить риски инвесторов-застройщиков, возможность ущемления прав жителей, сократить сроки согласования проектов строительства с общественностью, как минимум, в два раза.

4. Дана характеристика механизмов и процедур, обеспечивающих реализацию планируемых управленческих решений. Описаны особенности воздействия рыночных механизмов на процесс развития городских территорий: взимание земельной ренты, образующейся в результате общественных затрат на обустройство территории; создание зон совместного освоения территорий инвесторами и администрацией; реализация решений городского планирования через юридически значимые документы о планировании.

5. Для выявления уровня привлекательности для потенциальных инвесторов конкретных территорий для вложения инвестиций в их обустройство нами предложен показатель «инвестиционно-строительный потенциал земельных участков».

Под инвестиционно-строительным потенциалом земельных участков нами понимается «расчетная относительная величина, определяемая на единицу площади в денежном выражении (с приведением натуральных выплат в денежное выражение), которая может поступить в бюджет города за предоставленное инвестору право реализации инвестиционных проектов на земельном участке». Показатель рассчитывается по предложенной нами методике, которая позволяет также определять степень изменения инвестиционно-строительного потенциала в результате вариантного подбора регламентов разрешенного использования недвижимости.

6. Для сопоставления вариантов развития земельного участка используется критерий, представленный нами как «индикатор экономической привлекательности территории для инвестиционно-строительной деятельности». Данный индикатор рассчитывается по предложенной автором формуле и позволяет классифицировать и выявлять территории, инвестиционные вложения в которые будут: 1) неприбыльными; 2) прибыльными, но без прямых одноразовых выплат городу за предоставляемый земельный участок; 3) прибыльными, с прямыми одноразовыми выплатами городу за предоставляемый земельный участок.

7. На основании предложенной методики были проведены сопоставительные расчеты и выбор наиболее пригодных с экономической точки зрения вариантов для земельных участков, предназначенных под реконструкцию в городе Чебоксары, которые показали операциональность предложенной методики и возможность ее практического применения для выбора оптимальных вариантов землепользования. В случае своей реализации вариант проекта реконструкции, выбранный в качестве оптимального, позволит получить в бюджет города дополнительно 28 млн. рублей.

8. Отличительной особенностью предложенной методики является то, что с использованием разработанного индикатора экономической привлекательности территорий для инвестиционно-строительной деятельности, можно ранжировать эти территории по приоритетности освоения, выделяя из них те, за право реконструкции, которых администрации городов могут получать прямые выплаты за землю, дополнительный финансовый ресурс, и использовать их для последовательного вовлечения в товарно-денежные отношения все большего количества земельных участков. По экспертным оценкам, реализация таких участков в Чебоксарах привлечет в бюджет города около 35 млрд. рублей.

Список литературы диссертационного исследования кандидат экономических наук Сафарова, Мария Динаровна, 2005 год

1. Нормативные правовые акты

2. Земельный кодекс Российской Федерации Текст.: федер. закон.: [принят Гос.Думой 25 октября 2001 г.]

3. Градостроительный кодекс Российской Федерации Текст.: федер. закон.: [принят Гос.Думой 29 декабря 2004 г.]

4. Гражданский кодекс Российской Федерации Текст.: федер. закон.: [принят Гос.Думой 20 февраля 1996 г.]

5. Налоговый кодекс Российской Федерации Текст.: федер. закон.: [принят Гос.Думой 31 июля 1998 г.]

6. Бюджетный кодекс Российской Федерации Текст.: федер. закон.: [принят Гос.Думой 31 июля 1998 г.]

7. Федеральный закон от 6 октября 2003 г. N 131-ФЭ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации"

8. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

9. Федеральный закон от 17 июля 2001 г. N 101-ФЗ "О разграничении государственной собственности на землю"

10. Федеральный закон от 18 июня 2001 г. N 78-ФЗ "О землеустройстве"

11. Федеральный закон от 25. 02. 99 г. № 39-Ф3 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений»

12. Федеральный закон «О конкуренции и ограничении монополистической деятельности на товарных рынках» (от 22 марта 1991г. №948-1)

13. Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

14. Федеральный закон от 21 декабря 2004 г. N 172-ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую"

15. Постановление Правительства РФ от 25 августа 1999 г. № 945 «О государственной кадастровой оценке земель»

16. Закон города Москвы от 25 июня 1997 г. N 28-51 "О защите прав граждан при реализации градостроительных решений в городе Москве".

17. Распоряжение Мэра Москвы от 26 августа 1998 г. N 857-РМ Положение о порядке возмещения в г. Москве убытков, причиненных изъятием земельных участков для государственных, муниципальных (городских) и других нужд

18. Распоряжением Мэра Москвы от 07.09.98 N 909-РМ "О создании городской конкурсной комиссии по подбору инвесторов на реализацию инвестиционных градостроительных проектов на территории Центрального административного округа".

19. Временные методические рекомендации по расчету дополнительных затрат инвесторов, возникающих при реализации инвестиционных проектов, утвержденные распоряжением Мэра Москвы от 28 ноября 2000 г. N 1244-РМ

20. Временное положение «О порядке участия граждан и их объединений в обсуждении решений в области градостроительной деятельности» утв. решением Думы г.Таганрога от 29.07.99 №636

21. Постановление городской Думы г.Самары «О введении в действие Правил землепользования и застройки» от 16 августа 2001

22. Решение Чебоксарского городского Собрания депутатов Чувашской Республики № 894 от 26 января 2000г. «Об утверждении программы переселения граждан города Чебоксары из ветхого жилищного фонда на 2000-2005 г.г.».

23. СНиП 2.08.01-89* Строительные нормы и правила. Жилые здания.

24. СНиП 2.08.02-89* Строительные нормы и правила. Общественные здания и сооружения.

25. СНиП 2.09.04—87* Строительные нормы и правила. Административные и бытовые здания.

26. МГСН 3.01-96. Система нормативных документов в строительстве. Московские городские строительные нормы. Жилые здания.

27. МГСН 4.14-98. Система нормативных документов в строительстве. Московские городские строительные нормы, предприятия общественного питания.

28. МГСН 4.16-98. Система нормативных документов в строительстве. Московские городские строительные нормы. Гостиницы.

29. МГСН 4.17-98. Система нормативных документов в строительстве. Московские городские строительные нормы. Культурно-зрелищные учреждения.

30. Пособие к МГСН 3.01-96 Жилые здания/МНИИТЭП. М.: ГУП "НИАЦ", 1997.1. Публикации

31. Davies Н. W. Planning Control in Western Europe, London, 1990. c. 16-34

32. Friedrichs J. Large new housing estates: the crisis of affordable housing // Friedrichs J. (ed.). Berlin, N.Y., 1998. c.23-26

33. Lynch K. The image of city. New York: J.Willey & Sons, 1962. c.44-67

34. Hagman D. G. Urban planning a land development control law. 2-d. Ed. West Pubbishing Co. St. Panl, Mihl., 1986. c.51-54

35. Абанкина, И., Высоковский А., Трутнев Э., Развитие рынка недвижимости и оценка стоимости земли. // Вопросы экономики. — 1994. — ноябрь.

36. Агафонов Н.Т., Лавров С.Б., Маркин Л.В. «Геополитическое и геоэкономические условия и факторы социально экономического развития регионов России». СПб.: Петрополис, 1998. с.33-39

37. Артеменко В.В., Варламов А.А., Огарков А.П., Севостьянов А.В. Оценка недвижимости и плата за землю. Учебное пособие М.: ГУЗ, 1996. с.3-67

38. Артеменко В.В., Лойко П.Ф., Огарков А.П., Севостьянов А.В. Кадастр земель населенных пунктов. Учебное пособие. М.: Колос, 1997. с.48-65

39. Беленький В.Р. Устанавливая «правила игры» на земельном рынке. // «Вопросы экономики». 2001. — август, с.134-156

40. Беленький В.Р., Лойко П.Ф. Многоукладное землепользование в России: концепция земельных преобразований и управления земельными ресурсами: Учебн. пособие для вузов. М.: Былина, 2001. с. 180-230

41. Брокгауз Ф.А., Эфрон И.А. Энциклопедический словарь, книга 40, статья "Недвижимое имущество", СПб., 1897.

42. Брокгауз Ф.А., Эфрон И.А. Энциклопедический словарь, книга 52, статья "Рента". СПб., 1899.

43. Варламов А.А. Земельный кадастр: В 6 т. Т. 2. Управление земельными ресурсами. М.КолосС, 2004. с. 178-205

44. Варламов А.А., Улюкаев В.Х., Гальченко С.А., Ральдин Б.Б., Баранская Е.Ю. Теоретические и методические положения установления обременений земельных участков: Учеб. Пособие. Государственный университет по землеустройству. М.: Былина, 1995. с.68-95

45. Варламов А.А., Ярмоленко Ф.А. Методические основы построения системы для решения задач эффективного управления территорией, анализа, прогноза и моделирования: Учеб. Пособие. Государственный университет по землеустройству. М.: Былина, 1995. с.54-77

46. Волков С.И. Экономико-математические методы и моделирование в землеустройстве. Экономико-математические методы в АПК. История и перспектива. Материалы международного симпозиума (13-15 апреля 1999г., г. Москва). М.: Колос, 1999. с.34-65

47. Волков С.Н. Землеустройство.Т.1.: Теоретические основы землеустройства: Учебник для вузов. — М.:Колос, 2001. с.З50-425

48. Волович Н. В. Ценовое зонирование крупных городов (на примере оценки земель Красноярска)//Вопросы оценки. — 1999. апрель.

49. Габбасов Р.Г., Голубева Н.В. О кадастровой оценке земли при введении отдельных глав части второй Налогового кодекса РФ // Налоговый вестник. — 2001. март.

50. Генри С. Харрисон. Оценка недвижимости / Учебное пособие: Пер. с англ. М.: РИО Мособлупрполиграфиздата, 1994. с.43-72

51. Глазычев B.JI «Капитализация пространства»// "Эксперт" 2004. - январь.

52. Гринчель Б.М. Социально-ориентированное местное управление: опыт городов Германии для России. — С-Пб.: Наука, 1998. с.26-54

53. Грибовский С.В., Соколов Б.В. Задача наилучшего и наиболее эффективного использования объектов недвижимости при массовой оценке // Вопросы оценки — 1999. — ноябрь.

54. Громыко Г. JI. Статистика. — М.: Изд-во Моск. Ун-та, 1981. с.78-93

55. Гровер Р., Соловьев М. Введение в управление недвижимостью М.: Издательство «Паритет», 1997 г. с.42-47

56. Кабакова С.И. Экономические проблемы использования земель в строительстве.-М.: Стройиздат, 1981. с. 106-155

57. Кадастровая оценка земли и связанной с ней недвижимости в Испании. Материалы Госкомзема М.: 1997. с.64-88

58. Каменецкий М.И. Инвестиционно-строительная деятельность: оценка условий и возможностей развития: Монография / под общ.ред. Бушуева Б.С. -М.:МАКС Пресс, 2003. с.58-79

59. Когут А.Е. Основы местного самоуправления в городах России. — С-Пб: ИСЭП РАН, 1995. с.99-113

60. Коршунов Д.Ю., Чекалин В. С. Методические основы оценки износа основных фондов жилищно-коммунальной сферы // Актуальные проблемы экономики, политики и права: Сб. науч. тр. М.: Мурманск: МИЭП, 2001. с.67-106

61. Костецкий Н.Ф. Сохранение и модернизация жилищного фонда — необходимое условие успешного реформирования ЖКХ: Монография/ под общ.ред.Бушуева Б.С. М.:МАКС Пресс, 2003г. с. 105-117

62. Межевич М.Н., Дмитриев А. В. СССР — США: социальное развитие в городах: (Опыт сравнит, анализа) Л.:Наука Ленингр. отд-ние 1981.С.5-21

63. Мерлен П. Город. Количественные методы изучения: пер. с франц. М.: "Прогресс", 1977. с.39-57

64. Методические материалы. Налогообложение недвижимости в Российской Федерации. Принципы налогообложения недвижимости. — М.: Ин-т экономики города, 1997. с.83-167

65. Мишин В.М. Исследование систем управления: Учебник для вузов. — М.:ЮНИТИ-ДАНА, 2003. с.45-58

66. Нагаев Р.Т. Недвижимость (Землеустройство. Градостроительство и экономика): Терминологический словарь.- Казань: Изд.- во ГУП «ПИК Идел-Пресс», 2000. с. 106-187

67. Наймарк Н.И. Проблемы развития теории расселения в России. М.: Едиториал УРСС, 2002. с.25-8472,Обзор судебной практики по вопросам государственной регистрации прав: Вып. 1. М.: Москва, 2001. с.32-89

68. Организация оценки и налогообложения недвижимости (под ред. Дж. К. Эккерта): пер. с англ. М.: "Стар Интер", 1997. с.16-3276.0ценка земельной собственности. Под общей редакцией Дж.К.Эккерта. — Красногорск. -М.: Изд-во «Красная гора», 1993. с.80-93

69. Пахомова О.М., Федоров В.П. Земля в городе и проблема ее массовой рыночной оценки. (Модельное и информационное обеспечение массовой оценки территории города) // "Вопросы оценки", 1997. июнь.

70. Плата за землю. Сборник нормативных актов: Комментарий Б.С.Меламеда. М.: АОЗТ «ФБК», 1996. с.67-104

71. Пол Хейне Экономический образ мышления. — Пер. с англ. — М.: Изд-во «Новости» при участии Изд-ва «Catallaxy», 1991. с.205-264

72. Прорвич В.А. Основы экономической оценки городских земель. М.: "Дело", 1998. с.44-85

73. Прорвич В.А. Оценка земли в Москве: модели, алгоритмы, практический опыт М.: Экономика, 1996. с.99-136

74. Региональные исследования и территориальное планирование в Польше. Итоги науки и техник. Сем. Т. 16.: География зарубежных стран. — М.'ВИНИТИ, 1990. с.73-128

75. Редфорд Дэвид «Л.Толстой: принципы нового мирового порядка», Лондон, изд-во Шефферд Вэлвин, 1992. с.31-51

76. Ромм А.П. Концепция кадастровой оценки городских земель на основе градостроительного подхода/ZRWAY — 1998. — май.

77. Рохчин В.Е. Стратегический выбор города: научное обоснование и механизм реализации (На примере г. Тольятти Самарской области). -СПб.: ИСЭП РАН, 1999. с.86-115

78. Рынок недвижимости в России: анализ некоторых процессов реформирования: Аналитический доклад / под общей ред. Э.К. Трутнева -М.: Ин-т экономики города, 2004. с.3-135

79. Сай С.И. Методы и модели управления земельно-имущественным комплексом крупного города — Москва: Фонд развития отечественного книгоиздания им.И.Д.Сытина, РАГС, 2001. с.46-49

80. Севостьянов А. Оценка земель с помощью коэффициента дифференциации. М.: Ж. Проект, № 2, 1994. с.53-74

81. Словарь иностранных слов в русском языке, статья "Кадастр". М.: Изд-во "ЮНВЕС", 1995. с.22-51

82. Смоляр И.М.Новые города. М.: Стройиздат, 1972. с.56-65

83. Справочник проектировщика. Градостроительство. Под общей редакцией проф. В.Н. Белоусова.- М.: СТРОЙИЗДАТ, 1978. с.32-76

84. Тидеман Николас. Использование налоговой политики для стимулирования городского развития. В кн. Дань, подать, налог. М.: Издательство «Ключ», 1992. с.210-250

85. Трутнев Э. К. Использование городских территорий. Зарубежная и отечественная практика. ВНИИТАГ Госкомархитектуры, 1990г. с.47-55

86. Трутнев Э.К., Гудзь Т.В., Сафарова М.Д. Вопросы совершенствования системы государственного учета земельных участков и иных объектов недвижимости/УИмущественные отношения в Российской Федерации. — 2003. ноябрь.

87. Трутнев Э.К., Гудзь Т.В., Сафарова М.Д. Правовое зонирование города. Введение в проблемы градорегулирования в рыночных условиях. — М.: Ин-т экономики города, 2002. с.34-110