Формирование сметной стоимости комплексной жилой застройки с участием иностранного капитала тема диссертации и автореферата по ВАК РФ 08.00.05, кандидат экономических наук Гу Фэйфэй

• Гу Фэйфэй
• кандидат экономических наук
• 2013

Оглавление диссертации кандидат экономических наук Гу Фэйфэй

Оглавление

Введение

Глава 1. Система требований к проектам комплексной застройки жилых районов

1.1. Понятие комплексной жилой застройки

1.2. Жилищное и общественное строительство в составе жилого комплекса

1.3. Инженерная и транспортная инфраструктура жилого комплекса

1.4. Проектирование комплексной жилой застройки в КНР

Выводы по главе 1

Глава 2. Методика определения сметной стоимости строительства жилого комплекса

2.1. Понятие инвестиций, капитальных вложений, сметной стоимости строительства

2.2. Особенности и порядок определения сметной стоимости комплексного жилищного строительства

2.2.1. Общие положения

2.2.2. Составление локальных смет (сметных расчетов)

2.2.3. Сводная сметная документация: объектный сметный расчет (объектная смета), сводный сметный расчет стоимости строительства

2.3. Определение стоимости строительства на разных стадиях проектной подготовки

2.4. Развитие системы укрупненных сметных нормативов в жилищ-

но-гражданском строительстве

Выводы по главе 2

Глава 3. Обоснование комплексной цены градостроительства (жилого комплекса) при реализации российско-китайского инвестиционного

проекта "Балтийская жемчужина"

3.1. Сведения о районе застройки; инвестиционном проекте и показатели проекта

жилого квартала

3.2. Оценка инвестиционных затрат на разных этапах проектной подготовка

3.3. Определение сметных затрат на инженерную и транспортную инфраструктуру жилого квартала

3.4. Обоснования удельных капитальных вложений в комплексную жилую застройку (комплексной цены градостроительства)

Выводы по главе 3

Заключение

Литература

Приложение

Введение диссертации (часть автореферата) на тему «Формирование сметной стоимости комплексной жилой застройки с участием иностранного капитала»

ВВЕДЕНИЕ

Актуальность темы исследования.

Создание полноценной среды обитания человека в городе - важнейшая задача архитекторов, градостроителей, проектировщиков, инвесторов, застройщиков, подрядных строительных организаций, городских и муниципальных органов управления.

Массовое жилищное строительство в СССР осуществлялось с начала 60-х годов прошлого века. Дома строились по типовым проектам, в основном индустриальными методами с применением сборных железобетонных конструкций.

Застраивались новые жилые кварталы и возникали проблемы с развитием социальной, инженерной и транспортной инфраструктур.

На их решение был направлен ряд партийно-правительственных постановлений; утверждено "Положение о градостроительном комплексе" (1983г.), инструктивные документы по планированию, проектированию, организации комплексного жилищно-гражданского строительства (1978- 1984гг.). Поставлена задача - обеспечить к 2000 году каждую семью отдельной квартирой или индивидуальным домом. [6]

Перестройка (конец 80-х - начало 90-х годов прошлого века) нарушила планомерное развитие комплексного жилищно-гражданского строительства. В 90-х годах резко падают объемы строительства жилья. Оно осуществлялось преимущественно за счет частных инвестиций на условиях долевого строительства. Вследствие снижения рождаемости уменьшилась потребность в детских садах-яслях, школах. Их здания продавались или сдавались в аренду.

Таким образом, вопросы комплексной застройки жилых кварталов потеряли значение; новые жилые дома встраивались в существующие кварталы, создавая уплотнительную застройку.

С начала 2000-х годов отмечается постепенный рост объемов жилищного строительства; однако до сих пор не превзойден уровень 1987г. В последние 2-3 года вследствие увеличения рождаемости возросла потребность в детских до-

школьных учреждениях (ДДУ) и школах; ведется активное строительство ДДУ.

Проблема комплексной застройки снова становится актуальной.

В этой связи следует отметить инициативу Шанхайской инвестиционной строительной компании (КНР), предложившей в 2005г. построить жилой район в юго-западной части Санкт-Петербурга в Красносельском районе на территории, подготовка которой требовала больших затрат денежных средств и времени.

Реализация инвестиционного проекта начинается с определения его стоимости.

Несмотря на наличие большого числа методических документов по определению сметной стоимости строительства (МДС-81), методика современного ценообразования нуждается в дальнейшем совершенствовании применительно к конкретным целям, задачам, объектам инвестирования. Проведенный по инициативе Минрегионразвития пересмотр сметно-нормативной базы в 2008-2011гг, не внес принципиальных изменений, лишь усложнив определение сметной стоимости для предприятий, организаций, рядовых сметчиков.

Степень научной разработанности темы исследования.

Исследования теоретических и практических вопросов экономики и организации комплексной жилой застройки активно проводились в 70е-80е годы прошлого века. В работах Барановской Н.И., Зарембы Б.В., Израелиса Г.Н., Каплана Л.М., Малининой H.A., Митягина С.Д., Панибратова Ю.П., Сугробова Н.П., Чистяковой Т.Н., Щеглова Б.А. и др. формировалось понятие градостроительного комплекса, разрабатывались вопросы градостроительного нормирования, планирования, финансирования и организации комплексного жилищно-гражданского строительства в городах.

В настоящее время эти вопросы находят отражение как в работах отечественных специалистов: Ардзинова В.Д., Асаула А.Н., Асаул В.В., Башкатова B.C., Богатовой Т.В., Бузырева В.В., Гужвы Е.Г., Гумбы Х.М., Дроздовой И.В., Ершовой С.А., Крушинского Ю.А., Ларионова А.Н., Либермана И.А., Луценко Д.В., Малининой К.В., Петрова A.A., Смирнова Е.Б., Фалтинского P.A., Федосеева И. В., Фролова В.И. и др., так и зарубежных, в т. ч. китайских авторов: Ян

Цзин, Ма Цзинь, Чэнь Даопин, Ли Синьцзян.

В Научно-исследовательском и проектном центре генерального плана Санкт-Петербурга (НИПЦ) разработаны градостроительные нормативы, отвечающие современным представлениям о жилищной обеспеченности и комплексе социальных услуг (пока не утверждены Правительством города). Предлагается осуществлять мониторинг застройки новых жилых районов Санкт-Петербурга.

Комплексную застройку новых жилых кварталов в городе осуществляют корпорация "ЛенСпецСМУ" по инициативе ее руководителя д. э. н. проф. Заренкова В.А., компания ООО "Дальпитерстрой".

Вместе с тем следует отметить, что теоретические и практические вопросы, связанные с определением сметной стоимости проектирования и строительства комплексной жилой застройки вообще, в том числе с участием иностранного капитала, в настоящее время не проработаны.

Цель н задачи диссертационного исследования.

Цель исследования —разработка методов определения стоимости строительства градостроительных образований на разных этапах их формирования - от инвестиционного замысла до реализации проекта.

Объектом исследования является деятельность иностранного инвестора-застройщика при реализации инвестиционного проекта комплексной жилой застройки в Санкт-Петербурге.

Предмет исследования - управленческие отношения при формировании стоимости сложной многоуровневой градостроительной продукции.

Задачи исследования:

- дано понятие комплексной жилой застройки на основе рассмотрения сфер жизнедеятельности человека. Выделены составные элементы комплексной жилой застройки: жилые дома, предприятия общественного обслуживания, объекты инженерной и транспортной инфраструктур;

- сформулированы понятие градостроительного комплекса и рекомендации по размерам и составу объектов;

- проведен анализ развития комплексного жилищно-гражданского строитель-

ства, в том числе объемно-планировочных и строительно-конструктивных решений жилых домов, общественных зданий и сооружений на разных этапах социально-экономического развития России;

- исследован состав и технические решения инженерной и транспортной инфраструктуры жилых кварталов;

- обобщен опыт проектирования и определения стоимости комплексной жилой застройки в КНР;

- установлена взаимосвязь понятий инвестиций, капитальных вложений, сметной стоимости строительства;

- разработаны методические положения, модель и алгоритм определения сметной стоимости жилищно-гражданского строительства применительно к комплексной застройке жилого квартала;

- выявлены особенности формирования стоимости строительства на разных стадиях проектной подготовки;

- проведена практическая апробация теоретических разработок-обоснована комплексная цена градостроительства при реализации российско-китайского инвестиционного проекта "Балтийская жемчужина" ("Жемчужная премьера", первая очередь). Она включает стоимость жилищно-гражданского строительства, инженерной и транспортной инфраструктур.

Научная новизна и значимость проведенного диссертационного исследования заключаются в следующих, наиболее важных результатах, выносимых на защиту:

1. Выявлены тенденции совершенствования проектно-строительных решений и динамика объемов жилищно-гражданского строительства на разных этапах социально-экономического развития России: социалистического (60 - 80-е гг. XX века), перестройки (90-е годы), капиталистического (с 2000г.). Отмечается постоянное совершенствование объемно-планировочных и строительно-технологических решений жилых домов; появление новой типологии квартир, отражающей социальное расслоение общества. Обоснованы необходимость и возможность осуществления жилой застройки градостроительными комплексами.

2. Сформулировано понятие градостроительного комплекса (ГСК) как гра-

достроительного образования, застройка которого осуществляется по единому проекту в установленные сроки. Дана характеристика градостроительного комплекса как интегрированной системы, состав элементов которой должен обеспечить все сферы жизнедеятельности населения. На любом уровне градостроительных жилых образований выделяются следующие составные элементы комплексной жилой застройки: жилой фонд; учреждения и предприятия общественного обслуживания населения; инженерная подготовка и инженерное оборудование территорий; городской транспорт и дорожно-транспортные сооружения; благоустройство и озеленение территорий.

3. Рекомендовано использовать в России опыт проектирования, строительства и определения стоимости комплексной жилой застройки Китайской Народной Республики, являющейся одним из лидеров мирового рынка, в том числе строительного. В Китае достигнуты высокие результаты по объемам, качеству, снижению стоимости и сроков жилищно-гражданского строительства. Особенностью инвестиционной политики КНР является то, что земельные участки рассматриваются как государственные ресурсы. Инвесторы комплексной жилой застройки имеют только право использования участка на основе заключенного договора. В настоящее время сроки пользования земельными участками определены: для жилой застройки - 70 лет; для коммерческой недвижимости - 50 лет.

4. Обоснована необходимость определения общей стоимости градостроительного комплекса любых размеров и сложности для планирования и финансирования комплексной жилой застройки. Рекомендуется предусмотреть распределение средств по отраслям непроизводственного строительства: жилищное, образование, здравоохранение и др.; по источникам финансирования: частные инвестиции, бюджетные средства.

Предложены методика расчета и нормативная база (система нормативов) для определения стоимости строительства на этапах инвестиционного замысла, обоснования инвестиций, проектной документации.

5. Разработаны модель определения сметной стоимости строительства на разных стадиях проектной подготовки; алгоритм расчета сметной стоимости

строительных работ при использовании базисно-индексного и ресурсного методов составления локальных смет. Предложенные модель и алгоритм позволяют формализовать расчеты сметной стоимости строительства.

6. Определена "цена градостроительства", то есть сметная стоимость комплексной жилой застройки и ее структура при реализации инвестиционного проекта с участием иностранного капитала. Выявлены тенденции изменения стоимости строительства на разных стадиях проектной подготовки.

Рекомендуется установить размер резерва на непредвиденные работы и затраты: на стадиях "Инвестиционного замысла" - 10%; "Обоснования инвестиций" - 5%; "Проектной документации" - 2% (существующий).

Теоретическая и практическая значимость работы.

Теоретическая значимость результатов исследования заключается в развитии методики определение стоимости сложной многоуровневой строительной продукции. Предложенные автором методика, модель и алгоритм определения стоимости строительства позволяют с достаточной степенью точности оценить инвестиционные затраты на разных этапах реализации проекта комплексной жилой застройки.

Практическая значимость диссертации состоит в расчете (обосновании) комплексной цены градостроительства жилого комплекса при реализации стратегического российско-китайского инвестиционного проекта.

Рассчитанные в диссертации показатели затрат на формирование градостроительных комплексов позволяют определить их направления: жилищное строительство, социальные объекты, инженерная и транспортная инфраструктуры.

Отдельные положения исследования могут быть использованы в учебном процессе для подготовки и переподготовки специалистов по специальностям "Экономика и управление строительством" и "Ценообразование и сметное нормирование в строительстве".

Внедрение. Результаты исследований в практической области подтверждаются: актом о внедрении в ООО "Шанхайская консалтинговая группа", являю-

щейся дочерней компанией ЗАО "Балтийская жемчужина".

Методология и методы исследования.

Методологической основой диссертации являются концепции современного ценообразования и сметного нормирования, обоснованные в отечественной и зарубежной литературе.

Методы исследования. В исследовании использовались системный подход; методы логического и структурного анализа; методы сметных расчетов по объектам-аналогам, укрупненным сметным нормативам, территориальным единичным расценкам; компьютерные технологии обработки информации.

Информационной базой исследования служат научная, учебная, справочная и специальная нормативная литература; материалы периодической печати; глобальная информационная сеть Интернет.

Область исследования диссертационной работы соответствует паспорту специальности ВАК 08.00.05 - 1.3.56. "Методологические и методические подходы к развитию сметного нормирования и рыночных методов ценообразования в строительстве".

Степень достоверности и апробация результатов исследования.

Достоверность научных результатов обеспечивается соблюдением требований, определяемых системой методических документов по ценообразованию в строительстве (МДС), использованием действующей нормативной базы, рекомендательными и справочными материалами, приводимыми в периодических изданиях по ценообразованию в строительстве.

Апробация работы. Результаты исследования обсуждались на трех международных научно-практических конференциях, в том числе: на 63-й и 68-й международных научно-технических конференциях молодых ученых «Актуальные проблемы современного строительства» (Санкт-Петербург, 2010г. и 2011г.); Материалы международной научно-практической конференции студентов, аспирантов, молодых ученых и докторантов «Актуальные проблемы экономики и управления в строительстве» (Санкт-Петербург, 2012г.).

Структура и объем диссертации определены поставленной целью, задачами

и логикой исследования. Диссертационная работа состоит из введения, трех глав, заключения, библиографического списка из 127 наименований.

Во введении обоснованы актуальность и практическая значимость темы диссертации, установлены цели и задачи исследования, определены объект и предмет исследования, дана краткая характеристика работы.

В первой главе «Система требований к проектам комплексной застройки жилых районов» даны понятие комплексной жилой застройки, виды градостроительных образований: жилой район, жилой квартал, жилой комплекс; рассмотрен состав инженерной и транспортной инфраструктуры. Выявлены тенденции совершенствования проектно-строительных решений и динамика объемов жилищ-но-гражданского строительства на разных этапах социально-экономического развития России. Анализируется опыт проектирования и определения стоимости жилищно-гражданского строительства в КНР.

Во второй главе «Методика определения сметной стоимости строительства жилого комплекса» разработаны основные положения формирования стоимости комплексной жилой застройки. Особенности их обусловлены тем, что конечной продукцией в этом случае является градостроительный комплекс, стоимость которого рекомендуется определять сводным сметным расчетом на основе локальных и объектных смет.

Даны методические рекомендации по определению сметной стоимости строительства на стадиях: инвестиционного замысла, обоснования инвестиций, проектной документации. Разработаны модель и алгоритм сметных расчетов с целью их формализации.

Проведен анализ развития системы укрупненных сметных нормативов (с 30-х XX века до настоящего времени).

В третьей главе «Обоснование комплексной цены градостроительства при реализации стратегического российско-китайского инвестиционного проекта "Балтийская жемчужина"» выполнен расчет сметной стоимости жилого комплекса (I очередь квартала "Жемчужная премьера"). Определена структура инвестиционных затрат: жилищное строительство, общественные здания и сооружения, ин-

женерная и транспортная инфраструктуры. Обоснованы удельные капитальные вложения в комплексную жилую застройку в расчете на 1м общей площади квартир.

Заключение диссертации по теме «Экономика и управление народным хозяйством: теория управления экономическими системами; макроэкономика; экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами; управление инновациями; региональная экономика; логистика; экономика труда», Гу Фэйфэй

Выводы по главе III. Апробацией методических положений диссертации является расчет стоимости строительства жилого комплекса при реализации стратегического инвестиционно-строительного проекта "Балтийская жемчужина" в Санкт-Петербурге, осуществляемого Шанхайской инвестиционно-строительной компанией (КНР).

Рекомендуется на ранних стадиях увеличивать резерв средств на не предвиденные работы и затраты на стадиях: инвестиционных замысла- 10%, обоснования инвестиций-5%.

Для обеспечения комплексной жилой застройки предлагается возложить на инвестора-застройщика, получившего земельный участок на условиях комплексного освоения территории, строительство всех объектов, предусмотренных проектом. Квартиры, встроенные помещения и паркинги инвестор продает или сдает в аренду; объекты социальной, инженерной и транспортной инфраструктуры передает городу.

Целесообразно осуществлять комплексную жилую застройку на условиях государственно-частного партнерства.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

1.В непроизводственном строительстве России постепенно восстанавливаются утраченные в 90-х прошлого века и начале 2000-х годов принципы и методы комплексного жилищно-гражданского строительства. Особенно активно развивается жилищное строительство, осуществляемое за счет частных инвестиций. Развитие социальной инфраструктуры отстает от темпов жилищного строительства.

2. До последнего времени социальные объекты строились за счет средств городского бюджета. В связи с большой потребностью в детских дошкольных учреждениях и школах с текущего года они будут возводиться частными застройщиками, получившими земельные участки. По оценкам экспертов, это повысит стоимость жилья на 10-15 тыс. руб. за 1 м~ площади квартир. Пока не решена проблема строительства медицинских учреждений: поликлиник, специализированных клиник, аптек и т. п.

3. Автор предлагает ввести новый экономический механизм взаимодействия городской власти и частных инвесторов. Получив земельный участок бесплатно, застройщик должен построить жилые дома, социальную, инженерную и транспортную инфраструктуру за свой счет. Коммерческие объекты продает, а социальную инфраструктуру передает городу.

4. На таких принципах осуществляет застройку жилого района "Балтийская Жемчужина" Шанхайская инвестиционно-строительная компания, хотя за аренду земельного участка она заплатила 10 тыс. дол.

Жильё, она успешно продает, коммерческие помещения и паркинги - продает или сдает в аренду, а социальную инфраструктуру передаст городу.

5. В 2005г. мэр Шанхая и губернатор Санкт-Петербурга подписали "Декларацию о дружественном сотрудничестве" . Китайская сторона обязалась: построит квартал со всей социальной, инженерной и транспортной инфраструктурой. Со своей стороны, Правительство города должно было обеспечить строительство линии высокоскоростного трамвая вдоль границы "Балтийской жемчужины" и двух станций метро. Эти обязательства город не выполнил, что обусловило низкую транспортную доступности районов новой застройки Юго-запада.

Список литературы диссертационного исследования кандидат экономических наук Гу Фэйфэй, 2013 год

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ

1. Градостроительный Кодекс РФ от 29 декабря 2004 г. № 190-ФЗ (с дополнениями и изменениями).

2. Гражданский Кодекс РФ. ч. 1 и 2. М.: ИНФРА-М НОРМА, 1997.-555 с.

3. Закон РФ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" от 25.02.99 г. № 39-Ф3 (с дополнениями и изменениями).

4. Закон Санкт-Петербурга "О правилах землепользования и застройки Санкт-Петербурга" от 16.02.2009 г. № 29-10 (с изменениями).

5. Закон Санкт-Петербурга. Региональные нормативы градостроительного проектирования, применяемые на территории Санкт-Петербурга, СПб,2012 (проект).

6. Решения партии и правительства по хозяйственным вопросам (1917-1967 гг.). т. IV-V, Госполитиздат, 1968., в том числе:

Постановление ЦК КПСС и Совета Министров СССР "О развитии производства сборных железобетонных конструкций и деталей для строительства", 1954г. "О мерах по дальнейшей индустриализации, улучшению качества и снижению стоимости строительства", от 24.08.1955г.

"Об устранении излишеств в проектировании и строительстве", от 04.11.1955г.

7. Постановление Правительства РФ от 05.03.2007 № 145 «О порядке организации и проведения государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий»

8. Постановление Правительства РФ от 16.02.2008 № 87 (ред. от 13.04.2010) «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию»

9. Постановление Правительства РФ от 12.08.2008 №590 «О порядке проведения проверки инвестиционных проектов на предмет эффективности использования средств федерального бюджета, направляемых на капитальные вложения» (с изменениями).

10. Постановление Правительства РФ от 08.05.2009 № 427 «О порядке проведения проверки достоверности определения сметной стоимости объектов капитального строительства, строительство которых финансируется с привлечением

средств федерального бюджета.

11. Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 28.03.2006 № 305 «О перечне мероприятий по реализации в Санкт-Петербурге приоритетного национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России" на 2009-2012 годы» [Текст]: Организационно-распорядительный документ //Вестник Администрации Санкт-Петербурга, № 11,27.11.2009г.

12. Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 4 апреля 2006 года N350 «О Концепции развития сферы культуры Санкт-Петербурга на 2006-2009 годы». [Текст]: Локальный нормативный акт // Вестник Администрации Санкт-Петербурга, № 5, 29.05.2006г.

13. Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 1.7.2008 N 783 «Об утверждении Отраслевой схемы развития и размещения объектов здравоохранения на территории Санкт-Петербурга на период до 2015 года с учетом перспективы до 2025 года» [Текст]: Нормативный правовой акт // Вестник Администрации Санкт-Петербурга, № 9, 29.09.2008г.

14. Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 22.12.2009 N 1458 «Об утверждении Отраслевой схемы размещения объектов образования на территории Санкт-Петербурга на период до 2015 года с учетом перспективы до 2025 года» [Текст]: Организационно-распорядительны документ // Вестник Администрации Санкт-Петербурга, №2, 26.02.2010г.

15. Рекомендации по формированию инвестиционного замысла (целей инвестированию). Организационно-методический документации "Российская общество инженеров строителей (РОИС), Центр инвестпроект: Минстрой сии ,1997.

16. Территориальные строительные нормы ТСН 31-32-2006 "Жилые и общественные высотные здания".

17. Территориальные строительные нормы ТСН 31-324-2002 "Санкт-Петербург. Дошкольные образовательные учреждения".

18. Территориальные строительные нормы ТСН 31-325-2002 "Санкт-Петербург. Общеобразовательные учреждения".

19. СНиПЗ 1-01-2003 Здания жилые многоквартирные / актуализированной редакцией СНиП 2.08.01-89*, приняты и введены в действие с 1 октября 2003г. постановлением Госстроя России от 23.06.2003г. № 109

20. СНиП11-04-2003 Инстукция о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации (в части не противоречащей Градостроительному кодексу.

21. СНиП 31-06-2009 Общественные здания и сооружения / актуализированной редакцией СНиП 2.08.02-89*, утвержден приказом Минрегиона России от 1 сентября 2009 г. № 390 и вводится в действие с 1 января 2010 г.

22. Порядок разработки, согласования, утверждения и состав обоснований инвестиций в строительство предприятий зданий и сооружений. СП 11-101-95 Минстрой России, 1995.

23. СП 42.13330.2011 Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений (взамен СНиП 2.07.01-89).

24. Здания жилые многоквартирные (проект) СП, 2011.

25. МДС 81-2.99 Методические указания по разработке сборников (каталогов) сметных цен на материалы, изделия конструкции и сборников сметных цен на перевозку грузов для строительства и капитального ремонта зданий и сооружений.

26. МДС 81-33.2004 Методические указания по определению величины накладных расходов в строительстве. // Письмо Минрегиона России 17.03.2011 г. № 6056-ИП/08 "Уточненные нормативы накладных расходов и сметной прибыли

27. МДС 81-35.2004 Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации.

28. МДС 81-36.2004 Указания по применению федеральных единичных расценок на строительные и специальные строительные работы (ФЕР-2001)

29. МДС 81-25.2001 Методические указания по определению величины сметной прибыли в строительстве. // Письмо Минрегиона России 17.03.2011 г. № 6056-ИП/08 "Уточненные нормативы накладных расходов и сметной прибы-

ЛИ"

30. МДС 81-28.2001 Указания по применению государственных элементных, сметных норм на строительные и специальные строительные работы (ГЭСН-2001).

31. МДС 83-1.99 Методические рекомендации по определению размера средств на оплату труда в договорных ценах и сметах на строительство и оплате труда работников строительно-монтажных и ремонтно-строительных организаций.

32. Территориальные укрупненные расценки на конструкции и виды работ жи-лищно-гражданского строительства. УР-2001 СПб, - Администрация Санкт-Петербурга СПб, -2003г.

33. Территориальные укрупненные расценки на конструкции и виды работ жи-лищно-гражданского строительства, дополнения. УР-2001 СПб, - Администрация Санкт-Петербурга СПб, - 2004г.

34. Возможности федеральных инвестиций через ГЧП: сборник нормативных актов по ГЧП в российской федераций - Москва, 2009.

35. Алексеев, Ю.В. Градостроительное планирование жилых территорий и комплексов / Ю.В.Алексеев, Г.Ю. Сомов, В.Л. Беляев и др. - Москва: МГСУ:, 2010. -222с.

36. Андрианов, В.В. Практика реформы жилищно-коммунального комплекса / Андрианов В.В., Аскеров Э.Н., Гордеев Д.П. и др. - М., 2004. - 189 с.

37. Анпилов, С.М. Опалубочные системы для монолитного строительства /С.М. Анпилов -М., 2005. - с. 278

38. Аракчеева, Н.Т. Экономика отрасли. Составление сметной документации в дорожном строительстве: учебное пособие / Н.Т. Аракчеева, В.А. Надуткин -Орел: ФГОУ ВПО "Госуниверситет УНПК", 2011. - 92 с.

39. Ардзинов, В.Д. Как составлять и проверить строительные сметы: смет-но-нормативная база, примеры составления смет, проверка и анализ сметных расчетов, требования, замечания, рекомендации / В.Д. Ардзинов. Санкт-Петербург [и др.]: Питер :Питер Пресс, 2007. -204 с.

40. Ардзинов, В.Д. Ценообразование и составление смет в строительстве / В.Д.

Ардзинов. - СПб.:Питер, 2008. - 240 с.

41. Ардзинов, В.Д. Самоучитель сметное дело в строительстве / В.Д. Ардзинов, Н.И. Барановская, А.И. Курочкин - СПб. Литер, 2009. - 480с.

42. Ардзинов, В.Д. Заработная плата и сметное дело в строительстве / В.Д. Ардзинов, Д. В. Ардзинов - СПб.:Питер, 2010. - 256 с.

43. Ардзинов, В.Д. Ценообразование в строительстве и оценка недвижимости / В.Д. Ардзинов, В.Т. Александров - СПб. Литер, 2013. - 384 с.

44. Барановская, Н.И. Планирование и организация комплексной застройки жилых кварталов / Н.И. Барановская, В.Ф. Александрова - Ленинграда, 1985. -20с.

45. Барановская, Н.И. Целевое управление комплексной застройкой новых жилых районов крупных городов (на примере Ленинграда) / Н.И. Барановская - Ленинград, 1989г.-159с.

46. Барановская, Н.И. Экономика строительства / Н.И. Барановская, Ю.Н. Казанский, А.Ф. Клюев, Л.А. Косолапов, И.Н. Любимов, Ю.П. Панибратов - Москва - Санкт-Петербург.: АВС-СПбГАСУ , 2003г.-368с.

47. Барановская, Н.И. Методические основы разработки бизнес-планов малых строительных организаций / Н.И. Барановская, Т.П. Благоде - СПб.,2003.-93с.

48. Барановская, Н.И. Современное экономическое и социальное развитие: проблемы и перспективы: Учебное пособие / Н.И. Барановская, Н.М. Якушев, Е.И. Рыбнов, А.Н. Асаул и др. - СПб.,2003.

49. Барановская, Н.И. "Технико-экономические расчеты градостроительных проектов, строительства новых, реконструкции и реставрации зданий и сооружений на стадий технико-экономического обоснования" / Н.И. Барановская, H.A. Малинина, К.В. Малинина - Санкт-Петербург, 2004г.

50. Барановская, Н.И. Проблемы перехода на новую сметно-нормативную базу ценообразования в строительстве / Н.И. Барановская - Вестник гражданских инженеров, СПб. -2004г. -№1(1).

51. Барановская, Н.И. Основы сметного дела в строительстве / Н.И. Барановская,

A.A. Котов - Москва, 2005 .-474с.

52. Барановская, Н.И. Тенденции развития жилищного строительства в постперестроечный период / Н.И. Барановская, И.В. Прозаровская / Вестник гражданских инженеров, СПб. - 2006г. -№4(9). -С.77-83

53. Богатова, Т.В. Планировка и застройка жилых микрорайонов: учебное пособие / Т.В. Богатова, Л.И. Гулак - Воронеж: ВГАСУ, 2005. - 170 с.

54. Богатова, Т. В. История архитектуры и градостроительства: учебное пособие. / Т.В. Богатова - Воронеж, 2011. - 199 с.

55. Бузырев, В.В. Сметное дело и ценообразование в строительстве / В.В. Бузырев, А.П. Суворова - Санкт-Петербург, 2004. - 200с.

56. Бузырев, В.В. Экономика строительства: Учебник для вузов. 3-е изд. / В.В. Бузырев - Санкт-Петербург, 2009. - 416 стр.

57. Бузырев, В.В. Управление инвестиционной деятельностью в регионе: учебное пособие / В.В. Бузырев, Т.А. Голикова, Л.Г. Селютина / - Санкт-Петербург: СПбГИЭУ, 2006.-91 с.

58. Бовтеев, C.B. Управление инвестиционными строительными проектами на основе PRIMAVERA / C.B. Бовтеев, Е.В. Колосова, Е.И. Рыбнов, В.И. Фролов, A.B. Цветков - Москва - Санкт-Петербург, 2008. - 456с.

59. Боголюбов, B.C. Совершенствование экономических отношений в жилищной сфере: Учеб. пособие / B.C. Боголюбов, Н.В. Васильева - СПб. СПбГИЭА, 1999.-127 с.

60. Башкатов, B.C. Укрупненные нормативы цены строительства (НЦС) Минре-гиона России - благо или блажь? Журнал Ценообразование и сметное нормирование в строительстве, №12 - 2011г- С. 122-132.

61. Башкатов, B.C. Укрупненные показатели базисной стоимости строительства по объектам-аналогам (УПБС-2001). Справочник инженера-сметчика и оценщика объектов недвижимости / П.В. Горячкина и B.C. Башкатова / Региональный центр ценообразования в строительстве (РЦЦС), - СПб, 2005г. -333с.

62. Башкатов, B.C. Укрупненные показатели базисной стоимости строительства

по объектам-аналогам УПБС-2001. Справочник инженера-сметчика и оценщика объектов недвижимости / B.C. Башкатов, В.В. Башкатов / Региональный центр ценообразования в строительстве (РЦЦС), - СПб, 2009г. - 329с.

63. Бейербах, В.А. Инженерные сети. Подготовка территорий и зданий. - М.: Феникс, 2007.-576 е.: ал.

64. Благовещенский, Ф.А. Архитектурные конструкции / Ф.А. Благовещенский, Е.Ф. Букина - М. 2005г. - 229с.

65. Берлинер, В.И. Технология производства работ по благоустройству и озеленению территорий жилой застройки: [учебное пособие] / В.И. Берлинер, О.В. Бурлаченко, П.Н. Давыдыч - Волгоград, 2010. - 145с.

66. Бирюлева, Д. К. Формирование сметной стоимости строительной продукции: учебное пособие/ Д.К. Бирюлева - М., 2011. - 182 с.

67. Беседин, М.А. Развитие рыночных методов ценообразования в строительстве на основе укрупненных сметных нормативов: автореф. / М.А. Беседин - Нижний Новгород, 2012. - 20с.

68. Баженов, A.B. Стратегическое планирование и проектирование формирования и развития социальной инфраструктуры производственных компаний: монография / A.B. Баженов - Москва: ТЕИС, 2010. - 157с.

69. Васильев, В.М. Управление в строительстве. / В.М. Васильев, Ю.П. Панибра-тов, Г.Н. Лапин, В.А. Хитров - СПб: Издательство строительных вузов, СПбГАСУ, 2005.-272 с.

70. Волина, H.A. Совершенствование методов управления стоимостью строительства и реконструкции уникальных объектов недвижимости на предпроектной стадии: автореф. / Волина H.A. - Санкт-Петербург, 2012.-21 с.

71. Васильева, К.А. Инвестиции: понятие инвестиций, типы и роль в экономике / К.А. Васильева, - Иркутск, 2002 г.

72. Василенко, А.Н. Проектирование и возведение монолитных зданий и сооружений с применением пневматической опалубки: учебное пособие / А.Н.Василенко - Воронеж, 2010.-180с.

73. Вестник ценообразования в Санкт-Петербурге // изд. Санкт-Петербургское

государственное бюджетное учреждение «Центр мониторинга и экспертизы», ежемесячный журнал, СПб.

74. Водоснабжение и водоотведение. Оборудование и технологии / под ред. Б. И. Репина, - М.: Высшая школа, 1995. - 431 с: ил.

75. Гавриш В.В. Методика определения стоимости и цены строительной продукции / В.В. Гавриш - Красноярск, 2001г. - 61с.

76. Гумба, Х.М. Ценообразование и сметное дело в строительстве: учебно-практическое пособие / Х.М. Гумба, Е.Е. Ермолаев, С.С, Уварова - Москва: Юрайт, 2011. -419 с.

77. Дроздова, И.В. Моделирование процессов реконструкции жилищно-коммунального хозяйства мегаполиса в условиях конкурентной среды/ И.В. Дроздова, O.A. Малафеев, Г.Д. Дроздов - Санкт-Петербург:2008. -146с.

78. Дроздова, И.В. Управление инвестиционной деятельностью при реконструкции городской жилой застройки: автореф. / И.В. Дроздова - Санкт-Петербург, 2009. - 39 с.

79. Дмитриев, А. В. Городские инженерные сети. /А. В. Дмитриев, А. Б. Кетаев -М.: Стройиздат, 1998. - 176 с.

80. Дегтярева, О.Г. Основы ценообразования и определение сметной стоимости в строительстве: учебное пособие / О.Г. Дегтярева, Г.В.Михайлова, A.B. Корх -Краснодар, 2009. - 157 с.

81. Долотов, М.М. Методы управления изменениями стоимостных параметров инвестиционно-строительных проектов в процессе их реализации: автореф. -Москва, 2012.-25 с.

82. Евдокунин, Г.А. Электрические системы и сети: учебное пособие / Г.А. Евдо-кунин, - Санкт-Петербург, 2011. - 286с.

83. Жилищное строительство в СССР / - Москва: Стройиздат 1976 г., 276с.

84. Заренков, В.А. Современные конструктивные решения, технологии и методы управления в строительстве / В.А. Заренков, Ю.П. Панибратов - Москва, Санкт-Петербург, 2000г. - 331с.

85. Заренков, В.А. Управление проектами: Учебное пособие. - 2-е издание / В.А.

Заренков - M.: Изд-во АСВ; СПбГАСУ, 2006. - 312с.

86. Заренков, В.А. Проблемы развития строительных компаний в условиях российской экономики / В.А. Заренков - СПб.: Стройиздат, 1999. - 285 с.

87. Задворный, Ю.В. Управление развитием транспортной инфраструктуры северных регионов: автореферат диссертации на соискание ученой степени доктора экономических наук / Задворный Ю.В. - Москва, 2011. - 44 с.

88. Ионии, A.A. Газоснабжение: учебник для Вузов. /A.A. Ионии - М: Стройиздат, 1998.-385 с: ил.

89. Козлов В.А. Городские распределительные сети. /В.А. Козлов — СПб.: Питер, 2000.-224 с.

90. Луговой, A.C. Ценообразование и правила определения сметной стоимости строительной продукции: учебное пособие / A.C. Луговой, A.A. Луговой, В.И. Орехова - Краснодар: КубГАУ, 2011. - 143с.

91. Либерман, И.А. Управление затратами: учеб. Пособие / И.А. Либерман. -Москва, 2006-618 с.

92. Либерман, И.А. Планирование на предприятии: учебное пособие / И.А. Либерман. - Москва: РИОР, 2007 - 201 с.

93. Либерман, И.А. Проектно-сметное дело и себестоимость строительства: учебное пособие / И.А. Либерман. - Москва; Ростов-на-Дону: МарТ, 2008. -542 с.

94. Либерман, И.А. Техническое нормирование, оплата труда и проектно-сметное дело в строительстве: учебник / И.А. Либерман. — М., 2009. - 398 с.

95. Латкин, А.П. Организация и финансирование инвестиций: Учеб. пособие/ Латкин А.П., Жилина Л.Н., Федоров И.В. -Владивосток, 2000. - 124 с.

96. Логачева, Н.М. Социальная инфраструктура и ее значение для социально-экономического развития регионов России / Н.М. Логачева - Екатеринбург, 2012.-202 с.

97. Ли, Синьцзян Планирование жилищного строительства / Синьцзян Ли - КНР, 2010г.-306 с.

98. Маклакова Г.Г. Проектирование жилых и общественных зданий / Г.Г. Мак-

лакова, С.М. Нанасова, В.Г. Шарапенко - Москва, 1998г.

99. Малышев, П.А. Комплексная жилая застройка новых городских территорий/ П.А. Малышев, А.П. Малышев, A.M. Платонов - Екатеринбург: УрФУ: АМБ, 2010.- 155 с.

100. Мартусевич, P.A. Государственно-частное партнерство в коммунальном хозяйстве / P.A. Мартусевич, С.Б. Сиваев, Д.Ю. Хомченко - Москва, 2006. -243 с.

101. Максимова, С.Ю. Формирование и развитие транспортной инфраструктуры региона: автореферат / Максимова С.Ю. - Ставрополь, 2010. - 21 с.

102. Нешитой, A.C. Инвестиции: учебник /A.C. Нешитой - 5-е изд., перераб. и испр. - М.: Издательско-торговая корпорация, - 2006. - 372с.

103. Нанасов, П.С. Управление проектно-сметным процессом: Учебное пособие / П.С. Нанасов, В.А. Варежкин. - М.: Мастерство, 2002. - 175 с.

104. Николаевская, И.А. Инженерные сети и оборудование территорий, зданий и стройплощадок: учебник / И.А. Николаевская, JI.A. Горлопанова, Н.Ю. Морозова; - Москва: Академия, 2010. -214с.

105. Нечаев, В.В. Модернизация инженерной инфраструктуры крупных городов на основе концепции устойчивого развития /В.В. Нечаев, В.П. Кузнецов -Нижний Новгород: НГПУ, 2012.- 144 с.

106. Подшиваленко, Г.П. Инвестиции: учебник / Г.П. Подшиваленко - М.: КНО-РУС, 2008.-496 с.

107. Павлов, A.C. Методическое пособие по составлению сводных сметных расчетов стоимости строительства/ капитального ремонта / A.C. Павлов, И.В. Каракозова, A.B. Рыбинский - М., 2011. - 62с.

108. Погодина, JI.B. Инженерные сети, инженерная подготовка и оборудование территорий, зданий и стройплощадок: учебник / JI.B. Погодина. - Москва, 2010.-474 с.

109. Роженцова, Е.В. Инженерная инфраструктура как объект изучения: сущность понятия и состав элементов. / Е.В. Роженцова // Проблемы современной экономики. - 2009.- №2 (22).

110. Ратьковская, Т.Г. Социальная инфраструктура Сибири: вопросы исследования и развития / Т.Г. Ратьковская - Новосибирск: Изд-во ИЭЛПП РАН, 2010. - 175 с.

111. Резниченко, B.C. Определение сметной стоимости крупномасштабных строек на всех стадиях инвестиционного процесса: актуальные вопросы методологии, оптимизации, оценки достоверности, прогнозирования и мониторинга цен на строительную продукцию: справочное пособие для специалистов / B.C. Резничнко, H.H. Ленинцев, В.В Павлов. - Москва: Светотон ЛТД, 2012. — 523с.

112. Смирнов, Е.Б. Воспроизводство жилищного фонда крупного города в условиях формирования экономических отношений рыночного типа / Е.Б. Смирнов - СПбГИЭА. - СПб, 1997. - 147 с.

113. Синянский, И.А. Типология зданий и сооружений: учебное пособие / И.А. Синянский, Н.И. Манешина- М, 2009. - 170с.

114. Сенашов, С.И. Моделирование стоимости жилья в г. Красноярске: монография / С.И. Сенашов, Н.Ю. Юферова, Е.В. Грошак - Красноярск: СибГТУ, 2007.-202 с.

115. Управление социальной сферой / Под ред. В.Э. Гордина: Учебник. - СПб: СПбГУЭФ, 1998.-289 с.

116. Фролов В.И, Методы определения величины средств на оплату труда в сметной стоимости строительства / В.И. Фролов, О.Н. Монгуш, В.К. Севек -Казыл: ТывГУ, 2010.- 125 с.

117. Федулов, С.П. Социальная инфраструктура российских городов: состояние и перспективы развития: Автореф. / С.П. Федулов - М, 2000. — 20 с.

118. Харисова, Г.М. Стоимостной подход к управлению инвестиционно- инновационной деятельностью региональных интегрированных образований в реальном секторе экономики (на примере Республики Татарстан): монография / Г.М. Харисова - Казань, 2011.- 145 с.

119. Ценообразование и сметное нормирование в строительстве (ЦиСН) / всероссийский информационно-аналитический журнал // изд. "Союз инжене-

ров-сметчиков", ежемесячный журнал, М. СПб.

120. Чистякова, Т.Н. Социально-экономические проблемы формирования сферы обслуживания северных городов, ЛенНИИП градостроительства.-Л.: Стройиздат, 1985,- 126с.

121. Шарп, У.Ф. Инвестиции: Учеб. / У.Ф. Шарп, Г. Дж. Александре, Д.В. Бейли -М.: ИНФРА-М, 1997. - 1024 с.

122. Шавлюк, В. Г. Ценообразование, сметное дело и управление затратами в строительстве / В. Г. Шавлюк - М.: Экслибрис-Пресс, 2005. - 375 с.

123. Юдина, А.Ф. Строительство жилых и общественных зданий: учебник / А.Ф. Юдина // Деп. Образования г. Москвы. - Москва: Академия: Московские учебники, 2011.-381с.

124. Юань, Цзяньсинь Сметная стоимость строительства/Цзяньсинь Юань, Вэйи Чжу / - КНР, 2009г. - 417 с.

125. Dagostino, F. R. Estimating in Building Construction / F. R. Dagostino- USA, 2003.-374 p.

126. http: // www.bpearl.net- Официальный сайт ЗАО «Балтийская жемчужна».

127. http://ru.wikipedia.org/wiki/%C8%ED%E2%E5%F1%F2%E8%F6%E8%E8 Википедия Свободная энциклопедия.