Управление стоимостью жилищного строительства, осуществляемого за счет частных инвестиций тема диссертации и автореферата по ВАК РФ 08.00.05, кандидат экономических наук Прозаровская, Ирина Владимировна

• Прозаровская, Ирина Владимировна
• кандидат экономических наук
• 2006

Оглавление диссертации кандидат экономических наук Прозаровская, Ирина Владимировна

ВВЕДЕНИЕ.

ГЛАВА 1. ДИНАМИКА ЦЕН НА ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНОМ РЫНКЕ И ИХ РЕГУЛИРОВАНИЕ.

1.1. Развитие жилищного строительства в постперестроечный период.

1.2. Динамика цен на жилье.

1.3. Факторы, влияющие на увеличение стоимости жилья в Санкт-Петербурге

ГЛАВА 2. МЕТОДИКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ ИНВЕСТИЦИОННЫХ ЗАТРАТ НА ЖИЛИЩНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО.

2.1. Понятие инвестиций, инвестиционного проекта, инвестиционно-строительной деятельности.

2.2. Состав инвестиционных затрат.

2.3. Методы определения инвестиционных затрат.

ГЛАВА 3. УПРАВЛЕНИЕ СТОИМОСТЬЮ СТРОИТЕЛЬСТВА ЖИЛЫХ ДОМОВ.

3.1. Методика определения сметной стоимости строительства.

3.2. Сводный сметный расчет стоимости строительства: содержание и составление.

3.3. Мониторинг уровня и структуры стоимости строительства жилых домов.

Введение диссертации (часть автореферата) на тему «Управление стоимостью жилищного строительства, осуществляемого за счет частных инвестиций»

За последние 15 лет в жилищном строительстве страны произошли кардинальные изменения, обусловленные развитием рыночных отношений и проведением приватизации. В результате преобразований и нововведений жилищное строительство утратило возможность выполнения только социальной функции, и, в основном, является объектом предпринимательской деятельности, главная цель которой - получение прибыли. Государство перестает быть единым инвестором, заказчиком и собственником жилья, предоставляя гражданам возможность самостоятельно решать жилищные проблемы путем использования собственных и заемных средств из различных источников как альтернативы бюджетным.

Привлечение частных инвестиций в жилищное строительство и постепенное становление рынка недвижимого имущества превращает жилье в высоколиквидный товар по сравнению с другими объектами недвижимости, который рассматривается как возможность сохранения капитала и получения дохода в будущем. Соответственно, растет спрос на жилье со стороны граждан с высоким и средним уровнями доходов. Это, в свою очередь, вызывает рост стоимости построенного жилья. Стоимость жилищного строительства в октябре 2006г. достигла 30,6 тыс. руб. в среднем по России и 55,2 тыс. руб. в Санкт-Петербурге за кв. м. общей площади жилых домов. Высокая стоимость жилья при недостаточной платежеспособности основной части населения затрудняет решение жилищной проблемы.

Рост стоимости жилья обусловлен не только ажиотажным спросом, но и высоким уровнем затрат инвесторов-застройщиков, нередко - отсутствием их обоснованности, трудностями получения различных согласований и разрешений, повышением цены земли, значительной налоговой нагрузкой и др.

Несмотря на то, что уже более 10 лет жилищное строительство в России осуществляется в основном за счет средств частных инвесторов, четкого представления о формировании инвестиционных затрат в этой сфере нет. Они не отражаются в полной мере в сводном сметном расчете стоимости строительства, отсутствуют методические документы по планированию и финансированию жилищного строительства из небюджетных источников, а также по оценке его эффективности и учету затрат. Таким образом, теряется возможность управления стоимостью инвестиционно-строительного проекта.

Формирование бюджета стройки в системе управления проектом требует учета всей совокупности инвестиционных затрат, поэтому должна быть разработана соответствующая сводная сметная документация.

В настоящее время нет сметного документа, отражающего состав и структуру затрат инвестора, вкладываемых в жилищное строительство, осуществляемое за счет частных инвестиций, на различных этапах инвестиционно-строительной деятельности.

Необходимость в создании сводной сметной документации, объединяющей в себе все сметные затраты, и, следовательно, определяющей объем капитальных вложений на строительство, возникла в 50-е годы XX века. Тогда осуществление и финансирование строительства было разрешено только при наличии утвержденной проектно-сметной документации: проектного задания со сводным сметно-финансовым расчетом при двухстадийном проектировании, технического проекта и сводной сметы при трехстадийном проектировании.

По мере развития строительства накапливается опыт сметного ценообразования, пересматриваются, обновляются и совершенствуются нормативно-методические документы, а вместе с ними видоизменяется и преобразуется сводная сметная документация. За это время документ, определяющий лимит средств, необходимых для осуществления строительства, трижды менял свое название: сводный сметно-финансовый расчет, сводная смета, сводный сметный расчет стоимости строительства. Изменения в составе затрат на строительство, обусловленные развитием рыночных отношений, коснулись лишь содержания глав первой «Подготовка территории строительства» и девятой «Прочие работы и затраты», в которые включены различные виды затрат, сопутствующие строительству.

Коренной пересмотр состава затрат по этим главам был сделан в Методиках 1993-2004гг. [99, 105, 112], в связи с изменением экономических отношений в инвестиционно-строительной деятельности. Однако в действующих рекомендациях отсутствуют внутренняя логика и системный подход.

В целом, сводный сметный расчет стоимости строительства ни по форме, ни по содержанию не претерпел заметных изменений, и, по существу, повторяет аналогичный документ 1984г. Сегодня он не выполняет своего основного назначения - сметного документа, объединяющего все инвестиционные затраты и устанавливающего лимит средств, необходимых для полного завершения строительства всех объектов и работ, предусмотренных проектом.

Это затрудняет определение как сметной стоимости строительства, так и фактической стоимости вводимых в действие жилых домов; формирует часто необоснованное мнение о завышенном уровне рентабельности инвестиций в жилищное строительство.

Решению проблем ценообразования и сметного нормирования в строительстве в современных условиях посвящены работы отечественных ученых: В.Д. Ардзинова, Н. И. Барановской, В. А. Грюнштама, В. М. Дидковского, В.Р. Дорожкина, В.И. Корецкого, А.Г. Кузьминского, И.А. Либермана, Л.И. Мазурина, В.И. Малюгина, И.Ю. Носенко, Ю.П. Панибратова, А.И. Резника, Я.А. Рекитара, В.М. Серова, А.А. Солина, И.С. Степанова, Г.М. Хайкина, А.И. Щербакова. Современный состав инвестиционных затрат в жилищном строительстве и их классификация стали предметом многих исследований и публикаций, диссертационных работ: М.Л. Битюцкой, П.И. Вахрина, М.В. Ивановой, И.К. Комарова, В.Ю. Коновалова и др.

В то же время в монографиях и специальной литературе не уделяется должного внимания проблемам формирования и регулирования уровня инвестиционных затрат на строительство жилья за счет средств частных инвесторов.

Недостаточная разработанность и большая значимость в теоретическом, методическом и практическом планах проблемы определения и формирования инвестиционных затрат в сметной документации и контроля за соблюдением сметной стоимости в процессе жилищного строительства обуславливают актуальность темы исследования, ее цель и задачи.

Целью диссертационного исследования является разработка методических основ управления стоимостью жилищного строительства, осуществляемого за счет частных инвестиций путем обоснованного определения инвестиционных затрат в сметной документации и их контроля в процессе инвестиционно-строительной деятельности.

Для достижения указанной цели определены следующие задачи:

• проанализировать тенденции развития жилищного строительства в России в постперестроечный период;

• исследовать факторы, влияющие на увеличение стоимости жилья, построенного частными инвесторами, в Санкт-Петербурге и в целом по России;

• раскрыть понятие инвестиций, их состав и источники, выявить виды инвестиционных и инвестиционно-строительных проектов;

• рассмотреть инвестиционно-строительную деятельность в жилищной сфере и ее регулирование органами государственного управления в субъекте Федерации (на примере Санкт-Петербурга);

• проанализировать совокупность инвестиционных затрат в жилищном строительстве, и дать классификацию с учетом их экономической сущности;

• разработать методику определения инвестиционных затрат на различных этапах реализации инвестиционно-строительного проекта;

• выявить тенденции развития современного ценообразования и сметного нормирования в строительстве в соответствии с требованиями рыночной экономики;

• исследовать развитие сводной сметной документации для жилищно-гражданского строительства и дать предложения по ее совершенствованию с целью более полного учета инвестиционных затрат;

• рассчитать уровень и структуру затрат инвестора, необходимых для реализации полного жизненного цикла инвестиционно-строительного проекта жилого дома.

Предметом исследования является совокупность теоретических, методических и практических вопросов ценообразования в системе управления стоимостью строительства жилого дома за счет частных инвестиций.

Объектом исследования является инвестиционная деятельность, связанная с созданием строительной продукции в жилищном строительстве в современных условиях.

Теоретической и методической основой диссертационного исследования послужили работы отечественных ученых-экономистов, посвященные вопросам экономических отношений, сметного нормирования и ценообразования в строительстве; законодательные и нормативно-правовые документы: на федеральном уровне - Конституция и Кодексы РФ, Законы РФ, Указы Президента и Постановления Правительства РФ, министерств и ведомств России, на региональном - законодательство Санкт-Петербурга, включающее соответствующие законы и нормативные правовые акты. Рассмотрена существующая система нормативно-технических документов - государственных стандартов, норм и правил, обязательных для соблюдения всеми субъектами инвестиционно-строительной деятельности, а также комплекс методических рекомендаций, указаний и инструкций, определяющих систему сметного нормирования и ценообразования в строительстве.

Информационную базу исследования составили методические материалы и нормативные акты Госстроя России, Министерства регионального развития РФ, Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству РФ, а также статистические материалы государственных организаций (Госкомстата, Росстата, Петростата), результаты ряда научно-исследовательских работ, материалы научно-практических конференций, а также информация и сметная документация, собранная автором в органах исполнительной власти и ряде строительных предприятий и проектных организаций г. Санкт-Петербурга.

Методы исследования. В качестве инструментов исследования использовались общенаучные методы познания (анализ, синтез, обобщение, логический метод); методы экономического, системного и эмпирического анализа, сравнительные экономические оценки.

Научная новизна диссертационной работы состоит в обосновании основных положений системы управления стоимостью жилищного строительства, осуществляемого за счет частных инвестиций, в современных условиях:

• развиты и научно обоснованы положения, определяющие состав и группировку инвестиционных затрат на всех этапах жизненного цикла инвестиционно-строительного проекта;

• рекомендован новый для применения в ценообразовании, планировании и . финансировании строительства принцип классификации инвестиционных затрат, предусматривающий их разделение на капиталообразующие и нека-питализируемые (прочие затраты инвестора);

• системно представлены методические положения определения сметной стоимости и инвестиционных затрат на строительство жилого дома;

• выявлены и классифицированы прочие затраты инвестора; показана их роль и значимость в стоимости жилищного строительства с учетом специфических особенностей использования частных инвестиций;

• предложены форма и содержание сводного сметного расчета стоимости строительства, учитывающего весь перечень инвестиционных затрат;

• доказана эффективность разработанной методики управления стоимостью жилищного строительства, позволяющей достоверно и обоснованно определить его стоимость на всех этапах инвестиционно-строительного проекта.

Практическая значимость результатов исследования состоит в том, что предложенная в работе методика формирования стоимости жилищного строительства может быть применена для решения практических задач современного ценообразования в строительстве. Некоторые теоретические положения диссертационного исследования могут быть использованы при разработке методических материалов по ценообразованию в строительстве, а также в процессе преподавания курса экономики строительства, сметного дела и ценообразования в строительстве.

Апробация работы. Основные положения и результаты исследования были доложены и одобрены на 57-й и 58-й Научно-технической конференции молодых ученых (аспирантов, докторантов) и студентов (г. Санкт-Петербург, СПбГАСУ, 2004г., 2005г.); 62-й и 63-й Научной конференции профессоров, преподавателей, научных работников, инженеров и аспирантов СПбГАСУ (г. Санкт-Петербург, 2005г., 2006г.). Отдельные положения диссертации были опубликованы в научных изданиях и сборниках.

Публикации. Основное содержание диссертации отражено в семи опубликованных работах общим объемом 2,4 усл. п. л.

Диссертационная работа выполнена в соответствии с шифром специальности 08.00.05, областью исследования 15.58 «Методологические и методические подходы к ценообразованию и определению сметной стоимости строительства», согласно Паспорту номенклатуры специальностей научных работников (экономические науки).

Внедрение основных результатов диссертационного исследования было осуществлено в Санкт-Петербургском Региональном центре ценообразования в строительстве (РЦЦС СПб).

Объем и структура диссертации. В соответствии с целью и решаемыми задачами исследования была определена структура диссертации, состоящая из введения, трех глав, заключения, списка использованной литературы, содержащего 122 наименования, и двух приложений. Данная работа содержит 170 страниц текста. В диссертационной работе приведены 24 таблицы, 20 рисунков и 9 формул.

Заключение диссертации по теме «Экономика и управление народным хозяйством: теория управления экономическими системами; макроэкономика; экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами; управление инновациями; региональная экономика; логистика; экономика труда», Прозаровская, Ирина Владимировна

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

В результате диссертационного исследования развиты действующие и предложены новые подходы к управлению стоимостью жилищного строительства, осуществляемого за счет частных инвестиций.

1. Установлены тенденции развития жилищного строительства в постперестроечный период; важнейшей из них является увеличение объемов строительства жилья за счет средств из небюджетных источников: 70-80% в целом по стране, в Санкт-Петербурге - более 90%. Несмотря на проводимые реформы и рост объемов жилищного строительства, происходит увеличение цен на жилье, которое связано в значительной мере с повышением расходов инвестора, обусловленных развитием рыночных отношений.

2. Выявлено, что понятие стоимости строительства жилых домов имеет неоднозначный характер; выделены следующие её виды: сметная стоимость строительства, затраты инвестора (себестоимость жилищного строительства), цена жилья для покупателей.

3. Систематизированы основные факторы, влияющие на сметную стоимость строительства и цены на жилье в рыночных условиях. На примере Санкт-Петербурга проведен сравнительный анализ увеличения стоимости жилищного строительства и роста цен на жилье.

4. Анализ научных работ и публикаций, посвященных определению инвестиционных затрат в жилищном строительстве и их классификации, показал, что не сформированы единый понятийный аппарат и общая методология, устанавливающая порядок формирования инвестиционных затрат по фазам жизненного цикла инвестиционно-строительного проекта.

В диссертации уточнено понятие и современный состав инвестиционных затрат, разработана их классификация, основанная на выделении капи-талообразующих и некапитализируемых затрат (прочих затрат инвестора).

5. В результате развития ценообразования и сметного нормирования в строительстве в России создана методическая и нормативная база, позволяющая обоснованно определять сметную стоимость строительства.

При этом законодательная, нормативно-правовая и методологическая база для определения некапитализируемых затрат, возникающих при строительстве жилья за счет частных средств, только начинает формироваться.

6. В диссертации системно изложены методы определения сметной стоимости проектно-изыскательских и строительно-монтажных работ, оборудования и других затрат, оплачиваемых инвестором (в т. ч. некапитализируемых).

7. Автор считает, что главную роль при формировании стоимости строительной продукции, а, следовательно, и в процессе управления стоимостью строительства, выполняет сводная сметная документация.

В диссертации проанализированы тенденции зарождения и развития сводной сметной документации для жилищно-гражданского строительства; определены принципы и порядок формирования существующего сводного сметного расчета стоимости строительства жилого дома.

8. В настоящее время сводный сметный расчет не отражает всей совокупности инвестиционных затрат на жилищное строительство, осуществляемое за счет частных инвестиций.

На основе проведенного автором мониторинга уровня и структуры инвестиционных затрат на строительство жилого дома установлено, что доля прочих затрат инвестора, не учитываемых сегодня в сметной документации составляет около 40% от продажной стоимости жилья, в то время как стоимость строительно-монтажных работ - лишь 33%

9. Предложено изменить форму, состав, последовательность расположения и содержание глав сводного сметного расчета стоимости строительства, объединив в этом документе всю совокупность инвестиционных затрат (как капиталообразующих, так и прочих затрат инвестора) с целью определения лимита средств, необходимых для полного завершения строительства всех объектов и работ, предусмотренных проектом.

10. Доказана эффективность разработанной методики управления стоимостью жилищного строительства путем обоснованного определения в сводном сметном расчете бюджета стройки и контроля за его соблюдением в период строительства. Применение методики в практике ИСД позволит избежать проблем, связанных с недооценкой жилищного строительства в части прочих затрат инвестора и определением сумм долевого финансирования; сделать процесс формирования затрат инвестора более обоснованным и прогнозируемым.

Список литературы диссертационного исследования кандидат экономических наук Прозаровская, Ирина Владимировна, 2006 год

1. Конституция Российской Федерации СПб.: Литера, 1998.-47, 1. с.

2. Градостроительный Кодекс Российской Федерации федер. закон: принят Гос. Думой 22 декабря 2004 г.: одобр. Советом Федерации 24 декабря 2004 г.: в ред. 3 июня 2006 г. [5-е изд.]. - М.: Ось - 89, 2005. - 95, 1.с.

3. Жилищный Кодекс Российской Федерации федер. закон: принят Гос. Думой 22 декабря 2004 г.: одобр. Советом Федерации 24 декабря 2004 г.: в ред. 31 декабря 2005 г. М. : Юрайт, 2006. - 110, 1.с.

4. О жилищных накопительных кооперативах: федер. закон: принят Гос. Думой 22 декабря 2004г.: одобр. Советом Федерации 24 декабря 2004г. // Российская газета. 2004. - 31 декабря.

5. О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих: федер. закон: принят Гос. Думой 5 августа 2004 г.: одобр. Советом Федерации 8 августа 2004 г. // Российская газета. 2004. - 25 августа.

6. Об ипотеке (залоге недвижимости): федер. закон: принят Гос. Думой 24 июня 1997 г.: одобр. Советом Федерации 9 июля 1998 г.: в ред. №214-ФЗ от 30 декабря 2004 г. // Российская газета. 1998. - 22 июля.

7. Об ипотечных ценных бумагах: федер. закон: принят Гос. Думой 14 октября 2003 г.: одобр. Советом Федерации 29 октября 2003 г.: в ред. №193-ФЗ от 29 декабря 2004 г. // Российская газета. 2003. - 18 ноября.

8. О залоге: закон РФ №2872-1 от 29 мая 1992 г.: в ред. №102-ФЗ от 16 июля 1998 г. // Российская газета. 1992. - 6 июня.

9. О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации: закон РФ №1541-1 от 04 июля 1991 г.: в ред. №189-ФЗ от 29 декабря 2004 г. // Ведомости СНД и ВС РСФСР. 1991. - 11 июля.

10. Об инвестиционной деятельности в РСФСР: закон РСФСР №1488-1 от 26 июня 1991 г.: в ред. №15-ФЗ от 10 января 2003 г. // Ведомости СНД и ВС РСФСР.-1991.-18 июля.

11. Об основах федеральной жилищной политики: закон РФ №4218-1 от 24 декабря 1992 г.: утрат. №189-ФЗ от 29 декабря 2004 г. // Российская газета. 1993. - 23 января.

12. О Государственной целевой программе «Жилище»: постановление Совета Министров Правительства РФ №595 от 20 июня 1993 г.: в ред. №380 от 26 июля 2004 г. // Собрание законодательства РФ. - 2004. - 2 августа.

13. Об Агентстве по ипотечному жилищному кредитованию: постановление Правительства РФ №1010 от 26 августа 1996 г. // Российская газета. 1996. - 4 сентября.

14. Об утверждении Примерного порядка формирования и использования региональных и местных внебюджетных фондов развития жилищного строительства: постановление Правительства РФ №664 от 15 июня 1994 г. // Российская газета. 1994. - 21 июня.

15. Об основные положения о залоге недвижимого имущества ипотеке: распоряжение Правительства РФ №96-рз от 22 декабря 1993 г. // Российская газета. - 1994 г. - 6 января.

16. О выпуске и обращении жилищных сертификатов: указ Президента РФ №1182 от 10 июня 1994 г.: в ред. №1103 от 24 августа 2004 г. // Российская газета. 1994. - 15 июня.

17. О дополнительных мерах по развитию ипотечного кредитования: указ Президента РФ №293 от 28 февраля 1996 г.: утрат. №112 от 25 января 1999г. // Российская газета. 1996. - 6 марта.

18. О жилищных кредитах: указ Президента РФ №1180 от 10 июня 1994г. // Российская газета. 1994. - 15 июня.

19. О разработке и внедрении внебюджетных форм инвестирования жилищной сферы: указ Президента РФ № 2281 от 24 декабря 1993 г. // Российские вести. 1993. - 30 декабря.

20. Основы законодательства об инвестиционной деятельности в СССР №1820-1 от 10 декабря 1990 г. // Ведомости СНД и ВС РСФСР. -1991.-12 января.

21. О мерах по совершенствованию оценки объектов недвижимости, предоставляемых для целей строительства: постановление Правительства С.

22. Петерб. №66 от 09 декабря 2003 г.: в ред. №70 от 28 января 2004 г. // Строительный ежен-к. 2004. - 9 февраля.

23. О порядке проектной подготовки капитального строительства в Санкт-Петербурге: постановление Правительства С.-Петерб. №1322 от 27 июля 2004 г. // Строительный ежен-к. 2004. - 9 августа.

24. О порядке утверждения проектов и смет по строительству и улучшении контроля за качеством проектов и смет: решение исполкома

25. Моссовета №58/7 от 04 сентября 1953г..* *

26. Арсеньева, Г.И. Сводная смета затраты глав I, VIII-XII / Г.И. Арсеньева и др. ; под. общ. ред. ШО. Носенко. - СПб.: ЗАО «ИНиК», 2002. - 193с.: ил. - Библиогр.: с.193.

27. Бузырсв, В.В. Планирование на строительном предприятии : учеб. пособие для студентов вузов / В.В. Бузырев, Ю.П. Панибратов, И.В. Федосеев. М. : Издательский центр «Академия», 2005. - 336с. : ил. -Библиогр.: с. 327 - 329.

28. Вахмистров, А.И. Роль корпоративных объединений в системе управления региональным строительным комплексом / А.И, Вахмистров, Н.А. Асаул. СПб.: Стройиздат СПб, 2003. - 296 с.: ил. - Библиограф.

29. Вахрин, П.И. Инвестиции: учеб. для студентов вузов / П.И. Вахрин. -М.: Изд.-торг. корпорация «Дашков и К0» , 2002 . 384 с.: ил. - Библиогр.: с. 379-383.: с. 152- 155.

30. Горячкин, П.В. Без снижения себестоимости строительства доступного жилья в России не будет / Павел Горячкин // Ценообразование и сметное нормирование в стр ве . - 2005 . - №6. - С. 1-6.

31. Горячкин, П.В. Непроизводственные затраты оптимизировать! / Павел Горячкин // Строительный ежен-к. - 2005. - 7 ноября.

32. Дидковский, В.М. Результаты мониторинга цен в строительстве в Российской Федерации за 1991 2001гг. / В.М. Дидковский // Экономика стр-ва . - 2002 . - №8 . - С. 45 - 52 .

33. Дорожкин, В.Р. Ценообразование и управление стоимостью в строительстве / В.Р. Дорожкин. Воронеж: изд-во им. Е.А. Болховитинова , 2003. - 327с.: ил. - Библиограф.: с. 284 - 288.

34. Иванова, Е. Строители подвели итоги / Евгения Иванова // Строительный ежен-к. 2006. - 30 января.

35. Инвестиции в России и зарубежных странах / И.К. Комаров и др. ; под ред. И.К. Комарова. М.: РАУ - Университет, 2001. - 360с. : ил . -Библиогр .: с. 352-356.

36. Каплан, ЕЛ. Инвестиционно-строительный комплекс Санкт-Петербурга в 1999 году : информац. аналитич. доклад С.-Петерб. союза строит, компаний «Союзпетрострой» / E.JI. Каплан // Стройинформ. - 2000. -№4.-С.73.-87.

37. Коновалов, В.Ю. Структуризация инвестиционного процесса при составлении календарных планов строительства / В.Ю. Коновалов // Жилищное стр-во .- 1999.-№5.-С. 16-18.

38. Либерман, И.А. Управление затратами в строительном комплексе: учеб.-практич. пособие / И.А. Либерман. М.:Изд.-книготорг. центр «МарТ» , - Ростов н/Д : изд.центр «МарТ», 2005 . - 304 с. : ил. - Библиогр.: с. 295-296.

39. Некрасов, А. Строителей ждет естественный отбор / Андрей Некрасов // Недвижимость и стр-во Петербурга. 2006. - 13 февраля.

40. Новиков, В. Цена административной составляющей / Владимир Новиков// С Петерб. ведомости. - 2004. - 3 марта.

41. Об улучшении сметного дела и ценообразования в строительстве / Малюгин В.И., Рейнин С.Н., Ионас Б.Я. М.: Госстройиздат, 1958. - 39с.: ил.

42. Овсянникова, Т.Ю. Формирование ценовой стратегии строительных организаций на первичном рынке жилья / Т.Ю Овсянникова, О.Г. Казакова // Известия ВУЗов. Строительство . 2004 . - №2. - С. 60 - 64. Библиогр.: с. 64.

43. Песков, Г. Площадь диктует цены / Григорий Песков // Строительный ежен-к. 2004. - 15 ноября.

44. Петрова, Е. Монополистов откорректируют / Елена Петрова // Строительный ежен-к. 2005. - 10 июня.

45. Процентное распределение затрат в стоимости строительно-монтажных работ // Консультации и разъяснения по вопросам ценообразования и сметного нормирования в стр-ве. 2004 . - №4. - С. 13.

46. Романюк, Р. Строители задумались о себестоимости / Роман Романюк // Деловой С Петерб . - 2001.- 13 декабря.

47. Россия в цифрах : Стат. сб. /Гос. ком. Рос. Федерации по статистике-Офиц. изд.. М.: Госкомстат России, 1999. - 396с.: ил., карт.

48. Россия в цифрах : Стат. сб. / Гос. ком. Рос. Федерации по статистике-Офиц. изд.. М. : Госкомстат России, 2001. - 397с.: ил., карт.

49. Россия в цифрах : Стат. сб. / Гос. ком. Рос. Федерации по статистике-Офиц. изд.. М.: Госкомстат России, 2003. - 398с.: ил., карт.

50. Россия в цифрах : Стат. сб. /Гос. ком. Рос. Федерации по статистике-Офиц. изд.. М.: Госкомстат России, 2005. - 477с.: ил., карт.

51. Россия и страны мира: Стат. сб. / Гос. ком. Рос. Федерации по статистике. Офиц. изд.. - М. : Госкомстат России, 2000. - 358с. : ил. -Библиогр.: с. 357 - 358.

52. Россия и страны мира: Стат. сб. / Гос. ком. Рос. Федерации по статистике. Офиц. изд.. - М. : Госкомстат России, 2002. - 398с. : ил. -Библиогр.: с. 397-398.

53. Российский статический ежегодник: Стат. сб. / Гос. ком. Рос. Федерации по статистике. Офиц. изд.. - М.: Госкомстат России, 2001. - 679с.

54. Российский статический ежегодник : Стат. сб. / Гос. ком. Рос. Федерации по статистике. Офиц. изд.. - М.: Госкомстат России, 2003. - 705с.

55. Российский статический ежегодник : Стат. сб. / Гос. ком. Рос. Федерации по статистике. Офиц. изд.. - М. : Госкомстат России, 2004. - 725с.

56. Секо, Е.В. Финансирование и кредитование строительства: коне, лекц. для студентов вузов / Е.В. Секо. СПб.: С.-Петерб. гос. архитектур. -строит, ун-т., 2000. - 75с.: ил. - Библиогр.: с.71.

57. Соколова, Н. Мы за ценой не постоим : ценообразование в жилищном строительстве / Наталия Соколова // Стр-во и городское хоз-во. -2006.-№85.-С. 24-25.

58. Соснова, С. Тормоз развития строительства : комплексное освоение территорий откладывается? / Светлана Соснова// Стр-во и городское хоз-во-2006.-№84.-С. 149- 150.

59. Справочник по сметному делу в строительстве (в нормах и ценах 1969г.). В 2 т. Том I. / В.И. Малюгин, С.А. Ефремов, С.Н. Рейнин и др. ; науч. ред. С.Н. Рейнин.-М.: Стройиздат, 1973.-456с.: ил.

60. Справочник по сметному делу в строительстве. В 2 ч. Ч. 1. / С.В. Башинский и др. ; под. ред. С.В. Башинского. М.: Гос. изд. литературы по стр-ву, архитектуре и строит, материалам, 1962. - 487с.: ил.

61. Справочное пособие застройщика в Санкт-Петербурге; под ред. В.А. Яковлева. СПб., 2000. - 188с.: Библиогр.: с. 162 - 173.

62. Строительство в России: Стат. Сб. / Гос. ком. Рос. Федерации по статистике. Офиц. изд.. - М.: Госкомстат России, 2002. - 254с.

63. Строительство в России : Стат. Сб. / Гос. ком. Рос. Федерации по статистике. Офиц. изд.. - М.: Госкомстат России, 2004. - 302с.

64. Теплоухов, А. Банки вместо дольщиков? / Андрей Теплоухов // Строительный ежен-к. 2004. - 4 октября.

65. Теплоухов, А. Строителей по-прежнему доят / Андрей Теплоухов // Строительный ежен-к. 2005. - 7 ноября.

66. Шумкин, С. Время действенных мер: состояние и перспективы развития рынка строящегося жилья / Сергей Шумкин // Стр-во и городское хоз-во. 2005. - №79. - С. 35 - 36.

67. Экономика строительства: учеб. для вузов. В 2 ч. 4.1. / Н.И. Барановская, Ю.Н. Казанский, А.Ф. Клюев и др.; под ред. Ю.Н. Казанского, Ю.П. Панибратова. М.: Изд-во ABC; СПб: [СПбГАСУ], 2003. - 368с.: ил. -Библиогр. в конце гл.* *

68. Битюцкая, МЛ. Управление инвестированием жилищного строительства : дис. . канд. экон. наук : 08.00.05 : защищена 22.11.04 / Битюцкая Марина Леонидовна. С.-Петерб. гос. архитектур.строит. ун-т. -СПб., 2004. - 192 е.: ил. Библиогр.: с. 137 - 146.

69. МДС 81-7.2000. Методическое пособие по расчету затрат на службу заказчика-застройщика : утв. Мин. стр-ва Рос. Федерации 13.12.95 : введ. 13.12.95 / Гос. унитар. предприятие Центр проект, продукции в стр-ве «ГУП ЦПП» Госстроя России. - М., 1996. - 24с.

70. Методические рекомендации по определению стоимости инженерных изысканий для строительства: утв. Гос. ком. Рос. Федерации по стр-ву ижилищ. коммунал. комплексу 01.01.99 : введ. 01.01.99 / ПНИИИС Госстроя России.-М., 1999,- 14 с.

71. Методическое пособие по определению стоимости инженерных изысканий для строительства (выпуск 1) : утв. Гос. ком. Рос. Федерации по стр-ву и жилищ. коммунал. комплексу 31.03.04 : введ. 01.04.04 / ПНИИИС Госстроя России. - М., 2004. - 214с.

72. Общие указания по применению справочников базовых цен на проектные работы для строительства: утв. утв. Гос. ком. Рос. Федерации по стр-ву и жилищ. коммунал. комплексу 07.08.02 : введ. 10.08.02 // Стройинформ. - 2004. - № 1. - С. 124 - 129.

73. ОК 013-94. Общероссийский классификатор основных фондов : утв. Гос. ком. Рос. Федерации по стандартизации, метрологии и сертификации 26.12.94: введ. 01.01.96. -М.: Изд-во стандартов, 1995- 330с.

74. СН 401-69. Временная инструкция по разработке проектов и смет для жилищно-гражданского строительства : утв. Гос. ком. по гражданск. стр-ву иархитектуре при Госстрое СССР 19.12.69 : введ. 01.01.70. М.: Стройиздат, 1970.- 120с.

75. СНиП IV-84 (главы 1-16). Сметные нормы и правила: утв. Гос. ком. СССР по делам стр-ва 12.09.84: взамен СНиП IV-1-65, СНиП IV-2-65 : введ. 01.10.84-М. :Стройиздат, 1986.- 112 с.

76. Стерник, Г.М. Становление и развитие рынка недвижимости в России/ Г.М. Стерник. М.: РГР, 2001. http://www.realtymarket.ru/docs/ anl32.htm (Проверено 01Л 1.06).