Управление проектами комплексного освоения земельных участков тема диссертации и автореферата по ВАК РФ 08.00.05, кандидат экономических наук Темичев, Александр Евгеньевич

• Темичев, Александр Евгеньевич
• кандидат экономических наук
• 2009

Оглавление диссертации кандидат экономических наук Темичев, Александр Евгеньевич

Введение.

Глава 1. Теоретические аспекты управления проектами комплексного освоения и развития земельных участков

1.1. Современное представление о профессиональной деятельности по освоению и развитию земельных участков.

1.2. Земля и земельные участки как объекты хозяйственных отношений, в том числе девелопмента.

1.3. Современные разновидности деятельности по освоению и развитию земельных участков.

Выводы по главе

Глава 2. Анализ деятельности по комплексному освоению и развитию крупных земельных участков и разработка методических положений по управлению

2.1. Анализ содержания деятельности по комплексному освоению и развитию крупных земельных участков.

2.2. Анализ содержания и разработка методических предложений по управлению процессами анализа рынка и выбора земельного участка.

2.3. Анализ методов оценки стоимости земельных участков.

2.4. Разработка методических положений по повышению качества обоснования инвестиций при реализации проектов комплексного девелопмента крупных земельных участков.

2.5. Анализ содержания и разработка методических предложений по управлению процессами правового развития крупного земельного участка.

2.6. Анализ содержания и разработка методических предложений по управлению процессами проектирования и инженерно-технологического развития земельного участка.

2.7. Маркетинг участков в целях их продажи (передачи) для реализации проектов девелопмента зданий и сооружений.

Выводы по главе 2.

Глава 3. Разработка инструментов управления проектом комплексного освоения и развития крупного земельного участка

3.1. Общее описание проекта комплексного освоения и развития крупного земельного участка.

3.2. Структура разбиения работ проекта комплексного девелопмента крупного земельного участка.

3.3. Разработка организационной структуры управления проектом.

3.4. Модели основных бизнес-процессов управления проектом комплексного освоения и развития крупных земельных участков.

3.5. Типовой календарный план проекта освоения и развития крупного земельного участка.

3.6. Структура стоимости и бюджет проекта.

3.7. Структура рисков проекта.

Выводы по главе 3.

Введение диссертации (часть автореферата) на тему «Управление проектами комплексного освоения земельных участков»

Актуальность вопросов создания и управления недвижимостью в современных условиях развития экономики РФ определяется тем, что недвижимость формирует основное звено во всей системе рыночных отношений, а в конечном итоге - облик нашей цивилизации. Недвижимость -первооснова, сущность всех вещей и явлений материального мира, представляет самую крупную часть мирового богатства, главная составляющая национального богатства государства. Только при наличии объектов недвижимости и эффективном управлении ими в России может быть создан надлежащий рынок, без которого не могут быть сформированы рыночные институты и налажены требуемые для рыночных условий отношения между хозяйствующими субъектами. Российский рынок строительства и девелопмента относится к числу ключевых отраслей экономики России.

Активное становление девелопмента в России происходит на всех основных направлениях недвижимости, включая жилую, коммерческую, промышленную (индустриальную) недвижимость, земельные активы. Одним из самых важных направлений девелопмента — это развитие земельных активов. Земля является первичным объектом недвижимости и входит в состав имущественно-правовых комплексов любых зданий и сооружений. До последнего времени развитие деятельности по освоению и развитию земли с целью дальнейшей застройки в России сдерживалось отсутствием правовой и хозяйственной базы, необходимой для здоровых рыночных отношений. Но в течение последних трех-пяти лет сформировались основные нормативные акты, которые позволяют реализовать деятельность по девелопменту земли в формах, соответствующих устоявшимся рыночным отношениям. В частности современные формы девелопмента земли направлены на комплексное и качественно иное, по сравнению со сложившимися в советское время подходами, изменение среды обитания. Вместо количественного прироста городов, точечной или даже блочной застройки в настоящее время необходимо создание комплексных застроек, сочетающих в себе полный набор объектов недвижимости, предоставляющих для жителей все необходимые услуги — от проживания до всего спектра социально-бытовых услуг. Данные новые подходы к комплексной застройке требуют иных подходов к комплексному освоению и развитию земельных участков. Выработка новых подходов к развитию земельных ресурсов невозможно без серьезных научных исследований. К сожалению, в настоящее время наблюдается недостаток научных изысканий, связанных просто с деятельностью по освоению и развитию земельных участков, не говоря уже о комплексном подходе к освоению крупных территорий, который может привести к действительно качественному изменению среды обитания.

Таким образом, в качестве факторов, обусловливающих актуальность диссертации, следует указать:

Важность инвестиционно-строительного комплекса и рынка недвижимости для благосостояния отдельных людей и всей национальной экономики.

Важность земли, как первичного объекта недвижимости, входящего в состав любых других объектов.

Активное становление рыночных земельных отношений и необходимость повысить качество деятельности по переводу земельных ресурсов в цивилизованное рыночное использование.

Активное применение методов и подходов девелопмента к освоению и развитию земельных ресурсов.

Недостаток научно-теоретических и научно-практических исследований, направленных на выработку методов и инструментов эффективного управления деятельностью по освоению и развитию земли.

Необходимость выработки новых подходов к освоению земли с целью создания качественно новой среды обитания современного человека.

Необходимость изучения и научного переосмысления передового зарубежного опыта рыночных отношений, связанных с освоением и развитием земли.

Целью диссертационного исследования является выработка и обоснование методических решений по повышению эффективности управления проектами комплексного освоения и развития крупных земельных участков.

Основные задачи, решаемые в рамках диссертации, сводятся к следующему:

Исследование деятельности по комплексному девелопменту земельных участков, в том числе крупных территорий, с целью выработки понятий и представлений о содержании этой деятельности.

Анализ взаимосвязи понятий, связанных с деятельностью по освоению и развитию земельных участков.

Анализ, выявление и классификация ключевых, в том числе и правовых, характеристик земельных ресурсов, как основного объекта девелопмента земли.

Выявление и анализ основных форм реализации деятельности по освоению и развитию земельных участков.

Подробное изучение содержания деятельности по комплексному ^ освоению и развитию крупных земельных участков с целью определения полного состава работ, технологической взаимосвязи между ними, используемых методов и подходов к выполнению работ.

Разработка методических рекомендаций по повышению эффективности отдельных направлений работ по комплексному девелопменту земельных участков.

Разработка инструментов управления проектами комплексного освоения и развития крупных земельных участков и рекомендаций по их использованию и адаптации.

Объектом исследования явилась деятельность по комплексному освоению и развитию крупных земельных участков с целыо подготовки их к дальнейшей застройке.

Предметом диссертационного исследования явились методы и инструменты управления проектами комплексного освоения и развития 1 крупных земельных участков.

Теоретической и методологической основой диссертационного исследования явились труды ведущих российских и зарубежных ученых, в которых исследовались проблемы девелопмента объектов недвижимости и девелопмента земли, современная методология проектного управления и проблемы управления сложными инвестиционно-строительными проектами, нормативно-правовые акты Российской Федерации, статистические данные, публикации в периодической печати, аналитические и информационные материалы, личные наблюдения. При написании диссертации использовались теоретические положения и методы общей теории систем и системного анализа, теоретические основы проектного управления, методы организационного анализа и проектирования, методы финансового анализа. В основе диссертации лежат труды отечественных и зарубежных ученых, таких как Разу М.Л., Якутии Ю.В., Серов В.М., Мазур И.И., Шапиро В.Д., Пейзер Р.Б., Керцнер Г. и других.

Научная новизна диссертации состоит в разработке концептуальных и теоретических основ управления проектами комплексного освоения и , развития крупных земельных участков и территорий.

В рамках диссертационного исследования получены следующие новые научные результаты:

Сформулирован и уточнен категорийно-понятийный аппарат, связанный с деятельностью по девелопменту земли.

Определены содержание и структура деятельности по освоению и развитию земельных участков.

Сформулированы и классифицированы основные характеристики земельных участков, как объектов девелопмента, в том числе классифицированы и описаны различные имущественные права и режимы использования земли в целях девелопмента, определены и классифицированы основные функциональные характеристики земельных участков, влияющие на процессе их освоения.

Выявлены три основные формы девелопмента земли и показаны принципиальные отличия комплексного девелопмента земельных участков от других разновидностей.

Произведен подробный анализ деятельности по комплексному освоению крупных земельных участков с выявлением состава и последовательности выполняемых работ, используемых методов и инструментов.

Выработаны методические рекомендации, повышающие эффективность проведения оценки стоимости земли, обоснования инвестиций в проекты девелопмента земли, проектирования земельных участков.

Разработан комплекс наиболее важных инструментов управления проектом комплексного девелопмента крупных земельных участков и методических рекомендаций по их применению.

Достоверность результатов исследования обусловлена строгим соблюдением положений теории управления и системного анализа, подкреплена данными анализа с использованием в рамках ситуационного подхода методов имитационного и графического моделирования, а также основывается на репрезентативности массива использованной информации.

Научная значимость диссертации состоит в исследовании теоретических основ управления комплексным освоением и развитием земельных участков, анализе ключевых характеристик земельных участков, как объектов девелопмента, разработке основных организационно-методических инструментов управления проектами комплексного девелопмента крупных земельных участков, в выработке методических положений, повышающих эффективность управления такими проектами.

Практическая значимость исследования заключается в возможности существенного повышения эффективности управления инвестиционно-строительными проектами комплексного освоения и развития крупных земельных участков и территорий с целью дальнейшей застройки.

Результаты диссертационного исследования прошли практическое внедрение в рамках участия автора в управлении проектами комплексного девелопмента земли. Один из таких проектов кратко представлен в последней главе диссертации. Результаты практического применения подтвердили правильность теоретических подходов и сформулированных решений.

Апробация научных результатов диссертации нашла отражение в докладах на научно-практических конференциях, проведенных в Государственном университете управления, где получили положительную оценку и одобрение, а также в 4 публикациях общим объемом 1,9 п.л.

Диссертация состоит из введения, 3 глав, заключения, списка использованной литературы и приложений общим объемом 143 страницы. Диссертация включает 7 таблиц и 9 рисунков. К диссертации имеется семь приложений, содержащие в себе дополнительные материалы и демонстрацию практического применения авторских разработок. При проведении научных диссертационных исследований было использовано 109 источников, 13 из которых зарубежные.

Заключение диссертации по теме «Экономика и управление народным хозяйством: теория управления экономическими системами; макроэкономика; экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами; управление инновациями; региональная экономика; логистика; экономика труда», Темичев, Александр Евгеньевич

Выводы по главе 3

Глава 3 посвящена разработке инструментов управления проектом комплексного девелопмента крупного земельного участка. Все инструменты разработаны в привязке к реальному девелоперскому проекту, реализуемому российской инвестиционно-строительной компанией. В качестве наиболее важных инструментов управления автором разработаны: структура разбиения работ по проекту и методические положения по созданию структуры работ; организационная структура управления проектом и рекомендации по адаптации организационной структуры к другим проектам лэнд-девелопмента; матрица разделения административных задач управления проектом; модели основных бизнес-процессов; календарный план выполнения работ по проекту; структура стоимости и бюджет проекта; структура рисков проекта.

Все предложенные инструменты носят универсальный характер и могут быть использованы в любом другом аналогичном проекте комплексного лэнд-девелопмента крупных участков и территорий. Необходимые рекомендации по адаптации данных инструментов разработаны автором. Также следует отметить, что разработанные методические предложения и инструменты управления были использованы в реальной практике управления рассматриваемым проектом комплексного освоения и развития крупных земельных участков и показали высокую эффективность.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Инвестиционно-строительный комплекс и рынок недвижимости являются фундаментом благосостояния и локомотивом развития любой национальной экономики. Успешное экономическое развитие России последних десяти лет неразрывно связано с повышением эффективности функционирования отрасли недвижимости. Развитие рыночных отношений привели к появлению новых, более эффективных по сравнению с советским прошлым, методов управления инвестиционно-строительной деятельностью. Одним из таких новых направлений явился девелопмент.

Девелопмент, как деятельность по улучшению объектов недвижимости с целью повышению их рыночной стоимости, развивается как в направлении повышения своей эффективности, так и освоения ранее не традиционных для российской экономики направлений. В частности последние три-пять лет, получил зарождение в России новый вид девелоперской деятельности, а именно — девелопмент земли, который направлен на освоение и развитие земельных участков с целью их дальнейшего использования для застройки зданиями и сооружениями. В индустриально развитых странах девелопмент земли, или лэнд-девелопмент, традиционно играет важную роль в инвестиционно-строительном комплексе, так как именно лэнд-девелопмент выводит на рынок недвижимости первичные объекты недвижимости, подготовленные для строительства земельные участки. Без эффективного управления лэнд-девелопментом невозможно эффективное функционирование всего инвестиционно-строительного комплекса, и, стало быть, эффективного и долгосрочного развития всей экономики.

В виду того, что деятельность по развитию и освоению земельных участков является для России новой как в практическом, так и в теоретическом аспекте, то в настоящее время существует дефицит научных исследований, связанных с этой деятельностью. Именно на устранение этого дефицита направлена настоящая диссертация.

Среди различных видов девелопмента земли можно выделить особую разновидность, которая позволяет качественно изменить среду обитания современного человека. Такой формой лэнд-девелопмента является комплексное развитие земли, которое может быть реализовано только применительно к крупным земельным участкам. Комплексное освоение и развитие земли осуществляется с целью дальнейшей комплексной застройки участка большим количеством объектов недвижимости, взаимодополняющих друг друга по набору предоставляемых жителям и пользователям социально-бытовых услуг. Комплексный подход предъявляет особые требования к девелопменту земли, так как свободные от застройки зоны предназначены для создания дружественной и благоприятной в экологическом, психологическом, социальном, бытовом, экономическом аспектах среды обитания. Настоящее диссертационное исследование сфокусировано именно на проблемах управления проектами комплексного освоения и развития крупных земельных участков.

В Главе 1 производится рассмотрение и анализ теоретических аспектов управления проектами комплексного освоения и развития крупных земельных участков. Автор осуществляет уточнение понятия «девелопмент земли» и дает ему следующее определение. Девелопментом земли (лэнд-девелопментом) следует называть комплексную, целевую деятельность по освоению и развитию земельных участков и территорий, предполагающую их физические, экономические и правовые преобразования. По результатам исследования экономических характеристик девелопмента земельных участков автор диссертации выявляет и анализирует связи между лэнд-девелопментом и девелопментом недвижимости. Предварительный анализ содержания девелопмента земли позволяет выявить в нем три основные группы процессов — физические, экономические и правовые процессы. Эти виды процессов направлены на изменение трех видов характеристик земельных участков.

Основным объектом лэнд-девелопмента является земля. Автор подробно останавливается на экономико-правовых характеристиках земли, как объекта хозяйственных отношений и показывает специфику хозяйственного оборота земли в современной России. Анализ хозяйственных процессов, связанных с землей, позволяет сформулировать три группы характеристик земельного участка, непосредственно связанные с деятельностью по освоению и развитию земли — правовые, физические и рыночные характеристики. Автор подробно останавливается на существующих имущественных правах на землю и осуществляет их классификацию. И, наконец, в завершающем параграфе главы автор анализирует различные формы лэнд-девелопмента, выявляет форму комплексного девелопмента земли и подробно останавливается на анализе этого явления, которое представляет собой ключевой термин всего диссертационного исследования

Глава 2 содержит в себе подробный анализ содержания деятельности по комплексному освоению и развитию крупных земельных участков, а также авторские методические положения, позволяющие повысить эффективность реализации отдельных видов работ по лэнд-девелопменту. Автор выделяет пять основных групп работ по девелопменту крупных земельных участков - анализ рынка и выбор участка, обоснование инвестиций, правовое развитие участка, проектирование и инженерно-технологическое развитие участка, маркетинг участков в целях их передачи под девелопмент зданий и сооружений. Каждая из данных задач комплексного девелопмента крупных земельных участков рассматривается подробно в соответствующих параграфах главы. Такое исследование необходимо, так как сегодня российская теория и практика пока еще не выработала четких границ и структуры содержания комплексного лэнд-девелопмента. Без определения содержания проекта не представляется возможным разработать эффективные методы и инструменты управления проектом.

В качестве методического инструмента, оптимизирующего работы по анализу рынка и выбору земельного участка, автор разработал структуру факторов, влияющих на ценообразование земельных участков. Данную структуру можно использовать как при анализе цены на землю в условиях информационной непрозрачности рынка в рамках процессов выбора участка, так и для определения цены продажи разукрупненных участков застройщикам.

Для определения методических подходов к проведению оценки стоимости земли автор анализирует ряд понятий, связанных со стоимостью земельного участка, и методы определения рыночной стоимости. Автор приходит к выводу, что в рамках лэнд-девелопмента следует применять несколько наиболее приемлемых методов оценки стоимости земли одновременно. В качестве основного следует использовать метод развития, а в качестве дополнительных метод остатка или другие методы, которые девелопер сочтет приемлемыми для своего проекта.

Для повышения эффективности работ по обоснованию инвестиций в проекты девелопмента крупных земельных участков автор предлагает использование бюджета землепользования, метод оптимизации графика передачи земельных участков с использованием алгоритмов линейного программирования, а также рекомендаций по определению переменной ставки дисконтирования и по интерпретации показателей внутренней нормы доходности при сложных схемах денежных потоков по проекту.

В рамках анализа содержания работ по проектированию и инженерно-технологическому развитию земельных участков автор помимо описания состава и последовательности решаемых задач останавливается на современных подходах к планированию крупных земельных участков. В частности подробно анализируются концепции групповой застройки, неоурбанистического проектирования и планировочных единиц застройки. Автор вырабатывает методическую рекомендацию по совместному использованию всех трех концепций для достижения действительно комплексного результата в застройке территории, при соблюдении всех требований к снижению нагрузки на природную среду.

Подробное рассмотрение содержания работ по комплексному девелопменту крупных земельных участков позволяет перейти к разработке решений, касающихся непосредственно организации управления проектом лэнд-девелопмента. Данные решения представлены в следующей главе на примере реального практического проекта.

В Главе 3 автор осуществляет разработку инструментов управления проектом комплексного девелопмента крупного земельного участка. Все инструменты разработаны в привязке к реальному девелоперскому проекту, реализуемому российской инвестиционно-строительной компанией. В качестве наиболее важных инструментов управления автором разработаны: Структура разбиения работ по проекту и методические положения по созданию структуры работ; Организационная структура управления проектом и рекомендации по адаптации организационной структуры к другим проектам лэнд-девелопмента; Матрица разделения административных задач управления проектом; Модели основных бизнес-процессов; Календарный план выполнения работ по проекту; Структура стоимости и бюджет проекта; Структура рисков проекта.

Все предложенные инструменты носят универсальный характер и могут быть использованы в любом другом аналогичном проекте комплексного лэнд-девелопмента крупных участков и территорий. Необходимые рекомендации по адаптации данных инструментов разработаны автором. Также следует отметить, что разработанные методические предложения и инструменты управления были использованы в реальной практике управления рассматриваемым проектом комплексного освоения и развития крупных земельных участков и показали высокую эффективность.

По результатам диссертационного исследования автором были получены следующие научные результаты:

1. Сформулирован и уточнен категорийно-понятийный аппарат, связанных с деятельностью по девелопменту земли.

2. Определены содержание и структура деятельности по освоению и развитию земельных участков.

3. Сформулированы и классифицированы основные характеристики земельных участков, как объектов девелопмента, в том числе классифицированы и описаны различные имущественные права и режимы использования земли в целях девелопмента, определены и классифицированы основные функциональные характеристики земельных участков, влияющие на процесс их освоения.

4. Выявлены три основные формы девелопмента земли и показаны принципиальные отличия комплексного девелопмента земельных участков от других разновидностей.

5. Произведен подробный анализ деятельности по комплексному освоению крупных земельных участков с выявлением состава и последовательности выполняемых работ, используемых методов и инструментов.

6. Выработаны методические рекомендации, повышающие эффективность проведения оценки стоимости земли, обоснования инвестиций в проекты девелопмента земли, проектирования земельных участков.

7. Разработан комплекс наиболее важных инструментов управления проектом комплексного девелопмента крупных земельных участков и методических рекомендаций по их применению.

Список литературы диссертационного исследования кандидат экономических наук Темичев, Александр Евгеньевич, 2009 год

1. Авдотьин Л., Азизян И., Бернштейн Д. и др. Архитектура и градостроительство. Энциклопедия. М.: Стройиздат, 2001

2. Алешин A.B., Воропаев В.И., Любкин С.М. и др. Управление проектами: Основы профессиональных знаний, национальные требования к компетентности специалистов по управлению проектами. -М., 2001

3. Андерсен Э., Груде К., Хауг Т. Сфокусированное управление проектом / Пер. с англ. -М.: ФАИР-ПРЕСС, 2006

4. Анисимов С., Анисимова Е. Управление проектами. Российский опыт. -М.: Вектор, 2006

5. Баркалов С.А., Бабкин В.Ф. Управление проектами в строительстве. -М.: Издательство Ассоциации строительных вузов, 2003

6. Бирюков Б.М. Приватизация земельных участков. -М.: Ось-89, 2006

7. Богданов В. Управление проектами в Microsoft Project 2007. -СПб.: Питер, 2007

8. Бондаренко М.В. Функционирование регионального рынка жилья // Вестник Университета. Серия Социология и управление персоналом, № 3 (29), 2007

9. Борисенко С.И. Законодательное регулирование инвестиционной деятельности в Москве // Вестник Университета. Серия Социология и управление персоналом, №9 (35), 2007.

10. Бэгыоли Ф. Управление проектом. -М.: ФАИР-ПРЕСС, 2004

11. И.Варламов, A.A. Земельный кадастр. В 6-ти томах. -М.: КолосС, 2007

12. Васильев К.А. Основные принципы оценки экономической эффективности инвестиций // Вестник Университета. Серия Социология и управление персоналом, № 10 (36), 2007

13. Верзух Э. Управление проектами. Ускоренный курс по программе МВА. -М.: Диалектика, 2007

14. Гольцблат А. Сделки с землей в России / A Guide to Land Transactions in Russia. -M.: Альпина Бизнес Букс, 2007

15. Горелова O.A. Регулирование инвестиционного процесса // Вестник Университета. Серия Социология и управление персоналом, №1 (17), 2006

16. Грей К.Ф., Ларсон Э.У. Управление проектами: практическое руководство. Пер. с англ. М., 2003

17. Гританс Я.М. Организационное проектирование и реструктуризация (реинжиниринг) предприятий и холдингов. Экономические, управленческие и правовые аспекты. -М.: Экономика, 2005

18. Гровер Р., Соловьев М. Управление недвижимостью: Учебник. М.: ВШПП, 2001

19. Дамодаран А. Инвестиционная оценка. Инструменты и методы оценки любых активов. -М.: Альпина Бизнес Букс, 2006

20. Дитхелм Г. Управление проектами. В 2-х т. Пер. с нем. СПб., 2003

21. Дружков Р.В. Развитие системы профессионального управления недвижимостью // Вестник Университета. Серия Социология и управление персоналом, №5 (31), 2007

22. Ермолаев Е.Е. Девелопмент особая форма управления в инвестиционно-строительной сфере // Вестник Университета. Серия Социология и управление персоналом, №2 (28), 2007

23. Ермолаев Е.Е. Новые крупные субъекты в инвестиционно-строительной сфере // Вестник Университета. Серия Социология и управление персоналом, № 9 (35), 2007

24. Ермолаев Е.Е. Развитие новых форм управления в инвестиционно-строительном комплексе // Вестник Университета. Серия Социология и управление персоналом, № 3 (29), 2007

25. Ермолаев Е.Е. Требования рыночной экономики к деятельности девелоперов // Вестник Университета. Серия Социология и управление персоналом, № 11 (37), 2007

26. Изъюрова JI. От валенок до «Фольксвагена». Комплексное развитие территорий остается несбыточной мечтой ленд-девелоперов // Информационные технологии в строительстве, № 18(49), сентябрь 2007

27. Инвестиционно-строительный инжиниринг: Справочник для профессионалов / Под ред. проф. И.И. Мазура и проф. В.Д. Шапиро М.: ЕЛИМА, 2006

28. Каппелс Т.М. Финансово-ориентированное управление проектами. -М.: Олимп-Бизнес, 2008

29. Кендалл Дж.И., Роллинз С.К. Современные методы Управления портфелями проектов и Офис управления проектами: Максимизация ROI / Пер. с англ. -М.: ПМСОФТ, 2004

30. Керцнер Г. Стратегическое планирование для управления проектами с использованием модели зрелости / Пер. с англ. -М.: ДМК пресс, Компания АйТи, 2003

31. Комментарий к ФЗ от 21 декабря 2004г. «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую». Составитель Попов М.В. -М.: Альпина Бизнес Букс, 2005

32. Коттс Д. Управление инфраструктурой организации. М.: ОАО «Типография Новости», 2001

33. Краснов Д. Land Development новейшая тенденция развития рынка загородной недвижимости // Доклад на конференции «Загородное малоэтажное строительство», сайт Информационного агентства РеалПрессМедиа, http://realpressmedia.ru

34. Кухтин П.В. Концепция государственной земельно-имущественной политики в регионе // Вестник Университета. Серия Социология и управление персоналом, №3 (29), 2007

35. Кухтин П.В. Механизм регулирования имущественно-земельных отношений // Вестник Университета. Серия Социология и управление персоналом, №4 (30), 2007

36. Кухтин П.В. Нормирование земель городских поселений // Вестник Университета. Серия Социология и управление персоналом, №7 (33), 2007

37. Кухтин П.В. Нормирование земель жилой зоны поселений // Вестник Университета. Серия Социология и управление персоналом, №9 (35), 2007

38. Кухтин П.В. Система специального нормирования земель несельскохозяйственного назначения // Вестник Университета. Серия Социология и управление персоналом, №8 (34), 2007

39. Кухтин П.В., Левов A.A. Новые аспекты землепользования и застройки в градостроительстве // Вестник Университета. Серия Социология и управление персоналом, №1 (17), 2006

40. Кухтин П.В., Левов A.A. Организационная структура системы государственного управления земельными ресурсами // Вестник Университета. Серия Социология и управление персоналом, №1 (17), 2006

41. Кущенко В.В. Девелопмент. Современная концепция развития недвижимости. -М.: Норма, 2004

42. Левов A.A. Введение в систему государственного земельного кадастра // Вестник Университета. Серия Социология и управление персоналом, № 430., 2007

43. Левов A.A. Государственный земельный кадастр Российской Федерации // Вестник Университета. Серия Социология и управление персоналом, № 531., 2007

44. Лещенко М.И., Марущак И.И., Бочков, В.Е. и др. Менеджмент инвестиционных рисков: Учебное пособие (под ред. проф. Лещенко М.И). -М.: Экономика, 2003

45. Мазур И. И., Шапиро В. Д., Ольдерогге Н. Г. Девелопмент, Экономика. -М., 2004

46. Мазур И.И., Шапиро В.Д. и др. Управление проектами. -М., 2001

47. Мазур И.И., Шапиро В.Д. и др. Реструктуризация предприятий и компаний. Справочное пособие. — М.: Высшая школа, 2000

48. Мак-Лин Э., Элдред Г.В. Инвестирование в недвижимость. -М.: Вильяме, 2007

49. Максимов С. Н. Девелопмент. Развитие недвижимости. Организация. Управление. Финансирование. -СПб: Питер, 2003

50. Марченко A.B. Экономика и управление недвижимостью. Серия: Высшее образование, -М.: Феникс, 2007

51. Менеджмент. Маркетинг. Персонал. / Под ред. А.Г. Поршнева, М.Л. Разу, Ю.В. Якутина. М., 1997

52. Меняев М.Ф. Управление проектами. MS Project. -М.: Омега-Л, 2005

53. Назайкин А. Недвижимость. Как ее рекламировать. -М.: Вершина, 2008

54. Орлова Е. Р. Методическое пособие по курсу "Системный анализ и управление проектами". -М.: ЛЕНАНД, 2007бО.Орр А.Д. Управление проектами. Руководство по ключевым процессам, моделям и методам / Пер. с англ. -М.: Баланс Бизнес Букс, 2006

55. Пейзер Р.Б., Фрей А.Б. Профессиональный девелопмент недвижимости. Руководство ULI по ведению бизнеса. Professional Real Estate Development: The ULI Guide to the Business. Urban Development Publishing (UDP), 2003

56. Пискунова М.Г., Киндеева E.A. Недвижимость. Права и сделки. М.: Юрайт-Издат, 2006

57. Плотникова Н.В. Основные формы реализации системы связей с общественностью // Вестник Университета. Серия Социология и управление персоналом, №11 (37), 2007

58. Поминов М.В. Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации. -М.: Эксмо, 2007

59. Попов М.В. Приобретение публичных земель для строительства коммерческой недвижимости. -М.: Статут, 2006

60. Попова И.В. Выбор сегмента деловой активности при разработке девелоперского проекта // Вестник Университета. Серия Социология и управление персоналом, № 1 (17), 2006

61. Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда. Утверждены Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 28.09.2003 г. № 170

62. Рагимов Ф.И. Создание корпоративных систем управления проектами // Вестник Университета. Серия Социология и управление персоналом, № 2 (18), 2007

63. Разу М., Якутии Ю. Организация менеджмента. Управление бизнесом. -М., 1994

64. Разу M.J1. Управление коммерческой недвижимостью. -М.: КноРус, 2007

65. Разу М.Л., Якутии Ю.В., Разу Б.М., Бронникова Т.М., Титов С.А. Управление проектом: Основы проектного управления. Под ред. Разу М.Л. -М.: 2006

66. Романова М.В. Управление проектами. -М.: Форум, Инфра-М, 2007

67. Руднев A.B. Концептуальные подходы к управлению недвижимостью в России // Вестник Университета. Серия Социология и управление персоналом, №1 (17), 2006

68. Руднев A.B. Управление системой учета и регистрации объектов недвижимости (зарубежный опыт) // Вестник Университета. Серия Социология и управление персоналом, № 2 (18), 2007

69. Руководство к Своду знаний по управлению проектами, Третье издание, Американский национальный стандарт, ANSI/PMI 99-001-2004

70. Сергеев А. Технологии рынка: Земли сложной категории // Ведомости, 25.06.2007, № 114(1888)

71. Симионова Н.Е. Методы оценки и технической экспертизы недвижимости. -М.: ИКЦ "МарТ", 2006

72. Симионова Н.Е. Методы оценки имущества. Бизнес, недвижимость, земля, машины, оборудование и транспортные средства. -М.: Феникс, 2006

73. Смагин В.Н., Киселева В.А. Экономика недвижимости. -М.: Эксмо, 2007

74. Стогов К.М. Оценка эффективности девелоперских проектов // Вестник Университета. Серия Социология и управление персоналом, № 7 (33), 2007

75. Стогов К.М. Состояние и развитие классификации девелоперского бизнеса // Вестник Университета. Серия Социология и управление персоналом, №6 (32), 2007

76. Сэндидж Ч. и др. Реклама. Теория и практика. М.: Прогресс, 1989

77. Талонов А.В. Управление инфраструктурой организации (facilitymanagement). М.: ГУУ, 2003

78. Тарасевич Е. И., Управление эксплуатацией недвижимости. -М.: МКС, 2006

79. Терентьев А.Р. Создание и развитие холдингов в инвестиционно-строительной сфере // Вестник Университета. Серия Социология и управление персоналом, №1 (27), 2007

80. Тихомиров М.Ю. Земельные споры: сборник документов. -М.: Эксмо, 2007

81. Товб А.С., Ципес Г.Л. Управление проектами: стандарты, методы, опыт.89.овб А.С., Ципес Г.Л. Управление проектами: стандарты, методы, опыт.

82. МпрМШЗние проектами. От планирования до оценки эффективности. Сборник статей. -М.: Омега-Л, 2007

83. Управление строительными инвестиционными проектами: Учебное пособие (под ред. проф. Васильева В.М.). -М.: НПО "МОДЭК", МПСИ, 2004

84. Федеральный закон "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую", принят ГД 3 декабря 2004 года, Интернет-версия системы КонсультантПлюс

85. Фирсова М., Орлов С., Рыбаков С. Коммерческая недвижимость. Приватизация и защита. -М.:Вершина, 2006

86. Харрингтон Дж., Макнеллис Т. Совершенство управления проектами. -М.: Стандарты и качество, 2007

87. Хелдман К. Профессиональное управление проектом. -М.: Бином. Лаборатория знаний, 200596108. Черняк В.З. Управление инвестиционными проектами. -М.: Юнити-Дана, 2004

88. Шмитц Э., Бретт Д. Анализ рынка недвижимости. M.:Urban Development Publishing (UDP), 2007

89. Balmori D., Benoit G. Land and Natural Development (LAND) Code: Guidelines for Sustainable Land Development (Wiley Series in Sustainable Design). John Wiley and Sons, 2007

90. Beirne M. The Property Management Took Kit, AMACOM, New York, NY, 2006

91. Dion T. R. Land Development for Civil Engineers. John Wiley and Sons, 2002

92. Intelligent Building Dictionary: terminology for smart, integrated, green building design, construction, and management, Edited by C.Ehrlich, Building Intelligence Group LLC, San Francisco, CA, 2007

93. Kibblewhite Т., Wilkinson S.J. Building Surveying: A UK Phenomenon or a Profession with Genuine Global Appeal?, FIG Working Week, 2004

94. Kone D.L. Land Development, 10th Edition, BuilderBooks.com, 2006

95. Land Developer's Checklists and Forms. McGraw-Hill, 2004

96. Maylor H. Project Management, 2nd ed., Financial Times, 1999

97. Organizational Project Management Maturity Model (OPM3). Knowledge Foundation, Project Management Institute, Inc. Newtown Square, Pennsylvania, USA, 2003

98. Rondeau E.P., Brown R.K., Lapides P.D. Facility Management, John Wiley & Sons, Inc., Hoboken, NJ, 2006

99. Temme Jim. 1990. Managing Multiple Projects, Priorities and Deadlines. Mission, Kansas: SkillPath Publication, Inc Whyte W.S. Basic Surveying, Elsevier Butterworth-Heinemann, Oxford, UK, 2004

100. Woodson R.D. Be a Successful Residential Land Developer. McGraw-Hill, 2005