Совершенствование методики формирования затрат на земельный участок в девелоперском проекте тема диссертации и автореферата по ВАК РФ 08.00.05, кандидат экономических наук Преминина, Мария Владимировна

• Преминина, Мария Владимировна
• кандидат экономических наук
• 2012

Оглавление диссертации кандидат экономических наук Преминина, Мария Владимировна

Содержание стр.

ВВЕДЕНИЕ

ГЛАВА 1. ИССЛЕДОВАНИЕ СТРУКТУРЫ ЗАТРАТ НА ДЕВЕЛОПМЕНТ

1.1 Исследование структуры затрат на девелопмент

в теории и практике

1.2 Экономико-правовой анализ способов приобретения

земельных участков девелопером

1.3 Уточнение структуры затрат на девелопмент

ГЛАВА 2. РАЗРАБОТКА АЛГОРИТМА УКРУПНЕННОГО ОПРЕДЕЛЕНИЯ ЗАТРАТ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК

2.1 Анализ методов определения затрат на девелопмент

2.2 Разработка направлений совершенствования методов

определения затрат на девелопмент на прединвестиционной стадии

2.3 Разработка алгоритма укрупненного определения затрат

на земельный участок на прединвестиционной стадии

2.4 Практическое применение разработанного алгоритма на примере вторичного рынка земельных участков

Московской области

ГЛАВА 3. РАЗРАБОТКА И ПОДТВЕРЖДЕНИЕ ЭФФЕКТИВНОСТИ МЕРОПРИЯТИЙ ПО ОБЛЕГЧЕНИЮ ПРИОБРЕТЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ДЕВЕЛОПЕРОМ

3.1 Разработка мероприятий по облегчению приобретения

земельного участка девелопером и снижению затрат на девелопмент

3.2 Исследование и подтверждение эффективности некоторых

из разработанных мероприятий на основе анализа деятельности Федерального

Фонда содействия развитию жилищного строительства

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ

ПРИЛОЖЕНИЯ

Введение диссертации (часть автореферата) на тему «Совершенствование методики формирования затрат на земельный участок в девелоперском проекте»

ВВЕДЕНИЕ

Актуальность темы исследования связана с сложностью, многоплановостью и недостаточной проработанностью структуры затрат в управлении девелоперским проектом, а также методики укрупненного определения затрат на земельный участок на прединвестиционной стадии, когда девелопер формирует инвестиционный замысел проекта и требуется наиболее точная укрупненная полная стоимость проекта для дальнейшего расчета рентабельности проекта.

В диссертации, девелопер является одновременно инвестором и застройщиком проекта, которому принадлежит земельный участок на период реализации проекта.

С переходом экономики России на рыночные отношения произошли существенные изменения в системе ценообразования в строительстве: появились новые формы и методы заключения договоров между участниками проекта, в том числе и способы приобретения земли девелоперами подверглись изменениям. Доля затрат на землю в полной стоимости девелоперского проекта может быть весьма существенной.

Требуется необходимость научного осмысления в классификации и структурировании затрат на девелопмент, а также совершенствования методики формирования затрат на земельный участок, чтобы дать наиболее точную укрупненную оценку полной стоимости девелоперского проекта при подготовке инвестиционного замысла.

Степень разработанности проблемы. Несмотря на многообразие трудов, посвященных вопросам управления инвестиционными проектами, вопросам формирования стоимости проекта, в настоящее время до конца не исследованы некоторые аспекты в определении структуры затрат на девелопмент и методики расчета отдельных ее составляющих.

На практике девелоперы, инвестиционные аналитики не всегда учитывают в стоимости проекта все составляющие структуры затрат.

Плата за землю - важная и, как правило, весомая составляющая в структуре затрат на девелопмент. От размера платежей за земельный участок зависит стоимость проекта и стоимость 1 кв.м жилой недвижимости.

Острая нехватка земель под жилую недвижимость и необоснованность в определении размера платы за землю девелопером, эти два аспекта во многом влияют на полную стоимость девелоперского проекта.

Цель диссертационного исследования состоит в совершенствовании методики формирования затрат на земельный участок при подготовке инвестиционного замысла девелоперского проекта.

Для достижения поставленной дели были сформулированы и решены

задачи:

1. Исследование структуры затрат на девелопмент в теории и практике и ее уточнение.

2. Исследование причин возникновения проблемы формирования затрат на земельный участок в девелоперском проекте.

3. Исследование методик определения затрат на девелопмент на прединвестиционной стадии и направлений их совершенствования.

4. Разработка алгоритма укрупненного определения затрат на приобретение земельного участка и практическое применение его на примере вторичного рынка земельных участков Московской области.

5. Разработка мероприятий по облегчению приобретения земельного участка девелопером и снижению затрат на девелопмент. Подтверждение эффективности некоторых из предложенных мероприятий (на примере деятельности Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства).

В качестве объекта исследования рассматривается совокупность затрат на девелоперский проект.

Предметом исследования являются способы приобретения земельных участков и методы укрупненного определения затрат на земельные участки.

Методология и методика исследования. Теоретическую и методологическую основу исследования составляют научные положения, содержащиеся в трудах отечественных и зарубежных ученых по анализу рынка недвижимости, инвестиционной и девелоперской деятельности, управления стоимостью проекта, инвестиционного анализа, законы Российской Федерации, а также другие официальные документы и материалы периодической печати: В.Д. Ардзинов, П.В. Булах, Ф. Бэгьюли, В.В. Бузырев, И.Л. Владимирова, B.JI. Вотолевский, К.Друри, Е.В. Иванкина, Г.Ю. Каллаур, Б.Т. Мазур, М.А. Моторина, В.И. Ресин, М.И. Ример, Г.М. Стерник, С.Г. Стерник, И.А. Синянский, A.C. Старовойтов, И.С. Степанов, С.А. Табакова, В.Д. Шапиро.

Информационная база. Использованы нормативно-правовые

документы - федеральные законы, постановления Правительства Российской Федерации. Особое внимание уделялось нормативным документам, относящимся к деятельности Федерального Фонда содействия развитию жилищного строительства.

В научной работе использованы методические и нормативные материалы Министерства регионального развития Российской Федерации, Региональных центров по ценообразованию в строительстве, Федеральной службы государственной статистики, Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

В процессе написания диссертации проанализированы положения отдельных статей Конституции Российской Федерации, Гражданского кодекса Российской Федерации, Градостроительного кодекса Российской Федерации и Земельного кодекса РФ.

Эмпирическую основу работы составили результаты исследований по определению полной стоимости девелоперского проекта в Российской Федерации и в зарубежных странах.

Для решения поставленных задач применялся анализ, сравнение, статистические методы и дискретное пространственно-параметрическое моделирование экономических процессов.

Область исследования: проблемы, решаемые в диссертации, соответствуют паспорту специальности 08.00.05 - «Экономика и управление народным хозяйством: экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами (строительство)»: п. 15.58. Методологические и методические подходы к ценообразованию и определению сметной стоимости строительства.

Наиболее существенные результаты диссертации и их научная новизна заключаются в следующем:

1. Уточнена структура затрат на девелопмент, представляющая полную стоимость девелоперского проекта.

2. Установлены причины возникновения проблемы формирования затрат на земельный участок в девелоперском проекте.

3. Сформированы направления совершенствования методов определения затрат на девелопмент на прединвестиционной стадии.

4. Разработан алгоритм укрупненного определения затрат на приобретение земельного участка, в основе которого применение метода рыночной экстракции. Применен разработанный алгоритм на примере вторичного рынка земельных участков Московской области.

5. Разработаны мероприятия по облегчению приобретения земельного участка девелопером и снижению затрат на девелопмент. Исследована и подтверждена эффективность некоторых из предложенных мероприятий.

Теоретическая значимость исследования заключается в уточнении понятия «полная стоимость девелоперского проекта» и в совершенствовании методики укрупненного определения земельного участка на прединвестиционной стадии на этапе подготовки инвестиционного замысла проекта.

Практическая значимость исследования заключается в возможности изучения и применения полученных результатов работниками инвестиционно-строительной отрасли и специалистами на федеральном и региональном уровнях.

Апробация работы. Основные научные положения диссертационной работы и результаты исследования докладывались и получили одобрение на Международных научно-практических конференциях «Современные проблемы управления проектами в инвестиционно-строительной сфере и природопользовании» (г. Москва, 2011 г., 2012 г.).

Основные теоретические и методические положения и результаты диссертационного исследования внедрены в практику работы Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства, а также в практику работы Общества с ограниченной ответственностью «ВЭБ Инжиниринг» (ООО «ВЭБ Инжиниринг») при формировании затрат на осуществление комплекса работ в управлении проектами.

Заключение диссертации по теме «Экономика и управление народным хозяйством: теория управления экономическими системами; макроэкономика; экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами; управление инновациями; региональная экономика; логистика; экономика труда», Преминина, Мария Владимировна

Вывод

В результате оптимизации мероприятий, проведенных Фондом по подключению земельных участков к объектам инженерной инфраструктуры, снижены затраты на обеспечение земельных участков объектами инженерной инфраструктуры на 39% .

В планах Фонда продолжение деятельности по обеспечению инженерной инфраструктурой земельных участков, предоставленных под комплексное освоение в целях жилищного строительства.

Таким образом, рассмотренное на примере деятельности Фонда мероприятие по финансовой поддержке девелоперов в части снижения затрат на инженерную инфраструктуру подтверждает свою эффективность на практике.

Анализ ценовой политики Фонда показал, что предлагаемый Фондом механизм платы арендных платежей, в основе которого - льготный период арендой платы в начале реализации проекта, снижает объем вложения денежных средств девелопера в проект на начальных этапах строительства, когда еще нет положительных денежных потоков по проекту в виде дохода от реализации площадей. Данное положение подтверждено проведенным в исследовании дисконтированием денежных потоков, требуемых на приобретение и использование земельного участка в сравнении механизма платы за земельный участок Фонда и механизма платы при приобретении земельного участка на праве собственности на вторичном рынке земель Московской области

Проведенное исследование ценовой политики Фонда по землям под комплексную жилую застройку и сопоставление данных кадастровой стоимости с ценами на вторичном рынке подтвердило доступность механизма платы за земли Фонда для девелопера. Цена на земли Фонда сформирована на основе законодательства об оценочной деятельности в отличие от кадастровой стоимости земли, которая не отражает рыночные реалии своевременно. Подтверждением того, что кадастровая стоимость не отражает текущую рыночную ситуацию по землям, служит также средневзвешенное удельное значение цен на земли в Московской области на открытом рынке. Средневзвешенные удельные цены на земли Фонда в 3 раза меньше средневзвешенных удельных показателей кадастровой стоимости и в 2 раза меньше средневзвешенных удельных цен на открытом рынке Московской области. По результатам модели сделан вывод: кадастровая удельная стоимость в несколько раз больше удельных цен Фонда и удельных цена вторичного рынка земель Московской области. На основе построенной дискретной пространственно-параметрической модели выявлены закономерности изменения средних удельных цен и причины этих изменений на земельные участки Фонда по Российской Федерации. Средневзвешенные цены на земельные участки зависят от площади земельного участка и от местоположения. Средние удельные цены Фонда максимальны в Центральном федеральном округе и увеличиваются по мере приближения к столице как инвестиционного центра России. Средние удельные цены уменьшаются с ростом площадей земельных участков.

По итогам проведенных исследований предложено продолжать деятельность Фонда по предоставлению земельных участков на праве аренды с последующим выкупом под жилищное строительство. Более низкие цены на земельные участки Фонда, предоставляемые на аукционах на праве аренды позволяют снизить полную стоимость проекта, и таким образом уменьшить затраты девелопера на 1 кв.м недвижимости.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

На основе изученных научных положений, содержащихся в трудах отечественных и зарубежных ученых по анализу рынка недвижимости, инвестиционной и девелоперской деятельности, а также результатов практических исследований по определению полной стоимости девелоперского проекта в Российской Федерации и в зарубежных странах, в диссертации сформирована структура затрат на девелопмент и направления совершенствования методов определения затрат на девелопмент на прединвестиционной стадии. В работе установлены причины возникновения проблемы формирования затрат на земельный участок в девелоперском проекте. На основе проведенного экономико-правового анализа способов приобретения земельных участков, раскрыты составляющие затрат на земельный участок, зависящие от способа приобретения земельного участка и проанализированы методы их определения. Таким образом, основными причинами возникновения проблемы определения затрат на земельный участок на прединвестиционной стадии являются дифференциация способов приобретения земельных участков девелопером и методик определения затрат на земельный участок в этих способах. Разработан алгоритм укрупненного определения затрат на приобретение земельного участка, в основе которого применение метода рыночной экстракции. Разработанный алгоритм применен на примере вторичного рынка земельных участков Московской области при способе приобретения земельного участка на праве собственности. Успешное практическое применение алгоритма свидетельствует о его теоретической и практической значимости в инвестиционно-строительной отрасли.

Сформирован ряд мероприятий по облегчению приобретения земельного участка девелопером и снижению затрат на девелопмент. Исследована и подтверждена эффективность некоторых из предложенных мероприятий на примере деятельности Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства в части финансовой поддержки

120 девелопера, а именно, взятие на себя государством (или муниципалитетами) затрат на инженерную инфраструктуру и гибкий график арендных платежей за земельный участок при способе приобретения земельного участка на праве аренды.

Рассмотренные положения составляют научную новизну диссертационного исследования.

Также в диссертации выявлены закономерности изменения средних удельных цен и причины этих изменений на земельные участки по аукционам Фонда.

Таким образом, в ходе диссертационного исследования цель достигнута, поставленные задачи решены.

Список литературы диссертационного исследования кандидат экономических наук Преминина, Мария Владимировна, 2012 год

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ

I. Нормативные документы

1. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 №190-ФЗ (ред. от 06.12.2011)

2. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 №188-ФЗ

(ред. от 01.04.2012)

3. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 №136-Ф3

(ред. от 12.12.2011)

4. Налоговый кодекс Российской Федерации (часть 1 от 31.07.1998 №146-ФЗ), (часть 2 от 05.08.2000 №117-ФЗ)

5. Федеральный закон от 24.07.2008 №161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» (ред. от 30.11.2011 №349-Ф3)

6. Федеральный закон от 21.07.2005 №94-ФЗ «О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд» (ред. от 12.12.2011) (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.01.2012)

7. Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (ред. от 30.11.2011) (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.04.2012 г.)

8. Федеральный закон от 25.10.2001 №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (ред. от 12.12.2011)

9. Федеральный закон от 25.02.1999 №39-Ф3 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» (ред. от 12.12.2011 №427-ФЗ)

10. Федеральный закон от 29.07.1998 №135-Ф3 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (ред. от 03.12.2011)

11. Федеральный закон от 17 ноября 1995 г. №169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями), (ред. 19.07.2011 г.)

12. Постановление Правительства РФ от 16.07.2009 №582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» (ред. от 26.10.2011)

13. Постановление Правительства Москвы от 08.09.2009 №978-ПП «О порядке проведения оценки экономической эффективности предлагаемых проектов строительства в жилищной сфере и подготовке предложений для принятия решений о целесообразности их исполнения за счет средств бюджета города Москвы» (вместе с «Временной методикой оценки экономической эффективности предлагаемых проектов строительства в жилищной сфере для обоснования принятия решений о целесообразности их исполнения за счет средств бюджета города Москвы»)

14. Постановление Правительства РФ от 27.12.2004 №861 «Об утверждении Правил недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии и оказания этих услуг, Правил недискриминационного доступа к услугам по оперативно-диспетчерскому управлению в электроэнергетике и оказания этих услуг, Правил недискриминационного доступа к услугам администратора торговой системы оптового рынка и оказания этих услуг и Правил технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям» (ред. от 29.12.2011)

15. Постановление Госстроя РФ от 05.03.2004 №15/1 «Об утверждении и введении в действие Методики определения стоимости строительной

продукции на территории Российской Федерации» (вместе с «МДС 8135.2004...»)

16. Постановление Правительства РФ от 07.05.2003 №262 «Об утверждении правил возмещения собственникам земельных участков, землепользователям, землевладельцам и арендаторам земельных участков убытков, причиненных изъятием или временным занятием земельных участков, ограничением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков либо ухудшение»

17. Методические указания по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов // Приказ Минэкономразвития России от 15.02.2007 №39 (в ред. Приказа Минэкономразвития РФ от 11.01.2011 № 3)

18. Методические рекомендации по оценке эффективности инвестиционных проектов // утв. Минэкономики РФ, Минфином РФ, Госстроем РФ 21.06.1999 № ВК 477

19. Положение по бухгалтерскому учёту «Учет договоров строительного подряда» (ПБУ 2/08)// Утверждено приказом Министерства финансов РФ от 24.10.2008 №116н

20. Положение по бухгалтерскому учету «Учет основных средств» (ПБУ 6/01) // Утверждено Приказом Министерства финансов РФ от 30.03.2001 №26н

21. Положение по бухгалтерскому учету «Доходы организации» (ПБУ 9/99) // Утверждено приказом Минфина РФ от 06.05.1999 г. №32н)

22. Положение по бухгалтерскому учету «Расходы организации» (ПБУ 10/99) // Утверждено приказом Минфина РФ от 06.05.1999 №33н)

23. Положение по бухгалтерскому учету долгосрочных инвестиций // Утверждено письмом Минфина РФ от 30.12.1993 №160)

24. Сборник УПВС №33 Укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий и сооружений торговых предприятий для переоценки основных фондов. - М.: Экономика, 1970, 40 с.

25. Письмо Минфина России от 04.07.2008 №03-03-06/1/384

II. Книги

26. Ардзинов В.Д. Как составлять и проверять строительные сметы. -СПб.: Питер, 2007. - 208 с.

27. Ардзинов В.Д Ценообразование и составление смет в строительстве: Учебное пособие. - СПб.: Питер, 2006. - 241 с.

28. Асаул А.Н., Старовойтов М.К., Иванов С.Н. Экономика недвижимости: учебник для вузов. - 3-е изд., исправл. - СПб.: AHO «ИПЭВ», 2009. - 304 с.

29. Асаул А.Н., Старовойтов М.К., Фалтинский P.A. Управление затратами в строительстве. Под ред. д.э.н., профессора Асаула А.Н.. - СПб: ИПЭВ, 2009. - 392 с.

30. Бузырев В.В., Суворова А.П., Федосеев И.В. Экономика строительства. - М.: Академия, 2007. - 336 с.

31. Бузырев В.В., Суворова А.П., Аммосова Н.М. Ценообразование и определение сметной стоимости строительства. - М.: Академия, 2008. - 240 с.

32. Булах П.В., Воинов Д.С., Владимирова И.Л., Моторина М.А. Методы, процедуры и технологии управления инвестиционными проектами на прединвестиционной стадии: Учебно-практическое пособие - М.: Изд-во Рос. экон. акад., 2008. - 155 с.

33. Бэгьюли Ф. Управление проектом. Пер. с англ. - М.: ФАИР-ПРЕСС, 2004. - 208 с.

34. Бахрушина М.А. Бухгалтерский управленческий учет. - М.: Омега-Л, 2010. - 576 с.

35. Верещагин С.А. Капитальное строительство: бухучет и налогообложение. - М.: Эксмо, 2009. - 352 с.

36. Государственная кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения Российской Федерации. Под общ. ред. Сапожникова П.М., Носова С.И. - М.: ООО «НИПКЦ Восход - А», 2012. - 160 с.

125

37. Григорьев В. В., Ресин В.И., Черняк В. 3. Экономика недвижимости: учебное пособие. — М.: Дело, 2001.

38. Дементьев А.Ю. Бухгалтерский и налоговый учет застройщиков и заказчиков при осуществлении инвестиционно - строительной деятельности: Практическое пособие. - М.: ИНФРА-М, 2007. - 88 с.

39. Дорожкин В.Р. Ценообразование и управление стоимостью в строительстве. - Воронеж. Издательство им. Е.А. Болховитинова, 2003.

- 327 с.

40. Друри К. Введение в управленческий и производственный учет. Учебное пособие для вузов: Под ред. Н.Д. Эриашвилли. Издательство: Аудит, ЮНИТИ, - 1998. - 783 с.

41. Коростелев С. П. Теория и практика оценки для целей девелопмента. - М.: Маросейка, 2009, - 416 с.

42. Кучарина Е.А. Инвестиционный анализ, 2007.

43. Мазур И.И., Шапиро В. Д. Управление инвестиционно-строительными проектами: международный подход. - М.: Омега-JI, 2009.

- 776 с.

44. Мазур И.И., Шапиро В.Д., Ольдерогге Н.Г. Девелопмент: учебное пособие. - М.: ЗАО «Издательство «Экономика», 2004. - 528 с.

45. Мюллер В.К. Англо-русский словарь. - М.: Издательство «Русский язык», 1995, - 843 с.

46. Носов С.И., Антипов A.B.. Цыганков A.A., Черненков А.Г. Управление земельными ресурсами в инвестиционно-строительной сфере Москвы на основе государственной кадастровой оценки земель. - М.: Изд-во Рос. экон. акад., 2007 г. - 174 с.

47. Ожегов С. И., Шведова Н. Ю. Толковый словарь русского языка: 80 000 слов и фразеологических выражений / Российская академия наук. Институт русского языка им. В. В. Виноградова. - 4-е изд., дополненное. - М.: Азбуковник, 1999. - 944 с.

48. Орлов А.И. Прикладная статистика. - М.: Издательство «Экзамен», 2006. - 672 с.

49. Резниченко B.C., Ленинцев H.H. Системные подходы к определению цен и управление стоимостью в строительстве. - Издательский Дом «Слово», 2005. - 516 с.

50. Ример М.И., Касатов А.Д., Матиенко H.H. Экономическая оценка инвестиций. - СПб: Издательство «Питер», 2008. - 480 с.

51. Российская экономика в 2010 году. Тенденции и перспективы. (Выпуск 32) - М.: Институт Гайдара, 2011. - 592 с.

52. Севостьянов A.B., Каллаур Г.Ю., Шевцова Е.А. Экономика недвижимости: Учебное пособие. - М. : Изд-во Рос. экон. акад., 2008. - 223 с.

53. Синянский И.А. Проектно-сметное дело. - М.: Издательский центр «Академия», 2007. - 448 с.

54. Соколов Г.А., Гладких И.М. Математическая статистика. - М.: Издательство «Экзамен», 2004. - 421 с.

55. Стерник Г.М. Технология анализа рынка недвижимости (учебное пособие). - РГР, 2002. - 130 с.

56. Стерник Г.М., Стерник С.Г. Анализ рынка недвижимости для профессионалов. - М.: ЗАО «Издательство «Экономика», 2009. - 606 с.

57. Экономика строительства: учебник / под общей ред. И.С. Степанова. - 3-е изд., доп. и перераб. - М.: Высшее образование, 2009. - 620 с.

III. Печатная периодика, сборники научных трудов

58. Браверман A.A., «Американские строительные разработки пока с трудом приживаются в России». // «Известия», выпуск от 19.10.2011

59. Булах П.В. Механизмы государственного стимулирования проектов на рынке доступного жилья и ипотеки // Материалы Международной научно-практической конференции «Современные проблемы управления проектами в инвестиционно-строительной сфере и природопользовании», под ред. В.И.

Ресина. - М.: ФГБОУ ВПО «РЭУ им. Г.В. Плеханова», 2012. - 176 е., стр. 39-44.

60. Вотолевский B.JI. Работа девелоперских компаний в условиях кризиса// «Имущественные отношения в РФ» № 8 (95) 2009, стр. 8-12.

61. Гаврил ob M.B. Функции девелопмента в деятельности компаний-застройщиков как участников рынка строительства жилья // Молодой ученый. - 2009 г., № 4. с. 67-69

62. Индексы цен в строительстве. Межрегиональный информационно-аналитический бюллетень / М.: "КО-ИНВЕСТ" - Выпуск 76, июль 2011.

63. Индексы цен в строительстве. Межрегиональный информационно-аналитический бюллетень / М.: "КО-ИНВЕСТ" - Выпуск 43, апрель, 2003. -156 с.

64. Красовский А.П. Расчет полной восстановительной стоимости зданий, имеющих отличия от типового проекта, с использованием сборников УПВС и разъяснений к ним // Журнал "Московский оценщик" №5 (24), октябрь 2003

65. Ленинцев H.H., Резниченко В. С. Системный подход к совершенствованию ценообразования и управления стоимостью в строительстве // «Экономика строительства» № 5, 2004

66. Стерник Г.М., Ким А.К., Свиридов A.B. Анализ рынка земельных участков в интересах управления инвестиционно-строительным проектом // Материалы Международной научно-практической конференции «Современные проблемы управления проектами в инвестиционно-строительной сфере и природопользовании», под ред. В.И. Ресина. - М.: ФГБОУ ВПО «РЭУ им. Г.В. Плеханова», 2012. - 176 е., стр. 77-86

67. Стерник Г.М., Стерник С.Г. «Актуальные проблемы теории и практики массовой оценки недвижимости для целей налогообложения и предлагаемые пути их решения». // «Имущественные отношения в Российской Федерации» №10(109)/2010., стр. 24-36.

68. Табакова С. А. Объективные причины возникновения и информационная основа справочника «общественные здания // «Индексы цен в строительстве» №50, 2005

IV. Монографии, авторефераты

69. Асаул А.Н. Феномен инвестиционно-строительного комплекса или сохраняется строительный комплекс страны в рыночной экономике: монография, 2001.

70. Бузырев В.В., Эффективное управление ресурсами и затратами в строительстве: монография, 2003.

71. Домбровский Е.А. Развитие финансовой системы рынка земельных ресурсов (на примере города Москвы): Автореф. дис. канд. экон. наук. - М., 2010.-25 с.

72. Едемский A.A. Совершенствование подходов к определению выкупной цены земельных изымаемых земельных участков в составе сметной стоимости строительства: Автореф. дис. канд. экон. наук. - М., 2010. -23 с.

V. Интернет-источники

73. Всемирный банк в России. Доклад об экономике России № 24 MapT2011.URL:http://siteresources. worldbank.org/INTRUSSIANFEDERATION/ Resources/305499-1245838520910/RER24_full_Rus.pdf

74. Иванкина E.B. «Земельный рынок. Современное состояние и динамика развития» // Санкт-Петербургский Всероссийский жилищный конгресс, 2010 г, URL: http://www.realtymarket.ru/konfa.html

75. Компания «КО-ИНВЕСТ» // URL: http://www.coinvest.ru

76. Коростелев С.П. Кадастровая оценка недвижимости с позиции профессионального оценщика // URL: http://www.appraiser.ru/UserFiles/File/O_kodastrovoy_ocenke_nedvizimosti.pdf

77. Львов Д.С., Медведева O.E., Микерин Г.И., Смоляк С.А. Кадастровая стоимость - чем это грозит Москве? URL: http://www.ocenchik.ru/docs/292.html

78. Матушкин Э. «Девелопер и город: опыт сотрудничества в совместном развитии инвестиционного потенциала региона» // Международный Конгресс по продвижению и развитию городов (CMDC -City Marketing & Development Congress), Москва, 28-29 апреля 2010 г., URL: http ://www .realtymarket.ru/konfa.html

79. Межрегиональный центр по ценообразованию в строительстве // URL: http://www.mccs.ru

80. Московский центр ценообразования в строительстве // URL: http://www.cmeta.ru

81. Об итогах инвестиционной и строительной деятельности в Российской Федерации в I полугодии 2011 года // URL: http://www.gks.ru/bgd/regl/bl l_100/IssWWW.exe/Stg/3/01 .htm

82. Старовойтов А.С. Сравнительный анализ объемов ввода и цены жилья в Российской Федерации в 2006 году // Материалы П Петербургского ипотечного форума, 2007, URL: http://www.realtymarket.ru/konfa.html

83. Стерник Г.М. «Математические основы методологии построения дискретных пространственно-параметрических моделей рынка жилья» // Материалы VII Национального конгресса по недвижимости, г. Москва 2005, URL: http://www.realtymarket.ru/konfa.html

84. Стерник Г.М. «Оценка недвижимости на основе методологии дискретного пространственно-параметрического моделирования рынка» // Методические материалы, г. Москва 2009, URL: http:// www.realtymarket.ru/stat.html

85. Стерник С.Г. Применение числовых дискретных пространственно-параметрических моделей как дополнительная альтернатива регрессионно-корреляционному моделированию в индивидуальной оценке рыночным подходом. // Доклад на 2-й Поволжской научно-практической конференции «Методы оценки имущества, основанные на современных технологиях анализа статистических данных», г. Нижний Новгород, 2007, URL: http:// www.realtymarket.ru/konfa.html

86. Стратегия (приоритетные направления деятельности) развития Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства на 2010- 2014 годы // Утверждена попечительским советом Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства, протокол № 17. - М.: 2009. - 44 с. URL: http://www.fondrgs.ru/files/Strategy/Strategy.php

87. Рынок недвижимости России // URL: http://www.realtymarket.org

88. Федеральная служба государственной статистики // URL: http://www. gks.ru

89. Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства // URL: http://www.fondrgs.ru/auctions/praktika.php

90. Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии // URL: http://www.rosreestr.ru

Приложение 1. Сведения об аукционах, проведенных Фондом «РЖС» (по состоянию на 15.03.2012)

Наименование показателей Количество земельных участков, шт. Площадь, (га)

1. Выставлено земельных участков на аукционы 187 5010,22

2. Заключено договоров: 123 3823,86

2.1. Аренды 96 3592,99

2.2. Купли-продажи 26 230,87

2009 год

1. Выставлено земельных участков на аукционы 15 346,07

2. Заключено договоров: 10 319,49

2.1. Аренды 8 312,28

2.2. Купли-продажи 2 7,21

2010 год

1. Выставлено земельных участков на аукционы 60 1488,26

2. Заключено договоров: 45 1165,53

2.1. Аренды 39 1145,34

2.2. Купли-продажи 6 20,19

2011 год

1. Выставлено земельных участков на аукционы 76 2459,34

2. Заключено договоров: 66 2331,85

2.1. Аренды 48 2128,84

2.2. Купли-продажи 18 2128,84

2012 год

1. Выставлено земельных участков на аукционы 36 716,55

2. Заключено договоров: 2 6,99

2.1. Аренды 1 6,53

2.2. Купли-продажи 1 0,46

Приложение 2. Сведения о земельных участках, обеспеченных Фондом

инженерной, транспортной и социальной инфраструктурой

(по состоянию на 05.03.2012)

Наименование показателя Количество Площадь, га

Всего земельных участков, обеспеченных Фондом инфраструктурой 80 3413,71

2009 год

Количество земельных участков, обеспеченных Фондом инфраструктурой 8 312,28

2010 год

Количество земельных участков, обеспеченных Фондом инфраструктурой 32 1 061

2011 год

Количество земельных участков, обеспеченных Фондом инфраструктурой 39 2 033,9

2012 год

Количество земельных участков, обеспеченных Фондом инфраструктурой 1 6,53