Организационно-экономический механизм ЛЭНД-девелопмента в жилищном строительстве тема диссертации и автореферата по ВАК РФ 08.00.05, кандидат экономических наук Ощерин, Леонид Афанасьевич

• Ощерин, Леонид Афанасьевич
• кандидат экономических наук
• 2010

Оглавление диссертации кандидат экономических наук Ощерин, Леонид Афанасьевич

ВВЕДЕНИЕ.

ГЛАВА I. Исследование перспектив развития земельных отношений в условиях восстановительного роста и развития жилищного строительства.

1.1. Анализ перспектив развития жилищного строительства в современных условиях.

1.2. Особенности земельных отношений в капитальном строительстве.

1.3. Экономическое и правовое содержание земли, предназначенной для жилищного строительства.

1.4. Выводы Главы 1.

ГЛАВА II. Лэнд-девелопмент как современный способ организации земельных отношений в жилищном строительстве.

2.1. Идентификация понятия, целей и механизмов лэнд-девелопмента.

2.2. Моделирование «технологической линейки» лэнд-девелопмента в современных условиях.

2.3. Разработка концепции развития территории, как основы лэнд-девелопмента.

2.4. Выводы Главы II.

ГЛАВА III. Формирование организационно-экономического механизма регулирования земельных отношений как реализация принципов лэнд-девелопмента в жилищном строительстве.

3.1. Практические модели реализации земельных отношений в жилищном строительстве.

3.2. Моделирование механизма управления земельными отношениями в жилищном строительстве.

3.3. Технологическая схема функционирования Региональной управляющей компании, как форма государственного частного партнерства в регулировании земельных отношений в строительстве.

3.4. Выводы Главы III.

Введение диссертации (часть автореферата) на тему «Организационно-экономический механизм ЛЭНД-девелопмента в жилищном строительстве»

Актуальность темы исследования. Современное состояние строительства характеризуется! не только внушительными масштабами и комплексностью застройки, использованием прогрессивных строительных технологий, разнообразием строительной продукции и форм организации строительства, но и по-прежнему высоким уровнем монополизации рынков земли и строительных материалов; недоступностью недвижимости для подавляющего большинства населения; превращением жилой недвижимости в предмет спекулятивного роста; хроническим дефицитом всех структурных составляющих недвижимости; неадекватностью городской среды стандартам жизни и ведения бизнеса; нехваткой ресурсов реализации инвестиционно-строительных проектов и развития строительного бизнеса.

Устойчивый характер указанных тенденций свидетельствует о безусловном- кризисе сформированной модели управления строительным рынком недвижимости. При этом его кризис может оказаться гораздо более затяжным, чувствительным к социальным последствиям, а также влияющим на все без исключения отрасли реального сектора экономики, так как именно строительство в последние годы формировало значительную часть внутреннего рынка производственного и личного потребления. В этих условиях в подавляющем большинстве регионов и, в частности, в Иркутской области, уже наблюдается «эффект домино» - последовательное падение объемов строительства и сопутствующих производств. По экспертным оценкам их относительное сжатие в 2009 г. составит 20-25% от уровня 2008 г., 2010 год также не стал переломным. Это уже привело к сокращению персонала, снижению поступлений в бюджет (как по линии налоговых изъятий, так и в части таможенных платежей), замораживанию новых проектов и снижению активности в инвестиционно-строительной сфере.

Преодоление указанных проблем в условиях финансового кризиса национальной экономики требует решения следующих взаимосвязанных комплексов задач: первая - активизация всех процессов, обеспечивающих эффективное функционирование инвестиционно-строительной^ сферы национальной* экономики, включая1 недопущение разорения и, как следствие, исчезновения? значительной, части строительных организаций с их трудовым и производственным потенциалом; вторая - создание адекватной государственной жилищной политики, в основе которой нормализация, в первую очередь, земельных отношений, следование стратегическим приоритетам развития, обеспечение баланса интересов участников строительства, разработка бюджетов развития др.; третья - формирование практически заново материально-технической базы отечественного строительного комплекса в целом (в интересах всего общества) с учетом сохранения и в последующем укрепления позиций национальной экономики в структуре мирового хозяйства.

Решение указанных задач является важнейшим условием создания обновленной экономики России. При этом движущей силой по-прежнему является жилищное строительство, и в силу масштаба спроса на его продукцию, и вследствие системных мер господдержки, и в результате присущих ему мультипликативных свойств.

Различные аспекты развития жилищного строительства находятся в настоящее время в эпицентре диалога власти и бизнеса, составляя предмет ведущихся научных поисков и экономических экспериментов.

В то же время ряд проблем, таких как имеющиеся противоречия форм и методов вовлечения земли в процесс застройки территорий различного целевого назначения, носят хронический системный характер, и несмотря на это привлекают гораздо меньшее внимание научных, общественных и деловых кругов. Принятые в развитых странах подходы к решению указанной проблемы, объединенные понятием лэнд-девелопмента, пока не нашли адекватного отражения в отечественной практике. Актуальность решения именно этих проблем обусловлена: во-первых, их ограничивающим влиянием на темпы роста в фазах интенсивногоразвития национальной экономикиистроительства; во-вторых, возникающим торможением процессов восстановительного роста в периоды кризиса; в-третьих, относительной; новизной проблем ^землепользования-в условиях развития; отношений: собственности на земельные ресурсы и- отсутствием опыта их управления; в-четв'ертых, возникновением и развитием спекулятивного'характера: землепользования и переводом оборота земли в сферу виртуальной экономики; в-пятых, фиксированностью целевого назначения земель и трудностями его легального изменения; в-шестых,. противоречиями между государственным регулированием земельных отношений и рыночными механизмами оборота земельных ресурсов и др.

Указанные обстоятельства предопределили выбор темы и направление научного исследования.

Цель исследования заключается в разработке организационно-экономического механизма лэнд-девелопмента в жилищном строительстве на стадии его: восстановительного роста и развития в условиях использования под!застройку федеральных земель.

Для достижения указанной цели были поставлены и решены следующие задачи: ,

- проанализированы особенности земельных отношений в: контексте перспектив развития жилищного строительства;

- идентифицировано понятие, рассмотрены и систематизированы цели, механизмы, технологические этапы и функциональные блоки лэнд-девелопмента в строительстве;

- исследован механизм подготовки и использования федеральных: земель под застройку жилья;

- выявлены основные требования! к механизму управления земельными отношениями в целях эффективного обеспечения восстановительного роста и развития" жилищного строительства;: разработан; организационно-экономический механизм лэнд-девелопмента в строительстве,, отвечающий базовым требованиям;

- сформирована технологическая; схема функционирования региональной управляющей компании.

Объектом исследования являются участники: жилищного строительства, осуществляющиезастройку федеральных земель.

Предметом исследования являются- механизмы лэнд-девелопмента в жилищном; строительстве.

Теоретической и методологической основой исследования послужили: законодательные и другие нормативные акты Российской Федерации^ регламентирующие земельные отношения в. процессе строительства; в, т.ч. осуществляемом. на федеральных: землях; диалектический^ метод познания; объективные экономические: законы и фундаментальные труды классиков экономических теорий; работы российских и зарубежных ученых, посвященных теории ¡управления; проблемам развития и оценки^эффективности деятельности! в.условиях рыночной: экономики, теории и практики стратегического менеджмента, земельных отношений и; организационного проектирования; достижениям мировой и отечественной экономической науки, методические разработки, публикации и результаты, прикладных исследований по исследуемым проблемам.

Диссертационное исследование базировалось на трудах следующих ученых: Асаула А;Н., Бакрунова Ю.О., Вахаева М.Х., Волкова С.Н., Грабового П.Г., Крассова О.И:, Мазура И.И., Пешкова В.В., Яськовой Н.Ю. В? нем нашли применение следующие общенаучные методы: абстрактно-логический, финансового и экономического анализа; управления проектом, методы наблюдения, экспертных оценок, организационного проектирования и др. Статистическую базу исследования составили материалы государственных статистических органов, результаты исследований независимых информационных: служб, авторитетных научных учреждений и экспертов, информация, полученная в ходе опросов руководителей строительных организаций.

Достоверность полученных результатов! основывается на применении репрезентативного объема статистической' и управленческой отчетности строительных организаций за 2000*— 2009-годы, использовании аналитических и статистических данных Федеральной службы государственной статистики РФ, отражающих развитие экономики России и строительной отрасли, а также подтверждается практической апробацией результатов исследования.

Научная новизна диссертационной работы состоит в обосновании и реализации методического подхода к разработке организационно-экономического механизма лэнд-девелопмента на основе создания Региональных управляющих компаний в условиях использования под застройку федеральных земель с целью обеспечения восстановительного роста и развития жилищного строительства.

Научные результаты, полученные лично автором, состоят в следующем:

1. Определены особенности земельных отношений, складывающиеся в процессе подготовки земельного участка к застройке, в условиях использования гпод строительство федеральных земель.

2. Выделен специализированный вид инвестиционно-строительной деятельности, называемый лэнд-девелопментом, направленный на: формирование концепции застройки, оформление прав на земельный участок, его'освоение в целях повышения рыночной стоимости и подготовку проекта целевого использования земельного участка.

3. Сформированы основные цели, механизмы, технологические этапы и функциональные блоки лэнд-девелопмента в проекциях развития территорий, инфраструктурной, производственной, инновационной и строительной.

4. Выявлены основные критерии оценки адекватности механизма управления земельными отношениями в жилищном строительстве требованиям его восстановительного роста и развития.

5. Предложена соответствующая требованиям развития организационная форма лэнд-девелопмента - Региональные управляющие компании, реализующие преимущества проектно-ориентированного управления в рамках единого технологического цикла.

Заключение диссертации по теме «Экономика и управление народным хозяйством: теория управления экономическими системами; макроэкономика; экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами; управление инновациями; региональная экономика; логистика; экономика труда», Ощерин, Леонид Афанасьевич

3.4. Выводы Главы III.

1. Исследование общемировых тенденций системной реализации земельных отношений в форме лэнд-девелопмента показало, что при разработке градостроительных' документов и генеральных планов решающее внимание уделяется: структуре производства и необходимости жилой застройки, сбалансированной с местами потенциальной работы жителей; транспортной инфраструктуре и экологии.

2. Анализ российской практики позволил выявить приоритет оценки перспектив ликвидности объекта и соответственно потенциала будущих денежных потоков при минимуме затрат времени на административные проволочки. Это и предопределяет характер будущих проблем, как экологического, так и инфраструктурного характера.

3. Совокупность проблем в жилищной сфере, равно как последствия кризиса в инвестиционно-строительной деятельности, требующие оперативной нейтрализации, предполагается разрешить посредством создания специализированной государственной структуры — Фонда содействия развитию жилищного строительства, призванного формировать благоприятную среду жизнедеятельности человека и общества.

4. В результате декомпозиции основной цели деятельности Фонда «РЖС» выделены такие ее проекции, как: развитие территорий, формирование инфраструктуры, производство строительных материалов, инновационная и строительная. Рассмотрено пространство целевых проекций в контексте их привязки к субъектам земельных отношений и строительной деятельности.

5. Базируясь на системном изучении функций Фонда, соответствующих выявленной структуре его целевых проекций, в диссертационном исследовании сформированы основные функциональные блоки в широком диапазоне организационной, экономической, информационной, инновационной и стимулирующей направленности.

6. Учитывая схему взаимодействия участников земельных отношений, предложенную Фондом «РЖС», ее новационный характер в части использования финансовых инструментов, сформированы, проанализированы и выявлены недостатки принципиальной модели строительства жилья на федеральной земле.

7. В целях выбора адекватной организационно-экономической модели в диссертационном исследовании систематизированы основные требования-критерии оценки соответствия механизма управления содержанию земельных отношений в период восстановительного роста и развития. На основе анализа действующей модели Фонда «РЖС» установлено, что по большинству критериев требования не выполняются, что предопределяет необходимость поиска адекватной модели.

8. Исследование преимуществ проектно-ориентированного управления позволило предложить в качестве базовой организационную форму лэнд-девелопмента - Региональные Управляющие Компании, имеющие высокий организационный потенциал по ряду рассмотренных признаков.

9. Организационную форму «Региональная управляющая компания» можно определить как форму согласования экономических интересов участников строительного проекта, направленную на его реализацию путем эффективной капитализации потенциала территории при минимальных ресурсозатратах на основе рационального использования ресурсов созданной для этой цели многопрофильной организации.

10. Имея в виду функциональную нагрузку, разработана модель управления земельными отношениями в жилищном строительстве с использованием схемы взаимодействия Фонд «РЖС» - РУК, позволяющая обеспечить оптимальную капитализацию земельных участков под строительство с минимум ресурсозатрат. Экономическая эффективность создания РУК определена в системной модели эффективности интегральной функции.

11. Для разработки состава и структуры Региональной управляющей компании на базе теоретических основ управления и практики их использования систематизированы методические принципы проектирования управляющих компаний.

12. Сформирована универсальная последовательность работ Региональной управляющей компании в рамках единого технологического цикла, подразделенного на десять базовых модулей.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Г. Анализ: перспектив развития жилищного ^строительства; в настоящее; время показал, что одним из ключевых условий реализации его ускоренного восстановительного! роста является?выстраивание, земельных5 отношений: рыночного типа, сокращение: ресурсозатрат на стадии отвода земли под строительство, а также; создание; земельного - рынка: с; целью; устранения' монополизма; лоббизма, избирательного использования административного ресурса:

2. Учитывая стратегические приоритеты, и перспективы;, а также проблемы развития; строительного и земельного рынков, носящие устойчивый характер на различных фазах жизненного цикла национальной экономики, определены основные; проекции актуальности нормализации земельных отношений в процессе строительства, тормозящие его восстановительный-рост и развитие.

3. Изучение практики выстраивания отношений землеотвода и землепользования« позволило? выявить такие особенности земельных: отношений, как запретительно-разрешительная форма: государственного контроля;, длительность и преемственность земельных отношений, их законодательно-закрепительный и превентивный характер;, множественность субъектов этих отношений, а также необходимость их информационной прозрачности. 4. Анализ правовых, основ регулирования: хозяйственного оборота земель и строений; показал существующую противоречивость ряда основополагающих^ трактовок, а также нецелесообразность идентификации земли, как главной ценности в ,хозяйственном обороте недвижимости. С экономической точки зрения земля является принадлежностью строения; прибавляя к нему собственную ценность., При этом строение вместе с обслуживающим его земельным: участком образует единый: хозяйственный комплекс, которыши яв-. ляется объектом управления в процессе строительства и использования-.

5. Следуя сформировавшимся основам зарубежного опыта и отечественной практики обустройства-земли, предназначенной для строительства, в-диссертационной- работе выделен специализированный вид инвестиционно-строительной деятельности, называемый лэнд-девелопментом и направленный на: формирование концепции^ застройки, оформление прав на земельный' участок, его освоение в целях повышения рыночной стоимости и подготовку проекта целевого использования земельного участка.

6. Рассмотрена экономическая сущность лэнд-девелопмента, отражающая его основную цель - капитализацию или прирост стоимости земельных ресурсов и вовлечение их в процесс строительства в форме обустроенного и подготовленного земельного участка.

7. Учитывая практику подготовки земли, сложившуюся в отечественной экономике, разработан четырехэтапный механизм подготовки земли под жилищное строительство и определена сущность- основных задач лэнд-девелопмента, заключающаяся в соблюдении интересов участников развития недвижимости и извлечении максимальной выгоды за счет разработки и реализации'оптимальной концепции застройки, как этапа реализации инвестиционно-строительного проекта.

8. В результате исследования практических проблем лэнд-девелопмента предложены следующие пути их решения: вовлечение'в хозяйственный оборот земель, используемых не по целевому назначению, земель из Фонда перераспределения районов и др.; разработка новых регламентов и процедур зонирования территорий и согласования проектно-сметной документации; субъектная определенность процессов управления и оценки и др.

9. Базируясь на системном изучении функций Фонда содействия развитию жилищного строительства, соответствующих выявленной структуре целевых проекций лэнд-девелопмента, сформированы основные функциональные блоки деятельности Фонда в диапазоне организационной, экономической, информационной, инновационной и стимулирующей направленности.

131

10. В целях выбора адекватной организационно-экономической модели управления земельными отношениями в строительстве систематизированы основные требования - критерии оценки соответствия механизма управления содержанию объективных основ земельных отношений в период восстановительного роста и развития. На основе анализа действующей модели Фонда «РЖС» установлено, что по большинству критериев требования не выполняются, что предопределяет необходимость поиска адекватной модели.

11. Исследование преимуществ проектно-ориентированного управления позволило предложить адекватную требованиям развития организационную форму лэнд-девелопмента - Региональные управляющие компании, имеющие высокий организационный потенциал, позволяющий сформировать универсальную последовательность работ в рамках единого технологического цикла, подразделенного на десять базовых модулей, и реализовать потенциал развития жилищного строительства на основе расширения использования федеральных земель под застройку.

Список литературы диссертационного исследования кандидат экономических наук Ощерин, Леонид Афанасьевич, 2010 год

1. Абелис Э.Э. Экономико-математические методы автоматической обработки информации в системе управления многоцелевым производством // «Математические методы в экономике», № 4, Знание. Рига, 1969.

2. Авдеев Ю.А. Метод критического пути в управлении производством // Строительная газета, 1963.

3. Адельсон-Вельский Г.М., Воропаев В.И., Калиновская С.С. Обобщенные сетевые модели строительного производства // На стройках России, № 4-5, 1971.

4. Акофф Р.Л. Планирование в больших экономических системах. М., Советское радио, 1972.

5. Аксененок Г.А. Земельные правоотношения в СССР. М.: Госюриз-дат, 1972.

6. Акчурин А., Запольская С. Оформление кадастровых планов земельных участков. ЭЖ-Юрист, № 14, 2003.

7. Алакоз В.В., Киселев В.И. Фонд перераспределения земель. М.: Центр реализации проекта «ЛАРИС», 2003.

8. Анализ развития управления проектами в СССР. Отчет по теме: «Исследование и анализ существующих методов управления проектами (целевыми программами) в строительстве в СССР и за рубежом». Книга 1. М., СОВНЕТ, 1991.

9. Антонавичус К.А. Моделирование и оптимизация в управлении строительством. М, Стройиздат, 1979.

10. Бакрунов Ю.О. Анализ отечественного и зарубежного опыта деве-лопмента. Сборник кафедры «Финансовый менеджмент», МГСУ, 2007.

11. Бакрунов Ю.О. Девелопмент: организационно-правовое регулирование. М., РАГС, 2006.

12. Бакрунов Ю.О. Проблемы оценки эффективности девелоперских проектов // Экспертиза и управление недвижимостью: состояние, проблемы, перспективы. Материалы ВНПК. Иркутск: Издательство ИрГТУ, 2007.133

13. Бакрунов Ю.О. Развитие девелопмента; как фактор экономического роста. Вестник ИрГТУ. 2007. - № 4(32).

14. Бархатов М.В., Галиновская Е.А., Жариков Ю.Г. и др. Комментарии к земельному законодательству Российской Федерации. М.: Юрайт, 2003.

15. Беляев B.JI. Территориальные зоны в государственном земельном кадастре // Земельный вестник России. 2003.

16. Бешелев С.Д., Гуревич Ф.Г. Математико-статистические методы экспертных оценок. М.: Статистика, 1980.Акофф P.JI. Планирование в больших экономических системах. М., Советское радио, 1972.

17. Бобрышев Д. и др. Сетевые методы в управлении. М.: Московский рабочий,1973.

18. Большой экономический словарь / Под ред. А.Н.Азрилияна. М.: Фонд «Правовая культура», 2000.

19. Варламов A.A., Хлыстун В.Н. и др. История земельных отношений и землеустройства. М.: Колос, 2000.

20. Вахаев М.Х. Теория и практика регулирования земельных отношений в условиях рынка. СПб.: Издательство «Юридический центр Пресс», 2006.

21. Витрянский В.В. Пути совершенствования законодательства о недвижимом имуществе // Хозяйство и право, № 6, 2003.

22. Волков С.Н. Землеустройство. Теоретические основы землеустройства. Т. 1, 3. М.: Колос, 2001.

23. Голиченков А.К., Волков Г.А., Козырь О.М. Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации. М.: Библиотечка «Российской газеты», 2002.

24. Горемыкин В. А. Российский земельный рынок. М., 1996.

25. Грабовый П.Г. Экономика и управление недвижимостью. М: АСВ, 1999.

26. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 года № 190-ФЗ.

27. Гриффит А., Стивенсон П., Уотсон П. Системы управления в строительстве. Пер. с англ./ Общ. ред. Мельник H.A. М: Олимп-Бизнес, 2007.

28. Дондокова Т.Д. Прогнозирование использования и охрана земель бассейна озера Байкал // Земельный вестник России. № 3, 2000.

29. Дрезднер Д.М., Спич Я.А., Аслан Дж.М. Системы сетевого планирования и управления. Программированное введение в ПЕРТ. Перевод с английского. -М.: Мир, 1965.

30. Жариков Ю.Г., Масевич М.Г. Недвижимое имущество: правовое регулирование. М.: БЕК. 1997.

31. Жариков Ю.Г. Разграничение сферы действия земельного и гражданского законодательства // Государство и право, 1996.

32. Жилищный кодекс Российской Федерации (ЖК РФ) от 29.12.2004. № 188-ФЗ.

33. Закон г. Москвы от 16 июля 1997 г. № 34 «Об основах платного землепользования в городе Москве».

34. Законодательные положения и ведомственные распоряжения по неналоговым доходам. Наркомфин СССР, 1927

35. Земельный кодекс РФ (ЗК РФ) № 136-Ф3 от 25.10.2001.

36. Знаменская A.A., Уткин Б.И. Нелегкая доля собственника // ЭЖ-Юрист. № 27, 2005.

37. Иконицкая И.А., Краснов Н.И. Процессуальные вопросы советского земельного права. М.: Наука, 1975.

38. Информационно-аналитический портал «Индикаторы рынка недвижимости»: www.irn.ru

39. Комментарии к закону о Государственном земельном кадастре / Под. ред. Е.А. Галиновской. М., 2002.42: Комментарий к Гражданскому кодекс Российской Федерации. Часть третья (постатейный) / Под ред.Л.П.Ануфриева. М:: Волтерс Клувер, 2004.

40. Комментарий к Федеральному закону «О государственном земель-ном.кадастре» / Под ред. Е.А.Галиновской. М.: Юридический дом «Юстицин-форм», 2002.

41. Кофман А., Дебазей Г. Сетевые методы планирования: применение системы ПЕРТ и ее разновидностей при управлении производственными, и научно-исследовательскими проектами. Перевод с французского; М.: Прогресс, 1986:

42. Крапин А.В. Информационно-аналитический бюллетень «RWAY», М: ТЭКС, 2007. №142.48;. Крассов О.Ж Комментарий к. Градостроительному кодексу Российской Федерации. М., Юрист, 2003.

43. Крассов О.И. Комментарий к Закону Российской Федерации «О недрах». М., Юрист, 2003.

44. Крассов О.И. Комментарий к Земельному кодексу Российской* Федерации. М., Юрист, 2003.

45. Крассов О.И. Право частной собственности на землю. М., Юрист,2002.

46. Кудрин А. Мировой финансовый кризис и его влияние на Россию // Вопросы экономики, 2009; № 1.

47. Лойко П.Ф. Земельный потенциал мира и России: пути глобализации его использования в XXI веке. М.: ФКЦ «Земля», 2005.

48. Лысак О., Колесникова О. Кризис проявил скрытые риски мегапро-ектов// Российская газета^ 23.12.2008.

49. Мазур И.И., Шапиро В.Д., Инвестиционно-строительный инжиниринг: справочник для профессионалов. М: ЕЛИМА, 2006.

50. Мазур И.И., Шапиро В.Д., Ольдерогге Н.Г. Девелопмент. М: Экономика, 2004.

51. Мазур И.И:, Шапиро В.Д., Ольдерогге Н.Г. Управление проектами. М: Омега-Л, 2006.

52. Митрофанова И. Мифы и рифы инвестиционного фонда // Российская газета, 23.12.2008.

53. Можаровский В., Попов М. Требования к выделу земельных участков в натуре в счет земельных долей // ЭЖ-Юрист, № 38, 2003.

54. Оверчук А.Л: Институционные проблемы государственного управления землей и недвижимостью: пути решения (в порядке дискуссии) // Недвижимость и инвестиции. 2002. № 4.

55. Оверчук А.Л., Мирошниченко С.Г. Правовое регулирование землеустройства и его развитие // Земельный вестник России. № 2, 2005.

56. Пейзер Р., Фрей А. Профессиональный девелопмент недвижимости. Пер. с англ./ Общ. ред. Карыхалин В.Г. М: Первая Образцовая типография, 2003.

57. Перечень первоочередных мер, предпринимаемых Правительством РФ по борьбе с последствиями мирового финансового кризиса // Интернет-портал Правительства РФ.

58. Пешков В.В. Потенциал развития инвестиционно-строительной сферы. Проблемы оценки и управления. М., МГСУ, 2006.

59. Пискунова М.Г. Земельный кодекс Российской Федерации и новые правила оформления сделок с недвижимостью // ЭЖ-Юрист, № 1(10), 2004.

60. Положение о проведении территориального землеустройства, утвержденное Постановлением Правительства от 7 июня 2002 г. № 396.

61. Постановление Правительства Российской Федерации от 5 марта 2007 г. № 145 «О порядке организации и проведениятосударственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий»

62. Постановление Президиума ВАС от 6 июля 2004 г. № 1424/04.

63. Постатейные комментарии к Земельному кодексу Российской Федерации и Федеральному закону «Об обороте земель сельскохозяственного назначения» / Под ред. Г.Е.Быстрова, Б.Д.Клюкина. М.: Издательский дом «ИНФРА-М». 2005.

64. Правила подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения» утверждены Постановлением Правительства от 13 февраля 2006 г. № 83

65. Программа антикризисных мер Правительства^ Российской Федерации на 2009 год. // Российская газета Федеральный выпуск №>4872 от 20 марта 2009г.

66. Разу М.Л., Гаун А.Д. Методы и модели совершенствования организации управления строительством. М.: МИУ, 1988.

67. Рекитар Я., Сидорова Н. Долговременные тенденции строительного комплекса // Стройка, № 49, 2000.

68. Росс Д. Стратегии Дональда Трампа по инвестированию в недвижимость. Пер. с англ./ Общ. ред. Тригуб С.Н. М: Диалектика, 2008.

69. Российская газета, 2.11.2007 г. № 246 (статья председателя Счетной палаты РФ С.Степашина).

70. Рябов A.A. Ответственность за нарушение законодательства о землепользовании. М.: Юридическая литература, 1983.

71. Сахаров П.Д. Землеустроительный процесс в СССР. М., 1968.

72. Сахаров П.Д. Субъекты правоотношений в области землеустройства и их общая характеристика // Правоведение, № 5.

73. Сочинения Ивана Посошкова. М., 1842.

74. Степанов И.С., Маркетинг в строительстве. М: Юрайт, 2004.

75. Степанов И.С., Экономика строительства. М: Юрайт, 2004.

76. Строительнаягазета. № 3, 16.01.2009.

77. Строительство в России. 2008 / Росстат, 2008.

78. Указ Президента РФ от 14 февраля 1996 г. № 198 «О праве собственности граждан и юридических лиц на земельные участки под объектами недвижимости в сельской местности»

79. Указ Президента РФ от 16 мая 1997 г. № 485 «О гарантиях собственникам объектов недвижимости в приобретении в собственность земельных участков под этими объектами».

80. Уткин Б.И. «Фактическое пользование» землей — что это? // ЭЖ-Юрист, № 3, 2005.

81. Управление земельными ресурсами, земельный кадастр, землеустройство и оценка земель (зарубежный опыт) / Под ред. С.Н.Волкова, В.С.Кислова. М.: Технология ЦД, 2006.

82. Федеральный закон Российской Федерации «О государственном земельном кадастре» № 28 от 2 января 2000 г.

83. Федеральный закон Российской Федерации «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» № 137-Ф3 от 25 октября 2001 г.

84. Федеральный закон Российской Федерации «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ от 24 июня 2007 г.

85. Федеральный закон Российской Федерации «О землеустройстве» № 78-ФЗ от 18 июня 2001 г.

86. Федеральный закон Российской Федерации «О недрах» № 2395-1 от 21 февраля 1992 г.

87. Федеральный закон Российской Федерации «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» № 172-ФЗ от 21 декабря 2004 г.

88. Федеральный закон «О содействии развитию жилищного строительства» № 161-ФЗ от 24 июля 2008 г.

89. Федеральный закон Российской Федерации «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемых в форме капитальных вложений» № 391391. ФЗ от 25 февраля 1999 г.

90. Федеральный закон Российской Федерации «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» № 101-ФЗ от 5 февраля 2007 г.

91. Финансы и кредит в недвижимости: Учебник для ВУЗов / Под общ. ред. П.Г.Грабового, Яськовой Н.Ю. — СПб.: «Издательство «Лимбус Пресс», 2005г.

92. Ходов А.И. Анализ причин повышения индекса стоимости столичного жилья в 2005-2006 гг. и перспектив его поведения в 2007-2008 гг. Сборник научных трудов кафедры экономики и управления в строительстве, 2007 г.

93. Ходов А.И. Анализ состояния лэнд-девелопмента в России и перспектив его развития в условиях экономического кризиса. Сборник научных трудов кафедры экономики и управления в строительстве, 2009 г.

94. Ходов А.И. Анализ состояния лэнд-девелопмента в России5 и перспектив его развития. Сборник научных трудов 12-й Международной научно-практической конференции молодых ученых, докторантов и аспирантов, 2009 г.

95. Эйриян Г. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение // Хозяйство и право, № 10, 2004.

96. Яськова Н.Ю. Очерки экономической науки. Актуальные проблемы. Части I и И. М: МАГМУ, 2005-2006.

97. Яськова Н.Ю. Развитие инвестиционно-строительных процессов в условиях глобализации. М., МАИЭС, ИПО «У Никитских ворот», 2009.

98. Яськова Н.Ю., Бакрунов Ю.О. Моделирование девелоперского бизнеса в современных условиях. М: МАИЭС, 2008.

99. Яськова Н.Ю., Бакрунов Ю.О. Идентификация особенностей инвестиционно-строительной деятельности в современных условиях. Вестник ГУУ.

100. Яськова Н.Ю., Бакрунов Ю.О., Силка Д.Н. Рынок недвижимости: кризис или обвал? // Международный: научно-технический журнал «Недвижимость: экономика и управление». 2009.

101. Яськова Н.Ю., Каменецкий М-И: Кризис отечественной модели управления' строительством, и рынком недвижимости. М., Экономика строительства № 3, 2009.

102. Яськова Н.Ю., Ходов А.И. Лэнд-девелопмент как новое направление инвестиционно-строительной деятельности в России. М:, 2009 г.

103. Advances iñ macroeconomic theory / International Economic Association; Ed. by J: Drèze. Basingstoke: Palgrave, 2001, -372 c. (I.E.A. conference volume; №133)

104. Ambrose B.W. REIT Organizational Structure and.Operating Characteristics /B.W. Ambrose, P. Linneman // Journal of Real Estate Portfolio Manager ment.-2001.-Vol.21, №.3

105. Deane D. The big deals about housing / Daniela Deane // Washington Post. 2002. - № 3.

106. Kaliszewska A. Big and getting bigger: Moscow retail market review / Anna Kaliszewska // Commercial properties. Central and Eastern Europe. 2003. - Volume 1. Number 1.

107. Kerzner H. Project management: a systems approach to planning, scheduling and controlling. N.Y. John Wiley & Sons, 1998.

108. Kliem R.L., Ludin I.S. Project management practitioner's book. N.Y.: American Management Association, 1998.

109. Land and houses policies in Europe and USA: compactive analyses / ed. by G.Hallet- London, 1988.

110. Preiser R.B. Can development be taught in the classroom? / Richard B.Preiser // Urban Land. 1999. - № 7.

111. Preiser R.B. Proffesional Real Estate Development / Richard B.Preiser, Anne Frej. 2nd edition. - Miami, Florida: ULI, 2003.

112. Project Management Body of Knowledge. PMI, 1996.

113. Shannon Len. CCIM these tips for buyers and owners help increase profitability / Len Shannon // Commercial Investment Real Estate. - 2001. - № 6.

114. Sirmans C.F. The complete real estate investment handbook / C.F. Sir-mans, A J. Jaffe. 3rd edition. - New Jersey: Prentice Hall, 1985.