Эффективность реконструкции жилых зданий: На примере Санкт-Петербурга тема диссертации и автореферата по ВАК РФ 08.00.05, кандидат экономических наук Акуленкова, Ирина Валерьевна

• Акуленкова, Ирина Валерьевна
• кандидат экономических наук
• 2004

Оглавление диссертации кандидат экономических наук Акуленкова, Ирина Валерьевна

ВВЕДЕНИЕ.

ГЛАВА 1. СИСТЕМА РЕКОНСТРУКЦИИ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ В СОВРЕМЕННЫХ УСЛОВИЯХ.

1.1. Анализ состояния жилищного фонда России.

1.2. Зарубежный и отечественный опыт реконструкции жилых зданий.

1.3. Система управления реконструкцией жилых зданий.

Выводы.

ГЛАВА 2. МЕТОДИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ КОМПЛЕКСНОЙ ОЦЕНКИ ЭФФЕКТИВНОСТИ РЕКОНСТРУКЦИИ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ.

2.1. Методы оценки эффективности реконструкции жилых зданий.

2.2. Система показателей комплексной оценки эффективности реконструкции жилых зданий.

2.3. Модель комплексной оценки эффективности реконструкции жилых зданий.

Выводы.

ГЛАВА 3. МЕТОДЫ ПОВЫШЕНИЯ ЭФФЕКТИВНОСТИ РЕКОНСТРУКЦИИ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ.

3.1. Методические основы управления рисками при реконструкции жилых зданий.

3.2. Пути повышения эффективности взаимодействия участников процесса реконструкции жилых зданий.

3.3. Эффективность экспериментальных исследований.

Выводы.

Введение диссертации (часть автореферата) на тему «Эффективность реконструкции жилых зданий: На примере Санкт-Петербурга»

Актуальность темы исследования по эффективности реконструкции жилых зданий в условиях рыночных отношений определена потребностями экономического и социального развития общества.

С каждым годом жилищный фонд России заметно ветшает, увеличивается степень износа жилых зданий. Характерными особенностями жилых домов старой постройки (до 1950 г.) являются: устаревшая коммунальная (коридорная) система планировки, тесные санузлы и кухни, а также недостаточная несущая способность междуэтажных перекрытий из-за малого сечения несущих балок и большого срока эксплуатации. Дома первых массовых серий имеют ощутимый моральный износ, проявляющийся в несовершенстве планировочных решений квартир (неудобная планировка, малые размеры кухонь, прихожих, санузлов, недостаточная высота этажа) и несоответствии эксплуатационных качеств ограждающих конструкций требованиям по тепло-, гидро- и звукоизоляции.

Фактические объемы реконструкции не соответствуют требуемым. Сокращение бюджетного финансирования капитального ремонта жилых зданий, начавшееся с 90-х гг. XX века, привело к значительному снижению объемов реконструкции. Своевременно не отремонтированные дома переходят в разряд ветхих и аварийных, когда их реконструкция уже нецелесообразна.

Особенно остро проблема реконструкции жилых зданий стоит в крупных городах (мегаполисах). Основные направления реконструкции городов определяются особенностями функционального зонирования их территорий. В частности, в Санкт-Петербурге, жилищный фонд которого характеризуется большим количеством зданий различных периодов постройки, нуждающихся в реконструкции, этот процесс необходимо развивать в двух направлениях: реконструкция исторического центра с сохранением и обновлением старого опорного жилищного фонда, ценного по градостроительным, архитектурным и историко-культурным характеристикам; реконструкция жилой застройки периода массового индустриального домостроения.

Проведенные исследования показали целесообразность осуществления реконструкции жилых зданий на базе программ воспроизводства жилого фонда, предусматривающих комплексную реконструкцию на уровне квартала (микрорайона) с заменой инженерных сетей и благоустройством прилегающих территорий.

Многообразие планировочных и конструктивных решений жилых зданий, а также способов их реконструкции обуславливают необходимость детальной проработки альтернативных вариантов реконструкции и комплексной оценки их эффективности с целью выбора наиболее рационального.

Большой вклад в исследование проблем оценки эффективности реконструкции жилых зданий внесли отечественные ученые Н.И. Барановская, А.П. Борисов, И.И. Боровков, В.В. Бузырев, С.Н. Булгаков, Л.Я. Герц-берг, А. А. Горбунов, Г.А. Заблоцкий, К.И. Клименко, Б.М. Колотилкин, А.В. Кочетков, А.А. Лаушкина, Ю.П. Панибратов, В.М. Серов, В.К. Соколов, Т.Н. Чистякова, А.К. Шрейбер и др.

Однако многочисленные теоретические исследования в области оценки эффективности реконструкции жилых зданий не в полной мере учитывают особенности современных экономических отношений.

В условиях рыночной экономики целесообразно осуществлять комплексную оценку эффективности реконструкции жилых зданий с учетом интересов основных участников этого процесса - муниципалитета и коммерческого инвестора-застройщика. С позиций первого реконструкция жилых зданий должна обеспечивать улучшение условий проживания населения и сохранение характера исторически сложившейся застройки. Для инвестора-застройщика основными целями являются окупаемость затрат и получение прибыли. Таким образом, интересы муниципалитета являются социальными, а коммерческого инвестора-застройщика - экономическими.

Целью диссертационного исследования является разработка методических основ комплексной оценки эффективности реконструкции жилых зданий.

Основные задачи исследования: оценка и анализ состояния жилищного фонда России; анализ отечественного и зарубежного опыта реконструкции жилых зданий; оценка системы управления реконструкцией жилых зданий; w разработка методических основ комплексной оценки эффективности альтернативных вариантов реконструкции жилых зданий; разработка методических основ управления рисками при реконструкции жилых зданий; разработка концепции безбумажной информационной технологии управления реконструкцией городской жилой застройки.

Объектом исследования является система реконструкции жилых зда-^ ний (на примере Санкт-Петербурга).

Предметом исследования являются управленческие отношения, возникающие в процессе реконструкции жилых зданий.

Методы исследования. Диссертационные исследования основаны на теоретических положениях по оценке и обоснованию эффективности реконструкции жилых зданий, изложенных в трудах отечественных и зарубежных ученых-экономистов.

Методической базой исследования послужили нормативные и методические материалы государственных и региональных органов по вопросам реконструкции жилых зданий в крупных городах (мегаполисах).

В ходе исследования использовались методы системного и комплексного анализа, экономико-математические, аналитические, математической статистики и экспертных оценок (метод анализа иерархий).

Научная новизна исследования заключается в разработке:

1) методических основ комплексной оценки эффективности альтернативных вариантов реконструкции жилых зданий, включающих принципы построения системы показателей; структуру и состав факторов, влияющих на эффективность реконструкции; структуру и состав показателей комплексной оценки эффективности, модель и программу, позволяющих осуществлять выбор рационального варианта реконструкции;

2) методических основ управления рисками при реконструкции жилых зданий, включающих структуру и состав факторов (причин) возникновения рисков; структуру и состав имитационной модели управления рисками; алгоритм и программу количественной и качественной оценки рисков.

Практическая значимость работы заключается в создании методического и программного аппарата, позволяющих проводить автоматизированную комплексную оценку эффективности альтернативных вариантов реконструкции жилых зданий, в том числе в условиях риска, и осуществлять выбор наиболее рационального.

Реализация полученных результатов. Исследования выполнялись в рамках межвузовской научно-технической программы «Архитектура и строительство» (раздел 5 «Экономика, организация и управление строительством»). Автор принимал участие в выполнении следующих научно-исследовательских работ: «Научно-методологические основы долгосрочного планирования и управления комплексным освоением и развитием территорий крупных городов» и «Разработка современных информационных технологий поддержки решений по комплексному освоению территорий крупных городов».

Результаты диссертационных исследований были использованы при разработке проектов реконструкции жилых зданий в ОАО «ЛенжилНИИпро-ект», а также в учебном процессе при подготовке специалистов в области экономики и управления городским строительством.

На защиту выносятся: методические основы комплексной оценки эффективности альтернативных вариантов реконструкции жилых зданий; методические основы управления рисками при реконструкции жилых зданий.

Апробация основных научных результатов исследования. Основные результаты диссертации докладывались и получили одобрение на международной научно-практической конференции «Реконструкция Санкт-Петер-бурга-2003», научно-практической конференции Санкт-Петербургского государственного университета «Актуальные проблемы менеджмента в России на современном этапе» (2002), научных конференциях Санкт-Петербургского государственного архитектурно-строительного университета (2002-2004). По теме диссертации опубликовано 9 работ.

Методика комплексной оценки эффективности альтернативных вариантов реконструкции жилых зданий была применена при разработке проектов реконструкции жилых зданий в институте «ЛенжилНИИпроект». Отдельные результаты исследования используются в практической деятельности ООО «Промышленно-строительная группа «Ленстройреконструкция».

Объем диссертации и ее структура. Диссертация состоит из введения, трех глав, заключения, списка литературы из 210 наименований и 5 приложений. Основной текст исследования составляет 145 страниц.

Заключение диссертации по теме «Экономика и управление народным хозяйством: теория управления экономическими системами; макроэкономика; экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами; управление инновациями; региональная экономика; логистика; экономика труда», Акуленкова, Ирина Валерьевна

ВЫВОДЫ:

1. Обосновано, что выбор рациональных проектных и управленческих решений при реконструкции жилых зданий невозможен без учета влияния политических, финансовых, экономических, технических, организационно-технологических, социальных, правовых и экологических рисков. Разработаны методические основы управления рисками при реконструкции объектов городской жилой застройки. Предложены структура и состав имитационной модели управления рисками, позволяющей рассчитывать общий показатель оценки рисков, в том числе с учетом внедрения мероприятий по снижению степени их влияния. Разработана программа «Управление рисками при реконструкции объектов городской жилой застройки», позволяющая реализовать модель на персональных компьютерах.

2. Установлено, что для повышения эффективности взаимодействия участников процесса реконструкции жилых зданий необходимы: четкая постановка задач их совместной деятельности; оперативность обмена информацией; выявление степени соответствия интересов участников и путей их сближения; сокращение продолжительности этапов подготовки и согласования документации.

3. Разработана концепция создания современной информационной технологии проектирования и управления реконструкцией объектов городской жилой застройки в крупном городе (мегаполисе) на основе автоматизированной интегрированной системы проектирования и управления, позволяющей создать единое информационное пространство для всех участников этого процесса.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

1. Проведенные исследования показали, что актуальность реконструкции жилых зданий обусловлена рядом факторов. Экономические факторы связаны с высокой инвестиционной привлекательностью территории застройки; социальные - с низким качеством жилья и высокими эксплуатационными затратами на его содержание; градостроительные - с низкой интенсивностью использования земли при дефиците территорий для размещения нового строительства.

2. Экономический анализ показал, что жилищный фонд России составляет 2,8 млрд. м2, около 60 % жилых зданий имеют износ более 30 %, в том числе 30 % являются ветхими и аварийными. Площадь жилых зданий первых массовых серий составляет около 250 млн. м2, в том числе в Москве - более 20 млн. м2, в Санкт-Петербурге - около 9 млн. м2.

3. В результате сокращения бюджетного финансирования реконструкции жилых зданий значительно снизились объемы ввода в эксплуатацию отремонтированного жилья. Несоответствие между фактическими и требуемыми объемами реконструкции жилых зданий привело к увеличению объемов выбытия жилых зданий и обострению жилищной проблемы. Ежегодно в России выбывает около 4 млн. м2 жилья. На примере Санкт-Петербурга показано, что при сохранении существующих темпов реконструкции жилых зданий, нуждающихся в реконструкции в ближайшее время, этот процесс будет завершен в середине следующего века.

4. Установлено, что проблема реконструкции жилых зданий выходит за рамки интересов участников отдельных инвестиционно-строительных проектов и затрагивает муниципальные интересы. Это обуславливает необходимость комплексной реконструкции жилой застройки, где в качестве объекта принимается квартал (микрорайон). Выбор направлений и содержание реконструкции должны производиться с учетом градостроительной и историкокультурной ценности участка застройки.

5. Впервые разработаны методические основы комплексной оценки эффективности реконструкции жилых зданий в современных экономических условиях; выявлены факторы, влияющие на эффективность реконструкции; предложена система показателей комплексной оценки эффективности; разработаны модель и программа, позволяющие на основе результатов комплексной оценки эффективности альтернативных вариантов реконструкции осуществлять выбор наиболее рационального.

6. Предложены рекомендации по структуре и составу модели управления рисками при реконструкции жилых зданий. Разработана программа, которая позволяет органам управления процессом реконструкции жилых зданий реализовывать эту модель.

7. В современных условиях повышение степени взаимодействия основных участников процесса реконструкции жилых зданий возможно только в условиях единого информационного пространства. Разработана концепция безбумажной информационной технологии управления реконструкцией крупного города (мегаполиса) на основе создания интегрированной автоматизированной системы проектирования и управления.

8. Исследования выполнялись в рамках межвузовской научно-технической программы «Архитектура и строительство» (раздел 5 «Экономика, организация и управление строительством»). Результаты исследования были использованы при разработке проектов реконструкции жилых домов в ОАО «ЛенжилНИИпроект», а также в учебном процессе при подготовке специалистов в области экономики и управления строительством.

9. Направлением дальнейших исследований является разработка методологических основ управления процессом воспроизводства городской жилой застройки.

Список литературы диссертационного исследования кандидат экономических наук Акуленкова, Ирина Валерьевна, 2004 год

1. Авдеев В.В., Гребенник Р.А. Проблемы реновации жилищного фонда // Жилшц.-коммун. хоз-во. 1997. - № 11. - С. 20-25.

2. Авдеева Л.Н. Оценка народнохозяйственной эффективности реконструкции устаревшего жилищного фонда // Экономика стр-ва. 2000. - № 7. -С. 35-40.

3. Агапкин В.М. Переходная модель ипотечного кредитования: решение для регионов и муниципалитетов // Экономика стр-ва. 1999. - № 9. - С. 29-34.

4. Александров В.Т. Ценообразование в строительстве. СПб.: Питер, 2000.-256 с.

5. Алексеев Ю.В., Страшнова Ю.Г. Реконструкция пятиэтажек всем // Жилищ, стр-во. - 2002. - № 10. - С. 20-21.

6. Алтунджи B.C., Гинзбург А.В. Применение информационных технологий при проведении конкурсов в московском строительстве // Экономика стр-ва. 2003. - № 9. - С. 39- 44.

7. Андреев Л.С., Резниченко B.C. Определение экономической эффективности инвестиционных проектов и инноваций в строительстве // Экономика стр-ва. -2001. № 9. - С. 14-27.

8. Ардентов Д.Н. К вопросу определения стоимости земельных участков как инвестиционного ресурса российских городов // Экономика стр-ва. -2002.- № 5. -С. 46-52.

9. Артемчук В.И. Технико-экономические основы развития городов. -Киев: Будивельник, 1972. - 80 с.

10. Асаул А.Н., Батрак А.В. Региональный аспект строительного комплекса на территории России // Экономика стр-ва. 1999. - № 4. - С. 12-24.

11. Астафьева Н.С. Качество и социально-экономическая эффективность градостроительных решений / С.-Петерб. гос. архитектур.-строит, ун-т.1. СПб., 2000.-146 с.

12. Афанасьев А.А., Матвеев Е.П. Индустриальные технологии в реконструкции малоэтажных жилых зданий // Пром. и гражд. стр-во. 2001. -№9.-С. 12-14.

13. Афанасьев А.А., Матвеев Е.П. Реконструкция жилых зданий методом встроенных строительных систем // Изв. вузов. Стр-во. 1997. - № 9. -С. 4-9.

14. Афанасьев В.А. Классификация методов организации работ // Экономика стр-ва. 1975. - № 8. - С. 44.

15. Афанасьев В.А. Поточная организация работ. Л.: Стройиздат. Jle-нингр. отд-ние, 1990. - 152 с.

16. Афанасьев В.А., Афанасьев А.В., Шабан М.Н. Выбор рациональной продолжительности частных, объектных и комплексных потоков // Экономика стр-ва. 1991. - № 5. - С. 62-65.

17. Байбурин А.Х. Комплексная оценка качества возведения домов // Жилищ, стр-во. 2003. - № 11. - С. 2-4.

18. Балабанов И.Т. Экономика недвижимости. СПб.: Питер, 2000. -200 с.

19. Барановская Н.И., Асташенков В.П. Организационно-экономическое обоснование реконструкции жилых кварталов застройки 60-х годов // Реконструкция Санкт-Петербург 2005: Материалы 3-го междунар. симп.:, 16-20 мая 1994 г. - СПб., 1994. - Ч. 1. - С. 74-80.

20. Баринов А. Проектные и кредитные риски: проблема их страхования // Управление риском. 2001. - № 4. - С. 19-22.

21. Белых Л.П. Формирование портфеля недвижимости. М.: Финансы и статистика, 1999. - 264 с.

22. Бережная Е.В., Бережной В.И. Математические методы моделирования экономических систем: Учеб. пособие для студентов вузов. М.: Финансы и статистика, 2001. - 367 с.

23. Борисов А.П., Бубес Э.Я., Ревунова Н.Г. Экономика градостроительства: Учеб. пособие. Л.: Стройиздат. Ленингр. отд-ние, 1981. - 256 с.

24. Бергстром А. Построение и применение экономических моделей. -М.: Прогресс, 1970. 256 с.

25. Богуславский Б.И. Об учете особенностей реконструктивных работ в процессе проектирования // Повышение экономической эффективности строительства на стадии проектирования. Л., 1984. - С. 74-77.

26. Боровков И.И. Социально-экономическая эффективность жилищного строительства. -М.: Стройиздат, 1984. 224 с.

27. Бубес Э.Я Оптимальное перспективное планирование капитального ремонта и реконструкции жилищного фонда. Л.: Стройиздат, 1980. - 190 с.

28. Бузырев В.В., Селютина Л.Г., Березин А.О. Моделирование оптимальной структуры жилищного строительства в крупном городе // Экономика стр-ва. 2002. - № 9. - С. 29-38.

29. Бузырев В.В., Суворова А.П. Особенности организации экономического взаимодействия участников строительного комплекса в регионе // Экономика стр-ва. 2003. - № 12. - С. 14- 26.

30. Бузырев В.В., Чекалин B.C. Экономика жилищной сферы. М.: Ин-фра-М, 2001.-256 с.

31. Булгаков С.Н. Новые технологии системного решения критических проблем городов // Изв. вузов. Стр-во. 1998. - № 3. - С. 5-23.

32. Булгаков С.Н. Проблемы и пути развития современных городов // Пром. и гражд. стр-во. -1998. № 3. - С. 11-12.

33. Варламов Н.В. Автоматизированные системы энергосбережения приэксплуатации и реконструкции жилого фонда в Санкт-Петербурге // Реконструкция Санкт-Петербург 2005. - СПб., 1995. - 4.5. - С. 99-104.

34. Варламов Н.В. Модель управления рисками в инвестиционно-строительной деятельности // Регион: политика, экономика, социология. 2000. -№ 3. - С. 64-67.

35. Варламов Н.В. Проблемы компьютеризации, создания и внедрения новых информационных технологий при реконструкции крупных городов // Реконструкция Санкт-Петербург 2005: Материалы 3-го междунар. симп., 16-20 мая 1994 г. - СПб., 1994. - 4.1. - С. 65-73.

36. Виленский П.Л., Лившец В.Н. Об оценке эффективности инвестиций в строительстве // Экономика стр-ва. -2001. № 9. - С. 2-13.

37. Волков И.М., Грачева М.В. Проектный анализ: Учеб. для студентов вузов, обучающихся по экон. специальностям. М.: Банки и биржи: ЮНИТИ, 1998. -423 с.

38. Вольфсон В Л. Реконструкция и капитальный ремонт жилых и общественных зданий: Справ, производителя работ. 2-е изд. - М.: Стройиздат, 1996.-252 с.

39. Выбор оптимальных решений в строительстве / Гусаков А.А., Григорьев Э.П., Ткаченко О.С. и др. М.: Стройиздат, 1982. - 265 с.

40. Гельберг JI.А., Лазаревич С.К. Система технико-экономических показателей для оценки проектов жилых домов. М.: Госстройиздат, 1953. -56 с.

41. Гендельман Л.Б., Граник Ю.Г., Зырянов B.C. Реконструкция 4-5-этажных жилых домов // Жилищ, стр-во . 1999. - № 9. - С. 5-8.

42. Глушков В.М. Основы безбумажной технологии. М.: Наука, 1987. -552 с.

43. Горина Н.С. Обновление жилищного фонда 1960-1980-х годов в Москве // Пром. и гражд. стр-во. 2000. - № 11. - С. 39-40.

44. Гранев В.В., Гиндоян А.Г. Вопросы обследования технического состояния зданий и сооружений // Пром. и гражд. стр-во. 1999. - № 5. -С. 47-49.

45. Грачев П.Н. Нижний ярус в жилой застройке. Возможности при реконструкции // Жилищ, стр-во. 2002. - № 2. - С. 20-22.

46. Григорьев Э.П. Телевидео-компьютерные средства проектирования и управления в строительстве. М.: Стройиздат, 1993. - 357 с.

47. Гришкова А.В., Красовский Б.М., Белоглазова Т.Н. О сравнении экономической эффективности инвестиций по показателю приведенных затрат // Экономика стр-ва. 2002. - № 8. - С. 34-36.

48. Гук В.В. Второе рождение пятиэтажек // Жилищ, стр-во. 2003. - № 6.-С. 8-10.

49. Гук В.В. Компьютерные технологии многовариантного проектирования строительных процессов // Жилищ, стр-во. 2002. - № 8. - С. 2-5.

50. Гусаков А.А. Системотехника строительства. М.: Стройиздат, 1993. -440 с.

51. Гусаков А.А. Экспертные системы в проектировании и управлении строительством. М.: Стройиздат, 1995. - 295 с.

52. Гутин В.Б., Дарьин Е.М., Трофимова Т.Е. Универсальные функциональные модули для построения моделей жилищной ипотеки // Экономикастр-ва. -2001. № 8. - С. 51-58.

53. Гутин В.Б., Крестьянинов А.Н., Сазонов А.А. Экономическая оценка инвестиционных программ капитального ремонта систем жизнеобеспечения жилищного фонда // Экономика стр-ва. 2001. - № 6. - С. 41-45.

54. Давиденко П.Н., Щеглов В.А. Проблемы совершенствования нормативной базы градостроительства // Градостроительство. — Киев, 1983. -С. 6-10.

55. Давидович В.Г. Вопросы экономики градостроительства в СССР. -М.: Госстройиздат, 1954. 48 с.

56. Джалилов Ф.Ф., Джалилов М.Ф. Организационно- технологическая локументация при реконструкции жилых домов первых массовых серий // Жилищ, стр-во. 2000. - № 3. - С. 7-8.

57. Дмитриев А. П., Орлович Р.Б., Шафранко Э. Зарубежный опыт модернизации крупнопанельных зданий // Изв. вузов. Стр-во. 2002. - № 1-2. -С. 8-12.

58. Дмитриев Б.В., Якубович Г.Н. Реконструкция пятиэтажной массовой застройки и экономические способы ее проведения // Пром. и гражд. стр-во. -1998.- №8.-С.29-31.

59. Доста В.В. Выбор рациональных вариантов реконструкции жилых зданий // Жилищ.-коммун. хоз-во. 2001. - № 4. - С. 24-26.

60. Дроздов Г.Д. Управление эффективностью городского жилищного строительства в конкурентной среде. СПб, 2002. - 229 с.

61. Евтух А. С. Рекомендации повышения эффективности внебюджетного жилищного инвестирования // Экономика стр-ва. -1994. № 6. - С. 3-5.

62. Епифанов В.А. Вопросы управления градостроительством // Экономика стр-ва. 1999. - № 5. - С. 34-45.

63. Ефименко JI.3. Коммерческая эффективность инвестиционных проектов в жилищном строительстве // Экономика стр-ва. 1997. - № 7. -С. 53-58.

64. Заблоцкий Г.А. К вопросу комплексной социально-экономической оценки эффективности варианта размещения жилищного строительства // Градостроительство. Киев, 1982. - С. 11-16.

65. Завадскас Э.К. Многоцелевая селектоновация технологических решений строительного производства (теоретические основы): Учеб. пособие. / Вильнюс, инженер.-строит. ин-т. Вильнюс, 1988. - 108 с.

66. Зарембо Ю.Г. О сравнении экономической эффективности инвестиций И Экономика стр-ва. -2002. № 3. - С. 16-27.

67. Зуева JI.M. Учет факторов риска в строительном производстве // Экономика стр-ва. 1997. - № 8. - С. 46-53.

68. Зуевская В.Н. Объемно-планировочное решение дома и неустранимый функциональный износ // Жилищ, стр-во. 2001. - № 4. - С. 14-16.

69. Иванов Г.С., Хромец Д.Ю. Энергосбережение при реставрации и капитальном ремонте зданий // Жилищ.-коммун. хоз-во. 2002. - № 1. - С. 7-9.

70. Иозайтис B.C., Львов Ю.А. Экономико-математическое моделирование производственных систем: Учеб. пособие. М.: Высш. шк., 1991. - 192 с.

71. Инвестиции в России и зарубежных странах / Под ред. И.Н. Комарова. М.: РАУ-Ун-т, 2001. - 360 с.

72. Каменецкий М.И. Строительный комплекс: анализ и оценка условий и возможностей развития // Экономика стр-ва. 2001. - № 4. - С. 2-17.

73. Кантер М.М., Островская И.Я. Программа реконструкции стратегическая основа градостроительного проектирования // Пром. и гражд. стр-во. -2003.- № 1.-С. 50-51.

74. Канторович Л.В. Экономический расчет наилучшего использования ресурсов. М.: Изд-во АН СССР, 1960. - 347 с.

75. Карташова К.К. Реконструкция городского жилища с учетом современных социальных потребностей // Изв. вузов. Стр-во. 2003. - № 7. — С. 125-131.

76. Касьянов В.Ф. Реконструкция жилой застройки городов. М.: АСВ,2002.-208 с.

77. Киевский JI.В. Организационные методы ускорения строительства (моделирование инвестиционного процесса) // Экономика стр-ва. 1999. - № 4.-С. 50-53.

78. Китанина А.И. Подготовительные работы при реконструкции жилого фонда // Жилищ, стр-во. 1999. - № 4. - С. 16-17.

79. Ковалевский В.П., Шумилов М.С. Методы благоустройства и реконструкции жилья // Жилшц.-коммун. хоз-во. 1997. - № 10. - С. 26-29.

80. Колотилкин Б.М. Надежность функционирования жилых зданий. -М.: Стройиздат, 1989. 372 с.

81. Комплексная технико-экономическая и финансовая оценка эффективности инвестиционных проектов: Учеб. пособие / А.А. Козлов, С.В. Савина. Саранск, 2000. - 116 с.

82. Коробейников О.П., Крестьянинов А.Н., Сазонов А.А. Метод расчета экономических потерь при нарушении нормативной схемы эксплуатации жилого здания в части капитального ремонта // Изв. вузов. Стр-во. 1999. — № 10.-С. 50-53.

83. Косолапое Л.А. Экономика водообеспечения энергокомплексов / С.-Петерб. гос. архитектур.-строит, ун-т. СПб., 2002. - 209 с.

84. Костецкий М.Ф., Черемисин В.Т. Жилищный фонд России: проблемы сохранения и воспроизводства // Экономика стр-ва. 2003. - № 5. -С. 33-45.

85. Костецкий Н.Ф., Гурко А.И. Зарубежный опыт воспроизводства жилищного фонда, его сохранения и модернизации // Экономика стр-ва. 2003. - № 1.-С. 13-30.

86. Котов В.В. К вопросу защиты инвестиций от рисков // Экономика стр-ва. -2001. № 8. - С. 33-42.

87. Кочетков А.В. Экономическая эффективность градостроительных решений. М.: Стройиздат, 1980. - 145 с.

88. Крестьянинов А.Н., Сазонов А.А. Оптимизация инвестиционных программ капитального ремонта и реконструкции муниципального жилищного фонда // Изв. вузов. Стр-во. 1998. - № 10. - С. 65-69.

89. Кругляков Ю.Г. Комплексная реконструкция жилых кварталов старой застройки: Опыт Ленинграда. Л.: Стройиздат. Ленингр. отд-ние, 1971. -89 с.

90. Куликов А.С. Методологические аспекты оценки стоимости недвижимости как инвестиционного ресурса. Н Экономика стр-ва. 2001. - № 4. -С. 37-47.

91. Куликов Ю.А. Имитационные модели и их применение в управлении строительством. М.: Стройиздат, 1983. - 224 с.

92. Курочкин Г.Ф. О некоторых аспектах градостроительной реконструкции кварталов массовой застройки 1960-1970-х годов // Пром. и гражд. стр-во. 2002. - № 3. - С. 41-43.

93. Лаушкина А.А. Методы комплексной оценки эффективности градостроительных решений / Ленингр. науч.-исслед. Ин-т проектирования градостроительства. Л.: Стройиздат. Ленингр. отд-ние, 1987. - 101 с.

94. Лимаренко В.И. Ипотечное кредитование жилищного строительства в России: состояние, проблемы и пути развития // Экономика стр-ва. -2000. -№5.-С. 2-13.

95. Лимаренко В.И. Моделирование системы управления ипотечным кредитованием в условиях переходной экономики России // Экономика стр-ва. 2000. - № 6. - С. 2-13.

96. Лимитовский М.А. Основы оценки инвестиционных и финансовых решений. М.: ДеКА, 1998. - 232 с.

97. Лукманова И.Г., Методический подход к оценке эффективности системы управления качеством в строительстве // Экономика стр-ва. 2001. - № 4. - С. 47-52.

98. Лукманова И.Г., Слободенюк С.В. Опыт проведения реконструкциипанельных зданий в Германии // Экономика стр-ва. 1997. - № 3. - С. 4854.

99. Лысова А.И., Шарлыгина К.А. Реконструкция зданий. JL: Стройиздат. Ленингр. отд-ние, 1979. - 304 с.

100. Людковский А.М. Практические задачи надстройки домов первых массовых серий // Жилищ, стр-во. -1999. № 5. - С. 5- 7.

101. Майоров В.И. Мобильная система реконструкции зданий // Жилищ, стр-во. 2003. - № 7. - С. 18-20.

102. Маклакова Т.Г. О «пятиэтажках» беспристрастно // Жилищ, стр-во. -1999.- №6.-С. 4-6.

103. Маклакова Т.Г., Нанасова С.М., Шарапенко В.Г. Проектирвоание жилых и общественных зданий: Учеб. пособие для вузов. М.: Высш. шк., 1998.-400 с.

104. Максименко В.А., Некрасова М.А., Шабля В.Ф. Проблемы массовых перепланировок жилого и нежилого фондов в Москве. // Пром. и гражд. стр-во. 1998. - № 8. - С. 32-33.

105. Массовая оценка городских земель как экономический фундамент градостроительства и управления недвижимостью / Цуканов И.Л., Цыпкин Ю.А., Орлов С.В. и др. // Экономика стр-ва. 2000. - № 11. - С. 21- 35.

106. Матвеев B.C. Модернизация и реконструкция жилищного фонда в ибирском регионе // Пром. и гражд. стр-во. 1998. - № 9. - С. 21-23.

107. Матвеев Е.П. Реконструкция жилых зданий с надстройкой этажей из объемных блоков // Жилищное строительство. -1999. № 8. - С. 12-13.

108. Меркин P.M., Шамис Л.В. Расчеты эффективности капитальных вло-жений в условиях регулируемых рыночных отношений // Экономика стр-ва. 1991. - № 5. - С. 15-33.

109. Методика реконструкции городов. М.: Стройиздат, 1975. - 24 с.

110. Методические рекомендации по оценке эффективности инвестиционных проектов: Утв. М-вом экономики РФ 21.06.99 / Авт. коллектив: рук.:

111. В.В. Коссов, В.Н. Лившиц, А.Г. Шахназаров и др.; Участники: Н.Г. Алешин-ская и др. 2-я ред. - М.: Экономика, 2000. - 421 с.

112. Методические рекомендации по реконструкции городов (проект). -М.: Стройиздат, 1971.-103 с.

113. Методические рекомендации по обновлению жилой застройки при реконструкции сложившихся районов / Центр, науч.-исслед. и проект, ин-т по градостроительству. М.: Стройиздат, 1984. — 73 с.

114. Методы оценки экономической эффективности инвестиционных строительсных проектов и программ / Резниченко B.C., Ларин С.Н., Суханов Ю.А. и др. // Экономика строительства. 1997. - № 11. - С. 26-41.

115. Миловидов Н.Н. Реконструкция жилой застройки. М.: Высш. шк., 1980.-240 с.

116. Мордовина B.C. Оценка стоимости объектов недвижимости при их денежной приватизации // П Экономика стр-ва. 2001. - № 8. - С. 24— 32.

117. Мордовина B.C. Оценка эффективности реокнструкции старой жилой застройки // Жилищ, стр-во. 1998. - № 4. - С. 17-18.

118. Немчинов B.C. Экономико-математические методы и модели. -М.: Соцэкгиз, 1962. 478 с.

119. Овсянникова Т.Ю. Региональные инвестиционные программы: поиск эффективных решений // Жилищ, стр-во. 2002. - № 1. - С. 2-7.

120. Овсянникова Т.Ю., Хохлов О.Б. Экономическое обоснование инвестиций в реновацию жилого здания на основе динамических методов // Изв. вузов. Стр-во. 2002. - № 8. - С. 58-61.

121. Овчинникова Н.П., Овчинникова В.П. Жилшце Санкт-Петербурга // Жилищ, стр-во. 2003. - № 4. - С. 2-7.

122. Организационно-технологическая надежность строительства / Гусаков А.А., Гинзбург А.В., Веремеенко С.А. т и др. М.: SvR-Аргус, 1994. -472 с.

123. Организация и проведение подрядных торгов на объекты и услуги встроительстве и городском хозяйстве / Под общ. ред. В.А. Яковлева. М.: АСВ, 2000.-281с.

124. Остапенко В.В. Источники финансирования жилищного строительства // Экономика стр-ва. 1997. - Xs 6. - С. 19-34.

125. Панибратов Ю.П. Планирование эффективности строительного производства: проблемы, пути совершенствования. Д.: Изд-во Ленингр. унта, 1985. -192 с.

126. Панибратов Ю.П. Технико-экономическая оценка проектных решений жилых и общественных зданий. Л.: Стройиздат. Ленингр. отд-ние, 1983.-152 с.

127. Панибратов Ю.П., Барановская Н.И., Асташенков В.П. Основные тенденции в политике инвестиций при реконструкции исторического центра Санкт-Петербурга // Изв. вузов. Стр-во. 1999. - № 5. - С. 79-83.

128. Петруненко Г.Д. Оперативное управление реконструкцией объектов города с использованием АСУ // Реконструкция Санкт-Петербурга 2005: Материалы междунар. симп., 5-11 окт. 1992 г. СПб., 1992. - Вып. 1. - С. 182— 183.

129. Печатникова С.М. Организация и механизм функционирования жилищного рынка // Экономика стр-ва. 2003. - № 4. - С. 2- 13.

130. Печатникова С.М. Особенности жилищного ипотечного кредитования в России // Экономика стр-ва. -2001. № 6. - С. 20-31.

131. Повышение эффективности градостроительных решений в условиях комплексного социально-экономического развития городов: сб. науч. тр. / Центр, науч.-исслед. и проект, ин-т по градостроительству. М.: Стройиздат, 1981.-101 с.

132. Полетаев И.А. К вопросу о воспроизводстве, сохранении и модернизации жилищного фонда // Экономика стр-ва. 2003. - № 10. - С. 62- 64.

133. Поляков Е.В. Реконструкция и ремонт жилых зданий. Пособие для строит, вузов. 2-е изд., перераб. и доп. - М.: Стройиздат, 1972. - 192 с.

134. Полякова М.Б. Модель жилищно-строительного индекса индикатора макроэкономической конъюнктуры // Экономика стр-ва. - 2003. - № 3. -С. 39-46.

135. Прокопишин А.П. Экономическая эффективность реконструкции жилищного фонда. М.: Стройиздат, 1990. - 223 с.

136. Пурим Т.В. Экономическая эффективность организационно-структурных решений при реализации проектов // Экономика стр-ва. 1998.- № 8. С. 53-61.

137. Рахман И.А. Зарубежный опыт регулирования инвестиционно-строительной деятельности // Экономика стр-ва. -2001. № 6. - С. 45-52.

138. Рахман И.А. Методы определения стоимости недвижимости в строительстве // Экономика стр-ва. 2001. - № 2. - С. 52-59.

139. Рахман И.А. Оценка социальных факторов жилищного строительства // Экономика стр-ва. 2001. - № Ю. - С. 30-34.

140. Рахман И. А. Экономический механизм развития рынка недвижимости в сфере жилищного строительства // Экономика стр-ва. 2000. — № 11.— С. 36-43.

141. Регамэ С.К. Градостроительные аспекты охраны памятников истории и культуры при реконструкции центров исторических городов // Пром. и гражд. стр-во. 2001. - № 11. - С. 36-39.

142. Резник А.И. Информационная технология управления конкурсными торгами // Экономика стр-ва. 1999. - № 1. - С. 45-58.

143. Резник А.И., Пак С.И. Определение весомостей критериев при оценке конкурсных предложений в строительстве // Экономика стр-ва. -2000.- №11.-С.26-35.

144. Резниченко B.C. Современные механизмы и технологии управления проектами в инвестиционно-строительной сфере // Экономика стр-ва. 1999. -№8.-С. 42-51.

145. Реконструкция 5-этажных жилых домов с надстройкой мансард излегких индустриальных конструкций / Гурьев В.В., Дмитриев Б.В., Шабля

146. B.Ф. и др. // Пром. и гражд. стр-во. 2002. - № 5. - С. 23-25.

147. Ресин В.И. О ходе реконструкции пятиэтажного и ветхого жилищного фонда города до 2000 года // Пром. и гражд. стр-во. 1998. - № 2.1. C. 3-5.

148. Ресин В.И. Управление развитием крупного города: Опыт систем, подхода. М.: Голос, 1996. - 328 с.

149. Ройтман А.Г., Смоленская Н.Г. Ремонт и реконструкция жилых и общественных зданий. М.: Стройиздат, 1978. - 319 с.

150. Романова С.С. Оценка недвижимости с учетом факторов риска // Экономика стр-ва. 1999. - № 1. - С. 23-26.

151. Ромм А.П. Методические основы решения задач комплексной оценки и функционального зонирования городской территории // Жилищ, стр-во. -2002.- № 10.-С. 3^.

152. Руководство по выбору проектных решений в строительстве (общие положения) / Центр, науч.-исслед. ин-т по методологии, орг., экономике и автоматизации проектирования и инженер. Изысканий М.: Стройиздат, 1982. -104 с.

153. Селютина Л.Г., Васильева Н.В. Развитие форм воспроизводства жилищного фонда: терминологический аспект проблемы // Изв. вузов. Стр-во. -2003.- №1.-С. 114-118.

154. Семечкин А.Е. Методологические проблемы переустройства городских кварталов в рыночных условиях // Пром. и гражд. стр-во. 1999. - № 8. -С. 39-41.

155. Семечкин А.Е. Организационные основы инвестиционных проектов переустройства жилых кварталов // Пром. и гражд. стр-во. 1999. - № 1. - С. 44.

156. Серов В.М. Инвестиционно-строительная сфера России: источники и направления повышения эффективности // Экономика стр-ва. 2001. - № 1.-С. 4-20.

157. Сидоров А.И. Повышение эффективности проектных работ. JL: Стройиздат. Ленингр. отд-ние, 1979. - 112 с.

158. Системотехника строительства: Энцикл. Словю. / Фонд «Новое тысячелетие»; Под ред. А.А. Гусакова. М.:, 1999. - 432 с.

159. Скулимовский М.М. Сокращение сроков реализации инвестиционно-строительных проектов: новые подходы // Экономика стр-ва. -2002. № 5.-С. 13-23.

160. Соколов В.К. Основные методы и принципы реконструкции жилых зданий. М.: Стройиздат, 1969. - 232 с.

161. Соколов В.К. Проектирование реконструкции и капитального ремонта жилых зданий опорного фонда с применением ЭВМ: (Обзор). М.: Стройиздат, 1977. - 75 с.

162. Соколов В.К. Реконструкция жилых зданий. М.: Стройиздат, 1986. -247 с.

163. Соколов В.К. Реконструкция жилых зданий: Основные принципы, классификация и методология. М.: Моск. рабочий, 1982. - 204 с.

164. Соколовский В.В., Шульженко Н.А. Формирование программ реконструкции жилищного фонда с учетом его изношенности // Пром. и гражд. стр-во. 2002. - № 10. - С. 33-34.

165. Состояние жилищного строительства в Российской Федерации // Экономика стр-ва. 2003. - № 12. - С. 42-55.

166. Степанов И.С., Огарков С.А. Методологические положения оценки инвестиционных проектов // Экономика стр-ва. 1994. - № 11. - С. 30-31.

167. Стражников А.М. Стратегия капитального ремонта жилищного фонда в современных экономических условиях // Экономика стр-ва. 2003. -№4.-С. 34—40.

168. Строительство в США и России: Экономика, орг., упр. / Казанский Ю.Н., Немчин А.М., Никешин С.Н. и др.; Науч. центр корпорации «Двадцатый трест». СПб.: ДваТрИ, 1995. - 437 с.

169. Суворова А.П. Модели взаимодействия в интегрированных системах управления строительным комплексом // Экономика стр-ва. 2003. - № 9.-С. 49-58.

170. Сыроежин И.М. Совершенствование системы показателей эффективности и качества. — М.: Экономика, 1980. 189 с.

171. Талалай АЛ., Семечкин А.Б. Методические основы применения функционально-стоимостного анализа переустройства городской застройки // Пром. и гражд. стр-во. 1999. - № 8. - С. 42-43.

172. Тарануха H.JI. Системотехническая оценка проектных решений в строительстве / Ижев. гос. техн. ун-т. Ижевск, 2003. - 212 с.

173. Технико-экономическое обоснование реконструкции жилой застройки: Метод, рекомендации. Киев, 1977. - 75 с.

174. Ткачев А.А., Черепанов Ю.Г. Эффективность градостроительного проектирования. Киев: Будивельник, 1982. - 80 с.

175. Травин В.И. Капитальный ремонт и реконструкция жилых и общественных зданий. Ростов и / Д: Феникс, 2002. - 256 с.

176. Управление строительными инвестиционными проектами / Под ред. В.М. Васильева, Ю.П. Панибратова. СПб.: АСВ, 1997. - 308 с.

177. Управление проектами / Под общ. ред. И.И. Мазура. 2-е изд. - М.: Омега-JI, 2004. - с. 664.

178. Устименко В.В. Выбор земельного участка // Жилищ, стр-во. -2002.- №1.- С. 15-18.

179. Уткин B.C., Уткин Л.В. Экспертный метод определения физического износа зданий // Пром. и гражд. стр-во. 2000. - № 1. - С. 48-49.

180. Хачатуров Т.С. Эффективность капитальных вложений в непроизводственную сферу // Вопр. экономики. -1979. № 1. - С. 52.

181. Хибухин В.П., Величкин В.З., Втюрин В.И. Математические методы планирования и управления строительством. Л.: Стройиздат. Ленингр.отд-ние, 1990. 184 с.

182. Хохлов Н.В. Управление риском. М.: ЮНИТИ, 1999. - 239 с.

183. Чистякова Т.Н., Жаворонкова И.А. Методические рекомендации по комплексной оценке экономичности проектных решений при застройке городов / Ленингр. науч.-исслед. ин-т проектирования градостроительства. Л, 1984.-50 с.

184. Чистякова Т.Н. Опыт и проблемы реконструкции панельных домов застройки 60-хгодов // Пром. и гражд. стр-во. 1998. - № 1. - С. 24—26.

185. Чополавов Т.Т. О решении проблем реконструкции в Москве // Жилищ. стр-во. 1999. - № 5. - С. 8-9.

186. Чудаев А.Г. Анализ параметров полносборных зданий первых поколений // Жилищ, стр-во. 2002. - № 5. - С. 17-18.

187. Шепелев Н.П., Шумилов М.С. Реконструкция городской застройки.- М.: Высш. шк., 2000. 272 с.

188. Шрейбер А.К. Вариантное проектирование при реконструкции жилых зданий. М.: Стройиздат, 1991. - 285 с.

189. Шрейбер А.К., Блех Е.М., Жданькова А.Ю. Методология обоснования осуществимости инвестиционных проектов // Экономика стр-ва. 1993.- №7.-С. 11-13.

190. Шрейбер А.К., Левитская Е.А. Совершенствование управления ЖКХ на современном этапе // Экономика стр-ва. 2002. - № 1. - С. 31-36.

191. Шрейбер А.К. Технико-экономическая оценка вариантов организационно-технологических решений при проектировании реконструкции жилых зданий // Экономика стр-ва. -1993. № 3. - С. 25-27.

192. Щуров Б.В., Иванов С.А. Формы инвестирования и организационно-экономическое обеспечение жилой застройки крупных городов // Экономика стр-ва. -2000. № 2. - С. 11-23.

193. Экономика недвижимости / Под ред. В.И. Ресина. М.: Дело, 1999.-328 с.

194. Экономика строительства / Ю.Б. Монфред, Л.Д. Богуславский, P.M. Меркин и др. М.: Высш. шк., 1987. - 424 с.

195. Экономическое обоснование проектных решений в области градостроительства в станах-членах СЭВ / Кочетков А.В., Герцберг Л.Я., Иванова А.К. и др. -М.: Стройиздат, 1984. 125 с.

196. Яковлев В.А. Концепция, методы и модели повышения эффективности управления мегаполисом (агломерацией) в современных условиях / Гос. ун-т упр. М.: Стройиздат, 1999. - 153 с.

197. Яровенко С.М. Экономико-математическое моделирование управления инвестиционными проектами // Экономика стр-ва. 1994. — № 3. - С. 9-10.

198. Клименко А.С. Проблемы и пути воспроизводства жилищного фонда крупного города: Дис. канд. экон. наук. СПб., 2000. - 162 с.

199. Фалтинский Р.А. Методы обоснования и выбора организационно-технологических решений с учетом риска: Дис. канд. экон. наук. СПб., 1997.-137 с.

200. ТСН 30-305-2002 Градостроительство. Реконструкция и застройка нецентральных районов Санкт-Петербурга: Взамен ВСН 1-89: Введ. 22.02.02 / Администрация Санкт-Петербурга. Ком. по градостроительству и архитектуре. СПб., 2003. - IV, 38 с.

201. ТСН 30-306-2002 Реконструкция и застройка исторически сложившихся районов Санкт-Петербурга: Утв. Администрацией Санкт-Петербурга 22.02.02: Взамен ВСН 2-89 / Ком. по градостроительству и архитектуре. -СПб., 2003. IV, 68 с.

202. Boure V.M., Malafeyev О.А. Some game-theoretical models of conflict in finance // New j. Of mathematics, game theory and algebra. 1996. - Vol. 6,l.-p. 45-56.

203. Dittrich H., Pohland- Block P. Auftragsbeschaffungund bei der Alt-baummodernisierung. - Koln. 1979. - 120 S.

204. Komplixe Rekonstruktion von Altbaugebieten. Berlin, 1973. - 132 S.

205. Modernes Wohnen in alten Hausern. 2 durchges. Aufl. - Wiesbaden: Bauverlag GmbH, 1977. - 115 S.

206. Neue Stadte aus Ruinen: Deutscher Stadtebau der Nachkriegszeit. -Munchen, 1992.-379 S.

207. Opderbecke A., Wittenbecher H. Der Steinmetz. Leipzig, 1986. - 2581. S.