Совершенствование организации процессов оценки рыночной стоимости материальных активов предприятий тема диссертации и автореферата по ВАК РФ 08.00.05, кандидат экономических наук Салтыков, Антон Павлович

• Салтыков, Антон Павлович
• кандидат экономических наук
• 2010

Оглавление диссертации кандидат экономических наук Салтыков, Антон Павлович

ВВЕДЕНИЕ.

Глава 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ОРГАНИЗАЦИИ УСЛУГ ПО ОЦЕНКЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ МАТЕРИАЛЬНЫХ АКТИВОВ ПРЕДПРИЯТИЙ.

1.1 Теоретические аспекты организации оценочной деятельности как сферы услуг и информационной поддержки сделки с объектом оценки

1.2 Нормативно-правовая база регулирования профессиональной деятельности по оценке рыночной стоимости имущества предприятия

1.3 Опыт России и зарубежный опыт как основа формирования современной системы организации оценочной деятельности.

Глава 2. ОСОБЕННОСТИ ОРГАНИЗАЦИИ ПРОЦЕССА ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ УСЛУГ ПО ОЦЕНКЕ НА ПРЕДПРИЯТИИ.

2.1 Характеристика современной организационной структуры оценочной деятельности и процесса оценки рыночной стоимости материальных активов предприятия.

2.2 Факторы результативности и показатели качества оценочной деятельности на предприятии.

2.3 Реализация механизма мониторинга оценочной деятельности на предприятии.

Глава 3. СОВЕРШЕНСТВОВАНИЕ СИСТЕМЫ ОРГАНИЗАЦИИ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ.

3.1 Разработка алгоритма организации оценки рыночной стоимости материальных активов предприятия.

3.2 Оптимизация участия государства в организационных процессах оценочной деятельности как сферы услуг.

Введение диссертации (часть автореферата) на тему «Совершенствование организации процессов оценки рыночной стоимости материальных активов предприятий»

Актуальность темы исследования. Функционирование предприятий в условиях современного рынка связано с решением ряда задач, выходящих за пределы их основной хозяйственной деятельности, но в конечном итоге определяющих их развитие, приобретение дополнительных конкурентных преимуществ, в том числе за счет расширения производства, диверсификации, сокращения издержек и т.д. Многие подобные задачи связаны с оценкой материальных активов предприятия.

На этом фоне формируются новые направления сферы услуг, направленные на удовлетворение потребностей предприятий по информационной поддержке их деятельности на рынке. В этой связи оценочная деятельность выступает для предприятия крайне важным современным аналитическим инструментом принятия управленческих решений в условиях рынка. Учитывая повышение спроса на услуги по оценке и требований к качеству результатов оценки, задачей первостепенной важности становится создание условий для эффективной реализации процесса оценки материальных активов предприятий. Решение этой задачи связано, в первую очередь, с совершенствованием организации процесса оценки. При эгом организация оценочной деятельности включает реализацию двух взаимосвязанных процессов:

1. организационное проектирование (создание и развитие структуры оценочной деятельности);

2. организация процесса работы оценщика (создание и реализация связей и отношений между структурными элементами оценочной деятельности).

В этой связи особый интерес представляет изучение организационных процессов оценочной деятельности с позиций реализации указанных задач как основы ее нормального функционирования и прогрессивного развития.

Это предопределяет актуальность темы диссертационного исследования.

Степень разработанности проблемы. Многие современные научные исследования в области оценочной деятельности носят преимущественно экономико-правовой характер. Разработкой теории оценочной деятельности как сферы экономико-правовых отношений занимались такие ученые как Залавская О.М., Воскресенская Е.В., Шайдуллин Р.Ф. и др.

В области теоретико-методологических аспектов оценки обширную научную работу провели такие ученые, как Федотова М.А., Тарасевич Е.И., Грязнова А.Г., Григорьев В.В., Тиндова М.Г. Оценка рассматривалась в первую очередь как совокупность методов и способов расчета стоимости объекта оценки. В основе становления отечественной оценочной мысли лежали труды зарубежных авторов (Фридман Д., Харрисон Г.С., Ордуэй Н. и др.). Широкое распространение получило исследование теоретических и практических аспектов оценки бизнеса и инвестиционных процессов (Рутгайзер В.М, Валдайцев C.B., Есипов В.Е., Ковалев В.В.).

Ряд отечественных ученых при анализе оценочной деятельности вкладывали в это понятие преимущественно экономическое значение и рассматривали его как составляющую предпринимательской деятельности, направленную на оптимизацию бизнес-процессов, в том числе на государственном уровне (Селезнев С.А., Мухаметзянов P.A., Карцева В.В.).

Отдавая должное проведенным ранее исследованиям, следует заметить, что настоящее время требуется проведение исследования оценочной деятельности как комплексного явления сферы услуг, концентрирующего в себе экономические, организационные, гражданско-правовые, математические, социальные и иные аспекты. С этой точки зрения нет комплексной работы по совершенствованию организации процессов оценки рыночной стоимости материальных активов предприятий. Данное диссертационное исследование -попытка восстановить этот пробел в научном исследовании оценочной деятельности.

Цель диссертационного исследования. Цель диссертационного исследования заключается в разработке научно обоснованного механизма организации оценочной деятельности, направленного на оптимизацию процессов оценки рыночной стоимости материальных активов предприятий, повышение эффективности и качества услуг по оценке.

В соответствии с целью были определены следующие задачи данного диссертационного исследования:

1. проанализировать ключевые понятия оценочной деятельности, систему предоставления услуг по оценке рыночной стоимости имущества;

2. выявить показатели результативности и качества оценочной деятельности;

3. разработать механизм проведения мониторинга оценочной деятельности на предприятии;

4. исследовать участие государства в организационных процессах предоставления услуг по оценке материальных активов предприятия, разработать схемы организации оценочной деятельности с различной степенью участия государства в организационных процессах;

5. разработать алгоритм организации оценки материальных активов предприятия, ориентированный на эффективное применение различных способов расчета стоимости;

Объектом исследования выступают предприятия и организации, обеспечивающие профессиональную деятельность в сфере услуг по оценке.

Предметом исследования являются организационно-управленческие отношения, возникающие в процессе предоставления услуг по оценке рыночной стоимости материальных активов предприятий.

Теоретической основой исследования послужили работы отечественных и зарубежных авторов по вопросам организационных и методологических аспектов оценочной деятельности. В работе использованы и проанализированы нормативно-правовые акты Российской Федерации и города Москвы как субъекта Российской Федерации в сфере оценочной деятельности и управления собственностью. Также при анализе поставленных в диссертации вопросов автором были использованы монографии, книги, материалы научных конференций, статьи в научных сборниках и периодической печати, материалы электронных издательств и сайтов сети Интернет.

Методологическая основа исследования. При реализации цели исследования и решении поставленных задач использовались такие научные методы, как: научная абстракция, дедукция, индукция, диалектический, экономический, системный, сравнительный и исторический анализ, методы экстраполяции, моделирования, экспертных оценок.

Информационно-эмпирическую основу диссертационного исследования составляют статистические данные, полученные в ходе анализа деятельности государственных унитарных предприятий города Москвы, Департамента имущества города Москвы по оценке имущества в городе Москве, отчеты об оценке объектов недвижимости, оборудования и пакетов акций ведущих оценочных компаний России, информационные бюллетени Специализированного государственного унитарного предприятия по продаже имущества города Москвы.

Научная новизна диссертационного исследования заключается, прежде всего, в формировании теоретико-методических положений организации оценочной деятельности и разработке практических рекомендаций по совершенствованию организационно-экономического механизма этого процесса.

Наиболее существенные научные результаты диссертации заключаются в следующем:

1. Предложены показатели результативности оценочной деятельности, (коэффициент, характеризующий долю реализации сделок, сопровождаемых проведением оценки профессиональным оценщиком по цене, равной расчетной стоимости) и качества оценки для предприятия, которые позволяет оценить эффективность оценки материальных активов предприятия, введено понятие «некачественная оценка».

2. Разработан механизм проведения мониторинга оценочной деятельности на предприятии с использованием общего рейтинга оценщиков на основе среднего показателя результативности оценочной деятельности, который позволяет предприятию принимать своевременные управленческие решения, направленные на повышение результативности оценочной деятельности.

3. Разработаны расширенные схемы организации оценочной деятельности с различной степенью участия государства в организационных процессах, включающие помимо лицензирования и саморегулирования оценочной деятельности государственную монополию оценочных услуг и полную экономическую свободу на рынке оценочных услуг; предложен показатель, определяющий условия их реализации для эффективного управления оценочной деятельностью.

4. Дана расширенная трактовка понятия «оценочная деятельность», которая помимо субъектно-объектных отношений по определению оценщиком стоимости объекта включает систему взаимодействия участников сделки с объектом оценки в части осуществления оценочных работ.

5. Разработан организационно-управленческий алгоритм оценки материальных активов предприятия, основанный на классификации видов предполагаемых сделок с объектами оценки и направленный на эффективное применение различных способов расчета стоимости и экономию ресурсов предприятия.

Научная и практическая значимость исследования. Теоретические положения и выводы, сформулированные в диссертации, могут быть использованы органами государственной власти Российской Федерации и субъектов РФ, профессиональным сообществом оценщиков в процессе совершенствования системы управления оценочной деятельностью. Кроме того, диссертационное исследование может быть востребовано для научной и учебной работы по курсам: «Региональная экономика и управление», «Система государственного и муниципального управления», «Оценка бизнеса».

Предложения и выводы, содержащиеся в диссертации, могут служить основой для последующих научных исследований в области экономики, управления и оценочной деятельности.

Апробация и внедрение результатов исследования. Материалы исследования, основные теоретические разработки, факты и выводы, выносимые на защиту, нашли отражение в научных публикациях автора, в пробных лекциях по экономике и управлению народным хозяйством для аспирантов, обсуждались на научных конференциях:

• «Теория и практика управления городом Москвой: состояние и перспективы развития» (Москва, Московский городской университет управления Правительства Москвы, 2008 г.);

• «Современные тенденции и актуальные проблемы развития столичного мегаполиса» (Москва, Московский городской университет управления Правительства Москвы, 2009 г.);

• «Теория и практика управления городом Москвой: состояние и перспективы развития» (Москва, Московский городской университет управления Правительства Москвы, 2009 г.);

• II международная конференция «Оценка и страхование объектов культурного наследия» (Казань, 2009 г.).

Отдельные результаты исследования внедрены в работу Департамента имущества города Москвы. Так, в феврале 2010 года внедрен механизм мониторинга оценочной деятельности, а также методика подсчета рейтинга оценщиков на основе коэффициента реализации сделок, сопровождаемых проведением оценки, составлен рейтинг оценщиков за 2008-2009 годы. Отдельные выводы, изложенные в диссертационном исследовании, использованы при подготовке отчета о хозяйственной деятельности Департамента имущества города Москвы за 2009 год. Предложения о повышении эффективности управления организационными процессами оценочной деятельности учитывались при подготовке материалов к заседаниям Национального совета по оценочной деятельности.

Структура и состав диссертационной работы. Работа состоит из введения, трех глав, заключения, списка использованных источников информации и приложения.

Заключение диссертации по теме «Экономика и управление народным хозяйством: теория управления экономическими системами; макроэкономика; экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами; управление инновациями; региональная экономика; логистика; экономика труда», Салтыков, Антон Павлович

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

В последнее время на фоне общего развития рыночных отношений все более востребованными для предприятий становятся услуги профессиональных оценщиков-экспертов по определению рыночной стоимости объектов, участвующих в сделках. Вместе с тем, учитывая, что данное направление сферы услуг является достаточно новым, необходимо построить организационно-управленческой систему оценочной деятельности при проведении оценки материального актива предприятия в рамках реализации сделки с ним в условиях рынка, основанную на научном исследовании явления оценочной деятельности.

В работе выявлены и проанализированы ключевые теоретические аспекты организации оценочной деятельности как элемента управления объектами материальных активов предприятий. Основными категориями оценочной деятельности являются субъект оценочной деятельности (в широком смысле - индивидуальные предприниматели, а также хозяйственные общества, осуществляющие коммерческую оценочную деятельность), объект оценки (имущество, предъявляемое к оценке) и стоимость (расчетная величина, в денежном эквиваленте характеризующая объект оценки). Вместе с тем, учитывая, что оценка объекта проводится в рамках определенной сделки (в гом числе предполагаемой), к категориям оценочной деятельности, по мнению автора, необходимо отнести заказчика работ по оценке и сделку с объектом оценки как совокупность условий, существенно влияющих на расчет рыночной стоимости объекта оценки. В этой связи предложено выделить на нормативно-правовом и организационно-методическом уровне такое понятие, как «участники оценочной деятельности» - субъекты оценочной деятельности (оценщики); профессиональные эксперты, полномочные подтверждать или опровергать достоверность проведенной оценки; юридические или физические лица, выступающие заказчиками работ по оценке либо экспертизе отчета об оценке и иные заинтересованные участники сделки с объектом оценки, в рамках которой проводятся мероприятия по определению стоимости данного объекта.

Таким образом, оценочная деятельность представляет собой комплекс экономических, гражданско-правовых, социальных отношений, возникающих в процессе оценки между участниками рыночных отношений. Указанные отношения, формирующие понятие «оценочная деятельность», выходят за рамки субъектно-объектных отношений по определению субъектом оценочной деятельности стоимости объекта оценки. В связи с этим в работе предложено разграничить понятия «деятельность по оценке» и «оценочная деятельность». В работе проанализированы данные понятия и сформулированы их определения:

• «деятельность по оценке» - профессиональная деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной или иной стоимости;

• «оценочная деятельность» - система взаимодействия участников экономико-правовых отношений в части определения субъектом оценочной деятельности стоимостной величины, характеризующей объект оценки в заданных условиях

В работе проанализирована нормативно-правовая база регулирования организации оценки рыночной стоимости материальных активов на современном этапе, выявлены противоречия ряда нормативно-правовых документов, отмечена «формализованность» Федеральных стандартов оценки.

В работе проанализирована организационная оценочной деятельности, взаимосвязь способов расчета стоимости и организационных аспектов оценочной деятельности. В настоящее время в сфере оценочной деятельности осуществлен переход от лицензирования к саморегулированию, связанный с передачей ряда государственных полномочий профессиональному сообществу оценщиков. В целях реализации полномочий по саморегулированию оценочной деятельности профессиональным сообществом создаются Саморегулируемые организации оценщиков, членство в которых обязательно для специалистов-оценщиков. В компетенцию органов саморегулирования оценочной деятельности входит решение важнейших организационных задач, в том числе разработка профессиональных стандартов, контроль за деятельностью своих членов, экспертиза отчетов об оценке, создание дополнительных гарантий качества оценочных услуг за счет компенсационного фонда СРО и т.д. Однако, исходя из высокой дифференциации региональных рынков, для максимизации эффективности системы организации оценочной деятельности предложена передача полномочий по регулированию оценочной деятельности на уровень субъектов РФ.

В работе проанализирована система организации процесса оценки рыночной стоимости материальных активов предприятй, исследовано влияние характера сделки с объектом оценки на особенности проведения оценочных работ объекта в рамках реализации данной сделки с объектом. Принято считать, что методика оценки и система организации оценочной деятельности являются практически невзаимосвязанными аспектами оценки. В связи с этим зачастую они рассматриваются и реформируются как самостоятельные элементы. Поэтому на практике организационные особенности системы оценочной деятельности ограничивают возможности применения тех или иных методов расчета стоимости, тормозят развитие и внедрение инновационных способов расчета. С другой стороны, разработка инновационных моделей расчета стоимости объектов, основанных в том числе на информационной обработке массива данных (которая стала возможной благодаря глобальному прогрессивному развитию информационных технологий), означает создание новых организационных форм оценочной деятельности, в основе которых лежит возможность применения данных моделей. Вместе с тем современная система организации оценочной деятельности не подразумевает такой возможности, что является крайне негативным явлением. Основываясь на том, что, во-первых, установленная организационная система оценочной деятельности подразумевает возможность применения тех или иных способов расчета стоимости, а, во-вторых, разработка и внедрение инновационных, современных способов расчета требует корректировки организационных аспектов оценочной деятельности, в работе сделан и обоснован вывод о тесной взаимосвязи организационных и методических аспектов оценочной деятельности.

Оценка рыночной стоимости объекта осуществляется в рамках осуществления сделки. Стоимость объекта, получаемая при оценке объекта, должна соответствовать той сделке, в рамках которой проводятся оценочные работы. Кроме того, особенности ценообразования при проведении той или иной сделки обуславливают возможность применения различных способов оценки, в том числе менее затратных. С учетом данных положений, в работе проведен анализ видов сделок и сделан вывод о целесообразности классификации сделок по основанию свободы доступа возможных участников к сделке: сделки в виде свободной (публичной) оферты и сделки с определенными известными участниками до проведения оценочных работ. В первом случае, в связи с особенностями «автоматической» трансформации категорий «стоимость-цена», результаты оценки не обязательно должны носить абсолютно точный характер. Это в свою очередь подразумевает возможность проведения менее затратных оценочных работ, которыми являются современные модели оценки, основанные на информационной обработке массива данных (например, массовая оценка). С другой стороны, сделки с известными участниками требуют повышенной точности при проведении оценки в рамках конкретной сделки, что может быть достигнуто путем учета синергии участников сделки при расчете стоимости объекта оценки. Данная работа более трудоемкая и затратная, но она позволяет получить более точную величину, адекватно характеризующую стоимость объекта в рамках сделки, что в свою очередь снижает риски участников сделки.

В работе с учетом исторического опыта России и международной практики организации оценочной деятельности выявлены и проанализированы организационные структуры оценочной деятельности в рамках индивидуальной оценки, в основе которых лежит степень участия государства в процессе управления оценочной деятельностью:

• государственное регулирование оценочной деятельности, выраженное в форме лицензирования;

• саморегулирование оценочной деятельности.

Вместе с тем, возможны иные системы организации оценочной деятельности:

• государственная монополия;

• полная рыночная свобода.

Каждая модель организации имеет как свои достоинства, так и недостатки. Эффективная реализация зависит в первую очередь от социально-экономических условий в стране, в том числе от уровня развития рынка оценочных услуг. Поэтому в различных странах, в том числе в Российской Федерации, происходят процессы реформирования оценочной деятельности, связанные в первую очередь с перераспределением полномочий между государством и профессиональным сообществом. Таким образом, в работе предложено организацию оценочной деятельности в субъектах осуществлять в соответствии с состоянием рынка оценочных услуг, при этом в целях обеспечения оперативности перехода необходимо разработать основы, включая нормативно-правовую базу, для каждой модели. Анализ состояния рынка оценочных услуг следует осуществлять на основе коэффициента, интегрирующего в себе два ключевых фактора: востребованность услуг по оценке на рынке и уровень качества оценок (К = ■ (100 - БгуЮО, где Б] -доля сделок, проведенных с привлечением профессионального независимого оценщика в общем количестве сделок, условия которых подразумевают определение стоимости объекта; Вг — доля «некачественных» оценок в общем количестве проведенных с привлечением профессионального независимого оценщика оценок).

В работе выявлены организационно-управленческие проблемы оценочной деятельности.

1. несовершенна организация оценки, в том числе отсутствует единая, однозначная и общепринятая в оценочном сообществе терминология, несовершенны подходы к оценке;

2. несовершенна нормативно-правовая база оценочной деятельности, как на уровне законодательства, так и на уровне федеральных стандартов оценки и стандартов СРО, отмечено дублирование и противоречие положений стандартов и норм закона;

3. отсутствует комплексный подход к реформе оценочной деятельности;

4. несовершенна организация саморегулирования оценочной деятельности, отсутствует комплексная политика снижения влияния негативных факторов организации саморегулирования на оценочную деятельность в целом;

5. рынок оценочных услуг характеризуется неустойчивостью, отмечена неспособность системы организации оценочной деятельности и методических аспектов проведения оценки оперативно и адекватно реагировать на внешние угрозы, в том числе на резкие колебания рынка;

6. наличие на рынке оценочных услуг «заказных» оценок;

7. отсутствие прогрессивной системы контроля оценочной деятельности;

8. отсутствие реальной ответственности оценщика за «некачественную» оценку, а также ответственности заказчика, не регламентированы его права и обязанности;

9. отсутствие диалога «оценщик» - «участники сделки с объектом оценки», что влечет за собой неадекватность проводимых оценок и как следствие - невостребованность результатов ряда оценочных работ;

10. неурегулированность сферы пересечения интересов при организации оценочных работ, в том числе в части разграничения прав и обязанностей сторон сделки, в рамках которой осуществляются оценочные работы;

11. ограничение прав государства в системе организации оценочной деятельности, повлекшее за собой затруднение реализации ряда государственных полномочий;

12. низкий уровень реализации программы внедрения инновационных методов расчета стоимости объектов;

13. низкий уровень информатизации процесса расчета стоимости объекта оценки.

Основное проявление указанных проблем организации управления оценочной деятельностью - наличие на рынке явления «некачественных» оценок. В работе сформулировано определение понятия «некачественная оценка»: несоответствующие действительности результаты деятельности по оценке объекта, полученные с осознанным или неумышленным нарушением установленных законами и профессиональными стандартами правил осуществления оценочной деятельности, некорректным применением методик расчета, повлекшим за собой искажение итоговой стоимости объекта. При этом некачественная оценка может проявляться в двух видах:

1. как «недобросовестная» или «заказная» оценка (умышленное искажение результатов оценки в интересах одной из сторон, участвующей в сделке с объектом);

2. как «некорректная» оценка (получение некорректной стоимости объекта по причине низкой профессиональной подготовки, невнимательности или некомпетентности оценщика, технической ошибки или иной причине, не связанной с намеренным умыслом искажения результатов оценки).

Анализ сделанных выводов позволил разработать организационно-управленческую модель оценочной деятельности при проведении оценки рыночной стоимости материальных активов предприятий в рамках реализации сделок с ними в условиях рынка, направленную на решение выявленных проблем и включающую в себя следующие положения:

1. разграничение, в том числе на законодательном уровне, видов сделок с объектами: публичная (свободная) оферта и сделка между конкретными хозяйствующими субъектами, для чего необходимо внести соответствующие поправки в Гражданский кодекс Российской Федерации, Федеральные законы «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», «О приватизации государственного и муниципального имущества» и Федеральные стандарты оценки;

2. в случае если сделка осуществляется по форме публичной оферты, расчет стоимости объекта необходимо осуществлять способом информационной обработки массивов данных;

3. разграничение, в том числе на уровне стандартов оценки, понятия «расчетная рыночная стоимость объекта оценки», которая в большей степени характеризует объект оценки как совокупность различных физических и экономических составляющих, и «рыночная цена сделки с объектом», характеризующая конкретный объект оценки в первую очередь с позиции взаимодействия на рынке спроса и предложения, однако учитывая его физические и экономические свойства;

4. в случае если сделка с объектом осуществляется между конкретными хозяйствующими субъектами, известными на начальной стадии совершения сделки, помимо рыночной стоимости объекта оценки следует производить расчет рыночной цены сделки с объектом оценки с учетом синергии участников сделки;

5. заказчиками работ по индивидуальной оценке (в случае если оценка проводится для целей совершения конкретной сделки) должны выступать все стороны сделки;

6. необходимо исключить методические аспекты, непосредственно связанных с осуществлением расчетов стоимости объекта оценки из законодательной базы оценочной деятельности;

7. необходимо осуществлять государственную регистрацию отчетов об оценке;

8. необходимо передать полномочия организации и реформирования системы оценочной деятельности субъектам Российской Федерации;

9. необходимо сформировать в субъектах Российской Федерации государственные унитарные предприятия, в компетенцию которых входит в том числе, мониторинг рынка оценочных услуг и подготовка предложений по реформированию организационной системы оценочной деятельности.

10. необходимо передать государственным унитарным предприятиям субъектов, ответственным за решение ряда связанных с организацией оценочной деятельности задач, в хозяйственной ведение объект интеллектуальной государственной собственности - базу данных и систему управления базой данных «массовая оценка» (и аналогичных систем) для оказания возмездных услуг по предоставлению результатов массовой оценки по обращению хозяйствующих субъектов;

11. следует ввести систему государственного рейтинга оценщиков, оказывающих услуги по оценке объектов государственной собственности, на основе методики подсчета коэффициента реализации сделок, сопровождаемых проведением оценки профессиональным оценщиком, по цене равной расчетной стоимости, в случае проведения торгов - по цене равной либо выше расчетной стоимости (К = количество сделок / количество оценок), а также обеспечить участие оценщика в сделке до момента ее совершения;

12. для повышения результативности и качества услуг по оценке ввести на предприятиях систему мониторинга оценочной деятельности на основе рейтинга оценщиков.

Таким образом, в работе разработаны пути совершенствования организации процессов оценки рыночной стоимости материальных активов предприятий. Реализация предложенных в работе мер направлено на повышение результативности и качества оценочных услуг, в том числе имеет положительный экономический эффект для предприятий.

Список литературы диссертационного исследования кандидат экономических наук Салтыков, Антон Павлович, 2010 год

1. Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации от 24.07.2002 № 95-ФЗ // Собрание законодательства РФ, 29.07.2002, № 30, ст. 3012.

2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ // Собрание законодательства РФ, 05.12.1994, № 32, ст. 3301.

3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ // Собрание законодательства РФ, 29.01.1996, № 5, ст. 410.

4. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть четвертая) от1812.2006 № 230-Ф3 // Собрание законодательства РФ, 25.12.2006, № 52 (1 ч.), ст. 5496.

5. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации от1411.2002 № 138-Ф3 // Собрание законодательства РФ, 18.11.2002, № 46, ст. 4532.

6. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях от 30.12.2001 № 195-ФЗ // Собрание законодательства РФ, 07.01.2002, № 1 (ч. 1), ст. 1.

7. Уголовно-процессуальный кодекс РФ от 18.12.2001 № 174-ФЗ // Собрание законодательства РФ, 24.12.2001, № 52 (ч. I), ст. 4921.

8. Федеральный закон от 01.12.2007 № 315-Ф3 «О саморегулируемых организациях» // Собрание законодательства РФ, 03.12.2007, № 49, ст. 6076.

9. Федеральный закон от 29.11.2007 № 286-ФЗ «О взаимном страховании» // Собрание законодательства РФ, 03.12.2007, № 49, ст. 6047.

10. Федеральный закон от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» // Собрание законодательства РФ, 08.10.2007, №41, ст. 4849.

11. Федеральный закон от 13.07.2007 № 129-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросамоценочной деятельности» // Собрание законодательства РФ, 16.07.2007, № 29, ст. 3482.

12. Федеральный закон от 27.07.2006 № 157-ФЗ «О внесении изменений в федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» // Собрание законодательства РФ, 31.07.2006, № 31 (1 ч.), ст. 3456.

13. Федеральный закон от 21.07.2005 № 94-ФЗ «О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд» // Собрание законодательства РФ, 25.07.2005, № 30 (ч. 1), ст. 3105.

14. Федеральный закон от 14.11.2002 № 161-ФЗ «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях» // Собрание законодательства РФ, 02.12.2002, № 48, ст. 4746.

15. Федеральный закон от 14.11.2002 № 143-ФЭ «О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» // Собрание законодательства РФ, 18.11.2002, № 46, ст. 4537.

16. Федеральный закон от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» // Собрание законодательства РФ, 28.10.2002, № 43, ст. 4190.

17. Федеральный закон от 29.07.2002 № 30 «О третейских судах в Российской Федерации» // Собрание законодательства РФ, ст. 3019.

18. Федеральный закон от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» // Собрание законодательства РФ, 28.01.2002, № 4, ст. 251.

19. Федеральный закон от 29.07.1998 года № 135-Ф3 «Об оценочной деятельности в Российской федерации» // Российская газета, № 148-149. 06 августа 1998.

20. Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» // Собрание законодательства РФ, 20.07.1998, № 29, ст. 3400.

21. Федеральный закон от 07.05.1998 № 75-ФЗ «О негосударственных пенсионных фондах» // Собрание законодательства РФ, № 19, 11.05.1998, ст. 2071.

22. Федеральный закон от 08.02.1998 № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» // Собрание законодательства РФ, 16.02.1998, №7, ст. 785.

23. Федеральный закон от 26.12.1995 № 208-ФЗ «Об акционерных обществах» // Собрание законодательства РФ, 01.01.1996, № 1, ст. 1.

24. Федеральный стандарт оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО №1)», утвержденный приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 20.07.2007 № 256.

25. Федеральный стандарт оценки ««Цель оценки и виды стоимости (ФСО №2)», утвержденный приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 20.07.2007 № 255.

26. Закон города Москвы от 19.12.2007 № 49 «Об основах управления собственностью города Москвы» // Вестник Мэра и Правительства Москвы, № 1,09.01.2008.

27. Определение Верховного Суда РФ от 02.03.2001 № 5-Г01-13 «О признании недействительным распоряжения Мэра Москвы от 21.04.1999 № 388-РМ «О лицензировании оценочной деятельности в городе Москве».

28. Государственный стандарт ГОСТ Р 51195.0.01-98 «Единая система оценки имущества. Основные положения».

29. Государственный стандарт ГОСТ Р 51195.0.02-98 «Единая система оценки имущества. Термины и определения».

30. Городовое положение 1870 года Электронный ресурс. // www.admgor.nnov.ru.

31. Адашкин Э.Л. От регулятора к государственному заказчику. От контроля к исполнению // Оценочная деятельность в Российской Федерации. 2008. № 1. С. 162-164.

32. Аканов А., Медведев В. Особенности оценки бизнеса в условиях кризиса Электронный ресурс. // www.appraiser.ru.

33. Альваро Родригос де Руа Гомес. Шаг назад от качества оценки // Экономические стратегии. 2007. № 2. С. 125.

34. Антонов В.П. Современные проблемы оценочной деятельности в России // Московский оценщик. 2004. № 6. С. 38-45.

35. Артеменков И.Л. Оценочные компании в России. Прошлое, настоящее и будущее // Оценочная деятельность в Российской Федерации. 2008. № 1. С. 170-171.

36. Беленький В.Р. Альтернативный подход к оценке недвижимости: концептуальные положения, методы, расчетные процедуры // Московский оценщик. 2003. № 2. С. 2-21.

37. Белокрыс A.M. Основы оценки стоимости недвижимости. М.: РИО МАОК, 2004. - 264 с.

38. Бочаров В., Пылов М. Международная сертификация в оценочной деятельности // Экономические стратегии. № 2. 2008. С. 108-119.

39. Валдайцев C.B. Оценка бизнеса. М.: Издательство Просвет, 2004. -360 с.

40. Волощук С.Д. Подходы и методы оценки эффективности управления общественно значимыми объектами экономики // Оценочная деятельность в Российской Федерации. 2008. № 1. С. 215-220.

41. Воскресенская Е.В. Правовое регулирование оценочной деятельности : автореферат дис. . кандидата юридических наук : 12.00.03 / Санкт-Петербургский государственный ун-т. Спб., 2004.

42. Галушка A.C. О стратегических перспективах и первоочередных задачах развития российского института оценки // Оценочная деятельность в Российской Федерации. 2008. № 1. С. 77-80.

43. Галушка A.C. Оценка без мифов // Экономические стратегии. 2007. № 2. С. 101-110.

44. Гейдж Д. Оценщики должны быть готовы предоставлять надежные и качественные услуги // Оценочная деятельность. Информационный бюллетень. № 2. 2009. С. 8-9.

45. Горб-Ромашкевич Ф.С. Очерки по истории, теории и практике податной оценки недвижимых имуществ. СПб., 1905.

46. Грабовой П.Г. Экономика и управление недвижимостью. M.: АСВ, 1999.-472 с.

47. Греф Г. Сберегательные технологии оценки: стоимость инноваций // Оценочная деятельность. Информационный бюллетень. № 3. 2009. С. 811.

48. Григорьева Г.В., Григорьев В.В. Инновация в оценке // Московский оценщик. 2007. № 6. С. 40-43.

49. Григорьева Е.А. Отчетность по международным стандартам: когда необходима оценка // Оценочная деятельность в Российской Федерации. 2008. № 1. С. 233-240.

50. Грязнова А.Г., Федотова М.А. Оценка недвижимости. М.: Финансы и статистика, 2007. - 496 с.

51. Даль В.И. Толковый словарь живого великорусского языка. Том 2. -СПб.: Издание книгопродавца-типографа М. О. Вольфа, 1881. 810 с.

52. Джухи В.М. Оценочная деятельность в экономике. М.: ИКЦ «МарТ», 2003.-304 с.

53. Долгова О.В. Оценка недвижимости. Воронеж: Изд-во ВГУ, 2004. - 50 с.

54. Есипов В.Е., Маховникова Г.А., Терехова В.В. Оценка бизнеса. СПб: Питер, 2006. - 464 с.

55. Есипова В.И. Теория и методы оценки недвижимости. СПб.: СПбГУЭФ, 1998.- 160 с.

56. Ефимов И.В. Проблемы и особенности оценки объектов недвижимости, вносимых в качестве вклада в инвестиционный проект // Имущественные отношения. 2006. № 9. С. 66-68.

57. Залавская О.М. Правовое регулирование оценочной деятельности: автореферат дис. . кандидата юридических наук : 12.00.03 / Волгоградская академия МВД России. Волгоград, 2005.

58. Зимин B.C. О некоторых вопросах определения добросовестности и нарушений в профессиональной деятельности оценщиков Электронный ресурс. // www.appraiser.ru.

59. Зимин B.C. Особое мнение об «экспертизах» отчетов об оценке, стоимости объектов оценки и экспертах-оценщиках Электронный ресурс. // www.appraiser.ru.

60. Иванова E.H. Оценка стоимости недвижимости. М.: КНОРУС, 2008. -344 с.

61. Исследование мошенничества на рынке оценочных услуг в Российской Федерации в 2007 году // отчет Swiss Appraisal. М., 2007.

62. Камаев P.A. Закон ухудшает положение потребителей // Экономические стратегии. 2007. № 2. С. 126.

63. Камаев P.A. Организационно-экономическое обеспечение процесса управления государственной и муниципальной собственностью: региональный аспект : диссертация . кандидата экономических наук : 08.00.05. Кострома, 2004.

64. Каминский A.B., Страхов Ю.И., Трейгер Ю.М. Анализ практики оценки недвижимости. М.: РИО МАОК, 2005. - 238 с.

65. Карцева В.В. Управление государственным и муниципальным имуществом на основе совершенствования оценочной деятельности : диссертация . кандидата экономических наук : 08.00.05. -М., 2001.

66. Ковалев В.В. Методы оценки инвестиционных проектов. М.: Финансы и статистика, 2002. - 144 с.

67. Козейкина Н.В. Государственный заказ в рамках оценочной деятельности // Оценочная деятельность в Российской Федерации. 2008. № 1. С. 287-288.

68. Козодаев М.А Стандартизация оценочной деятельности в России Электронный ресурс. // www.appraiser.ru.

69. Крючкова П.В. Саморегулирование как дискретная институциональная альтернатива регулирования рынков: автореферат дис. . доктора экономических наук : 08.00.01 / Московский государственный ун-т им. М.В. Ломоносова. М., 2005.

70. Кузина Я.В. «Красная книга» оценщиков // Оценочная деятельность в Российской Федерации. 2008. № 1. С. 313-315.

71. Латфуллин Г.Р., Райченко A.B. Теория организации. СПб.: Питер, 2004. - 395 с.

72. Маркетинговое исследование рынка офисной недвижимости по состоянию на декабрь // ООО «МАНЭ». Москва, 2008.

73. Маркс К. Капитал. Критика политической экономии. Том 1. Книга 1. Процесс производства капитала. М.: ЦСЭ, 2001. - 800 с.

74. Международные стандарты оценки. Седьмое издание. 2005 / Пер. с англ. И.Л. Артеменкова, Г.И. Микерина, Н.В. Павлова. М.: ОО «Российское общество оценщиков», 2005. — 414 с.

75. Ю1.Менгер К. Основания политической экономии. М.: Территория будущего, 2005. - 496 с.

76. Мильнер Б.З. Теория организации. М.: ИНФРА-М, 2000. - 480 с.

77. Мониторинг рынка складской недвижимости. Итоги 2008 года // ООО «Оценочный стандартъ». Москва, 2008.

78. Мухаметзянов P.A. Управление оценочной деятельностью с использованием передового зарубежного опыта: диссертация кандидата экономических наук : 08.00.14. М., 2005.

79. Назаров B.JI. Саморегулирование не единственный отраслевой приоритет // Экономические стратегии. 2007. № 2. С. 92-94.

80. Наназашвили И.Х., Литовченко В.А. Оценка недвижимости. М.: Архитектура-с, 2005. - 200 с.

81. Нейман Е.И., Федотова М.А. Место и роль оценочной деятельности в инновационной экономике // Оценочная деятельность в Российской Федерации. 2008. № 1. С. 69-76.

82. Нестеров A.B. О стандартизации // Компетентность. 2006. - №3. - С. 2-8.

83. Нестеров A.B. Поможет ли стандартизация оценки ее развитию? Электронный ресурс. // www.appriser.ru.

84. Нестеров A.B. Философские и методологические ошибки новой редакции закона об оценочной деятельности, 2007 Электронный ресурс. // www.appraiser.ru.

85. Обзор рынка недвижимости, 2009 // Colliers International. Москва, 2009.

86. Обзор рынка: офисная недвижимости, III квартал 2008 г. // Colliers International. Москва, 2008.

87. Обзор рынка: складская недвижимости, III квартал 2008 г. // Colliers International. Москва, 2008.

88. Обзор рынка: торговая недвижимости, III квартал 2008 г. // Colliers International. Москва, 2008.

89. Обзор рынка торговой недвижимости по состоянию на декабрь 2008 г. // Penny Lane Realty. Москва, 2008.

90. Оганян O.A. Законодательное обеспечение саморегулируемой деятельности // Оценочная деятельность в Российской Федерации. 2008. № 1. С. 93-96.

91. Организация оценки и налогообложения недвижимости / под ред. Д.К. Эккерта. М.: ОО «Российское общество оценщиков», 1997. - 386 с.

92. Орлов C.B., Камаев P.A. Будет ли оправдана спешка в переходе к саморегулированию оценочной деятельности? Электронный ресурс. // www.systemfond.ru.

93. Оценка с плюсом // Коммерсантъ. Деньги № 29 (684) от 28.07.2008.

94. Петти В. Трактат о налогах и сборах. Петрозаводск: ПЕТРОКОМ, 1993.- 156 с.

95. Плескачевский B.C. Оценка под эгидой СРО // Экономические стратегии. № 2. 2008. С. 100-106.

96. Плескачевский B.C. Саморегулирование как путь к цивилизованному рынку оценочных услуг // Оценочная деятельность в Российской Федерации. 2008. № 1. С. 91-92.

97. Подлесных В.И. Теория организации. — СПб.: Издательский дом «Бизнес-пресса», 2003. — 336 с.

98. Подшиваленко Д.В. Оценщики для оценщиков // материалы 1-го Международного конгресса «Становление и перспективы оценочной деятельности в России». Москва, 2008.

99. Полное собрание законов Российской империи, том 10, 1731-1739 гг.

100. Полное собрание законов Российской империи, том 11, 1740-1743 гг.

101. Полное собрание законов Российской империи, том 13, 1749-1753 гг.

102. Полное собрание законов Российской империи, том 19, 1770-1774 гг.

103. Полное собрание законов Российской империи, том 33, 1815-1816 гг.

104. Попова A.B. Формирования стратегического партнерства государства и профессиональных сообществ // Оценочная деятельность в Российской Федерации. 2008. № 1. С. 21-22.

105. Пресняков И.В. Разработка модели массовой оценки недвижимости в городе Москве // Имущественные отношения. 2006. № 1. С. 78-88.

106. Разница в подходах и результатах их оценки стратегическими инвесторами и независимыми оценщиками // Московский оценщик. 2008. № 6. С. 30-56.

107. Риккардо Д. Начала политической экономии и налогового обложения. М.: ЭКСМО, 2007. - 960 с.

108. Рослов В.Ю. Оценочная деятельность в кредитно-финансовой сфере -задачи, проблемы, перспективы 11 Оценочная деятельность в Российской Федерации. 2008. № 1. С. 53-59.

109. Рутгайзер В.М. Формальные и сущностные аспекты экспертизы отчетов об оценке // Оценочная деятельность в Российской Федерации. 2008. № 1.С. 280-282.

110. Рутгайзер В.М. Оценка стоимости бизнеса. М.: Маросейка, 2008. 432 с.

111. Селезнев С.А. Влияние оценочной деятельности на развитие предпринимательства России : автореферат дис. . кандидата экономических наук : 08.00.05 / Тамбовский государственный ун-т им. Г.Р. Державина. Тамбов, 2004.

112. Синочкин Д. «Заказная» доля // Еженедельная газета «Недвижимость и Строительство Петербурга», №7(491). 2008. с. 40.

113. Смит А. Исследование о природе и причине богатства народов. М.: ЭКСМО, 2007. - 960 с.

114. Смоляков В.В. О перспективах развития системы оценочной деятельности в системе приватизации и управления государственной собственностью // материалы 1-го Международного конгресса «Становление и перспективы оценочной деятельности в России», 2008

115. Соколова A.B., Федотов В.Е. Эволюция механизма ответственности в оценочной деятельности // Оценочная деятельность в Российской Федерации. 2008. № 1. С. 149-154.

116. Степашин C.B. Не в интересах страны // Экономические стратегии. 2007. № 2. С. 90.

117. Тарасевич Е.И. Методы оценки недвижимости. Спб.: МКС, 1995. 242 с.

118. Тарасевич Е.И. Оценка недвижимости: Энциклопедия оценки. СПБ.: СПбГТУ, 1997.-422 с.

119. Татарова A.B. Оценка недвижимости и управление собственностью. -Таганрог: Изд-во ТРТУ, 2003. 70 с.

120. Тепман JI.H. Оценка недвижимости. М.: Юнити-Дана, 2008. - 464 с.

121. Три шин В.Н. О профессионализме и нравственности в оценке. Рыночная, инвестиционная и справедливая стоимости промышленных компаний // Оценочная деятельность в Российской Федерации. 2008. № 1. С. 111-119.

122. Утверждена методика массовой оценки нежилых помещений в Москве Электронный ресурс. // www.arendator.rn.

123. Федеральный справочник: оценочная деятельность в Российской Федерации / под ред. В.А. Панкова. — М.: Центр стратегического партнерства, 2008. 450 с.

124. Федотова М.А. Наука и образование в оценочной деятельности // Оценочная деятельность в Российской Федерации. 2008. № 1. С. 306-307.

125. Фридман Дж., Ордуэй Ник. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. Пер с англ. М.: Дело ЛТД, 1995. - 480 с.

126. Цымбаленко C.B. Оценка собственности в современных условиях // Оценочная деятельность. 2007. № 1. С. 64-66.

127. Шайдуллин Р.Ф. Гражданско-правовые особенности регулирования оценочной деятельности : автореферат дис. . кандидата юридических наук : 12.00.03 / Казанский государственный ун-т им. В.И. Ульянова-Ленина. Казань, 2006.

128. Шогин В.А. Проблемы саморегулирования // Оценочная деятельность. 2006. № 1. С. 34-37.

129. Шон П. МакГован. Внедрение системы профессиональной оценки в Соединенных Штатах Америки // Оценочная деятельность в Российской Федерации. 2008. № 1. С. 316-318.

130. Эксперт РА: 100 крупнейших консультационных компаний на российском рынке оценки (на 1 января 2008 года) // Коммерсантъ. Деньги № 29 (684) от 28.07.2008.

131. Интернет-портал «Вестник оценщика» Электронный ресурс. // www.appraiser.ru (дата обращения 22.10.2009).

132. Официальный сайт Национального Совета по оценочной деятельности Электронный ресурс. // www.ncva.ru (дата обращения 12.08.2009).

133. Официальный сайт Некоммерческого партнерства «Сообщество специалистов-оценщиков «СМАО» Электронный ресурс. // www.smao.ru (дата обращения 12.08.2009).

134. Официальный сайт Некоммерческого партнерства «Саморегулируемая Организация Ассоциации Российских Магистров Оценки» Электронный ресурс. // www.sroarmo.ru (дата обращения 12.08.2009).

135. Официальный сайт Саморегулируемой Организации «Российское общество оценщиков» Электронный ресурс. // www.sroroo.ru (дата обращения 12.08.2009).

136. Официальный сайт Некоммерческого партнерства «Саморегулируемая организация оценщиков «СИБИРЬ» Электронный ресурс. // www.soosibir.ru (дата обращения 12.08.2009).

137. Официальный сайт Некоммерческого партнерства «Межрегиональный Союз Оценщиков» Электронный ресурс. // www.mso.org.ru (дата обращения 12.08.2009).

138. Официальный сайт Некоммерческого партнерства «Саморегулируемая организация «Национальная коллегия специалистов оценщиков» Электронный ресурс. // www.nprko.ru (дата обращения 12.08.2009).

139. Официальный сайт Некоммерческого партнерства «Общество профессиональных экспертов и оценщиков» Электронный ресурс. // www.opeo.ru (дата обращения: 12.08.2009).

140. Официальный сайт Некоммерческого партнерства «Сообщество профессионалов оценки» Электронный ресурс. // www.cpa-mssia.org (дата обращения 05.10.2010).

141. Официальный сайт Правительства Москвы Электронный ресурс. // www.mos.ru (дата обращения 20.11.2009).

142. Официальный сайт Департамента имущества города Москвы Электронный ресурс. // www.digm.ru (дата обращения 28.11.2009).

143. Официальный сайт Экспертно-аналитической и информационно-рейтинговой компании «ЮНИПРАВЭКС» Электронный ресурс. // www.unipravex.ru (дата обращения 15.03.2009).