Разработка стратегии девелоперской предпринимательской структуры тема диссертации и автореферата по ВАК РФ 08.00.05, кандидат экономических наук Панарин, Вадим Владимирович

• Панарин, Вадим Владимирович
• кандидат экономических наук
• 2009

Оглавление диссертации кандидат экономических наук Панарин, Вадим Владимирович

ВВЕДЕНИЕ.

1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ФУНКЦИОНИРОВАНИЯ ДЕВЕЛОПЕРСКИХ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКИХ СТРУКТУР.

1.1. Девелоперская деятельность как вид предпринимательской деятельности.

1.2. Девелоперская предпринимательская структура в процессе воспроизводства объектов недвижимости.

2. ОСОБЕННОСТИ ФУНКЦИОНИРОВАНИЯ ДЕВЕЛОПЕРСКИХ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКИХ СТРУКТУР В УСЛОВИЯХ СОВРЕМЕННОГО РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ Г. ОМСКА.

2.1. Оценка факторов внешней и внутренней среды девелоперской предпринимательской структуры.

2.2. Специфика прогнозирования спроса на объекты недвижимости.

3. РАЗРАБОТКА ПРОЦЕДУРЫ ФОРМИРОВАНИЯ СТРАТЕГИИ РАЗВИТИЯ ДЕВЕЛОПЕРСКОЙ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКОЙ СТРУКТУРЫ.

3.1. Структурно-функциональный подход к разработке стратегии развития девелоперской предпринимательской структуры.

3.2. Процедура формирования стратегии развития девелоперской предпринимательской структуры.

Введение диссертации (часть автореферата) на тему «Разработка стратегии девелоперской предпринимательской структуры»

Актуальность темы исследования. Динамичное развитие экономики России, продолжавшееся на протяжении последних десяти лет, влекло за собой рост инвестиций в недвижимые активы и увеличение объемов капитального строительства. При этом с переходом экономики на рыночные рельсы государство утратило инициирующую и руководящую роль в процессе создания объектов недвижимости. В мировой практике данным процессом управляют девелоперские предпринимательские структуры. В РФ же в период начального формирования и первичного насыщения рынка недвижимости отдельные функции девелоперской деятельности реализовывались различными предпринимательскими структурами -застройщиками, агентствами недвижимости, проектными институтами и т.д., тогда как статус девелопмента и девелоперских предпринимательских структур до настоящего времени не определен ни законодательно, ни на уровне практики предпринимательской деятельности. Отсутствие научно обоснованного подхода к управлению процессом создания и преобразования объектов недвижимости приводит к нерациональному расходованию национального богатства: омертвлению инвестиций в невостребованных рынком объектах, росту себестоимости реализуемых проектов и, как следствие, к снижению предпринимательского дохода. Указанные проблемы говорят об актуальности изучения девелоперских предпринимательских структур.

Актуальность вопросов методического обеспечения разработки стратегии девелоперских предпринимательских структур обусловлена тем, что в последние годы в основных сегментах рынка недвижимости произошло первичное насыщение спроса низкокачественными объектами недвижимости; как следствие, обострилась конкуренция между предпринимательскими структурами, реализующими проекты в данной сфере, что привело к возрастанию роли стратегии предпринимательской структуры как важного инструмента конкурентной борьбы.

Степень разработанности проблемы. К отечественным исследователям, внесшим значительный вклад в развитие теоретических и практических аспектов функционирования девелоперских предпринимательских структур следует отнести Мазура И.И., Шапиро В.Д., Матюшину Т., Панфилова А., Максимова С.Н., Кущенко В.В. Проблемы девелопмента на западе освещены такими экономистами, как Ричард Б. Пейзер, Анна Б. Фрэй, К. Кульц. Вопросам стратегии предпринимательских структур большое внимание уделено в работах таких отечественных и западных исследователей, как Фатхутдинов Р.А., Ансофф И., Минцберг Г., Портер М., Джонсон Д., Кох Р.

Однако в современных российских условиях, характеризующихся трансформацией экономики, обострением конкуренции между участниками рынка недвижимости вопросы роли девелоперских предпринимательских структур в процессе воспроизводства объектов недвижимости, особенности среды функционирования девелоперских предпринимательских структур, подходы к разработке их стратегии остаются недостаточно исследованными. В этой связи возникает необходимость в разработке процедуры формирования стратегии развития девелоперской предпринимательской структуры.

Актуальность проблемы стратегии девелоперских предпринимательских структур, недостаточная ее изученность обусловили выбор темы диссертации, определили цель и задачи, а также основные направления исследования.

Цель и задачи исследования. Цель диссертационного исследования заключается в развитии теоретических и методических основ разработки стратегии развития девелоперских предпринимательских структур.

В соответствии с поставленной целью исследование направлено на решение следующих задач:

• v уточнить понятие девелопмента и дать обоснование девелоперской деятельности как вида предпринимательской деятельности;

• определить роль девелоперской предпринимательской структуры в процессе воспроизводства объектов недвижимости;

• исследовать особенности внешней и внутренней среды функционирования девелоперской предпринимательской структуры;

• выявить специфику формирования спроса на объекты недвижимости в условиях дефицита качественных недвижимых площадей;

• предложить структурно-функциональный подход к разработке стратегии развития девелоперской предпринимательской структуры;

• разработать процедуру формирования стратегии развития девелоперской предпринимательской структуры.

Объектомисследования выступают девелоперские предпринимательские структуры г. Омска.

Предметом исследования являются теоретические, методические, практические аспекты разработки стратегии развития девелоперских предпринимательских структур.

Теоретической и методологической основой диссертационной работы являются теория организации, теория систем, теории предпринимательства, законодательные акты, регулирующие отношения в сфере недвижимости, отчетная документация отраслевого характера, труды ведущих отечественных и зарубежных ученых, а также методические материалы по изучаемым проблемам, правовые и нормативные акты РФ.

При разработке и решении поставленных задач применялись следующие методы: наблюдение, ; группировка и сводка, детализация, обобщение, метод научной абстракции, метод сравнений и аналогий. При решении конкретных задач использовались общенаучные методы исследования, методы логического, статистического и системного анализа, экспертных оценок.

Информационной базой исследования являются статистическая информация Федеральной службы государственной статистики РФ, Территориального органа Федеральной службы государственной статистики РФ по Омской области, статистические данные российских предпринимательских структур, материалы отечественной и зарубежной литературы.

Эмпирической базой является практический материал, полученный в ходе исследования деятельности девелоперских предпринимательских структур г. Омска: ООО «Партнер-девелопмент», ООО «Западно-Сибирская строительная компания», ООО «ДСК «Стройбетон», ООО «Регион-Девелопмент» и др. Основные теоретические положения и выводы базируются также на результатах обобщения мирового и отечественного опыта предпринимательских структур, реализующих проекты в сфере недвижимости.

Научная новизна полученных и представленных к защите результатов состоит в следующем: '

• выявлена роль девелоперской предпринимательской структуры в воспроизводстве объектов недвижимости, заключающаяся в инициации и обеспечении процесса девелопмента посредством оказания интегрирующего и управляющего воздействия на контрагентов с целью материального преобразования объекта недвижимости для повышения его стоимости;

• обоснована целесообразность обособления стратегии развития девелоперской предпринимательской деятельности от стратегий развития иных видов деятельности, осуществляемых при реализации девелоперских проектов;

• предложен структурно-функциональный подход к разработке стратегии развития девелоперской предпринимательской структуры, основанный на: необходимости проведения детального анализа каждого структурного элемента среды функционирования девелоперской структуры; направленности стратегии развития девелоперской структуры на удовлетворение будущих потребностей пользователей объектов недвижимости;

• разработана процедура поэтапного формирования стратегии развития девелоперской предпринимательской структуры, направленная на повышение востребованности создаваемых объектов недвижимости, снижение себестоимости ' реализуемых проектов, рост предпринимательского дохода.

Практическая значимость диссертационной работы заключается в возможности использования результатов исследования девелоперскими предпринимательскими структурами при разработке стратегии развития. Содержащиеся в диссертации положения доведены до уровня методических разработок, что позволило их использовать при формировании стратегии развития ООО «Партнер-девелопмент» и ООО «Западно-Сибирская строительная компания».

Апробация работы. Основные положения и выводы диссертации были доложены и получили одобрение на международной научно-практической конференции:' «Инновационное развитие экономики региона: опыт и перспективы» (г. Омск, 2008); всероссийских научно-практических конференциях: «Проблемы экономики современных промышленных комплексов»1 (г. Самара, 2009), «Актуальные вопросы экономических наук» (г. Новосибирск, 2009).

Публикации. По материалам' диссертации опубликовано 8 печатных работ общим объемом 4,7 п.л., в том числе из списка, рекомендованного ВАК -2.

Структура и объем диссертации. Диссертация состоит из введения, трех глав, заключения, списка литературы из 124 источников. Она изложена на 137 страницах, содержащих 16 таблиц, 17 рисунков, 5 приложений на 17 страницах.

Заключение диссертации по теме «Экономика и управление народным хозяйством: теория управления экономическими системами; макроэкономика; экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами; управление инновациями; региональная экономика; логистика; экономика труда», Панарин, Вадим Владимирович

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

В результате проведенного исследования были получены следующие ключевые выводы:

1. Выявлены основные характеристики девелопмента, позволяющие определить данное понятие как материальное преобразование объекта недвижимости, обеспечивающее увеличение его стоимости. Обоснована возможность и целесообразность рассмотрения девелоперской деятельности как вида предпринимательской деятельности. И.Шумпетер называл предпринимателями тех, кто задумывает и осуществляет новые комбинации. Девелоперской деятельности присущи все пять случаев, которые, согласно Шумпетеру, охватывает «осуществление новых комбинаций»: 1) создание нового блага, с которым потребители еще не знакомы, или нового качества блага; 2) внедрение нового метода производства, еще не испытанного в данной отрасли; 3) открытие нового рынка, то есть такого рынка, на котором данная отрасль в данной стране еще не была представлена; 4) получение нового источника факторов производства; 5) создание новой организации отрасли.

2. Определена роль девелоперской предпринимательской структуры в процессе воспроизводства объектов' недвижимости, которая заключается в инициации и обеспечении ' осуществления процесса девелопмента посредством оказания интегрирующего и управляющего воздействия на контрагентов. Девелоперская предпринимательская структура осуществляет девелоперскую предпринимательскую деятельность, наиболее значимыми признаками которой являются: 1) инициирующее начало, поскольку девелоперская предпринимательская структура инициирует процесс девелопмента; 2) инновационный характер, поскольку каждый продукт девелоперской предпринимательской структуры является уникальным; 3) рыночная ориентированность, поскольку объекты недвижимости создаются для целей их продажи либо сдачи в аренду, но не под заказ для заранее известного пользователя или для собственных нужд.

3. Выявлен ряд проблем, препятствующих развитию девелоперских предпринимательских структур в условиях современного рынка недвижимости. Во-первых, это непонимание предпринимателями роли девелоперских предпринимательских структур в процессе воспроизводства объектов недвижимости и, как следствие, смешение стратегий различных видов деятельности, связанных с реализацией девелоперского проекта. В результате у предпринимательской структуры отсутствуют четкие приоритеты в отношении направлений ее деятельности, размывается ответственность между различными подразделениями. Недостаточное внимание к таким функциям, как планирование девелоперского проекта, отбор контрагентов, контроль деятельности контрагентов повышает себестоимость реализуемых проектов и снижает предпринимательский доход. Во-вторых, это использование предметного подхода при принятии стратегических решений. Предметный подход базируется на развитии тех активов, которые оказались под1 контролем у предпринимательской структуры, а не на подборе для девелопмента тех объектов, которые могут быть развиты до уровня продукта, удовлетворяющего будущие потребности потребителя. В результате под управлением предпринимательской структуры создаются объекты, невостребованные рынком недвижимости, что приводит к снижению стоимости 1 кв.м., повышению доли вакантных площадей и, как следствие, снижению предпринимательского дохода.

4. Установлено, что в условиях дефицита качественных недвижимых площадей ключевым фактором, определяющим формирование спроса на объекты недвижимости, является платежеспособность пользователей таких объектов, что не позволяет применять западные инструменты прогнозирования спроса, основанные на построении зависимости между потребностью в объектах недвижимости и базисной занятостью населения.

Влияние фактора платежеспособности осуществляется следующим образом: в периоды повышения располагаемого дохода домохозяйств, деловой активности бизнеса, финансовой мощи государства все три указанные группы потребителей недвижимого имущества стараются повысить качество используемых ими объектов недвижимости - улучшить жилищные условия, посещать более современные торговые объекты, занимать более качественные офисные площади и т.д.

5. Обоснован структурно-функциональный подход к разработке стратегии развития девелоперской предпринимательской структуры. В его основу положены: необходимость проведения детального анализа каждого структурного элемента среды функционирования девелоперской предпринимательской структуры; направленность стратегии развития девелоперской предпринимательской структуры на удовлетворение будущих потребностей пользователей объектов недвижимости посредством управления деятельностью многочисленных контрагентов, вовлеченных в процесс девелопмента. Данный' подход позволит преодолеть выявленные проблемы развития девелоперских предпринимательских структур.

6. Разработана процедура формирования стратегия развития девелоперской предпринимательской структуры, состоящая из восьми этапов и включающая в свой состав набор задач, которые должны быть решены на каждом из этапов. Применейие разработанной процедуры позволит девелоперским предпринимательским структурам формировать стратегические решения, способствующие повышению востребованности создаваемых объектов недвижимости, снижению себестоимости реализуемых проектов и, как следствие, росту предпринимательского дохода.

Список литературы диссертационного исследования кандидат экономических наук Панарин, Вадим Владимирович, 2009 год

1. Аакер Д. Стратегическое рыночное управление Текст. : Бизнес-стратегии для успешного менеджмента / Дэвид А. Аакер ; Пер. с англ. С. Жильцова ; Под ред. Ю.Н. Каптуревского ; Предисл. Т.Р. Тэор. 6-е международ, изд. - СПб [и др.].: Питер, 2002. - 542 с.

2. Акофф Р. О целеустремленных системах Текст. / Р.Л. Акофф, Ф.И. Эмери ; Пер с англ. Г.Б. Рубальского ; Под ред. И.А. Ушакова. М. : Совет, радио, 1974. - 271 с.

3. Акофф Р. Планирование будущего корпорации Текст. : Пер. с англ. / Общ. Ред. И предисл. [с. 5-21] В.И. Данилова-Данильяна. М.: Прогресс, 1985. - 327 с.

4. Анисимов О.С. Основы методологического мышления Текст. / О.С. Анисимов. -М.: Внешторгиздат, 1989.-411 с.

5. Андреев А.А. Стратегическое управление Текст. : Учеб. пособ. для вузов / А.А. Андреев, Д.М. Радичка ; Моск. Гос. ун-т коммерции. Ом. Фил. Омск : Изд-во Ом. гос. аграр. Ун-та, 1996. - 159 с.

6. Ансофф И. Новая корпоративная стратегия Текст. / при содействии Эдварда Дж. Макдоннелла ; [пер. с англ. С.Жильцов]. СПб.: Питер, 1999.-416 с.

7. Ансофф И. Стратегическое управление Текст. : [Пер. с англ.] / [Науч. ред. и авт. вступ. ст., с. 11-32, Л.И. Евенко]. М.: Экономика, 1989. -519 с.

8. Артюх А.Т. Категориальный синтез теории Текст. / А.Т. Артюх; АН УССР, Ин-т философии. Киев: Наукова думка, 1967. - 154 с.

9. Ахмедов Н. Как организовать стратегическое планирование в корпорациях Текст. / Н.1 Ахмедов // Менеджмент в России и за рубежом-1999. -№ 4. с. 130-141.

10. П.Бартенев С.А. История экономических учений Текст.: учеб. для студентов вузов, обучающихся по экон. специальностям и направлениям / С.А. Бартенев; Всерос. акад. внешней торговли М-ва экон. развития и торговли РФ. М.: Экономистъ, 2004. - 453 с.

11. Белковский А.Н. Конкурентная стратегия современных компаний (точка зрения Майкла Портера) Текст. / А.Н. Белковский // Менеджмент в России и за рубежом 2004. - № 4. — с. 3-8.

12. Блейк Р., Моутон Дж. Научные методы управления Текст. / Роберт Роджерс Блейк, Джейн Сригли Моутон. — Киев : Наукова думка, 1990. 247 с. ' •

13. Богданов А.А. Тектология (Всеобщая организационная наука) Текст. : В 2-х кн.: Кн. 1 / А.А. Богданов. М. : Экономика, 1989. - 304 с.

14. Богданов А.А. Тектология. (Всеобщая организационная наука) Текст. : В 2-х кн.: Кн. 2 / А.А. Богданов. М.: Экономика, 1989. 351 с.

15. Большой экономический словарь Текст. / Под ред. А.Н. Азрилияна. -6-е изд., доп. М.: Ин-т новой экономики, 2004. - 1376 с.

16. Боумен К. Стратегия на практике Текст. / К.Боумен. СПб.: Питер, 2003.-251 с.

17. Браун Марк Г. Сбалансированная система показателей: на маршруте внедрения Текст. / Марк' Грэм Браун; Пер. с англ. — М.: Альпина Бизнес Букс, 2005. — 226 с.'

18. Брэддик У. Менеджмент в организации Текст. : Пер. с англ. / У. Брэддик. М. : ИНФРА-М, 1997. - 344 с.

19. Бухвалов А.В., Катькало B.C. Современные трактовки стратегии диверсификации Текст. / А.В. Бухвалов, B.C. Катькало // Российский журнал менеджмента. 2008. - т.6 № 1. - с.57-64.

20. Виханский О.С., Наумов А.И. Менеджмент Текст. / О.С. Виханский,

21. A.И. Наумов. М.: Гардарики, 2003. - 528с.

22. Виханский О.С. Стратегическое управление Текст. / О.С. Виханский. -М.: Гардарики, 2002. 296с.

23. Волкова В.Н. Теория систем Текст.: Учебник для студентов вузов /

24. B.Н. Волкова, А.А. Денисов. М.: Высшая школа, 2006. - 511 с.

25. Воробьев А.Д. Методология стратегического менеджмента Текст. / А.Д. Воробьев // Менеджмент в России и за рубежом. 2002. - №6. - с. 127-130.

26. Генеральный план муниципального образования городской округ город Омск Омской области Текст. // Третья столица. 2007. - № 50 (382).-с. 1-61.

27. Герман И.М. Системный подход в управлении экономикой Текст.: Методол. аспекты / И.М. Герман, Н.С. Шухов; ред. А.А. Сегеев. -Саратов: Изд- во Сарат. Ун- та. 1991.- 135 с.

28. ГОСТ Р 51 303-99. Торговля. Термины и определения Текст. — Введ. 2000-01-01. -М.: Изд-во стандартов, 1999. 148 с.

29. Голубков Е.П. Стратегическое планирование и роль маркетинга в организации Текст. / Е.П. Голубков // Маркетинг в России и за рубежом. 2000. - № 3. - с.1103-123.

30. Горькова Т.Ю., Третьяков В.А. Стратегия предпринимательства Текст. . СПб.: С.-Петерб. орг. о-ва «Знание» России, 1992. - 40 с.

31. Градостроительный кодекс Российской Федерации Текст. : офиц. текст // Российская газета. — 2004. № 290. - с. 23-27.

32. Гражданский кодекс Российской Федерации Текст. : офиц. текст // Российская газета. 1994. - № 238-239. - с. 4-15.

33. Дашков Л.П. Предпринимательство и бизнес Текст.: Учеб. пособие / Л.П. Дашков, А.И. Данилов, Е.Б. Тютюкина. М.: Информ.-внедренческий центр «Маркетинг», 1995. - 304 с.

34. Девелопмент: Современная концепция развития недвижимости Текст. / В.В. Кущенко. М.: Норма, 2004 368с.

35. Джерард К. Хозяйственная стратегия: разработка, осуществление, контроль Текст. / К. Джерард // Проблемы теории и практики управления. 2001. - №1. - с. 92-93

36. Джонсон Д., Шоулз К., Уиттингтон Р. Корпоративная стратегия: теория и практика Текст. / Д.Джонсон, К.Шоулз, Р.Уиттингтон. М.: Вильяме, 2007. - 800 с.

37. Друкер П. Бизнес и инновации Текст. / Питер Ф. Друкер ; [пер. с англ. и ред. К.С. Головинского]. — Москва [и др.] : Вильяме, 2007. 423 с.

38. Друкер П. Задачи менеджмента в XXI веке Текст. : Учеб. Пособие / Питер Ф. Друкер ; Пер. с англ. И ред. Н.М. Макаровой. М. [и др.] : Вильяме, 2000. - 270 с.

39. Друкер П. Эффективное управление Текст. : Экон. Задачи и оптим. Решения / Питер Друкер ; Пер. с англ. М. Котельниковой. — М. : ФАИР-пресс, 2003. 284 с.

40. Дункан Дж. Основополагающие идеи в менеджменте Текст. = Great Ideas in Management : Уроки основоположников менеджмента и управленческой практики / Пер. с англ. В.П. Юденцова. М.: Дело, 1996.- 171 с.

41. Ефремов B.C., Ханыков И.А. Развитие компании на основе использования ключевых компетенций Текст. / B.C. Ефремов, И.А. Ханыков // Менеджмент в России и за рубежом. — 2003. № 5. - с. 2637.

42. Земельный кодекс Российской Федерации Текст. : офиц. текст // Российская газета. 2001. - № 211-212. - с. 9-14.

43. Зуб А.Т. Стратегический менеджмент Текст. : Теория и практика : Учеб. пособие по специальности «Менеджмент» и «Гос. упр.» / А.Т. Зуб. -М.: Аспект-пресс, 2002. 415 с.

44. Иванов В. В. Управление недвижимостью Текст. / В.В. Иванов, O.K. Хан. М.: Инфра-М, - 2007. - 444, 1. с.

45. Каплан Р. Организация, ориентированная на стратегию Текст. : как в новой бизнес-среде преуспевают орг., применяющие сбалансир. систему показателей / Роберт С. Каплан, Дейвид П. Нортон ; [пер. с англ. М. Павлова]. — М.: Олимп-Бизнес, 2004. — 392 с.

46. Каплан Р., Нортон Д. Сбалансированная система показателей. От стратегии к действию Текст. 2-е изд., испр. и доп. / Пер. с англ. — М.: ЗАО «Олимп-Бизнес», 2004. — 320 с.

47. Карлоф Б. Деловая стратегия Текст. : (Концепция, содержание, символы) : Пер. с англ. М.: Экономика, 1991. - 239 с.

48. Кинг У., Клиланд Д. Стратегическое планирование и хозяйственная политика Текст. : [Пер. с англ.] / Общ. ред. и предисл. Г.Б. Кочеткова. М.: Прогресс, 1982. - 399 с.

49. Клейнер Г.Б. Стратегия предприятия Текст. / Г.Б. Клейнер ; Акад. нар. хоз-ва при Правительстве РФ, Центр, экон.-мат. ин-т РАН. Москва : Дело, 2008. - 567 с.

50. Коллис Д. Дж. Корпоративная стратегия Текст. : ресурсный подход / Дэвид Коллис, Синтия Монтгомери ; [пер. с англ.: Ю. Кострубов]. М.: Олимп-Бизнес, 2007. - 371 с.

51. Котлер Ф., Армстронг Г. Основы маркетинга Текст. / Ф. Котлер. 9-е изд. - М.: «Вильяме», 2003. - 1200 с.

52. Кох Р. Стратегия Текст. : Как создавать и использовать эффективную стратегию. 2-е изд. / Р. Кох. СПб.: Питер, 2003. - 320 с.

53. Кунц Г., О'Доннел С. Управление: системный и ситуационный анализ управленческих функций Текст. : Пер. с англ. В 2 т. Т. 1 / Г. Кунц, С. О'Доннел ; Общ. ред. Д.М. Гвишиани. М. : Прогресс, 1981. - 495 с.

54. Курс предпринимательства Текст.: Учебник для вузов / В.Я. Горфинкель, В.А. Швандар, Е.М. Купряков и др.; под ред. В.Я. Горфинкеля, В.А. Швандара. М.: Финансы: ЮНИТИ, 1997. - 439 с.

55. Кущенко В.В. Девелопмент торговой недвижимости в России Текст. / В.В. Кущенко. М.: Высшее образование, 2006. - 656 с.

56. Логинов П.П. Процессный подход к управлению стратегической позицией предприятия Текст.' / П.П. Логинов // Менеджмент в России и за рубежом. 2008. - № 4. - с. 10-19.

57. Мазур И.И., Шапиро В.Д., Ольдерогге Н.Г. Девелопмент Текст. / И.И. Мазур, В.Д. Шапиро, Н.Г. Ольдерогге. М.: Экономика, 2004. - 521 с.

58. Максимов С.Н. Девелопмент Текст. : (развитие недвижимости) : [Организация. Управление.' Финансирование] / С.Н. Максимов. Спб. : Питер, 2003.-256 с.

59. Максимов С.Н. Основы предпринимательской деятельности на рынке недвижимости Текст. : Рынок. Оценка. Упр. Ипотека / С.Н. Максимов. СПб. [и др.] : Питер, 2000. - 263 с.

60. Маракулин М.В. Оптимизация структуры компании в целях повышения конкурентоспособности Текст. / М.В. Маракулин // Менеджмент в России и за рубежом — 2003. № 1.-е. 52-58.

61. Материалистическая диалектика и системность научного познания Текст.: Межвед. сб. науч. тр. / М во высш. и сред. спец. образования

62. ТССР; Редкол.: В.В. Черников (отв. ред.) и др. Ашхабад: Минвуз ТССР, 1983.- 184 с.

63. Мельничук Д.Б. Семь граней стратегического управления предприятием Текст. / Д.Б. Мельничук // Менеджмент в России и за рубежом 2001. -№ 5.-е. 3-10.

64. Мескон М., Альберт М., Хедоури Ф. Основы менеджмента Текст. : пер. с англ. / Майкл Мескон, Майкл Альберт, Франклин Хедоури ; общ. ред. и вступ. ст. Л.И. Евенко. М.: Дело, 1994. - 701 с.

65. Мильнер Б.З., Рапопорт B.C. Системный подход к организации управления Текст. / Б.З. Мильнер, B.C. Рапопорт. М. : Экономика, 1983.-224 с.

66. Минцберг Г. Стратегический процесс Текст. : Концепции. Проблемы. Решения : [Учеб. пособие] / Г. Минцберг, Дж. Б. Куинн, С. Гошал ; Пер. с англ. Т. Виноградовой и др. ; Под общ. ред. Ю.Н. Каптуревского. — СПб. [и др.] : Питер, 2001. 684 с.

67. Омская область в цифрах «2005» Текст. : Стат.сб. / Омскстат. — Омск, 2006. 64 с.

68. Омский областной статистический ежегодник. 2006, часть 2 Текст.: Стат.сб. / Омскстат. Офиц. изд. - Омск: Омскстат, 2007 - 218 с.

69. Омский областной статистический ежегодник. 2007, часть 2 Текст.: Стат.сб. / Омскстат. — Офиц. изд. — Омск: Омскстат, 2008 214 с.

70. Организация предпринимательской деятельности Текст. : учеб. пособие для вузов / Под ред. В.Я. Горфинкеля, Г.Б. Поляка, В.А. Швандара. М. : ЮНИТИ-ДАНА, 2004. - 525 с.

71. Паркинсон С.Н., Рустомджи М.К. Искусство управления Текст. / Пер. с англ. К. Савельева. М. : ГРАНД. Фаир, 1997. - 268 с.

72. Панарин В.В. Оценка внешней среды девелоперской предпринимательской структуры Текст. / В.В. Панарин // Экономические науки, № 12 (49). 2008 - с. 64-68.

73. Панарин В.В. Девелопмент как вид предпринимательской деятельности Текст. / В.В. Панарин // Проблемы экономики современных промышленных комплексов: Сборник статей к IV Всероссийской научно-практической конференции. Самара, 2009. с. -76-82. 1

74. Питере Т. В поисках эффективного управления Текст. : (Опыт лучших компаний) : Пер. с англ. / Т. Питере, Р. Уотермен ; Общ. ред. и вступ. ст., с. 5-27, Л.И. Евенко. -М. : Прогресс, 1986. 423 с.

75. Попов В.В. Хлюстов К.И. Среднему бизнесу в России необходима стратегия Текст. /В.В. Попов, К.И. Хлюстов // Проблемы теории и практики управления. 2002. №5. - с. 88-93.

76. Портер М. Конкурентное преимущество Текст. : Как достичь высокого результата и обеспечить его устойчивость / Майкл Е. Портер; Пер. с англ. М. : Альпина Бизнес Букс, 2005. - 715 с.

77. Портер М. Конкурентная стратегия Текст. : методика анализа отраслей и конкурентов / Майкл Е. Портер ; [пер. с англ. И. Минервин ; науч. ред. О. Нижельская]. М.: Альпина Бизнес Букс, 2005. - 452 с.

78. Прангишвили И.В. Системный подход и общесистемные закономерности Текст. / И.В. Прангишвили. М.: СИНТЕГ, 2000. -528 с.

79. Райзберг Б.А. Управление экономикой Текст.: Учебник / Б.А. Райзберг, Р.А. Фатхутдинов. М.: ЗАО "Бизнес-школа "Интел-Синтез", 1999. - 783 с.

80. Регионы России. Основные социально-экономические показатели городов. 2007 Текст. : Стат.сб. / Росстат. М., 2007. - 381 с.

81. Регионы России. Основные социально-экономические показатели городов. 2005 Текст. : Стат.сб. / Росстат. М., 2006 - 383 с.1.

82. Романова М.В. Управлениё проектами Текст. : Учеб. пособие / М.В. Романова. М.: ИНФРА-М, 2007. - 256 с.

83. Садовский В.Н. Основания общей теории систем. Логико-методологический анализ /!В.Н. Садовский. М.: Наука, 1974. - 279 с.

84. Симионов Ю.Ф. Экономика недвижимости Текст.: учебное пособие для студентов экон. вузов / Ю.Ф. Симионов, Л.Б. Домрачеев. М. ; Ростов н/Д. : МарТ, 2004. 222 с.

85. Словарь современных экономических терминов Текст. : А-Я / Б.А. Райзберг, Л.Ш. Лозовский. — 3-е изд. Москва : Айрис-пресс, 2007. -476 с.

86. Словарь-справочник менеджера Текст. / Под ред. М. Г. Лапусты. М. : ИНФРА-М, 1996.-608 с. • '

87. Современный бизнес Текст. : в 2 т. Т. 1 : Пер. с англ. / Девид Дж. Речмен, Майкл X. Мескон, Кутлэнд Л. Боуви, Джон В. Тилл. М.: Республика, 1995.-1995.-431 с.

88. Современный экономический словарь Текст. / Б.А. Райзберг, Л.Ш. Лозовский, Е.Б. Стародубцева. 5-е изд., перераб. и доп. - Москва : ИНФРА-М, 2006. - 495 с.

89. Социально-экономическое положение Омской области за январь-декабрь 2006 года Текст. : Докл. / Омскстат. Омск, 2007. - 157 с.

90. Социально-экономическое положение Омской области за январь-декабрь 2007 года Текст. : Докл. / Омскстат. Омск, 2008. - 164 с.

91. Стерник Г.М. Технология анализа рынка недвижимости Текст. / Г.М. Стерник. М.: Аксвелл, 2005. - 204 с.

92. Стерник Г.М., Мирончук Я.С., Краснопольская А.Н. Система индексов рынка недвижимости Текст. / Стерник Г.М. // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2006. № 11 (62). - с. 57-66.

93. Стратегическая гибкость Текст. / Г. Хэмел, К. Прахалад, Г. Томас [и др]. -М. [и др.] : Питер, 2005 381 с.

94. Тимофеев Д.В. Системный подход к разработке стратегических планов в условиях активной инновационной деятельности Текст. / Д.В. Тимофеев // Менеджмент в России и за рубежом. — 2008. № 5. с. 28-33.

95. Томпсон А.А. (мл.), Стрикленд А.Дж. Стратегический менеджмент Текст. : Концепции и ситуации : Учеб. для вузов : Пер. с англ. — 9-е изд. М. : ИНФРА-М, 2000. - 411 с.

96. Трутнев Э.К., Бандорин Л.Е., Гудзь Т.В. и др. Градорегулирование: Основы регулирования градостроительной деятельности в условиях становления рынка недвижимости Текст. / Э.К. Трутнев. М. : Фонд «Институт экономики города», 2008. - 296 с.

97. Тэпман Л.Н. Оценка недвижимости Текст.: Учеб. пособие для вузов / Л.Н. Тэпман ; Под ред. В.А. Швандара. М. : ЮНИТИ-ДАНА, 2002. - 302 с. 1

98. Тэпман Л.Н. Предпринимательское управление Текст. : зарубеж. опыт : учеб. пособие 'для студентов вузов, обучающихся по направлению 060000 «Экономика и упр.» / Л.Н. Тэпман ; под ред. В.В. Швандара. М. : ЮНИТИ, 2004. - 220 с.

99. Управление коммерческой недвижимостью Текст. : учебник / кол. авторов ; под ред. д-ра эко. наук, проф. M.JL Разу. М. : КНОРУС, 2007. - 248 с.

100. Управление по результатам Текст. : Пер. с фин. / Тимо Санталайнен, Эеро Воутилайнен, Пертти Поренне, Йоуко X. Ниссинен ; Общ. ред. и предисл. Я.А. Леймана. М. : Прогресс. Универс, 1993. -319 с.

101. Фатхутдинов Р.А. Конкурентоспособность Текст. : экономика, стратегия, управление : Учеб. Пособие для вузов по техн. и экон. специальностям / Р.А. Фатхутдинов. М. : ИНФРА-М, 2000. - 311 с.

102. Фатхутдинов Р.А. Система менеджмента Текст. : Учебно-практическое пособие / Р.А. Фатхутдинов. М. : Интел-синтез, бизнес-школа, 1996. - 367 с.

103. Фатхутдинов Р.А. Стратегический менеджмент Текст. : учеб. для студентов вузов, обучающихся по специальности и направлению «Менеджмент» / Р.А. Фатхутдинов. 6-е изд., испр. и доп. - М.: Дело : Акад. нар. хоз-ва при Правительстве РФ, 2004. - 445 с.

104. Федеральный закон «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений». М.: «Ось-89», 1999. - 16 с.

105. Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Текст. // Российская газета. — 2004. № 292. - с. 11.

106. Фридман Дж. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости Текст. / Джек Р. Фридман,: Николас Ордуэй ; Пер. с англ. В.Н. Лаврентьева [и др.] ; Науч. ред. В.Н. Лаврентьев. М. : Акад. нар. хоз-ва : Дело, 1997. - 461 с.

107. Харченко К.В. Стратегический план города: концептуальность как условие практической реализуемости Текст. / К.В. Харченко // Менеджмент в России и за рубежом. — 2007. № 4. с. 29-36.

108. Хизрич Р., Питере М. Предпринимательство, или Как завести собственное дело и добиться успеха Текст. : Пер. с англ. В 4 вып.I

109. Вып. 1. Предприниматель и предпринимательство / Общ. ред. B.C. Загашвили. М. : Прогресс : Прогресс-Универс, 1993. - 159 с.

110. Ховард К., Короткое Э. Принципы менеджмента Текст. : Управление в системе цивилизованного предпринимательства : Учеб. пособие / Кен Ховард, Эдуард Коротков. М. : ИНФРА-М, 1996. - 224 с.

111. Цогоев А. Как инвестировать в недвижимость Текст. / Артем Цогоев. М. : Альпина Бизнес Букс, 2005. — 170 с.

112. Черняк В.З. Управление инвестиционными проектами Текст. : Учеб. пособие для вузов / В.З. Черняк. М. : ЮНИТИ-ДАНА, 2004. -351 с.

113. Шеховцева JI.C. О некоторых понятиях стратегического управления Текст. / JI.C. Шеховцева // Маркетинг в России и за рубежом. 2002. - № 6. - с.1 34-40.

114. Шрайэгг Г. Тенденции и перспективы развития стратегического менеджмента Текст. / Г. Шрайэгг // Проблемы теории и практики управления. 2000. №5. - с: 93-97.

115. Экономика недвижимости Текст. : Учеб. Пособие для экон. Вузов / [В.И. Ресин, Т.В. Артеменко, В.В. Григорьев и др.] ; Под ред.

116. В.И. Ресина ; Рос. экон. акад. Им. Г.В. Плеханова, Акад. нар. хоз-ва при Правительстве РФ. М.: Дело, 1999. - 327 с.

117. Экономика фирмы:; стратегическое планирование Текст. : учебное пособие для студентов вузов / В.А. Баринов. М.: КноРус, 2005.-228 с.

118. Экономическая стратегия фирмы Текст. / Под ред. А.П. Градова. Спб, Специальная литература, 1995. - 382 с.

119. Grether Determinants of Real Estate Values Текст. / Grether, Mieszkowsski // Jornal of Urban Economics/ 1974. - c. 127-146.

120. Hayes Radical Changes as Worlds of Tech / Hayes, Elizabeth // Los Angeles Business Jornal. 2000. January 24 - c.36.

121. Linneman Forces Changing the Real Estate Industry Forever Текст. / Peter. D Linneman // Wharton Real Estate Review. 1997. - Spring - c. 1-12.

122. Peiser, Frej. Professional Real Estate Development: The ULI Guide to the Business. Second Edition Текст. / Richard B. Peiser, Anne B. Frej -Washington, D.C.: ULI the Urban Land Institute, 2003. - 452 c.