Формирование стратегии управления жилой недвижимостью в крупном городе тема диссертации и автореферата по ВАК РФ 08.00.05, кандидат экономических наук Малеев, Григорий Николаевич

• Малеев, Григорий Николаевич
• кандидат экономических наук
• 2009

Оглавление диссертации кандидат экономических наук Малеев, Григорий Николаевич

Введение.

1. Тенденции и проблемы управления жилой недвижимостью в крупном городе.

1.1. Жилая недвижимость как комплексный и системный объект управления.

1.2. Жилищная реформа - базовый фактор формирования современной системы управления жилой недвижимостью.

1.3. Особенности управления жилой недвижимостью в крупном городе.

2. Научно-методические основы формирования стратегии управления жилой недвижимостью крупного города.

2.1. Концептуальные основы формирования стратегии управления жилой недвижимостью крупного города.

2.2. Алгоритм формирования стратегии управления жилой недвижимостью крупного города.

2.3. Методический подход к определению целевых ориентиров стратегии управления жилой недвижимостью крупного города

3. Пути реализации стратегии управления жилой недвижимостью крупного города.

3.1. Предложения по реализации задачи приращения жилой недвижимости крупного города.

3.2. Комплексный подход к развитию жилой недвижимости в системе городской застройки.

3.3. Совершенствование управления эксплуатацией объектов жилой недвижимости в крупном городе.

Введение диссертации (часть автореферата) на тему «Формирование стратегии управления жилой недвижимостью в крупном городе»

Актуальность темы исследования. Жилая недвижимость является основным элементом, жизнеобеспечивающей подсистемой, одним из важнейших факторов и катализаторов развития любого населенного пункта и играет ключевую роль в обеспечении качества жизни населения. Свыше 70% общей площади всей жилой недвижимости в Российской Федерации располагается в городах, где в настоящее время 78% жилищного фонда находится в частной собственности.

Главные цели проводимой в стране жилищной реформы - повышение качества жизни населения, обеспечение надежности предоставления качественных жилищно-коммунальных услуг за счет развития экономических отношений в отрасли, эффективное регулирование естественных монополий, стимулирование ресурсосбережения, развитие инициативы собственников.

Ключевые позиции в процессе реформирования жилищной сферы занимают крупные города, поскольку именно они отражают весь спектр проблем в силу концентрации в них значительной части населения как носителя разнообразных жилищных потребностей и различных возможностей по их удовлетворению. В городах с численностью населения более 500 тыс.чел. в настоящий период проживает свыше 40%, а с численностью 1 млн. чел. и больше - почти треть населения нашей страны. Крупные города вследствие масштабности и роли в развитии национальной экономики, разнообразных форм и видов бизнеса обладают большим потенциалом для реализации новшеств по управлению жилой недвижимостью.

В то же время в крупных городах отмечается недостаточная обеспеченность населения жильем, недоступность его приобретения для многих категорий населения, значительный удельный вес жилой недвижимости с низким по современным требованиям уровнем потребительских качеств, недостаточно эффективная организация управления эксплуатацией имеющейся жилой недвижимости и другие проблемы. Особенности управления жилой недвижимостью крупного города во многом обусловлены ее масштабом в структуре ropoда, неоднородностью и сложным по техническим, экономическим и потребительским характеристикам составом имеющегося и вновь строящегося жилья, а также огромным числом собственников, существенно различающихся по соци-- альному статусу.

Многообразие аспектов жилищной проблемы диктует необходимость использования системного подхода к ее решению, формирования стратегии управления жилой недвижимостью крупного города как неотъемлемого элемента общей стратегии его развития. Эффективное управление жилой недвижимостью крупного города может быть обеспечено лишь на основе стратегического подхода, позволяющего своевременно реагировать на внутренние и внешние изменения, используя адаптивные свойства системы управления.

При исследовании проблем функционирования и развития жилищной сферы автор опирался на результаты работ Асаула А.Н., Бессоновой О.Э., Бу-зырева В.В., Васильевой Н.В., Гумбы Х.М., Ершовой С.А., Косаревой Н.Б., Круглика С.И., Лукманова Ю.Х., Лукмановой И.Г., Панибратова Ю.С., Песоц-кой Е.В., Селютиной Л.Г., Смирнова Е.Б., Смирновой И.В., Тарасевича Е.И., Федосеева И.В., Чекалина B.C., Чепаченко Н.В., Чернышева Л.Н.; при исследовании особенностей управления жилой недвижимостью крупных городов - на результаты работ В.С.Боголюбова, О.Т.Лебедева, Л.Э.Лимонова, С.Н.Максимова, Т.Ю.Семеновой и других исследователей.

Несмотря на значительный вклад учёных в исследование и решение проблем функционирования и развития жилой недвижимости, прослеживается целесообразность проведения дальнейших теоретических исследований и практических разработок по формированию стратегии управления жилой недвижимостью в крупных городах.

Актуальность, научная и практическая значимость решения данной проблемы, недостаточная ее разработанность для современных условий определили выбор темы диссертации, цели и задачи исследования.

В качестве объекта исследования выступает жилая недвижимость крупного города как комплексная сфера формирования, эксплуатации и приращения жилищного фонда.

Предметом исследования являются научно-методические основы стратегического управления жилой недвижимостью в крупном городе.

Целью диссертационного исследования является обоснование концептуального подхода, разработка методических положений и рекомендаций по формированию стратегии управления жилой недвижимостью крупного города.

Для достижения цели в диссертационной работе были поставлены следующие основные задачи:

- исследовать жилую недвижимость с позиций системного и комплексного подхода, особенности и тенденции развития жилой недвижимости в крупных городах;

- обосновать концептуальный подход и разработать алгоритм формирования стратегии управления жилой недвижимостью крупного города;

- предложить методику формирования информационной аналитической базы для дифференцированной оценки уровня обеспеченности жилой недвижимостью населения города;

- исследовать направления приращения жилой недвижимости в крупных городах;

- разработать методический подход к развитию объектов жилой недвижимости с учетом их положения в системе городской застройки;

- выявить и обосновать направления повышения эффективности управления эксплуатацией жилой недвижимости в крупных городах.

Теоретической, методической и информационной основой исследования являются научные концепции, положения и выводы, содержащиеся в трудах российских и зарубежных ученых, а также специалистов в области управления жилой недвижимостью; информационно-аналитические и статистические материалы, законодательные и нормативно-правовые документы по вопросам управления жилой недвижимостью в городах. В качестве информационной базы исследования использованы также материалы, полученные в ходе практической и исследовательской деятельности автора диссертации. В работе нашли применение такие общенаучные методы исследования, как анализ и синтез, системный подход, статистический анализ, методы сравнения, аналитического и структурно-логического моделирования.

Научная новизна диссертационного исследования заключается в следующем:

1. Уточнено понятие жилой недвижимости крупного города как системного и комплексного объекта, представляющего собой синтез физических, экономических, социальных и правовых характеристик, выполняющего градофор-мирующую роль в городской застройке и являющегося ключевым элементом системы управления социально-экономическим развитием крупного города.

2. Разработан алгоритм формирования стратегии управления жилой недвижимостью, основанный на концептуальной модели, включающей формиро0 вание, эксплуатацию и развитие жилой недвижимости в структуре города, что позволит обеспечить ее сбалансированное функционирование и развитие, повышение качества жизни городского населения.

3. Предложена методика расчета дифференцированных аналитических показателей обеспеченности жилой площадью населения города, позволяющая выявить реальную ситуацию в данной сфере и конкретизировать целевые ориентиры в приращении жилищного фонда в составе общей стратегии управления жилой недвижимостью крупного города.

4. Выделены сегменты на рынке нового жилищного строительства с учетом платежеспособности населения и обоснована экономическая целесообразность массового приращения жилой недвижимости крупного города путем формирования жилищного фонда для коммерческого найма за счет целевого бюджетного финансирования, что будет способствовать повышению доступности жилья для значительной части населения города.

5. Предложен методический подход к развитию объектов жилой недвижимости с учетом их положения в системе городской застройки, основанный на принципе многополярного развития и направленный на создание комплексной среды обитания в городе, повышение эффективности использования городских территорий.

6. Обоснована необходимость совершенствования и предложены варианты рационализации системы расчетов собственников жилья с поставщиками жилищно-коммунальных услуг, что позволит оплачивать полученные населением услуги в соответствии с их количеством и качеством на основе рыночных отношений.

Практическая значимость исследования состоит в разработке конкретных методических рекомендаций и способов управления жилой недвижимостью по основным стратегическим направлениям ее развития, которые могут использоваться региональными и муниципальными органами управления при разработке и реализации стратегии управления жилой недвижимостью в крупных городах в целях улучшения жилищных условий городского населения.

Апробация работы. Основные результаты диссертации докладывались и обсуждались на международных, всероссийских и региональных конференциях, где автор выступал с докладами и сообщениями, большинство из которых опубликовано в открытой печати.

Результаты диссертации нашли отражение в материалах научных исследований кафедры экономики и менеджмента недвижимости СПбГИЭУ, в которых автор принимал участие, в том числе научно-исследовательского проекта «Трансформация отношений собственности в современной России», выполняемого по заказу Министерства образования РФ в рамках аналитической ведомственной целевой программы «Развитие научного потенциала высшей школы (2006-2008 годы)», и проекта «Исследование направлений и механизмов совершенствования регулирования экономики и социальной сферы на региональном уровне». Основные результаты исследования используются в практической деятельности органов исполнительной власти Санкт-Петербурга, Агентства развития и исследований в недвижимости, в учебном процессе Санкт-Петербургского государственного инженерно-экономического университета.

Публикации. По теме диссертационной работы опубликовано 15 научных работ общим объемом 4,5 п.л., в которых вклад автора — 4,0 п.л.

Структура работы. Диссертация состоит из введения, трех глав, заключения, списка литературы. Работа изложена на 162 страницах, включает 23 таблицы, 13 рисунков, библиографический список из 139 наименований.

Заключение диссертации по теме «Экономика и управление народным хозяйством: теория управления экономическими системами; макроэкономика; экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами; управление инновациями; региональная экономика; логистика; экономика труда», Малеев, Григорий Николаевич

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Результаты, полученные в ходе проведенного в диссертационной работе исследования жилой недвижимости крупного города, позволяют развить известные ранее научные подходы к управлению жилой недвижимостью и обосновать ряд новых научных и методических положений в области стратегического управления жилой недвижимостью крупного города. Основные результаты данного диссертационного исследования сводятся к следующему:

1. Показано, что жилая недвижимость крупного города является одним из важнейших факторов и катализаторов развития города и представляет собой системный и комплексный объект, включающий совокупность физических, экономических, социальных и правовых характеристик и занимающий важнейшее место в структуре города. Управление жилой недвижимостью крупного города должно обеспечивать: формирование на территории города комфортной и безопасной среды проживания населения; расширенное воспроизводство жилой недвижимости, отвечающей современным требованиям по качественным и количественным характеристикам, до уровня наиболее полного удовлетворения потребностей населения города в жилье; развитие эффективных форм управления эксплуатацией с учетом интересов собственников жилья и всего городского сообщества.

2. Анализ жилищной реформы в нашей стране, проведенный в диссертации, выявил, что созданы правовые и организационные основы государственной жилищной политики, определены ее приоритетные направления и механизмы реализации, а программные документы, принятые за годы жилищной реформы, последовательно провозглашают курс на проведение в отрасли рыночных преобразований, сопровождающихся предоставлением населению определенных социальных гарантий.

Однако существуют проблемы, сдерживающие продвижение жилищной реформы, среди которых в работе отмечена низкая платежеспособность населения, что не позволяет значительной части населения приобретать современное жилье. До сих пор не достигнута главная цель жилищной реформы по отношению к уже имеющемуся фонду жилой недвижимости - повышение качества и надежности предоставления жилищно-коммунальных услуг за счет развития экономических отношений в отрасли, формирования реальных условий для развития рынка этих услуг, эффективного регулирования естественных монополий, стимулирования ресурсосбережения, развития инициативы собственников.

3. Обосновано, что в процессе жилищной реформы в России крупные города занимают особые ключевые позиции. Масштаб экономики крупных городов, усложнение их роли в социально-экономическом пространстве оказывают влияние на процессы управления недвижимостью в целом и жилой недвижимостью в частности. Особенности управления жилой недвижимостью крупного города обусловлены ее колоссальным количеством, неоднородностью и сложным по техническим, экономическим и потребительским характеристикам составом имеющегося и возводимого жилья, а также огромным числом собственников, существенно различающихся по социальному статусу. Жилая недвижимость крупного города не только служит средством удовлетворения его населения в жилищных потребностях, но и в силу своей архитектурной, нередко исторической ценности, формирует облик города, его привлекательность для бизнеса, инвестиций, туризма и т.д., что определяет дифференциацию подходов к ее управлению.

В работе выявлено, что крупные города, располагая мощным экономическим, материальным и интеллектуальным потенциалами, тем не менее, имеют множество проблем как общего, так и специфического для мегаполисов характера по управлению жилой недвижимостью.

Анализ показал, что проблемы управления жилой недвижимостью крупного города и пути их решения требуют научно-теоретического осмысления для разработки практических действий по решению этой важной социально-экономической задачи. В рамках общей стратегии жилищной реформы страны необходимо формирование системы управления жилой недвижимостью крупных городов России, соответствующей социально-экономическим задачам страны и современным экономическим условиям.

4. В основу концептуальных подходов к управлению жилой недвижимостью крупного города в работе положены две основные идеи: единство функционирования и развития жилой недвижимости; стратегический подход к управлению жилой недвижимостью.

Функционирование и развитие жилой недвижимости крупного города можно условно сформировать в следующие относительно самостоятельные направления.

Во-первых - это осуществление качественной эксплуатации и содержания имеющейся жилой недвижимости при надлежащем обеспечении жилищно-коммунальными услугами и постоянном их улучшении, увеличение на этой основе продолжительности жизненного цикла имеющейся жилой недвижимости города с обеспечением соответствия его современным стандартам проживания.

Во-вторых - это увеличение (приращение) объемов жилищного фонда через новое строительство и реновацию территории, повышение доступности приобретения жилья для населения.

В-третьих - это регулирование строительства и размещения жилых домов на территории города, обеспечение согласования разнонаправленных интересов при принятии и реализации решений пространственно-территориального развития города, формировании его архитектурно-планировочного облика.

В работе обосновано, что стратегия управления жилой недвижимостью крупного города, являясь неотъемлемым элементом общей стратегии развития города, должна обеспечивать:

- создание условий для реализации гражданами их конституционных прав на жилище;

- непрерывность предоставления качественных жилищных слуг и обеспечение стандартов безопасности проживания граждан в жилищах;

- социальную защиту населения, гарантирующую жилищные условия в соответствии с установленными социальными стандартами;

- формирование комплексной городской среды, в которой жилая недвижимость является важнейшей градоформирующей подсистемой.

5. В диссертационном исследовании показано, что при определении стратегии управления жилой недвижимостью необходимо говорить не только о генеральной стратегии управления этим сложным и комплексным объектом, но и о совокупности частных стратегий, которые будут охватывать отдельные аспекты формирования и развития недвижимости, реализация которых будет направлена на достижение общей цели стратегии управления жилой недвижимостью в целом.

Обосновано, что выбор эффективной стратегии развития жилой недвижимости предполагает сбалансированное формирование, эксплуатацию и приращение жилой недвиэюлмости для удовлетворения потребностей населения и создания внешнего облика города.

Исходя из проведенного в работе анализа состояния, тенденций и проблем функционирования и развития недвижимости крупных городов, предлагается выделить следующие основные цели управления жилой недвижимостью:

- приращение жилой недвижимости крупного города;

- комплексное развитие жилой недвижимости в системе городской застройки;

- совершенствование управления эксплуатацией жилой недвижимости крупного города.

В качестве основных базовых принципов разработки стратегии управления жилой недвижимостью в крупном городе предложено выделить принципы целеполагания, разумной целесообразности, комплексности, системности, обратной связи, ресурсной обеспеченности, обеспечения социальной защиты отдельных категорий граждан, развития рыночных механизмов, основанных на эффективном взаимодействии городских органов власти, частного бизнеса и населения.

В работе предложен алгоритм формирования стратегии управления жилой недвижимостью, предполагающий достижение основной поставленной цели обеспечения качественными условиями жизни населения через реализацию комплекса мероприятий по развитию отдельных направлений формирования, эксплуатации и приращения недвижимости.

6. Для более эффективной и конкретной оценки текущей ситуации в сфере обеспеченности жильем, определения стратегических ориентиров крупного города по развитию жилой недвижимости и проведения мониторинга реализации стратегии, предложена методика получения системы показателей в абсолютном и процентном выражении о численности постоянного населения крупного города (на примере Санкт-Петербурга) по фактической обеспеченности

О О жилплощадью с дифференциацией шкалы показателей: до 5 м7чел; от 5 м /чел

2 2 2 2 2 до 8,9 м /чел; от 9 м /чел до 11,9 м /чел; от 12 м /чел до 17,9 м /чел; . от 35

1 О 1 м /чел до 99,9 м /чел и свыше 100 м /чел.

Полученные данные позволят перейти от слишком общего показателя -среднегородской обеспеченности населения общей площадью жилых помещений на 1 человека в плоскость адресного решения проблемы. Динамика положительных изменений этих показателей станет оценкой результатов деятельности всех субъектов управления жилой недвижимостью города.

7. Недостаточное обеспечение жилой недвижимостью населения крупного города выдвигает вопросы приращения жилой недвижимости города в разряд первостепенных и требует в рамках общей стратегии управления жилой недвижимости крупного города выделить такое приоритетное направление, как массовое строительство жилья для всех категорий граждан города.

Основной целью этого направления должно стать создание условий для массового строительства жилья, доступного для приобретения в собственность, а также социального и коммерческого найма для всех категорий граждан города независимо от уровня их доходов. Однако в настоящее время объемы ввода жилья не отвечают существующей потребности, что обусловлено не только объективными социально-экономическими факторами и особенностями крупных городов, но и рядом субъективных причин, включая качество управления этим процессом.

В работе даны предложения по развитию строительства жилья для различных категорий населения города, чтобы обеспечить стимулирование развития различных сегментов строительства объектов жилой недвижимости с учетом платежеспособности определенных категорий граждан, с применением особых механизмов регулирования спроса и предложения в каждом из них. Среди них: нестимулируемый сегмент рынка жилья (коммерческое жилищное строительство), некоммерческий сегмент кооперативного и индивидуального строительства, жилье для социального найма, сегмент специализированного жилищного фонда. Особое внимание в работе уделено развитию сегмента приращения жилой недвижимости города, предоставляемой в наем на рыночных условиях по ценам, доступным для семей среднего и ниже среднего достатка, не имеющим пока возможности приобретать жилье в собственность. Даны предложения по решению данной проблемы в качестве антикризисных мер, выполнены расчеты по экономической эффективности вложения бюджетных средств в строительство жилой недвижимости этого сегмента.

8. Учитывая, что одна из ключевых сторон развития жилой недвижимости крупного города связана с комплексным развитием его территории, формированием архитектурного облика и привлекательности города, в работе рассмотрены основные методические подходы к развитию городских территорий жилой застройки, направленные на формирование качественной среды проживания, повышение стоимости и потребительских качеств жилой недвижимости:

- освоение новых, свободных от застройки городских территорий;

- повышение плотности уже застроенных жилых территорий;

- реновация застроенных территорий города.

Кроме того, изложены взгляды автора на вопросы комплексного освоения свободных территорий, прилегающих к городу, решение которых в условиях крупного города позволит удовлетворить его все возрастающие потребности в жилой недвижимости, снизив риск переуплотненной застройки в существующих границах жилых районов города.

9. Сфера управления эксплуатацией жилой недвижимости крупного города и отдельными ее объектами представляет собой одну из самых консервативных с точки зрения развития в ней рыночных отношений и применения современных технологий менеджмента. Проблемам совершенствования управления жилой недвижимостью посвящено много научных работ, в которых, как правило, основное уделяется внимание общим глобальным вопросам реформирования жилищной сферы, но, по убеждению автора данной работы, остается много неразрешенных проблем в низовых звеньях управления жилой недвижимостью - т.е. фундаменте, на котором формируется вся система управления жилой недвижимостью крупного города в части ее эксплуатации и содержания.

В работе на примере города Санкт-Петербурга и двух его крупнейших районов - Невском и Московском - проанализировано фактическое состояние организации управления МКД. С использованием метода расчета коэффициентов концентрации рынка (CR) и индекса Гиршмана-Герфиндаля (.ННГ) выявлена высокая степень концентрации рынка и слабой конкурентной среды в этом секторе.

Выявлены и обозначены ключевые экономические и управленческие проблемы в деятельности ТСЖ и представлены рекомендации по их решению, среди которых урегулирование экономических взаимоотношений ТСЖ с ресурсо-снабжающими организациями через применение рыночных механизмов.

Научно-методические разработки, выполненные в данной диссертации и направленные на формирование стратегии управления жилой недвижимостью крупного города, по мнению автора, вносят вклад в создание базы для дальнейших научно-прикладных исследований и могут быть использованы в практической деятельности.

Список литературы диссертационного исследования кандидат экономических наук Малеев, Григорий Николаевич, 2009 год

1. Актуальные вопросы жилищной политики в Российской Федерации / Кош-ман Н.П.и др. М.: Ассоциация строителей России, 2007. - 90 с.

2. Асаул А.Н. Экономика недвижимости: учебник. — СПб.: Питер, 2007. — 618 с.

3. Баринов В.А., Харченко B.JI. Стратегический менеджмент: учеб. пособие. -М.: ИНФРА-М, 2006. 285 с.

4. Белкин В.Д., Стороженко В.П. Национальные проекты, приоритеты президентского послания и их финансирование // Экономическая наука современной России. 2006. - № 3(34). - С.45-57.

5. Бессонова О.Э. Жилье: рынок и раздача / Отв. ред. акад. РАН Т.И. Заславская. Новосибирск: ВО "Наука", 1993.- 159 с.

6. Бессонова О.Э. Институты раздаточной экономики России: ретроспективный анализ. Новосибирск : ИЭ ОПП, 1997. - 72 с.

7. Боголюбов B.C. Актуальные проблемы крупных городов: монография. — СПб.: СПбГИЭА, 1997. 194 с.

8. Бойо У. Скандинавский опыт интервью менеджера Nordic Environment Finance Corporation. // ЖКХ mix. 2008. - № 1. - С. 8-10.

9. Бюджет урезан, планы остаются Электронный ресурс. www.konserg.ru/jldi/uprav/2009/02/17/uprav919.html

10. Васильева Н.В. Жилищная сфера крупного города: проблемы управления и стратегия развития. СПб.: СПбГИЭУ, 2002. - 276 с.

11. Васильева Н.В. Управление развитием ЖКХ в новых правовых условиях (учебно-методическое пособие). М: ФГНУ «Российский научный центр государственного и муниципального управления», 2005. — 168 с.

12. Васильева Н.В. Управление развитием ЖКХ на муниципальном уровне: дифференцированный подход к моделированию процесса // Вестник ИНЖЭ-КОНа. Серия «Экономические науки». 2004. - №2(3). - С.36-41.

13. Васильева Н.В., Ягудин Р.В. Стандартизация качества жилищных услуг: проблемы и перспективы // Гуманитарные науки и гуманитарное образование: сб.стат., вып.6 / Ред. И.П. Вишнякова-Вишневецкая. СПб: СПбИГО, 2008. -С.99-105.

14. Глазунов С.Н. Жилищный вопрос в России: проблемы и перспективы. — М.: Омега-Л, 2008. 105 с.

15. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 №190-ФЗ (принят ГД ФС РФ 22.12.2004).

16. Гражданский кодекс Российской Федерации от 30.11.1994 №51-ФЗ (принят ГД ФС РФ 21.10.1994).

17. Данные обследования бюджетов домашних хозяйств (2005-2007 гг.) Федеральной службой государственной статистики Электронный ресурс. -www.micro-data.ru/Obdh/ObdhAQ8/lss

18. Динамические таблицы Федеральной службы Государственной статистики Электронный ресурс. http://www.gks.m/scripts/dbinet/dbinet.cgi?pl=:2315117

19. Долгосрочная стратегия массового строительства жилья для всех категорий граждан в РФ проект Минрегионразвития РФ. [Электронный ресурс] — www.minregion.ru/OpenFile. ashx/140907strategiyaproekt.doc?AttachID=1260

20. Дроздова И.В. Проблемы расселения ветхого и аварийного жилья при реконструкции городской застройки // Проблемы современной экономики. 2008. - №3(27). - С. 432-434.

21. Ершова С.А. Проблемы управления собственностью жилищного сектора социальной сферы городов. СПб.: СПбГИЭА, 1999. - 172 с.

22. Жилищная политика для горожан: Правительство Санкт-Петербурга: Жилищный комитет. — СПб.: Диалог, 2008. — 32 с.

23. Жилищное движение в современной России: справочник / Ред.сост. Шомина Е.С. -М.: Евразия, 2007. 159 с.

24. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 №188-ФЗ (принят ГД ФС РФ 22.12.2004).

25. Зайцев Л.Г., Соколова М.И. Стратегический менеджмент: учебник. М.: Юристъ, 2002.-416 с.

26. Закономерности развития современного предпринимательства (Law and tendencies of development of modern business) / A.H. Асаул, E.A. Владимирский, Д.А. Гордеев и др. СПб.: Инст-т проблем экон. возрождения, 2008. - 277 с.

27. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 №136-Ф3 (принят ГДФС РФ 28.09.2001).

28. Ильин И.А. Социальное строительство на территории России: монография. -М.: Наука, 2006.-234 с.

29. Информационно-аналитический портал Urbanika. «Приватизация жилья» Электронный ресурс. http://rangestate.ru/public/soveti/ur soveti/index.php?ELEMENT ID—522

30. Итоги развития Невского развития за 2008 год // Славянка. 2009. - 6 февраля.

31. Итоги социально-экономического развития Московского района Санкт-Петербурга за 2008 год. СПб., 2008. - 33 с.

32. Кайсарова В.П. и др. Ценностные ориентиры в стратегическом управлении городом при предоставлении местных публичных благ и услуг // Вестник ИН-ЖЭКОНа / Серия: Экономика. 2009,- №1(28). - С.60-69.

33. Катаев A.B. Зарубежная практика воспроизводства жилищного фонда / Социально-экономические проблемы регионального развития: сб. науч. тр., вып.З / отв. ред. С.Н.Максимов. СПб.: СПбГИЭУ, 2006. - С.394-396.

34. Конституция Российской Федерации. Принята всенародным голосованием 12.12.1993.

35. Косарева Н. Безусловный приоритет. 2006 Электронный ресурс. -www.urbaneconomics.ru

36. Круглик С.И. Комплексный подход к разработке государственной политики в жилищной сфере // Экономика и управление. — 2008. №1. — С.15-19.

37. Круглик С.И. Концептуальные подходы к управлению жилищной сферой в мегаполисах России на современном этапе // Экономические науки. 2007. -№12. - С.109-118.

38. Круглик С.И. Основные проблемы и институциональная модель организации рынка доступного и комфортного жилья в России // Экономические науки. -2008. -№2.-С.155-159.

39. Крутик А.Б., Горенбургов М.А., Горенбургов Ю.М. Экономика недвижимости. СПб.: Лань, 2001. - 480 с.

40. Кузнецов Б.Т. Стратегический менеджмент: учеб. пособие. М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2007. - 623 с.

41. Лаппо Г.М. Урбанизация в Европейской России: процессы и результаты // Город и деревня в европейской России: сто лет перемен: монографический сб. — М.: ОГИ, 2001. С.124-154.

42. Лебедев О.Т. Основы менеджмента: учеб. пособие. — СПб.: Изд-во СПбГТУ, 2001.-388 с.

43. Лимонов Л.Э. Крупный город: регулирование территориального развития и инвестиционные стратегии. — СПб.: Наука, 2004. 270 с.

44. Лукманов Ю.Х. Региональный менеджмент инвестиций. — СПб.: Наука, 2003.- 165 с.

45. Лукманова И.Г. Менеджмент качества в строительстве. М.: МГСУ, 2001. — 263 с.

46. Любовный В.Я., Пчелинцев О.С. Макроэкономические факторы развития российских городов и задачи градостроительной политики // Проблемы прогнозирования. 2006. - №5(98). - С. 10-32.

47. Максимов С.Н. Девелопмент: развитие недвижимости. СПб.: Питер, 2003. - 256 с.

48. Мартене A.A. Анализ современных форм управления многоквартирным жилым фондом // Региональная экономика: теория и практика. 2008. - №18. -С.46-52.

49. Недвижимость Петербурга 2008. Информационно-аналитический ежегодник. 2008. - №9. - 230 с.

50. О докладе Законодательному собранию Санкт-Петербурга «О ходе реализации Генерального плана Санкт-Петербурга». Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 25.12.2007 № 1674.

51. О жилищной политике Санкт-Петербурга. Закон Санкт-Петербурга от 05.05.2006 №221-32.

52. О концепции государственной жилищной политики Санкт-Петербурга на 2007-2011 гг. Постановление правительства Санкт-Петербурга от 29.05.2007 №593.

53. О концепции социально-экономического развития Санкт-Петербурга до 2025 года. Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 20.07.2007 N 884.

54. О подпрограмме «Обеспечение жильем молодых семей», входящей в состав Федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 годы. Постановление Правительства РФ от 28.08.2002 № 638.

55. О подпрограмме «Переселение граждан Российской Федерации из ветхого и аварийного жилого фонда», входящей в состав Федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 годы. Постановление Правительства РФ от 22.01.2002 №33.

56. О подпрограмме «Реформирование и модернизация жилищно-коммунального комплекса Российской Федерации» Федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 годы. Постановление Правительства РФ от 17.11.2001 №797.

57. О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам. Постановление Правительства РФ от 23.05.2006 № 307.

58. О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации. Закон РФ от 04.07.1991 31541-1.

59. О программе социально-экономического развития Санкт-Петербурга на 2008-2011 годы. Закон Санкт-Петербурга от 20.03.2008 № 140-24.

60. О Федеральной целевой программе «Жилище» на 2002-20Югоды. Постановление Правительства РФ от 17.09.2001 № 675.

61. О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства. Федеральный закон Российской Федерации от 21.07.2007 № 185-ФЗ.

62. О формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Распоряжение Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга от 20.04.2005 № 500-рк. (№1555-рк 11.08.2006)

63. Об общих принципах организации местного самоуправления в российской Федерации. Федеральный закон от 06.10.2003 № 131-Ф3.

64. Об организации местного самоуправления в Санкт-Петербурге. Закон Санкт-Петербурга от 07.06.2005 № 237-30.

65. Об основах федеральной жилищной политики. Закон РФ от 24.12.1992 №4218-1.

66. Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения на территории Санкт-Петербурга. Распоряжение Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 09.07.2008 № 31-р.

67. Овсянникова Т.Ю. Оценка роли жилищного комплекса в региональной экономике // Регион: экономика и социология. 2007. - № 3. - С. 162-173.

68. Ожегов С.И., Шведова Н.Ю. Толковый словарь русского языка. 4-е изд. — М.: Азбуковик, 1999. - 944 с.

69. Отчет Colliers International. Обзор рынка недвижимости в Санкт-Петербурге. 2009 Электронный ресурс. http://www.colliers.spb.ru/images/analitika/pdf/2009.pdf

70. Панибратов Ю.П. Совершенствование управления жилищной сферой городов России. СПб.: Ин-т проблем экономического возрождения, 2008. - 77 с.

71. Панина E.H. Договорные отношения: центр «Школа собственника» // ЖКХпих. -2008. №1. - С. 14.

72. Пахомова Е. Жилищный вопрос: есть ли решение? // Национальные проекты. 2007. - № 7(14).

73. Песоцкая Е.В. Основы менеджмента: учебное пособие. СПб.: Изд-во СПбГУЭиФ, 2004. - 315 с.

74. Правила и нормы технической эксплуатации жилого фонда. Постановление Комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 г. № 170.

75. Придвижкин C.B. Эволюция территориальных программ жилищного финансирования // Финансы и кредит. 2006. - № 24 (228). - С.59-70.1 78. Проблема эффективности в XXI веке: экономика США / Отв. ред.

76. B.И.Марцинкевич; Ин-т мировой экономики и междунар. отношений РАН. — М., Наука, 2006.-389 с.

77. Пчелинцев О.С. Проблемы региональной инфраструктуры как источник экономических и социальных угроз // Проблемы прогнозирования. 2006. - № 6(99). - С.20-29.

78. Пчелинцев О.С. Региональная инфраструктура в стратегии реформ // Экономическая наука современной России. 2005. - № 3 (30). - С.67-79.

79. Региональные факторы экономического роста / Под общ. ред.

80. C.Н.Максимова. СПб.: СПбГИЭУ, 2006. - 238 с.

81. Реконструкция и обновление сложившейся застройки города / Под общ. ред. П.Г.Грабового и В.А.Харитонова. М.: Изд-ва «АСВ» и «Реалпроект», 2006. -624 с.

82. Родионова Н.В. Функционирование рынка недвижимости и развитие ипотечного кредитования на рынке жилья. М.: Наука, 2006. - 174 с.

83. Российский статистический ежегодник. 2008: стат.сб. / Росстат. М., 2008. -847 с.

84. Санкт-Петербург. Градостроительная ситуация. 2003: атлас. СПб.: КГА Администрации СПб,. Петербургский НИПИград. - 2003. - 27 с.

85. Селютина Л.Г. Проблемы оптимизации структуры жилищного строительства в крупном городе в современных условиях. СПб.: СПбГИЭУ, 2002. — 234 с.

86. Семенова Т.Ю. Инновационная политика в системе функционирования и развития региона: монография. СПб.: СПбГИЭУ, 2008. - 207 с.

87. Семечкин А.Е. Организация переустройства градостроительных комплексов. -М.: Фонд «Новое тысячелетие», 1999. 247 с.

88. Ситдиков С.А. Экономико-организационный механизм управления капитальным ремонтом жилищного фонда в крупном городе: монография. — СПб.: СПбГИЭУ, 2008.- 191 с.

89. Смирнов Е.Б. Воспроизводство жилищного фонда крупного города в условиях формирования экономических отношений рыночного типа: монография. — СПб.: СПбГИЭА, 1997. 147 с.

90. Смирнова И.В. Управление имуществом мегаполиса: проблемы и развитие.- СПб.: СПбГИЭУ, 2004. 248 с.

91. Смирнова И.В. Экономика недвижимости: учеб. пособие.- СПб.: СПбГИЭУ, 2003.- 451 с.

92. Совершенствование экономического механизма функционирования инвестиционно-строительного и жилищно-коммунального комплексов: сб.науч.тр. — М.: МИКХИС, 2007. 545 с.

93. Соловьев B.C. Стратегический менеджмент: учебник. Ростов-на-Дону: Феникс; Новосибирск: Сибирское соглашение, 2002. - 448 с.

94. Стащак Г. Аренда прогибается // Недвижимость и строительство Петербурга. 2009. - 2 февраля. - №04 (538). - С. 12.

95. Стратегическое управление в городском хозяйстве / Под ред. В.С.Чекалина.- СПб.: СПбГИЭУ, 2007. 235 с.

96. Строительство в России 2008. Стат. сб. / Росстат. М., 2008. - 214 с.

97. Тарасевич Е.И. Анализ инвестиций в недвижимость. СПб.: МКС, 2000. — 428 с.

98. Тургель И.Д., Придвижкин C.B. Особенности развития рынка жилья мегаполиса в условиях функциональной трансформации // Региональная экономика: теория и практика. 2007. - №14. - С.110-119.

99. Управление недвижимым имуществом: учебник / Под ред. С.Н.Максимова. СПб.: СПбГИЭУ, 2005. - 471 с.

100. Управление реконструкцией жилой застройки / Баумгертнер В.Ф., Песоц-кая Е.В., Эргашев Х.О. СПб.: Изд-во СПбГУЭиФ, 2001. - 149 с.

101. Федеральная антимонопольная служба России Электронный ресурс. http://www.fas. gov.ru/competition/finance/analisys/a2400. shtml

102. Федорова М. Институты некоммерческого кредитования в жилищной сфере //Вопросы экономики. 2006. - №9. - С. 149-153.

103. Федосеев И.В. Совершенствование управления инновационно-инвестиционной деятельностью строительного предприятия в регионе: монография. СПб.: СПбГИЭУ, 2008. - 211 с.

104. Финансирование жилищно-коммунального комплекса: современные тенденции и перспективы: монография / Е.В.Арсенова, А.Ю.Жданова, Н.М.Иванова. -М.: Финакадемия, 2008. 192 с.

105. Центральная База Статистических Данных Федеральной службы Государственной статистики Электронный ресурс. http://www.gks.ru/dbscripts/Cbsd/DBInet.cgi

106. Цицин К. Интервью генерального директора государственной корпорации «Фонд содействия реформирования ЖКХ Информационному агентству REGNUM. 19 января 2009 года [Электронный ресурс] www.regnum.ru

107. Чекалин B.C. Методологические основы комплексного регулирования капитального ремонта и реконструкции основных фондов муниципального хозяйства: Спец. 08.00.05. Дисс.соиск .д.э.н. СПб.: СПбГИЭА, 1993.-323 с.

108. Чекалин B.C. Паспорт индикатор состояния жилого фонда // ЖКХ mix. — 2008.-№ 1. - С.12-13.

109. Черемисина Т.П. Жилье в России. Экономические механизмы активизации и оздоровления в сфере жилищного строительства // ЭКО. 2006. - №4 (382). -С.99-115.

110. Экономика жилищно-коммунального хозяйства: учебное пособие / Под ред. Ю.Ф.Симионова. М.: ИКЦ «МарТ»; Ростов н/Д: Изд. Центр «МарТ», 2004.-208 с.

111. Экономика строительства / Под общ. ред. Бузырева В.В. М.: Академия, 2007.-335 с.

112. Экономика строительства: учебник / И.С.Степанов, Х.М.Гумба, Ф.Н.Кузнецов и др. М.: Юрист, 2006. - 620 с.

113. Ясин Е.Г. Нерыночный сектор. Структурные реформы и экономический рост: фонд Либеральная миссия. М., 2003. - 112 с.

114. Ясин Е.Г. Политическая экономия реформы ЖКХ Электронный ресурс. -www.liberal.ru/other.asp. 19.07.2006

115. Ясинская А., Синочкин Д. Интервью с вице-губернатором Санкт-Петебурга, курирующим строительный блок // Недвижимость и строительство Санкт-Петербурга. 2009. - 02 февраля. -№ 04(538). - С.16-17.

116. Bogart М.Н. The politics of urban beauty: New York & its Art commission. -Chicago: Univ. of Chicago press, 2006. 368 c.

117. Brown S., Sessions J.G. Housing, privatization and the "Right to buy" // Applied economics. L., 1997. - Vol. 29. - N 5. - P.581-590.

118. Brown D.M., Warren-Boulton F.R. Testing the Structure-Competition Relationship on Cross-Sectional Firm Data. Discussion paper 88-6. Economic Analysis Group, U.S. Department of Justice. - 1988. - May 11.

119. Carmona M. Housing design quality: Through policy, guidance and review. -London; New York: Spon press, 2001. 349 c.

120. Cole J. Housing hits where it hurts // New statesman and Society. 1991. -Dec.27. -Vol.4. -N120. - P.9.

121. Crook A.D., Moroney M. Housing associations, private finance and risk avoidance//Environment and planning. 1995. - Vol. 27. -N 1. - P.1695-1712.

122. Dolling J., Staffofd B. Home ownership: The diversity of experience. Alder-shot etc.: Gower, 1989. - 164 p.

123. Gupta A. Changing perspectives of the welfare state: The issue of privatisation. -Dehli, 1994. 181 p.

124. Hackworth J. The neoliberal city: governance, ideology, and development in American urbanism. Ithaca; London: Cornell univ. press, 2007. - 225 p.

125. Henley A., Disney R., Carrutt A. Job tenure and asset holding // Econ j. Cambridge etc., 1994. - Vol.104, N423. - P. 338-349.

126. Kemp P.A. Shifting the balance between state and market: The reprivatisation of rental housing provision in Britain // Environment and planning. L., 1990. - Vol. 22, N 6. - P.793-810.

127. Loughlin M. Local government in modern state. L.: Sweet a. Maxwell, 1986. — XXV/ - 222 p.

128. Malpase P., Murie A. Housing policy and practice L.: Basingstoke: Macmillan, 1990. -XIV- 335 p.

129. Oberlander H.P. Housing a nation: The evolution of Canad. housing policy. — Ottawa: Centre for human settlements, The Univ. of Brit.Columbia for Canada mortgage and housing corp., 1992. 164 p.

130. Oswalt P., Rieniets T. Atlas der schrumpfenden Städte. Ostfildern: H. Cantz Verlag, 2004. - 160 s.

131. Page M.W. Locality, housing production and the local state // Environment a. planning. D. L., 1996. - Vol.14, N2. - P. 181-201.

132. Plumridge A. The privatization of social housing // Privatization: Social science themes and perspectives. Aldershot. 1996. - P. 129-157.

133. Quasi-markets and social policy / Ed. by Grand J.L., Bartlett W. L., 1993. -241 p.

134. Rappaport A. Creating Shareholder Value: A guide for managers and investors. -Free Press, 1997.-224 p.

135. Smith R., Walker R., Williams P. Empowering the consumer: The case of social housing // Privatization and the welfare state: Implications for consumers and the workforce / Ed. By Morgan Ph. Aldershot, 1995. - P.287-309.

136. Trends in Europe and North America.: Statist, yearbook of the Econ. commiss. for Europe. N.Y.; Geneva: UN, 1999. -1998/1999. - XIII. - 262 p.