Методологические проблемы развития системы регулирования рынка жилой недвижимости крупного города тема диссертации и автореферата по ВАК РФ 08.00.05, доктор экономических наук Ушанова, Наталья Анатольевна

• Ушанова, Наталья Анатольевна
• доктор экономических наук
• 2012

Оглавление диссертации доктор экономических наук Ушанова, Наталья Анатольевна

Введение

Глава 1. Теоретико-методологические основы регулирования рынка жилой недвижимости крупного города

1.1. Жилищная проблема и ее влияние на методологию регулирования рынка жилой недвижимости крупного города

1.2. Направления решения жилищной проблемы и современные тенденции развития методологии регулирования рынка жилой недвижимости

1.3. Системный подход к развитию методологии регулирования рынка жилой недвижимости крупного города

Глава 2. Концепция регулирования рынка жилой недвижимости крупного города

2.1. Методический подход к регулированию рынка жилой недвижимости и устойчивому развитию жилищного комплекса крупного города

2.2. Принципы и методы регулирования рынка жилой недвижимости крупного города

2.3. Организационно-экономический механизм регулирования рынка жилой недвижимости крупного города

Глава 3. Региональные особенности регулирования рынка жилой недвижимости крупного города (на примере городского округа Самары)

3.1. Социально-экономическая характеристика жилищного комплекса Самары и его роль в обеспечении устойчивого развития региона

3.2. Основные параметры решения методологических проблем регулирования и развития рынка жилой недвижимости городского округа Самара

3.3. Методы развития системы регулирования рынка жилой недвижимости

Глава 4. Методический инструментарий регулирования рынка жилой недвижимости крупного города и выбор модели его ресурсного обеспечения

4.1. Ресурсное обеспечение рынка жилой недвижимости крупного города

4.2. Программы государственной поддержки рынка жилой недвижимости и повышение обеспеченности населения городского округа Самара жильем

4.3. Модель институционального взаимодействия и эффективного распределения ресурсов на рынке жилой недвижимости крупного города

Глава 5. Эффективность регулирования рынка жилой недвижимости городского округа Самары

5.1. Механизм регулирования рынка жилой недвижимости и обеспечения устойчивости жилищного комплекса городского округа Самара

5.2. Стратегия повышения эффективности регулирования рынка жилой недвижимости и решения жилищной проблемы в городском округе Самара

5.3. Методические рекомендации по разработке и реализации программ устойчивого развития жилищного комплекса городского округа Самара

Введение диссертации (часть автореферата) на тему «Методологические проблемы развития системы регулирования рынка жилой недвижимости крупного города»

Актуальность темы исследования. Проблема обеспеченности населения жильем обладает высокой актуальностью, о чем свидетельствует наличие приоритетного национального проекта по улучшению жилищных условий и большое число программ, ориентированных на решение «жилищной проблемы» на федеральном, региональном и местном уровнях управления. Сложность решения «жилищной проблемы» в современной российской экономике усугубляется тем, что при высоком спросе на жилье его покупка по-прежнему является слабо доступной для большинства слоев населения. Отсутствие эффективной системы долгосрочного жилищного кредитования и низкие темпы жилищного строительства на фоне кризисных явлений в экономике повышают спрос на жилье и усиливают «жилищную проблему», а не решают ее.

Повышение доступности и комфортности жилья требует территориального планирования и эффективной организации городского хозяйства, повышения качества коммунального обслуживания, законодательной защиты граждан от махинаций на рынке жилья, усиление ответственности строителей и органов государственного управления, надзора и контроля. Для решения данной задачи необходима разработка системы мониторинга, регулирования и контроля, которая позволила бы рационально организовать взаимодействие между участниками рынка жилой недвижимости на основе принципов и методов их устойчивого развития.

На рынок жилой недвижимости оказывают влияние различные факторы внешней и внутренней среды, поэтому необходимо расширять возможности мониторинга и регулирования рынка жилой недвижимости в интересах устойчивого развития городского хозяйства. Для этого необходима концепция регулирования рынка, способствующая его переводу на инновационный путь развития и ориентированная на повышение устойчивости объектов жилищного комплекса и социальной защищенности различных слоев населения. Использование такой концепции позволит перейти от мониторинга рынка жилья к его регулированию, создать условия для пространственной реорганизации городского хозяйства на различных уровнях управления, стратегию диверсификации жилищного комплекса, а также разработать совокупность программ развития малого бизнеса и повышения устойчивости объектов жилищной инфраструктуры, обеспечивающих функционирование рынка жилой недвижимости.

Таким образом, развитие теории и методологии регулирования рынка жилой недвижимости является актуальной проблемой, имеющей существенное народнохозяйственное значение. В настоящее время в научной литературе существуют разные подходы и понимания того, на какой основе следует формировать принципы и методы регулирования рынка жилой недвижимости. Это говорит не только о высокой актуальности темы исследования, но и практической значимости выработки основных направлений регулирования и развития рынка жилой недвижимости в современных условиях меняющейся рыночной среды.

Степень разработанности темы. Несмотря на то, что в последние годы за рубежом и в России по тематике развития методологии регулирования рынка недвижимости, формирования федеральной и муниципальной инвестиционной политики в сфере жилищного строительства в условиях социально ориентированной рыночной экономики проведено значительное количество исследований, методологические проблемы развития системы регулирования рынка жилой недвижимости крупного города не исследованы в достаточной степени.

При подготовке диссертации, посвященной отечественному рынку жилой недвижимости в целом, и в частности в крупных городах, автор опирался на труды таких ученых, как A.A. Аболин, А.Н. Асаул, С.С. Бачурина, Т.Д. Белкина, H.A. Бирюков, В.В. Бузырев, В.И. Бутов, Н.В. Васильева, Н.Г. Волочков, К.П. Глущенко, В.А. Горемыкин, И.А. Денисова, Л.И. Дронова, JIM. Каплан, Н.П. Кетова, Е.Б. Кибалов, А.Б. Крутик, H.H. Кузнецов, А.Н. Купчин, С.М. Лыжин, С.Н. Максимов, Б.Д. Новиков, H.H. Ноздрина,

Ю.П. Панибратов, Е.В. Песоцкая, А.Б. Петрухин, J1.M. Пчелинцева, И.А. Рахман, Л.Г. Селютина, В.М. Серов, Е.Б. Смирнов, Г.М. Стерник, B.C. Чекалин и др., а также зарубежных ученых, таких как Т. Боем, Д. Венберг, П. Зорн, Дж. Керл, Р. Крум, Р. Мьют, С. Мэйо, С. Мэйсел, Е. Олсен, J1. Смит, Г. Спаркс, Дж. Фридман и др.

Вместе с тем в настоящее время недостаточно исследованы вопросы развития методологии регулирования рынка недвижимости, формирования федеральной и муниципальной инвестиционной политики в сфере жилищного строительства. Таким образом, недостаточная изученность и степень разработанности, с одной стороны, и научно-практическая значимость - с другой, определили выбор темы диссертационной работы, позволили сформулировать цель, задачи и круг рассматриваемых в ней вопросов.

Цель диссертационной работы заключается в развитии методологии, методических и практических рекомендаций по развитию системы регулирования рынка жилой недвижимости крупного города в соответствии с современными требованиями, закономерностями и условиями организации рыночных отношений.

Для достижения сформулированной цели в диссертации были поставлены и решены следующие задачи исследования:

- уточнить понимание теоретико-методологической сущности регулирования рынка жилой недвижимости крупного города;

- обосновать выделение составляющих системы регулирования рынка жилой недвижимости крупного города для расширения возможности мониторинга и регулирования рынка жилой недвижимости в интересах устойчивого развития городского хозяйства;

- разработать концепцию регулирования рынка жилой недвижимости крупного города, способствующую его переводу на инновационный путь развития;

- выявить и систематизировать наиболее значимые факторы влияния внешней и внутренней среды на составляющие и параметры регулирования рынка жилой недвижимости крупного города;

- обосновать методологические предпосылки и разработать концептуальную модель регулирования рынка жилой недвижимости крупного города на основе формирования и развития институциональной среды;

- обосновать методический подход к регулированию рынка жилой недвижимости крупного города, обеспечивающий определение и контроль достижения целевых значений по внешним и внутренним параметрам устойчивого развития исследуемого рынка;

- разработать механизм регулирования рынка жилой недвижимости крупного города, способствующий росту уровня его экономической устойчивости и инвестиционной привлекательности;

- предложить комплекс мероприятий по повышению эффективности регулирования рынка жилой недвижимости крупного города на основе создания специализированного центра мониторинга, регулирования и развития рынка жилой недвижимости;

- разработать рекомендации по формированию и реализации программ устойчивого развития жилищного комплекса городского округа Самара.

Область диссертационного исследования. Основные положения и выводы работы соответствуют п. 1.3.70 «Государственное регулирование рынка недвижимости, формирование федеральной и муниципальной инвестиционной политики в сфере жилищного строительства в условиях социально ориентированной рыночной экономики»; п. 1.3.72 «Развитие методологии комплексного управления жилищным фондом. Методы оценки эффективности эксплуатации, воспроизводства и расширения жилищного фонда (реконструкция, модернизация и новое строительство)» паспорта номенклатуры специальности 08.00.05 - Экономика и управление народным хозяйством: экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами (строительство).

Объект исследования - рынок жилой недвижимости крупного города.

Предмет исследования - организационно-экономические отношения, возникающие в процессе регулирования рынка жилой недвижимости крупного города.

Теоретической и методической основой работы послужили труды отечественных и зарубежных ученых по вопросам развития методологии регулирования рынка недвижимости, в частности крупного города, формирования федеральной и муниципальной инвестиционной политики в сфере жилищного строительства. При решении теоретических и прикладных задач были использованы общенаучные методы исследования, методы системного и сравнительного анализа, методы факторного анализа и экспертных оценок, экономико-математического моделирования, методы управления ресурсами и ряд других. Совокупность используемой методологической базы позволила обеспечить достоверность и обоснованность выводов и практических решений.

Информационно-эмпирическую базу исследования составили федеральные и региональные нормативно-правовые акты по вопросам функционирования строительных организаций и комплексов; официальные данные Федеральной службы государственной статистики, Министерства экономического развития РФ, Министерства регионального развития РФ, программные документы и проекты целевых комплексных программ; факты, выводы и положения, опубликованные в научных изданиях России и других стран; данные глобальной информационной сети Интернет; аналитические отчеты экспертов в сфере строительства; а также результаты исследований и расчетов автора диссертации.

Научная новизна диссертационной работы заключается в развитии методологии, методических и практических рекомендаций по регулированию рынка жилой недвижимости крупного города, способствующих росту уровня его экономической устойчивости и инвестиционной привлекательности, ориентированных на повышение качества жизни населения.

Научная новизна диссертационной работы заключается в следующем:

- уточнено понятие теоретико-методологической сущности регулирования рынка жилой недвижимости крупного города как экономической категории, характеризующей воздействие множества взаимосвязанных институтов государственного управления и саморегулирования на совокупность объектов жилья и их собственников, реализуемое на основе организации рационального взаимодействия сторон в интересах развития города на различных уровнях управления. Эта трактовка позволяет предложить авторскую классификацию рынка жилой недвижимости и по-новому взглянуть на проблему его системного регулирования с позиций теории устойчивого развития исследуемого рынка;

- обосновано выделение пяти составляющих системы регулирования рынка жилой недвижимости крупного города: социальной, формирующей условия для повышения активности и удовлетворенности населения; институциональной, выступающей как совокупность элементов и институтов государственного управления и саморегулирования; экономической, отражающей основные результаты взаимоотношений между участниками рынка жилой недвижимости; инвестиционной, характеризующей ресурсное обеспечение сделок с объектами жилья в интересах перспективного развития города; инфраструктурной, обеспечивающей эффективное функционирование объектов жилья на всех этапах их жизненного цикла. Предложенная классификация расширяет возможности мониторинга и регулирования рынка жилой недвижимости в интересах устойчивого развития города;

- разработана концепция регулирования рынка жилой недвижимости крупного города, способствующая его переводу на инновационный путь развития и базирующаяся на принципах и методах теории организации систем, институционального и устойчивого развития, используемых при построении и организации взаимодействия участников исследуемого рынка. Отличительной особенностью концепции является интеграция составляющих системы регулирования рынка жилой недвижимости с учетом специфики взаимодействия его участников и перераспределения их функционала в зависимости от стратегических задач развития и характеристик объектов жилья, выраженных в показателях устойчивого развития рынка. Концепция обеспечивает необходимые предпосылки для разработки методологии системного воздействия на рынок жилья в виде соответствующих положений, методов и механизма регулирования, ориентированных на эффективную организацию исследуемого рынка;

- выявлены и систематизированы наиболее значимые факторы влияния внешней и внутренней среды на социальные, институциональные, экономические, инвестиционные и инфраструктурные параметры регулирования рынка жилой недвижимости крупного города, ранжирование которых по уровню ресурсоотдачи и характеру взаимодействия на рынок жилья позволило предложить систему количественной и качественной оценки устойчивости развития исследуемого рынка. Разработан алгоритм ранжирования факторов влияния внешней и внутренней среды на устойчивость рынка жилой недвижимости, способствующий комплексному учету параметров развития исследуемого рынка;

- обоснованы методологические предпосылки и разработана концептуальная модель регулирования рынка жилой недвижимости крупного города на основе формирования и развития институциональной среды, использования объектов инфраструктурного комплекса и инструментов организационно-методического сопровождения исследуемого рынка с учетом жизненного цикла объектов жилой недвижимости, что обеспечивает необходимые условия для развития системы регулирования рынка жилья. Предложена методология развития системы регулирования рынка жилой недвижимости крупного города, ориентированная на повышение устойчивости объектов жилищного комплекса и социальной защищенности различных слоев населения, учитывающая зарубежный опыт и способствующая оптимизации ресурсного обеспечения участников рынка по критерию ресурсоотдачи, объединяющая методы формирования и комплексного инфраструктурного сопровождения объектов жилья, а также формирующая рациональные взаимосвязи и механизмы эффективного взаимодействия участников исследуемого рынка;

- обоснован методический подход к регулированию рынка жилой недвижимости крупного города, обеспечивающий определение и контроль достижения целевых значений по внешним и внутренним параметрам устойчивого развития исследуемого рынка. Отличительной особенностью предложенного подхода является использование методов программно-целевого управления, институционального взаимодействия, ресурсного обеспечения, факторного анализа, экспертных оценок, а также механизмов контроля достижения целевых значений показателей, характеризующих социальные, институциональные, экономические, инвестиционные и инфраструктурные составляющие устойчивого развития рынка жилья;

- разработан механизм регулирования рынка жилой недвижимости крупного города, способствующий росту уровня его экономической устойчивости и инвестиционной привлекательности, учитывающий объем административной и инфраструктурной нагрузки на рынок, а также ориентированный на повышение качества жизни населения. Практическая реализация механизма регулирования в городском округе Самара позволила обосновать условия пространственной реорганизации города на различных уровнях управления, стратегию диверсификации жилищного комплекса, а также разработать совокупность программ развития малого бизнеса и повышения устойчивости объектов жилищной инфраструктуры, обеспечивающих функционирование рынка жилой недвижимости;

- предложен комплекс мероприятий по повышению эффективности регулирования рынка жилой недвижимости крупного города, основными элементами которого являются: мониторинг качества жилищных условий и обеспеченности населения жильем; создание центров развития межрегионального сотрудничества и кооперации в сфере жилищного строительства; усиление ответственности за формирование административных барьеров развития рынка и нецелевое использование средств; расширение возможностей коллективного инвестирования и управления жильем; а также формирование программ улучшения жилищно-коммунального обслуживания населения. Обосновано, что практическое использование предложенного комплекса мероприятий в городском округе Самара позволит повысить активность участников регионального рынка жилой недвижимости, существенно сократить риски взаимодействия участников рынка и обеспечить устойчивость его экономического развития;

- разработаны методические рекомендации по формированию и реализации программ устойчивого развития жилищного комплекса городского округа Самара, ориентированные на сокращение потерь региона от возможных неблагоприятных последствий развития рынка жилья. Отличительной особенностью предложенных рекомендаций является усиление мониторинга рынка жилой недвижимости крупного города в части создания центров развития межрегионального сотрудничества и кооперации в сфере жилищного строительства. Это решает проблему перераспределения ресурсов на рынке жилья в интересах устойчивого развития города без ущерба индивидуальным интересам инвесторов и других заинтересованных сторон на различных уровнях управления.

Теоретическая значимость результатов работы заключается в том, что основные положения и выводы, содержащиеся в диссертации, вносят существенный вклад в теорию и методологию регулирования и развития системы регулирования рынка жилой недвижимости крупного города, формирования федеральной и муниципальной инвестиционной политики в сфере жилищного строительства. Результаты настоящего исследования могут быть использованы как методический и учебный материал при преподавании в вузах и учебных заведениях дополнительного профессионального образования по дисциплинам «Экономика недвижимости»; «Основы управления недвижимостью»; «Экономика строительства», «Оценка недвижимости и бизнеса», «Управление многоквартирными домами» и т.п.

Теоретическая значимость результатов работы заключается в том, что основные положения и выводы, содержащиеся в диссертации, вносят существенный вклад в теорию и методологию развития системы регулирования рынка жилой недвижимости крупного города, формирования федеральной и муниципальной инвестиционной политики в сфере жилищного строительства. Результаты настоящего исследования могут быть использованы как методический и учебный материал при преподавании в вузах и учебных заведениях дополнительного профессионального образования по дисциплинам «Экономика недвижимости»; «Основы управление недвижимостью»; «Экономика строительства», «Организация и управление жилищно-коммунальным комплексом», «Реконструкция и обновление сложившейся застройки», «Оценка недвижимости и бизнеса», «Управление многоквартирными домами» и т.п.

Практическая значимость результатов исследования заключается в том, что их использование позволит повысить эффективность регулирования рынка жилой недвижимости крупного города. Практическая ценность работы состоит в возможности использования ее положений и выводов при регулировании рынка жилой недвижимости крупного города и позволяет:

- своевременно выявить жилищные проблемы и направления их решения для рынка жилой недвижимости крупного города;

- разработать организационно-экономический механизм регулирования рынка жилой недвижимости крупного города;

- систематизировать методы развития системы регулирования рынка жилой недвижимости;

- разработать модель эффективного распределения ресурсов на рынке жилой недвижимости крупного города;

- существенно улучшить механизм регулирования рынка жилой недвижимости и обеспечения устойчивости жилищного комплекса крупного города;

- повысить инвестиционную привлекательность рынка жилой недвижимости крупного города;

- разработать стратегию повышения эффективности регулирования рынка жилой недвижимости и методические рекомендации по разработке и реализации программ устойчивого развития жилищного комплекса крупного города.

Достоверность и обоснованность основных результатов и выводов исследования обусловлена: методологическими и теоретическими предпосылками исследования теорий и методов регулирования рынка жилой недвижимости крупного города; использованием методов и методик, адекватных предмету и задачам исследования; корректным формированием и применением методов мониторинга, регулирования и развития рынка жилой недвижимости крупного города.

Заключение диссертации по теме «Экономика и управление народным хозяйством: теория управления экономическими системами; макроэкономика; экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами; управление инновациями; региональная экономика; логистика; экономика труда», Ушанова, Наталья Анатольевна

Заключение

Современный подход к государственной поддержке решения жилищной проблемы крупных городов заключается в использовании бюджетных средств для поддержания платежеспособного спроса со стороны населения в жилищном секторе. Тем самым решается и проблема стимулирования жилищного строительства путем предоставления гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, адресных безвозмездных субсидий. Нормативная база предоставления безвозмездных субсидий развивалась по линии различных министерств и ведомств, «курирующих» отдельные категории граждан (военнослужащие, северяне, граждане, лишенные жилья в результате стихийных бедствий и чрезвычайных ситуаций, мигранты и т.п.), имеющих право на субсидии за счет средств федерального бюджета. Сложившийся порядок нормотворчества привел в ряде случаев к тому, что основополагающие понятия мер государственной поддержки решения жилищной проблемы и обеспечения применения экономических методов регулирования рынком жилой недвижимости имеют различную трактовку в разных государственных программах.

Система регулирования рынка жилой недвижимости крупного города включает в себя пять составляющих: социальную, формирующую условия для повышения активности и удовлетворенности населения; институциональную, выступающую как совокупность элементов и институтов государственного управления и саморегулирования; экономическую, отражающую основные результаты взаимоотношений между участниками рынка жилой недвижимости; инвестиционную, характеризующую ресурсное обеспечение сделок с объектами жилья в интересах перспективного развития городского хозяйства; инфраструктурную, обеспечивающую эффективное функционирование объектов жилья на всех этапах их жизненного цикла.

Регулирование рынка жилой недвижимости в целом может осуществляться преимущественно органами городского управления общей компетенции (в силу действия юридического принципа общей компетенции либо в силу обширного списка полномочий, затрагивающих самые разные сферы деятельности); преимущественно органами прямого федерального управления жилищными вопросами - представителями правительства; преимущественно независимо сформированными городскими органами регулирования рынка жилой недвижимости крупного города.

Организационно-экономический механизм регулирования рынка жилой недвижимости состоит из пяти взаимосвязанных уровней, обеспечивающих корректировку подхода к регулированию рынка жилой недвижимости крупного города на основе комплексного использования организационных и экономических инструментов, обеспечивающих повышение эффективности функционирования основных участников рынка в соответствии с современными социально-экономическими условиями, темпами научно-технического прогресса, тенденциями и основными направлениями совершенствования российской экономики и повышения конкурентоспособности городского хозяйства России.

Анализ состояния и проблем рынка жилой недвижимости города Самары позволил выделить базовые составляющие системы регулирования рынка жилой недвижимости, разработать концепцию регулирования этого рынка на примере крупного города и провести ранжирование факторов влияния внешней и внутренней среды на рынок жилья по каждой из выделенных составляющих. К базовым составляющим системы регулирования рынка жилой недвижимости относятся социальная, институциональная, экономическая, инвестиционная и инфраструктурная.

Отбор и классификация данных факторов производились экспертным путем по результатам критического анализа и критерию их максимального воздействия на рынок жилья. При этом учитывалось, что факторы влияния внешней и внутренней среды оказывают качественное и количественное воздействие на рынок жилой недвижимости. Поэтому по результатам анализа внешнего и внутреннего воздействия на рынок жилья в диссертационном исследовании была предложена система количественной и качественной оценки исследуемого рынка. Для итоговой характеристики качественных и количественных параметров, влияющих на рынок жилой недвижимости, в диссертации предложено использовать десять базовых индексов, характеризующих влияние внешней и внутренней среды на динамику развития.

Основная идея расчета группы индексов, характеризующих параметры развития рынка жилой недвижимости, состоит в том, что они определяются на основе выявления функциональной зависимости между факторами влияния на данный рынок. Так, индекс обеспеченности населения жильем зависит от основных характеристик жилого фонда, его объема, количества аварийного и социального жилья, величины вводимого в эксплуатацию жилья и численности населения.

В качестве методов развития рынка жилья следует использовать методы программно-целевого управления, институционального взаимодействия, ресурсного обеспечения, факторного анализа, экспертных оценок, а также механизмы организационно-экономического регулирования рынка жилья и контроля достижения целевых значений показателей, характеризующих социальные, институциональные, экономические, инвестиционные и инфраструктурные составляющие устойчивого развития данного рынка.

Методы программно-целевого управления позволяют конкретизировать цели и определить перечень мероприятий по их достижению. Методы институционального взаимодействия позволяют рационально организовать взаимосвязи между участниками рынка жилья. Методы ресурсного обеспечения - оптимизировать ресурсные потоки на рынке и определить механизм эффективного сочетания бюджетных и коммерческих источников финансирования. Методы факторного анализа и экспертных оценок позволяют провести статистическую оценку количественных и качественных параметров функционирования рынка жилья.

Комплексное использование различных методов в зависимости от современного состояния рынка жилой недвижимости позволяет реализовать методический подход к регулированию рынка жилья в крупном городе, обеспечивающий определение и контроль достижения целевых значений по внешним и внутренним параметрам устойчивого развития исследуемого рынка. Использование методов программно-целевого управления при регулировании рынка жилья основано на применении системного подхода к определению направлений перспективного развития исследуемого рынка и разработке программ их государственной поддержки. При этом программно-целевое управление осуществляется в четыре этапа: выработка четких формулировок целей; выработка реалистических планов для их достижения, т.е. перечня мероприятий и программ по достижению данных целей, а также модели реализации программы; осуществление систематического контроля за выполнением намеченных в модели действий, измерение и оценка их результатов, т.е. степени реализации программы в каждый данный момент; постоянная корректировка мер или характера действий исполнителей (если выработанные оказались недостаточно эффективными).

Результатом совместного использования обозначенных выше методов является разработка механизма контроля достижения целевых значений показателей, характеризующих социальные, институциональные, экономические, инвестиционные и инфраструктурные составляющие устойчивого развития рынка жилья. Данный механизм позволяет комплексно оценить условия функционирования рынка жилья и является одним из основных элементов механизма регулирования рынка жилой недвижимости.

Внедрение механизмов, используемых при регулировании рынка жилой недвижимости, создаст условия для развития системы самоуправления и саморегулируемых организаций, совершенствования технического регулирования и надзора, а также разработки и внедрения модели институционального взаимодействия и эффективного распределения ресурсов на рынке жилой недвижимости крупного города.

Вторым результатом внедрения механизмов, используемых при регулировании рынка жилой недвижимости, является совершенствование технического регулирования и надзора на рынке жилой недвижимости данного крупного города. В целях организации софинансирования и координации городских социальных программ, связанных с решением жилищной проблемы города Самары, важно сегодня создать новый институт -Городскую жилищную корпорацию в форме некоммерческой организации, осуществляющей свою деятельность, в том числе и в Самарской области. Администрация города Самары осуществляет контроль ее деятельности через Наблюдательный совет, в состав которого кроме представителей органов власти, в частности, органа исполнительной власти, ответственного за решение жилищной проблемы Самары, входят представители общественных профессиональных объединений участников строительного рынка и рынка жилой недвижимости города, а также представители бизнеса.

Третье направление состоит в разработке и внедрении модели институционального взаимодействия и эффективного распределения ресурсов на рынке жилой недвижимости крупного города, которая связана с обоснованием целесообразности и схемы жилищно-ипотечного кредитования в Самаре. Систему жилищно-ипотечного кредитования необходимо рассматривать как систему отношений, возникающих на рынке жилой недвижимости города по поводу выдачи, обслуживания, продажи и сеьсьюритизации жилищно-ипотечных активов. Именно такое комплексное рассмотрение жилищно-ипотечного кредитования в системе рыночных отношений наиболее соответствует стоящим задачам в области ресурсного обеспечения организационно-экономического механизма регулирования рынка жилой недвижимости крупного города.

Наличие механизма регулирования рынка жилой недвижимости крупного города не позволяет говорить о высокой или низкой эффективности развития исследуемого рынка. В то же время без оценки эффективности регулирования исследуемого рынка процесс осуществления рыночных преобразований теряет смысл. Поэтому в работе был предложен комплекс мероприятий по определению параметров эффективности регулирования рынка жилой недвижимости в городском округе Самара и формированию специализированного центра мониторинга, регулирования и развития рынка жилой недвижимости. Учитывая необходимость централизованного регулирования рынка жилой недвижимости, в диссертационном исследовании сначала раскрыта структура и роль специализированных центров, координирующих реализацию данного процесса, а затем дана характеристика параметрам, мониторинг которых позволяет данным центрам принять решение о необходимости осуществления регулирующих воздействий.

Центр мониторинга, регулирования и развития рынка жилой недвижимости необходимо создавать при администрации крупного города и наделять полномочиями по комплексной реорганизации действующей системы управления исследуемым рынком. По сути, центры должны играть роль «одного окна» при работе государственных органов с населением. По факту создания службы «одного окна» должна быть проведена реорганизация, позволяющая сократить до минимума количество государственных структур, воздействующих на рынок жилой недвижимости. Такая реорганизация действующей системы, осуществляемая центрами, позволит минимизировать дублирование функций, снять риски коррупции и повысить оперативность работы государственных структур. В связи с этим должны быть организованы и сами центры. В диссертационном исследовании основные функции центров определены исходя из внешнего и внутреннего контуров системы регулирования рынка жилой недвижимости с учетом трех выполняемых ими функций.

Результатом работы центров является мониторинг и регулирование рынка жилой недвижимости, которые осуществляются на основе рационального сочетания возможностей организационного механизма, механизма ресурсного обеспечения, механизма программно-целевого управления и механизма контроля достижения плановых значений по группе показателей развития исследуемого рынка. При этом по отдельным составляющим системы используются различные сочетания методов, объединяемых данными механизмами. Примером реализации таких действий является совершенствование институциональной составляющей рынка жилой недвижимости на основе развития межрегионального сотрудничества и кооперации в сфере жилищного строительства, базовым элементом которого является формирование в городском округе Самара целевой программы «Город - городу». Здесь преимущественно используются методы, входящие в состав организационно-экономического механизма и механизма программно-целевого управления рынком. Практическое использование предложенного комплекса мероприятий в городском округе Самара позволит повысить активность участников регионального рынка жилой недвижимости, существенно сократить риски взаимодействия участников рынка и обеспечить устойчивость его экономического развития.

Основной целью целевой программы «Город - городу» как основы развития системы государственного регулирования рынка жилой недвижимости и повышения эффективности работы городских органов власти в области решения жилищной проблемы является эффективный обмен опытом в области городского хозяйства и ускорение внедрения современных отечественных технологий в различные сферы городской жизни, а также комплексное решение проблемы перехода к устойчивому функционированию и развитию жилищной сферы.

Программа имеет комплексный характер, обеспечивающий взаимосвязанность и сбалансированность всех ресурсов при реализации всех программных установок во времени и пространстве (по срокам реализации, достаточности финансирования и материально-технического обеспечения), равноправное участие в её реализации и соответствующую ответственность всех участников, на территории городского хозяйства которых она реализуется. Комплексный характер программы обусловливает создание финансово-экономического механизма поддержки решения ключевых проблем (программных целей), что возможно только при условии создания соответствующей научно-производственной и социальной инфраструктуры, а следовательно, и соответствующего инфраструктурного блока подпрограмм, направленных, в том числе, на развитие системы государственного регулирования рынка жилой недвижимости и повышение эффективности работы городских администраций при решении жилищной проблемы.

Инвестиционный блок программы, важный для улучшения ресурсного обеспечения применяемого механизма решения жилищной проблемы крупного города, будет основываться в первую очередь на инвестиционной привлекательности городского хозяйства для иностранных и отечественных инвесторов, ориентироваться на средства коммерческих структур, различных фондов, бюджетов городов, предприятий и организаций города.

Целевая программа «Город - городу» даёт возможность обеспечить прорыв в решении ключевых проблем развития системы регулирования рынка жилой недвижимости и решения жилищной проблемы с использованием для этих целей исключительно программно-целевых методов финансово-делового сотрудничества и совместного управления процессами реализации подпрограмм со стороны Администрации города Самары.

Существенным резервом увеличения налоговых доходов бюджета Самары является реальная поддержка развития малого предпринимательства, в том числе в сфере жилищного строительстве. Здесь особый интерес приобретает деятельность Администрации города Самары в области разработки и эффективного использования технологий представления гарантий строительным предприятиям на основе опыта, накопленного в ходе реализации программы «Город-городу».

Список литературы диссертационного исследования доктор экономических наук Ушанова, Наталья Анатольевна, 2012 год

1. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 №188-ФЗ, ред. от 29.12.2006.

2. Жилищный кодекс РСФСР. М., 1999. - 72 с.

3. Закон РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» // Ведомости СНД и ВС РСФСР. 1991. -№ 28. - Ст. 959.

4. Закон РФ от 24.12.1992 № 4218-1 «Об основах федеральной жилищной политики» // Жилищное законодательство: сборник нормативных актов и документов. — М., 1996.-621 с.

5. Закон Самарской области от 26.11.2002 №95-ГД «Об утверждении областной целевой программы «Переселение граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда в Самарской области» на 2003-2010 годы».

6. Закон Самарской области от 11.02.2004 №13-ГД «Об утверждении областной целевой программы «Молодой семье доступное жилье» на 2003-2010 годы».

7. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 №136-Ф3, ред. от 18.12.2006.

8. Конституция Российской Федерации. М., 1999. - 48 с.

9. Международные стандарты оценки МСО 1-4. -М., 1995.

10. Постановление Правительства Российской Федерации от 17.09.2001 № 675 «О федеральной целевой программе «Жилище» на 2002 -2010 годы» // Собрание законодательства Российской Федерации. -24.09.2001.-Ст. 377.

11. Постановление Правительства РФ от 03.08.1996 № 937 «О предоставлении гражданам Российской Федерации, нуждающимся в улучшении жилищных условий, безвозмездной субсидии на строительство или приобретение жилья».

12. Постановление Правительства РФ от 11.01.2000 № 28 «О мерах по развитию системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации».

13. Постановление Правительства РФ от 17.03.01 № 675 «Обеспечение жильём молодых семей» в рамках федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 годы».

14. Постановление Правительства РФ от 20.11.2003 №700 «О подпрограмме «Государственные жилищные сертификаты» на 2004 2010 годы, входящей в состав федеральной целевой программы «Жилище» на 2002 -2010 годы».

15. Постановление Правительства РФ от 22.01.2002 №33 «О подпрограмме «Переселение граждан РФ из ветхого и аварийного жилищного фонда», входящей в состав федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 годы».

16. Постановление ФКЦБ РФ от 30.06.1997 №23 «Инструкция о порядке выпуска, обращения и погашения жилищных сертификатов на территории РФ».

17. Указ Президента РФ от 10.06.1994 №1182 «О выпуске и обращении жилищных сертификатов».

18. Федеральный закон от 26.07.2006 №135-Ф3 «О защите конкуренции».

19. Федеральный закон от 29,12.2004 № 208-ФЗ «О внесении изменений в статью 346,27 части второй Налогового кодекса Российской Федерации» // Собрание законодательства Российской Федерации.- 2005. № 1. - Ст. 34.

20. Федеральный закон от 29.12.2004 .^е 196-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Собрание законодательства Российской Федерации. 2005. - № 1. - Ст. 22.

21. Федеральный закон от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие жилищного кодекса Российской Федерации» // Собрание законодательства Российской Федерации.- 2005. № 1. - Ст. 15.

22. Федеральный закон от 29.12.2004 № 193-Ф3 «О внесении изменений в Федеральный закон «Об ипотечных ценных бумагах» // Собрание законодательства Российской Федерации.- 2005. № 1. - Ст. 19.

23. Федеральный закон от 29.12.2004 № 196-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Собрание законодательства Российской Федерации.- 2005. № 1. — Ст. 22.

24. Федеральный закон от 29.12.2006 № 251-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и статью 18 Федерального закона «О введении в действие жилищного кодекса Российской Федерации».

25. Федеральный закон от 30.12.2004 № 218-ФЗ «О кредитных историях» // Собрание законодательства Российской Федерации.- 2005. № 1. -Ст. 44.

26. Федеральный закон от 30.12.2004 № 219-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» // Собрание законодательства Российской Федерации. 2005. - № 1. - Ст. 42.

27. Федеральный закон РФ от 11.11.2003 № 152-ФЗ «Об ипотечных ценных бумагах».

28. Абанкина, И. Анализ региональных различий формирования жилищного рынка / И. Абанкина // Вопросы экономики. -1994. № 10. -С. 111 -119.

29. Аболин, A.A. Льготы по оплате жилья и коммунальных услуг / A.A. Аболин // ЖКХ. -2002. № 4. - Ч. 2. - С. 4.

30. Аболин, А. А. Субсидии на оплату жилья и коммунальных услуг / A.A. Аболин // ЖКХ. 2002. - № 5. - Ч 2. - С. 5-8.

31. Аверин, А.Н. Социальная политика органов государственной власти субъектов Российской Федерации / А.Н. Аверин. М.: Изд-во «РАГС»,2006. -219 с.

32. Акулова, И.И. Методика и алгоритм прогнозирования параметров жилищного строительства / И.И. Акулова, Е.М. Чернышов // Известия вузов. Строительство. 2003. - № 9. - С. 80-87.

33. Аладьин, В.В. Инвестиционная деятельность субъектов Российской Федерации / В.В. Аладьин. М.: Социум, 2002. - 222 с.

34. Алейнова, М.В. Новые формы инвестирования в субъекты региональной экономики в условиях трансформационных преобразований / М.В. Алейнова, Л.Г. Матвеева // Гуманитарные, социальные и экономические науки. 2004. - № 3.

35. Асаул, А.Н. Экономика предпринимательства: уч. пос. / А.Н. Аса-ул. М.: Изд-во АСВ; СПб.: СГОГАСУ, 2000. - 164 с.

36. Асаул, А.Н. Экономика недвижимости: уч. пос. / А.Н. Асаул. -СПб.: Гуманистика, 2003. 406 с.

37. Астапов, К.Л. Ипотечное кредитование в России и за рубежом (законодательство и практика) / К.Л. Астапов // Деньги и кредит. 2004. -№4.

38. Бахтин, С.А. Оценка эффективности инвестиционных проектов / С.А. Бахтин, Е.Б. Кибалов. Новосибирск: Сиб. гос. ун-т путей сообщения, 2011.

39. Бачурина, С.С. Управление инвестиционно-строительной деятельностью в городе: учеб. пос. / С.С. Бачурина. М.: Изд-во РЭА им. Г.В. Плеханова, 2001.

40. Белкина, Т.Д. Жилищный сектор России / Т.Д. Белкина // Вопросы экономики. 1994. - № 10. - С. 16-22.

41. Белкина, Т. Условия проживания населения в городах России / Т. Белкина, М. Верхунова, Е. Щербакова // Проблемы прогнозирования.1997.-№2.- С. 84-95.

42. Белкина, Т.Д. Жилищная реформа в России: мониторинг / Т.Д. Белкина // Вестник Российского Гуманитарного научного фонда.1998. -№ 1.-С. 63-76.

43. Белкина, Т.Д. Финансово-экономические проблемы развития жилищного сектора / Т.Д. Белкина // Проблемы прогнозирования. 1996. -№ 1.-С. 101-111.

44. Белокрылова, О.С. Инвестиционно-заемная система и ее роль в обеспечении экономического развития региона / О.С. Белокрылова,

45. Д.В. Жилин. Ростов-на-Дону: Изд-во РГУ, 2003.

46. Белых, А.П. Формирование портфеля недвижимости / А.П. Белых. М.: Финансы и статистика, 1999. — 260 с.

47. Бриль, Д.В. Развитие системы эффективного управления и контроля за государственными финансовыми ресурсами с применением современных информационных технологий / Д.В. Бриль. М., 2002. - 35 с.

48. Бронер, Д.Л. Жилищное строительство и демографические процессы / Д.Л. Бронер. М., 1980. - 357 с.

49. Бузырев, В.В. Экономика жилищной сферы: уч. пос. / В.В. Бузы-рев, B.C. Чекалин. М.: Инфра-М, 2001.-256 с.

50. Бузырев, В.В. Моделирование оптимальной структуры жилищного строительства в крупном городе / В.В. Бузырев, Л.Г. Селютина, А.О. Березин // Экономика строительства. 2002. - № 9. - С. 29-39.

51. Бунич, П.Г. Хозяйственный механизм управления экономикой СССР/П.Г. Бунич.-М., 1991.-С.6.

52. Бурак, П.И. Государственное регулирование социального развития регионов / П.И. Бурак, И.А. Рождественская, В.Г. Ростанец. — М.: УРСС, 1998.

53. Бурак, П.И. Программы социально-экономического развития региона в условиях становления рыночных отношений (на примере г. Москвы): автореф. дис. . / П.И. Бурак. -М.: ЦСЭИ, 1995.-45 с.

54. Бурак, П.И. Москва в XX веке: развитие, планирование и управление / П.И. Бурак, В.М. Васильев, В.В. Битунов. М., 2002.

55. Бутов, В.И. Основы региональной экономики: учеб. пос. / В.И. Бутов, В.Г. Игнатов. М., Ростов н/Д, 2001. - 448 с.

56. Васильева, Н.В. Жилищная сфера крупного города: проблемы управления и стратегия развития / Н.В. Васильева. СПб.: СПбГИЭУ, 2002.-276 с.

57. Васильева, Н.В. Управление развитием жилищной сферы в регионах России: факторы эффективности / Н.В. Васильева. СПб.: СПбГИЭУ, 2011.-272 с.

58. Васильева, Н.В. Особенности современного этапа реформы ЖКХ в регионах России / Н.В. Васильева, Д.В. Шопенко // Вестник ИНЖЭКО-На. Сер. Экономика. 2010. - № 2(37). - С. 62-67.

59. Васильева, Н.В. Экономика жилищной сферы / Н.В. Васильева. -СПб.: СПбГИЭУ, 2009. 155 с.

60. Веремейкина, В.Д. Статистический анализ динамики развития ипотечного кредитования / В.Д. Веремейкина // Банковские услуги. 2002. -№4.-С. 20-31.

61. Виленчик, В.И. Муниципальные облигации как инструмент управления развитием социальной сферы территории / В.И. Виленчик. -СПб: Препринт, 2002. 18 с.

62. Волочков, В. Справочник по недвижимости / В Волочков. М., 1996.- 510 с.

63. Высоковский, А. Тенденции функционирования рынка жилья и земли в российских городах / А. Высоковский // Вопросы экономики. — 1994.-№ 10, —С. 101-110.

64. Вязунова, А. Характеристики местоположения и их влияние на цены жилья: тез. докладов на конф. «Рынки жилья в городах России» / А. Вязунова, Н.В. Калинина, Ю. Никуличева, Е. Тахтарова. М., 1994. -С. 30-32.

65. Герасимова, И.А. Ждать ли бума на самарском рынке ипотечного кредитования жилья / И.А. Герасимова // Дело. 2005.- №12.

66. Герасимова, И.А. Кто будет кредитовать самарскую ипотеку / И.А. Герасимова // Дело. — 2005. № 4.

67. Глущенко, К.П. Программа «Жилище»: критический взгляд / К.П. Глущенко, Е.Б. Кибалов // ЭКО. 1996. - № 12. - С. 82-95.

68. Глущенко, К.П. Жилищное и промышленное строительство в Сибири: тенденции развития / К.П. Глущенко, Е.Б. Кибалов, А.Б. Хуторецкий //Регион: экономика и социология. 1998. -№ 2. -С. 116-131.

69. Горемыкин, В.А. Экономика недвижимости: уч. пос. / В.А. Горе-мыкин. М.,2002. - 604 с.

70. Государственное и муниципальное управление: регионально-экономические детерминанты / под ред. Р.И. Исляева. СПб.: СПбГИЭУ, 2002.- 176 с.

71. Государственное регулирование инвестиций / отв. ред. В.П. Орешин. М.: Наука, 2000.

72. Градостроительный кодекс России: зачем нужна новая редакция? // Городское управление. 2004. - № 7. - С. 21-29.

73. Гранова, И.В. Оценка недвижимости / И.В. Гранова. СПб.: Питер, 2001.-256 с.

74. Грибовский, C.B. Оценка доходной недвижимости / C.B. Грибов-ский. СПб., 2001. - 336 с.

75. Гринчель, Б.М. Важнейшие факторы повышения конкурентноспособности регионов / Б.М. Гринчель // Евроград. СПб., 2003. - 39 с.

76. Грицына, В. Региональная структура рынка жилья / В. Грицына,

77. Р. Эльдаров // Экономист. 1996. - № 10. - С. 63-70.

78. Гришанов, В. Жилищная и имущественная обеспеченность /

79. B. Гришанов // Уровень жизни городского населения России и социальные проблемы реформ / под ред. М.А. Можиной. — М., 1995.

80. Гузанова, А.К. Потребности и спрос на жилье в крупных российских городах / А.К. Гузанова // Вопросы экономики. 1994. - № 10.1. C. 34-47.

81. Гузанова, А.К. Приватизация жилья в Москве: факторы и социальные последствия / А.К. Гузанова // Проблемы прогнозирования. 1996. -№ 1. —С. 94-99.

82. Денисова, И.А. Состояние жилищного строительства в РФ / И.А. Денисова // Экономика строительства. 2003. - № 12. - С. 42-57.

83. Дмитриев, М.Н. Маркетинг рынка жилья / М.Н. Дмитриев // Жилищное строительство. 2002. - № 1. - С. 2-5.

84. Долгов, A.B. Основные направления в решении проблемы доступности жилья для территории УрФО / A.B. Долгов, С.М. Лыжин, C.B. Ленский // Стройкомплекс Среднего Урала. 2006. - № 1-2. - С. 9-12.

85. Дронова, Л. Исследование рынка недвижимости города Рязани / Л. Дронова, В. Ягодкина // Маркетинг. 1999. - № 4. - С. 28-39.

86. Думнов, А. Становление и развитие статистики рынка жилья в СНГ / А. Думнов, Л. Нестеров // Вопросы статистики. 1998. - № 4. -С. 3-7.

87. Жилищная политика местных властей: уроки западноевропейского опыта и реформ в России. СПб.: Наука, 1998. - С. 190.

88. Жилищная экономика / под. ред. Г. Поляковского; пер. с англ. -М.: Дело, 1996. - 224 с.93.3авгородняя, Е.А. Теория инноваций: проблемы развития и категориальной определенности / Е.А. Завгородняя // Экономическая теория. -2006. № 2.

89. Зондов, К.Х. Эволюционно-институциональный подход и методология проведения антикризисных мероприятий в переходной экономике / К.Х. Зоидов // Экономика и математические методы. 2004. - Т. 40. - № 3. -С. 16-31.

90. Игнатьев, В.Г. Экономика социальной сферы: уч. пос. / В.Г. Игнатьев, J1.A. Батурин. Ростов н/Д, 2001.

91. Инвестиции: системный анализ и управление / под ред. К.В. Бал-дина. М.: Дашков и К, 2005. - 288 с.

92. Ипотека в России / под. ред. А. В. Толкушкина. М.: Юрист, 2002. -218 с.

93. Ипотека как источник финансирования строительной деятельности //Региональные аспекты инновационной деятельности/ под ред. A.A. Румянцева. СПб.: ИРЭ РАНН, 2001.

94. Калинина, Н.В. Рынок недвижимости в российских городах: проблемы развития и мониторинга / Н.В. Калинина, Е. Новомолинская, H.H. Ноздрина // Вопросы экономики. 1993. - № 7. - С. 79-89.

95. ЮО.Каплан, JI.M. Оперативно-производственное планирование в строительно-монтажных организациях / J1.M. Каплан, JT.J1. Шапиро. М.: Стройиздат, 1964.

96. Карминский, A.M. Рейтинги в экономике методология и практика / A.M. Карминский, A.A. Пересецкий, А.Е. Петров; под ред. A.M. Kap-минского. M.: Финансы и статистика, 2005. - 240 с.

97. Кетова, Н.П. Равновесие рынка земли и недвижимости. Макроэкономика / Н.П. Кетова. Ростов н/Д, 1997.

98. ЮЗ.Кибалов, Е.Б. Проблема учета фактора неопределенности при оценке ожидаемой эффективности крупномасштабных инвестиционных проектов / Е.Б. Кибалов, A.A. Кин // Регион: экономика и социология. -2007. -№3,- с. 67-91.

99. Клейнер, Г.Б. Системная парадигма и теория предприятия /

100. Г.Б. Клейнер // Вопросы экономики.- 2002.- № 10.

101. Клюзина, C.B. Монополия и локальная монополия как ее тип: история вопроса, методология, теория и практика /C.B. Клюзина. Иваново: Иван. гос. ун-т, 2005. - 285 с.

102. Юб.Коваленко, Е.Г. Региональная экономика и управление: уч. пос. / Е.Г. Коваленко. СПб.: Питер, 2005. - 288 с.

103. Кожухар, В.М. Практикум по экономической оценке инвестиций / В.М. Кожухар. М.: Дашков и К, 2005. 148 с.

104. Козырев, В.М. Основы современной экономики: уч. пос. /

105. B.М. Козырев. М.: Финансы и статистика, 2003. - 528 с.

106. Кокин, И. Новый Жилищный кодекс России о полномочиях органов местного самоуправления / И. Кокин // Муниципальное право. -2005.-№ 1.-С. 51-54.

107. ПО.Кокшаров, В. Жилищный сектор: западные оценки строительства жилья в России / В. Кокшаров // Директор. 2000. - январь - февраль.1. C. 76-110.111 .Колбина, JI. Исключительный продукт J1. Колбина, Т. Власенко // Эксперт Урал. - 2003. - № 18. - С. 24-29.

108. Корнаи, Я. Системная парадигма / Я. Корнай // Вопросы экономики. 2002. - № 4.

109. Косарева, Н.Б. Жилищная политика России и перспективы ее реализации Н.Б. Косарева, М.Д. Шапиро // Жилищное право. 2001. - № 4. -С. 3-11.

110. Крутик, А.Б. Экономика недвижимости / А.Б. Крутик, A.M. Го-ренбургов. СПб., 2000. - 480 с.

111. Крысина, И.Е. Эволюция механизма хозяйственного регулирования экономики России: автореф. дис. . / И.Е. Крысина. М., 1997. - 34 с.

112. Лапушинская, Г.К. Планирование в условиях рынка: уч. пос. / Г.К. Лапушинская, А.Н. Петров,- М.: Дашков и К,2003. 252 с.

113. Левин, Ю.А. Оценка сценариев инвестиционной политики на рынках городского жилья / Ю.А. Левин // Экономика строительства.2005.-№ 1.- С. 36-44.

114. Лешкевич, Т.Г. Философия науки: уч. пос. / Т.Г. Лешкевич. М.: ИНФРА-М, 2005.-272 с.

115. Литовкин, В.Н. Концепция развития жилищного законодательства / В.Н. Литовкин // Жилищное право. 2000. - № 1. - С. 3-12.

116. Логинов, М.П. Ипотечное кредитование строительства жилья / М.П. Логинов // Экономист. 2002. - № 9. - С. 67-73.

117. Логинов, М.П. Ипотечное жилищное кредитование на уровне муниципальных образований / М.П. Логинов // Маркетинг. 2002. - № 2. -С. 97-112.

118. Логинов, М.П. Андеррайтинг ипотечных кредитов / М.П. Логинов // ЭКО. 2002. - № 12.- С.127-137.

119. Логинов, М.П. Как решить жилищный вопрос? / М.П. Логинов // ЭКО.-2001.-№ 11,-С. 60-77.

120. Лыжин, С.М. Особенности формирования и развития жилищного фонда крупного города / С.М. Лыжин // Стройкомплекс Среднего Урала.2006. -№3,- С. 9-15.

121. Максимов, С.Н. Сегментирование рынка недвижимости основа построения модели рынка / С.Н. Максимов, Н. Заворский // Вестник СпбГУ. - 1999. - Сер. 5. - Вып. 2. - С. 64-69.

122. Максимов, С.Н. Российский рынок недвижимости: Становление и проблемы / С.Н. Максимов. СПб.: СПбГИЭУ, 2011. - 352 с.

123. Максимов, С.Н. Управление недвижимостью / С.Н. Максимов, Н.В. Васильева, Е.Б. Смирнов. СПб: Дело АНХ, 2008.

124. Малышева, М.Л. Мониторинг социально-трудовой сферы / М.Л. Малышева. М.: Перспектива, 2007 г. - 206 с.

125. Мандрица, И.В. Стратегия развития строительного предприятияв регионе / И.В. Мандрица.- СПб.: Издательство СПбГУЭФ, 2007.

126. ИО.Маркетинг территорий / под ред А.П. Панкрухина. СПБ.: Питер, 2006.-416 с.

127. Маркова, В.Д., Кузнецова С.А. Стратегический менеджмент / В.Д. Маркова, С.А. Кузнецова. М.: ИНФРА - М; Новосибирск: Сибирское соглашение, 2006. - 288 с.

128. Михайлов, Ю. Ветхое и аварийное жилье. Как от него избавиться»? / Ю. Михайлов // Строительная газета. 2002, 24 мая. - С. 1,3.

129. Мониторинговые показатели реформы в сфере земли и недвижимости в городах России. Результаты первого года реализации проекта / под ред. О.З. Кагановой. М.: Фонд «Институт экономики города», 1998. -151 с.

130. Немытых, Ю. Стоит только захотеть / Ю. Немытых // Эксперт -Урал. 2003. - № 34. С. 14-18.

131. Нестеров, JI. Можно ли решить жилищную проблему в современной России JT. Нестеров // Вопросы экономики. -1995. № 9. - С. 40-48.

132. Новиков, Б.Д. Рынок и оценка недвижимости в России / Б.Д. Новиков.-М., 2000. 512 с.

133. Новоселов, A.C. Теория региональных рынков / A.C. Новоселов. Ростов н/Д, 2002. - 448 с.

134. Ноздрина, H.H. Рынок жилья в городах России до и после августовского кризиса 1998 года / H.H. Ноздрина, Г.М. Стерник // Проблемы прогнозирования. 2000. - №1 .- С. 120-141.

135. Ноздрина, H.H. Цены и доступность жилья в городах России /

136. H.H. Ноздрина, O.C. Пчелинцев, Г.М. Стерник // Проблемы прогнозирования. — 1996. -№ 6. — С. 115-138.

137. Ноздрина, H.H. 10 лет рынку жилья: новейшая история в цифрах / H.H. Ноздрина, Г.М. Стерник // Социальные аспекты жилищной политики. -М., 2001.

138. Основы экономики столичного мегаполиса. М.: Экономика,2006;150.0ценка масштабов и динамики изменения платежеспособного спроса на жилье и объемов жилищного строительства в России / Фонд «Институт экономики города». М., 2004.

139. Оценка недвижимости / под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой. М.: Финансы и статистика, 2002. - 496 с.

140. Павленко, П.Д. Технологии социальной работы в различных сферах жизнедеятельности / П.Д. Павленко. М.: Дашков и Ко, 2007. -312 с.

141. Павличенко. JI.Д. К рыночным отношениям в жилищной сфере / Л.Д. Павличенко // Экономика стриотельства. 2003. - № 6.

142. Павлова, И.В. Основные элементы системы ипотечного жилищного кредитования / И.В. Павлова // Деньги и кредит. 2003. - № 3. -С. 57-66.

143. Панибратов, Ю.П. Муниципальное управление и социальное планирование в строительстве / Ю.П. Панибратов. М.: Академия, 2008.

144. Панибратов, Ю.П. Технико-экономическая оценка проектных решений жилых и общественных зданий / Ю.П. Панибратов. -Л.: Стройиздат, 1983.

145. Пастухова, Н.И. Основные модели рефинансирования долгосрочных жилищных ипотечных кредитов / Н.И. Пастухова // Недвижимость и ипотека. 2004. - № 12.

146. Перепелкина, В.В. К новому жилищному кодексу / В.В. Пере-пелкина // Жилищное право. 2006. - № 1. - С. 2-15.

147. Петрухин, А.Б. Законопроектная основа решения жилищной проблемы в Российской Федерации / А.Б. Петрухин, М.Р. Виноградова. Иваново: Иван. гос. ун-т, 2004.

148. Платошкин, А. В чем смысл законопроектов по жилью? / А. Пла-тошкин, А. Черняк // Российская Федерация сегодня. 2004. - № 13. -С. 25-27.

149. Поздеева, О.Г. Социально-экономический аспект исследования жилья: динамика, особенности и факторы развития (на примере крупнейшего города): дис. . канд. эконом, наук / О.Г. Поздеева. Екатеринбург, 1997.- 156 с.

150. Показатели устойчивого развития: структура и методология / пер. с англ. Тюмень: Изд-во ИПОС СО РАН, 2000. - 359 с.

151. Пономарев, В. Государственная жилищная политика: реализация и перспективы / В. Пономарев // Рынок ценных бумаг. 2001. - № 6. -С. 62-65.

152. Пономарев, В. Ипотечное жилищное кредитовани / В. Пономарев // Экономика России XXI век. - 2003. - № 1. - С. 43-45.

153. Пономарев, В. Система ипотечного кредитования / В. Пономарев // Экономика России XXI век. - 2003. - № 13. - С. 74-75.

154. Попова, JI.B. Контроллинг: уч. пос. / JI.B. Попова, P.E. Исакова, Т.А. Головина. — М.: Дело и Сервис, 2003. 192 с.

155. Проблемы становления и регулирования рынков городской недвижимости / под ред. Л.Э. Лимонова. СПб.: Наука, 1997. - 216 с.

156. Пчелинцев, О.С. Региональная экономика в системе устойчивого развития / О.С. Пчелинцев; Институт народно-хозяйственного прогнозирования РАН. М.: Наука, 2004.

157. Пчелинцева, Л.М. Программа «Жилище» на 2002-2010 годы об обеспечении отдельных категорий граждан: проблемы и перспективы / Л.М. Пчелинцева, C.B. Пчелинцев // Жилищное право. 2002. - № 1. -С. 12-21.

158. Райзберг, Б.А. Государственное управление экономическими и социальными проектами / Б.А. Райзберг. М.: Инфра-М, 2006 г. - 383 с.

159. Рахман, И.А. Развитие рынка недвижимости в России: теория, практика, проблемы / И.А. Рахман. М.,2000. - 294 с.

160. Реорганизация производственных территорий города Москвы: экономические, организационные и градостроительные аспекты. М.: Экономика, 2005.

161. Ресин, В.И. Управление развитием города. Опыт системного исследования / В.И. Ресин. М.: Голос, 1996.

162. Рогожина, Н. Как оценить доступность банковских ипотечных кредитов / Н. Рогожина // Аналитический банковский журнал. 2003. -№ 12. - С. 87-92.

163. Рогожина, Н. Особенности политики жилищного финансирования в России и Венгрии. Сравнительный анализ доступности ипотечных кредитов и приобретения жилья в Москве и Будапеште / Н. Рогожина,

164. A. Туманов, Дж. Хегедуш // Жилищное право. 2004. - № 2. - С. 3-26.

165. Роик, В. Пенсионная реформа: институциональный подход /

166. B. Роик // Человек и труд. 2001. - № 1. - С. 54-59.

167. Росляк, Ю.В. Городской бюджет Москвы и инвестиционная политика в 2002 г. / Ю.В. Росляк // Сб. науч. труд. ИРЭИ. М., 2002.1. C. 27-33.

168. Российский статистический ежегодник: стат. сб. / Госкомстат России. М., 1992. -С. 110.

169. Российский статистический ежегодник: стат.сб. / Госкомстат России. М.,1999. - С. 172, 399.

170. Ростанец, В. Перспективы региональных интеграционных структур / В. Ростанец, А. Топилин. М.: Экономист, 2007. - № 6.

171. Селюков, В.К. Анализ спроса и предложения на рынке ипотечного жилищного кредитования в РФ / В.К. Селюков, С.Г. Гончаров // Маркетинг в России и за рубежом. 2000. - № 6. - С. 29-35.

172. Селютина, Л.Г. Методы изучения спроса на услуги жилищной сферы / Л.Г. Селютина. СПб.: Астерион, 2006.

173. Селютина, Л.Г. Управление жилищным строительством и реконструкцией жилой застройки / Л.Г. Селютина, Е.В. Песоцкая. ВВМ, 2006.

174. Серов, В.М. Инвестиционный менеджмент / В.М. Серов, B.C. Ивановский, A.B. Козловский. М.: Финстатинформ, 2000.

175. Серов, B.M. Организация и управление в строительстве / В.М. Серов. М.: Академия, 2007.

176. Система муниципального управления: учеб. для вузов / под ред.

177. B. Б. Зотова. СПб.: Лидер, 2005. - 493 с.

178. Смирнов, Е.Б. Воспроизводство жилищного фонда крупного города в условиях формирования экономических отношений рыночного типа / Е.Б. Смирнов. СПб.: СПбГИЭА, 1997. - 88 с.

179. Смирнов, Е.Б. Прямые иностранные инвестиции в регионы как предмет государственного регионального регулирования / Е.Б. Смирнов,

180. C.Ю. Ветлугин // Проблемы современной экономики. 2005. - № 1/2 (13/14).

181. Современная глобализация и Россия / под ред. А.Ю. Архипова. -Ростов-н/Д: Изд-во РГУ, 2004. 240 с.

182. Социальная инфраструктура (оценка состояния и концепция развития).—М., 1991.

183. Социальная статистика / под ред. И.И. Елисеевой. М., 2001.480 с.

184. Степанов, В.П. Формирование рынка жилья крупного города / В.П. Степанов, И.А. Чубаров. Курган, 2005. -130 с.

185. Степин, B.C. Теоретическое знание / B.C. Степин. М.: Прогресс-Традиция, 2000.

186. Стерник, Г.М. Выбор индикаторов тенденций рынка недвижимости / Г.М. Стерник // Вопросы оценки. 1999. - № 4. - С. 6-10.

187. Стерник, Г.М. Как прогнозировать цены на жилье / Г.М. Стер-ник. М., 1996.

188. Стерник, Г.М. Рынок недвижимости России в 1998 г. Анализ и прогноз / Г.М. Стерник. РГР, 1999.

189. Стерник, Г.М. Рынок недвижимости России: закономерности становления и развития в условиях переходной экономики / Г.М. Стерник

190. Вопросы оценки. 1999. - № 3. - С. 2-25.

191. Стерник, Г.М. Статистический подход к прогнозированию цен на жилье / Г.М. Стерник // Экономика и математические методы. -1998. -Т. 34, вып. 1.

192. Стерник, Г.М. Методология сбор и обработки информации о рынке недвижимости / Г.М. Стерник, H.H. Ноздрина. М., 1997. - 96 с.

193. Страйк, Р. Исследование рынков городского жилья в России / Р. Страйк // Вопросы экономики. -1994. № 10. - С. 4-9.

194. Страйк, Р., Дэниел Дж. Приватизация жилья в городах России / Р. Страйк, Дж. Дэниел // Вопросы экономики. -1994. № 10. - С. 152-160.

195. Строительство в СССР. 1917-1967. М.: Строииздат, 1967. -С. 38, 201.205.

196. Суринов, А.Е. Доходы населения: опыт количественных измерений / А. Е. Суринов. М., 2000. - 432 с.

197. Сыроежкин, И.М. Планомерность. Планирование. План: теоретические очерки / И.М. Сыроежкин.- М.: Экономика, 1986.

198. Тарасевич, Е.И. Современные принципы анализа рынка недвижимости / Е.И. Тарасевич // Вопросы оценки. -1999. № 3. - С. 27-35.

199. Тархова, H.A. Ресурсы развития муниципального образования / H.A. Тархова // «Инвестиции, налоги, капитал». 2002. - № 3-6(27-30). -С. 30-31.

200. Ткач, М.Г. О проекте Жилищного кодекса Российской Федерации / М.Г. Ткач // Жилищное право. 2002. - № 3. - С. 54-57.

201. Ткаченко, А.Ю. Строительство жилья не увлекает банкиров / А.Ю. Ткаченко // ЮКО. 1996. - С. 153.

202. Трутнев, Э. Дивелоперская деятельность (типологические особенности) / Э. Трутнев // Вопросы экономики. 1994. - № 10. - С. 144-151.

203. Тыртышов, Ю.П. Проблемы формирования рынка доступного жилья в Российской Федерации / Ю.П. Тыртышов // Экономика строительства. 2004. - № 11.-С. 2-13.

204. Фаерман, Е.Ю. Государственная поддержка жилищных рынков: межрегиональный разрез / Е.Ю. Фаерман, С.Р. Хачатрян // Экономика и математические методы. 2004. - Т. 40. - № 2. - С. 3-16.

205. Фаерман, Е.Ю. Расширение доступности жилья на базе ипотечного кредитования / Е.Ю. Фаерман, С.Р. Хачатрян // Экономика и математические методы. 2004. - Т. 40. - № 1. - С. 3-15.

206. Федоренко, Н.П. О целях и стратегии социально-экономического развития России / Н.П. Федоренко // Экономика и математические методы. -2003.-Т. 39.-№2.-С. 3-13.

207. Федосеев, И.В. Региональные факторы экономического роста / И.В. Федосеев, Н.В. Васильева, Т.А. Голикова. СПб.: СПбГИЭУ, 2006.

208. Федотова, М.А. Методологические основы анализа рынка доходной недвижимости / М.А. Федотова, Л.П. Белых // Вопросы оценки. -1999.- №3.

209. Философский энциклопедический словарь. М., 1983. -С. 610-611.

210. Фридман, Дж. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости / Дж. Фридман, Н. Ордуэй. М., 1995.

211. Хорьков, М. Цены на жилье: возвращение к докризисному уровню / М. Хорьков // Бизнес-скайнет. 2001. - № 9 (17). - С. 31-33.

212. Христенко, Б.В. О жилищном строительстве в Российской Федерации и мерах по развитию рынка жилья / Б.В. Христенко // ЖКХ. 2004.8.-С. 4-13.

213. Чекалин, B.C. Проблемы эффективности использования энергоресурсов в России / B.C. Чекалин, В.В. Маркин // Проблемы современной экономики. 2008. - № 4 (28).

214. Чекалин, B.C. Экономика городского хозяйства / B.C. Чекалин. -СПб: СПбГИЭУ, 2010. 242 с.

215. Черняк, В. Маркетинговые исследования на рынке массового жилья: методы и анализ / В. Черняк, И. Довдиенко // Консультант директора. — 1998. -№ 11.-С. 8-15.

216. Чубаров, И.А. Особенности развития и функционирования локального рынка жилья в крупном городе (на примере Кургана): автореф. дис. . канд. эконом, наук / И.А. Чубаров. Екатеринбург, 2003. - 23 с.

217. Шешко, Г.Ф. Проект ЖК. Дискуссионные положения / Г.Ф. Шешко // Жилищное право. 2003. - № 1. - С. 14-23.

218. Шнипер, Р.И. Региональные проблемы рынковедения: экономический аспект / Р.И. Шнипер, A.C. Новоселов. Новосибирск, 1993. - 443 с.

219. Шомина, Е.С. Жители и дома / Е.С. Шомина. М.: РИЦ «Муниципальная власть», 1999. - С. 13.

220. Шумпетр, И. Теория экономического развития / Й. Шумпетр. -М., 1982.

221. Щербакова, Е. Демографическое измерение жилищных индикаторов России / Е. Щербакова // Вопросы статистики. 2001 - № 7. -С. 16-21.

222. Эйсснер, Ю.Н Организационно- экономические измерения в планировании и управлении / Ю.Н. Эйсснер. Л.: Изд-во ЛГУ, 1988.

223. Экономика и управление недвижимостью: учебник для вузов / под общ. ред. П.Г. Грабового. Смоленск: Смолин Плюс; М.: АСВ, 1999.

224. Экономика и финансы / под редакцией Ю.В. Пашкуса. СПб., 1999.-С. 53.

225. Экономика недвижимости / под ред. В.И. Ресина. — М, 1999.328 с.

226. Экономическая теория: учебник / под ред. В. И. Видяпина. М.: ИНФРА-М, 2005. - 672 с.

227. Ясин, Е.Г. Экономическая стратегия и инвестиционный климат / Е.Г. Ясин, С.В. Алексашенко, Е.Е. Гавриленков, А.В. Дворкович. М.: ГУ-ВШЭ, 2000.

228. Bailey, М. A regression Method for Real Estate Price Index Construction / M. Bailey, R. Muth, H. Nourse // J. Amer. Statist. Assoc. 1963. -№ 58. - P. 933 -942.

229. Boehm, T.P. Inflation, Taxes and the Demand for Housing / T.P. Boehm, J.A. Mckenzie // AREUFA Journal. 1982. - № 10. - P. 25-38.

230. Case, K. Forecasting Prices and Express Returns in the Housing Market / K. Case, R. Shiller // AREUFA J. 1990. - № 18 (3). - P. 253-273.

231. Case, B. The Dynamics of Real Estate Prices / B. Case, J. Quigley // Rev. Econ. Statist. 1991. - № 73 (3). - P. 50-58.

232. Clapp, J. Estimating Price Indices for Residential Property; A Comparison of Repeat Sales and Assessed Value Methods / J. Clapp, C. Giaccotto // J. Amer. Statist. Assoc. 1992. - № 87. - P. 300-306.

233. Clapp, J. The influence of Economic Variables on Local House Price Dynamics / J. Clapp, C. Giaccotto // Journal of Urban Economics. 1994. -№36. - P. 161-183.

234. Crone, T. Estimating House Price Appreciation: A Comparison of methods / T. Crone, R. Voith //Journal of Housing Economics. 1992. - № 2. -P. 324-338.

235. DiPasqualle, D. The urban economics of real estate markets; Жилищная экономика / D. DiPasqualle, W. Whcaton. Пер. с англ. - M.: Дело, 1996. - 224 с.

236. Easterlin, R. Economic-Demographic Interactions and Long Swingsin Economic Growth / R. Easterlin //Amer. Econ. Rev. 1966. - № 2 (56). -P. 1063-1104.

237. Ferri, M. An Application of Hedonic Indexing Methods to Monthly Changes in Housing Prices: 1965 1975 / M. Ferri // AREUFA J. - 1977. -№ 5 (4). - P. 455-462.

238. Fisher, P. Attracting Foreign Direct Investment into Russia: 5 steps towards Success / P. Fisher. 2004. - 328 p.

239. Follain, J., Jimenes, E. Estimating the Demand for Housing Characteristics: Survey and Critique / J. Follain, E. Jimenes // Regional Science and Urban Economics. 1985. - № 15. - P. 77-107.

240. Gatzlaff, D. Measuring Changes in Local House Prices: An Empirical Investigation of Alternative Methodologies / D. Gatzlaff, D. Ling // Journal of Urban Economics. 1994. - № 35. - P. 221-244.

241. Goodman, A. Hedonic prices, Price Indices and Housing markets / A. Goodman // Journal of Urban Economics. 1978. - № 5. - P. 471-484.

242. Grebler, L. Construction Cycles in the United State Since World War II / L. Grebler, L. Burns // Amer. Real Estate Urban Econ. Assoc. J. 1982. - № 10(2).-P. 123-151.

243. Krum, RJ. Household Tenure Choice and Migration / RJ. Krum // Journal of Urban Economics. 1984. - № 16. - P. 259-271.

244. Maisel, S. Changes in the Rate and Components of Household Formation / S. Maisel // J. Amer. Statist. Assoc. 1960. - № 55 (2). -P. 268-283.

245. Rosen, S. Hedonic Prices and Implicit Markets: Product Differentiation in Pure Competition / S. Rosen // J. of Polit. Econ. 1974. - № 82. - P. 34

246. Schwab, R. Inflation Expectations and the Demand for Housing / R. Schwab // American Economics Review. 1982. - № 72 (1). - P. 143-153.

247. Shiller, R. Arithmetic Repeat Sales Price Estimators / R. Shiller // Journal of Housing Economics. 1991. - № 1. - P. 110-126.

248. Smith, L. Recent Developments in Economic Models of Housing Markets / L. Smith, K. Rosen, G. Fallis // Journal of Economic Literature. -1988. -№26. P. 29-64.

249. Smith., L. The Demand for Housing Headship Rates and Household Formation / L. Smith // Urban Studies. 1984. - № 21 (4). - P. 407-414.

250. Territorial Policies in Industrial Nations. N.Y., 1999. 117 p.

251. The City Development index (GDI) / The state of worlds cites. UNCHS (Habitat), 2001. P. 116-119.

252. Wang, T. Estimating House Price Growth with Repeat Sales Data: What's the Aim of the Game? / T. Wang, P. Zorn // Journal of Housing Economics. 1997.-№ 6. - P. 93-118.

253. Weinberg, D.H. Intraurban Residential Mobility: The Role of Transaction Costs, Market Imperfections, and Household Disequilibrium / D.H. Weinberg, J. Friedman, S.K. Mayo //Journal of Urban Economics. 1981. - № 9. - P. 332-348.