Финансово-экономическая деятельность в сфере управления недвижимостью тема диссертации и автореферата по ВАК РФ 08.00.10, кандидат экономических наук Алиев, Магомед Басирович

• Алиев, Магомед Басирович
• кандидат экономических наук
• 2008

Оглавление диссертации кандидат экономических наук Алиев, Магомед Басирович

Введение.3

Глава 1. Теоретико-методические аспекты управления недвижимым имуществом.9

1.1. Теоретические основы управления недвижимостью.9

1.2. Финансовые рычаги управления недвижимым имуществом.25

1.3. Налоговое регулирование в системе управления недвижимостью.36

Глава 2. Формирование бюджетно-налоговых отношений в сфере управления недвижимостью муниципального образования.50

2.1. Анализ формирования и регулирования рынка недвижимости в г.Махачкале.50

2.2. Экономические подходы к регулированию земельных отношений.63-88 2.3 Налоговые доходы от операций на рынке недвижимости муниципального образования.88

Глава 3. Совершенствование финансово-экономических механизмов управления недвижимым имуществом города.100

3.1. Направления совершенствования системы управления недвижимостью города.100

3.2. Совершенствование правовых основ регулирования отношений на рынке недвижимости.109

3.3. Приоритетные направления бюджетно-налоговой политики в сфере управления недвижимостью муниципального образования.121

Введение диссертации (часть автореферата) на тему «Финансово-экономическая деятельность в сфере управления недвижимостью»

Актуальность темы исследования. Формирование и развитие полноценных рыночных отношений немыслимо без преобразования отношений собственности, развития конкуренции и создания соответствующей рыночной инфраструктуры. Вполне естественно, что при этом особое значение приобретают те направления, развитие которых служит решающим условием успеха преобразований экономической системы в целом. Процесс осуществления экономических реформ в России убедительно показал, что одним из таких направлений, своего рода "узловой точкой" системных преобразований, является сфера управления недвижимостью. На этом направлении достигнуты определенные результаты - устойчивыми темпами растут объемы индивидуального жилищного строительства, на первом месте по размерам привлекаемых средств населения находятся операции купли-продажи недвижимости. Огромное значение имеет вовлечение в рыночный оборот земельной собственности (в первую очередь, городских территорий).

Недвижимость, будучи базовой основой жизнедеятельности человека и общества в целом, представляет собой особый объект рыночного оборота, собственности и управления. Нельзя не учитывать огромную социальную роль недвижимости. С одной стороны, нормальное функционирование рынка недвижимости вызывает положительный социальный эффект - прежде всего за счет такого вида недвижимости, как жилье, которое имеет первостепенный потребительский приоритет. С другой стороны, отсутствие эффективной системы, включающей нормативно-правовые, финансово-экономические и налоговые механизмы, мешает успешной деятельности в сфере управления недвижимостью и может привести к нежелательным социальным последствиям.

Сложность и многогранность проявлений финансово-экономической деятельности в сфере управления недвижимостью, обуславливает необходимость создания и совершенствования механизмов управления ею.

Однако, несмотря на актуальность и необходимость научных исследований в области управления жилищной недвижимостью, данная проблема не нашла пока должного отражения в работах отечественных экономистов. Сложность, многоплановость и недостаточная проработанность проблемы управления недвижимостью с помощью финансово-экономических рычагов и объективная необходимость ее научного осмысления, предопределили выбор темы настоящего исследования.

Степень разработанности проблемы. Проблемы управления недвижимостью исследованы в трудах отечественных ученых-экономистов: И.Т. Балабанова, Э.Р. Бугулова, Н.В. Буланова, В.А. Горемыкина, Н.Р. Гинзбурга, П.Г. Грабовского, Е.Н. Жильцова, JLJL Игнатова, А.В. Константиновского, Н.В. Маслова, Б.Д. Новикова, В.В. Смирнова, Г.М. Стерника, А.В. Черняка, В.Г. Шабалина. Работы перечисленных и других авторов позволили сформировать научную основу настоящей диссертационной работы, попытка развития которой была осуществлена посредством решения поставленных в диссертации цели и задач исследования.

Цель диссертационного исследования - разработка и научное обоснование теоретических и методических основ, положений и рекомендаций, направленных на совершенствование финансово-экономических отношений в сфере управления недвижимостью муниципального образования.

Для достижения указанной цели в диссертации решаются следующие задачи:

- анализ существующих подходов, методов и практики классификации объектов недвижимости;

- исследование и уточнение функций управления недвижимостью города; разработка основных направлений развития и совершенствования системы регистрации объектов недвижимости и прав на них;

- определение путей совершенствования земельных отношений в условиях формирования частной собственности на землю;

- обоснование механизма оценки недвижимого имущества на основе определения рыночной стоимости объектов недвижимости;

- выявление приоритетных направлений совершенствования налоговой политики в сфере управления недвижимостью на современном этапе РФ.

Предметом исследования является финансово-экономическая деятельность в сфере управления недвижимым имуществом.

Объект исследования - недвижимость муниципального образования.

Теоретическую и методологическую основу диссертационного исследования составляют научные положения, содержащиеся в трудах отечественных и зарубежных экономистов по проблемам экономики, недвижимости, развитию рынка недвижимости, оценке стоимости и эффективности использования недвижимости. В ходе подготовки диссертационного исследования использовались действующие и разрабатываемые нормативные акты Российской Федерации, постановления Правительства Российской Федерации, нормативно-правовые акты субъектов РФ по вопросам экономической деятельности в области недвижимости. В качестве источников информации использовались данные Управления Федеральной службы по статистике РФ по Республике Дагестан (РД), аналитические и текущие материалы экономических служб администрации города Махачкалы и Регистрационной палаты РД.

В процессе исследования использовались методы исторического и логического исследования, теоретического обобщения и прогнозирования, системного, экономического анализа, экономико-математического моделирования и др.

На защиту выносятся следующие научные положения, обладающие научной новизной:

• уточнение понятия объекта и субъекта в системе управления недвижимостью, классификация объектов городской недвижимости;

• методика определения рыночной стоимости объектов недвижимости для различных целей оценки;

• методические рекомендации к определению ставок арендной платы для объектов нежилого фонда города на основе использования рыночных ставок и поправочных коэффициентов, позволяющие увеличить доходы местного бюджета;

• методика разработки и создания кадастра недвижимого имущества (жилой и коммерческой недвижимости);

• комплекс практических рекомендаций по совершенствованию механизма исчисления и взимания земельного налога и налога на имущество физических лиц;

• направления совершенствования налоговой политики в сфере управления недвижимостью, обеспечивающие сохранение бюджетных поступлений города при переходе к устойчивому развитию.

Научная новизна диссертационной работы состоит в обосновании научно-методических положений и разработке практических рекомендаций, направленных на совершенствование финансово-экономической деятельности в сфере управления объектами недвижимости города в условиях рынка.

Новые научные результаты, полученные автором в ходе исследования, состоят в следующем:

- по специальности 08.00.10 — финансы, денежное обращение и кредит

• предложена методика определения рыночной стоимости объектов недвижимости для различных целей оценки;

• обоснованы методические рекомендации к определению ставок арендной платы для объектов нежилого фонда города на основе использования рыночных ставок и поправочных коэффициентов, позволяющие увеличить доходы местного бюджета;

• обоснован комплекс практических рекомендаций по совершенствованию механизма исчисления и взимания земельного налога и налога на имущество физических лиц, направленный на вовлечение в налогооблагаемый оборот неучтенных объектов недвижимости;

• разработаны основные направления совершенствования налоговой политики в сфере управления недвижимостью, обеспечивающие сохранение бюджетных поступлений города в условиях рынка;

- по специальности 08.00.05 — строительство —

• уточнены понятия «объект» и «субъект» в системе управления недвижимостью, предложена классификация объектов городской недвижимости;

• сформулированы предложения по разработке кадастра недвижимого имущества (жилой и коммерческий недвижимости), позволяющий совершенствовать систему территориального налогового планирования.

Практическая значимость результатов исследования состоит в том, что использование разработанных рекомендаций будет способствовать:

• формированию рациональной структуры органов управления недвижимостью;

• пополнению доходной части бюджета территории на основе определения стоимости недвижимости с использованием рыночного подхода, а также увеличению поступлений в бюджет за счет рационализации порядка определения арендной платы за объекты нежилого фонда;

• привлечению инвесторов в сферу недвижимости для реализации проектов различного уровня доходности;

• рационализации налоговой политики и регулированию земельных отношений.

Апробация работы. Результаты диссертационного исследования докладывались автором в Дагестанском государственном университете, Институте социально-экономических исследований ДНЦ РАН, а также на конференциях и семинарах республиканского и межрегионального уровней.

Обработка и внедрение результатов диссертационного исследования производилось в бюджетном отделе Управления финансов Администрации г.

Махачкалы РД. Ряд научных положений диссертационной работы нашли применение в учебном процессе преподавания дисциплин «Государственные и муниципальные финансы», «Региональные и местные налоги» в Дагестанском государственном университете.

Заключение диссертации по теме «Финансы, денежное обращение и кредит», Алиев, Магомед Басирович

Заключение

В заключении диссертации по результатам проведенной работы можно сделать следующие выводы:

1. В результате проведенных преобразований кардинальным образом изменилась структура рынка недвижимости. В процессе акционирования и приватизации недвижимого имущества не была достигнута цель передачи в реальное управление объектов недвижимости в целом и прилегающих земельных участков. В итоге произошло организационное разделение функций управления и обслуживания жилищным фондом.

2. Одним из условий повышения эффективности жилищно-коммунального хозяйства является постепенный перевод отрасли на режим безубыточного функционирования путем сокращения бюджетного дотирования и перекрестного субсидирования потребителей.

Несмотря на то, что, на определенных территориях были апробированы предлагаемые преобразования, по многим направлениям не удалось сформировать экономических стимулов для их широкомасштабной реализации. Наиболее успешно реформы протекали в тех секторах, где уход государства от выполнения несвойственных ему функций сопровождался развитием необходимых элементов рыночной инфраструктуры.

Основными стратегическими механизмами управления жилищной недвижимостью должны стать:

- создание условий для реализации гражданами их конституционных прав на жилище (Конституция Российской Федерации, ст. 40);

- содействие созданию рыночных механизмов и инфраструктуры рынка жилья, обеспечивающих доступность жилья и жилищных услуг гражданам в соответствии с их платежеспособным спросом;

- обеспечение социальной защиты малоимущих граждан в жилищной сфере, гарантирующей им жилищные условия в соответствии с установленными социальными стандартами;

- создание условий формирования эффективных рынков жилья, земельных участков под застройку жилищного строительства, стройматериалов, жилищно-коммунальных услуг, обеспечивающих производство продукции и услуги в соответствии со спросом потребителей.

3. Для достижения названных целей необходимо решение следующих ключевых задач:

- обеспечение эффективной системы управления жилищным фондом, основанной в основном на бездотационном хозяйствовании рыночных субъектов, действующих на конкурентной основе;

- развитие рыночных финансовых механизмов в жилищной сфере: долгосрочного ипотечного жилищного кредитования граждан, кредитования жилищного строительства и развития коммунальной инфраструктуры;

- содействие развитию инфраструктуры рынка жилья (риэлторской, оценочной и девелоперской деятельности, управления недвижимостью, страхования, нотариата, государственных систем регистрации и учета недвижимости, судебной системы).

Реализации поставленных задач будет способствовать формирование действенных организационно-финансовых механизмов, реализующих рынок недвижимости на всех уровнях хозяйствования.

4. Появление новых групп собственников в жилищной сфере обусловила потребности в новых формах и методах организации и управления объектами жилищно-коммунального хозяйства в условиях ограниченности бюджетных возможностей. Необходимо создать такую систему управления жилой недвижимостью, при которой распределение функций между субъектами эксплуатации и содержания жилищного фонда, будет способствовать повышению эффективности использования жилья.

5. Одним из важнейших инструментов воздействия на развитие и эффективное использование жилищного фонда, является правильная его оценка для различных целей, в том числе и для процесса налогообложения.

В российской практике за основу расчета налога на имущество физических лиц берется суммарная инвентаризационная, а не рыночная стоимость. Оценка недвижимости для целей налогообложения по ее рыночной стоимости ведет к более высоким налогам за более дорогие объекты недвижимости, что стимулирует их рациональное использование. Такая оценка способна улучшить планирование строительства объектов муниципалитетом.

Взимание большей суммы налога за более ценную и более выгодно расположенную недвижимость распределяет налоговое бремя более справедливо, в соответствии с базовым, классическим принципом налогообложения, сформулированным еще А. Смитом.

6. Введению местного налога на недвижимость предшествует большая подготовительная работа. Прежде всего, необходима информационная основа для налога, формируемая на базе государственного кадастра объектов недвижимости, земельного и градостроительного кадастра. Необходим реестр собственников недвижимости, реестр самой недвижимости и должна быть отработана система массовой оценки, для того, чтобы налог эффективно функционировал.

7. В России рынок недвижимости традиционно классифицируется по назначению: рынок жилья и рынок коммерческой недвижимости. Рынок жилья представляет собой, рынок всех объектов, в которых возможно проживание человека. Признаки классификации недвижимости различны, как и различны их мотивации, предпочтения и условия платежеспособности. Поэтому использовать единый типологический критерий, интегрирующий влияние всех факторов на классификацию недвижимости, не представляется возможным. На практике используется несколько критериев, дающих обоснованное представление об объекте недвижимости. В диссертационной работе приводится подробный анализ финансово-экономических показателей, влияющих на формирование цен объектов недвижимости муниципальных образований.

8. В настоящее время противоречия в земельных отношениях сгладились за счет государственной (и иной) социальной защиты человека, но при этом сущность противоречий осталась. Более того, апологеты частной собственности на землю полагают, что только частная собственность на землю, ее преобладание над другими формами собственности обеспечит наиболее эффективное социально-экономическое развитие общества. Считается, что собственник земли будет ее использовать более эффективно, иначе участок станет собственнику обузой, от которой он срочно освободится, продав землю. По мнению автора, данное мнение не имеет объективных предпосылок. Во-первых, собственнику, использующему землю в коммерческих интересах, безразличен способ ее использования (что не безразлично обществу). Во-вторых, собственник может не использовать землю, не получать с нее доход и не сдавать в аренду, а использовать удобный случай для спекуляции землей (и снова возникают противоречия между интересами собственника и общества). В-третьих, имеются множество примеров развития рыночной (капиталистической) экономики в странах, где частная собственность на землю либо отсутствует, либо составляет незначительную часть в балансе территорий различных форм собственности (Гонконг, Израиль и др.). Например, успешное развитие экономики коммунистического Китая, учитывающего правила рынка, уживается с общественной собственностью на землю.

Недвижимое имущество может быть задействовано в системе налогообложения в разных значениях. В связи с этим, по мнению автора, целесообразно создать универсальную модель, состоящую из объектов недвижимости, каждый из которых выполняет в системе налогообложения свою роль.

В диссертационном исследовании предлагается тройная модель налогообложения недвижимого имущества, в которой недвижимость выступает в виде трех объектов регулирования: 1. Объект налога на недвижимость - прямой элемент.

2. Объект налоговой льготы (по налогу на недвижимость - прямой элемент, по другим налогам - косвенный элемент).

3. Объект (инструмент) налогового контроля - косвенный элемент, так как с помощью сделок с недвижимостью проверяется корректность уплаты преимущественно налога на доходы физических лиц.

В настоящее время в РФ действует сложная многоуровневая система реестров и кадастров недвижимости. Однако существующие системы учета не связаны между собой и не позволяют получить объективные сведения о недвижимом имуществе на территории РФ. Получение указанных сведений в целом связано со значительными материальными и трудозатратами. Следствием отсутствия единой системы учета является так же наличие большого количества неучтенных объектов, в том числе объектов самовольной постройки и земельных участков, появившихся в результате самозахвата земель, которые фактически не задействованы в процессе налогообложения.

В диссертационной работе предложен и обоснован комплекс практических рекомендаций по совершенствованию учета объектов налогообложения недвижимого имущества граждан. В соответствии с действующим законодательством подлежат налогообложению только завершенные и сданные в эксплуатацию объекты недвижимости. В целях избежание налогообложения отдельные физические лица преднамеренно продлевают сроки оформления фактически завершенных строений и сооружений. По мнению автора, целесообразно в законодательстве в процессе определения состава налогоплательщиков не использовать термин «собственники» и заменить его на «физические лица, обладающие правом собственности или другими вешними правами на объекты недвижимости».

Другим способом решения выше сформулированной проблемы может установление соотношений земельного налога и налога на имущество физических лиц. В частности, установление нормативного срока строительства, в течение которого взимался бы только земельный налог после завершения строительства и регистрации права по построенному объекту владелец начинает платить налог на имущество. В случае если владелец не регистрирует в учреждениях юстиции фактически завершенный объект недвижимости и уклоняется от уплаты налога на имущество, для него должны автоматически увеличиваться в 5-10 раз ставки налога на землю. Повышение ставки земельного налога должны действовать до тех пор, пока владелец не зарегистрирует свое право на недвижимость.

В диссертационной работе автором обоснован комплекс организационных, налоговых и финансово-кредитных мер по увеличению емкости рынка жилья и повышению качества обслуживания жилищного фонда за счет развития франчайзинга. Создание условий для формирования устойчивых взаимодействий большого и малого бизнеса на основе системы франчайзинга является объектом модельного инструментария, который может быть использован муниципальными органами власти для выработки механизмов поддержки и развития конкурентной среды в обслуживании городского жилищного фонда, формировании инфраструктуры рынка ЖКУ, в частности, основной ее составляющий - кадрового потенциала. Наличие конкуренции среды крупных компаний интенсифицирует рост эффективности конкурентного обслуживания городского жилищного фонда, способствует снижению вступительного взноса и роялти при франчайзинговых операциях между малыми и большими предприятиями и, соответственно, потребности бюджетной и налоговой поддержки их деятельности.

Реализация предложенных и обоснованных в диссертации мер, направленных на совершенствование финансово-экономических отношений в сфере управления недвижимостью, позволит создать стабильную основу для развития данной сферы человеческой деятельности.

Список литературы диссертационного исследования кандидат экономических наук Алиев, Магомед Басирович, 2008 год

1. Абрамов В.А. Товарищество собственников жилья. Кондоминиум. 30 вопросов - 30 ответов. -М.: Ось-89, 1997.

2. Аверченко А., Вессели Р., Наумов Г., Файкс Э., Эртл И. Принципы жилищного кредитования. -М.:Издательство: Альпина Бизнес Букс, 2006 г. -264 стр.

3. Алексеев В.А. Сделки с недвижимостью. -Издательство: Велби : Проспект, 2006 г. -224 с.

4. Аналитика. Мониторинг. Российская гильдия риэлторов. / Под ред. Г.М. Стерник. М., 2001.

5. Асаул А.Н. Экономика недвижимости. Издательство: АСВ, 2004 г. -384с.

6. Ашихмин И.М. Аренда недвижимости. Анализ арбитражной практики разрешения споров. Серия: Анализ арбитражной практики. -М.: Рофэр, 2006 г.-418 с.

7. Багриновский К.А., Конник Т.И., Левинсон М.Р. Иммитационные системы принятия экономических решений. М.: Наука. 1989.

8. Бачабанов И. Т. Операции с недвижимостью в России. М.: Финансы и статистика, 1996.

9. Белых ЛЛ. Формирование портфеля недвижимости. М.: Финансы и статистика, 1999.

10. Беневоленская З.Э. Доверительное управление имуществом в сфере предпринимательства. Серия: Библиотека профессионала. -СПб.: Издательство: Волтерс Клувер, 2005 г. -288 с.

11. Боголюбов B.C. Земельную собственность к общественной пользе. Сб. тезисов и докладов на научно-практической конференции в Санкт-Петербурге 25 апреля 2005 г./ Под ред. Л.М.Чистова и В.Н.Ивановой. - Спб.: Изд. СПбГУ, 2005.

12. Буланова Н.В. Управление стоимостью объектов недвижимости как одно из направлений налогового менеджмента. Статья. -М.: МГУ, 2000.

13. Вечер Н.Ф., Ольховский А.А. Инвестиции в коммерческую недвижимость. Жизненный цикл объекта. -М.:Издательство: Бизнес-пресса, 2005 г. -176 стр.

14. Волочков Н.Г. Справочник по недвижимости.- М.: ИНФРА-М, 1996.

15. Голованов И.К. Сборник договоров. Недвижимость и строительство — СПб.: Питер, 2007 г. -224 с.

16. Гонгало Г.М., Крашенинников П.В. Сделки с недвижимостью. -М.: Менеджер, 1996.

17. Горемыкин В. Экономика недвижимости. Серия: Кристалл знаний. — М.: Издательство: Высшее образование, 2006 г. 656 с.

18. Горемыкин В. Сделки с недвижимостью. -М.: Филинъ , 2006 г. -394 с.

19. Государственная регистрация прав на недвижимость. Теория и практика. -М.: Ось-89, 2005 г. -480 стр.

20. Грабовой П.Г. Экономика и управление недвижимостью. —М.: Изд. АЦВ, 1999.

21. Григорьев В.В., Острина И.А., Руднев А.В. Управление муниципальной недвижимостью: Учебн.-практ. пособие. -М.:Дело, 2001.

22. Грудцына Л.Ю. Словарь-справочник по жилищному праву России. Серия: Юридический справочник. -Издательство: Эксмо, 2005 г. -608 с.

23. Дэвидсон Э., Сандерс Э., JI.-JI. Вольф, А. Чинг. Секьюритизация ипотеки. Мировой опыт, структурирование и анализ. / Серия: Библиотека АИЖК.М.: Вершина, 2007 г. -596 с.

24. Долевое строительство жилых домов. Бухгалтерский учет и налогообложение у застройщика /Под редакцией Г. Ю. Касьяновой. -М.: Аргумент, 2007 г. -96 с.

25. Еремина С.А. К вопросу о совершенствовании налогообложения имущества физических лиц // Финансы. -2005. -№ 2

26. Захарченко В.В. Управление корпоративной недвижимостью. -М.: Русская полиграфическая группа, 2005 г. -165 с.

27. Каганова О. Развитие рынка нового жилья в семи российских городахв 1993 году. -М.: Фонд «Институт экономики города». Март. 1995.

28. Калачева С.А. Сделки с недвижимостью. -М.: Книга сервис , 2005 г. -188 с.

29. Каминский А.В., Страхов Ю.И., Трейгер Е.М. Анализ практики оценки недвижимости. -М.: Издательство: Международная академия оценки и консалтинга, 2005 г. -238 с.

30. Киндеева Е.А. Недвижимость: права и сделки. Серия: Профессиональная практика. -М.:ЮРАЙТ-ИЗДАТ , 2006 г. -710 с.

31. Киндеева Е.А., Пискунова М.Г. Недвижимость. Права и сделки. -М.: Юрайт-издат, 2006. -710 с.

32. Константиновский А.В. Организационно-экономическое регулирование рынка жилья в переходный период в России: Автореферат дис. канд. экон. наук. МГУ им. М.В. Ломоносова. М, 2000.

33. Константиновский А.В. Основные подходы к регулированию рынка недвижимости в Московском регионе в посткризисный период. -М.: ТЕИС, 2000.

34. Коростелев С.П. Оценка недвижимости. -М.: РДЛ, 1998.

35. Коханенко В.В. Рынок недвижимости: состояние и проблемы развития. -М.: Альта, 1997.

36. Крашенинников П.В. Сделки с жилыми помещениями. Комментарий гражданского и жилищного законодательства и практика применения. -М.: Издательство: Статут, 2006 г. -572 с.

37. Крутик А.Б., Горенбургов М.А., Горенбургов Ю.М. Экономика недвижимости. -СПб., ЛАНЬ, 2000.

38. Купчин А.Н., Новиков Б.Д. Рынок недвижимости: состояние и тенденции развития. Учебное пособие. -М., 1995.

39. Кухтин П.В., Левов А.А., Морозов В.Ю., Руднев А.В., Семкина О.В., Хованова Н.В.У правление земельными ресурсами. Серия: Учебное пособие. -СПб.: Издательство: Питер, 2006 г. -448 с.

40. Лакхбир Хейр. Ценные бумаги, обеспеченные ипотекой и активами.

41. М.: Альпина Бизнес Букс, 2007 г. -420 с.

42. Лексин В.Н., Швецов А.Н. Новые проблемы российских городов. М.: УРСС, 1999 г.

43. Лексин В.Н., Швецов А.Н. Социальные обязательства государства. -Сб. «Вопросы теории и практики реформирования региональной экономики», вып. 3, 2001.

44. Лимонов Н.Э., Березкин М.П., Власова Т.В. и др. Проблемы становления и регулирования рынков городской недвижимости. / Под. ред. Л.Э. Лимонова. -СПб., Наука, 2000.

45. Морозова Ж.А. Риэлтерские организации. Бухгалтерский учет и налогообложение. -М.:Издательство: Вершина, 2005 г. -320 с.

46. Наназашвили И. X., Литовченко В.А. Оценка недвижимости -СПб.:Издательство: Архитектура-С, 2005 г. -200 с.

47. Недвижимость: Обзор практики разрешения споров. -М.: Ось-89, 2006. -224 с.

48. Недвижимость. -М.: ГроссМедиа , 2005 г. -406 с.

49. Осадник В. Выбор стратегии с помощью аналитико-иерархического процесса// Проблемы теории и практики управления. — 1994. — №6.

50. Овчинникова С.К., Демохин А.С., Трегубов А.И., Яковлев В.А., Семин Е.Г. Технология управления недвижимостью города: Учебное пособие. -Спб.: Изд-во СПбГТУ, 2006, 64 с.

51. Острина И.А. Социально-экономические проблемы управления муниципальной собственностью. -М.: ИНФРА М, 2006 г.

52. Оформление операций с недвижимостью в Москве: сборник договоров. М.: Интерграф-сервис, 1997.

53. Оценка недвижимости. -М.: Финансы и статистика, 2007 г. -496 с.

54. Оценка рыночной стоимости недвижимости. Серия «Оценочная деятельность». Уч. пособие. -М.: Дело, 1998.

55. Пасс К., Лоус Б., Пендлтон Э., Чедвик Л. Большой толковый словарь бизнеса. Изд. На русском языке. Вече, 1998.

56. Пинегина М.В. Управление муниципальным жилищным фондом. Сб. «Вопросы теории и практики реформирования региональной экономики», вып. 3,2001.

57. Пискунова М.Г., Киндеева Е.А. Недвижимость. Права и сделки.Серия: Профессиональная практика. -М.: Издательство: Юрайт-Издат, 2006 г. -712 с.

58. Поздняков Е.И. Совершенствование системы имущественных налогов в части оценки имущества. // Налоговый вестник. 2003 -№10-с.З-7.

59. Ревунова М.Г. Градостроительная оценка территорий и платное землепользование: Учебное пособие. Спб.:СПбГИЭА, 2005.

60. Сальникова JI.B. Сборник нормативно-правовых актов в оформлении сделок с недвижимостью. Серия: Консультирует юрист. -М.-.Феникс, 2007 г. -459 с.

61. Симонова Н.Е. Методы оценки имущества: бизнес, недвижимость, земля, машины, оборудование и транспортные средства. Серия: 50 способов. -М.:Феникс , 2006 г.-316 с.

62. Смирнов В.В., Пучкина Е.А. Риэлтор. Менеджер по управлению недвижимостью. -М.: Аудитор, 2000.

63. Собственность и реформа. / Под ред. В.Н. Черковца, В.В. Конышева. Изд. МГУ им. М.В. Ломоносова. М., 1995.

64. Стерник Г.М. Как прогнозировать цены на жилье. Методическое пособие. -М.3 1996.

65. Стерник Г.М. Миграция населения и проблемы ее информационного обеспечения на рынке жилья. Различия в уровне цен на жилье в регионах России и динамика его изменения. Доклад в сборнике. Самара, 29-30 ноября. 2001.

66. Сфера услуг: проблемы и перспективы развития. / Под ред. Ю.М. Свириденко. В четырех томах. -М.: МГУ, 2000.

67. Теории и методы оценки недвижимости. Уч. пособие. / Под ред. В.Е. Есиповой. -СПб.: СПбГУЭФ., 1998.

68. Троев В.А. Городская недвижимость. Серия: Покупай с умом! -СПб.:1. ACT, 2006 г. -96 с.

69. Финансовое планирование и контроль: Пер. с англ. / Под. ред. М.А.Поукока., А.Х.Тейлора. — М.: ИНФРА-М., 1996.

70. Фирсова М.В. Коммерческая недвижимость: приватизация и защита. -М.: Вершина, 2007. -224 с.

71. Фридман Д., Ордуэй Н. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. М., 1997.

72. Хачатрян С.Р. Анализ и моделирование механизмов развития малого предпринимательства в сфере управления муниципальным фондом города. -Аудит и финансовый анализ, №3, 2000.

73. Холт Р. Основы финансового менеджмента.: Пер. с англ. — М.: Дело, 1993.

74. Цогоев А.Как инвестировать в недвижимость. Серия: «Советы практика». —М. Альпина Бизнес Букс, 2006. -174 с.

75. Черковец В.Н., Иванов А.В., Кульков В.М. и др. Собственность в экономической системе России. / Под ред. В.Н. Черковцева, В.М. Кулькова. Московский государственный университет им. М.В. Ломоносова. -М.: ТЕИС., 1998.

76. Чубаров В.В. Проблемы правового регулирования недвижимости. -М.: Издательство: Статут, 2006 г. -336 с.

77. Шабалин В.Г. Сделки с недвижимостью в новых вопросах и ответах. Изд. 4. М.: Инфра-М, Гардарика, 2001.

78. Шабалин В.Г. Сделки с недвижимостью. Как приобрести новостройку. Серия: «Сам себе адвокат». -М.: Филин, 2007. -234с.

79. Шихмагомедов А. Маклер. М.: РосКонсульт, 2000.

80. Экономика недвижимости. / Под. ред. д.э.н. В.И. Ресина. -М.: Дело, 1999.