Формирование организационно-экономического механизма жилищного строительства в депрессивном регионе в современных условиях тема диссертации и автореферата по ВАК РФ 08.00.05, кандидат экономических наук Шлыкова, Марина Владимировна

• Шлыкова, Марина Владимировна
• кандидат экономических наук
• 2001

Оглавление диссертации кандидат экономических наук Шлыкова, Марина Владимировна

Введение.

Глава 1. Обзор состояния жилищного строительства в России в со временных условиях и определение путей его выхода из кризиса.

1.1 Основные этапы и особенности развития жилищного строительства в РФ в условиях действия рыночного механизма.

1.2 Депрессивный регион и его определение.

1.3 Организация жилищного строительства в депрессивном регионе (на примере г. Иваново).

13.1 Формирование рынка жилой недвижимости. Анализ рынка жилья в г. Иваново.

Глава 2. Формирование организационно-экономического механизма жилищного строительства в рыночных условиях.

2.1 Анализ факторов воздействия жилищного строительства на качество жизни населения.

2.2 Современные методы и инструменты финансирования жилищного строительства (ипотечное жилищное кредитование, строй-сбережения) и перспективы их развития.

2.2.1 Ипотечное жилищное кредитование.

2.2.2 Система стройсбережений.

Глава 3. Организационные и методические принципы оценки экономической эффективности инвестирования жилищного строительства в рыночных условиях и их применение.

3.1 Методические основы определения и оценки экономической эффективности инвестиций в сферу жилищного строительства.

3.2 Уточнение методов оценки эффективности инвестирования жилищного строительства в депрессивном регаоне в современных условиях.

Введение диссертации (часть автореферата) на тему «Формирование организационно-экономического механизма жилищного строительства в депрессивном регионе в современных условиях»

К началу экономических реформ в России отсутствовал рыночный механизм, предполагающий самостоятельное участие населения в решении жилищной проблемы. Свободный рынок жилья практически отсутствовал, долгосрочные кредиты населению составляли незначительную долю в общем объеме финансирования жилья и предоставлялись в основном индивидуальным застройщикам, жилищно-строительным и жилищным кооперативам на строительство нового, а не на покупку готового жилья.

За период 1990-2000 гг. в сфере жилищного финансирования произойти серьезные изменения, которые не могли не затронуть отрасль капитального строительства. Здесь преобразования носят еще более кардинальный характер, так как отрасль является одной из основных в процессе общественного воспроизводства. Формируются новые условия и принципы инвестиционной деятельности, создаются новые организационные формы строительных предприятий, рыночной инфраструктуры.

Инвестиционная сфера деятельности особенно чутко реагирует на ситуацию в экономике страны. В условиях экономического кризиса, влекущего за собой повышенную нестабильность экономики, резко снижается объем инвестиций, происходят серьезные изменения в их структуре. Резкое сокращение бюджетных ассигнований, а также недостаточное развитие новых форм организации и финансирования капитального строительства привело, в частности, к обострению жилищных проблем. Особенно инвестиционная ситуация ухудшилась с 1992 г. в связи с началом либерализации цен на жилье и реформ в области налогообложения.

В условиях недостаточного платежеспособного спроса большей части населения на вновь построенное жилье, а также отсутствия кредитов на строительство и приобретение готового жилья произошло сокращение объемов жилищного строительства, кроме этого объем бесплатно предоставляемого очередникам жилья снизился примерно в 2 раза, что свидетельствует об увеличении сроков решения этой проблемы.

Существенно изменилась структура вводимых в эксплуатацию жилых домов по формам собственности и источникам финансирования: значительно увеличилась доля частного сектора, в то же время государство перестало быть основным участником на этом рынке. В общем объеме вводимого в эксплуатацию жилья доля, приходящаяся на предприятия и организации, которые находятся в государственной и муниципальной собственности, сократились с 80 до 20%, в том числе доля предприятий федеральной собственности уменьшилась до 9%.

В то же время сформировался и быстро развивается рынок жилья. В результате проводимой политики бесплатной приватизации жилья и снятия ограничений на количество и размер жилых помещений, находящихся в собственности населения, изменилась структура жилищного фонда по формам собственности. В настоящее время 57% всего жилищного фонда в России находится в частной собственности.

Однако созданный в первые годы реформ рынок жилья оказался не обеспечен необходимыми кредитно-финансовыми механизмами, которые могли бы восполнить сокращение бюджетных ассигнований в строительство.

Немногие российские регионы могут финансировать свои расходы за счет собственных бюджетов. Следовательно, одним из важнейших путей увеличения жилищного строительства необходимо считать развитие внебюджетных форм финансирования. Поэтому, огромные изменения, происходящие сегодня в России, существующая экономическая и правовая реальность определили особенности деятельности российских кредитных институтов по апробированию механизмов и инструментов долгосрочного кредитования. Перенос ответственности за жилищный фонд, финансирование строительства и капитального ремонта жилья на местные органы власти обусловили необходимость поиска новых источников жилищного инвестирования. Но характерным в применении внебюджетных схем финансирования жилищного строительства сегодня является то, что они не работают в комплексе. В связи с этим, необходимо сосредоточить внимание на создании правовой базы, в которой бы предусматривались взаимодополняющие схемы смешанного финансирования жилищного строительства.

Поэтому задачи государства в новых условиях должны заключаться: в поддержании платежеспособного спроса различных слоев населения на рынке жилья за счет создания условий для развития рыночных механизмов мобилизации внебюджетных ресурсов общества и направления их в кредитно-финансовую сферу посредством развития системы долгосрочного жилищного ипотечного кредитования, перехода от практики строительства жилья за счет бюджетных средств и его последующего бесплатного распределения к приобретению населением готового жилья на свободном рынке за счет собственных и кредитных средств. За государством должна оставаться и функция обеспечения жильем на условиях социального найма тех граждан, которые по уровню дохода не в состоянии приобрести жилье в собственность даже с помощью долгосрочного кредита и безвозмездных субсидий, покрывающих часть стоимости жилья.

Вопросы организации и финансирования жилищного строительства рассматриваются в работах зарубежных и отечественных авторов, так их как В.М. Агапкин, А.Н. Асаул, В.В. Бузырев, А.А. Горбунов, Я. А. Рекитар, Е.Б. Смирнов, С.Р. Хачатрян, Г.А. Цылина, Д. Фридман, Н. Ордуэй и др., которые внесли значительный вклад в изучение рассматриваемой проблемы. Вместе с тем следует отметить, что существует ряд аспектов, которые требуют дальнейшей разработки и конкретизации.

Вопросы эффективного финансирования и организации жилищного строительства в депрессивном регионе в современных условиях совершенно недостаточно освещены в настоящее время в научной экономической литературе, поэтому тема настоящего диссертационного исследования представляется исключительно актуальной.

Целью диссертационного исследования является формирование методических основ организационно-экономического механизма финансирования жилищного строительства в депрессивном регионе в современных условиях за счет внебюджетных источников.

В соответствии с указанной целью в диссертации поставлены и решены следующие задачи:

- изучение состояния жилищного строительства в Российской Федерации;

- определение сущности депрессивного региона;

- исследование вопросов организации жилищного строительства в депрессивном регионе;

- определение влияния развития жилищного строительства на качество жизни населения;

- изучение отечественного и зарубежного опыта функционирования систем ипотечного жилищного кредитования и стройсбережений;

- анализ методов и инструментов финансирования жилищного строительства (ипотечное жилищное кредитование, стройсбережения) и определение перспективы их развития;

- уточнение методов оценки экономической эффективности инвестирования жилищного строительства на основе долгосрочного кредитования. Предметом исследования является совокупность теоретических, методических и практических вопросов формирования организационно-экономического механизма жилищного строительства в депрессивном регионе.

Объектом исследования являются отечественные предприятия строительной отрасли; государственные структуры, участвующие в инвестиционно-строительном процессе; население, заинтересованное в решении жилищной проблемы.

Теоретической и методической базой исследования являются законодательные акты и постановления Президента и Правительства Российской Федерации, нормативные и методические материалы федеральных, региональных и муниципальных органов власти и ведомств, труды российских и зарубежных ученых по исследуемой проблеме.

Статистической базой исследования являются материалы государственных и муниципальных статистических органов Российской Федерации, независимых информационных служб и экспертов в социально-экономической области, а также результаты, полученные автором в результате самостоятельно проведенного социологического исследования.

Методология исследования. Особое значение в процессе исследования имело применение новых программных продуктов при автоматизированных расчетах. Обоснованность выводов и предложение, полученных в процессе исследования, обусловливается методологией исследования, логической последовательностью выводов и подкрепляющими теоретические выводы практическими расчетами.

Теоретические положения, выводы и практические рекомендации, содержащиеся в диссертации, являются результатом самостоятельного исследования.

Научная новизна диссертации заключается в следующем:

- обоснованы основные направления комплексного решения жилищного строительства в России и, в частности, в г. Иваново;

- выявлены специфические особенности развития депрессивного региона;

- выявлены особенности организации жилищного строительства в депрессивном регионе с использованием внебюджетных источников финансирования;

- определено значение систем ипотечного жилищного кредитования и стройсбережений как эффективных средств решения жилищной проблемы в современных условиях;

- на основе проведенного социологического исследования выявлены отношение респондентов к своим жилищным условиям и возможность решения жилищной проблемы как собственными силами, так и с помощью привлечения других источников кредитования;

- уточнены методы оценки экономической эффективности инвестирования жилищного строительства на основе долгосрочного кредитования.

Практическая значимость заключается в возможности использования разработанного автором организационно-экономического механизма финансирования жилищного строительства с использованием систем ипотечного жилищного кредитования и стройсбережений в депрессивных регионах Российской Федерации, что позволит ускорить решение жилищной проблемы значительной части населения и повысить эффективность использования внебюджетных источников.

Апробация работы и внедрение ее результатов. Основные результаты диссертационной работы обсуждались и получили положительную оценку на международном конгрессе в Новосибирске, были отмечены на конкурсах: научных работ молодых ученых «Россия на пороге XXI века», проводимых Вольным экономическим обществом России в 1999г. и в 2000г.; грантов для докторантов и аспирантов СПбГИЭА в 1999г. и в СПбГИЭУ в 2000г.; «Профессиональный успех - 2000», проводимом Воронежским региональным общественным движением «Женское единство».

Кроме того, автором опубликовано 10 работ общим объемом 5,41 п.л.

Результаты диссертационной работы нашли применение в деятельности Целевого внебюджетного фонда развития жилищного строительства администрации г. Иваново; использованы в отчете по научно-исследовательской работе СПбГИЭУ "Формирование региональной инвестиционной стратегии в условиях ограниченности ресурсов".

Структура и объем диссертации. Диссертация состоит из введения, трех глав, заключения, списка литературы и приложений.

Заключение диссертации по теме «Экономика и управление народным хозяйством: теория управления экономическими системами; макроэкономика; экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами; управление инновациями; региональная экономика; логистика; экономика труда», Шлыкова, Марина Владимировна

Заключение

Одним из основных направлений экономических преобразований в России является реформирование жилищного сектора экономики, включающем в себя взаимосвязанные, но в то же время и достаточно автономные предприятия и организации социальной и производственной сферы, чья деятельность прямо или косвенно связана с удовлетворением потребностей населения в жилье.

С этой точки зрения необходимо наиболее эффективно организовать взаимодействие двух взаимосвязанных систем - населения и жилища. Эти вопросы связаны с общей направленностью социальной политики в области жилища, которую необходимо последовательно и интенсивно разрабатывать уже сейчас.

Этого можно достичь прежде всего мотивацией трудовой деятельности человека. Возрождение социальных мотиваторов (эффективный труд, предполагающий более высокую оплату труда, строительство жилья, детских дошкольных учреждений, спортивных сооружений, баз отдыха и т.д.) на уровне предприятия в решении жилищного вопроса может изменить сложившуюся ситуацию в лучшую сторону, поскольку от улучшения жилищных условий в значительной мере зависят возможности всестороннего развития личности, удовлетворение ее потребностей, снижение заболеваемости, а также формирование и укрепление семьи, воспитание детей.

Но это возможно лишь при условии, что будет обеспечен стабильный экономический рост (не менее 4-5% в год) в течение длительного периода и при масштабном притоке инвестиций.

Для рыночной экономики характерно привлечение в основном частных инвестиций и поэтому их реальными источниками в жилищное строительство выступают средства и государства и населения.

В России же существенно ограничивает индивидуальное жилищное строительство недостаточное развитие долгосрочного кредитования населения.

Вовлечение в активный инвестиционный оборот средств такого масштаба возможно только при создании целостной системы регулирования инвестиционного климата в регионе, способного с помощью включения средств населения и предприятий поддерживать и расширять воспроизводственный цикл в реальном секторе хозяйства, обеспечивая экономический рост.

Поэтому инвестиционная сфера в соответствии с действием создаваемых рыночных механизмов должна быть ориентирована в первую очередь на обеспечение окупаемости, возвратности ресурсов, прибыльности. Эти требования являются основополагающими при определении параметров комплекса инвестиционных интересов. Но при определенных условиях не менее важна и социальная составляющая проводимых реформ, что должно воплощаться в развитии массового жилищного строительства. Обозначенная необходимость достижения социальной ориентации реформ предопределяет выделение точек экономического роста, способных при наращивании хозяйственного потенциала одновременно осуществлять реализацию социальных программ.

Регионы стараются создавать условия для повышения собственной инвестиционной привлекательности и дополнительного изыскания источников финансирования. Динамика ввода в действие жилых домов по Центральному экономическому району России показывает, что строительство жилья за последние шесть лет остается практически на одном уровне (в 1994 г. - 8120 тыс. кв.м., в 1999 г. -8040 тыс.кв.м.). Это объясняется не столько относительно стабильным платежеспособным спросом части населения, сколько наличием государственной поддержки. Меры государственного регулирования в сочетании с действием рыночных механизмов (в данном случае - платежеспособного спроса) на региональном уровне способны привести к значительному ослаблению негативных макроэкономических факторов в масштабах государства. Другими словами, неэффективность процесса регулирования инвестиционной деятельности на уровне страны компенсируется повышением его эффективности в регионах.

Из-за отсутствия долгосрочного кредитования инвесторов не ведется сегодня и строительство жилья, предназначенного для коммерческой аренды. Именно поэтому в России практически отсутствует арендный сектор, который хорошо развит во всех странах с рыночной экономикой. Между тем многие семьи сегодня имеют возможность арендовать жилье по коммерческим ценам, хотя еще не могут позволить приобрести его по коммерческим ценам в собственность.

Одним из важнейших путей активизации жилищного строительства следует считать развитие внебюджетных систем финансирования, в частности, ипотеки и стройсбережений.

Недостатком в их применении сегодня является то, что они не работают в комплексе, хотя это был бы наиболее эффективный путь их внедрения. Но для этого необходимо сосредоточить внимание на созданиие правовой базы, в которой бы прописывались взаимодополняющие схемы смешанного финансирования жилищного строительства.

Что касается ипотечного кредитования, то все известные механизмы предполагают участие государства в финансировании жилищных проектов, как гаранта возврата кредитов. В этом смысле создание Агентства по ипотечному кредитованию необходимо и своевременно.

В отличии от нее, система стройсбережений находится в зачаточном состоянии и для ее развития необходим такой же подход, как и к ипотечному кредитованию (т.е. разработка законодательной базы, создание банковских структур, широкая информированность населения и т.д.).

Нами в диссертационной работе была сделана попытка определить механизм функционирования системы стройсбережений.

В целом можно отметить, что в диссертационном исследовании рассмотрены основные подходы к решению жилищного строительства в депрессивном регионе и даны конкретные предложения для реализации механизмов внебюджетного финансирования - системы ипотеки и стройсбережений.

Список литературы диссертационного исследования кандидат экономических наук Шлыкова, Марина Владимировна, 2001 год

1. Агапкин В.М. Переходная модель ипотечного кредитования: решения для регионов и муниципалитетов // Экономика строительства. 1999. - № 9. -64с.

2. Агапкин В.М., Гусева JI.B., Жукова Е.П., Кибалов Е.Б. Ипотечное кредитование жилья в США // ЭКО. 1992. - С. 114-124.

3. Агапкин В.М., Лимаренко В.И., Казейкин B.C. Интегрированная системауправления программами жилищного строительства и долгосрочного кредитования на региональном и муниципальном уровнях (система «Эффект») // Экономика строительства. 2000. - № 2. - С.24-36.

4. Баталин Ю.П. По пути решения жилищной проблемы. — М.: Стройиздат,1989.-24с.

5. Бочаров Ю.П. Пути решения жилищной проблемы // Жилищная программа: проблемы и решения. М.: Стройиздат. - С. 20-27.

6. Будажан Е.В. Разработка организационно-экономического механизма финансирования жилищного строительства (на примере г.Москвы и Московской области). Автореф. дис. на соискание уч. степ. канд. экон. наук. — М., 1998.- 19 с.

7. Бузырев В.В., Закинчак Г.Н., Шлыкова М.В. Формирование инвестиционной политики в жилищном строительстве региона. Иванов, гос. архит.-строит. акад. Иваново, 1998. - 173 с.

8. Бузырев В.В., Чекалин B.C. Экономика жилищной сферы: Учеб. пособие.- М.: ИНФРА-М, 2001. 256 с. - (Серия "Высшее образование").

9. Строительная газета. 2000. - № 19. - С. 8-9. 11 .Гитис Л.Х. Проблемы жилья: разнообразие подходов и решений. Моск. гос. гор. ун-т. -М., 1994. - 143 с.

10. Глущенко К.П., Кибалов Е.Б. Программа «Жилище»: критический взгляд // ЭКО. 1996. - С.82-95.

11. Горбунов А.А., Кулибанов B.C., Капранов С.Е. Экономические аспекты инвестирования региональной экономики. СПб.: ИСЭП, 1996.

12. Горбунов А.А.,. Иванов С.Н, Асаул А.Н. Формирование региональных строительных комплексов в транзитивной экономике / Под ред. д.э.н., проф. А.А. Горбунова. СПб., 1999.- 157 с.

13. Гоффе Н., Цапенко И. Россия в «шкуре леопарда»: социальные проблемы региональной политики // Мировая экономика и международные отношения. 1996. - № 2. - 160с.

14. Данилов Ю.Я. Преодолеть кризис в инвестиционно-строительном комплексе // Экономика строительства. 1998. - № 1. — 64с.

15. Дестресс М. Ипотека и ипотечный кредит // Деньги и кредит. — 1995. № 8. - 80с.

16. Доклад о социально-экономическом положении г. Иваново за январь-декабрь 1998 года // Статистический бюллетень. Иваново, 1999. - 25 с.

17. Доклад о социально-экономическом положении г. Иваново за январь-декабрь 1999 года // Статистический бюллетень. Иваново, 2000. - 25 с.

18. Доничев О.А., Рейнгольд Е.А. Инвестиционный климат и социальная направленность капитального строительства // Экономика строительства. -2000. -№5.-С.29-35.

19. Жилищное строительство в Российской Федерации // Строительная газета. 1999. - № 37. - С. 8-9.

20. Жилищное хозяйство Ивановской области в 1999 году // Статистический бюллетень. Иваново, 2000. - 94 с.

21. Жилищный кодекс РСФСР. М.: Издательство «Ось-89», 2001г. - 64с.

22. Завидов Б.Д. Комментарий к Федеральному закону Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)». М.: «Издательство ПРИОР», 1999.- 160с.

23. Завлин П.П., Васильев А.В., Кноль А.И. Оценка экономической эффективности инвестиционных проектов (современные подходы). СПб, Наука, 1995.

24. Зайцева М.А., Иванова Е.А., Шахдинаров Г.М. Методы анализа и оценки инвестиционных проектов развития предприятий. Учебное пособие. -СПб.: СПбГТУ, 1994.

25. Захарова Н.Н. Комментарий к Федеральному закону «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (постатейный). М.: Юрайт, 1999. - 189с.

26. Зиборов М. Концепция развития ипотеки // Строительная газета. № 49. -С.4.

27. Зиборов М., Русев А. Россия может и должна строить больше жилья // Строительная газета. 1999. - № 39. - С. 3- 4.

28. Иванов А. Грозящая социальная катастрофа и как ее предотвратить // Строительная газета. 1999. - № 42, 43. - С. 7, 4-5.

29. Иванов В.В. Ипотечное кредитование. М.: Информационно-внедренческий центр «Маркетинг», 2001. - 273 с.

30. Иванов Г.И. О совершенствовании механизма ипотечного кредитования // Жилищное строительство. 1999. - № 1. - 32с.

31. Иванова М.В. Организация финансирования жилищного строительства за счет внебюджетных источников. Автореф. дис. на соискание уч. степ, канд. экон. наук. СПб., 1998. - 23 с.

32. Ивановская область 2000 // Ивановский торгово-экономический вестник: Ежемесячный информационно-аналитический журнал. - Иваново, 2001.-№ 1. — С.7-22.

33. Инвестиционная и строительная деятельность в Российской Федерации в1999 году // Строительная газета. 2000. - № 4. - С. 8-10.

34. Инвестиционная и строительная деятельность в Российской Федерации в январе-октябре 2000 года // Строительная газета. 2000. - № 48. — С. 8.

35. Инвестиционная и строительная деятельность в Российской Федерации в2000 году // Строительная газета. — 2001 № 5. - С. 8-9.

36. Ипотечное кредитование / Пер. с англ. Предисл. И.М. Булдаковой. Екатеринбург: Изд-во «Сфера», 1997. - 208 с.

37. Ипотечно-инвестиционный анализ: Учебное пособие / Под ред. засл. де-ят. науки РФ, проф. В.Е. Есипова. СПб., 1998. - 207 с.

38. Карташова К.К. Социальные аспекты решения жилищной проблемы / Жилищная программа: проблемы и решения. М.: Стройиздат, 1990. -С.45-55.

39. Ким Е. Условия и факторы, влияющие на развитие и функционирование объектов жилищно-гражданского назначения // Жилищное строительство. 1998. - № 9. - 32с.

40. Кириллова А.Н., Хачатрян С.Р. Методологические подходы к определению индекса доступности жилья // Экономика строительства. — 2000. № 9. - С.9-21.

41. Кияненко К.В. Жилищная система Голландии: действующие лица и исполнители // Жилищное строительство. 1999. - № 3. — 32с.

42. Кияненко К.В. Концепция жилищной проблемы и жилищная политика России // Жилищное строительство. 1998. - № 1. - 32с.

43. Кияненко К.В. Строительство, предоставление и субсидирование жилищ в Голландии // Жилищное строительство. 1999. - № 12. - 32с.

44. Климович М. Московская приватизация: ипотечные механизмы выкупа недвижимости // Российский экономический журнал. 1996. - С. 114118.

45. Ковалев В.В. Методы оценки инвестиционных проектов. М.: Финансы и статистика, 2001. — 144с.

46. Коммерческая оценка инвестиционных проектов. Основные положения методики. / Исследовательско-консультационная фирма "АЛЬТ". СПб, 1993.-57с.

47. Коптева Е.П. Ипотечное кредитование как инструмент управления инвестициями в жилищное строительство. Автореф. дис. на соискание уч. степ. канд. экон. наук. Ульяновск, 1998. — 25 с.

48. Костецкий Н.Ф. Государственное регулирование инвестиционно-строительной деятельности // Экономика строительства. 1999. - № 12. — 64с.

49. Крапивин О.М., Власов В.И. Комментарий Закона РФ «О приватизации государственного имущества и об основах приватизации муниципального имущества в Российской Федерации». М.: Фонд «Правовая культура», 1998.-336 с.

50. Куперштох В.Л., Соколов В.М., Ягольницер М.А. и др. // ЭКО. 1997. -№4.-С. 96-112.

51. Лейфер Т.И. О формировании и регулировании рынка инвестиций // Экономика строительства. — 1998. № 2. - 64с.

52. Лексин В., Швецов А. Региональная политика России: концепции, проблемы, решения // Российский экономический журнал. 1995. - № 1. — С. 31-39.

53. Лимаренко В.И. Ипотечное кредитование жилищного строительства в России: состояние, проблемы, пути развития // Экономика строительства. 2000. - № 5. - С.2-13.

54. Лимаренко В.И. Моделирование системы управления ипотечным кредитованием в условиях переходной экономию! России // Экономика строительства. 2000. - № 6. - С.2-13.

55. Литвинов Г. Федеральный центр ипотеки: первые шаги // Строительная газета. 1999. - № 38. - С.6.

56. Локшина С.М. Краткий словарь иностранных слов. 9-е изд., испр. - М.: Рус. яз., 1988.-632 с.

57. Лычкин Ю.С. Основные итоги работы строительного комплекса и жилищно-коммунального хозяйства России в 1999 г. // Экономика строительства. 2000. - № 3. - С.6-10.

58. Маковская Е. Вместо ипотеки // Коммерсантъ. 1995. - № 9. - С.30-33.

59. Мишустин Е.В. Методические основы повышения результативности инвестирования жилищного строительства в регионе. Автореф. дис. на соискание уч. степ. канд. экон. наук. СПб., 1995. - 19 с.

60. Невинная И. Квартиры авансом. Возможные варианты // Российская газета. 17 апреля, 1998. - С.9.

61. Николаев С.В. О жилищном строительстве на тринадцатую пятилетку и период до 2000 года. / Жилищная программа: проблемы и решения. М.: Стройиздат, 1990. - С. 27-35.

62. О работе строительного комплекса в 1998 году // Строительная газета. -1999.-№24, 25.-С. 4-5.

63. О ходе выполнения федеральной инвестиционной программы // Строительная газета. 1999. - № 39. - С.8-9.

64. Об итогах индивидуального строительства в 1998 году // Строительная газета. 1999. - № 52. - С. 8-9.

65. Орлов В.Е., Клименко В.А. Ипотека в России возродится // Деньги и кредит. 1995. -№ 8. - 60с.

66. Основы бизнеса на рынке недвижимости. Ассоциация риэлтеров и домостроителей С-Пб. СПб., 1997. - 240с.

67. Поздняков А., Б. Лавровский Б., Масаков В. Новый подход к политике регионального выравнивания // Вопросы экономики. 2000. - № 10. - С. 80-91.

68. Положение о финансировании строительства и приобретения жилья: Утверждено постановлением главы г.Иваново №134 от 17.02.2000г.

69. Пономарев В. Ипотека в России сегодня и завтра // Строительная газета. 2000. - № 28. - С.3-4.

70. Правовые проблемы организации рынка ипотечного кредитования в России / Под ред.В.С. Ема. М.: Статут, 1999. - 256 с.

71. Рабочий край. 1999. - №58.

72. Райзберг Б.А., Лозовский Л.Ш., Стародубцева Е.Б. Современный экономический словарь. М.: ИНФРА-М, 1997. 496 с.

73. Ракитский А. Жилищное хозяйство. Формирование отрасли в новых условиях // Строительная газета. 1999. - № 39. - С.6.

74. Рахман И.А. Экономический механизм развития рынка недвижимости в сфере жилищного строительства // Экономика строительства. 2000. -№11. -С.36-43.

75. Рекитар Я. Стратегические ориентиры экономического развития // Строительная газета. 2000. - №1. - С. 11. (2*)

76. Рекитар Я.А., Караваев В.П. Условия и факторы эффективного инвестирования // Экономика строительства. 2000. - № 12. - С.2-19.

77. Россия в цифрах: Крат. стат. сб. / Госкомстат России. М., 2000. - 396 с.

78. Российский статистический ежегодник: Стат. сб. / Госкомстат России. -М., 1999.-625с.

79. Рохчин В.Е., Филлипов А.И. Социально-экономическое развитие муниципальных образований. Методология разработки концепции и механизм ее реализации. — СПб., 1996. С.48-62.

80. Сайгак Е.К. Региональный рынок жилья и его инвестиционное обеспечение // Экономика строительства. 2000. - № 11. - С.50-53.

81. Сделки с недвижимостью / Под редакцией Подзорова С.А. М.: Экзамен, 2001.-288с.

82. Смирнов Е.Б. Воспроизводство жилищного фонда крупного города в условиях формирования экономических отношений рыночного типа. -СПб., 1997.-С.115-118.

83. Смирнов В.В., Лукина З.П. Комментарий к Федеральному закону «Об ипотеке (залоге недвижимости)». М.: Фонд «Правовая культура», 1999. - 248с.

84. Смолянинов С.В. Инвестиционное планирование в сфере жилищного строительства. Автореф. дис. на соискание уч. степ. канд. экон. наук. -СПб., 1997.-19 с.

85. Социально-экономическое положение в г. Иваново // Директор. Иваново, 2000. -№3.с. 6-7.

86. Статистический «портрет» области в 2000 году // Ивановский торгово-экономический вестник: Ежемесячный информационно-аналитический журнал. Иваново, 2001. - № 2. - С.11-23.

87. Страйк Р., Косарева Н.Б., Сучков А.Ю. Жилищное ипотечное кредитование в условиях современной России // Деньги и кредит. 1995. - № 8. -52с.

88. Строев Е.С. Инвестиционная политика государства: российская действительность и зарубежный опыт // ЭКО. 1998. - С.20-39.

89. Строительный комплекс в России в 1997-1999 годах // Строительная газета. 2000. - № 30, 31, 33. - С.4-5.

90. Стюньков В.П. Ипотечное кредитование: организационные аспекты // Деньги и кредит. 1994. - № 8. - 80с.

91. Тапилина B.C. Кому жилье по карману // ЭКО. 1997. - С.159-165.

92. Тарасов А. Жилищное строительство новая роль в социально-экономической стратегии // Человек и труд. - 1997. - № 5. - 104с.

93. Финансы. Денежное обращение. Кредит: Учебник для вузов / JI.A. Дро-бозина, Л.П. Окунева, Л.А. Андросова и др.; Под ред. проф. Л.А. Добро-зиной. М.: Финансы, ЮНИТИ, 1997. - 479с.

94. Фридман Дж., Орду эй Ник. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. Пер. с англ. М.: Дело, 1997. - 480с.

95. Херманн-Пиллат К., Евстигнеев Р., Дерябина М., Нестеренко А., Хэнсон Ф., Мальцев А. Реформирование федеративных отношений в России // Вопросы экономики. 2000. - № 10. - С.27-48.

96. Цылина Г.А. Государство и ипотечное кредитование // Жилищное строительство. 1999. - № 7-8. - 32с.

97. Цылина Г.А. Социальная роль государства в ипотечном кредитовании // Жилищное строительство. 1999. -№11.- 32с.

98. Чепухалина Е.В. Недвижимость как источник финансирования инвестиционных проектов в жилищном строительстве. Автореф. дис. на соискание уч. степ. канд. экон. наук. СПб., 1998. - 23 с.

99. Черняк И.В. О развитии ипотечного кредитования // Жилищное строительство. 1995. - № 6. - 31с.

100. Чистов JI.M. Ресурсные модели в системе эффективного управления. -СПб.: Изд-во СПбГУ, 2000. 231с.

101. Чистов JI.M. Эффективное управление социально-экономическими системами. СПб.: ТОО ТК «Петрополис», 1998. - 475с.

102. Шамузафаров А. Многое сделано по программе «Жилище» // Строительная газета. 1999. - № 37. - С.2.

103. Агентство по ипотечному жилищному кредитованию www.ipoteca.spb .ru/poryad.html.

104. Ассоциация коммерческих банков, www.acb.spb.ru

105. Дельта-кредит. Программа жилищного ипотечного кредитования www.deltacredit.ru/rus/mdex/html.

106. Изряднова О., Пугачева Л. Инвестиционная сфера в условиях переходного периода, www.iet.ru.

107. Инвестционная банковская корпорация, www.ibcor.ru

108. Колосицин И.В. Анализ дифференциации социально-экономического развития регионов в России www.online.ru/sp/cepra/publics/kolos.htm#top

109. Международная Ассоциация Фондов Жилищного строительства и Ипотечного Кредитования http:/maif.ipoteca.ru/

110. Межрегиональная ипотечная компания www.ipoteca.ru

111. Мотивация и ее влияние на уровень и качество жизни населения. www.den-asu.ru/book/kokorev/2/temal 31 .ru.html.

112. Российская гильдия риэлтеров новые законодательные и нормативные акты в сфере недвижимости, www.rgr.ru/index.rhp3

113. Строительство России. Федеральный Справочник Жилищное строительство www.russtroy.ru/fs/index.html.

114. Стройсбережения www.minsk2000.to

115. ЦЭМИ: Макаров В.Л. Государство в Российской модели общества. http:/isl .cemi.rssi.ru/rus