Эколого-экономическая оценка использования земельных ресурсов производственного назначения тема диссертации и автореферата по ВАК РФ 08.00.05, кандидат экономических наук Казначеевская, Александра Евгеньевна

• Казначеевская, Александра Евгеньевна
• кандидат экономических наук
• 2006

Оглавление диссертации кандидат экономических наук Казначеевская, Александра Евгеньевна

Введение

Глава 1 Теоретические основы использования и оценки земель производственного назначения

1.1 Анализ использования земель производственного назначения, их классификации и принципы оценки

1.2 Отечественный и зарубежный опыт оценки городских земель

1.3 Особенности экономической оценки использования земли

1.4 Выводы

Глава 2 Разработка методологии оценки эффективности использования земельного участка промышленным предприятием

2.1 Анализ исходных данных

2.2 Обоснование критериев оценки эффективности использования земельного участка

2.3 Расчет критериев

2.4 Оптимизация вариантов использования земельного участка

Глава 3. Методика оценки эффективности использования земельного участка промышленным предприятием 107 3.1. Описание методики оценки эффективности использования земельного участка промышленным предприятием 107 3.2 Использование методики «оценка эффективности использования земельного участка промышленным предприятием» на примере

ЗАО «Кирпичный завод» г.Таганрог

3.3 Анализ эффективности использования земли промышленными предприятиями г.Ростова-на-Дону

Введение диссертации (часть автореферата) на тему «Эколого-экономическая оценка использования земельных ресурсов производственного назначения»

Актуальность темы исследования. Проблема рационального использования городских территорий в целом и земель производственного назначения в частности, их экологического состояния является одним из направлений государственной политики. Несмотря на огромный исторический опыт, методология оценки эффективного использования земельных ресурсов, были и продолжают оставаться дискуссионными. В настоящий период реализации земельной реформы теория и практика земельно-оценочных работ требует дальнейшего развития.

Быстрое расширение сферы материального производства и увеличение его масштабов, стремительный технический прогресс, рост численности населения, увеличение объемов капитального строительства, а также планировка действующих промышленных предприятий, без соблюдения нормативной законодательной базы, привели к дефициту земель производственного назначения, что является негативным фактором для социально-экономического развития города в целом.

В связи с этим, особую значимость, для дальнейшего развития города, приобретает проблема эффективного использования земельного участка промышленным предприятием в сложившейся застройке города.

Основой эффективного использования земельного участка промышленным предприятием выступают экономические, организационно-территориальные, правовые, экологические, социальные условия производственной деятельности предприятия относительно прилегающих территорий и города в целом.

На современном этапе общественного развития, особую актуальность приобретает оценка эффективного использования земель производственного назначения, с точки зрения экологического состояния самого земельного

9 участка и влияние хозяйственной деятельности предприятия на окружающую среду и прилегающие территории.

Актуальность данной проблемы и необходимость анализа имеющегося опыта с целью разработки методологии оценки эффективного использования земельных ресурсов промышленных предприятий в условиях сложившейся застройки города с учетом градостроительных, экологических и экономических факторов, обусловили выбор темы диссертационной работы.

Степень разработанности проблемы. Российская наука уже имеет опыт научных исследований проблем организации использования городских земель в рыночных условиях с учетом их социально-экономического и экологического состояния. Усилиями отечественных и зарубежных ученых создана достаточно крупная база по вопросам содержания, планирования и использования городских земель. Большой вклад в развитие исследований и разработку вопросов современного состояния и использования городских земель внесли: В.А.Прорвич, В.А.Горемыкин, К.Н.Дьяконов, А.В.Дончева,

A.Н.Асаул, Н.Ю.Власова, В.А.Башоров, М.Березин, В.С.Бочко, В.П.Букин,

B.А.Колясников, В.Ф.Фалалеева, В.В.Владимиров, А.П.Гужвин, И.Д.Кужелев, Р.Т.Нагаев, Л.Г.Ибрагимов.

Освещение проблем эффективного использования земли промышленным предприятием имело отражение в трудах А.А.Токарского, И.Н.Врасской, С.И.Носова, А.С.Чешева, И.Абанкина, А.Высоковского, Э.Трутнева.

Вопросам разработки экономического механизма управления охраной окружающей среды и рационального природопользования посвящены труды Ю.М.Арского, О.Ф.Балацкого, С.Н.Бобылева, А.А.Голуба, К.Г.Гофмана, А.А.Гусева, Ю.А.Израэля, Н.Н.Моисеева, К.В.Папенова, Н.Ф.Реймерса, Т.С.Хачатурова и других ученых.

Ф Значительный вклад в разработку и совершенствование механизма эколого-экономического обоснования принятия хозяйственных решений внесли

И.Д.Горкина, В.И.Данилов-Данильян, Н.Н.Лукьянчиков, Ю.Л.Максименко, В.Н.Овчинников, И.М.Потравный, Е.В.Рюмина, Н.П.Тихомиров, С.Г.Тяглов, М.В.Хотулева, Г.С.Чегасов, Н.В.Чепурных и другие ученые.

Вместе с тем ряд вопросов построения современных подходов к оценке эффективности использования земель производственного назначения, основных ее составляющих и определяющих элементов исследовано недостаточно.

Цели и задачи исследования. Цель диссертационного исследования состоит в разработке научно-обоснованных рекомендаций по методологии эколого-экономической оценки использования земель производственного назначения для повышения обоснованности и эффективности принятия управленческих решений.

Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие основные задачи::

1. Уточнение понятия «эффективность использования земель производственного назначения» с учетом всего многообразия и взаимосвязи экономических, экологических, территориальных и социальных факторов.

2. Обобщение условий и параметров, определяющих принятие оценочных решений по эффективности землепользования.

3. Систематизация существующих методологий рационального землепользования.

4. Совершенствование эколого-экономического инструментария оценки эффективности использования земель производственного назначения в условиях сложившейся городской застройки.

5. Разработка методологии оценки эффективности использования земельных участков промышленными предприятиями.

6. Разработка методики оценки эффективности использования земельных участков промышленными предприятиями, позволяющей принимать объективно-обоснованные управленческие решения по повышению эффективности землепользования.

Рабочая гипотеза состоит в выделении и использовании взаимосвязанных экономических, территориальных и экологических критериев для оценки эффективности промышленного землепользования.

Объект исследования - процесс эколого-экономической оценки эффективности использования земель производственного назначения.

Предмет исследования - методологические, теоретические и практи-■в ческие аспекты рационального использования земельных ресурсов производственного назначения в сложившейся городской застройке, используемые для эколого-экономического обоснования принятия управленческих решений.

Теоретике - методологические основы исследования. Диссертационная работа базируется на научных трудах отечественных и зарубежных ученых в области экономики природопользования, занимающихся исследованием эффективного использования городских земель производственного назначения в рыночных условиях.

Информационно-эмпирическая база исследования - Федеральные законы, Постановления Правительства РФ, законодательные и другие акты РФ, материалы МПР РФ, Госстроя РФ, Госсанэпиднадзора РФ, аналитические и отчетные данные государственных и муниципальных органов управления объектами недвижимости, интернет -ресурсы, опыт землепользования промышленных предприятий г.Ростова-на-Дону, а также проведенные автором исследования

Научная новизна исследования заключается в совершенствовании эколого-экономического инструментария оценки эффективности использования земель производственного назначения.

В итоге, автором самостоятельно получены результаты, обладающие элементами научной новизны:

1. Уточнено содержание понятия «эффективное использование земельного участка промышленным предприятием» на основе систематизации материалов по экономическому, территориальному и экологическому обоснованию принятия управленческих решений.

2. Разработаны коэффициенты эколого-экономической рентабельности (R-из) и сохранности использования земли (Ксз) производственного назначения для расширения возможностей количественной оценки эффективного использования земельного участка промышленным предприятием.

3. Усовершенствованы функциональные зависимости определения: стоимости земельного участка промышленного предприятия и коэффициента плотности застройки (Кпзсзз) с учетом требований экологической и экономической ценности территорий.

4. Усовершенствована стратегия поликритериальной оптимизации альтернативных вариантов промышленного землепользования, учитывающая преимущества теории нечетных множеств и теории игр («игры с природой»).

5. Разработана методология оценки эффективности использования земельного участка промышленным предприятием, включающая: анализ исходных данных; обоснование и расчет критериев эколого-экономической оценки эффективного промышленного землепользования; принятие решений по эффективному использованию земельного участка производственного назначения с учетом экологических факторов.

Практическая значимость диссертационной работы заключается в разработке и апробации методики оценки эффективности использования земельного участка промышленным предприятием, позволяющей существенно повысить уровень эколого-экономического обоснования при принятии управленческих решений по рациональному использованию земель производственного назначения в современных экономических отношениях рыночного типа.

Результаты и выводы исследования прошли апробацию в условиях ЗАО «Кирпичный завод» (г.Таганрог), использованы в практической деятельности ЗАО «Кирпичный завод» , а также в учебном процессе Ростовского государственного строительного университета при чтении лекций по дисциплинам «Экономика природопользования», «Управление охраной окружающей среды и рациональным природопользованием» для студентов специальности 330200 «Инженерная защита окружающей среды», о чем свидетельствуют представленные акты о внедрении.

Методические положения и выводы, полученные в диссертационном исследовании, могут быть использованы:

- в научно-исследовательских работах по проблемам экономики природопользования;

- в деятельности государственных органов управления имущественным комплексом при принятии управленческих решений об отводе новых и оценке существующих земельных участков промышленных предприятий, при формировании природоохранных и экономических программ долгосрочного развития территорий;

- в учебном процессе для углубления знаний студентов в области рационального землепользования на застроенных территориях.

Апробация работы. Основные положения и результаты исследования были представлены на научно-практических конференциях: Международной научно-практической конференции «Вопросы оценки недвижимости и регулирования земельных отношений»,Санкт-Петербург, 2004; Международной научно-практической конференции «Строительство - 2005», «Строительство - 2006», .Ростов-на-Дону; внутривузовских научно-практических конференциях РГСУ:

Структура работы. Диссертация состоит из введения, трех глав, заключения, изложенных на 134 страницах основного текста, списка исполь

Заключение диссертации по теме «Экономика и управление народным хозяйством: теория управления экономическими системами; макроэкономика; экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами; управление инновациями; региональная экономика; логистика; экономика труда», Казначеевская, Александра Евгеньевна

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Современный город - это сложная социально-экономическая и хозяйственная система, требующая комплексного подхода к решению своих задач. Социально-экономическое развитие региона во многом зависит от состояния земельных ресурсов, эффективного его использования. Как показал анализ, перед городом стоит проблема дефицита земли и экологическое состояние земель действующих промышленных предприятий. Поэтому, возникает необходимость совершенствования эколого-экономический инструментария оценки эффективности использования земель производственного назначения в условиях сложившейся городской застройки.

В процессе работы автором самостоятельно получены результаты, обладающие элементами научной новизны:

1. Уточнено понятие «эффективное использование земельного участка промышленным предприятием» на основе систематизации материалов по экономическому, территориальному и экологическому обоснованию принятия управленческих решений.

2. Разработан коэффициент эколого-экономической рентабельности использования земли RH3, характеризующего затраты на содержание земельного участка, приходящуюся на единицу его стоимости.

3. Разработан коэффициент сохранности земли Ксз, показывающего величину предотвращенного экологического ущерба, приходящегося на единицу стоимости земельного участка производственного назначения.

4. Усовершенствовано выражение для определения стоимости земельного участка промышленного предприятия с учетом компенсационных выплат при изъятии земель из сельскохозяйственного оборота под производственные нужды.

5. Усовершенствовано определение коэффициента плотности застройки, с учетом зданий и сооружений, находящихся в санитарно-защитной зоне промышленных предприятий.

6. Усовершенствовано использование известного комплексного показателя использования земли по новому назначению в качестве показателя, характеризующего наличие земельного резерва у действующего промышленного предприятия.

7. Разработана методология оценки эффективности использования земельного участка промышленным предприятием, включающая четыре основных этапа:

- Анализ исходных данных, предполагающий определение состава и значимости экономической, территориальной и экологической групп факторов, характерных для рассматриваемого промышленного предприятия и района его размещения;

- Обоснование критериев оценки эффективности использования земельного участка, включающее выбор количественных показателей оценки качества землепользования и формирование перечня вариантов использования земли, возможных в рассматриваемых условиях;

- Расчет критериев оценки эффективности использования земельного участка по каждому из вариантов;

- Оптимизация вариантов использования земельного участка, включающую алгоритм поиска приемлемого уровня экономических, территориальных и экологических последствий принятия решения по выбору эффективного варианта землепользования.

8. Практическая значимость диссертационной работы заключается в разработке и апробации методики оценки эффективности использования земельного участка промышленным предприятием, позволяющей существенно повысить уровень эколого-экономического обоснования при принятии управленческих решений по рациональному использованию земель производственного назначения в современных экономических отношений рыночного типа.

9. Результаты и выводы исследования прошли апробацию в условиях ЗАО «Кирпичный завод» (г.Таганрог), использованы в практической деятельности ЗАО «Кирпичный завод» , а также в учебном процессе Ростовского государственного строительного университета при чтении лекций по дисциплинам «Экономика природопользования», «Управление охраной окружающей среды и рациональным природопользованием» для студентов специальности 330200 «Инженерная защита окружающей среды», о чем свидетельствуют представленные акты о внедрении (приложения 6,7).

10.Методические положения и выводы, полученные в диссертационном исследовании, могут быть использованы:

- В научно-исследовательских работах по проблемам экономики природопользования;

- В деятельности государственных органов управления имущественным комплексом при принятии управленческих решений об отводе новых и оценке существующих земельных участков промышленных предприятий, при формировании природоохранных и экономических программ долгосрочного развития территорий;

- В учебном процессе для углубления знаний студентов в области рационального землепользования на застроенных территориях.

Список литературы диссертационного исследования кандидат экономических наук Казначеевская, Александра Евгеньевна, 2006 год

1. Абанкина И., Высоковский А., Трутнев Э. Развитие рынка недвижимости и оценка стоимости земли. Вопросы экономики. 1994, № 10

2. Акимова Т.А. Теоретические основы организации эколого-экономических систем. Экономика природопользования. Обзорная информация. 2003, №4

3. Акимова Т.А., Хаскин В.В. Экология. Человек Экономика - Биота -Среда: Учебник. - 2-е изд., перераб. и доп. - М.: ЮНИТИ - ДАНА, 2002

4. Антипов А.В., Носов С.И. Организация и оценка эффективности землепользования и землевладения. М.: РЭА, 2000

5. Антюганов С.В. Методология управления собственностью: региональный аспект. Нижний Новгород, 1999

6. Артеменков В.В., Варламов А.А., Огарков А.П., Севостьянов А.В. Оценка недвижимости и плата за землю: Учебное пособие. Гос. университет по землеустройству.-М., 1996г.

7. Асаул А.Н. Экономика недвижимости: Учебник для вузов. Питер, 2004

8. Асаул А.Н., Старинский В.Н., Рыбнов Е.И., Клюев А.Ф. Экономика недвижимости: Учеб. пособие. -М.:Изд-во «АСВ»;СПб.:СПбГАСУ,2000

9. Асаул А.Н., Старинский В.Н. Рынок недвижимости новая социально-экономическая реальность. - СПб., 1998

10. Ю.Балабанов И.Т. Операции с недвижимостью в России. М.: Финансы и статистика, 1996

11. П.Башоров В.А. Совершенствование механизма управления земельными ресурсами. Земельный вестник России, 2003, № 1

12. Березин М. Регулирование землепользования в городах России: что и зачем предстоит изменить. Городское управление. 1997, № 7

13. Беркасов А.Б. Земля и собственность путь к согласию. Земельный вестник России, 2001, № 3

14. Богатых Е.А. Гражданское и торговое право. М.: Инфра М, 1996

15. Богачев В.Н. Природные ресурсы составная часть общественного богатства. Оптимизация природопользования: Сб.науч. трудов.М.: Знание, 1987г.

16. Бородаева А.Е. (Казначеевская А.Е.) Комплексная экономическая оценка земельных участков. Известия: Научно-технический журнал. Ростов-на-Дону: РГСУ, 2000

17. Бородаева А.Е. (Казначеевская А.Е.) «Вопросы оценки недвижимости и регулирования земельных отношений»: Материалы Международной научно-практической конференции.- Санкт-Петербург, 2004

18. Бочко B.C., Букин В.П., Колясников В.А., Фалалеева В.Ф. Регулирование земельных отношений крупного города. Екатеринбург, 1998

19. Варламов А.А. Роль Государственного земельного кадастра в управлении земельными ресурсами. Землеустройство и земельный кадаст: теория, методика, практика. -М.: ГУЗ, 1999г.

20. Владимиров В.В. Идеи экологии человека в управлении городом. Урбо-экология. М.- 1990г.

21. Власова Н.Ю. Факторы, влияющие на структуру землепользования в городах. Региональная экономика и региональная политика. 1997, № 3

22. Волоченков Н.Г. Справочник по недвижимости. М.: Инфра-М, 1996

23. Волошин Г.Я. Методы оптимизации в экономике: Учебное пособие. М.: Изд-во «Дело и Сервис», 2004

24. Временная типовая методика определения экономической эффективности осуществления природоохранных мероприятий и оценки экономического ущерба, причиняемого народному хозяйству загрязнением окружающей среды.-М.: "Экономика", 1986

25. Временная методика определения предотвращенного экологического ущерба. Утверждена Председателем Госкомэкологии от 09.03.99 г.

26. Гловацкая Н., Лазуренко С., Новицкий. Земельно-имущественные отношения в городе. Вопросы экономики. 2000, № 8

27. Голуб А.А., Струкова Е.Б. Социально-экономические основы экономической политики. Экономика и математические методы, 1991г.

28. Голуб А.А., Струкова Е.Б. Экономика природных ресурсов: Учеб. Пособие для вузов. М.: Аспект Пресс, 1999г.

29. Горемыкин В.А. Экономика недвижимости: Учебник. 2-е изд., перераб. и доп. - М.: Маркетинг, 2002

30. Горемыкин В.А. Экономика недвижимости: Учебник. 3-е изд., перераб. и доп. - М.:ТК Велби, Изд-во Проспект, 200431 .Горемыкин В.А. Российский земельный рынок. М.: Инфра М, 1996

31. Горемыкин В.А., Богомолов А.Ю. Планирование предпринимательской деятельности предприятий. М.: Инфра-М, 1997

32. Государственный доклад «О состоянии окружающей природной среды Российской Федерации в 2000 году»

33. Государственный комитет Российской Федерации по охране окружающей среды. Временная методика определения предотвращенного ущерба. Мо* сква, 1999

34. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 7 мая 1998 г.№ 73-ФЗ

35. Гражданский кодекс Российской Федерации Ч. 1,2,3

36. Гражданское право: Учебник./ Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. -М.: Проспект, 1998. Ч. II

37. Грачев А.В. Финансовая устойчивость предприятия: анализ, оценка иуправление: Учеб. пособие. -М.: Изд-во «Дело и Сервиси», 2004

38. Грибовский С.В. Оценка доходной недвижимости. СПб.: Питер, 2001

39. Григорьев В.В., Федотова М.А. Оценка предприятия. М.: Инфра М, 1996

40. Гумеров Р. Еще раз о коллизиях движения к земельному рынку. //Российский экономический журнал, 2001, № 2. С. 53-58

41. Гужвин А.П. Правовые и экономические механизмы охраны окружающей среды. Проблемы окружающей среды и природных ресурсов.- 2002, № 11

42. Дегтярев И.В. Земельный фонд как объект государственного управления. // Совершенствование управления земельным фондом. Науч. тр. М., 1984.с 3-10

43. Доклад о наличии, состоянии и использовании земли в Ростовской области в 2002 году. Ростов-на-Дону, 2003

44. Дубров A.M. Моделирование рисковых ситуаций в экономике и бизнесе: Учеб. пособие / A.M. Дубров, Б.А. Лагоша, Е.Ю. Хрусталев; Под ред. Б.А. Лагоши. М.: Финансы и статистика, 2000

45. Дудин Е.П., Щукин А.К. Что такое девелопмент. М.: Монолит, 2001

46. Дьяконов К.Н., Дончева А.В. Экологическое проектирование и экспертиза: Учебник. -М.: Аспект Пресс, 2002

47. Закон РСФСР «О плате за землю» от 11.10.1991г. с изм. и доп. от 25.07.2002г.49,Земельное право России: Учебник для студентов высших учебных заведений, обучающихся по специальности «Юриспруденция» / Г.В. Чубуков. -М.-2002

48. Земельный Кодекс Российской Федерации. М.: Омега ~ Л, 2004

49. Игнатов В.Г., Кокин А.В. Экология. Научно-нормативный справочник. Ростов-на-Дону: ООО «РостоИздат», 2000г.

50. Калачева С.Л. Операции с недвижимостью,- М.: Приор, 1997

51. Казначеевская А.Е. Понятие «эффективность использования земельного участка» и его составляющие. Известия: Научно-технический журнал. -Ростов-на-Дону: РГСУ, 2005

52. Казначеевская А.Е. Земля как объект недвижимости. Материалы Международной научно-практической конференции «Строительство 2006» . -Ростов-на-Дону: РГСУ, 2006

53. Казначеевская А.Е. Экономический фактор эффективности использования земельного участка. Известия: Научно-технический журнал. Ростов-на-Дону: РГСУ, 2006

54. Казначеевская А.Е. Земельные ресурсы производственного назначения. Известия: Научно-технический журнал. Ростов-на-Дону: РГСУ, 2006

55. Казначеевская А.Е. Определение стоимости земельного участка промышленного предприятия. Материалы Международной научно-практической конференции «Строительство 2006» . - Ростов-на-Дону: РГСУ, 2006

56. Козырь О.М. Недвижимость в новом Гражданском кодексе России // Гражданский кодекс России: проблемы, теория, практика/ Под ред. A.JI. Ма-новского. М.: Международный центр финансово-экономического развития, 1998

57. Королева М.В., Бедный О.П., Рубина Е.А. Проблемы охраны окружающей среды в условиях роста экономики Российской Федерации. Проблемы окружающей среды и природных ресурсов. 2002, № 11

58. Коростелев С.П. Основы теории и практики оценки недвижимости. М.: РДЛ, 1998г.

59. Кужелев И.Д., Стаханов В.Н., Чернышев М.А. Управление недвижимостью. Ростов-на-Дону: РГСУ, 1997

60. Кухтин П.В., Левов А.А., Лобанов В.В., Семкина О.С. Управление земельными ресурсами: Учебное пособие.- СПб.: Питер, 2005

61. Леппке О.Б. Некоторые аспекты межотраслевого распределения земельных ресурсов и регулирования возникающих при этом земельных отношений. Земельный вестник России, 2001, № 3

62. Лукьянчиков Н.Н., Потравный И.М. Экономика и организация природопользования: Учебник для вузов 2-е изд., перераб. и доп. - М.: ЮНИТИ -ДАНА, 2002г.

63. Лукьянчиков Н.Н. Экономико-организационный механизм управления окружающей средой и природными ресурсами. М.: НИА-Природа. - 1998

64. Максимов С.Н. Девелопмент (развитие недвижимости). СПб.: Питер, 2003

65. Максимов С.Н. Основы предпринимательской деятельности на рынке недвижимости. СПб.: Питер, 2000

66. Методика государственной кадастровой оценки земель поселений. Рос-земкадастр, 2000г.

67. Методика определения предотвращенного экологического ущерба от 30.11.1999г., утвержденная Председателем Государственного комитета Российской Федерации по охране окружающей среды В.И. Данилов-Данильян.

68. Методика определения предотвращенного экологического ущерба // Официальный вестник Госкомэкологии России. 2000. - № 3-4.

69. Методические указания по расчету показателей оценки эффективности использования земельных участков / Под ред. А.А.Токарского, И.Н. Врас-ской. Ростов-на-Дону: ОАО институт «Ростовский Промстройниипро-ект», 1995г.

70. Москаленко А.П. Экономика природопользования и охраны окружающей среды: Учебное пособие. М.: ИКЦ «МарТ», Ростов-на-Дону: Издательский центр «МарТ», 2003

71. Нагаев Р.Т., Ибрагимов Л.Г. Управление земельными ресурсами и развитие рынка земли в городах: теория, анализ, практика. Казань, Дом печати, 1998

72. Новиков Б.Д. Рынок и оценка недвижимости в России. М.:Экзамен, 2000

73. Отчет по государственной кадастровой оценке земель промышленности

74. Ростовской области. Таганрог: филиал ФГУП'ФКЦ «Земля» ЮРКЦ «Земля», 2004г.• 77.Оценка земельных ресурсов: Учебное пособие / Под общей ред. В.П. Антонова, П.Ф. Лойко М. и др.: Институт оценки природных ресурсов, 1999

75. Оценка недвижимости / Учебниик. М.: Финансы и статистика, 2003 79.Оценка объектов недвижимости / Под ред. В.В. Григорьева. М.: Инфра -М, 1996

76. Оценка рыночной стоимости недвижимости. Учеб. и практич. пособие / Под ред. д.э.н., проф. В. Рутгайзера. М.: Дело, 1998• 81.Побегайлов О.А. Комплексная оценка стоимости недвижимости: Монография. Ростов-на-Дону: Новая книга, 2004

77. Порядок определения ставок земельного налога и нормативной цены земли (утвержден Постановлением Правительства РФ от 25.02.1992г. № 112)

78. Постановление Правительства РФ от 03.11.1994г. № 1204 « О порядке определения нормативной цены земли»

79. Постановление Главного государственного санитарного «О введении в действие СанПиН 2.2.1./2.1.1.1200-03 от 10.04.2003г. № 38»

80. Права на землю и регулирование земельных правоотношений. М. 2001

81. Проект определения градостроительной ценности земель города Ростова-на-Дону. Ростовская государственная Академия архитектуры и искусства,региональный научно-исследовательский и проектный градостроительный центр. Ростов-на-Дону, 2003

82. Прорвич В.А. Основы экономической оценки городских земель. Учебно -практическое пособие. М.: Дело, 1998

83. Радчевский А.Н. Пути совершенствования земельного кадастра в городе. Землеустройство и земельный кадастр: теория, методика, практика. М.: ГУЗ, 1999г.

84. Рахман И.А. Развитие рынка недвижимости в России: теория, проблемы, практика. М.: Экономика.2000

85. Родин А.З. Государственная кадастровая оценка земель и проблемы рационального землепользования. // Межд. сельх.ж. 2000. № 1

86. Рудов А.И. Использование рыночных данных для массовой оценки городской земли. Материалы 2-ой региональной конференции « проблемы муниципального управления '99. Применение ГИС технологий»

87. Рюмина Е.В. Анализ эколого-экономических взаимодействий. М.: Наука, 2000

88. Савицкая Г.В. Анализ хозяйственной деятельности предприятия: 2-ое изд., перераб. и доп. - Мн.:ИП «Экоперспектива», 1997

89. СанПиН 2.2.172.1.1.1200-03 от 15.06.03г. («проектирование, строительство, реконструкция и эксплуатация предприятий, планировка и застройка населенных мест; санитарно-защитная зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»)

90. Санитарные нормы проектирования промышленных предприятий СН 24571 от 05.11.1971г

91. Сивкова JI.A. Недвижимость: маркетинг, оценка. М.: Юридический бюллетень предпринимателя, 1996

92. Скуфинский О.А. Актуальные вопросы оценки и налогообложения земли в современных условиях Российской Федерации. // Земельный вестник России, 2000, № 1

93. Скуфинский О.А. База данных кадастровой оценки земель как инструмент развития рынка недвижимости и управления территорией. ГИС -Ассоциация, 2002

94. Словарь справочник менеджера / под ред. М.Г. Лапусты. - М.: Инфра -М, 1996

95. Смирнова И.В. Экономика недвижимости. Учеб. пособие. СПб.: СПбГИЭА, 1996

96. СНиП II 89 - 80* от 01.11.1994г. «Генеральные планы промышленных предприятий»

97. Снакин В.В. Экология и охрана природы. Словарь-справочник. Под. Редакцией академика A.JI. Яншина. М.: Academia, 2000

98. Старинский В.Н., Асаул А.Н., Кускова Т.А. «Экономика недвижимости». Уч. пособие / Под ред. Г.А. Краюхина. СПб., 1999

99. Страхова Н.А., Соколова Г.Н., Вейсенберг И.В., Янович Е.С. Основы экологического управления и менеджмента. Ростов-на-Дону: Изд-во РГСУ, 2003

100. Страхова Н.А., Овчинникова Л.Ю., Плескачев А.Б. Принятие технических решений по защите воздушной среды от загрязняющих веществ. -Ростов-на-Дону: РГСУ, 2002

101. Страхова Н.А., Бородаева А.Е. (Казначеевская А.Е.) О проблемах использования земли промышленными предприятиями. «Строительство -2005»: Материалы Международной научно-практической конференции.-Ростов на - Дону: РГСУ, 2005

102. Страхова Н.А., Бородаева А.Е. (Казначеевская А.Е.) Классификация объектов недвижимости. «Строительство 2005»: Материалы Международной научно-практической конференции,- Ростов - на - Дону: РГСУ, 2005

103. Тарасевич Е.И. Оценка недвижимости. СПб.: СпбГТУ,1997

104. Ткачук С.А. и др. Эффективное использование земельных ресурсов (вопросы управления земельными ресурсами). М.,1983

105. Управление государственной собственностью / Под ред. В. И. Кошкина, В.М. Щупыро. М.: Инфра М, 1997

106. Управление недвижимостью и земельными ресурсами предприятий / Под общ. ред. Л.Э.Лимонова, Т.В. Веласовой. СПб.: ГПМЦСЭИ «Леон-тьевский центр», 2002

107. Управление экономикой производства: Учебник для вузов / В.И.Дудорин. М.: Изд-во «Экзамен», 2005

108. Федцов В.Г., Дрягилев Л.А. Экология и экономика природопользования: Учебно-методическое пособие / Под ред. П.В. Забелина М.: Изд-во РДЛ, 2002

109. Фридман Д., Ордуэй Н. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. М.: Дело, 1995

110. Хабарова Е.И. Альянс экологии и менеджмента. Экология и жизнь. М. -2000, №4

111. Харрисон Г.С. Оценка недвижимости. М., 1994

112. Хачатрян С.Р., Пинегина М.В., Буянов В.П. Методы и модели решения экономических задач: Учебное пособие / С.Р. Хачатрян, М.В. Пинегина, В.П. Буянов. -М.: Изд-во «Экзамен», 2005

113. Чернышев М.А., Новиков О.А. Инфраструктура мегаполиса: логический подход. Ростов-на-Дону: РГУ, 1995

114. Черняк А.В. Оценка городской недвижимости. М.: РОЛ, 1996

115. Чешев А.С., Аветисов А.Ю. Основные принципы эколого-экономической оценки земельных участков в городских условиях. Земельный кадастр: Сборник научных трудов. Ростов-на-Дону: РГСУ, 2003г.

116. Чешев А.С. Современные подходы к планированию землепользований в городских условиях. Земельный кадастр: Сборник научных трудов. Ростов-на-Дону: РГСУ, 2004г.

117. Щербакова О.В. Факторы, определяющие относительную ценность городской территории. Землеустройство и земельный кадастр: теория, методика, практика. М.: ГУЗ, 1999г.

118. Экологически чистое производство: подходы, оценка, рекомендации. Учебно-методическое пособие. Под редакцией Пегова С.А.и Солобоева И.С.- 2000г.

119. Экология и экономика природопользования: Учебник для вузов/ Под ред. проф. Э.В. Гирусова, проф. В.Н. Лопатина. 2-ое изд., перераб. и доп. - М.: ЮНИТИ - ДАНА, Единство, 2003

120. Экономика предприятия: Учебник для вузов 4-ое изд. / Под ред. акад. В.М.Семенова. - СПб.: Питер, 2005

121. Экономика предприятия: ускоренный курс: пер. с нем. / науч. ред. перевода Л.В. Донцова. М.: Изд-во «Дело и Сервис», 2005

122. Экономика предприятия и отраслей промышленности: Учебное пособие / Под ред. А.С. Пелиха. Ростов-на-Дону: Феникс, 2001

123. Экономика природопользования: Аналитические и нормативно-методические материалы. 2-ое изд., доп. М., 1994г.

124. Эффективное управление. Экономические задачи и оптимальные решения / Питер Друкер, пер. с англ. М. Котельниковой. - М.: ФАИР — ПРЕСС, 2003