Эколого-экономический механизм формирования рынка земельных ресурсов в условиях города: на примере города Ростов-на-Дону тема диссертации и автореферата по ВАК РФ 08.00.05, кандидат экономических наук Александров, Сергей Александрович

• Александров, Сергей Александрович
• кандидат экономических наук
• 2008

Оглавление диссертации кандидат экономических наук Александров, Сергей Александрович

ВВЕДЕНИЕ.

Глава 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ ФОРМИРОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО РЫНКА В УСЛОВИЯХ ГОРОДА И ОСОБЕННОСТИ СОВРЕМЕННОЙ ЭКОЛОГИЧЕСКОЙ СИТУАЦИИ ГОРОДОВ.

1.1. Становление теории земельного рынка в свете исторического развития основных концептуальных взглядов экономической науки

1.2. Теоретические аспекты механизма функционирования современного рынка земли.

1.3. Особенности экологии городского землепользования на высокоурбанизированных территориях.

Глава 2. ЭКОЛОГО-ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ЗЕМЕЛЬНОГО ФОНДА Г. РОСТОВА-НА-ДОНУ И ЕГО ТРАНСФОРМАЦИЯ В УСЛОВИЯХ РЫНКА.

2.1. Состояние земельных ресурсов г. Ростова-на-Дону на современном этапе развития рыночных отношений.

2.2. Организационно-экономические аспекты формирования земельного рынка города.

2.3. Экологическая характеристика территории г. Ростова-на-Дону в системе информации о городском земельном фонде.

Глава 3. ЗЕМЕЛЬНЫЙ РЫНОК КАК ИНСТРУМЕНТ УПРАВЛЕНИЯ

ГОРОДСКИМ ЗЕМЕЛЬНО-РЕСУРСНЫМ ПОТЕНЦИАЛОМ.

3.1. Механизм взаимодействия факторов экологической комфортности проживания при формировании стоимости земельных участков города под индивидуальной застройкой.

3.2. Определение эколого-экономической компоненты при исследовании рынка земель городских промышленных предприятий.

3.3. Организация рационального землепользования в условиях земельного рынка с учетом обеспечения экологической безопасности современного города.

Введение диссертации (часть автореферата) на тему «Эколого-экономический механизм формирования рынка земельных ресурсов в условиях города: на примере города Ростов-на-Дону»

Актуальность темы исследования. В настоящее время рост количества городов и их численности оказывает существенное воздействие практически на все социальные, экономические и экологические процессы, происходящие в мире, в том числе и в нашей стране. Интенсивное протекание процесса урбанизации приводит к тому, что сегодня города становятся основными двигателями экономики государства, что связано с концентрацией на их территории населения, капитала и деловой активности. Вместе с тем рост промышленного производства и усиление антропогенной нагрузки приводит к постепенному повышению роли экологических факторов в общей системе развития городской территории. На современном этапе данный процесс проходит на фоне формирования в городе рыночных земельно-имущественных отношений, установления системы платного использования земельных ресурсов, обусловливающие механизм перераспределения городских земель и выбор наиболее эффективного варианта землепользования.

Система городского земельного рынка лежит в особой экономической категории, порожденной конгломератом уникальности земли как объекта социально-политического, экономико-правового и территориально-природного характера. В условиях города рынок земельных ресурсов имеет сложную структуру, т.к. современный город представляет собой совокупность большого числа социально-экономических и инженерно-хозяйственных систем, промышленно-административных объектов, направленных на обеспечение функционирования и развития городской территории. При этом происходит взаимодействие множества объектов жизнеобеспечения и экономической деятельности городского населения. Результатом такой деятельности является хозяйственная эксплуатация городской территории и производственно-экономическое взаимодействие с землей как важнейшим природным ресурсом в системе городского хозяйства.

Анализ складывающихся экономических взаимосвязей в практике рыночной оценки городских земель зачастую показывает, что экономические и экологические аспекты в этом процессе до сих пор рассматриваются отдельно экономистами и экологами без учета их взаимного влияния, что не позволяет в полной мере использовать накопленный научный и практический потенциал. Научно-методическая база для развития в городе института земельного рынка, осуществления комплексной оценки городских территорий до сих пор окончательно не сформирована и находится в стадии разработки и совершенствования.

В связи с этим особую значимость приобретает определение критериев эффективности использования городских земель и разработка методологии моделирования организации земельного рынка в городских условиях с учетом эколого-экономических факторов, а также установление качественных показателей оценки городской территории, контроля и методов планирования использования земель с целью рационализации системы городского землепользования. Важное научное и практическое значение в настоящее время имеет выявление экологических факторов развития системы городского земельного рынка с точки зрения обоснования организации рационального использования земель и формирования эффективной системы управления земельными ресурсами.

Актуальность данной задачи и необходимый анализ имеющегося опыта методического обеспечения планирования использования земель с целью разработки теоретико-методологических и методических подходов эколого-экономического обоснования эффективности городского землепользования обусловили выбор темы диссертационного исследования.

Степень разработанности проблемы. Мировой экономической наукой накоплен достаточно богатый теоретический и практический опыт в отношении экономики земельных ресурсов. Фундаментальные положения теории земельной ренты и рынка земли составляют идеи классиков экономической мысли: Ф. Кенэ, А. Смита, Д. Рикардо, Д. Тюнена, К. Маркса и др.

Основы теории образования цен на земельные участки применительно к условиям города заложены приверженцами неоклассического и институционально-социологического направлений экономики, в частности, А. Маршаллом, Р. Хардом, Р. Хэйгом, Р. Тарвеем, Р. Ратклиффом, П. Уэндом.

Совершенствованию и развитию в городе системы рыночных земельных отношений посвящены труды многих отечественных ученых: В. Н. Хлыстуна, А. А. Варламова, В. И. Киселева, Н. В. Комова, С. И. Сая, В. В. Алакоза, П. Ф. Лойко, В. С. Занадворова и др.

Проблемы организации рационального использования, оценки и охраны земельных ресурсов с учетом различных факторов и требований устойчивого развития территории населенных пунктов освещаются в работах С. И. Кабаковой, С. Н. Волкова, В. А. Прорвич, Ю. А. Цыпкина, В. Ф. Спиридонова, А. С. Чешева, П. В. Кухтина, И. Т. Трунова и др.

Несмотря на значительный объем публикаций по данной проблематике многие вопросы комплексной эколого-экономической оценки территории города в условиях функционирования рынка земли требуют дальнейшего исследования. Недостаточно полно разработана теория построения эффективной системы управления городским земельным фондом с учетом качественного состояния окружающей природной среды на основе рыночного механизма перераспределения земельных ресурсов. Необходимо более углубленное изучение ряда вопросов построения концепции экономического обоснования рационального использования городского земельно-ресурсного потенциала с учетом экологических и пространственных требований его развития, а также разработка усовершенствованных методических подходов по эколого-экономическому регулированию механизма формирования рынка земли с целью повышения эффективности городского землепользования.

Цель и задачи диссертационного исследования. Целью диссертационного исследования является разработка эколого-экономического механизма формирования рынка земельных ресурсов в условиях города, исследование и совершенствование концептуальных и методических подходов его развития для обоснования комплекса мер по эффективному регулированию и оптимизации земельных отношений в городе.

В соответствии с выдвинутой целью в работе были определены следующие задачи:

• изучить основные проблемы формирования рынка земельных ресурсов в условиях города;

• исследовать состав и структуру земельного фонда города, дать системный анализ его трансформации в условиях рынка;

• провести оценку воздействия неблагоприятных экологических факторов на состояние земельного фонда города;

• разработать эколого-экономическую модель оценки городских земельных ресурсов на основе анализа мотивации основных участников на рынке земли в городе;

• определить перспективы развития земельных отношений с учетом возрастающей антропогенной нагрузки на территорию города;

• рассмотреть основные направления повышения эколого-экономической эффективности системы городского землепользования;

• сформулировать предложения по совершенствованию методов и способов управления городским земельно-ресурсным потенциалом в рыночных условиях.

Объектом исследования является складывающаяся в городе система рыночных земельных отношений, структура городского землепользования, а также экологическое состояние городских земельных ресурсов и окружающей среды.

Предметом исследования является изучение методов и способов обоснования эколого-экономического механизма формирования рынка городских земельных ресурсов, обеспечивающих повышение эффективности городского землепользования.

Теоретической и методологической основой диссертационной работы послужили фундаментальные исследования отечественных и зарубежных ученых в области экономики природопользования и охраны земельных ресурсов, публикации по вопросам использования и оценки городских территорий, развития в городе рыночных земельных отношений и управления городским земельно-ресурсным потенциалом.

В диссертационной работе использованы экономико-математический, экономико-статистический, монографический, абстрактно-логический методы, метод системного анализа, экспертных оценок и другие методы экономических исследований.

Информационно-эмпирическую базу исследования составили нормативно-правовые акты Российской Федерации, субъектов РФ и местных органов власти, материалы и документы государственных и муниципальных органов, регулирующих систему земельных отношений и управление качеством окружающей природной среды, данные статистики, научно-исследовательских учреждений, а также материалы международных и межвузовских научно-практических конференций, научные разработки российских и зарубежных ученых по вопросам организации в городе рационального землепользования в условиях рынка, собственные разработки автора по данной проблеме.

Рабочая гипотеза диссертационного исследования основывается на системе теоретических положений и научной позиции автора, согласно которой влияние состояния окружающей среды на развитие в городе рыночной системы земельных отношений должно привести к существенному повышению роли экологических факторов в стоимостной оценке земельных ресурсов и внедрению эколого-экономического механизма распределения земельного фонда города с целью повышения эффективности управления городской территорией.

Научная новизна исследования заключается в теоретическом обосновании эколого-экономического механизма формирования рынка земельных ресурсов в городских условиях, обеспечивающего благоприятные предпосылки для повышения эффективности городского землепользования. Основными элементами научного вклада и предметом защиты являются следующие теоретические, методические и практические результаты:

• определены основные направления развития и функционирования рынка земельных ресурсов, выявлены тенденции формирования и оценки эколого-экономического состояния земельного фонда города с применением результативных данных анализа его стоимостных показателей и качественного состояния;

• обоснован механизм воздействия неблагоприятных экологических факторов на состояние городских земель и их влияния на перспективное использование городской территории, даны предложения по регулированию качества окружающей среды в городе;

• предложена эколого-экономическая модель оценки земельного фонда города, дан анализ мотивации основных участников городского земельного рынка, на основе чего разработана методика по развитию инфраструктуры рыночного земельного оборота в городе и совершенствованию земельных отношений между его участниками;

• определены приоритетные способы формирования городского землепользования, отвечающего рыночным условиям с учетом складывающейся в городе системы регулирования земельных отношений и качества окружающей природной среды;

• разработаны основные направления повышения эколого-экономической эффективности использования городских земель и сформулированы предложения по совершенствованию методов и способов управления земельно-ресурсным потенциалом при ведении городского хозяйства.

Теоретическая и практическая значимость результатов исследования заключается в разработке теоретических и методологических основ эколого-экономического обоснования организации рационального использования земель города, позволяющей повысить эффективность городского землепользования с учетом требований охраны и оценки городских земельных ресурсов в рыночных условиях.

Методические положения, выводы и рекомендации диссертационного исследования могут быть использованы муниципальными органами власти для развития инфраструктуры рынка земли и совершенствования земельных отношений, решения проблемы выравнивания условий хозяйственной деятельности на городской территории с учетом ее экологического состояния, при формировании подходов к оценке городских земель с учетом экологических факторов, проведении экологической и экономической экспертизы складывающейся системы землепользования, формировании городских природоохранных программ. Отдельные теоретические и практические разработки диссертационного исследования могут быть использованы в учебном процессе образовательных учреждений высшего профессионального образования при подготовке специалистов в области экономики и экологии городского землепользования, оценки земельных ресурсов, управления и развития городских территорий.

Апробация результатов исследования. Основные положения и выводы диссертационного исследования докладывались и обсуждались на международных и межвузовских научно-практических конференциях (г. Ростов-на-Дону, 2003-2007 гг.). По результатам исследования опубликовано 11 научных статей общим объемом 2,37 п.л., в том числе авторских 2,0 п.л.

Структура и объем работы. Диссертация состоит из введения, трех глав, заключения, списка использованной литературы и приложений. Работа изложена на 172 страницах машинописного текса, содержит 15 таблиц, 29 рисунков, 22 формулы и 6 приложений. Список литературы включает 162 наименования литературных источников.

Заключение диссертации по теме «Экономика и управление народным хозяйством: теория управления экономическими системами; макроэкономика; экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами; управление инновациями; региональная экономика; логистика; экономика труда», Александров, Сергей Александрович

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Проведенное исследование складывающейся в настоящее время системы городского землепользования, а также процесса формирования эколого-экономического механизма рыночного перераспределения земельных ресурсов в городе позволило сформулировать ряд выводов методического, теоретического и практического характера.

1. Проблема формирования цен на городские земельные участки поднималась в трудах различных ученых-экономистов на разных этапах развития экономической науки. Отправным моментом послужило создание экономистами классической школы теории земельной ренты, однако вопрос о стоимости городских земель ими не ставился. С разработкой начал пространственной экономики были сделаны первые попытки теоретического описания влияния дифференциальной ренты на характер и размещение населенных пунктов и роли транспортной сети в общей системе ведения хозяйства. Постепенно возникли представления об ограниченности земельного фонда городов и конкуренции на разные виды использования земель. Окончательно теоретические основы механизма образования цен на земельные участки применительно к условиям города были заложены представителями неоклассической школы экономики. Современные исследования морфологии городского пространства все чаще отражают потребность осмысления связи между законами образования городской земельной ренты и формированием систем зонирования функционально-планировочной структуры, композиции города, создания устойчивой системы ведения хозяйства. В связи с этим в условиях рыночной экономики знание механизма функционирования земельного рынка как основного регулятора землепользования и застройки в современных городах становится крайне необходимым.

2. Анализ состояния использования земельных ресурсов г. Ростова-на-Дону показывает, что основные тенденции развития городской территории в последние годы определялись факторами развития производственно-хозяйственного комплекса, относительно высокими темпами роста объемов промышленного производства и подрядных работ в строительстве, существенным наращиванием инвестиций в основной капитал, ростом внутреннего спроса, развитием и укреплением банковско-кредитной системы, страхового рынка, внешнеэкономических связей. Значительное количество государственных и муниципальных земель в городе предоставлено в аренду гражданам и юридическим лицам, постепенно увеличиваются темпы приватизации земельных участков. Происходящие изменения объективно сказываются на экологической безопасности территории города. При этом органы власти, являясь основным управляющим звеном, в новых условиях будут вынуждены постепенно перестраивать действующую систему управления природопользованием.

3. Характеризуя современную экологическую ситуацию г. Ростова-на-Дону, можно заключить, что степень загрязнения окружающей среды города является очень высокой ввиду продолжающегося увеличения количества автотранспорта, промышленных выбросов и низкого уровня озеленения городской территории. В пределах города отмечается четкая пространственная ) дифференциация уровней загрязнения и степени изменения природных компонентов, что предопределено, с одной стороны, особенностями размещения источников загрязнения среды, объемом и характером загрязняющих веществ, а с другой - свойствами природных компонентов. Загрязнение окружающей среды весьма серьезно влияет на сам город, убыстряя разрушение его зданий, сооружений, промышленного оборудования, коммуникаций и практически всех материально-технических объектов. Кроме того, существенная экологическая дифференциация территории города непосредственно влияет на условия жизнедеятельности в этих районах и проявляется в различиях затрат на воспроизводство человека. При равенстве последних в районах с относительно лучшими условиями обеспечивается более высокий уровень жизни. Постепенно различия в экологических характеристиках городской территории в условиях функционирующего земельного рынка приобретают стоимостную форму и в настоящее время учитываются как самостоятельный фактор, определяющий уровень цен на земельные участки в городе. При этом становится необходимым проведение детального анализа механизма образования экологической ренты, взаимного влияния структуры земельного оборота, преобладающего вида землепользования, складывающегося соотношения форм и видов земельной собственности в городе и экологического состояния городской территории.

4. Результативные данные расчетов по уточнению на перспективу результатов государственной кадастровой оценки земель г. Ростова-на-Дону под домами индивидуальной жилой застройки на основе разработанной экономико-математической модели с использованием эколого-экономического подхода к оценке показывают, что из-за чрезмерной экологической нагрузки на центральную зону г. Ростова-на-Дону затраты, обусловленные негативным воздействием окружающей среды, в перспективе приводят к резкому удешевлению земли в данных районах города. Большой и как кажется на первый взгляд хаотичный разброс показателей оценки по всей территории города, главным образом, связан с развитием городской транспортной системы, что приводит к существенным сдвигам параметров загрязнения в срединную зону и на окраину города. Однако высокая степень дифференциации и качественно проведенное зонирование городской территории по экологическим факторам все же позволяет выделить в городе ряд экологически благополучных районов, характеризующихся удовлетворительными условиями для проживания и нормальным уровнем экологической безопасности. Таким образом, проведенные расчеты на основе эколого-экономического подхода к оценке позволяют получить перспективную картограмму распределения городских земель по их стоимости.

5. Анализируя мнение городского населения, можно заключить, что влияние факторов экологической комфортности проживания при формировании стоимости городских земель напрямую зависит от того, насколько местное население оценивает проблематичность и значимость этих факторов в своей жизни. Учитывая, что местное сообщество и определяет уровень цен на земельные участки, изучение всего механизма взаимодействия экологических факторов должно проводиться с учетом комплексных социологических исследований по данной тематике. Немаловажным становится также повышение уровня экологического образования горожан, что должно привести к ориентации спроса населения, прежде всего, на экологически благополучные районы проживания. В конечном счете, широкое и повсеместное внедрение принципов охраны окружающей среды в рыночный механизм городского землепользования должно привести к ситуации, когда реализация тех или иных инвестиционных программ развития городской территории станет невозможной, если данные программы не будут направлены на взаимную экологическую оптимизацию существующих природных систем и городского хозяйства.

6. При исследовании рынка земель городских промышленных предприятий в диссертации проведена разработка модели определения экологической компоненты в механизме рыночной системы ценообразования на земельные участки. Проблемы эколого-экономической оценки деятельности предприятий в настоящее время приобретают особую значимость. Предприятие в данном случае является одновременно и потребителем земельных ресурсов, необходимых для размещения промышленного производства, и субъектом, оказывающим негативное влияние на общее экологическое состояние городской территории и тем самым снижающим стоимость земли. В масштабах всего города для получения наиболее достоверной информации о ценах на земельные участки необходимо учитывать производственную деятельность всех предприятий. Учитывая то, что размещение промышленного производства является неравномерным, стоимость земли в разных по загрязненности экологических районах будет неодинакова. Проведение детального анализа в настоящее время представляется весьма проблематичным ввиду сложной территориальной организации производства в городе. Она представляет собой многоплановый и динамичный процесс, трудно поддающийся количественному учету и эффективному регулированию, т.к. является результатом сложения множества действий и факторов, связанных с развитием городской агломерации.

7. В диссертационном исследовании проведен анализ различных вариантов использования земельных ресурсов города с выработкой наиболее эффективного для обеспечения соблюдения принципов охраны окружающей среды на занимаемой территории. В современной системе рыночных земельных отношений города обеспечить наиболее эффективное управление земельно-ресурсным потенциалом представляется возможным только путем использования аренды земель, как наиболее предпочтительной формы землепользования, что позволит существенно упростить и удешевить процесс концентрации земли в пределах, необходимых для эффективного хозяйствования, и все более активизировать предпринимательскую деятельность. При этом за собственником земельных ресурсов в лице местных органов власти сохраняются функции регулирования эффективного и рационального землепользования.

8. В целях организации эффективной системы регулирования городского землепользования и развития рыночных земельных отношений необходимо налаживание единой процедуры учета земельных ресурсов и иной недвижимости. В настоящее время существует несколько государственных систем учета недвижимого имущества, что значительно увеличивает временные затраты при управлении. Сведения об объектах недвижимости содержатся в базах данных систем государственного земельного кадастра, технического учета объектов градостроительной деятельности, государственного реестра прав на недвижимость, а также водного, лесного и других природно-ресурсных кадастров. В системах учета имеют место дублирование функций и наличие погрешностей в сведениях об объектах недвижимости вследствие многократного ручного введения, различий в характеристиках объектов и субъектов права. Между тем наличие единого систематизированного свода актуальных сведений о земельных участках города будет способствовать повышению эффективности принимаемых решений как структур власти и управления, так и субъектов, осуществляющих предпринимательскую деятельность и выработке превентивных мероприятий в сфере поддержания экологического равновесия городского земельного фонда.

9. В настоящее время с широким внедрением института частной собственности на земельные ресурсы в городах значительно повышается ответственность землепользователей за точное соблюдение целевого назначения земельных участков и организацию их рационального использования. Данное обстоятельство, а также многообразие форм и видов земельной собственности, разрешенного использования, мелкоконтурность городских участков требуют создания принципиально иной, в отличие от других категорий земель, организационно-правовой системы управления земельно-имущественным комплексом города. Указанная система должна строиться на основе актуальной информации о различных негативных воздействиях и процессах, влияющих на качество городских земель, нахождения закономерностей их развития и прогноза возможных отклонений от оптимальных показателей, повышения эффективности земельно-градостроительного регулирования и снижения экологического, экономического и социального ущербов. Кроме этого, высокой степени эффективности системы управления городским земельным фондом будет невозможно достичь без устранения возникающих юридических несоответствий в нормативной базе регулирования земельных отношений и координации своих действий различных по уровню административных органов. Процесс распределения земель при этом будет направлен на достижение максимальной эффективности их использования без нанесения ущерба окружающей среде и благосостоянию граждан, проживающих на данной территории.

Список литературы диссертационного исследования кандидат экономических наук Александров, Сергей Александрович, 2008 год

1. Абанкина И., Высоковский А., Трутнев Э. Развитие рынка недвижимости и оценка стоимости земли // Вопросы экономики. 1994. - № 10. - С. 90-100.

2. Абанкина Т., Зуев С. Жилищные стратегии социальных групп городского населения в рыночных условиях // Вопросы экономики. 1994. - № 10. - С. 57-67.

3. Айдинов Г. Т., Заиченко Т. А., Прядко Л. И. и др. Риск для здоровья населения в связи с загрязнением объектов окружающей среды // Здравоохранение Российской Федерации. 2003. - №3. - С. 25.

4. Алаев Э. Б. Экономико-географическая терминология. -М.: Мысль, 1977. -199 с.

5. Алпатов А. А. Земельная реформа в новой России. — М.: Экономика и жизнь, 2005.-336 с.

6. Асаул А. Н. Экономика недвижимости. СПб.: Питер, 2004. - 512 е.: ил.

7. Баденко В. Л., Гарманов В. В., Осипов Г. К. Государственный земельный кадастр. СПб.: Питер, 2003. - 320 е.: ил.

8. Башоров В. А. Совершенствование механизма управления земельными ресурсами // Земельный вестник России. 2003. - № 1. - С. 1-5.

9. Бирюков Л. Е. Основы планировки и благоустройства населенных мест и промышленных территорий. Учебное пособие. М.: Высш. школа, 1978. - 232 с.

10. Боголюбов В. С., Стеняев В. М. Управление городским хозяйством. Л.: Стройиздат, 1989. - 168 е.: ил.

11. Боголюбов С. А., Галиновская Е. А, Горохов Д. Б. и др. Земельное право в вопросах и ответах: Учебное пособие. М.: Проспект, 2003. - 224 с.

12. Бородулин В. Ю. Бюджет и бюджетный процесс Ростовской области в 2002 году. Ростов н/Д: Феникс, 2002. - 384 с.

13. Бочаров Ю. П., Фильваров Г. И. Производство и пространственная организация городов. — М.: Стройиздат, 1987. — 256 е.: ил.

14. Бочарова Е. С. Оценка городских земель и установление земельного налога // Земельный кадастр: Сборник научных трудов. Ростов-н/Д: Рост. гос. строит, ун-т, 2003. - Вып. 5. - С. 3-9.

15. Бочкарева Т. В. Экологический «джинн» урбанизации / Ин-т географии АН СССР. М.: Мысль, 1988. - 268 с.

16. Варламов А. А. Земельный кадастр: Учебник в 6 т. Т. 2. Управление земельными ресурсами. — М.: КолосС, 2004. — 528 с.

17. Венецкий И. Г., Венецкая В. И. Основные математико-статистические понятия и формулы в экономическом анализе: Справочник. М.: Статистика, 1979. — 447 е.: ил.

18. Видяпин В. И., Журавлева Г. П. Экономическая теория (политэкономия): Учебник. М.: Инфра-М, 1997. - 560 с.

19. Вишаренко В. С., Толоконцев Н. А. Экологические проблемы городов и здоровье человека. JL: Знание, 1982. — 32 с.

20. Власенко Т. В. Экономическая оценка городских земельных участков // Земельный кадастр: Сборник научных трудов. — Ростов-н/Д: Рост. гос. строит, ун-т, 2004. Вып. 8. - С. 17-18.

21. Власов А. Д. Методологические основы расчета рыночной стоимости земельных участков по кадастровым кварталам // Земельный вестник России. 2003. - № 4. С. 16-20.

22. Воробейников М. А., Именитов Е. JI. Риэлторская деятельность: российские условия и международная практика: Учебное пособие. М.: МПСИ; Воронеж: НПО «МОДЕК», 2000. - 160 с.

23. Воробьев Е. М., Гриценко А. А., Ким М. Н. и др. Экономическая теория: Учебное пособие. Харьков: Фортуна-Пресс, 2000. -410 с.

24. Воронцов А. П. Экономика природопользования. Учебник. М.: Элит, 2004.-377 с.

25. Высоковский А. Тенденции функционирования рынка жилья и земли в российских городах // Вопросы экономики. — 1994. № 10. - С. 101-110.

26. Гальченко С.А. Роль земельного кадастра в системе управления земельными ресурсами // Земельный вестник России. — 2003. № 4. - С. 10-15.

27. Голуб А. А., Струкова Е. Б. Экономика природных ресурсов: Учебник. — М.: Аспект Пресс, 1998. 319 с.

28. Горемыкин В. А. Современный земельный рынок России: Практическое пособие. М.: Дашков и К0, 2004. - 624 с.

29. Горстко А. Б., Угольницкий Г. А. Введение в моделирование эколого-экономических систем. Ростов-н/Д: РГУ, 1990. - 112 с.

30. Государственная кадастровая оценка земель г. Ростова-на-Дону: Отчет о вып. работ / ФГУП «ЮРКЦ «Земля». Таганрог, 2002.

31. Градостроительный кодекс Российской Федерации. М.: ТК Велби, 2005. -104 с.

32. Гражданский кодекс Российской Федерации (ч. 1,2). — М.: Славянский дом книги, 2000.-С. 7-138.

33. Гранова И. В. Оценка недвижимости. СПб.: Питер, 2001. - 208 е.: ил.

34. Груздева JI. П., Груздев В. С. Оценка устойчивости компонентов ландшафтов к воздействию промышленного загрязнения // Социально-экологические и правовые проблемы развития территорий: Сборник научных статей. М.: ГУЗ, 2004. - С. 63-68.

35. Джуха В. М., Киреев В. Д., Усенко JI. Н. и др. Оценочная деятельность в экономике: Учебное пособие. Ростов-н/Д: МарТ, 2003. - 304 с.

36. Дмитриев А. В., Межевич М. Н. Город: проблемы социального развития. -Д.: Наука, 1982.-174 с.

37. Елшин И. М. Строителю об охране окружающей природной среды. М.: Стройиздат, 1986. - 136 е.: ил.

38. Ерофеев Б. В. Земельное право России: Учебник. М.: Профобразование, 2001.-656 с.

39. Ерофеев Б. В. Экологическое право: Учебник. М.: Юриспруденция, 1999. -448 с.

40. Жилищный кодекс Российской Федерации. М.: Элит, 2005. - 88 с.

41. Зайцев JI. К. Экономика городского строительства. Учебное пособие. — М.: Стройиздат, 1973. -215 с.

42. Закон Российской Федерации от 11 октября 1991 г. № 1738-1 «О плате за землю». М.: Ось-89, 2001. - 80 с.

43. Занадворов В. С., Занадворова А. В. Экономика города: Учебное пособие. — М.: Магистр, 1998. 272 с.

44. Земельное законодательство: Сборник нормативных актов. М.: Бизнес-школа «Интел-Синтез», 1997. - 448 с.

45. Земельное право: Учебник / Под. ред. С.А. Боголюбова. М.: Норма, 2000. - 400 с.

46. Земельный кодекс Российской Федерации. -М.: Эксмо, 2005. 96 с.

47. Зубков Г. С., Стаханов В. Н. Рынок недвижимости. — Ростов н/Д: Рост. гос. строит, ун-т, 1997. 127 с.

48. Иванкина Е. В., Федотов И. В. Экономические последствия реформирования землепользования для отечественных предприятий // Земельный вестник России. 2003. — № 1. — С. 16-19.

49. Игнатов В. Г., Кокин А. В., Сидоров П. Т. Экологический менеджмент на предприятии: Как заработать деньги в условиях экологизации экономики. -Ростов-н/Д: СКНЦВШ, 1997. 104 с.

50. Кабакова С. И. Градостроительная оценка территории городов. М.: Стройиздат, 1973.

51. Калинина Н., Новомлинская Е., Ноздрина Н. Рынок недвижимости в российских городах: проблемы развития и мониторинга // Вопросы экономики. 1994. - № 10. - С. 79-89.

52. Карпова Н. В. Планирование природоохранных мероприятий в городских условиях // Земельный кадастр: Сборник научных трудов. Ростов-н/Д: Рост, гос. строит, ун-т, 2004. - Вып. 7. - С. 106-108.

53. Киселев В. И., Комов Н. В., Обуховская Т. Д. и др. Аренда земельных участков в Российской Федерации: Практическое пособие. М.: Центр земельной реформы, 2000.

54. Ковалевский А. Анализ рынка деловой недвижимости г. Ростова-на-Дону // Южная столица. 2004. - 10-22 марта - С. 1-3.

55. Ковалевский А. Анализ рынка жилой недвижимости г. Ростова-на-Дону // Южная столица. 2004. - 26 февр. - 09 марта - С. 1-3.

56. Комов Н. В. Проблемы и перспективы развития земельного рынка в России: Доклад. -М.: Акад. гос. службы, 1999.

57. Комов Н. В. Управление земельными ресурсами России: Российская модель землепользования и землевладения. М.: РУСС ЛИТ, 1995. - 301 с.

58. Конституция Российской Федерации. М.: Витрэм, 2001. - 48 с.

59. Крассов О. И. Земельное право: Учебник. М.: Юристъ, 2004. - 671 с.

60. Кресникова Н. И. Механизмы функционирования земельного рынка // Земельный вестник России. 2003. - № 3. - С. 10-15.

61. Крутик А. Б., Горенбургов М. А., Горенбургов Ю. М. Экономика недвижимости: Учебное пособие. СПб.: Лань, 2000. - 480 с.

62. Кутафин О. Е., Фадеев В. И. Муниципальное право Российской Федерации: Учебник. М.: Юристъ, 1997. - 428 с.

63. Кухтин П. В., Левов А. А., Лобанов В. В., Семкина О. С. Управление земельными ресурсами: Учебное пособие. СПб.: Питер, 2005. - 384 е.: ил.

64. Лазаревский А. Кадастровый учет в современной системе рынка недвижимости // Жилье. Недвижимость. Городское хозяйство. — 1999. -ноябрь. С. 1-2.

65. Лобанов В.М., Чешев А.С., Цвылев Е.М., Шмаков Н.М. Состояние и использование земельного фонда Ростовской области: Справочно-учебное пособие. Ростов н/Д: СКНЦ ВШ, 1997. - 232 с.

66. Лунева Е. А. Планирование рациональной застройки городских территорий // Земельный кадастр: Сборник научных трудов. Ростов-н/Д: Рост. гос. строит, ун-т, 2003. - Вып. 5. - С. 91-95.

67. Макевнин С. Г., Вакулин А. А. Охрана природы. М.: Колос, 1983. - 172 с.

68. Марченко Ю. А. Сколько стоит земля // Земельный вестник России. 2003. -№2. -С. 18-20.

69. Мелешкин М. Т., Зайцев А. П., Маринов X. Экономика и окружающая среда: Взаимодействие и управление. М.: Экономика, 1979. - 207 с.

70. Мерлен П. Город. Количественные методы изучения. Пер. с фран. М.: Прогресс, 1977. - 264 с.

71. Миланова Е. В., Рябчиков А. М. Использование природных ресурсов и охрана природы: Учебник. М.: Высш. школа, 1986. — 280 е.: ил.

72. Многосредовая оценка риска для здоровья населения в г. Ростове-на-Дону в связи с загрязнением объектов окружающей среды с учетом различных путей поступления: Итоговый отчет о вып. работ / Проект Центра экологической эпидемиологии. М.: ЦЭЭ, 2001.

73. Моделирование социо-эколого-экономической системы региона / Под. ред. В. И. Гурмана, Е. В. Рюминой. -М.: Наука, 2001. 175 с.

74. Москаленко А. П. Экономика природопользования и охраны окружающей среды: Учебное пособие. Ростов-н/Д: МарТ, 2003. - 224 с.

75. Мурзин А. Д. Экономическая оценка городских земельных участков: Монография. Ростов н/Д: Рост. гос. строит, ун-т, 2005. - 112 с.

76. Новиков Ю. В. Охрана окружающей среды: Учебное пособие. М.: Высш. школа, 1987. - 287 е.: ил.

77. О состоянии и использовании земель г. Ростова-на-Дону в 2005 году: Доклад. — Ростов-н/Д: Террит. отдел Роснедвижимости по г. Ростову-на-Дону, 2006.

78. О состоянии окружающей природной среды Ростовской области в 1995 году: Гос. доклад / Под общ. ред. В. Д. Гребенюка, В. Н. Агеева, М. В. Паращенко. Ростов-н/Д: Ростоблкомприроды, 1996.

79. Остроуховой В. М., Паращенко М. В; — Ростов-н/Д: Администрация Рост, обл., Ростоблкомприроды, 2004.

80. О состоянии окружающей среды и природных ресурсов Ростовской области в 2004 году: Экологический вестник Дона / Под общ. ред. Назарова С. М., Остроуховой В. М., Паращенко М. В. — Ростов-н/Д: Администрация Рост, обл., Ростоблкомприроды, 2005.

81. О состоянии окружающей среды и природных ресурсов Ростовской области в 2002 году: Экологический вестник Дона / Под общ. ред. Назарова С. М., Остроуховой В. М., Паращенко М. В. Ростов-н/Д: Администрация Рост, обл., Ростоблкомприроды, 2003.

82. Об утверждении бюджета г. Ростова-на-Дону на 2005 год: Реш. Ростовской-на-Дону гор. Думы от 23 декабря 2004 г. № 383 (в ред. по сост. на2308.2005 г.) Ростов-н/Д: Админ. г. Ростова-на-Дону, 2005.

83. Об утверждении бюджета г. Ростова-на-Дону на 2006 год: Реш. Ростовской-на-Дону гор. Думы от 21 декабря 2005 г. № 79 (в ред. по сост. на1412.2006 г.) Ростов-н/Д: Админ. г. Ростова-на-Дону, 2006.

84. Об утверждении отчета исполнения Программы социально-экономического развития г. Ростова-на-Дону на 2004 год: Реш. Ростовской-на-Дону гор. Думы от 11 апреля 2005 г. № 434. Ростов-н/Д: Админ. г. Ростова-на-Дону, 2005.

85. Об утверждении ставок арендной платы за землю в г. Ростове-на-Дону: Пост. Мэра г. Ростова-на-Дону от 19 декабря 2005 г. № 1919 (в ред. по сост. на 18.12.2006 г.) Ростов-н/Д: Админ. г. Ростова-на-Дону, 2006.

86. Обзор российского национального рынка жилья: Аналитический отчет / Информационное агентство Dailystroy. Недвижимость и ЖКХ в России. 2007.

87. Оверчук A. JI. Институциональные проблемы государственного управления землей и недвижимостью: пути решения // Земельный вестник России. — 2002. -№ 3. С. 5-21.

88. Орлов С. В. Массовая оценка городских земель как фундамент градостроительства и управления недвижимостью // Экономика строительства. 2000. - № 11. - С. 21-35.

89. Орлов С. В., Цыпкин Ю. А. Рыночная оценка имущества города: Учебное пособие. М.: Юнити-Дана, 2002. - 240 с.

90. Оценка недвижимости: Учебник / Под. ред. А. Г. Грязновой, М. А. Федотовой. -М.: Финансы и статистика, 2002. 496 е.: ил.

91. Оценка природных ресурсов: Учебное пособие / Под ред. В. П. Антонова, П. Ф. Лойко. М.: Институт оценки природных ресурсов, 2002. - 476 с.

92. Оценка стоимости экологической деградации и выгоды от реализации экологических инициатив. Пилотное исследование, Ростов-на-Дону. Итоговый отчет для Всемирного Банка / Консульт. фирма Электроватт-Эконо Оу, Финляндия, 16 октября 2000 г.

93. Павлов Н. В. Роль экологической информации в решении градостроительных задач. М.: НИиПИ экологии города, 2005.

94. Палий Н. В. О несостоятельности проведенной государственной кадастровой оценки земель крупных городов и ее причинах. — М.: Международная академия оценки и консалтинга, 2004. 74 с.

95. Шишкин А. А. Земля выходит на рынок // Земельный вестник России. — 2003.-№2.-С. 40-41.

96. Плотников В. В. На перекрестках экологии. М.: Мысль, 1985. - 208 с.

97. Поллард Дж. Справочник по вычислительным методам статистики. Пер. с англ. М.: Финансы и статистика, 1982. - 344 е.: ил.

98. Положение о земельном налоге на территории г. Ростова-на-Дону. Утверждено решением Ростовской-на-Дону гор. Думы от 23 августа 2005 г. № 38 (в ред. по сост. на 29.11.2005 г.) Ростов-н/Д: Админ. г. Ростова-на-Дону, 2005.

99. Положение об основах регулирования земельных отношений в г. Ростове-на-Дону. Утверждено решением Ростовской-на-Дону гор. Думы от 28 февраля 2006 г. № 98. Ростов-н/Д: Админ. г. Ростова-на-Дону, 2006.

100. Попов Р. А. Региональный менеджмент: Учебник. — Краснодар: Сов. Кубань, 2000. 384 е.: ил.

101. Приваленко В. В., Безуглова О. С. Экологические показатели комфортности проживания в городе. — Ростов н/Д: РГУ, Межд. экол. форум, 2004.

102. Природно-техногенные воздействия на земельный фонд России и страхование имущественных интересов участников земельного рынка / Под ред. С. И. Сая, JI. JI. Шишова, Е. И. Путилина и др. М.: Почвенный институт им. В. В. Докучаева, 2000. - 256 с.

103. Проект определения градостроительной ценности земель г. Ростова-на-Дону. Ростов-н/Д: Региональный науч.-исслед. и проекта, градостроит. центр Рост. гос. акад. арх-ры и искусства, 2003.

104. Прорвич В. А. Основы экономической оценки городских земель: Учебно-практическое пособие. — М.: Дело, 1998. 336 с.

105. Ресин В. И., Артеменко Т. В., Владимирова И. JI. и др. Экономика недвижимости: Учебное пособие. М.: Дело, 2000. — 328 с.

106. Роос Г., Штрайбель Г. Формирование окружающей среды и экономика природных ресурсов. Пер. с нем. М.: Прогресс, 1982. - 382 с.

107. Ростов-на-Дону в цифрах: Статистический сборник. Ростов-н/Д: Рост, гор. отдел гос. статистики, 2002.

108. Ш.Рязанцева С. К. Оценка рыночной стоимости земель // Земельный кадастр: Сборник научных трудов. — Ростов-н/Д: Рост. гос. строит, ун-т, 2003. Вып. 5.-С. 34-38.

109. Сай С. И. Земельно-имущественный комплекс России как объект регулирования // Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование. — 2001.-№4.-С. 32-37.

110. Сведения о распределении общих площадей городских поселений по видам использования земель и формам собственности: Форма гос. стат.отчетности № 22-5 // Террит. отдел Роснедвижимости по г. Ростову-на-Дону. 2000-2005 гг.

111. Сведения о сделках с землей: Форма гос. стат. отчетности № 3-зем // Террит. отдел Роснедвижимости по г. Ростову-на-Дону. 1999-2005 гг.

112. СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. -М.: Стройиздат, 1997. — 56 с.

113. Соломкина Л.Г. Основные подходы к формированию устойчивого землепользования в рыночных условиях // Земельный кадастр: Сборник научных трудов. Ростов-н/Д: Рост. гос. строит, ун-т, 2003. - Вып. 6. - С. 78-81.

114. Сравнительная характеристика экономического и социального положения городов России с численностью населения миллион и более человек за 2000 год: Стат. сборник / Новосибирский области, комитет гос. статистики. -Новосибирск, 2002. 20 с.

115. Статистический ежегодник Ростовская область 2002: Стат. сборник. Ростоблкомстат. — Ростов-н/Д, 2003. 864 с.

116. Струсь С. С. Организационно-экономические аспекты развития городских территорий // Земельный кадастр: Сборник научных трудов. Ростов-н/Д: Рост. гос. строит, ун-т, 2004. - Вып. 7. - С. 89-92.

117. Сухомлинова Н.Б., Макаров В.В., Остахова Л.Н. Оценка земельных преобразований на современном этапе // Земельный кадастр: Сборник научных трудов. Ростов-н/Д: Рост. гос. строит, ун-т, 2003. - Вып. 6. - С. 73-76.

118. Сухорукова С. М. Экономика и экология (политэкономический аспект): Учеб.-метод. пособие. -М.: Высш. школа, 1988. — 111 с.

119. Сычева Г. И., Колбачев Е. Б., Сычев В. А. Оценка стоимости предприятия (бизнеса): Учебное пособие. Ростов-н/Д: Феникс, 2003. - 384 с.

120. Теория статистики: Учебник / Под ред. Р. А. Шмойловой. -М.: Финансы и статистика, 2002. — 560 е.: ил.

121. Терехов А. Г., Яшукова С. П. Планирование природоохранной деятельности. — М.: Лесн. пром-сть, 1984. 160 с.

122. Учет в процессе оценки экологических факторов: Стандарт российского общества оценщиков СТО РОО 25-02-98. М.: Центральный экономико-математ. институт РАН, 1998. - 29 с.

123. Федеральный закон от 04 мая 1999 г. № 96-ФЗ «Об охране атмосферного воздуха». М.: Книга-сервис, 2005. - 20 с.

124. Федеральный закон от 10 января 2002 г. № 7-ФЗ «Об охране окружающей среды». М.: Книга-сервис, 2004. - 48 с.

125. Федеральный закон от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». М.: Экмос. - 1999. - С. 3-42.

126. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». — М.: Экмос. 1999.-С. 43-60.

127. Федеральный закон от 23 ноября 1995 г. № 174-ФЗ «Об экологической экспертизе». -М.: Дело, 2004. 18 с.

128. Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». М.: Инфра-М, 2004. - 34 с.

129. Федеральный закон от 30 марта 1999 г. № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения». Ростов-н/Д: Феникс, 2004. - 48 с.

130. Фридман Дж., Ордуэй Н. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. Пер. с англ. М.: Дело, 1995.

131. Хачатуров Т. С. Экономика природопользования: Учебник. М.: МГУ, 1991.-271 с.

132. Чапек В. Н. Экономика природопользования. Учебник. Ростов-н/Д: Феникс, 2003.-316 с.

133. Чеканский А. Н., Фролова Н. JI. Теория спроса и предложения. М.: МГУ, ТЕИС, 1999.-280 с.

134. Черезов С. К вопросу об экологической ренте // Экономические науки. — 1991.-№2.-С. 65-70.

135. Чешев А. С. Современные подходы к планированию землепользований в городских условиях // Земельный кадастр: Сборник научных трудов. -Ростов-н/Д: Рост. гос. строит, ун-т, 2004. Вып. 7. - С. 3-9.

136. Чешев А. С., Вальков В. Ф. Основы землепользования и землеустройства: Учебник. Ростов н/Д: МарТ, 2002. - 544 с.

137. Чешев А. С., Сухомлинова Н. Б. Земельные ресурсы Ростовской области и их хозяйственное использование. Ростов-н/Д: СКНЦ ВШ, 2005. — 200 с.

138. Чешев А. С., Сухомлинова Н. Б., Трунов И. Т. и др. Использование и оценка земельных ресурсов. Ростов-н/Д: СКНЦ ВШ, 2007. - 262 е.: ил.

139. Чешев А. С., Фесенко И. П. Земельный кадастр: Учебник. М.: Приор, 2000.-369 с.

140. Чешев А. С., Фесенко И. П. История земельных отношений: Учебное пособие. Ростов н/Д: СКНЦ ВШ, 2000. - 244 с.

141. Чешев А. С., Фесенко И. П. Основы земельного законодательства и права: Учебное пособие. Ростов н/Д: Рост. гос. строит, ун-т, 2001. - 172 с.

142. Шабалин В. Г. Сделки с недвижимостью на первичном и вторичном рынке в вопросах и ответах. М.: Филинъ, 2006. - 688 с.

143. Швецов П. Ф., Зильберборд А. Ф. Под землю, чтобы сберечь землю. М.: Наука, 1983.- 144 е.: ил.

144. Шевченко О. Ю. Эффективность учета природно-экологических факторов в земельной политике г. Ростова-на-Дону // Земельный кадастр: Сборник научных трудов. Ростов-н/Д: Рост. гос. строит, ун-т, 2005. — Вып. 10. - С. 44-47.

145. Шевченко Ю. JL, Дмитренко Т. Д. Справочник по санитарной очистке городов и поселков. Киев: Буд1вельник, 1978. — 216 с.

146. Шепелев Н. П., Шумилов М. С. Реконструкция городской застройки: Учебник. М.: Высш. школа, 2000. - 271 е.: ил.

147. Щеглов В. А. Кадастровая оценка земель для целей налогообложения. Налогообложение на современном этапе // Финансовая газета. Региональный выпуск. 1998. - дек. № 51-52.

148. Щегорцов В. А., Таран В. А., Дедяев В. М. Инвестиционная политика и рыночное реформирование России. М.: МГУ, 2002. - 448 с.

149. Щербакова Н. А. Экономика недвижимости: Учебное пособие. Ростов-н/Д: Феникс, 2002. - 320 с.

150. Экологический менеджмент ISO 14000 (международные стандарты систем экологического менеджмента на предприятиях и в компаниях): Аналитический обзор Донского экологического центра, 2004.

151. Экологическое право: Сборник нормативных актов. М.: Новый Юрист, 1998.-384 с.

152. Экономика градостроительства: Учебное пособие / Под ред. Ю. Ф. Симионова, Н. Н. Титомирова. Ростов-н/Д: МарТ, 2003. - 384 с.

153. Ярмоленко А. С. Определение стоимости земли в системе доходной недвижимости // Земельный вестник России. 2002. — № 3. - С. 42-44.

154. Ярмоленко А. С., Васильева Е. А. Теория земельной ренты и земельный вопрос в России // Земельный вестник России. 2003. - № 4. - С. 28-35.

155. Alonso W. Location and land use. Toward a general theory of land rent. -Cambridge (Mass.): Harvard University Press, 1964. Num. 12. - 204 p.

156. Berry B. J. L. et al. Land use, urban form and environmental quality // The University of Chicago. Dep. of geogr. res. pap. -N 155. Chicago, 1974.

157. Whyte A. V. Ecological approaches to urban systems: retrospect and prospect // Nature and resources. — 1985. Vol. 21. — N 1.

158. Abinader J. A. Agricultura urbana у planificacion del uso de la tierra. // Presentacion del Municipio en La Habana. Cuba. 2001. - Mayo.

159. Juan R. P. et al. Manejo de residuos solidos у agricultura urbana en la ciudad. // Presentacion en el Centro Internacional de investigaciones para el desarrollo (CUD). Santiago de los Caballeros. - 1999. - Octubre.

160. Ворошиловский 3800 10,90 193,4 19,48 51 590 16 3621 3049 953 6137

161. Железнодорожный 6919 19,85 87,6 8,82 13 1912 28 1690 472 244 884

162. Кировский 1861 5,34 60,7 6,11 33 445 24 1563 940 840 3512

163. Ленинский 1269 3,64 74,1 7,46 58 463 36 1567 420 1235 3384

164. Октябрьский 4407 12,65 145,2 14,62 33 842 19 2718 2001 617 3228

165. Первомайский 4411 12,66 157,0 15,81 36 786 18 2967 1871 673 3775

166. Пролетарский 3642 10,45 123,9 12,48 34 782 21 2370 1114 651 3031

167. Советский 8541 24,51 151,0 15,21 18 620 7 3136 2662 367 5058

168. Итого по городу: 34850 100,00 992,9 100,00 28 6440 18 19632 12530 563 3048

169. Распределение земельного фонда г. Ростова-на-Дону по угодьям

170. Наименование угодий Площадь Наименование угодий Площадьга % га %

171. Общая площадь 34850 100,00 лесные питомники и лесные культуры несомкнувшиеся 288 0,831. Пашня 2529 7,26

172. Многолетние насаждения 160 0,46 Древесно-кустарниковая растительность защитного значения, всего 563 1,621. Сенокосы 2431 6,98 1. Пастбища 2030 5,82 в т.ч. полезащитные лесные полосы 556 1,60

173. Итого сельскохозяйственных угодий 7150 20,52древесно-кустарниковая растительность на землях сельскохозяйственного назначения 7 0,02

174. Индивидуальное жилищное строительство, всего 3270 9,38в т.ч. под постройками и другими землями 3270 9,38 Болота 2006 5,761. Под водой 2572 7,38

175. Садоводство, всего 2653 7,61 Площади, улицы, переулки, проезды, набережные, дороги, прогоны 4391 12,60в т.ч. многолетние насаждения 2255 6,47

176. Огородничество, всего 414 1Д9 Парки, скверы, ботанические сады, бульвары 412 1,18в т.ч. пашня 414 1Д9

177. Всего сельскохозяйственных угодий 9819 28,18 Застроенные территории 8032 23,051. Нарушенные земли 46 0,13в т.ч. пашня 2943 8,44 Прочие земли, всего 520 1,49многолетние насаждения 2415 6,93 в т.ч. полигоны отходов, свалки 1 0,00

178. Лесные площади, всего 2821 8,09в т.ч. покрытые лесом 2343 6,72 пески 33 0,09непокрытые лесом 190 0,55 другие земли 486 1,39

179. Распределение земельного фонда г. Ростова-на-Дону по формам собственности в разрезе видов использования земель

180. Земли жилой застройки, всего 4637 4637 4637 109 114 138 18 19 19 4510 4504 448011 из них: многоэтажной 1343 1343 1343 - - 18 19 19 1325 1324 132412 индивидуальной 3294 3294 3294 109 114 138 - - 3185 3180 3156

181. Земли общественно-деловой застройки 1803 1815 1815 10 52 6 52 98 1797 1753 1665

182. Земли промышленности 3054 3054 3072 - - 52 138 262 3002 2916 2810

183. Земли общего пользования 5222 5222 5222 - - - - - 5222 5222 5222

184. Земли водного фонда 1263 1263 1263 - - - - - 1263 1263 1263

185. Земли под военными и иными режимными объектами 2247 2243 2243 - - - - - 2247 2243 2243

186. Итого земель в пределах черты поселения 34850 34850 34850 2082 2111 2194 219 352 522 32549 32387 32134

187. Сравнительные данные об аренде государственных и муниципальных земель в городах Ростове-на-Дону и Таганроге

188. Изменение среднего уровня загрязнения атмосферного воздуха на территории г. Ростова-на-Дону, мг на 1 м31. Примесь Годы 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004

189. Пыль 0,3 0,219 0,3 0,3 0,4 0,3 0,1 од 0,2 0,1

190. Диоксид серы 0,006 0,007 0,005 0,005 0,005 0,005 0,004 0,007 0,005 0,004

191. Растворимые сульфаты 0,02 0,018 0,02 0,02 0,02 0,01 0,01 0,01 0,01 0,02

192. Оксид углерода 2 2,266 2 3 3 2 2 2 2 2

193. Диоксид азота 0,04 0,047 0,06 0,07 0,05 0,06 0,06 0,07 0,06 0,05

194. Оксид азота 0,11 0,109 0,15 0,18 0,12 0,11 0,24 0,18 0,12 0,16

195. Сероводород <0,001 <0,001 <0,001 <0,001 0,001 0,001 0,001 0,001 0,001 0,001

196. Фенол 0,002 0,002 0,002 0,002 0,002 0,002 0,001 0,001 0,001 0,002

197. Сажа 0,04 0,063 0,06 0,07 0,06 0,06 0,04 0,04 0,03 0,03

198. Твердые фториды 0,01 0,009 0,01 0,01 0,02 0,02 0,01 0,01 0,01 <0,01

199. Водород фтористый 0,001 0,002 0,002 0,004 0,005 0,002 0,002 0,001 0,001 0,002

200. Аммиак 0,05 0,012 0,02 0,01 0,03 0,04 0,03 0,04 0,01 0,02

201. Формальдегид 0,013 0,016 0,008 0,013 0,01 0,013 0,013 0,008 0,012 0,014п.п. Вид функционального использования Показатель кадастровой стоимости земель, руб./м2 средний минимальный максимальный

202. Земли под объектами торговли, общественного питания, бытового обслуживания 7874,79 4,88 15250,03

203. Земли под домами многоэтажной застройки 7603,25 167,30 13880,14

204. Земли под административно-управленческими и общественными объектами 7257,94 96,45 13909,86

205. Земли учреждений и организаций народного образования 5981,92 14,94 12894,48

206. Земли гаражей и автостоянок 5720,95 64,48 12751,10

207. Земли под промышленными объектами 2741,59 26,38 4876,66

208. Земли под военными объектами 1681,41 19,33 3547,12

209. Земли под домами индивидуальной жилой застройки 876,13 1,92 1550,71

210. Земли дачных и садоводческих объединений граждан 416,71 1,53 1019,54

211. Земли под объектами оздоровительного и рекреационного назначения 388,95 0,65 1014,58

212. Земли под обособленными водными объектами 248,73 0,08 864,57

213. Земли под лесами 190,86 0,07 833,47

214. Земли сельскохозяйственного использования 103,49 0,16 699,63

215. Прочие земли 457,89 3,38 1122,36