Эффективность использования земель под объектами промышленности в муниципальном образовании: на материалах Московской области тема диссертации и автореферата по ВАК РФ 08.00.05, кандидат экономических наук Горуля, Денис Александрович

• Горуля, Денис Александрович
• кандидат экономических наук
• 2011

Оглавление диссертации кандидат экономических наук Горуля, Денис Александрович

Введение

Глава

Глава

Глава

Теоретические и методические положения управления землями промышленности в регионе

1.1. Нормативно-правовое обеспечение эффективного использования земель под объектами промышленности

1.2. Совершенствование теоретических положений управления и эффективного использования земель промышленных предприятий

1.3. Формирование механизма эффективного использования земель, занятых объектами промышленности

Методика формирования организационноэкономического механизма эффективного использования земель под объектами промышленности

2.1. Методика анализа эффективности промышленного землепользования

2.2. Методика государственного кадастрового учета земельных участков и объектов капитального строительства промышленных предприятий

2.3. Методика совершенствования кадастровой оценки земель в целях налогообложении земель промышленных предприятий

Обоснование экономической эффективности промышленного землепользования на основе сведений государственного кадастра недвижимости

3.1. Анализ рынка промышленных земель в муниципальных образованиях Московской области

3.2. Эффективность промышленного землепользования в Московской области

3.3. Совершенствование налогообложения земель под объектами промышленности на основе учета экологических факторов

Введение диссертации (часть автореферата) на тему «Эффективность использования земель под объектами промышленности в муниципальном образовании: на материалах Московской области»

Являясь объектом всеобщих интересов и фактором воспроизводственного процесса, земли под объектами промышленности становятся базовым элементом общественных отношений, включая земельные.

Эффективность управления землями под объектами промышленности, его соответствия требованиям конкретного этапа развития экономики определяют уровень подготовки управленческих кадров, формирующих систему управления с учетом наиболее существенных связей, элементов и тенденций развития объектов в структуре производственных и надстроечных отношений.

Эффективность механизма управления земли под объектами промышленности, уровень его соответствия требованиям конкретного этапа развития экономики, определяют: уровень подготовленности кадров управления, их инициатива и предприимчивость, умение выявлять, объективно оценивать и максимально учитывать в своей деятельности наиболее существенные элементы и связи, тенденции и направления развития механизма управления, их последствия под воздействием научно-технического прогресса, взаимосвязь развития производительных сил, производственных и надстроечных отношений.

Проблемы управления и использования земель рассматривались многими учёными. В решение этих вопросов существенный вклад внесли ученые: А.А.Варламов, В.А.Вашанов, С.Н.Волков, С.А.Гальченко, И.В.Дегтярев, А.Г.Здравомыслов, П.Ф.Лойко, О.Б.Леппке, С.С.Мишуров, Р.Т.Нагаев, А.П.Огарков, А.Э.Сагайдак, А.В.Севостьянов, В.Н.Хлыстун, Т.И.Хаметов и многие другие ученые.

Большинство экономистов при рассмотрении вопросов экономической эффективности производства продукции предлагают различные критерии и показатели экономической эффективности производства, о составе результатов и учитываемых затрат, даются разные определения эффективности и предлагаются различные способы ее измерения. Вопросы же социальной, экологической и иной эффективности рассматриваются, как правило, в качестве «приложения» к экономической эффективности. По проблемам экономической эффективности производства также высказываются различные, нередко противоположные точки зрения.

Нет четкого разграничения в трактовке понятия эффективности, критерия и показателей экономической эффективности производства, не определено соотношение между этими категориями.

Отмечая наличие положительных результатов в исследованиях данной проблемы, можно сделать вывод о недостаточной проработке комплексного и системного подходов к решению вопросов формирования эффективных экономического и организационного механизмов промышленного землепользования.

В настоящее время отсутствует единая обоснованная система показателей анализа эффективности использования земель промышленного назначения различных административно-территориальных уровней; выбор показателей эффективности использования земли под объектами промышленности неоднозначен, что во многом определяется смешиванием понятия факториальных и результативных показателей; применением развернутой системы показателей анализа эффективности управления землями промышленного назначения осложняется отсутствием достоверной (и в необходимом объеме) экономической информации об объекте анализа; оценка эффективности управления землями промышленного назначения в условиях решения различных народно-хозяйственных задач сложна, так как в большинстве случаев сложно определить материальный вклад результата производства в конечный продукт деятельности региона (валовой региональный продукт, в стоимость продукции и размеры собираемых платежей).

Наличие вышеуказанных проблем приводит к негативным социально-экономическим последствиям:

1) высокие издержки формирования, учета и регистрации прав на объекты недвижимости промышленного назначения;

2) сложность определения местоположения объекта недвижимости;

3) возможность регистрации прав разных лиц на одни и те же объекты недвижимости;

4) наличие большого числа неучтенных объектов и самовольного строительства, а также случаев самозахвата земель в санитарно-защитных зонах промышленных предприятий;

5) низкий уровень инвестиций в недвижимость;

6) неэффективность действующей системы налогообложения недвижимости;

7) отсутствие мотивации эффективного использования объектов недвижимости.

Недостаточно разработанные теория и методика анализа эффективности промышленного землепользования на муниципальном уровне определили актуальность, формулировку цели и задач данного научного исследования.

Цель работы - совершенствование теоретических и методических положений формирования механизма эффективного и рационального промышленного землепользования в муниципальном образовании.

Задачи:

1) усовершенствовать теоретические и методические положения управления промышленным землепользованием;

2) уточнить теоретические и методические положения определения эффективности промышленного землепользования муниципального образования;

3) разработать предложения по совершенствованию организационного, информационного и экономического механизма эффективного промышленного землепользования; 1

4) разработать методику и рассчитать эффективность рационального землепользования под объектами промышленности в населенных пунктах;

5) разработать методику определения кадастровой оценки и платежей за землю на основе учета рыночной стоимости и экологических факторов.

Объект исследований - земли под объектами обрабатывающей промышленности муниципальных образований Московской области

Исходные материалы. В процессе исследования использованы Законы Российской Федерации, Указы Президента Российской Федерации и постановления Правительства России, нормативные документы Росреестра. Московской области, учетная, отчетная экономическая и статистическая информация, нормативно-справочные материалы, специальная научная литература.

Методология и методика исследования. Теоретической и методологической основой исследования являются основополагающие законы развития природы и общества, труды отечественных и зарубежных ученых, экономистов, землеустроителей и юристов в области земельного кадастра, землеустройства, правового и экономического регулирования земельных отношений и управления земельными ресурсами регионов и муниципальных образований, их информационного обеспечения. В работе использованы экономико-статистический, монографический, абстрактно-логический и экспериментальный методы исследования.

Научная новизна работы заключается в следующем:

- уточнена система управления землями под объектами промышленности;

- предложено понятие промышленного землепользования, уточнено понятие санитарно-защитной зоны промышленного предприятия; дана классификация земель под объектами промышленности; систематизирована группировка промышленных предприятий;

- усовершенствованы теоретические и методические положения эффективного промышленного землепользования в муниципальном образовании, включая понятие эффекта и эффективности промышленного землепользования, методику анализа землепользования;

- усовершенствованы методические положения кадастрового учета и оценки объектов недвижимости промышленного назначения в муниципальном образовании;

- на основе анализа рынка земель промышленного назначения выявлены це-нообразующие факторы и определены величины поправочных коэффициентов в рыночную и кадастровую стоимость земель. :

На защиту выносятся следующие основные положения диссертации:

1) уточненные теоретические положения управления землями промышленного назначения, включая совершенствование нормативно-правовой базы и структуры процесса управления землями промышленных предприятий, классификацию земель под объектами промышленности;

2) теоретические и методические положения эффективного промышленного землепользования в муниципальном образовании, включая понятия эффекта и эффективности, систему критериев и методику анализа землепользования;

3) предложения по совершенствованию экономического и организационного механизмов рационального использования земель промышленного назначения, включая формулировку методов экономического стимулирования, экономических гарантий и экономических санкций, предложения по технологии учета объектов недвижимости;

4) методика государственного кадастрового учета земельных участков и объектов капитального строительства промышленных предприятий;

5) методика совершенствования кадастровой оценки земель в целях налогообложении земель промышленных предприятий, включая определение поправочных коэффициентов в рыночную и кадастровую стоимость земель.

Практическая значимость работы состоит в том, что полученные автором, и внедренные в практику результаты исследования, а также сформулированные выводы и предложения позволят повысить эффективность промышленного землепользования в муниципальном образовании на основе достоверной кадастровой информации.

Предлагаемые методики формирования земельных участков и государственного кадастрового земельных участков промышленных предприятий и объектов капитального строительства позволят снизить затраты на их проведение, в быстрые сроки внести в ГКН сведения об объектах недвижимости.

Методика актуализации государственной оценки земель промышленности позволит проводить обоснованное установления земельных платежей, выявлять резервы и направления повышения эффективности промышленного землепользования.

Это, в свою очередь, обеспечит развитие экономики муниципальных образований и региона в целом, что необходимо для решения управленческих и экономических задач, стоящих перед региональными и муниципальными органами управления. Результаты исследования имеют прикладное значение для органов исполнительной власти муниципальных образований, а также для территориальных органов Федерального агентства кадастра объектов недвижимости.

Апробация результатов научного исследования была осуществлена в муниципальных образованиях Московской области. Основные положения настоящей работы были изложены на научно-практических конференциях «Международная научно-практическая конференция, посвященная 230-летию со дня основания ГУЗ» (в 2009 г.), обсуждены на кафедре землепользования и кадастров, используются в учебном процессе. Результаты научного исследования использованы при проведении НИОКР по контракту с Министерством Сельского хозяйства в 2010г. на тему «Организационно - экономический механизм кадастрового обеспечения оборота земель сельскохозяйственного назначения».

По теме диссертации опубликовано 7 работ общим объёмом 3,2 печатных листа.

Диссертационная работа состоит из введения, трех глав, выводов и предложений, библиографического списка использованной литературы и приложений. Основной текст изложен на 162 листах машинописного текста, включает 28 таблиц и 28 рисунков.

Заключение диссертации по теме «Экономика и управление народным хозяйством: теория управления экономическими системами; макроэкономика; экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами; управление инновациями; региональная экономика; логистика; экономика труда», Горуля, Денис Александрович

Выводы и предложения

1. К основным задачам управления промышленного землепользования на муниципальном уровне относятся: оптимизация размещения промышленного производства в муниципальном образовании с учетом развития других отраслей и рационального землепользования; совершенствование системы налогообложения; разработка мероприятий и проведение мониторинга земель. На локальном уровне относятся: формирование инвестиционного портфеля в развитие земельных ресурсов; определение рациональной структуры земельных активов; разработка и оптимизация состава мероприятий по развитию недвижимости в долгосрочной, среднесрочной и краткосрочной перспективе.

2. При анализе и планировании использования земельных участков, на которых расположены объекты промышленности (или которые предназначены для их размещения) в дополнение к термину «земли промышленности» целесообразно применять термин «промышленное землепользование». Это позволит, во-первых, обоснованно использовать данные статистического учета о выходе продукции по отраслям производства, так как на уровне муниципального образования и субъекта РФ эти показатели приведены без учета отнесения объектов к категориям земель; во-вторых, позволит анализировать эффективность использования земель в муниципальном образовании с выделением вклада эффективности промышленного землепользования.

3. Под муниципальной эффективностью промышленного землепользования понимается система действий, направленная на оптимизацию и повышение эффективности использования земельно-ресурсного потенциала муниципального образования с точки зрения общества. Под локальной эффективностью промышленного землепользования понимается система действий, направленная на увеличение прибыльности промышленного предприятия на единицу площади земельного участка.

4. Автором предложены 5 групп факторов, влияющие на принятие решения по развитию промышленных территорий: территориальные, экономические, экологические, градостроительные, социальные. Механизм эффективного использо

151 вания земель, занятых объектами промышленности включает следующие составляющие: правовую, организационную, информационную, экономическую.

5. К основным методам экономического стимулирования эффективного промышленного землепользования относятся следующие элементы: установление дифференцированных земельных платежей (земельный налог, арендная плата, рыночная цена земли, залоговая цена земли, налогообложение при гражданском земельном обороте и т.д.); экономическое стимулирование рационального землевладения и землепользования; компенсационные платежи при изъятии земель; развитие рынка земель промышленных предприятий; экономическая защита от изъятия земель сельскохозяйственного назначения для иных нужд (промышленности, транспорта и т. д.); кредитно-финансовая и инвестиционная политика государства.

6. Создание системы эффективного промышленного землепользования преследует достижение следующих целей: формирование необходимой инфраструктуры цивилизованного рынка недвижимости; увеличение доходов в бюджет субъекта РФ и муниципальных образований, изменение структуры доходов путем увеличения доли, относящейся к платежам за объекты недвижимости; повышение инвестиционной привлекательности территории; обеспечения гарантий имущественных прав на недвижимость; предоставления льгот по платежам за недвижимость на период проектирования и строительства конкретных промышленных предприятий; упрощения и ускорения процедуры оформления сделок с объектами недвижимости; содействие решению социальных проблем.

7. Эффект промышленного землепользования может быть внешним и внутренним. Внешний эффект промышленного землепользования — это экономические и внеэкономические последствия возникающие во внешней среде при производстве определенного вида промышленной продукции, но не отраженные в ценах последней. Примером внешнего эффекта является увеличение доходов промышленных предприятий при осуществлении строительства новых автомобильных дорог (такое увеличение достигается, например, за счет снижения потерь завозимых комплектующих, вывозимой продукции, а также за счет оптимизации доставки продукции потребителю). Внутренний эффект промышленного землепользования — это экономический результат производства и реализации при рациональном использовании земельных и иных ресурсов. Примером внутреннего эффекта является рост прибыли предприятий за анализируемый период.

8. В работе предложены следующие этапы анализа эффективности промышленного землепользования муниципального уровня: 1 этап - системный анализ рынка недвижимости региона; 2 этап - анализ экономического развития региона; 3 этап - выявление факторов, оказывающих влияние на промышленное землепользование; 4 этап - определение вида эффективности и эффекта; 5 этап -определение критерия эффективности; 6 этап - выбор метода определения эффективности; 7 этап - определение состава показателей; 8 этап - анализ эффективности промышленного землепользования в муниципальных образованиях; 9 этап -прогноз развития промышленного землепользования; 10 этап - полная и всесторонняя оценка промышленного предприятия по различным направлениям; 11 этап - формирование концепции развития промышленного производства; 12 этап - инвестиционный анализ.

9. При анализе рынка продаж промышленных земель существует дефицит достоверной информации о предложениях купли-продажи земель данной категории. Наиболее целесообразен анализ арендных ставок.

В работе определены следующие значения ценообразующих факторов для земель промышленности в Московской области. При удаленности от МКАД на расстояние 16-30 км - поправочный коэффициент составляет 0,84 от сходного объекта, расположенного на расстоянии до 15 км от МКАД; от 31 до 50 км - 0,70; свыше 50 км - 0,47. 1

Объект промышленной недвижимости, обеспеченный только отоплением и электричеством, имеет поправочный коэффициент 0,84 от сходного объекта, обеспеченного всеми коммуникациями; объект, обеспеченный только электричеством - 0,65. При наличии железнодорожного подъезда поправочный коэффициент составляет 1,2 (чем в случае отсутствия подъезда).

10. В целом по Московской области промышленное землепользование недостаточно эффективно (коэффициент эффективности равен 0,93). Эффективно используется земля в Дмитровском, Клинском, Ленинском, Дюберецком, Наро-Фоминском, Раменском, Сергиево-Посадском, Серпуховском, Ступинском, Талдомском, Чеховском, Шатурском районах (коэффициент эффективности выше единицы). Наибольший коэффициент эффективности в Сергиево-Посадском районе (Кзем=1,90). Минимальные коэффициенты эффективности получены в Луховицком (Кзем=0,16), Лотошинском (К3ем=0,33) районах.

Резерв увеличения производства промышленной продукции может составить при оптимальном использовании природных и материальных ресурсов 103,6 млрд.рублей.

11. Предложенная методика кадастровой оценки земель населенных пунктов позволила повысить на 9% кадастровую стоимость земель с учетом снижения негативного воздействия промышленных объектов на смежные землепользования.

Список литературы диссертационного исследования кандидат экономических наук Горуля, Денис Александрович, 2011 год

1. Российская Федерация. Конституция (1993). Конституция Российской Федерации Текст.: офиц. текст // Российская газета. 1993. № 237.

2. Российская Федерация. Законы. Водный кодекс Российской Федерации Электронный ресурс.: федер. закон от 3.06.2006, №74-ФЗ // Справочно-правовая система «Консультант Плюс».

3. Российская Федерация. Законы. Гражданский кодекс Российской Федерации: часть первая Электронный ресурс.: федер. закон от 30.11.1994, №51-ФЗ // Справочно-правовая система «Консультант Плюс».

4. Российская Федерация. Законы. Градостроительный кодекс Российской Федерации Электронный ресурс.: федер. закон от 29.12.2004, №190-ФЗ // Справочно-правовая система «Консультант Плюс».

5. Российская Федерация. Законы. Земельный кодекс Российской Федерации Электронный ресурс.: федер. закон от 25.10.2001, №136-Ф3 // Справочно-правовая система «Консультант Плюс».

6. Российская Федерация. Законы. Лесной кодекс Российской Федерации Электронный ресурс.: федер. закон от 4.12.2006, №200-ФЗ // Справочно-правовая система «Консультант Плюс».

7. Российская Федерация. Законы. О недрах Электронный ресурс.: закон РФ от 21.02.1992, №2395-1 // Справочно-правовая система «Консультант Плюс».

8. Российская Федерация. Законы. Об особо охраняемых природных территориях Электронный ресурс.: федер. закон от 14.03.1995, №33-Ф3 // Справочно-правовая система «Консультант Плюс».

9. Российская Федерация. Законы. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Электронный ресурс.: федер. закон от 21.07.1997, №122-ФЗ // Справочно-правовая система «Консультант Плюс».

10. Российская Федерация. Законы. О землеустройстве Электронный ресурс.: федер. закон от 18.06.2001, №78-ФЗ // Справочно-правовая система «Консультант Плюс».

11. И. Российская Федерация. Законы. О государственном кадастре недвижимости Электронный ресурс.: федер. закон от 24.07.2007, №221-ФЗ // Справочно-правовая система «Консультант Плюс».

12. Решение совета депутатов городского округа Электросталь Московской области от 22.12.2009 №501/73 «О бюджете городского округа Электросталь Московской области на 2010 год» Электронный ресурс. : //www.electrostal.ru/

13. Решение совета депутатов городского округа Электросталь Московской области от 27.12.2008 №407/58 «О бюджете городского округа Электросталь Московской области на 2009 год» Электронный ресурс. : //www.electrostal.ru/

14. Российская Федерация. Правительство Московской области. Об утверждении долгосрочной целевой программы Московской области «Жилище» на 2009-2012 годы» Электронный ресурс.: //www.mskmo.ru/

15. Комплексная программа социально-экономического развития городского округа Электросталь до 2020 года. Электронный ресурс.: // www.electrostal.ru/

16. Абрамов С.И. Управление инвестициями в основной капитал М.: Издательство «Экзамен», 2002. 544 с.

17. Абрамов С.И. Управление инвестициями в основной капитал. М: Издательство «Экзамен», 2002. - 544 с.

18. Азрилиян А.Н. Большой экономический словарь/Под редакцией А.Н. Азрилияна, -5-е изд. доп. и перераб. М.: Институт новой экономики, 2002 - 1280с.

19. Аммосова Н.М. методика экономической оценки строительной продукции на первичном и вторичном рынке недвижимости. Дисс.канд.экон.наук: 08.00.05. -СПб. Литер, 2005.- 168с.

20. Боголепов Р.Д. Правовой режим земель промышленного и транспортного назначения: Автореф. дис. канд. юрид. наук. М., 1964. С. 6.

21. Варев А.М. Формирование системы учета объектов недвижимости. Дисс.канд.экон.наук, М.: МГУ сервиса, 2007

22. Варламов, A.A. Земельный кадастр: в 6 т.: учеб. для студентов вузов / A.A. Варламов Текст. М.: Колосс, - Т. 2: Управление земельными ресурсами. 2003. - 382 с.

23. Варламов A.A., Земельный кадастр: в 6 т.: учеб. для студентов вузов / A.A. Варламов Текст. М.: Колосс, - Т. 3: Государственные учет и регистрация земель. 2006. -527с. !

24. Варламов A.A., Земельный кадастр: в 6 т.: учеб. для студентов вузов / A.A. Варламов Текст. . М.: Колосс, - Т. 5: Оценка земли и иной недвижимости. 2006. - 265с.

25. Варламов A.A., Волков С.Н. Повышение эффективности использования земли.- М.: Агропромиздат, 1991.

26. Варламов A.A., Нагаев Р.Т. Управление земельными ресурсами в городах на основе земельно-кадастровых систем./Под ред. A.A. Варламова. Казань: Изд.-во «Дом печати», 2001. - 200 с. -повтор 58

27. Васенев, И. И. Способ оценки качества почвенного покрова экосистем Текст. / И. И. Васенев, Д. А. Букреев // Почвоведение. 1993. - № 9. - 82-85.

28. Вашанов, В.А. Развитие аграрной сферы России в условиях глобализации. -М.:СОПС, 2006.-350 с.

29. Волков, С.Н. Основные направления развития землеустройства в Российской Федерации (2007-2011 годы) Текст. / С. Н. Волков // Землеустройство, кадастр и мониторинг земель. 2007. № 1. С. 4-32.

30. Волков, С.Н. Землеустройство: в 6-ти т. Т.5: Экономика землеустройства: учебник для вузов Текст. / С.Н. Волков М.: Колос, 2001. - 456с. - (Учебники и учеб. пособия для вузов).

31. Волков, С.Н. Основные положения концепции современного землеустройства Текст. / С. Н. Волков // Землеустройство, кадастр и мониторинг земель. 2010. № 12. -С. 7-22.

32. Власов, А. Д. Методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков по кадастровым кварталам города Новосибирска Текст. / А. Д. Власов Новосибирск : Изд-во СО РАН, 2004. - 144 с.

33. Власов, А. Д. Проблемы оценки кадастровой стоимости земель поселений. Теоретические предпосылки методики Текст. / А. Д. Власов, И. Н. Михайлов // Земельный вестник России. 2008. - № 4(8). -15-18.

34. Гальченко, С.А. Экономическая эффективность системы государственного земельного кадастра административно-территориальных образований Текст.: дис. . докт. экон. наук / С.А. Гальченко. М.: ГУЗ, 2004.

35. Гальченко, С.А. Эффективность системы ГЗК различных административно-территориальных управлений Текст.: моногр. / С.А. Гальченко -М.: МГИУ 2003. 158 с.

36. Горемыкин, В.А. Экономика недвижимости Текст.: учеб. / В.А Горемыкин, Э.Р. Бугулов. 2-е изд., перераб. и доп. - М.: Маркетинг, 2002 - 612 с.

37. Горелов A.A., Экология: Учебник для вузов Текст.- М.: Academia, 2009. 440с.

38. Гмошинский, В. Г. Инженерная экология Текст. / В. Г. Гмошинский. -М:3нание,1977.-64с.

39. Гудзь, Татьяна Васильевна Повышение эффективности использования земельных участков, занятых объектами промышленности в городах : Дис. . канд. зкон. наук : 08.00.05 .-М.-180 с.13

40. Дмитриев, Е. А. Математическая статистика в почвоведении Текст. / Е. А. Дмитриев. М. : Изд-во МГУ. - 1995. - 320 с.

41. Дукачева, Е.Г. Муниципальное управление имущественным комплексом территории Текст. / Е.Г. Дукачева. М.: Логос, 2002.

42. Емельянова, Т.А. Организация рационального использования и охраны земельных ресурсов северных территорий Российской Федерации (теория, методика, практика) Текст.: монография / Т.А. Емельянова. М.:ГУЗ, 2004. - 324с.

43. Ерофеев, Б.В. Земельное право России Текст.: учеб. для высших юридических учебных заведений / Б.В. Ерофеев. М.: ООО Профтехобразования. 2001. - 656 с.

44. Железняков, А.Ю. Оценка экономической эффективности производства в рыночных условиях хозяйствования Текст.: дис. канд. экон. наук / А.Ю. Железняков. Вологда, 1998.- 154 с.

45. Зайцева, Наталья Борисовна. Структурно-территориальные аспекты интеграции промышленности восточных земель Германии : диссертация . кандидата географических наук : 25.00.24 Санкт-Петербург, 2005 162 с.

46. Зиятдинов Ф.С. Ресурсный потенциал агропромышленного комплекса: анализ, оценка и эффективность использования. Казань: Изд-во КФЭИ,2001.-252с.

47. Иванов, И.Н. Типология зданий и сооружений Текст.: учеб. пособие / И.Н. Иванов, И.А. Синянский, Н.И. Манешина. М.: ГУЗ, 2005. -187 с.53. 72Иконицкая, И.А. Земельное право РФ Текст. / И.А. Иконицкая. М.: Юристь. 2001.-239 с.

48. Ибрагимов, Линар Гатиятович. Эффективность использования земельных ресурсов промышленных предприятий : диссертация . кандидата экономических наук : 08.00.05 Казань, 2004 221 с.

49. Киселев В.И. Формирование государственного кадастра недвижимости в Российской Федерации Текст., Журнал «Власть»-2009

50. Ключаров В.В. Экономико-экологическая оценка городского промышленного землепользования (на примере предприятий г.Казани); Дисс. к-та'экон. наук, 2000

51. Конокотин, Н.Г. Экономический механизм регулирования земельных отношений / Н.Г. Конокотин, А.Э. Сагайдак текст. // Экономика сельского хозяйства России, 1997, № 6 -С.26.

52. Косинский, В.В. Теория и методы землеустроительного проектирования Текст.: автореф. дис. . докт. экон. наук / В.В. Косинский. М.: ГУЗ, 1995. - 55с.

53. Косинский, В.В. Экологический аспект в землеустройстве / В.В. Косинский, Г.П. Митяев, текст . М.: МИИЗ, 1979. - с. 99-102.

54. Крассов О.И. Понятие и содержание правового режима земель // Экологическое право. 2003. № 1. С. 11

55. Ключаров, Вадим Валерьевич. Экономико-экологическая оценка городского промышленного землепользования : На примере предприятий г. Казани : диссертация . кандидата экономических наук : 08.00.05 Казань, 2000 199 с.

56. Кофф Г.Л., Гусев A.A., Козьменко A.C. Экономическая оценка последствий катастрофических землетрясений. М.: РАН, 1996

57. Кривов В.А., О создании государственного кадастра объектов недвижимости Текст./А.В. Кривов//Вестник ТГУ. 2007

58. Колов Ю.А. Вещные права на земельный участок в России. Томск, 2004. С. 101.

59. Кулешова, Екатерина Львовна. Основные принципы учета экологических неблагоприятных факторов при кадастровой оценке земель Текст.: На примере г. Иваново: диссертация . кандидата географических наук : 25.00.36 Москва, 2003 121 с. : 61 0411/6-4

60. Кулижский С.П., История развития земельно-оценочных отношений до 2001г. Текст./ С.П.Кулижский, И.Н.Росновский// Вестник ТГУ. 2007

61. Лисецкий, Ф.Н. Оценка качества земельных ресурсов для рационального использования эрозионно опасных территорий Текст. / Ф. Н. Лисецкий // Физическая география и геоморфология. Киев : Вища школа, 1983.-Вып. 3 0 . - С . 83-90.

62. Лисина, Н.Л. Правовой режим земель поселений: Учебное пособие. М: Дело, 2004. С.70-71

63. Липски, С.А. Особенности региональных земельные отношения в условиях рыночной экономики Текст. / С.А. Липски. М.: ГУЗ, 2001 - 104 с.

64. Лойко П.Ф. Земельный потенциал мира и России: пути глобализации его использования в XXI веке: Учебное пособие М.: Федеральный кадастровый центр «Земля», 2000. - 342 с.

65. Лойко, П.Ф. Землепользование: Россия, мир (взгляд в будущее). Книга первая. Текст. / П.Ф. Лойко. М.:ГУЗ, 2009. - 332с.

66. Лойко, П.Ф. Землепользование: Россия, мир (взгляд в будущее). Книга вторая. Текст. / П.Ф. Лойко. М.: ГУЗ, 2009. - 358с.

67. Милашин, В.А. Архитектурно-строительный словарь (по В.И. Далю) Текст. / В.А. Милашин. М.: Русский язык, 2007. - 322 с.

68. Мишуров, С.С. Стратегическое управление земельно-имущественного комплекса отраслей промышленности субъекта РФ Текст.: дис. д-ра экон. наук / С.С. Мишуров. -М.: МРГБ, 2007.-232 с.

69. Методические рекомендации по оценке эффективности инвестиционных проектов Текст.: утв. Минэкономики РФ, Минфином РФ, Госстроем РФ 21.06.1999, № ВК 477. -М.: Экономика, 2000.

70. Михайлов JI.A., Безопасность жизнедеятельности: учеб. для студентов вузов Текст. Спб.- Питер. 2009. - 464с.

71. Мягкова, Т. В. ПрокофьеваШочвоведение. 1997. - № 1. -С. 96-101.

72. Мишуров, Сергей Сергеевич. Стратегическое управление земельно-имущественным комплексом отраслей промышленности субъекта Российской Федерации: диссертация . доктора экономических наук : 08.00.05 Москва, 2005 232 с.

73. Мякочин, Сергей Александрович. Методический подход к оценке эффективности использования имущественно-земельных комплексов промышленных предприятий: диссертация . кандидата экономических наук : 08.00.05 Москва, 2007 164 с.

74. Определение инвентаризационной стоимости объектов градостроительной деятельности Текст.: научное издание / С.Б. Сборщиков [и др.]. М.: АСВ, 2006 - 80 с.

75. Половинкин, П.Д. Основы управления государственной собственностью в России: проблемы теории и практики Текст. / П.Д. Половинкин, A.B. Савченко. М.: Экономика, 2000.-221 с.

76. Полянский, А.И. Систематизация механизмов государственного регулирования на рынке недвижимости Текст. / А.И. Полянский, М.М. Соловьев // Недвижимость и инвестиции: Правовое регулирование. М., 2001. - №4 (9). - С. 44^48.

77. Протас В.Ф. Экономическая теория: структурно-логические схемы / В.Ф. Протас. — М.: Экзамен, 2002. — 208 с.

78. Романова, Е.Е.Развитие механизма инвестиционного использования земельных ресурсов промышленных предприятий : диссертация . кандидата экономических наук : 05.02.22 Санкт-Петербург, 2006 160 с. !

79. Романов O.E. Предприятие и иные имущественные комплексы как объекты гражданских прав. СПб., 2004. С. 13.

80. Правовой режим земель поселений: Учебное пособие. H.JL Лисина. М.: Дело, 2004. С. 70-71 .

81. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»

82. Севастьянов, A.B. Экономическая оценка недвижимости и инвестиции: Учебник Текст. / A.B. Севастьянов. Академия, 2008. - 304с.

83. Свиридова Алла Викторовна. Совершенствование кадастровой оценки городских земель на основе учета экологических факторов Текст. : диссертация . кандидата географических наук : 25.00.26 Белгород, 2008,- 209 е.: ил. РГБ ОД, 61 09-11/16

84. Строганова, М. Н. Роль почв в городских экосистемах Текст./ М. Н. Строганова,

85. A. Д. 37Таль JI.C. Очерки промышленного права. М., 1916. С. 11 12.

86. Схема территориального планирования Московской области основное положение градостроительного развития. Утверждены постановлением Правительства Московской области от 11.07.2007 г. № 517/23

87. Суханов Е.А. Вещные права в новом Земельном кодексе Российской Федерации // Экологическое право. 2003. N 1. С. 51.

88. Таль, JI.C. Очерки промышленного права. -М., 1916, с. 11-12

89. Тепман JI.H. Оценка недвижимости: Учебное пособие для студентов вузов, обучающихся по специальностям экономики и управления (060000)/ Л.Н. Тепман; под ред.

90. B.А. Швандара 2-ое изд., перераб. и доп. - М.: ЮНИТИ - ДАНА, 2007. - 463с.

91. Трифонов, Александр Сергеевич. Гражданско-правовой режим земель промышленности : диссертация . кандидата юридических наук : 12.00.03 Волгоград, 2006 213 с.

92. Фридман Дж., Ондуэй Н. Оценка и анализ приносящей доход недвижимой собственности. М.: Дело ЛТД, 1995. - 480 с.

93. Хаметов, Т.И. Формирование объектов ЗИК в структуре недвижимого имущества Землеустройство, кадастр и мониторинг земель №7,2008, 5 стр. с.57-61

94. Хисматулов, О.Т. Экономические и информационные основы управления земельными ресурсами административно-территориальных образований (Теория. Методы. Практика) Текст.: дис. . докт. экон. наук / О.Т. Хисматулов. М.: ГУЗ, 2001.

95. Цыпкин, Ю.А. Менеджмент Текст. / Ю.А. Цыпкин, А.Н. Люкшинов, Н.Д. Эриа-швили. М.: ЮНИТИ, 2001. - 324с.

96. Чубуков Г.В. Земельная недвижимость как правовая категория // Экологическое право. 2002. N 3.

97. Шарапова Н.В. Земли промышленности и поселений не близнецы-братья // Журнал российского права. 2003. N 1. С. 11.

98. Экономика природопользования Текст.: учебник / под ред. К.В. Папенова. М.: ТЕИС; ТК Велби, 2008. - 928 с.

99. Экономика и организация сельскохозяйственного производства Текст. / А.Э. Сагайдак, О.Г. Третьякова, А.Д. Екайкин [и др.]: учеб. пособие. М.: КолосС, 2005, - 359с. (Учебники и учебные пособия для студентов высших учебных заведений).

100. Экономическая энциклопедия / Науч. ред. совет из-ва «Экономика», Ин-т экон. РАН. Гл. ред. Л.И. Абалкин. М.: ОАО Издательство«Экономика», 1999. - 1055с.

101. Экономика предприятия: Учебник / под ред. О.И. Волкова 2-е изд., перераб. и доп. - М.: ИНФРА-М, 2001. - 520 с.