Эколого-экономические аспекты городского землепользования в условиях трансформации рыночных отношений: на примере г. Краснодара тема диссертации и автореферата по ВАК РФ 08.00.05, кандидат экономических наук Струсь, Сергей Сергеевич

• Струсь, Сергей Сергеевич
• кандидат экономических наук
• 2009

Оглавление диссертации кандидат экономических наук Струсь, Сергей Сергеевич

Введение.

1. Теоретические основы организации рационального землепользования в городских условиях

1.1. Состояние и условия использования городских земель

1.2. Основы формирования городского землепользования в современных условиях.

1.3. Экологические аспекты городского землепользования.

2. Организационно экономический механизм планирования городского землепользования.

2.1. Улучшение использования городских земель и способы их зонирования.

2.2. Планирование городского землепользования в рыночных условиях.

2.3. Экономическая оценка городского землепользования.

3. Управление земельными ресурсами города (эколого-экономические аспекты)

3.1. Инструменты управления городскими землями в рыночных условиях.

3.2. Оценка экологического улучшения городского землепользования.

3.3. Экономические методы совершенствования использования земельных ресурсов в новых условиях хозяйствования города.

Введение диссертации (часть автореферата) на тему «Эколого-экономические аспекты городского землепользования в условиях трансформации рыночных отношений: на примере г. Краснодара»

Актуальность темы исследования. В период трансформации и формирования рыночных отношений экономика России постоянно подвержена воздействию определенных факторов, которые создают условия для устойчивого развития народного хозяйства и возникновения различных способов уменьшения отрицательного воздействия человека на природные условия городского землепользования. Устойчивое развитие экономики предполагает обязательный учет состояния окружающей природной среды. Качество окружающей природной среды оказывает существенное влияние как на процесс экономического развития народного хозяйства в целом, так и на состояние здоровья населения, проживающего на соответствующих территориальных образованиях, особенно в городских условиях. Ухудшение состояния окружающей природной среды вызывает увеличение денежных затрат, что влечет удорожание продукции и в результате приводит к снижению эффективности производства и уменьшению прибыли.

Следовательно, первостепенной задачей в быстро меняющихся условиях рынка является поддержание окружающей природной среды на современном уровне. Выполнение данной установки приведет к улучшению продукции и здоровья людей, а также снижению удельных капитальных вложений на предотвращение экологического загрязнения. Для реализации задачи возникает необходимость в совершенствовании механизма управления этими процессами на основе системного подхода к использованию компонентов производственной сферы и природных характеристик. Наилучшим образом этого можно достичь при осуществлении комплексной эколого-экономической оценки влияния состояния окружающей природной среды на показатели производственной сферы и на здоровье людей.

В современных условиях разбалансированной социальной, экономической, финансовой, политической жизни страны ухудшение качества окружающей природной среды ведет к снижению доходов и повышению экономических затрат на поддержание здоровья населения. Принимаемые меры и федеральные программы для решения этих проблем являются недостаточными, не охватывают весь комплекс практических и исследовательских работ по этим проблемам.

Таким образом, необходимость в улучшении состояния окружающей среды и в снижении негативного влияния производства в условиях трансформации рыночных отношений обусловливает актуальность темы диссертационного исследования.

Объектом изучения выбрано состояние окружающей природной среды г. Краснодара, которое оказывает негативное воздействие на развитие городского хозяйства, проведение реконструкции кварталов города и улучшение городского землепользования, создает острую экологическую обстановку.

Степень разработанности проблемы

За последние годы развернулись широкие дискуссии по развитию теоретических и методологических аспектов природопользования в различных сферах человеческой деятельности.

Вопросам разработки комплексного эколого-экономического механизма оценки окружающей городской среды и рационального природопользования посвящены труды Ю.М.Арского, О.Ф.Балацкого, С.Н.Бобылева, А.А.Голуба, К.Г.Гофмана, А.А.Гусева, Ю.А.Израэля, Н.Н.Моисеева, К.В.Папенова, Н.Ф.Реймерса, Т.С.Хачатурова и других ученых.

В научных трудах зарубежных " авторов Б.Небела, Ю.Одума, Т.Титенберга, Дж.Форрестера освещены отдельные вопросы природопользования.

Значительный вклад в разработку и совершенствование механизма эколого-экономического обоснования проведения оценки городских территорий внесли И.Д.Горкина, В.И.Данилов-Данильян, Н.Н.Лукъянчиков, Ю.Л.Максименко, В.Н.Овчинников, И.М.Потравный, Е.В.Рюмина, М.П.Тихомиров, М.В.Хотулева, Г.С.Чегасов, Н.В.Чепурных, А.С.Чешев и другие исследователи.

Вопросы налогообложения земельной собственности и его влияния на социально-экономическое развитие городов рассматривают Т.Гвортни, Т.Роскошная, Н.Тидеман, Ф.Харрисон.

Однако острота проблемы обеспечения экологической безопасности во всех сферах человеческой деятельности требует более углубленных методологических разработок, создающих условия для комплексного решения социально-экономического развития и задач природопользования с учетом требований рыночной экономики. Несмотря на значительный объем исследований по данной проблематике многие вопросы комплексной эколого-экономической оценки городских территорий в рыночных условиях для целей налогообложения требуют дальнейшего исследования.

Целью диссертационной работы является разработка эколого-экономического механизма формирования и развития городского землепользования, оценки его эффективности с учетом изменений состояния окружающей природной среды города в рыночной экономике.

Задачи диссертационного исследования. Достижение поставленной цели предполагает решение следующих задач:

- исследование сущности и современных особенностей развития землепользования в условиях города;

- уточнение понятия основных принципов и особенностей существующей методологии оценки городской территории;

- выявления закономерностей принципов городского землепользования;

- определения роли землепользования в процессе развития отечественных городов в условиях рыночной экономики;

- анализ различных систем налогообложения городской территории как важнейшего фактора территориального развития;

- поиск направлений оптимизации эколого-экономической оценки городской территории на основе комплексного подхода к землепользованию как объекту налогообложения;

- разработка подходов формирования системы эколого-экономической оценки городских территорий;

- разработка эколого-экономического обоснования использования показателей оценки в системе налогообложения земли и недвижимости города.

Объектом исследования являются земельные ресурсы города, их качественные и пространственные характеристики и организация рационального городского землепользования.

Предметом исследования является разработка методов и способов эколого-экономического обоснования формирования рационального городского землепользования, оценка его эффективности в целях повышения интенсивности использования городских земель, создания наилучших условий для повышения качества окружающей природной среды с учетом конъюкту-ры земельного рынка.

Теоретико-методологической и эмпирической основой являются фундаментальные знания и научные труды отечественных и зарубежных ученых по экономике природопользования, а также социологов, экологов по проблемам взаимодействия общества и природной среды.

Нормативно-правовую базу диссертационного исследования составляют законы Российской Федерации, указы Президента РФ, нормативные документы Правительства РФ, региональные, областные и городские нормативные акты по вопросам экономики природопользования и охраны окружающей природной среды.

Эмпирической базой, обеспечивающей надежность и достоверность полученных результатов и выводов исследования, послужили аналитические и статистические материалы центра Госсанэпиднадзора в г. Краснодаре, документы градостроительных, налоговых и имущественных служб, цифры и факты, представленные в научной и общегосударственной печати, данные НИР и разработки отдельных ученых, а также авторские расчеты соискателя по проблемам налогообложения земли на примере станций технического обслуживания.

Рабочая гипотеза диссертационного исследования основывается на системе теоретических и практических положений и научной позиции автора, согласно которым в работе осуществлена разработка усовершенствованных способов эколого-экономического обоснования организации рационального городского землепользования, уточнены методические подходы экономической оценки эффективности использования городских земель в рамках хозяйствующих субъектов и с учетом влияния качества окружающей природной среды на экологизацию городской среды.

Научная новизна работы заключается в разработке усовершенствованного эколого-экономического механизма обоснования рационального городского землепользования, экономической оценки его эффективности с целью обеспечения интенсивности использования городских земель с учетом влияния экологических факторов при формировании новых земельных отношений. Наиболее существенные результаты исследования состоят в следующем:

• уточнены отдельные положения эколого-экономического механизма формирования городского землепользования с учетом анализа влияния экологических факторов на состояние окружающей природной среды и тенденции развития городских территорий в условиях трансформации рыночных отношений;

• выявлены приоритетные показатели стоимостной оценки городских земель, позволяющие обеспечить получение достоверной информации об экономической составляющей конкретной городской территории и установить дифференцированные земельные платежи с учетом категорий, форм собственности и местоположения городского землепользования;

• предложен методический подход по определению показателей комплексной эколого-экономической оценки городского землепользования, позволяющий обеспечить интенсивное использование городских земель с учетом их зонально-территориальной классификации и обустройства;

• обоснованы основные принципы формирования критериев и показателей организации рационального использования городских земель с использованием эколого-экономических факторов, обеспечивающих тесное взаимодействие стоимости земли и недвижимости;

• предложены усовершенствованные методы управления городским землепользованием на основе комплексной оценки стоимости земельных участков и недвижимого имущества, как неразрывно связанных между собой факторов организационно-экономических мер, включающих в себя проведение мониторинга как городских земель, так и окружающей природной среды.

Теоретическая и практическая значимость результатов исследования. Теоретические положения диссертации дополняют и развивают представление о развитии эколого-экономической оценки и налогообложения зе-млепользований города в условиях современного рынка.

Методы расчета и выводы диссертационного исследования могут быть использованы в практике работы органов местного управления для совершенствования земельных отношений и образования цивилизованного рынка земли.

Практическое значение имеют выводы и рекомендации, изложенные в работе, по вопросам регулирования в сфере формирования благоприятных экономических, организационных и правовых условий, совершенствования подходов к оценке городского землепользования с учетом эколого-экономических факторов городской территории. Предложенные методические подходы могут быть использованы в учебном процессе факультетов различных специальностей, связанных с изучением, улучшением и организацией земельных ресурсов и окружающей среды.

Апробация результатов исследования. Основные результаты исследования докладывались и обсуждались на региональных, межвузовских и внутривузовских научных и научно-практических конференциях и семинарах в городах Ростове-на-Дону, Краснодаре.

По результатам диссертационного исследования опубликовано 7 статей общим объемом 3.21 печатных листа.

Структура и объем работы. Диссертационная работа состоит из введения, трех глав, заключения, списка использованной литературы и приложений.

Заключение диссертации по теме «Экономика и управление народным хозяйством: теория управления экономическими системами; макроэкономика; экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами; управление инновациями; региональная экономика; логистика; экономика труда», Струсь, Сергей Сергеевич

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Профессиональное и научно обоснованное управление городской территорией призвано решить важную проблему рационализации землепользования. В условиях командной экономики, когда земельные ресурсы официально принадлежали государству и для конкретных пользователей были бесплатными, наблюдалась тенденция к экстенсивному использованию городских земель. С точки зрения землепользователей это было экономически оправданным поведением. Получая землю бесплатно они могли использовать рентный эффект земли в максимальной степени, не платя обществу той части ренты, которая возникала в результате общественных вложений в благоустройство территории городских поселений. Страна, живущая по рыночным законам и пропагандирующая рыночные отношения, не может оставлять без внимания ситуацию с бесплатным разбазариванием земельных ресурсов. Именно по этой причине возникла проблема нерационального использования городских земель, заключающаяся в территориальном расползании городов, низкой плотности застройки, наличии пустующих и незастроенных участков в городской черте.

Несмотря на введение платы за землю в России, ее влияние на эффективность использования городских земельных ресурсов чрезвычайно мало. Это влияние носит скорее моральный, чем реальный характер. На этом пути стоит еще ряд нерешенных проблем. В первую очередь вызывает серьезные нарекания теоретические и методические аспекты при установлении платы за землю. В действующем законодательстве фактически провозглашен затратный подход к определению размеров платы, тогда как повсюду в современном мире, а до 1917 г. ив России, широко применяют доходный метод и метод сравнения продаж. Главное различие между ними состоит в том, что затратный метод не обеспечивает эффективность инвестиций в развитие инфраструктуры с точки зрения соблюдения общественных интересов и повышения качества городской среды.

В настоящее время ставки земельного налога устанавливаются централизованно и не отражают реальных затрат на воспроизводство городской инфраструктуры - одной из главных целей, на которые должны расходоваться платежи за пользование землей. Также они абсолютно не зависят от рыночных цен на землю и прочую недвижимость, установившихся в местных условиях, хотя во многих странах наметилась тенденция соотносить стоимость, рассчитываемую для налогообложения, с рыночными стоимостями, а не привязывать ее только лишь к издержкам на воспроизводство и замещение.

Структура городского землепользования в целом включает в себя сложную совокупность объектов специализированной собственности (земли, не подлежащие рыночному обороту) и объектов, включенных в систему рыночных земельных отношений. Для обеспечения возможности полноценного оборота этих объектов, прежде всего, необходима информация об их стоимости с учетом сложившейся специфики городского землепользования и земельного рынка, а также особенностей нормативно-правового регулирования.

Проблема получения обоснованных данных о стоимости городских земель стоит сегодня не только перед ее продавцами и покупателями, но и перед местными органами власти. От ее адекватного решения зависит возможность принятия оптимальных управленческих концепций по постепенному превращению городской земельной недвижимости в полноценный капитал, приносящий реальную отдачу как городу в целом, так и каждому его жителю, созданию справедливой системы платного землепользования.

Создание системы обуславливает в первую очередь необходимость решения проблемы оценки земли и введения платы на землю, основанной на рыночных принципах, что должно поставить всех землевладельцев и пользователей в равные экономические условия по отношению к земле, как платному ресурсу. Поэтому важнейшим вопросом становится определение налогооблагаемой базы объектов собственности, первым шагом, которого должна стать массовая эколого-экономическая оценка городских земель.

Проведение оценки городских земель не возможно без изучения структуры земельного фонда, его состояния, количественного и качественного учета состояния земельного фонда в современных условиях. Правила застройки, и формирования землепользования оказывают первостепенное влияние на структуру землепользований и экологическую составляющую оценки городских земель. Первая глава работы содержит теоретические основы городского землепользования. Рассмотрены возникающие проблемы устройства городской территории, усовершенствования структуры землепользования, динамика экологического состояния территории города на примере Краснодара. В части «экологические аспекты городского землепользования» рассмотрены изменения среднегодовых предельно допустимых концентраций загрязняющих веществ за пятилетний период, указаны основные источники загрязнения. Описаны существующие программы по санитарной очистки и уборки города от мусора.

Вторая глава диссертационной работы посвящена организационно-экономическому механизму планирования городского землепользования. Рациональное использование территории города, предполагающее экологически целесообразное размещение различных видов хозяйственной и социально-бытовой деятельности, стало особенно актуальным, когда население города стало приближаться к миллионной отметке. Застройка и реконструкция городских территорий стали объектом планирования. Возникла необходимость в классификации территорий по видам ее использования, что привело к выделению так называемых территориальных зон. В диссертации списки зон представлены в табличной форме, зонирование территории производят из-за необходимости регулирования, правильного финансирования и т.д. Рассмотрена целесообразность функционального зонирования при промышленном освоении территорий. Описана сложная задача по прогнозированию и планированию развития территории поставленной перед субъектами РФ и местным самоуправлением в период перехода к рыночной системе хозяйствования. Уточнен способ решения задачи заключающийся в объединении нескольких подсистем: социальной, экономической, пространственной и экологической. Для объединения изучены каждые из них, выделены ведущие критерии, объеди

Г I I

-< I Г г няющие и разделяющие подсистемы. Представлены расчеты арендной платы на основе различных методах, как главного экономического механизма управления землепользованиями.

Последняя глава работы освещает вопросы управления земельными ресурсами города. Указанные в диссертации характеристики и особенности земли как объекта недвижимости указывают на один из важных инструментов управления землей в рыночных условиях - мониторинг земель. Место и задачи мониторинга земель в системе регионального управления земельными ресурсами по функциям управления представлены в систематизированном виде. Широко рассмотрены вопросы экономического и экологического аудита регулирования хозяйственной деятельности.

В третьей главе изложена оценка экологических улучшений городского землепользования, экономические методы совершенствования использования земельных ресурсов в новых условиях хозяйствования. Описан системный подход к развитию и совершенствованию территории, рассмотренный с представлениями:

- об объекте как о целостном территориальном комплексе, внутри которого все подсистемы взаимосвязаны;

- о месте территориального объекта в системе внешних связей, зависящих от физико-географического, экономико-географического положения;

- о транспортных и инженерных систем объекта;

- о его социальной и производственной инфраструктуре;

- о процессе развития территории объекта в ретроспективе и тен | денции изменении характера этого процесса ч I

Используя системные методы массовой оценки, предложенные в диссертационном исследовании, можно получить результаты, учитывающие большое количество факторов предложения и спроса, чем обычно принимается во внимание при проведении оценок отдельных объектов недвижимости.

Список литературы диссертационного исследования кандидат экономических наук Струсь, Сергей Сергеевич, 2009 год

1. Абанкина И., Высоковский А., Трутнев Э. Развитие рынка недвижимости и оценка стоимости земли // Вопросы экономики. 1994, № 10.

2. Агуреев Н. В. Оценка влияния экологического фактора на стоимость недвижимости / Н. В. Агуреев. М. : ЦЭМИ РАН, 2000. - 46 с

3. Айрапетова, А. Г. Экономические основы управления природоохранной деятельностью / А. Г. Айрапетова. СПб.: Изд-во СПбГУЭФ, 2002-116 с

4. Акишин, А. С. Управление природопользованием и охраной окружающей среды (региональный аспект) / А. С. Акишин. Волгоград : Изд-во ВолГУ, 2001.-204 с.

5. Алехин, А. Б. Прогнозирование и оптимизация эколого-экономических систем / А. Б. Алехин. Киев : Наукова думка, 1993. - 150 с.

6. Анализ зарубежных систем налогообложения земель. М., Уни-Инвест. 1995.

7. Антипов А. В., Носов С. И. Организация и оценка эффективности землепользования и землевладения. М., РЭА. 2000.

8. Аратский Д. Б. «Механизмы управления земельными ресурсами на региональном уровне» Автореферат М. 1999

9. Артеменко В. В., Лойко П. Ф., Огарков А. П., Севостьянов А. В. Кадастр земель населенных пунктов. М., Колос. 1997.

10. Артеменко В., Севостьянов А., Шнитман А. Рыночная цена земли в городах // Проект. 1995, № 1.

11. П.Афанасьева Т., Трутнев Э., Валетта Б. Правовое зонирование города. М., Международный институт правовой экономики. 1997.

12. Ахиезер А. С. Социальное пространство и человеческий фактор в свете теории урбанизации // Проблемные ситуации в развитии города. М., Институт социологии. 1998.

13. Безуглая, А. Ю. Чем дышит промышленный город? / А. Ю. Безуглая, Г. П. Расторгуева, И. В. Смирнова. -Л. : Гидрометеоиздат, 1991.-255 с.

14. Беллер, Г. А. Технологические критерии качества городской природной среды / Г. А. Беллер // Проблемы качества городской среды. М. : Наука, 1989. -С. 90-99.

15. Белоусов В.Н., Трухачев Ю.Н. «Системный подход в территориальном планировании» Журнал «Управление развитием территории» №2 2007г. стр. 36.

16. Береговских А.Н. Омск «Правила землепользования и застройки в системе градостроительного проектирования» М. «Управление развитием территории» №1 2007 г. стр.35.

17. Березин М. Регулирование землепользования в городах России: что и зачем предстоит изменить // Городское управление. 1997, № 7.

18. Бобылев С.Н. А.Ш. Ходжаева «Экономика природопользования» М. :ТЕИС, 1997. -272 стр.

19. Бобров, А. Л. Устойчивое развитие и экономика природопользования /А. Л. Бобров, К. В. Папенов // Вестник МГУ. Серия «Экономика». -2004. -.№4.-С. 3-16.

20. Бобров, А. Л. Экономическое развитие России и рациональное природопользование / А. Л. Бобров, К. В. Папенов // Вестник МГУ. Серия «Экономика». -2004,- №2. -С. 3-20.

21. Бочкарева, Т. В. Подходы к пониманию и оценке качества городской среды /Т. В. Бочкарева // Проблемы качества городской среды. М. : Наука, 1989.-С. 82-90.

22. Бурмакина, Н. И. Совершенствование экономического механизма управления земельными ресурсами г. Москвы : дис. канд. экон. наук / Н. И. Бурмакина. М. : ГУЗ, 2003. - 195 с.

23. Бюллетень Верховного Суда Российской Федерации, 1995ДЧ 3

24. Варламов, А. А. Экология и экономика землевладения и землепользования / А. А. Варламов. М. : ГУЗ, 1998.

25. Велихов Л. А. Основы городского хозяйства: общее учение о городе, его управлении, финансах и методах хозяйства. М., Наука. 1996.

26. Вильнер М.Я. «Документы территориального планирования» М. «Управление развитием территории» №2,3 2007 г.

27. Власова Н. Ю. Факторы, влияющие на структуру землепользования в городах // Региональная экономика и региональная политика. 1997, выпуск 3.

28. Водный кодекс Российской Федерации. М., 1995.

29. Волков, С. Н. Основы землевладения и землепользования / С. Н. Волков, В. Н. Хлыстун, В. X. Улюкаев. М. : Колос, 1992. - 144 с.

30. Волков С. Н. Совершенствование теории и методики землеустройства в условиях земельной реформы. М., ГУЗ. 1998.31 .Волков С.Н., Варламов A.A., Лойко П.Ф. «Новые земельные отношения в Российской Федерации» Земельный вестник России № 1,2 2005 г. -108 с.

31. Воробьев, Д. В. Рыночные методы регулирования природопользования /Д. В. Воробьев //ЭКО. 1995. -№3.- С. 184-186.

32. Галкина, Г. Ф. Социальная оценка качества городской среды (факторно-экологический подход) / Г. Ф. Галкина, В. О. Рукавишников // Демография и экология крупного города. Л.: Наука, 1980.-С. 124-135.

33. Гегешидзе, А. М. Социально-географическая оценка качества городской среды / А. М. Гегешидзе // Проблемы качества городской среды. М.:1. Наука, 1989.-С. 158-166.

34. Гловацкая Н., Лазуренко С, Новицкий И. Земельно-имущественныеотношения в городе // Вопросы экономики. 2000, № 8

35. Глухов, В. В. Экономические основы экологии / В. В. Глухов, Т. В. Ли-сочкина, Т. П. Некрасова. СПб. : Спец. лит., 1995. - 280 с.

36. Голуб A.A. Экономика природопользования / A.A. Голуб, Е.Б. Струко-ва-М. Аспект-Пресс, 1995г. 188с. Стр. 140

37. Голуб, А. А. Экономические методы управления природопользованием / А. А. Голуб, Е. Б. Струкова. М. : Наука, 1993. - 136 с.

38. Гольдберг В.М. Взаимосвязь загрязнения подземных вод и природной Среды. Л., "Гидрометеоиздат", 1987.

39. Горемыкин В. А. Российский земельный рынок. М., Инфра-М. 1996.

40. Гофман К.Г. Экономический механизм природопользования в условиях перехода к рыночной экономике // Экономика и мат. методы. 1991. -Т. 27, вып. 2. - С. 29.

41. Грабовый П. Г., Кулаков Ю. Н., Лукманова И. Г. Экономика и управление недвижимостью. М., АСВ. 2000.43.Гражданский Кодекс РФ

42. Дадаян, А. С. Стимулирование природоохранной деятельности в условиях нового экономического механизма / А. С. Дадаян, М. В. Палт // Эффективность природоохранных мероприятий. М. : Изд-во МГУ, 1990. -224 с.

43. Данилов Н. Регулирование развития крупных городских промышленных центров: использование новых организационно-хозяйственных форм // Российский экономический журнал. 2000, № 3.

44. Данилов-Данильян В. Н., Лосев К. С. Экологический вызов и устойчивое развитие. М., Прогресс-Традиция. 2000.

45. Демина, Т. А. Экология, природопользование, охрана окружающей среды / Т. А. Демина. М.: Аспект Пресс, 1995. - 143 с.

46. Дмитриев А. В. Правовые основы городского землепользования. М., МИИГАиК. 2000.

47. Ермаков В. Д., Сухарев А. Я., Экологическое право России. -М., 1997.

48. Журнал "Право и безопасность" Номер 4 (5) Декабрь 2002г Современные аспекты государственного мониторинга земель России Мельников A.B., Генеральный директор ФГУП "Госземкадастрсъемка

49. Итоги совещания «Территориальное планирование как механизм регионального развития»М. «ГИС-инфо» №2 (32) февраль 2007г. с. 24.

50. Итоги 5-й Всероссийской конференции «Градостроительство и планирование территориального развития России» С.А. Миллер М. «ГИС-инфо» №8 (3 8) август 2007г. с. 19.

51. Кириллов, С. Н. Проблемы городского землепользования: эколого-экономический аспект / С. Н. Кириллов. — Волгоград : Изд-во ВолГУ, 2001. 164 с.

52. Кириллов С. Н. «Эколого-экономическая система городского землепользования: механизм управления и инструменты регулирования», Диссертация, Ростов-на-Дону 2007 г.1.| *!>. й 1 " ! ?!'Чни 11.IШ

53. Президента Российской Федерации от 1 апреля 1996 г. №440.-Ь

54. Ленин В.И. Землеустройство и деревенская беднота. Полн. собр. соч. Т.24.С.5.

55. Литовка, О. Структурно-динамический подход к исследованию эколо-го-экономических систем / О. Литовка, Л. Дедов, К. Павлов и др. // Общество и экономика. 2004. № 1. - С. 33-48.

56. Лопатин, В. Н. Менеджмент и маркетинг в экологии и природопользовании / В. Н. Лопатин. М. : НИА-Природа, 2001. - 253 с.

57. Лукьянчиков Н. Н., Потравный И. М. Экономика и организация природопользования. М., Тройка. 2000.

58. Маркс К. Капитал. Превращение добавочной прибыли в земельную ренту //Маркс К., Энгельс Ф. Соч. 2-е изд. Т.25, ч.Н.С.166.

59. Матвеева, Н. В. Учет состояния здоровья населения при оценке эффективности природоохранных мероприятий / Н. В. Матвеева, С. И. Нестерова, Л. В. Черняк // Эффективность природоохранных мероприятий. М. : Изд-во МГУ, 1990.-224 с.

60. Медведева, О. Е. Некоторые вопросы оценки стоимости месторождений полезных ископаемых / О. Е. Медведева, Е. С. Мелехин // Экономика природопользования. 2004. - № 2. - С. 52-60.

61. Методика государственной кадастровой оценки земель поселений. М., Федеральная служба земельного кадастра России. 2000.

62. Методы государственного регулирования размеров городских земель в зарубежных странах и анализ установления платы за землю в городах. М., Уни-Инвест. 1995.

63. Методические и нормативно-аналитические основы экологического аудирования в Российской Федерации. Ч. 2. - М. : Эльзевир, 2002. -640 с.

64. Нагаев Р.Т., Ибрагимов Л.Г. Управление земельными ресурсами и развитие рынка земли в городах: Теория, анализ, практика. Казань: Дом печати, 1998. - 135 с.

65. Нарушение экологических прав граждан в России. Материалы к докладу Уполномоченного по правам человека в РФ // Зеленый мир. 2003.1.i 1563.4.- С. 4-23.

66. Нещадин А., Горин Н. Феномен города: социально-экономический анализ. М., Изограф. 2001.