Совершенствование организационно-экономических методов управления реконструкцией жилой застройки (на примере города Москвы) тема диссертации и автореферата по ВАК РФ 08.00.05, кандидат экономических наук Калиниченко, Олег Вячеславович

• Калиниченко, Олег Вячеславович
• кандидат экономических наук
• 2007

Оглавление диссертации кандидат экономических наук Калиниченко, Олег Вячеславович

ВВЕДЕНИЕ

ГЛАВА I. СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКОЕ СОДЕРЖАНИЕ И ПРОБЛЕМЫ КОМПЛЕКСНОЙ РЕКОНСТРУКЦИИ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ

1.1. Состояние жилого фонда и пути его обновления как отражение социально-экономических условий развития общества.

1.2. Особенности экономической среды и правового поля комплексной реконструкции жилых зданий.

1.3. Специфические условия осуществления программы реконструкции жилого фонда в Москве.

1.4 Зарубежный опыт стимулирования и социальноэкономического регулирования реконструкции устаревших жилых зданий.

1.5. Выводы.

ГЛАВА 2. МЕТОДИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ИССЛЕДОВАНИЯ

ОПТИМАЛЬНОЙ СТРАТЕГИИ ПРОВЕДЕНИЯ • КОМПЛЕКСНОЙ РЕКОНСТРУКЦИИ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ

2.1. Систематизация факторного пространства для планирования и реализации комплексной реконструкции жилых кварталов.

2.2. Оценка влияния факторного пространства на планирование комплексной реконструкции квартальной жилой застройки.

2.3. Экономико-математическая модель комплексной реконструкции квартальной застройки.

2.4. Выводы.

ГЛАВА 3. ПЕРСПЕКТИВНЫЕ НАПРАВЛЕНИЯ КОМПЛЕКСНОЙ

РЕКОНСТРУКЦИИ ЖИЛЫХ КВАРТАЛОВ.

АПРОБАЦИЯ РЕЗУЛЬТАТОВ ИССЛЕДОВАНИЯ

3.1. Повышение эффективности использования территории в процессе комплексной реконструкции.

3.2. Организация комплексной многофункциональной системы застройки в соответствии с градостроительным решением по размещению доминантных объектов.

3.3. Направления внедрения и эффективность результатов исследования для экономики города.

3.4. Выводы.

Введение диссертации (часть автореферата) на тему «Совершенствование организационно-экономических методов управления реконструкцией жилой застройки (на примере города Москвы)»

Актуальность темы исследования

Актуальность комплексной реконструкции сложившихся городских районов обусловлена рядом социальных, градостроительных и экономических факторов: Социальные факторы связаны с низким качеством и потенциальной аварийностью жилья, высокими эксплуатационными затратами на его содержание, накопленным недоремонтом. Градостроительные — с низкой интенсивностью использования земли при наличии растущего дефицита территории для размещения нового строительства. Экономические — с высокой инвестиционной привлекательностью территорий пятиэтажной и ветхой застройки при его относительно низкой рыночной стоимости, со снижением объемов дотационного содержания жилья.

Главным критерием, определяющим актуальность и важность решения задачи комплексной реконструкции жилых районов, является определение очередности ее проведения, исходя из технического состояния жилых домов. Проведение реконструкции жилья связано с решением социальных, экономических и градостроительных проблем, является процессом неизбежным и ограниченным по времени.

Решать эту проблему прежними методами централизованного управления и финансирования невозможно. В России кардинально изменился социально-экономический «базис» градостроительства, движущие силы урбанизации. Интересы частных собственников и корпораций получили приоритет над интересами государственной экономики и политики. Движущей силой процесса урбанизации становится стремление отдельных групп населения к улучшению условий своей жизни и повышению рыночной стоимости недвижимого имущества, принадлежащего им на праве частной собственности.

Изменившиеся социально-экономические условия? требуют новых подходов к реконструкции жилых территорий, к экономическому обоснованию методов реконструкции, к выбору источников инвестиций в комплексную реконструкцию жилой территории. В этой связи экономическое обоснование инвестиции актуально для всех ее участников - инвестора, заказчика (города) и для владельцев жилого фонда.

Муниципалитет, как заказчик, ответственный за проведение социальной политики в области жилищного строительства и комплексной реконструкции территории города, заинтересован в привлечении внебюджетных финансовых средств инвесторов, поскольку может переложить на них часть затрат, а в, некоторых случаях — реконструкцию целиком. Сложность организации инвестиционного процесса состоит в привлечении к финансированию комплексной реконструкции территории различных участников, которыми могут быть коммерческие банки, строительные фирмы, девелоперские компании, управляющие жилищные организации, владельцы жилого фонда и другие структуры, заинтересованные в получении инвестиционного результата.

Комплексная реконструкция жилых кварталов крупного города, учитывая объем ее осуществления, является весомой частью общей программы жилищного строительства в городе (до 20% ежегодно), а также реализации национального проекта "Доступное и комфортное жилье — гражданам России".

Ситуацию формирования рынка доступного жилья в настоящее время можно определить как критическую: низкий уровень платежеспособности основной, части населения, высокая дифференциация доходов по социальным группам, значительное расслоение домовладельцев по уровню обеспеченности, степени комфортности имеющегося и требуемого жилья. Все это требует и развития адресной социальной жилищной политики. В связи с этим немаловажное значение имеет то обстоятельство, что себестоимость 1 кв. м. реконструируемого жилья на 15-20% ниже, чем вновь возводимого.

Серьезным обстоятельством, свидетельствующим об актуальности исследования, автор считает то, что вслед за проведением комплексной реконструкции жилых кварталов, застроенных пятиэтажными домами первого этапа индустриального домостроения неминуемо придется решать проблему по 8-12 этажным домам второго этапа.

Проблемам организации и управления комплексной реконструкции жилых домов и кварталов города, механизмам привлечения инвестиционных ресурсов, минимизации рисков, решения социальных вопросов и др. уделено значительное внимание в научных разработках отечественных и зарубежных ученых, таких как П.Г.Грабовый, А.Н.Кириллова, С.Н.Булгаков, Г.М.Стерник, С.С.Бачурина, С.Р. Хачатрян, И.Г.Лукманова, В.Д.Шапиро, И.В.Липсиц, Н.А.Фалькевич, И.А.Рахман, Ю.Блех, У. Гетце, Л.Крушвиц и др. Значительный интерес представляют также работы и исследования А.Х.Бижанова, Ю.П.Григорьева, Г.П.Хованской, В.А. Епифанова, В.А.Харитонова, В.Я.Осташко и др.

Имеющиеся научные разработки не в полном объёме охватывают весь спектр современных проблем комплексной реконструкции. Остается актуальной и практически неразработанной важная проблема разработки эффективных организационно-экономических методов управления, привлечения коммерческих инвестиций, обеспечения инвестиционной привлекательности и снижения рисков инвесторов, привлекаемых для реализации программы реконструкции, имеющей техническую, экономическую, градостроительную и социальную направленность.

Это предопределило необходимость, как в теоретическом, так и в практическом плане, исследовать основные аспекты проблемы, эффективной реализации программы реконструкции жилого фонда (на примере г. Москвы), что и обусловило выбор темы исследования.

Целью диссертационной работы является разработка организационно-экономического механизма управления реконструкцией жилой застройки при воспроизводстве городского жилищного фонда, позволяющего повысить эффективность использования инвестиций с учётом их социальной направленности.

Для достижения указанной цели были поставлены и решены следующие задачи:

• проведены исследования содержания основных социально-экономических проблем, характерных для проведения комплексной реконструкции жилой застройки на основе ретроспективного анализа и тенденций развития жилищного строительства муниципальных образований городов и различных регионов страны;

• изучен зарубежный опыт стимулирования и социально-экономического регулирования реконструкции в крупных городах;

• обоснованы методические принципы и закономерности организационно-экономических и инвестиционных процессов при выборе стратегии города по проведению реконструкции и обновлению жилищного фонда;

• проведена систематизация и исследование факторного пространства, определяющего условия реализации программы реконструкции жилья;

• разработана экономико-математическая модель организации взаимоотношений основных участников реализации городской программы воспроизводства жилищного фонда на муниципальном уровне;

• предложены методы повышения эффективности использования городских территорий и принцип многофункциональных элементов застройки;

• выполнена экспериментальная оценка эффективности применения разработанной программы по оптимизации способов развития территории массовой жилой застройки первого и второго периодов индустриального домостроения.

Объектом исследования являются участники реализации комплексной программы реконструкции жилого фонда г. Москвы.

Предметом исследования являются организационно-экономические процессы и методы эффективной реализации программы- реконструкции жилищного фонда города в условиях существующего факторного пространства.

Методологической и теоретической основой исследования являются объективные экономические законы, основы институциональной экономики, основополагающие экономические теории и концепции развития крупных городов и рынка недвижимости, труды отечественных и зарубежных ученых, законодательные и нормативные акты Российской Федерации и Москвы, разработки научно-исследовательских институтов и Российской Академии Наук, посвященные исследованию проблем формирования и направлений развития рынка доступного жилья, а также статистические данные. В работе использованы методы системного, логического, организационно-регрессионного, экономикостатистического, математического и имитационного моделирования, экспертных оценок, использована репрезентативная экспертно-статистическая и бухгалтерская отчетность по капитальному строительству в г. Москве, статистические и аналитические материалы. Росстата, Минэкономразвития, РФ, Росстроя, Москомстата, Москомархитектуры, предприятий инвестиционно-строительного комплекса города.

Достоверность полученных результатов основывается на применении репрезентативной экспертно-статистической и бухгалтерской отчетности за 2001-2006 г. по капитальному строительству в г.Москве, использовании статистических и аналитических материалов Росстата, Минэкономразвития РФ, Росстроя, Москомстата, Москомархитектуры, предприятий инвестиционно-строительного комплекса города и подтверждается апробацией результатов исследования.

Научная новизна выполненного исследования состоит в обосновании и разработке основных принципов и положений, обеспечивающих создание организационно-экономического механизма и выбора методов, эффективной реализации программы комплексной реконструкции сложившейся застройки города, которая идентифицирована, как особый вид комплексной экономической, социальной и градостроительной деятельности.

Наиболее существенные научные результаты, полученные лично автором, заключаются в следующем.

1. На основе мониторинга действующего генерального плана развития города был сделан вывод о целесообразности перехода от точечной реконструкции отдельно взятых домов к комплексной модернизации и благоустройству целых микрорайонов.

2. Выявлены специфические особенности организации управления процессом реконструкции сложившейся застройки города с учётом регулирования интересов участников этого процесса.

3. Сформулировано концептуальное представление о комплексной реконструкции сложившейся застройки, как особом виде многоаспектной экономической, социальной и градостроительной деятельности, соответствующей стратегическим требованиям и развитию городской среды.

4. На основании анализа процесса развития города обоснована закономерная необходимость комплексной реконструкции сложившейся застройки как безальтернативного направления реконструкции- городской среды в соответствии с появившимися экономическими и финансовыми возможностями города и его инвестиционной привлекательностью

5. Разработаны методические основы создания организационно-экономических методов управления реконструкцией, базирующихся на принципе сбалансирования интересов города, инвесторов и населения.

6. Предложена экономико-математическая модель для оценки предпочтений участников программы реконструкции и прогнозирования их поведения на рынке.

7. Разработаны методические основы формирования оптимального инвестиционного портфеля городской недвижимости с учетом рисков участников воспроизводства жилищного фонда.

Практическая значимость результатов исследования состоит в том, что разработанные автором научные положении и рекомендации могут быть использованы при выборе эффективного механизма организации взаимоотношений между участниками инвестиционного процесса в жилищной сфере, а также определении жилищных муниципальных приоритетов, связанных с выполнением среднесрочной программы капитального ремонта, модернизации, реконструкции и реновации зданий t и сооружений сложившейся застройки города Москвы.

На защиту выносятся:

• методы совершенствования организационно-экономических механизмов реализации программы и стратегии реформирования жилищного фонда крупного города;

• модель формирования оптимального состава инвестиционного портфеля для инвестора-участника программы реконструкции жилого фонда г. Москвы;

• методические положения и принципы организации управления процессом реконструкции сложившейся застройки города на основе сбалансирования интересов и прав его участников.

Апробация и внедрение результатов исследования:

• основные положения диссертационной работы доложены автором на международных научно-практических конференциях в г.Москве (2000,

2006) и в г.Лондоне (Великобритания) — 2005 г., на научных семинарах кафедры «Организация строительства и управление недвижимостью» МГСУ, тематических совещаниях и семинарах руководителей департаментов и префектур г.Москвы; • теоретические положения и методические рекомендации прошли апробацию и реализованы при формировании территориальной программы реконструкции жилья, в т.ч. при составлении и реализации целевых жилищных программ в г. Москве на 2006-2010 гг., а также при разработке Технического задания компьютерной программы оптимизации способов развития территорий массовой жилой застройки.

Основные научно-методические положения диссертации использованы при разработке новых учебных программ, курсов лекций и проведении практических занятий по дисциплине «Управление сложившейся застройкой города» на кафедре ОСУН МГСУ.

Публикации. По теме диссертации опубликовано 6 работ общим объемом 2,8 п.л., в том числе лично автора 1,9 п.л.

Структура и объем работы. Диссертация состоит из введения, трех глав, основных выводов и предложений и приложений.

Заключение диссертации по теме «Экономика и управление народным хозяйством: теория управления экономическими системами; макроэкономика; экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами; управление инновациями; региональная экономика; логистика; экономика труда», Калиниченко, Олег Вячеславович

ОБЩИЕ ВЫВОДЫ

В диссертационной работе обобщены результаты научных исследований, выполненных автором по проблеме совершенствования организационно-экономического механизма реконструкции жилой застройки как составной части общегородской программы строительства жилья. На основании проверенного исследования сделаны следующие выводы и предложения:

1. В результате анализа статистических данных о жилищном строительстве и реконструкции устаревшего жилого фонда установлено, что увеличение доли ветхого и аварийного жилья на фоне социальной дифференциации доходов населения является первоочередной задачей обеспечения доступного и комфортного жилья в соответствии с условиями реализации национального проекта «Доступное и комфортное жилье - гражданам России»;

2. Проведена систематизация основных периодов интенсивного жилищного строительства на примере Москвы, которая показала, что обновление жилищного фонда в крупном городе — непрерывный поступательный процесс.

3. На основе общих и специфических закономерностей экономической среды и правового поля регулирования реконструкции жилых зданий определено, что объектом реконструкции необходимо принимать не отдельной жилой дом, а целый квартал (микрорайон), что в отличие от существующих подходов позволяет решать не только экономические, градостроительные, но и социальные. Это способствует непрерывному процессу возобновления жилищного фонда и предотвращения преждевременного износа.

4. Установлено, что организационно-экономический механизм комплексной реконструкции жилых кварталов для крупных городов представляет собой сложную динамическую систему, которая развивается на принципе сбалансирования целей и интересов города, инвесторов и населения.

5. Разработаны основные принципы и методические положения организации управления процессом реконструкции сложившейся застройки с учетом интересов участников.

6. Выявлены основные составляющие организационно-экономического механизма реконструкции жилой застройки и предложены методы оптимизации способов развития территории города.

7. Реализация принципов и положений, разработанных в диссертации, позволит в рамках реализации масштабной инвестиционной программы «Новое кольцо Москвы» решать городу свои стратегические задачи развития.

8. Проведена апробация разработанных моделей и методов и расчет эффективного сочетания различных способов реконструкции на примере комплексной реконструкции квартала 83 района Хорошево-Мневники Северо-Западного административного округа г. Москвы.

Список литературы диссертационного исследования кандидат экономических наук Калиниченко, Олег Вячеславович, 2007 год

1. Абаев X. С. Совершенствование организационно-экономических решений по реконструкции объектов недвижимости с учётом их жизненного цикла. Дис. .канд. экон. наук. - СПб.: СПбГАСУ, 2005. -156 с.

2. Абарыков В.П. Оптимизация системы проектирования в строительстве. -М.: Изд. дом «Грааль», 2000. 321с.

3. Афанасьев А.А., Матвеев Е.П. Индустриальные технологии / реконструкции малоэтажных жилых зданий. / Строительные материалы,оборудование, технологии XXI века. М., 2001, №1.

4. Абрамов С.И. Организация инвестиционно-строительной деятельности. М.: Центр экономики и маркетинга, 1999.

5. Акопов Л.В. Градо-экологический подход при реконструкции жилой застройки крупных городов (на примере г. Москвы). М.: МАрхИ, 2004.- 124 с.

6. Бабурин B.JI. Инновационные циклы в российской экономике. М.: УРСС, 2002. - 120 с.

7. Баркалов С.А., Бурков В.Н., Соколовский В.В., Шульженко Н.А. Прикладные модели в управлении организационными системами. -Тула: ВГАСУ, 2002. 444 с.

8. Баронин С.А. Методология формирования и развития территориальных рынков доступного жилья. Автореф. дисс. .докт. экон. наук. М.: МГСУ, 2006. - 41 с.

9. Бачурина С.С.Мегаполис: методы и модели управления процессами комплексной реконструкции сложившейся застройки. М.: Синтег, 2004. - 224 с.

10. Ю.Бижанов А.Х. Механизм экономических взаимоотношений участников инвестиционного процесса в жилищной сфере Республики Казахстан: теория и практика. Монография/ М.: МГСУ, 2006. 364 с.

11. Блохина В.Г. Инвестиционный анализ. Ростов-на-Дону: Феликс, 2004.

12. Богданов А.В., Иванец В.К., Резниченко B.C. Управление проектами и предприятиями в строительстве. М.: Изд. Дом «Слово», 2001. - 480 с.

13. Богомолов Ю.М. и др. Экспертные системы в проектировании и управлении строительством. -М.: Стройиздат, 1995. -296с.

14. Богомолов Ю.М. Информационные технологии в организации строительства. Минск: Изд. «БЕЛФОРТ», 2002. - 158 с.

15. Булгаков С.Н. Проблемы национальной безопасности в сфере создания и эксплуатации городов, зданий, сооружений, пути их решения. // Промышленное и гражданское строительство, 2002, №3.

16. Васильев В.М., Панибратов Ю.П. и др. Управление строительными инвестиционными проектами. М.: АСВ, 2001. - 352 с.

17. Вечер Н.Ф., Ольховский А. А. Инвестиции в коммерческую недвижимость. Жизненный цикл объекта. М.: Бизнес-Пресса, 2005. -164 с.

18. Виленский П.Л., Лившиц В.Н., Смоляк С.А. Оценка эффективности инвестиционных проектов. -М.: Дело, 2002. 888с.

19. Виноградова М.В., Арефьев В.В. Новая жизнь старых домов. / Энергосбережение. М.: 2001, №4.

20. Владимиров В.В., Наймак Н.И. Проблемы организации территории. -М.: РААСН, 1999.

21. Власова В.М. Основы предпринимательской деятельности (Экономическая теория. Маркетинг. Финансовый менеджмент.). М.: Финансы и статистика, 1994.

22. Высотные здания / Tall buildings. М.: 2006, №1. 97 с.

23. Гаряева ВВ. Компьютерная технология комплексной оценки технического состояния объектов жилищного строительства. Автореф. дисс. . канд. тех. наук. М.:МГСУ, 1999. 18 с.

24. Городские программы социально-экономического развития: мнение москвичей. // Пульс, 2005, №4.

25. Грабовый П.Г. Управление рисками в недвижимости. М.: Реалпроект, 2005.

26. Грабовый П.Г. (под ред.) Организация, планирование и управление строительным производством. Липецк: ООО «Информ», 2006. - 304 с.

27. Грабовый П.Г., Лукманова И.Г. (под ред.) Недвижимость: проблемы экономики, управления и подготовки кадров. / Материалы второй международной научно-практической конференции. М.: МГСУ, 2006.

28. Грабовый П.Г., Солунский А.И. (под ред.) Экспертиза и инспектирование инвестиционного процесса. М.: АСВ, 2006.

29. Грабовый П.Г., Харитонов В. А. Реконструкция и обновление сложившейся застройки города. -М.: АСВ и Реалпроект,2006.-624 с.

30. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 07.05.1998 №73-ФЗ.

31. ЗЬГранов Г.С., Федосеев И.А., Чижков В.В. Менеджмент строительной организации. Изд-во «Весь Сергиев Посад», 2002. -367с.

32. Григорьев В.В. (под ред.) Оценка объектов недвижимости: теоретические и практические аспекты.-М.: ИНФРА-М, 1997.-320 с.

33. Гровер Р., Соловьев М.М. Управление недвижимостью. М.: Высшая школа приватизации и предпринимательства, 2001. — 368 с.

34. Гусаков А.А. (под ред.) Системотехника. М.: Фонд «Новое тысячелетие», 2002. - 768 с.

35. Гусакова Е.А. Системотехника организации жизненного цикла объектов строительства. — М.: Фонд «Новое тысячелетие», 2004. 256 с.

36. Денисов Г. А. Организационное управление строительными инновационными программами. М.: Стройпрогресс, 1997. - 322 с.

37. Долгушина О.В. Выбор эффективного механизма реализации жилищной политики крупного города. Автореф. дисс. .канд. экон. наук. М.: МГСУ, 2007. - 32 с.

38. Доничев О. А., Самусева Р.Ф. Региональные проблемы формирования и регулирования воспроизводственных инвестиций. -М.: Стройиздат, 1996. 176 с.

39. Евланов Л.Г. Теория и практика принятия решений. М.: Экономика, 1984. - 212 с.

40. Ендовицкий Д.А. Комплексный анализ и контроль инвестиционной деятельности. М.: Финансы и статистика, 2001.

41. Епифанов В.А., Коняев А.Ю., Епифанова А.В. Инвестиционная политика и нормативное обеспечение московского градостроительства. -М.: URSS, 2006.

42. Жилищный кодекс Российской Федерации, №188-ФЗ от 1.03.2005.

43. Жолков А.С. Инвестиционный процесс в Москве: сущность, специфика, пути совершенствования. М: «Логос-Развитие», 2002 г. - 144 с.

44. Закон РФ от 27.12.2002 №184-ФЗ «О техническом регулировании». -27 с.

45. Зотов В.Б. Система муниципального управления в схемах. -М.: Ось-89, 2007.

46. Иванец В.К., Резниченко B.C., Богданов А.В. Управление проектами и предприятиями в строительстве. М.: Издательский Дом «Слово», 2001.-480 с.

47. Ильин Н.И., Лукманова И.Г. др. Управление проектами. СПб.: ДваТрИ, 1996.-610 с.

48. ИСО 9001-2001. Системы менеджмента качества. Требования. М.: ИПК Изд-во стандартов, 2002. - 16 с.

49. Касьянов В,Ф. Принципы реконструкции жилой застройки с учетом конструктивно-планировочных параметров зданий. Дисс. .д-ра тех. наук. М.: МГСУ, 2002. - 255 с.

50. Киевский Л.В. (под ред.) Развитие города. М.: СвР-АРГУС, 2005. - с. 232.

51. Коссов В.В., Лившиц В.Н., Шахназаров А.Г. и др. Методические рекомендации по оценке эффективности инвестиционных проектов. -М.: Экономика, 2000. 421 с.

52. Комплексная программа стимулирования отечественных и иностранных инвестиций в экономику Российской Федерации. -М.: ТПП РФМ, 2004.

53. Конвенция о защите прав инвестора. М.: МЭК СНГ, 2004.

54. Кудрявцев А.П. Устойчивое развитие городов. // Архитектура и строительство Москвы, 2002, №3.

55. Лазарев А.Г. (под ред.) Основы градостроительства. Ростов Н/Д: Феникс, 2004.-416 с.

56. Липсиц И.В., Косов В.В. Экономический анализ реальных инвестиций. -М.: Экономистъ, 2003.

57. Литвак Б.Г. Управленческие решения. М.: ЭКМОС, 1998. - 184 с.

58. Лукманова И.Г. Менеджмент качества в строительстве. М.: МГСУ, 2001.-263 с.

59. Львов Д.С. (под ред.) Россия в глобализирующемся мире: политико-экономический аспект. М.: Наука, 2004.

60. Мазур И.И., Шапиро В.Д., Ольдерогге Н.Г. Управление проектами. — М.: Омега-Л, 2004. 664 с.

61. Маклакова Т.Г. О «пятиэтажках» беспристрастно. / Жилищное строительство. - М.: 1999, №6.

62. Макэлрой К. Азбука инвестирования в недвижимость. Минск: Поппури, 2006.-256 с.

63. Мищенко В.Я. Теоретические основы организации эксплуатации и воспроизводства объектов недвижимости. Автореф. дисс. . д-ра техн. наук. М.: МГСУ, 2004. - 35 с.

64. Могилевский В.Д. Методология систем. -М.: Экономика, 1999.

65. Мнение жителей о практике привлечения денежных средств населения в экономику города, развитии ипотечной системы в жилищном строительстве. М.: МГУ, 2006.

66. Монахов А.В. Математические методы анализа экономики. СПб: Питер, 2002.- 176 с.

67. Монфред Ю.Б. Использование экспертных оценок при решении экономико-организационных задач. М.: МИСИ, 1989. - 83 с.

68. Найденков В.М. Инвестиции. М.: РИОР, 2005.

69. Неумолотов О.Б. Системный подход при решении задач в области капитального строительства. Воронеж: ВГТУ, 2002. - 332 с.

70. Новиков Д.А. Стимулирование в организационных системах. М.: СИНТЕГ, 2003. - 500 с.

71. Помесячная динамика экономических и социальных показателей г. Москвы с 1999 г. по декабрь 2005 г. -М.: Мосгорстат, 2006.

72. Пресняков Н.И. Системотехника виртуальных объектов строительства. М.: Фонд «Новое тысячелетие», 2003. - 368 с.

73. Прыкин Б.В. Технико-экономический анализ производства. М.: Юнити-Дана, 2003.

74. Разу M.JL Управление проектом. Основы проектного управления.1. М.: КноРус, 2006, 768 с.

75. Раковский В.И., Слепухина И.Л. Пути обновления районов жилой застройки на примере Шотландии. / Недвижимость: экономика, управление.-М.: 2006, № 1-2.-с. 104-108.

76. Реконструкция объектов массовой жилой застройки первого периода индустриального домостроения. -М.: Флинта, 1997.

77. Реконструкция и санация жилых домов II периода индустриального домостроения. М.: МНИИТЭП, НИ-4954-00, 2007.

78. Ресин В.И., Балакин В.А., Воронин А.И. (под ред.) Финансово-экономические и технические аспекты оптимизации и минимизации стоимости строительной продукции. / Материалы семинара-совещания. -М.: Госстрой России, 1997. 130 с.

79. Российский статистический ежегодник. Официальное издание. М.: Госкомстат, 2007. - 819 с.

80. Семечкин А.Е. Системный анализ переустройства городских кварталов и комплексов. М.: Фонд «Новое тысячелетие», 2000. -128 с.

81. Симионов Ю.Ф. (под ред.) Экономика города. М.: ИКЦ «МарТ», 2006.- 160 с.

82. Сироткин Е.В. Социально-экономические основы участия городского строительного комплекса в реализации целевых программ. Автореф. дисс. .канд.экон.наук. -М.: МИКХиС, 2005. 27 с.

83. Скрипкин К.Г. Экономическая эффективность информационных систем. М.: ДМК Пресс, 2002. - 256 с.

84. Сокова Е.Я., Стражников A.M. Пятиэтажные полносборные здания: проблемы реконструкции. -М.: Стройиздат, 1997. 144 с.

85. Соловьев B.C., Величко E.JI. Организационное проектирование систем управления. Новосибирск: СибАГС, 2000.

86. Соловьев B.C. Теория стратегического управления социальными организованными системами. Новосибирск, СибАГС, 2000. - 500 с.

87. Солунский А.И. Системы управления инвестиционным процессом в условиях рынка. Автореф. дисс. .д-ра экон. наук. М.: ЦНИИЭУС, 1994.

88. Спицнадель В.Н. Основы системного анализа. СПб., Изд. дом «Бизнес-пресса», 2000. - 326 с.

89. Субетто А.И. Методы оценки качества проектов и работ. Испытания технических систем. СПб.: Астерион, 2003. - 204 с.

90. Соколовский В.В., Баркалов С.А., Бурков В.Н., Шульженко Н.А. Прикладные модели в управлении организационными системами. — Тула: ВГАСУ, 2002. 444 с.

91. Стерник Г.М. Технология анализа рынка недвижимости. М.: АКСВЕЛЛ, 2005.

92. Теличенко В.И., Слесарев М.Ю., Стойков В.Ф., Свиридов.' В.Н., Нагорняк И.Н. Безопасность и качество в строительстве. АСВ, 2002. -336 с.

93. Тимченко Т.Н. Экономическая оценка инвестиций. -М.: РИОР, 2005.

94. Ткаченко В .Я:, Щербаков- А.И. Экономика строительства. -Новосибирск.: СГУПС, 2002. 283 с.

95. Трофимова Т.Е. Повышение эффективности использования территории жилой застройки (На примере развития и реконструкции несносимой 5-этажной жилой застройки 1950-60-х годов г. Москвы). Дис. канд. техн. наук. М.:, 2005. - 246 с.

96. Фалькевич Н.А. Экономика и управление строительным проектированием. Электронный учебный модуль. М.: ГУУ, 2006.

97. Хачатрян С.Р., Пинегина М.В., Буянов В.П. Методы и модели решения экономических задач. -М.: Экзамен, 2005.

98. Цогоев А.В. Как инвестировать в недвижимость. М.: Алыгана Бизнес Букс, 2006.

99. Черняк В.З. Управление инвестиционными проектами. М.: Аванта-ДАНА, 2004. -351 с.

100. Черняк В.З., Черняк А.В., Довдиенко И.В. Бизнес-план в строительстве. М.: Стройиздат, 1998. - 224 с.

101. Чистов JI.M. Экономика строительства. СПб.: Питер, 2002.

102. Шапиро В.Д. (под ред.) Управление проектами. СПб.: ДваТрИ, 1996.-610 с.

103. Шаповалова О.В. Как решаются жилищные проблемы в развитых странах. / Строительная газета. -М.: 2001, №4.

104. Швецов В.А. Разработка моделей и методов управления региональным строительством. М.: Фонд «Новое тысячелетние», 2002.

105. Шеремет В.В. (под ред.) Управление инвестициями: В 2-х т. Т. 2. — М.: Высшая школа, 1998. 512 с.

106. Шрейбер А.К. (под ред.) Строительное производство: энциклопедия. М.: Стройиздат, 1995. - 464 с.

107. Шутенко JI.H. Технологические основы формирования и оптимизации жизненного цикла городского жилого фонда. Харьков: Майдан, 2002.-1054 с.

108. Эйрес Р. Научно-техническое прогнозирование и долгосрочное планирование. М.: Мир, 1991. - 296 с.

109. Яблонский А.А. Моделирование систем управления строительными процессами. М.: АСВ, 1994. - 297с.

110. Яковенко Е.Г., Басс М.И., Махров Н.В. Циклы жизни экономических процессов, объектов и систем. -М.: Наука, 1991.

111. Яровенко С.М. (под ред.) Проблемы повышения эффективности инвестиционно-строительного и жилищно-коммунального комплексов. // Сб. научных трудов. М.: МИКХиС, 2005.

112. Яровенко С.М. (под ред.) Социально-экономические проблемы управления инвестиционно-строительным и жилищно-коммунальным комплексами. // Сб. научных трудов. -М.: МИКХиС, 2006.

113. Яровенко С.М. (под ред.) Менеджмент: Теория и практика решения отраслевых и региональных проблем. // Сб. научных трудов. — М.: МИКХиС, 2005.

114. Bloech Jurgen, Giifze Une. Invesfitionrechnung-Modelle und Analysen. -Heidelberg: Verlad Berlin, 1995 (Блех Ю., Гетце У. Инвестиционные расчеты модели и анализ. - Калининград: Янтарный сказ, 1997.)

115. Kruschwifz L. Invefitionrechnung. Mtinchen Wien: R. Oldenbourg Verlag, 2003. (Крушвиц JI. Инвестиционные расчеты. - СПб: Питер, 2005.)