Методические основы повышения эффективности реконструкции жилых кварталов центральных районов Санкт-Петербурга тема диссертации и автореферата по ВАК РФ 08.00.05, кандидат экономических наук Коршунова, Елена Михайловна

• Коршунова, Елена Михайловна
• кандидат экономических наук
• 2007

Оглавление диссертации кандидат экономических наук Коршунова, Елена Михайловна

ВВЕДЕНИЕ.

ГЛАВА 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ РЕКОНСТРУКЦИИ ЖИЛЫХ КВАРТАЛОВ ЦЕНТРАЛЬНЫХ РАЙОНОВ.

1.1. Понятие и экономическая сущность реконструкции жилых кварталов

1.2. Основные тенденции и закономерности комплексной реконструкции жилых кварталов центральных районов мегаполиса.

1.3. Зарубежный опыт комплексной реконструкции жилых кварталов центральных районов мегаполиса.

ГЛАВА 2. СОСТОЯНИЕ И ПРОБЛЕМЫ КОМПЛЕКСНОЙ РЕКОНСТРУКЦИИ ЖИЛЫХ КВАРТАЛОВ.

2.1. Оценка современного состояния жилищного фонда жилых кварталов центральных районов санкт-Петербурга.

2.2. Законодательное обеспечение развития территорий в Российской Федерации.

2.3. Сравнительный анализ существующих методик определения затрат на реконструкцию жилищного фонда мегаполиса.

2.4. Исследование методов оценки эффективности реконструкции.

ГЛАВА 3. МЕТОДИЧЕСКИЕ ПОДХОДЫ К ФОРМИРОВАНИЮ И

РАЗВИТИЮ ЭФФЕКТИВНОЙ КОМПЛЕКСНОЙ РЕКОНСТРУКЦИИ

ЖИЛЫХ КВАРТАЛОВ.

3.1. Формы, методы и средства обеспечения эффективной комплексной реконструкции жилых кварталов на основе определения затрат.

3.2. Методика оценки эффективности комплексной реконструкции жилых кварталов.

3.3. Целевая программа комплексной реконструкции Санкт-Петербурга на 2007-2017гг.

Введение диссертации (часть автореферата) на тему «Методические основы повышения эффективности реконструкции жилых кварталов центральных районов Санкт-Петербурга»

По мере освоения территории городов и удовлетворения населения жильем, масштабы нового строительства принимают относительно стабильный характер. Соответственно увеличиваются объемы работ по сохранению и преобразованию существующего жилищного фонда, возрастает доля затрат на цели реконструкции в общих ресурсах, в связи с чем обостряется проблема их эффективного использования. Реконструкция и ремонт зданий и сооружений становятся неотъемлимой частью городского хозяйства. В процессе развития города необходимо оптимальное сочетание обеих форм расширенного воспроизводства - строительства новых зданий и реконструкция уже существующей застройки.

В современных условиях одной их наиболее важных и актуальных задач является реконструкция жилой застройки центральных районов Санкт-Петербурга. Несмотря на то, что центральные районы занимают 1/10 часть городской территории, они формируют общегородской центр. Именно исторический центр Санкт-Петербурга включен ЮНЕСКО в Список всемирного наследия. Поэтому реконструкция застройки центра города решает двойственную проблему. Во-первых, сохранение культурно-исторического наследия. Именно в зонах территорий объектов культурного наследия и зон охраны объектов культурного наследия сосредоточена основная часть старого жилищного фонда. Во-вторых, речь идет о жилой среде для более чем 800 тысяч человек, проживающих в центре города и миллиона человек, ежедневно посещающих город. Сложность проблем реконструкции центральных районов современного города и совершенствования его жилой застройки требует комплексного научно - обоснованного подхода к ее решению.

Большинство исследований по проблемам реконструкции посвящено ее градостроительным аспектам и общим методическим вопросам реконструкции жилищного фонда исторических городов и рассматривается в трудах таких ученых, как Круглякова Ю. Г., Каменской М. М., Колотилкина Б. М., Лысовой А. И., Махровской А. В., Шарлыгиной К. А., Шендеровича А. Р., Малининой К. В., Лаврова Л. П., Николащенко Б. В., Мюллер-Менкенса Г. Значительный вклад в разработку проблем эффективности капитальных вложений, и в частности в жилищное строительство, внесли Горбунов А. А., Каплан Л.М., Чистов Л.М., Панибратов Ю.П., Барановская Н.И., Бузы-рев В.В. и другие. Экономические проблемы реконструкции разрабатывали Смирнов Е. Б., Малинина Н. А., Чистякова Т. Н., Прокопишин А.П., Соколов В.К, Шепелев Н.П., Мешечек В.В., Ройтман А.Г., Асаул А.Н. и другие.

Существующий подход, базирующийся на ремонте отдельно стоящего здания, не отвечает современным требованиям к решению этой проблемы. Повышение градостроительной, социальной и экономической эффективности возможно, если в качестве объекта реконструкции сложившейся застройки рассматривать жилой квартал. Согласно градостроительной концепции Генерального плана Санкт-Петербурга, 20 % общего прироста жилищного многоквартирного фонда будет обеспечено к 2025 году за счет реконструкции существующих жилых кварталов, причем прирост объемов жилищного фонда в центральных районах Санкт-Петербурга должен составить 1 млн. кв. м.

Для осуществления намеченных целей возникает необходимость развития экономической теории при решении проблем реконструкции.

Реконструкция и капитальный ремонт осуществляются одновременно по нескольким программам, финансируемым из различных источников. При этом механизм финансовой консолидации для обеспечения комплексности реконструкции практически не используется. В различных инвестиционно-строительных программах трудно скоординировать решение таких вопросов, как обеспечение согласованности интересов (прежде всего - экономических) жителей (а именно, предоставление жилья очередникам, проживающим в сносимых и реконструируемых домах), инвесторов, властей.

Кроме этого, существующие правовые положения не дают ясных правил организации переселения жильцов и участия населения в процессах комплексной реконструкции сложившейся застройки.

Ведомственная разобщенность затрудняет выбор проектов реконструкции, который необходимо делать с учетом интересов всех участников процессов реконструкции.

При осуществлении проектов комплексной реконструкции жилых кварталов высок риск вложения инвестиций и ограничены возможности инвестора в реализации проектов, чрезвычайно медленно идет процесс согласования исходно-разрешительной и проектной документации.

Оценка эффективности инвестиционной деятельности в процессах комплексной реконструкции отличается сложностью и широким спектром характеристик результатов работ. Существующие подходы к оценке экономической эффективности инвестиционных проектов базируются на положении, что конечная цель всех коммерческих участников - получение прибыли. В процессе комплексной реконструкции необходимо учитывать и другие, социальные и качественные параметры, не всегда имеющие непосредственно количественное выражение.

Наличие вышеуказанных проблем обуславливает актуальность темы исследования.

Целью диссертационной работы является исследование и развитие методических основ эффективной комплексной реконструкции жилых кварталов центральных районов Санкт-Петербурга. Для достижения данной цели в диссертации поставлены и решены следующие основные задачи:

- раскрытие сущности понятия реконструкции жилых кварталов;

- анализ отечественного и зарубежного опыта реконструкции жилой застройки;

- оценка и анализ современного состояния жилищного фонда центральных районов Санкт-Петербурга;

- изучение и анализ законодательного обеспечения развития территорий в России;

- анализ существующих методов определения затрат на цели реконструкции;

- развитие методических подходов к оценке эффективности комплексной реконструкции жилых кварталов;

- разработка целевой программы комплексной реконструкции жилых кварталов центра Санкт-Петербурга;

- разработка, систематизация и обоснование принципов эффективной комплексной реконструкции жилых кварталов центра Санкт-Птербурга.

Объектом исследования является система реконструкции жилой застройки (на примере Санкт-Петербурга).

Предметом исследования является совокупность теоретических, методических и научных вопросов оценки эффективности реконструкции.

Теоретической и методической основой диссертационного исследования являются труды отечественных и зарубежных ученых-экономистов, посвященных вопросам оценки и эффективности реконструкции жилой застройки, материалы научных конференций, статьи в научных сборниках и периодической печати, законодательные и нормативно-правовые документы на федеральном и региональном уровнях по вопросам градостроительства в крупных городах.

Информационную базу исследования составили методические материалы и нормативные акты Министерства регионального развития РФ, Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству, а также справочные и статистические материалы государственных организаций (Госкомстата, Росстата, Петростата), материалы научно- практических конференций, а также информация и проекты реконструкции жилых кварталов центральных районов санкт-Петербурга, собранные автором в органах исполнительной власти и ряде строительных организаций г. Санкт-Петербурга.

Методы исследования. В качестве инструментов исследования использовались общенаучные методы познания (анализ, синтез, обобщение, логический метод); методы системного и комплексного анализа, экономико-математические методы и методы математической статистики.

Научная новизна диссертационного исследования состоит в обосновании основных положений эффективной реконструкции жилых кварталов. Наиболее существенные результаты, полученные лично автором и содержащие элементы научной новизны, состоят в следующем:

- развиты и научно обоснованы положения эффективной комплексной реконструкции жилых кварталов;

- предложена классификация жилых кварталов для целей реконструкции;

- определены основные факторы, влияющие на величину затрат при реконструкции жилых кварталов;

- разработана методика определения затрат на цели комплексной реконструкции кварталов с учетом аксиологической ценности зданий;

- развиты методические основы оценки эффективности комплексной реконструкции жилых кварталов;

- разработана программа эффективной комплексной реконструкции жилых кварталов.

Теоретическое значение исследования состоит в том, что были разработаны научно обоснованные подходы к комплексной реконструкции жилых кварталов, повышающие ее экономическую эффективность.

Практическая значимость результатов исследования заключается в том, что пользуясь разработанным методическим аппаратом появляется возможность проводить оценку комплексной реконструкции жилого квартала и обеспечить выбор наиболее экономичного варианта реконструкции квартала.

Апробация результатов исследования. Основные положения и результаты исследования были доложены и одобрены на 45, 46, 47, 64 Научных конференциях профессоров, преподавателей, научных работников, инженеров и аспирантов СПбГАСУ (г. Санкт-Петербург, 1987, 1988, 1989, 2007гг.),

Международном коллоквиуме «Zur Fragen der Eigenerwirtschaftung der Grundmittel in Bauwesen» (Лейпциг, 1990г.). Основные положения диссертации были опубликованы в научных сборниках.

Автор принимала участие в научно-исследовательской работе по теме «Разработка сборника укрупненных показателей затрат по реконструкции сложившихся кварталов районов Ленинграда и его пригородов» (1988г.) По теме диссертации опубликовано 6 научных работ. Объем и структура диссертации. В соответствии с целью и решаемыми задачами исследования была определена структура диссертации, которая состоит из введения, трех глав, заключения, списка использованной литературы и приложений. Структура диссертации определена логикой исследования и необходимостью решения задач для достижения поставленной цели. На рис.1, представлена методическая схема диссертационного исследования.

Заключение диссертации по теме «Экономика и управление народным хозяйством: теория управления экономическими системами; макроэкономика; экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами; управление инновациями; региональная экономика; логистика; экономика труда», Коршунова, Елена Михайловна

1. Установлены тенденции и закономерности комплексной реконструкции

жилых кварталов центральных районов мегаполисов; важнейшей из них яв ляется сохранение жилого квартала как основной планировочной единицы

центральных районов города. В зависимости от характера застройки тенден циями реконструкции являются разуплотнение и интенсификация застройки,

с вертикальным и горизонтальным зонированием. 2. Несмотря на увеличивающиеся объемы работ по реконструкции, они явно

недостаточны. Несоответствие между фактическими и требуемыми объемами

реконструкции привело к обострению проблемы износа жилищного фонда и

жилищной проблемы. 3. Проводимая в настоящее время реконструкция ведется на основе ком

плексного капитального ремонта отдельного стоящего здания или их не больщой группы и влечет за собой негативные последствия, такие как значи тельные потери жилой площади и утрату ценного архитектурно художественного потенциала в историческом центре города. Отсутствие градостроительного подхода к реконструкции жилых кварта лов, привели на сегодняшний день к такому состоянию, что более 90% жилой

застройки отремонтировано без общего плана реконструкции всего квартала. 4. Исследование современного состояния жилищного фонда, свидетельст вующее об относительно хорощем техническом состоянии жилищного

фонда центра, предопределяет необходимость применения «щадящих»

методов реконструкции, позволяющих сохранить архитектурный, градо строительный и историко-культурный потенциал исторической централь ной части Санкт-Петербурга. 5. В исследовании проведен анализ зарубежного опыта проведения реконст рукции центров исторических городов. Установлены отличия проводимых

реконструктивных преобразований в зарубежных странах и в Санкт Петербурге. Установлено, что для привлечения инвестиций в сферу вос производства жилищного фонда за рубежом используется стимулирова ние и дотирование инвесторов, установлено четкое регулирование взаи моотнощений всех участников процесса комплексной реконструкции жи лых кварталов - жителей, муниципалитетов, инвесторов и домовладель цев. 6. В диссертации проанализированы существующие подходы к определению

затрат на капитальный ремонт жилых зданий. Установлено, что затраты

определяются только на реконструкцию отдельного здания. Разработана

методика определения затрат на комплексную реконструкцию жилых

кварталов. 7. Проведен технико-экономический анализ существующих проектов ком плексной реконструкции жилых кварталов центральных районов Санкт Петербурга. Выявлены факторы, влияющие на величину затрат при про ведении комплексной реконструкции жилых кварталов и определено их

значение по группировочным рангам. 8. Впервые предложено учитывать аксиологические затраты при проведе нии комплексной реконструкции жилых кварталов. Определены их виды и

способ расчета. 9. В диссертации проанализированы методические подходы к оценке эффек тивности инвестиционных рещений. Определено, что в настоящее время

методы оценки ориентированы в основном на производственные инвести ции. Особенностью инвестиционных проектов по комплексной реконст рукции жилых кварталов является их высокая общественная и социальная

значимость, методика оценки которой недостаточно разработана. На ос нове критического анализа методических разработок по оценке эффектив ности капитальных вложений и проектных решений в диссертации разра ботаны методические подходы к оценке эффективной комплексной рекон струкции жилых кварталов. Ю.Предлагаемая методика содержит систему показателей, отражающих со циальные и экономические результаты инвестиций в комплексную рекон струкцию жилых кварталов, и методы их расчета. И.На основании предложенных методических подходов разработана про грамма эффективной комплексной реконструкции жилых кварталов. Про грамма консолидирует всех участников процесса реконструкции - инве сторов, администрацию города, жителей, владельцев жилищного фонда -

на достижение главных целей реконструкции - повышение уровня и каче ства жизни горожан и сохранение и преобразование сложившейся за стройки.

Список литературы диссертационного исследования кандидат экономических наук Коршунова, Елена Михайловна, 2007 год

1. Градостроительный Кодекс Российской Федерации [федер. закон: Конституция Российской Федерации СПб. Литера, 1998. 47, [1] нринят Гос. Думой 22 декабря 2004 г.: одобр. Советом Федерации 24 декабря 2004 г.: в ред. 3 июня 2006 г.] [5-е изд.]. М.: Ось 89, 2005. 95, [1]с.

2. Основы законодательства об инвестиционной деятельности в СССР [№1820-1 от 10 декабря 1990 г.] Ведомости СПД и ВС РСФСР. 1991. 12 января. 17. О Генеральном плане Санкт-Петербурга и границах зон охраны объектов культурного наследия на территории Санкт-Петербурга: закон СПетерб.: принят Законодат. Собранием -Петерб.]: 728-99 от 21 декабря 2005 г.] Вестн. Администрации Санкт-Петербурга. 2005. 22 декабря.

3. Подпрограмма "Сохранение и развитие исторического центра г. Санкт-Петербурга" федеральной целевой программы "Сохранение и развитие

4. Федеральная целевая программа "Сохранение и развитие архитектуры исторических городов(2002-2010гг) [М283-р от 1 марта 2001г.].//.- 2001. -20с.

5. Авдеева, Л.Н. Оценка народнохозяйственной эффективности реконструкции устаревшего жилищного фонда Л.Н. Авдеева Экономика стр-ва -2000.-Хо7.-С. 35-39.

6. Александров, А. Меняем красоту на инвестиции? Артемий Александров// Дело. 2007. 19 февраля.

7. Андреев, Л.С. Определение экономической эффективности инвестиционных проектов и инноваций в строительстве Л.С. Андреев, B.C. Резниченко//Экономика стр-ва -2001 Ж 9 -С. 14-27.

8. Асаул, А.Н. Проблемы экономической оценки реконструкции объектов исторического центра Санкт-Петербурга А.П. Асаул, Н.А. Асаул, И.В. Денисова, Н.А. Малинина, Е.И. Рыбнов под. ред. А.Н. Асаул СПб.: СПбГАСУ, 2003. 118с.: ил. -Библиогр.: с.115-116.

9. Асаул, А.Н. Экономическая эффективность инвестиционных проектов А.Н. Асаул, Г.П. Чекалин// Экономические проблемы и организационные решения по совершенствованию инвестиционно-строительной деятельности:сб.науч.тр./ СПб.: СПбГАСУ, 2004. -Вып.2. Т.2.- с.136-140.

11. Барановская, Н.И. Целевое управление комплексной застройкой новых жилых районов крупных городов (на примере Ленинграда). Л.:Изд-во Ленингр. унив-та, 1989. 160с.

12. Барановская, Н.И. Планирование строительства с учетом требования комплексной застройки жилых районов Н.И. Барановская, Т.Д. МорозоВ.И. Переустройство жилого фонда. М.:Стройиздат,

13. Бачурина, С. Меганолис: методы и модели управления процессами комплексной реконструкции сложившейся застройки/ С. Бачурина. М.: Синтег, 2004. 224с.

14. Бузырев, В.В. Организационные и информационные предносылки эффективной реализации инвестиционно-строительных проектов В.В. Бузырев, Н. Буликов Экономика стр-ва 2003 №10. 15-24.

15. Блех, Е.М. Проблемы социально-экономической эффективности реконструкции кварталов и микрорайонов в больших городах Е.М. Блех, А.Ю. Жданькова, Е.Я. Соколова Проблемы больших городов.- М.:МГЦНТИ, 1982.-Вьш.П.: с. 32-39.

16. Большой экономический словарь под ред. АП. Азрилияна; 6 изд. дополн. и перебабот. М.: Институт новой экономики, 2002. 1280с.

17. Борисова, А.П. Экономика градостроительства: учеб.пособие А.П. Борисова, Э.Я. Бубес, Н.Г. Ревунова Л.: Стройиздат. Ленингр. отд-ние, 1981.-25бс.

18. Бубес, Э.Я. Оптимальное перспективное планирование капитального ремонта и реконструкции жилищного фонда Э.Я. Бубес, Г.Т. Попов, К.А. Шарлыгина// Л.: Стройиздат. Ленингр. отд-ние, 1980. 192с.

20. Виленский, П.Л. Об оценке эффективности инвестиций в строи- тельстве П.Л. Виленский, В.П. Лившиц Экономика стр-ва 2001. М9. 2-14.

21. Вольфсон, В.Л. Реконструкция и капитальный ремонт жилых и общественных зданий: справочник производителя работ/ В.Л. Вольфсон, В.А. Пльяшенко, Р.Г. Комиссарчик. М.: Стройиздат, 2001. 252с. Библиогр. с. 250.

22. Гутин, В.Б. Экономическая оценка инвестиционных программ капитального ремонта систем жизнеобеспечения жилищного фонда В.Б. Гутин, А.Н. Крестьянинов, А.А. Сазонов Экономика стр-ва 2001 №6. 41 -45.

23. Доста, В.В. Выбор рациональных вариантов реконструкции жилых зданий В.В. Доста Жилищи, и коммун, хоз-во 2001 №4 24 26. 51. Ёфименко, А.З. Коммерческая эффективность инвестиционных проектов в жилищном строительстве А.З. Ёфименко Экономика стр-ва 1997.-№7.-С. 53-58.

24. Ершова, А. Экономическая оценка инвестиций с учетом правовых условий и особенностей землепользования/ А. Ершова// Реконструкция Санкт-Петербург- 2005:Международная научно-практическая конференция. Санкт-Петербург, 2005. Сб. докладов, ч.2. 286-288.

25. Жуков, Л.М. Финансово-экономический анализ при оценке эффективности инвестиций Л.М. Жуков Экономика стр-ва 2004 №4 19-31.

26. Зайцев, Л.К. Экономика городского строительства /Л.К, Зайцев. М.: Стройиздат, 1981. 273с.

27. Зарембо, Ю.Г. Об единой методике оценки эффективности инвестиций Ю. Г. Зарембо Экономика стр-ва 2004 №9 10- 20.

28. Зарембо, Ю.Г. О методике определения сравнительной экономической эффективности инвестиций Ю. Г. Зарембо Экономика стр-ва 2003 .-№1-С.30-47.

29. Инвестиции в России и зарубежных странах И.К. Комаров [и др.] под ред. И.К. Комарова. М.: РАУ Университет, 2001. 360с. ил Библиогр с. 352-356.

30. Каплан, Е.Л. Инвестиционно-строительный комплекс Санкт- Петербурга в 1999 году информац. аналитич. доклад -Петерб. союза строит, компаний «Союзпетрострой» Е.Л. Каплан Стройинформ. 2000. №4.-С.73.-87.

31. Каменская, М.М. Организация ремонта старой застройки жилых кварталов М.М. Каменская. Л.:Стройиздат. Ленингр.отд-ниеД987. 80с.

32. Козачун, Г.У. Экономическая эффективность комнлексной реконструкции территории жилой застройки Г.У. Козачун, Н.С. Катьянова Экономика стр-ва. 2004 №5. 44 49.

33. Комплексная реконструкция исторических городов; опыт и проблемы/ сб. науч. тр. Под ред. В.Р. Крочкус. М.: ЦНИИП реконструкции городов, 1989. 85с.

34. Конторович, И.Я. Рациональное использование территории городов/ И.Я. Конторович, А.Б. Ривкин. М.: Стройиздат, 1986. -172с.

35. Костецкий, Н.Ф. Зарубежный опыт государственного регулирования воспроизводства жилищного фонда, его сохранения и модернизации Н.Ф. Костецкий, А.И. Гурко Экономика стр-ва. 2003 №1. 13 30.

36. Костецкий, Н.Ф. Потенциальные источники финансирования реконструкции и модернизации жилищного фонда Н.Ф. Костецкий, А.И. Гурко Экономика стр-ва 2004 Хо12. 12 25.

37. Костецкий, Н.Ф. Жилищный фонд России: проблемы сохранения и воспроизвдства Н.Ф. Костецкий, В.Т. Черемисин Экономика стр-ва 2002.-№12.-С. 33-45.

38. Кочетков, А.В. Экономическая эффективность градостроительных решений. М.: Стройиздат, 1980. 145с.

39. Кругляков, Ю.Г. Комплексная реконструкция жилых кварталов старой застройки (на примере Ленинграда) /Ю.Г. Кругляков. Л.:Стройиздат. Ленингр.отд-ние,1977. 88с.

40. Круглик, Н. О концепции национального проекта «Доступное и комфортное жилье гражданам России», плане графике ее реализации на 20052007годы и Федеральной целевой программе «Жилище» СИ. Круглик Ценообразование и сметное нормирование в стр ве 2005 №11. 105 110.

41. Кукса, В.П. Планирование и организация ремонта жилых домов В.П. Кукса, В.И. Титяев, Л.А. Пушкарь. Киев: Будивельник, 1982. 104с.

42. Кутуков, В.Н. Реконструкция зданий: учебн. пособие В.Н.Кутуков. М.: Высш. школа, 1981. -263с.

43. Ларионов, А.Н. Стратегия развития рынка жилья Волгоградской области А.Н. Ларионов. Волгоград: ВолгГАСА, 2002. 456с.

44. Лаушкина, А.А. Методические рекомендации по автоматизированной оценке качества проектов и решений планировки и застройки городов/ А.А. Лаушкина. Л.: ЛенЬШИПградостроительства, 1987. 70с.

45. Лаушкина, А.А. Методы комплексной оценки эффективности градостроительных решений А.А. Лаушкина. Л.: Стройиздат, Ленингр. отд-ние, 1987.-101с.

46. Ланцов, В.А. Опыт перспективного планирования капитального ремонта жилого фонда В.А. Ланцов, А.Ф. Ловкие, Л.Н. Северова. Л.: ЛДНТП, 1982.-26с.

47. Лысова, А.И. Реконструкция зданий /А.И.Лысова, К.А. Шарлыгина. Л.: Стройиздат, Ленингр. отд-ние, 1979. 304с.

48. Левин, Ю.А. Оценка сценариев инвестиционной политики на рынках городского жилья /Ю.А. Левин Экономика стр-ва 2005 №1. С 36-44.

49. Малинина, К.В. Концепция сохранения исторической недвижимости К.В. Малинина// Реконструкция Санкт-Петербург- 2005:Международная научно-практическая конференция. Санкт-Петербург, 2005. Сб. докладов, 4.2. 290-293.

50. Малинина, Н.А. К вопросу экономической эффективности восстановления жилого фонда центральных районов Ленинграда Н.А. Малинина, Е.М. Коршунова, Ю.А. Яковлева Экономическая эффективность научнотехнического прогресса в строительстве: Межвузовский тематический сборник трудов. Л.: ЛИСИ, 1990. 45 49.

51. Малинина, Н.А. Реконструкция сложившейся застройки центра Ленинграда Н.А. Малинина, Е.М. Коршунова Жилищн. стр-во. 1990. №1. С 20-22.

52. Махровская, А.В. Методические рекомендации но реконструкции центральных районов Ленинграда А.В. Махровская, А.В.Стенанов и др. Л.: Стройиздат, Ленингр. отд-ние, 1983. 38с.

53. Махровская, А.В. Реконструкция старых жилых районов крунных городов (на примере Ленинграда) А.В. Махровская. Л.: Стройиздат, Ленингр. отд-ние, 1986. 352с.

54. Методика реконструкции городов. М.: Стройиздат, 1975. -151с.

55. Методические рекомендации по оценке экономической и социальной эффективности капитального ремонта и реконструкции жилищного фонда. Л.: ЛШШ АКХ им.К.Д.Памфилова, 1984. 19с.

56. Методические рекомендации по оценке эффективности инвестиционных проектов:утв. Мин. экономики Рос. Федерации, Мин. финансов Рос. Федерации, Гос. ком. Рос. Федерации по стр-ву и жилищ. коммунал. комплексу 21.06.99 введ. 21.06.99. М., «Экономика», 2000. 422 с.

57. Методические рекомендации по разработке комплексной программы реконструкции и капитального ремонта жилищного фонда Главмосжилуправления на 1991-2010гг. М., 1986. 39с.

58. Методические рекомендации по реконструкции центральных районов Ленинграда. Л.: ЛенЬШИПградостроительства, 1983. 28с.

59. Мешечек, В.В. Капитальный ремонт, организация и реконструкция жилых"зданий:( Вопросы организации)/ В.В. Мешечек, А.Г. Ройтман. М.:Стройиздат,1990. -240с.:ил. Библиогр.: с. 239.

60. Миловидов, Н.Н. Реконструкция жилой застройки/ Н.Н. Миловидов, В.А. Осин, М.С. Шумилов. М.: Высш. Школа, 1980. 240с.

61. Новая экономическая экциклопедия/ под ред. Е.Е. Румянцевой.- М.: Инфра-М,2005.-724с.

62. Основные положения концепции комплексной реконструкции исторических зон городских и сельских поселений /материалы к Всесоюзному науч. -техн. совещ. по проблемам комплексной реконструкции районов исторической застройки. М.: ЦНИИП реконструкции городов, 1990. 39с.

63. Панибратов, Ю.П. Технико-экономическая оценка проектных решений жилых и общественных зданий Ю.П. Панибратов. Л.: Стройиздат, Ленингр. отд-ние, 1983. 176с.

64. Панибратов, Ю.П. Основные тенденции в политике инвестиций при реконструкции исторического центра Санкт-Петербурга Ю.П. Панибратов, Н.И. Барановская, В.П. Асташенков Известия ВУЗов. Строительство 1999 №5. 79

66. План капитального ремонта жилищного фонда Ленинграда и Ленинградской области на период 1986-2005гг. Л., 1986. -52с.

67. Попов, Г.Т. Планирование и проектирование капитального ремонта жилых и общественных зданий/ Г.Т. Попов. Л.: Стройиздат, Ленингр. отд-ние, 1987. 183с.

68. Попов, Г.Т. Техническая экспертиза жилых зданий старой засторойки/ Г.Т. Попов, Л.Я. Бурак. Л.: Стройиздат, Ленингр. отд-ние, 1987. 183с.

69. Прокопишин, А.П. Экономическая эффективность реконструкции жилищного фонда А.П.Прокопишин. М.:Стройиздат,1990. 224с.: ил. Библиогр.: с. 216-223.

70. Рахман, И.А. Зарубежный опыт регулирования инвестиционностроительной деятельности И.А. Рахман Экономика стр-ва 2001 Кйб. С 45-52.

71. Резпичепко, B.C. Методы оценки экономической эффективности инвестиционно-строительных проектов и программ B.C. Резниченко, П.Ларин, Ю.А.Суханов, В.В.Клокоцкий Экономика стр-ва 1997 №11.-С. 26-41.

72. Рекомендации по планированию и организации капитального ремонта групповым методом/ АКХ им. К.Д. Памфилова. Л., 1984. 28с.

73. Реконструкция крупных городов.. М.: Стройиздат, 1972. -264с.

74. Роботов, А.С. Современное экономическое и социальное развитие: проблемы и перспективы/ А.С. Роботов, Г.И. Шишлов и др.: Ученые и специалисты Санкт-Петербурга и Лениниг. обл. Петерб. эконом, форум 2002 г. Ком. экон. развития пром. политики и торговли и др. СПб., 2002. -316с.

75. Россия в цифрах Стат. сб. Гос. ком. Рос. Федерации по статистике.- [Офиц. изд.]. М.: Госкомстат России, 2005. 477с.: ил., карт.

76. Ройтман, А.Г. Ремонт и реконструкция жилых и обшественных зданий А. Г. Ройтман, П.Г. Смоленская. М.: Стройиздат, 1978. -319с.

77. Руководство по преобразованию жилой застройки в сложившихся частях городов/ ЦПИИПградостроительства. М.: Стройиздат, 1983. -71с.

78. Сборник укрупненных показателей затрат по застройке, инженерному оборудованию, благоустройству и озеленению городов различной величины и народнохозяйственного профиля для всех природно-климатических зон страны/ЦНИИПградостроительства. М.: Стройиздат, 1986. -88с.

79. Селютина, Л.Г. Моделирование процесса аккумуляции инвестиционных ресурсов в жилиш;ную сферу Л.Г. Селютина Экономика стр-ва 2002.-№12.-С. 25-33.

80. Семечкин, А.Е. Методологические проблемы переустройства городских кварталов в рыночных условиях А.Е. Семечкин Пром. и гражд. строво.-1999.-№8.-С. 3 9 41.

81. Семечкин, А.Е. Организационные основы инвестиционных проектов переустройства жилых кварталов А.Е. Семечкин Пром. и гражд. стро-во. -1999.-№1.-С.44.

82. Смирнов, Е.Б. Воспроизводство жилищного фонда крупного города в условиях формирования экономических отношений рыночного типа/ Е.Б. Смирнов. СПб.:СПбГИЭА, 1997. 147с.

83. Сокова, Е.Я. Особенности планирования капитального ремонта/ Е.Я. Сокова Жилищн. и коммун, хоз-во 2000 №8. 28 30.

84. Соколов, В.К. Реконструкция жилых зданий В.К. Соколов. М.: Стройиздат, 1986. -248с.:ил.

85. Стражников, A.M. Стратегия капитального ремонта жилищного фонда в современных экономических условиях/ A.M. Стражников Экономика стр-ва. 2003 №4. 34 40.

86. Справочное пособие застройщика в Санкт-Петербурге; под ред. В.А. Яковлева. СПб., 2000. 188с.: Библиогр.: с.162 173.

87. Строительство в России Стат. Сб. Гос. ком. Рос. Федерации по статистике. [Офиц. изд.]. М.: Госкомстат России, 2004. 302с.

88. Талалай, А.Л. Методические основы применения функциональностоимостного анализа переустройства городской застройки А. Л. Талалай, А.Е. Семечкин Пром. и гражд. стро-во. 1999. №8. 42-43.

89. Травин, В.И. Капитальный ремонт и реконструкция жилых и общественных зданий: учеб. Пособие для архит. и строит, спец. вузов В.И. Травин. Ростов-на-Дону: Изд-во «Феникс», 2002. 256с.

90. Управление строительными инвестиционными проектами: учеб. пособие для студентов вузов В.М. Васильев [и др.]; под общ. ред. Васильева В.М., Панибратова Ю.П. СПб.: Изд-во ABC, -Петерб. гос. архитектур. строит, ун-т., 1997. 310 с ил. Библиогр. в конце гл.

91. Хачатуров, Т. Еще раз об эффективности капитальных вложений Т.е. Хачатуров Вопросы экономики. 1983. №3. 54-65.

92. Чекалин, В.И. Перспективное планирование капитального ремонта объектов городского хозяйства/ В.И. Чекалин, В.В. Томилов. Л.: Стройиздат, Ленингр. отд-ние, 1987. 152с.

93. Чистов, Л.М. Экономика строительства. СПб.: Питер, 2001. 384с.: ил.

94. Чистякова, Т.Н. Методические рекомендации по комплексной оценке экономичичности проектных решений при застройке городов ЛенНИИПградостроительства /Т.Н.Чистякова, И.А. Жаворонкова. Л.,1984, -50с.

95. Шепелев, Н.П. Реконструкция городской застройки: учеб.для строит, спец. вузов/ Н.П. Шепелев, М.С. Шумилов. М.: Высш. шк., 2000. 271с.:ил.

96. Шрейбер, К.А. Вариантное проектирование при реконструкции жилых зданий/ К.А. Шрейбер. М.:Стройиздат, 1987. с.

97. Экономика строительства: учеб. для вузов. В 2 ч. 4.1. Н.И. Барановская, Ю.Н. Казанский, А.Ф. Клюев, А.С. Роботов [и др.]; под ред. Ю.Н. Казанского, Ю.П. Панибратова. М.: Изд-во ABC; СПб: [СПбГАСУ], 2003. 368с.: ил. Библиогр. в конце гл.

98. Акуленкова, И.В. Эффективность реконструкции жилых зданий (на примере Санкт-Петербурга) дис. канд. экон. наук 08.00.05 защищена 29.06.04 Акуленкова Ирина Валерьевна. [С.-Петерб. гос. архитек- тур.строит. ун-т]. СПб., 2004. 145 с ил. Библиогр.: с. 137 145.

99. Малииина, К.В. Реконструкция жилых домов центра Санкт- Петербурга середины XIX начала ХХвв.) в условиях квартирного рынка: автореф. дис. канд. архит. Малинина Ксения Владиславовна. [С.-Петерб. гос. архитектур.строит. ун-т СПб., 1996. 37 с. ил. Библиогр. с. 35 37.

100. Крестовских, Т.С. Социально-экономическое обоснование развития жилищного строительства в северных регионах страны (на примере Республики Коми): дис. ...канд. экон. наук 08.00.05 защищена 7.02.02 Крестовских Татьяна Сергеевна. [С .-Петерб. гос. архитектур, строит, ун-т]. СПб., 2002. 140с.: ил. Библиогр.: с. 127 140.

101. Назарова, Т.В. Социально-экономическая эффективность комплексной реконструкции жилых микрорайонов крунных городов (на примере Москвы): автореф. дис. ...канд. экон. наук :08.00.05/ Назарова Татьяна Васильевна. [С .-Петерб. гос. инж. эконом, ун-т]. М., 1986. 24с.: ил. Библиограф.: 24.

102. Шендерович, А.Р. Методические принциы решения первичного жилого комплекса образования при модернизации застройки кварталов центра на примере Ленинграда): автореф. дис. ...канд. архит. Шендерович Александр Рафаилович. [Ленингр. инж. строит, инс-т]. Ленинград, 1990. 24с.: ил. Библиограф.: с.24.

103. Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения: ВСН 58-88 (р)/ Госкомархитектура. М.: Стройиздат, 1990.-64с.

104. Правила оценки физического износа жилых зданий:ВСН 53-86(р)/ Госгражданстрой. М.: Прейскурантиздат,1988. 72с.

105. Правила приемки в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом жилых зданий: ВСП 42-85(р) Госгражданстрой. М.: Стройиздат, 1987. -31с.

106. Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации: утв. Гос. ком. Рос. Федерации по стр-ву и жилищ. коммунал. комплексу 05.03.04 введ. 09.03.04 Фед. гос. унитар. предприятие Центр проект, продукции в стр-ве «ФГУП ЬЩП» Госстроя России. М., 2004. 72 с.

107. Порядок определения стоимости строительства и свободных (договорных) цен на строительную продукцию в условиях развития рыночных отношений: утв. Гос. ком. Рос. Федерации по вопросам архитектуры и стр-ва 29.12.93: введ. 01.01.94: в ред. 25.04.96. М.: Гос. унитар. предприятие Центр проект. продукции в стр-ве «ГУП ЦПП» Госстроя России. М., 1994. 128 с.

108. Aufwandskennzahlen fuer Indexgebaeude der tradionell errichteten Wohnbausubstanz. Berlin, 1988. 51s.

109. Denkmale und kulturelle Identitaet. Beitraege zum Intemationalen Symposium der VII. Generalversamlung der ICOMOS/ Verlag fuer Bauwesen. Berlin, 1987. 243s.

110. Geschaetze Grossenordnung denkmalsgeschuetzter und stadtcharacharakteristischer Wohnbausubstanz Kennziffem-Katalog fuer die Stadtplanung. Berlin, 1988. 86s.

111. Kilpper, C. Wohnumfeld Vorbesseruhg: Analyse, Planung und Durchfuerung nach Wohngebietstypen/ C. Kilpper, M. Einsele. Bauverlag GmBH: Wiesbaden und Berlin, 1985. 156s.

112. Hinrichs, W. Entwicklung der Wohnverhaeltnisse in Ost-und Westdutschland in der nuinziger Jahren/ W. Hinrichs. Berlin.:WZB, 2000. 63s. 143. Die soziale Stadt Ergebnisse der Zwischenevaluiemng Bewertung des Bund-Laender-Programms Stadtteilemit besonderem Entwicklungsbedarf- die soziale Stadt nach vier Jahren Programmlaufzeit. Berlin.: Bundesministerium fuer Verkehr, Bau- und Wohnungswesen,2004. 218s.

113. Аналитический обзор. Ввод в действие жилых домов, тысяча квадратных метров общей площади, значение показателя за год [Электронный документ]. СПб., 2007. http://www.gks.ru/scripts/dp inet/dbinet.cgi (Проверено 11.09.07).

114. Уртьев, А.В. Инвестиционно-строительный комплекс в СанктПетербурге и Ленинградской области в 2003году [Электронный ресурс] А.В. Уртьев. СПб.: [Санкт-Петербургский Союз строительных компаний «Союзпетрострой»], [2003]. http://www.souz.conon.m/g/p/535.php 2kratk.zip (Проверено 11.09.07).

115. Каплан, Е.Л. Инвестиционно-строительный комплекс Санкт/ 24invest Петербурга в 2004году [Электронный ресурс] Е.Л. Каплан. СПб.: [СанктПетербургский Союз строительных компаний «Союзпетрострой»], [2004]. http://www.souz.conon.ru/g/p/1385.php 25invest.zip (Проверено 11.09.07).

116. Михайличенко, Б. Война дворцам/ Борислав Михайличенко. Московские новости, 2004. -30 апреля, (Проверено 11.09.07).

117. Панитков, О.И. Механизм реализации инвестиционных проектов реконструкции зданий/ О.И. Панитков. Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование.2004. №2(19). http://www.mn.nl/issue.php72004-16-3 http://www.dpr.m/ioumal/ioumal 14 17.htrn (Проверено 11.09.07).

118. Пилипенко, В.М. Реконструкция и модернизация жилых зданий массовой застройки второй половины XX века./ В.М. Пилипенко. М.: НИПТИС, [2006]. http://www.gossrov.gov.ru/Sovet/doc513.html (Проверено 11.09.07).

119. Разработка инвестиционных проектов по реконструкции и застройке жилых массивов города (2004-2020гг) [Электронный ресурс] Новосибирск, [2003]. http://www.strateg.novo-sibirsk.ru/2004/invest/target-Invhous.doc верено 11.09.07). (Про