Управление развитием муниципальной недвижимости тема диссертации и автореферата по ВАК РФ 08.00.05, кандидат экономических наук Егорова, Елена Николаевна

• Егорова, Елена Николаевна
• кандидат экономических наук
• 2005

Оглавление диссертации кандидат экономических наук Егорова, Елена Николаевна

Введение

1. Муниципальная недвижимость как недвижимый комплекс.

1.1. Сложившаяся система управления объектами муниципальной недвижимости.

1.2. Порядок управление муниципальной недвижимостью в г. Москве.

1.3. Муниципальная недвижимость как объект управления.

1.4. Сущность и принципы девелопмента.

1.4.1. Понятие и виды девелопмента.

1.4.2. Этапы реализации проектов развития недвижимости.

1.4.3. Участники процесса девелопмента.

1.4.4. Роль и функции девелопера в реализации проектов развития недвижимости.

2. Методические основы управления коммерческим развитием объектов муниципальной недвижимости.

2.1. Концепция муниципального девелопмента.

2.2. Обоснование выбора варианта развития объекта муниципальной недвижимости.

2.2.1. Алгоритм принятия управленческого решения по развитию t муниципальных недвижимых комплексов.

2.2.2. Оценка историко-архитектурной ценности застройки.

2.2.3. Обследование территории реконструируемого объекта.

2.2.4. Оценка технического состояния зданий.

2.2.5. Оценка состояния конструкций объекта.

2.2.6. Определение источника финансирования.

2.3. Система управления развитием муниципальных недвижимых комплексов.

3. Преобразование муниципального жилищного фонда на основе принципов муниципального девелопмента.

3.1. Методика оценки вариантов развития жилых зданий и городских территорий.

• 3.2. Обоснование реконструкции панельных жилых зданий.

3.2.1. Реконструкция здания путем строительства мансард.

3.2.2. Реконструкция здания без отселения жителей «замкнутым методом», оценка социально-экономической эффективности.

3.3. Муниципальные доходные дома - новая нишана рынке жилья.

Введение диссертации (часть автореферата) на тему «Управление развитием муниципальной недвижимости»

Как показывает практика, большинство местных администраций и государственных органов плохо понимают значение объектов недвижимости и возможности их использования для увеличения доходов и решения социальных проблем. Лишь незначительное число местных администраций рассматривают свою недвижимость в качестве стратегического актива, которым необходимо квалифицированно управлять. Недвижимость до сих пор не оценивается как инвестиции, а потому муниципалитеты часто относятся к недвижимости небрежно, отказываясь тем самым от дополнительных доходов.

Управление активами на рынке коммерческой недвижимости означает процесс принятия решений с целью максимизации стоимости и получения от нее потенциального дохода. Такое положение дел противоположно тому, что связано с владением муниципальной недвижимостью, где акцент делается главным образом на минимизации издержек.

В настоящее время перед муниципальными властями всех городов страны стоит грандиозная задача сохранения существующего жилищного фонда посредством грамотной его эксплуатации и своевременной реконструкции. Это особенно важно по отношению к домам первых массовых серий, которые морально и физически устарели. Снижение темпов вывода из эксплуатации ветхих жилых домов, также как и снижение темпов ввода новых, привело к значительному ухудшению технического состояния жилья.

Техническое состояние жилого фонда в стране удручающее. Доля аварийного и ветхого жилья увеличилась по сравнению с 1990 г. в 2,7 раза, составив 87 млн.кв.м. При этом темпы старения постоянно растут. Только за 2002г. к аварийным площадям добавились 18 млн.кв.м. Объясняется это истечением срока эксплуатации домов первых лет массовой застройки, малыми объемами сноса из-за невозможности отселения жильцов ( в среднем за год вследствие ветхости и аварийности выбывает 2 - млн.кв.м жилья), а также сокращением объемов капитального ремонта. По сравнению с 1990 г. сдача жилых домов в эксплуатацию после капитального ремонта уменьшилась в шесть раз.

По этим причинам в ближайшие годы на реконструкцию жилищного фонда необходимо направить значительные инвестиции.

В этой связи достаточно актуальным представляется исследование, обосновывающее представление муниципальных объектов недвижимости как единого неделимого комплекса и управление ими с целью развития в наиболее выгодном для муниципалитетов направлении. Такой подход к управлению недвижимостью полностью соответствует требованиям нового Жилищного кодекса Российской Федерации, введенного в действие с 1 марта 2005 года.

Цель диссертационного исследования состоит в обосновании и разработке методического подхода, методов и средств формирования и оценки вариантов развития муниципальных комплексов недвижимости.

Для достижения поставленной цели в процессе исследования решались следующие задачи: изучение отечественного и зарубежного опыта управления недвижимостью;

- изучение действующего законодательства города Москвы в части регулирования землепользования, градостроительной политики, размещения городского заказа, регулирующего инвестиционный процесс в строительстве;

- анализ существующего порядка принятия решений по развитию муниципальной недвижимости;

- исследование факторов, влияющих на принятие решений по развитию муниципальной недвижимости;

- разработка и обоснование концепции управления муниципальной недвижимостью;

- разработка модели принятия управленческого решения по развитию объектов муниципальной недвижимости;

- формирование методики расчета эффективности вариантов развития недвижимости;

- разработка схемы взаимодействия органов исполнительной власти и других организаций при развитии муниципальной недвижимости;

- разработка предложений по повышению эффективности управления и эксплуатации муниципального жилого фонда.

Объектом исследования являются материальные преобразования в комплексе муниципальной недвижимости, обеспечивающие увеличение его рыночной стоимости.

Предметом исследования является совокупность теоретических, методических и практических вопросов обоснования и оценки эффективности принимаемого решения по развитию объекта недвижимости.

Теоретической и методологической основой исследования послужили труды видных отечественных и зарубежных ученых в области управления и анализа рынка недвижимости, оценки стоимости объектов реконструкции, девелопмента, экономического анализа вариантов использования объектов недвижимости: С.Н.Максимова, Мазура И.И., Кущенко В.В., М.М.Соловьева, В.А. Горемыкина, Т.Юнтилла, Р.Гровера, Р.Пейзера, А.Фрей, А.В.Талонова, В.М.Серова, С.И. Абрамова, H.A. Фалькевича, Шапиро В.Д., и др.

Научная новизна диссертационной работы заключается в теоретическом обосновании и разработке методических рекомендаций, обеспечивающих выбор местными органами власти эффективных вариантов долгосрочного развития объектов муниципальной недвижимости.

Основные положения диссертационного исследования, состоящие в разработке методических рекомендаций к оценке целесообразности того или иного варианта развития объекта недвижимости представляют интерес как для научных работников, так и для работников муниципалитетов.

Разработанные методы решения проблем, исследованных в работе, обеспечивают их широкое применение в практической деятельности муниципальных органов, занимающихся вопросами развития территории, сноса, реконструкции и модернизации зданий.

Заключение диссертации по теме «Экономика и управление народным хозяйством: теория управления экономическими системами; макроэкономика; экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами; управление инновациями; региональная экономика; логистика; экономика труда», Егорова, Елена Николаевна

Основные выводы и предложения, полученные в результате исследования:

1. Существующая в настоящее время система управления и финансирования муниципальных объектов недвижимости приводит к обезличенному расходованию средств на эксплуатацию и ремонт зданий и не способна обеспечить их развитие, под которым понимается сложный многоступенчатый процесс создания нового продукта.

2. Органам власти целесообразно оперировать в качестве объектов управления конкретными зданиями, принимая во внимание, что каждое из них является недвижимым комплексом, то есть представляет органическое единство участка земли и здания. При развитии недвижимости в качестве объектов управления целесообразно принимать объект муниципального развития как муниципальный недвижимый комплекс.

3. Введенное понятие «муниципальный девелопмент» является разновидностью традиционного коммерческого девелопмента с той разницей, что первый нацелен на получение не просто максимально возможного экономического эффекта от реализации проекта развития объекта недвижимости, а на достижение социально-экономического результата, максимально удовлетворяющего интересы жителей. Успех проектов муниципального девелопмента определяется тем, насколько они вписаны в контекст социально-экономического развития территории.

4. При формировании организационной структуры, позволяющей реализовывать девелоперские проекты на муниципальном уровне, была обоснована целесообразность наделения функциями муниципального девелопера территориальных агентств - органов управления на уровне округа, инициирующих и организующих процесс развития недвижимости.

5. Разработанная модель принятия управленческого решения по развитию недвижимых комплексов, позволяет муниципальному девелоперу выявлять соответствие рассматриваемого проекта обязательному набору градостроительных, социальных и экономических требований, оценивать и выбирать эффективный вариант развития.

6. Разработана методика оценки вариантов развития жилых зданий и территорий микрорайонов, позволяющая количественно оценить эффективность инвестиционных проектов.

7. Приведенная в диссертационной работе методика позволяет дать социально-экономическую оценку отобранным проектам развития недвижимости, в том числе, целого микрорайона.

8. В результате проведенного исследования доказано, что наиболее перспективными направлениями муниципального девелопмента являются комплексное единовременное развитие значительных территорий застройки и финансирование возведения доходных домов, с последующей передачей функции управления специализированной организации.

Теоретические положения и основные результаты диссертационного исследования были доложены и одобрены на:

- всероссийской научно-практической конференции «Современные технологии принятия управленческих решений в муниципальных образованиях» (Москва, 2002 г.),

- заседании круглого стола «Инвестиционный климат в столице: нормативно-правовая база, регламенты, правила» (Москва, 2002 г.),

- научно-практическом семинаре «Реформа жилищно-коммунального хозяйства» (Москва, 2003),

- международной научно-практической конференции «Практика работы с клиентами предприятий водопроводно-канализационного хозяйства» (Москва, 2003 г.),

- 11-ом всероссийском семинаре «Проблемы управления - 2003» (Москва),

- 19-ой всероссийской научной конференции молодых ученых и студентов «Реформы в России и проблемы управления» (Москва, 2003),

- научно-практической конференции «Современные информационные технологии для обеспечения работы с населением с целью повышения его информированности» (Москва, 2004),

- конференции «Москва — энергоэффективный город» (Москва, 2004 г.),

- городском семинаре «Реализация нового жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.04.г. №188-ФЗ» (Москва, 2005 г.).

Основные положения диссертации опубликованы в следующих работах:

1. Егорова E.H. Расчеты через ЕИРЦ // Жилищное и коммунальное хозяйство. - 2003. - №9. - 0,25 п.л.

2. Егорова E.H. Организация и проведение конкурсов в московском строительстве // Тезисы докладов 11-го Всероссийского студенческого семинара «Проблемы управления». - М.: ГУУ, 2003. — 0,1 п.л.

3. Егорова E.H. Государственное регулирование земельных отношений в Москве. - В сб. «Современные проблемы управления». - М.: ГУУ, 2004. - 0,3 п.л.

4. Егорова E.H. Историко-культурная ценность застройки в Москве // Вестник ГУУ. - М.: ГУУ, 2004. - 0,3 п.л.

5. Егорова E.H. Градостроительное зонирование Москвы. - В сб. «Реформы в России и проблемы управления». - М.: ГУУ, 2004. - 0,1 п.л.

6. Егорова E.H. Муниципальный девелопмент // Московские торги. -2005. - № 5 - 0,25 п.л.

Заключение

В работе обоснована актуальность исследования и практическая значимость для решения задачи повышения эффективности управления муниципальной недвижимостью.

Список литературы диссертационного исследования кандидат экономических наук Егорова, Елена Николаевна, 2005 год

1. Алексеев A.A. Механизм реализации жилищной политики крупного города (на примере г. Москвы). - М.: Машиностроение, 2002 г. -320 с.

2. Алексеева М.М. Планирование деятельности фирмы: Учебно-методическое пособие. -М.: Финансы и статистика, 2001. 248 с.

3. Аллавердян В.В. Как кредитному инспектору проверять инвестиционный проект? // Корпоративный менеджмент. №177. - 2003 г.

4. Алтунин А.Е., Семухин М.В. Модели и алгоритмы принятия решений в нечетких условиях: Монография. Тюмень: Издательство Тюменского государственного университета, 2000. 352 с.

5. Анализ инвестиций и оценка недвижимости Санкт-Петербурга (Автор: Боровцова C.B.). Дипломная работа, 22.07.2002.

6. Аникин В.А. Проблемы реконструкции и санации жилых домов первого и второго периодов массового индустриального домостроения И Промышленное и гражданское строительство. 2003. -№11.

7. Арапова. Девять кругов девелопмента // Ведомости. 2000, сентябрь №34(201).

8. Асаул А.Н. Экономика недвижимости. СПб.: Питер, 2004. - 512с.

9. Асаул А.Н. Объединение строительных организаций основа для интеграции. // Выступление на Петербургском экономическом форуме "Современное экономическое и социальное развитие: проблемы и перспективы" - 2002 г.

10. Асаул А.Н. Формирование инвестиционного климата в петербургском регионе. // Экономика Украины, №1, 2002 г,

11. Асаул А.Н., Карасев A.B. Экономика недвижимости: Учебное пособие, 2001.

12. Асаул А.Н. Объединение строительных организаций основа для интеграции. // Выступление на Петербургском экономическом форуме "Современное экономическое и социальное развитие: проблемы и перспективы" - 2002 г.

13. Балабанов И.Т. Экономика недвижимости СПб.: Питер, 2002. — 208 с.

14. Бабун Р.В., Муллагалеева 3.3. Вопросы муниципальной экономики: Учеб. пособие / Моск. обществ, науч. фонд. М., 2001. - 143 с.

15. Бандурин В. В., Кузнецов В. Ю. Управление федеральной собственностью в условиях переходной экономики. М.: "Наука и экономика". 1999.- 151 с.

16. Бережная О. Двадцать пять живых девелоперов // Эксперт. -2000, октябрь №41 (253).

17. Болтанова Е.С. Операции с недвижимостью: купля-продажа, дарение, наследование, налогообложение / серия «Закон и общество», Ростов н / Д: Феникс, 2002. 320 с.

18. Бочаров В.В. Инвестиционный менеджмент. СПб; Питер, 2002. -160 с.

19. Бурков В.Н., Заложнев А.Ю., Леонтьев C.B., Новиков Д.А. Механизмы финансирования программ регионального развития. М.: ИПУ РАН, 2002

20. Вайнберг Анна, Практические вопросы проектного финансирования. // Тезисы конференции "Управление в России: зачем мы нужны миру?". 2002 г.

21. Васильев Д.К., Заложнев А.Ю., Новиков Д.А., Цветков A.B. Типовые решения в управлении проектами. М.: ИПУ РАН, 2003. 84 с.

22. Виханский О.С. Стратегическое управление: Учебник для вузов. 2-е издание.- М.: Гардарика, 1999. - 293 с.

23. Вихрянский В.В., Козырь О.М. Концепция развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе. М.: Статут, 2004.

24. Воронин А.Г., Лапин В.А., Широков А.Н. Основы управления муниципальным хозяйством. М.: Московский общественный научный фонд, 1997.

25. Горемыкин В.А. Экономика недвижимости: Учебник. 3-е изд. -М.: Издательско-торговая корпорация «Дашков и Ко», 2003. - 836 с.

26. Государственные элементные сметные нормы на ремонтно-строительные работы. ГЭСНр-2001. Общие указания по применению государственных элементных сметных норм на ремонтно-строительные работы.

27. Градостроительный кодекс Российской Федерации. Федеральный закон от 7 мая 1998 г. №73-Ф3. // Собрание законодательства РФ. 1998. -№19.-Ст. 2069.

28. Гречишкина М.В., Ивахник Д.Е. Выбор оптимального варианта инвестиций (оптимизационный подход) (2003, фрагмент статьи) // Финансовый менеджмент. №3. - 2003.

29. Григорьев В.В., Острина И.А., Руднев A.B. Управление муниципальной недвижимостью: Учеб.-практ. Пособие.- М.: Дело, 2001. -704 с.

30. Гровер Р., Соловьев М. Управление недвижимостью, учебник М.:-2001.-367 с.

31. Девелопмент новое русское слово / Кущенко В.В. // Законодательство и экономика, №8, 2004. - с. 29-35.

32. Донцова Л.В. Анализ эффективности производственно-хозяйственной деятельности строительной организации. // Менеджмент в России и за рубежом. №5. - 2000.

33. Дюбин В.В. Бюджетная система Российской Федерации: учебное пособие для вузов, Петрозаводск, 2003. 118с.

34. Жданова И.Ф., Вартумян Э.Л. Англо-русский экономический словарь. М.: Русский язык, 1995.

35. Журнал «Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование» , №4 2002 год, стр. 115

36. Замлин П.Н., Васильев A.B., Кноль А.И. Оценка экономической эффективности инвестиционных проектов (современные подходы). -СПб.: Наука, 1995. 168 с.

37. Занадворов B.C., Занадворова A.B. Экономика города: (Ввод, курс): Учеб. пособие / Ин-т "Открытое о-во". М.: Магистр, 1997. - 273 с

38. Земельный кодекс РФ. Федеральный закон от 25 октября 2001 г. №136-Ф3. // Собрание законодательства РФ. 2001. - №44. - Ст. 4147.

39. Зотов В.Б., Козлов A.A. Управление землепользованием в крупном городе (практика, проблемы): Монография М.: Издательство «Прима-Пресс», 1998.-212 с.

40. Иванов А., Перевозчиков А., Лапушинская Г. Предварительная экспертиза прямых инвестиций в промышленность России. // Проблемы теории и практики управления. 2000. - №2.

41. Идрисов А.Б., Картышев C.B., Постников A.B. Стратегическое планирование и анализ эффективности инвестиций. Изд. 2-е. — М.: Информационно-издательский дом «Филинъ», 1997. -272 с.

42. Изюров A.B. Экономическая оценка инвестиционных проектов.: Материалы по короткому профессиональному курсу. / ПНИ, Псков, 1997.

43. Коттс Д. Управление инфраструктурой организации / Пер. с англ. М.: ОАО «Типография «Новости», 2001. - 597 с.

44. Кузнецов В. В., Ваховский В. В., Чебурашкина И. С. Государственное и муниципальное управление: Учебное пособие. — Ульяновск, 2004. 192 с.

45. Кущенко В.В. Девелопмент: Современная концепция развития недвижимости: Монография. М.: Норма. - 368 с.

46. Ливеровский A.A., Худяков А.И., Бродский М.А., Антонов В.Н. Бюджетные полномочия субъектов Российской Федерации. Учебное пособие., Санкт-Петербург, 2003.

47. Левин Л. Девелопмент новое слово на рынке недвижимости // Недвижимость за рубежом и в России. - 2003, №2.

48. Лобанов A.B. Реализация программы реконструкции домов первых массовых серий // Промышленное и гражданское строительство. -2002.-№7.

49. Лысаков A.B., Новиков Д.А. Договорные отношения в управлении проектами. М.: ИПУ РАН, 2004. 100 с.

50. Мазур И.И., Шапиро В.Д., Ольдерогге Н.Г. Девелопмент. М.: Экономика, 2004. - 520 с.

51. Максимов С.Н. Девелопмент (развитие недвижимости). СПб.: Питер, 2003. -256с.

52. Максимов С.Н. Основы предпринимательской деятельности на рынке недвижимости — СПб: Питер, 2000. — 272с.

53. Метод формирования стратегии заключения договоров подряда: Автореф.дис. .канд.эконом.наук: 08.00.05 / Р. А. Хуснутдинов; Моск.гос.строит.ун-т. М., 2003. - 18с.

54. Мелкумов Я.С. Организация и финансирование инвестиций: Учебное пособие. М.: ИНФРА-М, 2000. - 248 с.

55. Мищенко А.В., Ковалев М.И., Смородина М.И. Оценка времени и объемов кредитования предприятий реального сектора экономики. // Менеджмент в России и за рубежом. №6. - 2000.

56. Непомнящий Е.Г. Инвестиционное проектирование: Учебное пособие. Изд-во Таганрог: ТРТУ, 2003. 262 с.

57. О Федеральной целевой программе "Жилище" на 2002 2010 годы: Постановление Правительства РФ от 17 сентября 2001 г. №675. // Собрание законодательства РФ. - 2001. - №39. - Ст. 3770.

58. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ. // Собрание законодательства РФ. 2000. - №30. - Ст. 3594.

59. Об оценочной деятельности в Российской Федерации. Федеральный закон от 29 июля 1998 г. №35-Ф3. // Российская газета. -1998.-№148-149.

60. Об оценочной деятельности в Российской Федерации: Постановление Правительства РФ от 11 апреля 2001 г. № 285. // Российская газета. 2001. - №76.

61. О порядке управления и распоряжения имуществом (объектами), находящимся в государственной собственности Владимирской области. Закон Владимирской области от 6 ноября 2001. №104-03. // Владимирские ведомости. 2001. - №211.

62. Об утверждении методических указаний по определению величины накладных расходов в строительстве (МДС 81-4.99): Постановление Госстроя РФ от 17 декабря 1999 г. №76. // Нормирование в строительстве и ЖКХ. 2000. - №1.

63. Организация местного самоуправления: общественная администрация в действии: Сборник / Пер. с англ. Н. Эдельмана. М.: Олимп, 1998.-448 с.

64. Организационно-экономическое обеспечение реконструции жилых зданий с надстройкой мансардного этажа: Автореф.дис. .канд.экон.наук:08.00.05 / Р. В. Миронов; Нижегор.гос.архитекутр.-строит.ун-т. Н.Новгород, 2000. - 21с.

65. Организация жилищного строительства в условиях ипотечного кредитования: Автореф.дис. .канд.экон.наук:08.00.05 / Н. А. Осадчая; Ростов.гос.строит.ун-т. Ростов н/Д, 2001. - 16с.

66. Орлов C.B., Ципкин Ю.А. Рыночная оценка имущества города: Учеб. Пособие для вузов. М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2003. - 240 с.

67. Повышение эффективности функционирования строительного предприятия на рынке подрядных работ в условиях экономической нестабильности: Автореф.дис. .канд.экон.наук:08.00.05 / Нгуен Лонг Ван; С.-Петерб.гос.инженер.-экон.акад. СПб., 2000. - 15с.

68. Подсыпанина Т.Д., Куприянов Н.С. Сборник задач по дисциплине «Разработка управленческого решения». Учебное пособие — М.: Издательский центр ГУУ, 1999. 83 с.

69. Поляков Л. А. Теория мультипликатора и экономический механизм регулирования рынка жилья: Дис. .кандидата экономических наук. Специальность 08.00.01 политическая экономия. / Ярославский государственный университет имени П.Г.Демидова. - Яр., 2000.

70. Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда. / Под редакцией Н.М.Вавуло. М.:. 4-й филиал Воениздата, 1998.

71. Проблемы экономической оценки реконструкции объектов исторического центра Санкт-Петербурга / Под ред. А.Н. Асаула. — СПб.: СПбГАСУ. 2003.-118 с.

72. Развитие экономического инструментария учета риска в инвестиционном проектировании: Автореф.дис. .канд.экон.наук:08.00.05 / С. А. Кошечкин; Нижегор.гос.архитектур.-строит.ун-т. Н.Новгород, 2000. - 24с.

73. Ризун Н. И. Становление и перспективы развития ипотеки в России. Под ред. д. э. н. Бандурина В.В. М. БУКВИЦА, 2001 г., 190 с.

74. Риполь-Сарагоси Ф. Б. Основы оценочной деятельности: Учебное пособие. М: «Издательство ПРИОР», 2001. - 240 с.

75. Руйкова Л. Проблемы управления региональными рынками жилья в условиях переходной экономики России. // Проблемы теории и практики управления. 2001. - №6.

76. Румянцев Ф.П., Хавин Д.В., Бобылев В.В., Ноздрин В.В. Оценка земли: Учебное пособие. Нижний Новгород, 2003

77. Рыночная оценка имущества города. / Цыпкин Ю.А., Орлов C.B. -ЮНИТИ, 2003.

78. Сайт компании ALM Development, Анализ рынка коммерческой недвижимости с 2000 2003гг.

79. Совершенствование механизма расчета рациональной структуры капитала строительного предприятия: Автореф.дис. .канд.экон.наук:08.00.05 / JI. А. Абушева; С.-Петерб.гос.инженер.-экон.ун-т. СПб., 2001. - 17с.

80. Смирнов А. Инвестиции: риски и доходность. // Ведомости. -2002. №205.

81. Смирнов В.В., Пучкина Е.А. Менеджер по управлению недвижимостью. М.: Издательский дом «Аудитор», 2000.

82. Справочник директора предприятия/ Под ред. М.Г. Лапусты, 5-е изд. М.; ИНФРА-М, 2001, - 750 с.

83. Талонов A.B. Рыночные отношения в жилищно-коммунальном хозяйстве. СПб., 1997. 196 с.

84. Теплоухов А. В поисках настоящих девелоперов // Строительный еженедельник. 2003, март № 7 (52)

85. Травин В.И. Капитальный ремонт и реконструкция жилых и общественных зданий: Учебное пособие для архитектурных и строительных специальностей вузов / Серия «Учебники и учебные пособия» Ростов-на-Дону: Издательство «Феникс», 2002.

86. Уткин Э.А., Денисов А.Ф. Государственное и муниципальное управление. — М.: Ассоциация авторов и издателей «Тандем». Издательство «ЭКМОС», 2001 г. — 304 с.

87. Уткин Э.А., Денисов А.Ф. Государственное и региональное управление. М.: ИКФ «ЭКМОС», 2002. 320 с.

88. Феномен инвестиционно-строительного комплекса или сохраняется строительный комплекс страны в рыночной экономике: Монография / Асаул А.Н., 2001

89. Формирование организационно-экономического механизма жилищного строительства в депрессивном регионе в современных условиях: Автореф.дис. .канд.экон.наук:08.00.05 / М. В. Шлыкова; Санкт-Петербург.гос.инженер.-экон.ун-т. Н.Новгород, 2001. - 30с.

90. Формирование системы бюджетного планирования на строительном предприятии в современных условиях: Автореф.дис. .канд.экон.наук:08.00.05; 08.00.10 / Ю. В. Голышева; Санкт-Петербург.гос.инженер.-экон.ун-т. СПб., 2003. - 18с.

91. Формирование экономических моделей управления рисками в деятельности строительных предприятий: Автореф.дис. .канд.экон.наук: 08.00.05 / М. Н. Козин; Центр.науч.-исслед.ин-т экономики и упр. в стр-ве. М., 2000. - 21с.

92. Фридман Д., Ордуэй Н. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости: Пер. с англ. М.: Дело, 1997. - 230 с.

93. Цветков A.B. Стимулирование в управлении проектами. М.: Апостроф, 2001. 144 с.

94. Чернышов Л.Н. Жилищно-коммунальная реформа в России. Финансово-экономические особенности. Нормативные документы. М.: Международный центр финансово-экономического развития, 1997. - 272 с.

95. Чуб Б. А. Управление инвестиционными процессами в регионе. -М.: БУКВИЦА, 1999, 186 с.

96. Чуйкин A.M. Разработка управленческих решений: Учебное пособие / Калинингр. ун-т. Калининград, 2000. - 150 с.

97. Шинк Д.К., Сигел Д.Г. Методы управления стоимостью и анализ затрат. М.: Филинъ, 1996. - 334 с.

98. Щербакова Н.А Экономика недвижимости: Учебное пособие. Ростов н/Д: Феникс, 2002. 320 с.

99. Экономические аспекты использования и воспроизводства основных фондов предприятий строительной отрасли: Автореф.дис. .канд.экон.наук: 08.00.05 / Р. В. Шедловский; Моск.гос.строит.ун-т. -М., 2003. 20с.

100. Экономика и управление недвижимостью. Примеры, задачи, упражнения: Учебник для вузов: В 2-х частях. / Под общю ред. П.Г. Грабового. Часть 1. — Смоленск: Изд-во «Смолин Плюс», М.: Изд-во «АСВ», 2001.-328 с.

101. Экономика строительства / Под ред. И.С. Степанова. — М.: Юрайт, 1997.-416 с.

102. Экономический инструментарий принятия управленческих решений: Учебное пособие. / Гольдштейн Г.Я., Гуц А.Н., Таганрог: ТРТУ, 1999.

103. Ю9.Якобсон Л.И. Государственный сектор экономики: экономическая теория и политика: Учеб. для вузов / Европейская комиссия ЕС (Tacis). М.: ГУ ВШЭ, 2000. - 367 с.1 lO.Building a wall against west- Science, 1995, vol. 269, № 5223.

104. Peiser, Richard В., with Anne B. Frej. Professional Real Estate Development: The ULI Guide to the Business. Second Edition. Washington, D.C.: ULI-the Urban Land Institute, 2003.