Управление развитием муниципального рынка недвижимости тема диссертации и автореферата по ВАК РФ 08.00.05, кандидат экономических наук Долгих, Алексей Владимирович

• Долгих, Алексей Владимирович
• кандидат экономических наук
• 2006

Оглавление диссертации кандидат экономических наук Долгих, Алексей Владимирович

Введение

ГЛАВА 1. Теоретические основы формирования региональных рынков недвижимости

1.1. Тенденции формирования и развития рынка недвижимости в РФ

1.2. Основы исследования проблем развития и управления федеральным и муниципальным рынками недвижимости

1.3. Концепция обоснования развития муниципального рынка недвижимости

ГЛАВА 2. Совершенствование организационно-экономического механизма развития муниципального рынка недвижимости

2.1. Методические подходы к управлению муниципальной недвижимостью

2.2. Методика совершенствования организационно - экономического механизма управления муниципальным рынком недвижимости

2.3. Методические принципы формирования информационной базы для управления муниципальной недвижимостью

ГЛАВА 3. Управление развитием муниципального рынка недвижимости

3.1 Разработка стратегии развития муниципального рынка недвижимости 94 3.2. Оценка экономической эффективности управления муниципального рынка недвижимости

Введение диссертации (часть автореферата) на тему «Управление развитием муниципального рынка недвижимости»

Актуальность темы исследования. Реформы в управлении рынком недвижимости шли с некоторым опозданием от рыночных преобразований по стране в целом. В результате чего в настоящий период времени не завершены институциональные преобразования по созданию устойчивой законодательной базы в этой сфере, а адаптация зарубежного опыта в большинстве случаев не вполне приемлема, в первую очередь, из-за различий в уровне социально -экономического развития регионов. Это обусловило возникновение множества теоретических, методических и практических подходов в сфере управления недвижимым имуществом: классификации и определений недвижимого имущества; формирование региональных рынков недвижимости разных типов; анализа и оценки тенденций их развития; методик определения арендных ставок; создания механизма регулирования рынка недвижимости и т.п.

Появление в российской экономике признаков инфляционного перегрева: снижения поступлений в бюджет с уменьшением выручки от продажи углеводородного сырья; ростом государственных расходов; снижения уровня собираемости налогов - требует от правительства решительных усилий по разработке мер преодоления негативных предкризисных тенденций. Устойчивое региональное развитие предполагает совершенствование механизма управления рынком недвижимости для эффективного распоряжения государственным и муниципальным имуществом, формирования стратегии бюджетного процесса на адекватной экономической базе хозяйствующих субъектов, создание благоприятного инвестиционного климата для развития рынка недвижимости.

Институциональные преобразования в различных сферах экономики привели к снижению влияния роли в них государства. В этой связи возникает потребность совершенствования механизма функционирования некоммерческих партнерств в области управления недвижимым имуществом, способствующего развитию этого сектора экономики.

Принятый государством курс на интеграцию в мировое экономическое сообщество усиливает значимость процессов гармонизации методических и практических подходов в управлении объектами недвижимого имущества. Только сопоставимое и прозрачное для международного сообщества управление активами хозяйствующих субъектов и, соответственно, оценка их эффективности и обеспечения гарантий их сохранности может способствовать притоку денежных потоков от иностранных инвесторов в развитие отечественной экономики.

Таким образом, отсутствие общепринятых подходов в управлении и развитии регионального и муниципального рынка недвижимости, подтверждает теоретическую, методическую и практическую значимость и актуализирует тему диссертационного исследования.

Степень разработанности темы исследования. Методической основой диссертации являются труды отечественных и зарубежных ученых по проблемам формирования, функционирования, развития и эффективного управления рынком недвижимости. Значительный вклад в разработку данных методических и теоретических проблем внесли А.Г. Гранберг, А.С. Новоселов, О.В. Кузнецова, В.В. Григорьев, В.И. Кошкин, С.В. Грибовский, С.В. Валдайцев, Г.И. Микерин, Л.И. Абалкин, И.Т. Балабанов, Ф. Котлер, С.Н. Максимов, Н. Ордуэй, В.И. Ресин, В.М. Рутгайзер, Е.И. Тарасевич, Д. Фридман, Г. Харисон и др.

В процессе решения задач исследования были использованы достижения зарубежной и отечественной экономической науки в области управления, анализа и оценки собственности, девелопмента, финансового менеджмента, экономической статистики, методические разработки в области стандартизации и информационного обеспечения управления рынком недвижимости. Представленные в диссертации научные положения, рекомендации и выводы, основанные на использовании этих теорий, будут способствовать целостному развитию рынка недвижимости региона, текущему анализу его состояния и прогнозированию развития различных его секторов.

Цель и задачи исследования. Целью диссертационного исследования является разработка теоретико-методического подхода и инструментария для выработки стратегии управления развитием муниципального рынка недвижимости. Достижение указанной цели предопределило постановку и последовательное решение следующих задач:

- проанализировать, систематизировать и обосновать авторскую трактовку понимания экономических категорий «муниципальный рынок недвижимости», «управление недвижимостью»;

- обобщить, практически осмыслить существующие методические подходы и сформировать рекомендации для разработки современной стратегии развития муниципального рынка недвижимости;

- разработать систему организации и сбора параметров и показаний мониторинга цен на рынке недвижимости для оценки эффективности его развития;

- на основе анализа получения, обработки и использования рыночной информации разработать методические рекомендации по созданию информационно - аналитической базы для управления недвижимостью муниципального образования.

Объектом исследования являются организационно - экономические интересы участников муниципального рынка недвижимости.

Предметом исследования выступают теоретико - методические и прикладные аспекты совершенствования отношений, возникающих в процессе развития муниципальных рынков недвижимости с целью повышения эффективности управления ими.

Степень научной новизны. Научная новизна диссертационной работы состоит в следующем:

- предложена методика классификации объектов недвижимости коммерческого назначения муниципального образования, гармонизированная с аналогичными международными подходами; для повышения эффективности развития и управления муниципального рынка недвижимости разработаны методические приемы выделения однородных ценовых участков с использованием кластерного анализа;

- методом экспертного опроса выделены и ранжированы факторы, определяющие рациональное пространственное развитие территории муниципального образования; разработан и апробирован в практической деятельности информационно - аналитический комплекс, позволяющий осуществлять мониторинг цен сделок и предложений на объекты недвижимого имущества в регионе, с целью получения экономических оценок его функционирования.

Достоверность результатов исследования обеспечена использованием рыночных и учетных данных, полученных из открытых источников, в том числе законодательные и нормативные акты Российской Федерации, субъектов федерации, муниципалитетов, российской гильдии риэлтеров, материалы научно-практических конференций, департамента имущественных отношений Тюменской области и г.Тюмени, средств массовой информации, баз данных оценочных и риэлторских организаций региона с применением научных методов исследования.

Практическая значимость исследования заключается в том, что содержащиеся в нем обобщения, выводы, положения, практические инструменты могут быть востребованы специалистами, участниками рынка недвижимости при разработке планов, программ, проектов развития, оценки, анализа рынка, а также специалистами органов местного самоуправления, регулирующих процессы пространственной организации и развития подведомственных территорий.

Материалы диссертационного исследования используются в учебном процессе Тюменского государственного университета при чтении дисциплин «Управление собственностью», «Основы оценки недвижимости».

Теоретические и методические положения исследования нашли отражение в созданном информационно-аналитическом программном комплексе (ИБКН) ПК «АНАКОНДА», который используется органами государственного и муниципального управления при разработке инвестиционной стратегии в г.Тюмени, что подтверждается соответствующим актом о внедрении. Структура и исследовательские возможности ПК «АНАКОНДА» обсуждены и получили одобрение в профессиональной среде оценщиков, аналитиков, девелоперов, строителей, специалистов департаментов имущественных отношений Тюменской области и г.Тюмени, работающих в сфере управления недвижимым имуществом.

Материалы диссертационного исследования были представлены и обсуждены на Всероссийской научно - практической конференции, посвященной 75-летию Тюменского государственного университета «Актуальные проблемы социально-экономических трансформаций России» (г.Тюмень, 2005г.), III ежегодной научно-практической конференции аспирантов и соискателей Международного института финансов, управления и бизнеса ТюмГУ «Социально-экономические проблемы трансформационной экономики» (г.Тюмень, 2006г.), всероссийской конференции «Информационное и программное обеспечение оценочной деятельности. Интернет-технологии в оценке. Ярмарка программных продуктов» (г.Самара, 2006г.), научно-практической конференции, посвященной 15-летию департамента имущественных отношений Тюменской области «Эффективность управления государственным имуществом и земельными ресурсами. Актуальные проблемы и пути их решения» (г.Тюмень, 2006г.).

Содержание диссертации соответствует п.5.13 Паспорта номенклатуры специальностей научных работников (экономические науки).

Публикации по теме исследования. По результатам исследования опубликовано 6 работ общим объемом 6,67 п.л.

Структура работы. Диссертация состоит из введения, трех глав, заключения, списка литературы и приложений. Объем диссертации 145 страниц, который включает 18 таблиц, 15 рисунков, 6 приложений и список литературы из 145 источников.

Заключение диссертации по теме «Экономика и управление народным хозяйством: теория управления экономическими системами; макроэкономика; экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами; управление инновациями; региональная экономика; логистика; экономика труда», Долгих, Алексей Владимирович

Результаты исследования подтверждены справкой о внедрении и получили положительное заключение в Департаменте имущественных отношений Тюменской области и предприятии разработчике ПК «АНАКОНДА» - ЗАО «Ассоциация AJ1KO».

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

В результате проведенных исследований получены следующие основные результаты:

- обоснована возможность использования разработанной автором методики расчета арендной платы в рамках муниципального образования;

- дана оценка эффективности управления рынком недвижимости в г.Тюмени;

- проведена работа по определению факторов, оказывающих наибольшее влияние на рациональное пространственное развитие территории города.

Научная новизна теоретических положений и результатов экспериментальных исследований, полученных автором заключается в следующем: предложена методика классификации объектов недвижимости коммерческого назначения региона;

- разработаны принципы выявления однородных ценовых участков недвижимости в рамках муниципального рынка недвижимости с использованием кластерного анализа для повышения эффективности управления;

- проведена работа по определению факторов, оказывающих наибольшее влияние на рациональное пространственное развитие территории города;

- разработан информационно - аналитический комплекс, позволяющий осуществлять мониторинг цен сделок и предложений на объекты недвижимого имущества в регионе.

Разработанные теоретические положения и новые технические решения опробованы экспериментально. Экспериментальные исследования проводились на базе закрытого акционерного общества «Ассоциация АЛКО». Пусковые программы опробованы и прошли испытания - в рамках различных научных программ, успешно используются в работе специалистами, участниками рынка недвижимости при разработке планов, программ, проектов развития, оценки, анализа рынка, а также специалистами органов местного самоуправления.

Итогом диссертационного исследования стала разработка информационно - аналитического комплекса - ПК «Анаконда», позволяющая:

- осуществлять мониторинг цен сделок и предложений на объекты недвижимого имущества в регионе;

- проводить аналитические исследования рынка недвижимости г.Тюмени;

- классифицировать в г.Тюмени все объекты недвижимости коммерческого назначения.

Разработанная в диссертационной работе методика рыночных стоимостных характеристик позволяет повысить эффективность управления муниципальным рынком недвижимости.

Материалы диссертационного исследования используются в учебном процессе Тюменского государственного университета при чтении дисциплин «Управление собственностью», «Основы оценки недвижимости».

Материалы диссертационного исследования были представлены и обсуждены на Всероссийской научно - практической конференции, посвященной 75-летию Тюменского государственного университета «Актуальные проблемы социально-экономических трансформаций России» (г.Тюмень, 2005г.), III ежегодной научно-практической конференции аспирантов и соискателей Международного института финансов, управления и бизнеса ТюмГУ «Социально-экономические проблемы трансформационной экономики» (г.Тюмень, 2006г.), всероссийской конференции «Информационное и программное обеспечение оценочной деятельности. Интернет-технологии в оценке. Ярмарка программных продуктов» (г.Самара, 2006г.), научно-практической конференции, посвященной 15-летию Департамента имущественных отношений Тюменской области «Эффективность управления государственным имуществом и земельными ресурсами. Актуальные проблемы и пути их решения» (г.Тюмень, 2006г.).

Список литературы диссертационного исследования кандидат экономических наук Долгих, Алексей Владимирович, 2006 год

1. Абалкин, Л.И. Что такое хозяйственный механизм? / Л.И. Абалкин М.: Мысль, 1980. - 79с.

2. Анализ рынка недвижимости // Квартирный вопрос. 2006. - №3 (405). - С. 3.

3. Ансофф, И. Стратегическое управление: Пер. с англ. / И.Ансофф. — М.: Экономика, 1989. —519с.

4. Аренда нежилых помещений // Блиц. 2005. - №90. - С. 59-60.

5. Аренда нежилых помещений // Из рук в руки. 2005. - №41 (413). - С. 43-44. -(4.1).

6. Аренда нежилых помещений // Из рук в руки. 2005. - №49 (421). - С. 42-43. -(4.1).

7. Аренда нежилых помещений // Квартирный вопрос. 2005. - №43 (395). - С. 67-68.

8. Аренда нежилых помещений // Квартирный вопрос. 2005. - №44 (396). - С. -65-66.

9. Аренда нежилых помещений // Квартирный вопрос. 2005. - №48 (400). - С. 6667.

10. Аренда нежилых помещений // Недвижимость. Строительство для всех. 2005.- №39 (58).-С. 68-70;

11. Аренда нежилых помещений // Недвижимость. Строительство для всех. 2005.- №40 (59). С. 68-70.

12. Аренда нежилых помещений // Недвижимость. Строительство для всех. 2005.- №43 (62).-С. 69-70.

13. Асаул, А.Н. Экономика недвижимости / А.Н. Асаул СПб.: Питер, 2004. - 512 е.: ил. - (Сер. «Учеб. для Вузов»).

14. Балабанов, И.Т. Операции с недвижимостью в России / И.Т.Балабанов. М.: Финансы и статистика, 1996. - 89с.

15. Блехцин, И.Я. Инвестиционный климат города: образующие факторы и индикаторы / регулирования соц.-эконом. систем / И.Я.Блехцин, Н.Б.Жунда // Пробл. преобразования и регулирования соц.-эконом. систем. СПб., 1999. - С. 94-105.-(Вып.5).

16. Большой экономический словарь / Под ред. А.Н. Азрилияна. 5-е изд., доп. и перераб. - М.: Ин-т новой экономики, 2002. - 1280с.

17. П.Болыпой энциклопедический словарь. 2-е изд. - М.: Большая Рос. энц. - СПб: Коринт, 1997.- 1456с.

18. Болыпой энциклопедический словарь. М-СПб,1979. - 769с.

19. Буньков, М. Отношения собственности: эволюция, а не смена / М.Буньков // Экономист. 1996. - №4. - С. 90-91.

20. Веригин, И.А. Новые технологии управления государственной и муниципальной собственностью / И.А. Веригин // Имущественные отношения в РФ. -2002.- №5. -С. 105-120.

21. Воронцова, С. Д. Инвестиционный климат и оценка эффективности инвестиций в отрасли экономики регионов / С.Д.Воронцова, А.Г.Гребешев, В.Е.Сысоева // Изв. СПб ун-та эконом, и финансов. 1999. - N3. - С. 29-42.

22. Высоковский, А. Тенденции функционирования рынка недвижимости в российских городах / А.Высоковский //Вопросы экономики. 1994. - №10. -С.101-102.

23. Гончаров, В.В. В поисках совершенства управления: руководство для высшего управленческого персонала / В.В. Гончаров //Вопросы эконом. 1997. -№2. -С.150-155.

24. Горелова, А. День рождения генплана Тюмени откладывается Электронный ресурс. /А.Горелова // Nash.Gorod.ru. 2006. - 28 апр. - Режим доступа: Nash.Gorod.ru.

25. Горемыкин, В.А. Рынок недвижимости / В.А.Горемыкин М.: МЭГУ, 1994. -187с.

26. Горемыкин, В.А. Экономика недвижимости / В.А. Горемыкин В.А., Э.Р.Бугулов. М.: Информ.-изд. дом «Филинъ», 1999. - 122с.

27. Гражданский кодекс Российской Федерации: Ч I., II.- М: Юридическая лит., 1996.

28. Грибовский, С.В. Теория и Практика массовой оценки недвижимости на примере города Санкт- Петербура: Практич. прим. методов массовой оценки. / С.В. Грибовский // Имущественные отношения в РФ. 2005. - № 8 . - С. 15-21.

29. Грибовский, С.В. Теория и практика массовой оценки недвижимости на примере города Санкт-Петербурга: Теор. аспекты / С.В. Грибовский // Имущественные отношения в РФ. 2005. - № 7. - С. 13-17.

30. Григорьев, В.В. Оценка объектов недвижимости / В.В.Григорьев М.: ИНФРА-М, 1997.- 110с.

31. Гриненко, С.В. Экономика недвижимости: Конспект лекц. Электронный ресурс. Таганрог: Изд-во ТРТУ, 2004. - Режим доступа: http://www.aup.ru/books/m94/2l .htm.- Загл. с экрана.

32. Грязнова, А.Г. Оценка недвижимости / А.Г. Грязнова, М.А. Федотова. М.: Финансы и статистика, 2003. -496с.

33. Даль, В. Толковый словарь живого великорусского языка / В.Даль: В 4т. Т.2 -2-е изд., испр. и доп.-М.; СПб., 1881. -510с.

34. Елисеева, И.И. Общая теория статистики / И.И.Елисеева, М.М. Юзбашев. М.: Финансы и статист., 2003. - 480с.

35. Инвест- курьер. -1996. №8. - С. 12-15.39.3емельный кодекс Российской Федерации Электронный ресурс.: Федеральный закон от 25.10.2001. № 136. БД Консультант Плюс.

36. Калачева, C.JI. Операции с недвижимостью / С.Л.Калачева. М.: Приор, 1997. -160с.

37. Калинина, Н. Рынок недвижимости в российских городах: проблемы развития и мониторинга / Н.Калинина // Вопр. эконом. 1994. - № 10. - С. 69-72.

38. Классификация офисов Электронный ресурс.: единая городская база- Режим доступа: http://www.arenda72.ru.

39. Климов, А.С. Совершенствование управления федеральным недвижимым имуществом на основе арендных отношений Электронный ресурс. /Климов А.С. Режим доступа: http://www.valnet.ru/m7-46.phtml. - Загл. с экрана.

40. Комментарий к гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой. -М.: 1998.-264с.

41. Концептуальные основы управления: Темат. сб. ст. / Гл. ред. междунар. жур. «Проблемы теории и практики управления». М, 2000. - 144 с. - (Вып.1).

42. Конституция Российской Федерации: (Основной Закон). -М., 1993.

43. Концепция «О применении методов массовой оценки недвижимого имущества в Москве» Электронный ресурс. БД Консультант Плюс.

44. Корняков, В. Новая модель отношений собственности / В.Корняков //Экономист. 1994. - №3. - С. 72-85.

45. Кохно, П.А. Менеджмент / П.А Кохно, В.А. Микрюков, С.Е. Комаров. М.: Финансы и статистика, 1993. - 224с.

46. Коханенко, В.В. Рынок недвижимости: Состояние и проблемы развития / В.В.Коханенко. М.: ТОО Альба, 1997. - 136с.

47. Краткая характеристика рынка нежилой недвижимости в Тюмени Электронный ресурс. Режим доступа: consalko.ru.

48. Крутик, А.Б. Экономика недвижимости / А.Б.Крутик, М.А.Горенбургов,

49. Ю.М.Горенбургов.- СПб.: «Лань», 2000. 99с.

50. Крюков, В.А. Региональный экономический механизм / В.А.Крюков, В.Д.Маршак, В.Е.Селиверстов // Регион. 1997. - №3. - С. 23-47.

51. Крюкова, О. Второй дом: Тюмень переживает офисный бум. / О. Крюкова // Недвижимость. Строительство для всех. -2006. №6 (12). - С. 6.

52. Купчин, A.M. Рынок недвижимости: Состояние и тенденции развития / А.М.Купчин, Б.Д.Новиков. М.: Филинъ, 1995. - 1 Юс.

53. Лола, А. Принципы управления крупнейшим городом / А. Лола // Пробл. теор. и практ. упр. 1997. - №2. - С. 72-80.

54. Лозебо, А. О правах собственности на недвижимое имущество / А.Лозебо // Эконом, газ. 1996. - № 4. - С.5.

55. Майоров, С.И. Информационный бизнес: Коммерческое распространение и маркетинг / С.И.Майоров. М.: Финансы и статистика, 1995. - 78с.

56. Максимов, С.Н. Основы предпринимательской деятельности на рынке недвижимости / С.Н. Максимов СПб: Питер, 2000. - 272 е.: ил. - (Сер. «Учеб. для Вузов»).

57. Манторов, Е. Команда экспертов / Е. Манторов // Эксперт Урал.

58. Международные стандарты оценки // Аудит и финансовый анализ. 1997.- №2. - С.5-81.

59. Мескон, М.Х. Основы менеджмента: Пер. с англ. / М.Х. Мескон, М.Альберт. -М.: Дело, 1992.-78с.

60. Мировой рынок информационных услуг: электронная деловая и коммерческая информация. М.: МП Данные, информация знания, 1996. - 61с.

61. Национальным проектам региональное воплощение: Информ. сообщ. о заседании Совета по нац. проектам при Президенте РФ, 29 нояб. 2005г. Электронный ресурс. - БД Консультант Плюс.

62. Нежилые помещения. Аренда // Блиц. 2005. - №89 (1315). - С. 62-63.

63. Немченко, Г.И. Диверсификация производства / Г.И.Немченко;

64. Дальневосточное отд. РАН Благовещенск: Амур КНИИ, 1994. - 224с.

65. Новая методика расчета арендных ставок КУГИ и ее влияние на рынок коммерческой недвижимости Петербурга Электронный ресурс.: Деловой портал Advis. Аналитика. Режим доступа - http://www.advis.ru/cgi-bin/new. - Загл. с экрана.

66. Новый генплан Тюмени: город обзаведется многоэтажными паркингами и мостами // Недвижимость в Тюмени Электронный ресурс. Режим доступа: VSLUH.RU.

67. Общая теория статистики Электронный ресурс. Режим доступа: http://www.refine.com.ru.

68. Общая теория управления: Курс лекций.- М., 1994. 67с.86.0рганизация оценки объектов недвижимости на базе рыночной стоимости

69. Вопр. оценки. 1997. - №2. - С.30-34.87.0рдуэй, Н Анализ и оценка приносящей доход недвижимости: Пер. с англ./ Н. Ордуэй, Дж. Фридман. М.: Дело, 1997. - 480с.

70. Пинцов, С.И. Управление в регионе: актуализация мотивов хозяйственной и трудовой деятельности / СПб. ун-т эконом, и финансов; С.И.Пинцов. СПб.: Изд-во СПб. ун-та эконом, и финансов. 1994. - 154с.

71. Подолянец, JT.A. К вопросу о региональной инвестиционной политике / Л.А.Подолянец, С.Д.Воронцова, А.Г.Гребешев, В.Е.Сысоева // Актуальные проблемы финансов и банковского дела. 2001. - Вып.4. - С.415-423

72. Положение об определении пообъектного состава государственной и муниципальной собственности Электронный ресурс.: Распоряж. Президента РФ № 114 от 18.03.1992 г. БД Консультант Плюс.

73. Полянский, А.И Систематизация механизмов государственного регулирования на рынках недвижимости / А.И. Полянский, М.М.Соловьев // Правовое регулирование рынка недвижимости. №4. - 2001. - С. 15 -25.

74. Проблемы региональной экономики: суждения и решения //Вопр. эконом. 1997. - №2. - С. 157-160.

75. Проблемы совершенствования хозяйственного механизма вусловиях перехода к рынку: Сб. науч. тр. / Самарская Гос. эконом, академия; Отв. ред. Б.Я.Татарских . Самара, 1997. - 116с.

76. Проблемы становления и регулирования рынков городской недвижимости / Под ред. Л.Э.Лимонова. СПб.: Наука. 1997. - 73с.

77. Проскуряков, В.М. Экономический потенциал социальной сферы: содержание, оценка, анализ / В.М.Проскуряков, А.И.Самоукин. М.: Экономика, 1991. - 159с.

78. Радченко, А.И. Основы государственного и муниципального управления: системный подход / А.И.Радченко. Ростов н/Д, 1997. - 159с.

79. Разработка комплексного инструмента исследования рынка коммерческой недвижимости // Имущественные отношения в РФ. 2005. - №4 (43). - С.71- 78.

80. Райзберг, Б.А. Программно-целевое планирование и управление: Учеб. / Б.А.Райзберг, А.ГЛобко . М.: ИНФРА-М, 2002. - 428с. - (Сер. «Высш. образов.»).

81. Ресин, И.В. Экономика недвижимости / И.В.Ресин. М.: ДЕЛО, 1999. -57с.

82. Розенберг, Дж. М. Инвестиции: Термин, слов./ Дж. Розенберг М., 1995.-839с.

83. Российская Гильдия Риелторов Электронный ресурс. Режим доступа: http://www.rgr.ru/

84. Российское Общество оценщиков Электронный ресурс. Режим доступа: http://www.mrsa.ru/

85. Руднев, А.В. Проблемы управления государственным и муниципальным имуществом: Сб. докл. по методолог, пробл. развития. / А.В.Руднев. М.: Прима-Пресс-М, 2001. - 331с

86. Сборник постановлений, распоряжений Губернатора Тюменской области. Тюмень, 2003(окт.). - 53с.

87. Сивкова, Л.А. Недвижимость: маркетинг, оценка / Л.А.Сивкова. М.: Юридический бюллетень предпринимателя, 1996. - 138с.

88. Современный словарь иностранных слов. М.: 1992. - 328 с.

89. Совершенствование управления развитием социальной инфраструктуры региона: Сб. науч. тр. Свердл.: УрОАН СССР, 1990. - 88с.

90. Стерник, Г. М. Эконометрический анализ и прогнозирования стоимости жилья в городах России Электронный ресурс. / Г.М. Стерник . Режим доступа: http://www.realtymarket.ru/docs/anl03.htm. - Загл. с экрана.

91. Стерник, Г.М. Эконометрический анализ и прогноз цен на жилье в городах России: Докл. на конф. Европ. сети исслед. жилищного рынка Текст. / Г.М.Стерник. Вена, 1997. - 7с.

92. Стерник, Г.М. Методология сбора и обработки информации о рынке недвижимости: (Пособ. для риэлторов) / Г.М.Стерник, Н.Н.Ноздрина; РГР. М., 1997.

93. Страйк, Р. Исследование рынков городского жилья в России / Р.Страйк // Вопр. эконом. 1994. - № 10. - С.7-8.

94. Тарасевич, Е. И. Оценка недвижимости / Е.И. Тарасевич. СПб.: ГТУ, 1998.-59с.

95. Тарасевич, Е.И. Современные принципы анализа рынка недвижимости / Е.И.Тарасевич // Вопр. оценки. 1999. - №3. - С. 18.

96. Троттер, Оценка недвижимости в России: проблемы и перспективы / Троттер // Эконом, и жизнь. 1994. - №29. - С. 11.

97. Тэпман, J1.H. Оценка недвижимости. / J1.H. Тэпман; Под ред. проф. В.А. Вандара. М.: ЮНИТИ - ДАНА, 2002. - 303с.

98. Управление портфелем недвижимости. / Пер. с англ. под ред. проф. С.Г. Беляева.- М.: ЮНИТИ, 1998. -391с.

99. Управление государственной собственностью: Учеб. / Под ред. д.э.н. проф. В.И.Кошкина. Изд. расшир. и доп. - М.: ЭКМОС, 2002. - 664с.

100. Фадеев, В.И. Проблемы развития местного самоуправления в Российской Федерации // Местное самоуправление в России: Сб. докл. поправовым и методолог, пробл. развития. М.: Изд-во Прима-Пресс-М, 2001. -С.249-255.

101. Харрисон, Г.С. Оценка недвижимости: Пер с англ. / Г.С.Харрисон М.: Прометей, 1994.-231с.

102. Хозяйственный механизм общественных формаций / Под общ. ред. Л.И. Абалкина. М.: Мысль, 1986. - 269с.

103. Хомелянский, Б.Н. Экономический потенциал социальной инфраструктуры региона / Б.Н.Хомелянский //Регион: Эконом, и социол. 1996. -№4.-С 140-155.

104. Цукерсан, Г. Недвижимость: зарубежный опыт развития: Пер с англ. / Г.Цукерсан, Д.Блевинс. М.: «Диамант»; Меркурий, 1994. - 111с.

105. Черняк, А.В. Оценка городской недвижимости / А.В.Черняк. М.: Рус. деловая лит., 1996. - 71с.

106. Шнипер, Р.И. Регион: экономические методы управления / Р.И.Шнипер. Новосибирск.: Наука, 1991. - 308с.

107. Щенников, А.В. Рыночная трансформация хозяйственно механизма переходной экономики России: Автореф. дис. канд. эконом, наук / А.В.Щенников. -Челябинск, 1999.-22с.

108. Щербакова, О.Н. Операции с недвижимостью в России / О.Н.Щербакова //Финансовая газ. 1998. - №15. - С.6.

109. Щербакова, Н.А. Экономика недвижимости / Н.А.Щербакова. Ростов н/Д: Феникс, 2002. - 320с.

110. Экономика недвижимости / Под ред. В.Ш.Ресина. М.: Дело, 1999. - 83с.

111. Экономика и управление недвижимостью / Под общ. ред. П.Г. Грабового. М.: Изд-во «АСВ», 1999. - 567с.

112. Экономика и финансы недвижимости / Под ред. Ю. В. Пашкуса. СПб: Изд-во СПб. ун-та, 1999. - 156с.

113. Aderman, S. Land and market / S. Aderman. N.Y.: Elsevier-North Holland1. Publishing, 1995.

114. Amott, R. Economic theory and housing. N.Y.: Elsevier- North Holland Publishing, 1995.-77c.

115. Brown, S. Housing, privatization and the 'right to buy' / S. Brown, J.G. Sessions //Appl. economics. L. - 1997. - №5. - P. 581-590.

116. Properti (F.C.M.) Palgraves dictionari of political economy // Ed. bu Higgs H. L.: MacmilLan. - 1996. - P. 228. - 229.

117. Jack, P. Income property appraisal and analysis.-N.Y.: Prentice Hall. Inc., 1990.- 12 p.

118. Modern real estate practice. Real Estate Education Company. Chicago, Illinois, 1996. P. 11-12

119. Nagy, J. Do vacancy decontrol provisions undo rent control // J ofurban economics. N.Y. etc., 1997., №1. P. 64-78.

120. Yonge, G.M. Evaluation real estate. // Canad. Banker.-Toronto, 1994, №6-p.44.

121. Copeland,T. Measuring & managing the value of companies/ T.Copeland, T.Koller, J.Murrin john wiley & sonc, inc., 2005. - 554p.

122. West, T. Handbook of busness valuation/ T.West, J.Jones john wiley & sonc, inc., 2003. - 706p.

123. Evans, F. Valuation for М&А/ F. Evans, D.Bishop- john wiley & sonc, inc., 2004.-33 lp.

124. Классификация офисных помещений1. Класс Описание1 2

125. С+ Класс С + косметический ремонт офиса и/или коридоров и/или входной группы, вахтер пропускная система

126. D Здания, нуждающиеся в реконструкции.