Механизмы привлечения инвестиционных ресурсов в объекты нежилой недвижимости тема диссертации и автореферата по ВАК РФ 08.00.05, кандидат экономических наук Тебякин, Антон Александрович

• Тебякин, Антон Александрович
• кандидат экономических наук
• 2008

Оглавление диссертации кандидат экономических наук Тебякин, Антон Александрович

Введение

Глава 1. Теоретические основы исследования объектов нежилой недвижимости

1.1 Отличительные черты управления недвижимым имуществом как объектом инвестиционного рынка

1.2 Систематизация имущественных объектов нежилой недвижимости с целью определения рациональных форм и механизмов привлечения инвестиционных ресурсов на рынок недвижимости

1.3 Проблемы инвестирования объектов нежилой недвижимости

Глава 2. Формирование социально-экономических условий активизации инвестирования в объекты нежилого фонда

2.1 Анализ нормативно-правовой базы управления недвижимостью как основное условие эффективного привлечения инвестиционных ресурсов

2.2 Зарубежный опыт инвестирования в объекты нежилой недвижимости

2.3 Совершенствование законодательной базы управления объектами нежилого фонда для создания социально-экономических условий привлечения инвестиционных ресурсов и активизации инвестиционных процессов на рынке недвижимости

Глава 3. Совершенствование механизмов привлечения инвестиционных ресурсов в объекты нежилой недвижимости

3.1 Методические подходы к оценке объектов недвижимости с целью привлечения инвестиционных ресурсов

3.2 Механизмы повышения эффективности реализации инвестиционных процессов на рынке нежилой недвижимости 126 Заключение 144 Список литературы

Введение диссертации (часть автореферата) на тему «Механизмы привлечения инвестиционных ресурсов в объекты нежилой недвижимости»

Актуальность темы исследования. Проведение рыночных реформ в России существенно изменило характер управления объектами недвижимости в виде нежилых строений и сооружений. Во-первых, часть этих объектов была приватизирована, перешла в частную собственность, в связи с чем изменилось отношение к ним со стороны хозяев, стремящихся повысить отдачу, эффективность этих фондов. Во-вторых, развитие рыночной инфраструктуры существенно повысило спрос на нежилую недвижимость как на объекты проведения торговли, складирования, хранения ценностей, создания офисных помещений, превращения в другие объекты в целях получения прибыли и достижения положительного экономического и социального эффекта. Купля, продажа, акционирование, аренда, концессионирование недвижимости превратились в самые распространенные рыночные процессы, требующие применения специальных методов и средств управления, учета, контроля, ценообразования.

Государственные органы управления стали обращать больше внимания на сохранность и эффективное использование объектов недвижимости как средство решения собственных задач, источник доходов, объект налогообложения, способ развития инфраструктуры, сферу вложения капитала и привлечения инвестиционных ресурсов. Управление имуществом в виде объектов нежилого фонда превращается в особую область теории и практики государственного управления как частью инвестиционного рынка. Особой задачей управления объектами нежилой недвижимости стало привлечение инвестиционных ресурсов, что потребовало совершенствования методов и механизмов управления.

Применительно к объектам нежилой недвижимости в виде торговых и складских помещений, офисов, гостиниц, хранилищ, зданий и сооружений специального назначения основная задача государства заключается в обеспечении их сохранности, эффективного в экономическом и социальном отношении использования имущества в государственных целях, а также в частичном разгосударствлении, акционировании, продаже, передаче в частную собственность в интересах способствования развитию предпринимательства и получению доходов, поступающих в федеральный, региональный, местные бюджеты. Решение этих задач требует значительных инвестиционных средств.

Изменение сложившейся ситуации на рынке нежилой недвижимости, обеспечение эффективного ее использования и распоряжения для получения дохода и повышения экономического и социального эффекта невозможно без кардинальных изменений в управлении объектами нежилой недвижимости направленных прежде всего, на создание экономических условий обеспечения инвестиционной привлекательности объектов, гарантирующей вложение в них средств государственных и частных инвесторов.

Поэтому возникает необходимость в разработке методического инструментария совершенствования методов и формирования новых механизмов привлечения инвестиционных ресурсов в объекты нежилой недвижимости.

Цели и задачи исследования. Цель диссертационного исследования состоит в теоретико-методологическом обосновании и разработке методических подходов инвестирования объектов нежилой недвижимости с целью повышения бюджетной, экономической и социальной эффективности. В соответствии с поставленной целью в диссертации решаются следующие задачи:

- выявить сущность и определить особенности недвижимого имущества, нежилого фонда как объекта инвестиционного рынка;

- предложить и научно обосновать структуризацию имущественных объектов на основе обширной совокупности различных классификационных признаков, позволяющую конкретизировать управленческие воздействия на различные группы имущественных объектов с целью разработки стратегии формирования инвестиционных ресурсов;

- провести анализ методов, механизмов управления государственными и муниципальными объектами недвижимости; определить основные направления их совершенствования в целях привлечения инвестиционных ресурсов государственного и корпоративного сектора и усиления инвестиционной активности на рынке нежилой недвижимости; установить реальные возможности нормативно-правового регулирования инвестиционных процессов на рынке нежилой недвижимости посредством разработки и дополнения правовых актов;

- обосновать направления развития и совершенствования механизмов привлечения инвестиционных ресурсов в объекты нежилого фонда и на их основе предложить эффективные в экономическом и социальном плане методические основы ценообразования для повышения инвестиционной привлекательности объектов нежилой недвижимости.

Объектом исследования служат имущественные объекты недвижимости нежилого фонда в виде зданий, сооружений, нежилых помещений, других инфраструктурных объектов, находящихся в государственной и муниципальной собственности.

Предметом исследования выступает совокупность теоретических, методических и практических подходов к оценке, способов использования объектов нежилой недвижимости с целью повышения инвестиционной привлекательности и обеспечения притока инвестиционных ресурсов на рынки нежилой недвижимости.

Теоретическую и методологическую базу исследования составили труды отечественных и зарубежных авторов в области управления недвижимым имуществом, находящимся в государственной и муниципальной собственности, инвестиций, инновационного менеджмента, оценки стоимости имущества. В диссертации использованы общенаучные и конкретно-предметные методы системного, структурного и целевого анализа, статистические методы, методы синтеза, сравнения и сопоставления, экспертных оценок.

В ходе диссертационного исследования автор опирался на труды ведущих ученых-экономистов: Авекова В.В., Ануприенко В.Ю., Букреева В.В., Ватолина В.В., Грабового П.Г., Григорьева В.В., Гровера Р., Горемыкина В.А., Егорова А.Ю., Иванова В.В., Кошкина В.И., Некипелова А.Д., Ордуэй Н., Остриной И.А., Поповой Е.В., Райзберга Б.А., Рахмана И.А., Ресина В.И., Соловьева М.М., Толкачева О.М., Федотовой М.А., Фридмана Дж., Фатхутдинова P.A., Шупыро В.М. и других авторов.

Информационную базу исследования составили официальные статистические источники, данные, приводимые в отечественных и зарубежных научных работах, результаты расчетов, выполненных автором.

Научная новизна диссертационного исследования заключается в теоретическом обосновании и разработке методических основ и практических рекомендаций по совершенствованию механизмов привлечения инвестиционных ресурсов в объекты нежилой недвижимости, реализация которых направлена на эффективное использование и распоряжение объектами нежилого фонда и повышение экономической и социальной эффективности управления имуществом в российской экономике.

Наиболее существенные результаты диссертационной работы, обладающие научной новизной и характеризующие личный вклад автора, состоят в следующем:

1. Определены специфические свойства управления объектами нежилого фонда городской собственности, влияющие на приток инвестиционных ресурсов; проведена многофакторная систематизация имущественных объектов нежилой недвижимости по совокупности классификационных признаков, включая целевое назначение, форму собственности, способы использования с целью определения рациональных форм и механизмов привлечения инвестиционных ресурсов на рынок недвижимости.

2. Предложен методический подход экономической оценки инвестиционной привлекательности объектов нежилого фонда на основе введения корректирующих коэффициентов, отражающих присущие объекту качества и способы его применения, обеспечивающие повышение экономической и социальной эффективности использования объектов нежилого фонда городской собственности.

3. Определены социально-экономические условия реализации инвестиционных проектов на основе комплексного анализа законодательной базы и подзаконных актов, регулирующих права собственности, хозяйственный и торговый оборот нежилым фондом, предложены направления и способы их совершенствования с учетом зарубежного опыта девелопмента и формирования российского рынка недвижимости в г.Москве и других крупных городах России.

4. Предложен механизм управления инвестиционным процессами на рынке нежилой недвижимости, одним из основных элементов которого является создание и развитие единого федерального реестра недобросовестных участников конкурсов и аукционов, арендаторов, концессионеров, доверительных управляющих, применение которого направлено на приток инвестиционных ресурсов, снижение инвестиционных рисков и повышение эффективности реализации инвестиционных проектов на рынке недвижимости.

5. Научно обоснована необходимость создания единой автоматизированной информационной системы для повышения активности инвестиционных процессов на рынке недвижимости посредством создания единого реестра собственников города для учета поступления, продажи, выбытия объектов нежилого фонда, земельно-информационной системы города, сопряженной с государственным земельным кадастром, а также технологической модернизации системы управления нежилым фондом.

Практическая значимость диссертационного исследования состоит в том, что сформулированные и предложенные выводы, положения, содержащие практические рекомендации по привлечению инвестиционных ресурсов в объекты нежилой недвижимости, могут быть использованы государственными и муниципальными органами управления имуществом в деятельности, направленной на повышение инвестиционной активности на рынке недвижимости, а также социальной и бюджетной эффективности использования нежилого фонда в условиях развивающегося инвестиционного рынка России.

Апробация результатов исследования. Материалы диссертационного исследования докладывались на Международной научно-практической конференции «Актуальные проблемы управления» Государственного университета управления (2-3 ноября 2006г.), Двадцатых международных Плехановских чтениях (3-6 апреля 2007г.).

Публикации. По материалам диссертационного исследования опубликовано 6 работ общим объемом 2,5 печатных листа, в том числе две работы в журналах, входящих в Перечень ведущих рецензируемых научных журналов и изданий, рекомендованных ВАК Минобрнауки России.

Заключение диссертации по теме «Экономика и управление народным хозяйством: теория управления экономическими системами; макроэкономика; экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами; управление инновациями; региональная экономика; логистика; экономика труда», Тебякин, Антон Александрович

Заключение

1. В работе выделены и обоснованы с научных позиций условия проведения и задачи экономической политики государства в целях поддержки и развития инвестиционных процессов управления недвижимым имуществом, как одной из значимых компонентов национального богатства страны, регионов, городов.

Становление государственной инвестиционной политики управления недвижимым имуществом должно основываться на системном подходе, охватывать федеральный и региональный уровни государственного управления, муниципальное управление и местное самоуправление, совершенствование законодательно-правовой базы, использование инвестиционных побуждений рыночных образований, создающихся новых структур государственно-частного партнерства, внешнеэкономического сотрудничества, творческого критического заимствования мирового опыта. Для возбуждения инвестиционной активности необходимы создание и активизация действия рыночных стимулов формирования, преобразования, совершенствования форм и методов управления недвижимостью.

2. На основе проведенного анализа признаков недвижимости в целом, выявления особенностей нежилого фонда в частности, рассмотрения недвижимости как экономической, правовой и инвестиционной категории выявлены особенности объектов недвижимости как объектов государственного и муниципального управления.

3. В диссертации выявлены специфические качества, отличительные черты государственного управления объектами недвижимости, находящихся в федеральной, региональной и муниципальной городской собственности, отличающие его от управления производством, распределением, обменом и потреблением массовых товаров и услуг.

4. Сложность состава и структуры собственности, огромные масштабы и неоднородность имущественных объектов обусловили необходимость формирования в диссертации системно-упорядоченного представления о структуре этих объектов, позволяющего повысить бюджетную и социальную эффективности управления объектами недвижимости. Предложенная в работе систематизация имущества на основе классификации обширной совокупности разнородных имущественных объектов качественно отличается от ранее известных многообразием признаков, критериев. Разработанная структуризация позволяет установить состав задач и конкретизировать управленческие воздействия, направленные на повышение эффективности управления городскими объектами нежилого фонда, и механизмы обеспечения притока инвестиционных ресурсов исходя из реально складывающихся условий, с учетом особенностей присущих различным видам имущества.

5. Исследованный в работе обширный спектр форм собственности, форм и методов управления недвижимым имуществом позволил выявить механизмы вовлечения инвестиционных ресурсов и инструменты управления объектами нежилого фонда, обладающие высокой конечной результативностью, практически применимые в процессе продажи, аренды, лизинга, доверительного управления, концессионирования, предложены подходы, обеспечивающие применение этих форм к разным имущественным объектам с учетом вида и значения выполняемых ими экономических и социальных функций, обеспечивающие повышение инвестиционной активности на рынке нежилой недвижимости.

6. Подвергнуты критическому анализу распространенные в практической деятельности участников рынка методы оценки стоимости объектов недвижимости с позиций достижения высокого уровня экономической и социальной эффективности их использования, в том числе установления цены посредством проведения конкурсов и аукционов, что позволило предложить направления качественного преобразования, повышения объективности применяемого аппарата оценивания. Выделены источники, резервы вовлечения имущественных объектов в виде нежилого фонда в хозяйственный оборот.

7. За последнее десятилетие проведения рыночных преобразований в России было принято значительное количество нормативных актов регулирующих имущественные отношения. Однако их количество не привело к существенному повышению эффективности и существенному росту качества правового обеспечения управления объектами нежилой недвижимости, что поставило задачу обобщения, анализа и поиска направлений, способов совершенствования правового регулирования данной сферы.

Неоднородность состава, видов объектов недвижимости, значительная рассредоточенность правовых норм регулирующих управление недвижимостью в различных отраслях права, разносубъектность межотрслевого и разноуровнего управления многообразными объектами нежилого фонда усложняет выработку и формирование согласованных, взаимосвязанных, взаимообусловленных нормативно-правовых актов, что в итоге привело к выводу о назревшей задаче единой, целостной, упорядоченной правовой базы регулирующей принадлежность, использование, оборот объектов нежилого фонда недвижимости, находящегося в государственной и муниципальной собственности.

8. В диссертации нашла отражение проблема разграничения и распределения прав собственности и функций управления имущественными объектами нежилой недвижимости между федеральными, региональными и муниципальными органами управления. В сфере нежилого фонда ситуация нечеткой фиксации прав владения, распоряжения, пользования собственностью, обязанностей и ответственности привела к образованию ветхих, недостроенных объектов, разрушению и утрате памятников архитектуры, спорам между различными органами государственной власти в стремлении обрести право получения доходов, от наиболее привлекательных, дорогостоящих, выгодных объектов.

По мнению автора работы, при выделении в законодательных актах видов имущества, относящихся к разным формам собственности, в целях организации, упорядочения управления этим имуществом неправомерно определять виды имущества только по способу применения, использования соответствующих имущественных объектов. Объекты одного и того же назначения могут находиться в разных формах собственности, в связи с чем привязка формы собственности к предназначению объектов лишает подобный подход четко выраженной определенности, не позволяет по данному признаку отнести имущественный объект к одной из форм собственности. Целесообразно определять недвижимые объекты, относимые к муниципальной собственности, по их сущностным признакам, увязанным со способом использования и, прежде всего, с их предназначением для удовлетворения нужд населения города, поселения, ограниченной территории.

9. Проведенный анализ положений Гражданского кодекса РФ позволил сделать вывод о недостаточном отражении в Кодексе экономических аспектов управления недвижимым имуществом, недооценке экономических факторов в правовом обеспечении управления недвижимостью. С научной и практической точек зрения представляет интерес развитие нормативно-правового регулирования объектов нежилого фонда, установления его структуры, прав собственности, ответственности за состояние и использование нежилых объектов. Неотлаженность нормативно-правовой базы снижает эффективность использования и препятствует обновлению, модернизации, развитию системы государственного и муниципального управления нежилым фондом.

Согласно развиваемым в диссертационной работе представлениям автор работы предлагает считать нежилыми помещения, не предназначенные для использования в качестве стационарного, продолжительного проживания, не обладающие необходимыми для этого элементами инфраструктуры, коммунальными удобствами, не зарегистрированные в качестве объекта жилого фонда, служащие целям размещения товарно-материальных ценностей, оборудования, персонала, временного пребывания людей. Принцип выделения нежилого помещения служит необходимым условием их полноценного производственно-экономического и социального применения.

10. Критический анализ ключевых законодательных актов федерального уровня, регулирующих имущественные отношения по поводу объектов недвижимости в России, их использования и обращения, привел к заключению, что основное направление преобразований в государственном и муниципальном управлении недвижимым имуществом - достижение и непрерывное поддержание согласованности правовых норм с'проводимыми экономическими реформами, отражающими изменение условий хозяйствования, с рыночными преобразованиями.

11. По мнению автора диссертации, постановка задачи оптимизации структуры использования нежилых помещений, находящихся в государственной и муниципальной собственности, должна ставиться и рассматриваться не только с фискальных позиций, с точки зрения бюджетных запросов, а исходя из приоритетов удовлетворения нужд государственных учреждений, организаций социального профиля, реконструкции, реновации, нового строительства недостающих объектов нежилого фонда.

12. Преобразование системы управление недвижимостью с целью обеспечения притока и использования инвестиционных ресурсов должно сопровождаться рационализацией договорных основ, позволяющих наиболее полно реализовать преобразования в управлении нежилым фондом. В работе содержатся практические рекомендации о договорном закреплении условий доверительного управления, аренды объектов нежилого фонда.

13. Как следует из проведенного исследования, использование и дальнейшее наращивание экономической эффективности инновационного по своей природе метода определения, оценки стоимости нежилых объектов посредством конкурсов и аукционов входит в противоречие с наличием недобросовестных участников торгов. С этой целью необходимо сформировать единый федеральный реестр недобросовестных участников конкурсов и аукционов, арендаторов, концессионеров и доверительных управляющих, принятый на федеральном уровне.

14. Существенную роль в качестве функционирования системы управления оборотом нежилого фонда играют методики ценообразования на объекты недвижимости. В процессах управления недвижимостью со стороны государственных и муниципальных органов управления отмечается преобладающее использование метода экспертных оценок. Проведенное исследование позволило выявить недостоверность ряда используемых оценщиками методов. Необходимо применять методики, позволяющие с большей объективностью и достоверностью, а в конечном счете эффективностью формировать стоимость объекта нежилого фонда. С учетом особенностей рыночного оборота недвижимого имущества предложены инновационные изменения расчетно-аналитического метода ценообразования, повышающие ее качество и диапазон применения. Проведенное исследование нашедшего применение в практической деятельности метода массовой оценки позволило выявить недостатки этого метода и предложить способы их преодоления позволяющие повысить достоверность оценок на его основе.

15. Диссертационное исследование позволило выявить существенный потенциал развития управлением недвижимостью, призванный существенно повысить эффективность использования объектов нежилого фонда городской государственной и муниципальной) собственности и привлечения инвестиций. Разработанные предложения, преобразования управления имуществом направлены на повышение бюджетной и социальной эффективности использования недвижимости, посредством методического и организационного совершенствования.

Список литературы диссертационного исследования кандидат экономических наук Тебякин, Антон Александрович, 2008 год

1. Нормативно-правовые акты

2. Конституция Российской Федерации. М.: Новая шк., 1995.

3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30 ноября 1994г. №51-ФЗ.

4. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26 января 1996г. №14-ФЗ.

5. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.01 № 136-Ф3.

6. Федеральный закон от 28.08.95 № 154-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации».

7. Федеральный закон от 21.07.97г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

8. Федеральный закон от 29.07.98г. № 135-Ф3 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

9. Федеральный закон от 29.10.98г. № 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)»

10. Федеральный закон от 06.10.99г. №184-ФЗ «Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации».

11. Федеральный закон от 21.12.01г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества».

12. Федеральный закон от 25.06.02г. № 73-Ф3 «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации.

13. Постановление Правительства РФ от 09.09.99г. № 1024 «О Концепции управления государственным имуществом и приватизации в Российской Федерации».

14. Постановление Правительства РФ от 06.07.01г. № 519 «Об утверждении стандартов оценки».

15. Распоряжение Правительства РФ от 19.01.06г. № 38-р Программа социально-экономического развития Российской Федерации на среднесрочную перспективу (2006-2008 годы).

16. Закон г.Санкт-Петербурга от 30.06.2004 № 334-51 «О доверительном управлении имуществом Санкт-Петербурга».

17. Закон города Москвы от 11.04.01г. № 12 «О приватизации государственной и муниципальной собственности Москвы».

18. Закон города Москвы от 22.11.06г. № 58 «О бюджете города Москвы на 2007 год».

19. Закон города Москвы от 09.11.05 № 56-ЗК «О бюджете города Москвы на 2006 год».

20. Закон города Москвы от 19.12.07г. «Об основах управления собственностью города Москвы».

21. Постановление Правительства Москвы от 14.10.03г. № 251-1111 «Об утверждении примерного договора аренды нежилого фонда, находящимися в собственности города Москвы».

22. Постановление Правительства Москвы от 14.10.03г. № 861-1111 «Об утверждении Методики расчета арендной платы за пользование объектами нежилого фонда, находящимися в собственности города Москвы».

23. Постановление Правительства Москвы от 07.12.04 № 843-1111 «О совершенствовании управления собственностью города Москвы с использованием инструментов финансового рынка и Программе реструктуризации городского портфеля акций на 2005-2007 годы».

24. Постановление Правительства Москвы от 23.08.05 № 648-ПП «О порядке передачи в аренду объектов нежилого фонда, находящихся в собственности города Москвы, посредством аукциона».

25. Постановление Правительства Москвы от 19.07.05г. №520-1111 «О прогнозе социально-экономического развития города Москвы на 2006-2008 годы».

26. Постановление Правительства Москвы от 28.12.05г. №1097-1111 «Об утверждении перечней видов использования нежилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, передаваемых арендаторам на льготных условиях, на 2008-2008гг.»

27. Постановление Правительства Москвы от 18.09.07г. №810-1111 «Об утверждении перечней видов использования нежилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, передаваемых арендаторам на льготных условиях, на 2008-2010гг.»

28. Постановление Правительства Москвы от 05.02.08г. №88-ПП «О Концепции имущественной поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства в городе Москве».1.. Научная и учебная литература

29. Абдуллаев H.A., Дмитриев М.Н., Кинжабаев A.A., Позументов С.Ю. Управление имуществом казны: Монография. Нижний Новгород: Издательство Нижегородского госуниверситета им. Н.И. Лобачевского, 2002.

30. Авеков В.В. Проблемы управления собственностью: вопросы теории и практики. Монография. -М.: Современная экономика и право, 2004.

31. Авеков В.В., Баранова Т.В., Райзберг Б.А. Аренда объектов государственной и муниципальной собственности. -М.: Славянская школа, 2001.

32. Авеков В.В., Райзберг Б.А. Совершенствование управления государственной собственностью в свете административной реформы. -М.: ЗАО «Издательство «Современная экономика и право», №3, 2004.

33. Алексеев В.А. Недвижимое имущество: государственная регистрация и проблемы правового регулирования. -М.: Волтерс Клувер, 2007.

34. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. Пер. с англ. / Джек Фридман, Николас Ордуэй. -М.: Дело, 1997г.

35. Антюганов С.А., Бородин В.А., Кронский B.C. Государственное управление собственностью. -М.: Нижний Новгород: Изд-во ВВАГС, 2001.

36. Ануприенко В.Ю. Управление государственной собственностью в регионе в условиях переходной экономики: анализ и оценка опыта Москвы. М.: «Альфа-Доминанта», 2004.

37. Ануприенко В.Ю. Управление государственной собственностью в системе региональной экономики. -М.: ЗАО «Издательство «Экономика», 2007.

38. Аныпин В.М., Филин С.А. Менеджмент инвестиций и инноваций в малом и венчурном бизнесе. Учебное пособие. -М.: «Анкил», 2003.

39. Аренда недвижимости: сборник документов // сост. Жуковская К.В. -М.: Омега-Л, 2006.

40. Аристова В.Б. Оптимизация управления недвижимым имуществом. Имущественные отношения в РФ, №3 (66), 2007.

41. Асаул А.Н. Экономика недвижимости. Учебник для вузов. -СПб.: Питер, 2004.

42. Асаул А.Н., Карасев А.В. Экономика недвижимости. Учебное пособие, 2001. http://www.aup.ru/books/m76/.

43. Бакатин Д.В. Роль государственной собственности в реформационных процессах (приоритеты трансформации, принципы управления). -М.: Издательство Рос. экон. акад., 2002.

44. Балабанов И.Т. Экономика недвижимости. -СПб: Питер, 2000.

45. Бандурин В.В., Кузнецов В.Ю. Управление федеральной собственностью в условиях переходной экономики. -М.: «Наука и экономика», 1999.

46. Бочаров В.В. Инвестиции. Учебник для вузов. 2-е изд., перераб. и доп. - СПб.: Питер, 2008.

47. Варнавский В.Г. Партнерство государства и частного сектора: формы, проекты, риски. -М.: Наука, 2005.

48. Ватолин В.В. Проблемы эффективного управления хозяйственным оборотом государственных и муниципальных объектов нежилого фонда: Монография. —М.: Экономист, 2006.

49. Ватолин В.В. Управление хозяйственным оборотом нежилого фонда городской собственности. // Экономика мегаполисов и регионов, №5. — М., 2007.

50. Волочков Н.Г. Справочник по недвижимости. -М., 1996.

51. Гейдж Д. Массовые активы и массовая (кадастровая) оценка. // Коммерческая недвижимость, №19, 2006.

52. Голубев А.Н. О некоторых аспектах управления публичной собственностью на региональном уровне. Экономика мегаполисов и регионов. №5, 2007.

53. Горемыкин В.А. Недвижимость: экономика, управление, налогообложение, учет. Учебник. -М.: Кнорус, 2006.

54. Горемыкин В.А. Экономика недвижимости: Учебник. -2-е изд., перераб. и доп. -М.: Издательско-торговый центр «Маркетинг», 2002.

55. Государственная собственность в экономике России и других стран: Вопросы истории и теории: Монография. Под ред. В.Н. Черковца. -М.: ТЕИС, 2002.

56. Гражданское право: Учеб.: В 3 т. Т. 1. 6-е изд., перераб. и доп. / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. -М.: ТК Велби, Изд-во Проспект, 2003.

57. Григорьев В.В., Острина И.А., Руднев A.B. Управление муниципальной недвижимостью: Учеб.-практ. пособие. -М.: Дело, 2001.

58. Гровер Р., Соловьев М. Управление недвижимостью (учебник). -М.: ВШПП, 2001.

59. Егоров А.Ю. Инвестиции в создание и развитие инфраструктуры. Монография. -М.: Палеотип, 2006.

60. Егоров А.Ю. Концепция эффективного управления инвестиционным процессом в социально-экономических системах. // Инвестиции и инновации, №3. -М., 2004.

61. Завьялов A.A. Государственное управление оборотом недвижимого имущества. Тенденции и перспективы. -М.: Статут, 2007.

62. Зворыкина Ю.В. Организационно-экономический механизм управления концессиями в России. -М.: Высш. шк., 2003.

63. Иванов В.В., Хан O.K. Управление недвижимостью. -М.: Инфра-М,2007.

64. Инновационная экономика. -М.: Наука, 2002.

65. Инновационный менеджмент. Учебное пособие / Под ред. JT.H. Огалевой. -М.: ИНФРА-М, 2001.

66. Ишмаев И.А. Управление объектами государственной собственности в регионе. -М.: МСЭУ, 2003.

67. Калачева С.А. Аренда офисных, складских, торговых помещений. -М.: Книга сервис, 2005.

68. Каменецкий В.А., Патрикеев В.П. Собственность в XXI столетии. -М.: ЗАО «Издательство «Экономика», 2004.

69. Караваев Г., Пахомов С. Государственно-частное партнерство в современной России // Экономика мегаполисов и регионов. -2008, №1 (19).

70. Колесникова H.A. Экономика недвижимости. -М.: МИКХиС, 2004.

71. Конкурсные торги. Информационно-аналитический бюллетень. -М.: ФЦПФ, №21, 2004.

72. Концепция развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе. -М.: Статут, 2004.

73. Концепция социально-экономического развития России в краткосрочной и долгосрочной перспективе. Международный Университет (в г. Москве). —М.: «Новая экономическая политика», 2004.

74. Кошкин Л.И., Соловьев М.М. «Вопросы методологии управления земельно-имущественными отношениями» Журнал «Экономика и управление собственностью №1, 2006

75. Крюков В., Петров Н. Подходы к управлению национальным имуществом. Экономист, № 8. -М., 2007.

76. Кухтин П.В., Левов A.A. Основы государственного и муниципального управления недвижимостью. Учебно-методическое пособие. -М.: ФГНУ РНЦГМУ, 2004.

77. Кущенко В.В. Девелопмент: современная концепция развития недвижимости. —М.: «Норма», 2004.

78. Леонтьева Л.С., Чернышев Ю.А. Некоторые проблемы разграничения муниципального имущества. // Имущественные отношения в РФ. -М.: НОУ «Международная академия оценки и консалтинга», №6, 2006.

79. Лисин B.C. Преобразования отношений собственности в стратегии российских экономических реформ. -М.: «Высшая школа», 1998.

80. Любовный В.Я. Социально-экономическое развитие Москвы в городском, региональном и общероссийском измерениях. // Российский экономический журнал, №4. -М.: «Финансы и статистика», 2007

81. Мазур И.И., Шапиро В.Д., Ольдерогге Н.Г. Девелопмент. Учебное пособие. -М.: «Экономика», 2004.

82. Мальцев В.П. Повышение эффективности использования принадлежащих городу нежилых помещений. // Имущественные отношения в РФ. -М.: НОУ «Международная академия оценки и консалтинга», №8, 2006.

83. Михеева Л.Ю. Практика доверительного управления недвижимостью, относящейся к государственной или муниципальной собственностью. Имущественные отношения в РФ. -М.: НОУ «Международная академия оценки и консалтинга», №12, 2006.

84. Моисеев C.B. Государственное регулирование инновационной деятельности в России. -М.: Современная экономика и право, 2005.

85. Московские торги. -М.: Издательский дом «Эксим-пресс», №6,2003.

86. Московское имущество, Информационный бюллетень №3 (32), -М.:2004.

87. Муниципальная собственность и инвестиции. Коллектив авторов под рук. P.P. Манукян. -М.: ФГНУ РНЦГМУ, 2003.

88. Муравьева В.Ю. Проблемы развития национальной экономики. М.: Экономика, №3, 2004.

89. Орешин В.П., Пошанов Л.В. Управление региональной экономикой. -М.: ТЕИС, 2003.

90. Орлов C.B., Цыпкин Ю.А. Рыночная оценка имущества города: Учеб. пособие для вузов. -М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2003.

91. Основы экономики столичного мегаполиса. Авторский коллектив под рук. П.И. Бурака. -М.: «Издательство «Экономика», 2006.

92. Отчет Специализированного государственного унитарного предприятия по продаже имущества города Москвы за 2006 год. http://www.mossgup.ru.

93. Оценка недвижимости: Учебник / Под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой. —М.: Финансы и статистика, 2005.

94. Пейзер Ричард Б., Фрейд Анна Б. Профессиональный девелопмент недвижимости: руководство ULI по ведению бизнеса. -2-е изд. Институт городских земель, 2004г.

95. Петров H.A. Рынок недвижимости и проблемы его государственно-правового регулирования. -М.: «Астрея», 2003.

96. Плужник Г.Н. Управление имущественным комплексом субъекта Российской Федерации. -М.: Институт экономики РАН, 2004.

97. Полянский А.Ия, Государственная собственно^ь: управление и рынок. -М.: Изд. ВШПП, 2002.

98. Правовые и организационно-экономические аспекты регулирования имущественных отношений в России: Монография / Под ред. В.В. Авекова, В.И. Бусова, Н.С. Гуськова, В.В. Крюкова, Б.А. Райзберга. -М.: Компания Спутник+, 2006.

99. Пресняков И.В. Разработка модели массовой оценки недвижимости в городе Москве, Журнал «Имущественные отношения в РФ», М., №1,2006

100. Райзберг Б.А. Государственное управление экономическими и социальными процессами. М.: ИНФРА-М, 2006.

101. Райзберг Б.А. Курс управления экономикой. Спб.: Питер, 2003.

102. Райзберг Б.А., Лозовский Л.Ш., Стародубцева Е.Б. Современный экономический словарь. 5-е изд., перераб. и доп. - М.: ИНФРА-М, 2006.

103. Рахман И.А. Развитие рынка недвижимости в России: теория, проблемы, практика. -М.: ЗАО «Издательство «Эономика», 2000.

104. Ресин В.И. Экономика недвижимости. Уч. пособие. -М.: Дело,1999.

105. Россия в цифрах. 2006: Краткий стат.сб. Росстат. -М., 2006.

106. Румянцева Е.Е. Оценка собственности: Учеб. пособие. -М.: Инфра-М, 2005.

107. Рутгайзер В.М. Оценка стоимости бизнеса. Учебное пособие. -М.: Маросейка, 2007.

108. Саркисян М.С., Сопиков А.К. Некоторые экономико-правовые аспекты управления государственной собственностью (на примере аренды московской недвижимости). Имущественные отношения в Российской Федерации, №7(58), 2006.

109. СГУП в зеркале прессы 2004. Сборник. -М.: Издательство, 2004.

110. Симионов Ю.Ф., Домрачеев Л.Б. Экономика недвижимости. Учебное пособие для вузов. -М.: ИКЦ «МарТ», 2004.

111. Собственность. Словарь-справочник / Под ред. Климовича М.В., Тумасянц С.М., Лозовского Л.Ш., Райзберга Б.А. -М.: Деловой экспресс, 1999.

112. Стратегия социально-экономического развития России / Под ред. Г.Г. Фетисова, A.M. Бабашкиной. -М.: Экономический факультет МГУ, ТЕИС, 2005.

113. Сульповар Л., Родионов Д. Проблемы управления государственной собственностью в российской экономике. // Проблемы теории и практики управления. -М.: «Издательство Известия» Управления делами Президента РФ, №5, 2005.

114. Терентьев А.Р. Адаптивное управление инвестиционно-строительным холдингом. -М.: МАКС Пресс, 2006.

115. Технология работы с недвижимостью: 1. Операции с объектами недвижимости / Под общ. Ред. О.М. Толкачева. -М.: Издательский дом «Городская собственность», 1998.

116. Турмачев Е.С. Инвестиционный процесс в России: вчера, сегодня, завтра. -М.: ТЕИС, 2000.

117. Тырченков A.B. Об инвестициях в коммерческую недвижимость. Имущественные отношения в РФ, №2 (77). -М., 2008.

118. Управление государственной собственностью в странах с переходной экономикой (на примере Туркменистана). Под ред. В.И. Кошкина, A.A. Тихомирова. -М.: ВШПП, 2004.

119. Управление государственной собственностью: Учебник / Под ред. < д.э.н., проф. В.И. Кошкина. Издание расшир. и доп. - М.: ЭКМОС, 2002.

120. Управление государственным имуществом. Авеков В. // Экономист. -М.: Экономист, №10, 2006.

121. Управление коммерческой недвижимостью: учебник / кол. авторов; под ред. д.э.н., проф. М.Л. Разу. -М.: Кнорус, 2007.

122. Управление собственностью. -М.: ВШПП, Годовой комплект журнала, 2003.

123. Фатхутдинов P.A. Инновационный менеджмент: Учебник для вузов. -М.: ЗАО «Бизнес школа «Интел-Синтез», 1998.

124. Федотова М.А., Уткин Э.А. Оценка недвижимости и бизнеса. Учебник. -М.: ЭКМОС, 2000.

125. Хайбрахманов Р. Девелопер берет кассу. Коммерческая недвижимость №20, 2006

126. Харрисон Г. Оценка недвижимости: Учебное пособие / Пер. с англ. -М.: РИО Мособлупрполиграфиздата, 1994.

127. Частно-государственное партнерство: состояние и перспективы развития России. Под ред. P.C. Гринберга. -М.: Национальный инвестиционный совет, 2006.

128. Шуметов В.Г. Управление инновационным процессом в хозяйственной системе на основе современных информационных технологий / Под общ. ред. проф. А.Ю. Егорова. -М.: Издательство «Палеотип», 2004.

129. Шупыро В.М. Преобразование государственной собственности в период экономических реформ. -М.: ВШПП, 1997.

130. Экономика и управление недвижимостью: Учебник для вузов / Под общ. ред. П.Г. Грабового. -М.: Издательство «АСВ», 1999.

131. Экономика недвижимости. Колесникова H.A. сост. -М.: МИКХиС,2004.