Совершенствование управления развитием рынка недвижимости в экономике региона тема диссертации и автореферата по ВАК РФ 08.00.05, кандидат экономических наук Гупта, Даниэль Судхирович

• Гупта, Даниэль Судхирович
• кандидат экономических наук
• 2013

Оглавление диссертации кандидат экономических наук Гупта, Даниэль Судхирович

СОДЕРЖАНИЕ

ВВЕДЕНИЕ

ГЛАВА 1. УПРАВЛЕНИЕ РЫНКОМ НЕДВИЖИМОСТИ В РЕГИОНЕ КАК ОБЪЕКТ ИССЛЕДОВАНИЯ

1.1. Сущность недвижимости как экономической категории

1.2. Формирование рынка недвижимости в экономике региона

1.3. Методические аспекты управления рынком недвижимости в регионе

ГЛАВА 2. ОРГАНИЗАЦИОННО-ЭКОНОМИЧЕСКИИ МЕХАНИЗМ УПРАВЛЕНИЯ РЫНКОМ НЕДВИЖИМОСТИ В ЭКОНОМИКЕ РЕГИОНА

49

2.1. Институциональная структура управления рынком недвижимости в регионе

2.2. Принципы управления региональным рынком недвижимости

2.3. Состояние и перспективы управления развитием рынка недвижимости в Московском регионе

ГЛАВА 3. ПУТИ ПОВЫШЕНИЯ ЭФФЕКТИВНОСТИ УПРАВЛЕНИЯ РЫНКОМ НЕДВИЖИМОСТИ В РЕГИОНЕ

3.1. Формирование региональной стратегии управления рынком недвижимости

3.2. Методические рекомендации по оценке эффективности управления региональным рынком недвижимости

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК

Введение диссертации (часть автореферата) на тему «Совершенствование управления развитием рынка недвижимости в экономике региона»

ВВЕДЕНИЕ

Актуальность темы исследования обусловлена особой потребностью в знании особенностей формирования рынка недвижимости в рамках региональных экономических систем. Исследования показывают, что совершенствование управления развитием субъектов Российской Федерации в изменяющихся экономических условиях связано, в том числе с эффективным формированием и функционированием локального рынка недвижимости в регионе. В настоящее время региональный рынок недвижимости является весомым составным элементом, как экономики отдельных территорий, так и экономики страны в целом.

В управлении развитием рынка недвижимости в регионе особую значимость приобретает достижение баланса государственного и частного интересов. Необходимо отметить, что система управления региональным рынком недвижимости непосредственно связана с обеспечением политической и экономической безопасности регионов страны, вовлечением объектов недвижимости в экономический оборот, созданием условий для роста потенциала использования объектов недвижимого имущества и формированием действенного механизма взимания налогов.

В настоящее время имеющиеся теоретические разработки, связанные с управлением развитием рынков недвижимости, в том числе на региональном уровне, во многих случаях не соответствуют современным требованиям; новые подходы к исследованию этих проблем пока еще не сложились. Таким образом, появляется объективная необходимость в критическом анализе управления

недвижимым имуществом в регионе, обобщении российского и иностранного опыта в этой сфере.

Степень научной разработанности проблемы. Исследования, касающиеся формирования и развития рынка недвижимости, были выполнены рядом как зарубежных, так и российских авторов: А.Н. Асаулом, В.М. Безденежных, Ж.А. Василенко, В.А. Горемыкиным, В.В. Ивановым, В.В. Коханенко, В.Д. Новиковым, Г.М. Стерником, Г. Харрисоном, Л.Б. Шейниным и др.

Методологические и методические аспекты развития рынка недвижимости за рубежом исследовались Р.Т. Кийосаки, Н. Ордуэем, Д. Фридманом, Дж.К. Эккертом и др. Среди отечественных ученых, которые внесли вклад в исследование данной проблемы, необходимо отметить: Л.П. Белых, C.B. Грибовского, А.Г. Грязнову, С.П. Коростелева, С.Н. Максимова, Р.Т. Нагаева, И.А. Рахмана, В.И. Ресина, Е.И. Тарасевича, М.А. Федотову и др.

В последнее время опубликовано также немало работ российских авторов, рассматривающих различные вопросы управления недвижимостью. К их числу относятся труды ученых-экономистов: Л.Л. Игнатова, Т.Г. Касьяненко, Г.В. Кирилловой, В.А. Киселева, П.В. Кухтина, И.А. Остриной, В.Н. Петрова, A.B. Руднева, В.Н. Смагина, Э.К. Трутнева, C.B. Фирцевой, Д.А. Шевчука и др.

Вопросы совершенствования регионального и государственного управления в связи с эффективным развитием региональной экономики, рассматривали в своих исследованиях А.Н. Алисов, Е.Г. Анимица,

A.Л.Гапоненко, А.Г. Гранберг, П.В. Кухтин, В.Н. Лаженцев,

B.Н.Лексин, П.А. Минакир, В.А. Николаев, А.П. Панкрухин, А.И. Татаркин, Г.Г. Фетисов, В.П. Чичканов, А.Н. Швецов и др.

В то же время анализ литературных источников, а также опыта по практическому функционированию рынка недвижимости в регионах

показывает, что ряд вопросов управления использованием объектов недвижимости исследован не в полной мере, особенно с точки зрения условий развития региональной экономики.

К настоящему времени не сложился единый общепризнанный подход к исследованию категории «региональный рынок недвижимости». Требуют своего уточнения концептуальные основы формирования, развития и эффективного управления недвижимостью в регионе в современных российских условиях.

Все это предопределило выбор темы диссертации, постановку цели исследования и формулировку задач.

Общая цель исследования состоит в разработке концептуальных основ управления развитием рынка недвижимости в экономике региона. При этом были поставлены следующие задачи:

• уточнить сущность и особенности формирования рынка недвижимости в регионе;

• рассмотреть методические аспекты управления рынком недвижимости в регионе;

• сформулировать современную систему принципов управления региональным рынком недвижимости;

• определить основные этапы технологии выбора наиболее эффективного направления использования объектов недвижимости в регионе;

• обосновать критерии оценки влияния эффективности управления рынком недвижимости на развитие экономики региона;

• предложить методические рекомендации по оценке эффективности управления региональным рынком недвижимости.

Объектом исследования является процесс управления рынком недвижимости в регионах Российской Федерации.

Предметом исследования являются экономические и организационно-управленческие отношения, возникающие в процессе совершенствования управления рынком недвижимости в экономике региона.

Теоретической и методологической основой исследования

служат положения и выводы работ отечественных и зарубежных ученых по вопросам управления недвижимым имуществом. При решении поставленных задач применялись методы сравнительного, экспертного и системного анализа. Были использованы приемы статистической обработки информации, а также графические и табличные способы визуализации данных.

Информационную базу исследования составили аналитические и отчетные данные статистических органов, информационные отчеты региональных и муниципальных органов, касающиеся проблем формирования и управления рынком недвижимости, а также законодательные акты Российской Федерации и отдельных регионов. Исследование существующих механизмов управления недвижимостью в экономике региона опиралось на публикации, отражающие опыт развития экономики и социальной сферы различных субъектов Российской Федерации.

Содержание диссертационного исследования соответствует требованиям паспорта научных специальностей ВАК Министерства образования и науки Российской Федерации по специальности 08.00.05 - экономика и управление народным хозяйством (менеджмент); пункт 10.8 - Управление экономическими системами, принципы, формы и методы его осуществления. Зависимость управления от характера и состояния экономической системы. Управление изменениями в экономических системах. Теория и практика управления интеграционными образованиями и процессами интеграции бизнеса, а

также требованиям паспорта научных специальностей ВАК Министерства образования и науки РФ по специальности 08.00.05 -экономика и управление народным хозяйством (региональная экономика); пункт 3.7 - Локальные рынки, их формирование, функционирование и взаимодействие; межрегиональная торговля. Теория новой экономической географии.

Основные новые научные результаты исследования, служащие предметом защиты, состоят в следующем:

по специальности экономика и управление народным хозяйством (региональная экономика):

1) уточнено понимание категории «региональный рынок недвижимости», под которым, в отличие от существующих определений, понимается подсистема национального рынка, представляющая собой определенную совокупность экономических взаимодействий в рамках конкретного региона между потребителями, продавцами и инвесторами в связи с реализацией недвижимого имущества и формированием прав на его обладание. Показано, что указанные взаимодействия связаны с правовым и информационным обеспечением проводимых сделок и операций, касающихся финансирования работ в сфере недвижимости;

2) определены основные этапы технологии выбора наиболее эффективного направления использования объектов недвижимости при разработке стратегии управления рынком недвижимости в регионе: определение набора возможных вариантов использования объекта недвижимого имущества; подбор нескольких наиболее эффективных вариантов; выбор самого продуктивного варианта и разработка бюджета управления объектом недвижимости;

3) обоснованы критерии оценки влияния эффективности управления рынком недвижимости на развитие экономики региона:

- рост доходов бюджета региона от управления государственным имуществом и земельными ресурсами;

- снижение напряженности на рынке труда региона;

- поддержание нормального рабочего состояния объектов недвижимого имущества;

- увеличение стоимости объектов недвижимости в регионе и повышение их ликвидности;

по специальности экономика и управление народным хозяйством (менеджмент):

4) сформулирована система принципов управления недвижимостью в регионе в современных условиях:

- использование политики гибкого ценообразования на объекты коммерческой недвижимости с целью привлечения дополнительных арендаторов;

- учет новых факторов функционирования регионального рынка недвижимости: острая конкуренция среди арендодателей; ценовой демпинг, проводимый компаниями на рынке недвижимости; выполнение самых необычных условий клиентов и арендаторов;

- рационализация процесса продаж объектов недвижимости -наращивание численности персонала, занятого прямыми продажами;

внедрение информационных и интернет-технологий продвижения услуг на рынке недвижимости - индексирование сайта в поисковых системах, контекстная реклама, СЕО-оптимизация, банерная реклама, доски объявлений, рассылка спецпредложений и т.д.;

5) выявлена необходимость учета управленческой обоснованности стратегии управления объектом недвижимости в регионе, которая включает две составляющие - согласованность стратегии управления с целями собственника недвижимости и согласованность стратегии управления недвижимым имуществом с существующими

управленческими ресурсами, которые, как и любой фактор производства, имеют ограниченный масштаб;

6) предложены методические рекомендации по оценке эффективности управления рынком недвижимости в регионе. Показано, что данные рекомендации ориентированы на комплексную оценку эффективности с учетом особенностей развития данного регионального рынка недвижимости. Доказано, что при оценке эффективности управления региональным рынком недвижимости наиболее адекватно можно использовать метод средневзвешенной суммы критериев. Обобщающий показатель эффективности управления рынком

недвижимости рассчитывается по формуле:

и

ЭУ0 (й// • Ху) ,

1=1

где ЭУ0 - обобщающий показатель эффективности управления региональным рынком недвижимости;

ау - показатель относительной значимости ¡-го критерия эффективности управления недвижимым имуществом в ]-ом году рассматриваемого периода (1 =1, 2, 3,..., п), (/' =1, 2,..., т);

хч - унифицированные единичные показатели эффективности управления рынком недвижимости в регионе;

п

ач = 1 - нормализованное условие, говорящее о том, что

/=1

должна равняться единице сумма величин показателей относительной значимости.

Таким образом, расчет обобщающего показателя эффективности управления рынком недвижимости в регионе основан на сравнении каждого показателя с нормативным значением.

Практическая значимость исследования состоит в том, что оно доведено до конкретных рекомендаций по совершенствованию управления недвижимостью в регионе. Изложенные в диссертации выводы и предложения могут найти применение при разработке основных направлений регулирования развития рынка недвижимости на конкретной территории, что позволит повысить эффективность управления недвижимостью в регионах страны. Основные положения и выводы работы могут быть использованы для дальнейшего научного анализа и развития практики регулирования развития региональных рынков недвижимости в России.

Теоретические обобщения и практические выводы могут также найти применение в преподавании таких учебных дисциплин, как «Региональная экономика и управление», «Менеджмент недвижимости», «Экономика недвижимости».

Апробация результатов исследования. Положения и выводы диссертации апробированы в ходе практической деятельности автора, докладывались и обсуждались на методологических семинарах кафедры экономики Поволжского института имени П.А. Столыпина - филиала Российской академии народного хозяйства и государственной службы при Президенте РФ. Различные аспекты исследования изложены в восьми публикациях автора общим объемом 3,8 п.л.

Структура и содержание работы связаны с поставленной целью, задачами исследования и определены его логикой. Диссертация состоит из введения, трех глав, заключения и библиографического списка.

Заключение диссертации по теме «Экономика и управление народным хозяйством: теория управления экономическими системами; макроэкономика; экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами; управление инновациями; региональная экономика; логистика; экономика труда», Гупта, Даниэль Судхирович

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Проведенные в диссертации исследования, направленные на разработку концептуальных основ управления развитием рынка недвижимости в экономике регионе, позволяют сделать следующие выводы:

1. Недвижимость играет важную роль в системе основных элементов рыночной экономики, так как недвижимое имущество связано, прежде всего, с формированием отношений собственности. С утверждением в Российской Федерации частной формы собственности сфера оборота недвижимого имущества превращается в один из секторов рыночной экономики. В то же время очевидна специфика рынка недвижимости, который имеет существенные отличия от других секторов рынка. Недвижимость выступает в качестве средства обеспечения населения жильем, дает возможность человеку получать разнообразные социальные услуги. Процесс воспроизводства также невозможен без недвижимого имущества. Недвижимость определенным образом участвует во всех фазах воспроизводственного процесса: производстве, обмене, распределении и потреблении. С позиций соблюдения экологических требований недвижимое имущество связано с рациональным использованием земли, с нормативами по экологической безопасности для окружающей среды.

2. Развитие рынка недвижимости в Российской Федерации еще далеко не завершено и в настоящее время продолжается. Рынок недвижимости представляет собой совокупность локальных, региональных рынков, которые часто значительно разнятся друг от друга по уровню риска, уровню цен, эффективности инвестиций в недвижимое имущество и т.д. Социально-экономическая сущность рынка недвижимости достаточно неоднозначна и методологически более верно было бы его рассматривать в виде взаимосвязанного единства рынка товаров, услуг и финансов. Рынок недвижимого имущества - комплексная категория, предполагающая присутствие в нем характерных особенностей, которые присущи и финансовому рынку, и рынку товаров и услуг. В то же время рынок недвижимости функционирует как самостоятельный экономический механизм.

В диссертации делается вывод, что рынок недвижимости характеризуется, с одной стороны, общими рыночными особенностями, а с другой - обладает своими собственными специфическими признаками и характерным юридическим описанием, своеобразной разветвленной и иерархической структурой, региональными и прочими специальными признаками, своеобразным осуществлением операций с недвижимостью и нормативным их закреплением, а также другими особенными свойствами. Основные составляющие рынка недвижимого имущества - это земля, жилье, сооружения, нежилые здания, помещения.

3. Региональный рынок недвижимости (РРН) выступает как финансовый институт, регулирующий взаимодействия между субъектами хозяйствования в регионе в связи с заключением сделок по купле-продаже таких финансовых активов, как объекты недвижимости на территории определенного региона. В финансировании РРН участвуют: территориальные органы и федеральные органы государственной власти и управления (через выделение средств из территориального и федерального бюджетов); заинтересованные инвесторы (юридические лица); физические лица; различные кредитно-финансовые учреждения.

Технология согласования интересов участников РРН включает потребителя (покупателя), производителя (продавца), различных посредников (холдинги, финансово-промышленные группы, риэлторские фирмы, строительные организации, брокеры, ипотечные кредиторы, агентства недвижимости и т.д.), лиц, предоставляющих консалтинговые услуги (лицензированные оценщики, финансовые аналитики, девелоперы, страховщики, консультанты, менеджеры по управлению недвижимости, нотариусы и т.д.).

4. В диссертации отмечается, что управление рынком недвижимости - это совокупность работ, связанных с выполнением разнообразных допустимых законом видов деятельности собственника недвижимого имущества, которая осуществляется в его интересах и на возмездной основе. Управление объектами недвижимости в регионе требует от органов государственной власти и управления решения следующих основных проблем: сбалансированное социально-экономическое развитие территории; удовлетворение разнообразных потребностей населения региона; повышение доходов бюджета региона в результате эффективного использования объектов недвижимого имущества; приток инвестиций для модернизации и реконструкции объектов недвижимого имущества в регионе.

5. В системе управления региональной недвижимостью выделяется несколько подсистем: организационного, нормативно-правового, учетно-аналитического, финансового, кадрового и информационного обеспечения. По мнению автора, функционирование системы управления недвижимым имуществом на региональном уровне направлено на достижение следующих целей:

- создание действенной инфраструктуры рынка недвижимого имущества;

- увеличение поступлений в бюджет региона, совершенствование структуры доходов через увеличения доли, приходящейся на платежи за недвижимое имущество;

- повышение привлекательности региона для инвестирования за счет: а) достижения гарантий имущественных прав на недвижимое имущество; б) введения льгот по платежам за недвижимое имущество на период создания его объектов; в) развития ипотеки; г) ускорения и упрощения технологии оформления сделок с недвижимым имуществом; д) развития социальной сферы региона и решения жилищной проблемы.

6. В настоящее время в региональной экономике выявилась необходимость совершенствования принципов управления и распоряжения региональным имуществом, усиления в целом государственного регулирования в развитии экономики региона. Имеет место объективная потребность в формировании целостной системы критериев, в соответствии с которыми объекты недвижимости в регионе выбираются для целенаправленного государственного регулирования на основе эффективного механизма управления региональным рынком недвижимости. Реализация задач по управлению региональным рынком недвижимости основывается на соблюдении ряда принципов. Принципы, являясь методологической основой управления рынком недвижимости в регионе, позволяют более точно определить сущность управления региональным рынком недвижимости и одновременно предстают критериями оценки существующей системы управления.

7. В работе формулируется вывод, что состояние экономики Московского региона будет оказывать положительное влияние на развитие рынка недвижимости, стимулируя расширение спроса и поддерживая развитие предложения. Приход на отечественный рынок иностранных финансовых компаний будет способствовать снижению доходности и улучшению финансирования инвестиционных проектов по созданию объектов коммерческой недвижимости.

Основными тенденциями развития рынка недвижимости в Московском регионе, как отмечается в диссертации, на ближайшие годы являются:

Рост спроса на логистические услуги. Выгода компаний от качественной и быстрой обработки грузов превышает стоимость услуг логистических операторов.

Увеличивается число компаний, заинтересованных в строительстве складов для собственных нужд - увеличивается число проектов «ЬиПИо-вий».

Увеличивается масштаб проектов и их удаленность от Москвы (более 100 км). Например, на расстоянии 120 км. По Каширскому шоссе будет построен крупный производственно-логистический комплекс площадью более 600 тыс. кв.м.

Строящиеся складские площади почти полностью сдаются в аренду еще до окончания строительства.

Умеренный рост ставок аренды. Ожидается постепенная стабилизация в перспективе, обусловленная массовым вводом в эксплуатацию ныне заявленных площадей.

8. Формирование эффективной системы функционирования регионального имущественного комплекса является важным условием рационального управления развитием экономики региона. Вместе с тем каждый конкретный объект недвижимого имущества в регионе занимает отведенное ему место в портфеле собственника, выполняя свои определенные функции по достижению поставленных целей управления. Таким образом, с одной стороны, анализ эффективности управления конкретным объектом недвижимого имущества, формирование направленности этого управления осуществляется исходя из интересов всего регионального рынка недвижимости, а с другой -стратегия управления РРН в целом создается на основе стратегий управления конкретными объектами недвижимости. Управление объектом недвижимого имущества в регионе осуществляется на основе формирования определенной стратегии. Основное назначение стратегии помочь собственнику определить необходимое направление управления недвижимостью в современных условиях.

При формировании стратегии управления недвижимым имуществом выделяются три главных этапа:

1 этап - анализ факторов, влияющих на формирование стратегии управления;

2 этап - создание стратегии управления недвижимым имуществом;

3 этап - реализация на практике стратегии управления недвижимым имуществом.

После утверждения стратегии управления недвижимостью следует ее реализация. При этом принимаются во внимание специфические особенности и возможности каждого объекта недвижимого имущества в отдельности, в связи с чем для каждого конкретного объекта недвижимости осуществляется целая система технических, юридических, экономических, маркетинговых и управленческих экспертиз. Системность исследования вопросов управления, комплексность в решении потенциальных проблем, обоснованность предлагаемых решений, научный подход к анализу перспектив будущего и направленность на решение практических задач управления являются главными особенностями региональной стратегии управления рынком недвижимости.

9. Региональное управление связано с решением вопросов обеспечения жизнедеятельности населения, что предполагает знание органами власти в регионе величины социально-экономического потенциала территории, динамики и тенденций изменения его величины и эффективности использования. К этим вопросам относится и эффективное управление недвижимым имуществом региона. В общем плане эффективность дает характеристику выбранной цели развития и приоритетам использования недвижимого имущества региона. В настоящее время в экономике региона чаще используются количественные показатели хозяйственной деятельности и развития территориального сообщества и, соответственно, недвижимого имущества региона. Такой подход выдвигает на первый план, прежде всего коммерческую эффективность использования имущества.

По мнению автора, может быть и другой подход, связанный с оценкой степени целесообразности использования недвижимого имущества, а не степени его эффективности. Эффективность управления характеризуется также и достижением определенного уровня удовлетворенности всех заинтересованных сторон в решении возникших проблем. Подходить к оценке эффективности управления региональным рынком недвижимости при помощи только количественных показателей нельзя, потому что управление объектами недвижимого имущества в регионе - это такой вид деятельности, в котором очень важна качественная сторона решаемых вопросов.

Список литературы диссертационного исследования кандидат экономических наук Гупта, Даниэль Судхирович, 2013 год

БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК

1. Конституция Российской Федерации. - М.: Юрид. лит., 1993.

2. Гражданский кодекс Российской Федерации. Ч. 1. и 2. - М.: Юрид. лит-ра, 1996.

3. Земельный кодекс Российской Федерации. - М.: Право, 2006.

4. Федеральный закон от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

5. Федеральный закон от 02.01.2000 г. № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре».

6. Постановление Правительства РФ от 09.09.1999 г. № 1024 «О концепции управления государственным имуществом и приватизации в РФ».

7. Постановление Правительства РФ от 04.12.2000 г. № 921 «О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов градостроительной деятельности».

8. Алисов А.Н. Управление развитием социально-ориентированной экономики региона. - М.: Проспект, 2004.

9. Андреев М.В. Рынок недвижимости: анализ влияния рисков на непрерывность бизнеса. - М., 2008.

Ю.Андреев В.Н., Герасимов Ю.Ю. Принятие оптимальных решений: теория и применение в лесном деле. - Йоэнсуу: Изд-во ун-та Йоэнсуу, 1999.

П.Аникин A.C. Правовое регулирование аренды федеральной недвижимости // Закон и право. - 2009. - № 7.

12.Анимица Е.Г., Блусь П.И., Дворядкина Е.Б., Новикова Н.В. и др. Регион в социально-экономическом пространстве России: анализ, динамика, механизм управления. - Пермь, 2008.

13.Асаул А.Н. Экономика недвижимости: Учебник. - СПб.: Гуманистика, 2003.

14.Асаул А.Н. Экономика недвижимости. 2-е изд. - М.; СПб: Питер, 2010.

15.Безденежных В.М. Рынок недвижимости: механизмы регулирования: Учеб. пособие. - М.: Моск. ин-т междунар. бизнеса, 2003.

16.Белых Л.П. Управление портфелем недвижимости. - М.: ИНФРА-М, 2010.

17.Большой экономический словарь / Под ред. А.Н. Азрилияна, - 5-е изд. доп. и перераб. - М.: Институт новой экономики, 2002.

18.Большой энциклопедический словарь. 2-е изд. - М.: Большая Российская энциклопедия: СПб. Коринт, 1997.

19.Василенко Ж.А. Управление недвижимостью. - Ростов н/Д, 2008.

20.Галкин П.В. Земское налогообложение недвижимости Москвы и проблемы взаимодействия органов самоуправления // Российская история. - 2011. - № 6.

21.Гапоненко А.Л. Стратегия социально-экономического развития: страна, регион, город: Учеб. пособие. - М.: Изд-во РАГС, 2001.

22.Горемыкин В.А. Экономика недвижимости. 6-е изд. - М.: Юрайт, 2010.

23.Горемыкин В.А., Бугулов Э.Р. Экономика недвижимости. - М.: Информационно-издательский дом «Филинъ», 1999.

24.Гранберг А.Г. Основы региональной экономики: Учеб. для вузов -5-е изд. - М.:, ГУ ВШЭ, 2006.

25.Грибовский C.B. Оценка доходной недвижимости. - СПб.: Питер,

2001.

26.Грибовский C.B. Методология и методы оценки недвижимости в Российской Федерации: Автореф. дис. д-ра экон. наук. Санкт-Петербургский гос. ун-т экономки и финансов. - СПб., 1999.

27.Гровер Р., Соловьев М. Управление недвижимостью: Учебник. -М.: Издательство ВШПП, 2002.

28.Губарева A.B., Латыев А.Н. Недвижимость за рубежом. Правовые вопросы. - М.; Екатеринбург, 2010.

29.Гупта Д.С. Сущность недвижимости как экономической категории // Новое в экономике и управлении: Сб. статей / Под ред. В.А. Николаева. Выпуск 28. - М.: МАКС Пресс, 2009.

30.Гупта Д.С. Формирование и развитие регионального рынка недвижимости // Новое в экономике и управлении: Сб. статей / Под ред. В.А. Николаева. Выпуск 28. - М.: МАКС Пресс, 2009.

31.Гупта Д.С. Подходы к оценке эффективности управления региональным рынком недвижимости // Российское предпринимательство. - 2010. - № 8.

32.Гупта Д.С. Историческая ретроспектива становления и развития системы управления недвижимостью // Право и экономика: Сб. науч. трудов / Под ред. H.H. Косаренко. Вып. 2. - М.: Социум, 2010.

33.Гупта Д.С. Принципы управления региональным рынком недвижимости // Бизнес в законе. - 2010. - № 4.

34.Гупта Д.С. Формирование региональной стратегии управления недвижимостью: Сб. статей / Под ред. Под ред. A.M. Симичева. Выпуск 31. -М.: МАКС Пресс, 2010.

35.Гупта Д.С. Особенности социальных взаимодействий на региональном рынке недвижимости // Социальная политика и социальное партнерство. - 2010. - № 12.

36.Гупта Д.С. Институциональная структура управления недвижимостью в регионе // Право и экономика: Сб. науч. трудов. Вып. 1. - М.: Изд-во «Социум», 2011.

37.Девелопмент недвижимости: учеб. пособие / Под ред. И.И. Мазура, В.Д. Шапиро. - М.: ЕЛИМА: Омега-Л, 2010.

38.Иваницкая И.П., Яковлев А.Е. Введение в экономику недвижимости: учеб. пособие. 2-е изд. -М.: КНОРУС, 2010.

39.Иванов В.В., Хан O.K. Управление недвижимостью. - М.: ИНФРА-М, 2007.

40. Иванова E.H. Государственный кадастр недвижимости как источник экологической информации // Право и государство. Теория и практика. - 2011. - № 12.

41.Игнатов Л.Л. Экономика недвижимости: Учеб.-метод, пособие. -М.: Изд-во МГТУ им. Н.Э. Баумана, 2003.

42.Ильичева М.Ю. Все о сделках с недвижимостью: полный справочник. - М.: Русь-Олимп: Астрель, 2010.

43.Калинин С.Ю. Недвижимость как объект правового регулирования // Право и государство. Теория и практика. - 2011. - № 6.

44.Кийосаки Р.Т. Инвестиции в недвижимость: пер. с англ. - Минск: Попурри, 2010.

45.Киндеева Е.А. Недвижимость: права и сделки. 3-е изд. - М.: Юрайт-Издат, 2008.

46.Кириллова Г.В. Экономика и управление недвижимостью. - М.: Изд. МГОУ, 2004.

47.Киселев В.Е. Формирование государственного кадастра недвижимости в Российской Федерации // Власть. - 2009. - № 8.

48.Ковалев В.В. Лизинг недвижимости: проблемы реализации сделок на отечественном рынке // Финансы и кредит. - 2011. - № 19.

49.Коробкин А.Д., Мироносецкий Н.Б. Оптимизация производственного планирования на предприятии / Отв. ред. И.М. Бобко. - Новосибирск: Наука, 1978.

50.Коростелев С.П. Теория и практика оценки для целей девелопмента и управления недвижимостью. - М.: Маросейка,

2009.

51.Короткова О.И. Управление и распоряжение государственным имуществом и применение последствий недействительности сделки // Государственная власть и местное самоуправление. -

2010. -№ 10.

52.Коханенко В.В. Рынок недвижимости: состояние и проблемы развития. - М.: ТОО Альба, 1997.

5 З.Кулаков К.Ю. Теоретические и методологические основы формирования и развития территориально-воспроизводственных систем недвижимости. - М.: КЮГ, 2009.

54.Кухтин П.В., Левов A.A. Методология управления земельно-имущественным комплексом в регионе. Учебно-методическое пособие. - М.: ФГНУ «РНЦГиМУ», 2003.

55.Лаженцев В.Н. Территориальное развитие: методика и опыт регулирования. - СПб.: Наука, 1996.

56.Левин Ю.А. О налоговом регулировании рынка жилой недвижимости. - Финансы. - 2009. - № 6.

57.Лексин В.Н., Швецов А.Н. Государство и регионы. Теория и практика государственного регулирования территориального развития. - М.: УРСС, 1997.

58.Лочан С. А. Управление недвижимостью и формирование стратегии инвестиционной деятельности строительной компании // Закон и право. - 2006. - № 1.

59.Любатов Ю.В. О средних взвешенных оценках качества // Стандарты и качество. - 1972. - № 7.

60.Максимов С.Н. Девелопмент. Развитие недвижимости: Организация, Управление. Финансирование. - СПб.: Питер, 2003.

61.Максимов С.Н. Основы предпринимательской деятельности на рынке недвижимости. - СПб.: Питер, 2000.

62.Минакир П.А. Экономика регионов. Дальний Восток / Отв. ред. А.Г. Гранберг. -М.: Экономика, 2006.

63.Мировой рынок недвижимости: города, тренды, цены. - М.: Эксмо, 2008.

64.Нагаев Р.Т. Недвижимость как источник богатства. - М.: Экономика, 2009.

65.Налогообложение недвижимого имущества в зарубежных странах / И.В. Горский и др. - М.: Магистр: ИНФРА-М, 2010.

66.Новиков В.Д. Рынок и оценка недвижимости в России. - М.: Экзамен, 2003.

67.0глоблина О.М., Тихомиров М.Ю. Недвижимость: документы для оформления сделок. - М., 2010.

68,Острина И.А. Управление муниципальной собственностью // Сборник докладов по методологическим проблемам развития. -М.: Прима-Пресс-М, 2001. - С. 135-146.

69.Оценка недвижимости / Под ред. Грязновой А.Г., Федотовой М.А. - М.: «Финансы и статистика», 2004.

70.Оценка недвижимости: учеб. пособие / Т.Г. Касьяненко и др. - М.: КНОРУС, 2010.

71.Оценка объектов недвижимости: теоретические и практические аспекты / Под ред. В.В. Григорьева - М.: ИНФРА-М, 2005.

72.Панкрухин А.П. Маркетинг территории. 2-е изд., дополн. - СПб.: Питер, 2006.

73.Петров В.Н. Экономика недвижимости: Учеб. пособие. - СПб.: «Наука», 2003.

74.Разгулин А. Оценка эффективности инвестиционных проектов в сфере недвижимости // Проблемы теории и практики управления.

-2010. -№ 9.

75.Райзберг Б.А., Лозовский Л.Ш., Стародубцева Е.Б. Современный экономический словарь. 5-е изд., перераб. и доп.- М.: ИНФРА-М, 2007.

76.Рахман И.А. Методы ценообразования объектов недвижимости в строительстве / Междунар. акад. инвестиций и экономики стр-ва. -М.: МАКС Пресс, 2001.

77.Рахман И.А. Оценка объектов недвижимости, нематериальных активов и бизнеса: Учеб.-метод, пособие. - М.: МАКС Пресс, 2003.

78.Ресин И.В. Экономика недвижимости. - М.: ДЕЛО, 1999.

79.Розенберг Дж.М. Инвестиции: Терминологический словарь. - М., 1997.

80.Руднев A.B. Стратегия управления недвижимым имуществом. -М.: «Юго-Восток-Сервис», 2006.

81.Руднев A.B. Формирование и развитие рынка земли. Монография. - М.: ГУУ, 2004.

82.Смагин В.Н., Киселева В.А. Экономика недвижимости. - М.: Эксмо, 2007.

83.Советский энциклопедический словарь. - М.: 1982.

84.Стерник С.Г. Инвестиционный анализ рынка недвижимости в России // Финансы и кредит. - 2009. - № 38.

85.Стерник Г.М. Технология анализа рынка недвижимости. - М.: «АКСВЕЛЛ», 2005.

86.Тарасевич Е.И. Оценка недвижимости. - СПб.: ГТУ, 2003.

87.Управление недвижимостью: учебник / Под ред. С.Н. Максимова. -М.: Дело, 2008.

8 8. У правление организацией: Энциклопедический словарь / Под ред. чл. корр. РАН проф. А.Г. Поршнева, засл. деят. науки РФ А.Я. Кибанова, проф. В.Н. Гущина. - М.: ИНФРА-М, 2001.

89.Управление портфелем недвижимости: Учеб. пособие для вузов: Пер. с англ. / Под ред. проф. С.Г. Беляева. - М.: Закон и право, ЮНИТИ, 1998.

90.Фатхутдинов P.A. Инновационный менеджмент. 6-е изд., испр. и доп. - СПБ.: Питер, 2008.

91.Фатхутдинов P.A. Стратегический маркетинг: Учебник. - М.: ЗАО «Бизнес-школа «Интел-Синтез», 2000.

92.Федотова М.А., Тазихина Т.В., Бакулина A.A. Девелопмент в недвижимости. - М.: КНОРУС, 2010.

93.Фетисов Г.Г., Орешин В.П. Региональная экономика и управление. -М.: ИНФРА-М, 2008.

94.Фирцева C.B., Зенкина М.В. Экономика недвижимости. - Тюмень, 2009.

95.Фридман Дж., Ордуэй Н. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости: Пер. с англ. - М.: Дело, 1995.

96.Харрисон Г. Оценка недвижимости. - М., 1994.

97.Чичканов В.П. Особенности социально-экономической трансформации современной России на путях к рыночной экономике // Вестник ПАГС. - 2004. - № 1.

98.Чичканов В.П. Принципы и методы долгосрочного планирования экономики региона. - М.: Наука, 1986.

99.Шадрина Н.С., Живило JI.M., Зубанов C.B. Особенности оценки недвижимости в России. - Красноярск: ИПК СФУ, 2009.

100. Шевчук Д.А. Экономика недвижимости. - Ростов н/Д: Феникс, 2007.

101. Шейнин Л.Б. Недвижимость: пробелы и несоответствия в правовом регулировании. - М.: Деловой двор, 2011.

102. Экономика недвижимости: учебник. - М.; СПб: Питер, 2007.

103. Экономика недвижимости: Учебное пособие / Под ред. В.И. Ресина-М.: Дело, 1999.

104. Экономика и финансы недвижимости / Д.Л. Волков, Ю.Б. Ильина, Н.В. Комарова. Под ред. Ю.В. Пашкуса. - СПб.: Изд-во СПб. гос. ун-та. 1999.

105. Экономическое пространство: история и реалии / под ред. акад. РАН А.И.Татаркина. - М.: Изд-во «Экономика», 2011.

106. Ядрова И.В. Управление государственным имуществом региона. - Мурманск: МАЭУ, 2007.