Формирование системы эффективного управления муниципальной недвижимостью тема диссертации и автореферата по ВАК РФ 08.00.05, кандидат экономических наук Суязова, Татьяна Александровна

• Суязова, Татьяна Александровна
• кандидат экономических наук
• 2006

Оглавление диссертации кандидат экономических наук Суязова, Татьяна Александровна

ВВЕДЕНИЕ.

ГЛАВА 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ УПРАВЛЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОЙ НЕДВИЖИМОСТЬЮ В СОВРЕМЕННЫХ УСЛОВИЯХ.

1.1. Понятие, характеристика и классификация объектов недвижимости.

1.2. Особенности и проблемы управления объектами муниципальной недвижимости (с учетом опыта ЕМО г. Норильск).

1.3. Анализ управления объектами муниципальной недвижимости муниципального образования г. Норильск.

ГЛАВА 2. МЕТОДИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ УПРАВЛЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТЬЮ ЕДИНОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ.

2.1. Методические подходы к управлению отдельным объектом муниципальной недвижимости, имущественным комплексом.

2.2. Методика совершенствования структуры органов управления в системе управления объектами недвижимости.

2.3. Моделирование процесса управления муниципальным недвижимым имуществом.

2.4. Методический подход к формированию стратегии развития объекта муниципальной недвижимости.

ГЛАВА 3. МЕТОДИКА ФОРМИРОВАНИЯ ЭФФЕКТИВНОГО МЕХАНИЗМА УПРАВЛЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОЙ НЕДВИЖИМОСТЬЮ (на примере ЕМО г. Норильск).

3.1. Инвестиционная привлекательность объектов недвижимости: сущность, факторы влияния, методы оценки.

3.2. Модель системы эффективного управления муниципальной недвижимостью (на примере ЕМО г. Норильск).

3.2.1. Анализ и определение направлений повышения эффективности управления объектами муниципальной недвижимости на стадии текущего использования и эксплуатации.

3.2.2. Разработка и оценка реализации мероприятий по повышению доходности аренды объектов муниципальной недвижимости (маркетинговый подход).

3.2.3. Повышение качества реализации бизнес-процесса эксплуатации муниципальной недвижимости.

3.2.4. Совершенствование бизнес-процесса приобретения и оказания арендаторам коммунальных услуг.

Введение диссертации (часть автореферата) на тему «Формирование системы эффективного управления муниципальной недвижимостью»

Актуальность исследования. За последние годы в отечественной экономике наблюдаются позитивные изменения: растет объем производства, снижаются темпы инфляции, увеличиваются расходы по социальным программам, снижается уровень налогового бремени и т.д. В условиях инвестиционного оживления в экономике России возрастает актуальность рассмотрения методических основ управления объектами недвижимости. Очевидно, что дальнейший экономический рост, декларируемый как основная стратегия в России невозможен без адекватного изменения ее рынка недвижимости. Сложившуюся в нем ситуацию, особенно в регионах, можно рассматривать как переходную. Переход на рыночные отношения в России за последнее десятилетие привел к появлению значительного количества собственников объектов недвижимости, а также инвесторов, готовых вкладывать финансовые средства в их развитие с целью получения прибыли. Возможность же передачи прав собственности привела к формированию рынка недвижимости.

Наиболее существенное отличие недвижимости состоит в том, что она одновременно способна выступать для разных лиц в разных экономических качествах: в качестве реальных активов и финансовых активов. Двойственность недвижимости как экономического ресурса ведет к многообразию мотивов приобретения недвижимости и факторов, влияющих на принятие решений о приобретении недвижимости. Очевидно, что один и тот же объект недвижимости будет иметь разную ценность в зависимости от того, как он используется с экономической точки зрения.

В связи с этим, становится очевидной актуальность разработки новых методических подходов к формированию стратегии эффективного управления недвижимостью, в первую очередь это относится к объектам муниципальной недвижимости, как к одному из самых консервативных и неэффективных сегментов сферы управления недвижимостью.

В той или иной степени проблемам и задачам эффективности управления объектами недвижимости, зданий, сооружений, эффективного управления и использования основных производственных фондов предприятий в отраслях промышленности и строительства, а также развития рыночных механизмов в данной сфере посвящали свои работы такие ученые, как А. Н. Асаул, В.А. Беляев, В. Беренс, В.В. Бузырев, В. М. Васильев, X. М. Гумба, А.А. Зубарев, В. В. Исаев, Ю. П. Панибратов, Г. Н. Порывай, Е. Б. Смирнов, Т. Н. Цай, В. С. Чекалин, П.Н. Хавранек и др.

Решению проблем развития оценочной деятельности в России, оценки бизнеса, оценки недвижимости, оценки и переоценки основных фондов, посвящены работы Н.В. Васильевой, В.А. Горемыкина, С.В. Грибовского, Е.Б. Колбачева, С.Ю. Кузнецова, И.В. Лариновой, С.Н. Максимова, Г.И. Микерина, Н. Ордуэя, И.А. Рахмана, С.А. Сивец, Е.И. Тарасевича, М.А. Федотовой, В.З. Черняка, Г. Харрисона, Дж. Фридмана, Дж. Эккерта, П. Чампниса и др. Однако такая задача, как разработка методического обеспечения по повышению эффективности управления муниципальной недвижимостью с учетом оценки вариантов их реконструкции, инвестиционной привлекательности на рынке недвижимости, остается пока не решенной.

Учитывая вышесказанное, целью диссертационного исследования является развитие теоретических и методических подходов к формированию экономической стратегии управления недвижимым имуществом муниципального образования в современных условиях с учетом вариантов его развития и использования.

Для достижения целей исследования были сформулированы и решены следующие задачи:

• уточнен и систематизирован понятийный аппарат в сфере управления муниципальной недвижимостью;

• выявлены проблемы и сформулированы задачи управления объектами муниципальной недвижимости в современных условиях;

• разработана система мероприятий по повышению инвестиционной привлекательности недвижимого имущества муниципального образования с учетом региональных особенностей;

• детально рассмотрено моделирование процесса управления муниципальным недвижимым имуществом;

• проведен анализ и определены направления повышения эффективности управления объектами муниципальной недвижимости на стадии текущего использования и эксплуатации;

• разработаны мероприятия по повышению доходности аренды объектов муниципальной недвижимости (маркетинговый подход);

• предложены меры по повышению качества реализации бизнес-процесса эксплуатации муниципальной недвижимости, а также предложены мероприятия по совершенствованию бизнес-процесса приобретения и оказания арендаторам коммунальных услуг.

Предмет исследования: существующие методы и действующие методики в сфере управления муниципальной недвижимостью.

Объект исследования: объекты муниципальной недвижимости.

Методологической, теоретической и эмпирической базой исследования явились разработки ряда зарубежных и отечественных ученых; материалы конференций; статьи периодических экономических изданий; концепции, обоснованные в современной экономической литературе; методические и справочные материалы; нормативно-методические, законодательные разработки государственных и региональных органов управления.

В процессе исследования использовались общенаучные методы познания, в частности, методы экономико-математического, технико-экономического, системного, логического анализа.

Научная новизна диссертационного исследования заключается в следующем:

• уточнен методический подход к управлению муниципальным недвижимым имуществом с учетом специфики районов Крайнего Севера;

• предложен алгоритм принятия решения по выбору стратегии развития объекта муниципальной недвижимости, произведено моделирование уточненного выбора стратегии с учетом рисков, возникающих при управлении объектом муниципальной недвижимости;

• разработан методический подход формирования стратегии развития объекта муниципальной недвижимости с планируемым объемом инвестиций и денежным потоком;

• уточнен механизм оценки инвестиционной привлекательности объекта муниципальной недвижимости в целях выбора стратегии управления;

• усовершенствована модель системы эффективного управления муниципальной недвижимостью с учетом специфики районов Крайнего Севера.

Практическая значимость работы. Предлагаемая методика по определению варианта эффективного управления муниципальной недвижимостью может быть использована, как методический инструментарий для участников рынка недвижимости. Сформулированные подходы позволят осуществлять оперативный мониторинг использования объектов муниципальной недвижимости в условиях рыночных отношений, контролировать качество и своевременность предоставляемых коммунальных услуг, организовывать взаимодействие разных уровней власти по методическим, техническим и финансовым вопросам. Организация данного взаимодействия будет способствовать развитию рынка недвижимости, в конечном итоге, развивать экономику региона и повышать уровень жизни его населения. Результаты исследования могут быть использованы:

• органами государственной власти субъектов РФ при подготовке программных документов по разработке и реализации политики управления муниципальным имуществом на территории области (района), межмуниципальных программ развития территорий в процессе совершенствования нормативно-правовой и методической базы, регулирующей жилищно-коммунальные отношения;

• органами местного самоуправления при разработке программ социально-экономического развития территорий;

• руководством предприятий - участников рынка недвижимости в текущей деятельности.

Методические разработки и практические предложения могут быть использованы в учебном процессе по дисциплинам, «Основы местного самоуправления», «Экономика отрасли», «Управление проектами», «Экономика недвижимости» по специальности 060800 «Экономика и управление на предприятии (по отраслям)» и др.

Апробация диссертационной работы. Основные положения и результаты исследования докладывались и получили одобрение на научно-практических конференциях и семинарах Норильского индустриального института в 2002-2004 годах.

Публикации. По теме диссертации опубликовано 4 печатных работы общим объемом 1,0 п.л.

Структура и объем работы. Диссертация состоит из введения, трех глав, заключения, списка использованной литературы, включающего 111 наименований, 10 таблиц, 15 рисунков. Общий объем диссертации составляет 139 страниц.

Заключение диссертации по теме «Экономика и управление народным хозяйством: теория управления экономическими системами; макроэкономика; экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами; управление инновациями; региональная экономика; логистика; экономика труда», Суязова, Татьяна Александровна

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Один и тот же объект недвижимости может выступать для разных лиц и как товар и как капитал. Двойственность недвижимости как экономического ресурса ведет к многообразию мотивов приобретения недвижимости и факторов, влияющих на принятие решений о приобретении недвижимости.

Очевидно, что один и тот же объект недвижимости будет иметь разную ценность в зависимости от того, как он используется с экономической точки зрения. Так, производственное здание, построенное по уникальной технологии, может иметь весьма высокую ценность как часть активов конкретного предприятия, но получение дохода от сдачи его в аренду может быть вовсе нереальным как раз в силу этой уникальности.

В работе дана характеристика недвижимого имущества муниципального образования, проанализированы основные направления активизации строительной деятельности в процессе управления объектами муниципальной недвижимости, разработана система мероприятий по повышению инвестиционной привлекательности недвижимого имущества муниципального образования с учетом региональных особенностей, предложена модель системы эффективного управления муниципальной недвижимостью (на примере ЕМО г. Норильск). Проанализированы и определены направления повышения эффективности управления объектами муниципальной недвижимости на стадии текущего использования и эксплуатации, разработаны мероприятия по повышению доходности аренды объектов муниципальной недвижимости (маркетинговый подход), детально рассмотрена процедура бизнес-процесса эксплуатации муниципальной недвижимости.

Научная новизна диссертационного исследования состоит в том, что в работе проведено комплексное исследование проблем, связанных с управлением объектами муниципальной недвижимости с учетом влияния различных факторов. К числу основных результатов, определяющих научную новизну диссертационного исследования, относятся: уточнен методический подход к управлению муниципальным недвижимым имуществом с учетом специфики районов Крайнего Севера; предложен алгоритм принятия решения по выбору стратегии развития объекта муниципальной недвижимости, произведено моделирование уточненного выбора стратегии с учетом рисков, возникающих при управлении объектом муниципальной недвижимости; разработан методический подход формирования стратегии развития объекта муниципальной недвижимости с планируемым объемом инвестиций и денежным потоком; уточнен механизм оценки инвестиционной привлекательности объекта муниципальной недвижимости в целях выбора стратегии управления; усовершенствована модель системы эффективного управления муниципальной недвижимостью с учетом специфики районов Крайнего Севера.

Список литературы диссертационного исследования кандидат экономических наук Суязова, Татьяна Александровна, 2006 год

1. Акуленкова И.В. Эффективность реконструкции жилых зданий (на примере Санкт-Петербурга)// Автореферат на соискание ученой степени кандидата экономических наук. СПб.: СПбГАСУ, 2004.

2. Ансофф И.Х. Стратегическое управление: Сокр.пер. с англ. / И.Х. Ан-софф; Науч. ред. и авт. предисл. ЛИ. Евенко. М.: Экономика, 1989.-519 с.

3. Архипова А.Е. Повышение устойчивости и надежности деятельности строительного предприятия в условиях ограниченности инвестиционных ресурсов // Автореферат диссертации на соискание ученой степени кандидата экономических наук. СПб.: СПбГИЭУ, 2001.

4. Бабун Р.В. Современные тенденции изменения состава и функций муниципальной собственности; журнал «Имущественные отношения в РФ» № 9(36), 2004 г.

5. Беляев В.А. Капитальные вложения, рынок и эффективность инвестиций в сельское хозяйство. М.: Экономика, 1993. - 132 с.

6. Беренс В., Хавранек П.Н. Руководство по оценке эффективности инвестиций: Пер. с англ. М.: АОЗТ Интерэксперт, 1995.-328 с.

7. Большой экономический словарь / Под. ред. А.Н. Азрилияна. 4-е изд-е., доп. и перераб. - М.: Ин-т новой экономики, 1999. - 1248 с.

8. Бородич С.А. Эконометрика: Учеб. пособие / С.А. Бородич. Мн.: Новое знание, 2001. - 408 с.

9. Бузырев В.В, Ивашенцева Т.А., Кузьминский А.Г., Щербаков А.И. Экономика строительного предприятия: Учебное пособие Новосибирск: НГАСУ, 1998. - 312 с.

10. Бузырев В.В. Экономика жилищной сферы: Учебное пособие / В.В. Бузырев, B.C. Чекалин. М.: ИНФРА-М, 2001. - 256 с.

11. Бузырев В.В., Васильев В.Д., Зубарев А.А. Выбор инвестиционных решений и проектов: оптимизационный подход. 2-е изд., испр. и доп. -СПб.: Издательство СПбГУЭФ, 2001.- 286 с.

12. Венецовский И.Г., Венецовская В.И. Основные математико- статистические понятия и формулы в экономическом анализе: Справочник.- 2-е изд., перераб. И доп.- М.: Статистика, 1979.- 447 с.

13. Галасюк В. К вопросу о принципах абсолютной эффективности и интегрального эффекта при оценке экономической эффективности затрат // http://www.galasyuk.com

14. Галеев А.З. Управление недвижимостью: профессиональный подход -http://www.rentasystem.ru:8100/index6.files/barpage2.htm

15. Гетман Л., Дж., Джон М.Д. Основы инвестирования/ Пер. с англ. М.: Дело, 1997. - 1008 с.

16. Главный межрегиональный центр обработки и распространения статистической информации Государственного комитета Российской Федерации по статистике (ГМЦ Госкомстата России) http://www.gks.ru/gmc/IR.htm

17. Градостроительный кодекс Российской Федерации. Принят Государственной Думой от 8.04.1998. №73-Ф3.

18. Гражданский кодекс РФ // С-Пб,Альфа, 2005.

19. Граник И. Реформа снизу. Коммерсант. - 2004.- № 236.

20. Грачева М.В. Анализ проектных рисков: Учебное пособие для вузов.-М.: ЗАО «Финстатинформ», 1999.- 216 с.

21. Грибовский С.В. Методология оценки коммерческой недвижимости. -СПб.: Изд-во СПбТУЭФ, 1998. 172 с.

22. Григорьев В.В., Острина И.А., Руднев А.В. Управление муниципальной недвижимостью: Учебн.-практ. пособие. М.:Дело, 2001.-704 с.

23. Дмитриев Я.В., Схиладзе Д.Н. Инвестиционная политика предприятий и эффективность использования инвестиций: Учебное пособие. М.:

24. Российский заочный институт текстильной и легкой промышленности, 1994. 81 с.

25. Дорожкин В.Р. Ценообразование и управление стоимостью в строительстве. Воронеж: Издательство им. Е.А. Болховитинова, 2003.- 328 с.

26. Евланов Л.Г. Экспертные оценки в управлении. М.: Экономика, 1978. - 133 с.

27. Елисеева И.И., Юзбашев М.М. Общая теория статистики: Учебник М.: Финансы и статистика, 1996. - 368 с.

28. Есипов В.Е., Маховикова Г.А., Терехова В.В. Оценка бизнеса. СПб.: Питер, 2002. - 138 с.29. Жилищный кодекс РФ.

29. Завлин П.В., Васильев А.В. Оценка эффективности инвестиций. СПб.: Издательский дом «Бизнес-пресса», 1998. - 216 с.

30. Закон РФ «Об основных принципах организации местного самоуправления в РФ» № 131-Ф3 от 06.10.2003 // Приложение к «Российской газете», N40, 2003.

31. Закон РФ от 21 декабря 2001 года N 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества»// Российская газета, N 16, 26.01.2002.

32. Зарембо Ю.Г. О сравнении экономической эффективности инвестиций.// Экономика строительства. №3. - 2002.

33. Захаров А.Н., Зокин А.А. Конкурентоспособность предприятия: сущность, методы оценки и механизмы увеличения //Бизнес и банки №1-2 стр. 1-5.

34. Зубакин В. Приватизация и менеджмент // Проблемы теории и практики управления. 1995, № 3. - С. 70-75.

35. Игнатов В.Г., Рудой В.В. Местное самоуправление. М.: Феникс, 2003.-207 с.

36. Кендел Морис Дж. Ранговые корреляции. М.: Статистика, 1975.-214с.

37. Ковалев В. В. Финансовый анализ. М.: Финансы и статистика, 1995. -432 с.

38. Когут А.Е. Информационные основы регионального социально-экономического мониторинга / А.Е. Когут, B.C. Рохчин.- СПб.: ИСЭП РАН, 1995. 143 с.

39. Конституция Российской Федерации // М., Вега,2005.

40. Котлер Ф. Основы маркетинга: Пер. с англ. М.: «Бизнес-книга», «ИМА-Кросс. Плюс», 1995. - 702 с.

41. Котляренко В., Шабалин А. «Исследование рисков инвестирования в организацию оценки имущественных комплексов. Метод обеспечения доходности собственной предпринимательской деятельности оценщиков». Инвестиции в России, № 3-4, 1997.

42. Крянев А.В., Черный А.И. Численные решения оптимизационных задач для математических моделей теории инвестиций // Математическое моделирование. 1996. - Т.8, № 8. - С.97-103.

43. Ланге О., Банасиньский А. Теория статистики. М.: Статистика, 1971.- 400 с.

44. Лимитовский М.А. Основы оценки инвестиционных решений. М.: ДеКа, 1996.-384 с.

45. Львов Д.С. Единство методов экономического обоснования планово-проектных решений и оценки хозрасчетной эффективности производства. Изд. АН СССР. Сер. эконом., 1986, № 1.

46. Львов Д.С. Об исходных принципах Комплексной методики оценки эффективности общественного производства и отдельных хозяйственных мероприятий. Стандарты и качество, 1983, № 7.

47. Максимчук О.В. Региональные факторы инвестиционного климата. Диссертация на соискание ученой степени кандидата экономических наук.

48. Методические рекомендации по оценке эффективности инвестиционных проектов и их отбору для финансирования. Рук. авт. кол.:

49. В.В.Колосов, В.Н.Лившиц, А.Г.Шахназаров, М-во экон. РФ, М-во фин. РФ, ГК по стр-ву, архит. и жил. политике. М.: Изд-во «Экономика», 2000.- 421 с.

50. Михайлов В. В. Закономерности процесса переодического обоновления основных производственных фондов. Томск: Изд-во Том. Ун-та, 1997. -188 с.

51. Новикова Т., Лукашевич С. « Основы портфельного инвестирования», М.: Рынок ценных бумаг, № 8, 1996., с.51-55.

52. Определение стоимости строительства: Методические указания / Сост. Т.В. Ящук, В.В. Стрельникова. Волгоград: ВолгГАСА, 2000. 36 с.

53. Организация и управление в строительстве. Основные понятия и термины: Учеб.-справ. пособие/Авторы: В.А. Афанасьев, Н.В. Варламов, Ю.П. Панибратов и др. М.: Изд-во АСВ; СПб.: СпбГАСУ.-1998. -316 с.

54. Организация и управление в строительстве. Основные понятия и термины: Учеб. справ, пособие / Афанасьев В.А., Варламов Н.В., Дроздов Т.Д., Панибратов Ю.П. и др. - М.: Изд-во АСВ; СПб.: СПбГАСУ. - 1998. -316с.

55. Организация строительного производства: Учебник для вузов / Т.Н. Цай, П.Г. Грабовый, В.А. Большаков и др. М.: Изд-во АСВ, 1999. -с.347.

56. Организация технико-экономического исследования инвестиционных проектов,- Экономика строительства 1993г, N 5-6.

57. Организация, экономика и управление строительством: Учеб. пособие для вузов / Т.Н. Цай, Л.Н. Лаврецкий, А.Е. Лейбман, К.Г. Романова; Под ред. Т.Н. Цая. М.: Стройиздат, 1984. - 367 с.

58. Основные итоги работы строительного комплекса и жилищно-коммунального хозяйства России в 2000 г. // Экономика строительства, №2, 2001.

59. Острина И.А. Социально-экономические проблемы управления муниципальной собственностью: www.infokniga.ru

60. Оценка недвижимости. Учебник / Под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой. М.: Финансы и статистика, 2002. - С. 496.

61. Оценка собственности и лизинговый бизнес: Учебное пособие / М.И. Лещенко, В.Е. Бочков, Ю.Н. Демин, А.В. Лещенко; Под общ. Ред. М.И. Лещенко. М.: МГИУ, 2003. - 228 с.

62. Педан М.П. Экономика строительства: Учеб. для вузов. М.: Стройиз-дат, 1987. - 571 с.

63. Подпрограмма «Реформирование и модернизация жилищно-коммунального комплекса РФ Федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-20Юг.г.» //Строительная газета, №50,2001.

64. Порывай Г.А. Организация, планирование и управление эксплуатацией зданий: Учеб. Пособие для вузов. М.: Стройиздат, 1983.- 384 с.

65. Послание Президента РФ Федеральному Собранию // Российская газета, 2003, 16 мая, № 93.

66. Постановление Правительства Российской Федерации от 12 августа 2002 года N 584 «Об утверждении Положения о проведении конкурса по продаже государственного или муниципального имущества»// Российская газета, N 154-155, 20.08.2002.

67. Правила оценки физического износа жилых зданий. ВСН 53-86 (р) / Госгражданстрой. М.: Прейскурантиздат, 1988.

68. Проблемы управления государственной и муниципальной собственностью в процессе приватизации. Под ред. Ю. В. Кузнецова и В. Н. Ивано-вой.СПб.: Изд-во С-Петербургского ун-та, 2002.

69. Райзберг Б.А., Лозовский Л.Ш., Стародубцева Е.Б. Современный экономический словарь. М.: ИНФРА-М, 1999.-340 с.

70. Семенов В. М., Баев И. А. и др. Экономика предприятия. М.: Центр экономики и маркетинга, 1996. - 184 с.

71. Сидоров И.И. Логистическая концепция управления промышленным предприятием. СПб.: СПбГИЭА, 1999. -180 с.

72. Смирнова И.В. Управление имуществом мегаполиса: проблемы и развитие. СПб.: СПбГИЭУ, 2004. - 248 с.

73. Смирнова И.В. Экономика реконструкции и капитального ремонта зданийи сооружений: Учеб. пособие / И.В. Смирнова, Е.Б. Смирнов. СПб.: СПбГИЭА, 1999. - 95 с.

74. Статистическое моделирование и прогнозирование: Учебное пособие \

75. Г.М. Гамбаров, Н.М. Журавель и др. М.: Финансы и статистика, 1999. -383 с.

76. Сычева Г.И., Колбачев Е.Б., Сычев В.А. Оценка стоимости предприятия (бизнеса). Серия «Учебники и учебные пособия». Ростов н/Д: «Феникс», 2003.-384 с.

77. Тарасевич Е.И Оценка недвижимости. СПБ.: СПБСПБГТУ, 1997.- 305 с.

78. Тарасевич Е.И. Методы оценки недвижимости.- СПб: Технобалт, 1995.-320 с.

79. Телегина Е.М. Об управлении рисками при реализации долгосрочных проектов. // Деньги и кредит. 1995, № 1, с. 57-59.

80. Томилов В.В., Роботов А.С., Зубарев А.А. Маркетинговые решения в деятельности строительных предприятий. СПб.: Изд-во СПбГУЭФ, 1997. - 159 с.

81. Томпсон А.А. Стратегический менеджмент. Искусство разработки и реализации стратегии: Учеб. для вузов / А.А. Томпсон, А.Дж. Стрик-ленд; Пер. с англ. под ред. Л.Г.Зайцева, М.И.Соколовой. М: Банки и биржи, ЮНИТИ, 1998. - 576 с.

82. Турбина К.Е. Инвестиционный процесс и страхование инвестиций от политических рисков. М.: Издательский центр АНИИЛ, 1995. - 80 с.

83. Тэпман Л.Н. Оценка недвижимости: Учеб. пособие для вузов / Под ред. Проф. В.А. Швандра. М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2004 . - 303 с.

84. Указ Президента РФ № 1782 от 28 декабря 1996 г « Об основных направлениях налоговой реформы в РФ и мерах по укреплению налоговой и платежной дисциплины».

85. Указ Президента РФ от 28.04.1997. № 425. «О концепции реформы жилищно-коммунального хозяйства в РФ».

86. Управление организацией: Учебник / Под ред. А.Г. Поршнева, З.П. Румянцевой, Н.А. Саломатина. 2-е изд., перераб. и доп. - М.: ИНФРА-М, 1999.-669 с.

87. Управление проектами: Справочное пособие / И.И. Мазур, В.Д.Шапиро и др. / Под ред. И.И. Мазура, В.Д.Шапиро. М.: Высшая школа, 2001.875 с.

88. Управление строительными инвестиционными проектами: Учеб. пособие/ Под общ. ред. В.М.Васильева, Ю.П. Панибратова. М.; СПб.: Изд-во АСВ; СПб. гос. архит.-строит. ун-т, 1997. -307 с.

89. Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Принят Госдумой 24.06.1997. (одобрен Советом Федерации 9.07.1997.) № 492.

90. Федеральный закон «Об оценочной деятельности в РФ» от 6 августа 1998 года № 135-ФЭ.

91. Федоров В.И. Что дает реконструкция. Волгоград: Нижнее Волжское книж. изд-во, 1983. - 64 с.

92. Федотова М., Уткин Э.А. Оценка недвижимости и бизнеса. Учебник. -М.: Ассоциация авторов и издателей «ТАНДЕМ». Издательство «ЭК-МОС», 2002. 352 с.

93. Фомин Б.В. Основные тезисы концепции стратегического менеджмента предприятия // Центр проектирования эффективного бизнеса. -http://www.cpeb.ru/analiticl 5.html

94. Фридман Дж., Ордуэй Н. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости / Пер. с англ. М.: ИНФРА-М, 1995.-654 с.

95. Харрисон Г.С. Оценка недвижимости: Уч. пособие/Пер, с англ.- М.: РИО Мособлупрполиграфиздат, 1994. 231 с.

96. Хонко Я. Планирование и контроль капитальных вложений. М.: Экономика, 1987. - 328 с.

97. Цакунов С. Инвестиции в России: ожидание оттепели//Рынок ценных бумаг. 1988. № 6. с. 105; Управление инвестициями. Т. 1. М., 1998. с. 66.

98. Чампнис П. Утверждённые Европейские стандарты оценки недвижимости/ Пер. и редакция Тарасевича Е.И. М.: Российское общество оценщиков, 1998.- 101 с.

99. Черняк В.З. Экономика строительства и коммунального хозяйства: Учебник для вузов. М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2003.- 623 с. - (Серия «Профессиональный учебник: Экономика»).

100. Чистов JI.M. Экономика строительства. 2-е изд-е. / JI.M. Чистов. СПб.: Питер, 2003. 637 с.

101. Шелобаев С.И. Математические методы и модели в экономике, финансах, бизнесе: Учеб. пособие для вузов. М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2000.-367 с.

102. Шеремет А.Д., Негашаев Е.В. Методика финансового анализа. М.: ИНФРА-М, 1999.-324 с.

103. Экономика архитектурного проектирования и строительства: Учеб. для вузов / В.А. Варежкин, B.C. Гребенкин, Л.И. Кирюшечкина и др ; Под ред. В.А. Варежкина. М.: Стройиздат, 1990. - 272 с.

104. Экономика и менеджмент недвижимости/ Озеров Е.С. СПб.: МКС, 2003.- С. 422.

105. Экономика строительства. Учебное пособие для вузов / Под ред. Докт. Экон. Наук, проф. Ю.Ф. Симионова. Москва: ИКЦ «МарТ», Ростов-н./Д: Издательский центр «МарТ», 2003.-412 с.

106. Экономика строительства: Учебник / Под общей ред. И.С. Степанова. -2-е изд., доп. и перераб.- М.: Юрайт-Издат, 2002 . 591 с.

107. Экономические проблемы повышения эффективности инвестиционной деятельности в современных условиях: Сборник научных трудов / Под ред. Бузырева В.В. СПб.: СПбГИЭУ, 2001 - 197 с.

108. Эффективность капитальных вложений: Сборник утвержденных методик. М.: Экономика, 1983 .-128с.

109. Ящук Т.В. Рейжиниринг процессов экономического анализа строительной фирмы: Учеб. пособие. Волгоград: ВолгГАСА, 2000. - 88 с.

110. Kendrick J. W. Improving company productivity; Handb. with case studies/ Kendrick J. W. in collab. with the Amer. productivity center. Baltimore; London: Johns Hopkins univ. press, 1984, p. 10.

111. World Economic Outlook Database, April 2004, International Monetary Fund// http://www.imf.org/external/pubs/ft/weo/2004/01/data/index.htm