Методические основы повышения эффективности управления региональным рынком недвижимости тема диссертации и автореферата по ВАК РФ 08.00.05, кандидат экономических наук Велижанская, Татьяна Анатольевна

• Велижанская, Татьяна Анатольевна
• кандидат экономических наук
• 2004

Оглавление диссертации кандидат экономических наук Велижанская, Татьяна Анатольевна

ВВЕДЕНИЕ.

ГЛАВА 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ УПРАВЛЕНИЯ

РЕГИОНАЛЬНЫМ РЫНКОМ НЕДВИЖИМОСТИ.

1.1. Сущность и особенности недвижимости как экономической категории.

1.2. Особенности формирования функционирования и развития регионального рынка недвижимости.

1.3. Обзор теоретических и методических положений по управлению региональным рынком недвижимости.

ГЛАВА 2. ФОРМИРОВАНИЕ ОРГАНИЗАЦИОННО

ЭКОНОМИЧЕСКОГО МЕХАНИЗМА УПРАВЛЕНИЯ РЕГИОНАЛЬНЫМ РЫНКОМ НЕДВИЖИМОСТИ.

2.1. Структурные компоненты организационно-экономического механизма управления региональным рынком недвижимости.

2.2. Принципы управления региональным рынком недвижимости.

2.3. Оценка эффективности управления региональным рынком недвижимости.

ГЛАВА 3. ПРАКТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ УПРАВЛЕНИЯ РЫНКОМ НЕДВИЖИМОСТИ ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ.

3.1. Анализ состояния и управления рынком недвижимости Тюменской области.

3.2. Оценка эффективности управления рынком недвижимости Тюменской области.

Введение диссертации (часть автореферата) на тему «Методические основы повышения эффективности управления региональным рынком недвижимости»

Актуальность темы исследования. Развитие рыночных отношений в России коренным образом изменило экономические условия формирования функционирования и развития рынка недвижимости, процесс реставрации которого осуществляется с начала 90-х годов прошлого столетия.

Процесс этот идет в принципиально новых условиях, когда недвижимость становится товаром не на основе естественного развития рыночных отношений, а путем приватизации государственной собственности и осложняется неполнотой необходимой нормативно-правовой базы, недостаточным знанием и использованием на практике опыта зарубежных стран, существованием различий в темпах формирования и развития рынка недвижимости в разных регионах субъектов РФ и т.п.

Анализ показывает, что важным направлением адаптации субъектов РФ к изменяющейся рыночной среде является формирование, функционирование, развитие и эффективное управление региональными рынками недвижимости.

В современных условиях рынок недвижимости субъектов РФ является весомой составляющей, как экономики отдельных регионов, так и российской экономики в целом.

На этапе формирования этого сегмента рынка появляется потребность в знании закономерностей развития и функционирования рынка недвижимости, в частности субъектов РФ, факторов, определяющих спрос и предложение, проблем и методов управления недвижимостью на этом рынке и т.д.

В рамках диссертационного исследования невозможно остановиться на всех проблемах формирования, функционирования, развития и эффективного управления рынком недвижимости в России. В силу регионального характера российского рынка недвижимости в проводимом исследовании в прикладных разделах автором рассматривался только рынок недвижимости Тюменской области.

Теоретические и методические вопросы формирования, функционирования, развития и эффективного управления рынком недвижимости, в том числе и на региональном уровне рассматривались в трудах многих отечественных и зарубежных учёных: J1. И. Абалкина, И.Т. Балабанова, В.А. Горемыкина, П.Г. Грабового, C.B. Грибовского, В.В. Григорьева, Ф. Котлера, С.Н. Максимова, Г.И. Немченко, П.П. Олейника, Н. Ордуэя, В.И. Ресина, В.М. Рутгайзера, А.Н. Рябцева, Е.И. Тара-севича, Д. Фридмана, Г. Харисона и др.

Вместе с тем изучение литературных источников, а также практического опыта функционирования рынков недвижимости показывает, что ряд вопросов этой проблемы исследован недостаточно полно, особенно применительно к условиям современной региональной экономики.

В настоящее время не выработан единый общепринятый взгляд на содержание понятия «региональный рынок недвижимости». Отсутствует целостная концепция формирования, функционирования, развития и эффективного управления региональным рынком недвижимости в современных российских условиях.

Недостаточная разработанность теоретических и практических проблем управления РРН, их большая практическая значимость для экономики субъектов РФ в современных условиях обусловили актуальность выбранной темы диссертации, определили цель и задачи исследования.

Цель и задачи исследования. Целью диссертационного исследования является разработка теоретических и методических положений, а также практических рекомендаций по эффективному управлению региональным рынком недвижимости.

Достижение поставленной цели потребовало решения следующих задач:

- изучить современное состояние теории управления региональными рынками недвижимости и уточнить экономическое содержание этого понятия;

- разработать организационно-экономический механизм управления региональным рынком недвижимости;

- предложить систему принципов управления региональным рынком недвижимости;

- разработать методику оценки эффективности управления региональным рынком недвижимости;

- провести анализ состояния рынка недвижимости Тюменской области и дать оценку эффективности управления данным рынком.

Объектом исследования принят региональный рынок недвижимости.

Предметом исследования послужили теоретические и методические проблемы формирования, функционирования, развития и эффективного управления региональным рынком недвижимости в современных российских условиях.

Теоретическую и методическую основу диссертационной работы составили труды ведущих отечественных и зарубежных учёных, материалы периодической печати и научно-практических конференций по исследуемой проблеме.

В процессе решения поставленных задач использовались данные органов государственной статистики, а также результаты проведённых автором маркетинговых исследований. Диссертационное исследование выполнено с использованием системного подхода, методов научной абстракции, моделирования, анализа, синтеза, сравнительного и других общенаучных методов.

Степень научной новизны. К наиболее значимым результатам, имеющим научную новизну, относятся следующие положения:

- уточнено понятие «региональный рынок недвижимости», которое, в отличие от известных определений, раскрывается как подсистема национального рынка, представляющая собой совокупность экономических отношений между потребителями, продавцами и инвесторами по поводу реализации недвижимого имущества и прав на него, а также совокупность сделок с недвижимостью, их информационного обеспечения, операций по финансированию работ в области недвижимости;

- предложена и обоснована авторская трактовка понятия «управление региональным рынком недвижимости», которое рассматривается как целенаправленная деятельность органов государственной власти и управления, осуществляемая в соответствии с законодательством РФ и субъектов РФ, выражаемая в воздействии на объекты государственного недвижимого имущества, связанная с установлением порядка распоряжения и условий использования объектов недвижимости с целью повышения доходов регионального бюджета с учетом соблюдения социально-экономических целей управления в субъекте РФ;

- предложен организационно-экономический механизм управления РРН, который, по мнению автора, целесообразно разделить на три составляющие: модуль прогнозирования и планирования РРН, модуль ресурсного обеспечения РРН, модуль организационно-правового регулирования РРН.

-сформулирована система принципов управления РРН, соблюдение которых позволит осуществлять эффективное управление РРН;

- предложена методика оценки эффективности управления РРН, которая позволяет проводить такую оценку комплексно, с возможностью учёта при оценке условий и особенностей функционирования конкретного регионального рынка недвижимости.

Достоверность результатов исследования обеспечена использованием объективных данных органов государственной статистики, данных Департамента имущественных отношений Тюменской области, строительных и риэлторских компаний и применением научных методов исследования.

Практическая значимость исследования состоит в том, что полученные теоретические результаты доведены до практических рекомендаций, применение которых будет способствовать повышению эффективности управления рынком недвижимости Тюменской области и на этой основе экономическому росту региона.

Апробация работы. Материалы диссертационного исследования докладывались и обсуждались на Форуме молодых ученых и студентов «Экономика России и экономические знания на рубеже веков» (г. Екатеринбург, 2001 г.), Международной научно-практической конференции «Логистика, менеджмент, маркетинг, коммерция: теория и практика (г. Самара, 2001 г.), VI Всероссийской научно-практической конференции «Экономика. Управление. Финансы» (г. Тула, 2003 г.).

Материалы диссертационного исследования используются в учебном процессе Тюменского государственного университета при чтении дисциплин «Экономика недвижимости», «Управление портфелем недвижимости», «Управление собственностью», «Рынок недвижимости региона».

Апробация положений и рекомендаций исследования проводилась в Департаменте имущественных отношений Тюменской области, что подтверждено соответствующими документами.

Публикации. По результатам исследования опубликовано 12 работ общим объёмом 2,56 печатных листа.

Объём и структура диссертации. Диссертация состоит из введения, трёх глав, заключения, списка литературы, 7 приложений, изложена на 139 страницах. Диссертация содержит 19 рисунков и 16 таблиц. Список использованных источников включает 197 наименований.

Заключение диссертации по теме «Экономика и управление народным хозяйством: теория управления экономическими системами; макроэкономика; экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами; управление инновациями; региональная экономика; логистика; экономика труда», Велижанская, Татьяна Анатольевна

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Главным результатом выполненных в диссертационной работе исследований является разработка методики оценки эффективности управления РРН. Это позволило сформулировать теоретические положения, а также практические рекомендации по решению проблем эффективного управления региональными рынками субъектов РФ в условиях динамично развивающейся российской экономики.

Выбранный подход к оценке эффективности управления РРН предполагает использование многокритериальных моделей и основывается на комплексном рассмотрении изученной в работе проблематики.

Результаты проведенного исследования позволили сделать следующие выводы и предложения:

1. Установлено, что современное состояние теории управления РРН требует дополнительного развития и, прежде всего, с точки зрения понятийного аппарата. На основе анализа существующих работ по рассматриваемой проблеме уточнено понятие «региональный рынок недвижимости (РРН)».

2. В диссертации предложена и обоснована авторская трактовка понятия «управление РРН».

3. Выполненный анализ существующих подходов к управлению РРН определил их общие недостатки - отсутствие системного подхода к решению проблемы управления РРН, а также наличие множества приближенных тривиальных процедур, не отражающих в полной мере сложный характер функционирования региональной экономики и рынка недвижимости в современных экономических условиях. В диссертационной работе предложен организационно-экономический механизм управления РРН, включающий три составляющие.

4. Разработана и предложена имитационная модель начисления оптимального размера арендной платы, введение которой позволит с высокой степенью вероятности прогнозировать доходную часть регионального бюджета за счет поступлений от использования недвижимости, и может быть рекомендована к применению в каждой отдельно взятой территории РФ;

5. Показано, что в современных условиях назрела необходимость уточнения и дополнения принципов в области управления и распоряжения государственным имуществом. На основе анализа существующих работ по проблематике исследования изложена авторская система принципов, соблюдение которых позволит осуществлять эффективное управление РРН.

6. Для оценки эффективности управления РРН предложена методика, в основу которой положено использование метода средневзвешенной суммы критериев. Методика позволяет с системных позиций оценить результативность деятельности органов государственной власти в сфере управления РРН и дать объективную оценку этой деятельности.

7. Апробация результатов и положений диссертационной работы на примере рынка недвижимости Тюменской области показала возможность использования предложенных в исследовании методических подходов в сфере управления РРН.

ПУБЛИКАЦИИ ПО ТЕМЕ ДИССЕРТАЦИИ

1. Соловьева Т.А. (Велижанская Т.А.) Современные особенности функционирования российского рынка недвижимости // Региональные проблемы функционирования финансово-кредитного механизма. Сборник статей. Вып. V. Тюмень: Изд-во Тюменского государственного университета, 2000. с. 20-24 (0,2Я п.л.).

2. Соловьева Т.А. (Велижанская Т.А.) Рынок жилья - составная часть рынка недвижимости. // Сб. статей «Актуальные проблемы науки и образования на рубеже веков». Тюмень: Изд-во Тюменского государственного университета, 2001. с. 119-122 (0,36 п.л.).

3. Соловьева Т.А. (Велижанская Т.А.) Реформирование жилищных отношений - залог создания цивилизованного рынка жилья // Тезисы форума молодых ученых и студентов «Экономика России и экономические знания на рубеже веков». Екатеринбург: Изд-во Уральского государственного экономического университета, 2001. с. 57 (0,1 п.л.).

4. Молодкина С.А., Соловьева Т.А. (Велижанская Т.А.) Рынок жилья - составная часть рынка недвижимости // Тезисы форума молодых ученых и студентов «Экономика России и экономические знания на рубеже веков». Екатеринбург: Изд-во Уральского государственного экономического университета, 2001. с. 17 (0,1/0,05 п.л.).

5. Соловьева Т.А. (Велижанская Т.А.) Маркетинговая деятельность на Тюменском региональном рынке недвижимости // Материалы международной научно-практической конференции «Логистика, менеджмент, маркетинг, коммерция: теория и практика». Самара: Изд-во Самарской государственной экономической академии, 2001. с. 85-87 (0,2 пл.).

6. Велижанская Т.А. Объекты недвижимости и принципы их классификации // Актуальные вопросы региональной экономики: финансы, кредит, инвестиции. Сборник статей. Ч. II. Тюмень: Изд-во Тюменского государственного университета, 2002. с. 23-26 (0,2 пл.).

7. Велижанская Т.А. Недвижимость - категория экономической науки // Актуальные вопросы региональной экономики: финансы, кредит, инвестиции. Сборник статей. Ч. II. Тюмень: Изд-во Тюменского государственного университета, 2002. с. 26-29 (0,2 пл.).

8. Велижанская Т.А. Приватизация в России - основа возникновения рынка жилья // Сб. материалов VI Всероссийской научно-практической конференции «Экономика. Управление. Финансы». Тула: Изд-во Тульского государственного университета, 2003. с. 155-160 (0,26 пл.).

9. Велижанская Т.А. Строительный сегмент рынка жилья Тюменского региона // Социально-экономические проблемы развития региона. Сборник статей. Тюмень: Изд-во Тюменского государственного университета, 2003. с. 40-42 (0,2 пл.).

10. Велижанская Т.А. Принципы управления региональным рынком недвижимости // Известия международного института финансов управления и бизнеса. Выпуск I. Изд-во Тюменского государственного университета, 2004. с. 33-37 (0,26 пл.).

11. Эффективное использование недвижимости, находящейся в региональной собственности. // Проблемы социально-экономического развития России: Сборник статей. Тюмень: Изд-во Тюменского государственного университета, 2004. с. 21-23 (0,2 пл.).

12. Анализ текущего состояния Тюменского регионального рынка недвижимости. // Проблемы социально-экономического развития России: Сборник статей, Тюмень: Изд-во Тюменского государственного университета, 2004. с. 15-17 (0,2 пл.).

Список литературы диссертационного исследования кандидат экономических наук Велижанская, Татьяна Анатольевна, 2004 год

1. Абалкин Л.И. Новый тип экономического мышления. М.: Экономика, 1987.- 189 с.

2. Абалкин Л.И. Что такое хозяйственный механизм? М.: Мысль, 1980.79 с.

3. Абанкина И., Высоковский А. Развитие рынка недвижимости и оценка стоимости земли // Вопросы экономики, 1994, № 10, с. 90-92.

4. Аверин А.Н. Западная Сибирь: социальная инфраструктура районов освоения. М.: Советская Россия, 1988. - 112 с.

5. Андреев В.Н., Герасимов Ю.Ю. Принятие оптимальных решений: теория и применение в лесном комплексе. Финляндия, Иоэнсуу: Изд-во университета Иоэнсуу, 1999. 200 с.

6. Арефьев В.А., Юрченко Т.И., Новосёлов А.Л. Внутризаводское планирование в условиях работы предприятий на принципах полного хозрасчёта. М.: Знание, 1989. 103 с.

7. Ахмеднабиева С. Жилищная политика власти // Квартирный вопрос. 2000. № 8. с.2,7

8. Ахмеднабиева С. Подводя итоги//Квартирный вопрос. 2000. № 5. С.З

9. Балабанов И.Т. Операции с недвижимостью в России. М.: Финансы и статистика, 1996.- 89 с.

10. Беднов С. Экспертиза собственности: от теории к практике // Экономика и жизнь, 1995, № 29, с.39.

11. Белкина Т., Щерабкова Е. Международный жилищный конгресс в Словении: споры и решения. //Проблемы прогнозирования. 1998. Вып.1. с. 152155.

12. Белых Л.П. «Формирование портфеля недвижимости» М.: «Финансы и статистика» 1999. 26 с.

13. Березин М.Ю. Оценка рыночной стоимости недвижимости в целях налогообложения //Финансы, 1999, №5, с.6-8.

14. Березин М. Потенциал вторичного жилищного рынка в Российских городах// Вопросы экономики. 1994. № 10. С.68-69

15. Бессонова О.Э. Жилье: рынок и раздача. Новосибирск: Наука, 1993. - 159 с.

16. Большой энциклопедический словарь.2-е издание. М.: Большая Российская энциклопедия: СПб. Коринт, 1997. - 1456 с.

17. Большой энциклопедический словарь. М-СПб. 1979. 769 с.

18. Большой экономический словарь / Под ред. А.Н. Азрилияна, 5-е изд. доп. и перераб. - М.: Институт новой экономики, 2002. - 1280с.

19. Буньков М. Отношения собственности: эволюция, а не смена. //Экономист. 1996. №4. С. 90-91.

20. Бурденкова Е. О некоторых аспектах деятельности риэлторских фирм в России.//Вопросы статистики, 1998, №10, с.63-67

21. Василевский А.Д. Экономические преобразования не терпят суеты и непродуманности. //ЖКХ. 1997. №12. С. 14-15.

22. Веригин И.А. Новые технологии управления государственной и муниципальной собственностью. // Журнал "Имущественные отношения в РФ" № 5, 2002, Москва, с. 105 - 120.

23. Волоков С. Н. Экономика землеустройства. М.: Колос, 1996.-140 с.

24. Волочков Н.Г. Справочник по недвижимости. М.: ИНФРА-М, 1997.67с.

25. Высоковский А. Тенденции функционирования рынка недвижимости в российских городах //Вопросы экономики, 1994, N 10, с. 101-102.

26. Гаврилов С. Иванковский С. Реформирование собственности на землю и природные ресурсы // Российский экономический журнал, 1995, № 3, с. 59-60.

27. Гатаулин А. Светлов Н. Цена земли как системная экономическая категория //АПК: экономика, управление, 1995, №2, с. 12-15.

28. Геберт М.А. Приватизация. Какие проблемы// Квартирный вопрос. 1999. №43.с.2

29. Глушецкий A.A. Концепция главного собственника. // Экономика и жизнь, № 46, 1999 г., с. 28

30. Гончаров В.В. В поисках совершенства управления: руководство для высшего управленческого персонала. //Вопросы экономики. 1997.№2. с. 150-155

31. Горяченко Е.Е., Пушкарев В.М. Сибирский город: проблемы и перспективы. //Регион. 1997. №1. с. 44.

32. Горемыкин В.А., Бугулов Э.Р. Экономика недвижимости. М.: Информационно-издательский дом «Филинъ», 1999. -122 с.

33. Горемыкин В.А. Рынок недвижимости. М.: МЭГУ, 1994. - 187с.

34. Горемыкин В.А. Российский земельный рынок. М.: ИНФРА-М,1996.-174 с.

35. Горохов Д.Б. Гражданско-правовое и земельно-правовое содержание сделок с землей //Законодательство и экономика, 1995, № 15-16, с. 38-41.

36. Государственный (национальный) доклад о состоянии и использовании земель Российской Федерации за 1998г. М.: Открытие системы, 1999. -88с.

37. Гражданский кодекс Российской Федерации. Ч I. и II.- М. Юридическая литература. 1996 г.

38. Гребенщиков А.Н. Целевой сегмент рынка и целевая аудитория // Маркетинг и маркетинговые исследования в России. 1996. № 2. с.46

39. Грегори П. Действительно ли реформы в России оказались столь неудачными? //Вопросы экономики. 1997. №11. с. 20-31.

40. Григорьев В.В. Оценка объектов недвижимости. М.: ИНФРА-М,1997.-1 Юс.

41. Григорьев В., Федотова М. Оценка предприятия. М.: ИНФРА-М,1996,- 130с.

42. Григорьев В. К вопросу о создании и функционировании единой системы оценки недвижимости //Консультант директора, 1997, №3, с.27-32.

43. Грицина В., Эльдаров Р. Региональная структура рынка жилья. //Экономист. 1996. №10. С. 63-70.

44. Гровер Р., Соловьев М. Управление недвижимостью. Учебник. М.: Издательство ВШПП. - 2002. - 368 с.

45. Данилов Н.И. Экономика города и перестройка. М.: Современная Россия, 1990.-247с.

46. Дмитриев М. Столичный рынок аренды // Деловой мир, 1995, № 16,с. 5-7.

47. Еремин А. Теория и практика собственности в современной экономике. // Экономист. 1994. №10. С. 42-56.

48. Жакиянов Г.Б. Приватизация квартир только начало. //ЭКО. 1998. №1.С. 138-147.

49. Жилищная экономика. Под ред. Г. Поляковского. Пер. с англ. Академия народного хозяйства при Правительстве РФ. М.: Дело, 1996. - 222 с.

50. Жилищное законодательство России: сборник нормативных документов с комментариями. М., 1997. - 316 с.

51. Жильцов E.H. Основы формирования хозяйственного механизма в сфере услуг. М.: Изд-во МГУ, 1991. - 191 с.

52. Загородняя Е. Недвижимость // Эксперт. 2000. № 13. С.36

53. Заднепровская О. Управление недвижимостью: состояние и перспективы // Риэлтор. М., 1998, №4, с. 9-13.

54. Закон РФ «Об основах Федеральной жилищной политики» от 24.12.1992г.

55. Закон РФ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» от 28.08.1995 г. №154-ФЗ.

56. Закон РСФСР «О приватизации государственного и об основах приватизации муниципального имущества в РФ. № 123 ФЗ. // Собрание законодательства РФ. 1997. № 30. ст. 3595.

57. Закон РСФСР «О собственности в РСФСР» // Ведомости съезда народных депутатов и Верховного Совета РСФСР. 1992. № 3.

58. Закон РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». №125-ФЗ.

59. Закон РФ «О государственном земельном кадастре». № 28 ФЗ.

60. Закон РФ «О разграничении государственной собственности на землю». № 101 ФЗ.

61. Закон РСФСР «О приватизации государственных и муниципальных предприятий в РСФСР» Ведомости Съезда народных депутатов РСФСР и Верховного Совета РСФСР. 1991. № 27. ст. 927.

62. Законодательные основы риэлторской деятельности. Серия «Библиотека риэлтора» М.: Менеджер, 2000.-10-25с.

63. Законопроект «О деятельности по управлению недвижимостью в Российской Федерации» // Риэлтор, 1998, № 6, с. 57-61.

64. Земельное право России / Под ред. В. Петрова. М.: 1997. - 300с.

65. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001. № 136.

66. Калачева C.J1. Операции с недвижимостью. М.: Приор, 1997. - 160с.

67. Калинина Н. Рынок недвижимости в российских городах: проблемы развития и мониторинга// Вопросы экономики, 1994, № 10, с. 69-72.

68. Капелюшников Р.И. Экономическая теория прав собственности (методология, основные понятия, круг проблем). Отв. ред. В.И. Кузнецов. АНСССР ИМЭМО. М. 1990. - 90 с.

69. Кичихин А.Н., Марткович И.Б., Щербакова H.A. Жилищные права. Пользование и собственность: комментарии и разъяснения. М., 1997. - 440 с.

70. Коган В.И. Пути решения жилищной проблемы в России. СПб.: «Бизнес-пресса», 1998.-56с.

71. Колякина JI. Ипотека//Эксперт. 1998. № 30. С. 15

72. Комментарий к гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой. М.: 1998.-264 с.

73. Концептуальные основы управления. Тематический сборник статей. Выпуск 1. М.: Главная редакция международного журнала «Проблемы теории и практики управления». - 2000. — 144 с.

74. Конституция Российской Федерации (Основной Закон). М.: 1993.

75. Комов Н. Регулирование земельных отношений // Экономист, 1994, № 4, с. 24-25.

76. Коплус С. Юридические аспекты независимой оценки //Экономика и жизнь, 1995, № 37, с.39-41.

77. Корнеев С.М., Крашенинников П.В. Приватизация жилого фонда: законодательство и практика. М., 1996. - 256 с.

78. Коробкин А.Д., Мироносецкий Н.Б. Оптимизация производственного планирования на предприятии. Отв. ред. И.М. Бобко. Новосибирск: Наука. Сиб. отделение, 1978. 335 с.

79. Корняков В. Новая модель отношений собственности. //Экономист. 1994. №3. С. 72-85.

80. Коростелев С.П. Основы теории и практики оценки недвижимости. -М.: Русская деловая литература, 1998.-51с.

81. Кохно П.А., Микрюков В .А., Комаров С.Е. Менеджмент. М.: Финансы и статистика, 1993. 224 с.

82. Коханенко В. В. Рынок недвижимости: состояние и проблемы развития. М.: ТОО Альба, 1997, с. 136.

83. Кочетов С. Налог на недвижимость./ Деньги. 1999. № 25. С.7

84. Коуз Р. Фирма, рынок, право. Пер. с англ. Б. Пинскера. Науч. ред. Р. Капелюшников. М.: Дело, 1993. - 192 с.

85. Крассов О.И. Право частной собственности на землю. М.: ИНФРА-М, 1995. - 183с.

86. Крашенинников П. Законодательство о недвижимости //Экономика и жизнь, 1995, №51, с. 1-12.

87. Крутик А.Б., Горенбургов М.А., Горенбургов Ю.М. Экономика недвижимости.- СПб.: «Лань», 2000.-99с.

88. Крюков В.А., Маршак В.Д., Селиверстов В.Е. Региональный экономический механизм. //Регион. 1997. №3. С. 23-47.

89. Кудрявцев В. Оценщик, объект, цена. Методические оценки недвижимости /Финансовая газета, 1996, №8, с.6

90. Кудрявцев П.Н. Рынок недвижимости./ Финансовая газета,1994, №12с. 14.

91. Купчин A.M., Новиков Б.Д. Рынок недвижимости. Состояние и тенденции развития. М.: Филинъ, 1995. - 110с.

92. Купчина JL А. Оценка недвижимости //Бух. Учет, 1998, №2, с.72-75.

93. Зевадная Н. Рынок недвижимости в Российской Федерации // Инвест-курьер, 1996. №8, с. 12-15.

94. Левченко Н. Особенности тюменского рынка недвижимости// Квартирный вопрос. 2000. № 13, с.2.

95. Леонов Е. Две квартиры по цене одной// Деньги. 2000. № 1-2. С.40

96. Логин М.П. К вопросу об оценке недвижимости в России. // Эко, 2002 № 9, с. 11-13

97. Лозебо А. О правах собственности на недвижимое имущество. / Экономическая газета, 1996, № 4, с.5

98. Лола А. Принципы управления крупнейшим городом. // Проблемы теории и практики управления. 1997. №2. с. 72-80.

99. Любатов Ю.В. О средних взвешенных оценках качества // Стандарты и качество. 1972. № 7. С. 48-50.

100. Майоров С.И. Информационный бизнес: коммерческое распространение и маркетинг. М.: Финансы и статистика, 1995.-78с.

101. Маслов Н.В. Настоящее и будущее жилищного рынка. // Экономика жизнь. 1995. №8. С. 3.

102. Международные стандарты оценки //Аудит и финансовый анализ, 1997. №2, с.5-81

103. Мельниченко С. Москва сделала предпоследний шаг к частной собственности на землю II Экономика и жизнь, 1995, N 24, с. 16.

104. Мескон М.Х., Альберт М. Основы менеджмента. Пер. с англ., М.: «Дело», 1992. - 78с.

105. Мировой рынок информационных услуг: электронная деловая и коммерческая информация. М.: МП Данные, информация знания, 1996.-61с.

106. Немченко Г.И. Диверсификация производства. Благовещенск: Амур КНИИ. Дальневосточное отделение РАН, 1994 г. - с. 224

107. Новожилов JL, Веригин И. Проблемы управления жилой недвижимостью // Риэлтор, 1998, №6, с. 31-34.

108. Ноздрина H.H., Пчелинцев О.С., Стерник Г.М. Цены и доступность жилья в городах России. Проблемы прогнозирования № 6, 1996.

109. Общая теория управления. Курс лекций. М.: 1994.

110. Оксфордский толковый словарь по бизнесу. Пер. с англ. М.: 1995. -1561 с.

111. Организация оценки объектов недвижимости на базе рыночной стоимости //Вопросы оценки, 1997, №2, с.30-34.

112. Осипов Ю.М. Основы теории хозяйственного механизма. М.: Изд-во МГУ, 1994.-368 с.

113. Основы бизнеса на рынке недвижимости / Составитель С.Н. Максимов. СПб.: ДЕАН +АДИА. - М.: 1997. - 245с.

114. Острина И.А. Управление муниципальной собственностью // Сборник докладов по методологическим проблемам развития. М.: Прима - Пресс -М, 2001.-355 с.

115. Оценка рыночной стоимости недвижимости. Серия «Оценочная деятельность». Учебное и практическое пособие. М.: Дело, 1998, 384с.

116. Пашкус Ю.В., Комарова Н.В. Особенности формирования первичного рынка жилья в России. //Вестник СПб ГУ. 1995. Вып. 4. №26. С. 37-42

117. Пинцов С.И. Управление в регионе: актуализация мотивов хозяйственной и трудовой деятельности. СПб. ун-т эк-ки и финансов. СПб.: изд-во СПб. ун-та экономики и финансов. 1994. - 154 с.

118. Поляк Г.Б. Финансовое обеспечение социальной сферы М.: Финансы и статистика, 1998. 189 с.

119. Постановление Правительства РФ «О лицензировании отдельных видов деятельности» от 24.12.1994 г. №1418.

120. Постановление Правительства РФ от 09.09.1999 № 1024 «О концепции управления государственным имуществом и приватизации в РФ»

121. Приватизация жилья в РФ 1990-1998г. / Экономика и жизнь, 1999, №12, с.7

122. Проблемы региональной экономики: суждения и решения. //Вопросы экономики. 1997. №2. С. 157-160.

123. Проблемы совершенствования хозяйственного механизма в условиях перехода к рынку. Сборник научных трудов. Самарская государственная экономическая академия. Отв. ред. Татарских Б.Я. Самара, 1997. -116с.

124. Проблемы становления и регулирования рынков городской недвижимости / Под ред. Лимонова Л.Э,- СПб.: наука. 1997.-73с.

125. Проскуряков В.М., Самоукин А.И. Экономический потенциал социальной сферы: содержание, оценка, анализ. М.: Эк-ка, 1991. - 159 с.

126. Радченко А.И. Основы государственного и муниципального управления: системный подход. Ростов-на-Дону. 1997

127. Райзберг Б.А., Лобко А.Г. Программно-целевое планирование и управление: Учебник. М.: ИНФРА-М, 2002. - 428 с. - Серия «Высшее образование».

128. Райзберг Б.А., Лозовский J1.M., Стародубцев Е.Б. Современный экономический словарь. М.: ИНФРА-М. 1987. 641 с.

129. Распоряжение губернатора Тюменской области «Об утверждении положения о межведомственной комиссии по недвижимости» от 25.05.1998 № 363-р.

130. Распоряжение президента РФ № 114 от 18.03.1992 г. «Положение об определении пообъектного состава государственной и муниципальной собственности.

131. Розенберг Дж. М. Инвестиции. Терминологический словарь. М.: 1995.-839 с.

132. Ресин И.В. Экономика недвижимости. М.: ДЕЛО, 1999. -57с.

133. Руди Л.Ю. Формирование рынка жилья: тенденции и перспективы (региональный аспект). / НГАЭ и У Новосибирск, 1997. - 164 с.

134. Руднев A.B. Проблемы управления государственным и муниципальным имуществом. / Сборник докладов по методологическим проблемам развития. М.: Прима-Пресс-М, 2001. 331 с.

135. Рынки недвижимости и развитие городов: российская реформа и международная практика / Под ред. Лимонова Л.Э. СПб.: Лимбус пресс, 1994, -12с.

136. Савас Э.С. Приватизация: ключ к рынку. Пер.с англ.-М.: Дело, 1992.411 с.

137. Самохвалова Н.В. Специфика оценки недвижимости //Налоги, инвестиции, капитал, 1996, №31, с. 11 -14.

138. Сбородова Е. Элитного жилья в Тюмени нет// Квартирный вопрос. 2000. №5. с.6

139. Сборник постановлений, распоряжений Губернатора Тюменской области, Тюмень. Октябрь, 2003

140. Сивкова Л.А. Недвижимость: маркетинг, оценка. М.: Юридический бюллетень предпринимателя, 1996. - 138с.

141. Слюсарева H. Как выявить стоимость земельных участков //Экономика и жизнь, 1995, N 41, с. 43-46.

142. Смирнов В. Аренда недвижимости. М.: Ось-89, 1998 С.3-5

143. Совершенствование управления развитием социально инфраструктуры региона. Сборник научных трудов. Свердл.: УрОАН СССР, 1990; 88 с.

144. Современный словарь иностранных слов. М.: 1992. 328 с.

145. Советский энциклопедический словарь. М.: 1982. - 1449 с.

146. Стерник Г.М. Рынок недвижимости в России 1998г. Анализ и прогноз. М.: Российская Гильдия Риелторов, 1999.- 7с.

147. Стерник Г.М. Эконометрический анализ и прогноз цен на жилье в городах России. Доклад на конференции Европейской сети исследователей жилищного рынка. Вена, 1997.

148. Стерник Г.М., Ноздрина H.H. Методология сбора и обработки информации о рынке недвижимости (пособие для риэлторов). РГР, М. 1997.

149. Стерник Г.М. Математическая модель для прогнозирования цен на жилье.- Экономика и статистические методы, вып. 6, 1998.

150. Страйк Р. Исследование рынков городского жилья в России // Вопросы экономики. 1994. № 10. С.7-8

151. Суханов Е. Сделки с недвижимостью // Экономика и жизнь, 1996; №21, с. 12-15

152. Тарасевич Е. И. Оценка недвижимости. СПб.: ГТУ, 1998.-59с.

153. Тарасевич Е. Оценка недвижимости в России //Рынок ценных бумаг, 1997, №22, с.73-77.

154. Тарасевич Е.И. Методы оценки недвижимости. СПб.: Технобалт, 1995.- 263 с.

155. Тарасович Е.И. Современные принципы анализа рынка недвижимости. //Вопросы оценки, 1999, №3, с. 18

156. Толковый словарь живого великорусского языка Владимира Даля. Издание второе, значительно умноженное по рукописи автора и исправленное: в 4 т. -М.- СПб., 1881. т.2. -510 с.

157. Троттер, Оценка недвижимости в России: проблемы и перспективы // Экономика и жизнь, 1994, №29, с. 11.

158. Трохина А. Купля продажа жилья. //Экономический журнал. 1998. №12. С. 31.

159. Трутнева Э.К. Недвижимость: парадоксы закона и логика права // ЭКО, 1995, №5, с. 4-9.

160. Управление портфелем недвижимости. / Пер. с англ. под ред. проф. С.Г. Беляева.- М.:ЮНИТИ, 1998. -391с.

161. Управление государственной собственностью: Учебник / Под ред. д.э.н. проф. В.И. Кошкина. Издание расшир. и доп. - М.: ЭКМОС, 2002. -664 с.

162. Управление организацией. Энциклопедический словарь. / под ред. чл. корр. РАН проф. А.Г. Поршнева, засл. деят. науки РФ А.Я. Кибанова, проф. В.Н. Гущина. Изд. Дом ИНФРА-М, М.: 2001. - 814 с.

163. Фатхутдинов P.A. Стратегический маркетинг: Учебник. М.: ЗАО «Бизнес-школа «Интел-Синтез», 2000. - 640 с.

164. Фадеев В.И. «Проблемы развития местного самоуправления в Российской Федерации». Местное самоуправление в России. Сборник докладов по правовым и методологическим проблемам развития. М.: Изд-во Прима-Пресс-М, 2001.-249 с.

165. Федотов И. Рынок нужно делать вместе./ Квартирный вопрос, 2000, №3, с.2

166. Фридман Дж., Ордуэй Н. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. Пер. с англ. М.: Дело, 1995. -480 с.

167. Халин Д, Юрков Д. Рынок недвижимости глазами риэлторов // Экономика и жизнь, №3, 1997, с.12-15.

168. Халин Д., Юрков Д. Рынок земли: время потерянных возможностей // Экономика и жизнь, 1995, N 40, с. 26-27.

169. Харрисон Генри С. Оценка не движимости. /Пер. с англ.- М.: РОО «Мособлупрполиграфиздат», 1994.-96с.

170. Харрисон Г.С. Оценка недвижимости. Пер с англ. М.: Прометей, 1994.-231 с.

171. Хозяйственный механизм общественных формаций. Под общ. ред. Л.И. Абалкина. М.: Мысль, 1986. - 269 с.

172. Хомелянский Б.Н. Экономический потенциал социальной инфраструктуры региона. //Регион: экономика и социология. 1996. №4. С 140-155.

173. Цукерсан Г., Блевинс Д. Недвижимость: зарубежный опыт развития. / Пер с англ.- М.: «Диамант» Меркурий, 1994.-111с.

174. Черняк A.B. Оценка городской недвижимости. М.: Русская деловая литература, 1996.-71 с.

175. Шабалин В.Г. Сделки с недвижимостью. М.: Филинъ, 1997. - 122с.

176. Шильников В.Д., Краморный В.М. Цена земли: критерии и условия формирования // Деньги и кредит, 1995, N 10, с.40-42.

177. Шнипер Р.И. Регион: экономические методы управления. Новосибирск.: Наука, 1991. 308 с.

178. Щенников A.B. Рыночная трансформация хозяйственно механизма переходной экономики России: Автореферат диссертации кандидата экономических наук. Челябинск, 1999.-22 с.

179. Щербакова О.Н. Операции с недвижимостью в России /Финансовая газета, 1998. №15, с.6

180. Экономика и управление недвижимостью. // Под общ. ред. П.Г. Грабового. М.: Изд-во «АСВ», 1999. - 567 с.

181. Экономика и финансы недвижимости. / Под ред. Ю. В. Пашкуса. Издательство С — Петербургского университета, 1999, с. 156.

182. Эльдаров Р.З. Особенности формирования спроса и предложения на рынке жилья в переходной экономике. Автореферат диссертации к.э.н. М.: Академия народного хозяйства при правительстве РФ, 1998.-9с.

183. Ясько В.Л. Жилье: категориальный анализ и государственное регулирование при переходе к рынку. Автореферат диссертации к.э.н. Ростов - на-Дону: РГСУ, 1998. 15с.

184. Aderman S. Land and market. .-N.Y.: Elsevier-North Holland Publishing, 1995

185. Amott Richard. Economic theory and housing. N.Y.: Elsevier - North Holland Publishing, 1995. - 77p.

186. Brown S., Sessions J.G. Housing, privatization and the 'right to buy' //Appl. economics. L., 1997. Vol.29, №5. P. 581-590.

187. Jack P. Income property appraisal and analysis.-N.Y.: Prentice Hall. Inc., 1990,- 12 p.

188. Modern real estate practice. Real Estate Education Company. Chicago, Illinois, 1996. P. 11-12

189. Nagy J. Do vacancy decontrol provisions undo rent control? // J ofurban economics. N.Y. etc., 1997. Vol.42, №1. P. 64-78.

190. Properti (F.C.M.) Palgraves dictionari of poiitical economy // Ed. bu Higgs H. L.: MacmilLan. 1926. Vol. 3. P. 228. - 229.

191. Yonge G.M. Evaluation real estate. // Canad. Banker.-Toronto, 1994.-Vol.99, №6-p.44

192. Интернет: Российская Гильдия Риелторов. http://www.rgr.ru/

193. Интернет: Российское Общество оценщиков, http://www.mrsa.ru/

194. Интернет: Цены на рынке жилья, http:// www. oblstat. tmn. ru/