Теория и методология воспроизводства жилищного фонда тема диссертации и автореферата по ВАК РФ 08.00.05, кандидат наук Сироткин, Виктор Анатольевич

• Сироткин, Виктор Анатольевич
• кандидат наук
• 2014

Оглавление диссертации кандидат наук Сироткин, Виктор Анатольевич

ОГЛАВЛЕНИЕ

Введение

Глава 1. Теоретические основы воспроизводства жилищного фонда

1.1. Особенности жилищного фонда как объекта воспроизводства

1.2. Экономическое содержание процесса воспроизводства жилищного ^ фонда

1.3. Формы воспроизводства объектов жилой недвижимости

Глава 2. Методологические подходы к формированию механизма воспроизводства жилищного фонда

61 83

2.1. Методология исследования проблем воспроизводства жилищного фонда и пути их решения

2.2. Методика анализа факторов процесса воспроизводства жилищного фонда в муниципальных образованиях

2.3. Кластерный подход к формированию механизма воспроизводства жилищного фонда на региональном и муниципальном уровнях

Глава 3. Анализ и оценка тенденций воспроизводства жилищного

фонда на региональном и муниципальном уровнях

3.1. Анализ структурных изменений рынка жилищного фонда на региональном и муниципальном уровнях

3.2. Основные тенденции развития процесса воспроизводства жилищного фонда

3.3. Исследование системы управления рисками при воспроизводстве 148 жилищного фонда

122

Глава 4. Повышение эффективности развития воспроизводства жилищного фонда с использованием риск-менеджмента

4.1. Системный подход к классификации рисков в жилищной сфере

4.2. Механизм оценки рискованности контрарных инвестиционных 183 проектов в жилищной сфере

4.3. Модели страховой защиты как форма эффективного управления 207 воспроизводством жилищного фонда

Глава 5. Сценарный подход к воспроизводству жилищного фонда

5.1. Механизм участия государственно-частного партнерства в 219 воспроизводстве жилищного фонда

5.2. Индикативное планирование и регулирование воспроизводства 234 жилищного фонда

5.3. Методика оценки рисков территории при воспроизводстве 260 жилищного фонда

Заключение

Список литературы

Приложение А. Распределение домашних хозяйств по площади жилых

помещений, приходящейся в среднем на одного ; проживающего (м2)

Распределение домашних хозяйств с различным уровнем 308 доходов по площади жилых помещений, приходящейся в среднем на одного проживающего, в 2013 г. (%) Ветхий и аварийный фонд (общая площадь жилых

помещений) в

РФ (м0

Расчет ставки дисконтирования на основе метода

кумулятивного построения для инвестиционного проекта

Расчет вероятности сценариев инвестиционного проекта

Средние цены на первичном рынке жилья и стоимость 317 строительства 1 м2 жилых домов в РФ

Модель влияния индекса потребительских цен на

стоимость 1 м2 жилой недвижимости

Модель влияния объема экспорта в РФ на стоимость 1 м2 319 жилой недвижимости

Приложение Б.

Приложение В. Приложение Г.

Приложение Д. Приложение Е.

Приложение Ж.

Приложение 3.

Приложение И. Модель влияния среднемесячной заработной платы по г

Екатеринбургу на стоимость 1 м2 жилой недвижимости Приложение К. Модель влияния объема денежной массы в РФ на

стоимость 1 м2 жилой недвижимости

Л

Приложение Л. Многофакторная модель стоимости 1 м жилой

недвижимости

Приложение М. Исходные данные для расчета экономического эффекта

управления рисками инвестиционного проекта Приложение Н. Матричная модель развития страхования жилищного

фонда

Приложение О. Организационная структура управления жилищным

страхованием за счет создания городского жилищного центра

Приложение П. Схема движение финансовых средств при страховании

жилищного фонда г. Екатеринбурга Приложение Р. Организационная структура управления жилищным

страхованием за счет создания страхового пула Приложение С. Прогноз развития страхования жилищного фонда

муниципальных образований, тыс. м2 Приложение Т. Механизм комплексной оценки контрарных

инвестиционных проектов с учетом их рискованности Приложение У. Индикаторы и соответствующие им показатели рангов

для муниципальных образований Свердловской области Приложение Ф. Группировка муниципалитетов в соответствии с

интегральным индексом Приложение X. Экономическое обоснование приобретения котельной

ТКУ - 1000 (БКУ-100) с учетом получаемых денежных средств от населения Приложение Ц. Экономическое обоснование приобретения котельной

ТКУ - 126 с учетом получаемых денежных средств от населения

Приложение Ч. Перечень территорий Свердловской области, на которых

протяженность требующих замены теплосетей составляет более 80% от общей их протяженности Приложение Ш. Перечень видов экономической деятельности

осуществляемых при воспроизводстве жилищного фонда Приложение Щ. Условия реализации объектов недвижимости

инвестиционного проекта

Приложение Ы.

Приложение Э.

Приложение Ю. Приложение Я.

Сводные данные о выручке от реализации недвижимости 347 при реализации инвестиционного проекта Сводные данные о поступлениях денежных средств от 349 продажи недвижимости, (тыс. р.)

Отчет о движении денежных средств (руб.)

Агрегированные данные о затратах на строительство, 354 тыс. р.

Введение диссертации (часть автореферата) на тему «Теория и методология воспроизводства жилищного фонда»

ВВЕДЕНИЕ

Актуальность темы исследования. Повышение качества жизни за счет обеспечения жильем наибольшего количества граждан - вектор социально-экономического развития муниципальных образований, регионов и страны в целом, обозначенный в качестве приоритетного направления политики государства. Важность концентрации внимания на воспроизводстве жилищного фонда и его влиянии на обеспечение жильем населения связана не только со сложной ситуацией в жилищной сфере, но и с постепенным осознанием того, что социально-экономическое развитие страны будет определяться качеством жизни различных слоев общества.

Однако, действие структурных ограничений, усиливаемое нерешенностью ряда социальных и институциональных проблем, обозначило внутренние проблемы воспроизводства жилищного фонда. Среди них важнейшими являются следующие: дисбаланс спроса и предложения на рынке жилья; отсутствие результативного управления и эффективных механизмов взаимодействия органов власти с представителями бизнеса, научного сообщества и населения; недостаточная мотивация частных инвесторов при строительстве жилищного фонда и его дальнейшей эксплуатации; несвоевременное проведение текущего и капитального ремонтов объектов жилищного фонда; малоэффективная система ипотечного кредитования. В современной российской науке не сложилось целостного представления о системе воспроизводства жилищного фонда, факторах ее формирования, эффективного функционирования и развития в условиях рынка.

Все это свидетельствует о наличии системного кризиса в жилищной сфере. Последствия его обостряются еще и неопределенностью будущего, что является причиной высокого уровня риска при эксплуатации жилищного фонда и его обновлении.

В условиях асимметричности информации о воспроизводстве жилищного фонда принципиальное значение приобретает пересмотр путей обеспечения

населения территории доступной и качественной жилой недвижимостью за счет формирования новых эффективных организационно-экономических моделей, использования эффективных инструментов выявления и нейтрализации возможных рисков на рынке жилой недвижимости, включая индикаторы оценки состояния жилищного фонда; применения инновационных инструментов ипотечного кредитования населения и кластерного подхода к формированию рынка воспроизводства жилищного фонда, обеспечивающих усиление роли социально ориентированных направлений его развития в муниципальном образовании. Во многих зарубежных и российских городах органы местного самоуправления в той или иной степени решают проблему воспроизводства жилищного фонда и развития рынка жилой недвижимости. Такой опыт нуждается в анализе, обобщении, экстраполяции положительных результатов и дальнейшем развитии.

Вышеуказанные обстоятельства обусловливают целесообразность и значимость настоящего научного исследования, направленного на разработку, научное обоснование и апробацию теоретико-методологических основ и прикладных механизмов воспроизводства жилищного фонда.

Степень разработанности проблемы. В современной экономической литературе представлен достаточно широкий спектр научных публикаций, связанных с теорией функционирования и развития рынка недвижимости, составным элементом которого является рынок воспроизводства жилищного фонда.

Решение проблем, связанных с воспроизводством недвижимости, рассмотрено в работах А.Н. Асаула, С.И. Бузырёва, П.Г. Грабового, К.Ю. Кулакова, А.Н. Кирилловой, H.H. Минаева, Э.Ю. Околеловой, A.M. Платонова, A.B. Румянцевой, С.Г. Стерник, Н.Э. Ядровой и др.

Так, в работах Е.Г. Анимицы, Н.Ю. Власовой, А.Ю. Даванкова, В.Н. Задорожного, И.В. Князевой, В.Я. Любовного, C.B. Придвижкина, Т.К. Руткаускас, А.И. Татаркина, И.Д. Тургель и др. рассматриваются методология

анализа и особенности функционирования различных типов городских поселений и действующих в их рамках локальных рынков.

Вопросы исследования закономерностей развития экономических систем и формирования кластерной политики нашли отражение в трудах С.И. Баженова, B.C. Бочко, И.С. Важениной, A.A. Гусакова, А.Г. Гранберга, В.Я. Захарова, A.M. Илышева, A.A. Куклина, JT.M. Капустиной, Ю.Г. Лавриковой, В.В. Леонтьева, В.A. May, A.A. Миграняна, С.Г. Полякова, A.M. Платонова, М.Е. Портера, А.Н. Пыткина, Н.М. Ратнер, А.Г. Шеломенцева, М.Д. Энрайта, Л.И. Якобсона и др.

Теоретические и практические вопросы инвестиционной деятельности описаны в работах В.К. Бансала, В.В. Бузырева, В.А. Воронина, Н.В. Городновой, O.A. Доничева, В.Б. Зотова, A.A. Зубарева, А.Г. Мокроносова, В.Е. Рохчина, А.Н. Ряховской, С.Б. Сиваева, B.C. Чекалина, Л.Н. Чернышова и др.

Формирование в России рыночной модели экономики предопределило развитие новых направлений, путей, способов и инструментария управления рисками. Наиболее фундаментальные из них представлены в работах И.Л. Абалкиной, Ю.Т. Ахвеледиани, И.Т. Балабанова, В.П. Баранчеева, О.С. Белокрыловой, А.Н. Брынцева, В.Н. Вяткина, A.A. Гвозденко, А.Г. Грязновой, В.Н. Гунина, А.Н. Злыгостева, А.Н. Зубца, С.С. Карнаухова, Г.Б. Клейнера, В.В. Криворотова, В.Н. Лаврова, М.Г. Лапусты, С.Ю. Ляпиной, H.H. Малашихиной,

A.У. Маршалла, Ф.Х. Найта, П.Д. Половинкина, Е.Д. Соложенцева, Ю.В. Сидельникова, B.C. Устинова, С.А. Филина, Д.Д. Хэмптон, Л.Г. Шаршуковой,

B.В. Шахова, К.Д. Эрроу и др.

Между тем, сущность сбалансированного воспроизводства жилищного фонда, рассматриваемого с точки зрения взаимодействия его участников и динамичности экономических процессов, происходящих в нем, недостаточно проработана в прикладном аспекте.

Анализ результатов теоретических и прикладных работ по исследуемой проблеме показал, что процесс воспроизводства жилищного фонда требует нового теоретического видения целей, направленных на рассмотрение его экономического содержания, создание условий функционирования

организационно-управленческих структур с участием государства, формирование адекватной оценки управления жилищным фондом и перспектив его развития с использованием различных инструментов, включая индикативный подход и механизмы по выявлению и нейтрализации рисков.

Разнообразие указанных проблем и их особая социально-экономическая значимость свидетельствуют о глубине и сложности необходимых в данной сфере преобразований, что определило выбор темы, цель, задачи, объект, предмет и содержание диссертационного исследования.

Объектом исследования является процесс воспроизводства жилищного фонда на региональных и муниципальных рынках жилой недвижимости.

Предмет исследования - совокупность социально-экономических отношений между участниками процесса воспроизводства жилищного фонда в современных условиях.

Цель диссертационной работы заключается в разработке теоретико-методологических положений и прикладных механизмов управления воспроизводством жилищного фонда с учетом их экономической привлекательности при обеспечении граждан доступным комфортным жильем.

Для реализации поставленной цели определены и решены следующие задачи:

1. Разработать концептуальную модель воспроизводства жилищного фонда.

2. Предложить комплексный методологический подход к оценке тенденций и прогнозирования развития жилищного рынка на региональном и муниципальном уровнях.

3. Разработать функциональную модель кластера воспроизводства жилищного фонда.

4. Предложить экономический механизм обеспечения населения доступной жилой недвижимостью на основе принципов государственно-частного партнерства.

5. Разработать методический инструментарий интегральной оценки уровня рисков контрарных инвестиционных проектов в жилищной сфере.

Теоретической и методологической основой исследования послужили современные экономические теории и фундаментальные работы, посвященные теоретическим и практическим аспектам обеспечения воспроизводства жилищного фонда; исследования ученых-регионалистов, посвященные формированию эффективной системы управления развитием жилищного фонда, включая использование кластерного подхода; научные статьи и прикладные разработки отечественных и зарубежных ученых по вопросам оценки рисков в жилищной сфере, факторов, влияющих на них, методов их нейтрализации, в том числе с использованием страховой защиты; исследования отечественных и зарубежных ученых, направленные на обеспечение устойчивого функционирования жилищного фонда с различным уровнем социально-экономического развития территорий.

Методами исследования послужили системный подход в его субъектно-объектном и функционально-структурном аспектах и ресурсно-целевой подход; методы и приемы научного исследования, в том числе экономическая диагностика и мониторинг, ситуационный, структурный и динамический анализ, методы экономико-статистических группировок, экономико-математическое моделирование, конструирования управленческих технологий и логистических схем инвестиционных и информационных потоков; табличная и графическая интерпретация эмпирико-фактологической информации, обеспечивающие комплексный и объективный характер изучения проблемы.

Информационно-эмпирическую базу исследования составили официальные статистические показатели по Российской Федерации и ее регионам, в том числе Свердловской области; прогнозы экономического развития России до 2020 года, разработанные Минэкономразвития РФ; показатели, установленные Стратегическим планом развития Екатеринбурга до 2020 г.; законодательные и нормативные акты по РФ и ее субъектам; факты, выводы и положения, опубликованные в научной литературе и экономических изданиях России и других стран, информационной сети Интернет, а также справочные и публицистические материалы, систематизированные и обработанные автором.

Нормативно-правовую основу диссертационной работы составили законодательные, нормативные акты и постановления Государственной Думы, Правительства РФ, региональных и муниципальных органов власти в области исследуемого вопроса.

Область исследования соответствует следующим пунктам Паспорта ВАК по специальности 08.00.05 «Экономика и управление народным хозяйством (экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами -строительство)»: 1.3.59. «Методологические основы формирования системы взаимоотношений между участниками инвестиционного процесса в строительстве (инвестор - заказчик - застройщик — проектировщик - подрядчик)», 1.3.70. «Государственное регулирование рынка недвижимости, формирование федеральной и муниципальной инвестиционной политики в сфере жилищного строительства в условиях социально ориентированной рыночной экономики», 1.3.72. «Развитие методологии комплексного управления жилищным фондом. Методы оценки эффективности эксплуатации, воспроизводства и расширения жилищного фонда (реконструкция, модернизация и новое строительство)» и 1.3.77. «Теоретические, методологические и методические основы определения эффективности инвестиционных проектов в строительстве».

Научная новизна диссертационного исследования заключается в разработке теоретико-методологических основ и прикладных механизмов воспроизводства жилищного фонда, базирующихся на учете регионально-отраслевых факторов, создающих условия эффективной реализации данного процесса и повышения уровня комфортности проживания граждан.

Результатами исследования, полученные лично автором, определяющими научную новизну и значимость разработок развития жилищной сферы и выносимыми на защиту, можно назвать следующие:

1. Разработана концептуальная модель воспроизводства жилищного фонда, рассмотренная в четырех проекциях (с учетом спроса и предложения, источников инвестиций, взаимоотношений участников строительно-инвестиционного процесса и рисков), раскрывающая экономическое содержание

воспроизводственного процесса как совокупности видов экономической деятельности, связанных с новым строительством, капитальным ремонтом, реконструкцией и модернизацией, направленного на получение предпринимательского дохода с учетом возможных рисков (п. 1.3.72).

2. Предложен комплексный методологический подход к оценке тенденций развития жилищного рынка на региональном и муниципальном уровнях, характеризующийся применением эконометрических моделей и нейронных сетей при выявлении взаимосвязи социально-экономических показателей со стоимостью 1 м2, полученной путем их перманентного циклического мониторинга, реализация которого позволяет прогнозировать возможные проблемы развития рынка жилой недвижимости (п. 1.3.72).

3. Разработана функциональная модель кластера воспроизводства жилищного фонда, характеризующаяся выделением процесса дорожного строительства в качестве своеобразного катализатора развития кластера, применение которой позволяет получить синергетический эффект за счет результативного использования существующих ресурсов, роста занятости и повышения уровня жизни населения, развития инфраструктурных организаций, создавая условия устойчивого социально-экономического развития территории (п. 1.3.59).

4. Предложен экономический механизм обеспечения населения доступной жилой недвижимостью на основе принципов государственно-частного партнерства, предусматривающий при привлечении частных инвестиций использование следующих альтернативных сценариев: 1) при заключении ипотечного договора основная сумма долга оплачивается будущим собственником, а оплата процентов по ипотеке компенсируется из средств государственной финансово-инвестиционной корпорации; 2) при заключении договора некоммерческого найма жилого помещения с правом выкупа возможны два варианта: а) предусматривается внесение ежемесячных взносов в период действия договора аренды до его полной оплаты по рыночной стоимости, б) государством финансируется строительство жилья, а сроки и сумма выкупаемого

жилого помещения оговариваются условиями договора. Предлагаемые сценарии позволяют будущему собственнику снизить оплату за приобретаемое жилое помещение и обеспечить проживание в нем с момента заключения договора с государственной финансово-инвестиционной корпорацией (п. 1.3.70).

5. Разработан методический инструментарий интегральной оценки уровня рисков контрарных инвестиционных проектов в жилищной сфере, включающий:

• методику комплексного анализа состояния жилищного фонда с применением расширенной системы индикаторов (дополненной индексом нагрузки и индексом сохранности водопроводных и тепловых сетей) и перспектив его развития, учитывающую группировку территорий по интегральному показателю и результаты кластерного анализа, позволяющую при использовании вариантных сценариев своевременно принимать корректирующие действия, направленные на повышение эффективности управления воспроизводством жилищного фонда;

• методику анализа базовых рисков, основанную на их авторской классификации с использованием принципов таксономии, декомпозиции рисков при воспроизводстве жилищного фонда, что упрощает и повышает эффективность аналитических процедур, позволяет выполнить ранжирование рисков и оценить экономический результат управленческих решений при их нейтрализации (п. 1.3.77).

Теоретическая и практическая значимость результатов. Теоретическая значимость исследования обоснована тем, что представленные положения расширяют теорию управления воспроизводством жилищного фонда с позиции синергизации взаимодействия участников данного процесса, рассматриваемого не только с позиции восстановления технических характеристик жилища, но и как совокупность видов экономической деятельности, направленных на получение дохода и включающих определенные риски, сконцентрировав научный поиск на их систематизации и предложив классификацию базовых рисков с использованием принципов таксономии.

Развитие совокупности методологических положений сосредоточено на реализации целостного механизма управления воспроизводством жилищного фонда, включающего использование кластерного подхода, усовершенствованную методику интегральной оценки состояния жилищного фонда, дополненную системой индикаторов; комплексную оценку рисков при инвестиционном проектировании. Предлагаемый механизм обеспечения населения доступным жильем с участием государства используется при реализации государственной программы Российской Федерации «Обеспечение комфортным и доступным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации».

Теоретические и методологические наработки, а также содержащийся в тексте диссертации эмпирико-фактологический материал используются в программах магистерской подготовки и учебном процессе при чтении дисциплин «Региональная и муниципальная экономика», «Риск-менеджмент», «Экономика городского хозяйства», «Оценочная деятельность», «Экономика недвижимости».

Разработанные рекомендации могут быть использованы органами государственной власти и муниципального управления при разработке программ социально-экономического развития территорий, комплекса первоочередных мер реализации городской жилищной политики в новых условиях, в повышении качества инвестиционного проектирования на предприятиях инвестиционно-строительного комплекса.

Реализация результатов исследования. Основные теоретические и методологические положения, а также практические результаты исследования доведены до возможности их реализации органами управления в муниципальных образованиях и могут быть использованы для дальнейших научных исследований в этой области.

Результаты диссертационной работы приняты к использованию в практической деятельности и подтверждены соответствующими актами и справками о внедрении:

• Администрацией ГО «Город Дегтярск» при разработке и конкретизации мероприятий «Программы социально-экономического развития ГО Дегтярск до 2020 г.»;

• Министерством энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Свердловской области для разработки и конкретизации программных мероприятий развития жилищно-коммунальной сферы региона;

• Екатеринбургской городской Думой при разработке и конкретизации программных мероприятий Стратегического плана развития Екатеринбурга до 2020 г.

Диссертационное исследование выполнялось в рамках реализации следующих НИР и проектов: «Формирование и развитие рынка жилищно-коммунальных услуг: социально-экономический аспект» (грант Министерства образования и науки РФ, 2002, № Г02-3.3-319); «Совершенствование управления жилищно-коммунальным хозяйством муниципального образования «г. Березовский» (договор № 61-201-02 от 01.10.2002 г.); «Разработка методологии формирования и функционирования рынка жилищно-коммунальных услуг (в г. Екатеринбурге)» (договор ГОУ ВПО УГТУ — УПИ с Управлением жилищного и коммунального хозяйства Администрации г. Екатеринбурга по теме № 02941 от 01.04.2003 г.); «Финансово-экономические и социальные аспекты перехода на полную оплату жилищно-коммунальных услуг» (грант РГНФ, 2004, № 04-02-83224а/У); «Организационно-экономические основы формирования рынка жилищно-коммунальных услуг» (грант РГНФ, 2006, № 06-02-00308а), «Энергосбережение и повышение энергетической эффективности в городском округе Дегтярск на 2010 - 2015 гг.» (договор № 09-201-10 от 25.11.2010 г.); «Разработка методики подушевого финансирования учреждений социальной защиты населения» (договор №3162-НИЧ-2013 от 24.12.2013 г).

Апробация работы. Основные результаты и положения работы докладывались и получили одобрение на международных, всероссийских, региональных и межвузовских научных и научно-практических симпозиумах и конференциях, в том числе «Управление в социальных и экономических

системах» (г. Пенза, 2003 г.), «Политические, социально-экономические и правовые проблемы труда в современной России» (г. Екатеринбург, 2005 г.), «Новые тенденции в экономике и управлении организацией» (г. Екатеринбург, 2004, 2005 гг.), «Экономика и управление профессиональным образованием» (г. Екатеринбург, 2005, 2006 гг.), «Теория и практика инновационной стратегии региона» (г. Кемерово, 2009 г.), «Образование в регионах России: научная основа, развитие, инновации» (г. Екатеринбург, 2009 г.), «Актуальные вопросы модернизации экономики и профессионального образования России» (г. Екатеринбург, 2010, 2011 гг.), «Алдамжаровские чтения» (г. Костанай, 2010, 2011 гг.), «Современные проблемы экономики, менеджмента и маркетинга» (г. Нижний Тагил, 2011 г.), «Регионы России: стратегии и механизмы модернизации, инновационного и технологического развития» (г. Москва, 2011 г.), «Эффективное управление городским и жилищно-коммунальным хозяйством: опыт регионов» (г. Екатеринбург, 2012 г.), «Организация системы управления развитием сферы ЖКХ в условиях реформирования и формирование тарифной политики» (г. Москва, Государственная Дума ФС РФ, 2013 г.).

Публикации. По теме диссертации опубликовано 51 печатная работа, в том числе 3 монографии, 1 учебник, 1 учебное пособие, 15 статей в журналах, рекомендуемых ВАК РФ. Общий объем публикаций составил 98,91 п.л., в том числе принадлежит лично автору — 46,14 п.л.

Структура и объем работы. Диссертация состоит из введения, пяти глав, заключения, библиографического списка из 318 наименований и 29 приложений. Основная часть изложена на 354 страницах и содержит 48 таблиц, 14 рисунков и 14 формул.

Во введении обоснована актуальность темы, содержится характеристика теоретической и методологической основы, определены цели, задачи, объект и предмет исследования, отражены новизна, практическая значимость полученных результатов и их реализация.

В первой главе «Теоретические основы воспроизводства жилищного фонда» обосновывается целесообразность рассмотрения содержания воспроизводства

жилищного фонда как составляющей сегмента рынка жилья, отражающей совокупность организационно-управленческих и экономических отношений, что явилось предпосылкой для научного обоснования воспроизводства жилищного фонда, состоящего из видов экономической деятельности, направленного на получение предпринимательского дохода и связанного с определенными рисками.

Во второй главе «Методологические подходы к формированию механизма воспроизводства жилищного фонда» представлены научно-методические положения, необходимые для развития теории спроса и предложения на рынке жилья, представлена методика, основывающийся на анализе факторов, влияющих на воспроизводство жилищного фонда, и позволяющая выявлять наиболее значимые из них. Разработана модель взаимодействия различных участников рынка жилищного фонда при его воспроизводстве, базирующаяся на кластерном подходе и предложенных направлениях развития организационных структур. Систематизированы различные методы и подходы к исследованию проблем воспроизводства жилищного фонда.

В третьей главе «Анализ и оценка тенденций воспроизводства жилищного фонда на региональном и муниципальном уровнях» осуществлена оценка основных тенденций развития жилищной сферы. Разработана система управления рисками при воспроизводстве жилищного фонда.

В четвертой главе «Повышение эффективности развития воспроизводства жилищного фонда с использованием риск-менеджмента» систематизирован и уточнен перечень базовых рисков с использованием метода таксономии, позволяющий упростить и повысить эффективность аналитических процедур. Представлен механизм оценки рисков контрарных инвестиционных проектов в жилищной сфере, направленный на повышение качества инвестиционного проектирования за счет оценки уровня возможных рисков при воспроизводстве жилищного фонда и экономического обоснования результативности управленческих решений по их нейтрализации.

В пятой главе «Сценарный подход к воспроизводству жилищного фонда» обоснован методический подход к развитию экономического механизма

государственно-частного партнерства, направленного на снижение срока получения жилого помещения в собственность. Разработан организационно-экономический механизм диагностики воспроизводства жилищного фонда и прогнозирования перспектив его развития. При реализации данного механизма проблема оценки эффективности воспроизводства жилищного фонда смещается в область установления показателей, индикаторов, критериев качества управления, измеряемых в числовой форме или определяемых экспертным путем.

ГЛАВА 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ВОСПРОИЗВОДСТВА ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

1.1. Особенности жилищного фонда как объекта воспроизводства

Обеспечение жильем населения России является важной и сложной социально-экономической проблемой, стоящей перед всем обществом. Несмотря на использование опыта стран с развитой рыночной экономикой (США, Германия, Великобритания, Франция и др.), система понятий и терминология на всем протяжении проведения рыночных реформ складывались стихийно, что вызывает сложности в понимании и оценке формирующихся рыночных жилищных отношений. В то же время трансформационные процессы в системе жилищного и коммунального хозяйства и повышения ответственности собственников жилья требуют необходимости скорейшего решения данной проблемы. Одним из направлений ее решения является выявление экономической сущности жилищного фонда как объекта воспроизводства, т.е. рассмотрения жилищного фонда как экономической категории.

Список литературы диссертационного исследования кандидат наук Сироткин, Виктор Анатольевич, 2014 год

Список использованной литературы

1. 7th Annual Demographia International Housing Affordability Survey: 2010 [Электронный ресурс] // Сайт Demographia. Режим доступа: http://www.demographia.com/dhi2011.pdf. Дата обращения: 17.06.2013.

2. Artto, К., Kähkönen, К. and Pitkänen, P. Unknown Soldier Revisited: A Story of Risk Management/ K.Artto, K. Kähkönen, P. Pitkänen. - Helsinki: Project Management Association Finland, 2000. - P. 640.

3. Baccarini, D., Archer, R. The risk ranking of projects: a methodology/ D. Baccarini, R. Archer. // International Journal of Project Management, 2001. Vol. 19. Pp.139-145.

4. Cambridge Advanced Learner's Dictionary [Электронный ресурс] // Cambridge Dictionaries Online. Режим доступа: http://dictionary.cambridge.org. Дата обращения: 07.03.2011.

5. Christian Ketels, Göran Lindqvist, Örjan Sölvell. Cluster Initiatives in Developing and Transition Economies / Christian Ketels, Göran Lindqvist, Örjan Sölvell. Center for Strategy and Competitiveness, - Stockholm, 2006. - 42 p.

6. Gerhard Banse. Risikoforschungzwischen Disziplinarität und Interdisziplinarität / Gerhard Banse. - Berlin: Edition Sigma, 1996. - 240 p.

7. Eisner W. An Industrial Policy Agenda 2000 and Beyond: Experience, Theory and Policy / W. Eisner. - Berlin: Univ. Fachbereich Wirtschaftswiss, 1998. - 59(p. s

8. Enright Michael J. Regional Clusters and Economic Development / Michael J. Enright. - Boston: Harvard Business School, 1993. - 22 p.

9. Enright M. J. Why Clusters are the way to win the game?/ M. J. Enright // Word Link, 1992. №1. P. 24-25

10.Evers, A., Nowotny S. HÜber den Umgang mit Unsicherheit. Die Entdeckung der Gestaltbarkeit von Gesellschaft / Evers, A., Nowotny S. Frankfurt am Main: -Suhrkamp. 1987. - 120 p.

11. Feser Edward J. Old and new theories of industry clusters // Clusters and Regional Specialisation: On Geography, Technology, and Networks. Ed. M Steiner. London: Pion, 1998. P. 18-40.

12.Finnerty J. Project Financing: Asset-Based Financial Engineering/ Finnerty J. John Wiley & Sons, - New York, 1996. - 190 p.

13.Hillson D. A. Extending risk management to address opportunities / Hillson D. A. //Business Risk Management Bulletin, London UK: GEE Publishing. July 2003. P 20.

14.J.P.Morgan/Reuters. RiskMetrics - Technical Document, [Электронный ресурс] // Официальный сайт компании J.P. Morgan. Режим доступа: http://www.jpmorgan.com/pages. Дата обращения: 21.09.2009.

15.Karagenc, Onur E. The analysis of symbolic performance in mass housing settlements / Onur E. Karagenc // Journal of Urban Economics. 2004. Vol. 39. № 4. P. 449- 457.

ló.Ketels, Christian H.M. Clusters and Competitiveness: Porter's Contribution. Chap. 10 in Competition, Competitive Advantage, and Clusters: The Ideas of Michael Porter, edited by Robert Huggins and Hiro Izushi, Oxford University Press, 2011. P. 173-192.

17. Klemetti A. Risk Management in Construction Project Networks [Электронный ресурс] // Официальный сайт Хельсинкский технологический университет. Режим доступа: http://www.tuta.hut. Дата обращения: 05.08.2010.

18.Macmillan English Dictionary: for advanced learners. Macmillan Publishers Limited, 2002. - 697 p.

19.Markowitz H. Portfolio selection./ H. Markowitz New York: John Wiley, 1959. - 425 p.

20.Neil Crockford, An Introduction to Risk Management, Woodhead. -Faulkner, Cambridge, England, 1980. 112 p.

21.Precautionary principle and discursive strategies: classifying and managing risks/ Andreas Klinke; Ortwin Renn // Journal of Risk Research, 2001. №4. P. 159 — 173.

22. Risk management for SMEs: Tools to use and how/ V. N. Leopoulos, K. A. Kirytopoulos // Production Planning & Control, 2006, № 17. P.322 - 332.

23.Redlich F. Towards a better theory of risk / F.Redlich // Explorations in entrepreneurial history. 1957. Vol. 10. P. 33 - 39.

24.Risk Assessment and Management Handbook: For Environmental, Health, and Safety Professionals, Rao V. Kolluru, [etc]. New York: McGraw-Hill, 1995. 688 p.

25. Rober N. Charette. Software engineering. Risk Analysis and Management. -Intertext Publications / Multiscience Press, Inc.One Lincoln. Ptw, - New York, NY 10023, 1995.-325 p.

26.Ruscio J. Introduction to the Taxometric Method: A Practical Guide/ J. Ruscio, N. Haslam, A.Ruscio. - London: Lawrence Erlbaum Associates, 2006. - 360 p.

27.Schaefer R.E. What are we talking about when we talk about «risk»? A critical servey of risk and risk preference theories // RM-78-69. - Laxenburg, Austria: Intern. Inst. For Applied System Analysis, 1978. - 123 p.

28. Schmitz, H. On the clustering of small firms / H. Schmitz // IDS Bulletin, (1992) Vol. 23. No 3. July.

29. Swann, G.M.P. The Dynamics of Industrial Clusters: International Comparisons in Computing and Biotechnology / G.M.P. Swann, M. Prevezer, D. Stout. - Oxford: Oxford University Press, 1998. - 1325 p.

30.The Adjusted Capital Asset Pricing Model for Developing Capitalization Rates: An Extension of Previous Build-Up Methodologies Based Upon the CAPM // Business valuation Review, December. 1992. Pp. 23-25.

31.Turner J. R. The Handbook of Project-Based Management: Improving the processes for achieving strategic objectives / Turner J. R. McGraw-Hill, - London, 2008. - 452 p.

32.Urban Indicators Guidelines [Электронный ресурс] // Официальный сайт международной организации UN-HABITAT. Режим доступа: http://ww2.unhabitat.org/programmes/guo. Дата обращения: 17.10.2011.

33.Webster's Collegiate dictionary: The largest abridgment of Webster's New International Dictionary. 1932. P. 479.

34. Webster's New World Thesaurus prepared by Charlton Laird. Meridian book New American Library, February, 1975. P. 292.

35. Абалкина И.JI. Страхование экологических рисков (Из практики США) / И.Л. Абалкина. - М.: ИНФРА-М, 1998. - 88 с.

36. Авдеева, Л.Н. Оценка народнохозяйственной эффективности реконструкции / Л.Н. Авдеева// Экономика строительства, 2000. № 7. С. 35-39.

37. Аверин В.Г. Краткий словарь базовых терминов и понятий в современной инвестиционно-строительной деятельности / В.Г. Аверин, В.П. Березин, НЛ. Быков. -Москва: ВНИИГПИ Госстроя СССР 2002. 108 с.

38. Агафонов В.А. Анализ стратегий и разработка комплексных программ / В.А. Агафонов. - М.: Наука, 1990. - 216 с.

39.Азгальдов Г.Г. Квалиметрия в архитектурно-строительном проектировании / Г.Г. Азгальдов. - М.: Стройиздат, 1989. - 264 с.

40.Акимов В.А. Риски в природе, техносфере, общество и экономика -М.: Деловой экспресс. 2004. - 348 с.

41.Акуленкова И.В. Эффективность реконструкции жилых зданий (на примере Санкт— Петербурга) : автореферат диссертации... канд. экон. наук/ И.В. Акуленкова- СПб., 2004. - 28 с.

42.Аметисова Л.М. Управление рисками / Л.М. Аметисова, Г.М. Бекетов, Моск.энергет.ин-т (техн.ун-т), -М.:Изд-во МЭИ, 2003. - 234 с.

43.Аникин В.В. Проблемы реконструкции и санации жилых домов первого и второго периодов массового индустриального домостроения / В.В. Аникин, В.В. Гурьев // Промышленное и гражданское строительство. 2003. № 11. С. 10-13.

44. Анимица, Е. Г. Пространственно-временная парадигма в социоэкономике: региональный аспект / Е. Г. Анимица, В. А. Сухих. - Пермь: ПГУ, 2007. - 264 с.

45.Аренда по-французски - Leaseback [Электронный ресурс]// Сайт компании Just Real Consult. Режим доступа: http://www.justreal.ru/ presscenter/ analytics/ 356. Дата обращения: 24.03.2010.

46.Арсеньев Ю.Н. Управление рисками / Ю.Н. Арсеньев, B.C. Минаев, -М.: Высш.шк. 1997. 420 с.

47. Асаул А.Н. Реконструкция и реставрация объектов недвижимости / А.Н. Асаул, Ю.Н.Казаков, В. И. Ипанов. - СПб: Гуманистика, 2005. - 320 с.

48. Асаул А.Н. Экономика недвижимости: учебное пособие для вузов / А.Н. Асаул, A.B. Карасев - М.: МИКХиС, 2001, - 320 с.

49. Ахвеледиани Ю.Т. Имущественное страхование: учеб. пособие для вузов / Ю.Т. Ахвеледиани ; под ред. C.JI. Ефимова. 2-е изд., перераб. и доп. - М.: ЮНИТИ - ДАНА, 2002. - 286 с.

50.Бабун Р.В. Вопросы муниципальной экономики: учеб. пособие. / Р.В. Бабун, 3.3. Муллагалеева. - М.: Московский общественный научный фонд, 2001. -186 с.

51. Баженов С.И. Кластерный подход к развитию жилищно-коммунального хозяйства региона // Экономика региона, 2012, № 1. С. 270 - 275.

52.База данных показателей муниципальных образований [Электронный ресурс] Официальный сайт федеральной службы государственной статистики. Режим доступа: http://www.gks.ru/dbscripts/munst/munst.htm. Дата обращения: 07.03.2013.

53.Балабанов И.Т. Риск-менеджмент / И.Т. Балабанов. - М.: Финансы и статистика, 1996. - 192 с.

54.Балдин К.В. Риск-менеджмент / К.В. Балдин. - М.: Эксмо, 2006. - 368 с.

/ ^

55.Бансал В.К. и др., Маршалл Дж.Ф., Финансовая инженерия Полное руководство по финансовым нововведениям: учебник /В.К. Бансал, Дж.Ф.Маршалл. - М.: Инфра-М, 1998. - 784 с.

56. Баранчеев В.П. Управление инновациями: учеб. для бакалавров / В.П. Баранчеев, Н.П. Масленникова, В.М. Мишин. - 2-е изд., перераб. и доп. — М. : Юрайт, 2012.-711 с.

57.Басин Е.В. и др. Современная жилищная политика России: комментарий к Закону РФ «Об основах федеральной жилищной политики»./ Е.В. Басин, Б.М. Гончало, П.В. Крашенников. -М., 1993. С. 18.

58.Белкина Т.Д. Жилищная реформа в России / Т.Д. Белкина // Вестник Российского гуманитарного национального фонда. 1998. № 1. С. 63-76.

59. Белокрылова О.С. Стратегия расширенного воспроизводства инновационного потенциала региона/ О.С.Белокрылова, И.В.Бережной // European Journal Of Natural History. 2008. №1. С. 120-123.

60.Березин А.О. Методические основы совершенствования структуры воспроизводства жилищного фонда крупного города в современных условиях (на примере Санкт-Петербурга): Автореферат диссертации... канд. экон. наук / А.О. Березин СПб., 2002. 12 с.

61.Березин С.А. Управление рисками и страхование: хрестоматия Рос. акад. гос. службы при Президенте РФ Сиб. акад. гос. службы [Ин-т переподготовки специалистов]/ сост. С.А. Березин. - Новосибирск: СибАГС, 2004. - 97 с.

62. Беренс В.В. Руководство по оценке эффективности инвестиций: монография / В. В. Беренс, П.А. Ховракек. Пер. с англ. А. О. Гридин и др. М.: Интерэксперт; - M.: ИНФРА-М, 1995. - 527 с.

63.Бизнес: оксфордский толковый слов: англо-рус.: св. 4000 понятий / пер.: C.B. Щедрин, H.H. Кричигина, Е.П. Островская; общ. ред. И.М. Осадчей. - М.: Прогресс-Академия: Изд-во Рос. гос. гуманит. ун-та, 1995. - 752 с.

64.Блех Е.М. Модернизация пятиэтажных жилых домов: сб. статей / Е.М. Блех. - М.: Знание, 1988. - 156 с.

65.Блех Е.М. Экономические проблемы морального износа и модернизации жилых зданий. - М.: Стройиздат, 1985. - 108 с.

66.Большой портал недвижимости [Электронный ресурс] Режим доступа: http://www.bpn.ru/publications/37272. Дата обращения: 04.01.2013.

67. Бочко B.C. Системы коммунальной инфраструктуры жилищного сектора (проблемы функционирования и эффективного развития) / B.C. Бочко,

B.П. Букин. Екатеринбург: Институт экономики УрО РАН, 2009. 249 с.

68. Бригхэм Ю.Ф. Финансовый менеджмент. Учебное пособие / Ю.Ф. Бригхэм, М.С. Эрхардт. - СПб.: Питер, 2005. - 960 с.

69.Брэнсон Р.Ч. Риск и возможности, которые он открывает / Р.Ч. Брэнсон // Независимая. 2010.12 мая. f/ i

70.Бубес Э.Я. Оптимальное перспективное планирование капитального ремонта и реконструкции жилищного фонда / Э.Я. Бубес, Г.Т. Попов, К.Л. Шарлыгина / под ред. Э.Я. Бубеса. - Ленинград: Стройиздат (Ленингр. отд-ние), 1980.- 192 с.

71.Бузырев В.В. и др. Экономика жилищной сферы: Учебное пособие. / В.В. Бузырев, B.C. Чекалин. - М.: ИНФРА-М, 2001. - 256 с.

72. Бузырев В.В. Экономика строительного предприятия / В.В. Бузырев, Т.А.Ивашенцева, А.Г. Кузьминский. - Новосибирск: Изд-во НГАСУ, 1998. - 312 с.

73.Бычковский И.В. Дифференциация оплаты жилья в зависимости от его качества и месторасположения / И.В. Бычковский, И.Г. Минц // Жилищное право. 2000. № i.e. 45.

74. Важенин С. Г. Идентификация и оценка территориальной конкуренции /

C.Г. Важенин, И.С. Важенина. - Екатеринбург: Институт экономики УрО РАН, 2011.-540 с.

75.Вена должна остаться такой, какая она есть / М. Ведорн [и др.] // Зодчество мира. 1999. № 1.

76.Вербицкий А.Н. Квартирный вопрос поставили ребром [Электронный ресурс] / А.Н Вербицкий, A.C. Широков // Российская газета 21.08.2012, Режим доступа: http://www.rg.ru/ 2012/08/21/zilyo.html. Дата обращения: 14.11.2012.

77.Виленский П.Л. Оценка эффективности инвестиционных проектов: теория и практика: учеб. - практ. пособие / П.Л. Виленский, В.Н. Лившиц, С.А. Смоляк. - М.: Дело, 2011. - 832 с.

78. Власова Н.Ю. Особенности маркетинга закрытого административно-территориального образования / Н.Ю. Власова, А.Е. Комаров // Известия УрГЭУ, 2006, №3(15). С. 145-152.

79.Воробьев С.Н. Управление рисками в предпринимательстве / С.Н. Воробьев, К.В. Балдин. - М.: Издательский дом «Дашков и К», 2006. - 772 с.

80.Воробьев Ю.Л. Основы формирования и реализации государственной политики в области снижения рисков чрезвычайных ситуаций / Ю.Л. Воробьев — М.: Деловой экспресс, 2007. - 247 с.

81.Воронин В.А. Развитие и формирование структур управления в инвестиционно-строительной сфере / В.А. Воронин. - М.: МГСУ, 2006. - 172 с.

82.Воронин В.А. Теория и методология стратегического управления инвестиционно-строительным комплексом региона в условиях конкурентной среды: диссертация ... кандидата экономических наук / A.B. Воронин. - СПб., 2008. - 235 с.

83. Газета «Есть вариант» // Газета «Есть Вариант» [Электронный ресурс]. Официальный сайт Уральской палаты недвижимости. Режим доступа: http://upn.ru/arxiv_newspaper.htm. Дата обращения: 02.04.2013.

84.Гитман Л.Дж., Джонк М.Д. Основы инвестирования: учебник / Л.Дж.Гитман, М.Д.Джонк. - М.: Дело, 1997. - 1008 с.

85. Гордеев С. С. Размещение социально-экономических объектов в сложных экологических условиях: методический подход к принятию решений / С.С. Гордеев, А.Ю. Даванков. - Екатеринбург: УрО АН ССР, 1991. - 31 с.

86.Горемыкин В.А. Экономика недвижимости. / В.А.Горемыкин, Э.Р. Бугулов. - М.: Филинъ, 1999. - 235 с.

87.Грабовой П.Г. Экономика и управление недвижимостью: учеб. пособие для вузов /П.Г.Грабовой. - М.: Изд-во АСВ, 1999. - 328 с.

88. Грабовый П.Г. Методологические аспекты воспроизводства в сфере недвижимости / П.Г. Грабовый, К.Ю. Кулаков // Недвижимость: экономика, управление. 2009. № 2. С. 45-47.

89. Грабовый П.Г. Риски в современном бизнесе / Грабовый П.Г., Петрова С.Н. [и др.]. - М.: Алане, 1994. 254 с.

90. Градостроительный кодекс РФ от 29.12.2004 г. № 190-ФЗ [Электронный ресурс] // Консультант Плюс: справочно-правовая система. Версия 3000.03.35. Режим доступа: http://base.consultant.ru. Дата обращения: 21.02.2010.

91. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 30.11.2011) (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.01.2012) [Электронный ресурс]. Режим доступа: http://www.consultant.ru. Дата обращения: 21.02.2013.

92. Гранберг А.Г. Основы региональной экономики: учебник для вузов / А. Г. Гранберг; Гос. ун-т. Высшая школа экономики. 4-е изд. - М.: Изд. дом ГУ ВШЭ, 2004. - 495 с.

93. Григорьев В.В., Федотова М.А. Оценка предприятия: Теория и практика / В.В.Григорьев. - М.: Изд-во ИНФРА-М, 1997. - 345 с.

94.Грудцына Л.Ю. Постатейный комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации / Л.Ю. Грудцына; под общ. ред. Н.М. Коршунова. - М.: Изд-во Эксмо, 2005. - 269 с.

95.Губернский Ю.Д. Жилище для человека / Ю.Д. Губернский, В.К. Лицкевич. - М.: Стройиздат, 1991. - 227 с.

96. Гусаков A.A. Системотехника строительства / A.A. Гусаков. — М.: Стройиздат, 1993. - 368 с.

97.Гуськов И. Проектирование и строительство индивидуальных жилых домов / И. Гуськов // Обзорная инф. Выпуск 5 Москва: ВНИИГПИ Госстроя СССР, 1991 г. - 23 с.

98.Даль В.И. Толковый словарь живого великорусского языка. В 4т. / В.И. Даль. М.: ОЛМА - ПРЕСС, 2003. т.2. С. 89.

99.Данилов-Данильян В.И. Экологический вызов и устойчивое развитие. Учебное пособие / В.И.Данилов-Данильян, К.С. Лосев. - М.: Прогресс-Традиция, 2000.-416 с.

ЮО.Деева А.И. Экономика и планирование ремонтно-строительного производства: учебное пособие для вузов / А.И. Деева. - Ленинград: Стройиздат, Ленинградское отделение, 1988. - 230 с.

101.Доничев О. А. Инновационные аспекты активизации социально-экономического развития регионов / О. А. Доничев // Региональная экономика: теория и практика. 2010. № 12. С. 12-19.

102. Доступное жилье // На стройках Томска. 2006. № 5. 31 марта.

103.Есть положительная динамика! [Электронный ресурс]. Официальный сайт Областной газеты. Режим доступа: http://www.oblgazeta.ru/, 2009. 07 июля. Дата обращения: 28.02.2010.

104. Жилищная экономика / под. ред Г. Поляковского, [пер. с англ.] М.: Дело, 1996. 224 с.

105.Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 г. № 188-ФЗ [Электронный ресурс] Консультант Плюс: справочно-правовая система. Версия 3000.03.35. Режим доступа: http://base.consultant.ru. Дата обращения: 18.01.2010.

106. Жилищный кодекс РСФСР: Принят Верховным Советом РСФСР 24 июня 1983 года [Электронный ресурс] // Консультант Плюс: справочно-правовая система. Версия 3000.03.35. Режим доступа: http://base.consultant.ru. Дата обращения: 18.01.2010.

107. Жилищный фонд Свердловской области: Статистический сборник. Екатеринбург, 2012 г. С. 10.

108. Жуков Д.М. Экономика и организация жилищно-коммунального хозяйства города: учеб. пособие для вузов / Д.М. Жуков. - М.: Изд-во ВАЛДОС-ПРЕСС, 2003. - 196 с.

109. Загидуллина Г.М. Управление проектами в инвестиционно-строительной сфере: учеб. пособие / Г.М. Загидуллина, М.Ш. Хуснуллина -Казань: Изд-во КГАСА, 2006. - 158 с.

110. Закон об организации страхового дела в РФ от 31.12.1997 г. № 157-ФЗ // Российская газета. 2003 г. 17 декабря. № 253.

Ш.Зарубин В.Н. Оценка стоимости жилой недвижимости/ В.Н. Зарубин, Е.И. Нейман. - Ростов н/Д: Ростиздат, 2005. - 249 с.

112. Захарова В.Я. Антикризисное управление. Теория и практика / В.Я. Захарова. - М.: Юнити, 2010. - 319 с.

113. Зенкова H А. Система индикаторов социально-экономическою развития городских и сельских поселений: диссертация ... кандидата экономических наук: 08.00.05 / H.A. Зенкова. - М. 2010. - 170 с.

114. Иванов В.В. Управление недвижимостью: учеб. пособие/ В.В.Иванов. -М.: ИНФРА-М, 2007. - 225 с.

115.Ивашенцева Т.А. Прогнозирование развития региональных рынков строительных материалов / Т.А. Ивашенцева, H.A. Гуслова // Изв. вузов. Строительство, 2005. № 4. С. 78-85.

116. Игнатов В.Г. Экономика социальной сферы: учебное пособие / Игнатов В.Г. 2-е изд. М., Ростов н/Д: Издательский центр «МарТ», 2005. 528 с.

117. Илышев A.M. Общая теория статистики: учебник / A.M. Илышев. - М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2008. - 535 с.

118. Ипотека в Австрии [Электронный ресурс]. Официальный сайт компании Gordon Rock. Режим доступа: http://gordonrock.ru/catalog/ 60/335/#1. Дата обращения: 22.01.2010.

119.Ипотека в Финляндии [Электронный ресурс] Официальный сайт компании Gordon Rock. Режим доступа: http://gordonrock.ru/catalog/ 60/339/#1. Дата обращения: 22.01.2010.

120. Ипотека в Швейцарии [Электронный ресурс] Официальный сайт компании Gordon Rock. Режим доступа: http://gordonrock.ru/ catalog/60/347/#l. Дата обращения: 22.01.2010.

121. Казакова О.Г. Формирование цены строительной продукции как основы согласования: диссертация ...кандидата экономических наук// Казакова О.Г. Томск, 2004. 224 с.

122. Капустина JI.M. Регион в мировом и национальном экономическом пространстве : научное издание / JI. М. Капустина; Рос. Акад. наук, Урал. гос. экон. ун-т. - Екатеринбург : Издательство УрО РАН, 2000. - 360 с.

123. Каранина Е. В. К вопросу о систематизации предпринимательских рисков [Электронный ресурс]/ Е. В. Каранина // Экономический журнал, 2011, №2. Режим доступа: http://cyberleninka.ru/article/n/k-voprosu-o-sistematizatsii-predprinimatelskih-riskov. Дата обращения: 10.01.2013.

124. Каранина Е.В. Основы стратегической оценки и оптимизации системы рисков предпринимательства с учетом регионально-отраслевых факторов: монография. - Киров: Филиал ВВАГС в г. Кирове. 2011. - 492 с.

125.Карпова Е.А. Управление рисками / Е.А. Карпова, М-во сел. хоз-ва Рос. Федерации, деп. кадровой политики и образования, Челяб. гос. агроинж.ин-т. -Челябинск: ЧГАУ, 2003. - 79 с.

126. Качалов P.M. Управление хозяйственным риском / P.M. Качалов. - М.: Наука, 2002. - 234 с.

127.Кенэ Ф. и [др.] Физиократы. Избранные экономические произведения /Ф. Кенэ, А. Р. Ж. Тюрго, П. С. Дюпон де Немур. - М.: Эксмо, 2008. - 1200 с.

128. Кириллов А. Н. Динамические системы с переменной структурой и размерностью: приборостроение / А.Н.Кириллов. М.: Наука. 2009, т. 52, № 3, С. 23-28.

129.Кичихин А. Частное жилье - собственность и сделки / А. Кичихин, Н. Щербакова // Закон, прил. к газ. Известия. 1996. № 8.

130.Кияненко К.В. Введение в проблематику современного рыночного жилища: учебное пособие для архитектурных и строительных специальностей вузов / К.В. Кияненко. - Вологда: Во ГТУ, 2002. - 159 с.

131. Князева И. В. Административные барьеры на пути развития предпринимательства: институциональный и правоприменительный аспект / И. В. Князева // Вестник Челябинского государственного университета. 2009. № 26 (164). С. 5-9.

132. Колобов С. С. Жилищное ипотечное кредитование: Состояние и перспективы развития / С.С.Колобов, В.С.Колобова. - М.: Издательско-торговая корпорация «Дашков и Ко», 2002. - 120 с.

133.Комков В.А., Рощина С.И., Тимахова Н.С. Техническая эксплуатация зданий и сооружений: учеб.пособие / В.А. Комков, С.И. Рощина, Н.С. Тимахова. -М: РИОР, 2007. - 248 с.

134. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации (постатейный) / Рук. авт. коллектива и отв. ред. О.Н. Садиков. - М.: Юрид. фирма Контракт: Инфра-М-Норма, 2003. - 800 с.

135. Конституция РФ от 12 декабря 1993 г. - М.: ИНФРА, 2004. - 48 с.

136.Копейкин A.B. Американская модель ипотеки / A.B. Копейкин, JI.C. Стебенев // Рынок ценных бумаг. 1999. №8, С.47 - 54.

137. Коршунова Л.Н., Проданова H.A. Оценка и анализ рисков. /JI.H. Коршунова, H.A. Проданова. - М.: Феникс, 2007. - 94 с.

138. Костецкий, Н. Ф. Организационно-технологические проблемы использования вторичных строительных ресурсов при реконструкции объектов недвижимости: Экономика строительства / Н. Ф. Костецкий, Г. Г. Лунев. М.: СИГНАЛЬ, 2005. № 4. С. 2-12.

139. Крашенинников A.B. Жилые кварталы: учеб. пособие для архит. и строит, спец. вузов / A.B. Крашенинников; под общ. ред. H.H. Миловидова, Б.Я. Орловского, А.Н. Белкина. - М.: Высш. шк., 1988. - 87 с.

140. Куклин А. А. Оптимальное соотношение экономических и административных мер противодействия теневой экономике регионов / А. А. Куклин, Г. А. Агарков // Экономика региона. 2007. № 1. С. 9 - 21.

141.Лаврикова Ю.Г. Стратегия развития социально-ориентированных производств в экономическом пространстве крупнейшего города / Ю.Г. Лаврикова. - Екатеринбург: Институт экономики УрО РАН, 2008. - 45 с.

142. Левандий А. Петербургские «хрущевки». Способы реконструкции / А. Левандий // Строительная газета. 2004. № 16. 16 апреля. С.4.

143. Леонтьев В.В. Экономические эссе. Теории, исследования, факты и политика./ В.В. Леонтьев. - М., 1990. - 386 с.

144. Литовкин В.Н. Права собственности и другие вещные права на жилище / В.Н. Литовкин// Жилищное право. 2001, № 1.

145. Лукманова И.Г. Словарь-справочник по экономике и управлению в инвестиционно-строительной сфере: учебник / И.Г. Лукманова. - М.: Ассоциации строительных вузов, 2010. - 448 с.

146. Лушкин С.А. Некоторые аспекты инвестирования строительства жилья / С.А. Лушкин // Экономика строительства. 2001. № 7. С. 16-24.

147. Лысенко О.В. Кабанова Е.Г. Инвестиционные риски на региональном уровне / О.В. Лысенко, Е.Г. Кабанова // Регион: экономика и социология. 2002. № 2. С.17-24.

148.Лысова А.И. Шаргина К.А. Реконструкция зданий / А.И. Лысова, К.А. Шаргина. - Л.: Стройиздат, 1979. - 154 с.

149. Любовный В.Я. Монопрофильные города в условиях кризиса: состояние, проблемы, возможности реабилитации / В.Я. Любовный. - М.: ЗАО Дортранспечать, 2009. - 110 с.

150. Марков JI.C. Экономические кластеры: понятия и характерные черты / JI.C. Марков // Актуальные проблемы социально-экономического развития: взгляд молодых ученых: сб. науч. тр. / под ред. В.Е. Селиверстова, В.М. Марковой, Е.С. Гвоздевой. Новосибирск: ИЭОПП РАН, 2005. С. 102-123.

151. Маркс К. Капитал. Критика политической экономии /К. Маркс, Ф. Энгельс. - М.: Эксмо. 2011. - 1200 с.

152. Маркс К. Сочинения в 39 томах / К. Маркс, Ф. Энгельс. - М.: Политиздат, 1955. т. 2. - 668 с.

153. Маршалл А. Принципы экономической науки / пер. с англ. А. Маршалл. - М.: Прогресс, 2008. - 347 с.

154. Материалы для подготовки Стратегического плана развития ГО «Дегтярск» на 2010-2025 годы. - Екатеринбург: Национальный институт недвижимости и инвестиций, 2010. - 207 с.

155. May В.А. Макроэкономическая стабилизация, тенденции и альтернативы экономической политики России / В.А. May. M., 1996. 385 с.

156. Методика (Основные положения) определения экономической эффективности использования в народном хозяйстве новой техники, изобретений и рационализаторских предложений. - М.: Экономика, 1977. - 53 с.

157. Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации, МДС 81-35.2004: утв. Постановлением Госстроя РФ от 05.03.2004 № 15/1. [Электронный ресурс] Консультант Плюс: справочно-правовая система. Версия 3000.03.35. Режим доступа: http://base.consultant.ru. Дата обращения: 18.01.2010.

158. Методика определения эффективности затрат в непроизводственную сферу (основные положения). - М.: Институт экономики АН СССР, 1979. - 65 с.

159. Методические рекомендации по автоматизированному расчету оптимальной плановой структуры городского жилищного строительства / разраб. Р.Г. Даль, канд. экон. наук М.С. Данько. - Киев: Киев НИИЭП, 1979. - 73 с.

160. Методические рекомендации по определению социально-экономической эффективности проектных решений объектов рекреационной отрасли / НИЛЭП ОИСИ. - М.: Стройиздат, 1984. - 32 с.

161. Методические рекомендации по оценке эффективности инвестиционных проектов / М-во экон. РФ, М-во фин. РФ, ГК по стр-ву,. архит. и жил. политике; рук. авт. кол. В.В. Косов, В.Н. Лившиц, А.Г. Шахназаров. 2-е изд. - М.: ОАО «НПО»; «Экономика», 2000. - 421 с.

162. Методические рекомендации по реализации кластерной политики в субъектах Российской Федерации [Электронный ресурс] // Официальный сайт Министерства экономического развития Российской Федерации Минэкономразвития России. Режим доступа: http://www.economy.gov.ru Дата обращения: 28.01.2009.

163. Методические рекомендации по технико-экономической оценке эффективности реконструкции жилых зданий и определению сроков окупаемости затрат / ГК по стр-ву,. архит. и жил. политике; АО Центр информации и экономических исследований в стройиндустрии ВНИИЭСМ. - М., 1998. - 32 с.

164. Методология функционального моделирования. РД IDEF 0 — 2000 (принят и введен в действие Постановлением Госстандарта России от 20.12. 2000 г № 388) [Электронный ресурс] Консультант Плюс: справочно-правовая система. Версия 3000.03.35. Режим доступа: http://base.consultant.ru. Дата обращения: 21.03.2013.

165. Мигранян A.A. Теоретические аспекты формирования конкурентоспособных кластеров в странах с переходной экономикой / A.A. Мигранян // Вопросы инновационной экономики, 2011. № 2 (2). С. 13-24.

166. Минаев H.H. Сценарные варианты управления жилищно-коммунальным комплексом города / H.H. Минаев, Н.Р. Шадейко, А.А, Селиверстов // Региональная экономика: теория и практика. 2007. №5 (44). С. 178 -181.

167. Минашкин В.Г. Теория статистики: Учебное пособие и практикум /

B.Г. Минашкин, P.A. Шмойлова, H.A. Садовникова и др. Московский государственный университет экономики, статистики и информатики. - М., 2005. -296 с.

168. Мингалаева Г. М. Кластеры и формирование структуры региона / Г. М. Мингалаева // Мировая экономика и международные отношения, 2000, №5. с. 97102.

169. Министерство регионального развития в рамках подведения итогов деятельности ведомства в 2013 году проанализировало показатели развития строительной отрасли [Электронный ресурс] // Официальный сайт Министерства регионального развития Российской Федерации. Режим доступа: http://www.minregion.ru Дата обращения: 04.03.2014.

170.Минто Б. Золотые правила Гарварда и McKinsey. Правила магической пирамиды для делового письма / Пер. с англ. А. Румянцева. - М.: ООО «Издательство «РОСМЭН-ПРЕСС», 2004. - 192 с.

171.Митасов В.В. Еще раз о реконструкции. Состояние жилищного фонда г. Новосибирска / В.В. Митасов // Архитектура и строительство Сибири. 2002. № 8.

C. 10-13.

172. Михайлова Э. А., Орлова JI. Н. Экономическая оценка инвестиций: Учебное пособие / Э. А. Михайлова, JI. Н. Орлова. - Рыбинск: РГАТА, 2008. - 176 с.

173.Модернизация пятиэтажных жилых домов: сб. статей. - М.: Знание, 1988.-64 с.

174.Мокроносов А.Г. Формирование и развитие рынка страхования жилья / А.Г. Мокроносов, Т.К. Руткаускас, В.А. Сироткин. - Екатеринбург: Изд-во ГОУ ВПО «Рос. гос. проф.-пед. ун-та», 2008. - 158 с.

175. Мосейко М.О. Система индикаторов устойчивого развития как инструмент управления муниципальным образованием / М.О. Мосейко, В.В. Фесенко, И.В. Богомолова // Вестник Волгоградского государственного университета. Серия 3: Экономика. Экология. 2008. №2. С.78-85.

176. Налоговый кодекс РФ (часть вторая) от 05.08.2000 № 117-ФЗ [Электронный ресурс] Консультант Плюс: справочно-правовая система. Версия 3000.03.35. Режим доступа: http://base.consultant.ru. Дата обращения: 21.03.2011.

177.0 внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации. Федеральный закон от 18.07.2011 № 215-ФЗ [Электронный ресурс] // Консультант Плюс: справочно-правовая система. Версия 3000.03.35. Режим доступа: http://base.consultant.ru. Дата обращения: 09.02.2013.

178. О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части законодательного регулирования отношений по некоммерческому найму жилых помещений. Законопроект № 197376-6 [Электронный ресурс] // Официальный сайт Государственной Думы Российской Федерации. Режим доступа: http://asozd2.duma.gov.ru. Дата обращения: 11.05.2013. .

179. О мерах по обеспечению граждан РФ доступным и комфортным жильем и повышению качества жилищно-коммунальных услуг: Указ Президента РФ от 07.05.2012, № 600 [Электронный ресурс] // Консультант плюс: справочно-правовая система Версия 3000.03.35. Режим доступа: http://base.consultant.ru. Дата обращения: 18.01.2013.

180.0 нормативе стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья по Российской Федерации на первое полугодие 2013 года и показателях средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья по субъектам Российской Федерации на первый квартал 2013 года: Приказ Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунального хозяйству от 27.12.2012 г. № 117/ГС [Электронный ресурс] Официальный сайт Министерства регионального развития Российской Федерации. Режим доступа:

http://www.minregion.ru/upload/documents/ 2013/02/050213-117-prik.pdf. Дата обращения 10.02.2013.

181. О правильном толковании терминов «новое строительство», «капитальный ремонт», «реконструкция», «расширение»: Инструктивное письмо от 28 апреля 1994 г. №18-14/63 Главгосархстройнадзор России [Электронный ресурс] // Консультант плюс: справочно-правовая система Версия 3000.03.35. Режим доступа: http://base.consultant.ru. Дата обращения: 12.06.2010.

182. О федеральной целевой программе «Жилище» на 2011 - 2015 годы. Постановление Правительства РФ от 17.12.2010 г. № 1050 [Электронный ресурс] // Консультант плюс: справочно-правовая система Версия 3000.03.35. Режим доступа: http://base.consultant.ru. Дата обращения: 05.04.2012.

183. О федеральном бюджете на 2012 год и на плановый период 2013 и 2014 годов» от 30.11.2011 № 371-ФЭ [Электронный ресурс] Официальный сайт Российской газеты. Режим доступа: http://www.rg.ru/2011/12/02/budjetl2-14-site-dok.html. Дата обращения: 25.12.2012.

184. О федеральном бюджете на 2012 год и на плановый период 2013 и 2014 годов от 30.11.2011 № 371-ФЭ [Электронный ресурс] // Консультант Плюс: справочно-правовая система. Версия 3000.03.35. Режим доступа: http://base.consultant.ru. Дата обращения: 15.02.2013.

185.0 фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства: Федеральный закон от 21.07.2007 г. №185-ФЗ [Электронный ресурс] // Кодекс: электронный фонд нормативных документов. Режим доступа: http://docs.kodeks.ru/document/902052609. Дата обращения: 08.02.2010.

186.0 целевой программе Санкт-Петербурга «Молодежи — доступное жилье Закон СПб от 26.04.2001 г. № 315-45 [Электронный ресурс] Сайт правовой системы Законы и право. Режим доступа: http://www.zaki.ru/pagesnew.php?id=20.

Дата обращения: 19.07.2009.

>

187. Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации от 06.10.2003 г. № 131 - ФЗ // Российская газета. № 202. 08 октября 2003.

188.06 основах Федеральной жилищной политики: Федеральный закон от 24.12.1992 г. № 4218-1 [Электронный ресурс] Режим доступа: http: // base. consultant.ru Дата обращения: 12.02.2011.

189.06 основах федеральной жилищной политики/ Федеральный закон от 24.12.1992 г. № 4218-1 [Электронный ресурс] Режим доступа: http://base. consultant.ru. Дата обращения: 08.01.2010.

190. Об утверждении временной методики оценки жилых помещений Приказ Министерства строительства Российской Федерации от 30.10.1995 г. № 17 -115// Налоговый вестник". № 8, 1996. С.З.

191. Об утверждении областной целевой программы «Развитие жилищного комплекса в Свердловской области" на 2011 - 2015 годы»: Постановление Правительства Свердловской области от 11 октября 2010 г. №1487-1111 [Электронный ресурс]. Официальный сайт Многофункционального центра Свердловской области. Режим доступа: www.mfc66.ru/docs/1487.doc. Дата обращения: 14.09.2011.

192.06 утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда: Постановление Госстроя России от 27.09.2003 г. № 170 [Электронный

ресурс] // Кодекс: электронный фонд нормативных документов. Режим доступа: http://docs.kodeks.ru. Дата обращения: 26.05.2012.

193. Об утверждении правил размещения страховщиками страховых резервов: Приказ Минфина РФ от 08.08.2005 № 100н [Электронный ресурс] // Консультант Плюс: справочно-правовая система. Версия 3000.03.35. Режим доступа: http://base.consultant.ru. Дата обращения: 04.05.2012.

194.06 утверждении рекомендаций по дальнейшему развитию страхования в жилищно-коммунальном комплексе: Приказ Госстроя РФ от 28.06.2000 г. № 149[Электронный ресурс] // Консультант Плюс: справочно-правовая система. Версия 3000.03.35. Режим доступа: http://base.consultant.ru. Дата обращения: 27.02.2012

195.Общая площадь жилых помещений, приходящихся в среднем на одного жителя, в субъектах Российской Федерации [Электронный ресурс] Официальный сайт Федеральной службы государственной статистики. Режим доступа: http://www.gks.ru. Дата обращения: 18.05.2013.

196. Общероссийский классификатор видов экономической деятельности ОК 029-2001 (ОКВЭД) (КДЕС Ред. 1): Введен в действие постановлением Госстандарта РФ от 6 ноября 2001 г. N 454-ст (с изменениями и дополнениями) [Электронный ресурс] Информационно-правовой портал «Гарант». Режим доступа: http://base.garant.ru/185134. Дата обращения: 23.08.2010.

197. Общероссийский классификатор услуг населению ОК 002-93 (ОКУН): утв. постановлением Госстандарта РФ от 28 июня 1993 г. № 163 (с изменениями и дополнениями) [Электронный ресурс] Информационно-правовой портал «Гарант». Режим доступа: http://base.garant.ru/179059/. Дата обращения: 23.08.2010.

198. Овсянникова Т.Ю. Жилище в системе личных и общественных ценностей / Т.Ю. Овсянникова, О.В. Котова // Вестник ТГАСУ. 2004. № 1. С. 241251.

199. Овсянникова Т.Ю. Инвестиции в жилище: Монография / Т.Ю. Овсянникова. - Томск: Изд-во Томск, гос. архит.-строит.ун-та, 2005. - 172 с.

Л

200. Ожегов С.И. Словарь русского языка: 70000 слов / С.И. Ожегов; под ред. Н.Ю. Шведовой. - 21-е изд., перераб. и доп. М.: Рус. яз., 1989. С. 197.

201. Околелова Э.Ю. Модели инвестиционного прогнозирования рынка коммерческой недвижимости: монография / под. ред. В.В. Гасилова. Воронеж: Изд-во «Истоки», 2008. 326 с.

202. Опыт внедрения системы планово-предупредительных ремонтов жилых домов: материалы семинара. - М.: МДНТП, 1983. - 114 с.

203. Ордуэй Н., Фридман Дж. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости: учебник / Н.Ордуэй, Дж.Фридман. - М.: Дело, 1997. - 480 с.

204. Ореховский П.А. Анализ и социально-экономическое прогнозирование развития города // Городское управление. 1997. № 9. С. 24 - 26.

205.Орлова И.В., Пилипенко А.И. Оценка и анализ рисков / И.В. Орлова, А.И. Пилипенко. - М.: Финстатинформ, 2002. - 64 с.

206. Основы ипотечного кредитования / под ред. Н.Б. Косаревой. - М.: Фонд «Институт экономики города»: ИНФРА-М., 2006. - 576 с.

207. Официальный сайт «Стратегия социально - экономического развития страны до 2020 г.» [Электронный ресурс] Режим доступа: http://2020strategy.ru. Дата обращения: 11.02.2012.

208. Официальный сайт территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Свердловской области [Электронный ресурс] Режим доступа: http://sverdl.gks.ru. Дата обращения: 14.05.2013.

209. Оценка рыночной стоимости недвижимости: учебное и практическое пособие / Академия народного хозяйства при Правительстве РФ / общ. ред. В.Н. Зарубин, В.М. Рутгайзер. - М.: Дело, 1998. - 384 с.

210.Паклин Н.Б., Орешков В.И. Бизнес-аналитика от данных к знаниям / Н.Б. Паклин, В.И. Орешков. - СПб: Питер, 2013. - 704 с.

211.Панибратов Ю.П. Управление строительными инвестиционными проектами / Ю. П. Панибратов, В. М. Васильев. - СПб: АСВ, 1997. - 310 с.

212. Пантелеева О. И. Применение индикаторов устойчивого развития на региональном и муниципальном уровнях / О.И. Пантелеева // Региональная экономика: теория и практика. 2010. № 22. С. 39-47.

213.Папело В.Н. Государственные и муниципальные финансы: Учеб.-метод. комплекс / В.Н. Папело, О.Д. Мельникова, С.Н. Мартынов. - Новосибирск: СибАГС, 2002. - 244 с.

214. Педан М.П. Экономика строительства: Учебник для вузов / М.П. Педан. М.: Стройиздат, 1987. С. 153.

215.Половникова Н. А. Экономические проблемы регионов и отраслевых комплексов / H.A. Половникова // Проблемы современной экономики. 2012, № 4 (44). С. 288-291.

216. Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения. Нормы проектирования: ВСН 58-88 (р)./ Госкомархитектуры. - М.: Стройиздат, 1990. - 22 с.

217. Попов Г.Т. Планирование и проектирование капитального ремонта жилых и общественных зданий / Г.Т. Попов. - Л.: Стройиздат, Ленингр. отд-ние, 1987.- 183 с.

218. Портер М.Э. Конкуренция / М.Э. Портер. - М.: Издательский дом «Вильяме», 2001. - 465 с.

219. О Среднесрочной жилищной программе «Москвичам - доступное жилье». Постановление Правительства Москвы от 23 января 2007 г. № 24-1111 [Электронный ресурс]. Официальный сайт группы компаний «Элкод». Режим доступа: http://www.elcode.ru/hotdoc/1683.html. Дата обращения: 12.07.2009.

220. Об утверждении порядка предоставления государственных гарантий на конкурсной основе за счет средств бюджета развития российской федерации и положения об оценке эффективности инвестиционных проектов при размещении на конкурсной основе централизованных инвестиционных ресурсов бюджета развития российской федерации. Постановление Правительства РФ от 22.11.97 №1470 [Электронный ресурс] // Консультант Плюс: справочно-правовая система. Версия 3000.03.35. Режим доступа: http://base.consultant.ru. Дата обращения: 27.04.2013.

221. Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации МДС 81-35.2004. Постановление Госстроя РФ от 05.03.2004 № 15/1 [Электронный ресурс] // Консультант Плюс: справочно-правовая система. Версия 3000.03.35. Режим доступа: http://base.consultant.ru. Дата обращения: 16.03.2010.

222. Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда: утв. Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170. - Новосибирск: Сиб.унив.изд-во, 2008. - 112 с.

223. Придвижкин C.B. Особенности развития рынка жилья крупнейшего города в условиях функциональной трансформации/ C.B. Придвижкин // Журнал «Региональная экономика: теория и практика». 2007. № 14(53). С. 132-138.

224.Прокопишин А.П. Капитальный ремонт зданий: Справочник инженера-сметчика / А.П. Прокопишин. - М.: Стройиздат, 1991, т.2. - 464 с.

225.Прокопишин А.П. Экономическая эффективность реконструкции жилищного фонда/ А.П. Прокопишин. - М.: Стройиздат, 1990. - 224 с.

226.Пчелинцев О.С. Жилищная ситуация и перспективы институциональных изменений / О.С. Пчелинцев // Вопросы экономики. 1994. № 10. С. 10-16.

227. Пыткин А. Н. Как сделать устойчивыми моногорода: постановка проблемы моногородов: поиск решений научным сообществом / Пыткин А. Н., Загоруйко И. Ю. // Российское предпринимательство. 2010. № 4. Вып. 2. С. 132137.

228. Ратнер Н.М. Региональные диспропорции: оценка и пути их преодоления: научное издание / H. М. Ратнер, В. А. Ятнов, О. Н. Нестеренко и [др.] Екатеринбург: УрГЭУ, 1996. 111 с.

229.Резниченко В.Ю. Риск-менеджмент: учебное пособие / В.Ю. Резниченко, - М.: Московский государственный университет экономики, статистики, информатики, 2004. - 100 с.

230. Реконструкция зданий и сооружений: учеб. пособие для строит, спец. вузов / под ред. A.JI. Шагина. - М.: Высш. шк., 1991. - 351 с.

231. Риск-анализ инвестиционного проекта: учебник для вузов / под ред. М.В. Грачевой./ М.В. Грачева и [др. ], - М.: Юнити-Дана, 2001. - 351 с.

232. Риск-менеджмент инвестиционного проекта : учебник для студентов вузов, обучающихся по экономическим специальностям / под ред. М. В. Грачевой. / М.В. Грачева и [др.], - М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2009. - 544 с.

233.Рогожан А.Н. Методы социальной и экономической оценки реконструкции городской застройки / А.Н. Рогожан. - М.: 1982. - 114 с.

234. Романов B.C. Понятие рисков в инвестиционной деятельности. - М., 2005. - 234 с.

235.Российский статистический ежегодник. 2012: Стат.сб. / - М.: Росстат., 2013. -813 с.

236.Рохчин В.Е., Якишин Ю.В. Стратегическое управление структурной перестройкой экономики в городах России / В.Е. Рохчин, Ю.В.Якишин. - СПб.: ИРЭ РАН, 2001.- 194 с.

237.Руди Л.Ю. Трансформация жилищных отношений в России: теория и практика, дис.... докт. экон. наук / Л.Ю. Руди. - Томск, 1998. - 317 с.

238. Румянцева A.B. Подходы к решению проблемы использования существующего жилищного фонда // Факторы и методы эффективной реализации процессов управления. Сборник научных статей. - Екатерибург: УГТУ, 1999. С. 235-239.

239.Рутгайзер В.М. Оценка рыночной стоимости недвижимости: учеб. и практич. пособие / В.М. Рутгайзер, В.Н.Зарубин. М.: ДЕЛО, 1998. 384 с.

240.Руткаускас Т.К. Формирование рыночных отношений в жилищно-коммунальном хозяйстве. Теория, методология и практика / Т.К. Руткаускас. LAP LAMBERT Academic Publishing GmbH & Co. KG, 2011. - 494 с.

241. Руткаускас Т.К., Сироткин В.А. Система индикаторов воспроизводства жилищного фонда / Т.К.Руткаускас, В.А.Сироткин // Гуманитарные и социальные науки. 2012. №5. С. 182 -191.

242.Рябухин С. А. Аудит эффективности государственного сектора экономики: курс лекций / С. А. Рябухин. C.B. Климантов. - М.: Триада.Лтд., 2005. - 256 с.

243. Рянский Ф.Н. Фрактальная теория пространственно-временных размерностей: естественные предпосылки и общественные последствия // Фракталы и циклы развития систем. - Томск: ИОМ СО РАН, 2001. - 231 с.

244. Сбербанк РФ [Электронный ресурс] Официальный сайт Режим доступа: http://sbrf.ru. Дата обращения: 10.02.2013.

245. Свой дом, своя квартира: Федеральные законы. Нормативные документы. Комментарии / с ил. б-чка «Рос. газеты»; - М.,1996. Вып. 12. с. 3.

246. Сиваев С.Б. Участие частного сектора в водоснабжении и водоотведении Казахстана // Журнал руководителя и главного бухгалтера, №2, 2011. С.8 -12.

247. Сироткин В.А. Методики обоснования тарифной ставки при страховании жилья / В.А. Сироткин // Экономические стратегии. 2007. № 3. С. 128 -132.

248. Сироткин В.А. Принцип таксономии при классификации рисков воспроизводства недвижимости/ В.А. Сироткин // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2010, №2 С.24 - 30.

249. Сироткин В.А. Современный механизм качественного анализа рисков инвестиционного проекта в муниципальном образовании / В.А. Сироткин// Имущественные отношения в Российской Федерации. 2011. № 4. С. 18 — 24.

250. Система муниципального управления/ под ред. В.Б. Зотова. СПб: Питер. 2007.376 с.

251. Словарь русского языка: в 4-х т. /АН СССР, Ин-т рус.яз.; под ред. А.П. Евгеньевой, - 2-е изд., испр. и доп. (т.1) - М.: Русский язык, 1981. - 423 с.

252. Словарь русского языка: в 4-х т. / под ред. А.П. Евгеньевой; Рос. акад. наук, Ин-т лингв, исслед. 4-е изд., стер. - М.: Рус. яз.: Полиграфресурсы, 1999. Т.1. С. 485.

253.Смирнов Е.Б. Воспроизводство жилищного фонда крупного города в условиях формирования экономических отношений рыночного ' типа /Е.Б. Смирнов. - СПб.: СПбГИЭА, 1997. - 147 с. ! '

254. Смирнов Е.Б. Методологические основы воспроизводства жилищного фонда крупного города в условиях переходной экономики (на примере Санкт-Петербурга) / автореферат диссертации... доктора экономических наук / Е.Б. Смирнов. - СПб.: СПбГИЭА, 1998. - 42 с.

255.Смирнов Е.Б. Методологические основы воспроизводства жилищного фонда крупного города в условиях экономики переходного периода: дис. ... докт. экон. наук. - СПб., 1998. - 421 с.

256. Соколов В.К. Реконструкция жилых зданий / В.К. Соколов. - М.: Стройиздат, 1986. - 248 с.

257. Состояние и основные направления развития жилищно-коммунального комплекса Свердловской области: монография/ Федер. Агентство по образованию; Урал. гос. экон. ун-т; под ред. М.В. Федорова, Э.Н. Пешиной; [Я.М. Барабанова, Ю.С. Долганова, Т.А. Малюк и др.; рук. авт. кол. М.В. Федоров; отв. ред. Э.В. Пешина], - Екатеринбург: Изд-во УрГУ, 2009. - 672 с.

258. Социальная ипотека [Электронный ресурс] //Сайт «Все про ипотеку» Режим доступа: http://www.vseproipoteku.ru/progs/socip.html. Дата обращения: 26.02.2012.

259. Социальная ипотека для военных. Сайт «Ипотека шаг за шагом» [Электронный ресурс] Режим доступа: http://www.ipohelp.ru/socialmortgage.html. Дата обращения: 27.02.2012.

260. Социальная ипотека для молодежи: субсидия или стройотряд? [Электронный ресурс] // Сайт Apartment.ru. Режим доступа: http://www.apartment.ru/news/1962.html. Дата обращения: 27.02.2012.

261. Социальная ипотека, что это? [Электронный ресурс] // Недвижимость Режим доступа: http://bibliotekar.ru/ipoteka-8.htm. Дата обращения: 27.02.2012.

262. Социально-экономическая эффективность реконструкции и модернизации жилищного фонда. - М.: ЦНИЭПП, 1989. - 69 с.

263.Справочник по строительным работам / сост. А.Трофименко. - М.: ВСВ-Сфинкс, 1997. - 260 с.

264. Статистика Центрального банка РФ. [Электронный ресурс] Официальный сайт Центрального банка Российской Федерации. Режим доступа: http://www.cbr.ru/statistics. Дата обращения: 12.02.2013.

265. Статистический бюллетень 2013 года: Федеральная служба государственной статистики. Официальный сайт федеральной службы государственной статистики [Электронный ресурс] Режим доступа: http://www.gks.ru. Дата обращения: 19.05.2014.

266. Стерн В.М. О методике технико-экономических обоснований при формировании жилой среды городов / В.М. Стерн // Жилищное строительство. 1993. № 10. С. 20-21. I Г

267. Стерник Г.М. Анализ рынка недвижимости для профессионалов / Г.М. Стерник, С.Г. Стерник. - М.: Экономика», 2009. - 606 с.

268. Стодцарт А. Ключи к миру бизнеса // Деловой мир. 1992. № 26. С.36-43.

269. Стратегический план развития Екатеринбурга. - Екатеринбург, 2010. -

280 с.

270. Строительство в России. 2010: Стат. сб. / - М.: Росстат, 2010. - 220 с.

271.Теляков A.B. Проблемы градостроительного преобразования городского округа «Дегтярск» [Электронный ресурс] / A.B. Теляков // Архитектон: известия вузов. 2011. № 34. Режим доступа: http://archvuz.ru/node/l 149. Дата обращения: 12.05.2012.

272. Тихомиров Н. П. Риск-анализ в экономике / Н. П. Тихомиров, Т. М. Тихомирова. М.: ЗАО «Издательство «Экономика», 2010. С. 103

273.Толковый словарь русского языка: в 4 т. / под ред. проф. Д. Ушакова. -М.:ТЕРРА, 1996. т.1. - 824 с.

274. Травин В.И. Капитальный ремонт и реконструкция жилых и общественных зданий: Учеб. пособие для архитектурных и строительных спец.вузов / Серия «учебники и учебные пособия». - Ростов-на-Дону: Изд-во «Феникс», 2002. - 256 с.

275. Тургель И. Д. Методика анализа эффективности затрат в рамках программы социально-экономического развития здравоохранения региона / И. Д. Тургель // ЧиновникЪ. 2005. № 3. С. 66-69.

276.Угольницкий Г.А., Тихонов C.B. Модель инвестиционно-строительной организации как системы массового обслуживания // Проблемы теории и практики управления. 2008. № 4. С .40-47.

277. Ульянова О.Ю. Развитие жилищной системы в региональной инфраструктуре: инновации, инвестиции и культура: монография / О.Ю. Ульянова. - Волгоград. Изд-во Волгогр. гос. ун-та, 2008. - 414 с.

278. Управление жилищным фондом города Екатеринбурга. Состояние, проблемы, пути развития / О.И. Санжанов, A.M. Гончаров / УРФО. Строительство. ЖКХ. 2007. № 7.

279. Управление качеством жилищного строительства / Е.М. Пресич, Ю Д. Литвинов, Г С. Местецкий. - Киев: Будивэльнык, 1990. - 128 с.

280. Уральская палата недвижимости [Электронный ресурс] // Официальный сайт. Режим доступа: http://upn.ru/analytics/13605.htm. Дата обращения: 26.04.2013.

281. Урсул А.Д. Переход России к устойчивому развитию. Ноосферная стратегия. - М.: Издательский дом «Ноосфера», 1998, - 500 с.

282. Федеральная служба государственной статистики [Электронный ресурс] Официальный сайт федеральной службы государственной статистики. Режим доступа: http://www.gks.ru. Дата обращения: 27.05.2013. «

283. Федеральный закон от 29.07.1998 №135-Ф3 (ред. от 03.12.2011) «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» [Электронная версия]. Режим доступа: http://base.consultant.ru. Дата обращения: 07.04.2013.

284. Финансирование жилищно-коммунального комплекса: современные тенденции и перспективы: монография / [Е.В.Арсенова, А.Ю. Жданькова, Н.М. Иванова и др. ; под ред.: А.Н. Ряховской]; - М.: Финакадемия, 2008. - 192 с.

285. Фишер П.Б. Привлечение прямых иностранных инвестиций в Россию: 5 шагов к успеху. Практическое руководство / Пауль Б. Фишер. - М.: Флинта, 2004. - 328с.

286.Фомичев А.Н. Риск - менеджмент: учебное пособие / А.Н. Фомичев. -М.: ИТК «Дашков и К», 2004. - 292 с.

287. Фон Нейман, Дж. Моргенштерн Теория игр и экономическое поведение / Нейман Ф., Моргенштерн Д. - М.: Наука, 1970. - 243 с.

288. Хан O.K. Управление недвижимостью / O.K. Хан, В.В.Иванов. - М.: ИНФРА-М, 2007. - 444 с.

289. Хизрич P.A. Предпринимательство или как завести собственное дело и добиться успеха / Р.АХизрич, М.В. Питере. - М.: Прогресс-Универс, 1991. - 160 с.

290. Холт Р.Н. Основы финансового менеджмента: пер с англ. / Р.Н. Холт. -М.: Дело, 1993. - 83 с.

291. Хоскинг А.Б. Курс предпринимательства / А.Б. Хоскинг. М.: ИНФРА— М, 1997. - 106 с.

292.Хохлов Н.В. Управление риском / Н.В. Хохлов. - М.: ЮНИТИ-Дана, 1999.-239 с. -

293. Цены на котельные ТКУ (БКУ). Официальный сайт ТКУ [Электронный ресурс] Режим доступа: http://www.kotelnye-tku.ru/price-tku.php. Дата обращения: 26.02.2013.

294. Чекалин В. С. Экономика городского хозяйства: учеб. пособие / В.С.Чекалин. - СПб.: СПбГИЭА, 1999. - 80 с.

295.Чекалин B.C. Перспективное планирование капитального ремонта объектов городского хозяйства / B.C. Чекалин, В.В. Томилин. - JL: Стройиздат, Ленингр. отд-ние, 1987. - 187 с.

296.Чернов В.А. Анализ коммерческого риска / В.А. Чернов. - М.: Финансы и статистика, 1998. - 145 с.

297. Чернова Г.В. [и др.] Управление рисками: учебное пособие / Г.В. Чернова, A.A. Кудрявцев. - М: ТК «Велби», Изд-во «Проспект», 2006. - 160 с.

298. Чернышов Л.Н. и др. Жилищно-коммунальный комплекс Российской Федерации / Л.Н. Чернышов. - М.: Госстрой России, 2001. - 667 с.

299. Чернышов Л.Н. Планирование и контроллинг в коммунальной сфере: учебник для вузов / Чернышов Л.Н., Руткаускас Т.К., Грабовый П.Г., Лукманова Г.И., и др. М., - Екатеринбург: УГТУ - УПИ, 2009. - 483 с.

ЗОО.Чикишева Н.М. Формы воспроизводства жилищного фонда и их развитие в России и Тюменской области. - СПб: СПбГУЭФ, 1999. - 264 с.

301.Шадейко Н.Р. Эффективное управление коммунальным хозяйством города в условиях рыночной экономики: диссертация... кандидата экономических наук / Н.Р. Шадейко. Екатеринбург, 2009. - 187 с.

302. Шадрин А.И. Теоретико-методологические особенности новой институциональной экономической теории // Вопросы экономики. 2003. №1.

303.Шапиро М.Д. Развитие конкуренции в сфере обслуживания жилищного фонда: Недвижимость / М.Д.Шапиро. - М.: Фонд «Институт экономики города», 2002. - 92 с.

304.Шапкин A.C. Теория риска и моделирование рисковых ситуаций: учебник / A.C. Шапкин, В.А. Шапкин. 5-е изд. - М.: Издательско-торговая корпорация «Дашков и К», 2010. - 880 с.

305.Шеломенцев А.Г. Оценка результативности реализации региональной социально-экономической политики в регионах Европейского Севера РФ / А.Г. Шеломенцев, В.Э.Тоскунина, A.A. Ширикова. Екатеринбург: Институт экономики УрО РАН, 2010. - 54 с.

306.Шепелев Н.П. Реконструкция городской застройки : учеб. для строит, спец. вузов / Н. П. Шепелев, Н.С. Шумилов. - М.: Высш. шк., 2000. - 271 с.

307.Шиндина Т. А. Организация взаимоотношений в строительном комплексе: кластерная основа хозяйствования: монография / Т.А.Шиндина. -Челябинск: Изд-во ЮУрГУ, 2007. - 342 с.

о

308.Шумпетер И.А. История экономического анализа / И.А. Шумпетер. -СПб.: Экономическая школа, 2004. - 554 с.

309. Экономика и управление недвижимостью: учебник для вузов / под общ. ред. П.Г. Грабового. - Смоленск: Изд-во «Смолин Плюс», М.: Изд-во «АСВ», 1999.-567 с.

310. Экономика недвижимости: учебное пособие /под ред. В.И. Ресина. - М.: МГИУ, 1999.-384 с.

311. Экономика строительства: Справочник. / И.Г. Галкин, В.А. Балакин, Ю.Г. Болтянский и др.; Под ред. И.Г. Галкина. - М.: Стройиздат, 1989. - 45 с.

312. Энергосбережение в жилищной и коммунальной сфере: учебник для вузов / П.Г. Грабовый [и др.], под общ. ред. JI.H. Чернышова, Т.К. Руткаускас. 2-е изд. перераб. испр. и доп. - Екатеринбург: Изд-во Рос. гос. проф.-пед. ун-та, 2012. -515 с.

313. Эффективность управления региональными финансовыми и товарными потоками: монография/ A.A. Куклин, H.H. Астафьев, Г.А. Агарков. -Екатеринбург: УрО РАН, 2002. - 182 с.

314. Ядрова И.В. Управление государственной недвижимостью региона: монография / И.В. Ядрова. - Мурманск: МАЭУ, 2007. - 244 с.

315. Якобсон JI. И. Государственный сектор экономики: экономическая теория и политика. / Л.И. Якобсон. - М.: ГУ-ВШЭ, 2000. - 192 с.

316. Яковенко Е.Г. Циклы жизни экономических процессов, объектов и систем / Е.Г. Яковенко, М.И. Басс, Н.В. Махров. - М.: Наука, 1991. - 192 с.

317.Яркова Н.И., Кузнецова Л. В. Разработка системы индикаторов социально-экономического развития города / Н.И. Яркова, Л.В. Кузнецова // Экономика строительства и городского хозяйства. 2006. №3. С. 139-145.

318. Яськова Н.Ю., Силка Д.Н. Управление инвестиционно-строительной деятельностью в циклической динамике: монография / Н.Ю. Яськова. - М.: Изд-во МАИЭС, 2009. - 202 с.

Распределение домашних хозяйств по площади жилых помещений, приходящейся в среднем на одного проживающего (м2)

100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0%

шш _

2000 2005 2006 2007 2008 2009 2013

□ 15,1-20,0 22 18,3 18,3 19,2 19,7 20,9 19,6

0 20,1 -25,0 15,4 13,9 14,5 14,3 14,2 15 15,7

ЕЭ 40,1 и более 9,8 12,2 13,1 12,9 13 13,8 15,6

И 9,1 -13,0 16,9 17,1 17,6 16,1 16,2 14,6 13,8

□ 30,1 -40,0 10,2 10,3 10,4 10,4 10,2 11,6 12,8

□ 25,1 -30,01) 8,9 9,3 8,3 9,3 9,1 8,9 10,3

□ 13,1 -15,0 н,з 12,7 11,7 12 11 10,7 9,2

□ до 9,0 5,5 _6,2 6,1 5,8 636 4,3 3

дай*

1Р

Ж

ш

йХйй

■Л'.

■ я

> > > < < I

Распределение домашних хозяйств с различным уровнем доходов по площади жилых помещений, приходящейся в среднем на одного

проживающего, в 2013 г. (%)

100%

80%

60%

40%

20%

шш

т—5—

< <

> »

. . < * > > »

■■Щщ

ш

0% - 1 группа (мин) 2 группа 3 группа 4 группа 5 группа (макс)

□ 40,1 и более 4,3 9,8 15,7 15,1 26,9

В 30,1 -40,0 6,1 9,5 13,1 12,4 19,2

Ш 25,1 -30,0 6,6 9,4 10,5 11,1 12,6

Н 20,1 -25,0 13,2 16,5 15,8 16,2 16,2

□ 15,1 -20,0 23,9 21,7 19,2 22,1 13,9

□ 13,1 - 15,0 14,5 11 9,4 9 4,6

□ 9,1 - 13,0 23,1 18,5 13,9 12,3 5,9

□ до 9,0 8,2 3,6 2,4 1,6 0,9

л

Ветхий и аварийный фонд (общая площадь жилых помещений) в РФ (м )

100%

80%

60%

40%

20%

0%

2000

2005

2006

2007

2008

2009

1 г 1 Г 1 Г * £ £ & >1 ^

I: :: :: :: - - --

-- --

2013

аварийный

9,5

11,2

12,7

15,1

16,6