Управление совокупной стоимостью владения жилищной недвижимостью на основных стадиях ее жизненного цикла тема диссертации и автореферата по ВАК РФ 08.00.05, кандидат наук Янков, Александр Геннадьевич

• Янков, Александр Геннадьевич
• кандидат наук
• 2015

Оглавление диссертации кандидат наук Янков, Александр Геннадьевич

ОГЛАВЛЕНИЕ

ВВЕДЕНИЕ

ГЛАВА 1. ОСОБЕННОСТИ ПРОБЛЕМНОГО РАЗВИТИЯ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА РФ

1.1 Организационно-правовые особенности проблемной ситуации сокращения стоимости и повышения энергоэффективности жилищного строительства РФ

1.2 Особенности теории жизненных циклов воспроизводства недвижимости с обзором применения в зарубежной и российской экономике контрактов на жизненные циклы товаров и услуг

1.3 Теоретические подходы и научно-исследовательские работы в области экономики строительства доступного и энергоэффективного жилья

Выводы по первой главе

ГЛАВА 2. МОДЕЛИРОВАНИЕ СТОИМОСТИ ВЛАДЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТЬЮ ПО СОВОКУПНЫМ ЗАТРАТАМ С УЧЕТОМ ОЦЕНКИ РИСКА

2.1 Оценка потенциальных финансовых потерь для инвестора в проектах жилья эконом-класса по субъектам РФ

2.2 Моделирование и анализ потенциальных стоимостных рисков при строительстве жилья эконом-класса

2.3 Методические положения по оценке стоимости владения недвижимостью на основе совокупных затрат в жизненных циклах воспроизводства с учетом выделения активной энергоэффективной части строительства

Выводы по второй главе

ГЛАВА 3. МЕТОДИЧЕСКИЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ И ПРАКТИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ ПО УПРАВЛЕНИЮ СТОИМОСТЬЮ ВЛАДЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ В ЖИЗНЕННЫХ ЦИКЛАХ СТРОИТЕЛЬСТВА ЖИЛЬЯ ЭКОНОМ-КЛАССА С ОЦЕНКОЙ ИХ ЭФФЕКТИВНОСТИ

3.1. Оценка и анализ показателей стоимости владения недвижимостью по совокупным затратам в жизненном цикле строительства жилья эконом-класса на примере инвестпроекта «Чистые пруды» в Пензенской области

3.2 Методические предложения и практические рекомендации по формированию стратегий управления сокращения стоимости владения недвижимостью на основе многовариантных энергоэффективных проектных решений

3.3 Методический подход к оценке эффективности и двухконтурный алгоритм управления стоимостью владения недвижимости в

инвестиционно-строительных проектах

Выводы по третьей главе

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК

ПРИЛОЖЕНИЯ

Введение диссертации (часть автореферата) на тему «Управление совокупной стоимостью владения жилищной недвижимостью на основных стадиях ее жизненного цикла»

ВВЕДЕНИЕ

Актуальность темы исследования. Формирование и развитие рынка доступного жилья в современных кризисных экономических условиях является важной народнохозяйственной задачей. Ее решение требует новых научно-практических подходов и экономических инструментариев, особенно в управлении строительством жилья эконом-класса, как особого социально-приоритетного развивающегося сегмента жилищного рынка.

Правительству РФ поручено до 2018 года обеспечить снижение стоимости одного квадратного метра жилья на 20% путём увеличения объёма ввода в эксплуатацию жилья экономического класса. Дополнительный государственный приоритет строительства жилья эконом-класса подтвержден принятой госпрограммой РФ «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации», которой предусмотрено доведение с 2016 года доли строительства жилья эконом-класса до 60% от общего объема ввода в жилищном строительстве.

Вместе с тем, возрастают требования к повышению энергетической эффективности российской экономики. Так Минрегионом РФ утверждены требования к стадийному повышению энергетической эффективности зданий, строений и сооружений на 15 % до 2015 г., на 15 % с 2016 г. и еще на 10 % с 2020 г. Анализ показывает, что строительство всех типов жилых домов, в том числе и эконом-класса, должно вестись с поэтапным увеличением требований по энергоэффективности зданий, что сопряжено с дополнительным увеличением стоимости квадратного метра строительства жилья.

Решение вышеуказанных задач требует применения методического подхода по расчету стоимости владения объектов недвижимости по совокупным затратам в рамках жизненного цикла их воспроизводства.

Данный методический подход отражает традиционную проблематику развития глобального мирового экономического тренда стоимостного управления товарами и услугами во всех сферах народного хозяйства на основе их жизненных циклов. Этот подход требует формирования нового экономического мышления в

жилищной сфере как у потребителей, государственных и муниципальных органов управления, так и в сфере бизнеса. Основу таких экономических трансформаций формирует восприятие категории стоимости на объекты недвижимости не только как локальной цены ее приобретения, а как стоимости ее владения в виде стоимостного эквивалента всех интегральных затрат по всему жизненному циклу ее воспроизводства - от прединвестиционных обоснований на строительство, приобретения земли - до ликвидации объекта в конце срока его эксплуатации.

В этой связи представляет большой интерес научно-практическое моделирование управления строительством, как особо приоритетного сегмента жилищного рынка эконом-класса на основе показателей стоимости владения по совокупным затратам в жизненных циклах воспроизводства недвижимости. Такой подход предполагает возможность перехода к моделированию стратегий управления, основанным на энергоэффективном менеджменте, где обосновываются структурные изменения и дополнительные затраты на развитие энергоэффективных решений и технологий на основе индикаторов совокупной стоимости владения жилой недвижимостью.

Степень разработанности проблемы. Авторские исследования показали, что в исследованиях российских ученых весьма широко изучается тематика многогранного развития жилищного строительства по экономическим, организационным и управленческим направлениям. Об этом свидетельствуют труды таких известных ученых, как С.И. Абрамова, С.А. Баронина, В.В. Бредихина, Н.Г. Верстиной, П.Г. Грабового, К.П. Грабового, Х.М. Гумбы, Г.М. Загидуллиной, В.Н. Кабанова, А.Н. Кирилловой, С.П. Коростелева, К.Ю. Кулакова, И.Г. Лукмановой, В.Я. Осташко, В.М. Серова, В.Н. Семенова, Н.И. Трухиной, H.A. Фалькевича, Б.Б. Хрусталева, Н.Ю. Яськовой и многих других.

Известны многочисленные работы зарубежных специалистов, касающихся методик расчета на основе анализа стоимости затрат объектов в жизненных циклах строительства, такие как А. Боусбейн, Р. Брэн, Д. Бул, Г. Девулф, Б. Дхилон, Д. Фэнин, К. Хендриксон и др. Исследования показали наличие многочисленных европейских стандартов в области регламентации структуры

затрат жизненных циклов строительства, их анализа и учета в контрактных системах подряда, такие как БВРМ, ЬССА, ЬСС, РР1. Учитывая их большую значимость и перспективность применения, они нуждаются в адаптации к современным российским условиям.

Несмотря на многочисленные публикации ученых и практиков, современное состояние, условия и перспективы развития процессов управления строительством жилья эконом-класса на основе совокупной стоимости владения недвижимостью в жизненном цикле ее воспроизводства в научно-практической литературе практически не освещены.

Рабочая гипотеза, предполагает, что решение проблемы эффективного развития процессов управления строительством доступного жилья возможно через реализацию авторского предположения о важности и необходимости применения индикаторов совокупной стоимости владения жилищной недвижимостью на основных этапах ее жизненного цикла на основе использования стратегий энергоэффективного менеджмента по рациональной минимизации совокупной стоимости владения.

Целью диссертационного исследования является разработка методических положений и практических рекомендаций по управлению совокупной стоимостью владения жилищной недвижимостью на основных стадиях ее жизненного цикла.

Для достижения заявленной цели работы были поставлены и решены следующие задачи:

1) проанализированы организационно-правовые особенности проблемной ситуации сокращения стоимости и повышения энергоэффективности жилищного строительства РФ;

2) рассмотрены особенности теории жизненных циклов воспроизводства недвижимости с обзором применения в зарубежной и российской экономике контрактов на жизненные циклы товаров и услуг;

3) исследованы теоретические подходы и научно-исследовательские работы в области экономики строительства доступного и энергоэффективного жилья;

4) установлены потенциальные стоимостные риски для инвестора в проектах жилья эконом-класс;

5) разработаны авторские методические положения по оценке стоимости владения недвижимостью на основе совокупных затрат в жизненном цикле ее воспроизводства;

6) произведена оценка и анализ показателей совокупной стоимости владения недвижимостью по авторской методике на примере инвестпроекта «Чистые пруды» в Пензенской области;

7) разработаны методические предложения и практические рекомендации по формированию многовариантных стратегий управления по сокращению совокупной стоимости владения недвижимостью;

8) предложен программно-целевой подход и алгоритм управления совокупной стоимостью владения недвижимостью в инвестиционно-строительных проектах с оценкой их эффективности.

Предметом исследования являются организационно-экономические отношения и управленческие процессы, связанные с развитием строительства доступного жилья на основе показателей стоимости владения недвижимости по совокупным затратам её жизненного цикла.

Объектом исследования является жилищный рынок РФ по сегменту строительства жилья эконом-класса.

Методологическая, теоретическая, эмпирическая и информационная база исследования

Методологическая база исследования представлена системным и комплексным подходами к изучению проблем управления совокупной стоимостью владения недвижимостью на основных стадиях её жизненного цикла в сочетании с методами абстракции, сравнения, анализа, синтеза, противопоставления, моделирования, прогнозирования, анализа понятийно-терминологической системы и т.д.

Теоретическая база исследования представлена научными положениями, содержащимися в трудах отечественных и зарубежных учёных, исследующих

проблемы развития строительства жилья эконом-класса и управления объектами строительства на основе стоимости владения недвижимостью по интегральным затратам на основных стадиях её жизненного цикла; материалами научно-практических конференций; законодательными актами и нормативными документами РФ, определяющими развитие как сегмента рынка жилья эконом-класса, так и вектора энергоэффективности в строительстве, а т.ч в области регламентации контрактов жизненного цикла как разновидности ГЧП.

Эмпирической базой исследования послужили официальные документы государственной, региональной и отраслевой статистики, первичный материал по теме диссертации, собранный и обработанный автором за период 2005 - 2015 гг. на уровне РФ и Пензенской области.

Информационную базу исследования составили законодательные и нормативные документы федеральных и региональных органов власти; статистические данные Федеральной службы государственной статистики; печатные и электронные публикации; материалы эмпирических исследований и научных конференций по исследуемой проблеме, результаты проведенных автором исследований в 2005-2015 гг.

Научная новизна результатов, заключается в разработке и обосновании методических положений и практических рекомендаций по управлению развитием жилищного рынка на основе показателей совокупной стоимости владения недвижимостью на основных этапах ее жизненного цикла.

К основным научным результатам, полученным лично автором и составляющим научную новизну исследования относятся следующие разработки:

1) выявлены основные тенденции и особенности проблемного развития жилищного рынка, связанные с необходимостью сокращения стоимости строительства и повышения его энергоэффективности, что предопределяет возможность применения принципа минимизации стоимости владения недвижимостью по совокупным затратам на основных стадиях её жизненного цикла;

2) осуществлено уточнение понятийное категории « совокупной стоимости

владения недвижимостью» как инструмента реализации в жилищном строительстве мирового глобального экономического тренда стоимостного управления товарами и услугами во всех сферах народного хозяйства на основе их жизненных циклов;

3) предложены экономико-математическая формализация показателя оценки совокупной стоимости владения и программно-целевой алгоритм его управления и оптимизации с учетом стоимостных рисков при строительстве жилья эконом-класса на территориальных рынках недвижимости РФ с установлением основных тенденций их развития, которые подтверждают значительные резервы функционирования данного сегмента жилищного рынка;

4) сформулированы методические положения по оценке и минимизации совокупной стоимости владения жилой недвижимости на основных стадиях её жизненного цикла в активной трехкомпонентной системе девелопмента на основе выделения регулируемой энергоэффективной стоимости инвестиций;

5) выявлены показатели оценки совокупной стоимости владения малоэтажным жильем эконом-класса с многовариантным моделированием их изменения в зависимости от уровня инфляции, показателей дисконтирования, сроков жизненного цикла и периодов владения применительно к стоимости квартир для потребителей и стоимости контрактов на жизненный цикл для девелоперов на примере инвестиционного проекта «Чистые пруды» в Пензенской области.

6) предложены общесистемные методические предложения и практические рекомендации двухконтурного управления совокупной стоимостью владения жилой недвижимостью эконом-класса на основе разработанного программно-целевого алгоритма, предусматривающего применение многовариантных энергоэффективных стратегий управления и индексов эффективности.

Обоснованность и достоверность результатов исследования

Обоснованность результатов научного исследования подтверждена использованием основных положений теории вероятностей, методов и научных положений, разработанных автором, с возможностью проверки выдвинутой рабочей

гипотезы, что подтверждается обсуждением результатов исследования на международных и всероссийских научных конференциях; публикациями результатов исследования в рецензируемых научных изданиях включенных в перечень ВАК, а так же публикации в библиографической и реферативной базе данных Scopus.

Достоверность результатов научного исследования обусловлена строгим соблюдением научного логически-априорного подхода, современных экономических теорий и методов исследований, положений теории управления, функционального, функционально-структурного анализа, а также использованием массива статистической информации по исследуемой проблеме. Обоснованность положений подтверждается их внедрением в практику деятельности инвестиционно-строительных, государственно-муниципальных органов, а также в учебный процесс ЛГУ АС.

Теоретическая значимость диссертационной работы заключается в развитии положений и теоретических подходов к процессам управления строительством жилой недвижимости на основных стадиях её жизненного цикла по индикаторам совокупной стоимости владения на примере сегмента жилья эконом-класса. Полученные теоретические выводы и предложения могут послужить базой для последующих теоретических и прикладных разработок в этой области исследования.

Практическая значимость исследования заключается в возможности практического применения разработанных методических предложений и практических рекомендаций по управлению совокупной стоимостью владения недвижимостью на основных стадиях ее жизненного цикла на примере строительства жилья эконом-класса. Основные научно-практические результаты работы могут быть использованы в деятельности девелоперов-застройщиков, инвесторов, государственных и муниципальных органов по управлению в жилищном строительстве, в том числе при возведении жилья эконом-класса, где в качестве инновационного индикатора программно-целевого управления предлагается использовать принцип минимизации совокупной стоимости

владения жилой недвижимости, в том числи и при планировании КЖЦ в системах государственно-частного партнерства. Также результаты исследований рекомендуются для практического использования при подготовке студентов, бакалавров, магистров и аспирантов по экономическим и строительным специальностям.

Соответствие диссертации паспорту научной специальности.

Отражённые в диссертации научные положения соответствуют формуле и области исследования специальности 08.00.05 - Экономика и управление народным хозяйством (экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами (строительство)), а именно:

пункту 1.3.69. Теоретические и методологические проблемы управления стоимостью объектов недвижимости на различных стадиях жизненного цикла.

пункту 1.3.70. Государственное регулирование рынка недвижимости, формирование федеральной и муниципальной инвестиционной политики в сфере жилищного строительства в условиях социально ориентированной рыночной экономики.

Апробация и внедрение результатов исследований. Основные теоретические положения и практические результаты, содержащиеся в диссертационном исследовании, отражены в материалах всероссийских и международных научно-практических конференций: «Строительство и недвижимость: экспертиза и оценка» (Чехия, г. Прага, 2012 г.), Стратегия развития инвестиционно-строительного комплекса в условиях саморегулирования (Казань, 2013 г.), «Практика экспертизы, эксплуатации и управления земельно-имущественным комплексом в строительстве и коммунальном хозяйстве» (Пенза 2013 г.), «Индустриально-инновационное и конкурентное развитие экономики РК в ходе реализации Стратегии «Казахстан-2050»» - (Казахстан, г. Астана, 2014 г.) и других.

Теоретические, методические и практические выводы исследования используются при реализации программ ООН в Казахстане по развитию энергоэффективного проектирования и строительства (ПРООН РК), внедрены в

практику деятельности Международной ассоциации фондов жилищного строительства и ипотечного кредитования (МАИФ), ООО «Центр независимой экспертизы собственности» (г. Москва), Администрации города Пензы, в деятельность ведущего регионального застройщика по строительству жилья эконом-класса - ОАО «Агентство ипотечного кредитования Пензенской области», а также в учебном процессе для студентов строительных специальностей Пензенского государственного университета архитектуры и строительства.

Публикации. По теме диссертации автором опубликовано 17 научных работ, из которых: 4 работы объемом 2,08 п.л. (лично автором 0,76 п.л.) в рецензируемых научных изданиях по перечню ВАК; одна работа объемом 0,5 п.л (лично автором 0,17 п.л.) в библиографической и реферативной базе данных Scopus; 3 монографии объемом 28,3 п.л (лично автором 6,9 п.л.); работы в других научных изданиях объемом 15,63 п.л. (лично автором 2,76 п.л.).

Структура и объем диссертации. Диссертационная работа состоит из введения, трёх глав, заключения, списка литературы и приложений. Общий объём работы — 127 страниц (без учёта приложений), в том числе 6 таблиц, 29 рисунков, библиография содержит 153 наименования трудов отечественных и зарубежных авторов.

Основное содержание работы. Во введении обоснована актуальность темы исследования, сформулированы цель и задачи, определены предмет, объект исследования, теоретическая основа, раскрыта научная новизна и практическая значимость работы.

В первой главе «Особенности проблемного развития жилищного строительства РФ» проанализированы организационно-правовые особенности проблемной ситуации сокращения стоимости и повышения энергоэффективности жилищного строительства РФ, рассмотрены особенности теории жизненных циклов воспроизводства недвижимости с анализом применения в зарубежной и российской экономике контрактов на жизненные циклы товаров и услуг, осуществлен анализ теоретических подходов и научно-исследовательских работ в области экономики строительства доступного и энергоэффективного жилья.

Во второй главе «Моделирование стоимости владения недвижимостью по совокупным затратам с учетом оценки риска» произведена оценка потенциальные финансовых потерь для инвестора в проектах жилья эконом-класса по субъектам РФ, осуществлено моделирование и анализ потенциальных стоимостных рисков при строительстве жилья эконом-класса, разработаны авторские методические положения по оценке и программно-целевому управлению стоимости владения недвижимостью на основе совокупных затрат на основных стадиях жизненного цикла с учетом выделения активной энергоэффективной части строительства.

В третьей главе «Методические предложения и практические рекомендации по управлению стоимостью владения недвижимости на основных стадиях жизненного цикла строительства жилья эконом-класса» произведена оценка и анализ показателей стоимости владения недвижимостью по совокупным затратам в жизненном цикле строительства жилья эконом-класса на примере инвестпроекта «Чистые пруды» в Пензенской области, разработаны методические предложения и практические рекомендации по формированию стратегий управления сокращения совокупной стоимости владения недвижимостью на основе многовариантных энергоэффективных проектных решений, предложен двухконтурный алгоритм управления совокупной стоимостью владения недвижимостью в инвестиционно-строительных проектах с методикой оценки эффективности.

В заключении сформулированы выводы и рекомендации по использованию результатов научного исследования, а так же обозначены перспективы дальнейшей разработки темы.

На защиту выносятся следующие научные положения:

1. Особенности проблемной ситуации необходимости применения принципа минимизации совокупной стоимости владения недвижимостью на основных стадиях её жизненного цикла с понятийными уточнениями и программно-целевым алгоритмом управления;

2. Оценка стоимостных рисков при строительстве жилья эконом-класса

на территориальных рынках недвижимости и анализ основных тенденций их развития;

3. Методические положения по оценке совокупной стоимости владения жилищной недвижимостью на основных стадиях её жизненного цикла в системе девелопмента;

4. Оценка и стоимостное многовариантное моделирование показателей владения малоэтажным жильем эконом-класса на примере инвестиционного проекта «Чистые пруды» в Пензенской области;

5. Методические предложения и практические рекомендации по двухконтурному алгоритму управления совокупной стоимостью владения жилой недвижимостью эконом-класса на основе многовариантных энергоэффективных стратегий управления и индексов эффективности их применения.

ГЛАВА 1. ОСОБЕННОСТИ ПРОБЛЕМНОГО РАЗВИТИЯ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА РФ

1.1 Организационно-правовые особенности проблемной ситуации сокращения стоимости и повышения энергоэффективности жилищного строительства РФ

На сегодняшний день строительный комплекс Российской Федерации (далее РФ) формирует 8% ВВП нашей страны. Строительная отрасль обеспечивает занятость почти 5,5 миллиона человек. По официальным данным ежегодно объем государственного заказа на работы по строительству составляет более 40% от общего объема.1

В соответствии с объективными закономерностями выход России на экономический уровень передовых зарубежных стран возможен при условии широкомасштабного повышения инвестиционной активности, роста объемов капитальных вложений в новое строительство, реконструкцию и техническое перевооружение существующих основных фондов, с опережающим развитием производственного потенциала строительной отрасли и ее материально-технической базы.2

В исследовании был проведен анализ развития жилищного строительства в РФ с целью определения основных проблем в данной области. На рис. 1.1 представлена динамика объемов ввода жилья из полученных данных на официальном сайте Федеральной службы государственной статистики (далее -Росстат)3. Из рис. 1.1 видно, что до 2008 года наблюдается положительная динамика ввода жилья, максимальный объем ввода жилья приходится на 2008 год (63,8 млн. кв. м), но с 2009 года наблюдается снижение показателей. Это связано с экономическим кризисом 2008 года. Выходом из кризисной ситуации в

1 Выступление Министра регионального развития Российской Федерации И.Н. Слюняева на Всероссийском совещании по развитию жилищного строительства в Российской Федерации [Электронный ресурс] // [сайт]. URL: http://minregion.ru/press_office/terms/3042 (дата обращения: 23.06.2014 г.).

2 Баронин С.А., Янков А.Г. Проблемные аспекты развития перспективных направлений территориальных бизнес систем на примере Пензенской области: моногр. - Пенза, ПГУАС - 2013 г. - 120 с.

3 Официальный сайт Федеральной службы государственной статистики РФ — www.gks.ru (дата обращения: 29.06.2014 г.).

□ Объем построенного жилья в млн.кв.м 01 Прогноз строительства жилья в млн.кв.м

о «ч <*) тт т <ег«эоо\©'-«сцтт «л г- о

оовооооооо — - — — — —

оооооооооовооооооо

МММ

Рисунок 1.1 — Ретроспективный анализ и прогноз ввода жилья по РФ строительной отрасли можно считать 2011 год - 62,3 млн.кв.м жилья, в следующем 2012 году, так же был замечен прогресс построено 65,7 млн.кв.м, а в 2013 году - 69,4 млн.кв.м. В 2014 году введено в эксплуатацию 81 млн. кв. м, что почти на 15% выше уровня 2013 года, тогда объем ввода жилья составил 70,5 млн. кв. м.

Кроме того, итоги 2014 года на 14% превысили плановый показатель, который в соответствии с государственной программой «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации», должен был достичь 71 млн. кв. м.4

Прогнозные значения объема ввода жилья на рис. 1.1 основываются на целевых индикаторах и показателях государственной программы «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации». Исходя из проделанного анализа, можно утверждать,

4 Официальный сайт Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ - www.gosstroy.gov.ru (дата обращения: 20.07.2015 г.).

что жилищное строительство РФ стремительно и успешно развивающийся сегмент российской экономики.

Несмотря на положительную динамику развития жилищного строительства, стоит отметить, что предложение по прежнему отстает от спроса, это приводит к увеличению цен на жилье и исчезновению доступного жилья для малообеспеченных слоев населения.

Стоит так же учесть, что сложившиеся в конце 2014 года неблагоприятные геополитические условия России на международном экономическом рынке, усугубляют проблему обеспечения малообеспеченных слоев населения страны доступным и комфортным жильем, из-за удорожания недвижимости. Правительству РФ поручено до 2018 года обеспечить снижение стоимости одного квадратного метра жилья на 20% путём увеличения объёма ввода в эксплуатацию жилья эконом-класса.

Государственная поддержка относительно данного сегмента жилищного рынка находится на более чем высоком уровне. Об этом говорил Президент РФ В.В. Путин в послании Федеральному Собранию 12 декабря 2012 года: «У нас есть уникальный шанс в ближайшее десятилетие кардинально решить жилищную проблему. Считаю этот вопрос наиболее важным как для Правительства, так и для руководителей регионов. ... Поэтому сейчас, на новом этапе, надо перейти к решению жилищного вопроса для более широких категорий граждан: молодых семей, специалистов социальной сферы, врачей, учителей, ученых, инженеров, принять меры по увеличению ввода доступного жилья эконом-класса».э Об этом также заявлял Дмитрий Медведев 28 марта 2014 года, на встрече с руководителем Фонда развития жилищного строительства (далее - Фонд РЖС) Александром Браверманном: «Строительство жилья эконом-класса - приоритетная задача российского правительства».6 Прежде всего, по заявлению премьера жилье эконом-класса должно возводиться в Крыму и Севастополе.

Список литературы диссертационного исследования кандидат наук Янков, Александр Геннадьевич, 2015 год

БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК

Нормативно-правовые акты

1. Бюджетный кодекс Российской Федерации от 31.07.1998 г. № 145-ФЗ (принят ГД ФС РФ 17.07.1998), действующая редакция от 26.12.2014 г.

2. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 г. № 190-ФЗ (принят ГД ФС РФ 22.12.2004 г.), действующая ред. от 01.11.2013г.

3. Гражданский кодекс Российской Федерации. Части первая, вторая третья и четвертая от 3 0.11.1994 г. № 51 -ФЗ (принят ГД ФС РФ 21.10.1994 г.) действующая редакция от 22.10.2014 г.

4. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 г. № 188-ФЗ (принят ГД ФС РФ 22.12.2004 г.) действующая редакция от 29.12.2014 г.

5. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 г. № 136-Ф3 (принят ГД ФС РФ 28.09.2001 г.), действующая ред. от 06.09.2013 г.

6. Федеральный закон Российской Федерации «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» № 261-ФЗ от 23.11.2009 г. (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2014 г.)

7. Федеральный закон Российской Федерации «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» № 224-ФЗ от 21.07.2014 г.

8. Федеральный закон Российской Федерации «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» №-44 ФЗ от 05.04.2013 г.

9. Федеральный закон Российской Федерации «О содействии развитию жилищного строительства» № 161-ФЗ от 24.07 2008 г.

10. Федеральный закон Российской Федерации «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» № 384-Ф3 от 30.12.2009 г. (ред. от 02.07.2013

г-)

11. Указ Президента Российской Федерации «О мерах по обеспечению граждан РФ доступным и комфортным жильём и повышению качества жилищно-

коммунальных услуг» № 600 от 07.05.2012 г.

12. Указ Президента Российской Федерации «О некоторых мерах по повышению энергетической и экологической эффективности российской экономики» № 889 от 4.06.2008 г.

13. Постановление Правительства Российской Федерации «Об определении случаев заключения контракта жизненного цикла» № 1087 от 28.11.2013 г.

14. Постановление Правительства Российской Федерации «Об утверждении государственной программы Российской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации"» № 323 от 15.04.2014 г.

15. Постановление Правительства Российской Федерации «О некоторых вопросах реализации программы "Жилье для российской семьи" в рамках государственной программы РФ "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан РФ"» № 404 от 05.05.2014 г.

16. Постановление Правительства Российской Федерации «О некоторых вопросах реализации Федерального закона "О содействии развитию жилищного строительства" в части обеспечения права отдельных категорий граждан на приобретение жилья экономического класса» № 1099 от 25.10.2012 г.

17. Постановление Правительства Российской Федерации «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом» № 75 от 06.02.2006 г. (ред. от 04.03.2015 г.)

18. Постановление Правительства Российской Федерации «О федеральной целевой программе "Жилище" на 2011 - 2015 годы» № 1050 от 17.12.2010 г. (ред. от 18.04.2014 г.)

19. Постановление Правительства Российской Федерации «О федеральных стандартах оплаты жилого помещения и коммунальных услуг на 2013 - 2015 годы» № 146 от 21.02.2013 г.

20. Распоряжение Правительства Российской Федерации «Об утверждении государственной программы Российской Федерации "Энергосбережение и

повышение энергетической эффективности на период до 2020 года» № 2446-р от 27.12.2010 г.

21. Распоряжение Правительства Российской Федерации «Транспортной стратегии Российской Федерации» № 1734-р от 22.11.2008 г. (ред. от 11.06.2014г.)

22. Приказ Министерства регионального развития Российской Федерации «Об утверждении методических рекомендаций по установлению характеристик жилья экономического класса в отношении жилых домов, строительство которых осуществляется с использованием средств федерального бюджета» № 79 от 27.02.2010 г.

23. Приказ Министерства регионального развития Российской Федерации «О требованиях энергетической эффективности зданий, строений, сооружений» № 262 от 28.05.2010 г.

24. Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации «Об утверждении условий отнесения жилых помещений к жилью экономического класса» № 223/пр от 05.05.2014 г.

25. Проект приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации «Об утверждении Методики определения максимальной цены жилья экономического класса в рамках реализации программы "Жилье для российской семьи"»

26. Закон Пензенской области «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пензенской области» № 2403-ЗПО от 1.07.2013 г.

27. Постановление администрации города Пензы «Об установлении размера платы за жилое помещение для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда» № 277 от 18 марта 2014 г.

28. Стандарт СТО НОСТРОЙ 2.35.4-2011 «"Зеленое строительство". Здания жилые и общественные. Рейтинговая система оценки устойчивости среды обитания »от 14 октября 2011 г.

29. ISO 14025:2006 «Декларирование экологической безопасности изделий»;

«Федеральный стандарт оценки»

30. ISO 15686-8:2008 «Здания и встроенное недвижимое имущество. Планирование долговечности. Часть 8. Контрольный срок службы и оценка срока службы»

31. ISO 14044:2006 «Экологический менеджмент. Оценка жизненного цикла. Требования и руководящие указания»

32. ISO 15686-5:2008(Е) «Buildings and constructed assets — Service-life planning —Part 5: Life-cycle costing.»

Научная литература

33. Андросов A.H. Анализ тенденций и экономический механизм развития территориальных рынков малоэтажной жилой застройки: автореф. дис. ... канд. экон. наук : 08.00.05: - М.: МГСУ, 2011 г. - 25 с.

34. Анчихров Е.А. Экономический механизм инвестиционного развития комплексной жилой застройки территорий на основе систем кадастра недвижимости: дис. ... канд. экон. наук: 08.00.05: - Пенза, ПГУАС, 2013 г. - 167 с.

35. Асаул А.Н., Абаев X. С., Молчанов Ю. А. Теория и практика управления и развития имущественных комплексов. СПб.: Гуманистика, 2006 г. - 250 с.

36. Бакрунов Ю.О. Методология развития девелоперской деятельности в инвестиционно-строительной сфере: дис. ... док. экон. наук: 08.00.05: - М.: МГСУ, 2010г.-297 с.

37. Баронин С.А. Методология формирования и развития территориальных рынков доступного жилья: дис. ... док. экон. наук: 08.00.05: - М.: МГСУ, 2005г. -245 с.

38. Баронин С.А., Бенуж А.А., Янков А.Г. и др. Управление строительством жилья эконом-класса на основе совокупной стоимостью затрат в контрактах жизненного цикла: моногр. Пенза: ПГУАС, 2014 г. - 158 с.

39. Баронин С.А., Бредихина Н.В., Янков А.Г. и др. Управление совокупной стоимостью владения в контрактах жизненных циклов недвижимости как перспективный инструмент развития энергоэффективности в жилищной отрасли.

Известия Юго-Западного государственного университета. Серия: Экономика. Социология. Менеджмент - № 2 - 2014 г. - С. 78-82.

40. Баронин С.А., Гордин И.А., Янков А.Г. Анализ зарубежного опыта применения КЖЦ в строительстве. Экспертиза и управление имущественным комплексом в строительстве и жилищно-комунальном хозяйстве: сборник материалов II международной научно-практической конференции. - Пенза, ПТУ АС, 2014 г. - С. 60 - 64

41. Баронин С.А., Кулаков К.Ю., Денисова Е.С. Управление инвестиционной стоимостью земельных участков при комплексной жилой застройке эконом-класса: моногр. - Пенза, ПГУАС - 2013 г. - 147 с.

42. Баронин С.А., Сегаев И.Н. Функционально-надежностное моделирование девелопмента земельных участков в жилищных корпорациях. Недвижимость: экономика, управление. - 2009 г. - No 1. - С. 58-62.

43. Баронин С.А., Сегаев И.Н. Функционально-стоимостное моделирование девелопмента земельных участков под жилищное строительство в инвестиционно-строительных компаниях Сборник материалов YI Всероссийской научно-практической конференции «Проблемы и перспективы развития экономического и управленческого потенциала России в XXI веке» ПГПУ им. В.Г. Белинского. - Пенза, 2008 г. - с. 46 - 52.

44. Баронин С.А., Сегаев И.Н., Столяров C.B. Проблемы совершенствования внутрифирменного менеджмента при реализации функций девелопмента земельных участков в жилищном строительстве. Известия Пензенского государственного педагогического университета имени В.Г. Белинского. Общественные науки. - Пенза, 2008 г. - No 7(11) - С. 112-117.

45. Баронин С.А., Янков А.Г. и др. Анализ понятия контракт жизненного цикла в опыте зарубежных стран. Материалы междунар. науч.-практ. конф. «Индустриально-инновационное и конкурентное развитие экономики РК в ходе реализации Стратегии «Казахстан-2050»» - Астана - 2014г. - С. 22-26

46. Баронин С.А., Янков А.Г. и др. Контракты жизненного цикла недвижимости как инновационный механизм развития энергоэффективного

жилищного строительства. Материалы междунар. науч.-практ. конф. «Индустриально-инновационное и конкурентное развитие экономики PK в ходе реализации Стратегии «Казахстан-2050»» - Астана - 2014г. - С. 8-12

47. Баронин С.А., Янков А.Г. Контракты жизненного цикла недвижимости как инновационный инструмент регулирования строительной деятельности. Практика экспертизы, эксплуатациии управления земельно-имющественным комплексом в строительстве и коммунальном хозяйстве: сборник материалов международной научно-практической конференции студентов, аспирантов и молодых ученых. -Пенза: ПГУАС, 2013 г. - с. 88 - 91.

48. Баронин С.А., Янков А.Г. и др. Особенности развития малоэтажной жилой застройки в Российской Федерации на основе анализа деятельности федерального фонда содействия развитию жилищного строительства. Актуальные проблемы экономики и менеджмента. №2(02), 2014 г. - С. 28-34.

49. Баронин С. А., Янков А.Г. Особенности регулирования стоимости комплексного жилищного строительства в контрактах жизненных циклов недвижимости. Вестник Государственный университет управления - № 23 - 2013 г. - С. 93-97.

50. Баронин С.А., Янков А.Г. Проблемные аспекты развития перспективных направлений территориальных бизнес систем на примере Пензенской области: моногр. - Пенза, ПГУАС - 2013 г. - 120 с.

51. Бенуж A.A. Эколого-экономическая модель жизненного цикла здания на основе концепции «зеленого» строительства: автореф. дис. ... канд. техн. наук. 05.23.19: - М.: МГСУ, 2013 г. - 24 с.

52. Бенуж A.A., Подшиваленко Д.М. Оценка совокупной стоимости жизненного цикла здания с учетом энергоэффективности и экологической безопасности. Промышленное и гражданское строительство - № 10 - 2014 г. -С. 43-46

53. Бредихин В.В. Анализ существующих методов решения проблемы воспроизводства объектов жилой недвижимости: моногр. -Курск, ЮЗГУ, - 2012 г. - 111 с.

54. Верстина Н.Г., Семернин Д.А. Проблемы совершенствования организации управления строительным предприятиями на современном этапе. Вестник МГСУ -№5-2011 г.-С. 290

55. Грабовой К.П. Методология управления энерго- и ресурсосберегающими инновациями в жилищном и коммунальном комплексах, обеспечивающих устойчивое развитие города и территории: автореф. дис. ... д-ра экон. наук. 08.00.05: М.: МГСУ, 2010 г. - 38 с.

56. Грабовый К.П., Киселева Е.А. Энергоэффективность жилищного фонда как экономический стимул повышения потребительских качеств объектов недвижимости. Вестник МГСУ № 3, 2015 г. - С. 79-91.

57. Грабовой П.Г., Солунский А.Н. Организация, планирование и управление строительством. М.: Проспект, 2012 г. - 528 с.

58. Грабовой П.Г., Авилова И.П., Мацина Т.А. К вопросу об эффективности государственного участия в развитии рынка малоэтажного жилищного строительства. Актуальные вопросы образования и науки сборник научных трудов по материалам Международной научно-практической конференции: в 14 частях, 2014 г.-С. 23-25.

59. Грабовый П.Г., Баронин С.А. Главные тенденции и современные особенности развития малоэтажного жилищного строительства в России. Известия Юго-Западного государственного университета - №5(38). Часть 2., 2011 г.-С. 48-57.

60. Грабовый П.Г., Манухина Л.А. Национальная стратегия внедрения энергоресурсов и экологически безопасных (зеленых) технологий и производств в строительство и ЖКХ. Недвижимость: экономика, управление -№ 1-2 - 2014 г. -С. 6-8.

61. Грабовый П.Г., Лукманова И.Г., Иванова Л.И. Экономика и управление недвижимостью - 2-е издание М.: Проспект, 2012 г. - 848 с.

62. Гумба Х.М., Лукманова И.Г. и др. Словарь-справочник по экономике и управлению в инвестиционно-строительной сфере. М.: Ассоциация строительных вузов (АСВ), 2010 г. - 443 с.

63. Девелопмент недвижимости: справ. Для профессионалов / под ред. И.И. Мазура, В.Д. Шапиро. -М.:ЕЛИМА: Изд-во «Омега-J1», 2009 г. - 928 с.

64. Денисова Е.С. Управление инвестиционной стоимостью земельных участков при комплексной жилой застройке эконом-класса: дис. ... канд. экон. наук. 08.00.05: - Пенза, ПГУАС, 2014 г. - 163 с.

65. Дроздов, Г.Д. Инновационные энергосберегающие технологии в системе ЖКХ. Инновации. -№ 5-2009 г. - С. 100-102.

66. Иванова Н.В., Фалькевич H.A. Проблемы повышения энергоэффективности и ресурсосбережения В ЖКХ. Экономика и управление: анализ тенденций и перспектив развития. - № 10 - 2014 г. - С. 175-181

67. Иванова A.B. Совершенствование методов управления недвижимостью: дис. ... канд. экон. наук, 08.00.05: - Москва, МЭСИ, 2007 г. - 150 с.

68. Жаркая Г.Ф. Развитие регионального рынка доступного жилья с высокой долей застройки эконом - класса: автореф. дис. ... кан. экон. наук: 08.00.05: -Улан-Удэ, ВСГУТУ, 2013 г. - 24 с.

69. Загидуллина Г.М. Профессиональный девелопмент недвижимости как новая концепция организации инвестиционного процесса. Загидуллина Г.М., Орлов В .Я., Серазетдинов P.M., Набиуллина A.B., Зарипова A.B. // Сервейинг и профессиональный девелопмент недвижимости: профессиональные аспекты экономики, организации и управления в строительстве: моногр. /под общ. ред. П.Г. Грабового, С. А. Баронина. - Пенза: РИО ПГСХА - 2010 г.

70. Казейкин B.C., Баронин С.А., Янков А.Г. и др. Особенности развития малоэтажной жилой застройки в Российской Федерации на основе анализа деятельности федерального фонда содействия развитию жилищного строительства. Актуальные проблемы экономики и менеджмента. 2014 г. -№2(02) - С. 28 - 34

71. Казейкин B.C., Баронин С.А., Янков А.Г. Управления совокупной стоимостью владения в контрактах жизненных циклов недвижимости как регулятор энергоэффективности жилищного строительства. Стратегия развития инвестиционно-строительного комплекса в условиях саморегулирования: сборник

материалов II международной научно-практической конференции. - Казань, КГАСУ, 2013 г. -С. 156- 162.

72. Казейкин B.C., Баронин С.А., Янков А.Г. Экспертиза стоимости совокупного владения недвижимостью в контрактах жизненных циклов при управлении энергоэффективностью. Строительство и недвижимость: экспертиза и оценка. Материалы 10-й международной конференции. ООО «ЭЦ Академстройнаука» - Прага-Москва. - 2012 г. - С. 264 - 269

73. Каменецкий М.И., Яськова Н.Ю. Лэнд-девелопмент и инвестиционно-строительная деятельность: проблема эффективного взаимодействия. Научные труды: Институт народнохозяйственного прогнозирования РАН - Т. 10 — 2012 г. -С. 243 -256

74. Кириллова А. Н. Модель формирования эффективной системы управления ЖКХ. Управление городским хозяйством и модернизация жилищно-коммунальной инфраструктуры — М.: Просветитель, 2013г. - С. 267-269

75. Коростелев С.П.. Теория и практика оценки для целей девелопмента и управления недвижимостью. - М.: Маросейка - 2009 г. - 419 с.

76. Кулаков К.Ю. Методология формирования и развития территориально-воспроизводственных систем недвижимости: автореф. дис. ... д-ра. экон. наук: 08.00.05: М.: МГСУ, 2009 г. - 30 с.

77. Кулаков К.Ю., Денисова Е.С. Анализ содержания и развитие теории инвестиционной оценки земельных участков под комплексную жилую застройку. Научное обозрение - №1 - 2013 г. - С. 314-318

78. Лукинов В.А., Пичугин И.Л. Региональная модель энергоменеджмента Недвижимость: экономика, управление. — № 1 - 2013 г. - С. 73-77

79. Лукманова И.Г., Нежникова Е.Г., Кудишин Д.Ю. Управление проектами в инвестиционно-строительной сфере: моногр. - М.: МГСУ, 2012г. — 172 с.

80. Манухина Л.А. Методика обоснования вариантов возведения жилищной недвижимости с обустройством территории для различных слоев населения: автореф. дис. ... канд. экон. наук: 08.00.05: М.: МГСУ, 2014 г. - 24 с.

81. Методика расчета жизненного цикла жилого здания с учетом стоимости

совокупных затрат. Общероссийская негосударственная некоммерческая организация «Национальное объединение саморегулируемых организаций, основанных на членстве лиц, осуществляющих подготовку проектной документации» - М., 2014 г. - 72 с.

82. Николаева E.JL, Казейкин B.C., Баронин С.А. и др. Проблемные аспекты развития малоэтажного жилищного строительства в России: моногр. - М.: Инфра - М, 2013 г.-278 с.

83. Осташко В.Я. Экономические проблемы управления жизненным циклом предприятий инвестиционно-строительного комплекса: дис. ... док. экон. наук: 08.00.05: -М: МГСУ, 2003 г.-482 с.

84. Павлов Е.И. Комплексная методика формирования и экономической оценки портфеля энергосберегающих проектов в жилищном секторе: автореф. дис. ... канд. экон. наук: 08.00.05: - М.: МГСУ, 2013 г. - 24 с.

85. Плотников А.Н. Экономика строительства. - Саратов, СГТУ, 2009 г. - 227 с.

86. Попова И.В. Управление инвестиционными жилищными программами при формировании рынка доступного жилья: дис. ... канд. экон. наук: 08.00.05: — Пенза, ПГУАС, 2005 г. - 184 с.

87. Поршакова А.Н. Экономический механизм управления надежностью реализации проектов комплексной жилой застройки территорий: дис. ... канд. экон. наук: 08.00.05: - Пенза, ПГУАС, 2011 г. - 147 с.

88. Сегаев И.Н. Девелопмент земельных участков в жилищных корпорациях при комплексном освоении территорий: дис. ... канд. экон. наук: 08.00.05: - Пенза, ПГУАС, 2010 г.-167 с.

89. Семенов В.Н. Методологические основы управления системой энергосбережения в жилищно-коммунальном комплексе муниципального образования: дис...док. экон. наук: 08.00.05: -М.: МГСУ, 2011 г. - 473 с.

90. Семенов В.Н. Научные проблемы энергосбережения и повышения энергоэффективности в жилищно-коммунальном комплексе муниципального образования. Строительство и реконструкция. - №2 (28) - 2010 г. - С. 33-28

91. Семенов В.Н. Особенности государственно-частного партнерства в жилищно-коммунальной сфере в области энергосбережения. ФЭС: Финансы. Экономика. Стратегия. - №9 - 2011 г. - С. 41а- 45

92. Сервейинг: организация, экспертиза, управление. Часть первая. Организационно-технологический модуль системы сервейинга: учебник / под общ. ред. П.Г. Грабового-М.: Издательство «АСВ», ИИА «Просветитель», 2015 г. - 560 с.

93. Трухина Н.И., Чернышихина ИИ, Меркулова Г.И. Актуализация зарубежного опыта привлечения финансовых инструментов для целей проведения энергосберегащих мероприятий в ЖКХ. Научный вестник Воронежского государственного архитектурно-строительного университета. Серия: Экономика и предпринимательство. -№ 1 (12) - 2015 г. - С. 14-18

94. Чернышов Л.Н., Пичугин И.Л. Обоснование концепции энергосбережения в жилищно-коммунальном хозяйстве. Строительство и реконструкция - № 6 (32). -2010 г.-С. 57-65

95. Хрусталев Б.Б., Дмитриева Т.Н., Лобыкина Н.В. Подходы к решению проблемы доступности жилья в Пензенской области. Экономика и менеджмент инновационных технологий - №8(35) - 2014 г. - С. 82-85

96. Экономика и управление недвижимостью: учебник / под общ. ред. П.Г. Грабового - 2-у изд., перераб. и доп. -М.: Проспект, 2012 г. - 848 с.

97. Энергосбережение и повышение энергетической эффективности в государственных и муниципальных учреждениях : учебно-практическое пособие / под ред. Л. В. Примака. — М.: Академический проект, 2013 г. - 560 с.

98. Янков А.Г. Контракт жизненного цикла недвижимости как инструмент формирований и реализации государственных жилищных программ. Журнал «Молодой ученый» - №11 -2013 г. - С. 506 - 508.

99. Яськова Н.Ю., Бакрунов Ю.О. Отечественный девелопмент - уникальный бизнес-симбиоз. Экономика строительства - №3 - 2008 г. - С.44-53

100. Яськова Н.Ю., Карасик Д.М. Программно-целевые методы развития строительства, современный формат городских целевых программ. Вестник

МГСУ-№3-2012 г.-С. 182-186.

101. Baronin S.A., Yankov A.G., Bizhanov S.A. Assessing the cost of real estate lifecycle contracts in Russia's present-day economy and the characteristics of the European experience. Acta Zhengzhou University Overseas Edition «Life Science Journal» - 11 (8s)-2014-P. 249-253.

102. Boussabaine A. Cost Planning of PFI and PPP Building Projects - Routledge -2006-336 p.

103. Brawn R.J. Introduction to life cycle costing - Prentice-Hall- 1985 - 313 p.

104. Bull J.W. Life Cycle Costing: For the Analysis, Management and Maintenance of Civil Engineering Infrastructure- Whittles Publishing- 2013 - 240 p.

105. Dewulf G., Blanken A. Strategic Issues in Public-Private Partnerships - Wiley-Blackwell - 2012 - 186 p.

106. Dhillon B.S. Life Cycle Costing for Engineers - CRC Press - 2009 - 224 p.

107. Fanning D. Life Cycle Costing: How to calculate life cycle costs and total ownership Cost - CreateSpace Independent Publishing Platform - 2014 - 68 p.

108. Hendrickson С.Т. Environmental Life Cycle Assessment of Goods and Services: An Input-Output Approach - Routledge - 2006 - 274 p.

109. Patil D. "Life Cycle Cost Analysis of building components": L.C.C.A. - LAP LAMBERT Academic Publishing - 2011 - 160 p.

110. Puil J., Weele A. International Contracting - Contract Management in Complex Construction Projects - World Scientific Publishing Company - 2013 - 350 p.

111. Whyte A. Life-Cycle Cost Analysis of Built Assets: LCCA framework -VDM:Verlag Dr. Müller -2011 -116 p.

Электронные ресурсы

112. Баронин С.А., Янков А.Г., Луняков М.А. Управление совокупной стоимостью владения недвижимостью в жизненных циклах её воспроизводства на примере строительства жилья эконом-класса [Электронный ресурс] // Электронный научный журнал Современные проблемы науки и образования -2015 г. № 1; Режим доступа: URL: www.science-education.ru/125-19828 (дата обращения: 22.06.2015 г.)

113. Баронин С.А., Янков А.Г. Контракты жизненного цикла: понятийный анализ, зарубежный опыт и перспективы развития в России [Электронный ресурс] // Электронный научный журнал Современные проблемы науки и образования -2013. № 6; Режим доступа: URL: http://www.science-education.ru/113-11588 (дата обращения: 03.06.2014 г.).

114. Все новые контракты армии с военной промышленностью станут контрактами жизненного цикла [Электронный ресурс] // [сайт]. URL: http://boi-mt.ru/fullelectro/11803 (дата обращения: 07.12.2013 г.).

115. Встреча с генеральным директором Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства Александром Браверманом [Электронный ресурс] // [сайт]. URL: http://kremlin.ru/news/l 1009 (дата обращения: 01.06.2014 г.).

116. Выступление Министра регионального развития Российской Федерации И.Н. Слюняева на Всероссийском совещании по развитию жилищного строительства в Российской Федерации [Электронный ресурс] // [сайт]. URL: http://minregion.ru/press_office/terms/3042 (дата обращения: 23.06.2014 г.).

117. Гелиоустановки горячего водоснабжения: расчеты, контрукции солнечных коллекторов, экономическая и энергетическая целесообразность [Электронный ресурс] // [сайт]. URL: http://www.solarhome.ru/biblio/solar (дата обращения: 29.07.2015 г.).

118. "Голландские аукционы" могут снизить цену жилья эконом-класса в РФ на 20% [Электронный ресурс] // [сайт]. URL: http://iarealty.ru/affordabletrends_analisis/20121003/398471731 .html (дата обращения 14.03.2014)

119. Готовность к переходу на контрактную систему в сфере госзакупок [Электронный ресурс] // [сайт]. URL: http://www.sroportal.ru/text/94543/of_900 (дата обращения: 19.03.2013 г.).

120. Губернатор Пензенской области Василий Бочкарев принял участие в заседании Совета при Президенте РФ по реализации приоритетных национальных проектов и демографической политике [Электронный ресурс] // [сайт]. URL: http://www.penza.ru/main_news/2014/03/18/10285700 (дата обращения: 24.07.2014

г.).

121. «КамАЗ» получит военный контракт жизненного цикла [Электронный ресурс] // [сайт]. URL: http://lenta.ru/news/2013/07/12/kamaz (дата обращения: 23.07.2012 г.).

122. Малоэтажное строительство в России - дань мировой тенденции комфортного проживания [Электронный ресурс] // [сайт]. URL: http://www.realtypress.ru/article/article_398 (дата обращения: 29.06.2014 г.).

123. Материалы сюжета «Послание Владимира Путина Федеральному собранию в 2013 году» [Электронный ресурс] // [сайт]. URL: http://www.aif.ru/politics/russia/1064080 (дата обращения: 20.05.2014 г.).

124. Медведев призвал строить жилье эконом-класса в Крыму и Севастополе [Электронный ресурс] // [сайт]. URL: http://sevastopol.su/news.php?id=59466 (дата обращения: 16.05.2014 г.).

125. Минобороны заключает контракты полного жизненного цикла [Электронный ресурс] // [сайт]. URL: http://vpk-news.ru/news/15659 (дата обращения: 07.12.2013 г.).

126. Новости СРО: Валерий Казейкин: В России нет специалистов умеющих считать контракт жизненного цикла [Электронный ресурс] // [сайт]. URL: http://sroportal.ru/news/federal/valerij-kazejkin-v-rossii-net-specialistov-umeyushhix-schitat-kontrakty-zhiznennogo-cikla/ (дата обращения: 19.01.2015)

127. Новые механизмы государственно-частного партнерства в России [Электронный ресурс] // [сайт]. URL: http://www.vegaslex.ru/en/text/54349 (дата обращения: 15.12.2013 г.).

128. О недалеком будущем малоэтажного строительства в России [Электронный ресурс] // [сайт]. URL: http://www.etp-sd.ru/forum/forum79/topic237 (дата обращения: 23.07.2014 г.).

129. Открылась самая дорогая в России платная дорога [Электронный ресурс] // [сайт]. URL: http://boomerang-tk.rU/2013/l 1 (дата обращения: 10.06.2014 г.).

130. Официальный дистрибьютор Marley Deutschland GMBH по вентиляционной технике [Электронный ресурс] // [сайт]. URL: http://www.marley-

rus.ru/ventilation-systems/teploobmennik-dlya-svezhego-vozdukha (дата обращения: 29.07.2015 г.).

131. Официальный сайт Министерства регионального развития Российской Федерации - www.minregion.ru (дата обращения: 12.06.2014 г.).

132. Официальный сайт Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ - www.gosstroy.gov.ru (дата обращения: 10.08.2014 г.).

133. Официальный сайт «Российские железные дороги» - www.rzd.ru (дата обращения: 12.03.2014 г.).

134. Официальный сайт «Уровень инфляции в Российской Федерации» -уровень-инфляции.рф (дата обращения: 20.10.2014 г.).

135. Официальный сайт Федеральной службы государственной статистики РФ - www.gks.ru (дата обращения: 29.06.2014 г.).

136. Официальный сайт Федерального Фонда содействия развитию жилищного строительства - www.fondrgs.ru (дата обращения: 03.07.2014 г.).

137. Перспективы механизма КЖЦ обсудили в Москве [Электронный ресурс] // [сайт]. URL: http://www.expert-ural.com/25-0-11688 (дата обращения: 05.12.2013 г.).

138. Послание Президента РФ В.В. Путина Федеральному Собранию РФ от 12 декабря 2013 г. [Электронный ресурс] // [сайт]. URL: http://base.garant.ru/70534308 (дата обращения: 24.07.2014 г.).

139. Послание президента РФ от 28 июня 2012 года «О бюджетной политике в 2013-2015 годах» [Электронный ресурс] // [сайт]. URL: http://ria.ru/spravka/20130613/943077359 (дата обращения: 23.06.2014 г.).

140. Послание Президента РФ Федеральному Собранию от 12 декабря 2012 года [Электронный ресурс] // [сайт]. URL: www.kremlin.ru/transcripts/17118 (дата обращения: 01.06.2014 г.).

141. Прежняя схема ремонта и материально-технического обслуживания ВВТ устарела [Электронный ресурс] // [сайт]. URL: www.kremlin.ru/transcripts/17118 (дата обращения: 13.12.2013 г.).

142. Пресс-релиз «Высокие скорости - важнейший фактор формирования современной системы пассажирского железнодорожного сообщения» [Электронный ресурс] // [сайт]. URL: http://press.rzd.ru/news/public/m7STRUCTURE _ID=654&layer_id=4069&id=81762 (дата обращения: 14.04.2014 г.).

143. "Приведённые затраты" в Большой Советской Энциклопедии [Электронный ресурс] // [сайт]. URL: http://bse.sci-lib.com/article092663 (дата обращения: 21.07.2014 г.).

144. Проект ЖК «Чистые пруды» рассмотрен на заседании Совета при Президенте РФ [Электронный ресурс] // [сайт]. URL: http://www.aikpenza.ru/news/item/912 (дата обращения: 24.07.2014 г.).

145. Проекты высокоскоростных магистралей [Электронный ресурс] // [сайт]. URL: http://pass.rzd.ru/main/public/ru?STRUCTURE_ID=657&layer_id=3329 (дата обращения: 14.04.2014 г.).

146. Проект строительства ВСМ "Москва - Санкт-Петербург" будет реализован по принципу "Контракта жизненного цикла» [Электронный ресурс] // [сайт]. URL: http://www.novoteka.ru/seventexp/3450518 (дата обращения: 14.04.2014 г.).

147. Размеры средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья [Электронный ресурс] // [сайт]. URL: http://tos.sitefresh.net/prjamoi-yefir/polezno-znat/razmery-srednei-rynochnoi-stoimosti-1-kv.html - 31.07.2014 г.

148. Самый дорогие дороги России [Электронный ресурс] // [сайт]. URL: http://www.ucates.ru/Z288-34 (дата обращения: 12.02.2014 г.).

149. Стенограмма заседания Государственного совета 24 ноября 2009 г. Ульяновск [Электронный ресурс] // [сайт]. URL http://www.kremlin.ru/transcripts/6094 (дата обращения: 20.05.2014 г.).

150. Business Dictionary - www.businessdictionary.com (дата обращения: 03.01.2013 г.).

151. Official site «Rijkswater Staat» - www.rijkswaterstaat.nl (дата обращения: 07.12.2013 г.).

152. Official site «National Institute of Building Sciences» - www.wbdg.org (дата

обращения: 03.01.2013 г.).

153. Wikipedia, free encyclopedia - en.wikipedia.org (дата обращения: 03.01.2013 г.).

2 с

N

■л

Краснодарский край Республика Татарстан Вологодская область Вол 101 радская область Самарская область Республика Дагестан Пермский край Челябинская область Иркутская область к'арачаево-Черкксш Ркпшни Республика Башкортостан Приморский край Московская область Тульская область Красноярский край Воронежская область Свердловская облает ь Республика Бурятия Пензенская область Орловская область Астраханская область Томская область Забайкальский край Ульяновская область Архангельская область Кемеровская область Чувашская Республика Ростовская область Владимирская область Саратовская область Калужская область Брянская область Тамбовская область Рятанская область Новосибирская область |.Ссвас10П0ль Нижеюродская область Ярославская область Костромская область Кур1анская область Липецкая область Республика Калмыкия Оренбургская область Ивановская область Республика Ингушетия Удмурская Республика Кабаршо-Балкарская Республика Кировская область Республика Мордовия Тверская область Омская область Алтайский кран Калининградская область Республика Крым Чеченская Республика Псковская область Республика Алтай Новгородская област ь Республика Северная Осетия-Алания Республика Тыва Республика Карелия Республика Хакасия Еврейская Автономная область

3167 Ь

; :....... I 28782 )

I' г.........: 1270991

250000 250000 244510

_ 230000

ИМ 210000

...... ч201050

2=3200000 С=3 150000 150000 150000 150000 146250 СИЗ 145000 ГГЗ 130000 [=3126900 5=3126000 =1120000 СП 103500 ЕЗ100000 СИ 100000 ЕЭ 100000 ВЗ 100000 ЕЭ 75000

620500 600000 533474 533000 530000 480000 475000 4|25000 600 8)9000 0

139 7

Ш55700 Ш55000

3 50000 150000 3 50000 3 50000 □ 50000

330900 025000 I25000 В 25000 В25000 025000 В 25000 025000 В 25000

= 9(

3 8 18561

6600 910000 !7р300

юо

аз 770000 1707481 1700000

':::,!■":.........

1500000

1952000

Г]

Й 03

X о

03 сг

5с

я

00 О

]Э *

к

гэ

СГ аа

т; О X

0

21

1

¡э Р о о 03

и

тз

03

N

&3

X

-а п>

х

из

03

С Я

к

X 43

о

03 2

(Г

ст К

я оо

3

-о

а

о

И

я X X

го оо

К

5

СГ

п>

Й

50

13 О О

о К Кс п К

о _

кс х

о

О)

Ьа О

N

И X X

я