Становление земельного рынка в современной российской экономике тема диссертации и автореферата по ВАК РФ 08.00.05, кандидат экономических наук Шубин, Николай Юрьевич
- Специальность ВАК РФ08.00.05
- Количество страниц 133
Оглавление диссертации кандидат экономических наук Шубин, Николай Юрьевич
Введение.
Глава I. Социально-экономические основы становления земельного рынка.
1.1 Многообразие форм земельной собственности в системе предпосылок земельного рынка.
1.2 Дореволюционное функционирование земельного рынка в России.
1.3 Зарубежная практика государственного регулирования земельного рынка.
Глава II. Структура земельного рынка и проблемы современного развития его сегментов
2.1. Увеличение сделок с правами аренды как приоритетныи сегмент земельного рынка.UJ
2.2. Расширение сегмента купли-продажи земель.
2.3. Особенности регулирования купли-продажи земли под промышленными предприятиями. 1 ^
Рекомендованный список диссертаций по специальности «Экономика и управление народным хозяйством: теория управления экономическими системами; макроэкономика; экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами; управление инновациями; региональная экономика; логистика; экономика труда», 08.00.05 шифр ВАК
Становление земельного рынка в российской экономике2004 год, кандидат экономических наук Шубин, Николай Юрьевич
Реструктуризация землевладения и земельные платежи в переходной экономике2000 год, кандидат экономических наук Казачков, Александр Петрович
Воздействие оценки сельскохозяйственных угодий на функционирование сельского хозяйства2007 год, кандидат экономических наук Василенко, Светлана Сергеевна
Договор аренды земельных участков по гражданскому праву: На материалах Московского региона2005 год, кандидат юридических наук Кириллова, Светлана Валентиновна
Организационно-экономический механизм управления земельными ресурсами в переходный экономике России2002 год, доктор экономических наук Жабин, Валерий Васильевич
Введение диссертации (часть автореферата) на тему «Становление земельного рынка в современной российской экономике»
Актуальность темы. Земельно-имущественный рынок, как и любой другой рынок, выражает интерес разных собственников: продавцов и покупателей. Только собственники вправе вступать в отношения продажи-купли такого специфического товара как земельный участок. Поэтому земельный рынок функционирует и развивается лишь при наличии разных форм земельной собственности и преодолении монополии государственной собственности на землю.
Эти аспекты становятся всё более актуальными по мере углубления земельной реформы в России и вступления в силу закона о гражданском обороте сельскохозяйственных земель, что интенсифицирует процесс оборота других категорий земель.
Степень разработанности темы.
По проблемам земельного рынка проводится много дискуссий, публикуются фундаментальные труды разных методологических подходов и идеологических концепций на федеральном уровне и "за", и "против" развёртывания земельного рынка. Принятие закона активизировало усилия противников земельного рынка, что находит своё отражение в предвыборных программах КПРФ, аграрной партии, ряда других политических партий. Острота полемики переносится и в регионы, в большинстве которых ещё не конкретизированы законодательные земельные акты.
Многие аспекты земельного рынка нашли раскрытие в трудах Д.Б. Аратского, В.Р. Беленького, И.Н. Буздалова, А.Е. Булатова, С.Н. Волкова, А.М.Емельянова, В.В.Жабина, Н.В.Комова, П.Ф.Лойко, И.Д. Мацку-ляка, В.В.Милосердова, А.А.Никонова, А.В. Петрикова, В.А. Прорвича, В.Д. Руднева, A3. Сагайдака, Ю.А. Цыпкина, Ю.В.Яковца, В.Я. Узуна, ряда других экономистов.
В их работах освещаются общие проблемы становления земельного рынка и трудности изменений в экономическом менталитете российских граждан, в практической реализации прав граждан РФ на земельную собственность, особенно на полевые земельные участки, а также характеристика "пучка" прав на земельную собственность.
Однако в современных условиях недостаточно раскрыты взаимосвязь частной, общественной и государственной форм земельной собственности, практики их осуществления в различных сегментах земельного рынка с учётом исторического опыта, накопленного в России за последние полтора столетия, отражённого в трудах отечественных и зарубежных учёных.
Цель настоящего исследования заключается в раскрытии общности и противоречивости интересов субъектов земельного рынка в процессе его становления в условиях либерализации экономических отношений на основе многообразия форм земельной собственности и землепользования. Реализация цели предусматривает решение следующих задач:
- конкретизировать многообразие форм земельной собственности как предпосылки становления земельного рынка на основе юридически нормативного комплекса актов федерального и регионального уровней, регулирующих и ограничивающих права частных собственников;
- выявить современные трудности объективного и субъективного характера в становлении земельного рынка с учётом исторического опыта российского регулирования земельных отношений и их учёта на региональных уровнях;
- определить особенности и динамику развития сегментов земельного рынка на землях различных категорий и форм земельной собственности;
- обосновать прогрессивность гражданского оборота земель с точки зрения интересов общества, землевладельцев и землепользователей в условиях развитости ипотечного кредитования под залог земельных участков;
-5- доказать необходимость скооперированности и взаимодействия земельных собственников в обустройстве земельных участков как одного из факторов повышения их ценности и рыночной стоимости;
- наметить направления оптимизации земельных платежей в региональные бюджеты с дифференциацией условий перераспределения земельной ренты в процессе купли-продажи земельных участков.
Предмет исследования - социально-экономические условия реализации интересов субъектов хозяйствования в процессе гражданского оборота земельных участков и их экономические отношения в практике землепользования.
Объект исследования - гражданский оборот земель в промыш-ленно развитых регионах и районах Московской области, города Москвы.
Теоретико-методологическую основу исследования составляют фундаментальные труды отечественных и зарубежных учёных, содержащаяся в них экономико-статистическая информация и анализ в динамике (во времени) и статике (в пространстве), диалектическая логика, системный подход, метод социологического опроса.
Научная новизна полученных лично автором результатов диссертационного исследования состоит в следующем:
1. Конкретизировано положение о многообразии форм земельной собственности как предпосылки становления и развития земельного рынка.
2. Выявлены объективные и субъективные трудности становления и развития земельно-имущественного рынка, проявляющиеся в незавершённости земельного законодательства на региональном уровне, неразвитости инфраструктуры рынка и чрезмерности издержек на приобретение земельных прав и практическое функционирование (земельный налог, арендная плата) земельных участков в городских условиях; в медленном изменении менталитета хозяйствующих субъектов и противоборстве идеологических концепций в программах партий и движений.
3. Обосновано многообразие функций каждого земельного участка в рыночной экономике, что усложняет оценку земельной стоимости с учётом рентной составляющей в конкретном землепользовании и превращения потенциальной земельной ренты в действительную в составе земельных платежей и территориальной доходности.
4. Раскрыты особенности формирования сегментов земельного рынка: арендного, прав приобретения участков через механизм купли-продажи, ипотечно-залогового, а также первичного и вторичного сегмента рынка земель сельскохозяйственного назначения, городского, пригородного местоположения и земель разной удалённости от хозяйственных центров и экологических различий.
5. Доказана прогрессивность гражданского оборота земель для субъектов землепользования, общественных интересов и динамичности доходов государственного и муниципальных бюджетов, а также для сохранности и обустройства земельных ресурсов.
6. Предложены мероприятия по скооперированности усилий землевладельцев по обустройству земельных массивов, повышающей ценность земельных участков и имущественно-земельных комплексов.
7. Намечены направления по оптимизации земельных платежей в региональные бюджеты с дифференциацией условий перераспределения земельной ренты в процессе рыночного оборота земельных участков.
Основные положения диссертации, выносимые на защиту: - обоснование прогрессивности гражданского оборота земель и становление земельного рынка с точки зрения интересов общества, муниципальных образований и субъектов земельной собственности, а замедленное их развитие обусловлено как объективными сложностями формирования рыночной инфраструктуры, так и субъективно-психологическими факторами в процессе трансформации земельных отношений;
- определение системного формирования земельного рынка в логической последовательности: многообразие форм собственности и земельных собственников, аренды земли, купля-продажа земельных участков, ипотека;
- аргументация приоритетности развития арендного сегмента земельного рынка, взаимосвязанной с интересами сложившихся земельных собственников: региональных, муниципальных, коллективно-долевых, акционерно-корпоративных, индивидуально-семейных, выступающих в роли арендодателей и потенциально-возможных новых землепользователей-арендаторов; неправомерность бесплатной передачи земли под приватизированными предприятиями их собственникам, получивших государственную недвижимость по чрезмерно низкой оценке;
- предложения по оптимизации земельных платежей за гражданский оборот земель в региональные бюджеты и бюджеты муниципальных образований с учетом необходимости увеличения доли на обустройство территорий и воспроизводство плодородия земель сельскохозяйственного назначения.
Практическая значимость работы направлена на развитие земельного рынка во всех его сегментах с приоритетом или арендного сегмента, или сегмента прав частной собственности, или залогового сегмента в конкретных условиях землевладения и землепользования.
Апробация обобщений и выводов осуществлена в публикациях объёмом 5,2 п.л., в выступлениях за "круглым столом" кафедры конкретной экономики и финансов РАГС при Президенте РФ, в практической деятельности консалтинговой фирмы «Тактика +».
Похожие диссертационные работы по специальности «Экономика и управление народным хозяйством: теория управления экономическими системами; макроэкономика; экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами; управление инновациями; региональная экономика; логистика; экономика труда», 08.00.05 шифр ВАК
Трансформация системы земельно-имущественных отношений современной России2009 год, доктор экономических наук Панасенкова, Татьяна Владимировна
Методологические основы оценки земельных ресурсов в Российской Федерации2000 год, кандидат экономических наук Костецкий, Владимир Андреевич
Экономический механизм регулирования земельно-имущественных отношений в сельскохозяйственных предприятиях региона: по материалам Краснодарского края2009 год, кандидат экономических наук Комлацкий, Григорий Васильевич
Экономическая реализация земельной собственности в аграрном секторе2011 год, доктор экономических наук Аношина, Юлия Федоровна
Развитие аренды земель для производства сельскохозяйственной продукции2006 год, кандидат экономических наук Вербняк, Александр Федорович
Заключение диссертации по теме «Экономика и управление народным хозяйством: теория управления экономическими системами; макроэкономика; экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами; управление инновациями; региональная экономика; логистика; экономика труда», Шубин, Николай Юрьевич
Выводы из сказанного в первом параграфе сводятся к следующим моментам:
На основе разнообразия форм землепользования обусловленного различными экономическими интересами хозяйствующих на земле субъектов в обществе складываются различные социальные экономические уклады со своими особыми носителями. Нередко они именуются секторами земельного рынка. В то же время статистический учет регистрации изменений в гражданском обороте земель позволяет выделить по меньшей мере шесть крупных социально-экономических структур. Их можно именовать секторами или укладами без существенного влияния на различия сущностей этих понятий. Как известно, В.И. Ленин выделял пять укладов в России нэповского периода. Им были отмечены: мелкотоварный уклад, частнокапиталистический уклад, госкапитализм, социалистический уклад и полунатуральные формы патриархального крестьянского хозяйствования.1 В основу классификации хозяйств были положены интересы и механизмы их реализации. Данный критериальный подход не утратил своего значения, но должен быть дополнен рядом других, в том числе, различиями в формах собственности, в механизмах реализации экономических интересов и собственности, во взаимосвязях с государственным бюджетом, в распределении результатов землевладения, в решениях по аренде, купле-продаже земельных участков.
Именно исходя из этих принципов в современных условиях нередко делается более детальная классификация укладов, включающих шесть их разновидностей. На основе разнообразия форм собственности, обусловленной разнообразием экономических интересов хозяйствующих на земле субъектов, складываются в обществе различные социально-экономические уклады. Анализ земельного рынка предполагает раскрытие гражданского (рыночного) оборота земель как между укладами (секторами), так и внутри них. Эти процессы фиксируются в системе регистрации объектов недвижимости, в статистических отчетах и статистике. Нередко они дополняются социологическими наблюдениями и информацией на страницах средств массовой информации.
1 См.: Политическая экономия. Учебник. М., 1954 г. С. 322-324., а также В.И. Ленин «Экономика и политика в эпоху диктатуры пролетариата». С. 30.
-241.2. Дореволюционное функционирование земельного рынка в России
Впервые в экономической российской мысли размышления о земельной аренде встречаются в книге И.Т. Посошкова "О скудости и богатстве". Он благожелательно раскрывал арендные отношения между землевладельцем и землепашцем, выступая за расширение аренды земли до размеров, посильных в обработке крестьянином. Это ведёт к росту семейного богатства, а вместе с тем - и богатства государства в целом. По его мнению, императорской власти нужно всячески поощрять развитие аренды земли и не облагать арендаторов никакими иными поборами кроме тех, что они уплачивают землевладельцу арендную плату. Налоги за арендованную землю должен уплачивать арендодатель. Двойного налогообложения одного и того же земельного участка быть не должно.
Размеры арендной платы, формы и условия её выплаты определялись по взаимной договорённости сторон, исходя из сложившихся в данной местности традиций, обычаев и условий налогообложения. Практиковались и денежная арендная плата, и натуральная в форме пятого снопа (копны, крестца), седьмого, десятого. Нередко имела место отработка арендатором рабочими днями на участке и в хозяйстве арендодателя1.
В раскрытии проблем арендных отношений И.Т. Посошков исходил прежде всего из интересов арендаторов, приращения их семейного богатства, от чего богатеет и государство, и арендодатель, ибо его земля не пустует, плодородит, сохраняет свою плодородную силу и хозяину приносит доход больший, чем он уплачивает налоги и иные государевы повинности.
1 См.: Посошков И.Т. О скудости и богатстве. // Экономика русской цивилизации. -М., 1995. -С.43-60.
Иногда встречаются утверждения о том, что «Арендные отношения в России начали зарождаться после реформы 1861 года.»1. Реформа дала определенный импульс и создала благоприятные условия для расширения аренды земельных участков, однако процесс этот был не быстрым. Потребовались десятилетия для его существенного развития. «Размер арендного фонда в пятидесяти губерниях европейской России без прибалтийских уездов на рубеже XX в. были на уровне 30 млн га, что в количественном отношении составляло 20% надельной земли крестьян или 60% частновладельческой.
Российская земская статистика накапливала богатый материал по землепользованию вообще и его арендной форме, в частности. Он широко использовался в публицистической и экономической литературе XIX века для характеристики положения в сельском хозяйстве и деревенской жизни, расслоения крестьянства и социально-экономических проблем.
О структуре землепользования в крестьянских хозяйствах России конца XIX века мы находим богатый статистический материал в книге В. Ильина (В.И. Ленина), изданной в марте 1899 года. В ней использованы земско-статистические данные по ряду уездов многих российских губерний, а также исследования В.Постникова "Южно-русское крестьянское хозяйство" М.,1891 г.
В отличие от структуры землепользования фермеров США и Западной Европы, где выделяются две категории землепользования: собственная и арендованная, в Российских крестьянских хозяйствах выделены три: надельная, арендованная и купчая.
1 См.: Киселев В.И. и др. - «Аренда земельных участков в Российской Феде' рации». М., 2000. С. 7.
2 См. там же с. 8.
-120-ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Раскрытие основных проблем становления и развития земельного рынка позволяет сделать следующие обобщения:
1 .Многообразие форм земельной собственности и на их основе многомиллионное число собственников представляют экономическую основу становления и развития земельного рынка, призванного реализовать интересы собственников и их потребности. Покупателя интересуют полезные потребительские свойства земельного участка для тех или иных хозяйственных целей. Продавца интересует конкретная сумма денег, которую можно выручить в результате продажи. И тому, и другому существенно значимо при этом знать особенности земельного участка и его принадлежность к определенной категории земель по основному их * назначению, зарегистрированной в книге регистрации и учета земель, а также в свидетельстве на право владения земельным участком.
Земельным кодексом РФ выделены семь категорий земель в соответствии с их основным функциональным назначением. Право перевода из одной категории в другую закреплено за законодательными органами, что важно иметь в виду покупателям. Они также должны учитывать многофункциональность каждого отдельно взятого участка. Он может служить и в качестве участка - терра для размещения хозяйственных построек, жилья; быть средством производства в сельском хозяйстве (приусадебные земли, земли садово-огороднического, дачно-коттеджного назначения), природоохранного, оздоровительного, рекреационного использования с древонасаждениями, организацией небольших водоёмов.
Для продавца это важно при определении запрашиваемой цены, расчётной рыночной стоимости. Для покупателя важно основное назначение, ибо от этого зависит и процедура оформления документов на землю, и рыночная цена. Конечно, он учитывает и побочные, сопутствующие функции и возможное использование во всех праворазрешен-ных целях не во вред интересам собственников и пользователей смежных участков. Многофункциональность земли как фактора хозяйствования всё больше осознается в связи с интенсификацией гражданского оборота городских и пригородных земель, земель полевых и лесных угодий.
Ограниченность их в пространстве и выгодность (невыгодность) места положения предопределяет спрос на них и рыночную стоимость, цену купли - продажи. Земельные участки неперемещаемы в пространстве, но изменяется хозяйственно-экономическое обустройство и ситуация вокруг них, что существенно отражается на хозяйственной ценности земли и в худшую, и в лучшую сторону в зависимости от основного назначения участка.
Сезонное погодно-климатическое воздействие на земельный участок (снегопады и заносы, вешние воды и подтопления, роза ветров и задымление, другие факторы, в том числе и кислотные дожди) также доставляют немало хлопот для хозяйствования и жизни на земле.
В многонациональном государстве и соседстве многих народов и национальностей национальный фактор, как и неустоявшиеся политические и идеологические взаимоотношения также существенно влияют на спрос и предложение в сфере земельно-имущественного рынка.
Важна и степень переплетенности земельных массивов, находящихся в различных формах земельной собственности: федеральные земли; земли субъектов Российской Федерации; муниципальные земли; земли сельско-поселково-общинные, общинно-родовые; земли частной собственности, включая: индивидуально-семейные, корпоративно-товарищеские, коллективно-долевые (кооперативно-долевые), совместно-долевые.
Каждый вид собственности регулируется в гражданском обороте земли и общими нормами земельного законодательства, и особыми нормативными пунктами, нормами, правилами, принципами. Все это свидетельствует о сложности становления и развития земельного рынка в современной России. К тому же, в хозяйственном менталитете населения все еще нечетко сложилось представление о «земельной собственности» как юридическом понятии и экономической категории.
В раскрытии юридической сущности земельной собственности используется в основном триада со времен римского права: пользование, владение, распоряжение. В западной юридической и экономической литературе и практике хозяйствования триада расширилась до 11 позиций, до "пучка" прав.
Как юридические понятия «земельная собственность» выражает статус земельного участка, его принадлежность физическому или юридическому лицу, обществу в целом или его отдельным сообществам. На оформление и поддержание своего статуса владелец (физический, юридический) тратит финансовые средства, время, энергию, и несет психологические издержки.
В качестве экономической категории «земельная собственность» проявляется и реализуется механизмами получения доходов, которые призваны компенсировать вышепоименованные расходы и, кроме того, обеспечить доход на вложенные ресурсы и частичное присвоение рентного дохода в форме дифференты второго вида.
В ходе земельной реформы и приватизации части государственных земель на территории Российской Федерации сформировалось более 43 миллионов собственников земельных участков с правом владения, пользования и распоряжения ими в соответствии с земельным законодательством федерального, регионального, муниципального и местного уровней. На этой основе осуществляется становление земельного рынка в его основных сегментах: рынка прав аренды, залогово-ипотеч-но-кредитного рынка и рынка купли-продажи земельных участков.
Продавец рассчитывает в обмене на максимум рыночной цены права на земельный участок, а покупатель ориентируется на его минимальный уровень. Но, уплатив рыночную цену, новый землевладелец объективно вынужден перейти к такому типу землепользования, который в максимальной степени способствовал бы его целевой установке коммерческого или потребительского характера.
2. В России был накоплен богатый дореволюционный опыт регулирования земельного рынка во всех его сегментах, ориентированного на интересы землепользователей, сохранение сельскохозяйственных угодий, правопреемников землевладения со времен И. Посошкова, впервые сформулировавшего приоритеты арендаторов в арендных отношениях как основы благосостояния землепользователей - крестьянских дворов, а вместе с тем и благосостояния государства.
3.В период реформирования землепользования и землевладения в конце XIX и начале XX вв. арендные отношения и ипотечное кредитование удачно сочеталось с процессом купли-продажи земель с преимущественной концентрацией земельных угодий в руках наиболее функционирующих крестьян, что было в интересах и крестьянских сообществ, и интересов государства и земских структур, получавших земельные платежи с наиболее зажиточных землепользователей. Важно отметить, что эти процессы широко базировались на развитую систему кредитных учреждений вообще и кредитного скооперирования в рамках товариществ.
-1244. Во всех рыночно развитых странах земельный рынок функционирует на основе многообразия субъектов-собственников и эффективной комбинации аренды, ипотечного кредитования и купли-продажи земельных участков, детально регулируемых государственным законодательством с приоритетом интересов сохранения земельных угодий для сельского хозяйства и сельскохозяйственных товаропроизводителей. Здесь имеет место интенсивное кредитование и недвижимого имущества и текущих расходов землевладельцев. Без этого фактора земельный рынок функционировать не в состоянии.
5.Раскрыты трудности и противоречия становления земельного рынка в России, как и в странах СНГ, обусловленные как объективными сложностями, так и субъективными факторами, что для нормативно-правовой основы рынка земли потребовалось более двух пятилетий на федеральном уровне, а на региональном уровне данный процесс ещё не закончен, что связано как с объективными трудностями, так и субъективными факторами идеологического и политического, а так же криминального характера.
6.Сделано обоснование положения о том, что многообразие форм земельной собственности стало общепринятой нормой в менталитете общества, но необходимость рынка полевых земель отвергается большинством населения Российской Федерации, вызывая социальную на» пряженность в обществе.
7.Аргументировано положение о том, что приоритетным направлением в развитии земельного рынка в современных условиях становится рынок прав аренды, поскольку в этом сегменте глубже проработаны нормативно-правовые нормы, меньше задействовано финансовых ресурсов и больше опыта накоплено в реальной практике.
8.Констатировано, что рынок купли-продажи земель многоаспектен и, в основном, беспроблемен на городские и поселковые земли, но весьма конфликтен на полевые земли, особенно в пригородных зонах как из-за недостаточной нормативно-правовой базы, низкой рентабельности задействованых здесь активов, отсутствия действенной системы ипотечного кредитования и страхования предпринимательских рисков, а так же трудного восприятия в обществе необходимости и целесообразности купли-продажи полевых земель.
9.Выдвинуто положение о том, что приватизация земли под приватизированными в 90-х гг. предприятиями должна осуществляться путем следующих направлений: высвобождение избыточных площадей в государственную и муниципальную собственность; закрепление земель в долгосрочную аренду, выкуп земель с рассрочкой выплат на ряд лет.
10.Слабая ликвидность земель полевых массивов сдерживает ипотечное кредитование, что в совокупности низкой рентабельности сельского хозяйства и длительных сроков окупаемости инвестиционных вложений сдерживает расширение всех сегментов земельного рынка на земли сельскохозяйственного назначения.
-126
Список литературы диссертационного исследования кандидат экономических наук Шубин, Николай Юрьевич, 2004 год
1. Гражданский кодекс Российский Федеральный. - Ч. 1; 2. - М.:
2. Информационно-внедренческий центр "Маркетинга", 1996.
3. Земельный кодекс Российской Федерации. М., 2002.
4. Федеральный закон «О крестьянском (фермерском) хозяйстве». Российская газета, 17 июля 2003 г. № 115
5. Федеральный закон «О личном подсобном хозяйстве» Российская газета от 10 июля 2003 г. № 135
6. Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 г. № 135-ФЭ
7. Федеральный закон Российской Федерации "О гражданской обороте земель сельскохозяйственного назначения". М.2003
8. Федеральный закон Российской Федерации от 02.01.00 г. № 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре".
9. Федеральный закон Российской Федерации от 16.07.98 г. №102-ФЗ "Об ипотеке (залог недвижимости)".
10. Федеральный закон Российской Федерации от 17.07.2001 г. № 101-ФЗ "О государственном разграничении земель".
11. Федеральный закон Российской Федерации от 21.07.97 г. №22-ФЗ "О государственной регистрации прав не недвижимое имущество и сделок с ним".
12. Федеральный закон Российской Федерации от 25.07.98 г. №132-ФЗ "О плате за землю" (с изменениями и дополнениями).
13. Волков С.Н., Комов Н.В. и др. Вехи российского землеустройства: Время, события, люди. М.: ГУЗ, 2000. - 224 с.
14. Государственное регулирование земельных отношений. Варламов А.А., Комов Н.В., Шаманаев B.C., Хлыстун В.Н.; Под ред. Варламова А.А. и Шаманаева B.C. М.: "Колос", 1998. - 264 с. (Учебники и учебные пособия для студентов высших учебных заведений).
15. Государственный (национальный) доклад о состоянии и использовании земель Российской Федерации за 1999 г. М.: открытие системы,2000.- 116 с.
16. Государственный земельный кадастр. РИК "Российской газеты". -М.: 2001.- 128 с.
17. Гурьев А.Н. «К реформе крестьянского банка». СПб, 1894
18. Дебаты о земле в Государственной Думе (1906-1917) Документы и материалы. Под общей ред. РАСХН В.И. Черноиванова и академика МАИ Шелохаева В.В. М.: РИЦГОСНИТИ, 1995. - 395 с.
19. Дебаты о земле в Государственной Думе (1994-2000) Документы и материалы ( в двух книгах). Под общей редакцией академика РАСХН Черноиванова В.И. М.: ГОСНИТИ, 2000. - 862 с.
20. Ермолов А.С. Избранные труды. М.: "Колос", 1995. - 384 с. -(Классики отечественной сельскохозяйственной науки). К 150-летию со дня рождения.
21. Жабин В.В. Земля и деньги. Капитал банковский капитал земельный: Взаимосвязь и взаимодействие. -М.: Молодая гвардия, 1998. -455 с.
22. Жабин В.В., Суслов И.Ф. Земельный рынок: за и против. М.,2001.
23. Зак А.Н. «Крестьянский поземельный банк 1883-1918». М. 1911
24. Земельная реформа как действующий механизм управления земельными ресурсами (экономико-правовые методы регулирования земельных отношений). Часть 1. "СТВИНТ", 2001.- 184 с.
25. Земельный вопрос. Под ред. Строева Е.С. М.: "Колос", 1999. - С. 180-181.
26. Земельный фонд Российской Федерации на 1 января 2001 г. АО "ЭКОС", 2001.-230 с.
27. Землеустроительная наука и образование XXI века. Под общей редакцией Волкова С.Н., Варламова А.А. М.: Былина, 1999. - С. 416.
28. Касл Э., Беккер М., Нелсон А. Эффективное фермерское хозяйствование. М. 1991
29. Комов Н.В. Российская модель землепользования и землеустройства. М., 2001.
30. Комов Н.В., Родин А.З., Алакоз В.В. Земельные отношения и землеустройство в России. М.: РУССЛИТ, 1995.
31. Концепция развития земельных отношений в сельском хозяйстве Российской Федерации. М.: РАСХН, 1999. - 33с.
32. Коптев-Дворников В.Е., Цыпкин Ю.А. Оценка земель сельскохозяйственных предприятий. М., 2000. - 119 с.
33. Кофод К.А. 50 лет в России (1878-1920). М.: "Права человека", 1997.-352 с.
34. Куликов В.В. Экономические основы демократизации общества. -М. 1994
35. Куликов В.В. Экономические основы демократизации общества. -М., 1994.-С. 26.
36. Ленин В.И. Собрание сочинений 5-е изд. Т. 15, 17, 18, 20, 21, 24, 25, 35 М.: Политиздат, 1976.- 12938. Лойко П.Ф. Земельный потенциал мира: пути глобализации е использования в XXI веке. Учебное пособие М.: ФКЦ "Земля", 2000. 342 с.
37. Лойко П.Ф. Земельный потенциал мира и России: пути глобализации его использования в XXI веке. М.: ФКЦ "Земля", 2000. - 273 с.
38. Люкшинов А.Н. Стратегическое управление в системе факторов эффективного хозяйствования и землепользования: М., 2004. - 156 с.
39. Маркс К. Капитал. Т.З. М.: Политиздат, 1988.
40. Мехряков В.Д. «Развитие кредитных учреждений в России». М. 1996
41. Милосердов В.В. Крестьянский вопрос в России: прошлое, настоящее, будущее. М.: ГУЛ "Аргопрогресс", 1998. - 260 с.
42. Нагаев Р.Т. Энциклопедический словарь. "Недвижимость". Казань: Издательство ГУП "ПИК" "Идеал-Пресс", 2001. - 896 с.
43. Назаренко В.И. Зарубежный опыт функционирования земельного рынка. М. 2001
44. Никонов А.А. Спираль многовековой драмы: аграрная наука и политика России (XVIII-XX). М.: Энциклопедия российских деревень. 1995.-574 с.
45. Орлов С.В., Цыпкин Ю.А. Рыночная оценка имущества города: -М., 2002. 240 с.
46. Основы оценки недвижимости. Методические пособия. М.: Комитет Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству, 1995. - 54 с.
47. Оценка земельной собственности. Под ред. Джозефа К.Эккерта. -Красногорск: Красная гора, 1993. 64 с.
48. Оценка земельных ресурсов: Учебное пособие. Под общей ред. Антонова В.П. и Лойко П.Ф. М. и др. - Институт оценки природных ресурсов, 1999. - 364 с.-13051. Посошков И.Т. «О скудности и богатстве» в книге «История русской цивилизации». М. 1995
49. Почвенный покров и земельные ресурсы Российской Федерации (коллектив авторов; под общей редакцией Шишова Л.Л., Комова Н.В. и др.) М.: Почвенный институт им. В.В. Докучаева РАСХН, 2001. 400 с.
50. Прусак М.М. Экономические реформы в регионе. М.: Фонд экономической грамотности, 1998 г.
51. Романенко Г.А., Комов Н.В., Тютюнников А.И. Земельные ресурсы России, эффективность их использования. М.: Типография Рос-сельхозакадемии, 1996.
52. Российское законодательство Х-ХХ веков. В девяти томах. Том 7. Документы крестьянской реформы. М.: Юридическая литература, 1989.-816 с.
53. Сагайдак А.Э. Земельная собственность и рента. М.: Агропром-издат, 1991.-78 с.
54. Сай С.И. Методы и модели управления земельно-имущественным комплексом крупного города. М.: Фонд развития отечественного книгоиздания им. И.Д. Сытина, РАГС, 2001. - 192 с.
55. Сборник сведений о состоянии и использовании земель в Федеративных округах Российской Федерации в 2002 году. Москва 2003
56. Сведения о сделках с землей и платежах за землю. Справочник по состоянию на 1 января 2002 года. Москва 2002
57. Сеятели и хранители. В двух книгах. Кн. I. Кн. И. Очерки об известных агрономах, почвоведах, генетиках, экономистах-аграрниках, селекционерах; отрывки из документов, научных статей, воспоминаний. Сост. Володин В.В. М.: Современник, 1992. - 940 с.
58. Спиридонов В.Ф. и др. Ограничения (обременения) прав на использование земельных участков. М., 2000.
59. Строев Е.С., Волков С.Н. Земельный вопрос в России в начале XXI века (проблемы и решения). ООО "Грация", 2001. 54 с.
60. Суслов И.Ф., Суслов А.И. Оценка земли, капитала, недвижимости. М., 2000.
61. Ханыкин В.Н., Чеботнев В.Г. Оформление в собственность объектов недвижимости. -М., 2001.
62. Цыпкин Ю.А., Орлов С.В., Цуканов H.JI. и др. Технология оценки городской недвижимостиЮкономика строительства. -1999. -№11. с. 32-48.
63. Чернышов М.В. Аграрно-крестьянская политика России за 150 лет. Крестьяне об общине накануне 9 ноября 1906 года. К вопросу об общине. М.: Фонд экономической книги "Начала", 1997. - 432 с.
64. Эрхард Л. Полвека размышлений: Речи и статьи. М.: Руссико; Ордынка, 1993.-608 с.
65. Гатаулин А., Светлов Н., Ильина Н. Экономические следствия низкой альтернативной стоимости сельскохозяйственных земель.// АПК- Экономика и управление 2003 № 9
66. Есимов А. Экономический рост аграрного сектора и перспективы развития казахстанского села. Экономист, 2003, №11,- С. 104.
67. Кимельман С., Андрошин С. Проблемы в современной Рос-сии//Вопросы Экономики. 2004 - № 2
68. Клюкач В. Развитию кооперирования в АПК России всемирную поддержку .//АПК - Экономика и управление 2003 - № 2
69. Комов Н. В интересах эффективного землепользования// Экономика сельского хозяйства России. 2003. - № 1.
70. Крупина Н. Аренда в системе экономического механизма приро-допользования.//Экономист. 2004 № 1
71. Липски С. современное государственное управление сельскохозяйственным землепользованием.// АПК Экономика и управление 2003- № 6
72. Материалы парламентских слушаний. Законодательное) регулирование арендной платы за землю и выкупной цены. 13 ноября 2003 года.
73. Носов С., Емельянова Т., Федорин Ю. Перспективная организация землепользования в Московской области// АПК - Экономика и управление. 2003 - № 12
74. Петриков А. Государственная поддержка малого предпринимательства в АПК и сельского развития.// АПК Экономика и управление 2003 -№ 1
75. Проблемы регулирования земельных отношений на современном этапе. "Круглый стол" Комитет Совета Федерации по аграрной политике. М.: Изд. Совета Федерации, 2000. - 82 с.
76. Стариков И. Путь к цивилизованному земельному рынIку//Экономика сельского хозяйства России. 2003. - № 4.
77. Трушин Ю. Совершенствование системы с.х. кредитования//АПК 2003 -№ 1
78. Ушачев И. Интегральные отношения в агропромышленном производстве России//АПК 2003 - № 8
79. Цыпкин Ю.А., Коптев-Дворников В.Е., Орлов С.В., Камаев Р.А. Актуальные проблемы управления земельным комплексом регио-на//Недвижимость: Экономика, управление. 2003 № 5
Обратите внимание, представленные выше научные тексты размещены для ознакомления и получены посредством распознавания оригинальных текстов диссертаций (OCR). В связи с чем, в них могут содержаться ошибки, связанные с несовершенством алгоритмов распознавания. В PDF файлах диссертаций и авторефератов, которые мы доставляем, подобных ошибок нет.