Воздействие оценки сельскохозяйственных угодий на функционирование сельского хозяйства тема диссертации и автореферата по ВАК РФ 08.00.05, кандидат экономических наук Василенко, Светлана Сергеевна

• Василенко, Светлана Сергеевна
• кандидат экономических наук
• 2007

Оглавление диссертации кандидат экономических наук Василенко, Светлана Сергеевна

Введение.

Глава 1. Методологические аспекты оценки земельных угодий.

1.1. Эволюция оценки земель на основе учета их рентной доходности.

1.2. Особенности сельскохозяйственных угодий как оценочного объекта.

1.3. Воздействие сегментов земельного рынка на оценку земельных участков.

Глава 2. Рыночные принципы оценки сельскохозяйственных угодий и их воздействие на функционирование сельского хозяйства.

2.1. Происхождение, развитие и совершенство оценки земель в целях их налогообложения и направления ее совершенствования

2.2. Принципы оценки арендуемой земли.

2.3. Принципы оценки земли при покупке и продаже земельных участков.

2.4. Оценка земельных участков при ипотечно-залоговом кредитовании.

Введение диссертации (часть автореферата) на тему «Воздействие оценки сельскохозяйственных угодий на функционирование сельского хозяйства»

Актуальность темы исследования. Осуществление земельной реформы, связанной с приватизацией земельных участков и введением их в гражданский оборот, сделало весьма актуальной оценку стоимости земельных ресурсов в системе факторов рационального и эффективного их использования, перехода земельных участков к более эффективным хозяйствам, расширения земельной аренды и земельно-ипотечного кредитования.

В условиях рыночной экономики в обоснованной систематической оценке земельных ресурсов заинтересованы их владельцы, арендодатели, арендаторы, департаменты (отделы) государственных и муниципальных органов управления в той мере, в какой они являются обладателями или пользователями земельных участков и субъектами земельных отношений по поводу стоимости реального капитального актива и платности его функционирования в гражданском обороте земельных ресурсов.

Комплексная оценка земельно-имущественного ресурса содержит многообразные компоненты. Один из них — земельный — имеет четкую тенденцию к возрастанию стоимости в силу ограниченности территориального пространства, его урбанизации и интенсификации функционирования, в связи с чем земля постоянно дорожает. Второй компонент — обустройство земельных участков, технические сооружения на земле — подвергается физическому и моральному «старению». Их демонтаж, очистка и утилизация для окультуривания под определенные потребности землепользователя требуют немалых финансовых средств. Эти моменты характерны и для сельхозугодий, где необходимы дренажные системы, поливные системы, происходит закустаривание, заболачивание, засоление и загрязнение земельных участков окисями тяжелых металлов и неусваемыми остатками химических элементов.

Земельная реформа, введение земельных ресурсов в гражданский оборот и переход налогообложения на кадастровую стоимость актуализируют проблему оценки земельных участков и совершенствования оценочных принципов для всех субъектов земельных отношений. Эти аспекты становятся все более важными по мере расширения аренды земли, купли-продажи земельных участков и внедрения как кадастровых, так и других традиционных принципов оценочной практики.

Включение проблем развития сельского хозяйства в один из четырех приоритетных национальных проектов повышает значимость и актуальность темы.

Степень научной разработанности проблемы. По вопросам оценочных процедур, методологии и практики оценки публикуются и обсуждаются фундаментальные труды с разными методологическими подходами и идеологическими концепциями на федеральном и региональном уровнях, проводится много дискуссий, в том числе и в органах законодательной власти. Полемика по этим вопросам, заявленным в предвыборных программах партий, политических движений, переносится в регионы, в большинстве которых законодательные земельные акты федерального уровня еще не конкретизированы.

Многие аспекты методологии и методики оценки земельных ресурсов раскрытые трудах Д.Б. Аратского, В.Р. Беленького, И.Н. Буздалова, А.Е. Булатова, С.Н. Волкова, Н.В. Гаранькина, A.M. Емельянова, Н.В. Комова, В.Е. Коптева-Дворникова, А.Н. Локшинова, П.Ф. Лойко, И.Д. Мацкуляка, В.В.Милосердова, А.А. Никонова, А.В. Петрикова, П.Д. Половинкина, В.А. Прорвича, В.Д. Руднева, А.Э. Сагайдака, И.Ф. Суслова, В.Я. Узуна, Ю.А. Цыпкина, Ю.В. Яковца и других экономистов.

В их работах освещаются общие проблемы становления оценочных механизмов и трудности формирования в хозяйственном менталитете российских граждан рыночных элементов земельных отношений, а также в практической реализации прав граждан РФ на земельную собственность и ее справедливую экономическую оценку. Это относится как к полевым землям фермеров и сельхозорганизаций, так и к земельным участкам садоводов и приусадебных хозяйств.

Однако в настоящее время недостаточно раскрыты взаимосвязь принципов оценки: частной, общественной и государственной форм земельной собственности, осуществления оценочных принципов в различных сегментах земельного рынка с учетом исторического опыта, отраженного в трудах отечественных и зарубежных ученых, в мировой хозяйственной практике, и их воздействие на функционирование и эффективное ведение сельского хозяйства.

Цель исследования заключается в раскрытии общности и противоречивости интересов субъектов земельных отношений в процессе функционирования земель и рационализации землевладения и землепользования, становления форм современного оценочного механизма в условиях либерализации экономических процессов и интенсификации гражданского оборота земель на основе многообразия форм земельной собственности, совершенствования налоговых земельных платежей, рыночного земельного оборота, арендной платы, залоговых отношений и кадастровой оценки земли в интересах развития аграрного сектора и обеспечения продовольственной безопасности страны. Для реализации этой цели поставлены и решены следующие задачи: конкретизировать особенности механизма оценки земельных угодий в условиях эволюции земельных отношений и многообразия сегментов гражданского оборота земли; выявить существующие трудности в формировании рентоспособности земли и рентных доходов как основного оценочного объекта и регулирующего звена в рационализации землепользования и земельных отношений; обосновать своевременность кадастровой оценки земель с точки зрения государственных и муниципальных интересов, землевладельцев и землепользователей в условиях изменения земельного налогообложения и интенсификации гражданского оборота земель сельскохозяйственного назначения; аргументировать объективную необходимость расширения рыночных методов оценки в арендных отношениях и купле-продаже земельных угодий, сбалансированности спроса и предложения земельных участков; наметить направления и мероприятия по улучшению методологии и методики кадастровой оценки земель с дифференциацией условий налогообложения, перераспределения земельной ренты в процессе купли-продажи земельных участков, а также при возрождении ипотечно-залогового кредитования.

Объектом исследования являются системы оценки земельных ресурсов как фактора эффективного их использования в сельском хозяйстве в условиях многообразия хозяйственно-правовых форм землепользования.

Предметом исследования выступают экономические отношения, отражающие взаимосвязь и взаимодействие субъектов землевладения и землепользования в сфере налогообложения, аренды, купли-продажи земельных участков и ипотечно-залогового кредитования сельхозпроизводителей.

Теоретическую и методологическую основу работы составляют труды российских и зарубежных экономистов, различных научных школ, раскрывающие модели и процедуры оценки земельных ресурсов, их воздействии на функционирование и развитие сельского хозяйства.

В процессе решения задач исследования использованы законодательные акты Российской Федерации, некоторых субъектов РФ, указы Президента Российской Федерации, материалы статистической службы РФ, а также публикации по вопросам кадастровой оценки стоимости земельных участков сельскохозяйственного назначения и ее использования в качестве налогооблагаемой базы. В работе применен метод диалектической логики, системно-структурного анализа с использованием статистических таблиц, графических и других аналитических приемов.

Основные научные результаты, полученные лично соискателем, и их научная новизна состоят в следующем.

1. Конкретизировано положение о рентной доходности земельных угодий как основы методологии и методики их оценки путем введения научно обоснованного расчета рентных доходов -«расчетной ренты» - в целях стабильного функционирования аграрного сектора экономики и национальной продовольственной безопасности в среднесрочной и долгосрочной перспективе.

2. Выявлены проблемы, препятствующие развитию рыночных методов оценки земельных участков, проявляющиеся в незавершенности земельного законодательства на региональном уровне, неразвитости инфраструктуры рынка, чрезмерности издержек на приобретение земельных прав и затрат, связанных с владением (земельный налог, арендная плата) земельными участками, а также в медленном изменении менталитета хозяйствующих субъектов и в противоборстве идеологических концепций в программах партий и движений, препятствующих нормальному исполнению земельного законодательства.

3. Обосновано многообразие функций каждого земельного участка в рыночной экономике, с точки зрения оценки земельных угодий, с учетом предполагаемой возможной рентной составляющей в конкретном землепользовании и превращения потенциальной земельной ренты в действительную, которая должна найти отражение в составе земельных налоговых и арендных платежей и при оценке доходности землевладельцев и землепользователей.

4. Раскрыты особенности формирования сегментов гражданского оборота земельных ресурсов: арендных прав, приобретения участков через механизм купли-продажи, ипотечно-залогового, а также первичного и вторичного сегмента рынка земель сельскохозяйственного назначения городского и пригородного местоположения, земель разной удаленности от хозяйственных центров и экологических условий.

5. Доказаны своевременность научно обоснованной кадастровой оценки гражданского оборота земель и необходимость совершенствования ее методики для более полного учета интересов субъектов землепользования, общественных интересов и наполняемости доходов государственного и муниципальных бюджетов, а также для сохранности и обустройства земельных угодий и успешной реализации приоритетного национального проекта «Развитие агропромышленного комплекса». Аргументирована необходимость расширения кооперирования усилий землевладельцев по обустройству земельных массивов, что позволяет повысить ценность земельных участков и имущественно-земельных комплексов.

Основные положения диссертации, выносимые на защиту.

1. Обоснование прогрессивности гражданского оборота земель и становления земельного рынка с точки зрения интересов общества, землевладельцев и землепользователей на основе научной методологии, подхода к оценке земельных ресурсов сельскохозяйственного назначения с практическим использованием исторического опыта выделения лучших, средних и худших земель; классификации почв по их качественному составу и проведения на ее основе зонирования земель на территории Российской Федерации, осуществление балльной оценки сельскохозяйственных земель и дифференциации земельного налога и нормативной оценки земель, что в комплексе позволяет осуществить более обоснованную кадастровую оценку земель в условиях еще не сформировавшегося рынка сельскохозяйственных угодий.

2. Доказательство необходимости расширения оценочной деятельности как важного инструмента повышения рационального хозяйствования на земле и перехода земельных участков к эффективному землевладельцу, что предполагает его непосредственное участие в оценке приобретаемого им земельного ресурса.

3. Раскрытие эволюции принципов оценки земельных и сельскохозяйственных угодий, способствующих повышению эффективности функционирования сельскохозяйственного производства, рациональности учета значимости таких факторов, как деление земель на лучшие, средние и худшие, классификация почв, балльная оценка, особенно внутри крупных агрохозяйств, нормативная оценка, налоговая, составляющая особенно для государственных и муниципальных земель, кадастровая и рыночная оценка в системе комплексного подхода к определению рентоспособности земель разных форм собственности: государственной, муниципальной и частной со всеми ее модификациями.

4. Определение преимуществ долгосрочной земельной аренды при обоснованной оценке арендной платы, учитывающей ставки земельного налога, потенциального рентного дохода, прибыль на вложенный в обустройство земельного участка капитал и инновационную ренту в условиях замедленного развития купли-продажи сельскохозяйственных угодий, угрожающего сокращения пахотных земель и площадей в обработке в крупных сельскохозяйственных и садово-огородных товариществах. Практическая значимость исследования состоит в том, что теоретические и практические выводы, разработанные в диссертации, доведены до конкретных рекомендаций по совершенствованию экономической оценки сельхозугодий путем введения реальных расчетов их доходности в современных условиях и ближайшей перспективе, с учетом экологической загрязненности пригородных земель сельскохозяйственного назначения и устранения практики применения рыночных цен на земли для застройки, а также наложения их на кадастровую стоимость земель сельскохозяйственного назначения. Сделанные выводы и обобщения применимы: в качестве методологической и методической базы в процессе совершенствования кадастровой оценки земельных участков; в практике анализа результатов финансово-хозяйственной деятельности агроструктур при выработке и совершенствовании методов финансового планирования, отвечающих целям стабильного функционирования сельхозпредприятий в процессе реализации приоритетного национального проекта «Развитие агропромышленного комплекса»; в учебном процессе для преподавания курсов «Финансы сельскохозяйственных предприятий», «Финансовый агроменеджмент».

Апробация результатов исследования осуществлена путем участия в дискуссии «Приоритеты преодоления бедности в российском обществе» (Москва, РАГС, 2005 г.) и ежегодной междисциплинарной аспирантской конференции «Россия: приоритетные национальные проекты и программы развития» (Москва, 2006 г.).

Основные положения исследования отражены в трех публикациях автора общим объемом свыше 6 п.л.

Структура диссертации определяется общей концепцией, целью и задачами исследования, которые последовательно раскрываются во введении, двух главах, содержащих семь параграфов и заключении. Список использованных источников содержи 81 наименований.

В тексте приводится 16 таблиц и один рисунок, в Приложение включает 8 таблиц и один рисунок.

Заключение диссертации по теме «Экономика и управление народным хозяйством: теория управления экономическими системами; макроэкономика; экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами; управление инновациями; региональная экономика; логистика; экономика труда», Василенко, Светлана Сергеевна

Заключение

Многовековой опыт ведения сельского хозяйства позволил создать систему принципов оценки земель сельскохозяйственного назначения и практического их применения на исторических этапах развития аграрных хозяйств. Первоначально выделились три группы земель: хорошие, средние и худшие. Этот подход весьма важен и в современных условиях.

В процессе превращения земельных участков в форму земельного капитала сложились три подхода оценки: на основе затрат - затратный подход; на основе анализа - сравнительных параметров при купле-продаже земельных участков или их аренды; на основе капитализации земельной ренты - рентный подход.

Одновременно осуществляется качественная характеристика почвы с точки зрения сельскохозяйственной полезности земель при углублении специализации производства и в качестве дополнительного к рыночным механизмам оценочного инструмента.

В современных условиях при оценке и оценочных процедурах задействован весь механизм и инструменты оценки сельскохозяйственных земель, накопленные за много веков в обществе, с учетом многообразия их функций - и как фактора производства, и как формы земельного капитала, и как объекта налогообложения, аренды, залога, купли-продажи. При этом все предыдущие механизмы и инструменты не отвергаются, а входят в оценочные процедуры в качестве важных компонентов: как приоритетных, в одних случаях, так и в качестве сопутствующих, дополнительных - в других случаях, в том числе и при кадастровой оценке земель. Учет этих моментов весьма важен для аграрной политики государства и ее воздействия на эффективность функционирования и развития аграрных структур, хозяйствующих на земле в качестве сельхозпроизводителей, стимулируя переход земель к наиболее эффективным землепользователям.

Эти процессы призваны содействовать успешной реализации приоритетного национального проекта, основные параметры которого отражены в «Приложении 5». В первый год реализации проекта, по информации министра сельского хозяйства РФ А. Гордеева на пресс-конференции в декабре 2006 г., произошли некоторые положительные сдвиги. Производство зерна в 2006 г. составило примерно 73 млн.т., т.е. на уровне 2005 г., хотя год был не очень благоприятным. Сахарной свеклы было собрано на 25% больше, что позволяет снизить импорт сахара с 80% в 2001 г. до 50% в 2006 г.1 На 4% возросло производство свинины и на 5%-продукции птицеводства, в результате доля импорта в потреблении снизилась с 75% в 2001 г. (до 45% в 2006 г. Растет и продуктивность крупного рогатого скота (см. «Приложения 8»), однако она еще не достигла уровня рентабельности, а потому поголовье все еще сокращается.

В целом рентабельность производства продукции в сельском хозяйстве еще крайне низка, а около половины агрохозяйств убыточны или на грани убыточности. А потому задолженности по земельным налоговым платежам чрезмерно высоки.2 Значительные земельные площади не обрабатываются, поскольку не окупают затраты и выбывают из активного сельскохозяйственного оборота. За последние 10 лет площадь пашни сократилась в Российской Федерации на 10%, а посевные площади-на З0%3.

Известия». - 21 ноября 2006года.

2 Россия в цифрах. - 2006. - С. 323.

3 Россия в цифрах. - 2006. - С. 212-213.

Земля обрабатывается все более активно и переходит к эффективным землевладельцам, о чем свидетельствуют данные таблицы по хозяйствам Владимирской области «Приложения 2». Лучшая группа хозяйств, - это 29% общего числа агрохозяйств, занимала в 2004 г. 32% пашни, а в 2005 г. число этих хозяйств возросло до 31%, удельный вес в пашни - до 38%, в структуре реализованной продукции-с 57 до 71% в общем объеме продаж, а выручка с 1 га пашни возросла с 17,9 тыс. до 23,1 тыс. руб., что в несколько раз выше, чем в худших группах хозяйств - третьей, четвертой и пятой.

Хозяйства, входящие в лучшую группу, расположены в основном в наиболее благоприятной зоне Владимирского «сполья» и подзонах, близких к транспортным путям и хозяйственным центрам по переработке и сбыту продукции, занимают лучше и средние по качеству земли.

В Российской Федерации сокращается число фермерских хозяйств, а средний размер земли в их владении возрастает, растет и объем производимой продукции1.

Кадастровая оценка земли как налогооблагаемая база усилит эти процессы, что должно положительно сказаться на функционировании сельского хозяйства в целом. Однако чрезмерное завышение кадастровой стоимости земли наносит серьезный ущерб сельскохозяйственным структурам всех категорий.

Необходимо корректировать методику кадастровой оценки земли в сторону приближения к реальной доходности, реальной норме прибыли и реальным ставкам ссудного процента. Существенно завышена кадастровая стоимость земель пригородных зон, что видно на рис. «Приложения 1». Это результат чрезмерно высоких рыночных Россия в цифрах.-2006.-С. 212-213. цен на землю под застройку, что влияет на стоимость земли сельскохозяйственного назначения. Кроме того, учтена и экологическая загрязненность пригородных земель.

Кадастровая оценка должна быть поставлена на службу приоритетному национальному проекту, а не быть тормозящим его факторам.

Список литературы диссертационного исследования кандидат экономических наук Василенко, Светлана Сергеевна, 2007 год

1. Нормативные документы: Федеральные законы

2. Конституция Российской Федерации (принята на всенародном голосовании 12 декабря 1993г.).

3. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001г. № 136-Ф3.

4. Налоговый кодекс Российской Федерации. М. 2005г.

5. Федеральный закон от 08.12.95 г. № 193-Ф3 «О сельскохозяйственной кооперации».

6. Федеральный Закон от 14.07.97 г. № 100-ФЗ «О государственном регулировании агропромышленного производства».

7. Федеральный закон РФ от 11.10.1991 г. № 1738-1 (ред. от 07.03.2005) «О плате на землю».

8. Федеральный закон от 31.12.2005 г. № 205-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации о налогах и сборах».

9. Федеральный закон от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

10. Федеральный закон от 18.06.2001 г. № 78-ФЗ (ред. от 18.07.2005) «О землеустройстве».

11. Федеральный закон от 21.12.2004 г. №. 172-ФЗ (ред. от 21.07.2005) «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую».

12. Федеральный закон от 17.07.2001 г. № 101-ФЗ «О разграничении государственной собственности на землю».

13. Федеральный закон от 29.07.1998 г. № 135-ФЭ (ред. от 22.08.2004) «Об оценочной деятельности в российской Федерации».

14. Федеральный закон от 17.07.2003 г. № 115-ФЗ «О крестьянском (фермерском хозяйстве».

15. Федеральный закон от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

16. Постановления Правительства РФ

17. Постановление Правительства РФ от 15.03.1997 г. № 319 «О порядке определения нормативной цены земли».

18. Постановление Правительства РФ от 06.07.2001 г. № 519 «Об утверждении стандартов оценки».

19. Книги, монографии, диссертации

20. П.Абалкин Л.И. В тисках кризиса. М.: 1996. - 289 с.

21. Аверьянова Е.В. и др. Саратовский опыт сельской кредитной кооперации. СПб. 1998.

22. Аграрная реформа П.А. Столыпина в документах. М.: 1994. - 124 с.

23. Выбор пути: дискуссии на полях Земельного кодекса России / Под ред. И.Ф.Суслова (рук.), В.В.Бакушева, М.А.Коробейникова, И.Д.Мацкуляка, М.: Флинта: Наука, 1998. 344 с.

24. Взаимодействие малых, крупных и; средних предприятий АПК. -Костанай, 2002.

25. Глебов И.П. и др. Возрождение сельскохозяйственной кооперации в современной России (вопросы теории, законодательства, практики). -Вып. 1. Саратов, 1997. - 170 с.

26. Денисов В.П. Положения о внутрихозяйственных организационно-экономических отношениях в кооперативных и акционерных сельскохозяйственных предприятиях /Отв. за вып. В.П.Денисов, М., 1995.- 176 с.

27. Егерева О.А. Формирование условий эффективного функционирования АПК в России. М.: 2000. - 164 с.

28. Егерева О А. Аграрная реформа и развитие сельскохозяйственной кооперации в России. М.: 1998. - 113 с.

29. Жигалин М.М. Проблемы формирования и экономического развития птицепродуктового подкомплекса (Теория, методология, практика). -М.: МСХП РФ, Высшая школа управления АПК и агробизнеса, 1998.-433 с.

30. Жабин В.В. Земля и деньги. М.: 1999.

31. Комов Н.В. Земельные отношения и землеустройство в России / Комов Н.В., Родин А.З., Алакоз В.В. М.: Изд-во «Русслит», 1995. -512 с.

32. Комов Н.В. Российская модель землепользования и землеустройства. -М.: 2000.-608 с.

33. Концепция аграрной политики России в 1997-2000 годах (Основные направления). Краткий вариант / Никольский С.А. Рук. раб. группы. -М.: Совет Федерации, 1997. - 107 с.

34. Кооперация и аренда: Сб. документов и материалов. Кн. 2. М.: Политиздат, 1989. - 288 с.

35. Курцев И.В. Экономика агропромышленного комплекса Сибири в период перехода к рыночным отношениям. РАСХН. Сиб. отд. СибНИИЭСХ. Новосибирск, 1996. - 144 с.

36. Ленин В.И. О кооперации. Полн.собр.соч. Т. 16. С. 193-413.

37. Маркс К. Капитал. Т. 1. М., 1955.

38. Никонов А.А. Спираль многовековой драмы: аграрная наука и политика России (ХУШ-ХХ вв.) М.: Энциклопедия российских деревень, 1996. - 574 с.

39. Зб.Оглоблина Е.С. Новый этап кооперации в сельском хозяйстве социалистических стран. / Под ред. Е.С. Оглоблина. М.: Агропромиздат, 1985. - 327 с.

40. Палладина М.И. Предложения по совершенствованию организационно-экономических и правовых основ кооперации в АПК / Отв. за вып. М.И. Палладина. М.: ВНИЭСХ, 1991. - 80 с.

41. Пахомчика С. А. Организация и основы деятельности сельскохозяйственных кооперативов (рекомендации). / Под общ. ред. С.А.Пахомчика. Тюмень, 1996. - 113 с.

42. Петриков А.В. Специфика сельского хозяйства и современная аграрная реформа в России. М.: Энциклопедия Российских деревень, 1995. - 146 с.

43. Пономаренко Е.В., Пономаренко С.В. Хавкин В.П., Офман Г.Ю. Земельная реорма в России: негативные последствия и возможности для устойчивого развития. Лаборатория Экологического Проектирования. М.: 1996. - 210 с.

44. Попов Н.А. Экономика сельскохозяйственного производства.-М.:

45. Посошков И.Т. Книга о скудости и богатстве. Цит. по: «Экономика русской цивилизации». М., 1995.

46. Реформирование землевладения в российской экономике. М, 2003.

47. Романенко Г.А., Комов Н.В., Тютюнников А.И. Земельные ресурсы России.-М„ 1996.

48. Румянцева Е.Е, Новая экономическая энциклопедия. 2-е изд. М.: ИНФРА-М, 2006.

49. Румянцева Е.Е. Оценка собственности. М.: ИНФРА-М, 2005.

50. Радугин П.П. Радикальная экономическая реформа в Российской Федерации и продовольственная безопасность страны,-М.: Изд-во ВНИИплем, 1996.-203с.

51. Развитие сельскохозяйтсвенной кооперации: методика, практика, проблемы.-М.: ВНИЭТУСХ, РАСХН, 1998.-174

52. Рекомендации по кооперации и интеграции в агросервисе. ВНИЭТУСХ. М.: 1998. - 26 с.

53. Реорганизация сельскохозяйственных предприятий реальность и домыслы / А.В. Петриков, В.Я. Узун, М.В. Кузнецов и др. - М. Росагрофонд, 1997.-76 с.

54. Роль государства в становлении и регулировании рыночной экономики.-М.: Институт экономики РАН, 199.-205 с.

55. Руководство по организации внутрихозяйственных экономических отношений собственников реорганизуемых предприятий сельского хозяйства / Отв. за подг. В.П. Денисов. М.: ВНИИЭТУСХ, 1994. -79 с.

56. Сельскохозяйственный производственный кооператив. Кол. авторов: Узун В.Я. и др.-М.:1999.

57. Сельскохозяйственная кооперация: теория, мировой опыт, проблемы возрожения в России. Под. Ред. Буздалова И.Н. -М.-1997.

58. Суслов И.Ф. 50 лет в политэкономических дискуссиях. М.: 2003.

59. Суслов А.И. Кризис малого предпринимательства. М.: 2002.76 с.

60. Суслов И.Ф., Суслова Е.И. Многоукладность в стратегии развития аграграного сектора России.-М., 2001.

61. Россия в цифрах: Крат, стат.сб. / Госкомстат России. М., 19992005

62. Сводные показатели по РФ / Минсельхозпрод России.-М.: 1999. — 521с.

63. Социально-экономическое положение России. 1999 год / Госкомстат России.-М.: 2000.-436с.

64. Хицков И.Ф. Кооперация, управление, организация в сельском хозяйстве: теория и практика.-Воронеж: Изд-во ВГУ, 1991. 168 с.бЗ.Чаянов А.В. О кооперации. -М.: 1995.

65. Чернышев И.В. Аграрно крестьянская политика России за 150 лет. Крестьяне об общине накануне 9 ноября 1906 года. К вопросу об общине / Предисл. П.А. Кудинова. - М.: Фонд эконом.книги «Начала», 1997. - 432 с. - (Эконом. История России).

66. Шмелев Г.И. Личное подсобное хозяйство. -М.: 1967.

67. Шутьков А.А. Многоукладная экономика АПК России: вопросы теории и практики /А.А.Шутьков, В.Р.Боев, А.Ф.Серков и др. Под ред. А.А. Шутькова. М.: Колос, 1998. - 357 с.

68. Фридман Дж., Ордуэй Н. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. М., 1995.

69. Черемушкин С.Д. Теория и практика экономической оценки земли. М., 1963.

70. Экономические и социальные последствия реормирования сельхозпредприятий по Нижегородской модели (предварит, результаты) // Узун В.Я., Шагайда Н., Гараджа М., Родионова Г.А. и др. -М.: Аграрный институт РАСХН,-76 с.

71. Статьи периодических изданий

72. Голубева Н.В. Исчисляем земельный налог по новым правилам / Российский налоговый курьер. 2006. № 4.

73. Методологические основы экономической оценки земли. М.,1967.

74. Ицкович А. Система сельскохозяйственной кооперации // Экономист. -2003.- №8.

75. Огарков А. Социальное обустройство села и природная рента // Экономист. 2004. - № 3.

76. Палаткин И. Проблема финансового оздоровления сельскохозяйственного производства // АПК экономика и управление. - 2003. - № 6.

77. Петриков А.В. Государственная поддержка малого предпринимательства в АПК // АПК экономика и управление. -2003.-№1.

78. Палладина М.И. Закон о сельскохозяйственной кооперации -значительное или правовое достижение? // Государство и право. -1996.-№6.-С. 88-100.

79. Петров В.И. Оценка земельных участков // Аудиторские ведомости. 2002. г.-С. 11.

80. Светлов А. Стоимостные факторы кризиса аграрного производства // АПК экономика и управление. - 2003. - № 2.

81. Трушин Ю. Совершенствование системы сельскохозяйственного кредитования //АПК экономика и управление. - 2003. - № 1.

82. Ушачев И. Интеграционные отношения в агропромышленном производстве России // АПК экономика и управление. - 2003. - № 8.

83. Югай А. Современные отношения земельной собственности в России / Экономика сельского хозяйства России. 1997. - № 10.

84. Кадастровая стоимость земельных участков садоводческих товариществ и ставка земельного налога в районах Московской области на 01.12.2006 г.11 «Московия» № 42 (246). 15 ноября 2006 г. С.9.

85. Сравнительные показатели Владимирской области по группам мониторинга за 2005 г.

86. V 16 17 11 10 1 2 1 1 0,8 1,0

87. Распределение сельхозорганизаций области по группам мониторингаза 2004 2005 гг.

88. ГОДЫ ВСЕГО ХОЗЯЙСТВ I II III IV V2005 246 76 31 65 33 412004 241 70 29 61 42 39

89. Распределение сельхозорганизацийрайонов (округов)по группам мониторинга за 2005 годокруг; район РАСПРЕДЕЛЕНИЕ ПО ГРУППАМ

90. КОЛ-ВО МОНИТОРИНГА ЗА 2005 Г.1. ХОЗЯЙСТВ I II III IV V

91. Александровский 19 0 1 6 5 7

92. Юрьев-Польский 26 20 1 5 0 0г.Владимир 8 6 1 1 0 01. Итого: 246 76 31 65 33 41

93. Финансирование предприятий АПК

94. Показатели 2001 2002 2003 2004 2005

95. Выручка от реализации 2879792 3601459 381569 4696688 4 4697770продукции, тыс.руб.

96. Финансирование из областного бюджета, 136436 129205 172540 198342 249978тыс.руб. 1. Удельный вес финансирования из областного бюджета 4,7 3,6 4,5 4,2 5,3в выручке от реализации

97. Финансирование из федерального 75953 71113 103832 1038356 101008бюджета, тыс.руб. 1. Удельный вес финансирования из федерального 2,6 2,0 2,7 2,3 2,15бюджета в выручке от реализации

98. Финансирование из областного бюджетов, 212389 200318 276372 306698 305020тыс.руб. 1. Удельный вес финансирования из областного и федерального бюджетов в выручке 7,3 5,6 7,2 6,5 7,45от реализации продукции 1. Проект «Развитие АПК»

99. Мероприятия Показатели Результаты

100. Поддержка животноводства, особенно разведение КРС, и производства мяса в стране Закупается до 360 ООО голов высокопродуктивного скота и модернизируется 500 ООО скотомест Увеличение поголовья скота на 11 %, производства мяса на 23%

101. Развитие системы сельской кредитной кооперации При участии Россельхоз банка будет создано 1000 сельскохозяйственных кредитных кооперативов Улучшится доступ сельхозпроизводителей к кредитным ресурсам

102. Формирование инфраструктуры земельно-ипотечной системы В систему земельной ипотеки вовлекается 5000 хозяйств со средним наделом земли 100 га Будет создана надежная система кредитования сельхозпроизводства

103. Численность коров на конец года, тыс.голов (Источник: Аналитический центр при Правительстве РФ)1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005

104. Россия 13144 12660 12215 11754 11089 10252 9599

105. Центральный ФО 2852 2681 2546 2370 2129 1897 1706

106. Северо-Запад н ы й 687 651 619 574 511 465 434

107. Южный ФО 1912 1907 1922 1918 1965 1879 1777

108. Приволжский 3968 3808 3713 3594 3385 3176 2989

109. Уральский 908 880 799 752 693 615 568

110. Сибирский ФО 2500 2434 2332 2270 2139 1981 1883

111. Дальневосточный ФО 317 300 185 277 267 246 239