Становление земельного рынка в российской экономике тема диссертации и автореферата по ВАК РФ 08.00.05, кандидат экономических наук Шубин, Николай Юрьевич

• Шубин, Николай Юрьевич
• кандидат экономических наук
• 2004

Оглавление диссертации кандидат экономических наук Шубин, Николай Юрьевич

Введение.

Глава I. Социально-экономические основы становления земельного рынка.

1.1 Многообразие форм земельной собственности в системе предпосылок земельного рынка.

1.2 Дореволюционное функционирование земельного рынка в России.

1.3 Зарубежная практика государственного регулирования земельного рынка.

Глава II. Структура земельного рынка и проблемы современного развития его сегментов

2.1. Увеличение сделок с правами аренды как приоритетный сегмент земельного рынка.

2.2. Расширение сегмента купли-продажи земель.

2.3. Особенности регулирования купли-продажи земли под промышленными предприятиями.

Введение диссертации (часть автореферата) на тему «Становление земельного рынка в российской экономике»

Актуальность темы. Земельно-имущественный рынок, как и любой другой рынок, выражает интерес разных собственников: продавцов и покупателей. Только собственники вправе вступать в отношения продажи-купли такого специфического товара как земельный участок. Поэтому земельный рынок функционирует и развивается лишь при наличии разных форм земельной собственности и преодолении монополии государственной собственности на землю.

Эти аспекты становятся всё более актуальными по мере углубления земельной реформы в России и вступления в силу закона о гражданском обороте сельскохозяйственных земель, что интенсифицирует процесс оборота других категорий земель.

Степень разработанности темы.

По проблемам земельного рынка проводится много дискуссий, публикуются фундаментальные труды разных методологических подходов и идеологических концепций на федеральном уровне и "за", и "против" развёртывания земельного рынка. Принятие закона активизировало усилия противников земельного рынка, что находит своё отражение в предвыборных программах КПРФ, аграрной партии, ряда других политических партий. Острота полемики переносится и в регионы, в большинстве которых ещё не конкретизированы законодательные земельные акты.

Многие аспекты земельного рынка нашли раскрытие в трудах Д.Б. Аратского, В.Р. Беленького, И.Н. Буздалова, А.Е. Булатова, С.Н. Волкова, А.М.Емельянова, В.В.Жабина, Н.В.Комова, П.Ф.Лойко, И.Д. Мацку-ляка, В.В.Милосердова, А.А.Никонова, А.В. Петрикова, В.А. Прорвича, В.Д. Руднева, А.Э. Сагайдака, Ю.А. Цыпкина, Ю.В.Яковца, В.Я. Узуна, ряда других экономистов.

В их работах освещаются общие проблемы становления земельного рынка и трудности изменений в экономическом менталитете российских граждан, в практической реализации прав граждан РФ на земельную собственность, особенно на полевые земельные участки, а также характеристика "пучка" прав на земельную собственность.

Однако в современных условиях недостаточно раскрыты взаимосвязь частной, общественной и государственной форм земельной собственности, практики их осуществления в различных сегментах земельного рынка с учётом исторического опыта, накопленного в России за последние полтора столетия, отражённого в трудах отечественных и зарубежных учёных.

Цель настоящего исследования заключается в раскрытии общности и противоречивости интересов субъектов земельного рынка в процессе его становления в условиях либерализации экономических отношений на основе многообразия форм земельной собственности и землепользования. Реализация цели предусматривает решение следующих задач:

- конкретизировать многообразие форм земельной собственности как предпосылки становления земельного рынка на основе юридически нормативного комплекса актов федерального и регионального уровней, регулирующих и ограничивающих права частных собственников;

- выявить современные трудности объективного и субъективного характера в становлении земельного рынка с учётом исторического опыта российского регулирования земельных отношений и их учёта на региональных уровнях;

- определить особенности и динамику развития сегментов земельного рынка на землях различных категорий и форм земельной собственности;

- обосновать прогрессивность гражданского оборота земель с точки зрения интересов общества, землевладельцев и землепользователей в условиях развитости ипотечного кредитования под залог земельных участков;

-5- доказать необходимость скооперированности и взаимодействия земельных собственников в обустройстве земельных участков как одного из факторов повышения их ценности и рыночной стоимости;

- наметить направления оптимизации земельных платежей в региональные бюджеты с дифференциацией условий перераспределения земельной ренты в процессе купли-продажи земельных участков.

Предмет исследования - социально-экономические условия реализации интересов субъектов хозяйствования в процессе гражданского оборота земельных участков и их экономические отношения в практике землепользования.

Объект исследования - гражданский оборот земель в промыш-ленно развитых регионах и районах Московской области, города Москвы.

Теоретико-методологическую основу исследования составляют фундаментальные труды отечественных и зарубежных учёных,; содержащаяся в них экономико-статистическая информация и анализ в динамике (во времени) и статике (в пространстве), диалектическая логика, системный подход, метод социологического опроса.

Научная новизна полученных лично автором результатов диссертационного исследования состоит в следующем:

1. Конкретизировано положение о многообразии форм земельной собственности как предпосылки становления и развития земельного рынка.

2. Выявлены объективные и субъективные трудности становления и развития земельно-имущественного рынка, проявляющиеся в незавершённости земельного законодательства на региональном уровне, неразвитости инфраструктуры рынка и чрезмерности издержек на приобретение земельных прав и практическое функционирование (земельный налог, арендная плата) земельных участков в городских условиях; в медленном изменении менталитета хозяйствующих субъектов и противоборстве идеологических концепций в программах партий и движений.

3. Обосновано многообразие функций каждого земельного участка в рыночной экономике, что усложняет оценку земельной стоимости с учётом рентной составляющей в конкретном землепользовании и превращения потенциальной земельной ренты в действительную в составе земельных платежей и территориальной доходности.

4. Раскрыты особенности формирования сегментов земельного рынка: арендного, прав приобретения участков через механизм купли-продажи, ипотечно-залогового, а также первичного и вторичного сегмента рынка земель сельскохозяйственного назначения, городского, пригородного местоположения и земель разной удалённости от хозяйственных центров и экологических различий.

5. Доказана прогрессивность гражданского оборота земель для субъектов землепользования, общественных интересов и динамичности доходов государственного и муниципальных бюджетов, а также для сохранности и обустройства земельных ресурсов.

6. Предложены мероприятия по скооперированное™ усилий землевладельцев по обустройству земельных массивов, повышающей ценность земельных участков и имущественно-земельных комплексов.

7. Намечены направления по оптимизации земельных платежей в региональные бюджеты с дифференциацией условий перераспределения земельной ренты в процессе рыночного оборота земельных участков.

Основные положения диссертации, выносимые на защиту:

- обоснование прогрессивности гражданского оборота земель и становление земельного рынка с точки зрения интересов общества, муниципальных образований и субъектов земельной собственности, а замедленное их развитие обусловлено как объективными сложностями формирования рыночной инфраструктуры, так и субъективно-психологическими факторами в процессе трансформации земельных отношений;

- определение системного формирования земельного рынка в логической последовательности: многообразие форм собственности и земельных собственников, аренды земли, купля-продажа земельных участков, ипотека;

- аргументация приоритетности развития арендного сегмента земельного рынка, взаимосвязанной с интересами сложившихся земельных собственников: региональных, муниципальных, коллективно-долевых, акционерно-корпоративных, индивидуально-семейных, выступающих в роли арендодателей и потенциально-возможных новых землепользователей-арендаторов; неправомерность бесплатной передачи земли под приватизированными предприятиями их собственникам, получивших государственную недвижимость по чрезмерно низкой оценке;

- предложения по оптимизации земельных платежей за гражданский оборот земель в региональные бюджеты и бюджеты муниципальных образований с учетом необходимости увеличения доли на обустройство территорий и воспроизводство плодородия земель сельскохозяйственного назначения.

Практическая значимость работы направлена на развитие земельного рынка во всех его сегментах с приоритетом или арендного сегмента, или сегмента прав частной собственности, или залогового сегмента в конкретных условиях землевладения и землепользования.

Апробация обобщений и выводов осуществлена в публикациях объёмом 5,2 п.л., в выступлениях за "круглым столом" кафедры конкретной экономики и финансов РАГС при Президенте РФ, в практической деятельности консалтинговой фирмы «Тактика +».

Заключение диссертации по теме «Экономика и управление народным хозяйством: теория управления экономическими системами; макроэкономика; экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами; управление инновациями; региональная экономика; логистика; экономика труда», Шубин, Николай Юрьевич

Выводы из сказанного в первом параграфе сводятся к следующим моментам:

На основе разнообразия форм землепользования обусловленного различными экономическими интересами хозяйствующих на земле субъектов в обществе складываются различные социальные экономические уклады со своими особыми носителями. Нередко они именуются секторами земельного рынка. В то же время статистический учет регистрации изменений в гражданском обороте земель позволяет выделить по меньшей мере шесть крупных социально-экономических структур. Их можно именовать секторами или укладами без существенного влияния на различия сущностей этих понятий. Как известно, В.И. Ленин выделял пять укладов в России нэповского периода. Им были отмечены: мелкотоварный уклад, частнокапиталистический уклад, госкапитализм, социалистический уклад и полунатуральные формы патриархального крестьянского хозяйствования.1 В основу классификации хозяйств были положены интересы и механизмы их реализации. Данный критериальный подход не утратил своего значения, но должен быть дополнен рядом других, в том числе, различиями в формах собственности, в механизмах реализации экономических интересов и собственности, во взаимосвязях с государственным бюджетом, в распределении результатов землевладения, в решениях по аренде, купле-продаже земельных участков.

Именно исходя из этих принципов в современных условиях нередко делается более детальная классификация укладов, включающих шесть их разновидностей. На основе разнообразия форм собственности, обусловленной разнообразием экономических интересов хозяйствующих на земле субъектов, складываются в обществе различные социально-экономические уклады. Анализ земельного рынка предполагает раскрытие гражданского (рыночного) оборота земель как между укладами (секторами), так и внутри них. Эти процессы фиксируются в системе регистрации объектов недвижимости, в статистических отчетах и статистике. Нередко они дополняются социологическими наблюдениями и информацией на страницах средств массовой информации.

1 См.: Политическая экономия. Учебник. М., 1954 г. С. 322-324., а также В.И. Ленин «Экономика и политика в эпоху диктатуры пролетариата». С. 30.

-241.2. Дореволюционное функционирование земельного рынка в России

Впервые в экономической российской мысли размышления о земельной аренде встречаются в книге И.Т. Посошкова "О скудости и богатстве". Он благожелательно раскрывал арендные отношения между землевладельцем и землепашцем, выступая за расширение аренды земли до размеров, посильных в обработке крестьянином. Это ведёт к росту семейного богатства, а вместе с тем - и богатства государства в целом. По его мнению, императорской власти нужно всячески поощрять развитие аренды земли и не облагать арендаторов никакими иными поборами кроме тех, что они уплачивают землевладельцу арендную плату. Налоги за арендованную землю должен уплачивать арендодатель. Двойного налогообложения одного и того же земельного участка быть не должно.

Размеры арендной платы, формы и условия её выплаты определялись по взаимной договорённости сторон, исходя из сложившихся в данной местности традиций, обычаев и условий налогообложения. Практиковались и денежная арендная плата, и натуральная в форме пятого снопа (копны, крестца), седьмого, десятого. Нередко имела место отработка арендатором рабочими днями на участке и в хозяйстве арендодателя1.

В раскрытии проблем арендных отношений И.Т. Посошков исходил прежде всего из интересов арендаторов, приращения их семейного богатства, от чего богатеет и государство, и арендодатель, ибо его земля не пустует, илодородит, сохраняет свою плодородную силу и хозяину приносит доход больший, чем он уплачивает налоги и иные государевы повинности.

1 См.: Посошков И.Т. О скудости и богатстве. // Экономика русской цивилизации.-М., 1995. - С.43-60.

Иногда встречаются утверждения о том, что «Арендные отношения в России начали зарождаться после реформы 1861 года.»1. Реформа дала определенный импульс и создала благоприятные условия для расширения аренды земельных участков, однако процесс этот был не быстрым. Потребовались десятилетия для его существенного развития. «Размер арендного фонда в пятидесяти губерниях европейской России без прибалтийских уездов на рубеже XX в. были на уровне 30 млн га, что в количественном отношении составляло 20% надельной земли крестьян или 60% частновладельческой.

Российская земская статистика накапливала богатый материал по землепользованию вообще и его арендной форме, в частности. Он широко использовался в публицистической и экономической литературе XIX века для характеристики положения в сельском хозяйстве и деревенской жизни, расслоения крестьянства и социально-экономических проблем.

О структуре землепользования в крестьянских хозяйствах России конца XIX века мы находим богатый статистический материал в книге В. Ильина (В.И. Ленина), изданной в марте 1899 года. В ней использованы земско-статистические данные по ряду уездов многих российских губерний, а также исследования В.Постникова "Южно-русское крестьянское хозяйство" М.,1891 г.

В отличие от структуры землепользования фермеров США и Западной Европы, где выделяются две категории землепользования: собственная и арендованная, в Российских крестьянских хозяйствах выделены три:надельная, арендованная и купчая.

1 См.: Киселев В.И. и др. - «Аренда земельных участков в Российской Федерации». М., 2000. С. 7.

2 См. там же с. 8.

- 120 -ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Раскрытие основных проблем становления и развития земельного рынка позволяет сделать следующие обобщения:

1.Многообразие форм земельной собственности и на их основе многомиллионное число собственников представляют экономическую основу становления и развития земельного рынка, призванного реализовать интересы собственников и их потребности. Покупателя интересуют полезные потребительские свойства земельного участка для тех или иных хозяйственных целей. Продавца интересует конкретная сумма денег, которую можно выручить в результате продажи. И тому, и другому существенно значимо при этом знать особенности земельного участка и его принадлежность к определенной категории земель по основному их назначению, зарегистрированной в книге регистрации и учета земель, а также в свидетельстве на право владения земельным участком.

Земельным кодексом РФ выделены семь категорий земель в соответствии с их основным функциональным назначением. Право перевода из одной категории в другую закреплено за законодательными органами, что важно иметь в виду покупателям. Они также должны учитывать многофункциональность каждого отдельно взятого участка. Он может служить и в качестве участка - терра для размещения хозяйственных построек, жилья; быть средством производства в сельском хозяйстве (приусадебные земли, земли садово-огороднического, дачно-коттеджного назначения), природоохранного, оздоровительного, рекреационного использования с древонасаждениями, организацией небольших водоёмов.

Для продавца это важно при определении запрашиваемой цены, расчётной рыночной стоимости. Для покупателя важно основное назначение, ибо от этого зависит и процедура оформления документов на землю, и рыночная цена. Конечно, он учитывает и побочные, сопутствующие функции и возможное использование во всех праворазрешен-ных целях не во вред интересам собственников и пользователей смежных участков. Многофункциональность земли как фактора хозяйствования всё больше осознается в связи с интенсификацией гражданского оборота городских и пригородных земель, земель полевых и лесных угодий.

Ограниченность их в пространстве и выгодность (невыгодность) места положения предопределяет спрос на них и рыночную стоимость, цену купли - продажи. Земельные участки неперемещаемы в пространстве, но изменяется хозяйственно-экономическое обустройство и ситуация вокруг них, что существенно отражается на хозяйственной ценности земли и в худшую, и в лучшую сторону в зависимости от основного назначения участка.

Сезонное погодно-климатическое воздействие на земельный участок (снегопады и заносы, вешние воды и подтопления, роза ветров и задымление, другие факторы, в том числе и кислотные дожди) также доставляют немало хлопот для хозяйствования и жизни на земле.

В многонациональном государстве и соседстве многих народов и национальностей национальный фактор, как и неустоявшиеся политические и идеологические взаимоотношения также существенно влияют на спрос и предложение в сфере земельно-имущественного рынка.

Важна и степень переплетенности земельных массивов, находящихся в различных формах земельной собственности: федеральные земли; земли субъектов Российской Федерации; муниципальные земли; земли сельско-поселково-общинные, общинно-родовые; земли частной собственности, включая: индивидуально-семейные, корпоративно-товарищеские, коллективно-долевые (кооперативно-долевые), совместно-долевые.

Каждый вид собственности регулируется в гражданском обороте земли и общими нормами земельного законодательства, и особыми нормативными пунктами, нормами, правилами, принципами. Все это свидетельствует о сложности становления и развития земельного рынка в современной России. К тому же, в хозяйственном менталитете населения все еще нечетко сложилось представление о «земельной собственности» как юридическом понятии и экономической категории.

В раскрытии юридической сущности земельной собственности используется в основном триада со времен римского права: пользование, владение, распоряжение. В западной юридической и экономической литературе и практике хозяйствования триада расширилась до 11 позиций, до "пучка" прав.

Как юридические понятия «земельная собственность» выражает статус земельного участка, его принадлежность физическому или юридическому лицу, обществу в целом или его отдельным сообществам. На оформление и поддержание своего статуса владелец (физический, юридический) тратит финансовые средства, время, энергию, и несет психологические издержки.

В качестве экономической категории «земельная собственность» проявляется и реализуется механизмами получения доходов, которые призваны компенсировать вышепоименованные расходы и, кроме того, обеспечить доход на вложенные ресурсы и частичное присвоение рентного дохода в форме дифференты второго вида.

В ходе земельной реформы и приватизации части государственных земель на территории Российской Федерации сформировалось более 43 миллионов собственников земельных участков с правом владения, пользования и распоряжения ими в соответствии с земельным законодательством федерального, регионального, муниципального и местного уровней. На этой основе осуществляется становление земельного рынка в его основных сегментах: рынка прав аренды, залогово-ипотеч-но-кредитного рынка и рынка купли-продажи земельных участков.

Продавец рассчитывает в обмене на максимум рыночной цены права на земельный участок, а покупатель ориентируется на его минимальный уровень. Но, уплатив рыночную цену, новый землевладелец объективно вынужден перейти к такому типу землепользования, который в максимальной степени способствовал бы его целевой установке коммерческого или потребительского характера.

2. В России был накоплен богатый дореволюционный опыт регулирования земельного рынка во всех его сегментах, ориентированного на интересы землепользователей, сохранение сельскохозяйственных угодий, правопреемников землевладения со времен И. Посошкова, впервые сформулировавшего приоритеты арендаторов в арендных отношениях как основы благосостояния землепользователей - крестьянских дворов, а вместе с тем и благосостояния государства.

3.В период реформирования землепользования и землевладения в конце XIX и начале XX вв. арендные отношения и ипотечное кредитование удачно сочеталось с процессом купли-продажи земель с преимущественной концентрацией земельных угодий в руках наиболее функционирующих крестьян, что было в интересах и крестьянских сообществ, и интересов государства и земских структур, получавших земельные платежи с наиболее зажиточных землепользователей. Важно отметить, что эти процессы широко базировались на развитую систему кредитных учреждений вообще и кредитного скооперирования в рамках товариществ.

- 1244. Во всех рыночно развитых странах земельный рынок функционирует на основе многообразия субъектов-собственников и эффективной комбинации аренды, ипотечного кредитования и купли-продажи земельных участков, детально регулируемых государственным законодательством с приоритетом интересов сохранения земельных угодий для сельского хозяйства и сельскохозяйственных товаропроизводителей. Здесь имеет место интенсивное кредитование и недвижимого имущества и текущих расходов землевладельцев. Без этого фактора земельный рынок функционировать не в состоянии.

5.Раскрыты трудности и противоречия становления земельного рынка в России, как и в странах СНГ, обусловленные как объективными сложностями, так и субъективными факторами, что для нормативно-правовой основы рынка земли потребовалось более двух пятилетий на федеральном уровне, а на региональном уровне данный процесс ещё не закончен, что связано как с объективными трудностями, так и субъективными факторами идеологического и политического, а так же криминального характера.

6.Сделано обоснование положения о том, что многообразие форм земельной собственности стало общепринятой нормой в менталитете общества, но необходимость рынка полевых земель отвергается большинством населения Российской Федерации, вызывая социальную напряженность в обществе.

7.Аргументировано положение о том, что приоритетным направлением в развитии земельного рынка в современных условиях становится рынок прав аренды, поскольку в этом сегменте глубже проработаны нормативно-правовые нормы, меньше задействовано финансовых ресурсов и больше опыта накоплено в реальной практике.

8.Констатировано, что рынок купли-продажи земель многоаспектен и, в основном, беспроблемен на городские и поселковые земли, но весьма конфликтен на полевые земли, особенно в пригородных зонах как из-за недостаточной нормативно-правовой базы, низкой рентабельности задействованых здесь активов, отсутствия действенной системы ипотечного кредитования и страхования предпринимательских рисков, а так же трудного восприятия в обществе необходимости и целесообразности купли-продажи полевых земель.

9.Выдвинуто положение о том, что приватизация земли под приватизированными в 90-х гг. предприятиями должна осуществляться путем следующих направлений: высвобождение избыточных площадей в государственную и муниципальную собственность; закрепление земель в долгосрочную аренду, выкуп земель с рассрочкой выплат на ряд лет.

Ю.Слабая ликвидность земель полевых массивов сдерживает ипотечное кредитование, что в совокупности низкой рентабельности сельского хозяйства и длительных сроков окупаемости инвестиционных вложений сдерживает расширение всех сегментов земельного рынка на земли сельскохозяйственного назначения.

- 126

Список литературы диссертационного исследования кандидат экономических наук Шубин, Николай Юрьевич, 2004 год

1. Гражданский кодекс Российский Федеральный. - Ч. 1; 2. - М.:

2. Информационно-внедренческий центр "Маркетинга", 1996.

3. Земельный кодекс Российской Федерации. М., 2002.

4. Федеральный закон «О крестьянском (фермерском) хозяйстве». Российская газета, 17 июля 2003 г. № 115

5. Федеральный закон «О личном подсобном хозяйстве» Российская газета от 10 июля 2003 г. № 135

6. Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 г. № 135-Ф3

7. Федеральный закон Российской Федерации "О гражданской обороте земель сельскохозяйственного назначения". М.2003

8. Федеральный закон Российской Федерации от 02.01.00 г. № 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре".

9. Федеральный закон Российской Федерации от 16.07.98 г. №102-ФЗ "Об ипотеке (залог недвижимости)".

10. Федеральный закон Российской Федерации от 17.07.2001 г. № 101-ФЗ "О государственном разграничении земель".

11. Федеральный закон Российской Федерации от 21.07.97 г. №22-ФЗ "О государственной регистрации прав не недвижимое имущество и сделок с ним".

12. Федеральный закон Российской Федерации от 25.07.98 г. №132-ФЗ "О плате за землю" (с изменениями и дополнениями).

13. Волков С.Н., Комов Н.В. и др. Вехи российского землеустройства: Время, события, люди. М.: ГУЗ, 2000. - 224 с.

14. Волков С.Н., Троицкий В.П., Конокотин Н.Г. и др. / Под ред. Волкова С.Н. Землеустроительное проектирование (Учебники и пособия для студентов высших учебных заведений). М.: "Колос", 1997. - 605 с.

15. Выбор пути: дискуссии на полях Земельного кодекса России. Под ред. Суслова И.Ф. М.: Флинта: Наука, 1998. - 334 с.

16. Государственное регулирование земельных отношений. Варламов А.А., Комов Н.В., Шаманаев B.C., Хлыстун В.Н.; Под ред. Варламова А.А. и Шаманаева B.C. М.: "Колос", 1998. - 264 с. (Учебники и учебные пособия для студентов высших учебных заведений).

17. Государственный (национальный) доклад о состоянии и использовании земель Российской Федерации за 1999 г. М.: открытие системы,2000.- 116 с.

18. Государственный земельный кадастр. РИК "Российской газеты". -М.: 2001. 128 с.

19. Гурьев А.Н. «К реформе крестьянского банка». СПб, 1894

20. Дебаты о земле в Государственной Думе (1906-1917) Документы и материалы. Под общей ред. РАСХН В.И. Черноиванова и академика МАИ Шелохаева В.В. М.: РИЦГОСПИТИ, 1995. - 395 с.

21. Дебаты о земле в Государственной Думе (1994-2000) Документы и материалы ( в двух книгах). Под общей редакцией академика РАСХН Черноиванова В.И. М.: ГОСНИТИ, 2000. - 862 с.

22. Ермолов А.С. Избранные труды. М.: "Колос", 1995. - 384 с. -(Классики отечественной сельскохозяйственной науки). К 150-летию со дня рождения.

23. Жабин В.В. Земля и деньги. Капитал банковский капитал земельный: Взаимосвязь и взаимодействие. - М.: Молодая гвардия, 1998. -455 с.

24. Жабин В.В., Суслов И.Ф. Земельный рынок: за и против. М.,2001.

25. Зак А.Н. «Крестьянский поземельный банк 1883-1918». М. 1911- 12825. Земельная реформа как действующий механизм управления земельными ресурсами (экономико-правовые методы регулирования земельных отношений). Часть 1. "СТВИНТ", 2001.- 184 с.

26. Земельный вопрос. Под ред. Строева Е.С. М.: "Колос", 1999. - С. 180-181.

27. Земельный фонд Российской Федерации на 1 января 2001 г. АО "ЭКОС", 2001.-230 с.

28. Землеустроительная наука и образование XXI века. Под общей редакцией Волкова С.Н., Варламова А.А. М.: Былина, 1999. - С. 416.

29. Касл Э., Беккер М., Нелсон А. Эффективное фермерское хозяйствование. М. 1991

30. Комов Н.В. Российская модель землепользования и землеустройства. М., 2001.

31. Комов Н.В., Родин А.З., Алакоз В.В. Земельные отношения и землеустройство в России. М.: РУССЛИТ, 1995.

32. Концепция развития земельных отношений в сельском хозяйстве Российской Федерации. М.: РАСХН, 1999. - 33с.

33. Коптев-Дворников В.Е., Цыпкин Ю.А. Оценка земель сельскохозяйственных предприятий. М., 2000. - 119 с.

34. Кофод К.А. 50 лет в России (1878-1920). М.: "Права человека", 1997.-352 с.

35. Куликов В.В. Экономические основы демократизации общества. -М.1994

36. Куликов В.В. Экономические основы демократизации общества. -М., 1994.-С. 26.

37. Ленин В.И. Собрание сочинений 5-е изд. Т.15, 17, 18, 20, 21, 24, 25, 35 М.: Политиздат, 1976.- 12938. Лойко П.Ф. Земельный потенциал мира: пути глобализации его использования в XXI веке. Учебное пособие М.: ФКЦ "Земля", 2000. -342 с.

38. Лойко П.Ф. Земельный потенциал мира и России: пути глобализации его использования в XXI веке. М.: ФКЦ "Земля", 2000. - 273 с.

39. Люкшинов А.Н. Стратегическое управление в системе факторов эффективного хозяйствования и землепользования: М., 2004. - 156 с.

40. Маркс К. Капитал. Т.З. М.: Политиздат, 1988.

41. Мехряков В.Д. «Развитие кредитных учреждений в России». М. 1996

42. Милосердое В.В. Крестьянский вопрос в России: прошлое, настоящее, будущее. М.: ГУП "Аргопрогресс", 1998. - 260 с.

43. Нагаев Р.Т. Энциклопедический словарь. "Недвижимость". Казань: Издательство ГУП "ПИК" "Идеал-Пресс", 2001. - 896 с.

44. Назаренко В.И. Зарубежный опыт функционирования земельного рынка. М. 2001

45. Никонов А.А. Спираль многовековой драмы: аграрная наука и политика России (XVIII-XX). М.: Энциклопедия российских деревень. 1995.-574 с.

46. Орлов С.В., Цыпкин Ю.А. Рыночная оценка имущества города: -М., 2002. 240 с.

47. Основы оценки недвижимости. Методические пособия. М.: Комитет Российской Федерации но земельным ресурсам и землеустройству, 1995. - 54 с.

48. Оценка земельной собственности. Под ред. Джозефа К.Эккерта. -Красногорск: Красная гора, 1993. 64 с.

49. Оценка земельных ресурсов: Учебное пособие. Под общей ред. Антонова В.П. и Лойко П.Ф. М. и др. - Институт оценки природных ресурсов, 1999. - 364 с.- 13051. Посошков И.Т. «О скудности и богатстве» в книге «История русской цивилизации». М. 1995

50. Почвенный покров и земельные ресурсы Российской Федерации (коллектив авторов; под общей редакцией Шишова Л.Л., Комова Н.В. и др.) М.: Почвенный институт им. В.В. Докучаева РАСХН, 2001. -400 с.

51. Прусак М.М. Экономические реформы в регионе. М.: Фонд экономической грамотности, 1998 г.

52. Романенко Г.А., Комов Н.В., Тютюнников А.И. Земельные ресурсы России, эффективность их использования. М.: Типография Рос-сельхозакадемии, 1996.

53. Российское законодательство Х-ХХ веков. В девяти томах. Том 7. Документы крестьянской реформы. М.: Юридическая литература, 1989.-816 с.

54. Сагайдак А.Э. Земельная собственность и рента. М.: Агропром-издат, 1991.-78 с.

55. Сай С.И. Методы и модели управления земельно-имущественным комплексом крупного города. М.: Фонд развития отечественного книгоиздания им. И.Д. Сытина, РАГС, 2001.-192 с.

56. Сборник сведений о состоянии и использовании земель в Федеративных округах Российской Федерации в 2002 году. Москва 2003

57. Сведения о сделках с землей и платежах за землю. Справочник по состоянию на 1 января 2002 года. Москва 2002

58. Сеятели и хранители. В двух книгах. Кн. I. Кн. II. Очерки об известных агрономах, почвоведах, генетиках, экономистах-аграрниках, селекционерах; отрывки из документов, научных статей, воспоминаний. Сост. Володин В.В. М.: Современник, 1992. - 940 с.

59. Спиридонов В.Ф. и др. Ограничения (обременения) прав на использование земельных участков. М., 2000.

60. Строев Е.С., Волков С.Н. Земельный вопрос в России в начале XXI века (проблемы и решения). ООО "Грация", 2001. 54 с.

61. Суслов И.Ф., Суслов А.И. Оценка земли, капитала, недвижимости. М., 2000.

62. Ханыкин В.Н., Чеботнев В.Г. Оформление в собственность объектов недвижимости. М., 2001.

63. Цыпкин Ю.А., Орлов С.В., Цуканов И.Л. и др. Технология оценки городской недвижимости//Экономика строительства. -1999. -№11. с. 32-48.

64. Чернышев М.В. Аграрно-крестьянекая политика России за 150 лет. Крестьяне об общине накануне 9 ноября 1906 года. К вопросу об общине. М.: Фонд экономической книги "Начала", 1997. - 432 с.

65. Эрхард Л. Полвека размышлений: Речи и статьи. М.: Руссико; Ордынка, 1993.-608 с.

66. Гатаулин А., Светлов Н., Ильина Н. Экономические следствия низкой альтернативной стоимости сельскохозяйственных земель.// АПК- Экономика и управление 2003 № 9

67. Есимов А. Экономический рост аграрного сектора и перспективы развития казахстанского села. Экономист, 2003, №11, - С. 104.

68. Кимельман С., Андрошин С. Проблемы в современной Рос-сии//Вопросы Экономики. 2004 - № 2

69. Клюкач В. Развитию кооперирования в АПК России всемирную поддержку.//АПК - Экономика и управление 2003 - № 2

70. Комов Н. В интересах эффективного землепользования// Экономика сельского хозяйства России. 2003. - № 1.

71. Крупина Н. Аренда в системе экономического механизма приро-допользования.//Экономист. 2004 № 1

72. Липски С. современное государственное управление сельскохозяйственным землепользованием.// АПК Экономика и управление 2003- № 6

73. Материалы парламентских слушаний. Законодательное регулирование арендной платы за землю и выкупной цены. 13 ноября 2003 года.

74. Носов С., Емельянова Т., Федорин Ю. Перспективная организация землепользования в Московской области// АПК - Экономика и управление. 2003 - № 12

75. Петриков А. Государственная поддержка малого предпринимательства в АПК и сельского развития.// АПК Экономика и управление 2003 - № 1

76. Проблемы регулирования земельных отношений на современном этапе. "Круглый стол" Комитет Совета Федерации по аграрной политике. М.: Изд. Совета Федерации, 2000. - 82 с.

77. Стариков И. Путь к цивилизованному земельному рын-ку//Экономика сельского хозяйства России. 2003. - № 4.-13383. Трушин Ю. Совершенствование системы с.х. кредитования//АПК 2003 № 1

78. Ушачев И. Интегральные отношения в агропромышленном производстве России//АПК 2003 - № 8

79. Цыпкин Ю.А., Коптев-Дворников В.Е., Орлов С.В., Камаев Р.А. Актуальные проблемы управления земельным комплексом регио-на//Недвижимость: Экономика, управление. 2003 № 5

80. Средние размеры арендной платы за использование государственных и муниципальных земель предприятиями, организациями, учреждениями в городах и поселках в Российской Федерациируб./кв.м.

81. Предприятия, организации, учреждения промышленности, транспорта, связи, строительства