Совершенствование структуры управления генподрядными организациями в сфере жилищного строительства тема диссертации и автореферата по ВАК РФ 08.00.05, кандидат экономических наук Козырев, Константин Валерьевич

• Козырев, Константин Валерьевич
• кандидат экономических наук
• 2007

Оглавление диссертации кандидат экономических наук Козырев, Константин Валерьевич

ОГЛАВЛЕНИЕ.

ВВЕДЕНИЕ.

ГЛАВА 1. ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ТЕНДЕНЦИИ РАЗВИТИЯ СТРОИТЕЛЬНОГО КОМПЛЕКСА РЕГИОНА.:.

1.1. Развитие жилищного строительства в постперестроечный период.

1.2. Анализ цен на рынке жилья.

1.3. Зарубежный опыт управления строительных организаций.

Выводы к первой главе.

ГЛАВА 2. ВЛИЯНИЕ ЖИЛИЩНОЙ СФЕРЫ НА ФОРМИРОВАНИЕ РЕГИОНАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬНОГО РЫНКА.

2.1. Формирование модели жилищного строительства в мегаполисе.

2.2. Организация и механизм функционирования жилищного рынка.

2.3. Формирование инвестиционно-строительной деятельности. строительной организации.

Выводы ко второй главе.

ГЛАВА 3. МЕТОДЫ УПРАВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬНЫХ ОРГАНИЗАЦИЙ.

3.1. Цели управления строительной организацией.

3.2. Планирование деятельности строительных организаций.

3.3. Применение современных организационных форм управления строительством .:.

3.4. Проектирование и оптимизация организационной структуры управления строительной организацией.

Выводы к третьей главе.!.

Введение диссертации (часть автореферата) на тему «Совершенствование структуры управления генподрядными организациями в сфере жилищного строительства»

Предприятие независимо от его отраслевой принадлежности и формы собственности следует рассматривать как сложную, многофункциональную, открытую производственно-социально-экономическую систему, функционирующую в условиях неопределенности постоянно изменяющейся внешней среды.

В работах отечественных ученых в области экономики строительства (А.Н. Асаула, В.В. Бузырева, В.М. Васильева, А.И. Вахмистрова, Б.В. Генералова, А.А. Горбунова, В.А. Заренкова, JI.M. Каплана, Ю.Н. Казанского, Ю.П. Панибратова, А.С. Роботова, В.М. Серова, Е.Б. Смирнова и многих других) подчеркивается, что методы управления и его инновационные аспекты являются особой областью науки, которая постепенно развивается от сугубо прикладных разработок к решению наиболее сложных теоретико-методологических вопросов, возникающих в системе строительного комплекса.

Изучение литературных источников, статистических материалов и экспертная оценка эффективности функционирования различных предприятий позволяют выявить отсутствие у многих организаций адекватной линии поведения, обеспечивающей их высокую стабильность на соответствующем рынке и, вообще, научно обоснованной концепции эффективности функционирования системы управления генподрядной организации в жилищном строительстве. Это позволило определить тему исследования и обусловило ее актуальность.

Актуальность темы диссертационного исследования определяется следующими факторами:

- повышается роль и место генподрядной организации в строительно-инвестиционном процессе, ее ответственность за качество и сроки ввода в эксплуатацию объектов жилищного строительства;

- значительными темпами растут объемы и стоимость жилья;

- повышается роль генподрядчика в подготовке и участии в работе приемочной комиссии по сдаче объекта в соответствии со СНиП и ТСН;

- существующие системы управления генподрядных строительных организаций функционируют недостаточно эффективно.

Целью диссертационного исследования является развитие методологических и методических принципов совершенствования системы управления генподрядных строительных организаций, основывающихся на научном подходе, централизации функций управления, конкуренции, развитии принципов предпринимательской деятельности и ряде других.

Объектом исследования является деятельность генподрядных строительных организаций строительного комплекса в сфере жилищно-инвестиционного строительства Санкт-Петербурга.

В соответствии с целью исследования реализованы следующие задачи:

1. Определены тенденции развития регионального строительного комплекса.

2. Выполнен анализ теории и практики управления производственными структурами строительного комплекса в области жилищного строительства.

3. Обоснованы перспективные направления совершенствования системы управления строительными организациями.

4. Исследованы отдельные факторы, оказывающие значительное влияние на систему управления строительных организаций.

5. Разработана методика формирования и совершенствования системы управления деятельностью генподрядной организации в сфере жилищного строительства.

Предметом исследования стали взаимоотношения генподрядных организаций на рынке жилищного строительства, развитие системы управления выпуска собственной продукции.

Теоретической и методологической основой исследования являются диалектический метод, методы системного и программно-целевого подходов, структурно-функционального и технико-экономического анализа, решения экономических задач посредством экономико-математических методов, а также научные труды отечественных и зарубежных специалистов по проблемам управления деятельностью организаций строительного комплекса, материалы научных конференций, данные Госкомстата РФ.

Научная новизна диссертационного исследования заключается в следующем:

- получили развитие вопросы, связанные с теорией и практикой функционирования системы управления строительных организаций жилищного профиля;

- предложены принципы определения эффективности системы управления строительных организаций;

- исследованы факторы, оказывающие влияние на динамику жилищного рынка: цена 1 кв. метра жилья, состояние жилищного фонда;

- разработаны механизмы совершенствования финансовой деятельности в системе «застройщик - инвестор - генподрядчик» при исполнении инвестиционного договора;

- предложена концепция развития строительной организации, способствующая достижению высокого уровня конкурентоспособности в отрасли.

Практическая значимость работы заключается в создании методики формирования систем управления деятельностью генподрядных строительных организаций. Выводы и рекомендации диссертационного исследования нашли применение в практической деятельности холдинга «Петротрест» в 2004-2007гг. в Санкт-Петербурге.

Апробация основных научных результатов диссертации. Основные научные результаты были тезисно изложены на конференциях СПбГАСУ (2006- 2007гг.) по теме исследования. Автором опубликовано пятнадцать работ научных статей общим объемом 2,4 п.л.

Заключение диссертации по теме «Экономика и управление народным хозяйством: теория управления экономическими системами; макроэкономика; экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами; управление инновациями; региональная экономика; логистика; экономика труда», Козырев, Константин Валерьевич

Выводы к третьей главе

1. Доказано, что для совершенствования системы управления инвестиционно-строительным комплексом в мегаполисе необходимо использовать новые методы взаимодействия с федеральными и региональными управленческими структурами. Предложенные методы разграничивают предметы ведения и функции между комитетами по строительству, по управлению городским имуществом, по земельным ресурсам, по градостроительству и архитектуре, территориальными управлениями административных районов, структурами Госстроя России и другими органами государственного управления, а также между ними и коммерческими строительными организациями и зарубежными фирмами.

2. Показано, что для повышения качества и оперативности принятия управленческих решений должна применяться специальная модель взаимодействия системы управления ИСК с субъектами экономики, в которую входят семантическая, структурно-функциональная и математическая модели, алгоритмы и программы их реализации.

3. Установлено, что управленческие структуры ИСК должны использовать предложенный автором критерий оценки эффективности процесса взаимодействия СУ ИСК с субъектами экономики. Он учитывает наиболее значимые частные дифференциальные критерии: своевременности организации взаимодействия; устойчивости взаимодействия; наличия ресурсов у инвесторов; использования строительных мощностей и своевременности ввода в эксплуатацию объектов строительства в мегаполисе.

4. Обосновано, что в процессе управления развитием ИСК значительная роль принадлежит интегрированной информационно-вычислительной системе (ИИВСУ ИСД).

5. Доказано, что что наиболее перспективной организационной струтурной управления для генподрядных организаций является проектная структура управления.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

В результате диссертационного исследования рассмотрены и получили развитие действующие, а также предложены новые подходы к управлению стоимостью жилищного строительства, осуществляемого за счет частных инвестиций.

1. Установлены тенденции развития жилищного строительства в постперестроечный период; важнейшей из них является увеличение объемов строительства жилья за счет средств из внебюджетных источников: 70-80% в целом по стране, в Санкт-Петербурге - более 90%. Несмотря на проводимые реформы и рост объемов жилищного строительства, происходит увеличение цен на жилье, которое связано в' значительной мере с повышением расходов инвестора, обусловленных развитием рыночных отношений.

2. Одним из важнейших путей развития, сложившейся в последние годы в области жилищного строительства, следует считать поиск инновационных подходов, принципов и методов управления организацией.

3. Инновационное управление является необходимым инструментом руководства персоналом, обеспечивающим адаптивность организации, ее способность реализовывать цели и задачи и задачи в динамично меняющихся условиях.

4. Управляемость процесса достигается за счет выявления и учета статических и динамических характеристик процесса управления организацией.

5. Обоснованные цели и миссия являются первоочередной задачей, стоящей перед менеджментом реформируемой строительной организации.

6. Проведен анализ эффективности управления строительной организацией и определены пути ее совершенствования.

7. Доказано, что в системе управления строительной организацией важное место принадлежит концепции ее совершенствования, основными составляющими которой являются главная цель, закономерности и принципы управления.

8. Выявлено, что понятие стоимости строительства жилых домов имеет неоднозначный характер; выделены следующие её виды: сметная стоимость строительства, затраты инвестора (себестоимость жилищного строительства), цена жилья для покупателей.

9. Систематизированы основные факторы, влияющие на сметную стоимость строительства и цены на жилье в рыночных условиях. На примере Санкт-Петербурга проведен сравнительный анализ увеличения стоимости жилищного строительства и роста цен на жилье.

Список литературы диссертационного исследования кандидат экономических наук Козырев, Константин Валерьевич, 2007 год

1. Конституция Российской Федерации СПб.: Литера, 1998. - 47, 1. с.

2. Градостроительный Кодекс Российской Федерации федер. закон: принят ^ Гос. Думой 22 декабря 2004 г.: одобр. Советом Федерации 24 декабря 2004 г.:в ред. 3 июня 2006 г. 5-е изд.]. - М.: Ось - 89,2005. - 95, 1.с.

3. Об ипотеке (залоге недвижимости): федер. закон: принят Гос. Думой 24 июня 1997 г.: одобр. Советом Федерации 9 июля 1998 г.: в ред. №214-ФЗ от 30 декабря 2004 г. // Российская газета. 1998. - 22 июля.

4. Об ипотечных ценных бумагах: федер. закон: принят Гос. Думой 14 октября 2003 г.: одобр. Советом Федерации 29 октября 2003 г.: в ред. №193-ФЗ от 29 декабря 2004 г. // Российская газета. 2003. - 18 ноября.

5. Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации: федер. закон: принят Гос.

6. Думой 22 декабря 2004 г.: одобр. Советом Федерации 24 декабря 2004 г. // Российская газета. 2004. - 31 декабря.

7. О залоге: закон РФ №2872-1от 29 мая 1992 г.: в ред. №102-ФЗ от 16 июля 1998 г. // Российская газета. 1992. - 6 июня.

8. О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации: закон РФ №1541-1 от 04 июля 1991 г.: в ред. №189-ФЗ от 29 декабря 2004 г. // Ведомости СНД и ВС РСФСР. 1991. -11 июля.

9. Об инвестиционной деятельности в РСФСР: закон РСФСР №1488-1 от26 июня 1991 г.: в ред. №15-ФЗ от 10 января 2003 г. // Ведомости СНД и ВС РСФСР.-1991.-18 июля.

10. Об основах федеральной жилищной политики: закон РФ №4218-1 от 24 декабря 1992 г.: утрат. №189-ФЗ от 29 декабря 2004 г. // Российская газета. -1993.-23 января.

11. О Государственной целевой программе . «Жилище»: постановление Совета Министров Правительства РФ №595 от 20 июня 1993 г.: в ред. №380 от 26 июля 2004 г. // Собрание законодательства РФ. - 2004. - 2 августа.

12. Об Агентстве по ипотечному жилищному кредитованию: постановление Правительства РФ №1010 от 26 августа 1996 г. // Российская газета. 1996. - 4 сентября.

13. Об утверждении Примерного порядка формирования и использования региональных и местных внебюджетных фондов развития жилищного строительства: постановление Правительства РФ №664 от 15 июня 1994 г. // Российская газета. 1994. - 21 июня.

14. Об основные положения о залоге недвижимого имущества ипотеке: распоряжение Правительства РФ №96-рз от 22 декабря 1993 г. // Российская газета. - 1994 г. - 6 января.

15. О выпуске и обращении жилищных сертификатов: указ Президента РФ №1182 от 10 июня 1994 г.: в ред. №1103 от 24 августа 2004 г. // Российская газета. 1994. - 15 июня. ,

16. О дополнительных мерах по развитию ипотечного кредитования: указ Президента РФ №293 от 28 февраля 1996 г.: утрат. №112 от 25 января 1999г. // Российская газета. 1996. - 6 марта.

17. О жилищных кредитах: указ Президента РФ №1180 от 10 июня 1994г. // Российская газета. 1994. - 15 июня.

18. О разработке и внедрении внебюджетных форм инвестирования жилищной сферы: указ Президента РФ № 2281 от 24 декабря 1993 г. // Российские вести. 1993. - 30 декабря.

19. Основы законодательства об инвестиционной деятельности в СССР №1820-1 от 10 декабря 1990 г. // Ведомости СНД и ВС РСФСР. -1991.-12 января.

20. О мерах по совершенствованию оценки объектов недвижимости, предоставляемых для целей строительства: постановление Правительства С.• Петерб. №66 от 09 декабря 2003 г.: в ред. №70 от 28 января 2004 г. // Строительный ежен-к. 2004. - 9 февраля.

21. О порядке проектной подготовки капитального строительства в Санкт-Петербурге: постановление Правительства С.-Петерб. №1322 от 27 июля 2004 г. // Строительный ежен-к. 2004. - 9 августа.

22. О порядке утверждения проектов и смет по строительству и улучшении контроля за качеством проектов и смет: решение исполкома Моссовета №58/7 от 04 сентября 1953г..* *

23. Асаул А.Н. Корпоративные структуры в региональном инвестиционно-строительном комплексе/ А. Н. Асаул , А.С. Батрак. М.: изд-во АСВ; СПб.: СПбГАСУ,2001.-168с.

24. Асаул, А. Н. Феномен инвестиционно-строительного комплекса или как сохраняется строительный комплекс страны в рыночной экономике Электронный ресурс. / А. Н. Асаул,- 2001. — Режим доступа: http://www.aup.ru/books/m65, свободный. — Загл. с экрана

25. Асаул, Н. А. Совершенствование организационной структуры строительной организации с использованием современных программных продуктов / Н. А. Асаул // Экономика стр-ва. — 2001. — №11. — С.2—12 .

26. Бузырев, В. В.,Селютина JI.C., Березин А.О. Моделирование оптимальной структуры жилищного строительства в крупном городе. /Экономика строительства, №3 2003

27. Вахмистров, А.И. Роль корпоративных объединений в системе управления региональным строительным комплексом / А.И. Вахмистров, Н.А. Асаул. СПб.: Стройиздат СПб, 2003. - 296 с.: ил. - Библиограф.

28. Вахрин, П.И. Инвестиции: учеб. для студентов вузов / П.И. Вахрин. -М.: Изд.-торг. корпорация «Дашков и К0» , 2002 . 384 с.: ил. -Библиогр.: с. 379-383.: с. 152- 155.

29. Горячкин, П.В. Без снижения себестоимости строительства доступного жилья в России не будет / Павел Горячкин // Ценообразование и сметное нормирование в стр ве. - 2005 . - №6. - С. 1-6.

30. Горячкин, П.В. Непроизводственные затраты оптимизировать! / Павел Горячкин // Строительный ежен-к. - 2005. - 7 ноября.

31. Дидковский, В.М. Результаты мониторинга цен в строительстве в Российской Федерации за 1991 2001гг. / В.М. Дидковский // Экономика стр-ва. - 2002 . - №8 . - С. 45 - 52 .

32. Дорожкин, В.Р. Ценообразование и управление стоимостью в строительстве / В.Р. Дорожкин. Воронеж: изд-во им. Е.А. Болховитинова , 2003. - 327с.: ил. - Библиограф.: с. 284 - 288.

33. Заренков, В. А. Управление проектами: учеб. пособие / В. А. Заренков. — М.: Изд-во АСВ; СПб.: СПбГАСУ, 2005. — 321 с.

34. Инвестиции в России и зарубежных странах / И.К. Комаров и др.; под ред. И.К. Комарова. М.: РАУ - Университет, 2001. - 360с.: ил. -Библиография.: с. 352 - 356.

35. Каплан, ЕЛ. Инвестиционно-строительный комплекс Санкт-Петербурга в 2006 году : информац. аналитич. доклад С.-Петерб. союза строит, компаний «Союзпетрострой» / E.JI. Каплан // Стройинформ. - 2006. -№4.-С.73.-87.

36. Комаров, И. Роль инвестиционной политики в современной экономике / И. Комаров, И. Еременко // Обозреватель-Observer. — 2000. — №12. — С.45—50.

37. Лапин, Г. Н. Надежность производственной деятельности и конкурентоспособность строительных компаний / Г. Н. Лапин, Р. М. Хамхоков. — М.; СПб.: Изд-во АСВ, 2000. — 138 с.

38. Некрасов, А. Строителей ждет естественный отбор / Андрей Некрасов // Недвижимость и стр-во Петербурга. 2006. - 13 февраля.

39. Полонуер, Э Инструментарий девелопмента. Результаты аналитической экпертизы /Эдуард Полонуер//Строительство и городское хозяйство в Санкт-Петербурге и Ленинградской области.-2004.-№71.-С.41-42

40. Полтавцев, С. И. Особенности функционирования инжиниринговых фирм в сфере управления строительством / С. И. Полтавцев, Г. И. Воронцов, В. П. Березин // Экономика стр-ва. — 1999. — №1. — С.2—17

41. Песков, Г. Площадь диктует цены / Григорий Песков // Строительный ежен-к. 2004. - 15 ноября.

42. Портер, М. Конкуренция. Исправленное издание / Майкл Портер. — М.: Диалектика, 2005. — 608 с .

43. Процентное распределение затрат в стоимости строительно-монтажных работ // Консультации и разъяснения по вопросам ценообразования и сметного нормирования в стр-ве. 2004 . - №4. - С. 13.

44. Романюк, Р. Строители задумались о себестоимости / Роман Романюк // Деловой С Петерб . - 2001 . - 13 декабря.

45. Россия в цифрах : Стат. сб. / Гос. ком. Рос. Федерации по статистике-Офиц. изд.. М.: Госкомстат России, 1999. - 396с.: ил., карт.

46. Россия в цифрах : Стат. сб. / Гос. ком. Рос. Федерации по статистике-Офиц. изд.. М.: Госкомстат России, 2001. - 397с.: ил., карт.

47. Россия в цифрах : Стат. сб. / Гос. ком. Рос. Федерации по статистике-Офиц. изд.. М.: Госкомстат России, 2003. - 398с.: ил., карт.

48. Россия в цифрах : Стат. сб. / Гос. ком. Рос. Федерации по статистике-Офиц. изд.. М.: Госкомстат России, 2005. - 477с.: ил., карт.

49. Россия и страны мира: Стат. сб. / Гос. ком. Рос. Федерации по статистике. Офиц. изд.. - М. : Госкомстат России, 2000. - 358с. : ил. -Библиогр.: с. 357 - 358.

50. Россия и страны мира: Стат. сб. / Гос. ком. Рос. Федерации по статистике. Офиц. изд.. - М. : Госкомстат России, 2002. - 398с. : ил. -Библиогр.: с. 397-398.

51. Российский статический ежегодник : Стат. сб. / Гос. ком. Рос. Федерации по статистике. Офиц. изд.. -М.: Госкомстат России, 2003. - 705с.

52. Российский статический ежегодник : Стат. сб. / Гос. ком. Рос. Федерации по статистике. Офиц. изд.. - М.: Госкомстат России, 2004. - 725с.

53. Секо, Е.В. Финансирование и кредитование строительства: коне. лекц. для студентов вузов / Е.В. Секо. СПб.: С.-Петерб. гос. архитектур. - строит, ун-т., 2000.-75с.: ил. -Библиогр.: с.71.

54. Соколова, Н. Мы за ценой не постоим : ценообразование в жилищном строительстве / Наталия Соколова // Стр-во и городское хоз-во. 2006. -№85.-С. 24-25.

55. Соснова, С. Тормоз развития строительства : комплексное освоение территорий откладывается? /Светлана Соснова// Стр-во и городское хоз-во-2006.-№84.-С. 149-150.

56. Справочник по сметному делу в строительстве (в нормах и ценах 1969г.). В 2 т. Том I. / В.И. Малюгин, С.А. Ефремов, С.Н. Рейнин и др. ; науч. ред. С.Н. Рейнин. М.: Стройиздат, 1973. - 456с.: ил.

57. Справочник по сметному делу в строительстве. В 2 ч. Ч. 1. / С.В. Башинский и др.; под. ред. С.В. Башинского. М.: Гос. изд. литературы по стр-ву, архитектуре и строит, материалам, 1962. - 487с.: ил.

58. Справочное пособие застройщика в Санкт-Петербурге; под ред. В.А. Яковлева. СПб., 2000. - 188с.: Библиогр.: с. 162 - 173.

59. Строители 2004. Минимизация рисков взаимодействия / под ред. А. Р. Жовталюка. — СПб.: Единое пространство, 2004. — 520 с.

60. Строительство в России : Стат. Сб. / Гос. ком. Рос. Федерации по статистике. Офиц. изд.. - М.: Госкомстат России, 2004. - 302с.

61. Теплоухов, А. Банки вместо дольщиков? / Андрей Теплоухов // Строительный ежен-к. 2004. - 4 октября.

62. Управление проектами. Интервью Президента Совнет академика В. И. Воропаева "Строительной газете" от 10.11.2000 Электронный ресурс. / Режим доступа: http://www.sovnet.ru/pages/public/constrpaper.htm. — Загл. с экрана .

63. Чипчиков, Р. С. Профессиональное управление инвестиционно-строительными проектами Электронный ресурс. / Р. С. Чипчиков // Дизайн и строительство. — 1999. — Режим доступа: http://www.d-c.spb.ru/archiv/7/index.htm, свободный. — Загл. с экрана.

64. Экономика строительства: учеб. для вузов. В 2 ч. 4.1. / Н.И. Барановская, Ю.Н. Казанский, А.Ф. Клюев и др.; под ред. Ю.Н. Казанского, Ю.П. Панибратова. М.: Изд-во ABC; СПб: [СПбГАСУ], 2003. - 368с.: ил. -Библиогр. в конце гл.* *

65. Битюцкая, МЛ. Управление инвестированием жилищного строительства: дис. канд. экон. наук: 08.00.05: защищена 22.11.04 / Битюцкая Марина Леонидовна. С.-Петерб. гос. архитектур.строит. ун-т. - СПб., 2004. - 192 е.: ил. Библиогр.: с. 137 - 146.

66. Коростелев, А. А. Оценка экономической надежности строительных организаций : автореф. дис. . канд. экон. наук : 08.00.05 / Коростелев

67. Алексей Александрович. — М., 2001. — 19 с.

68. Чекулаев, Е. Д. Организация деятельности российских строительных компаний на основе использования современного зарубежного опыта : дис. . канд. экон. наук : 08.00.05 : защищена 20.09.99 / Чекулаев Евгений Дмитриевич. — СПб., 1999. — 156 с.

69. Методическое пособие по определению стоимости инженерных изысканий для строительства (выпуск 1): утв. Гос. ком. Рос. Федерации по стр-ву и жилищ. коммунал. комплексу 31.03.04 : введ. 01.04.04 / ПНИИИС Госстроя России. - М., 2004. - 214с.