Организационно-экономический механизм реализации инвестиционного строительного проекта в жилищной сфере: На примере Санкт-Петербурга тема диссертации и автореферата по ВАК РФ 08.00.05, кандидат экономических наук Гордеева, Ия Алексеевна

• Гордеева, Ия Алексеевна
• кандидат экономических наук
• 2002

Оглавление диссертации кандидат экономических наук Гордеева, Ия Алексеевна

Введение

Глава 1. Проблемы реализации инвестиционных проектов в сфере 9 жилищного строительства России и Санкт-Петербурга

1.1. Факторы, определяющие инвестиционный климат в жилищном 9 строительстве РФ

1.2. Состояние и развитие инвестиционной деятельности и жилищного 23 строительства в Санкт-Петербурге

1.3. Организационно-экономического механизм подготовки и 27 реализации инвестиционного проекта в сфере жилищного строительства

Глава 2. Совершенствование элементов организационно- 38 экономического механизма реализации инвестиционного строительного проекта

2.1. Механизм проведения маркетинговых исследований рынка 38 недвижимости

2.2. Совершенствование системы финансирования инвестиционного 50 проекта в сфере жилищного строительства

2.2.1. Зарубежный и отечественный опыт финансирования 50 жилищного строительства

2.2.2. Предложения по совершенствованию системы 61 финансирования инвестиционного строительного проекта в жилищной сфере

2.3. Оценка результатов реализации инвестиционного строительного 86 проекта

2.3.1. Исходные предпосылки использования динамических 86 методов оценки эффективности инвестиций

2.3.2. Динамические методы расчета эффективности инвестиций

Глава 3. Разработка организационно-экономического механизма управления рисками при реализации инвестиционного строительного проекта

3.1. Уточнение понятия и классификации рисков в сфере жилищного 105 строительства

3.2. Пути совершенствования методов управления рисками

3.3. Учет влияния рисков на эффективность реализации проекта

Введение диссертации (часть автореферата) на тему «Организационно-экономический механизм реализации инвестиционного строительного проекта в жилищной сфере: На примере Санкт-Петербурга»

Развитее рыночных отношений в нашей стране повлекло изменение сложившихся в условиях плановой экономики подходов к организации управления деятельностью строительных предприятий и всей системы организации строительства, созданной советскими специалистами и оказавшейся не приспособленной к динамичным, непрерывно изменяющимся условиям рыночной экономики. При этом внимание исследователей было, как правило, направлено на решение отдельных проблем сферы жилищного строительства, в частности - материально-технического и финансового обеспечения возведения жилья. В связи с чем, в настоящее время объективно обусловлена потребность решения большой совокупности задач, связанных с организацией строительства, отвечающих современным экономическим и другим условия, а также обеспечивающих стабильность реализации инвестиционных проектов в сфере жилищного строительства.

Процесс развития рыночной экономики вызывает качественные изменения всей системы экономических отношений между участниками инвестиционно-строительного процесса. Появляются новые участники этого процесса (лизинговые компании, инвестиционные фонды и т.п.), изменяются функции и задачи прежних участников. Эти причины обуславливают потребность в таких действиях, которые в условиях плановой экономики не применялись в достаточной мере: управление проектами, проведение маркетинговых исследований, управление рисками, обеспечение финансирования и качества проектов, заключение контрактов на конкурсной основе и другие. Многие исследователи занимались разработкой тех или иных аспектов системы реализации инвестиционных строительных проектов (ИСП), вместе с тем в этой сфере существует ряд проблем, которые остаются недостаточно исследованными.

Отсутствие четкого организационно-экономического механизма (ОЭМ), позволяющего строительной организации реализовывать проекты в условиях быстро меняющейся внешней и внутренней среды, послужило одной из причин того, что темпы жилищного строительства стали снижаться, а жилищная проблема стала одной из самых острых социальных проблем страны. Так, за счет всех источников финансирования в 2001 г. в России удалось построить только 31,1 млн. кв. м. жилья, что почти в 2 раза меньше по сравнению с 1990 г. Вместе с тем 5,9 млн. семей стоят в очереди на улучшение жилищных условий.

Развитие строительной отрасли стимулирует рост производства в смежных отраслях, способствует созданию дополнительных рабочих мест, расширению базы налогообложения, и, в конечном счете, финансовой стабильности страны. Таким образом, потребность в исследованиях, направленных на совершенствование системы реализации инвестиционных проектов в сфере жилищного строительства, посредством создания эффективного ОЭМ подготовки и реализации ИСП велика. Решение проблем формирования ОЭМ позволит повысить эффективность, надежность и, соответственно, привлекательность строительной отрасли для потенциальных инвесторов, что в свою очередь будет способствовать росту объемов жилищного строительства в стране.

Значимость темы, недостаточная ее разработанность и предопределили актуальность настоящего диссертационного исследования.

Существенный вклад в решение исследуемых в диссертации вопросов внесли многие ученые и практики: Абалкин Л.И., Аганбегян А.Г., Асаул А.Н., Барановская Н.И., Бузырев В.В., Булгаков С.Н., Васильев В.М., Власова В.М., Горбунов А.А., Ершова С.А., Иванов С.Н., Каплан Л.М., Львов Д.С., Пасяда Н.И., Поршнев А.Г., Пузыревский Л.С., Рекитар Я.А., Роботов А.С., Яковлев В. А., другие российские и зарубежные авторы.

Исследованию различных элементов ОЭМ реализации ИСП, в частности вопросов управления проектами, проведения маркетинговых исследований, управления рисками, обеспечения финансирования и оценки эффективности инвестиций посвящены работы Вахмистрова А.И., Заренкова В.А., Балабанова И.Т., Казанского Ю.Н., Косолапова Л.А., Орта А.И., Панибратова Ю.П.,

Смирнова Е.Б., Смоляка С.А., Чекулаева Е.Д. Результаты работ этих и других авторов способствовали решению отдельных задач настоящей диссертационной работы.

Целью диссертационного исследования является разработка организационно-экономического механизма реализации инвестиционного строительного проекта в жилищной сфере.

Для достижения поставленной цели в диссертации решаются следующие задачи:

- исследуются и приводятся в систему факторы, оказывающие наибольшее влияние на инвестиционный климат и состояние жилищного строительства в России и Санкт-Петербурге;

- выявляются основные направления, пути и методы совершенствования государственного регулирования инвестиционно-строительной деятельности с целью улучшения инвестиционного климата и повышения объемов жилищного строительства;

- уточняются элементы ОЭМ реализации ИСП в жилищной сфере;

- исследуются особенности проведения маркетинговых исследований при реализации инвестиционного проекта в сфере жилищного строительства;

- разрабатываются рекомендации по выбору предпочтительного из ряда альтернативных источников финансирования ИСП;

- выявляются пути совершенствования системы финансирования жилищного строительства в условиях Санкт-Петербурга на основе анализа современных методов финансирования жилищного строительства, а также отечественного и зарубежного опыта в этой области;

- изучается возможность и разрабатываются направления совершенствования методов управления рисками в ходе реализации ИСП.

Объектом диссертационного исследования являются организационно-правовые формы строительных систем в инвестиционно-строительной сфере Санкт-Петербурга, принимающие участие в жилищном строительстве.

Предметом диссертационного исследования являются управленческие отношения в процессе формирования организационно-экономического механизма реализации инвестиционного строительного проекта в сфере жилищного строительства.

Теоретической и методической основой исследования послужили основные положения современной экономической теории, труды отечественных и зарубежных ученых и практиков, научные статьи по исследуемой теме, а также нормативные и методические материалы.

Информационной базой явились законодательные акты Правительства РФ и г. Санкт-Петербурга по вопросам инвестирования жилищной сферы, материалы Госстроя, Госкомстата РФ, ведомственных и муниципальных органов, аналитические данные организаций-участников инвестиционно-строительного процесса, независимых информационных служб и экспертов в области жилой недвижимости, а также информация, собранная автором непосредственно в строительных организациях города.

В ходе исследования использовались методы: экономического, системного и логического анализа, метод экспертных оценок, методы расчета экономической эффективности и математической статистики.

Научная новизна диссертационного исследования, по мнению автора, заключается в следующем:

- Разработаны теоретические и методические основы выбора и обоснования метода финансирования жилищного строительства;

- На основании обобщения отечественного и зарубежного опыта, предложена отличающаяся от существующих схема финансирования жилищного строительства за счет средств населения;

- Разработан алгоритм проведения маркетинговых исследований рынка недвижимости с учетом особенностей экономики современной России;

- Предложена классификация рисков, отражающая специфику деятельности девелопера на рынке недвижимости, а также пути совершенствования механизма управления рисками при реализации ИСП;

- Уточнены с учетом содержательной части исследования понятия: "инвестиции", "проект", "организационно-экономический механизм", "риск".

Практическая значимость диссертационного исследования состоит в том, что его основные положения и результаты могут быть использованы инвестиционными и девелоперскими компаниями при проведении исследований, направленных на выявление финансовой возможности, коммерческой, экономической и социальной целесообразности инвестиций, а также при решении вопросов выбора источника финансирования инвестиционных проектов в сфере жилищного строительства, вопросов управления рисками и при составлении бизнес-планов.

Апробация работы. Отдельные положения и результаты исследования докладывались и получили одобрение на 57 и 59 научных конференциях профессоров, преподавателей, научных работников и аспирантов СПбГАСУ. Настоящая работа признана актуальной и получила одобрение, а ее автор стал победителем на конкурсе персональных грантов студентов, аспирантов и молодых ученых и специалистов, проводимом Министерством образования РФ и Комитетом по науке и высшей школе Администрации Санкт-Петербурга. Материалы диссертационного исследования использованы при чтении курса лекций по дисциплине "Менеджмент".

Публикации. Основные положения диссертации отражены в 4 научных публикациях и 1 брошюре общим объемом 3,5 усл. п. л.

Диссертационная работа выполнена в соответствии с шифром специальности 08.00.05, областью исследования 15.65 «Методологические основы и методологические подходы к экономике и управлению различными направлениями капитального строительства:.б) жилищно-гражданского и коммунального.» согласно Паспорта номенклатуры специальностей научных работников (экономические науки), утвержденного протоколом первого заместителя министра промышленности, науки и технологий Российской Федерации от 16 февраля 2001 г. №МК-1-пр.

Структура и объем диссертации. Диссертация состоит из введения, трех глав, заключения, списка использованной литературы и 4 приложений. Основная часть изложена на 134 страницах, включает 17 таблиц и 12 рисунков. Список литературы содержит 160 источников.

Заключение диссертации по теме «Экономика и управление народным хозяйством: теория управления экономическими системами; макроэкономика; экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами; управление инновациями; региональная экономика; логистика; экономика труда», Гордеева, Ия Алексеевна

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Выполненное исследование позволило получить следующие научные результаты:

1. На основании анализа современного состояния инвестиционной деятельности и жилищного строительства в России и Санкт-Петербурге сформулированы и систематизированы основные проблемы реализации ИСП в сфере жилищного строительства.

2. Рекомендован комплекс мероприятий по улучшению инвестиционного климата с целью активизации инвестиционно-строительной деятельности и повышения объемов жилищного строительства.

3. Установлено, что эффективному решению проблем привлечения инвестиционных ресурсов в сферу жилищного строительства будет способствовать формирование строительными компаниями ОЭМ реализации ИСП, отвечающего современным требованиям рынка.

4. Сформулировано содержание элементов и уточнено понятие ОЭМ ИСП.

5. Показано, что одной из основных проблем, возникающих в ходе проведения маркетинговых исследований рынка недвижимости, является сложность получения, недостаточность и закрытость информации. Вместе с тем, в современных экономических условиях потребность в маркетинговых исследованиях возрастает. Предложен комплекс мероприятий, способствующий, на наш взгляд, повышению достоверности информации, необходимой для проведения маркетинговых исследований, а также алгоритм проведения таких исследований, учитывающий специфику рынка жилищного строительства. Уточнены параметры конкурентоспособного проекта жилого дома, учитывающие потребительский спрос различных сегментов жилищного рынка.

6. Обосновано, что задача привлечения финансовых ресурсов в сферу жилищного строительства может быть решена посредством совершенствования системы финансирования ИСП. Разработан алгоритм выбора девелопером метода и источника финансирования ИСП, с учетом современных экономических условий.

Предложены мероприятия по снижению выявленных недостатков различных методов привлечения денежных средств при реализации ИСП.

7. Показано, что в современных экономических условиях перспективным направлением в области финансирования жилищного строительства является привлечение средств населения, нуждающегося в улучшении жилищных условий. Предложена схема привлечения средств населения для финансирования жилищного строительства, посредством создания домостроительных обществ, в основу которых положен ссудо-сберегательный механизм. Разработаны основные принципы функционирования таких домостроительных обществ.

8. Представлена классификация видов эффективности, отражающая весь спектр интересов девелопера. Рассмотрены современные методы расчета эффективности проекта, выявлены недостатки и ограничения их применения.

9. Предложен комплекс мероприятий по совершенствованию методов управления рисками с целью повышения устойчивости, инвестиционной привлекательности и эффективности проекта. Предложен вариант совершенствования организационной структуры фирмы с целью повышения эффективности ее работы в условиях риска. Проведен расчет резерва девелопера для возмещения рисков с учетом вероятности их появления. Уточнены понятие и классификация рисков.

Необходимость эффективного решения проблем, возникающих при реализации ИСП в сфере жилищного строительства, предопределяет особую важность дальнейших исследований в части совершенствования ОЭМ проекта по следующим направлениям:

1. Развитие методических основ и решение правовых вопросов связанных с механизмом организации финансирования ИСП. В этой связи особое внимание, на наш взгляд, должно быть уделено: а)разработке правовых актов и практических мероприятий, обеспечивающих гарантии безопасности и минимальные риски долевого участия в строительстве для граждан, финансирующих строительство жилья с целью дальнейшего в нем проживания.

В частности, целесообразным представляется изучение возможности создания общегородского банка данных недобросовестных организаций-участников рынка недвижимости; б)законодательной доработке вопросов, связанных с обращением на рынке жилищных сертификатов, страхованием ответственности заемщика и предоставлением гарантий инвесторам, а так же совершенствованию методической базы заимствований на фондовом рынке за счет выпуска жилищных сертификатов и векселей; в)разработке эффективных способов взаимодействия инвестора, банка, страховых компаний и других участников рынка недвижимости, способных обеспечить гарантии каждого участника ИСП, способствующих снижению стоимости кредитных ресурсов и развитию сферы долгосрочного кредитования;

2. Доработка предлагаемых методов управления рисками с целью расширения сферы их применения. В частности следует уделить особое внимание изучению рисков подрядчика

3. Разработка методических рекомендаций, способствующих повышению эффективности реализации ИСП. К ним можно отнести: а)рекомендации по формированию ОЭМ реализации проекта, учитывающие интересы участников ИСП; б)рекомендации по расчету ставки дисконтирования и эффективности проекта в условиях неопределенности и высоких рисков; в)рекомендации по продвижению жилья на рынок, ориентированные на применение при различных организационных схемах реализации проекта и учитывающие потребности различных групп населения;

4. Рассмотрение целесообразности применения экономико-метематических методов при расчете эффективности ИСП.

Проведение теоретических, методических и прикладных исследований по указанным направлениям будет способствовать формированию благоприятного инвестиционного климата, развитию рынка недвижимости, наращиванию темпов жилищного строительства, стабилизации социальной и экономической жизни страны.

Список литературы диссертационного исследования кандидат экономических наук Гордеева, Ия Алексеевна, 2002 год

1. Налоговый кодекс РФ.Ч.1, 4.2. М.: Дело и Сервис, 2001. - 365 с.

2. Гражданский кодекс РФ. 4.1 и 2. М.: Юристь, 2001. - 496 с.

3. Федер. закон РФ "О страховании" от 27.11.1992 // Рос. газ. 1992. - 12 янв. -С.4-5.

4. Федер. закон РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости) от 16.07.1998 №102-ФЗ // Собрание законодательства РФ. М., 1998. - №29 . - С. 3400.

5. Федер. закон РФ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25.02.1999 №39-Ф3 //. Собрание законодательства РФ. М., 1999. - № 9. - С. 1096.

6. Федер. Закон РФ «Об иностранных инвестициях в Российской Федерации» от 09.07.1999 № 160 // Собрание законодательства РФ. М., 1999. - № 28. -С.3493.

7. Федер.Закон РФ «О переводном и простом векселе» от 11.03.1997 №48 // Собрание законодательства РФ . М., 1997.- №7.

8. Указ Президента РФ «О выпуске и обращении жилищных сертификатов» от 10.06.1994 № 1182 // Собрание актов Президента и Правительства РФ. -М., 1994.-№13.-С. 1733.

9. Указ Президента РФ «Об основных направлениях налоговой реформы в Российской федерации и мерах по укреплению налоговой и платежной дисциплины» от 08.05.1996 № 685 // Собрание законодательства РФ. М., 1996. - № 14.-С. 1611.

10. Постановление Правительства РФ «Об утверждении Временного положения о финансировании и кредитовании капитального строительства на территории РФ» от 21.03.1994 № 220 // Собрание законодательства РФ. М., 1994. - № 7.

11. Постановление Правительства РФ «О порядке проведения государственной экспертизы и утверждения градостроительной, предпроектной и проектной документации» от 27.12.2000 №1008 // Собрание законодательства РФ. — М., 2001.-№ 1.

12. Распоряжение мэра Санкт-Петербурга «О некоторых вопросах инвестиционной деятельности в Санкт-Петербурге» от 02.12.94 № 1222-р // Вестник Мэрии СПб. СПб., 1995. - №1. - С.31-32.

13. Распоряжение губернатора Санкт-Петербурга «Об упорядочении предоставления объектов недвижимости и имущественных прав на них на инвестиционных условиях» от 04.04.97 № 283-р // Вестник Администрации СПб. СПб., 1997. - №5. - С.23 - 25.

14. Распоряжение губернатора Санкт-Петербурга «О внесении дополнений в Распоряжение губернатора Санкт-Петербурга от 04.04.97 № 283-р» от 02.10. 1997 // Вестник Администрации СПб. СПб., 1997. - №5. - С.23 - 25.

15. Распоряжение губернатора Санкт-Петербурга «О внесении дополнений в распоряжение губернатора Санкт-Петербурга от 08.07.1997 № 678» от 10.08. 2000 № 848-р // Вестаик Администрации СПб. СПб., 2000. - №9.

16. Распоряжение губернатора Санкт-Петербурга «О порядке перечисления в бюджет Санкт-Петербурга денежных средств на развитие городской инфраструктуры» от 10.12. 1997 № 1241-р. // Вестник Администрации СПб. -СПб., 1998. -№.1 -С.47.

17. Распоряжение губернатора Санкт-Петербурга «О мерах по упорядочению перечислений на развитие городской инфраструктуры» от 19.04.1999 № 403-р // Вестаик Администрации СПб. СПб., 1999. - №5. - С.8.

18. Распоряжение губернатора Санкт-Петербурга «О проведении торгов на право заключения предварительных инвестиционных договоров» от 13.11.2000 № 1205-р //Вестник Администрации СПб. СПб., 2000. - №.12.

19. СП 11.01.-95. Порядок разработки, согласования, утверждения и состав обоснования инвестиций в строительство предприятий, зданий и сооружений: Утв. Постановлением Мин. Стр-ва России 30.06.95 №18-63.

20. Андреев Л.С., Резниченко B.C. Определение экономической эффективности инвестиционных проектов и инноваций в строительстве // Экономика стр-ва. — 2001. №. - С. 14 -27.

21. Асаул А.Н. Предпринимательская деятельность в строительном комплексе (экономические проблемы) / Под общ. ред. А.А. Горбунова. СПб.: С.- Петер, отд. Рос. академ. инвестиций и экономики стр-ва, 1996. — 236 с.

22. Асаул А.Н., Иванов С.Н. Региональный инвестиционный комплекс существует// Экономика стр-ва. 2002. - №. - С.

23. Асаул А.Н., Старинский В.Н. Рынок недвижимости новая социально-экономическая реальность / Под общ. ред. А.А. Горбунова. - СПб.: С.- Петер, отд. Рос. академ. инвестиций и экономики стр-ва, 1998. - 174с.

24. Асаул А.Н., Старинский В.Н., Рыбнов Е.И., Клюев А.Ф. Экономика недвижимости: Учеб.пособие. М.: АСВ; СПб.: ., С.-Петерб. гос. архитектур-строит. ун-т., 2000, — 186 с.

25. Ассэль Г. Маркетинг: принципы и стратегия: Учебник для вузов. М.: ИНФРА-М, 1999. - 804 с.

26. Балабанов И.Т. Инновационный менеджмент. СПб.: Питер, 2001. - 304с.

27. Балабанов И.Т. Риск менеджмент. М.: Финансы и статистика, 1996. - 188с.

28. Беренс В., Хавранек П.М. Руководство по оценке эффективности инвестиций : Пер. с англ. М.: Интерэксперт, Инфра - М., 1995. - 528 с.

29. Бирман Г., Шмидт С. Экономический анализ инвестиционных проектов: Пер. с англ. М.: Банки и биржи, ЮНИТИ, 1997. - 631с.

30. Благоев В. Маркетинг в определениях и примерах: Перевод и предисловие A.M. Немчина. СПб.: Два Три, 1993. - 377с.

31. Бланк И.А. Инвестиционный менеджмент. Киев: Итем ЛТД, Юнайтед Лондон Трейд Лимитед, 1995. - 448с.

32. Болотин С.А. Управление проектом: Учебное пособие/ СПб., С.-Петерб. гос. архитектур-строит. ун-т., 2000. 96 с.

33. Бригхем Ю., Гапенски Л. Финансовый менеджмент: Полн. курс: В 2 т. — СПб.: Экон. шк., 1997. Т1. 497 с.

34. Бромвич М. Анализ экономической эффективности капиталовложений: Пер. с англ. М.: Инфра-М, 1996. - 432с.

35. Буткевич В. Платить! За счет кого? // Экономика и жизнь-2001-№4 С. 5.

36. Валдайцев С.В. Риски в экономике и методы их страхования. СПб.: С.-Петерб. дом науч. техн. пропоганды, 1992. — 56 с.

37. Ван Хорн Д.К. Основы управления финансами. -М.: Финансы и статистика, 1996.

38. Вахмистров А.И. Инвестиционно-строительный комплекс Санкт-Петербурга на рубеже веков // Инвестиционно-строительная деятельность в условиях становления рыночных отношений: Сб. науч. тр. -СПб., С.-Петерб. гос. архитектур-строит. ун-т, 2001. С.5-9.

39. Виленский П.Л. Лившиц В.Н. Об оценке эффективности инвестиций в строительстве // Экономика стр-ва. 2001. - №9. - С. 4 - 14.

40. Виленский П.Л., Лившиц В.Н., Орлова Е.Р., Смоляк С.А. Оценка эффективности инвестиционных проектов. — М.: Дело, 1998. — с.

41. Владимирский Е.А., Павлова И.П. Основы экономической теории. СПб.: С.-Петерб. гос. архитектур-строит. ун-т., 1995. - 248 с.

42. Волынский B.C. Кредит в условиях современного капитализма. М.: Финансы и статистика, 1991. — 176с.

43. О.Воронцов А.В. Инвестиции и финансирование: Методы оценки и обоснования. СПб.: Из-во СПб. университета, 1998. - 528с.

44. Гальперин В.М., Игнатьев С.М., Моргунов В.Н. Микроэкономика: В 2 т. -СПб.: Экон. шк., 1994. Т.1. 349с.

45. Глущенко В.В. Управление рисками. Страхование. М.: Крылья, 1999. -451с.

46. Голиков Е.А. Маркетинг и логистика: Учебное пособие. М.: Дашков и К°, 1999.-412с.

47. Головачев В. Будущее в тумане // Экономика и жизнь—2001.- № 5 .-С. 32.

48. Голубков Е.П., Голубкова Е.Н., Секерин В.Д. Маркетинг: Выбор лучшего решения. М.: Экономика, 1993. - 224с.

49. Горбунов А.А., Иванов С.Н., Асаул А.Н. Формирование региональных строительных комплексов в транзитивной экономике / Под.общ. ред. А.А. Горбунова. СПб.:Петровский фонд, 1999. - 162 с.

50. Горбунов А.А., Кулибанов B.C., Капранов С.Е. Экономические аспекты инвестирования региональной экономики / Под общ. ред. Горбунова А.А. -СПб.: ИСЭП РАН, 1996. 103 с.

51. Горбунов А.А., Томилов В.В., Сафьянов А.Н. Маркетинг в управлении строительным предприятием / Под. ред. А.А. Горбунова. СПб.: МАИНЭС, ИСЭП РАН, 1997. -125с.

52. Демиденко О., Гузикова JI. Особенности инвестиционного анализа в условиях нестабильного экономического развития // Регион: Политика. Экономика. Социология. 2000. - №3. - С.47- 53.

53. Денисова И.А. Индивидуальное жилищное строительство в РФ // Экономика стр-ва. -2001. —№7. С. 50-62.

54. Денисова Н.А. О жилищном строительстве в 1998 году // Экономика стр-ва-1999—№ 5 С.20-31.

55. Диканский М.Г. Квартирный вопрос и социальные опыты его решения. — М.:Б.И, 1908.-251с.

56. Дмитриев М.Н. , Кошечкин С.А. Методы количественного анализа рисков инвестиционных проектов // Экономика стр-ва. 2001. - №5. - С. 27 - 34.

57. Доничев О.А., Рейнгольд Е.А. Инвестиционный климат и социальная направленность капитального строительства // Экономика стр-ва. 2000. - №5.-С. 29-35.

58. Дулич В.А. Положительные тенденции развития экономики России сохраняются/Экономика стр-ва. 2002. - №. - С.45

59. Дулич В.А. Экономика и инвестиции в России в 1998-2000 гг.(экон.-стат. обзор) // Экономика стр-ва.-2001- № 2.-С. 44-51.

60. Егорова В.Э., Рыкова И.А. Зачет старой квартиры в долевом строительстве// Новая квартира. 1999. - №2. - С. 102-105.

61. Иванова М.В. Организация финансирования жилищного строительства за счет внебюджетных источников: Дис.канд. эк. наук :08.00.05. — СПб., 1998. — 145с.

62. Казанский Ю.Н., Немчин A.M., Никешин С.Н. Строительство в США и России. Экономика, организация и управление. СПб.: Из-во "ДваТри", 1995. — 438с.

63. Казанский Ю.Н., Роботов А.С. Маркетинговые концепции строительства в условиях рынка. СПб.: С.-Петерб. гос. архитектур-строит. ун-т., 1997. - 108 с.

64. Каплан E.JI. Жилищное строительство В Санкт-Петербурге в 2000 году // Строй Информ. -2001. -№4. - С.101-108.

65. Каплан Е.П. Инвестиционно-строительная сфера, 1999г. // Строй Информ. -2000.-№4. -С.73-87.

66. Каплан JI.M. Становление российского строительного рынка и использование западного опыта. Западные методы менеджмента в стройиндустрии. СПб.: ЛИМТУ, СПбГАСУ, 1994. - 88 с.

67. Ковалев В.В. Методы оценки инвестиционных проектов. М.: Финансы и статистика, 1998.

68. Ковалев В.П. Словарь бизнесмена. Минск.: Вышэйшая шк., 1995. — 320с.

69. Колтынюк Б.А. Инвестиционное проектирование объектов социально-культурной сферы: Учебник. СПб.: Из-во Михайлова В.А., 2000 - 432с.

70. Колтынюк Б.А. Инвестиционные проекты: Учебник СПб.:Из-во Михайлова В.А., 2000 - 422 с.

71. Кондратенко Ю.Н. Кондратенко Е.Н. Проблемы инвестирования реального сектора экономики в условиях становления рынка // Экономика стр-ва. 1999.-№4.- С.2-12.

72. Косолапов Л.А. Особенности технико-экономического обоснования проектных решений при строительстве водохозяйственных комплексов// Экономика стр-ва. 2002. - №. - С. 28 - 38.

73. Котлер Ф. Основы маркетинга. М.: Бизнес книга, 1999. - 697 с.

74. Кузнецова Е. Возьми руину и не проси квартиру // Недвижимость и строительство Петербурга. 2001.- №5- С.7.

75. Кураков Л.П., Медведь Г.В., Лепухов С.И. Паршагин Д.Ю. Бизнес-план инвестиционного проекта / Под общ. ред. В.М. Попова. — М.: Финансы и статистика, 1997. —418 с.

76. Лапин Г.Н. Методический подход к расчету показателя риска строительного производства // Экономика стр-ва. 2000. - №5. - С. 36 - 43.

77. Леонтьева В.М., Шпитцнер Р. Финансы и бухгалтерский учет в рыночной экономике. СПб.: Общество "Знание" России, 1993. - 144с.

78. Макконнел К.Р., Брю С.Л. Экономикс: Принципы, проблемы и политика. В 2 т. Талин, 1995, Т. 1. - 399 е.; Т.2. - 400 с.

79. Максимов С.Н. Основы бизнеса на рынке недвижимости. СПб.: Питер, 2000.-272с.

80. Максимов С.Н. Основы предпринимательской деятельности на рынке недвижимости. СПб.: Питер, 2000. - 272с.

81. Миркин Б.Г. Фаенсон А. И. Экономико-математические методы в планировании жилищно-коммунального хозяйства. -М. :Стройиздат, 1990. -144с.

82. Мунц В.В. В ожидании третьего пути //Эксперт. 1999. - №16. - С.5.

83. Нанасов П.С. Управление проектом: Уч.пособие М.: АВС-М, 2000. - 144 с.

84. Отскочная Е.В., Матузенко Е.В. Организация капитального строительства: Учеб. пособие- М.: Информационно-внедренческий центр "Маркетинг", 2000. 136с.

85. Панибратов Ю.П., Гордеева И.А. К формированию благоприятного климата на рынке недвижимости // Регион: Политика. Экономика. Социология. 2001. - №1. - С.103-106.

86. Панибратов Ю.П., Гордеева И. А. Риски терминология, классификация и законодательная основа// Регион: Политика. Экономика. Социология. 2001. -№4. - С.52-55.

87. Панибратов Ю.П., Гордеева И.А. Методы снижения рисков инвестора в строительстве// Регион: Политика. Экономика. Социология. 2001. - №4. — С.55—60.

88. Панкратов О.Е. Источники и резервы повышения инвестиционной активности воспроизводства основных фондов в строительстве // Регион: Политика. Экономика. Социология. 2000. - №3. - С.38—40

89. Панкратов О.Е. О привлечении инвестиций в строительство и направлениях их рационального использования // Экономика стр-ва. 2000. -№3.- С.55 - 64.

90. Панкрухин А.П. Маркетинг: Учебник. М.: Институт международного права и экономики им. А.С. Грибоедова, 1999. - 398с.

91. Пиндайк Р., Рубинфельд Д. Микроэкономика: Сокр. пер. с англ. М.: Экономика, Дело, 1992. - 510с.

92. Приходько Н. Инвестиции: весна надежды нашей // Экономика и жизнь. — 2000.-№11.-С.1.

93. Резник А.И., Пак С.И. Определение весомостей критериев при оценке конкурсных предложений в строительстве // Экономика стр-ва. 2000. - №4. -С. 26-35.

94. Рекитар Я.А., Караваев В.П. Условия и факторы эффективного инвестирования // Экономика стр-ва. 2000. - №12. - С. 2 - 19.

95. Рекитар Я.А., Лебедь А.А. Важнейшие факторы и условия привлечения иностранных инвестиций в экономику России//Экономика стр-ва — 2002.-№ . — С.38 .

96. Романов А.Н., Красильников Ю.Ю. Маркетинг: Учебник / Под. ред. А.Н. Романова М.: Банки и биржи, ЮНИТИ, 1996. - 560с.

97. Рутковская Е.Н. Основные проблемы инвестиционной деятельности в 90-е годы // Экономика стр-ва. -2001. -№ С.32-52.

98. Санжина О.П. Методология управления строительством в региональной социально-эколого—экономической системе (на примере Республики Бурятия): дис. .д-ра эк.наук:08.00.05. СПб., 2001224с.

99. Санжина О.П. Управление строительством в регионе: Проблемы и перспективы развития. — С.-Петерб. гос. архитектур-строит. ун-т., 2000. 177с.

100. Сафаргалиев И.М. Управление маркетингом строительной организации (на примере жилищного строительства) // Экономика стр-ва. 2000. - №3. - С. 33-43.

101. Святловский В.В. Жилищный вопрос с экономической точки зрения: жилищный вопрос на западе. СПб.: Сиб. тип. М-ва. путей сообщения, 1912. - 436с.

102. Секо Е.В. Финансирование и кредитование строительства: Конспект лекций /СПб., С.-Петерб. гос. архитектур-строит. ун-т., 2000. 75с.

103. Сергеев И.В. Веретенникова И.И. Организация и финансирование инвестиций. -М.: Финансы и статистика, 2000. -272с.

104. Смирнов А.Л. Организация финансирования инвестиционных проектов. — М.: Консалтбанкир, 1993. -103с.

105. Смирнов Е.Б. Методологические и методические основы воспроизводства жилищного фонда крупного города в условиях экономики переходного периода (на примере СПб): дис.д-ра. эк. наук: 08.00.05. СПб., 1998. - 421с.

106. Смирнова С. Новые возможности Северо-запада России И Строй газета. — 2001.-№9.-С.З

107. Смоляк С.А. Учет риска при установлении нормы дисконта //Экономика и математические методы, т.29, вып. 5-6, 1992.

108. Тарасевич Е.Н. Финансирование инвестиций в недвижимость. СПбГТУ, 1996.-235 с.

109. Томилина Э. Фондовый рынок будет активен и даст заработать всем // Экономика и жизнь 2001- № 5 - С.30.

110. Федосеев В.В. Экономико-математические методы и модели в маркетинге. М.: Фин. стат. информ, 1996. - 110 с.

111. Хохлов Н.В. Управление риском. М.: Юнит, 1999. - 239с.

112. Черник Д.Г., Починок А.П., Морозов В.П. Основы налоговой системы. — М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2000. 511с.

113. Шапиро В.Д., Шейнберг М.В. Толковый словарь по управлению проектами. СПб.:ДваТри, 1993. - 176с.

114. Шарп У., Александер Г., Бейли Дж. Инвестиции: Пер. с англ. М.: Инфра-М, 1997. - 1024с.

115. Шим Д.К., Сигел Д.Г. Финансовый менеджмент: Пер. с англ. —М.: Информ.-изд. дом "Филинъ", 1996. 400 с.

116. Щербаков А.Н. Ипотека в России. Современные тенденции и перспективы развития на федеральном и региональном уровнях//Изв.Вузов:Стр-во. 1977. -№7. - С.88.

117. Щуров Б.В. Иванов С.А. Формы инвестирования и организационно-экономическое обеспечение жилой застройки крупных городов // Экономика стр-ва. -2000. -№> . С.11-23.

118. Яковлев В.А. Научные основы повышения эффективности управления мегаполисом: автореф. д-ра. эк.наук: 08.00.05. —М., 2001. -39с.

119. Яковлева И. Мировые инвестиции в строительство // Строй газета. 2001. - №12. - С. 12. Бессилие действий или отсутствие желания // Экономика и жизнь. - 2001. - № 5. - С.2 - 3.

120. Инвестиционное проектирование: Практическое руководство по экономическому обоснованию инвестиционных проектов / Под. ред. С.Н. Шумилина. — М.: Финстатинформ, 1995. 240с.

121. Квадратный метр набирает вес // Экспересс-недвижимость. 2000. -№18. — С.18 - 19.

122. Кредитование и расчеты в строительстве: учебник/ Под. ред. Н.И. Валенцовой. -М.: Финансы и статистика, 1993. 192 с.

123. Кредиты. Инвестиции / Под. ред. А.Г. Куликова. М.: Приор, 1995. -144с.

124. Методические рекомендации по оценке эффективности инвестиционных проектов: Вторая редакция / М-во экон. РФ, М—во фин. РФ, ГК по стр-ву, архит. и жил. политике; рук. авт. кол.: Коссов В.В., Лившиц В.Н., Шахназаров А.Г. М.: НПО, Экономика, 2000. - 421с.

125. Нормативные документы по инвестиционно-строительной деятельности в Санкт-Петербурге и Ленинградской области // СПб союз строительных компаний "Союзпетростроя": СПб, 1998.

126. Организация и проведения подрядных торгов на объекты и услуги в строительстве и городском хозяйстве / Под общ. ред. В.А. Яковлева. — М.: ABC, 2000.-275с.

127. Организация и управление в строительстве. Основные понятия и термины: Учеб.-справ. пособие / В.А. Афанасьев, Н.В. Варламов, Г.Д. Дроздов, Ю.П. Панибратов и др. М.: АВС; СПб., СПБГАСУ. - 1998. - 316с.

128. Основные показатели развития России в 2000 годуП www.ivr.ru/artic les/invest. shtml.

129. Основные итоги работы Администрации Санкт-Петербурга за 2000 год и задачи на 2001 и последующие годы /Администрация Санкт-Петербурга. -СПб., 2001.

130. Основные результаты работы строительного комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации в 2001г. // Экономика стр-ва. -2002.-JYo-C.2-23.

131. Промышленность замедляется // Коммерсант-2001.- №48. С.8.

132. Список ста крупнейших компаний РФ / Страхование. 1999. - №3. -С.121-126.

133. Строительный комплекс в капиталистической экономике: функционирование экономического механизма и новые явления в развитии / Я.А. Рекитар, В.Б. Кондратьев, Н.А. Сидорова и др. М.: Наука, 1991

134. Управление инвестициями / Под общ. ред. В.В. Шеремета. М.:Высш. шк., 1998.-512 с.

135. Управление проектами: Зарубежный опыт / А.И. Кочетков, С.Н. Никешин, Ю.П. Рудаков, В.Д. Шалиро, М.В. Шейнберг. СПб:Два Три, 1993. -446с.

136. Управление строительными инвестиционными проектами: Учеб. пособие / Под общ. ред. В.М. Васильева, Ю.П. Панибратова. М.:АВС, СПб.: СПбГАСУ, 1997.-307 с.

137. Финансовое управление компанией / Под. общ. ред. Е.В. Кузнецовой. -М.: Фонд "Правовая культура", 1995. 384 с.

138. Экономика и управление недвижимостью: Учебник для вузов / Под. общ. ред. П.Г. Грабовского. Смоленск: Смолин Плюс, М.: АСВ, 1999. - 567 с.

139. Экономика стр-ва / Под. ред. И.С. Степанова. М.: Юрайт, 1997. - 416 с.

140. Curran М. W. Range Estimating: Measuring Uncertainly and Reasoning with Risk // Cost Engineering. 1989 - Vol. 31/ № 3, March. - P. 18 - 26.

141. Kotler Ph. Marketing Management. Analysis, Planning and Control. 5th ed., Prentice Hall, Englewood Cliff, New Jersey, 1984. P.4.и Я Яы *