Совершенствование механизма взаимодействия землеустроительных и инвестиционных структур на рынке коммерческой недвижимости тема диссертации и автореферата по ВАК РФ 08.00.05, кандидат экономических наук Никишов, Александр Владимирович

• Никишов, Александр Владимирович
• кандидат экономических наук
• 2010

Оглавление диссертации кандидат экономических наук Никишов, Александр Владимирович

Введение

Глава 1.1.1. 1.2. 1.3.

Глава 2.

2.1. 2.2. 2.3.

Глава 3.

Теоретические аспекты исследования землеустроительной 10 деятельности на рынке коммерческой недвижимости в условиях современной рыночной экономики

Современное землеустройство: понятие, факторы формирования 10 и реализации в Российской Федерации

Необходимость землеустройства как основы экономического 33 развития рынка коммерческой недвижимости

Зарубежный опыт функционирования землеустроительной 42 деятельности на рынке коммерческой недвижимости Роль землеустройства в оценке инвестиционной 57 привлекательности российского рынка земли и коммерческой недвижимости

Особенности рынка земли и коммерческой недвижимости с 57 точки зрения инвестиционной привлекательности Структура инвестиций и инвестиционный потенциал российского 66 рынка земли и коммерческой недвижимости

Взаимосвязь землеустроительного и инвестиционного 91 проектирования в России

Разработка механизма взаимодействия землеустроительных 106 и инвестиционных структур на рынке коммерческой недвижимости

Методологические особенности механизма взаимодействия 106 землеустроительных и инвестиционных структур Инструменты реализации механизма взаимодействия 125 землеустроительных и инвестиционных структур

Подходы к оценке эффективности механизма взаимодействия 140 землеустроительных и инвестиционных структур

Введение диссертации (часть автореферата) на тему «Совершенствование механизма взаимодействия землеустроительных и инвестиционных структур на рынке коммерческой недвижимости»

Актуальность темы диссертационного исследования определяется исключительно важным значением взаимодействия землеустроительных и инвестиционных структур на современном рынке коммерческой недвижимости.

В настоящее время стоимость глобального рынка коммерческой недвижимости оценивается примерно в 4 трлн. долл., что характеризует этот вид активов как наиболее востребованный в мировой инвестиционной практике. Высокий экономический интерес к инвестированию в российскую коммерческую недвижимость, как со стороны отечественного, так и зарубежного бизнеса, способствовал существенному повышению спроса на землеустроительные услуги.

Как показывает мировой опыт, оптимизация механизма взаимодействия землеустроительных и инвестиционных структур является основой создания и последующего функционирования объекта недвижимости. Эффективное воздействие способствует развитию земельного участка, сокращению проектно-строительного лага и срока окупаемости инвестиций, повышению их доходности, улучшению потребительских характеристик и рыночной стоимости объектов.

В этой связи вопросы взаимодействия инвестиционных и землеустроительных структур особенно важны в настоящее время, вследствие субъективного снижения роли землеустройства в современной экономической системе, непоследовательной государственной земельной политики, отказа на практики от ключевого звена в системе управления^ земельными ресурсами -проекта территориального планирования и землеустройства.

Отсутствие теоретической модели формирования целостного механизма взаимодействия землеустроительных и инвестиционных структур снижает эффективность системы землеустройства в целом. И поэтому разработка теоретических рекомендаций по модернизации взаимоотношений землеустроительных и инвестиционных структур на рынке коммерческой недвижимости является актуальным исследованием.

Степень разработанности' проблемы. Изучение общей и специальной литературы по теме диссертации показывает, что источниковедческая база теоретических и практических разработок по проблеме взаимодействия землеустроительных и инвестиционных структур на рынке недвижимости весьма узка.

Теоретический подход к проблемам недвижимости представлен в трудах современных российских исследователей, таких как А. Асаул, И. Балабанов^ В: Горемыкин, В. Григорьев, J1. Игнатов, Д. Львов, Е. Максимова, В. Черняк и др.

Вопросы инвестиционного проектирования, оценки эффективности инвестиций рассматривались в работах ряда зарубежных и отечественных исследователей экономической науки, таких как М. Джонн, Дж. Кейнс, А. Маршалл, К. Маркс, Дж.С. Миль, А. Смит, С. Фишер, Р. Холт, У. Шарп, Т. Шмидт, Т.С.Хачатуров, И.П. Бахрин, Л.Л. Игонина, Н.В. Игошин, В Н. Лившиц, Б.А. Колтынюк, Н И. Мазур, Н.В. Киселева, В.В. Царев, В.Д. Шапиро и др.

Существенный вклад в разработку научно-методических основ рыночного землеустройства внесли ученые-землеустроители A.A. Варламов, В.А. Вашанов, ВВ. Вершинин, С.Н. Волков, С.А. Гальченко, T.A. Емельянова, Н.В. Комов, В.В. Косинский, П.Ф. Лойко, С.И. Носов, А.П. Огарков, А.З. Родин, Ю.М. Рогатнев, А.Э. Сагайдак, В.Н. Хлыстун, Ю.А. Цыпкин и др. В области практического девелопмента наиболее значителен вклад таких авторов, как С.Н. Максимов, Е.И. Тарасевич, И;М. Мазур, В.Д; Шапиро и др: Первые попытки по разработки экономических основ инвестиционного землеустроительного проектирования предприняты в работах В.Н. Гусева, В.В. Пименова, Е.В. Черкашиной.

Однако многие проблемы теоретического и методического характера освещены недостаточно полно и не позволяют составить целостного представления о механизме взаимодействия землеустроительных и инвестиционных структур на сегодняшнем этапе.

Таким образом, недостаточное исследование проблем взаимодействия землеустроительных и инвестиционных структур на рынке коммерческой недвижимости с одной стороны, и его научно-практическая значимость - с другой, определили выбор темы настоящей диссертационной работы, цель, задачи и круг рассматриваемых вопросов.

Цель и задачи исследования. Цель диссертационного исследования заключается в совершенствовании основных теоретических и методологических положений механизма взаимодействия землеустроительных и инвестиционных структур на рынке коммерческой недвижимости.

Указанная цель обусловила постановку и решение следующих задач:

- изучить современные подходы к понятию землеустройства, его факторов формирования и реализации в Российской Федерации, применительно к сфере инвестиционного проектирования;

- определить необходимость землеустройства как основы экономического развития рынка коммерческой недвижимости;

- показать зарубежный опыт функционирования землеустроительной деятельности на рынке коммерческой недвижимости;

- охарактеризовать особенности рынка земли и коммерческой недвижимости с точки зрения инвестиционной привлекательности;

- дать комплексную оценку структуры инвестиций и инвестиционного потенциала российского рынка земли и коммерческой недвижимости;

- проанализировать состояние рынка коммерческой недвижимости и оценить роль землеустроительных и инвестиционных структур;

- обосновать методологические особенности механизма взаимодействия землеустроительных и инвестиционных структур;

- раскрыть специфику инструментов реализации механизма взаимодействия землеустроительных и инвестиционных структур на рынке коммерческой недвижимости;

- оценить эффективность механизма взаимодействия землеустроительных и инвестиционных структур.

Объектом исследования данной диссертационной работы выступает рынок земли и коммерческой недвижимости как сфера инвестиций и землеустроительных работ.

Предметом исследования являются управленческие и связанные с ними экономические отношения, возникающие в процессе действия современного механизма взаимодействия землеустроительных и инвестиционных структур на рынке коммерческой недвижимости.

Теоретико-методологической основой исследования послужили труды отечественных и зарубежных ученых и практиков в области регулирования земельно-имущественных отношений, землеустроительного и инвестиционного проектирования, научные публикации по изучению процесса инвестирования в коммерческую недвижимость в условиях рыночной экономики.

В ходе исследования и обоснования теоретических положений использовались общенаучные методы и приемы: диалектический метод исследования экономических процессов, методы группировки и моделирования экономических явлений, методы анализа и синтеза, системный подход, основывающийся на сочетании микро- и макроэкономического анализа. Для достижения поставленных целей широко использовался сравнительный анализ.

Эмпирической базой исследования послужили статистические данные, информационные и аналитические материалы Федеральной службы государственной статистики (Росстат), Министерства экономического развития и торговли РФ, Федерального службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), региональных землеустроительных органов, результаты исследований научных институтов и проектных организаций, опубликованные в открытой печати, а также личные наблюдения автора.

Это позволило обеспечить надежность научно-методического инструментария, научную доказательность основных положений и выводов диссертации.

Основные результаты, полученные лично автором, обладающие научной новизной и выносимые на защиту, заключаются в следующем:

- по специальности 08.00.05 - Экономика и управление народным хозяйством (землеустройство):

1) выявлена новая задача землеустройства в современных условиях -создание условий для защиты прав и интересов участников рынка коммерческой недвижимости,, как следствие того, что землеустройство представляет собой важный механизм реализации земельной политики государства и экономико-правового регулирования субъектно-объектных отношений на рынке недвижимости в целом;

2) доказана необходимость землеустройства как основы экономического развития рынка коммерческой- недвижимости, в результате чего создаются оптимальные условия рационального использования земли, учитываются региональные, отраслевые, индивидуальные особенности ее использования, решаются конкретные задачи организации землевладения и землепользования;

3) исследован и обобщен зарубежный опыт функционирования землеустроительной деятельности на рынке коммерческой недвижимости;

4) определена взаимосвязь инвестиционного и землеустроительного проектирования в целях повышения инвестиционного потенциала рынка земли и коммерческой недвижимости;

5) автором уточнено понятие «инвестиционный проект территориального планирования и землеустройства» и выявлена необходимость проведения экспертизы таких проектов;

6) предложены подходы к оценке эффективности механизма взаимодействия землеустроительных и инвестиционных структур на рынке земли и коммерческой недвижимости.

- по специальности 08.00.05 - Экономика и управление народным хозяйством» (экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами):

7) разработаны теоретические основы взаимодействия субъектов рынка коммерческой недвижимости, сформулированы цель и задачи, а также основные принципы взаимодействия,- показан механизм взаимодействия;

8) раскрыто содержание лэнд-девелопмента (развития земельных участков) под которым понимается деятельность, направленная на повышение ликвидности и инвестиционной привлекательности земельных участков, с учетом требований землеустроительного проектирования и действующих строительных норм;

9) разработан механизм взаимодействия землеустроительных и инвестиционных структур на рынке коммерческой недвижимости, включающий.такие составляющие как нормативно-правовая, организационная, экономическая; мотивационная, информационная и др.;

10) предложен порядок прохождения документов для реализации инвестиционных проектов, позволяющий сократить • сроки подготовки и предоставления документов в рамках разработанного механизма взаимодействия землеустроительных и инвестиционных структур на рынке коммерческой недвижимости;

11) выделена специфика инструментов реализации механизма взаимодействия землеустроительных и инвестиционных структур на рынке коммерческой недвижимости, предложены меры по их совершенствованию;

12) предложен подход к оценке инвестиционной привлекательности земельного участка, учитывающий в частности издержки землеустроительного и инвестиционного проектирования.

Теоретическая и практическая значимость результатов исследования определяется актуальностью рассмотренных в диссертационной работе проблем и степенью обоснования содержащихся в ней положений, выводов и рекомендаций. Полученные в результате исследования выводы и предложения позволяют уточнить и значительно расширить сущностное понимание землеустроительного и инвестиционного проектирования, в том числе через выявление и конкретизацию механизма взаимодействия землеустроительных и инвестиционных структур в условиях современного высококонкурентного рынка коммерческой недвижимости.

Предложенные автором практические рекомендации и структурно-функциональная модель механизма взаимодействия землеустроительных и инвестиционных структур предназначены для практического внедрения и использования как землеустроительными проектными организациями, частными землемерами, комитетами по архитектуре и градостроительству, субъектами инвестиционной деятельности, так и органами исполнительной власти, деятельность которых направлена на- повышение эффективности инвестиционного процесса, совершенствование инвестиционного рынка, и в целом, повышение инвестиционной привлекательности рынка коммерческой недвижимости.

Материалы диссертации могут быть использованы в учебном процессе при подготовке специалистов в области землеустройство и кадастры, экономики и управления недвижимостью.

Апробация результатов исследования. Основные теоретические положения и полученные результаты диссертационного исследования на разных этапах ее подготовки докладывались и обсуждались на I Международной научно-практической конференции «Научно-техническое творчество молодежи - путь к обществу, основанному на знаниях» (г. Москва, 2009 г.), 4-ой Международной научно-практической конференции «Актуальные проблемы экономики, социологии и права» (г. Пятигорск, 2009 г.), других научно-практических конференциях и семинарах, проходящих в Государственном университете по землеустройству (2008-2010 гг.).

Публикации. Основные положения диссертационного исследования опубликованы в 7 работах общим объемом 3,38 п.л.

Структура и объем диссертационной работы. Диссертация состоит из введения, 3 глав, 9 параграфов, заключения, списка литературы, включающего 156 источников, приложений. Включает в себя 18 таблиц, 26 рисунков. Основные этапы исследования представлены в таблице 1.

Заключение диссертации по теме «Экономика и управление народным хозяйством: теория управления экономическими системами; макроэкономика; экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами; управление инновациями; региональная экономика; логистика; экономика труда», Никишов, Александр Владимирович

Заключение

В ходе решения поставленных в диссертационном исследовании задач автором получены следующие результаты, а именно:

1. На основе исследования структуры коммерческого сектора рынка недвижимости обосновано образование нового сегмента - рынка земли и коммерческой недвижимости на котором осуществляются операции с земельными участками и другими объектами для предпринимательских и инвестиционных целей. Функционирование рынка земли и коммерческой недвижимости невозможно без взаимодействия землеустроительных и инвестиционных структур. Растущий интерес бизнеса к освоению и развитию земельных участков определила потребность землеустройства как экономической основы развития рынка коммерческой недвижимости.

2. Анализ зарубежного опыта показал существенную роль землеустройства на рынке земли и коммерческой недвижимости. Землеустроительная деятельность осуществляется в таких направлениях как планирование использования земель для размещения коммерческих объектов, организация рационального использования и охрана земель, проведение работ по межеванию земель, а также других землеустроительных работ, связанных с совершенствованием землевладений и землепользовании на территориях занятых под коммерческую недвижимость.

3. Исследование показало, что в современных условиях земельные ресурсы становятся одним из основных факторов развития коммерческой деятельности. Перспективность и динамичность рынка коммерческой недвижимости основано на оценке инвестиционной привлекательности земельных участков, что выдвигает перед участниками инвестиционного процесса более сложные задачи по изменению содержания своей деятельности и нахождения оптимального механизма взаимодействия.

4. Взаимодействие субъектов рынка земли и коммерческой недвижимости необходимо осуществить на основе общих и частных принципов. Выбор общих направлений взаимодействия достигается посредством принципа комплексности и системности, четкое взаимодействие и гибкость системы возможно через действие принципа централизации и децентрализации, оптимизация трудоемкости операций в процессе взаимодействия реализуется через принцип экономии времени, внесение корректировок осуществляется на основе принципа обратной связи. Кроме общих принципов, взаимодействие требует соблюдения ряда частных принципов, включая таких как соблюдение общих интересов, создание равных условий, гласность в проведении мероприятий и др.

5. Комплексная оценка структуры и инвестиционного потенциала рынка земли и коммерческой недвижимости показала, что за 2007-2008 годы инвестиции в коммерческую недвижимость России составили около 335,2 млрд. руб. или 18% от всех иностранных инвестиций в экономику страны. По прогнозам экспертов к концу 2010 года этот показатель превысит 600 млрд.руб. В структуре инвестиций основная доля приходится на офисную и торговую недвижимость. Москва и Санкт-Петербург устойчиво остаются наиболее привлекательными городами для инвестирования в объекты рынка земли и коммерческой недвижимости.

6. Под влиянием экономического кризиса ценовая ситуация на рынке земли и коммерческой недвижимости характеризуется структурными и динамическими изменениями. Однако, несмотря на заметное снижение цен предложения (по некоторым земельным участкам - до 30-50%), происходит всего лишь переоценка земельных активов, в рамках которой дешевеют только некачественные участки. В зависимости от местонахождения и вида коммерческой недвижимости амплитуда ценовых колебаний, составляет от 20 до 200%. Так, например, средняя цена за 100 кв.м. (сотки) земли в Московской области под строительство торговых центров по направлению Киевского шоссе составляет в настоящее время 450-600 тыс.руб. (для участков до 15 км от МКАД) и почти в 2 раза меньше для участков, расположенных по направлению Ярославского шоссе. В крупных городах России сотка земли под строительство торговых центров растет с 230 тыс.руб в г.Уфе до 450 тыс.руб. в г.Санкт-Петербурге.

7. Инвестиционные проекты в сфере коммерческой недвижимости предусматривают образование новых, реорганизацию существующих землевладений и землепользовании, следовательно, самым тесным образом связаны с существующими ранее проектами территориального землеустройства. Возрождение системы территориального планирования и землеустройства является актуальной научно-практической задачей. Разработка инвестиционного проекта территориального планирования и землеустройства может стать особым видом землеустроительной документации, необходимой для осуществления инвестиционной деятельности. В Федеральном государственном образовательном стандарте высшего профессионального образования третьего поколения по направлению подготовки «Землеустройство и кадастры» также обозначена значимость такого вида землеустроительной документации

8. Обобщение положительного опыта взаимодействия землеустроительных и инвестиционных структур на рынках земли и коммерческой недвижимости Краснодарского края, Нижегородской области и некоторых других регионов России показало, что одним из инструментов развития бизнеса и привлечения инвестиций является система сопровождения инвестиционных проектов по принципу «одного окна», позволяющая согласовать действия инвестора с момента подачи инвестиционной заявки до непосредственного предоставления земельного участка под проект. К сожалению, создание служб «одного окна» не смогла устранить существующие ранее административные барьеры, а также сократить затраты времени и ресурсов при осуществлении проектов развития земельных участков и создания объектов коммерческой недвижимости.

9. С целью совершенствования механизма взаимодействия землеустроительных и инвестиционных структур предлагается, в частности, создание системы по принципу «электронного окна», когда осуществляется электронное взаимодействием между участниками инвестиционного процесса. По расчетам автора, только изменение порядка и сокращение сроков прохождения документов при предоставлении земельных участков для реализации инвестиционных проектов позволит повысить производительность землеустроительной и инвестиционной деятельности на 25-30%.

10. Рассматривая взаимодействие как взаимовыгодное согласование действий субъектов рынка земли и коммерческой недвижимости (по цели, времени, месту, ресурсам и другим условиям), предлагаются, прежде всего, организационные и правовые меры по обеспечению функционирования эффективного механизма взаимодействия землеустроительных и инвестиционных структур на основе использования современных информационно-коммуникационных технологий, заменяющих бумажные носители информации на электронные документы. Для автоматизации процесса работы по координации и контролю за прохождением документов при предоставлении земельных участков можно использовать программный комплекс, включающий такие модули как «Электронная заявка», «Электронная очередь», «Электронная база данных земельных участков», «Электронная карта»,, «Электронные торги» и др.

11. В рамках предлагаемого механизма взаимодействия землеустроительных служб и инвестиционных структур сроки прохождения документов при предоставлении земельных участков для реализации инвестиционно-строительных проектов в среднем могут быть сокращены на 3035%. Особая роль в механизме отводится федеральным структурам и их территориальным подразделениям, действия которых позволят участникам инвестиционного процесса оперативно решать вопросы государственной регистрации прав на объекты коммерческой недвижимости. По расчетам автора, в целом предлагаемые организационные и правовые меры позволят получить общий экономический эффект в размере свыше 600 млн. руб.

12. В ходе диссертационного исследования раскрыта специфика инструментов реализации механизма взаимодействия землеустроительных и инвестиционных структур на рынке коммерческой недвижимости и их составляющих: мотивационной, организационной (кадровой), нормативно-правовой, информационной и экономической. В рамках экономической составляющей механизма автором предложен алгоритм оценки инвестиционной привлекательности и принятия управленческого решения при землеустроительном и инвестиционном проектировании.

Список литературы диссертационного исследования кандидат экономических наук Никишов, Александр Владимирович, 2010 год

1. Российская Федерация. Конституция Российской Федерации Электронный ресурс. (в ред. законов от 30. 12.2008, №6-ФКЗ и от 30.12.2008, №7-ФКЗ) // Информационно-правовая система «Консультант Плюс».

2. Российская Федерация. Законы. Градостроительный кодекс Российской Федерации Электронный ресурс.: федер. закон от 29.12.2004 № 190-ФЗ //Информационно-правовая система «Консультант Плюс».

3. Российская Федерация. Законы. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) Электронный ресурс.: федер. закон от 30.11.1994, №51-ФЗ // Информационно-правовая система «Консультат Плюс».

4. Российская Федерация. Законы. Земельный кодекс Российской Федерации Электронный ресурс.: федер. закон от 25.10.2001, № 136-Ф3 // Информационно-правовая система «Консультант Плюс».

5. Российская Федерация. Законы. Налоговый кодекс Российской Федерации Электронный ресурс.: федер. закон от 31.07.1998, №146-ФЗ (в- ред. федер. закона- от 17.05.2007, № 84-ФЗ) // Информационно-правовая система «Консультант Плюс».

6. Российская Федерация. Законы. О геодезии и картографии Электронный ресурс.: федер. закон от 26.12.1995, № 209-ФЗ // Информационно-правовая система «Консультант Плюс».

7. Российская Федерация. Законы. О государственном кадастре недвижимости Электронный ресурс.: федер. закон от 24.07.2007, №221

8. ФЗ (в ред. федер. законов от 22.07.2008, №141-ФЗ; от 30.12.2008.№311-ФЗ) // Информационно-правовая система «Консультант Плюс».

9. Российская Федерация. Законы. О землеустройстве Электронный ресурс.: федер. закон от 18.07.2001, № 78-ФЗ (. в ред. федер. законов от 15.07.2005, №87-ФЗ; от 13.05.2008, №66-ФЗ) //Информационно-правовая^ система «Консультант Плюс».

10. Российская Федерация. Президент. Указы. О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии Электронный ресурс.: указ Президента Российской Федерации от 25.12.2008, .№1847//Информационно-правовая система «Консультант Плюс».

11. И. Российская Федерация. Президент. Указы. О структуре федеральных органов исполнительной власти Электронный-ресурс.: указ Президента Российской Федерации от 17.05.2000, №867 // Информационно-правовая система «Консультант Плюс».

12. Российская Федерация. Президент. Указы. О системе и структуре федеральных органов исполнительной власти Электронный ресурс.: указ Президента Российской Федерации от 9.03.2004, № 314 // Информационно-правовая система «Консультант Плюс».

13. Российская Федерация. Правительство. Постановления. Об-утверждении положения о проведении территориального землеустройства

14. Электронный ресурс.: постановление Правительства РФ от 7.07.2002, № 396 // Информационно-правовая система «Консультант Плюс».

15. Актуальные вопросы землеустройства и использование земель Текст. // Кадастровый вестник. 2008. - №1. - С.56-59.

16. Балабанов, И. Т. Экономика недвижимости Текст. / И.Т. Балабанов.-СПб., 2004. 207с.

17. Баскова, М. К. Мотивация инвестиционной деятельности Текст. / М.К. Баскова, И.В. Анохов. Иркутск: ИГЭА, 2004. - 187 с.

18. Белых, JL П. Формирование портфеля недвижимости Текст. / Л.П. Белых. М: Финансы и статистика, 2003. - 264 с.

19. Бланк, А. И. Основы инвестиционного менеджмента Текст.: в 2-х т. Т.1./ А.И. Бланк. Киев: Эльга-Н, Ника-Центр, 2003. - 536 с.

20. Борисов, Е.Ф. Экономика Текст.: справочник / Е.Ф. Борисов, A.A. Петров. -М.: Финансы и статистика, 2002.

21. Борисов, А. Б. Большой экономический словарь Текст. / А.Б. Борисов. -М.: Книжный мир, 2005. 895 с.

22. Бочаров, В. В. Инвестиционный менеджмент Текст.: учебное пособие. -СПб.: Питер, 2003.-152 с.

23. Варламов, A.A. Земельный кадастр Текст.: в 6 т. Т.1: Теоретические основы земельного кадастра / A.A. Варламов. М.: Колос, 2004. - 464 с. -(Учебники и учебные пособия для студентов высших учебных заведений).

24. Варламов, A.A. Земельный кадастр Текст.: в 6 т. Т.2: Управление земельными ресурсами / A.A. Варламов . М.: Колос, 2004. - 527 с.-(Учебники и учебные пособия для студентов высших учебных заведений).

25. Варламов, A.A. Мониторинг земель Текст.: учебное пособие / A.A. Варламов / A.A. Варламов. М.: МСХА, 2000. - 107 с.

26. Варламов, A.A. Эффективность системы государственного земельного кадастра Текст.: учебное пособие / A.A. Варламов. М.: ГУЗ, 2001. -104с.

27. Вечер, Н.Ф. .Инвестиции в коммерческую недвижимость. Жизненный цикл объекта Текст. /Н.Ф. Вечер, А.А Ольховский. М.: Бизнес-пресса, 2005.- 164 с.

28. Волков, С.Н. Генеральная схема землеустройства территории Российской Федерации (содержание и методы разработки) Текст.: монография / С.Н. Волков; Гос. ун-т по землеустройству.- М., 2009.- 370 с.

29. Волков, С.Н. Землеустроительное проектирование Текст. / С.Н. Волков. -2-е изд., перераб. и доп. М.: Колос, 1998. - 632 с.

30. Волков, С.Н. Землеустроительное проектирование и организация землеустроительных работ Текст.: учебник для студентов средних учебных заведений / С.Н. Волков. М.: Колос, 1998. - 462 с.

31. Волков, С.Н. Землеустройство Текст.: в 9-ти т. Т.1: Теоретические основы землеустройства / С.Н. Волков. М.: Колос, 2001.- 496 с.

32. Волков, С.Н. Землеустройство Текст.: в 9-ти т. Т.З: Землеустроительное проектирование. Межхозяйственное (территориальное) землеустройство / С.Н. Волков. М.: Колос, 2002. - 384 с.

33. Волков, С.Н. Землеустройство Текст.: в 9-ти т. Т.4: Экономико-математические методы и модели / С.Н. Волков. М.: Колос, 2001. - 696 с.

34. Волков, С.Н. Землеустройство Текст.: в 9-ти т. Т.5: Экономика землеустройства / С.Н. Волков. М.: Колос, 2001. - 496 с.

35. Волков, С. Н. Землеустройство Текст.: в 9-ти т. Т.7: Землеустройство за рубежом. М.: Колос, 2005. - 480 с.

36. Волков, С.Н. Землеустройство Текст.: в 9-ти т. Т.8: Землеустройство в ходе земельной реформы (1991-2005 годы) / С.Н. Волков. М.: Колос,2007,- 399 с.

37. Волков, С.Н. Землеустройство в системе мер по организационно-экономическому и правовому регулированию земельных отношений Текст. / С.Н. Волков// Землеустройство, кадастр и мониторинг земель.2008.-№11.-С.11-15.

38. Волков, С.Н. Землеустройство и управление землей в Австралии Текст. / С.Н. Волков// Земельный вестник России. 2002. - № 1. - С. 45-50.

39. Волков, С.Н. Концепция современного землеустройства (Теоретические и методические основы землеустройства в условиях перехода к новым земельным отношениям) Текст. / С.Н. Волков. М., 2000. - 459 с.

40. Волков, С.Н. Научное и кадровое обеспечение земельной реформы Текст. / С.Н. Волков // Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование. 2002. - №1 (10).

41. Волков, С.Н. О необходимости разработки Концепции Генеральной схемы землеустройства территории Российской Федерации Текст. / С.Н

42. Волков, Г.А. Карцев, В.Ф Спиридонов // Землеустройство, кадастр и мониторинг земель. 2009. - №3. - С.5-11.

43. Волков, С.Н. Понятие землеустройства, его место и роль в общественном производстве Текст. / С.Н. Волков// Содержание и методы современного земле-устройства: сб. науч. тр. / Моск. ин-т инженеров землеустройства. -М., 1989.-С. 15-28.

44. Волков, С.Н. Проблемы правового регулирования проведения землеустройства в РФ Текст. / С.Н. Волков // Землеустройство, кадастр и мониторинг земель. 2009. - №2. - С.5-15.

45. Волков, С.Н. Экономика землеустройства Текст.: учебник для вузов / С.Н. Волков. М.: Колос, 1996,- С.26.

46. Воробьев, A.B. Справочник землеустроителя Текст. / A.B. Воробьев. -Волгоград: Станица, 1997.

47. Гальченко, С.А. Эффективность системы государственного земельного кадастра различных административно-территориальных уровней Текст.: монография / С.А. Гальченко. М.: МГИУ, 2003.- 157 с.

48. Гарина, С. А. Муниципальная среда коммерческой недвижимости Текст. / С.А. Гарина // Факторы и механизмы устойчивости предприятий: сб. науч. тр./ РАН. Сиб. отд-ние. ИЭиОГШ, СИБАГС; под ред. А. В. Евсеенко. Новосибирск: СибАГС, 2002.-Вып. 2.-С. 144-152

49. Герман, И.Е. Земельные дела в западно-европейских государствах Текст. /И.Е. Герман. М., 1913. - С.З.

50. Гитман, Лоренс Дж. Основы инвестирования: Fundamentals of investing Текст. / Дж. Лоренс Гитман, Д. Майкл Джонк; пер. с англ. О. В. Буклемишева и др. М.: Дело, 2003. - 991 с.

51. Горемыкин, В. А. Экономика недвижимости Текст.: учебник / В.А. Горемыкин, Э.Р. Бугулов.- М.: Филинъ, 2001. 592 с.

52. Горемыкин, В. А. Экономика недвижимости Текст. / В.А. Горемыкин. -М.: Издательско-торговая корпорация «Дашков и К», 2003. 836 с.

53. Государственный (национальный) доклад о состоянии и использовании земель Российской Федерации в 2004 году Текст. / Росземкадастр.- М., 2005. -190 с.

54. Гранова, И. В. Оценка недвижимости Текст.: учебное пособие. -СПб.: Питер, 2004.-208 с.

55. Грайф, Франц. Введение в тему «Землеустройство». Земельная реформа в сельской местности Текст.: учебный курс /Франц Грайф; «ЛАРИС»; Universität Für Bodenkultur (BOKU). Wien, 2003. - На рус. яз.

56. Грибовский, С. В. Методология оценки коммерческой недвижимости Текст. / C.B. Грибовский. СПб.: Изд-во С.-Петерб. гос. ун-та экономики и финансов, 2002.

57. Гусев, В.Н. Экономические основы инвестиционного землеустроительного проектирования Текст.: автореф. . канд. экон. наук / В.Н. Гусев. М.: ГУЗ, 2007.

58. Дамодаран, А. Инвестиционная оценка Текст. / А. Дамодаран. М: Альпина Бизнес Букс, 2004.

59. Делягин, М.Г. Кризис как предпосылка для модернизации Текст. / М.Г. Делягин // Землеустройство, кадастр и мониторинг земель. 2009. - №4. -С.69-73.

60. Денисенко, Е. Б. Экономика недвижимости Текст.: учебное пособие / Е.Б. Денисенко. Новосибирск: ИГАСУ, 2002. - 56 с.

61. Донцова, JI. В. Инвестиционно-строительный сектор российской экономики Текст. / JI.B. Донцова // Проблемы формирования и инновационного обновления. М: Диалог-МГУ, 2003.

62. Землеустройство колхозов и совхозов Текст. / под ред. Г.И. Горохова. 3-е изд. Киев: Урожай, 1985.

63. Землеустроительное проектирование Текст. / под ред. С.А. Удачина. -5-е изд. М.: Колос, 1969.

64. Землеустроительное проектирование Текст. / под ред. В.Д. Кирюхина. -М.: Колос, 1976.

65. Землеустроительное проектирование Текст./ под ред. М.А. Гендельмана. М.: Агропромиздат, 1986.

66. Земельный кадастр Текст.: Теория, методика, практика. / под ред. A.A. Варламова.-М.: ГУЗ,2000.- 360 с.

67. Золкин, А.Г. Управление земельными ресурсами городов на основе земельно-кадастровых данных (на примере Московской области) Текст. : автореф. . канд. экон. наук / А.Г. Золкин. М.: ГУЗ, 2007.

68. Иванов, Г. И. Инвестиционный менеджмент Текст.: учебное пособие / Г.И. Иванов. Ростов н/Д: Феникс, 2003. - 320 с.

69. Игонина, JI.JL Инвестиции Текст.: учеб. пособие / JI.J1. Игонина; под ред. В.А Слепова. М.: Экономисть, 2004: - 478 с.

70. Игошин, Н.В. Инвестиции. Организация управления и финансирование Текст.: учебник для вузов / Н.В. Игошин.- 2-е изд., перераб. и доп. М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2001. - 542 с.

71. Ипп, Л.С. Инвестиционное проектирование и бизнес-планирование Текст.: методическое пособие.- 3-е изд., доп. и перераб.- М.: Российская академия кадрового обеспечения АПК, 2004.

72. Каленкевич, М. В. Экономика недвижимости. Программа управления объектом смешанного назначения Текст.: учебное пособие/ М.В. Каленкевич. СПб.: Изд-во СПбГТУ, 2002. - 86 с.

73. Климова, H. И. Инвестиционный потенциал региона Текст.: монография / Н.И. Климова. Екатеринбург: УрОРАН, 2005. - 276 с.

74. Колесников, А. М. Формирование инвестиционной стратегии предприятий Текст. / A.M. Колесников. Санкт-Петербург: ГУАП, 2007.

75. Колтынюк, Б.А. Инвестиционные проекты Текст.: учебник / Б.А. Колтынюк. 2-е изд., перераб. и доп. - СПб.: Изд-во Михайлова В.А., 2002. - 622с.

76. Коммерческая недвижимость России: управление, инвестиции, развитие: материалы конференции (3-5 октября 2003). СПб.: Российская гильдия риэлтеров, 2003. \

77. Комов, Н.В. Земельные отношения и землеустройство в России Текст.: учеб. пособие / Н.В. Комов. М.: Русслит, 1995. - 510 с.

78. Комов, Н.В. Методология управления земельными ресурсами на региональном- уровне Текст. /Н.В. Комов. Н.Новгорорд: Волго-Вят. акад. Госслужбы, 2000. - 246 с.

79. Комов, Н.В. Управление земельными ресурсами России Текст.: учеб. пособие/Н.В. Комов. М.: Русслит, 1995. - 300 с.

80. Короленков, А.Д. Теоретические основы бизнес-планирования в сельскохозяйственных предприятиях Текст. / А.Д. Короленков // Землеустройство, кадастр и мониторинг земель. 2006. - №6. - С.23-30.

81. Короленков, А.Д. Экономическое регулирование инвестиционной деятельности в сельском хозяйстве // Землеустройство, кадастр и мониторинг земель. 2006. - №7. - С.26-34.

82. Кравченко, Н. А. Экономическое обоснование управления коммерческой недвижимостью Текст. / H.A. Кравченко.- Новосибирск: ИЭОПП СО РАИ, 2007.

83. Кузьмина, C.B. Совершенствование алгоритма обоснования инвестиционных решений в сфере коммерческой недвижимости Текст.: автореф. . канд. экон наук / C.B. Кузьмина. -М.: ГУЗ, 2008.

84. Кузякина, O.B. Об изучении опыта Австрии при управлении рынком земли с использованием ГИС Текст. /О.В. Кузякина // Земельный вестник России. 2003. - № 2. - С. 55.

85. Лапшина, О. И. Экономика недвижимости Текст.: курс лекций / О.И. Лапшина; под научн. ред. И.А. Астраханцева. Иваново: Иванов, гос. энерг. ун-т, 2004. - 80 с.

86. Лахметкина, Н. И. Инвестиционная стратегия предприятия Текст. / Н.И. Лахметкина. М.: КноРус, 2007.

87. Ложникова, A.B. Инвестиционный механизм в реальной экономике Текст. / A.B. Ложникова. М.: МЗ Пресс, 2001.

88. Луговой, О. Н. Экономической обоснование предпринимательской деятельности на рынке коммерческой недвижимости Текст.: дисс. . канд. экон. наук / О.Н. Луговой. Новосибирск, 2005.

89. Лукъянчикова, A.A. Функционирование земельного рынка в современных условиях Текст. /A.A. Лукьянчикова // Землеустройство, кадастр и мониторинг земель. 2009. - №4. - С.52-64.

90. Люлин, П.Б. Управление объектами коммерческой недвижимости : автореф. . канд. экон наук / П.Б. Люлин. М.: СПГАСУ, 2008.

91. Мазур, И. И. Девелопмент Текст.: учебное пособие / И. И Мазур., В. Д. Шапиро., Н. Г. Ольдерогге.-М.: Экономика, 2004. 521 с.

92. Максимов, С. Н. Основы предпринимательской деятельности на рынке недвижимости Текст. / С.Н. Максимов. СПб.: Питер, 2004. - 272 с.

93. Максимов, С. Н. Управление недвижимостью Текст. / С.Н. Максимов. -М.: Дело, 2008.-423 с.

94. Мартынов, Б.С. Понятие землеустройства Текст. / Б.С. Мартынов. Л., 1917.

95. Матвеенко, C.B. Согласование местоположения границ земельных участков: порядок и особенности Текст. / C.B. Мартынов// Землеустройство, кадастр и мониторинг земель. 2008. - №10. - С.30-37.

96. Мжельская, И. В. Оценка доходной недвижимости Текст.: учебное пособие / И.В. Мжельская; Сиб. гос. ун-т путей сообщения. -Новосибирск: СГУПС, 2005. 133 с.

97. Морозова, Е.А., Совершенствование методики оценки инвестиционной привлекательности земельных участков Текст. /Е.А. Морозова, В.А. Севостьянов // Землеустройство, кадастр и мониторинг земель. 2008. -№12. - С.28-34.

98. Наумчев, Д.В. Значимость земельных ресурсов при определении инвестиционного потенциала регионов Текст. /Д.В. Наумчев, Н.Б. Козлов // Кадастровый вестник. 2007. - №2. - С.58-50.

99. Наумчев, Д.В. Информационное обеспечение мониторинга земельного фонда РФ Текст. / Д.В. Наумчев // Наука и образование: межвуз. сб. науч. тр. Вып.6. М.: МГУДТ, 2005. - С. 77-89.

100. Наумчев, Д.В. Управление инвестиционными проектами на рынке земельных ресурсов России Текст.: методические и методологические основы / Д.В. Наумчев. М.: Риалтекс, 2006. - 368 с.

101. Научные основы землеустройства Текст. / под ред. В.П. Троицкого. М.: Колос, 1995.

102. Нагаев, Р.Т. Недвижимость Текст.: энциклопедический словарь/ Р.Т. Нагаев. Казань: Идеал-Пресс, 2001. - 896 с.

103. Некрасов, Ф.Г. Основы землеустройства (Экономика техника, организация) Текст. / Ф.Г. Некрасов. Одесса, 1925.

104. Носов, С.И. Региональное землеустройство в Германии Текст. /С.И. Носов // Земельный вестник России.- 2003.- № 2

105. Озеров, Е.С. Экономика и менеджмент недвижимости Текст. / Е.С. Озеров. СПб.: МКС, 2003. - 422 с.

106. Организация оценки и налогообложения недвижимости Текст.: учебник. / под ред. Дж. К. Эккерта; пер. с англ. А. В. Воронкин. М.: РОО, Академия оценки, ООО «СТАР ИНТЕР», 2002. - 382 с.

107. Орлова, Е. Р. Инвестиции Текст. / Е.Р. Орлова. М.:Омега-Л, 2006.-192 с.

108. Оценка недвижимости Текст.: учебник / под ред. А. Г. Грязновой, М. А. Федотовой. М.: Финансы и статистика, 2002. - 496 с.

109. Оценка объектов недвижимости: теоретические и практические аспекты Текст.: учебное пособие / под ред. В. В. Григорьева. М.: ИНФРА-М, 2003. - 320 с.

110. Оценка рыночной стоимости недвижимости Текст.: учебное и практическое пособие / под ред. В. Н. Зарубина, В. М. Рутгайзера. М: Дело, 1998. - 384 е.- (Оценочная деятельность).

111. Оценка рыночной стоимости недвижимости Текст. / под ред. В. II. Зарубина, В. М. Рутгайзера. М: Дело, 2003. - 384 с.

112. Оценка стоимости недвижимости Текст. /под ред. C.B. Грибовского, E.H. Ивановой, Д.С. Львова., O.E. Медведевой М.: ИНТЕРРЕКЛАМА, 2003.-704 с.

113. Першин, П.Н. Социально-экономическая теория землеустройства (Введение в экономику землеустройства) Текст. / П.Н. Першин// На аграрном фронте //1925.- №5-6 (С.41-51).- №7-8 (С.38-47).

114. Пестриков, B.C. Инновационные технологии в землеустройстве // Землеустройство, кадастр и мониторинг земель Текст. / B.C. Пестриков. -2008.-№11.-С.41-51.

115. Писку нова, М.Г. Единство судьбы земли и недвижимости новый принцип регулирования имущественного оборота Текст. / М.Г. Пискунова // Имущественные отношения в РФ. - 2007. - №3(66).

116. Попов, М. В. Приобретение публичных земель для строительства коммерческой недвижимости Текст. / М.В. Попов М.: Статут, 2007.

117. Сафронов, A.A. Современное состояние земельных отношений в Московской области Текст. / A.A. Сафронов// Землеустройство, кадастр и мониторинг земель. 2009. - №9. - С.32-37.

118. Скворцов, О. Ю. Сделки с недвижимостью в коммерческом обороте Текст. / О.Ю. Скворцов. М.: Волтерс Клувер, 2006.

119. Смоляр, И. М. Градостроительное право. Теоретические основы Текст. /ИМ. Смоляр. М.: Эдиториал УРСС, 2004.

120. Соловьев, М. М. Оценочная деятельность (оценка недвижимости) Текст. : учебное пособие / М. М. Соловьев. М.: ГУ ВШЭ, 2004. - 224 с.

121. Старинский, В. Экономика недвижимости Текст. / В.Н. Старинский,

122. A.Н. Асаул, Т.А. Кускова; под ред. Г. А. Краюхина. СПб., 2003.

123. Смирнова Н.В. Оценка инвестиционной привлекательности предприятия в условиях реструктуризации экономики Электронный ресурс.: дисс. . канд. экон. наук / Н.В.Смирнова.-. М., 2004.

124. Стефанков, К. В. Организация инвестирования в объекты коммерческой недвижимости Текст.: дисс. . канд. экон. наук / К.В. Стефанков.- СПб., 2007.

125. Схема землеустройства административного района Текст.: практическое пособие / Н.В. Комов. М.: Юни-пресс, 2002.- 491 с.

126. Тарасевич, Е.И. Анализ инвестиций в недвижимость Текст. / Е.И. Тарасевич. СПб.: МКС, 2005. - 428 с.

127. Тарасевич, Е.И. Экономика недвижимости Текст. / Е:И. Тарасевич. М.: МКС, 2007. - 583 с.

128. Тэпман, Jl. Н. Оценка недвижимости Текст.: учебное пособие / под ред.

129. B. А. Швандара. М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2002. - 303 с.

130. Удачин, С.А. Научные основы землеустройства Текст. /С.А. Удачин. -М.: Колос, 1965.-272 с.

131. Управление земельными ресурсами, земельный кадастр, землеустройство и оценка земель (зарубежный опыт) Текст. / под ред. С.Н. Волкова, B.C. Кислова; Гос. ун-т по землеустройству.- М.: Технология ЦД, 2003. 378 с.

132. Управление офисными зданиями Текст. СПб: Гильдия управляющих и девелоперов. 2006.-256 с.137.138.139.140.141.142.143,144.145146147148149150

133. Управление портфелем недвижимости Текст. / пер. под ред. С. Г. Беляева. М.: ЮНИТИ, 2002.

134. Фирсова, М. В. Коммерческая недвижимость: приватизация и защита Текст. /М.В. Фирсова. М.: Вершина, 2007.

135. Фокина, О.М. Инвестиционное проектирование Текст.: учебник. -Воронеж: Воронеж, гос. техн. ун-т, 2004.

136. Фридман, Д. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости Текст. / Д.Фридман, П. Ордуэй.-М.: Дело, 2002.-480 с.

137. Шкодинский, С. В. Инвестиционная стратегия Текст. / C.B. Шкодинский. М.: ЭКЗАМЕН, 2008.

138. Щербакова, Н. А. Экономика недвижимости Текст.: учебное пособие. -Ростов н/Д: Феникс, 2002. 320 с.

139. Экономика недвижимости Текст.: рынок, правовые основы, инвестиции: учебное пособие / И. Р. Айтмухаметова, С. А. Гарина, Е. Б. Денисенко, Е. Н. Лебедева, О. В. Минина; Новосиб. гос. архитектур.-строит, ун-т. -Новосибирск: НГАСУ, 2005. 96 с.

140. Экономика недвижимости Текст.: учебное пособие / под ред. А. Н. Асаула. M.: ABC; СПб.: СПбГАСУ. -2004. - 186 с.

141. Экономика недвижимости Текст.: государственное регулирование, налогообложение, правовые основы / А. Н. Асаул [и др.].- М., СПб.: Питер , 2008 240 с.ил.

142. Экономический словарь Текст. / под ред. А.И.Архипова. M. ТК Велби, Изд-во Проспект, 2004. - 624 с.

143. Bodie Z., Капе А., Marcus A. Investments. 4 ed. (Irwin/McGraw-НШ seriesin finance, insurance and real estate), 1999.

144. Donohue G. F. Real Estate Dealmaking Kaplan - 2005.

145. Fillmore W. Galaty, Wellington J. Allaway, Roberto C. Kyle. Modem Real

146. Estate Practice. Chicago, Illinois, 2006. - 480 p.

147. Friedman Jack P. Real estate handbook, 6th ed. Barron's educational series, inc -2005 -832 p.

148. Garton-Good J. Real Estate 'a la Carte Kaplan - 2002.

149. Gitman L. J., Joehnk ML D. Fundamentals of Investing. 7 ed. Addison-Wesley, 1999.

150. Graddy W. E., Hart E. R. Real Estate Fundamentals Kaplan - 2004.

151. Jennergren L.P. A Tutorial on the McKinsey Model for Valuation of Companies. -Working paper, Aug.26,2002.

152. Kelly T. Real Estate for Boomers and Beyond Kaplan - 2005.

153. Modem Land Records Management. Features and Benefits of the New South Wales Torrens Title System — NSW: Land Title office, 2001. — P. 4.