Экономические основы инвестиционного землеустроительного проектирования тема диссертации и автореферата по ВАК РФ 08.00.05, кандидат экономических наук Гусев, Владимир Николаевич

• Гусев, Владимир Николаевич
• кандидат экономических наук
• 2007

Оглавление диссертации кандидат экономических наук Гусев, Владимир Николаевич

Введение

Глава 1. Теоретические основы инвестиционного землеустроительного проектирования.

1.1 Инвестирование, инвестиционное и землеустроительное проектирование в АПК, понятия, виды, документация.

1.2 Взаимодействие системы инвестирования и системы землеустройства

1.3 Цели, задачи, принципы инвестиционных проектов внутрихозяйственного землеустройства.

1.4 Содержание, последовательность и методы разработки инвестиционных проектов внутрихозяйственного землеустройства.

Глава 2. Анализ современного инвестиционного землеустроительного проектирования в АПК Московской области.

2.1 Современное состояние инвестиционных процессов в АПК и роль землеустройства в реализации инвестиционных проектов.

2.2 Факторы и условия, влияющие на процесс инвестирования в АПК Московской области и содержание инвестиционных землеустроительных проектов.

2.3 Зонирование территории региона по инвестиционной привлекательности АПК (на примере Московской области).

2.4 Обоснование необходимости проведения землеустроительного проектирования при инвестиционном проектировании.

Глава 3 Методика составления инвестиционных проектов внутрихозяйственного землеустройства.

3.1. Методика составления инвестиционных проектов внутрихозяйственного землеустройства.

3.2 Критерии оценки и система показателей эффективности инвестиционных проектов внутрихозяйственного землеустройства.

3.3 Инвестиционный проект внутрихозяйственного землеустройства ЗАО «Агрофирма «Горнево».

Введение диссертации (часть автореферата) на тему «Экономические основы инвестиционного землеустроительного проектирования»

Существовавшая прежде в России система землеустройства была ориентирована на государство с плановой экономикой, осуществление и реализация разработанных проектов землеустройства обеспечивались государственным финансированием. В ходе реформ ситуация изменилась. Основными видами работ по землеустройству в настоящий момент являются: образование новых и упорядочение существующих объектов землеустройства, межевание объектов землеустройства (территориальное землеустройство), осуществляемое за счет финансирования юридических и физических лиц. Проекты внутрихозяйственного землеустройства на данном этапе практически не составляются. Это связано с отсутствием современного обоснования необходимости осуществления мероприятий, предусмотренных в такого рода проектах перед потенциальными инвесторами. Методика оценки эффективности проектов «морально» устарела. В свою очередь отсутствие внутрихозяйственного землеустройства на современном этапе привело к значительному ухудшению организации производства, труда и управления, снижению эффективности использования земельных, денежно-материальных и трудовых ресурсов.

В такой ситуации необходимо привлечение денежных средств на реализацию землеустроительных мероприятий (и, прежде всего мероприятий внутрихозяйственного землеустройства). В современных условиях одно из направлений решения данной проблемы - это разработка и применение в землеустройстве инвестиционных проектов.

В настоящий момент возможны различные источники финансирования проектов по землеустройству, такие как: федеральный и местный бюджеты, собственные (внебюджетные) финансовые ресурсы заказчиков (предприятий и граждан), средства заинтересованных лиц (инвесторов). Следует отметить, что инвесторы будут готовы вкладывать свои денежные средства в разработку проектов внутрихозяйственного землеустройства только в случае обоснованности экономической эффективности проектируемых в них мероприятий. Кроме того, важную роль для инвестора играет роль риска потерь из-за изменения различных условий, снижение которого в АПК (сельском хозяйстве) можно добиться за счет четко проработанных и обоснованных проектов внутрихозяйственного землеустройства.

Таким образом, в условиях рыночной экономики проекты внутрихозяйственного землеустройства должны с одной стороны обосновывать объем вкладываемых в хозяйства инвестиций, с другой - направлять инвестиционную деятельность землевладельцев и землепользователей на улучшение использования и охрану земли. По своей сути проекты внутрихозяйственного землеустройства имеют инвестиционный характер, так как проектируемые в них мероприятия предусматривают значительные капитальные вложения, однако на сегодняшний день уровень их разработки (в первую очередь в части оценки эффективности) не соответствует требованиям инвестиционного проектирования.

Актуальность темы. В условиях рыночной экономики развитие процесса инвестирования имеет большое значение во всех сферах народного хозяйства, определяет состояние производственно-технической базы предприятий, их функционирование, стабильность и конкурентоспособность.

Анализ ситуации, сложившейся за период с 1991 по 2006 годы в АПК показал острую потребность важнейшей отрасли страны в капитальных вложениях. Для успешного функционирования отраслей АПК необходимо развитие процесса инвестирования, разработки механизма его реализации, выхода инвестиционного проектирования в данной плоскости на должный уровень.

Попытки применения существующих стандартных методик составления инвестиционных проектов и различных моделей их осуществления в других отраслях показали необходимость формулирования модели осуществления инвестиционного проектирования в АПК (сельском хозяйстве) с учетом присущих отрасли особенностей. Основой такой модели может и должно стать землеустроительное проектирование.

Инвестиционный проект в АПК (сельском хозяйстве), разрабатываемый на конкретные хозяйства (группу хозяйств) должен разрабатываться на основе проекта внутрихозяйственного землеустройства.

В этой связи вопросы методики инвестиционного землеустроительного проектирования, оценки его эффективности особенно важны в настоящее время, вследствие снижения роли землеустройства в современной экономической системе, игнорирования государством данного механизма осуществления своей политики, практического отсутствия ключевого звена в системе землеустроительного проектирования - внутрихозяйственного землеустройства.

Вышеизложенные положения определили актуальность проведения теоретических и методических исследований в области совершенствования существующей методики составления и оценки эффективности проектов внутрихозяйственного землеустройства.

Состояние изученности проблемы. Вопросы инвестиционного проектирования, оценки эффективности инвестиций рассматривались в работах ряда зарубежных и отечественных исследователей экономической науки, таких как М. Джоны, Дж. Кейнс, А. Маршалл, К. Маркс, Дж.С. Миль, А. Смит, С. Фишер, Р. Холт, У. Шарп, Т. Шмидт, Т.С. Хачатуров, И.П. Бахрин, Л.Л. Игонина, Н.В. Игошин, В.Н. Лившиц, Б.А. Колтынюк, Н.И. Мазур, Н.В. Киселева, В.В. Царев, В.Д. Шапиро и др.

Исследования в области разработки методики землеустроительных проектов, имеющих инвестиционный характер, проводились такими учеными как С.Н. Волков, В.П. Троицкий, А.А. Варламов, В.Н. Хлыстун, В.А. Кудрявцев, В.К. Мизюрин, В.Н. Семочкин, В.В. Вершинин, В.В. Пименов, М.П. Шубич, В.В. Пронин, Т.В. Папаскири, Е.В. Черкашина и другими. Однако многие проблемы теоретического и методического характера освещены недостаточно полно и не позволяют составить целостного представления о методологии землеустроительного проектирования на сегодняшнем этапе.

В связи с этим необходимо совершенствование теоретических и методических основ землеустроительного проектирования, представляются актуальными разработка новых подходов к составлению проектов внутрихозяйственного землеустройства, совершенствование методики их разработки и оценки эффективности в современных условиях.

Цель и задачи исследования. Целью диссертационной работы является совершенствование теоретических и методических основ внутрихозяйственного землеустройства и оценки его экономической эффективности в условиях рыночной экономики.

В соответствии с данной целью были поставлены следующие задачи:

1. Раскрыть инвестиционную сущность проектов внутрихозяйственного землеустройства.

2. Определить подходы, усовершенствовать принципы, задачи внутрихозяйственного землеустройства в свете новых экономических условий.

3. Проанализировать современное инвестиционное проектирование в АПК.

4. Выделить зоны Московской области наиболее привлекательные для инвестирования в АПК (сельское хозяйство), разработать методику зонирования территории хозяйства по инвестиционной привлекательности.

5. Разработать методику составления инвестиционных проектов внутрихозяйственного землеустройства.

6. Определить критерий и систему показателей оценки экономической эффективности инвестиционных проектов внутрихозяйственного землеустройства.

Объектом исследования послужили сельскохозяйственные организации Московской области, в которых реализуются инвестиционные мероприятия.

Предметом исследования являются инвестиционные процессы в АПК и их влияние на внутрихозяйственное землеустроительное проектирование, оценку его эффективности.

Методология и методика исследования. Методика исследований основывается на использовании опыта инвестиционного и землеустроительного проектирования; концептуальных и программных документах Правительства Российской Федерации, Правительства Московской области; действующем земельном и инвестиционном законодательстве, нормативных и правовых актах Федерального, областного и муниципального уровня, статистических данных федеральных ведомств; опубликованной по этим вопросам литературе и методических указаниях.

В диссертации применялись следующие методы исследований: монографический, расчетно-конструктивный, корреляционно-регрессионный, экономико-математический, экспертных оценок.

Научная новизна диссертации заключается в следующем:

- выявлена необходимость взаимодействия системы инвестирования в АПК и системы землеустройства на всех уровнях хозяйствования;

- на основе разработанной методики проведено зонирование территории региона (Московская область), конкретного сельскохозяйственного предприятия, входящего в АПК области, по инвестиционной привлекательности;

- сформулировано понятие инвестиционного проекта внутрихозяйственного землеустройства;

- определены цель, задачи, принципы инвестиционного проекта внутрихозяйственного землеустройства;

- разработаны алгоритм и методика составления инвестиционных проектов внутрихозяйственного землеустройства;

- предложена система показателей оценки эффективности инвестиционных проектов внутрихозяйственного землеустройства;

- разработана экономико-математическая модель распределения инвестиций на мероприятия инвестиционного проекта внутрихозяйственного землеустройства.

Основные защищаемые положения:

1. Содержание (фазы) инвестиционного проекта внутрихозяйственного землеустройства.

2. Зонирование территории по инвестиционной привлекательности.

3. Методика составления инвестиционных проектов внутрихозяйственного землеустройства, оценка их эффективности.

Практическая значимость работы. Теоретические выводы диссертации, разработанные рекомендации и предложения могут быть использованы органами исполнительной власти, а также другими инвесторами, для выбора объекта инвестиций в АПК, дифференциации объемов и сроков осуществления капитальных вложений.

Практическая значимость исследования заключается в повышении притока инвестиций в сферу АПК за счет научно обоснованного выбора объекта инвестирования на основе результатов проведенного исследования.

Рекомендации, полученные на основании данной работы, могут быть использованы в учебном процессе по подготовке специалистов по направлению землеустройство и кадастры.

Апробация и реализация результатов исследований. Основные положения и выводы диссертации нашли отражение в опубликованных научных работах. По теме диссертации опубликованы 5 научных работ, из которых лично автором написано 0,76 печатных листа.

Результаты исследований докладывались на пяти конференциях, проведенных в Государственном университете по землеустройству (2004-2007 гг.).

Отдельные предложения автора нашли отражение в содержании проектов территориального и внутрихозяйственного землеустройства ряда сельскохозяйственных организаций Московской и Тверской областей, разработанных в процессе проведения исследований консультационной группы молодых ученых при ООО «Консалтинговая компания «Интерагроинвест».

Достоверность исследований. Достоверность исследований подтверждается их широкой апробацией, применяемыми методами сбора статистических данных, их обработки и оценки, репрезентативностью всех рассматриваемых в диссертации выборочных наблюдений и экспертными оценками ученых и специалистов, занимающихся экономическими вопросами землеустройства.

Объем и структура диссертационной работы. Диссертация состоит из введения, 3 глав, выводов и предложений, библиографического списка, приложений. Включает в себя 139 страниц машинописного текста, 39 таблиц, 21 рисунок. Библиографический список состоит из 153 наименований.

Заключение диссертации по теме «Экономика и управление народным хозяйством: теория управления экономическими системами; макроэкономика; экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами; управление инновациями; региональная экономика; логистика; экономика труда», Гусев, Владимир Николаевич

Выводы и предложения

Проведенные в диссертации исследования позволили сделать следующие выводы и предложения:

1. Преодоление кризиса в агропромышленном комплексе страны возведено в ранг одного из государственных приоритетов, что ведет к необходимости развития всех сфер деятельности агропромышленного комплекса на основе правового регулирования, обеспечения экономической стабильности. Основным условием экономической стабильности является развитие процессов инвестирования в отрасли АПК.

2. Теоретически доказано, что землеустройство является рычагом в выполнении задачи рационального использования земель. С целью решения в настоящее время проблемы эффективного использования земельных ресурсов необходимо восстановить функционирование системы землеустройства (прогнозной, плановой и проектной составляющих) посредством совершенствования землеустроительных документов в части экономического обоснования запроектированных мероприятий, требующих инвестиционного обеспечения.

3. С целью решения взаимоувязанных задач развития агропромышленного комплекса и повышения эффективности использования земель необходимо основываться на совершенствовании процессов инвестирования в сельскохозяйственное производство. В диссертации доказывается целесообразность выполнения этой задачи путем установления взаимосвязи двух систем - инвестирования и землеустройства на всех уровнях субъектов хозяйствования.

4. В связи с тем, что основным землеустроительным документом являются проекты (территориального землеустройства, внутрихозяйственного землеустройства, рабочие проекты), в работе особое внимание уделяется совершенствованию проектной составляющей системы землеустройства. В диссертации обосновывается необходимость совершенствования проектов внутрихозяйственного землеустройства путем интеграции их с инвестиционными проектами и трансформации в инвестиционный проект внутрихозяйственного землеустройства.

5. В диссертации определены цель, задачи, принципы инвестиционных проектов внутрихозяйственного землеустройства. Разработаны возможные подходы к их проектированию, определен жизненный цикл. В работе уточнены составные части и показана методика составления инвестиционных проектов внутрихозяйственного землеустройства. Инвестиционный проект внутрихозяйственного землеустройства включает в себя: инвестиционную и землеустроительную части, комплексную оценку эффективности.

6. Проведен анализ экономических показателей сельскохозяйственного производства в Московской области, объемов инвестирования в сельскохозяйственные предприятия, показана тенденция увеличения вкладываемых средств. В диссертации корреляционно-регрессионным методом установлена зависимость экономических показателей сельскохозяйственных предприятий АПК области и объемов инвестирования, что подтверждает необходимость совершенствования инвестиционных процессов.

7. Для прогрессирования инвестиционных процессов необходимо развитие всех составляющих, однако особое место занимает показатель инвестиционной привлекательности объекта. С этой целью в работе, на примере Московской области, предлагается методика зонирования территории по инвестиционной привлекательности АПК. Методика основывается на группе показателей: экономико-финансовых, экологических, социальных, количественной и качественной характеристики земель, качества выпускаемой продукции и др.

Методика зонирования территории хозяйства по инвестиционной привлекательности базируется на учете ряда факторов: капиталоемкость, пригодность территории для возделывания различных видов сельскохозяйственных культур, среднее расстояние до центров грузооборота, объем капиталовложений на поддержание плодородия, объем прибыли с единицы площади, рентабельность инвестиций. Расчеты показали, что применение данной методики позволит повысить эффективность вкладываемых средств на 20-25%.

8. В диссертации приведен сравнительный анализ проектов землеустройства, выполненных во взаимоувязке с инвестиционными проектами и без них. Исследования показали повышение экономической эффективности сельскохозяйственного производства у первой группы хозяйств на 25-30%, что свидетельствует в пользу утверждения о необходимости составления инвестиционных проектов внутрихозяйственного землеустройства.

9. Важным моментом в жизненном цикле инвестиционного проекта внутрихозяйственного землеустройства является его осуществление. В условиях ограниченного объема инвестиций в хозяйствах Московской области в диссертации предложена методика установления очередности осуществления мероприятий инвестиционного проекта внутрихозяйственного землеустройства на основе рентабельности вложенных средств. Расчеты показали, что первоочередными мероприятиями, имеющими наибольший коэффициент рентабельности инвестиций, являются: трансформация и улучшение угодий, размещение и устройство территории многолетних насаждений, агротехнические мероприятия при устройстве территории севооборотов, требующие капитальных вложений.

10. С целью повышения эффективности разработки и осуществления инвестиционного проекта внутрихозяйственного землеустройства необходимо совершенствование его обоснования. В работе предлагается система экономических, финансовых, экологических и социальных показателей. В частности, рентабельность инвестиций, точка безубыточности, коэффициенты ликвидности, коэффициенты оборачиваемости, коэффициент экологической стабильности территории, индекс продуктивности агроландшафтов, изменение количества рабочих мест и другие.

11. Инвестиционные проекты внутрихозяйственного землеустройства включают в себя комплекс мероприятий, необходимых для выполнения основных задач инвестирования - увеличение объемов производимой продукции, повышение ее качества и пр. Для выделения из запроектированных мероприятий первоочередных и распределения возможного объема капитальных вложений по наиболее рентабельным капиталоемким мероприятиям в диссертации разработана экономико-математическая модель оптимизации инвестиций. Анализ результатов решения оптимизационной задачи показал, что рассчитанная структура инвестиций позволит хозяйству получить 59,8 млн. руб. чистого дохода от вложенных в реализацию проекта 90 млн. руб.

12. На основании разработанной методики в диссертации показан инвестиционный проект внутрихозяйственного землеустройства. Анализируя приведенный пример, следует отметить, что наряду с традиционными составными частями проекта, добавляется инвестиционная составляющая. В основу распределения инвестиций положен метод зонирования территории хозяйства по инвестиционной привлекательности. Показано технико-экономическое обоснование проекта, очередность его осуществления. Технико-экономические показатели демонстрируют не только увеличение объемов производства в несколько раз, но и эффективность инвестиций (чистый дисконтированный доход - 10839 тысяч рублей, внутренняя норма доходности - 22 %, индекс доходности -1,11).

Список литературы диссертационного исследования кандидат экономических наук Гусев, Владимир Николаевич, 2007 год

1. Российская Федерация. Конституция Российской Федерации Текст.: принята 12.12.1993 .- М., Известия, 1995.- 63с.

2. Российская Федерация. Законы. Земельный кодекс Российской Федерации Текст.: федеральный закон от 25.10.2001, № 136 [с изм. и доп. на 25.10.2001].- М .: Эксмо, 2005.-109с.

3. Российская Федерация. Законы. Гражданский кодекс Российской Федерации Текст.: федеральный закон от 30.11.1994, №15 [по сост. на 20.05.2005] // Полный сборник кодексов Российской Федерации.- М.: Омега-Л, 2005.-С.5-188.

4. Российская Федерация. Законы. О землеустройстве Текст.: федеральный закон от 18.06.2001, №78 // Сборник нормативных документов по земельному праву.-М.:2004.-С.90-97.

5. Российская Федерация. Законы. Об обороте земель сельскохозяйственного назначения Текст.: федеральный закон от 24.07.02, №101 [с изм. и доп. на 18.07.2002].- ML: ООО «ТК Велби», 2002,- 16с.

6. Российская Федерация. Законы. О государственном кадастре недвижимости Электронный ресурс.: федеральный закон от 24.07.2007, № 221-ФЗ // Информационная система «Гарант».

7. Российская Федерация. Законы. О крестьянском (фермерском) хозяйстве

8. Текст.: федеральный закон : принят Гос. Думой 11 июня 2003г. : одобр. Советом Федерации 20 июня 2003г.]. М.: Закон и право, 2003. - 82 с.

9. Российская Федерация. Законы. О плате за землю Текст. : федеральный закон : [принят Гос. Думой 11 октября 1991г. : одобр. Советом Федерации 19 октября 1991 г.]. М.: Юнити-Дана, 2003. - 65 с.

10. Российская Федерация. Законы. Об экологической экспертизе Электронный ресурс.: федеральный закон от 23.11.1995, № 174 // Информационная система «Гарант».

11. Российская Федерация. Президент. Указы. О внесении изменений и дополнений в Указ Президента Российской Федерации от 17.09.1994, №1928 Электронный ресурс.: указ Президента РФ от 20.01.1996 г. № 70 // Информационная система «Гарант».

12. Российская Федерация. Правительство. Положение о государственной экспертизе землеустроительной документации Текст. : постановление Правительства РФ от 4.04. 2002 , № 214 // Рос. газ. 2002. - 10 апреля.

13. Российская Федерация. Министерство сельского хозяйства. Приказы. О программе «Международные инвестиции в АПК» Электронный ресурс.: приказ Министерства сельского хозяйства от 15.07.99, №542 // Информационная система «Гарант».

14. Московская область. Законы. О гарантиях осуществления инвестиционной деятельности в Московской области Электронный ресурс.: закон Московской области от 31.12.1998, №65/98 // Информационная система «Гарант».

15. Агропромышленный комплекс России Текст. : состояние и проблемы реформирования.-М.: Диалог МГУ, 1997.-66с.

16. Акимов, М. Инвестиционная привлекательность регионов России. Текст. / М.Акимов //Профиль.-1997.-№>33.

17. Астахов, И.А. Экономическая эффективность инвестиционного проекта Текст. : дисс. канд. эконом, наук / Иван Александрович Астахов.-Москва.-2003.-172 с.

18. Андреева, О.Д. Технология бизнеса: маркетинг Текст.: учеб. пособие / О.Д. Андреева ,-М.: НОРМА: ИНФРА-М, 1997.-224 с.

19. Бизнес-план Текст.: метод, материалы / под ред Р.Г. Маниловского. -2-е изд., доп.- М.: Финансы и статистика, 1999.-160с.

20. Бирюков, В.В. О проблемах привлечения инвестиций в АПК Текст. / В.В. Бирюков // Экономика сельскохозяйственных и перерабатывающих предприятий.-1996.-№1.- С. 1-7.

21. Боголюбов, С.А. Правовое регулирование земельных отношений в России 2000-2002 годы Текст. : учеб. пособ./ С.А. Боголюбов ; Центр земельного права и экономики природопользования ,-М., 2002. 632 с.

22. Быстров, Г.Е. Земельная реформа в России Текст.: правовая теория и практика / Г.Е. Быстров // Государство и право.-2000.-№4.-С.46-58.

23. Бромберг, Г.В. Сборник нормативно-методических материалов по стимулированию инновационной деятельности для руководителей предприятий и организаций Текст. / Г.В. Бромберг .- М.: ИНИЦ Роспатента, 2002.-210 с.

24. Бурков, В.Н. Как управлять проектами Текст. / В.Н. Бурков, Д.А. Новиков,- М.: СИНТЕГ-ГЕО, 1997. 188 с.

25. Валдайцев. С.В. Управление инновационным бизнесом: учеб. Пособие для студентов вузов по экономическим специальностям. М.: ЮНИТИ, 2001. 343 с.

26. Валинурова, Л.С. Управление инвестиционной деятельностью Текст.: учебник / Л.С. Валинурова, О.Б. Казакова. М. : КНОРУС, 2005. - 384 с.

27. Варламов, А. А. История земельных отношений и землеустройства Текст.: учеб. пособ. / А. А. Варламов. -М.: Колос, 2000. 335с.

28. Варламов, А.А. Эффективность системы государственного земельного кадастра Текст.: учеб. пособие / А.А. Варламов, О.Т. Хисматулов; Гос. ун-т по землеустройству.-М.,2001.-104с.

29. Вершинин, В.В. Землеустройство загрязненных территорий Текст.: дисс. докт. эконом, наук / Валентин Валентинович Вершинин.- М.,2005.-359с.

30. Водяников, В.Т. Экономическая оценка инвестиций в агропромышленном комплексе Текст.: учебное пособие / В.Т. Водяников, Д.Ю. Судник М.:ЮРКНИГА, 2004. - 200 с.

31. Войташ, О.Ю. Повышение экономической эффективности использования капитальных вложений в сельском хозяйстве Текст.: дисс. канд. экон. наук / Ольга Юрьевна Войташ.-Курск.-2002.-212с.

32. Волков, С.Н. Землеустройство в условиях земельной реформы (экономика, экология, право) Текст.: учеб. пособие / С.Н. Волков.-М.:Былина, 1998.-528с.

33. Волков, С.Н. Землеустройство Текст.: Т.2. Землеустроительное проектирование. Внутрихозяйственное землеустройство / С.Н. Волков.-М.:Колос,2001.-648с.

34. Волков, С.Н. Землеустройство Текст.: Т.8. Землеустройство в ходе земельной реформы (1991-2005 годы) / С.Н. Волков.-М.:КолосС,2007.-399с.

35. Волков, С.Н. Землеустройство Текст.: Т.З. Землеустроительное проектирование. Межхозяйственное (территориальное) землеустройство / С.Н. Волков. М.: Колос, 2002. - 384 с.

36. Волков, С.Н. Землеустройство Текст.: Т.1. Теоретические основы землеустройства/ С.Н. Волков.-М.:Колос,2001.-496с.

37. Волков, С.Н. Землеустройство Текст.: Т.5. Экономика землеустройства / С.Н. Волков.-М.:Колос,2001.- 496с.

38. Волков, С.Н. Землеустройство Текст.: Т.4. Экономико-математические методы и модели / С.Н. Волков. М.: Колос, 2001. - 696 с.

39. Волков, С.Н. Землеустроительное проектирование Текст. / С.Н. Волков, В.П. Троицкий, Н.Г. Конокотин [и др.]; под ред. С.Н. Волкова.-2-е изд., перераб и доп.-М.:Колос, 1998.-632с.

40. Волков, С.Н. Землеустроительное проектирование и организация землеустроительных работ Текст.: учебник для студентов средних учебных заведений / С.Н. Волков, Н.Г. Конокотин, А.Г. Юнусов; под ред. С.Н. Волкова.-М.: Колос, 1998.-462с.

41. Волков С.Н. Концепция современного землеустройства. (Теоретические и методические основы землеустройства в условиях перехода к новым земельным отношениям) Текст. / С. Н. Волков. М., 2000. - 459 с.

42. Волков, С.Н. Экономическая эффективность внутрихозяйственного землеустройства Текст.: учеб. пособие / С.Н.Волков; Моск. ин-т инженеров землеустройства.-М., 1990.-225с.

43. Волков, С. Н. Экономико-математические методы и моделирование Текст.: учебно-методич. пособие / С.Н. Волков, А.В. Купчиненко, В.В. Бугаевская. М.:ГУЗ, 2000,-127с.

44. Горемыкин, В.А. Бизнес-план: Методика разработки. 25 реальных образцов бизнес-плана Текст. / В.А. Горемыкин .- 4-е изд. перераб. и доп.-М.: Ось-89, 2005.-592 с.

45. Грядовой , Д.И. Теория и практика принятия управленческих решений: инновационные аспекты Текст. / Д.И. Грядовой.- М.: Моск. акад. МВД России ; Щит-М, 2002 .- 316 с.

46. Государственный (национальный) доклад о состоянии и использовании земель Российской Федерации в 2004 году Текст. / Росземкадастр.-М.,2005,-190 с.

47. Гордеев, А. Повышать инвестиционную привлекательность сельского хозяйства Текст. / А. Гордеев // АПК: экономика, управление.-2006.-№4,-С.2-4.

48. Гузнер, С.С. Внутрирегиональная дифференциация инвестиционного климата: рейтинговая оценка / Гузнер С.С., Харитонова В.Н., Вижина И.А. // Регион:социология и экономика,- 1997.- №2.- С. 109-136.

49. Делягин, М. Портфельные инвестиции в России: региональные и отраслевые предпочтения. // Рынок ценных бумаг.- 1996 .- №8.- С. 40-43.

50. Заплетин, В .Я. Экономическая эффективность проектов землеустройства Текст.: лекция / В.Я. Заплетин, P.M. Кумитов .- Воронеж, 1982.-36с.

51. Зельднер, А. Инвестиции условие стабильности и экономического роста в АПК Текст./ А. Зельднер // АПК: экономика, управление.-2005,-№12.- С.11-16.

52. Земельный вопрос Текст. / Е.С. Строев, С.А. Никольский, В.И. Кирюшин [и др.]; под ред. Е.С. Строева. М.: Колос, 1999. - 536 с.

53. Землеустроительное проектирование Текст.: учебник для вузов / С.Н. Волков, В.П. Троицкий, Н.Г. Конокотин [и др.]; под ред. С.Н. Волкова.-М.:Колос, 1997.-607с.

54. Землеустроительное проектирование Текст. / С.Н.Волков, В.П.Троицкий, Н.Г.Конокотин [и др.]; под ред. С.Н.Волкова. 2-е изд., перераб. и доп. - М.:Колос, 1998. - 632 с.

55. Зенкова, И. Инвестиционный механизм комплексного развития АПК Текст. .- М.: Наука, 1990.-124 с.

56. Зибарев, В. П. Развитие инвестиционного процесса в сельском хозяйстве в условиях его реформирования Текст.: автореф дисс. канд. эконом, наук / Василий Петрович Зибарев.-Москва.-2003.-18 с.

57. Иванов, С.П. Механизм управления процессами обоснования эффективности инвестиционных проектов и контроля за их реализацией Текст.: дисс.канд. .эконом, наук. / Сергей Павлович Иванов.-С.Пб.-2003.-216с.

58. Игонина, Л.Л. Инвестиции Текст. : учеб.пособие / Л.Л. Игонина; под ред. В.А Слепова. М.: Экономистъ, 2004. - 478 с.

59. Игошин, Н.В. Инвестиции. Организация управления и финансирование Текст.: учебник для вузов. / Н.В. Игошин .- 2-е изд., перераб. и доп. М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2001. - 542 с.

60. Ипп, Л.С., Инвестиционное проектирование и бизнес-планирование Текст.: методическое пособие / Л.С. Ипп, С.Л. Ипп .-3-е изд., доп. и перераб М.: Российская академия кадрового обеспечения АПК, 2004.

61. Катасонов, В.Ю. Проектное финансирование как новый метод организации в реальном секторе экономики Текст. / В.Ю. Катасонов.-М.-.АНКИЛ, 1999.

62. Киселева, Н.В. Инвестиционная деятельность Текст.: учебное пособие / Н.В. Киселева, Т.В. Боровикова, Г.В. Захарова [и др.] ; под. ред. Г.П. Подшиваленко и Н.В. Киселевой.-2-е изд.- М.: КНС>РУС,2006 .-432 с.

63. Ковалев, Г.Д. Инновационные коммуникации Текст.- М.: ЮНИТИ, 2000.- 288 с.

64. Ковалев, В.В. Методы оценки инвестиционных проектов Текст. / В.В. Ковалев .- М.: Финансы и статистика, 1999.-144с.

65. Ковалев, В.В. Финансовый анализ Текст. : управление капиталом, выбор инвестиций , анализ отчетности. 2-е изд., перераб. и доп. -М.: Финансы и статистика, 1997.

66. Колтынюк, Б.А. Инвестиционные проекты Текст.: учебник / Б.А. Колтынюк 2-е изд., перераб. и доп. - СПб.: Изд-во Михайлова В.А., 2002. -622с.

67. Комов, Н.В. Земельные отношения и землеустройство в России Текст.: учеб. пособ. / Н. В. Комов, А.З.Родин , В.В. Алакоз. М.: Русслит , 1995. -510с.

68. Комов, Н.В. Схема землеустройства административного района Текст.: / Н.В. Комов, С.Н. Волков, Т.А. Емельянова [и др.]: практическое пособие,-М.:Юни-пресс,2002.-491 с.

69. Комов Н.В. Управление земельными ресурсами России Текст.: учеб. пособ. / Н. В. Комов. М.: Русслит ,1995. 300 с.

70. Короленков, А.Д. Теоретические основы бизнес-планирования в сельскохозяйственных предприятиях Текст. / А.Д.Короленков // Землеустройство, кадастр и мониторинг земель.-2006.-№6.-С.23-30.

71. Короленков, А.Д. Экономическое регулирование инвестиционной деятельности в сельском хозяйстве Текст. / А.Д.Короленков // Землеустройство, кадастр и мониторинг земель.-2006.-№7.-С.26-34.

72. Кравченко Н.А. Инвестиционная привлекательность территории Текст. / Н.А. Кравченко // ЭКО .-1995.- №6,- С.13-29.

73. Кресникова, Н.И. Совершенствовать ипотеку земель сельскохозяйственного назначения Текст. / Н.И. Кресникова // Экономика сельского хозяйства в России .-2005.-№10.-С.28.

74. Круперштох, В. Л. Методические основы выделения депрессивных и отсталых регионов. Текст. / В.Л. Круперштох, В.М. Соколов, С.А. Суспицын, М.А. Ягольницер // Регион: социология и экономика,- 1997.- №2.- С. 3-33.

75. Кузнецов, Н.А. Социально-экономическое обоснование землеуст-раиваемой территории Текст. / Н.А. Кузнецов, А.А. Харитонов // Социально-экономические основы землепользования и землеустройства / ВГАУ.-Воронеж, 1999.- С.41-74.

76. Курач Л.А. Разработка бизнес-плана предприятия. Текст. / Курач Л.А., Лепе Л.Н., Семенов П.М.- М.: Республиканский исследовательский научно-консультационный центр экспертизы, 1996. 90 с.

77. Ломакин, Г.В. Анализ эффективности землепользования сельскохозяйственных предприятий Текст. / Г.В. Ломакин // Организационно-экономические основы землеустройства сельскохозяйственных предприятий : сб. науч. тр. / МИИЗ.- М.,1983.- С.156-162.

78. Лужков, Ю.М. Сельский капитализм в России: столкновение с будущим: Аграрный вопрос к правительству Текст. / Ю.М. Лужков. М.: ОАО «Московские учебники и Картолитография», 2005. - 128с.

79. Лукьянчикова, А.А. Опыт рентного регулирования в сельском хозяйстве Текст. / А.А.Лукьянчикова // Землеустройство, кадастр и мониторинг земель.-2006.-№6.-С. 14-22.

80. Лукьянчикова, А.А. Опыт рентного регулирования в сельском хозяйстве Текст. / А.А.Лукьянчикова // Землеустройство, кадастр и мониторинг земель.-2006.-№6.-С. 14-22.

81. Любанова, Т.П. Бизнес-план Текст. : учебно-практическое пособие Любанова Т.П., Мясоедова Л.В., Грамотенко Т.А., Олейникова Ю.А. М.: «Издательство ПРИОР», 1998.

82. Мазур, И.И. Управление проектами Текст. : учебное пособие / И.И.Мазур [и др.] ; под общ. ред. И.И. Мазура. 2-е изд. - М.:0мега-Л,2004. - 664с.

83. Маркин, С. Механизм привлечения в АПК негосударственных инвестиций Текст. / С. Маркин // АПК: экономика, управление.-2000.-№6.-С.74-77.

84. Мелкумов, Я.С. Теоретическое и практическое пособие по финансовым вычислениям Текст. / Я.С. Мелкумов .- М .: Инфра-М, 1996.-160с.

85. Меньшикова, М.А. Экономические аспекты освоения инвестиционных проектов в АПК Текст. : дисс. докт. эконом, наук / Мария Алексеевна Меньшикова.-Курск.-2003.-397с.

86. Методические рекомендации по оценке эффективности инвестиционных проектов и их отбору для финансирования Текст. / Информэлектро.-М.,1994.-56с.

87. Московская область в цифрах Текст. / председатель ред. коллегии Л.В. Варухина.-М. Территориальный орган Федеральной службы государственной статистики.-350 с.

88. Никляев, B.C. Основы технологии сельскохозяйственного производства. Земледелие и растениеводство Текст. / B.C. Никляев, B.C. Косинский, В.В. Ткачев [и др.]; под ред. B.C. Никляева.-М.: Былина, 2000.-555 с.

89. Основные показатели производственно-финансовой деятельности сельхозпредприятий АПК Московской области Текст.-М., 2004.-35с.

90. Основы профессиональных знаний и национальные требования компетентности (НТК) специалистов по управлению проектами Текст.- М.: Совнет, 2002.

91. Оценка инвестиционной стоимости проектных землеустроительных решений Текст.: монография / С.Н. Волков, Т.В. Папаскири, В.В. Пименов [и др.]; под. ред. С.Н. Волкова; Гос. ун-т по землеустройству.- М.,1999.- 87 с.

92. Парсаданян, С.А. Инновационная деятельность : организация, технологии, проектирование Текст. / Парсаданян, С.А., Потемкин В.К.-СПб.: ИРЭ РАН, 2001.-106 с.

93. Пестриков, B.C. Особенности составления бизнес-планов при участковом землеустройстве Текст. / В.С.Пестриков, Д.А.Денисов // Землеустройство, кадастр и мониторинг земель.-2006.- №7,- С.40-44.

94. Пешехонов, В.А. Экономика аграрного сектора Текст.: учеб. пособие / В.А. Пешехонов, А.И. Пащенко . -СПб.: ОЦиЭМ, 2003. 176 с.

95. Пивоваров, К.В. Бизнес-планирование Текст.: учебно-методическое пособие / К.В.Пивоваров.-2-е изд.-М.: Издательско-книготорговый центр «Маркетинг»,2002.-161 с.

96. Пименов, В.В. Внутрихозяйственное землеустройство и бизнес-планирование Текст. / В.В.Пименов, В.С.Пестриков, П.А.Комаров // Землеустройство, кадастр и мониторинг земель.-2006.- №1.-С.36-39.

97. Пименов, В.В. Инвестиционная сущность землеустройства /

98. B.В.Пименов // Итоги научных исследований сотрудников ГУЗа в 2001 г. Т.1 Землеустройство, кадастры и земельное право: сб. науч. тр .- М. -2002.1. C.292-302.

99. Плешаков, В.Н. Оценка инвестиционных вложений в новую сельскохозяйственную технику Текст. / В.Н. Плешаков, Е.Н. Самойленко // Экономика сельскохозяйственных и перерабатывающих предприятий.-2000.-№8.-С.15-16.

100. Приоритетный национальный проект «Развитие АПК» Электронный ресурс.: http:/www.mcx.ru.

101. Путин, В.В. Реализация национального проекта «Развитие АПК» Текст. / В.В. Путин // АПК: экономика, управление.-2006.-№7.- С.2-8.

102. Рабинович, Б.М. Экономическая оценка земельных ресурсов и эффективности инвестиций Текст. / Б.М. Рабинович.- М.: Филинъ, 1997.-219 с.

103. Райсберг, Б.А. Диссертация и ученая степень : пособие для соискателей. Текст. / Б.А. Райсберг. 3-е изд., доп. - М.: ИНФРА-М, 2004. - 416 с.

104. Райсберг, Б.А. Современный экономический словарь Текст. / Б.А. Райсберг, Л.Ш. Лозовский, Е.Б. Стародубцева. 4-е изд., перераб. и доп. -М. :ИНФРА-М, 2003. - 480 с.

105. Рейтинги наиболее крупных и эффективных производителей сельскохозяйственной продукции в России за 2002 2004 гг. Электронный ресурс.: http:/www.viapi.ru/files/Agro3002004.pdf.

106. Розмаинский, И. «Инвестиционная близорукость» в посткейнсианской теории и в российской экономике Текст. / И. Розмаинский // Вопросы экономики.-2006.-№9.-С.71 -82.

107. Романова, М.В. Бизнес-планирование Текст. : учебное пособие / М.В. Романова-М.: ИД «Форум»: ИНФРА-М,2007.- 240с.:ил.- (Профессиональное образование).

108. Савицкая, Г.В. Анализ хозяйственной деятельности предприятий АПК Текст.: учеб. пособие / Г.В. Савицкая. -5-е изд., испр. и доп. Минск.: Новое знание, 2005. - 652 с. - (Экономическое образование).

109. Сагайдак, А.Э. Экономика и организация сельскохозяйственного производства Текст. / А.Э. Сагайдак, О.Г. Третьякова, А.Д. Екайкин [и др.]; под ред. А.Э. Сагайдака М .: КолосС, 2005.-360с.

110. Сагайдак, Э. Рыночная стоимость в недвижимости в АПК Текст. / Сагайдак Э., Бондаренко Т. // Экономика сельского хозяйства в России.-2005.-№11.-С.34-35.

111. Семин, А.Н. Маркетинговые стратегии: концепция развития в АПК Текст. / А.Н. Семин, В.П. Неганова.- Екатеринбург : Изд-во УралГСХА, 2002.-523с.

112. Семин, А.Н. Рыночное ориентированное хозяйствование в АПК: методические разработки и практические рекомдации Текст. / А.Н. Семин .М.: Изд-во «Агрипресс», 2001.-624 с.

113. Серов, В. Эффективность инвестиционных процессов в региональном АПК Текст./ В. Серов // АПК: экономика, управление.-2005.-№11.-С.23-31.

114. Стратегическое планирование Текст. / под ред. Уткина Э.А. М.: Ассоциация авторов и издателей «ТАНДЕМ» ; Издательство «ЭКМОС», 1998.

115. Тарамонов, С.Н. Планирование на предприятии АПК Текст./ С.Н. Тарамонов.- Ростов н/Д: Феникс,2006.-446, 1. с. (Высшее образование).

116. Тарасов, Н., Приоритетный национальный проект «Развитие АПК» с точки зрения доходности сельскохозяйственного труда Текст. / Н. Тарасов, М. Скальная // АПК: экономика, управление.-2006.-№8.-С. 11-15.

117. Трушин, Ю.В. Повышать роль кредитных организаций в развитии инвестиционных процессов в сфере АПК Текст. / Ю.В.Трушин // Деньги и кредит.-2006.- №6.- С.25-30.

118. Угаров, А. Основы планирования сельскохозяйственных предприятий Текст. : учебное пособие / А. Угаров, X. Шуле .- М.: МСХА им К.А. Тимирязева, 1998.

119. Удачин, С.А. Научные основы землеустройства Текст./ С.А. Удачин.-М.:Колос, 1965.-272 с.

120. Указания по инвентаризации и паспортизации внутрихозяйственных дорог и разработке схем их развития в колхозах, совхозах и другихсельскохозяйственных предприятиях Нечерноземной зоны РСФСР Текст. — М.: МСХ РСФСР, 1981. — 14 с.

121. Уткин, Э.А. Бизнес план Организация и планирование предпринимательской деятельности Текст. / Э.А. Уткин. - М.: Ассоциация авторов и издателей «Тандем» ; Издательство ЭКМОС, 1997.

122. Характеристика отраслей Московской области за период с 1995 по 2006 годы Электронный ресурс.: http:/www.kokurin.ru.

123. Хачатуров, Т. С. Эффективность капитальных вложений Текст. / Т.С. Хачатуров.-М.: Экономика.-1997.-336 с.

124. Царев, В.В. Оценка экономической эффективности инвестиций Текст./ В.В. Царев. -СПб.: Питер, 2004,- 464 с.:ил.- (Академия финансов).

125. Царев, В.В. Электронная коммерция Текст./ В.В. Царев, А.А. Кантарович .- СПб.Литер,2002.-350с.

126. Черник, Г.В. Принятие инвестиционных решений и анализ проектов Текст. : методические рекомендации / Г.В. Черник.- СПб.: Академия менеджмента и агробизнеса НЗ РФ.-1999.-33 с.

127. Черняк, В.З. Бизнес-планирование Текст.: учебник / В.З.Черняк.-М.:ЮНИТИ-ДАНА,2002.-470с.

128. Четырыкин, Е.М. Финансовый анализ производственных инвестиций Текст. /Е.М. Четыркин,- М.: Дело.-1998.-256с.

129. Шеремет, В.В. Управление инвестициями. Текст.: В 2 т. Т. 1 / В.В. Шеремет [и др.] .- М.:Высшая школа, 1998.

130. Шкалов, Г.А. Ипотека и развитие рынка земель сельскохозяйственного назначения Текст. / Г.А.Шкалов // Землеустройство, кадастр и мониторинг земель.-2006.-№6.-С.66-72.

131. Экономика и организация сельскохозяйственного производства Текст.:/ А.Э.Сагайдак, О.Г.Третьякова, А.Д.Екайкин [и др.]; под ред. А.Э.Сагайдака. -М.: КолосС, 2005, 360 е.: ил. - (Учебники и учебные пособия . ).

132. Экономическая теория (политэкономия) Текст.: учебник / под общей ред. В.И. Видяпина, Г.П. Журавлевой,- М.: ИНФРА-М,1997.-560с.

133. Янюк, В.М. Обоснование параметров рыночной оценки сельскохозяйственных угодий Текст. / В.М.Янюк // Кадастровый вестник.-2006.-№2.-С.28-36.

134. Clifford F. Gray, Erik W. Larson. Project management. The managerial process McGRAW - Hill International Editions, 2000.

135. Fleming Q.W., Hoppelman J.M. Earned value project management. PMI, 1996.

136. James P. Lewis Fundamentals of project management-American Management Association. 1997.

137. Kerzner H. Strategic planning for project management using a project management maturity model. New York John Wiley, 2001.

138. Manual for the Preparation of Industrial Feasibility Studies, LJNIDO. Vienna, 1986.

139. Squire L. Talc H.G. Economic Analysis of Project.-World Bank, Baltimor, London. 1981.

140. Экономико-статистические показатели (корреляционно-регрессионный метод)

141. Сумма прибыли (млн. руб.) от объема инвестиций (млн.руб.) У=/(х)=-1162,70+1,4703х 0,93 0,93 0,19 0,85.0,95 0,86 419,32 856140,65 140666,01 996794,40

142. Прирост рентабельности от инвестиций в сельское хозяйство у= /(х)=0,6407+0,0000642х 0,60 0,60 0,17 0,31.0,88 0,35 4,90 12,60 22,97 35,57

143. Прирост рентабельности (%) от снижения затрат (тыс.руб.) у= /(х)=4,1042+0,0000637х 0,89 0,89 0,15 0,86.0,90 0,80 3,00 31,81 8,10 39,91

144. Прирост фондорентабельнос-ти от инвестиций у= Дх)=-0,1263+0,00001136х 0,50 0,50 0,19 0,18.0,81 0,25 4,71 7,02 21,19 28,22

145. Прироста процента продуктивного скота в структуре основных средств от инвестиций на развитие животноводства у= /(х)=0,7355+0,00008732х 0,65 0,65 0,17 0,61.0,66 0,42 0,40 0,11 0,16 0,27

146. Прирост урожайности картофеля (ц/га) от инвестиций на развитие элитного семеноводства (тыс.руб.) у— /(х)=9,6453 + 0,0092х 0,97 0,97 0,07 0,96.0,97 0,93 0,48 2,97 0,21 3,18

147. Надой молока на 1 корову (кг) от объема инвестиций (млн.руб.) у= /(х)=3411,300 + 0,6724х 0,79 0,79 0,35 0,51.0,88 0,63 302,91 117140,46 68818,45 185957,20

148. Зависимость суммы прибыли от объема инвестиций в сельское хозяйствою ><о.