Рынок жилья как фактор воспроизводства квалифицированных кадров АПК: На материалах Республики Башкортостан тема диссертации и автореферата по ВАК РФ 08.00.05, кандидат экономических наук Амирханов, Ильдар Валерьевич

• Амирханов, Ильдар Валерьевич
• кандидат экономических наук
• 2002

Оглавление диссертации кандидат экономических наук Амирханов, Ильдар Валерьевич

Введение

Глава 1. Теоретические предпосылки функционирования рынка жилья как фактора воспроизводства квалифицированных кадров АПК

1.1. Воспроизводство квалифицированных кадров и рынок жилья, его особенности, структура, динамика

1.2. Аграрный сегмент рынка жилья

Глава 2. Состояние жилищного фонда и рынка жилья на селе

2.1. Формирование предложения на рынке жилья в сельской местности

2.1.1. Масштабы и темпы строительства

2.1.2. Жилищный фонд

2.2. Факторы, определяющие спрос на жилье

2.3. Земельный фактор в формировании рынка жилья

Глава 3. Основные направления государственного регулирования жилищной сферы села

3.1. Государственная политика стимулирования строительства жилья

3.2. Концепция и прогноз развития рынка жилья на селе на период до 2010 года

Введение диссертации (часть автореферата) на тему «Рынок жилья как фактор воспроизводства квалифицированных кадров АПК: На материалах Республики Башкортостан»

Актуальность темы исследования. Важнейшей предпосылкой и основой стабильного и эффективного развития агропромышленного комплекса является наличие квалифицированных кадров в отрасли, их постоянное воспроизводство.

В настоящее время наблюдается отток высококвалифицированных кадров из села, нежелание молодежи работать на селе, связанное прежде всего с низкой оплатой труда и необустроенностъю сельского быта. Одним из главных факторов, определяющих уровень воспроизводства квалифицированных кадров, являются жилищные условия населения, которые в сельской местности уступают городу и находятся на низком уровне.

Жилищная реформа и сопутствующие ей процессы привели к росту частного сектора в рыночном обороте как нового, так и функционирующего жилищного фонда, легализации операций в данной сфере, снятию большинства ограничений по кредитованию строительства и приобретению квартир, участию физических и юридических лиц в инвестиционных проектах, различных паевых товариществах.

Несмотря на динамичное развитие рынка жилья в городах, в сельской местности рыночные механизмы работают слабо. Положение в жилищной сфере сельской местности усугубляется также низким уровнем благоустройства жилья; отсутствием экономического механизма, стимулирующего развитие строительства инженерных коммуникаций; низким уровнем доходов сельского населения для решения своих жилищных проблем.

В то же время в странах с развитой рыночной экономикой накоплен положительный опыт и апробирован эффективно работающий экономический механизм развития жилищного рынка. На наш взгляд, все же без учета специфических условий сельской местности он не может быть успешно задействован. В условиях России необходимы новые разработки, в частности учитывающие высокую потребность населения в жилье, низкий уровень платежеспособного спроса. При этом не определена роль, возможности и границы участия государства в регулировании спроса и предложения на жилищном рынке.

Актуальность и недостаточная разработанность проблем развития рынка жилья в сельской местности с учетом ее специфики и особенностей, степенью значимости для решения проблемы обеспечения АПК квалифицированными кадрами, дискуссионный характер ряда аспектов данной проблемы определили выбор темы диссертационного исследования, постановку его цели, содержание работы.

Цели и задачи исследования. Цель исследования состоит в разработке основных принципов и элементов экономического механизма развития аграрного сегмента рынка жилья в условиях низкого платежеспособного спроса населения с целью привлечения квалифицированных кадров на село. Для ее достижения были поставлены следующие основные задачи:

- изучить и проанализировать особенности воспроизводства квалифицированных кадров агропромышленного комплекса;

- выявить и систематизировать особенности и проблемы формирования аграрного сегмента рынка жилья, базируясь на анализе общетеоретических принципов и закономерностей развития рынка жилья;

- проанализировать тенденции в развитии предложения жилья под влиянием происходящих изменений в экономике;

- исследовать факторы, определяющие величину спроса на рынке жилья и проанализировать степень их значимости;

- определить роль государства на отдельных этапах развития рынка жилья в сельской местности;

- разработать предложения по совершенствованию механизма ипотеки в целях решения жилищной проблемы на селе.

Предмет и объект исследования. Предметом исследования являются факторы и тенденции формирования предложения и платежеспособного спроса на рынке жилья сельской местности. Объект исследования - рынок жилья сельской местности Республики Башкортостан.

Методы исследования. В ходе исследования использовались труды отечественных и зарубежных ученых-экономистов в области макроэкономического анализа, экономики труда и социальной сферы, экономики жилищного хозяйства, кредита.

Информационной базой исследования явились материалы Госкомстата Республики Башкортостан, нормативно-правовые документы, законодательные акты, отечественная и зарубежная справочная литература, материалы периодической печати, социологические обследования.

При разработке положений диссертации применялись следующие методы исследований: абстрактно-логический, расчетно-конструктивный, экономико-статистический, экспериментальный и другие методы.

Наиболее существенные результаты исследования, полученные лично автором, и их научная новизна:

- определены основные тенденции воспроизводства квалифицированных кадров АПК и влияние жилищных условий населения на уровень обеспеченности отрасли квалифицированными кадрами: чем выше уровень жилищной обустроенности, тем больше удельный вес квалифицированных специалистов в общем числе работников;

- выявлены особенности развития аграрного сегмента рынка жилья, обусловленные необходимостью ведения личного подсобного хозяйства; составом и структурой сельских семей; низкой мобильностью населения; рассредоточенностью сельских поселений по территории: экстенсивный тип застройки поселений; низкий уровень стандартизованности объектов недвижимости; отсутствие достоверной информации о спросе и предложении жилья; землеемкость личных усадеб, его местный характер;

- выявлена зависимость результатов производства от уровня развития социальной инфраструктуры села, в частности умеренная корреляционная связь производительности труда с обеспеченностью жильем;

- обоснованы основные факторы, обуславливающие спрос на жилье в сельской местности: состав и структура населения, реальный уровень доходов сельских жителей, жилищные условия. Определена степень их значимости;

- рекомендован механизм долгосрочного ипотечного кредитования индивидуального жилищного строительства, предусматривающего участие банковского учреждения, администрации района и сельскохозяйственного предприятия, работником которого является застройщик жилья. В соответствии с данным механизмом сельскохозяйственное предприятие является поручителем по взятому кредиту и залогодержателем, а также имеет право погасить кредит за своего работника в более короткий срок с целью уменьшения финансового бремени застройщика;

- предложен механизм вовлечения в оборот рынка жилья сельской местности пустующих жилых домов и жилья, принадлежащего одиноким и престарелым людям с участием сельскохозяйственного предприятия, которое выкупает пустующие дома у их собственников для своих работников, рассчитывающихся с предприятием в течение оговоренного срока;

- разработан прогноз развития жилищной сферы в сельской местности Республики Башкортостан до 2010 года, на основе использования экспертной оценки, статистического метода и имитационного моделирования по двум вариантам: оптимистическому и пессимистическому.

Практическая значимость работы определяется тем, что использование положений и рекомендаций позволяют проводить более активную и обоснованную политику в области развития жилищного рынка, способствующего улучшению жилищных условий сельского населения и привлечению молодых специалистов в сельскохозяйственное производство. Результаты исследований автора, доведенные до уровня конкретных предложений и рекомендаций, позволяют обеспечить выработку более обоснованной экономической политики по привлечению денежных сбережений населения к инвестированию жилищного сектора экономики, повысить качество и результативность методов государственного регулирования этого сегмента рынка.

Апробация и реализация результатов исследования. Теоретические и практические положения, содержащиеся в работе, доложены и получили одобрение:

- на международных научно-практических конференциях: "Эффективность и конкурентоспособность аграрного сектора России" (Москва, 1999г.), "Российский аграрно-промышленный комплекс и мировые продовольственные рынки" (Москва, 2000 г.);

- на республиканской научно-практической конференции "Развитие экономических отношений в АПК Республики Башкортостан" (Уфа, 1999 г.).

Основные результаты исследований используются в практической деятельности Министерством строительства, архитектуры и дорожного комплекса Республики Башкортостан, Министерством жилищно-коммунального хозяйства Республики Башкортостан.

Публикации. По теме диссертации опубликовано 7 научных работ общим объемом 4,7 печатного листа.

Структура и объем диссертации. Диссертация состоит из: введения, трех глав, выводов и предложений, списка использованной литературы, приложений. Она изложена на 143 страницах машинописного текста, включает 7 рисунков, 28 таблиц.

Заключение диссертации по теме «Экономика и управление народным хозяйством: теория управления экономическими системами; макроэкономика; экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами; управление инновациями; региональная экономика; логистика; экономика труда», Амирханов, Ильдар Валерьевич

ВЫВОДЫ И ПРЕДЛОЖЕНИЯ

Рассмотрение развития рынка жилья на селе и жилищной политики, проводимой в Республике Башкортостан позволяет сделать следующие выводы.

1. Воспроизводство квалифицированных кадров АПК представляет собой социально-экономический процесс непрерывного обеспечения отрасли работниками трудоспособного возраста, получивших специальную профессиональную подготовку, на которое особое влияние оказывают, на ряду с другими основными факторами, жилищные условия сельского населения.

2. Рынок жилья - это система экономико-правовых отношений в обществе, обеспечивающих гражданам свободу в приобретении и отчуждении жилья, стимулирующих экономическую эффективность жилищного строительства и эксплуатации жилищного права.

3. Рынок жилья имеет свои особенности, вытекающие из специфики самого жилья как товара, процессов его производства, распределения потребления:

- жилищный вопрос имеет две стороны, выступая и как проблема гарантии социальных благ, и как проблема развития рынка жилья, который вытекает из того, что жилище является предметом первой необходимости;

- жилище, как правило, недвижимо, привязано к строго определенному участку земли. В условиях рынка объектом купли-продажи становится не только само строение и участок, на котором оно стоит, но и географическая, и социальная сфера, окружающая его в целом;

- жилище, являющееся объектом накоплений при нестабильной экономической ситуации, выступает как источник богатства в условиях рыночной экономики;

- рынок жилья локализован;

- о состоянии рынка жилья практически отсутствует достоверная и своевременная информация.

4. Рынок жилья подразделяется на первичный рынок и вторичный рынок жилья. Это обусловлено особенностями формирования предложения жилья, ценообразования и т.д. Он включает в себя три самостоятельных рынка: рынок жилищного фонда, рынок жилищных услуг, рынок коммунальных услуг.

5. Преобладание государственной собственности на жилье существенно ограничивало права и возможности граждан в распоряжении имеющейся в их пользовании жилой площади в советское время. Приватизация жилого фонда, передача жилых помещений, находящихся в государственной собственности, в частную собственность сыграли большую роль в формировании легализированного рынка жилья.

6. Сельская местность имеет свои специфические особенности, которые накладывают отпечаток на образ жизни сельского населения, формы жилищных построек, размеры жилья и хозяйственных построек:

- изолированность сельских поселений, вытекающая из территориальной рассредоточенности производства и слабого развития дорожно-транспортных коммуникаций и других форм связи;

- село отличается от города меньшей фондо- и энерговооруженностью труда, более низким уровнем общего и профессионального образования населения;

- высокий уровень самодостаточности;

- для сельского образа жизни характерны неравномерность трудовых нагрузок в течение года, непостоянство режимов труда и отдыха, сезонные изменения в содержании труда, условность границ рабочего места;

- неотъемлемым атрибутом образа жизни сельского населения является ведение личного подсобного хозяйства, отсюда - трудовые перегрузки, меньшая производительность свободного времени, круглогодичная привязанность к дому, ограничивающая возможность проведения выходных дней и отпусков вне постоянного места жительства.

7. Строительство на селе отличается большей разбросанностью по территории, что создает худшие условия в сравнении с концентрированным производством строительных материалов и строительством многоэтажных домов в городе.

8. Социологический опрос, проведенный в сельскохозяйственных предприятиях Республики Башкортостан, позволяет сделать следующие выводы:

- сроки строительства, общая площадь строящегося жилья дифференцированы по социальным слоям сельского населения;

- низкая информированность населения о возможных путях получения кредитов под индивидуальное жилищное строительство;

- отсутствует рынок строительных материалов в сельской местности, и в связи с этим завышенные цены на строительные материалы;

- в сельской местности необходимо создать условия для развития мелких и средних предприятий по строительству и ремонту жилых домов.

9. Уровень ввода жилья за годы реформ, при общем падении производства и уровня жизни населения, не только не снизился, но даже и увеличился, в основном за счет средств населения, что повлекло изменения в структуре жилищного фонда. Увеличилась доля частного жилья с 1990г. по 1998г. с 76,4% до 85,4% соответственно. Это происходило за счет трех факторов: ввода нового жилья, приватизации и выбытия.

10. Основными факторами, определяющими величину спроса на рынке жилья, являются: платежеспособность населения; изменения общей численности населения (прошлые, текущие, прогнозируемые тенденции); изменения в соотношениях между различными слоями населения (процентные соотношения между группами населения с различными уровнями образования), уровнями миграции, количествами браков и разводов; изменения во вкусах и предложениях населения; условия и доступность финансирования; жилищные условия населения.

Цены на жилье, как основной фактор, определяющий спрос, различны на первичном и вторичном рынке жилья и зависят от его местоположения, количества комнат и т.д.

За анализируемый период выявлена тенденция старения населения, что в дальнейшем может привести к меньшему образованию семей, а следовательно и к снижению потенциального спроса на жилье.

Жилищные условия, характерные для сельского населения сильно дифференцированы в зависимости от дохода, уровня образования, квалификации. Для сельской местности характерен низкий уровень благоустройства жилья, особенно комплексного.

11. Основными моментами государственной политики стимулирования строительства должны стать: создание принципиально новых проектных решений с большей дифференциацией по стоимости; обеспечение села полноценным рынком строительных материалов; широкое применение различных систем кредитования для индивидуальных застройщиков.

Опыт западных стран показывает, что сравнительно небольшая степень вовлеченности государства в решение гражданами своих жилищных проблем, где основная роль отводится работе рыночных механизмов, сочетается с гораздо большим участием, а на начальных этапах с доминированием общественного сектора.

12. Для принципиального решения жилищной проблемы необходимо, чтобы рынок жилья развивался с учетом удовлетворения потребностей всех групп населения в благоустроенном жилье с учетом особенностей сельского быта на основе адресной кредитно-финансовой политики государства, улучшения проектирования сельского жилища, базы стройиндустрии и широкого применения автономных систем инженерного оборудования сельского жилища.

При решении жилищной проблемы необходимо ориентироваться на создание в сельской местности лучших жилищных условий, чем в городе. Это условие будет важным фактором, компенсирующим определенные преимущества города и повышающим конкурентоспособность села.

13. Предлагается механизм вовлечения в оборот рынка жилья пустующих домов на основе долгосрочного ипотечного кредитования и домов, собственниками которых являются одинокие престарелые люди на основе пожизненного содержания с иждивением. Этот механизм может быть применен для улучшения жилищных условий для малообеспеченных слоев населения.

14. Рекомендуется в рамках программы долгосрочного ипотечного кредитования индивидуальных застройщиков использовать схему, в соответствии с которой в процесс кредитования наряду с банком и застройщиком, вовлекаются администрация района, на территории которого застройщик проживает и предприятие, работником которого является этот застройщик. С применением предложенной схемы основное финансовое бремя ложится на предприятие, которое выплачивает первоначальный взнос и может погасить кредит в более короткий срок с целью уменьшения суммы процентов по кредиту. Также с применением этой схемы снимается острота необходимых накоплений населения для улучшения своих жилищных условий.

15. Разработанный прогноз развития жилищной сферы с учетом оптимистического и пессимистического вариантов показал, что наиболее эффективное развитие данной сферы возможно при следующих условиях: стабильное развитие экономики страны, принятие государственных программ по поддержке индивидуального жилищного строительства на основе долгосрочного ипотечного кредитования, комплексного благоустройства сельских населенных пунктов.

Список литературы диссертационного исследования кандидат экономических наук Амирханов, Ильдар Валерьевич, 2002 год

1. Абалкин Л. Роль государства в становлении и регулировании рыночной экономики // Вопросы экономики. 1997,- № 6. - с.4.

2. Абалкин Л. Роль государства и борьба с экономическими догмами // Экономист. 1998.-№ 9. -с.З.

3. Абанкина И., Высоковский А., Трутнев 3. Развитие рынка недвижимости и оценка стоимости земли // Вопросы экономики. 1994. - №10. - с.90-101.

4. Аитов H.A. Методология и методика социального планирования. /Под ред. Ж.Т. Тощенко,- М.: ИСИ АН СССР, 1987.

5. Акатьев Ю.В. Социальное развитие сельского района: проблемы, перспективы (управленческий момент). Уфа, 1995.

6. Актуальные проблемы развития АПК Башкортостана. / Под ред. У.Гусманова. Уфа, 1996.

7. Антимонопольное законодательство. // Экономика и жизнь. 1994. - №11. - с.8.

8. Антоненко Л. Комплексное развитие села. // Вопросы экономики. 1991. -№6. - с.99.

9. Арасланов Н.Г. Экономическая эффективность производства и хозяйственный риск в аграрной сфере. Уфа, 1994.

10. Ахинов Г. Экономика общественного сектора: пути решения социальных проблем / Вестник МГУ. Экономика. 1998,- № 4.

11. Басин Е. Новая жилищная политика в Государственной целевой программе "Жилище" // Вопросы экономики. 1993. - №7. - с. 36-47.

12. Баталин Ю.П. На пути решения жилищной проблемы. М.: Стройиздат, -1989.-21 с.

13. Бачурин A.B. Рынок в СССР: становление, регулирование. М.: Экономика, 1991.-416с.

14. Белкина Т. Жилищная статистика и положение в жилищном секторе. // Вопросы экономики. 1993. - №7. - С.50-70.

15. Белкина Т. Жилищный сектор в России. // Вопросы экономики. 1994. -№10. - с. 16-23.

16. Белых Л.П. Формирование портфеля недвижимости. М.: Финансы и статистика, 1999. - 263с.

17. Бессонова О.З. Советская модель жилищных отношений: генезис, сущность и пути перестройки. Новосибирск: Препринт, 1988. - 39 с.

18. Бобков В., Мстиславский П., Смирнов В. Оценка состояния и прогноз динамики доходов. // Экономист. 1996. - № 12. - с.21.

19. Бондаренко Л.В. Жилищное строительство на селе. М.: Росагропромиздат, 1988.

20. Бондаренко Л.В. Концепция и прогноз развития социальной сферы села на период до 2005 года. М.: ВНИЭСХ, 1996.

21. Бондаренко Л.В. Оценка уровня социального развития села. // АПК: экономика, управление. 1997.- № 6. - с.64.

22. Бондаренко Л.В. Развитие социальных процессов на селе. М.:ВНИЭСХ, 1995.

23. Бондаренко Л.В. Формирование социальной инфраструктуры села. М.: Советская Россия, 1987. - с.21.

24. Бондаренко Л.В. Экономические проблемы и механизм социального развития села. М., 1997. - с.232.

25. Бронер Д.А. Жилищное строительство и демографические процессы. М.: Статистика, 1980. - 80 с.

26. Буздалов И. Земельная собственность и хозяйственные формы ее использования. // АПК: экономика, управление. 1996.- № 2. - с.6.

27. Булатов А. Земельные отношения в рыночной экономике. // Экономист. -1997.-№4.-с.22.

28. Булатов А. Рыночные отношения в АПК: особенности и проблемы становления. // РЭЖ. 1997. - № 1, 2.

29. В регионах пока есть только квартирные рынки // Коммерсантъ Daily. -1995. - от 2 июля. - с. 10.

30. Васильченко И. Девиз "Подмосковья": жилью высокое качество // Строительная газета. 1995. - №34. - С.6.

31. Васькин Е., Пациорковский В. Социальная инфраструктура: предмет г исследования. / Сб.науч.трудов. М., 1991.

32. Видяпин В.И. и др. Общая экономическая теория. М.: Промо-Медиа.1995. -с.104.

33. Волков A.M. Швеция: социально- экономическая модель: Справочник. -М.: Мысль, 1991.-254 с.

34. Воронов А. Система экономических интересов сельского населения. // АПК: экономика, управление. 1996.- № 3. - с.21.

35. Всеобщий справочник по США 1992 1993 гг. - М.: Balotekss Inc. - 235 с.

36. Гатауллин Р.Ф. Развитие социальной инфраструктуры села. Уфа, 1998. -с.26.

37. Глушенко К., Кибалов Е. Программа жилье: критический взгляд. // ЭКО.1996.-№12.

38. Горбунов Г.Ф. Стратегия развития социальной сферы региона. Автореферат на соискание ученой степени кандидата экономических наук. СПб., 1998.

39. Государственная целевая программа "Жилище" /одобрена. Постановлением Правительства Российской Федерации от 20 июня 1993 г. / Собрание актов Президента и правительства Российской Федерации, 1993.-N28.- ст. 2593.

40. Гражданский кодекс Российской Федерации. Санкт-Петербург: * Манускрипт, 1995. - 204 с.

41. Громов И. Подмосковье: рынок земли // Все о недвижимости. 1995. -№11. - с.З.

42. Гузанова А. Потребности и спрос на жилье в крупных российских городах // Вопросы экономики. 1994. - №10. - с. 34 - 48

43. Гусманов У., Гатауллин Р., Шаяхметов И. Развитие социальной инфраструктуры села. Уфа, 1998.

44. Гусманов У.Г., Гатауллин Р.Ф., Сагатгареев P.M. Реформа социальной сферы села. М.: Колос, 2000. - 64с.

45. Демин О. Село: как превратить его в современную среду обитания // Строительная газета. 1995. - №28. - с.8.

46. Демографический энциклопедический словарь. М.: Советская энциклопедия, 1985. - с.990.

47. Дмитриев М. Политика социальных расходов в современной России. // Вопросы экономики. 1996. - №10. -с.49.

48. Добрынин В. Экономика и частная собственность на землю. // АПК: экономика, управление. 1997,- № 6. - с.20.

49. Дубянская Г. Заработная плата в период реформ. // Экономист. 1996. - № 7.-С.64.

50. Евдокимов Ю. Ипотека вне закона? // Экономика и жизнь. 1995. - №11. -с.1

51. Евдокимов Ю., Савельева Т. Жилищная реформа: рынок проблем // Экономика и жизнь. 1994. - №13. - с. 11

52. Ефремов К.И. Прогнозирование развития социальной инфраструктуры в сельском районе. Автореферат на соискание ученой степени кандидата экономических наук. Вологда, 1997.

53. Жилище 2000. - М.: Стройиздат, 1988. - т. 1 - 142 с.

54. Жилищная программа: проблемы и решения Сборник / составитель Лебедев Е.Б. / М.: Стройиздат, 1990. - 430 с.

55. Жилищные условия населения СССР. М.: Информационно-издательский центр, 1990. - 46 с.

56. Жилищный комплекс СССР: проблемы и решения. М.: АН СССР. ИН-т эк - ки и прог. НТП., 1989. - 166 с.

57. Журавлева Г.П. Теоретическая экономика. М.: ЮНИТИ, 1997. - с.76.

58. Закон Российской Федерации "О плате за землю" / Экономика и жизнь: Ваш партнер-консультант. 1995. - №20. -с.20 - 22.

59. Закон Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики" от 24 декабря 1992 г. N 4218- 1 // Российская газета. 1993. - от 23 янв. - -с. 2.

60. Заславский И. К характеристике труда в современной России. // Вопросы экономики. 1997. - № 2. - с.76.

61. Иваненко В. Оценка некоторых теоретических подходов к экономике //

62. Вопросы экономики. 1998. - № 11. - с.36.

63. Изотов А.С. Социальная инфраструктура как инструмент повышения1.эффективности предприятия. Автореферат на соискание ученой степеникандидата экономических наук. СПб., 1997.

64. Каганова О., Катханова А. Развитие рыночного жилищного строительства: опыт С.-Петербурга и других городов. // Вопросы экономики. 1994. - №10. - с. 131 - 144.

65. Казаков Ю., Мовчан Б. Развитие социальной инфраструктуры регионов. -М., 1991.

66. Казанцева Л., Куксанова И. Социальная цена реформ // ЭКО. 1997. - № 2.

67. Как купить квартиру в кредит // Жизнь и кошелек. -1994. № 9. - с.З.

68. Коган A.M. Деньги, цена и теория трудовой стоимости / новая парадигматеории трудовой стоимости/. М.: Финансы и статистика, 1991. - 224 с.

69. Коммерческая и некоммерческая деятельность в социальной сфере. /I

70. И.Шейман, П. Якобсон, JI. Демидова и др. М., 1995.

71. Конституция Российской Федерации. М.: Юрид. литература, 1993. - 64 с.

72. Корнеев В., Кузнецов Г. Инвестиционная политика в АПК // Экономист.1998. №1.

73. Косарева И.,-Улюкаев А. Реформа жилищно-коммунального хозяйства:эволюция или революция. // Вопросы экономики. 1997. - № 9. - с.55.

74. Костяев А. Социально-экономическая ситуация на селе. // АПК: экономика, управление. 1997.- № 8. - с.7.

75. Котлер Ф. Основы маркетинга. М. - 1990. - с.78.

76. Кочерга А.И., Мазараки A.A. Народнохозяйственный комплекс и социальные проблемы. М.: Мысль, 1980.

77. Красовский В. Экономические проблемы инфраструктуры. // Вопросы экономики. 1997. - № 2.

78. Криволапов В.В. Преодоление территориальных диспропорций в развитии сельской социальной инфраструктуры. // Вестник сельскохозяйственной науки. 1990. - №8.

79. Кудашов Е.А. Рынок индивидуального жилья Подмосковья: особенности формирования. // Жилищное строительство. 1999. - №4.

80. Кузьмин С. Альтернативные системы социально-экономического развития. // Экономист. 1998. - № 9. - с. 12.

81. Кухаренко В. Совершенствование базы сельского строительства // Экономист. 1998. - № 11. - с.87.

82. Лексин В., Швецов А. Незаметная реформа: передача социальных объектов в муниципальную собственность. // РЭЖ. -1998.- № 1.

83. Леппке О. Рациональное использование и охрана земельных ресурсов. // АПК: экономика, управление.-1998.- № 3. с.З.

84. Леров А. Продажа квартир в рассрочку // Все о недвижимости. 1995. - № 14.-С.2.

85. Макконелл K.P., Брю С.П. Экономикс: Принципы, проблемы и политика. Т.1. М: Республика, 1993. - с.61.

86. Маршалл А. Принципы экономической науки: в 3-х т.: Пер. с англ. ч. 2. -М.: Прогресс, 1993. 310 с.

87. Меньшиков С. Взгляд на реформы и регулирование экономики // Вопросы экономики. 1997. - № 6. - с.23.

88. Меньшикова М.А. Инвестирование развития социальной сферы сельского хозяйства. Автореферат на соискание ученой степени кандидата экономических наук. Курск, 1999.

89. Методология и методика системного изучения советской деревни. / Отв.ред.: Заславская Т.Н., Рывкина Р.В. Новосибирск: Наука, 1980, -с.15.

90. Михайлов Е.Д. Рынок жилья в США: Обзорно аналитические материалы. - М.: АКХ НИИ Экономить. - 1991. - 70 с.

91. Многоукладная экономика аграрного сектора России. / под ред. А.А.Шуткова. М., 1992.

92. Морова Н. Инвестиции в человеческий капитал и социальную инфраструктуру // Социс. 1998. - № 10.

93. Морозов В. Аннотация кризиса политика отсроченной инфляции // Вопросы экономики. - 1998. - № 9. - с.26.

94. Назаренко В. Мировой продовольственный рынок // АПК: экономика, управление.-1996. №2.

95. Назаренко В., Шмелев Г. Государственная политика в аграрной сфере // Вопросы экономики. 1996. - № 9. - с.31.

96. Насибуллин Р.Т. Население Башкортостана: социально-демографический анализ. М., 1997.

97. Нестеренко А. Социально-рыночная экономика. // Вопросы экономики. -1998. -№ 8.-С.42.

98. Никифоров Л.В. Социально-экономическая интеграция города и деревни (содержание, цели, пути, условия). М.: Наука, 1988. - с.5.

99. Николаев В.П. Введение в рыночную экономику строительства. // Экономика строительства. М. - 1994. - №4. - с.3-21.

100. Новиков В. Институциональные преобразования в сельском хозяйстве // Экономист. 1996. - № 12. - с.69.

101. Новикова В.И. Совершенствование экономического механизма в непроизводственной сфере. Киев, 1986.

102. Основные направления нового этапа реализации Государственной целевой программы "Жилище" // Российская газета. 1996. - от 4 апр. -с.З.

103. Основные положения о залоге недвижимого имущества ипотеке // Экономика и жизнь. - 1994. — №4. - с. 16.

104. Оценка населением системы социальных гарантий и социальной защиты (обзор) // Вопросы экономики,- 1992.- № 7.

105. Панкус Ю., Комарова Н. Особенности формирования первичного рынка жилья в России. // Вестник Санкт-Петербургского университета. Серия 5. Экономическая. Вып.4 1995. - с.37.

106. Перестройка в системе распределительных отношений / отв. ред. А. Машин. -М., 1992.

107. Петриков A.B. Экономические проблемы развития социальной инфраструктуры села. Автореферат на соискание ученой степени кандидата экономических наук. М., 1982.

108. Пиндайк Р., Рубинфельд Д. Микроэкономика. М.: Экономика, 1992. -509 с.

109. Плышевский Б. Проблема воспроизводства в современных условиях // Экономист. 1997,- № 1. - с.25.

110. Плышевский Б. Результат реформы экономика перераспределения // РЭЖ. -1994. -№ 11-12.

111. Позден Р. Жилищная экономика. Пер. с анг. М.: Дело, 1996. - c.l 1.

112. Попов А. Сущность категории жизнеобеспечения населения // Экономист. 1996. -№3. -С.70.

113. Постановление Правительства Российской Федерации от 26 августа 1996г. №1010 "Об агентстве по ипотечному жилищному кредитованию" // Российская газета. 1996. - от 4 сент. - с. 4.

114. Постановление Правительства Российской Федерации от 27 июня 1996 г. №753 "О Федеральной целевой программе "Свой дом" // Российская газета. 1996. - от 24 июня. - с.4.

115. Предложения по реформированию многоукладной социальной сферы села. / Под ред. Л.В. Бондаренко. М., 1998.

116. Приоритетная задача усиления социальной политики (обзор). // РЭЖ. -1997.-№5-6.-с.78.

117. Пчелинцев В.С. Социальные проблемы сельской местности в США. М., 1981.

118. Пчелинцев О. Жилищная ситуация и перспективы институциональных изменений. // Вопросы экономики. 1994. - №10. - с. 14

119. Радугин И. Социальная инфраструктура российской деревни. // АПК: экономика, управление. 1996. - № 1. - с.З.

120. Райзберг Б.А. Курс экономики. М.: ИНФРА. - 1997. - с.258.

121. Ракитский Б. Социальная защищенность и ее типы // Вопросы экономики. -1992. №7.

122. Рутгайзер В.М. Социальная сфера: проблемы планирования. М., 1989.

123. Рахман И.А. Парадоксы успеха. // Недвижимость. 1998. - №1.

124. Рахман И.А. Развитие рынка недвижимости в России. М.: Экономика, 2000. - 293с.

125. Реформы в социальной сфере (обзор) // Вопросы экономики. 1997.- №1. - с.4.

126. Российский статистический ежегодник. М.: Госкомстат Российской Федерации, 1994. - 799 с.

127. Рынок труда и социальная политика в Центральной и восточной Европе. Переходный период и дальнейшее развитие. / Под ред. Николаса Барра. Перевод с английского языка под науч. ред. С.Кадомцевой, Т.Клячко, Т.Проскуряковой. М.: ИКЦ "ДИС", 1997.

128. Самуэльсон П. Экономика. М.: НПО АЛГОН ВНИИСИ, Машиностроение, 1992 - 2т.

129. Семенов В. Новый курс аграрной политики. // Экономист. -1999.- № 1. -с.12.

130. Семья в Республике Башкортостан. Госкомстат Республики Башкортостан. Уфа, 1999.

131. Сенчагов В. Стратегия государственной денежно-кредитной и бюджетно-налоговой политики России. // Вопросы экономики. 1997.- № 6.

132. Серова Е. Реформа финансово-кредитного механизма в российском сельском хозяйстве. // АПК: экономика, управление. 1996,- №2. - с. 16.

133. Сидорова Ж. Изменение структуры доходов населения и ее оптимизация //Экономист.-1996.-№ 9. с.65.

134. Смирнов В., Арцишевский Л. К задействованию внебюджетных источников финансирования и инвестиций. // РЭЖ. 1997. - № 5-6.

135. Смирнова И. Регулирование доходов населения как элемент социальной политики // Экономист. 1994. - № 1. - с.62 -71.

136. Современные Соединенные Штаты Америки: Энциклопедический справочник. М.: Политиздат, 1988. -511 с.

137. Социальное развитие села (эконом, обзор). // АПК: экономика, управление. -1998. №2. - с.З.

138. Социальное развитие СССР /Методические указания к разработке планово-экономического и социального развития. М., 1986.

139. Стародубровская И. Логика жилищных реформ. // ЭКО. 1996. - №10.

140. Страйк Р. Исследование рынков жилья в России // Вопросы экономики. -1994. -№10. с. 4- 10.

141. Строев Е. Корректировка экономических реформ и разработка новой концепции бюджетной политики. // Вопросы экономики. 1997. - №1. -с.77.

142. Концепция среднесрочной программы Правительства РФ на 1997-2000г.г. Структурная перестройка и экономический рост (реформа социальной сферы). // Вопросы экономики. 1997. - № 1. - с.4.

143. Тимофеев В. Проблемы развития социальной сферы села. // АПК: экономика, управление. 1997. - № 8. - с.З.

144. Ткач А. Реалии аграрной реформы в России. // АПК: экономика, управление. 1998. - № 7. - с.4.

145. Указ Президента Российской Федерации "О государственной поддержке граждан в строительстве и приобретении жилья" от 29 марта 1996 г. № 430 // Российская газета. -1996. от 2 апр. - с.З.

146. Указ Президента Российской Федерации "О дополнительных мерах по развитию ипотечного кредитования" // Российская газета. 1996. - от 6 марта. - с.2.

147. Указ Президента Российской Федерации "О жилищных кредитах" // Экономика и жизнь. 1994. - N 25. - с.15.

148. Указ Президента Российской Федерации "О мерах по обеспечению достройки незавершенных строительством жилых домов" // Экономика и жизнь. 1994. -N25. -с.6.

149. Федеральный Закон "О внесении изменений и дополнений в Закон Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики" от 12 января 1996 г. // Российская газета. -1996. от 18 янв. - с.6.

150. Фридман Дж., Ордуэй Н. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. Пер. с англ. - М.: Дело Лтд. - 1995. - с.444.

151. Халилеев А. Спрос отстал от предложения . на полтора года // Экономика и жизнь. 1994. - №6. — с. 11.

152. Харисон Генри С. Оценка недвижимости. Учебное пособие. Пер. с англ. -М.: Мособлупрполиграфиздат. 1994. - с. 13.

153. Хлыстун В. Стабилизировать работу АПК России. // АПК: экономика, управление. -1997.- №4. с.З.

154. Шаронов А. О некоторых аспектах социальной политики. // Экономист. -1998. -№8.-с.54.

155. Шаяхметов И.Т. Сельское расселение как фактор развития социальной инфраструктуры. / В кн.: Экономические проблемы развития АПК в РБ. -Уфа, 1995.

156. Шишков Ю. Экономическая роль государства в современном мире // Экономист.-1999.-№1. с.25.

157. Шмелев Н. Неплатежи проблема номер один российской экономики. // Вопросы экономики. - 1997. - № 4. - с.26.

158. Черныш Б.Н., Молчанова Н.П., Новикова A.A., Т.А.Султанова. Прогнозирование и планирование. М.: ПРИОР, 1999. - С.25.

159. Эклунд К. Эффективная экономика: шведская модель. М., 1991.

160. Экономика и управление недвижимостью. Учебник для вузов. / Под общ.ред. П.Г.Грабового. М., 1999.

161. Экономика недвижимости. // Под ред. В.И. Ресина. М.: Дело, 2000. -327с.

162. Эльдаров Р.З. Особенности формирования спроса и предложения на рынке жилья в переходной экономике. // автореф. на соискание ученой степени к.э.н. М. - 1998. - с.7.